4

Lähiseudun AsiakaslehtiKUNDTIDNING FÖR HAGALUNDSREGIONEN

Taloyhtiöissä ja jul-kisuudessa käy-dään säännöllisin väliajoin keskuste-lua siitä, kuka vas-taa asunnon korja-uksista. Osakkaan ja taloyhtiön vas-tuista määrätään asunto-osakeyhtiö-laissa, mutta hy-vin yleisellä tasol-la. Uudistettu Ta-loyhtiön vastuun-jakotaulukko aut-taa lain tulkinnassa.

Kiinteistöliit-to Uusimaan ry toi myös Espoon kult-tuurikeskukses-sa esille ajankoh-taista Kunnossapi-tovastuut ja osak-kaan muutostyöt taloyhtiössä tee-maa, koulutustilai-sudessa 7.11.

Osakas remontoi kylpyhuo-nettaan ja lattiasta paljastuu kos-teusvaurio. Maksaako korjauk-set osakas, koska kyse on hänen remontistaan, vai taloyhtiö, kos-ka lattiarakenteet kuuluvat yhti-ön kunnossapitovastuulle? Asun-to-osakeyhtiölaki jää rajanvedois-sa hyvin yleiselle tasolle, eikä an-na suoria vastauksia vastuukysy-myksiin.

Kiinteistöliiton ja Kiinteistöliit-to Uusimaan lakimiehet sekä tek-niset asiantuntijat neuvovat talo-yhtiöitä vastuunjakokysymyksis-sä ja muissa ongelmatilanteissa. Tuoreimmat linjaukset vastuista on kerätty Taloyhtiön vastuun-jakotaulukkoon, jota suomalai-set taloyhtiöt ovat noudattaneet jo vuosikymmenten ajan. Talo-yhtiön vastuunjakotaulukosta ja sitä täydentävästä Vastuunja-kotaulukkoPlussasta ilmestyi-vät uudet painokset marraskuun puolivälissä. Opas perustuu voi-massa olevaan asunto-osakeyh-tiölakiin, ja sen ovat laatineet yh-teistyössä Suomen Kiinteistö-liiton ja Kiinteistöliitto Uusi-maan lakimiehet ja tekniset asi-antuntijat.

Vastuunjalotaulukkoa ja uut-ta VastuunjakotaulukkoPlussa opasta kannattaa hyödyntää ta-loyhtiön isännöitsijän ja hallituk-sen työssä. Julkaisut on kustan-tanut Kiinteistöalan Kustannus Oy. Lisää tietoa ja tilausedusta: www.kiinkust.fi/tuote/vastuun-jakotaulukkoplus

Kunnossapitovastuu ja muutostöistä asunto-osakeyhtiössäAsunto-osakeyhtiölaki määrittää yhtiön ja osakkeenomistajan väli-sen vastuunjaon (4 luku). Yhtiön on pidettävä kunnossa osakehuo-neistojen rakenteet ja eristeet. Yhtiö on lisäksi velvollinen pitä-mään kunnossa lämmitys-, säh-kö-, tiedonsiirto-, kaasu-, vesi-, viemäri-, ilmanvaihto- ja muut sen kaltaiset perusjärjestelmät. Yhtiö ei kuitenkaan vastaa osa-kehuoneistoissa olevista altais-ta. Yhtiön on korjattava ne osa-kehuoneistojen sisäosat, jotka va-hingoittuvat rakenteen tai yhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvan rakennuksen muun osan vian tai sen korjaamisen vuoksi. Edel-lä lain 4.2 momentissa tarkoitet-tu vastuu koskee sellaisia raken-teita, eristeitä ja perusjärjestel-miä, jotka yhtiö on toteuttanut tai hyväksynyt vastuulleen, ja huoneistojen sisäosien korjaa-mista ajankohdan perustasoon yhtiössä. Yhtiö vastaa myös sel-laisesta osakkeenomistajan teke-mästä tai teettämästä asennuk-sesta, joka rinnastuu yhtiön to-teuttamaan tai vastuulleen hy-

väksymään toimenpiteeseen ja jonka toteuttamista yhtiö on voi-nut valvoa siten kuin tässä lais-sa säädetään. Yhtiön on pidettävä kunnossa rakennuksen ulkopinta myös sellaisen parvekkeen koh-dalla, joka on osakkeenomis-tajan hallinnassa 1 luvun 3 §:n mukaisesti.

Osakkeenomistajan on pidet-tävä kunnossa osakehuoneiston-sa sisäosat. Osakkeenomistajan on hoidettava osakehuoneisto-ansa huolellisesti ja toteutettava kunnossapitotyönsä siten, että yhtiön vastuulla olevat kiinteis-tön, rakennuksen tai huoneiston osat eivät rikkoudu. Osakkeen-omistaja ei kuitenkaan ole vas-tuussa tavanomaisesta kulumi-sesta, joka aiheutuu tilojen käyt-tämisestä niiden käyttötarkoituk-sen mukaisesti.

– Tähän osakkaan kunnossa pitovastuuseen kuuluvat huo-neiston sisäosista pinnoitteet, kiinteät kalusteet. Sellaiset huo-neiston sisäpuoliset laitteet, jot-ka eivät perusjärjestelmän osia, kuten altaat, kiuas, liesi, ilman-vaihtojärjestelmästä erillinen lie-situuletin, tietyt huoneiston pe-rusjärjestelmiin kuuluvat osat, esim. huoneiston ilmanvaihdon suodattimet.

– Osakkeenomistajan jälkikä-teiset muutoksista, esim. saunan rakentaminen huoneistoon ja kyl-pyhuoneen laajennuksen tilan-teissa, yhtiön vastuu rajoittuu ti-lan alkuperäiseen käyttötarkoi-tukseen ja tasoon, ellei muutos-ta otettu yhtiön vastuulle (pää-tös pitkäaikaisesta korjauskäytän-nöstä tai yhtiöjärjestyksen muu-tos). Taustalla on osakkeenomis-tajien yhdenvertaisuus –periaat-teen noudattaminen. Tässä tilan-teessa merkitystä ei ole uuden osakkaan tietoisuudella.

– Osakkaalla on velvollisuus ilmoittaa havaitsemistaan vioista viipymättä. Laiminlyönti voi joh-taa vahingonkorvausvastuuseen.

Yhtiöllä on velvollisuus sel-vittää ongelma, esim. kuntotut-kimuksella, kun on aihetta epäil-lä yhtiön vastuulla olevaa vikaa. Tällaisen vian löytyessä yhtiöl-lä on oikeus valita korjaustapa ja korjaaja. Korjaus on toteutettava perustasoon ja paikkakorjauksen-kin on oltava teknisesti hyväksyt-tävä, sanoo Anne Vatanen, laki-mies, Kiinteistöliitto Uusimaasta.

Taloyhtiössä tehtävistä muutostöistä– Osakkaalla on oikeus tehdä ha-luamiaan muutostöitä mutta vain osakashallinnassa olevissa tilois-sa. Ilmoitus muutos- ja kunnos-sapitotöistä on tehtävä hallituk-selle tai isännöitsijälle etukäteen kirjallisesti. Osakkaan on annetta-

va riittävä selvitys työn laadusta ja laajuudesta. Työtä ei saa aloit-taa ennen kuin yhtiöllä ja toisella osakkaalla ollut kohtuullinen ai-ka ilmoituksen käsittelyyn. Kiel-tävää päätöstä on perusteltava. Yhtiöllä on oikeus ja velvollisuus valvoa, että työt suoritetaan ra-kennusta ja kiinteistöä vahingoit-tamatta ja hyvän rakennustavan mukaisesti.

– Kunnossapitovastuu osak-keenomistajan muutoksista on yhtiöllä, jos se rinnastuu yhtiön toteuttamaan tai vastuulleen hy-väksymään muutostyöhön. Osak-kaan muutostyön vahingonkor-vaus muutostöistä, edellyttää va-hingon lisäksi, huolellisuuden lai-minlyöntiä ja syy-yhteyttä. Jos osakas osoittaa huolellisuuten-sa, vastuussa on vain vahingon aiheuttanut taho (yhtiön kään-nyttävä suoraan esim. urakoitsi-jan puoleen). Vahingonkorvaus-vastuu ei siirry osakkeen uudel-le omistajalle (vrt. kunnossapito-vastuu). Hallituksen on ylläpi-dettävä luetteloa kunnossapito- ja muutostyöilmoituksista osa-kehuoneistokohtaisesti, joista on hyötyä sekä osakkaille että yhti-ölle, sanoo Simo Vihemäki, laki-mies, Kiinteistöliitto Uusimaasta.

Kiinteistölitto Uusimaan jä-seniksi on liittynyt jo 10 700 ta-loyhtiöitä, joiden isännöitsijät ja hallitus hyödyntävät sen palve-luja, koulutusta ja neuvontaa, jo-pa 10 000 maksutonta puhelin-neuvonta yhteyttä vuodessa. La-kimiehet ja tekniset asiantunti-jat ovat jäsenten tavoitettavissa maksutta arkisin klo 9–15. Lisäk-si tarjotaan tietoa jäsentiedottei-den, lehtien, netin ja koulutusti-laisuuksien välityksellä.

Liitä taloyhtiösi jäseneksi – loppuvuosi 2016 veloituksetta! Liittymällä nyt taloyhtiö saa käyt-töönsä jäsenpalvelut veloituksetta koko loppuvuoden ajan. Lisätie-toja: www.kiinteistoliitto.fi/uusi-maa/palvelut/.

Eva Kivilaakso-Wellmann

ASUMINEN, KORJAUSRAKENTAMINEN, KIINTEISTÖNHUOLTO

Kiinteistöliitto Uusimaa neuvoo ja kouluttaa:Asukas nukahti suihkuun ja muita klassikkoja – kuka vastaa vahingoista?

Vasemmalta Simo Vihemäki, la-kimies ja Anne Vatanen, lakimies selvittivät ajankohtaisia kysymyksiä ja myös oikeustapauksia Kiinteistö-liitto Uusimaan ry:n järjestämäs-sä koulutustilaisuudessa 7.11. tee-masta Kunnossapitovastuut ja osak-kaan muutostyö taloyhtiössä.

Vasemmalta Mika Heikkilä, toimitusjohtaja, Jari Hännikäinen, rakennusinsinööri, Marika Sipilä, asiakkuuspäällikkö, Mia Pujals, johtava lakimies ja Arto Kemppai-nen, LVI-asiantuntija, Kiinteistöliitto Uusimaa ry:stä.

• Oletko osakkaana taloyhtiössä jossa putkiremontista on kes-kusteltu tai se on ajankohtainen muutaman vuoden kuluessa?

• Haluatko putkiremontin, jossa kuunnellaan tarpeitasi ja toivei-tasi, joka pysyy aikataulussa ja budjetissa?

• Valitse kumppaniksesi A-Insinöörit ja varmista onnistunut putki- remontti.

Osakasta kuunteleva, vuorovaikutteinen tapa toteuttaa putkiremontti =

A-INSINÖÖRIT ONNISTUNUT PUTKIREMONTTIHankesuunnitteluvaiheessa ratkaistaan sujuvan putkiremontin onnistumisen edellytykset, yhdessä A-Insinöörien kanssa onnistut.

• Oletko osakkaana taloyhtiössä jossa putkiremontista on kes-kusteltu tai se on ajankohtainen muutaman vuoden kuluessa?

• Haluatko putkiremontin, jossa kuunnellaan tarpeitasi ja toivei-tasi, joka pysyy aikataulussa ja budjetissa?

• Valitse kumppaniksesi A-Insinöörit ja varmista onnistunut putki- remontti.

Osakasta kuunteleva, vuorovaikutteinen tapa toteuttaa putkiremontti =

A-INSINÖÖRIT ONNISTUNUT PUTKIREMONTTIHankesuunnitteluvaiheessa ratkaistaan sujuvan putkiremontin onnistumisen edellytykset, yhdessä A-Insinöörien kanssa onnistut.

Mistä saat lisätietoa? www.ains.fi/putkiremonttiSoita tai viestitä: p. 0207 911 576, anssi.ticklen@ains.fip. 0207 911 634, mari.gronmark@ains.fi

Taloyhtiöissä kuluu noin 10 % Suomessa käytettävästä energi-asta. Energiankulutukseen ja si-ten energialaskuun voi parhaiten vaikuttaa remonteilla, talotekni-sillä säädöillä ja viestinnällä. Ta-loyhtiön hallitus vastaa siitä, että ne ovat kunnossa.

Suuret remontit ja talotekni-set säädöt tarkoittavat satsausta tuleviksi vuosiksi, vaikka ne nä-kyvät asukkaille ensin kuluerinä. Putkiremontti ja julkisivuremont-ti ovat jo itsessään energiaremont-

teja. Eroa on siinä, kuinka paljon energia-asioille annetaan paino-arvoa suunnittelussa ja päätök-senteossa.

Isännöintiliiton toimitusjohta-ja Tero Heikkilä arvioi, että asu-mistottumusten ohjaamisessa on suurimmat puutteet ja suurin po-tentiaali.

– Hallituksen vastuulla on, että asukkaille kerrotaan ener-gian fiksusta käyttämisestä. En-simmäinen askel on, että halli-tus sopii isännöinnin kanssa sii-

tä, miten energia-asioista viesti-tään asukkaille.

Isännöintiliitto tukee isännöin-tiyrityksiä viestinnässä. - Olem-me mukana Energiansäästövii-kolla siten, että autamme isän-nöitsijöitä viestimään energia-asi-oista paremmin. Olemme tuotta-neet runsaasti esimerkiksi tiedo-tepohjia ja havainnollistavaa ku-vitusta, Heikkilä kertoo.

Lähde: www.isannointiliitto.fi Lisätietoja; http://energiahukka.fi/hukkajahti/

Kiinteistöliitto, Isännöintiliit-to ja Kiinteistöalan hallitusam-mattilaiset AKHA ovat julkais-seet yhteisen suosituksen talo-yhtiöiden hyvästä hallintotavas-ta kaikkien taloyhtiöiden ja niis-sä toimivien käyttöön. Suosituk-sen tavoitteena on edistää talo-yhtiöiden avointa ja suunnitel-mallista toimintaa, parantaa asu-misviihtyisyyttä ja lisätä kiinnos-tusta yhteisten asioiden hoitoon.Asunto-osakeyhtiölain vähim-mäisvaatimuksia täydentävässä suosituksessa annetaan taloyh-tiöille konkreettisia ohjeita, mal-leja ja käytäntöjä hyvän hallinto-tavan noudattamiseksi. Vakiin-tuneet hyvät käytännöt lisäävät luottamusta taloyhtiön osakkai-den ja johdon kesken ja paranta-vat asumisolojen ja -kustannus-ten ennakoitavuutta.

Osakkaiden yhdenvertainen kohtelu, avoimuus ja suunnitel-

mallisuus ovat hyvän hallintota-van keskeisiä periaatteita. Yhden-vertaisuus ja osakkaiden keski-näinen huomaavaisuus kannus-tavat osakkaan oikeuksien käyt-töön ja parantavat asumisviih-tyisyyttä.

Avoimuus vähentää epäsel-vyyksiä ja lisää luottamusta isän-nöinnin, hallituksen, osakkaiden ja asukkaiden välillä. Avoimuu-den eteen on taloyhtiössä tehtä-vä jatkuvaa ja suunnitelmallista työtä. Tärkeää on muun muas-sa viestiä osakkaille riittävästi ja oikea-aikaisesti yhtiön asioista.

Taloyhtiön hyvän johtamisen kannalta tärkeitä ovat myös on-nistuneet hallituksen, isännöin-nin sekä tilin- ja toiminnantar-kastuksen henkilövalinnat. Yhtä tärkeää on, että taloyhtiön hal-lituksen ja isännöitsijän työnja-ko ja toimintatavat on määritel-ty selkeästi ja että ne ovat kaik-kien tiedossa.(Lähde: www.isannointiliitto.fi)Taloyhtiön hyvään hallintotapa -suositukseen ja julkaisuun, voi tu-tustua myös netissä (http://www.taloyhtio.net/attachements/2016-08-30T15-58-3834828.pdf).

Taloyhtiön energiakulut kuriin viestinnällä

Taloyhtiöiden toimintaa kehitetään uudella suosituksella

Pääkaupunkiseudulla on hyvin toimiva joukkoliikenne ja pyörä on kaupunkiympäristössä nopein kulkuväline alle viiden kilometrin matkoilla. Jos kuitenkin tarvitsee autoa silloin tällöin, sitä ei välttä-mättä kannata omistaa, vaan voi käyttää myös yhteiskäyttö- tai

vuokra-autopalveluita. HSL:n matkakorttiasiakkaat

saavat etuja yhteiskäyttöautoyri-tysten 24Rent, City Car Club ja EkoRent sekä autovuokraamoiden Avis, Europcar, Hertz ja Sixt palve-luista. Etuihin voi tutustua osoit-teessa www.hsl.fi/asiakasedut.

Yhteiskäyttöauton saa lyhy-eksikin aikaa käyttöönsä ja nou-topaikkoja löytyy ympäri pää-kaupunkiseutua. Jos autoa tar-vitsee vähintään vuorokaudeksi, sen vuokraaminen voi olla edul-lisempaa. (Lähde: www.helsin-ginseutu.fi)

HSL:n matkakortilla etuja yhteiskäyttöautopalveluista ja autovuokraamoista