S-E- RETTEN I

iEERHUS

ROSENHOLM KOMMUNE

LOKALPLAN NR. 23

FOR ET ERHVERVSOMRÅDE MED EKSISTERENDE BLANDET BYGGERI I LIME NORD

4. udgave september 1996

Lokalplan nr. 23 er udarbejdet af :

ROSENHOLM KOMMUNE @ BORGMESTERKOJSITORET RADHUSET Lokal-

plan I

TINGVEJ 17 8543 HORNSLET TLF. 86 994622

& mt

Bygnings-, Plan- og Miljøafdelingen - Arkitekt Gert Sandgaard - lokal 284

[ INDHOLDSFORTEGNELSE LOKALPLAN NR.23 1

LOKALPLANENS REDEGIZIRELSE

1.1. Lokalplanområdet 1.1.1 Beliggenhed

1.2. Eksisterende forhold 1.2.1 Bebyggelsesforhold og historie 1.2.2 Trafikale forhold 1.2.3 Miljømæssige forhold

1.3.1 Baggrund 1.3.2 Formål

1.3. Lokalplanforslagets baggrund og formål

1.4. Lokalplanforslagets indhold 1.5. Lokalplanforslagets forhold til anden planlægning 1.6. Lokalplanens tilblivelse/forleb

1.6.1 Lokalplanforslagets offentlighedsfase 1.6.2 Behandling af indsigelser til lokalplanforslaget 1.6.3 Lokalplanforslagets myndighedsbehandling 1.6.4 Justering af lokalplanforslaget 1.6.5 Behandling af nabohøring

1.7. Lokalplanens retsvirkninger

LOKALPLANENS BESTEMMELSER

2.1. Lokalplanens formål 2.2. Område og zonestatus

2.2.1. Lokalplanområdets afgrænsning 2.2.2. Lokalplanområdets opdeling 2.2.3. Lokalplanområdets zonestatus

2.3.1. Område A 2.3.2. Område B

2.4. Udstykninger 2.5. Vej- og stiforhold 2.6. Bebyggelsens omfang og placering

2.6.1. Område A 2.6.2. Område B

2.3. Områdets anvendelse

2.7. Bebyggelsens udformning 2.8. Hegn, beplantning m.v. 2.9. Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse, samt anlæg der medfarer

2.10. Servitutter 2.11 Vedtagelsespåtegning

ændringer i anvendelse af et ubebygget areal

side O1

side O1 side O1

side O 1 side 02 side 02

side 03 side 03

side 03

side 04 side 04 side 05

side 05 side 05 side 06 side 06 side 06

side 07

side O8 side O8

side 08 side 08 side O8

side 08 side 09

side 08

side 09 side 09 side 10

side 10 side 10

side 10 side 10

side 10 side 11 side 11

BILAG 1 - loka lp lankor t BILAG 2 - loka lp lankor t BILAG 3 - loka lp lankor t

side 12 side 13 side 14

INDHOLDSFORTEGNELSE LOKALPLAN NR.23

BILAG 4 - KOMMUNEPLANTILLÆG

- Tillæg nr.2 til kommuneplan 1993 - 2005 Redegsrelse Hovedstruktur Lokalplanrammer - Lime

side 15

side 16 side 17 side 17

11. REDEGØRELSE LOKALPLAN NR23 1

LOKALPLANENS REDEG0RELSE

1.1. Lokalplanområdet

1.1 ~ l. Beliggenhed Lokalplanområdet er beliggende i landområde (landzone) grænsende op til den nordlige del af Lime by. Områdets afgrænsning mod syd støder op til et boligområde, mod vest og øst til åbne marker og mod nord til en landbrugsejendom med bygningsområdet beliggende umiddelbart op til lokaiplanområdet. I umiddelbar nærhed har kommunen via lokalplan nr. 17 etableret et erhvervsområde til håndværk og lettere industnformål.

Kommentarer og illustrationer

Tig. 1: Lokalplanområdets beliggenhed

LOKALPLANOMRADE

EKSISTERENDE PLANLAGT c

ERWERVSOMRADE - LOKALPLAN N R I I

I

1.2. Eksisterende forhold

1.2.1,. Bebyggelsesforhold og historie Fig. 2: Lokalplanområdet

Lokalplanområdet omfatter 4 ejendomme. De tre ejendomme er alle bebyggede - de to med erhvervsbebyggelse og den tredie med en bolig. Den fjerde ejendom er en landbrugsejendom som berøres derved, at et ubebygget areal heraf ønskes solgt til erhvervsformål til sammenlægning med eksisterende erhvervsejendom.

Lokalplanområdet som helhed, når bortses fra landbmgsarealet, er oprindeligt udstykket og bebygget til tømrerværksted i 1962. I 1964 opføres på ejendommen en bolig. I 1976 udskilles boligen. I 1983 etableres korn- og foderstofvirksomhed på restejendommen - det tidligere tømrerværksted. I 1986 blev der givet tilladelse til opførelse af en værksteds- og lagerbygning til landbrugsmaskiner på en parcel af denne ejendom.

Udstykning og bebyggelse har gennem tiden været behandlet efter zonelovens (senere planlovens) bestemmelser.

LIME m LANDBRUGSJORD DER IriiTWd INDDRAGES TIL 0 ERHVERVSFORMAL ERHVERVSBEBY GGELSE

0 BOLI(~B&BV<~c.&LS& = LANDBRUGSBEBY GGELSE

1

Il. REDEGBRELSE LOKALPLAN NR.23 I

1 .2.2 Trafikale forhold Lokalplanområdet er beliggende op til Sjellebrovej. Denne vej er i kommunens planlægning en klasse b-vej, dvs en vej med væsentlig betydning for u t r a f i i e n . Vejen er på dette sted relativ smal, hvilket giver nogle problemer for lastbiler ved til- og frakørsel af varer til eksisterende ejendomme i området.

Der er ikke kollektiv trafiibetjening direkte til området, men regionalrute 217 betjener Lime’s sydlige del.

1.2.3. Miljømæssige forhold Bebyggelsen af de enkelte ejendomme i lokalplanområdet er gennem tiden blevet tilladt til følgende konkrete anvendelser:

Sjellebrovej 8: Bolig Sjellebrovej 8a: Kontor, værksted og lager, for handel med og klargøring af landbrugsmaskiner. Virksomheden blev ved etablering miljøgodkendt i henhold til miljølovens kap.5. Sjellebrovej 10: Korn- og foderstoffabrikation. Virksomheden er ikke ,og skal ikke under de nuværende produktionsforhold være miljøgodkendt.

De tilladte anvendelser på Sjellebrovej 8 og 8a har gennem tiden været årsag til, at der har været støjproblemer mellem disse ejendomme - problemer der afsluttedes derved, at boligejeren i nr.8, efter at klageinstanserne var udtømt, blev pålagt at acceptere en støjgrænse på 6Odb/A i skel. Virksomheden på Sjellebrovej 8a er siden ophørt. Der har senere været forsøgt etableret forskellig virksomhed (uden kommunal godkendelse) som alle har givet anledning til miljøkonflikter i forhold til boligen. Ejendommen henstår p.t ubenyttet.

Anvendelsen af Sjellebrovej 10 til korn- og foderstofvirksomhed har ikke givet anledning til miljøproblemer og klager. Som grundlag for udarbejdelse af lokalplanen har kommunen modtaget oplysninger om virksomhedens miljøforhold, herunder oplysninger om oplag af visse nærmere specifiserede kemikalier. Kommunen har vurderet, at dette oplag ikke er af en sterrrelse og karakter der kræver udarbejdelse af en VVM-vurdering og dermed regionplantillæg som forudsætning for lokalplanens gennemførelse.

En VVM- vurdering er en Furdering afs tmre anlægs - virkning p å miljaet. I henhold til Miljaministeriets bekendtgarelse nr. 847 af 30. september 1994 $3 stk.2, bilag 2 &I virksomheder der oplagrer kemiske produkter under visse omstændigheder være omfattet af krav om at der foretages en sådan vurdering. Vurderingen foretages hovedsagelig af regionplan- myndigheden dvs. Århus Amt.

2

11. REDEGIZIRELSE LOKALPLAN NR.23 I

1.3. Lokalplanforslagets baggrund og formål

1.3.1 Baggrund I de senere år er foderstofvirksomheden ekspanderet, og amtet har i denne periode behandlet flere ansøgninger fra firmaet om udviddelser af bygningsanlægget. Tiladelse er hver gang blevet givet selv om byggeriet er sket i landzone. I forbindelse med den sidste tilladelse til opførelse af en ny læssehal oplyste amtet, at fremtidige udviddelser kun ville kunne ske, såfremt der blev udarbejdet en lokalplan og at området derved blev overført til byzone. Denne ændrede praksis fra amtets side er resultatet af nogle konkrete afgørelser i Naturklagenævnet.

Foderstofvirksomheden har taget dette til efterretning og ønsker nu udarbejdet en lokalplan.

1.3.2 Formål

Foderstofvirksomheden ønsker, at lokalplanen tilgodeser et øjeblikkeligt behov for et større grundareal, således at der både kan opnåes bedre manøvre-/trafikforhold, og en fremtidig Qsisk udviddelsesmulighed for virksomheden. Produktionen påtænkes udviddet enten i form af øget produktionskapacitet i dagtimerne eller en udviddelse i form af 2 eller 3-holdsdrift. Der påtænkes opført både en lagerhal på ca. 18OOm2 og nye siloer med en lwjde på ca. lom. Virksomheden ønsker til dette formål at erhverve ca 5200m2 landbrugsjord. Endvidere ønskes Sjellebrovej udviddethepleret ud for virksomhedens udkairsel.

Imdekommelse af virksomhedens ønsker vil fordre,at - alle de berørte ejendommehrealer indenfor lokalplanområdet overføres i byzone. Anvendelse af landbrugsjorden (del af matr.nr 3c Lime by, Lime) til erhvervsformål forudsætter at landbrugspligten i henhold til lov om landbrugsejendomme ophæves på dette areal. Ophævelsen sker ved registrering i forbindelse med sammenlægninghdstyhng i matriklen. De ejendomme der tidligere er bebygget via landzonetilladelse, og dermed ikke anvendes til landbrug, gartneri mv. vil ikke blive afgIftspligtige i henhold til “lov om frigørelsesaf@ mv”. Derimod vil den del af landbrugsejendommen der overføres til byzone blive afgiftspligtig, og vil kunne begæres overtaget af kommunen i den situation at arealet alligevel ikke måtte blive sammenlagt med naboejendommen og bebygget.

Fig.3: Lokaiplanforslagets intentioner (muligheder og b egrmsninger)

LIME u

BEPLANTNMGSBÆLT

sTBJsKwRM

BYGGEFELT

EKSISi. B Y M M G

. -- I

Fra kommunen side er der ønsker om, at tilgodese foderstofvirksomhedens fortsatte ekspansionsmulighed på en måde der er rimelig også for tilstødende

3

11. REDEG0RELSE LOKALPLAN NR.23

ejendomme, men kommunen ønsker derimod ikke, at åbne for yderligere udstykning af erhvervsejendomme i området.

Et andet formål for kommunen er, at lokalplanen i højere grad kan sikre mod fremtidige miljøkonfiikter.

Kommunen ønsker tillige at sikre sig imod et eventuelt krav om overtagelse af landbrugsjorden. Kommunen vil derfor som forudsætning for endelig vedtagelse af lokalplanen, kræve stillet en sikkerhed, der kan dække udgifterne til tilvejebringelse af lokalplan og kommuneplantillæg, samt udgifterne ved kommunens overtagelse af arealet efter 88 i lov om frigørelsesafgift mv. Udgifterne til lokalplanarbejdet vil blive krævet betalt, hvis sammenlægning bebyggelse og anlæg ikke er påbegyndt inden 4 år efter at arealet er overført til byzone. Udgifterne til evt. kommunal overtagelse af landbrugsjorden vil blive krævet betalt såfremt/når kommunen bliver stillet overfor et krav om overtagelse.

Kravet om sikkerhed stilles i henhold til “Lov om planlæning 5 13 stk 4.

1.4. Lokalplanforslagets indhold Planforslaget sikrer områdets fremtidige anvendelse til erhvervsformål gennem inddragelse i byzone.

Som nævnt har det været kommunens intension, at tilgodese eksisterende virksomheders muligheder for ekspansion uden at dette forringer forholdene væsentligt for støjfølsom nabobebyggelse. Området opdeles derfor i delområder/zoner, der fastlægger nærmere om anvendelsesmulighed og klassificering af virksomhedstyper. Der fastlægges desuden krav om støjafskærmning mod ejendommen Sjellebrovej nr. 12, samt bestemmelser om, at interne primære transportveje begrænses til en placering som angivet på lokalplankort. Der skal etableres beplantningsbælte mod det åbne land.

Zoning og klass$cering er sket med udgangspunkt i Håndbog om mi00 og planlczgning udgivet af Miljgministeriets Planstyrelse og Milj0styrelse - december 1991. Virksomheder til behandling og forarbejdning af korn,

f r O eller foderstoffer skal 1f0lge håndbogen som udgangspunkt placeres i klasse 6, med et vejledende afstandskrav til boliganvendelse p å 300m. Kommunen har herefter, på baggrund af oplysninger om faktisk udfarte foranstaltninger p å virksomheden til reduktion af stm- og lugtemission til lufen, samt oplysninger om st0j fra ventilatorer og produktionsprocessen, vurderet, at virksomheden kan nedklassi3ceres til klasse 4 med et vejledende afstandskrav p å I OOm (der er ikke indgået en vurdering af den interne tra$k, herunder kgrsel med lastbiler). Denne afstand kan cirka opnåes til det eksisterende boligområde - Bygvmget, hvorimod der til boligen Sjellebrovej nr. 8 i lokalplanområdet kun kan opnåes cirka 60m, og til boligen/landbrugsejendommen Sjellebrovej nr. 12 kun 30m. Zoning og klassijsering kan derfor ikke forventes alene at sikre mod milj0konjlikter. S t ~ j e n fYa den interne traJk o.a. kan reduceres ved afskamtende foranstaltninger og/eller drifsmawsige b egrcensninger.

1.5. Lokalplanforslagets forhold til anden planlægning Lime by er i kommuneplan 1993 - 2005 udlagt til lokalcenter med en vis bolig- og erhvervsudvikling til

4

1. REDEG0RELSE LOKALPLAN NR.23

understøtning af den private handel og service.

Regionplanen fastlægger både mulige byvækstområder og rammer for arealudlæg i hver kommune. I Rosenholm kommune er fastlagt en ramme på ialt 120ha, vejledende fordelt med 60ha til erhvervsformål og 60ha til boligformål. I Lime nord er der kun fastlagt byvækstmulighed på den østlige side af Sjellebrovej.

I overensstemmelse hermed fastlagde kommuneplanen, at den erhvervsmæssige udvikling skulle henlægges hertil - dvs. et 3,5ha kommunalt udlagt og delvist byggemodnet område beliggende tæt op ad lokalplanområdet. Lokalplanomådet derimod var nok planlagt/fastlagt til erhvervsformål, men uden udvikling og fastholdt i landzone.

Lokalplanen vil betyde at der i Lime istedet vil være reserveret ialt 4.0ha til erhvervsformål.

På denne baggrund anses det for nødvendigt at der udarbejdes et tillæg til kommuneplanen, således at der kan foretages en regionplanmæssig vurdering. Kommuneplantillægget fremgår af lokalplanens bilag 4.

Kommuneplanens udviklingsperspektiv har gennem tiden dannet grundlag for spildevandsplanen og dermed spildevandsanlæggets udformning og dimensionering. Da lokalplanen her rummer en udviklingsmulighed der ikke tidligere er taget højde for, bør der indarbejdes forholdsregler imod, at der kan indplaceres særligt spildevandsproducerende virksomheder. Spildevandet må således ikke indeholde andre stoffer end hvad der sædvanligt forekommer i husspildevand eller have en væsentlig anden sammensætning. Spildevand i form af tagvand og regnvand fra befæstede

arealer skal nedsives. Dette spildevand må ikke indeholde andre stoffer end hvad der sædvanligt forekommer i regnvand fra tagarealer og befæstede arealer eller have en væsentlig anden Sammensætning.

1.6 lokalplanens tilblivelse/forlsb:

1.6.1. Lokaiplanforslagets offentlighedsfase: Lokalplanforslaget har været udsendt i offentlighedsfase i perioden 20.september til 15. november 1995.

1.6.2. Behandling af indsigelser til lo kalplanforslaget : Lokalplanforslaget gav anledning til indsigelser som er behandlet og afgjort således:.

Indsigelse dateret den 10. august 1995 på vegne af ejeren af ejendommen Sjellebrovej 8a,Lime - Erling Pedersen. Der gøres indsigelse overfor hvad der betegnes som

5

I en konkret ans0gningssituation nedsivningskravet risikere at betyde en begrænsning på, dels hvilke virksomhedstyper der kan indplaceres og dels på om en virksomhed må udvidde.. Nedsivningstilladelse til J eks. kapitel 5-virksomheder og til parkeringspladser for mere end 10 biler skal meddeles af amtet.

Il. REDEGØRELSE LOKALPLAN NR.23 1

O

en indskrænkelse af ejendommens anvendelsesmulighed. Kommunen gør i sin behandling gældende, den eksisterende retstilstand med udgangspunkt i den gamle zonetilladelse ikke anfægtes dvs. hvad der måtte betegnes som eksisterende lovlig anvendelse af eksisterende bygninger fortsat kan ske. Dertil åbner lokalplanen mulighed for nogle nye anvendelser som er forsøgt afstemt efter bygningernes beliggenhed. Indsigelse dateret 1. september 1995 p å vegne af ejeren af ejendommen Sjellebrovej 8, Lime -E. Hem. Opdateref 2. november 1995.

Der gøres indsigelse overfor at lokalplanen giver mulighed for at udvidde korn- og foderstofvirksomheden Sjellebrovej 10, Lime. Det gøres gældende, at udviddelsen vil være til gene for ejendommens boligfunktion med deraf følgende værdiforringelse. Ejeren kan acceptere en rimelig erhvervsmæssig udnyttelse, men kan ikke leve med (som det hævdes)at blive konstant generet af støj både i aften- og nattimerne samt i weekenderne. Den foretagne miljømæssige nedklassifisering af korn- og foderstofvirksomheden til klasse 4 anfægtes. Kommunen fastholder nævnte nedklassifisering på baggrund af en nærmere vurdering af virksomhedens produktion og en af levnedsmiddelkontrollen gennemført støjkonsekvensberegning. Kommunen finder det fuldt forsvarligt at planlægge et byggefelt som fastlagt i planen.

1.6.3. Lokalplanforslagets myndig hedsb ehandling : Lokalplanforslaget har været fremsendt til myndighedsbehandling i Århus Amt. Amtet har gennemset planforslaget og finder ikke grundlag for at gøre indsigelse efter planlovens $29 stk 2.

1.6.4.. Justering af lokalplanforslaget Korn- og Foderstofvirksomheden - ejendommen Sjellebrovej 10 - anmoder efter offentlighedsfasen om udvidelse af byggefeltet mod nord, dvs mod ejendommen Sjellebrovej 12. Byggefeltet ønskes anvendt til opførelse af siloer i en højde op til 13meter. Denne justering betragter kommunen som et forhold der primært retter sig mod omtalte naboejendom. Kommunen vurderer på denne baggrund, at der & skal udarbejdes helt nyt planforslag. I stedet har denne justering givet anledning til en direkte nabohøring.

1.6.5. Behandling af naboharing Der er ikke indkommet indsigelse fra naboen mod udviddelse af byggefeltet. Derimod ønsker naboen, at der ikke p.t rejses krav om støjafskærmning i form af en jordvold. Derimod ønskes en nærmere specifiseret beplantning, og en mulighed for på et senere tidspunkt og på grundlag af et ændret aktivitetniveau (støjniveau)

6

Il. REDEGBRELSE LOKALPLAN NR.23 I

at fa genoptaget spørgsmålet. Lokalplanforslaget er herefter ændret, således at byggefeltet er udviddet og således at støjskærmen kan bestå udelukkende af beplantning, såfremt der herved opnåes den fornødne støjdæmpning.

1.7 Lokalplanens retsvirkninger

Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort må ejendomme der er omfattet af planen, i følge lov om planlægning kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser.

Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg mv., der er indeholdt i planen.

Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra planen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan. Lokalplanen indeholder i 9 2.3.2 bestemmelser om, at det af planen omfattede område overføres til byzone. Retsvirkningerne heraf fremgår b1.a af lov om frigørelsesafgift (se også redegørelsens afsnit 1.3.2).

Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen fortrænges af planen. Lokalplanen indeholder således i afsnit 2.10.1 en bestemmelse om, at nævnte servitutter ophæves. Ophævelsen sker i henhold til lov om planlægning gi5 stk2 nr.15.

For forhold der ikke er reguleret i lokalplanen gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven og lov om planlægning.

7

11. REDEGBRELSE LOKALPLAN NR.23

LOKALPLANENS BESTEMMELSER

Lokalplan nr 23 for et erhvervsområde i Lime, Rosenholm Kommune -1 995.

I henhold til lov om planlægning - lovbekendtgørelse 746 af 16. august 1994 fastlægges herved følgende bestemmelser for det i pkt. 2.2 nævnte område.

2.1. Lokalplanens formål Lokalplanens formål er : 0 at sikre udviddelsesmulighed for eksisterende

erhvervsvirksomheder på en måde der også er rimelig for tilstødende ejendomme.

0 at forbedre sansynligheden for at miljøkonflikter ikke opstår i fremtiden at inddrage landbrugsjord til sammenlægning med eksisterende erhvervsejendom ') at forhindre yderligere udstykning

2.2. Område og zonestatus

2.2.1 Lokalplanområdets afgrænsning Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag 1, og omfatter følgende matr.nr. af Lime by, Lime: 1 laq, 1 lar, 1 ly samt del af 3c.

2.2.2. Lokalplanområdets opdeling Lokalplanens område opdeles i områderne A og B som vist på kortbilag 1.

2.2.3. Lokalplanområdets zonestatus Med byrådets offentlige bekendtgørelse af den endeligt vedtagne lokalplan overføres det under punkt 2.2.1 nævnte område og som vist på kortbilag 1, fra landzone til byzone.

2.3.. Områdets anvendelse 2.3.1. I område A gælder følgende forhold:

Området må kun anvendes til erhvervsvirksomhed og anlæg som ikke medfører særlige gener i form af forurening, såsom liberale erhverv, kontorer, småværksteder med butik, samt lettere produktions- virksomhed af typen bogbinderier, elektronik- værksteder, laboratorier, edb-virksomhed, m. fl. Virksomhederne skal kunne indplaceres i lokaliseringskiasse 1-2 .') Det er en forudsætning for lokalisering, at virksomheden ikke er særligt spildevandspr~ducerende.~) Der kan med byrådets godkendelse indplaceres een bolig på den enkelte ejendom til virksomhedsejer, driftleder, opsyn eller andre med tilknytning til

Kommentarer og illustrationer

') Det forventes at der vil blive inddraget 5200m2 lan db rugsjord.

2, Der henvises til Håndbog om mi00 og planhgning udgivet af Planstyrelsen og Miljm'yrelsen - december 1991. Heri indgår i virksomhedsbeskrivelser en klassij- kation (beskyttelsesafstan4 for forskellige virksomheds- @per. Virksomhedernes indplacering i disse lokali- seringsklasser er kun vejledende, og kan derfor Endres af miljgmyndigheden på baggrund af konkrete oplysninger om virksomhedens tiltag for at nedsatte forureningen. Et krav om klassijcering 1-2 er en stramning i forhold til en tidligere tilladelse. Hermed sigtes mod, at der ikke igen kan indplaceres en virksomhed med varkstedslignende udendws aktiviteter. Der sigtes mod en områdetype 3 i henhold til Vejledning nr.54984 fra Mil j~st~relsen - Ekstern stoj fra

8

12. BESTEMMELSER LOKALPLAN NR.23

virksomheden.

2.3.2 I Område B gælder følgende forhold: Område B må kun anvendes til erhvervsvirksomhed og anlæg som ikke medfører særlige gener i form af forurening, såsom værksteds- og håndværks- virksomhed, lager, transport og oplagsvirksomhed, og lettere industri/produktion, såsom korn og foderstofvirksomhed m.fl.

Virksomhederne skal kunne indplaceres i lokaliseringsklasse 1-4.4) Det er en forudsætning for lokalisering, at virksomheden ikke er særligt spildevands- producerende. Der kan med byrådets godkendelse tillades een bolig på den enkelte ejendom til ejer, driftleder, opsyn eller andre med tilknytning til virksomheden. Tilladelse til opførelse af en bolig er betinget af, at dette er absolut nødvendigt af hensyn til virksomhedens drift og sikkerhed

2.4 Udstykninger 2.4.1. Områdets udstykning fastlægges som vist på udstykningsplan -bilag 2.q

2.5 Vej- og stiforhold 2.5.1, Alle ejendomme kan indtil videre fortsat trafikbetjenes med adgang direkte til Sjellebro-~ej.~)

2.5.2. interne transportveje som vist på bilag 3.”

I område B fastlægges adgangsforhold samt

virksomheder- dvs. en nedsættelse af de vejledende gransevcerdier for stojbelastningen i forhold til de tidligere fastlagte 60-60-60 db@) til de p.t. gældende 55-45-40db(A).

3, Ved hver ansogning om virksomhedslokalisering vil byrådet tage stilling til om virksomhedens spildevandsforhold er til hinder for indplacering

4, Der sigtes mod en områdetype 2 i henhold til Vejledning nr.54984 fra Miljostyrelsen - Ekstern stoj

fra virksomheder.

‘) Ved hver ansogning om virksomhedslokalisering vil byrådet tage stilling til om virksomhedens spildevandsforhold er til hinder for indplacering

Fastlæggelse af udstykningsplan indebærer bl.a.: -at Udstykning af del af matr.nr 3c, Lime by, Lime til erhvervsformål kun kan ske til sammenlcegning med matr.nr. 1 l y Lime by, Lime. -at der ikke vil kunne ske en yderligere udswkning af selvstændige erhvervsparceller i området. UdsSkningsplanen er fastlagt for at undgå, at der i lokalplanen åbnes for et erhvervs-iudsiykningsareal hvortil der ikke er planlagt en vejadgang. Rimeligheden aJ at der således ikke kan ske en yderligere udstykning ligger også i, at man ikke på den ene side binder ejeren af landbrugsjorden (matr.nr.3~) til udstykningisalg til et meget begrcenset marked, og på den anden side uden videre tillader en ny ejer udsfykningisalg i en fri markedssituation. Bestemmelsen kan dog ikke hindre opdeling i erhvervsejerlejligheder

Da der ikke p.t. er planlagt senere områdeudviddelser i tilknytning til lokalplanområdet fastlcegges ikke nye adgangsveje.

Ved interne transportveje forståes de vejekorridorer på den enkelte ejendom hvor der sehanligvis afiikles trajik for af- og pålcesning af varer. Fastlceggelse af disse forhold er sket dels af hensyn til im~dekommelse af onsket om cendret vejbredde på Sjellebrovej, og dels for at mindske generne for tilstodende bebyggelser

9

12. BESTEMMELSER LOKALPLAN NR.23 I

2.6, Bebyggelsens omfang og placering 2.6.1. For område A gælder følgende forhold:

Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 40 Bygningshøjden må ikke overstige 8,5m over terræn. Bebyggelse må maksimum opføres i 1% etage Der fastlægges en byggelinie 7m fra vejskel.

2.6.2. For område B gælder følgende forhold: Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 40 Større bygningsenheder skal placeres indenfor de på bilag 3 angivne byggefelter. 9,

Bygningshøjden i område B må ikke overstige 8,5m over terræn. I byggefelter kan mindre bygningsdele dog opføres i op til 12m. I byggefelt mrkt. “S”kan byrådet tillade opført siloer i en højde indtil 13m over terræn, hvis anvendelsen af siloerne kan ske på en miljømæssig forsvarlig måde, herunder at gældende støjgrænser kan overholdes. lo)

Bebyggelse må maksimum opføres i 1 % etage

2.7. Bebyggelsens udformning 2.7.1. For område B gælder: Større bygningsenheder til erhverv skal opføres med flad tag.”)

2.8. Hegn, beplantning m.v. 2.8.1 . For område A gælder: Eksisterende hegn mellem matrar 3c og 1 lar Lime by, Lime skal opretholdes.

2.9. Forudsætninger for ibrugtagen af ny be- byggelse, samt anlæg der medfmer ændrin- ger i anvendelsen af et ubebygget areal 2.9.1 . For område B gælder følgende forudsætninger:

Der skal i skel til matr.nr.llq, Lime by, Lime etableres en støjskærm der tilgodeser det lovgivningsmæssige krav til støjdæmpning. Støjskærmen skal suppleres med beplantning. Støjskærmen kan også bestå udelukkende af beplantning, såfremt der herved kan opnåes det lovgivningsmæssige maksimale støjniveau. Støjskærmens udseende skal godkendes af byrådet. 12)

Der skal i skel mod matr.nr. 3c Lime by, Lime etableres og opretholdes et Sm-beplantningsbælte. 13)

’) Hensigten med at pålagge et byggefelt er, at sikre imod, at store og h0je bygninger, med en væsentlig påvirkning af det &siske milj0, placeres for ta t mod Sjellebrovej, og for at forstarke zonevirkningen mod område A og videre i forhold til boligområdet. Vurdering af begrebet “st0rre” foretages af byrådet i hvert enkelt tilfcelde. lo) Den tilladte bygningshajde p å siloerne i byggefelt “S” er udtrykfor en dispensation for ca. 3,5m i forhold til Bygningsreglementets almindelige bestemmelser om h0jde i forhold til naboskel.

li) I en by af Limes st0rrelse kan starre bygninger påvirke det &siske milj0 p å en uheldig måde. Hensigten med bestemmelsen er, at stille et krav der sikrer, at bygningerne virker diskrete og tilpasser sig det eksisterende byggeri. Vurderingen af begrebet ‘Starre ’’ foretages af byrådet i hvert enkelt tilfalde.

12) Hensigten med st0jskarmen er bl.a., at varne naboenAandbrugsejendommen matr.nr. I I q mod gener i forbindelse med til-/frak0rsel af varer

13) Hensigten med beplantningsbaltet er, at mindske erhvewsbyggeriets påvirkning af det åbne land. Af byggelovens $4 stk3 fremgår, at når en lokalplan indeholder krav om afskarmningsforanstaltninger og når disse foranstaltninger ikke allerede er udfirt fOr ny bebyggelse og anlag,kan byrådet krave, at bygherren stiller okonomisk sikkerhed for at foranstaltningen udfgres inden ibrugtagen.

10

2. BESTEMMELSER LOJSALPLAN NR.23

2.10. Servitutter 2.1 O. 1. Følgende privatretslige servitutter der er uforenelige med lokalplanen ophæves: 0 ~ngen. '~)

13)Der er ikke ved gennemgang af tingbogen fundet servitutter der er uforenelige med lokalplanen.

2.1 1. Vedtagelsespåtegning

Lokalplanen er således godkendt endeligt af Rosenholm kommunes byråd:

Hornslet den 4.1. O? 1996

rgmester 7 Ejnar Pedersen / Kommunaldirektør

11

I BILAG 4 Lokaldan nr. 23 I

TILLÆG NR.2

KOMMUNEPLAN 1993-2005

ÆNDRINGER VEDR0RENDE HOVEDSTRUKTUR OG RAMMER FOR LOKALPLANLÆGNINGEN

I LIME

Ros en holm Kommune 2.udgave september 1996

15

I BILAG 4 Lokalplan nr. 23 I

REDEGIZIRELSE: 2. Ændringer i rammebestemmelser:

Idet der henvises til redegørelsen i lokalplan nr. 23 konstateres, at der er opstået et behov for at justere kommuneplanens hovedstruktur og rammebestem- melser således:

1. Ændringer i hovedstruktur:

Områderne E.2 og E.3 som vist på nedenstående kort fig.1 er et eksisterende udbygget område - indeholdende 3 ejendomme, hvoraf 2 ejendomme er bebygget med erhvervsvirksomheder og 1 med bolig. Områderne tilsammen er hidtil i kommuneplanen været benævnt E.2.

Ved dette tillæg sker følgende: 0 Området hidtil benævnt E.2 øges i omfang ved at

ca. 5000m2 landbrugsjord inddrages. 0 Området opdeles i to seperate områder - E.2 og

E.3. 0 Områderne E.2 og E.3 planlægges overført til

byzone.

Det følger heraf, at mængden af til rådighed stående byudviklingsareal øges med ca. 0,5HA. I forhold til regionplanens samlede vejledende byvækstramme på 120HA anses denne justering for mindre væsentlig, og der er derfor ikke i denne forbindelse foretaget en opgørelse af kommunens aktuelle “beholdning” af planlagte byvækstområder.

Fig. 1 : \ \ \

LIME

LANDBRUGSJORD DER INDDRAGES TiL ERHVERVSFORMAL ERHVERVSBEBY GGELSE

> I BOLIGBEBY<:<:ELS& LANDBRUGSBEBYGGELSI

OMRÅDER DER OVERFBRES TIL BYZONE VED LOKALPLAN

Kommuneplanens eksisterende rammebestemmelser er fastlagt ud fra den situation, at der forelå et eksisterende bebygget område placeret i landzone.

Bestemmelserne skulle derfor ikke tage højde for en fremtidig udbygningssituation, men blot stadfæste rettigheder fra eksisterende tilladelser. Ønsker om udvidelser kunne så vurderes fra sag til sag, og ændringer i anvendelsen kunne tilsvarende vurderes i forhold til anvendelsesbestemmelserne, som var lagt tæt op af den eksisterende erhvervsanvendelse.

Ved dette tillæg, der åbner op for en udbygning, ændreshpleres rammebestemmelseme således: 0 hidtidige E.2-bestemmelser overføres i princippet

til det nye E.2-område blot mere specifiseret 0 bestemmelserne for det nye E.3-område

ændreshkærpes derved, at fremtidig anvendelse i området i bjere grad skal tage højde for den tætte placering op til eksisterende boliger.

De nye rammebestemmelser for E.3-området kan også medføre øgede støjkrav til Kom- og foderstoffimaet Vilomix i område E.2.

3. K.plantillæggets myndighedsbehandling:

Forslag til kommuneplantillæg har været fremsendt til myndighedsbehandling i Århus Amt. Amtet har gennemset planforslaget og finder ikke grundlag for at gøre indsigelse efter planlovens 529 stk 2.

16

I HOVEDSTRUKTUR OG RAMMER Tillæg nr. 2 - Kommuneplan 1993-2005 I

Imråde Imrådets nvendelse

bebyggelsens rt

Bebyggelsens omfang

Max. etage antal Max. bygn. hejde

Andet Områdets status og detailplan- lægning

HOVEDSTRUKTUR -LIME:

Fip. 2: Hovedstruktur op rammeområder i Lime E.2 E.3 Erhvervsformål Blandet bolig og

erhvervsformål mec boliger

Erhvervsvirksom- Erhvervsvirksom- hed og anlæg somhed og anlæg son ikke medfører sær- ikke medfører sær. lige gener i form af lige gener i form al forurening, såsom forurening, såson værksteds- og hånd- liberale erhverv værksvirksomhed, kontorer, småværk- lager, transport og steder med butik oplagsvirksomhed, samt lettere produk. samt lettere industri tionwirksomhed al /produktion såsom typen bogbinderier korn og foderstof- elektronikværkste- virksomhed. der, laboratorier Der kan med byrå- edb-virksomhed 0.1. dets godkendelse opføres een bolig på Der kan med byrå. den enkelte ejen- dets godkendelsi dom til virksom- opføres een bolig pi hedsejer,driftsleder, den enkelte ejen opsyn eller anden dom til virksom med tilknytnmg til hedsejer, drifts virksomheden. leder, opsyn elle: Tilladelse er betin- anden med tilknyt get af, at dette erning til virksom absolut nødvendigt heden. a f hensyn til virk- somhedens dnft og sikkerhed. Max. bebyggelses- Max. bebyggelses procent 40 for denprocent 40 for der enkelte ejendom enkelte ejendom 1% etage 1 % etage

8,5m 8,5m Under forudsætning af byrådets godken- delse kan siloer og andre mindre byg- ningsdele opføres i en højde på 12m

En del er eksiste- Eksisterende bebyg rende bebygget om- get omrade 1 land råde i landzone. En zone. del er landbmgs- Overføres til byzoni jord der reserveres ved lokalplan nr.23 til byvækst. Overføres til byzone

LOKALPLANRAMMER - LIME:

I I BYZONE I.H.T. LOKALPLANNR. 23

I I AREALER I BYZONE L (ved lokalplan nr.23 1

17

HOVEDSTRUKTUR OG RAMMER Tillæg nr. 2 - Kommuneplan 1993-2005

Vedtagelsespåtegning:

"Tillæg nr.2 til kommuneplan 1993-2005" er således godkendt endeligt af Rosenholm kommunes byråd.

Egon Ree Borgmester I / Ejnar Pedersen

Kommunaldirektør

18

*** * *** * * * * * *** * * * Retten i Århus * *** *** Tinglysningsafdelingen

Påtegning på Byrde. Vedrørende matr.nr. 11 Y, Lime By, Lime Dagbogsdato: 26.09.1996 Dagbogsnr. : 118555

Afvist fra da det ikke af hvor den skal tinglyses.

Ret en i ritus den 27. 9.1996

Susanne / '' Kiim b h 2 5 0 0 6 el Kl.11-14

Side: 19

I TINGLYSNINGSBEGÆRING LOKALPLAN NR.23 I

I henhold til Lov om planlægning $31 begæres nærværende lokalplan nr.23 tinglyst på følgende ejendomme:

Matr.nr. 1 laq Lime by, Lime Matr.nr. 1 lar Lime by, Lime Matr.nr. 1 l y Lime by, Lime

Hornslet den 3 .oktobeq,l996

., Arkitekt

20

* * * * *** * * * * * *** * * * Retten i Århus * *** *** Tingiysningsafdelingen

Side: 21

Påtegning på byrde Vedrørende matr.nr. 11 AQ, Lime By, Lime Ejendomsejer: Ellen Hem Lyst første gang den: 04.10.1996 under nr. 121888 Senest ændret den : 04.10.1996 under nr. 121888

Retten i Århus den 23.10.1996 m w Gitte Flin t 86125911-5012 Kl.11-14.

* * * * * * * * * * * * *** * * * Retten i Århus * *** *** Tinglysningcafdelingen

Påtegning på byrde Vedrørende matr.nr. 11 AR, Lime By, Lime Ejendomsejer: Erling Bent Pedersen Lyst første gang den: 04.10.1996 under nr. 121888 Senest ændret den : 04.10.1996 under nr. 121889

Retten i Århus den 23.10.1996

cww Gitte Flindt 86125911-5012 Kl.11-14.

Side: 22

*** * *** * * * * * *** * * * Retten i Århus * *** * * * Tinglysningsafdelingen

Påtegning på byrde Vedrørende matr.nr. 11 Y, Lime By, Lime Ejendomsejer: Vilomix Danmark A/S Lyst første gang den: 04.10.1996 under nr. 121888 Senest ændret den : 04.10.1996 under nr. 121891

Rett.en i Århus,den 23.10.1996

Side: 23

@%+- Gitte Flin t 86125911-5012 K1.11-14.