1

ỦY BAN NHÂN DÂN

TỈNH THỪA THIÊN HUẾ

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Số: 3368 /QĐ-UBND Thừa Thiên Huế, ngày 28 tháng 12 năm 2019

QUYẾT ĐỊNH

Về việc phê duyệt điều chỉnh (cục bộ) Quy hoạch phân khu

Khu E- Đô thị mới An Vân Dương, tỉnh Thừa Thiên Huế

ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH

Căn cứ Luật Tổ chức Chính quyền địa phương số 77/2015/QH13 ngày 19

tháng 6 năm 2015;

Căn cứ Luật Quy hoạch số 21/2017/QH14 ngày 24 tháng 11 2017;

Căn cứ Luật số 35/2018/QH14 ngày 20 tháng 11 năm 2018 về việc sửa

đổi, bổ sung một số điều của 37 Luật có liên quan đến quy hoạch;

Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12 ngày 17 tháng 6 năm

2009;

Căn cứ Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07 tháng 4 năm 2010 của

Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị;

Căn cứ Thông tư 12/2016/TT-BXD ngày 29 tháng 6 năm 2016 của Bộ

Xây dựng quy định về hồ sơ của nhiệm vụ và đồ án quy hoạch xây dựng vùng,

quy hoạch đô thị và quy hoạch xây dựng khu chức năng đặc thù;

Căn cứ Quyết định số 63/2016/QĐ-UBND ngày 21 tháng 09 năm 2016

của UBND tỉnh Thừa Thiên Huế về việc ban hành Quy định về phân công,

phân cấp và ủy quyền công tác quản lý quy hoạch – kiến trúc xây dựng trên địa

bàn tỉnh Thừa Thiên Huế;

Căn cứ Quyết định số 1150/QĐ-UBND ngày 30 tháng 5 năm 2018 của

UBND tỉnh về việc phê duyệt Quy hoạch phân khu Khu E, đô thị mới An Vân

Dương, tỉnh Thừa Thiên Huế;

Xét đề nghị của Giám đốc Sở Xây dựng tại văn bản số 3459/SXD-QHKT

ngày 19 tháng 12 năm 2019,

QUYẾT ĐỊNH:

Điều 1. Điều chỉnh (cục bộ) Quy hoạch phân khu Khu E- Đô thị mới An

Vân Dương, tỉnh Thừa Thiên Huế, với nội dung điều chỉnh cụ thể như sau (đính

kèm bản vẽ điều chỉnh quy hoạch):

1. Ranh giới khu đất điều chỉnh quy hoạch:

- Phía Bắc giáp sông Như Ý;

2

- Phía Nam giáp dự án Khu đô thị phía Đông đường Thủy Dương- Thuận

An;

- Phía Đông giáp khu vực ruộng lúa hiện hữu;

- Phía Tây giáp tuyến đường Thủy Dương- Thuận An.

2. Quy mô điều chỉnh: Khoảng 76,29ha.

3. Nội dung điều chỉnh quy hoạch:

- Không bố trí 02 bãi đỗ xe có ký hiệu BX1 và BX2 tại khu vực điều

chỉnh quy hoạch nhằm khai thác hiệu quả sử dụng đất tại khu vực này;

- Điều chỉnh mặt cắt đường Tố Hữu nối dài đi sân bay Phú Bài đoạn đi

qua phạm vi ranh giới điều chỉnh cục bộ từ lộ giới đường 36m (5,0m+ 10,5m+

5,0m+ 10,5m+ 5,0m) thành 60m (6,0m+ 10,5m+ 4,0m+ 19,0m+ 4,0m+ 10,5m+

4,0m);

- Bổ sung thêm quỹ đất Thương mại dịch vụ có ký hiệu DV3 với quy mô

khoảng 2,57ha dọc trục đường Tố Hữu nối dài đi sân bay Phú Bài;

- Bổ sung thêm các thiết chế hạ tầng, xã hội cho khu vực như: Quỹ đất

công trình công cộng (ký hiệu CC1, CC2) với quy mô khoảng 1,89ha; Quỹ đất

thể dục thể thao có ký hiệu TDTT với quy mô khoảng 1,07ha,…;

- Giảm quỹ đất nhà ở xã hội theo quy hoạch đã được phê duyệt và bố trí

tập trung tại khu đất có ký hiệu XH3 với quy mô khoảng 3,93ha;

- Bố trí tăng quỹ đất ở thấp tầng trong khu vực điều chỉnh cục bộ quy

hoạch nhằm tăng hiệu quả sử dụng đất tại khu vực này. Trong đó, bố trí khoảng

2,4ha đất ở thấp tầng để phục vụ nhu cầu tái định cư phục vụ giải tỏa các hộ dân

dọc sông Như Ý (thuộc khu đất có ký hiệu CX7);

- Bố trí TBA Huế 4 tại vị trí khu đất có ký hiệu HTKT với quy mô khoảng

0,68ha (theo chỉ đạo của UBND tỉnh tại Thông báo số 334/TB-UBND ngày

12/9/2019).

4. Cơ cấu sử dụng đất điều chỉnh (cục bộ):

TT Loại đất Ký

hiệu

Quy hoạch

1/2000 Khu E

Quy hoạch

điều chỉnh

cục bộ

Diện tích

(ha)

Tỷ lệ

(%)

Diện tích

(ha)

Tỷ lệ

(%)

1 Đất ở 24,22 31,8 22,40 29,4

- Đất ở thấp tầng OTT 17,28 22,7 18,47 24,2

- Đất nhà ở xã hội XH 6,94 9,1 3,93 5,2

2 Đất dịch vụ DV 0,00 0,0 2,57 3,4

3

3 Đất công trình công cộng CC 9,77 12,8 5,57 7,3

- Bãi đỗ xe kết hợp cây xanh CX- P 4,83 6,3 1,74 2,3

- Trường học TH 4,94 6,5 1,94 2,5

- Công trình công cộng

khác CC 0,00 0,0 1,89 2,5

4 Đất cây xanh, công viên-

TDTT, mặt nước

CX, MN

CXCL

TDTT

21,16 27,7 23,73 31,1

5 Đất ở chỉnh trang CTR 4,98 6,5 2,85 3,7

6 Đất giao thông - 16,16 21,1 19,17 25,1

Tổng cộng 76,29 100,0 76,29 100,0

5. Các chỉ tiêu kiến trúc, quy hoạch:

a) Mật độ xây dựng:

- Đối với đất ở thấp tầng ≤ 60%; Riêng khu đất có ký hiệu OTT20,

OTT21 và OTT25 ≤ 70%;

- Đối với đất xây dựng nhà ở xã hội ≤ 40%;

- Đối với đất thương mại, dịch vụ ≤ 40%;

- Đối với đất giáo dục ≤ 40%;

- Đối với đất Công trình công cộng ≤ 60%;

- Đối với đất làng xóm cải tạo: CTR3 ≤ 60%; CTR4 ≤ 70%;

- Đối với đất công viên cây xanh ≤ 5%.

b) Tầng cao công trình:

- Đối với đất ở thấp tầng ≤ 04 tầng;

- Đối với đất xây dựng nhà ở xã hội ≤ 09 tầng;

- Đối với đất thương mại, dịch vụ ≤ 15 tầng;

- Đối với đất giáo dục ≤ 03 tầng;

- Đối với đất Công trình công cộng ≤ 05 tầng;

- Đối với đất làng xóm cải tạo ≤ 04 tầng;

- Đối với đất công viên cây xanh ≤ 01 tầng.

c) Chỉ giới xây dựng:

- Đối với công trình nhà ở thương mại (Shophouse): Lùi ≥ 6m so với

chỉ giới đường đỏ đường Tố Hữu nối dài đi sân bay Phú Bài; Các tuyến

đường khác chỉ giới xây dựng trùng chỉ giới đường đỏ;

- Đối với công trình nhà ở thấp tầng: Lùi ≥ 6m so với chỉ giới đường đỏ

đường Tố Hữu nối dài đi sân bay Phú Bài; Lùi ≥ 4m so với chỉ giới đường đỏ

đối với các tuyến đường còn lại;

4

- Đối với các công trình công cộng, trường học, dịch vụ thương mại và

TBA lùi ≥ 10m so với chỉ giới đường đỏ;

- Đối với đất công viên cây xanh lùi ≥ 10m so với chỉ giới đường đỏ;

- Đối với đất làng xóm cải tạo chỉ giới xây dựng trùng với chỉ giới

đường đỏ.

Điều 2. Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày ký. Các nội dung khác tại

Quyết định số 1150/QĐ-UBND ngày 30/5/2018 của UBND tỉnh về việc phê duyệt

Quy hoạch phân khu Khu E, đô thị mới An Vân Dương, tỉnh Thừa Thiên Huế

không trái với Quyết định này vẫn giữ nguyên.

Điều 3. Chánh Văn phòng UBND tỉnh; Giám đốc các Sở: Kế hoạch và Đầu

tư, Tài chính, Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường, Giao thông vận tải; Chủ tịch

UBND thị xã Hương Thủy; Giám đốc Ban Quản lý khu vực phát triển đô thị và

Thủ trưởng các cơ quan liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.

Nơi nhận: - Như Điều 3;

- CT và các PCT UBND tỉnh;

- VP: CVP và các PCVP;

- Lưu VT, QHXT.

TM.ỦY BAN NHÂN DÂN

CHỦ TỊCH

Phan Ngọc Thọ