Embed Size (px)
DESCRIPTION
Kinnisvaraturu võimalused . Trendid ja suundumused . UMPA on Baltikumi vanimate kinnisvarafirmade hulka kuuluva Uus Maa Kinnisvaragupi (1992.a.) ettevõte mis tegeleb kinnisvara investeeringute vahenduse ja nõustamisega . - PowerPoint PPT Presentation
Citation preview
Kinnisvaraturu võimalused.
Trendid ja suundumused.
UMPA on Baltikumi vanimate kinnisvarafirmade hulka kuuluva Uus Maa Kinnisvaragupi (1992.a.) ettevõte mis tegeleb kinnisvara investeeringute vahenduse ja nõustamisega.
UMPA’s kontsentreerub kogu Uus Maa grupi oskusteave mis aitab hoida meie kompetentsi alati ajakohase ja laiapõhjalise.
UMPA tegutseb kõigis kolmes Balti riigis peakorteriga Tallinnas.
UMPA juhatus omab 20 aastast kogemust kinnisvara valdkonnas.
UMPA juhid omavad rahvusvahelist kinnisvara nõustamise kogemust.
UMPA on nõustanud pankasid, institutsionaalseid investoreid, fonde, investeerimisühinguid, erainvestoreid ja kohalikke omavalitsusi.
Ardi RoosimaaUMPA Juhatuse esimees, partner
Investeeringute nõustamine.Arendus ja Vara Haldus
Ardi omab üle 12 aastast kogemust kinnivara valdkonnas.
Ardi on alates 2009 a. Eesti Kinnisvarafirmade Liidu (EKFL) juhatuses ja modereerib EKFL ümarlauda.
FIABCI Baltic Chapter juhatuse liige.
Varasemalt asutanud Colliers International Estonia. Juhtinud Colliersi Investeeringute nõustamise gruppi Baltikumis ja Valgevenes.. Ardi on British Estonian Chamber of Commerce (BECC) endine juhatuse esimees.Ardi’l on õigusteaduste MA Tartu Ülikoolist.
Huvitav, millest tekkivad võimalusedkinnisvara valdkonnas!?
Mõte:
Nr.1 - Inimeste vajadused;Investeeringud;Turu aktiivsus;
Pikaajalise väärtuse loomine.
Mida siis investeeringute valdkonnas on näha olnud!?Üldise majanduse ja EUR suhte mõttes oleme nö “omaette”.
Kinnisvarasse jõudnud investeeringute tase on stabiilne.Uue produkti loomisesse oleks vaja rohkem panustada!
Maakonniti on see suhe veelgi halvem!
Tehinguaktiivsus paraneb aga kriisist taastumine laiemalt võtab veel aega.
Tehingu aktiivsus taastub enne hinda!
Aktiivsuse taastumine toob kaasa pigem julguse, kui vahendid.Harjumaa ja Raplamaa tehingute hinna erinevus on pea 5 kordne!
Uue toote loomiseks ei ole Maakondades võrdlusmomenti hinnale, kas ka realiseeritav!
Kas see väljendub ka tehinguaktiivsuses?
Inimeste liikumine (elukoha/töö vahetus) toimub ju endiselt …
2007 2008 2009 2010 2011 20120
200
400
600
800
1,000
1,200
1,400
1,600 Kinnisvara tehingud
Järva maakondLääne maakondRapla maakond
2007 2008 2009 2010 2011 20120
5,000
10,000
15,000
20,000
25,000 Kinnisvara tehingud
Rapla maakondHarju maakond
Naabermaakondadega võrdluseson Raplamaa tulemus stabiilsem
Harjumaa aktiivsus kõrgem aga märksa volatiilsem!
Kaasaegsetele tingimustele vastava elamispinna rajamine on täna ca 2 korda kallim (700 – 1000 EUR/m2), kui olemasoleva elamispinna müügihind Raplamaal (280 – 450 EUR/m2).
Samas ärikinnisvara arendamisel on võrdluseks üüritase, mis annab näiteks võimaluse logistika ja tootmise valdkonnas.
Argumendid:Ümberpaiknemine;Ekspordikasv;
NÄIDE:Betoonelement konstr.,Ehitushind 370EUR/m2Üüritase 4,5EUR/m2Harjumaa
Uued trendid sh.:
ELUKESKKOND
TÖÖKESKKOND
SISETURISM
ÖKOTOOTMINE
ENERGIA EFFEKTIIVSUS
Mõned Lahendused:
Harmoonia loodusega
Funktsionaalsus
Atraktsioonid
Kohalikud ressursid
Ühistud – investeeringuna!
Näiteks:Selleks, et järgida 2020 ligi-null energia hoonete kava on võimalus:1) Tarbida vähem, VÕI2) Toota ise energiat juurde.
Energia ühistute eeldused:Madal hoonestustihedus (eramajad, paarismajad, väiksemad korterelamud – et pakkuda katusepinda);Kombineeritud taastuvressursid – tuul, päike, pinnaseenergia.Alates 20 ühikust.
Rootsi kogemustel kuni 14% aastatootlust investeeringust energiaseadmetesse (peamiselt võrku müüdud elekter).
Mõned Lahendused: Harmoonia loodusega
Mõned Lahendused: Atraktsioonid
Tallinna lähedus ei ole põhiargument!
Teaduspõhised ettevõtlus ja haridusalad vajavad ruumi!
Tööjõu kvalifikatsiooni säilitamine ei ole lihtne aga on vajalik!
Elukeskkonna kvaliteeti ei taga tingimata linnastumine!
Mida võiks öelda?
