MEDIJSKA KAMPANJA ZA PRIMJENU ZAKONA O POSTUPANJU S NEZAKONITO IZGRAENIM ZGRADAMA

LEGALIZACIJA PO ZAKONU O POSTUPANJU SA NEZAKONITO IZGRAENIM ZGRADAMA NN 86/12

to se moe legalizirati? Zgrada i/ili rekonstruirani dio postojee zgrade izgraena bez akta kojim se odobrava graenje, odnosno protivno tom aktu,

Zgrada je zatvorena i/ili natkrivena graevina namijenjena boravku ljudi, odnosno smjetaju ivotinja, biljaka i stvari.

vidljiva na digitalnoj ortofoto karti od 21. lipnja 2011. (DOF5/2011),

na kojoj su izvedeni najmanje grubi konstruktivni graevinski radovi (temelji sa zidovima, odnosno stupovima s gredama i stropom ili krovnom konstrukcijom) sa ili bez krova, najmanje jedne etae.

Naslov prezentacijeto se moe legalizirati? Zavrena zgrada, odnosno zavreni dio zgrade i nezavrena zgrada zgrada je zavrena ako su na njoj izvedeni svi graevinski i drugi radovi (pripremni, zemljani, konstrukterski, instalaterski, zavrni, te ugraeni graevinski proizvodi, postrojenja ili opreme) sa ili bez izvedene fasade.

Graevine u funkciji zgrade (silos, vodosprema, septika jama, bazen, potporni zid i druge graevine) graevine koje neposredno slue za uporabu nezakonito izgraene zgrade, odnosno postojee zgrade ili odvijanje tehnolokog procesa u zgradi smatra se njezinim sastavnim dijelom i ozakonjuje se zajedno sa zgradom, odnosno sukladno ovom Zakonu.Naslov prezentacijeKoje se zgrade/graevine ne mogu ozakoniti ovim Zakonom?lanak 6

Ne moe se legalizirati ono to je izgraeno na mjestu koje je prostornim planom oznaeno kao posebno vrijedno podruje ili zona za gospodarstvo

Mea i istakZgrada izgraena na mei s drugom graevnom esticom planiranom za graenje zgrade ako na proelju koje se nalazi na mei ima otvor (prozor, vrata, otvor za prozraivanje, balkon, loggiu i sl.) ili istak koji prelazi na drugu graevnu esticu,

Kamp kuice i barakeSklop trajno povezan s tlom (kamp-kuica, kontejner i sl.) - ako ne osigurava dugotrajnost i sigurnost koritenja (baraka i sl.).

Ovdje navedene potvrde i suglasnosti prilau se zahtjevu za donoenje rjeenja o izvedenom stanju uz ostale dokumente propisane ovim Zakonom.

Naslov prezentacije

4 kategorije zgrada

ZAHTJEVNA ZGRADA - nezakonito izgraena zgrada ija je graevinska (bruto) povrina vea od 400 m, te zgrada za obavljanje iskljuivo poljoprivrednih djelatnosti ija je graevinska (bruto) povrina vea od 1000 m i zgrada javne namjene bez obzira na njezinu povrinu.

Zahtjevu za donoenje rjeenja o izvedenom stanju, podnositelj zahtjeva prilae:tri primjerka geodetske snimke izvedenog stanja tri primjerka arhitektonske snimke izvedenog stanjaizjavu ovlatenog inenjera graevinarstva da nezakonito izgraena zgrada ispunjava bitni zahtjev mehanike otpornosti i stabilnosti prema propisima koji su vaili u vrijeme kada je zgrada graena ili prema vaeim propisima, ako se radi o zavrenoj zgradi, odnosno njezinom dijelu.

Naslov prezentacije4 kategorije zgrada MANJE ZAHTJEVNA ZGRADA - nezakonito izgraena zgrada ija graevinska (bruto) povrina nije vea od 400 m i zgrada za obavljanje iskljuivo poljoprivrednih djelatnosti ija graevinska (bruto) povrina nije vea od 1000 mZahtjevu za donoenje rjeenja o izvedenom stanju, podnositelj zahtjeva prilae:tri primjerka geodetske snimke izvedenog stanja tri primjerka snimke izvedenog stanjaJEDNOSTAVNA ZGRADA - nezakonito izgraena zgrada ija graevinska (bruto) povrina nije vea od 100 m i zgrada za obavljanje iskljuivo poljoprivrednih djelatnosti ija graevinska (bruto) povrina nije vea od 400 m.Zahtjevu za donoenje rjeenja o izvedenom stanju, podnositelj zahtjeva prilae: tri primjerka geodetske snimke izvedenog stanja iskaz povrina i obraunske veliine zgrade foto dokumentacijuiskaz podataka za obraun naknade za zadravanje zgrade u prostoru Naslov prezentacije4 kategorije zgrada POMONA ZGRADA - nezakonito izgraena pomona zgrada u funkciji osnovne zgrade, koja ima jednu etau i ija tlocrtna povrina nije vea od 50 m.

Zahtjevu za donoenje rjeenja o izvedenom stanju, podnositelj zahtjeva prilaetri primjerka kopije katastarskog plana i akt na temelju kojega je osnovna zgrada izgraena ili drugi dokaz da je osnovna zgrada zakonito izgraena.

Ne moraju biti na istoj estici osnovna i pomona zgrada. Nije ogranien broj pomonih zgrada koje se mogu legalizirati uz pomonu. Zgrada ne moe biti pomona ako nema osnovne.Naslov prezentacijeLoe i balkoniNe treba legalizirati lou odnosno balkon koji je ostakljen ili na neki drugi nain zatvoren a da je pri tome zadrao funkciju balkona odnosno loe ne ozakonjuje se. Navedeni in moe biti u suprotnosti s konzervatorskim pravilima u sluaju da je zgrada pod zatitom a moe izazvati i spor radi zatite autorskih prava projektanta fasade to se moe procesuirati primjenom zakona koji reguliraju navedena dva podruja.

Treba legalizirati - lou odnosno balkon koji su zatvaranjem izgubili prvobitnu funkciju i pretvoreni u sobu ili dio sobe tj promijenili su namjenu.

Dokumentacija koju je potrebno priloiti za legalizaciju bespravno zatvorene loe i balkona ovisi o kategoriji graevine na kojoj se nalazi bespravni zahvat.

Ahitektonske i snimke izvedenog stanja ne treba biti detaljna za cijelu graevinu nego samo za funkcionalnu cjelinu koja se legalizira.

Naslov prezentacije

Tko izrauje dokumentaciju

Geodetski snimak - ovlatena osoba za obavljanje geodetske djelatnosti - Popis objavljen na slubenoj web stranici Dravne geodetske uprave: http://www.dgu.hr/default.aspx?id=37

Izraun veliina, snimku izvedenog stanju, izjavu o mehanikoj otpornosti - ovlateni inenjer graevinarstva mogue je pronai Internetskim pretraivanjem ili preko strukovnih udruenja. Na slubenoj stranici Hrvatske komore inenjera graevinarstva objavljen je popis lanova: http://www.hkig.hr/imenici_upisniciclanovi.php

Izraun veliina, snimku izvedenog stanju i arhitektonsku snimku ovlateni arhitekt. Internetskim pretraivanjem i preko slubene stranice Hrvatske komore arhitekata http://www.arhitektihka.hr/hr/imenik/?poc=A

Naslov prezentacijeTko vri postupak legalizacije i do kojeg roka Nezakonito izgraena zgrada ozakonjuje se rjeenjem o izvedenom stanju.Rjeenje o izvedenom stanju donosi upravno tijelo upanije ili grada koje obavlja poslove izdavanja akata za gradnju.Zahtjev se podnosi najkasnije do 30. lipnja 2013. godine i nakon proteka toga roka ne moe se vie podnijeti.Za graevine koje su imale rjeenje o uklanjanju zahtjev se mogao predati do 31.12.2012. i nakon proteka toga roka ne moe se vie podnijeti

Prilikom predaje zahtjeva za izdavanje rjeenja o izvedenom stanju plaa se upravna pristojba od 70 kuna: 20 kuna upravne pristojbe u dravnim biljezima prema tar. br. 1. i 50 kuna upravne pristojbe u dravnim biljezima prema tar. br. 2.

Podnositelji zahtjeva invalidi Domovinskog rata osloboeni su plaanja upravnih pristojbi prema Zakonu o upravnim pristojbama.Naslov prezentacije

to je naknada za zadravanje nezakonito izgraene zgrade

Naknada je novani iznos koju prije donoenja rjeenja o izvedenom stanju plaa podnositelj zahtjeva odnosno vlasnik. Ako se legalizira zgrada s vie stambenih odnosno funkcionalnih jedinica podnositelj zahtjeva plaa naknadu razmjernu svom djelu graevine a ostali vlasnici su obvezni platiti naknadu za svoj dio legalizirane graevine. Ako zgrada ima i legalnih dijelova tada vlasnici legalnog dijela zgrade nisu obveznici plaanja naknade.

Naknada se utvruje rjeenjem o naknadi. Donosi ga pravno tijelo opine odnosno grada na ijem se podruju graevina nalazi a koje je nadleno za poslove komunalnog gospodarstva. Upravni odjel koji ppovodi postupak legalizacije dostavit e mu potrebne podatke za obraun iznosa naknade nakon to utvrdi da su ispunjeni svi uvjeti propisani za donoenje rjeenja o izvedenom stanju. Nakon plaanja naknade u cijelosti ili prvog obroka, u sluaju obrone otplate, stjeu se uvjeti za izdavanje rjeenja o izvedenom stanju.

O albi izjavljenoj protiv rjeenja o naknadi odluuje nadleno upanijsko tijelo ili Ministarstvo graditeljstva i prostornog ureenja ako je alba izjavljena protiv rjeenja Grada Zagreba koji ujedno ima status upanije.

Naslov prezentacijeKako se izraunava i plaa naknadaVisina naknade utvruje se ovisno o veliini, lokaciji (poloaju u prostoru) i namjeni zgrade, te nainu plaanja naknade.

Na web stranici Ministarstva graditeljstva i prostornog ureenja objavljen je program za izraun naknade: http://www.mgipu.hr/default.aspx?id=11225

Naknada ne moe biti nia od 500 kuna. Za sve pomone zgrade naknada je fiksna i iznosi 500 kuna po graevini.

Podnositelj zahtjeva prilikom podnoenja zahtjeva za ozakonjenje zgrade treba pisano navesti koji nain plaanja naknade odabire, odnosno izjasniti se da li naknadu namjerava platiti jednokratno ili obrono, s naznakom roka otplate.

Ako se podnositelj pisano ne izjasni o nainu plaanja naknade, odnosno ako je utvreni iznos naknade 1.500,00 kuna ili manje, upravno tijelo izdaje rjeenje s jednokratnim plaanjem. Naslov prezentacijeKako se izraunava i plaa naknada Kod jednokratnog plaanja naknade izvrene u roku 30 dana obvezniku se odobrava popust od 25%. Iznos naknade s obraunatim popustom ne moe biti manji od 500,00 kuna po zgradi.

Naknada manja od 1.500,00 kuna ne moe se platiti obrono.

Obrono plaanje odobrava se na rok otplate do 5 godina ili najdue 60 mjeseci, u mjesenim obrocima, uz plaanje prvog obroka koji ne moe biti nii od 5% ukupnog iznosa naknade, odnosno ne manji od 1.000,00 kuna.

Visina mjesenih obroka utvruje se na nain da se ukupan iznos naknade umanjen za prvi obrok raspodjeljuje po mjesecima otplate (na rok do 59 mjeseci) na jednake iznose, koji ne mogu biti manji od 300,00 kuna mjeseno. Mjeseni obroci dospijevaju na naplatu odnosno plaaju se do 20tog u mjesecu za tekui mjesec, u skladu s planom otplate.Naslov prezentacijeKome idu sredstva iz naknadeBroj rauna koji se upisuje u rjeenje o obraunu naknade je:10010051700029633 Naknada za zadravanje nezakonito izgraene zgrade u prostoru.Komu idu sredstva naknade20 % - prihod prorauna grada odnosno upaniji iji je upravni odjel donio rjeenje o izvedenom stanju, za rad tih upravnih tijela.30 % - prihod prorauna opine odnosno grada na ijem se podruju nalazi nezakonito izgraena zgrada, za izradu prostornih planova kojima e se izvriti sanacija prostora nakon legalizacije te za poboljanje infrastrukturne opremljenosti50 % prihod dravnog prorauna Republike Hrvatske, a koriste se namjenski za provedbu legalizacije, uklanjanje bespravne gradnje, za uspostavu i odravanje sustava edozvole te za uspostavu i odravanje katastra nekretnina.

Naslov prezentacije

Vodni i komunalni doprinos

Po izvrnosti rjeenja o izvedenom stanju plaa se komunalni doprinos i vodni doprinos. Osim za pomone graevine. One su osloboene plaanja vodnog i komunalnog doprinosa.

U zgradi u kojoj ima legalnih i nelegalnih dijelova vlasnik legalnog dijela nije duan platiti vodni i komunalni doprinos.

Upravni odjel koji je izdao rjeenje o izvedenom stanju obavijest e u roku od 15 dana od dana izvrnosti rjeenja tijela nadlena za utvrivanje komunalnog doprinosa i vodnog doprinosa i dostaviti im podatke potrebne za obraun iznosa doprinosa.

Komunalni doprinos i vodni doprinos mogu se platiti s odgodom od godinu dana od izvrenosti rjeenja ako to zatrai vlasnik graevine.Naslov prezentacijeto je vodni doprinos i kome se plaaVodni doprinos plaa investitor na gradnju graevina. Obraunavaju ga i naplauju Hrvatske vode rjeenjem. Sredstvima vodnog doprinosa financira se vodno gospodarstvo, njima se osigurava dostupnost i zatita voda, izgradnja, upravljanje i odravanje vodnih sustava itd. Osnovica za plaanje vodnoga doprinosa prostorni je metar (m).

Kako se obraunavaU svrhu odreivanja visine vodnoga doprinosa, podruje Republike Hrvatske dijeli se u 3 zone:Zonu A, Zonu B i Zonu C.Zonu A ini Grad Zagreb i zatieno obalno podruje mora. Za obiteljsku kuu do 400 m2 iznosi 11,25 knZonu B ini ostalo podruje Republike Hrvatske, osim Zone A i Zone C. Za obiteljsku kuu do 400 m2 iznosi 7,50 knZonu C ine podruja posebne dravne skrbi. Za obiteljsku kuu do 400 m2 iznosi 2,80 kn.

Naslov prezentacijeto je komunalni doprinos i kome se plaaprihod prorauna opine odnosno grada na podruju kojeg se nalazi graevina. namijenjen financiranju gradnje objekata i ureaja komunalne infrastrukture.Naplauje se temeljem Odluke o komunalnom doprinosu koju donosi opinsko vijee odnosno gradska skuptina.Odlukom se utvruju zone, jedinina vrijednost, nain i rokovi plaanja itd.Rjeenje o komunalnom doprinosu donosi upravno tijelo opine odnosno grada nadleno za komunalno gospodarstvo. Isto koje donosi i rjeenje o naknadi za zadravanje nezakonito izgraene zgrade u prostoru.

Protiv rjeenja moe se izjaviti alba upravnom tijelu upanije nadlenom za poslove komunalnog gospodarstva, a protiv rjeenja koja donosi Grad Zagreb alba se izjavljuje Ministarstvu graditeljstva i prostornog ureenja.Naslov prezentacije

Stranke u postupku

Prije donoenja rjeenja nadleno upravno tijelo duno je stranki pruiti mogunost uvida u spis predmeta radi izjanjenja. Stranka u postupku donoenja rjeenja o izvedenom stanju je: podnositelj zahtjeva za donoenje tog rjeenja, vlasnik i nositelj drugih stvarnih prava na estici zemljita na kojoj se nalazi nezakonito izgraena zgrada, vlasnik i nositelj drugih stvarnih prava na estici zemljita koja neposredno granii sa esticom zemljita i jedinica lokalne samouprave na ijem se podruju nalazi nezakonito izgraena zgrada. Stranka u postupku se poziva za uvid u spis radi izjanjenja dostavljanjem na oglasnoj ploi nadlenog upravnog tijela na ijem se podruju nalazi zgrada za koju je zatraeno donoenje rjeenja o izvedenom stanju.

Naslov prezentacijeSudski spor Rjeenje o izvedenom stanju ne moe se donijeti za nezakonito izgraenu zgradu u vezi s kojom je u tijeku sudski spor pokrenut prije podnoenja zahtjeva za donoenje tog rjeenja povodom tube za zatitu vlasnitva ili drugog stvarnog prava u vezi s tom zgradom ili zemljitem na kojemu je izgraena, ako to stranka istakne i dokae prije donoenja rjeenja. Postupak donoenja rjeenja o izvedenom stanju za zgradu prekida se do okonanja sudskog spora.

Iznimno se rjeenje moe donijeti u sluaju da stranka koja je tuitelj dade pisanu izjavu da se ne protivi donoenju rjeenja o izvedenom stanju.Naslov prezentacijeKakav je status zgrade nakon legalizacije, mogu li je upisati u katastar?Rjeenje o izvedenom stanju nema pravnih uinaka na vlasnitvo i druga stvarna prava na zgradi za koju je doneseno i zemljite na kojemu je ta zgrada izgraena. Zavrena zgrada, odnosno zavreni dio zgrade za koju je doneseno rjeenje o izvedenom stanju smatra se u smislu posebnog zakona postojeom graevinom,

Moe se sukladno posebnim propisima rabiti, rekonstruirati, prikljuiti na komunalne vodne graevine, elektroenergetsku mreu i drugu infrastrukturu

Rjeenje za obavljanje djelatnosti izdaje se prema posebnom zakonu,

Katastarski ured evidentira zavrenu zgradu, odnosno njezin zavreni dio u katastarskom operatu sukladno posebnom propisu kojim se ureuje katastar ako je za tu zgradu, odnosno njezin dio doneseno rjeenje o izvedenom stanju. (Nezavrena zgrada, odnosno njezin nezavreni dio evidentira se nakon to se zavri). Nadleni sud prilikom upisa zgrade ili njezinog rekonstruiranog dijela u zemljinu knjigu po slubenoj dunosti u posjedovnici zemljine knjige stavlja zabiljebu da je priloeno rjeenje o izvedenom stanju uz navoenje naziva i oznake tog akta.

Naslov prezentacijeKakav je status zgrade koja se nee legalizirati?30. lipnja 2013. istjee rok za predaju zahtjeva produetka roka nee biti

Bespravne se graevine uklanjaju po trenutno vaeem Zakonu koji ureuje postupanje graevinske inspekcije

Novim Zakonom o graevinskoj i urbanistikoj inspekciji mogue je uvoenje i novanih sankcija

Bespravna graevina ne moe se prikljuiti na infrastrukturu, u njoj se ne moe prijaviti obrt niti druga gospodarska aktivnost, nije ju mogue hipotekarno opteretiti, nije mogua aplikacija za sredstva iz fondova EU itd.

Naslov prezentacijeVie informacija moe se dobiti na:Web stranici Ministarstva graditeljstva i prostornog ureenja www.mgipu.hr ili na

HVALA NA PANJI!

Naslov prezentacije