Embed Size (px)
Citation preview
HALS KOMMUNE
LOKALPLAN NR. 7.07
INDHOLDSFORTEGNELSE
SIDE LOKALPLAN NR . 7.07. 1 . Lokalplanens formål .................................. 1 2 . Område og zonestatus ................................. 1 3 . Områdets anvendelse .................................. 4 4 . Udstykninger ......................................... 4 5 . Bebyggelsens omfang og placering ..................... 4 6 . Bebyggelsens ydre fremtræden ......................... 5 7 . Ubebyggede arealer ................................... 5 8 . Forhold til andre myndigheder ........................ 5 Vedtagelsespåtegning ...................................... 6 Kortbilag
REDEGØRELSE
Lokalplanens område ....................................... 8 Lokalplanens indhold ...................................... 8 Lokalplanens forhold til anden planlægning ................ 8 Lokalplanens retsvirkninger ............................... 10 Offentlig bekendtgØrelse .................................. 12
Kortbilag A
H A L S K O M M U N E
L O K A L P L A N NR. 7 .07
4 g m.fl. Hou by, Hals
HALS KOMMUNE
LOKALPLAN NR. 7.07
Hals kommune Borgergade 3 9
9 3 6 2 Gandrup
JNDGAET - 6 DEC. 1984
Hals Kommune
For flere områder beliggende forskellige steder i sommerhusområderne mellem Hals 09 Hou.
I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 2 8 7 af 26. juni 1 9 7 5 ) fast- sættes herved fØlgende bestemmelser for de i afsnit 2 nævnte områder.
1. LOKALPLANENS F O m L .
1.1 Formålet med lokalplanen er at fastlægge bestemmelser for areal- anvendelsen af de i afsnit 2 nævnte områder.
i
1 . 2 Lokalplanen skal sikre, - at områderne overfØres fra landzone til sommerhusområde,
- at områdernes anvendelse fastlægges til sommerhusformål, og
- at de på kortbilagene med priksignatur angivne arealer fri- holdes for bebyggelse.
2. OMRÅDE OG ZONESTATUS.
2.1 Lokalplanens områder afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag og omfatter fØlgende matrikelnumre:
4 np Hou by, Hals 4 nr - 4 nq - 7 az -
- - - - - - - - 7 bf -
7 bg - - -
2 .
7 7
Del af 7
7
7
7
7
7
7
7
7 7
9 9 9
10 10 10 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11 11
bh br cf dv dz dæ
dØ ea en en
ep fs k hb ho e CO
CP C
d ak al ax aY bc be bf
bg bh bi bk bl CZ
ca cØ da db dc ee ef
Hou by, 1 3
1 3
1 3
1 3
1 5
1 5
1 5 Del af 34
34
34 34 3 4
34 34
34
34
3 4
34 34
34
34
34
34
34 34
38
38
38
38
38 38 4 4 4 4
4 4
4 4 1 5
20
2 0
2 0
2 0
ao
aP az aa ad ah ai bi bk bl bm bn
CP cq cr cs ct cu eæ hb hc hd hi hk hl f m n O
P dæ b as at au bl t
aY az aæ
Hou by, Hals -
3.
2 0
2 0
2 0
2 0
2 0
2 0
2 0
2 0
2 0
2 0
2 0
2 0
2 0
2 4
24
24
24
2 5
25
2 5
2 5
2 5
25
25
2 5
25
2 5
2 5
2 5
2 5
2 5
2 7
2 7
27
bg ce cf
C9 ch ci ck
CY dd dh di dk dl C
q r S
b C
U
V
X
Y Z
aq ar as at av ca ce C
bæ b@
Hals by, Del af 27
2 7
2 7
2 8
2 8
28
2 8
2 8
2 9
2 9
2 9
2 9
2 9
2 9
2 9
48
4 8
5 1
5 1
5 1
5 1
5 1
5 1
5 1
5 1
5 1
5 8
58
5 8
7 0
7 3
7 3
7 3
ca cb cc e av ax
aY az e k m n O
Ø
aa i aæ
g ag ah ai ak al am an cn
P q ca f f al am
7 3 an
2 .2 Med byrådets offentlige bekendtgØrelse af den vedtagne lokalplan overfØres de under stk. 2 . 1 nævnte områder fra landzone til som- merhusområde.
4.
3 . OMUDETS ANVENDELSE.
3.1 Området må kun anvendes til sommerhusbebyggelse, d.v.s. bebyg- gelse der kun må beboes i tidsrummet 1. april - 30. september og uden for dette tidsrum kun i kortvarige ferier, week-ends og lignende.
3 . 2 På hver selvstændig matrikuleret ejendom må kun opfØres en enkelt beboelse. Byrådet kan dog tillade, at der på hver ejendom udover den nævnte beboelse opfØres en gæstehytte eller lignende, når den ikke indeholder kØkkenfaciliteter og ikke gØres til genstand for særskilt udleje.
3.3 De på kortbilagene med priksignatur angivne arealer må ikke udstyk- kes til bebyggelse, men skal udlægges til fælles opholdsarealer for sommerhusområdets beboere.
4. UDSTYKNINGER.
4.1
4.2
2 Ingen grund må udstykkes med et mindre areal end 1 2 5 0 m .
Ved udstykning af et samlet område på mindst 1 ha. må grunde ud- stykkes på mindst 1050 m2, når der samtidig udlægges fælles fri- areal svarende til 2 0 0 m pr. grund. 2
5 . BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING.
5.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 10.
5.2 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en hØjde, der overstiger 6,5 m over terræn, målt efter reglerne i bygnings- reglementet.
5.3 Bygninger må ikke opfØres med mere end en etage uden mulighed for indretning af udnyttelig tagetage.
5.4 Bygningernes facadehØjde må ikke overstige 3 m, målt fra terræn til skaringen mellem facade og tagoverflade.
5.
5.5 Tagets hældning skal være mellem 15O og 5 5 O .
5 . 6 Ingen bygning må opfØres nærmere naboskel eller skel mod vej end 5 m. Garager, carporte, drivhuse, skure og lignende mindre bygninger kan dog opfØres indtil 2,5 m fra naboskel.
6. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN.
6 . 1 Udvendige bygningssider samt tag og sokler må kun fremtræde i far- ver dannet af jordfarverne okker, terra de sienna, umbra, engelsk- rødt, dodenkop eller hvid, sort eller ved de nævnte farvers blan- ding. Til dØre, vinduesrammer og lignende mindre bygningsdele må også andre farver anvendes.
6.2 Blanke eller reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes. På den del af en bygnings tagflade, som indrettes til energibe- sparende foranstaltninger (solfangere og lignende), kan dog med byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde anvendes blanke eller reflekterende materialer.
7. UBEBYGGEDE AREALER.
7.1 Terrænreguleringer på mere end 3 0 , 5 m i forhold til det eksi- sterende terræn må kun foretages med byrådets tilladelse.
8. FORHOLD TIL ANDRE MYNDIGHEDER.
8.1 Uanset foranstående bestemmelser må der for den del af matr. nr. 1 5 ad Hou by, Hals, samt 2 5 c, 2 5 u, 2 5 v, 2 5 x, 2 5 y og 2 5 z Hals by, Hals, der er omfattet af naturfredningslovens 5 46 om strand- beskyttelseslinie ikke uden tilladelse fra Fredningsnævnet for Nordjyllands amts sydlige Fredningskreds foretages bebyggelse, terrænændringer m.m., beplantning eller udstykning.
6 .
VEDTAGELSESPATEGNING.
I henhold til 5 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt.
Hals byråd, den 15. august 1984.
/' c
Lokalplanen er i medfØr af kommuneplanlovens 5 30 offentligt bekendtgjort den 2 7 . september 1984, fra hvilken dato planen har retsvirkning.
Hals kommune, teknisk forvaltning, den 1 2 . november 1984
H. E. Wiingaard KommuneingeniØr
I n d f ~ r t i dagbagan for retten i Aalborg
11.11.84 0 2 ' 1 5 5 2 A
LYST Afvist fra tingbogen f.s.v. ang. de umatrikulerede arealer (del af "eir og "i" Hou by, Hals).
-J /'
c *-
lP*
- al c W
v
E E
%
O U t
W al U c
E! U 8
c L 3 Y
9
P z - L O
o> U
m
c
c
c L m C al oi
a
P c o,
a C
al L
c L (o Q C O
? L c
Y 0) C c o) U
Q Bestillings.
formular
' - 1 fløj
t
e, ..
-- SfrOnG ~ s l c y t fe 1s es linie . . . . . . . . . . ........................ f-ao/iesoreol
0 0 Lako/p/onommode
.............. .............. ............. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
, . & , , . . i l , . , , i , . < ' ? ' A S 0 1 - 5 4 4 4 2 2
'O 40 80 120 160 200
Meter
0sstillings- tormulm
' - i fløj
............ ............. ............ ............ ............ ......................... ............. faollesareai O O O Loka/p/onomr6de
i - i 8 , r n h K ; e l d a i o r D i n i ' - , A S 0 1 - 5 4 4 4 2 7
..
-. - " ._ __ ..
.O 40 80 120 160 200
Meter
Ø: 4wO
G
Hnrndokr : Hois kommune, noyryuue ~ 7 , 7 3 u ~ UUIIUI ur Akt: Skab nr.
ludfvldbr af dommeriontoret i
..
............ ............ ............ ............ ........................ ............ /%//es oreo 1 e e e e Luko/pionomrdde
-- -
‘O 40 80 120 160 200
Meter 3 f: 4000
- al
o, 4 c L
E E
o?
O U C
6J oi U C
9 3 >
O
Y (II
c L
- E EJ L
O
o> U
m
m a C o) o,
c
i-
I- L
0,
2 w oi
B C
6J
(o Q C Q
c L O Y Q C c Q U
L
c L
?
2
5 I=
P E r
8 5
-
- . o
f
.. c J
\-J
Besitllingr formular
' - 1 flø
Anmelder : Hu& kommune, DofgefgOUe a, Y5bL clonurup Akt: Skab nr.
(udfrides mt dommertontote*i
'O 40 80 120 160 200
Meter
............ ............ . . . . . . . . . . ............ .............. ............ ............ ............ f-d/esareol Lokolpionomnjlde
h I
i
v)
Q c v)
E i~
: E r
-1 fløj
Q
Benillingi. twrnulw
/ 51- ..
-- ........................ Fdlesoreo/ 0 0 0 Loko/p/onomrede
Strondbesky f te fseslin ie ............ ............ ............ ............ ........... ............
Jenlen h K p l d s k o r Diaor4nlA'S 01-%4422
_ _ ..
'O 40 80 120 160 200 i: 4z-m
Meter
7 .
HALS K O M M U N E
LOKALPLAN NR. 7.07
REDEGØRELSE
8 .
Lokalplanens område.
De områder, som lokalplanen omfatter, er på ialt ca. 27 ha. og er be- liggende 12 forskellige steder i sommerhusområderne mellem Hals og HOU, se kortbilag A.
Områderne, der er helt beliggende i landzone, er delvis udstykkede og bebyggede. Med godkendelse af lokalplanen overfØres områderne til som- merhusområde.
Lokalplanens indhold.
Områderne overfØres som nævnt til sommerhusområde og anvendelsen af disse fastlægges til sommerhusbebyggelse, dog således at de med prik- signatur viste arealer skal udlagges som fælles opholdsarealer og der- med friholdes for bebyggelse.
LokalDlanens forhold til anden Dlanlæanins.
5 15-rammer.
Byrådet og miljØministeriet har den 12. marts 1981 indgået en aftale om midlertidige rammer for udbygningen af sommerhusområdet mellem Hals og Hou - de såkaldte Cj 15-rammer, opkaldt efter den paragraf i kommu- neplanloven, hvori de er nævnt.
Nye lokalplaner skal udarbejdes i overensstemmelse med 5 15-rammernes bestemmelser.
For områderne SO 3, SO 6 og SO 10, som omfatter nærværende lokalplans områder, fastsætter 5 15-rammerne, at en lokalplan, der træffer bestem- melser for området, skal sikre:
a. - at områdets anvendelse fastlægges til sommerhusbebyggelse,
2 b. - at ingen grund udstykkes med mindre stØrrelse end 1250 m , eller at der ved udstykning af et samlet område på mindst 1 ha ikke åbnes mulighed for at grunde udstykkes med min- dre stØrrelse end 1050 m , når der samtidig udlægges fælles friareal svarende til 200 m2 pr. grund,
2
9.
c. - at der ikke åbnes mulighed for, at bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom overstiger 10,
d. - at bebyggelsen ikke opfØres med mere end En etage, og at byg- ningshØjden ikke overstiger 6,5 m,
e. - at vej- og stibetjening i området fastlægges i overensstemmel- se med retningslinierne omtalt i "Dispositionsplan for som- merhusområdet", marts 1980,
f. - at de med priksignatur viste arealer skal friholdes for bebyg- gelse,
9- - at der inden for området kun må etableres butikker til områ- dets daglige forsyning, og at butikkerne placeres efter retningslinierne i "Dispositionsplan for sommerhusområdet", marts 1980,
h. - at områder, der skal danne varig grænse mod det åbne land eller stranden, ved etablering af afskærmende beplantning, fast- læggelse af afstandskrav til bebyggelsen og andet udformes således, at bebyggelsen ikke fremtræder skæmmende i land- skabet,
i. - at der for de på kortbilaget med krydsskravering viste områder fastlægges afstandskrav til bebyggelse og fælles opholds- arealer eller etableres stØjdæmpende foranstaltninger, så-
ledes at det ækvivalente udendØrs lydniveau ikke overstiger 55 dB(A) ved bebyggelsen og på fælles opholdsarealer.
Bestemmelserne i nærværende lokalplan er i overensstemmelse med ramme- bestemmelserne.
Tekniske anlæg.
Afledning af spildevand sker ved nedsivning ifØlge en ældre tilladelse fra sundhedskommissionen, og områderne forsynes med drikkevand fra pri- vate fællesvandværker med indvinding udenfor sommerhusområdet.
10.
Elforsyningen sker fra lokale transformatorforeninger.
Arealstatus.
Ved lokalplanens ikrafttræden overfØres områderne fra landzone til sommerhusområde.
Det område af lokalplanen, der vedrØrer matr. nr. 4 g Hou by, Hals, er undergivet landbrugspligt.
De områder af lokalplanen, der vedrØrer matr. nre. 1 5 ad Hou by, Hals, samt 25 c, 2 5 u, 25 v, 25 x, 2 5 y og 2 5 z Hals by, Hals, er berØrt af naturfredningslovens strandbeskyttelseslinie.
Lokalplanens retsvirkninger.
Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggØrelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifØlge kommuneplanlovens 5 31 kun udstykkes, bebygges eller i Øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser.
Lokalplanen kan ikke i sig selv gØre indgreb i de bestående forhold, hvorfor den eksisterende lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil.
Endvidere medfØrer lokalplanen heller ikke i sig selv krav om etab- lering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen.
Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser, såfremt karakteren af det område, som pla- nen sØger at skabe, ikke dermed ændres. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemfØres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.
Lokalplanen indeholder i afsnit 2 . 2 bestemmelser om, at lokalpla- nens områder overfØres til somerhusområde. Retsvirkningerne heraf fremgår blandt andet af lov om frigØrelsesafgift (Finansministeri- ets bekendtgØrelse nr. 301 af 1 2 . juli 1970 om frigØrelsesafgift) samt lov nr. 328 af 18. juni 1969 om tilbudspligt.
11.
Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er ufor-
enelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servi-
tutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for VirkeliggØrelsen af planen, jvf. ovenfor.
12.
Lokalplan nr. 7.07
I
Hals byritd har den 15. august 1984 vedtaget lo- kalplan nr. 7.07 for flere landzonearealer belig- gende forskellige steder i sommerhusomritderne mellem Hals og Hou. Vedtagelsen betyder, at arealerne er over f~r t fra landzone til sommerhusomritde, at anvendelsen af områderne er fastlagt til sommerhusformål, og at nogle arealer skal friholdes for bebyggelse. I forhold til det forslag, som byrådet offentlig- gjorde den 5. april 1984, er planen ændret ved, at et ca. 3 ha. stort areal omkring »Radhøj« ikke er med i den endeligt vedtagne plan.
De kan se planen følgende steder: Teknisk forvaltning Borgergade 39 9362 Gandrup og bibliotekerne i kommunen.
Planen kan fås ved henvendelse til teknisk for- valtning.
Hals byråd, den 27. september 1984.
