KÄPÄLÄMÄENKATU 10-12...6 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus ASEMAKAAVAN NIMI: Käpälämäenkatu 10-12 Asemakaavan muutos ja tonttijaon muutos ASEMAKAAVAN TARKOITUS: Asemakaavan muutoksella

TEKLA 1387/2017

21:15

KÄPÄLÄMÄENKATU 10-12 ASEMAKAAVAN MUUTOS JA TONTTIJAON MUUTOS RIIHIMÄKI, 21. MATTILA

ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS, JOKA KOSKEE 10.9.2017 PÄIVÄTTYÄ ASEMAKAAVAKARTTAA

iiiiiiiiiRiihimaen kaupunki Kaavoitusyksikko Raija Niemi [email protected] iiiiiiii p. 019 758 4825

Vireille Nähtävillä MRL 62§ Kaupunkikehityslautakunta Nähtävillä MRL 65 § Kaupunkikehityslautakunta Hyväksymispäätös lainvoimainen

10.9.2017 11.-29.9.2017 10.10.2017 16.10.-3.11.2017 xx.xx.2017 xx.xx.2017

2

1 PERUSTIEDOT .............................................................................................................................. 5

1.1 Tunnistetiedot ........................................................................................................................................... 5

1.2 Kaava-alueen sijainti ................................................................................................................................. 5

1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus ............................................................................................................................. 6

2 TIIVISTELMÄ .................................................................................................................................. 6

2.1 Kaavaprosessin vaiheet ................................................................................................................................... 6

2.2 Asemakaava ..................................................................................................................................................... 6

2.3 Asemakaavan toteuttaminen .......................................................................................................................... 6

3 LÄHTÖKOHDAT ............................................................................................................................... 6

3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista .................................................................................................................. 6

3.1.1 Alueen yleiskuvaus ................................................................................................................................ 6

3.1.2 Luonnonympäristö ................................................................................................................................. 7

3.1.3. Rakennettu ympäristö .......................................................................................................................... 7

3.1.4. Työpaikat, elinkeinotoiminta ................................................................................................................ 7

3.1.5. Ympäristön häiriötekijät........................................................................................................................ 7

3.1.6 Maanomistus .......................................................................................................................................... 7

3.1.7. Liikenne ja katuverkko.......................................................................................................................... 7

3.1.8. Yhdyskuntatekninen huolto ................................................................................................................. 7

3.1.9. Erityispiirteet ja suojelukohteet ........................................................................................................... 7

3.2 Suunnittelutilanne ........................................................................................................................................... 7

3.2.1 Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset ...................................................... 7

4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET .......................................................................... 10

4.1 Suunnittelun tarve ja käynnistäminen sekä sitä koskevat päätökset.......................................................... 10

4.2 Osallistuminen ja yhteistyö ........................................................................................................................... 10

4.2.1 Osalliset ................................................................................................................................................. 10

4.2.2 Vireilletulo, osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt .................................................................. 11

4.2.3 Viranomaisyhteistyö ............................................................................................................................ 11

4.3 Asemakaavan tavoitteet ................................................................................................................................ 12

4.3.1 Lähtökohta-aineiston antamat tavoitteet .......................................................................................... 12

4.4 Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset ........................................................................... 12

4.4.1 Alustavien vaihtoehtojen kuvaus ja karsinta .................................................................................... 12

4.4.2 Asemakaavamuutoksen vaikutusten selvittäminen, arviointi ja vertailu ...................................... 12

4.4.3 Asemakaavaratkaisun valinta ja perusteet ...................................................................................... 12

5 ASEMAKAAVAN KUVAUS ........................................................................................................... 12

5.1 Kaavan rakenne ............................................................................................................................................. 12

5.1.1 Mitoitus .................................................................................................................................................. 12

5.1.2 Palvelut .................................................................................................................................................. 12

5.2 Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen ........................................................................... 12

5.3 Aluevaraukset ................................................................................................................................................ 13

5.3.1 Korttelialueet ......................................................................................................................................... 13

5.4 Kaavan vaikutukset ........................................................................................................................................ 13

5.4.1 Vaikutukset rakennettuun ympäristöön ............................................................................................ 13

5.4.2 Vaikutukset kaupunkikuvaan, maisemaan ja kulttuuriperintöön ................................................... 14

5.4.3 Vaikutukset luonnonoloihin ................................................................................................................. 14

3

5.5 Ympäristön häiriötekijät ................................................................................................................................ 14

5.6 Kaavamerkinnät ja määräykset ..................................................................................................................... 14

5.7 Nimistö ........................................................................................................................................................... 14

6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS ...................................................................................................... 15

6.1 Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat .............................................................................. 15

6.2 Toteutuksen ajoitus ....................................................................................................................................... 15

6.3 Toteutuksen seuranta .................................................................................................................................... 15

4

LUETTELO SELOSTUKSEN LIITEASIAKIRJOISTA

1. Asemakaavakartta ja määräykset (10.9.2017, tark. 2.10.2017) 2. Havainnekuva 3. Asemakaavan seurantalomake

LUETTELO MUISTA KAAVAA KOSKEVISTA ASIAKIRJOISTA, TAUSTASELITYKSISTÄ JA LÄHDE-

MATERIAALISTA

- Riihimäen yleiskaava 2035 (kv. 29.5.2017)

- Voimassa oleva asemakaava, tunnus 21:1 (1.9.1978)

5

1 PERUSTIEDOT

1.1 Tunnistetiedot

ASEMAKAAVAN MUUTOS KOSKEE: 21. kaupunginosan, Mattilan tonttia 2106-13 sekä katualuetta

ASEMAKAAVAN MUUTOKSELLA MUODOSTUU: 21. kaupunginosan, Mattilan osa korttelista 2106. SITOVALLA TONTTIJAOLLA MUODOSTUU: 21. kaupunginosan, Mattilan korttelin 2106 tontti 15.

Asemakaavan selostus koskee 10.9.2017 paivattya ja 2.10.2017 tarkistettua asemakaava-karttaa. Asemakaavakartta maarayksineen on liitteena 1.

Yhteyshenkilöt: Riihimaen kaupunki / Kaavoitusyksikko PL 125 11101 Riihimäki

Raija Niemi Anniina Korkeamaki Kaavoituspäällikkö Kaavoitusarkkitehti [email protected] [email protected] p. 019 758 4825 p. 019 758 4826

Kaavan laatija: Arkkitehtitoimisto J.Laiho ArkPlan Ky

Jyrki Laiho Arkkitehti p. 0400 333 903 [email protected]

1.2 Kaava-alueen sijainti

Suunnittelualue sijaitsee Mattilan teollisuusalueella, noin kaksi kilometriä lounaaseen kaupun-

gin keskustasta, Käpälämäenkadun itäpäässä. Suunnittelualue käsittää tontin 2106-13 ja Kä-

pälämäenkadun katualuetta.

Kuva: Suunnittelualueen sijainti, kaava-alue on rajattu punaisella

mailto:[email protected]



6

1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus

ASEMAKAAVAN NIMI: Käpälämäenkatu 10-12 Asemakaavan muutos ja tonttijaon muutos ASEMAKAAVAN TARKOITUS: Asemakaavan muutoksella tontin 2106-13 pinta-alaa lisätään 701 m2 liittämällä n. 9 m leveä

kaista Käpälämäenkadun katualuetta tonttiin mikä mahdollistaa tontin ajoneuvoliittymän kehit-

tämisen.

Kaava-alueen pinta-ala on 14 696 m2.

2 TIIVISTELMÄ

2.1 Kaavaprosessin vaiheet

Riihimäen kaavoituspäällikkö päätti 26.6.2017 (Nro 7/2017), että osoitteessa Käpälämäenkatu 10-12 olevan tontin ja katualuetta käsittävä kaavamuutos voidaan käynnistää päätöksessä esitetyin periaattein välittömästi päätöksen tultua lainvoimaiseksi.

Kaavan vireille tulosta ilmoitetaan kaavaluonnoksen nähtäville tulon yhteydessä. Tästä ase-makaavamuutoksesta ei laadita erillistä osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa vaan kaavaluon-noksen selostuksessa on selvitetty osallisten vaikutusmahdollisuudet.

2.2 Asemakaava

Tonttiin 2106-13 liitetään 701 m2 suuruinen ala Käpälämäen katualuetta. Uuden muodostuvan tontin pääkäyttötarkoitus muuttuu teollisuusrakennustenkorttelialueeksi, jolla ympäristö aset-taa toiminnan laadulle erityisiä vaatimuksia (TY). Tontin tonttitehokkuusluku säilyy ennallaan e=0,50, samoin kerrosluku on sama III kuin nyt. Tonttitehokkuuden e=0,50 mukaan tontin rakennusoikeus lisääntyy 351 k-m2, jolloin tontin ra-kennusoikeus tulee olemaan 7 114 k-m2.

2.3 Asemakaavan toteuttaminen

Asemakaavan toteuttaminen on mahdollista heti asemakaavan saatua lainvoiman.

3 LÄHTÖKOHDAT

3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista

3.1.1 Alueen yleiskuvaus

Suunnittelualue sijaitsee Mattilan teollisuusalueella noin kaksi kilometriä lounaaseen kaupun-

gin keskustasta. Tontti 2106-13 rajautuu idässä suojaviheralueeseen, etelässä virkistysaluee-

seen sekä lännessä ja pohjoisessa teollisuustontteihin. Riihimäen yleiskaavassa 2010 kortteli

on osoitettu työpaikkojen ja palvelujen alueeksi. Yleiskaavassa 2035 kortteli on osoitettu työ-

paikka-alueeksi.

7

3.1.2 Luonnonympäristö

Tontti on tällä hetkellä rakennettu ja piha-alueet ovat pääosin asfaltoidut. Tontilla ei ole luon-nonympäristöä jäljellä tontin reunamien nurmialueita lukuun ottamatta. Kaavamuutosalue on maanpinnaltaan melko tasainen, maanpinnan korkeus vaihtelee välillä +93,95 - +94,55. Tontti sijaitsee pohjavesialueella.

3.1.3. Rakennettu ympäristö

Kaava-alue on osa Mattilan teollisuusaluetta, joka rakentuu pääasiassa yksikerroksisista teol-lisuusrakennuksista. Alueen rakennuskanta on useammalta eri vuosikymmeneltä. Kaava-alu-een itäpuolella on pientaloalue, jonka 45-90 m leveä suojaviheralue erottaa teollisuusalu-eesta.

3.1.4. Työpaikat, elinkeinotoiminta

Kaava-alueella ja sen läheisyydessä sijaitsee runsaasti työpaikkoja ja elinkeinotoimintaa.

3.1.5. Ympäristön häiriötekijät

Alueella ei ole tiedossa ympäristön häiriötekijöitä alueen liikennettä lukuun ottamatta.

3.1.6 Maanomistus

Tontti 2106-13 on yksityisomistuksessa ja katualue on kaupungin omistuksessa.

3.1.7. Liikenne ja katuverkko

Kaava-alue sijaitsee Käpälämäenkadun varressa, joka on tonttikatu. Kadun itäpäähän liittyy ke-vyen liikenteen väylä, joka johtaa itäpuolella sijaitsealle asuinalueelle. Kaava-alueelta pääsee liittymään vaivattomasti etelään Mattilankadulle sekä länteen Tehtaankadulle. Teollisuusalueen kadut ovat asfaltoituja.

3.1.8. Yhdyskuntatekninen huolto

Tontti on jo liitetty vesi- ja viemäriverkkoon. Alueella ei ole sadevesiviemäröintiä, vaan huleve-det on johdettu avo-ojiin.

3.1.9. Erityispiirteet ja suojelukohteet

Kaavamuutosalueella ei ole erityispiirteitä eikä siellä sijaitse suojelukohteita.

3.2 Suunnittelutilanne

3.2.1 Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset

3.2.1.1 Kanta-Hämeen maakuntakaava

Valtioneuvoston 28.9.2006 vahvistamassa maakuntakaavassa kaavamuutosalue on osoitettu merkinnalla TP, tyopaikka-alue.

Ymparistoministerio on 2.4.2014 vahvistanut Kanta-Hameen asumista, elinkeinoja ja logis- tiikkaa koskevan 1. vaihemaakuntakaavan. Kaavamuutosalueelle ei kohdistu merkintoja 1.

8

vaihemaakuntakaavassa.

Hämeen Liitto on käynnistänyt Maakuntakaava 2040 laatimisen. Maakuntakaava laaditaan kokonaiskaavana ja astuessaan voimaan se korvaa Kanta-Hämeen nykyisen maakuntakaa-van ja voimassa olevat vaihemaakuntakaavat. Maakuntakaavaluonnos oli nähtävillä 6.2.-3.3.2017. Kaavaluonnoksen pohjalta valmisteltava kaavaehdotus on tarkoitus käsitellä maakuntavaltuustossa vuonna 2018. Lisätietoa Hämeen liiton verkkosivuilta.

Kuva: Ote maakuntakaava 2006 Kuva: ote maakuntakaava 2040

3.2.1.2 Yleiskaava

Koko kaupungin kattava Riihimaen yleiskaava 2035 on saanut lainvoiman 20.8.2017. Yleis-kaavassa alue on osoitettu merkinnalla TP; tyopaikka-alue. Lisatietoa loytyy kaupungin verk-kosivuilta.

Kuva: Ote yleiskaavasta 2035. Kaava-alue rajattu punaisella.

3.2.1.3 Asemakaava

Suunnittelualueella on voimassa 1.9.1978 hyväksytty asemakaava (tunnus 21:1), jossa tontti

9

2106-13 on osoitettu yhdistettyjen teollisuus-, varasto- ja liikerakennusten korttelialueeksi.

Tontin tehokkuusluku on e=0,50 ja kerrosluku III.

Kuva: Ote ajantasa-asemakaavasta.

3.2.1.4 Rakennusjärjestys

Riihimäen kaupungin rakennusjärjestys on tullut voimaan 1.2.2012.

3.2.1.5 Kiinteistö- ja tonttirekisteri

Tontti 2106-13 on merkitty kiinteistörekisteriin 28.6.2011.

3.2.1.6 Rakennuskielto

Kaava-alue ei ole rakennuskiellossa.

3.2.1.7 Muut päätökset

Riihimäen kaavoituspäällikkö päätti 26.6.2017 (Nro 7/2017), että osoitteessa Käpälämäenkatu 10-12 olevan tontin ja katualuetta käsittävä kaavamuutos voidaan käynnistää alla olevin peri-aattein välittömästi päätöksen tultua lainvoimaiseksi.

Asemakaavan muutoksessa noudatetaan seuraavia periaatteita:

- Katualue, joka jää yleiseen käyttöön jää niin leveäksi, n. 6 m, että toimii jalankulun ja pyöräilyn yhteytenä Käpälämäenkadulta itäpuolella olevaan puistoon ja asuinalueelle.

- Voimassa olevan asemakaavan mukainen toiminta on tontilla edelleen mahdollinen. - Tontin itäreunan istutettava alueen osa poistetaan. - Hakija palkkaa kaavan laatijakonsultin, jolla on MRA 3 §:n mukainen pätevyys ja joka

kuuluu kaavanlaatijarekisteriin. - Hakija maksaa kaavamuutoksen laadinnan ja mahdollisten selvitysten laadinnan ai-

heuttamat kulut sekä kaupungille aiheutuneet kaikki kulut, mm. ohjaus-, hallinnointi- ja ilmoituskulut.

- Hakija suorittaa kaupungille 50 % maan arvonnoususta KV:n päättämän maapoliittisen ohjelman mukaisesti.

10

- Asemakaavoitukseen liittyen laaditaan sopimus, jossa sovitaan osapuolten välisistä maksu- ja maakauppavelvoitteista sekä toteuttamisesta.

- Asemakaavan muutos laaditaan KH:n 5.6.2017 päättämän ns. Ei merkittävän asema-kaavaprosessin mukaisesti.

Kaavoituksen aloittamisesta päättäminen muiden kuin vaikutukseltaan merkittävien kaavo-jen osalta on 1.6.2017 voimaan tulleen Riihimäen kaupungin hallintosäännön ja sitä seu-raavan delegointisäännön mukaan delegoitu kaavoituspäällikölle. Ei-merkittävien kaavojen osalta kaavan hyväksyminen tapahtuu kaupunkikehityslautakunnassa.

3.2.1.8 Pohjakartta

Pohjakartta täyttää maankäyttö- ja rakennuslain 54a §:n vaatimukset. Pohjakarttaa päivittää Riihimäen kaupungin kartta- ja tonttiyksikkö.

4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET

4.1 Suunnittelun tarve ja käynnistäminen sekä sitä koskevat päätökset

Riihimäen kaavoituspäällikkö päätti 26.6.2017 (Nro 7/2017), että osoitteessa Käpälämäenkatu 10-12 olevan tontin ja katualuetta käsittävä kaavamuutos voidaan käynnistää luvussa 3.2.1.7. esitetyin periaattein välittömästi päätöksen tultua lainvoimaiseksi.

Asemakaavan muutoksen laatimiseen liittyen laaditaan maankäyttösopimus, jossa sovitaan mm. kaavoituskustannusten perimisestä, tarvittavista maakaupoista ja kaavoitusarvomak-susta, joka määräytyy kaupungin maapoliittisen ohjelman mukaisesti siten, että se on 50 % kaavoitetun alueen arvonnoususta.

4.2 Osallistuminen ja yhteistyö

Asemakaavamuutos on ns. Ei merkittävä kaava, joten erillistä osallistumis- ja arviointisuunni-telmaa ei laadita. Osallistuminen ja yhteistyötavat esitetään luvussa 4.2.2.

4.2.1 Osalliset

Suunnittelutyossa ovat osallisia:

kaava-alueen ja siihen rajoittuvien alueiden kiinteistojen omistajat ja haltijat seka asuk-kaat

kaavan vaikutusalueen yrittajat ja tyontekijat

Riihimaen ymparistojohtaja

Riihimäen seudun terveysvalvonnan johtaja

Kanta-Hämeen palo- ja pelastuslaitos

Riihimaen Vesi

Caruna Oy

Elisa Oyj

TeliaSonera Finland Oyj

Riihimaen Kaukolampo Oy

Riihimäen rakennusvalvontapäällikkö

muut, joiden asumiseen, tyontekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa, seka viranomaiset ja yhteisot, joiden toimialaa suunnittelussa kasitellaan.

11

4.2.2 Vireilletulo, osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt

Asemakaavan vireilletulo, kaavaluonnos ja osallistuminen Asemakaavamuutos tulei vireille kun asemakaavaluonnos asetettiin nahtaville MRL 62 § ja MRA 30 § saannosten mukaisesti 11.-29.9.2017 väliseksi ajaksi. Nahtaville asettamisesta kuulutettiin kaupungin ilmoituslehdissa ja kaupungin ilmoitustaululla. Lisaksi muutosalueen ja naapuruston maanomistajille tiedotettiin kirjallisesti. Osalliset voivat esittaa mielipiteensa lu-onnoksesta kirjallisesti tai suullisesti. Luonnosvaiheessa pyydettiin viranomaisilta tarvittavat lausunnot sekä järjestettiin esittely- ja keskustelutilaisuus. Tilaisuuteen ei tullut yhtään osal-listujaa. Kaavaluonnoksesta saatiin viisi lausuntoa. Mielipiteitä ei saatu lainkaan. Kanta-Hämeen Pe-lastuslaitoksella ja Riihimäen seudun terveyskeskusken kuntayhtymän ympäristöterveydellä ei ollut huomautettavaa asemakaavaluonnoksesta. Caruna Oy: Kaava-alueella sijaitsee nykyisin pylväsmuuntamo. Kyseinen muuntamo tullaan jossain koh-din muutamaan puistomuuntamoksi. Näin ollen kaavaan olisi hyvä varata muuntamolle paikka (n. 20 m2) nykyisen muuntamon sijainnilta tai välittömästä läheisyydestä. Vastine: Asemakaavakarttaan, tontin pohjoisnurkkaan, on lisätty ohjeellinen rakennusala muuntamolle. Elisa Oyj: Elisa Oyj ilmoittaa lausuntonaan, että Elisa Oyj:n omistamia kaapeleita ja suojaputkia sijaitsee hankealueella. Nämä kaapelit ja suojaputket, niiden siirrot ja siirrosta aiheutuvat kustannukset tulee huomioida rakennustöitä suunniteltaessa ja toteuttaessa.

Vastine: Tontilla sijaitsevat kaapelit ja suojaputket, niiden siirrot ja siirrosta aiheutuvat kustannukset huomioidaan rakennustöitä suunniteltaessa ja toteuttaessa. Riihimäen kaupunki, ympäristöjohtaja: Asemakaavassa tulee olla pilaantuneeseen maaperään liittyvä kaavamääräys.

Vastine: Asemakaavan yleismääräyksissä todetaan, että maaperän mahdollinen pilaantuneisuus on selvitettävä maanrakennustöiden yhteydessä ja tarvittaessa käsiteltävä ympäristöviranomai-sen määräämällä tavalla.

Asemakaavaehdotus ja osallistuminen Asemakaavaehdotus asetetaan nahtaville MRL 65 § ja MRA 27 § saannosten mukaisesti 21 paivan ajaksi. Nahtaville asettamisesta kuulutetaan kaupungin ilmoituslehdissa ja kaupun-gin ilmoitustaululla. Lisaksi muutosalueen ulkokuntalaisille maanomistajille ja -haltijoille lahe-tetaan kirjallinen ilmoitus nahtaville asettamisesta. Ehdotuksesta voivat kunnan jasenet ja osalliset esittaa kirjallisia muistutuksia. Viranomais- ja muu asiantuntijayhteistyo tapahtuu suunnittelutyon eri vaiheissa.

4.2.3 Viranomaisyhteistyö

Asemakaavan luonnosvaiheessa ei pidetä MRL:n tarkoittamaa viranomaisneuvottelua. Kaavan luonnosvaiheessa pyydetään tarvittavat lausunnot. Kaavaehdotuksesta pyydetään lausunnot mikäli kaavaehdotus on muuttunut merkittävästi luonnosvaiheesta.

12

4.3 Asemakaavan tavoitteet

4.3.1 Lähtökohta-aineiston antamat tavoitteet

Alueen suunnittelun tavoitteena on parantaa tontin saavutettavuutta. Kaava-alueen tonttite-hokkuus e=0,50 säilyy ennallaan, mutta tontin toimivuutta parannetaan katualueen osan liittä-misellä tonttiin. Pysäköintipaikat on mahdollista hajauttaa maantasopaikkoina eri puolille tonttia.

4.4 Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset

4.4.1 Alustavien vaihtoehtojen kuvaus ja karsinta

Kaava-alueelle ei ole laadittu erillisiä kaavavaihtoehtoja.

4.4.2 Asemakaavamuutoksen vaikutusten selvittäminen, arviointi ja vertailu

Asemakaavan ympäristövaikutuksista ei ole tarpeen laatia erillistä arviointiselvitystä. Asema-kaavan liikenteellisiä, sosiaalisia, ympäristöllisiä ja yhdyskuntataloudellisia vaikutuksia on arvi-oitu Riihimäen yleiskaava 2035 valmistelutyön yhteydessä.

4.4.3 Asemakaavaratkaisun valinta ja perusteet

Kaava-alueelle osoitetaan pääkäyttötarkoituksenmukaista kerrosalaa yhteensä 7 114 k-m2. Rakentaminen sijoittuu tontin itä- ja keskiosaan siten, että rakentamiselta vapaata aluetta on tontin pohjois- ja etelärajoilla, istutettavalla alueen osalla. Tontin hulevesien käsittely selvitetään rakennuslupaprosessin yhteydessä.

5 ASEMAKAAVAN KUVAUS

5.1 Kaavan rakenne

Kaavassa muodostuu teollisuusrakennusten korttelialuetta (TY) 14 228 m2. Koko kaava-alu-een pinta-ala on 14 696 m2.

5.1.1 Mitoitus

Teollisuusrakennusten korttelialueen rakennusoikeus on 7 114 k-m2. Tontin rakentamistehok-kuus säilyy ennallaan, e = 0,50. Tontilla suurin sallittu kerrosluku on kolme (III). Tontin rakennus-oikeus kasvaa 351 k-m2.

5.1.2 Palvelut

Kaavamuutosalueelle ei ole osoitettu nykyistä enempää palveluja.

5.2 Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen

Kaavaratkaisu noudattaa valtakunnallisia alueidenkäyttötavoitteita ja toteuttaa Riihimäen yleiskaavan 2035 alueelle asettamia tavoitteita. Kaava mahdollistaa omalta osaltaan hyvän elin- ja asuinympäristön edellytykset.

13

Tontin hulevedet käsitellään tontilla viivyttämällä, jonka jälkeen ne johdetaan kaupungin hule-vesiverkkoon rakennusluvan yhteydessä esitettävän suunnitelman mukaisesti.

5.3 Aluevaraukset

5.3.1 Korttelialueet

Kaava-alue on kokonaisuudessaan teollisuusrakennusten korttelialuetta TY. Rakennusalalle sallitusta rakennetusta kerrosalasta saa enintään 30 % käyttää myymälätiloja varten. Tontille ei saa sijoittaa päivittäistavarakaupan myymälätiloja. Kaava-alueelle osoitetaan pääkäyttötarkoituksenmukaista kerrosalaa tonttitehokkuudella e=0,50, mikä vastaa 7 114 k-m2 rakennusoikeutta.

Tontille on rakennettava toteutettavaa kerrosalaa kohti vähintään seuraavasti: - liiketilat 1 ap/70 k-m2

- toimistotilat 1 ap /100 k-m2 - tuotantotilat 1 ap/200 k-m2 - varastotilat 1 ap/400 k-m2 Pyöräpaikkoja on rakennettava toteutettavaa kerrosalaa kohti vähintään seuraavasti: - liike- ja toimistotilat 1 pp / 100 k-m² - tuotanto- ja varastotilat 1 pp / 400 k-m²

Tontti sijaitsee kokonaisuudessaan vedenhankinnalle tärkeällä pohjavesialueella. Pysäköinti-,

liikenne-, lastaus- ja purkausalueet on päällystettävä vettä läpäisemättömällä materiaalilla.

Tarvittaessa alueilta kertyvät sade- ja sulamisvedet on käsiteltävä haitattomaksi ennen sade-

vesiverkostoon johtamista. Pohjavedelle vaaralliset aineet on sijoitettava rakennuksen sisäti-

loihin tai maan päälle kyseisiä kemikaaleja kestävään katettuun suoja-altaaseen, jonka tila-

vuuden tulee olla suurempi kuin varastoitavan aineen suurin määrä.

Maaperän mahdollinen pilaantuneisuus on selvitettävä maanrakennustöiden yhteydessä ja

tarvittaessa käsiteltävä ympäristöviranomaisen määräämällä tavalla.

Korttelialueella ei saa sijaita laitosta, josta aiheutuva melutaso ylittää ympäristön asuintonteilla

päivällä 55 dB(A) ja yöllä 45 dB(A).

5.4 Kaavan vaikutukset

5.4.1 Vaikutukset rakennettuun ympäristöön

Vaikutukset yhdyskuntarakenteeseen Muutos kasvattaa rakennusoikeutta tonttitehokkuuden e=0,50 mukaan 351 k-m2. Asemakaa-vamuutos ei merkittävästi vaikuta alueen yleisilmeeseen. Kaavaratkaisu tehostaa alueen maankäyttöä. Vaikutukset asumiseen ja lapsiin Asemakaavalla ei muodostu asumista. Vakutukset työpaikkoihin, elinkeinotoimintaan, yrityksiin Alueelle voi muodostua uusia työpaikkoja. Asemakaavan muutos tukee monipuolisen liiketoi-minnan kehittymistä kaava-alueen ymparistossa.

14

Vaikutukset virkistykseen Asemakaavan muutoksella ei ole vaikutusta virkistykseen. Vaikutukset liikenteeseen Asemakaavan muutos ei muuta alueen liikennemääriä nykyisestä. Vaikutukset meluun Asemakaavan muutoksella ei ole vaikutuksia meluun.

Vaikutukset tekniseen huoltoon Kaava-alueen tekninen huolto tukeutuu lahialueella oleviin vesi-, viemari- ja sahkonjakeluver-kostoihin.

Vaikutukset kunnallistalouteen Riihimaen kaupungille maksetaan kaavoitusarvomaksu, joka maaraytyy kaupungin maapoliit-tisen ohjelman mukaisesti siten, etta se on 50 % kaavoitetun alueen arvonnoususta.

5.4.2 Vaikutukset kaupunkikuvaan, maisemaan ja kulttuuriperintöön

Tontti on jo rakennettu ja se on osa olemassa-olevaa työpaikka-aluetta. Käpälämäenkadun varteen on osoitettu istutettava alueen osa, joka osaltaan vaikuttaa positiivisesti alueen yleisil-meeseen. Muutoin asemakaavalla ei ole merkittäviä vaikutuksia kaupunkikuvaan, maisemaan tai kulttuuriperintöön.

5.4.3 Vaikutukset luonnonoloihin

Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön ovat vähäisiä, koska kaava-alueella ei rakenta-matonta luonnonympäristöä ole. Vaikutukset luonnonsuojeluun Asemakaavan muutoksella ei ole vaikutusta luonnonsuojeluun. Vaikutukset pinta- ja pohjavesiin Rakennuslupavaiheessa esitetään hulevesien hallintasuunnitelma. Asemakaavan muutok-sella ei ole vaikutusta pohjaveteen.

5.5 Ympäristön häiriötekijät

Kaava-alueella ei ole merkittäviä ympäristön häiriötekijöitä. Kiinteistölle tuleva liikenne ei mer-kittävästi nosta alueen nykyisiä liikennemääriä.

5.6 Kaavamerkinnät ja määräykset

Asemakaavakaavamerkinnät ja -määräykset löytyvät kaavakartasta.

5.7 Nimistö

Kaavamuutoksella ei muuteta alueen nimistöä.

15

6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS

6.1 Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat

Asemakaavan lisäksi toteuttamista ohjaavat yleiset rakentamismääräysohjeet ja Riihimäen kaupungin rakennusjärjestys.

6.2 Toteutuksen ajoitus

Asemakaavan muutos on mahdollista toteuttaa heti kun asemakaava on lainvoimainen.

6.3 Toteutuksen seuranta

Kaavaselostuksen liitteenä on asemakaavan seurantalomake.

Tampereella 2.10.2017

Jyrki Laiho Arkkitehti Arkkitehtitoimisto J.Laiho ArkPlan Ky

Etelän Viertotie

Käpälämäenkatu

EV

VL

VL

1768

2116

kirjapaino

työkeskus

huoltor.

Veden joht. ras 15 m

Veden

johtamisrasite 15m

Pp.tie

8887

88

26

50354

15

19894.737

12

56

7

5

790575

10

7

6

3

16

4

279

6

5

12

5

4

8

21P8

94.34794.347

93.9594.81

94.75

94.6394.50

94.45

94.75

94.85

95.25

93.85

93.95

93.45

95.05

94.05

93.95

93.65

94.05

94.65

94.55

94.35

94.55

95.1294.70

694-403-34-1

694-21-2106-14

694-21-2106-13

694-403-3-682

694-21-2116-2

694-21-2114-5

694-21-2114-4

II

II

I

K3

K12

2

10

14

1

2

3:682

RIIHIMÄEN KAUPUNKI

käsittely:

RIIHIMÄEN KAUPUNKI TEKNIIKAN JA YMPÄRISTÖN KAAVOITUSYKSIKKÖ

Riihimäellä

kaavoituspäällikkö

Pohjakartta täyttää maankäyttö- ja rakennuslain 54a §:n asettamat vaatimukset. Korkeusjärjestelmä N2000.

kaupungingeodeetti

mittakaava

piir.nro

Raija Niemi

Ari Vettenterä

MATTILA

10.09.2017

1:1000

21:15

TOIMIALA

33710 Tampere

Jyrki Laiho

[email protected]

Levonmäenkatu 11

Arkkitehtitoimisto J. Laiho ArkPlan Ky

ASEMAKAAVAN MUUTOS JA TONTTIJAON MUUTOS

ASEMAKAAVAN MUUTOS KOSKEE:21. kaupunginosan, Mattilan korttelin 2106 tonttia 13 sekä katualuetta.

ASEMAKAAVAN MUUTOKSELLA MUODOSTUU:21. kaupunginosan, Mattilan osa korttelista 2106 sekä katualuetta.

TONTTIJAON MUUTOS KOSKEE:21. kaupunginosan, Mattilan korttelin 2106 tonttia 13.

SITOVALLA TONTTIJAOLLA MUODOSTUU:21. kaupunginosan, Mattilan korttelin 2106 tontti 15.

694 21:15

KaupunkikehityslautakuntaOAS MRL 63§

Nähtävillä

KaupunginhallitusNähtävillä MRL 65§Kaupunginhallitus

Tarkistus

Kaupunkikehityslautakunta

KaupunginvaltuustoHyväksymispäätös lainvoimainen

21MATTILA

TYIII

mu

mu

e=0.50

15

pp

m30%

ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET:

Teollisuusrakennusten korttelialue, jolla ympäristö asettaa toiminnanlaadulle erityisiä vaatimuksia.

3 m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva.

Korttelin, korttelinosan ja alueen raja.

Osa-alueen raja.

Poikkiviiva osoittaa rajan sen puolen johon merkintä kohdistuu.

Kaupunginosan numero.

Kaupunginosan nimi.

Korttelin numero.

Sitovan tonttijaon mukaisen tontin raja ja numero.

Merkintä osoittaa, kuinka monta prosenttia rakennusalallesallitusta rakennetusta kerrosalasta saa käyttää myymälätilojavarten.

Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen taisen osan suurimman sallitun kerrosluvun.

Tehokkuusluku eli kerrosalan suhde tontin pinta-alaan.

Rakennusala.

Istutettava alueen osa.

Jalankululle ja polkupyöräilylle varattu katu.

YLEISMÄÄRÄYKSET:

Korttelin 2106 tontille 15 saa sijoittaa pääkäyttötarkoitukseen liittyviä toimistotiloja. Tontille eisaa sijoittaa päivittäistavarakaupan myymälätiloja.

Tontti sijaitsee kokonaisuudessaan vedenhankinnalle tärkeällä pohjavesialueella. Pysäköinti-,liikenne-, lastaus- ja purkausalueet on päällystettävä vettä läpäisemättömällä materiaalilla.Tarvittaessa alueilta kertyvät sade- ja sulamisvedet on käsiteltävä haitattomaksi ennensadevesiverkostoon johtamista. Pohjavedelle vaaralliset aineet on sijoitettava rakennuksensisätiloihin tai maan päälle kyseisiä kemikaaleja kestävään katettuun suoja-altaaseen, jonkatilavuuden tulee olla suurempi kuin varastoitavan aineen suurin määrä.

Maaperän mahdollinen pilaantuneisuus on selvitettävä maanrakennustöiden yhteydessä jatarvittaessa käsiteltävä ympäristöviranomaisen määräämällä tavalla.

Korttelialueella ei saa sijaita laitosta, josta aiheutuva melutaso ylittää ympäristön asuintonteillapäivällä 55 dB(A) ja yöllä 45 dB(A).

Rakennusten tulee tonteilla sijaita vähintään 6 m etäisyydellä naapuritontin rajasta,ellei toisin ole merkitty.

Tontti on aidattava.

Autopaikkoja on rakennettava toteutettavaa kerrosalaa kohti vähintään seuraavasti:

- liiketilat 1 ap/70 k-m2- toimistotilat 1 ap/100 k-m2- tuotantotilat 1 ap/200 k-m2- varastotilat 1 ap/400 k-m2

Polkupyöräpaikkoja on rakennettava toteutettavaa kerrosalaa kohti vähintään seuraavasti:

- liike- ja toimistotilat 1 pp/100 k-m2- tuotanto- ja varastotilat 1 pp/400 k-m2

Ohjeellinen muutamon rakennusala.

Ohjeellinen alueen tai osa-alueen raja.

TY

21MATTI

2106

15

m30%

III

e=0.50

pp

2106

Etelän Viertotie

Käpälämäenkatu

EV

VL

VL

1768

2116

kirjapaino

työkeskus

huoltor.


Veden

johtamisrasite 15m

Pp.tie

8887

88

26

50354

15

19894.737

12

56

7

5

790575

10

7

6

3

16

4

279

6

5

12

5

4

8

21P8

94.34794.347

93.9594.81

94.75

94.6394.50

94.45

94.75

94.85

95.25

93.85

93.95

93.45

95.05

94.05

93.95

93.65

94.05

94.65

94.55

94.35

94.55

95.1294.70

694-403-34-1

694-21-2106-14

694-21-2106-13

694-403-3-682

694-21-2116-2

694-21-2114-5

694-21-2114-4

II

II

I

K3

K12

2

10

14

1

2

3:682

RIIHIMÄEN KAUPUNKI

käsittely:


Riihimäellä



kaupungingeodeetti

mittakaava

piir.nro

Raija Niemi

Ari Vettenterä

MATTILA

10.09.2017

1:1000

21:15

TOIMIALA

33710 Tampere

Jyrki Laiho

[email protected]

Levonmäenkatu 11







694 21:15


Nähtävillä


Tarkistus



21MATTILA

TYIII

mu

mu

e=0.50

15

pp

m30%





Osa-alueen raja.



Kaupunginosan nimi.

Korttelin numero.





Rakennusala.



YLEISMÄÄRÄYKSET:













TY

21MATTI

2106

15

m30%

III

e=0.50

pp

2106

Etelän Viertotie

Käpälämäenkatu

EV

VL

VL

1768

2116

kirjapaino

työkeskus

huoltor.


Veden

johtamisrasite 15m

Pp.tie

8887

88

26

50354

15

19894.737

12

56

7

5

790575

10

7

6

3

16

4

279

6

5

12

5

4

8

21P8

94.34794.347

93.9594.81

94.75

94.6394.50

94.45

94.75

94.85

95.25

93.85

93.95

93.45

95.05

94.05

93.95

93.65

94.05

94.65

94.55

94.35

94.55

95.1294.70

694-403-34-1

694-21-2106-14

694-21-2106-13

694-403-3-682

694-21-2116-2

694-21-2114-5

694-21-2114-4

II

II

I

K3

K12

2

10

14

1

2

3:682

RIIHIMÄEN KAUPUNKI

käsittely:


Riihimäellä



kaupungingeodeetti

mittakaava

piir.nro

Raija Niemi

Ari Vettenterä

MATTILA

10.09.2017

1:1000

21:15

TOIMIALA

33710 Tampere

Jyrki Laiho

[email protected]

Levonmäenkatu 11







694 21:15


Nähtävillä


Tarkistus



21MATTILA

TYIII

mu

mu

e=0.50

15

pp

m30%





Osa-alueen raja.



Kaupunginosan nimi.

Korttelin numero.





Rakennusala.



YLEISMÄÄRÄYKSET:













TY

21MATTI

2106

15

m30%

III

e=0.50

pp

2106

Etelän Viertotie

Käpälämäenkatu

EV

VL

VL

1768

2116

kirjapaino

työkeskus

huoltor.


Veden

johtamisrasite 15m

Pp.tie

8887

88

26

50354

15

19894.737

12

56

7

5

790575

10

7

6

3

16

4

279

6

5

12

5

4

8

21P8

94.34794.347

93.9594.81

94.75

94.6394.50

94.45

94.75

94.85

95.25

93.85

93.95

93.45

95.05

94.05

93.95

93.65

94.05

94.65

94.55

94.35

94.55

95.1294.70

694-403-34-1

694-21-2106-14

694-21-2106-13

694-403-3-682

694-21-2116-2

694-21-2114-5

694-21-2114-4

II

II

I

K3

K12

2

10

14

1

2

3:682

RIIHIMÄEN KAUPUNKI

käsittely:


Riihimäellä



kaupungingeodeetti

mittakaava

piir.nro

Raija Niemi

Ari Vettenterä

MATTILA

10.09.2017

1:1000

21:15

TOIMIALA

33710 Tampere

Jyrki Laiho

[email protected]

Levonmäenkatu 11







694 21:15


Nähtävillä


Tarkistus



16.10.-13.11.2017

2.10.2017

21MATTILA

TYIII

mu

mu

e=0.50

15

pp

m30%





Osa-alueen raja.



Kaupunginosan nimi.

Korttelin numero.





Rakennusala.



YLEISMÄÄRÄYKSET:













TY

21MATTI

2106

15

m30%

III

e=0.50

pp

2106

Asemakaavan seurantalomake

Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto

Kunta 694 Riihimäki Täyttämispvm 28.09.2017Kaavan nimi Käpälämäenkatu 10Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] 1,4696 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha]1,4696

Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm]Omarantaiset Ei-omarantaiset

Aluevaraukset Pinta-ala[ha]

Pinta-ala[%]

Kerrosala [k-m²]

Tehokkuus[e]

Pinta-alan muut.[ha +/-]

Kerrosalan muut. [k-m² +/-]

Yhteensä 1,4696 100,0 7114 0,48 0,0000 351A yhteensä P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä 1,4228 96,8 7114 0,50 0,0701 351V yhteensä R yhteensä L yhteensä 0,0468 3,2 -0,0701 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä

Maanalaisettilat

Pinta-ala[ha]

Pinta-ala[%]

Kerrosala [k-m²]

Pinta-alan muut. [ha +/-]Kerrosalan muut. [k-m² +/-]

Yhteensä

RakennussuojeluSuojellut rakennuksetSuojeltujen rakennusten muutos

[lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-]Yhteensä

Alamerkinnät

Aluevaraukset Pinta-ala[ha]

Pinta-ala[%]

Kerrosala [k-m²]

Tehokkuus[e]

Pinta-alan muut.[ha +/-]

Kerrosalan muut. [k-m² +/-]

Yhteensä 1,4696 100,0 7114 0,48 0,0000 351A yhteensä P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä 1,4228 96,8 7114 0,50 0,0701 351TY 1,4228 100,0 7114 0,50 0,0701 351V yhteensä R yhteensä L yhteensä 0,0468 3,2 -0,0701 Kadut 0,0468 100,0 -0,0701 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä

K3

K12

694-

21-9

901-

0

694-

21-9

901-

0

694-

21-9

901-

0

15

694-

403-

3-68

2

694-

21-2

106-

14

694-

403-

34-1

694-

21-2

106-

4

694-

21-2

106-

13

694-

21-2

116-

2

694-

21-2

114-

5

Etel

än V

ierto

tie

VL

2114

2116

2106TY

EV

T

119.06

Käpä

läm

äenk

atu 141.11

1422

8 m

2

9.00

77.9

1

111.

92

30.0

4

Ved

en jo

ht. r

as 1

5 m

Documents

KÄPÄLÄMÄENKATU 10-12...6 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus ASEMAKAAVAN NIMI: Käpälämäenkatu 10-12 Asemakaavan muutos ja tonttijaon muutos ASEMAKAAVAN TARKOITUS: Asemakaavan muutoksella