LOSZ SajtótájékoztatóFarkas Tamás

Elnök2013. június 19.

LOSZ

Az új pályázati lehetőségek 5/15

Lakásszövetkezetek és Társasházak Országos Szövetsége (LOSZ)

• 4,3 millió lakás• bérlakások aránya (258 000 db )5-7%• lakásszövetkezeti, társasházi

lakás (1 247 000 db) 29%• Családi ház, családias, sorház (2 795 000 db) 64-65%

Lakásállomány

Rezsiköltség csökkentés területei

1./ 1586/2012. (XII. 15.) Korm. határozat• a lakossági villamos energia, földgáz és távhő

végfogyasztói árak csökkentéséről 2013.01.01-től, folyamatban

2./ 2013.07.01-től kiterjesztés tervezet• A lakossági hulladékszállítás, használati

hideg-melegvíz és szennyvízelvezetés, kéményseprés, szennyvízszippantás díjára

Rezsiköltség csökkentés célja, elvárása

1. A lakossági jövedelemhelyzetre tekintettel mérsékelni a családi költségvetések terheit

2. A tehercsökkenéssel egyidejűleg a családi megtakarítás ésszerű – energia megtakarítás -irányba terelése

3. Közszolgáltatások igénybevételénél takarékossági elvekre a figyelem ráirányítása

4. A közszolgáltató rendszerben az árképzésnél, az árjóváhagyásnál a non profit elv irányába történő kimozdulás

Rezsiköltség csökkentés érvényesítésének módjai

• A rezsicsökkentésbe bevont közszolgáltatások és közüzemi szolgáltatások számláiban a 10 %-os csökkenés kötelező megjelenése, időről időre a megtakarítás összegzett értékének kimutatása

új számla formátum bevezetése• Lakásszövetkezetek, társasházak havi fenntartási

hozzájárulásában (közös költségében) ennek érvényesítése

Nem jelenti ez azonban azt, hogy a fenntartási hozzájárulás (közös költség) is 10 %-kal csökken !

A/ Rezsiköltség csökkentés érvényesítése lakásszövetkezeteknél, társasházaknál

Példa: a lakásszövetkezeti fenntartási havi fizetési kötelezettség (társasháznál ez a közös költség) összege: 12.000.- Ft/hó (ezt a lakók egységesen a lakásuk alapterülete alapján fizetik, közgyűlési határozat szerint, éves kalkuláció, terv alapján. Jelen példában 52 m² legyen a lakás alapterülete, azaz a havi fenntartási díj 230.- Ft/ m²,hó tervezettel került megállapításra,

A tagok, tulajdonosok egyénileg fizetik a távfűtési, villamos energia és gázszámláikat, de az épületben, ahol laknak van felvonó és lépcsőház világítás is, amelynek számlája a lakásszövetkezethez (társasházhoz) érkezik. Ennek a villamos energia számlának az összege része, egyik tétele csak a havi fizetési kötelezettségnek és a villamos energia számlák éves összesítése alapján havi bontásban kerülnek a fenntartási hozzájárulásban megjelenítésre.

B/ Rezsiköltség csökkentés érvényesítése lakásszövetkezeteknél,

társasházaknál

Példa szerint legyen a villamos energia épület szintű számla összege 1,3millió Ft/év, az épület fenntartási hozzájárulásának vetítési alapja a m² és az épületben lévő lakások – 165 lakás egyenként 52 m² alapterületű - összes alapterülete 8580 m², így az 1 m²-re eső villamos energia költség 152.- Ft/ m²,év, ennek egy hóra eső összege 12.- Ft/ m², hó

A havi fenntartási hozzájárulásban (közös költségben) érvényesíthető rezsiköltség csökkentési mérték:

624.- Ft/ hó

C/ Rezsiköltség csökkentés érvényesítése lakásszövetkezeteknél, társasházaknál

Akkor és abban az esetben, ha a havi fenntartási hozzájárulást (közös költséget ), annak egyéb összetevői miatt (pl. karbantartás, anyagköltség, gondnokság, munkabérek, szolgáltatások, stb. ) nem kell emelni, akkor az újonnan megállapított havi fenntartási hozzájárulás összege: 12.000.- Ft/hó – 624.- Ft/hó= 11.376.- Ft/hó Ha, pl. az infláció mértékével is indokolt az emelés és ennek nagysága pl. 800.- Ft/hó, akkor az új havi fenntartási hozzájárulás (közös költség) összege:

12.000.- + 800.- =12.800.- Ft/hó – 624.-Ft/hó = 12.176.- Ft/hó

Kintlévőség, hátralék a lakásszövetkezeteknél, társasházaknál

• A lakásszövetkezeteknél a tagok, nem tag tulajdonosok havonta fenntartási hozzájárulást fizetnek.

• Ez két részből tevődik össze: – üzemeltetési és– Felújítási hozzájárulásból

Társasházak esetében közös költségről beszélünk (felújítási alapot nem kötelező képezni)

Kintlévőség, hátralék a lakásszövetkezeteknél, társasházaknál

Az átlagos havi tagi, tulajdonosi hozzájárulás lakásszövetkezeteknél:

2013.03.31. 15.865.- Ft/hó2003.12.31. 10.500.- Ft/hó

társasházaknál:2013.03.31. 8.840.- Ft/hó

2003.12.31. n.a.

A lakásszövetkezetek gazdálkodásáról, építési, fenntartási teljesítményéről kötelező KSH adatszolgáltatás 2003-tól nincs! Társasházakról korábban sem volt.

Adatok: LOSZ reprezentatív felmérése szerint

Kintlévőség, hátralék a lakásszövetkezeteknél, társasházaknál

2003.12.31-i utolsó adatgyűjtéskor csak lakásszövetkezeti hátralék: (PM Önkormányzati Területfejlesztési Főosztály 2004.XI.hó)

1.278.585e Ft Ma összesített és hiteles adat nem áll rendelkezésre

(a 154/1999.(X.22.)sz. Korm. Rendelet 2004.01.01-től hatályon kívül lett helyezve, így csak eseti, saját reprezentatív adatok állnak rendelkezésre)

Reprezentatív felmérés adata: 9,2 milliárd Ft2013.03.31. lakásszövetkezetek, társasházak összesen

1281 lakásszövetkezet: 307e db lakás30-40.000 (???) társasház: cca. 940e db lakás

Kintlévőség, hátralék a lakásszövetkezeteknél, társasházaknál

Tárgyévi hátralék alakulása 2008-2012: milliárd Ft/év

(2012.12.31-i adat LOSZ felmérés)

Kintlévőség, hátralék a lakásszövetkezeteknél, társasházaknál

A hátralék nagysága a fenntartási (közös) költségre vetítve 2008-2012: Ft/m²,hó

(2012.12.31-i adat LOSZ felmérés)

milliárd Ft

Kintlévőség, hátralék a lakásszövetkezeteknél, társasházaknál

A hátralék nagyságának alakulása a teljes bevételből 2008-2012 :

%

(2012.12.31-i adat LOSZ felmérés)

Kintlévőség, hátralék mérséklésére vonatkozó Kintlévőség, hátralék mérséklésére vonatkozó kormányzati intézkedésekre javaslatokkormányzati intézkedésekre javaslatok

A hátralék növekedés emelkedését kormányzati intézkedésekkel kell mérsékelni:

1 A közjegyzői fizetéses meghagyás díját utólag kelljen a megfizetni (díjfeljegyzési jog biztosítása)

2 A végrehajtási fázisba került adósság rendezésénél a végrehajtói előleget követően eredményérdekeltségük legyen a bírósági végrehajtóknak

3 Az ingatlan jelzálogjog bejegyzési illetékét meg kell szüntetni, vagy radikálisa csökkenteni kell

4 A hátralékos eljárásokat gyorsított eljárásként kelljen kezelni, max. 60 napon belül jogerősen fejeződjenek be

5 Az ingatlan árverezés jelenlegi gyakorlatát felül kell vizsgálni (helyi adó és érték nyilvántartás igazítása a piaci viszonyokhoz, becsérték felülvizsgálat gyorsítása, adós megkifogásolási jog korlátozása, meghirdetési gyakoriság, stb.)

6 A jelzálog jog-végrehajtási jog egyenértékűségének megteremtésével a lakásszövetkezeti, társasházi követelések teljesítését elő kell segíteni

7 Az adásvételi szerződéseknél kötelező tartalmi és formai kellékként szerepeljen a lakásszövetkezeti, társasházi tartozás igazolás

Lakásszövetkezetek, társasházak tehernövekedésének mérséklése

Lakásszövetkezetek, társasházak terhei az elmúlt 2-3 évben olyan jogszabályi előírások következményeként növekedtek, amelyek a lakóépületek

állagvédelménél elsődlegesen érdemi változást nem eredményeztek:A/ Nemzetgazdasági Miniszter 19/2012. (VII. 20.) NGM rendelete a gáz csatlakozó

vezetékek és felhasználói berendezések műszaki-biztonsági felülvizsgálatáról szóló rendelete szerint:

• - az ingatlan tulajdonosa köteles a felhasználói berendezés műszaki-biztonsági felülvizsgálatát az üzembe helyezés, vagy a rendelet hatálybalépését megelőzően üzembe helyezett felhasználói berendezés esetében az első műszaki biztonsági felülvizsgálat évét követő 5. évben és ezt követően 5 évente elvégeztetni.

• - az ingatlan tulajdonosa köteles a csatlakozóvezeték műszaki-biztonsági felülvizsgálatát az üzembe helyezés, vagy a rendelet hatálybalépését megelőzően üzembe helyezett csatlakozóvezeték esetében az első műszaki biztonsági felülvizsgálat évét követő 10. évben és ezt követően 10 évente elvégeztetni.

Lakásszövetkezetek, társasházak tehernövekedésének mérséklése

• a) az 1981. január 1-je előtt vagy ismeretlen időpontban üzembe helyezett felhasználói berendezés vagy csatlakozóvezeték esetében 2013. december 31-ig,

• b) az 1981. január 1-je és 1993. december 31-e közötti időszakban üzembe helyezett felhasználói berendezés vagy csatlakozóvezeték esetében 2014. december 31-ig,

• c) az 1994. január 1-je és 2003. december 31-e közötti időszakban üzembe helyezett felhasználói berendezés vagy csatlakozóvezeték esetében 2015. december 31-ig,

• d) a 2004. január 1-je és az e rendelet hatálybalépése közötti időszakban üzembe helyezett felhasználói berendezés vagy csatlakozóvezeték esetében, vagy az a)–c) pont szerinti időpontban üzembe helyezett, de 2003. december 31-e után felülvizsgált felhasználói berendezés vagy csatlakozóvezeték esetében 2016. december 31-ig.

Lakásszövetkezetek, társasházak tehernövekedésének mérséklése

176/2008. (VI. 30.) számú Kormányrendelet

következővé teszi 2012. január 1-jétől már nemcsak az újépítésű ingatlanokhoz, hanem a minden értékesítésre kerülő és tartósan lakott, vagy bérbe adott épületre is az energetikai tanúsítást.

Lakásszövetkezetek, társasházak tehernövekedésének mérséklése

• 234/2011. (XI. 10.) Korm. Rendelet a katasztrófavédelemről és a hozzá kapcsolódó egyes törvények módosításáról szóló 2011. évi CXXVIII. törvény végrehajtásáról

• 1996. évi XXXI. Törvény a tűz elleni védekezésről, a műszaki mentésről és a tűzoltóságról

• 259/2011. (XII. 7.) Korm. Rendelet a tűzvédelmi hatósági feladatokat ellátó szervezetekről, a tűzvédelmi bírságról és a tűzvédelemmel foglalkozók kötelező élet- és balesetbiztosításáról

2011. évi CXXVIII. Törvény a katasztrófavédelemről és a

hozzá kapcsolódó egyes törvények módosításáról

Lakásszövetkezetek, társasházak tehernövekedésének mérséklése

Egy 165 lakásos középmagas, iparosított technológiával épített lakóépület tekintetében a vázolt jogszabályi kötelezettségek az alábbiakat jelentik:•a gáz csatlakozó vezetékek és felhasználói berendezések műszaki-biztonsági felülvizsgálati és a szükséges javítási munkák: 900e – 1.200e Ft•a katasztrófavédelemről és a hozzá kapcsolódó egyes törvények módosításáról szóló 2011. évi CXXVIII. törvény végrehajtásának hatása: 650e - 800e Ft•176/2008. (VI. 30.) számú Kormányrendelet szerinti energetikai tanúsítás: 660e – 1.320e Ft

Összesen: 2.210e – 3.320e Ft egyszeri ráfordítás

Lakásszövetkezetek, társasházak tehernövekedésének mérséklése

A fenti, csak a kiemelt kötelezettségeket tartalmazó jogszabályi felsorolás anyagi terhei a rendkívül szükséges épület felújítási és energetikai korszerűsítések amúgy is szűkös forrásait felemésztik és az indokolt, illetve szükséges beruházásokra nem marad pénzügyi keret, a lakossági terheket pedig nem lehet tovább növelni.

A kormányzati intézkedések indokoltak !

Lakásszövetkezetek, társasházak tehernövekedésének mérséklése

Az indokolható ráfordítás szükségletet célzott és hatékony támogatás(energia)politikával segíteni

szükséges•Költségvetési pályázati lehetőség megnyitása a felülvizsgálati megállapítások kivitelezésére, legalább 1/3-os támogatási forrással,•Célszerű lenne felülvizsgálni a rendeleteket, határidőket elhalasztani•Szolgáltatói műszaki-anyagi támogatás, nemcsak ölbe tett kézzel, hatósági szerepkörben megjelenni (fogyasztóbarát szolgáltatói magatartás!)•Az épületenergetikai tanúsítást központilag kell koordinálni és azt díjmentesen a házkezelő szervezetek részére rendelkezésre bocsátani (az energia tudatos magatartás kialakítása, az energia megtakarítás állami ösztönzése óriási nemzetgazdasági szintű energia megtakarítást eredményez) A tanúsítással egybe kellene kötni egy országos épületállomány felmérést és a jövőbeni tervezéshez szükséges épület és ingatlan adatbázis kialakítása is elkerülhetetlen

ORSZÁGOSAN•1180 szobakapacitás•16 000 tag

______________________________

HARKÁNY MÁTRASZENTIMRE

SOPRON BUDAPEST

NYEREMÉNYNYEREMÉNYSORSOLÁS 5 dbSORSOLÁS 5 dbegyszobás 2 fős egyszobás 2 fős hétvége (2 éj)hétvége (2 éj)

Saját portánk, saját munkánk

Szívükhöz legközelebb

Köszönöm a megtisztelő figyelmüket és várom érdeklődő kérdéseiket

Farkas TamásElnök

2013. június 19.