LPSB3_2015t3

Demonstração das Mutações do Patrimônio Líquido

Demonstração do Fluxo de Caixa 18

DMPL - 01/01/2014 à 30/09/2014 20

DMPL - 01/01/2015 à 30/09/2015 19

Balanço Patrimonial Passivo 13

Declaração dos Diretores sobre o Relatório dos Auditores Independentes 78

Demonstração do Resultado Abrangente 17

Demonstração do Resultado 15

Pareceres e Declarações

Relatório da Revisão Especial - Sem Ressalva 75

Declaração dos Diretores sobre as Demonstrações Financeiras 77

Outras Informações que a Companhia Entenda Relevantes 74

Demonstração do Valor Adicionado 21

Comentário do Desempenho 22

Notas Explicativas 23

Balanço Patrimonial Ativo 3

DFs Individuais

Demonstração do Resultado 6

Balanço Patrimonial Passivo 4

Dados da Empresa

Balanço Patrimonial Ativo 12

Proventos em Dinheiro 2

Composição do Capital 1

DMPL - 01/01/2014 à 30/09/2014 10

Demonstração do Valor Adicionado 11

DFs Consolidadas

DMPL - 01/01/2015 à 30/09/2015 9

Demonstração do Resultado Abrangente 7

Demonstração do Fluxo de Caixa 8

Demonstração das Mutações do Patrimônio Líquido

Índice

ITR - Informações Trimestrais - 30/09/2015 - LPS BRASIL CONSULTORIA DE IMOVEIS S/A Versão : 1

Em Tesouraria

Total 114.528

Preferenciais 0

Ordinárias 0

Total 0

Preferenciais 0

Do Capital Integralizado

Ordinárias 114.528

Dados da Empresa / Composição do Capital

Número de Ações(Mil)

Trimestre Atual30/09/2015

PÁGINA: 1 de 78


Assembléia Geral Ordinária e Extraordinária

11/05/2015 Juros sobre Capital Próprio 16/06/2015 Ordinária 0,00881

Dados da Empresa / Proventos em Dinheiro

Evento Aprovação Provento Início Pagamento Espécie de Ação Classe de Ação Provento por Ação(Reais / Ação)

PÁGINA: 2 de 78


1.02.01.08.02 Créditos com Controladas 20.000 0

1.02.01.08 Créditos com Partes Relacionadas 20.000 0

1.02.01.09.03 Opções de Compra da Participação dos Não Controladores (Call Option)

132.264 52.891

1.02.01.09 Outros Ativos Não Circulantes 142.596 61.691

1.02.01.03 Contas a Receber 9.747 4.051

1.02.04.01.02 Outros ativos intangíveis 60.711 52.764

1.02.01.03.02 Outras Contas a Receber 9.359 3.252

1.02.01.03.01 Clientes 388 799

1.02.01.09.05 Contas a receber com pessoas ligadas 10.332 8.800

1.02.03.03 Imobilizado em Andamento 2.182 2.829

1.02.03.01 Imobilizado em Operação 5.535 6.801

1.02.04.01 Intangíveis 60.711 52.764

1.02.04 Intangível 60.711 52.764

1.02.02.01 Participações Societárias 536.243 678.606

1.02.02 Investimentos 536.243 678.606

1.02.03 Imobilizado 7.717 9.630

1.02.02.01.02 Participações em Controladas 536.243 678.606

1.01.03.01 Clientes 11.676 20.232

1.01.03 Contas a Receber 33.265 31.132

1.01.03.01.02 Provisão para créditos de liquidação duvidosa -2.139 -2.291

1.01.03.01.01 Contas a receber de clientes 13.815 22.523

1 Ativo Total 818.022 842.328

1.02.01 Ativo Realizável a Longo Prazo 172.343 65.742

1.01.01 Caixa e Equivalentes de Caixa 4.024 2.933

1.01 Ativo Circulante 41.008 35.586

1.01.06.01.01 Impostos a Compensar 3.489 1.518

1.01.06.01 Tributos Correntes a Recuperar 3.489 1.518

1.02 Ativo Não Circulante 777.014 806.742

1.01.07 Despesas Antecipadas 230 3

1.01.03.02.01 Outros Créditos 6.375 3.773

1.01.03.02 Outras Contas a Receber 21.589 10.900

1.01.06 Tributos a Recuperar 3.489 1.518

1.01.03.02.02 Dividendos a Receber 15.214 7.127

DFs Individuais / Balanço Patrimonial Ativo (Reais Mil)Código da Conta

Descrição da Conta Trimestre Atual 30/09/2015

Exercício Anterior 31/12/2014

PÁGINA: 3 de 78


2.02.04 Provisões 7.319 318

2.02.03.01 Imposto de Renda e Contribuição Social Diferidos 25.087 21.461

2.02.04.01 Provisões Fiscais Previdenciárias Trabalhistas e Cíveis 5.998 318

2.02.04.01.04 Provisões Cíveis 737 218

2.02.04.01.02 Provisões Previdenciárias e Trabalhistas 5.261 100

2.02.03 Tributos Diferidos 25.087 21.461

2.02.02.02 Outros 9.923 5.648

2.02.02.02.03 Opções de Venda da Participação dos Não Controladores (Written Put)

8.599 5.548

2.02.02.02.05 Rendas a apropriar 25 100

2.02.02.02.04 Aquisição de Investimentos a liquidar 1.299 0

2.02.04.02 Outras Provisões 1.321 0

2.03.04.01 Reserva Legal 26.513 26.513

2.03.04 Reservas de Lucros 195.014 180.602

2.03.04.05 Reserva de Retenção de Lucros 168.501 154.089

2.03.06 Ajustes de Avaliação Patrimonial -13.064 -1.863

2.03.05 Lucros/Prejuízos Acumulados -29.421 0

2.03.02.07 Outras Reservas de Capital 3.332 3.332

2.03 Patrimônio Líquido 586.613 611.039

2.02.04.02.04 Provisão para Perdas em Controladas 1.321 0

2.03.01 Capital Social Realizado 405.874 405.430

2.03.02.04 Opções Outorgadas 24.878 23.538

2.03.02 Reservas de Capital 28.210 26.870

2.01.02.01 Fornecedores Nacionais 2.381 1.492

2.01.02 Fornecedores 2.381 1.492

2.01.03 Obrigações Fiscais 877 1.254

2.01.03.01.02 Outros Impostos Federais 605 757

2.01.03.01 Obrigações Fiscais Federais 605 757

2.01.01.02 Obrigações Trabalhistas 2.561 5.574

2 Passivo Total 818.022 842.328

2.02.02 Outras Obrigações 9.923 5.648

2.01 Passivo Circulante 189.080 203.862

2.01.01.01 Obrigações Sociais 1.083 1.297

2.01.01 Obrigações Sociais e Trabalhistas 3.644 6.871

2.01.05.02.06 Aquisição de Investimentos a liquidar 168.292 170.609

2.01.05.02.05 Rendas a apropriar líquidas 100 100

2.01.05.02.07 Outras Contas a Pagar 1.740 1.553

2.02 Passivo Não Circulante 42.329 27.427

2.01.05.02.09 Contas a pagar com pessoas ligadas 2.476 497


9.563 6.060

2.01.03.03.01 ISS a Pagar 272 497

2.01.03.03 Obrigações Fiscais Municipais 272 497


2.01.05.02.01 Dividendos e JCP a Pagar 7 15.426

2.01.05.02 Outros 182.178 194.245

DFs Individuais / Balanço Patrimonial Passivo (Reais Mil)Código da Conta



PÁGINA: 4 de 78


2.03.06.01 Ajustes de Avaliação Patrimonial -13.064 -1.863

DFs Individuais / Balanço Patrimonial Passivo (Reais Mil)Código da Conta



PÁGINA: 5 de 78


3.06.02 Despesas Financeiras -825 -3.361 -2.331 -5.800

3.07 Resultado Antes dos Tributos sobre o Lucro 2.583 -28.761 3.950 11.282

3.08 Imposto de Renda e Contribuição Social sobre o Lucro 742 -660 -2.379 5.704

3.05 Resultado Antes do Resultado Financeiro e dos Tributos -8.261 -56.750 -14.947 -13.300

3.06 Resultado Financeiro 10.844 27.989 18.897 24.582

3.06.01 Receitas Financeiras 11.669 31.350 21.228 30.382

3.08.02 Diferido 742 -660 -2.379 5.704

3.99.01 Lucro Básico por Ação

3.99.01.01 ON 0,02903 -0,25689 0,01373 0,14850

3.99.02 Lucro Diluído por Ação

3.09 Resultado Líquido das Operações Continuadas 3.325 -29.421 1.571 16.986

3.11 Lucro/Prejuízo do Período 3.325 -29.421 1.571 16.986

3.99 Lucro por Ação - (Reais / Ação)

3.99.02.01 ON 0,02903 -0,25689 0,01371 0,14828

3.03 Resultado Bruto 3.209 9.562 8.292 28.184

3.04 Despesas/Receitas Operacionais -11.470 -66.312 -23.239 -41.484

3.04.01 Despesas com Vendas -3.489 -13.259 -5.571 -15.245

3.04.06 Resultado de Equivalência Patrimonial 1.694 -11.082 1.448 24.021

3.01 Receita de Venda de Bens e/ou Serviços 6.200 22.183 13.758 42.611

3.02 Custo dos Bens e/ou Serviços Vendidos -2.991 -12.621 -5.466 -14.427

3.04.02.03 Depreciação e amortização -6.321 -17.215 -4.626 -13.934

3.04.04 Outras Receitas Operacionais 2.408 3.397 52 136

3.04.05 Outras Despesas Operacionais -80 -250 -5.432 -5.871

3.04.02 Despesas Gerais e Administrativas -12.003 -45.118 -13.736 -44.525

3.04.02.01 Administrativas -4.374 -18.462 -7.994 -21.105

3.04.02.02 Remuneração da administração -1.308 -9.441 -1.116 -9.486

DFs Individuais / Demonstração do Resultado (Reais Mil)Código da Conta

Descrição da Conta Trimestre Atual 01/07/2015 à 30/09/2015

Acumulado do Atual Exercício

01/01/2015 à 30/09/2015

Igual Trimestre do Exercício Anterior

01/07/2014 à 30/09/2014

Acumulado do Exercício Anterior

01/01/2014 à 30/09/2014

PÁGINA: 6 de 78


4.01 Lucro Líquido do Período 3.325 -29.421 1.571 16.986

4.03 Resultado Abrangente do Período 3.325 -29.421 1.571 16.986

DFs Individuais / Demonstração do Resultado Abrangente (Reais Mil)Código da Conta



01/01/2015 à 30/09/2015


01/07/2014 à 30/09/2014


01/01/2014 à 30/09/2014

PÁGINA: 7 de 78


6.01.03 Outros 33.570 61.858

6.01.02.08 Outras contas a pagar 1.168 -2.717

6.02 Caixa Líquido Atividades de Investimento -10.740 -28.998

6.01.03.02 Dividendos recebidos de controladas 33.570 61.858

6.01.02.07 Salários, provisões e contribuições sociais -7.884 -10.056

6.01.02.04 Outras contas a receber -5.694 2.593

6.01.02.03 Despsas antecipadas -227 -241

6.01.02.06 Impostos e contribuições a pagar -377 -2.077

6.01.02.05 Fornecedores 889 -2.122

6.03.03 Aumento de capital 415 0

6.03.01 Pagamento de dividendos, incluindo saldo de anos anteriores

-1.008 -42.644

6.05.01 Saldo Inicial de Caixa e Equivalentes 2.933 29.328

6.05 Aumento (Redução) de Caixa e Equivalentes 1.091 -20.856

6.03 Caixa Líquido Atividades de Financiamento -593 -42.644

6.02.02 Aumento de capital em controladas -2.968 -10.710

6.02.01 Fluxo de caixa líquido na aquisição de controladas -341 -11.152

6.02.04 Caixa líquido adquirido de investida incorporada 610 0

6.02.03 Aquisição de bens ativo imobilizado e intangíveis -8.041 -7.136

6.05.02 Saldo Final de Caixa e Equivalentes 4.024 8.472

6.01.01.03 PCLD e perdas com clientes 1.049 1.509

6.01.01.02 Depreciação e amortização 17.215 13.934

6.01.01.05 Resultado de equivalência patrimonial 11.082 -24.021

6.01.01.04 Provisão para riscos legais, líquidas 5.680 -576

6.01 Caixa Líquido Atividades Operacionais 12.424 50.786

6.01.02.02 Impostos a compensar -1.971 378

6.01.01.01 Resultado do período -29.421 16.986

6.01.01 Caixa Gerado nas Operações -15.059 -9.130

6.01.01.06 Ganhos e perdas com bens imobilizados e intangíveis 150 65

6.01.01.12 Redução ao valor recuperável dos ativos 0 5.412

6.01.01.11 Apropriação de rendas -75 -75

6.01.02.01 Contas a receber de clientes 8.009 12.300

6.01.02 Variações nos Ativos e Passivos -6.087 -1.942

6.01.01.08 Encargos financeiros -27.396 -22.303

6.01.01.07 IRPJ e CSLL diferidos 660 -5.704

6.01.01.10 Provisão para participação nos resultados 4.657 4.261

6.01.01.09 Despesa com outorga de opções de ações 1.340 1.382

DFs Individuais / Demonstração do Fluxo de Caixa - Método Indireto (Reais Mil)Código da Conta

Descrição da Conta Acumulado do Atual Exercício

01/01/2015 à 30/09/2015


01/01/2014 à 30/09/2014

PÁGINA: 8 de 78


5.05 Resultado Abrangente Total 0 0 0 -29.421 0 -29.421

5.04.08 Reversão dos Juros sobre Capital Próprio 0 0 14.412 0 0 14.412

5.07 Saldos Finais 405.874 28.210 195.014 -29.421 -13.064 586.613

5.06.04 Ajustes de Avaliação Patrimonial 0 0 0 0 -11.201 -11.201

5.06 Mutações Internas do Patrimônio Líquido 0 0 0 0 -11.201 -11.201

5.05.01 Lucro Líquido do Período 0 0 0 -29.421 0 -29.421

5.01 Saldos Iniciais 405.430 26.870 180.602 0 -1.863 611.039

5.04.03 Opções Outorgadas Reconhecidas 0 1.340 0 0 0 1.340

5.03 Saldos Iniciais Ajustados 405.430 26.870 180.602 0 -1.863 611.039

5.04.01 Aumentos de Capital 444 0 0 0 0 444

5.04 Transações de Capital com os Sócios 444 1.340 14.412 0 0 16.196

DFs Individuais / Demonstração das Mutações do Patrimônio Líquido / DMPL - 01/01/2015 à 30/09/2015 (Reais Mil)Código da Conta

Descrição da Conta Capital Social Integralizado

Reservas de Capital, Opções Outorgadas e Ações em Tesouraria

Reservas de Lucro Lucros ou Prejuízos Acumulados

Outros Resultados Abrangentes

Patrimônio Líquido

PÁGINA: 9 de 78


5.04.06 Dividendos 0 0 -5.452 0 0 -5.452

5.04.03 Opções Outorgadas Reconhecidas 0 1.382 0 0 0 1.382

5.04.07 Juros sobre Capital Próprio 0 0 0 -15.420 0 -15.420

5.05.01 Lucro Líquido do Período 0 0 0 16.986 0 16.986

5.05 Resultado Abrangente Total 0 0 0 16.986 0 16.986

5.07 Saldos Finais 405.430 26.361 192.411 1.566 1.651 627.419

5.01 Saldos Iniciais 255.430 24.979 347.863 0 1.651 629.923

5.04.01 Aumentos de Capital 150.000 0 -150.000 0 0 0

5.04 Transações de Capital com os Sócios 150.000 1.382 -155.452 -15.420 0 -19.490

5.03 Saldos Iniciais Ajustados 255.430 24.979 347.863 0 1.651 629.923

DFs Individuais / Demonstração das Mutações do Patrimônio Líquido / DMPL - 01/01/2014 à 30/09/2014 (Reais Mil)Código da Conta





Patrimônio Líquido

PÁGINA: 10 de 78


7.08.01.01 Remuneração Direta 22.297 30.113

7.08.01.02 Benefícios 2.115 2.355

7.08.01.03 F.G.T.S. 884 1.162

7.08.01 Pessoal 25.296 33.630

7.06.02 Receitas Financeiras 31.350 30.382

7.07 Valor Adicionado Total a Distribuir 10.029 65.701

7.08 Distribuição do Valor Adicionado 10.029 65.701

7.08.02 Impostos, Taxas e Contribuições 8.446 6.430

7.08.03.02 Aluguéis 2.347 2.855

7.08.04 Remuneração de Capitais Próprios -29.421 16.986

7.08.04.01 Juros sobre o Capital Próprio 0 15.420

7.08.03.01 Juros 3.361 5.800

7.08.02.01 Federais 6.989 3.820

7.08.02.03 Municipais 1.457 2.610

7.08.03 Remuneração de Capitais de Terceiros 5.708 8.655

7.08.04.03 Lucros Retidos / Prejuízo do Período -29.421 1.566

7.01.04 Provisão/Reversão de Créds. Liquidação Duvidosa -1.049 -1.509

7.02 Insumos Adquiridos de Terceiros -21.219 -23.056

7.02.01 Custos Prods., Mercs. e Servs. Vendidos -12.621 -14.427

7.01.02 Outras Receitas 3.397 136

7.06.01 Resultado de Equivalência Patrimonial -11.082 24.021

7.01 Receitas 28.195 48.288

7.01.01 Vendas de Mercadorias, Produtos e Serviços 25.847 49.661

7.04.01 Depreciação, Amortização e Exaustão -17.215 -13.934

7.05 Valor Adicionado Líquido Produzido -10.239 11.298

7.06 Vlr Adicionado Recebido em Transferência 20.268 54.403

7.04 Retenções -17.215 -13.934

7.02.02 Materiais, Energia, Servs. de Terceiros e Outros -8.448 -3.217

7.02.03 Perda/Recuperação de Valores Ativos -150 -5.412

7.03 Valor Adicionado Bruto 6.976 25.232

DFs Individuais / Demonstração do Valor Adicionado (Reais Mil)Código da Conta


01/01/2015 à 30/09/2015


01/01/2014 à 30/09/2014

PÁGINA: 11 de 78


1.02.01.09.05 Contas a receber com pessoas ligadas 3.543 2.258

1.02.01.09.03 Opções de Compra da Participação dos Não Controladores (Call option)

150.201 138.380

1.02.02.01 Participações Societárias 5.382 4.022

1.02.02 Investimentos 5.382 4.022

1.02.01.03.01 Clientes 2.514 2.951

1.02.04.01.04 Ágio 138.338 145.648

1.02.01.09 Outros Ativos Não Circulantes 153.744 140.638

1.02.01.03.02 Outras Contas a Receber 4.091 2.535

1.02.04.01 Intangíveis 527.070 564.235

1.02.04 Intangível 527.070 564.235

1.02.04.01.03 Intangíveis na aquisição de empresas 325.744 360.379

1.02.04.01.02 Intangíveis 62.988 58.208

1.02.03 Imobilizado 37.235 42.465

1.02.02.01.04 Outras Participações Societárias 5.382 4.022

1.02.03.03 Imobilizado em Andamento 10.718 7.467

1.02.03.01 Imobilizado em Operação 26.517 34.998

1.01.03 Contas a Receber 75.738 100.212

1.01.03.01 Clientes 58.229 85.539

1.01.03.01.01 Contas a receber de clientes 69.032 96.753

1.01.01 Caixa e Equivalentes de Caixa 71.228 115.735

1.02.01.03 Contas a Receber 6.605 5.486

1 Ativo Total 885.859 979.871

1.01 Ativo Circulante 155.823 223.025

1.01.03.01.02 Provisão créditos de liquidação duvidosa -10.803 -11.214

1.01.07 Despesas Antecipadas 296 425

1.02 Ativo Não Circulante 730.036 756.846

1.02.01 Ativo Realizável a Longo Prazo 160.349 146.124

1.01.06.01 Tributos Correntes a Recuperar 8.561 6.653

1.01.03.02 Outras Contas a Receber 17.509 14.673

1.01.03.02.01 Outros Créditos 17.509 14.673

1.01.06 Tributos a Recuperar 8.561 6.653

DFs Consolidadas / Balanço Patrimonial Ativo (Reais Mil)Código da Conta



PÁGINA: 12 de 78


2.02.04 Provisões 11.921 3.747

2.02.03.01 Imposto de Renda e Contribuição Social Diferidos 39.726 38.576

2.02.04.01 Provisões Fiscais Previdenciárias Trabalhistas e Cíveis 11.921 3.747

2.02.04.01.02 Provisões Previdenciárias e Trabalhistas 8.589 2.870

2.02.04.01.01 Provisões Fiscais 72 72

2.02.03 Tributos Diferidos 39.726 38.576

2.02.02.02 Outros 147.649 165.242



7.999 16.675

2.02.02.02.05 Aquisição de investimentos a Pagar 1.299 1.561

2.02.02.02.04 Rendas a Apropriar Líquidas 138.351 147.006

2.02.04.01.04 Provisões Cíveis 3.260 805

2.03.04.05 Reserva de Retenção de Lucros 168.501 154.089

2.03.04.01 Reserva Legal 26.513 26.513

2.03.05 Lucros/Prejuízos Acumulados -29.421 0

2.03.06 Ajustes de Avaliação Patrimonial -13.064 -1.863

2.03.04 Reservas de Lucros 195.014 180.602

2.03.01 Capital Social Realizado 405.874 405.430

2.03 Patrimônio Líquido Consolidado 606.976 663.356

2.03.02 Reservas de Capital 28.210 26.870

2.03.02.07 Outras Reservas de Capital 3.332 3.332

2.03.02.04 Opções Outorgadas 24.878 23.538

2.01.02.01 Fornecedores Nacionais 6.431 5.036

2.01.02 Fornecedores 6.431 5.036

2.01.03 Obrigações Fiscais 8.936 14.364

2.01.03.01.01 Imposto de Renda e Contribuição Social a Pagar 4.925 8.235

2.01.03.01 Obrigações Fiscais Federais 7.041 11.083

2.01.01.02 Obrigações Trabalhistas 7.109 14.449

2 Passivo Total 885.859 979.871

2.02 Passivo Não Circulante 199.296 207.565

2.01 Passivo Circulante 79.587 108.950

2.01.01.01 Obrigações Sociais 3.739 3.862

2.01.01 Obrigações Sociais e Trabalhistas 10.848 18.311

2.01.05.02.05 Rendas a Apropriar Líquidas 11.444 11.444


14.442 16.352

2.01.05.02.06 Aquisição de Investimentos a Pagar 5.340 7.398

2.01.05.02.09 Contas a pagar com pessoas ligadas 545 445

2.01.05.02.07 Outras Contas a Pagar 8.029 5.521

2.01.05.02.01 Dividendos e JCP a Pagar 13.572 30.079

2.01.03.03 Obrigações Fiscais Municipais 1.895 3.281

2.01.03.01.02 Outros Impostos Federais 2.116 2.848

2.01.03.03.01 ISS a Pagar 1.895 3.281

2.01.05.02 Outros 53.372 71.239


DFs Consolidadas / Balanço Patrimonial Passivo (Reais Mil)Código da Conta



PÁGINA: 13 de 78


2.03.06.01 Ajustes de Avaliação Patrimonial -13.064 -1.863

2.03.09 Participação dos Acionistas Não Controladores 20.363 52.317

DFs Consolidadas / Balanço Patrimonial Passivo (Reais Mil)Código da Conta



PÁGINA: 14 de 78


3.08 Imposto de Renda e Contribuição Social sobre o Lucro -4.248 -15.850 -8.963 -14.214

3.08.01 Corrente -5.571 -17.470 -7.558 -23.249

3.08.02 Diferido 1.323 1.620 -1.405 9.035

3.07 Resultado Antes dos Tributos sobre o Lucro 6.240 -15.899 1.839 23.671

3.06.01 Receitas Financeiras 17.624 50.497 61.239 113.682

3.06.02 Despesas Financeiras -1.591 -7.751 -25.250 -47.867

3.09 Resultado Líquido das Operações Continuadas 1.992 -31.749 -7.124 9.457

3.99.01 Lucro Básico por Ação

3.99.01.01 ON 0,02903 -0,25689 0,01373 0,14850

3.99.02 Lucro Diluído por Ação

3.99 Lucro por Ação - (Reais / Ação)

3.11 Lucro/Prejuízo Consolidado do Período 1.992 -31.749 -7.124 9.457

3.11.01 Atribuído a Sócios da Empresa Controladora 3.325 -29.421 1.571 16.986

3.11.02 Atribuído a Sócios Não Controladores -1.333 -2.328 -8.695 -7.529

3.04 Despesas/Receitas Operacionais -47.649 -176.611 -89.501 -218.198

3.04.01 Despesas com Vendas -13.303 -44.335 -17.049 -50.325

3.04.02 Despesas Gerais e Administrativas -36.582 -125.799 -44.329 -140.221

3.03 Resultado Bruto 37.856 117.966 55.351 176.054

3.06 Resultado Financeiro 16.033 42.746 35.989 65.815

3.01 Receita de Venda de Bens e/ou Serviços 50.907 162.230 71.829 223.568

3.02 Custo dos Bens e/ou Serviços Vendidos -13.051 -44.264 -16.478 -47.514

3.04.05 Outras Despesas Operacionais -1.152 -11.297 -28.705 -29.646

3.04.06 Resultado de Equivalência Patrimonial 180 1.198 148 986

3.05 Resultado Antes do Resultado Financeiro e dos Tributos -9.793 -58.645 -34.150 -42.144

3.04.04 Outras Receitas Operacionais 3.208 3.622 434 1.008

3.04.02.01 Administrativas -19.049 -65.209 -24.455 -70.612

3.04.02.02 Remuneração da Administração -4.672 -20.484 -4.885 -24.251

3.04.02.03 Depreciação e Amortização -12.861 -40.106 -14.989 -45.358

DFs Consolidadas / Demonstração do Resultado (Reais Mil)Código da Conta



01/01/2015 à 30/09/2015


01/07/2014 à 30/09/2014


01/01/2014 à 30/09/2014

PÁGINA: 15 de 78


3.99.02.01 ON 0,02903 -0,25689 0,01371 0,14828

DFs Consolidadas / Demonstração do Resultado (Reais Mil)Código da Conta



01/01/2015 à 30/09/2015


01/07/2014 à 30/09/2014


01/01/2014 à 30/09/2014

PÁGINA: 16 de 78


4.03 Resultado Abrangente Consolidado do Período 1.992 -31.749 -7.124 9.457

4.03.01 Atribuído a Sócios da Empresa Controladora 3.325 -29.421 1.571 16.986

4.03.02 Atribuído a Sócios Não Controladores -1.333 -2.328 -8.695 -7.529

4.01 Lucro Líquido Consolidado do Período 1.992 -31.749 -7.124 9.457

DFs Consolidadas / Demonstração do Resultado Abrangente (Reais Mil)Código da Conta



01/01/2015 à 30/09/2015


01/07/2014 à 30/09/2014


01/01/2014 à 30/09/2014

PÁGINA: 17 de 78


6.01.02.07 Salários, provisões e contribuições sociais -11.877 -14.869

6.01.02.06 Impostos e contribuições a pagar -2.118 -5.050

6.01.03 Outros -20.779 -29.621

6.01.02.08 Outras contas a pagar 2.510 -1.624

6.01.02.05 Fornecedores 1.395 -5.420

6.01.02.02 Impostos a compensar -1.908 -1.182

6.05.02 Saldo Final de Caixa e Equivalentes 71.228 122.418

6.01.02.04 Outras contas a receber -5.332 54.033

6.01.02.03 Despesas antecipadas 129 -281

6.03.03 Aumento de capital 1.385 252

6.03.01 Pagamento de dividendos, incluindo saldo de anos anteriores

-20.908 -70.975

6.05.01 Saldo Inicial de Caixa e Equivalentes 115.735 156.709

6.05 Aumento (Redução) de Caixa e Equivalentes -44.507 -34.291

6.03 Caixa Líquido Atividades de Financiamento -19.523 -70.723

6.02 Caixa Líquido Atividades de Investimento -12.585 -40.202

6.01.03.02 Imposto de renda e contribuição social pagos -20.779 -29.621

6.02.02 Aquisição de ativo imobilizado e intangíveis -10.565 -14.346

6.02.01 Fluxo de caixa líquido na aquisição de controladas -2.020 -25.856

6.01.01.03 PCLD e perdas com clientes 2.622 5.190

6.01.01.02 Depreciação e amortização 40.106 45.358

6.01.01.05 Perda com bens imobilizadas e intangíveis 5.487 465

6.01.01.04 Provisão para riscos legais, líquidas 8.174 -303

6.01 Caixa Líquido Atividades Operacionais -12.399 76.634

6.01.02.01 Contas a receber de clientes 25.155 35.072

6.01.01.01 Resultado do período -31.749 9.457

6.01.01 Caixa Gerado nas Operações 426 45.576

6.01.01.06 Apropriação de renda -8.655 -8.655

6.01.01.12 Redução ao valor recuperável dos ativos 0 28.269

6.01.01.11 Provisão para participação nos resultados 4.414 4.261

6.01.02 Variações nos Ativos e Passivos 7.954 60.679

6.01.01.13 Resultado de equivalência patrimonial -1.198 -986

6.01.01.08 IRPJ e CSLL - Diferidos -1.620 -9.035

6.01.01.07 IRPJ e CSLL reconhecidos no resultado do período 17.470 23.249

6.01.01.10 Despesa com outorga de opções 1.340 1.382

6.01.01.09 Encargos financeiros -35.965 -53.076

DFs Consolidadas / Demonstração do Fluxo de Caixa - Método Indireto (Reais Mil)Código da Conta


01/01/2015 à 30/09/2015


01/01/2014 à 30/09/2014

PÁGINA: 18 de 78


5.05 Resultado Abrangente Total 0 0 0 -29.421 0 -29.421 -2.328 -31.749

5.04.09 Reversão dos Juros sobre Capital Próprio 0 0 14.412 0 0 14.412 0 14.412

5.04.08 Redução de Capital 0 0 0 0 0 0 -513 -513

5.05.01 Lucro Líquido do Período 0 0 0 -29.421 0 -29.421 -2.328 -31.749

5.06.05 Particip. Não Controlad. - Aquisição de Novos Negócios

0 0 0 0 0 0 -6.637 -6.637

5.06.04 Ajustes de Avaliação Patrimonial 0 0 0 0 -11.201 -11.201 -6.658 -17.859

5.06 Mutações Internas do Patrimônio Líquido 0 0 0 0 -11.201 -11.201 -13.295 -24.496

5.07 Saldos Finais 405.874 28.210 195.014 -29.421 -13.064 586.613 20.363 606.976

5.03 Saldos Iniciais Ajustados 405.430 26.870 180.602 0 -1.863 611.039 52.317 663.356

5.01 Saldos Iniciais 405.430 26.870 180.602 0 -1.863 611.039 52.317 663.356

5.04.06 Dividendos 0 0 0 0 0 0 -16.759 -16.759

5.04.03 Opções Outorgadas Reconhecidas 0 1.340 0 0 0 1.340 0 1.340

5.04.01 Aumentos de Capital 444 0 0 0 0 444 941 1.385

5.04 Transações de Capital com os Sócios 444 1.340 14.412 0 0 16.196 -16.331 -135

DFs Consolidadas / Demonstração das Mutações do Patrimônio Líquido / DMPL - 01/01/2015 à 30/09/2015 (Reais Mil)Código da Conta





Patrimônio Líquido Participação dos Não Controladores

Patrimônio Líquido Consolidado

PÁGINA: 19 de 78


5.05 Resultado Abrangente Total 0 0 0 16.986 0 16.986 -7.529 9.457

5.04.07 Juros sobre Capital Próprio 0 0 0 -15.420 0 -15.420 0 -15.420

5.04.06 Dividendos 0 0 -5.452 0 0 -5.452 -21.017 -26.469

5.06.04 Particip. não Controlad - Aquisição de Negócios

0 0 0 0 0 0 -9.830 -9.830

5.06 Mutações Internas do Patrimônio Líquido 0 0 0 0 0 0 -9.830 -9.830

5.05.01 Lucro Líquido do Período 0 0 0 16.986 0 16.986 -7.529 9.457

5.07 Saldos Finais 405.430 26.361 192.411 1.566 1.651 627.419 60.714 688.133

5.01 Saldos Iniciais 255.430 24.979 347.863 0 1.651 629.923 98.838 728.761

5.04.03 Opções Outorgadas Reconhecidas 0 1.382 0 0 0 1.382 0 1.382

5.03 Saldos Iniciais Ajustados 255.430 24.979 347.863 0 1.651 629.923 98.838 728.761

5.04.01 Aumentos de Capital 150.000 0 -150.000 0 0 0 252 252

5.04 Transações de Capital com os Sócios 150.000 1.382 -155.452 -15.420 0 -19.490 -20.765 -40.255

DFs Consolidadas / Demonstração das Mutações do Patrimônio Líquido / DMPL - 01/01/2014 à 30/09/2014 (Reais Mil)Código da Conta





Patrimônio Líquido Participação dos Não Controladores

Patrimônio Líquido Consolidado

PÁGINA: 20 de 78


7.08.01.02 Benefícios 7.611 8.616

7.08.01.01 Remuneração Direta 55.373 69.864

7.08.02 Impostos, Taxas e Contribuições 44.501 51.822

7.08.01.03 F.G.T.S. 2.664 3.118

7.07 Valor Adicionado Total a Distribuir 106.748 213.525

7.08.04.04 Part. Não Controladores nos Lucros Retidos -2.328 -7.529

7.08.01 Pessoal 65.648 81.598

7.08 Distribuição do Valor Adicionado 106.748 213.525

7.08.04 Remuneração de Capitais Próprios -31.749 9.457

7.08.03.02 Aluguéis 20.597 22.781

7.08.04.03 Lucros Retidos / Prejuízo do Período -29.421 1.566

7.08.04.01 Juros sobre o Capital Próprio 0 15.420

7.08.02.03 Municipais 8.518 11.514

7.08.02.01 Federais 35.983 40.308

7.08.03.01 Juros 7.751 47.867

7.08.03 Remuneração de Capitais de Terceiros 28.348 70.648

7.01.04 Provisão/Reversão de Créds. Liquidação Duvidosa -2.622 -5.190

7.02 Insumos Adquiridos de Terceiros -83.765 -97.542

7.02.01 Custos Prods., Mercs. e Servs. Vendidos -44.264 -47.514

7.01.02 Outras Receitas 3.622 1.008

7.06.02 Receitas Financeiras 50.497 113.682

7.01 Receitas 178.924 241.757

7.01.01 Vendas de Mercadorias, Produtos e Serviços 177.924 245.939

7.02.02 Materiais, Energia, Servs. de Terceiros e Outros -34.014 -21.294

7.05 Valor Adicionado Líquido Produzido 55.053 98.857

7.06 Vlr Adicionado Recebido em Transferência 51.695 114.668

7.06.01 Resultado de Equivalência Patrimonial 1.198 986

7.04.01 Depreciação, Amortização e Exaustão -40.106 -45.358

7.02.03 Perda/Recuperação de Valores Ativos -5.487 -28.734

7.03 Valor Adicionado Bruto 95.159 144.215

7.04 Retenções -40.106 -45.358

DFs Consolidadas / Demonstração do Valor Adicionado (Reais Mil)Código da Conta


01/01/2015 à 30/09/2015


01/01/2014 à 30/09/2014

PÁGINA: 21 de 78


Comentário do Desempenho

A LPS Brasil (Bovespa: LPSB3; Reuters: LPSB3.SA; Bloomberg: LPS3.BZ), empresa de soluções integradas de

intermediação, consultoria e promoção de financiamentos de imóveis no Brasil, anuncia seus resultados referentes

ao terceiro trimestre de 2015. As informações financeiras e operacionais abaixo são apresentadas com bases consolidadas de acordo com as práticas contábeis adotadas no Brasil e dados gerenciais da LPS Brasil – Consultoria

de Imóveis S.A. e suas controladas.

DESTAQUES 3T15

Total de Intermediações atingiram R$ 2,2 bilhões, redução de 32% em relação ao 3T14.

Receita Líquida de R$ 50,9 milhões, queda de 29% na comparação com 2014.

A Credipronto! originou R$ 444 milhões em financiamentos, aumento de 28% em relação a 2014.

A Carteira de financiamentos da Credipronto! atingiu R$ 5,4 bilhões, 22% acima do 3T14.

PÁGINA: 22 de 78


Notas Explicativas

LPS Brasil - Consultoria de Imóveis S.A. e Controladas

Informações trimestrais individuais e consolidadas

em 30 de setembro de 2015

Notas explicativas às informações trimestrais para o trimestre

findo em 30 de setembro de 2015

(Em milhares de reais)

1 Contexto operacional A LPS Brasil - Consultoria de Imóveis S.A. (“Companhia” ou “LPS Brasil”) possui sede social

na Rua Estados Unidos, nº1.971 São Paulo - SP. As informações trimestrais individuais e

consolidadas da Companhia relativas ao período findo em 30 de setembro de 2015 abrangem a

Companhia e suas controladas, (conjuntamente referidas como “o Grupo” e individualmente

como “entidades do Grupo”).

Para atender os propósitos societários, a Companhia tem por objeto social: (i) a prestação de

serviços de intermediação na compra e venda de imóveis, predominantemente lançamentos na

região da Grande São Paulo; (ii) consultoria imobiliária; (iii) participação em outras empresas; e

(iv) correspondente bancário.

As controladas da Companhia estão sediadas em diversas regiões do Brasil e desenvolvem

atividades de prestação de serviços de intermediação na compra e venda de imóveis de terceiros

e de loteamentos, consultoria, assessoria técnica imobiliária, correspondente bancário e outros

serviços relacionados.

A Companhia possui ainda participação na "joint venture" Olímpia Promoção e Serviços S.A.

(“Olímpia”), que atua e promove produtos e serviços financeiros no mercado imobiliário.

A LPS Brasil tem suas ações negociadas na BM&F Bovespa Bolsa de Valores, Mercadorias e

Futuros S.A., com o código de LPSB3.

2 Aquisição, alienação, constituição, encerramento e incorporação de

controladas

(i) Aquisição de controladas

Pronto Erwin Maack Consultoria de Imóveis S.A. (“Pronto Erwin”) Em 01 de julho de 2015, a Companhia firmou contrato para aquisição de 20% da participação da

controlada Pronto Erwin, com isso, a Companhia passou a deter 80% de participação no capital

social.

LPS Eduardo Consultoria de Imóveis S.A. (“LPS Eduardo”) Em 23 de julho de 2015, a Companhia firmou contrato para aquisição de 4,90% da participação

da controlada LPS Eduardo, com isso, a Companhia passou a deter 55,90% de participação no

capital social.

PÁGINA: 23 de 78


Notas Explicativas




(ii) Alienação de controladas

LPS Foco Consultoria de Imóveis S.A. (“LPS Foco”) Em 10 de dezembro de 2014, a Companhia firmou contrato para alienar sua participação de 51%

na controlada LPS Foco, aos acionistas minoritários. A operação de encerramento faz parte do

momento estratégico da Companhia que visa redução e eliminação de operações com margem de

contribuição negativa.

LPS Rio de Janeiro - Consultoria de Imóveis S.A. (“LPS Rio de Janeiro”) Em 30 de março de 2015, a Companhia alienou sua participação de 100% na controlada LPS Rio de

Janeiro para sua controlada LPS Patrimóvel, ambas com sede na cidade do Rio de Janeiro.

Pronto Ação Dall´Óca Consultoria de Imóveis S.A. (“Pronto Ação Dall´Óca”) Em 24 de abril de 2015, a Companhia firmou contrato para alienar sua participação de 51% na

controlada Pronto Ação Dall´Óca, aos acionistas minoritários.

(iii) Constituição de controladas

LPS Distrito Federal Administração de Locações S.A. ("LPS Distrito Federal") Em 16 de abril de 2014, a Companhia decidiu constituir a controlada LPS Distrito Federal, através

da sua controlada LPS Administração de Locações S.A.

LPS Soluções Imobiliárias e Participações Ltda. ("LPS Soluções Imobiliárias") Em 01 de agosto de 2014, a Companhia decidiu constituir a controlada LPS Soluções Imobiliárias.

(iv) Encerramento de controlada

LPS Distrito Federal Administração de Locações S.A. ("LPS Distrito Federal") Em 31 de março de 2015, os acionistas decidiram pela dissolução da companhia LPS Distrito

Federal.

(v) Incorporação de controlada

Pronto Participações Ltda. (“Pronto Participações”) Em 30 de abril de 2015, a Pronto Participações foi incorporada à Companhia, e o laudo contábil

que serviu de base para incorporação foi emitido em 25 de junho de 2015, aprovado através da

Assembleia Geral Extraordinária realizado em 27 de julho de 2015.

PÁGINA: 24 de 78


Notas Explicativas




3 Entidades do grupo

31.12.14 30.09.14

Controladas Direta Indireta Total Total Total

Apoio Serviços Documentais S.A. (Itaplan Serviços) 80,00 - 80,00 80,00 80,00

EBC - Soluções Imobiliarias Ltda. 99,99 - 99,99 99,99 99,99

For you - Assessoria Técnica e Documental Ltda. 99,98 - 99,98 99,98 99,98

Habitcasa - Consultoria de Imóveis Ltda. 99,99 - 99,99 99,99 99,99

Imóvel A Consultoria Imobiliária S/A. (i) 60,00 - 60,00 60,00 60,00

Itaplan Brasil Consultoria de Imóveis S.A. (Itaplan Imóveis) 80,00 - 80,00 80,00 80,00

LIL - Intermediação Imobiliária Ltda. 99,99 - 99,99 99,99 99,99

LIV - Intermediação Imobiliária Ltda. 99,99 - 99,99 99,99 99,99

LMinas Consultoria de Imóveis S.A. (ii) - 51,00 51,00 51,00 51,00

Local Consultoria de Imóveis S.A. (i) 55,00 - 55,00 55,00 55,00

LPS Administração de Locações Ltda. 99,99 - 99,99 99,99 99,99

LPS Bahia - Consultoria de Imóveis Ltda. 99,99 - 99,99 99,99 99,99

LPS Brasília - Consultoria de Imóveis Ltda. 51,00 - 51,00 51,00 51,00

LPS Campinas - Consultoria de Imóveis Ltda. 99,99 - 99,99 99,99 99,99

LPS Cappucci - Consultoria de Imóveis S.A. (iii) - 51,00 51,00 51,00 51,00

LPS Distrito Federal Administração de Locações S.A. - - - 51,00 -

LPS Eduardo Consultoria de Imóveis S.A. 55,90 - 55,90 51,00 51,00

LPS Espírito Santo - Consultoria de Imóveis Ltda. 60,00 - 60,00 60,00 60,00

LPS Foco Consultoria de Imóveis S.A. - - - - 51,00

LPS Fortaleza - Consultoria de Imóveis Ltda. 60,00 - 60,00 60,00 60,00

LPS Jundiaí Consultoria de Imóveis Ltda. 99,99 - 99,99 99,99 99,99

LPS Minas Gerais - Consultoria de Imóveis Ltda. 75,00 - 75,00 75,00 75,00

LPS Patrimóvel Consultoria de Imóveis S.A. 51,00 - 51,00 51,00 51,00

LPS Patrimóvel Imóveis Econômicos S.A. 51,00 - 51,00 51,00 51,00

LPS Piccoloto Consultoria de Imóveis S.A. (iii) - 51,00 51,00 51,00 51,00

LPS Promoção de Consórcios Ltda. 99,99 - 99,99 99,99 99,99

LPS Raul Fulgêncio Consultoria de Imóveis S.A. 51,00 - 51,00 51,00 51,00

LPS Rio de Janeiro - Consultoria de Imoveis Ltda. (LCI) (iv) - 99,99 99,99 99,99 99,99

LPS Soluções Imobiliárias e Participações Ltda. 99,99 - 99,99 99,99 -

LPS Sul Consultoria de Imóveis Ltda. 99,99 - 99,99 99,99 99,99

Pronto Ação Dall'Oca Consultoria de Imoveis S.A. - - - 51,00 51,00

Pronto Campinas Consultoria de Imóveis S.A. (v) - 99,99 99,99 99,99 99,99

Pronto Condessa Consultoria de Imoveis S.A. (i) 51,00 - 51,00 51,00 51,00

Pronto Ducati Consultoria de Imóveis S.A. (i) 51,00 - 51,00 51,00 51,00

Pronto Erwin Maack Consultoria de Imóveis S.A. (i) 80,00 - 80,00 60,00 60,00

Pronto Maber Consultoria de Imoveis S.A. (i) 51,00 - 51,00 51,00 51,00

Pronto Participações Ltda. (vi) - - - 99,99 99,99

Pronto Self Consultoria de Imóveis S.A. (i) 73,04 - 73,04 73,04 73,04

Tha Pronto Consultoria de Imóveis S.A. (i) 60,00 - 60,00 60,00 60,00

VNC Pronto Consultoria de Imóveis S.A. (i) 51,00 - 51,00 51,00 51,00

(i) Empresas que com a Incorporação da Pronto Participações passaram a ser controladas diretamente pela Companhia.

(vi) Empresa incorporada a Companhia.

(v) Empresa controlada pela LPS Campinas - Consultoria de Imóveis Ltda

Participação acionária - %

30.09.15

(ii) Participação da LPS Minas Gerais - Consultoria de Imóveis Ltda. - Controladora Direta

(iii) Empresas controladas pela Pronto Campinas Consultoria de Imóveis S.A.

(iv) Participação da LPS Patrimóvel Consultoria de Imóveis Ltda. - Controladora Direta

PÁGINA: 25 de 78


Notas Explicativas




4 Base de preparação das informações trimestrais As informações contábeis trimestrais individuais e consolidadas foram elaboradas considerando

o pressuposto da continuidade da Companhia e suas controladas ("Grupo").

a. Declaração de conformidade com as normas IFRS e CPC As informações contábeis trimestrais individuais da Companhia, contidas no Formulário de

Informações Trimestrais - ITR referente ao período findo em 30 de setembro de 2015, foram

preparadas de acordo com o CPC 21 (R1) - Demonstração Intermediária e, as informações

contábeis trimestrais consolidadas foram preparadas de acordo com o CPC 21 (R1) -

Demonstração Intermediária e IAS 34 - Interim Financial Reporting, emitida pelo International

Accounting Standard Board - IASB e apresentadas de forma condizente com as normas expedidas

pela Comissão de Valores Mobiliários, aplicáveis à elaboração das Informações Trimestrais -

ITR.

Adicionalmente, a Administração da Companhia optou por apresentar o conjunto completo de

Notas Explicativas nas informações contábeis trimestrais, sendo que a forma e o conteúdo dessas

informações estão em conformidade com os requisitos do Pronunciamento Técnico CPC 26 (R1)

- Apresentação das Demonstrações Contábeis e IAS 1 para o conjunto completo de demonstrações

contábeis.

b. Base de mensuração As informações trimestrais individuais e consolidadas foram preparadas com base no custo

histórico com exceção dos seguintes itens materiais reconhecidos nos balanços patrimoniais:

Os instrumentos financeiros não-derivativos mensurados pelo valor justo por meio do resultado;

Os passivos para transações de pagamento baseadas em ações mensuradas pelo valor justo.

c. Moeda funcional e moeda de apresentação Essas informações trimestrais individuais e consolidadas são apresentadas em Real, que é a moeda

funcional da Companhia. Todas as informações financeiras apresentadas em Real foram

arredondadas para o milhar mais próximo, exceto quando indicado de outra forma.

d. Uso de estimativas e julgamentos Na aplicação das políticas contábeis da Companhia descritas na Nota Explicativa nº7, a

Administração deve fazer julgamentos e elaborar estimativas a respeito dos valores contábeis dos

ativos e passivos os quais não são facilmente obtidos de outras fontes. As estimativas e as

respectivas premissas estão baseadas na experiência histórica e em outros fatores considerados

relevantes. Os resultados efetivos podem diferir dessas estimativas.

As estimativas e premissas subjacentes são revisadas continuamente. Os efeitos decorrentes das

revisões feitas às estimativas contábeis são reconhecidos no período que as estimativas são

revistas.

A seguir são apresentadas as principais premissas a respeito do futuro e outras principais origens

da incerteza nas estimativas no fim de cada período de relatório, que podem levar a ajustes

significativos nos valores contábeis dos ativos e passivos:

PÁGINA: 26 de 78


Notas Explicativas




(i) Ativo de vida útil indefinida Para determinar se um ativo de vida útil indefinida apresenta redução em seu valor recuperável,

é necessário fazer estimativa do valor em uso das unidades geradoras de caixa para as quais o

ativo individualmente foi alocado. O cálculo do valor em uso exige que a Administração estime

os fluxos de caixa futuros esperados oriundos das unidades geradoras de caixa e uma taxa de

desconto adequada para que o valor presente seja calculado, estes fluxos são revisados

anualmente.

(ii) Ativo de vida útil definida Conforme descrito na Nota Explicativa nº7 (h) e (i), a Administração da Companhia revisa

anualmente o valor contábil de seus ativos tangíveis e intangíveis, para determinar se há alguma

indicação de que tais ativos estejam registrados por um montante acima do valor recuperável. Se

houver tal indicação, o montante recuperável do ativo é estimado com a finalidade de mensurar o

montante dessa provisão.

O montante recuperável é o maior valor entre o valor justo, menos os custos na venda, e o valor

de uso. Na avaliação do valor de uso, os fluxos de caixa futuros estimados são descontados ao

valor presente pela taxa de desconto, antes dos impostos, a qual reflete uma avaliação atual de

mercado.

(iii) Avaliação de instrumentos financeiros Conforme descrito na Nota Explicativa nº6, a Companhia usa técnicas de avaliação que incluem

informações que não se baseiam em dados observáveis de mercado para estimar o valor justo de

determinados tipos de instrumentos financeiros “Written Put” e “Call Option”. O valor justo é

determinado de acordo com modelos de precificação geralmente aceitos com base em análises

dos fluxos de caixa descontados e calculados com base em fórmulas preestabelecidas

contratualmente e em estimativas futuras de resultado dos investimentos adquiridos.

A Administração entende que as técnicas de avaliação selecionadas e as premissas utilizadas são

adequadas à determinação do valor justo destes instrumentos financeiros e vêm sendo aplicados

de forma consistente nos períodos apresentados.

5 Mensuração do valor justo Diversas políticas e divulgações contábeis da Companhia requerem a determinação do valor justo,

tanto para os ativos e passivos financeiros como para os não financeiros. Os valores justos têm

sido apurados para propósitos de mensuração e divulgação baseados nos métodos abaixo. Seguem

as premissas utilizadas para a mensuração do valor justo:

a. Ativos e passivos mensurados a valor justo

(i) Ativos intangíveis Nas combinações de negócios, a Companhia mensura os ativos intangíveis adquiridos, sendo que

descrevemos abaixo a natureza, bem como, os critérios para mensuração do valor justo destes

ativos intangíveis:

Marca: Refere-se às marcas adquiridas na aquisição das imobiliárias;

Relacionamento de clientes: O Relacionamento de clientes é apurado somente nas empresas

adquiridas em que o sócio não controlador possui relacionamento com os incorporadores;

PÁGINA: 27 de 78


Notas Explicativas




Não concorrência: Direito contratual adquirido pela Companhia no momento da aquisição da

controlada, o qual proíbe o sócio não controlador de atuar no mesmo segmento da Companhia por

um período pré-determinado após a saída dele da sociedade;

Direito de Lavra: é o intangível adquirido o qual está relacionado ao direito de promover, ofertar,

distribuir e comercializar, com exclusividade, os produtos e serviços de financiamentos

imobiliários aos clientes, além do direito exclusivo de acessar a base atual e futura de clientes

pelo prazo pré-determinado no acordo de exclusividade.

O valor justo de marcas adquiridas em uma combinação de negócios é baseado no valor presente

dos pagamentos de royalties estimados que foram evitados em função de a marca ser possuída.

Contudo, o valor justo para os outros intangíveis adquiridos em uma combinação de negócios é

apurado por meio do método de lucros excedentes de multiperíodos, através do qual o ativo

subjacente é avaliado após a dedução de um retorno justo sobre todos os outros ativos que fazem

parte na criação dos respectivos fluxos de caixa.

(ii) Outros ativos e passivos financeiros mensurados ao valor justo por meio do resultado

(“Written Put”, “Call Option” e “Earn Out”). O valor justo, que é determinado para fins de contabilização, é calculado baseando-se na

estimativa do lucro líquido projetado e fluxos de caixa futuros, descontados pela taxa de mercado

dos juros apurados na data de apresentação das informações trimestrais.

(iii) Transações de pagamento baseado em ações O valor justo das opções das ações de empregados é mensurado, utilizando-se o método de

cálculo Binomial. Variações de mensuração incluem preço das ações na data de mensuração, o

preço de exercício do instrumento, a volatilidade esperada (baseada na média ponderada da

volatilidade histórica, ajustada para mudanças esperadas devido à informação disponível

publicamente), a vida média ponderada dos instrumentos (baseada na experiência histórica e no

comportamento geral do titular de opção), dividendos esperados e taxa de juros livres de risco

(baseada em títulos públicos).

Condições de serviço e condições de desempenho fora de mercado inerentes às transações não

são levadas em conta na apuração do valor justo.

b. Metodologia e premissas para mensuração do valor justo A Companhia estabeleceu uma estrutura de controle relacionada à mensuração dos valores justos.

Isso inclui uma equipe interna de avaliação que possui a responsabilidade geral de revisar todas

as mensurações significativas de valor justo de Nível 3 com reportes diretamente ao CFO.

A Companhia utiliza a técnica de avaliação do fluxo de caixa descontado nominal (DCF) para

fins de mensuração do valor justo dos ativos intangíveis, outros ativos e passivos financeiros

mensurados ao valor justo por meio do resultado e para a análise de recuperabilidade dos mesmos

ativos intangíveis, bem como para o ágio por rentabilidade futura adquirido em combinações de

negócios.

PÁGINA: 28 de 78


Notas Explicativas




A técnica de avaliação considera o valor presente dos fluxos de caixa líquidos a

serem gerados a partir do resultado estimado de cada imobiliária (UGC - unidade

geradora de caixa), levando em consideração o crescimento das receitas de

intermediação imobiliária, por meio do crescimento estimado do VGV de determinados

localidades e segmentos primários e secundários, bem como as despesas e custos

relacionados as receitas.

Os fluxos de caixa líquidos esperados são descontados a taxas de desconto

ajustadas ao risco. Entre outros fatores, a estimativa taxa de desconto considera:

Inflações no Brasil e nos Estados Unidos da América, taxa de risco do Brasil e taxas

especificas relacionadas ao mercado de intermediação imobiliária.

Taxa de desconto: Taxa nominal de 16,69% e 19,33% derivada da taxa média

ponderada de custo do capital das unidades geradoras de caixa, ajustada para riscos

específicos do mercado.

Taxa de crescimento: Analisando os diversos mercados de atuação da Companhia,

as perspectivas para cada um destes mercados e o plano de ação para crescimento

para cada imobiliária, utilizamos os fatores de crescimento para estas empresas de 5%

a 50%.

Hold period: Consideramos o “Hold period” de 5 anos antes da perpetuidade no

fluxo de caixa.

Caixa residual: Acréscimo do valor residual das rubricas “Caixa” e “Aplicações

financeiras” registradas no balanço, à soma dos fluxos de caixa descontados. Esse

montante foi considerado no valor da imobiliária por se tratar de direitos operacionais

existentes na data base da avaliação que não entraram na projeção de fluxo de caixa.

O valor justo estimado aumentaria (reduziria) se:

A demanda por aquisição de imóveis for superiores (inferiores) impactando o VGV;

O valor dos imóveis for superiores (inferiores) impactando o VGV;

Diminuição (Aumento) de inflação impactando na taxa de desconto;

Diminuição (Aumento) da taxa de risco país - Brasil.

Técnicas de avaliação

Dados (inputs) significativos

não observáveis

Relacionamento entre dados

(inputs) significativos não

observáveis e mensuração do

valor justo

(i) Hierarquia do valor justo Especificamente quanto a divulgação, a Companhia aplica os requerimentos de hierarquização,

que envolvem os seguintes aspectos:

Definição do valor justo é a quantia pela qual um ativo poderia ser trocado, ou um passivo

liquidado, entre partes conhecedoras e dispostas a isso em transação sem favorecimento;

Hierarquização em 3 níveis para a mensuração do valor justo, de acordo com inputs observáveis

para a valorização de um ativo ou passivo na data de sua mensuração.

A valorização em 3 níveis de hierarquia para a mensuração do valor justo é baseada nos inputs

observáveis e não observáveis. Inputs observáveis refletem dados de mercado obtidos de fontes

independentes, enquanto inputs não observáveis refletem as premissas de mercado da Companhia.

Esses dois tipos de inputs criam a hierarquia de valor justo apresentada a seguir:

Nível 1 - Preços cotados para instrumentos idênticos em mercados ativos;

Nível 2 - Preços cotados em mercados ativos para instrumentos similares, preços cotados para

instrumentos idênticos ou similares em mercados não ativos e modelos de avaliação para os quais

inputs são observáveis; e

Nível 3 - Instrumentos cujos inputs significantes não são observáveis.

PÁGINA: 29 de 78


Notas Explicativas




6 Instrumentos financeiros A Companhia e suas controladas não mantêm instrumentos financeiros para operações com

derivativos em 30 de setembro de 2015 e em 31 de dezembro de 2014 ou com operações de risco

semelhantes.

a. Risco de capital O capital da Companhia e de suas controladas são administrados de maneira que possam

continuar com suas atividades normais, ao mesmo tempo em que maximizam o retorno a todas

as partes interessadas ou envolvidas em suas operações, por meio da otimização do saldo das

dívidas e do patrimônio.

A estrutura de capital da Companhia consiste em outros ativos e passivos financeiros (vide Notas

Explicativas nº10 e 11 respectivamente), caixa e equivalentes de caixa (Nota Explicativa nº8) e

patrimônio líquido (compreendendo o capital, reservas de lucros e participações não

controladoras, conforme apresentado nas Notas Explicativas nº22 e 23, respectivamente).

b. Categorias dos principais instrumentos financeiros

30.09.15 31.12.14 30.09.15 31.12.14

Ativos financeiros:

Empréstimos e recebíveis:

Clientes 12.064 21.031 60.743 88.490

Valor justo por meio do resultado:

Aplicações financeiras 2.126 1.596 55.697 102.616

Opções de compra da participação dos não

controladores (Call Option) (i) 132.264 52.891 150.201 138.380

146.454 75.518 266.641 329.486

Passivos financeiros - Outros Passivos:

Mensurados pelo custo amortizado

Contas a pagar a fornecedores 2.381 1.492 6.431 5.036

Aquisição de investimento a pagar 168.241 168.562 - -

Salários, provisões e contribuições sociais 3.644 6.871 10.848 18.311

Dividendos a pagar 7 15.426 13.572 30.079

Valor justo por meio do resultado:

Opções de compra das participações

detidas pelos não controladores ("Written

Put") (ii) 18.162 11.608 22.441 33.027

Aquisição de investimento a pagar 3.826 2.544 7.184 9.404

196.261 206.503 60.476 95.857

Controladora Consolidado

(i) Vide Nota Explicativa nº10.

(ii) Vide Nota Explicativa nº11.

O saldo do contas a receber é apresentando considerando-se as respectivas apropriações de

receitas e encargos. Os saldos de “Call Option”, “Written Put” e dívidas com pessoas ligadas

(“Earn Out”), estão avaliados pelo valor justo.

c. Mensurações ao valor justo reconhecidas no balanço patrimonial A Companhia possui instrumentos financeiros mensurados pelo valor justo após o

reconhecimento inicial, classificados como Nível 2 e Nível 3, conforme quadro abaixo:

PÁGINA: 30 de 78


Notas Explicativas




30.09.15 31.12.14 30.09.15 31.12.14

Ativos financeiros ao valor justo por meio

do resultado:

Aplicações Financeiras (i) 2.126 1.596 55.697 102.616

Opções de compra da participação dos

não controladores ("Call Option") (ii) 132.264 52.891 150.201 138.380

134.390 54.487 205.898 240.996

Passivos financeiros:

Designados ao valor justo por meio do

resultado (ii) 21.988 14.152 29.625 42.431


(i) Nível 2 - Preços cotados em mercados ativos para instrumentos similares, preços cotados para instrumentos idênticos

ou similares em mercados não ativos e modelos de avaliação para os quais inputs são observáveis;

(ii) Nível 3 - São as obtidas por meio de técnicas de avaliação, que incluem variáveis para o ativo ou passivo, mas que não

têm como base os dados observáveis de mercado (dados não observáveis). Seu valor justo é determinado de acordo

com modelos de precificação geralmente aceitos, com base em análises dos fluxos de caixa descontados.

Os instrumentos financeiros classificados como Nível 3 são: “Call Option”, “Written Put” e

dívidas com pessoas ligadas (“Earn Out”), cujos valores são estimados com base em cálculos

preestabelecidos contratualmente e em estimativas futuras de resultado dos investimentos

adquiridos.

Os cálculos mencionados anteriormente envolvem a utilização de premissas, julgamentos e

estimativas sobre os fluxos de caixa futuros dos investimentos adquiridos e das projeções de

crescimento, que se baseiam no orçamento anual e no plano de negócios de longo prazo da

Companhia e de suas controladas.

d. Risco de crédito Os instrumentos financeiros que potencialmente sujeitam a Companhia e suas controladas a

concentrações de risco de crédito consistem primariamente em caixa e bancos, aplicações

financeiras e contas a receber. A Companhia e suas controladas mantêm contas correntes

bancárias com instituições aprovadas pela Administração com o objetivo de diversificação de

risco. A base de clientes é pulverizada, sendo o nível de contas a receber das Companhias,

monitorado por meio de controles internos e, para aqueles em que não há expectativa de realização

é constituída a provisão para perdas com créditos de liquidação duvidosa, o que limita o risco de

contas inadimplentes.

e. Risco de liquidez A responsabilidade final pelo gerenciamento do risco de liquidez é da Administração da

Companhia, que elaborou um modelo apropriado de gestão de risco de liquidez para o

gerenciamento das necessidades de captação e gestão de liquidez no curto, médio e longo prazos.

A Companhia gerencia o risco de liquidez mantendo adequadas reservas e linhas de crédito

bancárias, por meio do monitoramento contínuo dos fluxos de caixa previstos e reais, e pela

combinação dos perfis de vencimento dos ativos e passivos financeiros.

PÁGINA: 31 de 78


Notas Explicativas




f. Risco de mercado

Risco de câmbio A Companhia não está exposta a mudanças na taxa de câmbio, pois não possui contratos em

moeda estrangeira.

Risco de taxa de juros A Companhia está exposta ao risco da taxa de juros uma vez que possui as seguintes transações:

Aplicações financeiras remuneradas pelo CDI.

g. Análise de sensibilidade Em atenção ao disposto na Instrução Normativo CVM nº 475, de 17 de dezembro de 2008, a

Companhia realizou análise de sensibilidade dos principais riscos aos quais seus instrumentos

financeiros estão expostos, basicamente a variação de taxa de juros (CDI). As projeções dos

indexadores CDI 2014/2015 foram calculadas pela Administração considerando os indicadores

do mercado e definidos com o cenário provável. Segue abaixo o demonstrativo da análise de

sensibilidade:

Operação Risco Cenário I Cenário II Cenário III

Exposição a índices variáveis:

Ativo:

CDI Decréscimo do índice 246 184 123

Controladora

Operação Risco Cenário I Cenário II Cenário III

Exposição a índices variáveis:

Ativo:

CDI Decréscimo do índice 6.399 4.799 3.199

Consolidado

Cenário I - reflete as expectativas para 360 dias, a partir da data do balanço, disponibilizadas no

mercado financeiro para cálculo dos valores futuros de tais operações, sendo 14,25% para o CDI.

Cenário II - considera uma queda dos índices variáveis, dependendo da natureza do risco, de 25%.

Cenário III -considera uma queda dos índices variáveis, dependendo da natureza do risco de 50%.

7 Principais políticas contábeis As políticas contábeis descritas em detalhes abaixo têm sido aplicadas de maneira consistente a

todos os exercícios apresentados nessas informações trimestrais individuais e consolidadas.

a. Caixa e equivalentes de caixa Incluem caixa, saldos em conta movimento e aplicações financeiras de alta liquidez (com

vencimento em até 90 dias da data de aplicação), prontamente conversíveis em um montante de

caixa e sujeitos a insignificante risco de mudança de valor. As aplicações financeiras estão

demonstradas pelos valores aplicados, acrescidos dos rendimentos auferidos até as datas dos

balanços, que se equiparam ao valor justo.

PÁGINA: 32 de 78


Notas Explicativas




b. Instrumentos financeiros Somente são reconhecidos a partir da data em que a Companhia e suas controladas se tornam

parte das disposições contratuais dos instrumentos financeiros. Quando reconhecidos, são

inicialmente registrados ao seu valor justo acrescido dos custos diretamente atribuíveis à sua

aquisição ou emissão, exceto os instrumentos financeiros classificados na categoria de

instrumentos avaliados ao valor justo por meio do resultado, para os quais os custos são

registrados no resultado do período. Sua mensuração subsequente ocorre a cada data de balanço

de acordo com as regras estabelecidas para cada tipo de classificação de instrumentos financeiros.

(i) Ativos financeiros Os ativos financeiros são classificados nas seguintes categorias: (1) ao valor justo por meio do

resultado; (2) empréstimos e recebíveis. A classificação depende da natureza e da finalidade dos

ativos financeiros.

1. Ativos financeiros mensurados ao valor justo por meio do resultado São ativos financeiros mantidos para negociação ou designados pelo valor justo por meio do

resultado. Os ativos financeiros a valor justo por meio do resultado são, inicialmente,

reconhecidos pelo valor justo, e os custos de transação são registrados no resultado do exercício.

Sua mensuração subsequente ocorre a cada data de balanço sendo os ganhos ou as perdas

decorrentes de variações registrados no resultado.

A Companhia possui caixa e equivalente de caixa e opções de compra da parcela dos não controladores

de suas controladas (“Call Option”), classificadas nessa categoria de instrumentos financeiros, cujos

valores são estimados com base em cálculos preestabelecidos contratualmente e em estimativas futuras

de resultado dos investimentos adquiridos, vide notas explicativas nº4 e nº6.

2. Empréstimos e recebíveis Ativos financeiros não derivativos com recebimentos fixos ou determináveis, mas não cotados

em mercado ativo. Após o reconhecimento inicial, são mensurados pelo custo amortizado pelo

método da taxa efetiva de juros. Os juros, menos as perdas do valor recuperável, quando aplicável,

são reconhecidos no resultado, quando incorridos.

Os ativos financeiros reconhecidos pela Companhia e suas controladas nessa categoria de

instrumentos financeiros são representados por contas a receber de clientes, vide nota explicativa

nº9.

A Companhia e suas controladas não possuem instrumentos financeiros classificados como

mantidos até o vencimento e disponíveis para venda.

(ii) Passivos financeiros São classificados de acordo com a natureza dos instrumentos financeiros contratados ou emitidos.

1. Passivos financeiros mensurados ao valor justo por meio do resultado São passivos financeiros designados pelo valor justo por meio do resultado. Os passivos

financeiros a valor justo por meio do resultado são, inicialmente, reconhecidos pelo valor justo, e

os custos de transação são registrados no resultado do exercício. Sua mensuração subsequente

ocorre a cada data de balanço sendo os ganhos ou as perdas decorrentes de variações registrados

no resultado.

PÁGINA: 33 de 78


Notas Explicativas




A Companhia classifica nessa categoria a obrigação de compra das participações detidas pelos

não controladores (“Written Put”) e o passivo referente as parcelas variáveis do preço de aquisição

do investimento (“Earn Out - contingent consideration”), ambos estimados com base em cálculos

preestabelecidos contratualmente e em estimativas futuras de resultados dos investimentos

adquiridos, classificada nessa categoria de instrumentos financeiros, cujos valores são com base

em cálculos preestabelecidos contratualmente e em estimativas futuras de resultados dos

investimentos adquiridos, vide notas explicativas nº11 e 16.

2. Passivos financeiros mensurados pelo custo amortizado Os passivos financeiros não derivativos que não são usualmente negociados antes do vencimento,

após o reconhecimento inicial são mensurados pelo custo amortizado pelo método da taxa efetiva

de juros. Os juros, quando aplicável, são reconhecidos no resultado, quando incorridos.

Os passivos financeiros reconhecidos pela Companhia e suas controladas nesta categoria de

instrumentos financeiros são representados principalmente pelo contas a pagar a fornecedores, e

dívidas com pessoas ligadas.

c. Contas a receber de clientes Registradas inicialmente pelo valor nominal dos recebíveis, os quais estão sujeitos ao ajuste a

valor presente. A Companhia e suas controladas consideram cada transação no cálculo desse

montante contabilizando, quando relevante, a crédito nesse grupo de contas em contrapartida à

rubrica “Receita bruta de serviços”, no resultado.

As perdas estimadas em créditos de liquidação duvidosa são constituídas com base na análise dos

riscos de realização dos créditos a receber, em montante considerado pela Administração como

suficiente para cobrir eventuais perdas.

d. Investimentos Nas informações trimestrais da Companhia, os investimentos em controladas são avaliados pelo

método de equivalência patrimonial e o resultado dessa avaliação tem como contrapartida a conta

de “Resultado de equivalência patrimonial”.

e. Mudanças nas participações da Companhia em controladas existentes Nas informações trimestrais consolidadas, as mudanças na participação da controladora sobre a

controlada que não resultem em perda de controle da controladora sobre a controlada são

registradas como transações de capital. Os saldos contábeis da participação de não controladora

e da participação da controladora são ajustados para refletir mudanças em suas respectivas

participações na controlada. A diferença entre o valor com base no qual as participações de não

controladoras são ajustadas e o valor justo das considerações pagas ou recebidas é registrada

diretamente no patrimônio líquido e atribuída aos proprietários da Companhia.

f. Combinações de negócios Nas informações trimestrais consolidadas, as aquisições de negócios são contabilizadas pelo

método de aquisição. A contrapartida transferida em uma combinação de negócios é mensurada

pelo valor justo, que é calculado pela soma dos valores justos dos ativos transferidos pelo

adquirente, dos passivos incorridos pelo adquirente com os antigos controladores da adquirida.

Os custos relacionados à aquisição são reconhecidos no resultado, quando incorridos.

(i) O ágio é mensurado como o excesso da soma da contraprestação transferida;

(ii) Valor das participações de não controladores na adquirida;

PÁGINA: 34 de 78


Notas Explicativas




(iii) Valor justo da participação do adquirente anteriormente detida na adquirida (se houver) sobre os

valores líquidos na data de aquisição dos ativos adquiridos e passivos assumidos identificáveis.

Se, após a avaliação, os valores líquidos dos ativos adquiridos e passivos assumidos identificáveis

na data de aquisição forem superiores à soma da contrapartida transferida, do valor das

participações não controladoras na adquirida e do valor justo da participação do adquirente

anteriormente detida na adquirida (se houver), o excesso é reconhecido imediatamente no

resultado como ganho.

As participações não controladoras que correspondam a participações atuais e conferem aos seus

titulares o direito a uma parcela proporcional dos ativos líquidos da entidade no caso de liquidação

são mensurados pelo valor justo dos ativos adquiridos e passivos assumidos.

Quando a contrapartida transferida pela controladora em uma combinação de negócios inclui

ativos ou passivos resultantes de um acordo de contrapartida contingente, a contrapartida

contingente é mensurada pelo valor justo na data de aquisição e incluída na contrapartida

transferida em uma combinação de negócios. As variações no valor justo da contrapartida

contingente classificadas como ajustes do período de mensuração são ajustadas, com

correspondentes ajustes ao ágio.

Os ajustes do período de mensuração correspondem a ajustes resultantes de informações

adicionais obtidas durante o período de mensuração (que não poderá ser superior a um ano a partir

da data de aquisição) relacionadas a fatos e circunstâncias existentes na data de aquisição.

A contabilização subsequente das variações no valor justo da contrapartida contingente não

classificadas como ajustes do período de mensuração depende da forma de classificação da

contrapartida contingente. A contrapartida contingente classificada como patrimônio não é

remensurada nas datas das informações trimestrais subsequentes e sua correspondente liquidação

é contabilizada no patrimônio. A contrapartida contingente classificada como ativo ou passivo é

remensurada nas datas das informações trimestrais subsequentes de acordo com a IAS 39 e CPC

nº38, ou a IAS 37 - “Provisions, Contingent Liabilities and Contingent Assets” (equivalente ao

CPC nº25), conforme aplicável, sendo o correspondente ganho ou perda reconhecidos no

resultado.

g. Ágio O ágio resultante de uma combinação de negócios é demonstrado ao custo na data da combinação

de negócios (ver item (f) anterior), líquido da perda acumulada no valor recuperável, se houver.

Para fins de teste de redução ao valor recuperável, o ágio é alocado para cada uma das unidades

geradoras de caixa que irão se beneficiar das sinergias da combinação.

As unidades geradoras de caixa às quais o ágio foi alocado são submetidas anualmente a teste de

redução ao valor recuperável, ou com maior frequência quando houver indicação de que a unidade

poderá apresentar redução ao valor recuperável.

Se o valor recuperável da unidade geradora de caixa for menor que o valor contábil, a perda por

redução ao valor recuperável é primeiramente alocada para reduzir o valor contábil de qualquer

ágio alocado à unidade e, posteriormente, aos outros ativos da unidade, proporcionalmente ao

valor contábil de cada um de seus ativos. Qualquer perda por redução ao valor recuperável de

ágio é reconhecida diretamente no resultado do período. A perda por redução ao valor recuperável

não é revertida em períodos subsequentes.

PÁGINA: 35 de 78


Notas Explicativas




h. Imobilizado Os ativos imobilizados foram registrados ao custo de aquisição, reduzidos pela depreciação

acumulada e pelas perdas por “impairment” quando aplicável. A depreciação dos ativos é

calculada pelo método linear, considerando-se a vida útil estimada de cada bem, que são revisadas

anualmente e não foram identificadas diferenças significativas na vida útil-econômica dos bens

que integram o ativo imobilizado da Companhia e de suas controladas. O valor residual dos itens

do imobilizado é baixado imediatamente quando o saldo residual exceder o seu valor recuperável.

A Companhia não registrou nenhuma perda decorrente da aplicação dessa prática nos períodos

apresentados.

Os ganhos e as perdas na venda são determinados pela diferença entre os valores recebidos e o

valor contábil residual do ativo e são reconhecidos no resultado.

i. Ativos intangíveis

(i) Ativos intangíveis adquiridos separadamente Os ativos intangíveis com vida útil definida adquiridos separadamente foram registrados ao custo

de aquisição, reduzido da amortização. A amortização dos ativos é calculada pelo método linear,

considerando-se a vida útil estimada. As vidas úteis estimadas e o método de amortização são

revisados periodicamente e o efeito de quaisquer mudanças nas estimativas é contabilizado

prospectivamente.

Os ativos intangíveis com vida útil indefinida adquiridos separadamente foram registrados ao

custo de aquisição e não são amortizados, mas provisão para redução ao valor recuperável é

registrada se o montante registrado exceder ao valor recuperável.

(ii) Ativos intangíveis gerados internamente-desenvolvimento de novos serviços O ativo intangível gerado internamente resultante de gastos com desenvolvimento de novos

serviços é reconhecido se, e somente se, forem demonstradas as seguintes condições:

A viabilidade técnica de completar o ativo intangível para que seja disponibilizado para uso,

A intenção de se completar o ativo intangível e usá-lo,

A habilidade de usar o ativo intangível,

Como o ativo intangível irá gerar prováveis benefícios econômicos futuros,

A disponibilidade de adequados recursos técnicos, financeiros e outros para completar o

desenvolvimento do ativo intangível e para usá-lo, e

A habilidade de mensurar, com confiabilidade, os gastos atribuíveis ao ativo intangível durante

seu desenvolvimento.

O montante inicialmente reconhecido de ativos intangíveis gerados internamente corresponde à

soma dos gastos incorridos desde quando o ativo intangível passou a atender aos critérios de

reconhecimento mencionados anteriormente. Quando nenhum ativo intangível gerado

internamente puder ser reconhecido, os gastos com desenvolvimento serão reconhecidos no

resultado do período, quando incorridos.

PÁGINA: 36 de 78


Notas Explicativas




Subsequentemente ao reconhecimento inicial, os ativos intangíveis gerados internamente são

registrados ao valor de custo, deduzido da amortização e da perda por redução ao valor

recuperável, quando aplicável.

(iii) Ativos intangíveis identificados em uma combinação de negócios Nas informações trimestrais individuais e consolidadas, os ativos intangíveis identificados em

uma combinação de negócios e reconhecidos separadamente do ágio são registrados pelo valor

justo na data da aquisição.

(iv) Baixa de ativos intangíveis Os ganhos e as perdas resultantes da baixa são determinados pela diferença entre os valores

recebidos e o valor contábil do ativo, e são reconhecidos no resultado.

j. Avaliação do valor recuperável de ativos (teste de “impairment”) Periodicamente, a Companhia revisa o valor residual contábil de seus ativos tangíveis e

intangíveis para determinar se tais ativos sofreram alguma perda por redução ao valor recuperável.

A Companhia avalia a recuperação do valor contábil dos ativos com base no seu valor em uso,

utilizando o modelo de fluxo de caixa futuro descontado. O processo de estimativa do valor em

uso envolve a utilização de premissas, julgamentos e estimativas sobre os fluxos de caixa futuros,

taxas de crescimento e de desconto. As premissas sobre os fluxos de caixa futuros e as projeções

de crescimento são baseadas no orçamento anual e no plano de negócios de longo prazo da

Companhia, aprovados pelo Conselho de Administração, e representam a melhor estimativa da

Administração, sobre as condições econômicas que existirão durante a vida útil econômica do

conjunto de ativos que proporcionam a geração dos fluxos de caixa.

Quando aplicável, se o valor recuperável do ativo for menor que o valor contábil, o valor contábil

do ativo deve ser reduzido ao valor recuperável e a redução reconhecida no resultado.

Quando a provisão para redução ao valor recuperável é revertida subsequentemente, exceto para

o ágio, ocorre o aumento do valor contábil do ativo para a estimativa revisada de seu valor

recuperável, desde que não exceda o valor contábil que teria sido determinado, caso nenhuma

perda por redução ao valor recuperável tivesse sido reconhecida para o ativo em períodos

anteriores. A reversão da perda por redução ao valor recuperável é reconhecida imediatamente no

resultado.

k. Provisões São reconhecidas para obrigações presentes (legal ou construtiva) resultantes de eventos

passados, em que seja possível estimar os valores de forma confiável e cuja liquidação seja

provável.

O valor reconhecido como provisão é a melhor estimativa das considerações requeridas para

liquidar a obrigação no final de cada período de relatório, considerando-se os riscos e as incertezas

relativos à obrigação. Quando a provisão é mensurada com base nos fluxos de caixa estimados

para liquidar a obrigação, seu valor contábil corresponde ao valor presente desses fluxos de caixa

(em que o efeito do valor temporal do provável desembolso é relevante).

PÁGINA: 37 de 78


Notas Explicativas




l. Imposto de renda e contribuição social Os impostos correntes e diferidos são reconhecidos no resultado, exceto quando correspondem a

itens registrados em “Outros resultados abrangentes”, ou diretamente no patrimônio líquido, caso

em que os impostos correntes e diferidos também são reconhecidos em “Outros resultados

abrangentes” ou diretamente no patrimônio líquido, respectivamente. Quando os impostos

correntes e diferidos resultam da contabilização inicial de uma combinação de negócios, o efeito

fiscal é considerado na contabilização da combinação de negócios.

(i) Impostos correntes Em 2015, a Companhia, as controladas Apoio Serviços Documentais S.A, For You - Assessoria

Técnica e Documental Ltda, Habitcasa - Consultoria de Imóveis Ltda, Itaplan Brasil Consultoria de

Imóveis S.A. e a controlada em conjunto Olímpia Promoção e Serviços S.A. (“Olímpia”), optaram

pelo regime de lucro real. Constituem a provisão para imposto de renda à alíquota de 15%, acrescida

do adicional específico de 10% sobre o lucro tributável anual excedente a R$240. A contribuição

social é constituída à alíquota de 9% sobre o lucro tributável.

Segue relação de controladas que mudaram de regime de tributação em 2015:

Controlada 2014 2015

Apoio Lucro Pesumido Lucro Real

Habitcasa Lucro Pesumido Lucro Real

Itaplan Lucro Pesumido Lucro Real

Mudança de regime de tributação

As demais controladas optaram pelo regime de tributação com base no lucro presumido. A base

de cálculo do imposto de renda e a da contribuição social é apurada à razão de 32% sobre as

receitas brutas provenientes da prestação de serviços e 100% das receitas financeiras, sobre as

quais se aplicam as alíquotas regulares de 15%, acrescidas do adicional de 10%, para o imposto

de renda e 9% para a contribuição social.

Nas empresas que optaram pelo regime de lucro real, a provisão para imposto de renda e

contribuição social está baseada no lucro tributável do período. O lucro tributável difere do lucro

apresentado na demonstração do resultado, porque exclui receitas ou despesas tributáveis ou

dedutíveis em outros períodos, além de excluir itens não tributáveis ou não dedutíveis de forma

permanente.

(ii) Imposto diferido É calculado sobre as diferenças temporárias no fim de cada período de relatório entre os saldos

de ativos e passivos reconhecidos nas informações trimestrais e as bases fiscais correspondentes

usadas na apuração do lucro tributável, incluindo saldo de prejuízos fiscais, quando aplicável. Os

impostos diferidos passivos são geralmente reconhecidos sobre todas as diferenças temporárias

tributáveis e os impostos diferidos ativos são reconhecidos sobre todas as diferenças temporárias

dedutíveis, apenas quando for provável que a empresa apresentará lucro tributável futuro em

montante suficiente para que tais diferenças temporárias dedutíveis possam ser utilizadas. Os

impostos diferidos ativos ou passivos não são reconhecidos sobre diferenças temporárias

PÁGINA: 38 de 78


Notas Explicativas




resultantes de ágio ou de reconhecimento inicial (exceto para combinação de negócios) de outros

ativos e passivos em uma transação que não afete o lucro tributável nem o lucro contábil.

A recuperação do saldo dos impostos diferidos ativos é revisada no final de cada período de relatório

e, quando não for mais provável que lucros tributáveis futuros estarão disponíveis para permitir a

recuperação de todo o ativo, ou parte dele, o saldo do ativo é ajustado pelo montante que se espera

que seja recuperado. Impostos diferidos ativos e passivos são mensurados pelas alíquotas aplicáveis

no período no qual se espera que o passivo seja liquidado ou o ativo seja realizado, com base nas

alíquotas previstas na legislação tributária vigente no fim de cada período de relatório, ou quando

uma nova legislação tiver sido substancialmente aprovada. A mensuração dos impostos diferidos

ativos e passivos reflete as consequências fiscais que resultariam da forma na qual a Companhia e

suas controladas tributadas pelo lucro real esperam, no fim de cada período de relatório, recuperar

ou liquidar o valor contábil desses ativos e passivos.

m. Bases de consolidação O controle é obtido quando a Companhia tem o poder de controlar as políticas financeiras e

operacionais de uma entidade para auferir benefícios de suas atividades. Nas referidas

demonstrações foram eliminados os saldos das contas a receber e a pagar, das receitas e despesas

entre as empresas consolidadas e dos investimentos e da provisão para perdas nas controladas.

Quando necessário, as informações trimestrais das controladas são ajustadas para adequar suas

práticas contábeis àquelas estabelecidas pela Companhia.

Os resultados das controladas adquiridas ou alienadas durante o período estão incluídos nas

informações trimestrais consolidadas do resultado e do resultado abrangente a partir da data da

efetiva aquisição até a data da efetiva alienação. Quando aplicável, o saldo dos resultados

abrangentes é atribuído aos proprietários da Companhia e às participações de não controladores

mesmo se resultar em saldo negativo dessas participações.

n. Direitos e obrigações Os direitos e as obrigações sujeitos à variação monetária estão demonstrados pelos seus valores

atualizados.

o. Apuração do resultado A receita operacional das prestações de serviços no curso normal das atividades é medida pelo

valor justo da contrapartida recebida ou a receber, líquida de cancelamentos. A receita operacional

é reconhecida quando:

(i) Os riscos e benefícios mais significativos inerentes aos serviços serão de fato prestados para o cliente;

(ii) For provável que os benefícios econômicos financeiros fluirão para a Companhia;

(iii) Os custos associados e o possível cancelamento dos serviços puderem ser estimados de maneira confiável;

(iv) Não haja envolvimento contínuo com a prestação de serviços;

(v) O valor da receita operacional possa ser mensurado de maneira confiável.

O reconhecimento da receita de rendas a apropriar ocorre linearmente em 20 anos conforme o

prazo de vigência do contrato, para as metas de performance o reconhecimento é proporcional a

partir do início do atingimento das metas.

PÁGINA: 39 de 78


Notas Explicativas




p. Resultado financeiro Representa juros sobre aplicações financeiras, descontos diversos, ajuste a valor presente e

ganhos e perdas de outros ativos e passivos financeiros mensurados a valor justo por meio do

resultado e “Written Put” e “Call Option”, que são reconhecidos nos resultados do período pelo

regime de competência, conforme demonstrado na nota explicativa nº26.

q. Ajuste a valor presente Os ativos e passivos monetários de curto e longo prazos são ajustados ao seu valor presente

quando o efeito é considerado relevante em relação às informações trimestrais. As contas a

receber de clientes prefixadas, foram trazidas ao seu valor presente na data das transações, devido

a seus prazos, com base no IPCA médio dos últimos 12 meses da data de apuração. A taxa interna

média de juros utilizada no cálculo do ajuste a valor presente das contas a receber de clientes, no

período findo em 30 de setembro de 2015, foi de 0,73% ao mês (0,53% ao mês no exercício findo

31 de dezembro de 2014) e reflete, na avaliação da Administração, os riscos específicos da sua

carteira de recebíveis.

r. Plano de opção de compra de ações O plano de opção de compra de ações para diretores e membros do Conselho de Administração é

mensurado pelo valor justo dos instrumentos de patrimônio na data da outorga. Os detalhes a

respeito da determinação do valor justo desse plano estão descritos na nota explicativa nº31.

O valor justo das opções concedidas, determinado na data da outorga, é registrado pelo método

linear como despesa no resultado do período durante o prazo no qual o direito é adquirido, com

base em estimativas da Companhia sobre as quais opções concedidas serão eventualmente

adquiridas, com correspondente aumento do patrimônio. No fim de cada período de relatório, a

Companhia revisa suas estimativas sobre a quantidade de instrumentos de patrimônio que serão

adquiridos. O impacto da revisão em relação às estimativas originais, se houver, é reconhecido

no resultado do período, de tal forma que a despesa acumulada reflita as estimativas revisadas

com o correspondente ajuste ao patrimônio líquido na rubrica “Reserva de capital” que registrou

o benefício.

s. Resultado por ação O lucro ou prejuízo básico por ação é calculado mediante a divisão do lucro (prejuízo) líquido do

período atribuível aos acionistas pela quantidade média ponderada de ações ordinárias em

circulação durante o período.

O lucro ou prejuízo diluído por ação é calculado considerando-se o lucro (prejuízo) líquido

atribuível aos acionistas e a quantidade média ponderada de ações em circulação, acrescida dos

efeitos de todas as ações potenciais decorrentes de opções de ações relacionadas ao plano de

remuneração com base em ações.

t. Demonstração do valor adicionado (“DVA”) Essa demonstração tem por finalidade evidenciar a riqueza criada pela Companhia e sua

distribuição durante determinado exercício e é apresentada pela Companhia, conforme requerido

pela legislação societária brasileira, como parte de suas informações trimestrais individuais e

como informação suplementar às informações trimestrais consolidadas, pois não é uma

demonstração prevista nem obrigatória conforme as IFRSs.

PÁGINA: 40 de 78


Notas Explicativas




A demonstração do valor adicionado foi preparada com base em informações obtidas dos

registros contábeis que servem de base de preparação das informações trimestrais e seguindo as

disposições contidas no pronunciamento técnico CPC 09 - Demonstração do Valor Adicionado.

u. Ajustes de avaliação patrimonial O custo inicial das opções de compra da participação remanescente dos não controladores (“Call

Option”) são reconhecidas diretamente em ajustes de avaliação patrimonial. Na controladora e

no consolidado inclui o custo inicial das opções de venda da participação dos não controladores

(“Put Option”).

8 Caixa e equivalentes de caixa

30.09.15 31.12.14 30.09.15 31.12.14

Caixa e bancos 1.898 1.337 15.531 13.119

Aplicações financeiras:

Certificados de Depósito Bancário - CDBs 2.126 1.596 55.697 102.616

4.024 2.933 71.228 115.735


As aplicações financeiras da Companhia e de suas controladas possuem liquidez diária cujos

valores se equiparam aos valores de mercado e foram rentabilizadas por taxas que variaram de

100% a 104% do Certificado de Depósito Interbancário (“CDI”).

O caixa e equivalentes de caixa foram classificados na categoria de ativos financeiros “ao valor

justo por meio do resultado” e, portanto, foram mensurados de acordo com o critério descrito na

Nota Explicativa nº7 (b) item (i.1).

A exposição do Grupo a riscos de créditos e riscos de mercado e informações de valor justo estão

divulgados na Nota Explicativa nº6.

9 Contas a receber de clientes

30.09.15 31.12.14 30.09.15 31.12.14

Circulante:

Contas a receber de clientes 14.013 22.809 69.751 97.523

Ajuste a valor presente (198) (286) (719) (770)

Provisão para créditos de liquidação duvidosa (2.139) (2.291) (10.803) (11.214)

11.676 20.232 58.229 85.539

Não circulante:

Contas a receber de clientes 406 820 2.648 3.064

Ajuste a valor presente (18) (21) (134) (113)

388 799 2.514 2.951


A composição das contas a receber, por vencimento, é como segue:

PÁGINA: 41 de 78


Notas Explicativas




30.09.15 31.12.14 30.09.15 31.12.14

A vencer:

Até 60 dias 6.768 10.023 39.622 55.303

De 61 a 90 dias 1.986 1.817 5.958 5.980

De 91 a 180 dias 1.390 3.186 4.508 6.760

De 181 a 360 dias 1.060 3.723 4.376 9.712

Acima de 360 dias 406 820 2.648 3.064

Vencidas:

Até 60 dias 525 1.356 3.022 5.709

De 61 a 90 dias 118 177 884 1.133

De 91 a 180 dias 350 663 1.438 2.750

De 181 a 360 dias 619 624 2.421 3.227

Acima de 360 dias 1.197 1.240 7.522 6.949

14.419 23.629 72.399 100.587


A Companhia e suas controladas constituem perdas estimadas em créditos de liquidação duvidosa

para títulos vencidos há mais de 180 dias e determinadas operações vencidas até 180 dias e a

vencer, são constituídos para casos específicos que apresentam risco de eventuais perdas, uma

vez que, com base na análise dos riscos de reavaliação dos créditos a receber, a Administração

considera suficiente para cobrir eventuais perdas.

O saldo da rubrica “Contas a receber de clientes” inclui valores (vide análise por vencimento) vencidos

no fim do período de relatório, para os quais a Companhia e suas controladas não constituem perdas

estimadas em créditos de liquidação duvidosa. Uma vez que não houve mudança significativa à análise

dos riscos de realização dos créditos a receber e os valores ainda são considerados recuperáveis, a

Companhia e suas controladas não têm garantias para esses saldos.

O saldo da rubrica “Contas a receber de clientes” foi classificado na categoria de ativos

financeiros “empréstimos e recebíveis” e, portanto, foi mensurado de acordo com o descrito na

nota explicativa nº7 (b) item (i.2).

Composição por vencimento dos valores vencidos e não incluídos nas perdas estimadas em

créditos de liquidação duvidosa:

30.09.15 31.12.14 30.09.15 31.12.14

Vencidas:

Até 60 dias 458 1.243 2.827 5.340

De 61 a 90 dias 100 127 796 1.027

De 91 a 180 dias 226 520 1.103 2.349

784 1.890 4.726 8.716


Com base na avaliação dos riscos de créditos a receber, a Companhia considera que para os títulos

mencionados anteriormente, não são esperadas eventuais perdas.

Movimentação das perdas estimadas em créditos de liquidação duvidosa:

PÁGINA: 42 de 78


Notas Explicativas





Saldo em 31 de dezembro de 2014 2.291 11.214

Reversões (751) (3.619)

Baixas definitivas (1.201) (3.033)

Adições 1.800 6.241

Saldo em 30 de setembro de 2015 2.139 10.803

Para determinar a recuperação do contas a receber de clientes, a Companhia e suas controladas

consideram qualquer mudança na qualidade de crédito do cliente da data em que o crédito foi

inicialmente concedido até o final do período de relatório.

Composição por vencimento do contas a receber de clientes incluídos nas perdas estimadas em

créditos de liquidação duvidosa:

30.09.15 31.12.14 30.09.15 31.12.14

A vencer: 114 121 242 162

Vencidas:

até 60 dias 67 113 195 369

De 61 a 90 dias 18 50 88 106

De 91 a 180 dias 124 143 335 401

De 181 a 360 dias 619 624 2.421 3.227

Acima de 360 dias 1.197 1.240 7.522 6.949

2.139 2.291 10.803 11.214


10 Opções de compra da participação dos não controladores

(“Call Option”)

30.09.15 31.12.14 30.09.15 31.12.14

Ativos financeiros não derivativos designados

pelo valor justo por meio do resultado (i) 132.264 52.891 150.201 138.380

132.264 52.891 150.201 138.380


(i) A Companhia possui opções de compra da parcela dos não controladores de suas controladas (“Call Option”), as quais

somente serão realizadas quando a Companhia exercer seu direito, e naquele momento, esta terá o prazo de 60 dias para

pagar o montante devido.

Nas seguintes controladas diretas da Companhia, o direito ao “Call Option” já foi adquirido pela

Companhia, a qual optou por não exercê-lo, entretanto, não há prazo máximo para exercício

podendo ser exercido em qualquer momento por decisão da Companhia.

PÁGINA: 43 de 78


Notas Explicativas




"Call Option"Data mínima para

exercício da opção

LPS Minas Gerais 02/jun/09

LPS Espírito Santo 31/ago/10

LPS Brasília 31/dez/10

LPS Fortaleza 28/fev/11

Thá Pronto 01/fev/14

Pronto Self 23/jul/14

Pronto Maber 08/set/14

VNC Pronto 29/set/14

Imóvel A 24/out/14

Pronto Ducati 21/dez/14

Local 01/mar/15

Pronto Erwin 21/mar/15

Itaplan Imóveis 25/set/15

Consolidado

As opções abaixo ainda não são exercíveis:

"Call Option"Data mínima para


LMinas 25/nov/15

LPS Eduardo 16/dez/15

LPS Piccoloto 27/jun/16

LPS Cappucci 02/jul/16

Pronto Condessa 29/jul/19

Consolidado

11 Opções de venda da participação dos não controladores

(“Written Put”).

30.09.15 31.12.14 30.09.15 31.12.14

Passivos financeiros não

derivativos designados pelo valor

justo por meio do resultado (i) 18.162 11.608 22.441 33.027

Circulante 9.563 6.060 14.442 16.352

Não Circulante 8.599 5.548 7.999 16.675


(i) A Companhia possui a obrigação de compra das participações detidas pelos não controladores de suas controladas

(“Written Put”), cujos valores são estimados com base em cálculos preestabelecidos contratualmente e em estimativas

futuras de resultado dos investimentos adquiridos. Os montantes de “Written Put” (vide nota explicativa nº 16(a))

somente serão exigíveis quando os não controladores exercerem seu direito. Naquele momento, a Companhia terá o

prazo de 60 dias para pagar o montante devido.

PÁGINA: 44 de 78


Notas Explicativas




Nas controladas diretas da Companhia, o direito ao “Written Put” já foi adquirido pelos não

controladores, os quais optaram por não exercê-lo, entretanto não há prazo máximo para exercício,

podendo ser exercido a qualquer momento por decisão do acionista não controlador.

"Written Put"Data mínima para



LPS Minas Gerais 02/dez/10

LPS Brasília 31/dez/10



VNC Pronto 29/set/14

Imóvel A 24/out/14





Consolidado

As opções abaixo ainda não são exercíveis:

"Written Put"Data mínima para


LMinas 25/nov/15

LPS Eduardo 16/dez/15

LPS Foco 02/mar/16



LPS Raul Fugêncio 09/ago/16


Local 01/fev/18

12 Imobilizado É composto como segue:

31.12.14

Taxa média anual

de depreciação -

% Custo

Depreciação

Acumulada Líquido Líquido

Imobilizado:

Benfeitorias e instalações em

imóveis de terceiros20 10.427 (9.075) 1.352 1.926

Equipamentos de informática 20 7.490 (5.317) 2.173 2.607

Móveis e utensílios 10 3.477 (2.008) 1.469 1.694

Outras imobilizações 15 1.554 (1.013) 541 574

Imobilizado em andamento - 2.182 - 2.182 2.829

7.717 9.630

30.09.2015

Controladora

PÁGINA: 45 de 78


Notas Explicativas




31.12.14

Taxa média anual

de depreciação -

% Custo

Depreciação

Acumulada Líquido Líquido

Imobilizado:

Benfeitorias e instalações

em imóveis de terceiros 20 56.973 (46.814) 10.159 15.753

Equipamentos de

informática 20 21.092 (16.019) 5.073 6.270

Móveis e utensílios 10 19.366 (11.417) 7.949 9.069

Outras imobilizações 15 9.142 (5.806) 3.336 3.906

Imobilizado em andamento - 10.718 - 10.718 7.467

37.235 42.465

Consolidado

30.09.2015

As movimentações do imobilizado foram as seguintes:

31.12.2014 AdiçõesAdições por

IncorporaçãoBaixas Depreciação Transferência 30.09.15

Imobilizado:

Benfeitorias e instalações em imóveis

de terceiros 1.926 16 - - (590) - 1.352

Equipamentos de informática 2.607 82 7 - (523) - 2.173

Móveis e utensílios 1.694 7 - - (232) - 1.469

Outras imobilizações 574 88 - - (121) - 541

Imobilizado em andamento 2.829 1.693 45 (148) - (2.237) 2.182

9.630 1.886 52 (148) (1.466) (2.237) 7.717

Controladora

31.12.14 Adições Baixas Depreciação Transferência 30.09.15

Imobilizado:

Benfeitorias e instalações em

imóveis de terceiros 15.753 288 (524) (5.586) 228 10.159

Equipamentos de informática 6.270 275 (44) (1.605) 177 5.073

Móveis e utensílios 9.069 72 (166) (1.281) 255 7.949

Outras imobilizações 3.906 289 (95) (833) 69 3.336

Imobilizado em andamento 7.467 6.481 (255) - (2.975) 10.718

42.465 7.405 (1.084) (9.305) (2.246) 37.235

Consolidado

PÁGINA: 46 de 78


Notas Explicativas




13 Ágio na aquisição de investimentos O ágio foi alocado, para as seguintes unidades geradoras de caixa:

Na Controladora:

Segmento

operacional (i) 30.09.15 31.12.14

LPS Sul mercado primário 21.940 21.940

LPS Espírito Santo mercado primário 4.580 4.580

LPS Brasília mercado primário 13.061 13.061

LPS Fortaleza mercado primário 2.419 2.419

LPS Patrimóvel mercado primário 45.245 45.245

Itaplan Imóveis e Serviços mercado primário 3.974 3.974

LPS Eduardo mercado primário 4.299 4.299

LPS Raul Fulgêncio mercado primário 34.338 34.338

VNC Pronto mercado secundário 1.087 1.087

Pronto Ducati mercado secundário 3.529 3.529

Pronto Ação Dall'Oca mercado secundário - 7.309

Pronto Condessa mercado secundário 1.696 1.696

136.168 143.477

Na Controlada LPS Minas Gerais:

LMinas mercado primário 1.507 1.507

Na Controlada Pronto Campinas:

LPS Piccoloto mercado secundário 663 663

138.338 145.647

(i) Para mais detalhes dos segmentos operacionais vide nota explicativa nº33.

13.1 Perdas por redução ao valor recuperável de ativos - “impairment” A Companhia avalia periodicamente os itens dos ativos imobilizados e intangível de acordo com

os critérios estabelecidos no CPC 01 (R1) - Redução ao Valor Recuperável de Ativos e quando

apresentam sinais de que seus custos registrados são superiores aos seus valores de recuperação

são revisados detalhadamente a necessidade de provisão para redução do saldo contábil a seu

valor de realização. As premissas e informações para a mensuração do valor justo estão

apresentados na nota explicativa nº5 (b).

14 Combinações de negócios A Companhia iniciou no ano 2007 seu processo de expansão, sendo adotado o método de

aquisição para contabilização de transações classificadas como combinação de negócios

conforme nota explicativa nº7 (f).

PÁGINA: 47 de 78


Notas Explicativas




14.1 Controladas adquiridas

Controladas adquiridasData da

aquisição

LPS Raul Fulgêncio 08/set/12



LMinas 25/nov/11

LPS Eduardo 31/out/11

Imóvel A 24/out/11






Local 10/dez/10

LPS Patrimóvel 28/out/10


Pronto Self 23/jul/10

VNC Pronto 07/jul/10


LPS Brasília 01/jan/08

LPS Minas Gerais 03/dez/07


LPS Sul 09/mai/07

14.2 Ágio gerado nas aquisições:

Custo de

aquisição

LPS Sul 31.827 4.962 (250) (19.595) 4.996 - - 21.940

LPS Espírito Santo 9.166 3.055 (628) (10.626) 3.613 - - 4.580

LPS Minas Gerais 1.000 415 (10) (2.493) 848 240 - -

LPS Brasília 21.528 8.135 (155) (24.922) 8.476 - - 13.062

LPS Fortaleza 4.836 1.611 (1) (6.101) 2.074 - - 2.419

LPS Patrimóvel 77.775 31.254 (11.571) (79.111) 26.898 - - 45.245

Itaplan Imóveis 20.107 10.181 (31) (31.482) 10.704 - (5.505) 3.974

LPS Eduardo 8.158 3.651 (59) (11.290) 3.839 - - 4.299

LPS Raul Fulgêncio 47.848 12.853 (133) (39.742) 13.512 - - 34.338

VNC Pronto 8.640 7.256 (492) (14.317) - - - 1.087

Pronto Self 3.992 3.717 (149) (7.437) - - (123) -

Pronto Maber 23.961 25.175 (417) (50.960) - 2.241 -

Local 35.726 24.688 (2.667) (52.195) - - (5.552) -

Pronto Ducati 22.235 15.884 (602) (31.814) - - (2.174) 3.529

Thá Pronto 36.908 26.818 (538) (66.508) - 3.320 - -

Pronto Erwin 12.410 10.150 (128) (25.247) - 2.815 - -

Pronto Condessa 5.879 4.018 (99) (8.103) - - - 1.695

Imóvel A 28.845 6.940 (73) (17.348) - - (18.364) -

136.168

Lminas 5.119 3.304 (34) (6.743) - - (139) 1.507

LPS Piccoloto 14.552 13.300 (46) (27.143) - - - 663

LPS Cappucci 8.760 7.601 (52) (15.514) - - (795) -

138.338

Total do Ágio na Controladora

Total do Ágio - Consolidado

Ágio gerado

na aquisição

Valor

investimento

inicial

Valor justo dos não

controladores

Alocação dos

Intangíveis

IR e CS

diferidos

Ganho pela

compra vantajosa

Perda por

Impairment

PÁGINA: 48 de 78


Notas Explicativas




A contrapartida paga pela combinação de negócios inclui valores em relação ao benefício das

sinergias esperadas, crescimento das receitas e desenvolvimento futuro dos mercados. Esses

benefícios não são reconhecidos separadamente do ágio porque não atendem aos critérios de

reconhecimento de ativos intangíveis identificáveis.

14.3 Fluxo de caixa líquido na aquisição de controladas 30.09.15 30.09.14

Contrapartidas pagas em caixa - aquisições de exercícios anteriores 341 11.152

Controladora 341 11.152

Contrapartidas pagas em caixa - aquisições de exercícios anteriores 2.020 25.856

Consolidado 2.020 25.856

15 Outros ativos intangíveis

31.12.14

Taxa média anual

de amortização - % Custo Amortização Líquido Líquido

Adquiridos separadamente:

Marca (ii) - 44.749 - 44.749 44.749

Direito de lavra 5 3.871 (1.197) 2.674 -

Não competitividade 12,5 4.658 (1.333) 3.325 955

Software 20 24.164 (16.310) 7.854 6.561

Software em desenvolvimento - 2.109 - 2.109 499

60.711 52.764

Identificados em combinação de negócios (i):

Contrato não competitividade 15,26 127.551 (81.434) 46.117 33.354

Carteira de clientes 2,86 64.912 (13.723) 51.189 50.468

Marca 2,86 37.020 (7.359) 29.661 18.474

Direito de lavra 5 63.289 (16.396) 46.893 -

Exploração de vendas 5 7.347 (2.402) 4.945 1.832

178.805 104.128

239.516 156.892

Controladora

30.09.15

PÁGINA: 49 de 78


Notas Explicativas




31.12.14

Taxa média

anual de

amortização -

Custo Amortização Líquido Líquido


Marca (ii) - 44.749 - 44.749 44.749

Direito de lavra 5 4.620 (1.415) 3.205 3.378

Não competitividade 16,25 4.657 (1.333) 3.324 1.700

Carteira de clientes 10 700 (18) 682 -

Software 20 30.346 (21.453) 8.893 7.857

Software em desenvolvimento - 2.135 - 2.135 524

62.988 58.208

Identificados em combinação de negócios (i):

Contrato não competitividade 13,38 230.445 (143.804) 86.641 109.757

Carteira de clientes 6,43 108.090 (22.725) 85.365 87.673

Direito de lavra 5 126.677 (34.255) 92.422 98.300

Exploração de vendas 5 12.246 (4.005) 8.241 8.644

Marca 6,43 66.305 (13.230) 53.075 56.005

325.744 360.379

388.732 418.587

30.09.15

Consolidado

As movimentações do ativo intangível foram as seguintes:

31.12.14 Adições

Aquisições por

Combinação de

negócios

Adiçoes por

Incorporação Amortização Transferências 30.09.15

Intangível:

Adquiridos Separadamente:

Marca(ii) 44.749 - - - - - 44.749

Direito de lavra - - - 2.748 (74) - 2.674

Não Competitividade 955 - - 2.547 (177) - 3.325

Software 6.561 203 - 63 (1.742) 2.769 7.854

Software em desenvolvimento 499 2.142 - - - (532) 2.109

52.764 2.345 - 5.358 (1.993) 2.237 60.711

Identificados em combinação de

négocios:

Contrato não competitividade 33.354 - 1.607 21.089 (9.933) - 46.117

Carteira de clientes 50.468 - 197 1.873 (1.349) - 51.189

Marca 18.474 500 - 11.374 (687) - 29.661

Direito de Lavra 1.832 - 1.454 45.248 (1.641) - 46.893

Exploração de vendas - - - 5.106 (161) - 4.945

104.128 500 3.258 84.690 (13.771) - 178.805

156.892 2.845 3.258 90.048 (15.764) 2.237 239.516

Controladora

PÁGINA: 50 de 78


Notas Explicativas




31.12.14 Adições Baixas Amortização Transferências 30.09.15

Intangível:


Marca (ii) 44.749 - - - - 44.749

Direito de lavra 3.378 - - (173) - 3.205

Não competitividade 1.700 - - (249) 1.873 3.324

Carteira de clientes - 700 - (18) - 682

Software 7.857 328 (8) (2.049) 2.778 8.906

Software em desenvolvimento 524 2.132 (2) - (532) 2.122

58.208 3.160 (10) (2.489) 4.119 62.988

Identificados em combinação de

negócios:

Contrato não competitividade 109.757 - (1.954) (19.289) (1.873) 86.641

Carteira de clientes 87.673 - - (2.308) - 85.365

Direito de lavra 98.300 - (996) (4.882) - 92.422

Exploração de vendas 8.644 - - (403) - 8.241

Marca 56.005 - (1.500) (1.430) - 53.075

360.379 - (4.450) (28.312) (1.873) 325.744

418.587 3.160 (4.460) (30.801) 2.246 388.732

Consolidado

(i) Os ativos intangíveis, na controladora, estão registrados em “investimentos em controladas”, vide nota explicativa nº17.

(ii) Nas avaliações econômicas realizadas para determinação do valor justo da marca “Lopes” adquirida, os fluxos de caixa

desse intangível foram considerados até a perpetuidade e não houve nenhum limite previsível em relação ao período

durante o qual a marca irá gerar fluxos de entrada de caixa líquidos, e com isso considera tal ativo intangível como

tendo vida útil indefinida.

PÁGINA: 51 de 78


Notas Explicativas




16 Partes relacionadas a. Saldos e transações com partes relacionadas

Opções de

Compra "Call

Option" (i)

Contas a

receber - com

pessoas

l igadas

Opções de

Venda "Written

Put" (i i)

Aquisição de

investimento a

pagar (vii i)

Contas a

pagar - com

pessoas

l igadas

Receita

/(Despesa)

do período

Com controladas:

EBC - - - - 55 -

For You (iv) - - - 166.210 - -

LPS Bahia - - - - 1.976

LPS Fortaleza (i i i) - 3.102 - - - 108

LPS Minas Gerais (i i i) - 3.687 - - - 139

LPS Patrimóvel (vii) - 20.000 - - - -

Total - 26.789 - 166.210 2.031 247

Outras pessoas l igadas:

Framar (v) - - - - - (1.478)

Total - - - - - (1.478)

Com acionistas não

controladores das seguintes

empresas:

Apoio Serviços - 133 - - - -

Imóvel A 2.338 - 549 - - (1.280)

Itaplan Imóveis 5.860 919 - - - 1.825

Local 19.898 4.798 154 1.021

LPS Brasíl ia 27.656 - - - - 9.646

LPS Eduardo 5.797 - 1.720 1.988 - 751

LPS Espírito Santo (vi) 8.230 2.389 - - 445 1.105

LPS Fortaleza 9.484 - 2.000 - - 513

LPS Minas Gerais 8.485 - 140 - - 2.815

LPS Raul Fugêncio - - 3.806 - - (25)

Pronto Ação Dall´ Óca - - - - - 1.284

Pronto Condessa 407 - 2 - - 637

Pronto Ducati 13.779 - 4.614 - - 5.253

Pronto Erwin 3.490 - 137 1.200 - 3.449

Pronto Maber - 102 - 39 - -

Pronto Self 5.171 - - - - 984

Thá Pronto 9.576 - 396 - - 2.766

VNC Pronto 12.093 - - - - 67

Total 132.264 3.543 18.162 3.381 445 30.811

Circulante - - 9.563 168.292 2.476

Não Circulante 132.264 30.332 8.599 1.299 -

30.09.15

Controladora

PÁGINA: 52 de 78


Notas Explicativas




Opções de

Compra "Call

Option" (i)

Contas a

receber - com

pessoas ligadas

Opções de

Venda

"Written Put"

(ii)

Aquisição de

investimento a

pagar (viii)

Contas a pagar -

com pessoas

ligadas

Receita

/(Despesa) do

período

Com controladas:

EBC - - - - 52 -

For You (iv) - - - 168.510 - -

LPS Fortaleza (iii) - 2.994 - - - 88

LPS Minas Gerais (iii) - 3.548 - - - 113

Pronto Participações - - - - -

Total - 6.542 - 168.510 52 201

Outras pessoas ligadas:

Framar (v) - - - - - (1.979)

Total - - - - - (1.979)

Com acionistas não

controladores das seguintes

empresas:

Itaplan Imóveis 4.364 - 329 - - 3.238 LPS Brasília 20.641 - 2.630 - - 7.196

LPS Eduardo 5.354 - 1.769 2.099 - 1.826

LPS Espírito Santo (vi) 7.047 2.258 116 - 445 9.618

LPS Foco - - - - - 1.284

LPS Fortaleza 8.971 - 2.000 - - 620

LPS Minas Gerais 6.514 - 985 - - 5.174

LPS Raul Fulgêncio - - 3.779 - - 1.178

Total 52.891 2.258 11.608 2.099 445 30.134

Circulante - - 6.060 170.609 497

Não Circulante 52.891 8.800 5.548 - -

31.12.14

Controladora

PÁGINA: 53 de 78


Notas Explicativas




Opções de

Compra "Call

Option" (i)

Contas a receber -

com pessoas

ligadas

Opções de Venda

"Written Put" (ii)

Aquisição de

investimento a

pagar (viii)

Contas a pagar -

com pessoas

ligadas

Receita

/(Despesa)

do período


Framar (v) - - - - - (2.111)

Total - - - - - (2.111)

Com acionistas não controladores das

seguintes controladas:

Apoio Serviços - 133 - - - -

Imóvel A 2.338 - 549 - - (1.280)

Itaplan Imóveis 5.860 919 - - - 1.825

Local 19.898 4.798 154 1.021

LPS Brasíl ia 27.656 - - - - 9.646

LPS Eduardo 5.797 - 1.720 1.988 - 751

LPS Espírito Santo (vi) 8.230 2.389 - - 445 1.105

LPS Fortaleza 9.484 - 2.000 - - 513

LPS Minas Gerais 8.485 - 140 - - 2.815

LPS Raul Fugêncio - - 3.806 - - (25)

Pronto Ação Dall´ Óca - - - - - 1.284

Pronto Condessa 407 - 2 - - 637

Pronto Ducati 13.779 - 4.614 - - 5.253

Pronto Erwin 3.490 - 137 1.200 - 3.449

Pronto Maber - 102 - 39 100 -

Pronto Self 5.171 - - - - 984

Thá Pronto 9.576 - 396 - - 2.766

VNC Pronto 12.093 - - - - 67

Total 132.264 3.543 18.162 3.381 545 30.811

Com acionistas não controladores das

seguintes controladas indiretas:

LMinas 2.143 - 933 - - 453

LPS Cappucci 3.197 - 240 83 - 1.392

LPS Piccoloto 12.597 - 3.106 3.175 - 2.426

Total 17.937 - 4.279 3.258 - 4.271

Circulante - - 14.442 5.340 545

Não Circulante 150.201 3.543 7.999 1.299 -

30.09.15

Consolidado

PÁGINA: 54 de 78


Notas Explicativas




Opções de

Compra "Call

Option" (i)

Contas a

receber - com

pessoas ligadas

Opções de

Venda "Written

Put" (ii)

Aquisição de

investimento a

pagar (viii)

Contas a pagar -

com pessoas

ligadas

Receita

/(Despesa) do

período


Framar (v) - - - - - (2.826)

Total - - - - - (2.826)

Com acionistas não controladores

das seguintes controladas:

Itaplan Imóveis 4.364 - 329 - - 3.238

LPS Brasília 20.641 - 2.630 - - 7.196

LPS Eduardo 5.354 - 1.769 2.099 - 1.826

LPS Espírito Santo (vi) 7.047 2.258 116 - 445 9.618

LPS Foco - - - - - 1.284

LPS Fortaleza 8.971 - 2.000 - - 620

LPS Minas Gerais 6.514 - 985 - - 5.174

LPS Raul Fulgêncio - - 3.779 - - 1.178

Total 52.891 2.258 11.608 2.099 445 30.134

Com acionistas não controladores

das seguintes controladas indiretas:

Imóvel A 3.191 - 122 - - 3.718

Lminas 1.737 - 978 - - 410

Local 20.527 - 6.433 182 - 9.221

LPS Cappucci 2.013 - 440 90 - 1.329

LPS Piccoloto 10.305 - 3.277 3.142 - 2.859

Pronto Ação Dall'Oca 9.589 - 1.268 - - 6.183

Pronto Condessa 371 - 508 169 - (190)

Pronto Ducati 9.908 - 5.997 1.677 - 1.115

Pronto Erwin 3.910 - 1.085 1.561 - 1.913

Pronto Maber - - - 39 - 518

Pronto Self 4.468 - 281 - - 3.015

Thá Pronto 7.425 - 1.011 - - (5.758)

VNC Pronto 12.045 - 19 - - 7.595

Total 85.489 - 21.419 6.860 - 31.928

Circulante - - 16.352 7.398 -

Não Circulante 138.380 2.258 16.675 1.561 445

Consolidado

31.12.14

(i) Vide nota explicativa nº10.

(ii) Vide nota explicativa nº11.

(iii) Refere-se a saldos relativos aos Contratos de Cessão de ativos relacionados aos investimentos iniciais em imobilizado,

firmados entre a Companhia e suas controladas.

(iv) O saldo a pagar de R$166.210 refere-se à aquisição do investimento da LPS Patrimóvel pela Companhia, em 14 de

novembro de 2008, com a controlada For You, sem correção monetária.

(v) Despesas com aluguéis de imóveis utilizados pela Companhia e suas controladas, vide nota explicativa nº30 (a).

(vi) O montante de R$1.986 refere-se a mútuo com os sócios Juarez Gustavo Pascoal Soares e Marcos Murad Junior

divididos em partes iguais, com vencimento em 10 parcelas anuais.

O montante de R$403, refere-se a mútuo com os sócios da LPS Espírito Santo sem correção e com vencimento

indeterminado.

PÁGINA: 55 de 78


Notas Explicativas




(vii) O montante de R$20.000, refere-se à alienação da controlada LPS Rio de Janeiro para a controlada LPS Patrimóvel,

sem correção e com prazo estimado de recebimento de 8 anos.

(viii) Parcelas variáveis do preço de aquisição dos investimentos (“Earn Out - contingent consideration”) condicionadas e

calculadas com base em cálculos preestabelecidos contratualmente e em estimativas futuras de resultados dos

investimentos adquiridos.

O período de apuração das parcelas variáveis é compreendido entre a data de início das operações,

dos negócios adquiridos, e as datas relacionadas a seguir, sendo o vencimento das parcelas 60

dias após o período de apuração, segue relação de “Earn Out” a vencer:

2015 2016

Lminas "Earn Out 4" - 25/nov -

LPS Cappucci - "Earn Out 7 e 8" - 02/jul

LPS Eduardo "Earn Out 7" - 16/dez -

b. Pessoal-chave da Administração O CPC nº5 (R1) - Partes relacionadas, define como pessoal-chave da Administração as pessoas

que têm autoridade e responsabilidade pelo planejamento, pela direção e pelo controle das

atividades da entidade, direta ou indiretamente, incluindo qualquer administrador (executivo ou

outro) dessa entidade. As despesas referentes à remuneração do pessoal-chave da Administração

da Companhia, reconhecidas como “Remuneração da Administração” do período findo em 30 de

setembro de 2015, totalizaram R$9.441 na controladora e R$20.484 no consolidado (R$9.486 na

controladora e R$24.251 no consolidado para o período findo em 30 de setembro de 2014). A

Companhia concede opções de compra de ações a seus administradores. No período findo em 30

de setembro de 2015, essas opções totalizaram R$1.340 (R$1.382 em 30 de setembro de 2014)

de despesas operacionais, conforme nota explicativa nº31.

c. Remuneração da Administração Em 11 de maio de 2015 na Assembléia Geral Ordinária e Extraordinária foi aprovado o limite de

remuneração global dos administradores da Companhia, para o exercício de 2015 no total de

R$16.000 (exercício de 2014, o montante de R$17.981), assim demonstrado:

Fixa Variável Total Fixa Variável Total

Conselho de Administração 552 - 552 912 - 912

Diretores estatutários 4.044 11.404 15.448 4.199 12.870 17.069

4.596 11.404 16.000 5.111 12.870 17.981

2015 2014

Os montantes registrados a título de honorários dos administradores, bem como os valores

relativos à remuneração variável estão registrados na rubrica “Remuneração da Administração”.

PÁGINA: 56 de 78


Notas Explicativas




17 Investimentos em controladas O saldo do investimento é composto conforme segue:

30.09.15 31.12.14

Investimento (a) 148.043 432.100

Ativos intangíveis identificados em combinação de negócios 178.805 104.128

Transações com acionistas não controladores 73.227 12.521

Ágio 136.168 129.857

536.243 678.606

Controladora

(a) A movimentação dos investimentos em controladas, apresentados nas informações trimestrais individuais, é como segue:

31.12.14

Saldo inicialAjustes por

Incorporação

Destinação

dos lucros

Aumento/Redução

de Capital

Ajuste de

avaliação

patrimonial

Alienação /

Aquisição de

Controladas

Resultado de

Equivalência

Patrimonial (b)

Dividendos

Provisão para

perdas em

controladas

Saldo final

Controladas:

Apoio Serviços (79) - - 40 - - (193) - 232 -

EBC 18.268 - - - - - (135) - - 18.133

For You 24.872 - - 1.300 - - 1.440 - - 27.612

Habitcasa 9.448 - - - - - (9) (2.000) - 7.439

Imóvel A - 1.445 (44) - - - 56 - - 1.457

Itaplan Imóveis 445 - - 120 - - (833) - 268 -

LCI 10.744 - - - - (3.054) (3.248) (4.442) - -

LIL 8.626 - - - - - (685) (3.000) - 4.941

LIV 10.895 - - - - - (267) (1.000) - 9.628

Local - 347 - - - - (482) - 135 -

LPS Adm.de Locações 2.918 - - - - - (31) - - 2.887

LPS Bahia 7.695 - - - - - 1.987 (5.224) - 4.458

LPS Brasília 2.391 - - - - - (1.255) - - 1.136

LPS Campinas 45.757 - - - - - 3.420 (2.000) - 47.177

LPS Eduardo 1.397 - (1.115) - - 75 747 - - 1.104

LPS Espírito Santo 1.848 - - - - - (394) (300) - 1.154

LPS Fortaleza (67) - - - - - 530 (735) 272 -

LPS Jundiaí 362 - - - - - (1) - - 361

LPS Minas Gerais 7.026 - - - - - (302) (294) - 6.430

LPS Patrimóvel 4.125 - - - - - (4.474) - 349 -

LPS Raul Fugêncio 2.242 - (1.975) - - - 1.429 - - 1.696

LPS Soluções Imobiliárias - - - 1 - - 329 - - 330

LPS Sul 17.217 - - 1.050 - - (1.280) (9.477) - 7.510

Patrimóvel Econômico 57 - - - - - - (1) - 56

Pronto Condessa - 496 (43) - - - 94 - - 547

Pronto Ducati - 2.903 (1.370) - - 896 - - 2.429

Pronto Erwin - 845 (685) - - 37 2 - - 199

Pronto Maber - (72) - 257 - - (218) - 33 -

Pronto Participações (i) 255.913 (236.118) - 100 (11.829) - (8.066) - - -

Pronto Self - 1.108 (271) - - - 135 - - 972

Thá Pronto - 975 (554) - - - (34) - - 387

VNC Pronto - 115 (8) 100 - - (240) - 33 -

Participações em

controladas 432.100 (227.956) (6.065) 2.968 (11.829) (2.942) (11.082) (28.473) 1.322 148.043 -

Controladora

30.09.15

(i) O investimento da Pronto Participações foi baixado, em decorrência da incorporação.

PÁGINA: 57 de 78


Notas Explicativas




18 Obrigações sociais e trabalhistas

30.09.15 31.12.14 30.09.15 31.12.14

Salários a pagar e encargos sociais 891 1.009 3.173 3.881

Provisão para participação nos resultados - 3.493 - 8.107

Provisão para 13º salário e encargos 945 - 2.646 -

Provisão para férias e encargos 1.803 2.365 5.009 6.300

Outros 5 4 20 23

3.644 6.871 10.848 18.311


Programa de participação nos lucros e resultados - PLR O programa de participação dos colaboradores nos lucros e resultados é vinculado aos resultados

econômico-financeiros da Companhia e de suas controladas, mensurados com base em

indicadores de desempenho financeiro, metas específicas das áreas e avaliações de desempenho

individuais dos colaboradores.

A movimentação da provisão para participação nos resultados é como segue:

31.12.14 Adições Pagamentos 30.09.15

Participação nos resultados 3.493 4.657 (8.150) -

3.493 4.657 (8.150) -

Controladora

31.12.14 Adições Pagamentos Baixas 30.09.15

Participação nos resultados 8.107 5.369 (12.521) (955) -

8.107 5.369 (12.521) (955) -

Consolidado

19 Impostos e contribuições a pagar

30.09.15 31.12.14 30.09.15 31.12.14

Imposto de renda - - 3.465 5.776

Contribuição social - - 1.460 2.459

- - 4.925 8.235


PÁGINA: 58 de 78


Notas Explicativas




20 Rendas a apropriar líquidas

a. Acordo de associação com o Itaú Holding Em 28 de dezembro 2007, a controlada For You e o Itaú Holding celebraram acordo de associação

para criação de uma empresa não financeira, para promover e ofertar produtos e serviços

financeiros no mercado imobiliário. Essa empresa tem como um de seus focos principais a

ampliação do acesso ao crédito no mercado imobiliário secundário (imóveis usados, revendas e

recém-construídos).

Como consequência da associação, o Itaú Holding antecipou o montante de R$290.000,

decorrente da cessão e transferência do direito de promover, ofertar, distribuir e comercializar

com exclusividade os produtos e serviços financeiros imobiliários aos clientes pelo prazo de 20

anos.

Adicionalmente, o acordo de associação prevê cinco pagamentos adicionais, que agregados

totalizam R$220.000, corrigidos pela variação do CDI entre a data de assinatura do acordo e as

datas dos efetivos pagamentos. Estes adicionais são atrelados ao cumprimento de cada meta

de performance, que correspondem a determinadas margens financeiras, que deverão ser

atingidas pela Companhia e suas controladas em cinco períodos de apuração ao longo de

dez anos. O primeiro pagamento no valor de R$22.000 foi recebido no ano de 2011 e o

segundo em 11 de março de 2014 no valor de R$59.323, em função do cenário econômico

mais desafiador e de seus reflexos nos indicadores de crédito para o mercado imobiliário,

a Companhia não considera como significativa a possibilidade de atingimento das

próximas metas nos exercícios subsequentes.

21 Provisão para riscos legais A Companhia e suas controladas são partes envolvidas em processos judiciais de naturezas

trabalhista e cível, esses processos encontram-se em fase de defesa administrativa ou em trâmite

na esfera judicial. A movimentação dos montantes provisionados, segundo a natureza dos

respectivos processos, é como segue:

30.09.15 31.12.14 30.09.15 31.12.14

Imposto Sobre Serviços - ISS 272 497 1.895 3.281

PIS 98 124 317 454

COFINS 452 511 1.478 2.052

Contribuições retidas na fonte a

recolher 37 107 67 154

IRRF - - 94 95

Outros impostos a recolher 18 15 160 93

877 1.254 4.011 6.129


PÁGINA: 59 de 78


Notas Explicativas




31.12.14 Adições Reversões 30.09.15

Trabalhista (a) 100 7.231 (2.070) 5.261

Cível (b) 218 595 (76) 737

318 7.826 (2.146) 5.998

Controladora

31.12.14 Adições Reversões 30.09.15

Trabalhista (a) 2.870 10.771 (5.052) 8.589

Cível (b) 805 2.931 (476) 3.260

Tributária (c) 72 - - 72

3.747 13.702 (5.528) 11.921

Consolidado

(a) Em 30 de setembro de 2015 a Companhia e suas controladas, são partes envolvidas em 42 (3 em 31 de dezembro de

2014) reclamações trabalhistas movidas por ex-funcionários e terceiros, cujos pedidos se constituem, principalmente,

em pagamento de verbas rescisórias e pagamento de horas extras.

(b) A Companhia e suas controladas, em 30 de setembro de 2015, são partes envolvidas em 176 (76 em 31 de dezembro

de 2014) ações e procedimentos cíveis, no âmbito da justiça comum e juizado especial, movidos principalmente por

consumidores, cujos pedidos se constituem, principalmente, em restituição de comissão de corretagem, rescisão

contratual, além de indenizações em geral.

(c) A Companhia e suas controladas, em 30 de setembro de 2015, são partes envolvidas em uma ação na área tributária.

A Companhia e suas controladas possuem outros processos de natureza trabalhista, cível e fiscais,

sendo classificados como probabilidade de perda possível pela Administração e seus assessores

jurídicos externos. Em 30 de setembro de 2015, esses processos totalizam R$35.164 para causas

trabalhistas, R$101.731 para causas cíveis e R$466.365 para causas fiscais (i), (R$45.915,

R$67.073, e R$369.471 em 31 de dezembro de 2014, respectivamente).

(i) Causas fiscais: Os valores das causas fiscais, substancialmente referem-se a

autuações por parte da RFB, cujos autos exigem a cobrança de valores

supostamente devidos, relativos às contribuições previdenciárias e imposto de

renda fonte incidentes sobre a remuneração recebida por contribuintes individuais,

estes corretores autônomos (contribuintes individuais) para a qual foi apresentada

defesa na esfera administrativa. Contudo, a Administração da Companhia, com

base na opinião de seus assessores jurídicos, entende que as autuações são

improcedentes e classifica como possíveis a possibilidade de perda e, por esse

motivo, não constituiu provisão para perdas em 30 de setembro de 2015 e 31 de

dezembro de 2014.

22 Patrimônio Líquido

a. Capital social O capital social é representado por ações ordinárias nominativas, escriturais e sem valor nominal.

De acordo com o Estatuto Social da Companhia, por deliberação do Conselho de Administração,

PÁGINA: 60 de 78


Notas Explicativas




o capital social poderá ser aumentado até o limite do capital autorizado, independentemente de

reforma estatutária, pela emissão de até 40.000.000 ações ordinárias. Os acionistas da Companhia

deverão aprovar em Assembleia Geral qualquer aumento de capital que exceda o limite

autorizado.

Quantidade de

açõesCapital Social

Gastos com

emissão de ações

Ações R$ R$

Saldo em 31 de dezembro de 2014 114.381.716 415.578 (10.148)

Aumento de capital em 23 de abril de 2015 136.840 415 -

Aumento de capital em 07 de julho de 2015 9.536 29 -

Saldo em 30 de junho de 2015 114.528.092 416.022 (10.148)

b. Reserva de capital É constituída pela contrapartida da contabilização das despesas do Plano de Opções de Compra

de Ações de acordo com o respectivo plano conforme descrito na nota explicativa nº31.

c. Reserva legal É constituída mediante a apropriação de 5% do lucro líquido ajustado apurado no fim de cada

exercício, até atingir os limites fixados pela legislação societária.

d. Reserva de lucros A reserva de lucros corresponde ao lucro remanescente, após a destinação para reserva legal e a

proposta de distribuição dos dividendos.

e. Ajuste de avaliação patrimonial O saldo de ajuste de avaliação patrimonial é composto pelas transações com acionistas

decorrentes dos efeitos das mudanças nas participações da Companhia em controladas existentes.

f. Dividendos e Juros sobre capital próprio Aos acionistas é assegurada a distribuição de 25% do lucro líquido ajustado do exercício, ajustado

de acordo com o artigo 202 da Lei nº6.404/76.

Em 16 de junho de 2015, a Companhia pagou o montante de R$1.008 a título de Juros sobre

capital próprio, referente ao exercício de 2014.

PÁGINA: 61 de 78


Notas Explicativas




23 Participações não controladores

30.09.15 31.12.14

Saldo inicial 52.317 98.838

Participação nos lucros do exercício (2.328) (7.594)

Dividendos mínimos obrigatórios - (8.794)

Distribuição de dividendos (16.759) (31.231)

Aumento de capital 941 273

Baixa do capital por alienação (513) -

Opção de compra e venda sobre participações não controladoras (6.658) 2.147

Participações não controladoras decorrentes de combinações de negócios (6.637) (1.322)

Saldo final 20.363 52.317

Consolidado

24 Receita operacional líquida

01.07.15 a

30.09.15

01.01.15 a

30.09.15

01.07.14 a

30.09.14

01.01.14 a

30.09.14

Receita operacional bruta 7.273 26.547 16.232 50.071

(-) Impostos incidentes sobre serviços (1.020) (3.664) (2.272) (7.050)

(-) Cancelamento e abatimento (53) (700) (202) (410)

Total 6.200 22.183 13.758 42.611

Controladora

01.07.15 a

30.09.15

01.01.15 a

30.09.15

01.07.14 a

30.09.14

01.01.14 a

30.09.14

Receita operacional bruta 56.366 181.102 80.274 249.834

(-) Impostos incidentes sobre serviços (4.861) (15.694) (7.145) (22.371)

(-) Cancelamento e abatimento (598) (3.178) (1.300) (3.895)

Total 50.907 162.230 71.829 223.568

Consolidado

PÁGINA: 62 de 78


Notas Explicativas




25 Outras receitas (despesas) operacionais, líquidas

01.07.2015 a

30.09.2015

01.01.2015 a

30.09.2015

01.07.2014 a

30.09.2014

01.01.2014 a

30.09.2014

Outras receitas operacionais:

Ganho de investimentos 2.408 2.408 - -

Demais receitas - 989 52 136

2.408 3.397 52 136

Outras despesas operacionais:

Perda na baixa/alienação de bens do ativo

imobilizado e intangível - (115) - (37)

Impostos sobre outras receitas (9) (13) - (2)

Perda por "impairment" - - (5.412) (5.412)

Demais despesas (71) (122) (20) (420)

(80) (250) (5.432) (5.871)

Total 2.328 3.147 (5.380) (5.735)

01.07.2015 a

30.09.2015

01.01.2015 a

30.09.2015

01.07.2014 a

30.09.2014

01.01.2014 a

30.09.2014

Outras receitas operacionais:

Ganho de investimentos 2.384 2.570 - -

Dividendos recebidos - - - 4

Alienação de ativos 5 63 88 221

Demais receitas 819 989 346 783

3.208 3.622 434 1.008

Outras despesas operacionais:

Perda na alienação de investimento - (485) - (40)

Perda na baixa/alienação de bens do ativo

imobilizado e intangível (20) (8.854) (111) (111)

Impostos sobre outras receitas (20) (29) (3) (17)

Perda por "impairment" - - (28.269) (28.269)

Demais despesas (1.112) (1.929) (322) (1.209)

(1.152) (11.297) (28.705) (29.646)

Total 2.056 (7.675) (28.271) (28.638)

Controladora

Consolidado

PÁGINA: 63 de 78


Notas Explicativas




26 Resultado financeiro

01.07.15 a

30.09.15

01.01.15 a

30.09.15

01.07.14 a

30.09.14

01.01.14 a

30.09.14

Receitas financeiras:

Rendimentos sobre aplicações financeiras 156 349 285 1.058

Ajuste a valor presente sobre clientes 152 354 258 659

Encargos sobre contas a receber 24 74 36 108

"Written Put" (i) 2.758 7.669 10.613 12.582

"Call Option" (i) 8.472 22.289 8.204 13.144

"Earn Out" (i) 52 100 1.826 2.194

Demais receitas financeiras 55 515 6 637

11.669 31.350 21.228 30.382

Despesas financeiras:

Descontos concedidos (5) (5) - (2)

"Written Put" (i) (529) (1.585) (1.857) (3.087)

"Call Option" (i) (261) (1.666) (293) (1.830)

"Earn Out" (i) (3) (10) (149) (783)

Despesas e encargos bancários (26) (92) (30) (92)

Demais despesas financeiras (1) (3) (2) (6)

(825) (3.361) (2.331) (5.800)

10.844 27.989 18.897 24.582

Controladora

01.07.15 a

30.09.15

01.01.15 a

30.09.15

01.07.14 a

30.09.14

01.01.14 a

30.09.14

Receitas financeiras:

Rendimentos sobre aplicações financeiras 1.955 6.693 3.002 10.199

Ajuste a valor presente sobre clientes 477 1.083 625 1.617

Encargos sobre contas a receber 81 236 117 341

"Written Put" (i) 3.591 11.798 28.382 39.614

"Call Option" (i) 11.248 29.340 25.024 49.116

"Earn Out" (i) 52 401 4.006 12.040

Demais receitas financeiras 220 946 83 755

17.624 50.497 61.239 113.682

Despesas financeiras:

Descontos concedidos (15) (17) (2) (8)

"Written Put" (i) (761) (2.587) (5.329) (9.650)

"Call Option" (i) (292) (3.357) (15.967) (30.174)

"Earn Out" (i) (3) (319) (3.680) (7.003)

Despesas e encargos bancários (493) (1.138) (297) (818)

Demais despesas financeiras (27) (333) 25 (214)

(1.591) (7.751) (25.250) (47.867)

16.033 42.746 35.989 65.815

Consolidado

(i) Refere-se a ganhos e perdas com instrumentos financeiros, vide nota explicativa nº16(a) e na controladora não reflete

os montantes devido aos efeitos da incorporação das unidades da Pronto Participações.

PÁGINA: 64 de 78


Notas Explicativas




27 Despesas por natureza

01.07.15 a

30.09.15

01.01.15 a

30.09.15

01.07.14 a

30.09.14

01.01.14 a

30.09.14

Despesas com pessoal (5.741) (25.296) (11.421) (33.630)

Despesas com depreciação e amortização (6.321) (17.215) (4.626) (13.934)

Serviços contratados (2.167) (8.148) (5.208) (13.529)

Outras despesas (4.254) (20.339) (3.518) (13.104)

Total (18.483) (70.998) (24.773) (74.197)

Classificados como:

Custo dos serviços prestados (2.991) (12.621) (5.466) (14.427)

Despesas com vendas (3.489) (13.259) (5.571) (15.245)

Despesas gerais e administrativas (4.374) (18.462) (7.994) (21.105)

Remuneração da administração (1.308) (9.441) (1.116) (9.486)


Total (18.483) (70.998) (24.773) (74.197)

Controladora

01.07.15 a

30.09.15

01.01.15 a

30.09.15

01.07.14 a

30.09.14

01.01.14 a

30.09.14

Despesas com pessoal (19.351) (65.648) (26.956) (81.598)


Serviços contratados (9.915) (30.274) (19.957) (47.343)

Outras despesas (20.809) (78.370) (15.954) (63.761)

Total (62.936) (214.398) (77.856) (238.060)

Classificados como:

Custo dos serviços prestados (13.051) (44.264) (16.478) (47.514)

Despesas com vendas (13.303) (44.335) (17.049) (50.325)

Despesas gerais e administrativas (19.049) (65.209) (24.455) (70.612)

Remuneração da administração (4.672) (20.484) (4.885) (24.251)


Total (62.936) (214.398) (77.856) (238.060)

Consolidado

PÁGINA: 65 de 78


Notas Explicativas




28 Imposto de renda e contribuição social

01.07.15 a

30.09.15

01.01.15 a

30.09.15

01.07.14 a

30.09.14

01.01.14 a

30.09.14

Companhia tributada pelo lucro real: (i)

Lucro contábil antes do imposto de renda e da

contribuição social 2.583 (28.761) 3.950 11.282

Expectativa de despesa de imposto de renda e

contribuição social a alíquotas nominais (34%) (878) 9.779 (1.343) (3.836)

Ajustes para obtenção da alíquota efetiva decorrentes de

diferenças permanentes:

Resultado de equivalência patrimonial 576 (3.768) 492 8.167

Provisão plano de opções de compra de ações (150) (456) (222) (470)

Provisão para participação nos resultados - (446) (1.190) (1.815)

Efeito da combinação de negócios (574) (2.436) (4.548) (3.653)

Diferenças temporarias e Prejuizos fiscais 1.316 1.776 2.169 9.357

Outras exclusões/adições 452 (5.109) 2.263 (2.046)

(Despesa) benefício com imposto de renda e

contribuição social, base lucro real 742 (660) (2.379) 5.704

Despesa de imposto de renda e contribuição social total 742 (660) (2.379) 5.704

Imposto de renda e contrib.social - correntes - - - -

Imposto de renda e contrib.social - diferidos 742 (660) (2.379) 5.704

742 (660) (2.379) 5.704

Controladora

PÁGINA: 66 de 78


Notas Explicativas




01.07.15 a

30.09.15

01.01.15 a

30.09.15

01.07.14 a

30.09.14

01.01.14 a

30.09.14

Companhias tributadas pelo lucro presumido:

Receita bruta de serviços 43.560 136.898 59.862 185.312

Vendas canceladas e baixas contas a receber (538) (2.430) (1.107) (3.455)

Receita líquida de serviços 43.022 134.468 58.755 181.857

Lucro presumido (32%) 13.767 43.030 18.802 58.194

Outras receitas operacionais e financeiras (ii) 1.960 5.943 2.836 8.556

Base de cálculo do IRPJ e da CSLL 15.727 48.973 21.638 66.750

IRPJ - alíquota nominal - 15% (2.359) (7.346) (3.251) (10.118)

IRPJ - adicional de 10% (vide nota explicativa nº 2.2(m)) (1.397) (4.527) (1.954) (6.029)

CSLL - alíquota nominal de 9% (1.415) (4.408) (1.947) (6.011)Despesa com imposto de renda e contribuição social, base lucro

presumido (5.171) (16.281) (7.152) (22.158)

Companhias tributadas pelo lucro real: (i)Lucro contábil antes do imposto de renda e da contribuição

social 3.255 (28.009) 5.644 14.019

Expectativa de despesa de imposto de renda e contribuição

social a alíquotas nominais (34%) (1.107) 9.523 (1.919) (4.766)

Ajustes para obtenção da alíquota efetiva decorrentes de

diferenças permanentes:

Resultado de equivalência patrimonial 639 (3.360) 542 8.502

Provisão plano de opções de compra de ações (150) (456) (125) (373)

Provisão para participação nos resultados 619 173 (1.080) (1.705)

Efeito da combinação de negócios 183 (1.679) (3.987) (1.911)

Diferenças temporarias e Prejuizos fiscais 769 1.776 2.582 10.946

Outras exclusões/adições (30) (5.546) 2.176 (2.749) (Despesa) benefício com imposto de renda e contribuição

social, base lucro real 923 431 (1.811) 7.944

Despesa de imposto de renda e contribuição social total (4.248) (15.850) (8.963) (14.214)

Imposto de renda e contrib.social - correntes (5.571) (17.470) (7.558) (23.249)

Imposto de renda e contrib.social - diferidos 1.323 1.620 (1.405) 9.035

(4.248) (15.850) (8.963) (14.214)

Consolidado

(i) As informações apresentadas referem-se à reconciliação combinada do imposto de renda e da contribuição social para

a alíquota efetiva da Companhia e suas controladas que optaram por esse regime de tributação.

(ii) Valor consolidado das receitas financeiras e outras receitas operacionais das controladas, exceto das empresas

tributadas pelo lucro real.

A tabela a seguir corresponde à análise dos impostos diferidos ativos e passivos apresentados nos

balanços patrimoniais:

PÁGINA: 67 de 78


Notas Explicativas




Ativo

30.09.15 31.12.14 30.09.15 31.12.14

Apurados sobre:

Diferenças temporárias 3.515 7.858 4.285 8.149

Prejuízo fiscal e base negativa 23.498 20.202 26.288 22.890

Efeito da combinação de negócios -

Passivos financeiros 2.648 3.947 2.648 3.947

29.661 32.007 33.221 34.986


Passivo

30.09.15 31.12.14 30.09.15 31.12.14

Efeito da combinação de negócios –

Ativos intangíveis e ativos financeiros 54.748 53.468 72.947 73.562

54.748 53.468 72.947 73.562

Impostos de renda e contribuição

social l iquidos (i) 25.087 21.461 39.726 38.576


(i) A Companhia está apresentando o imposto de renda e contribuição social diferidos de forma líquida no passivo não

circulante.

31.12.14 Baixas AdiçõesReconhecido

no resultado 30.09.15

Impostos diferidos ativos (passivos) com relação a:

Ativos intangíveis - combinações de negócios 35.404 - 143 (3.285) 32.262

Constituição sobre deságio 82 - - - 82

Ativos financeiros designados como ao valor justo por meio do

resultado - combinações de negócios 17.982 - - 4.422 22.404

53.468 - 143 1.137 54.748

Passivos financeiros designados como ao valor justo por meio

do resultado - combinações de negócios 3.947 - - (1.299) 2.648

Prejuízos fiscais e diferenças temporárias 28.060 (2.823) - 1.776 27.013

32.007 (2.823) - 477 29.661

Controladora

PÁGINA: 68 de 78


Notas Explicativas




31.12.14 Baixas AdiçõesReconhecido no

resultado30.09.15

Impostos diferidos ativos (passivos) com relação a:

Ativos intangíveis - combinações de negócios 55.498 - - (5.037) 50.461

Constituição sobre deságio 82 - - - 82

Ativos financeiros designados como ao valor justo por meio

do resultado - combinações de negócios 17.982 - - 4.422 22.404

73.562 - - (615) 72.947

Passivos financeiros designados como ao valor justo por

meio do resultado - combinações de negócios 3.947 - - (1.299) 2.648

Prejuízos fiscais e diferenças temporárias 31.039 (2.823) 53 2.304 30.573

34.986 (2.823) 53 1.005 33.221

Consolidado

A Administração considera que os ativos diferidos decorrentes de diferenças temporárias serão

realizados na proporção da solução final das contingências e eventos que as originaram.

Com base no estudo técnico das projeções de resultados tributáveis da Companhia, a

Administração estima utilizar o crédito decorrente de prejuízos fiscais.

29 Resultado por ação De acordo com o CPC nº41 - Resultado por Ação, a tabela a seguir reconcilia o lucro líquido do

período com os valores usados para calcular os lucros líquidos por ação básico e diluído:

Básico 30.09.15 30.09.14

Lucro (Prejuízo) líquido do exercício disponível para as ações ordinárias

atribuível aos acionistas (29.421) 16.986

Média ponderada de ações ordinárias em circulação (em milhares) 114.528 114.382

Lucro (Prejuízo) por ação básico - R$ (0,25689) 0,14850

Diluído

Lucro (Prejuízo) líquido do exercício disponível para as ações ordinárias

atribuível aos acionistas (29.421) 16.986

Média ponderada de ações ordinárias em circulação (em milhares) 114.528 114.382

Ajuste por opções de compra de ações - 169

Quantidade de ações diluídas 114.528 114.551

Lucro (Prejuízo) por ação diluído - R$ (0,25689) 0,14828

30 Compromissos

a. Contratos de Aluguel A Companhia e suas controladas realizam suas atividades operacionais em imóveis alugados. Os

contratos de locação possuem cláusulas de correção anuais indexadas ao IGP-M e vigência atual

superior a 12 meses. Esses contratos representam no período findo em 30 de setembro de 2015

um custo de R$18.499 (R$20.544 no período findo em 30 de setembro de 2014), segue abaixo a

projeção anual de pagamentos para os próximos exercícios, considerando a vigência dos contratos

em aberto:

PÁGINA: 69 de 78


Notas Explicativas




Ano Pagamento anual

2015 4.453

2016 16.712

2017 14.610

2018 6.948

Após 2018 6.742

31 Plano de opção de compra de ações A Companhia aprovou um Plano de Opção de Compra de Ações em 03 de março de 2011 na

Assembleia Geral Extraordinária, com aplicação para o exercício de 2011, que tem por objetivo

a criação de mecanismos que favoreçam a identificação, a formação, o desenvolvimento e a

retenção de talentos da Companhia.

Esse Plano é administrado pelo Conselho de Administração, que não pode participar das reuniões

nas quais decisões a respeito da sua participação no Plano sejam discutidas. Os participantes do

Plano são os profissionais selecionados a exclusivo critério do Conselho de Administração, entre

os Administradores e os Executivos da Companhia e de suas controladas.

As opções concedidas ao amparo deste plano de opção de compra de ações dos Programas de 15

de fevereiro de 2011 (Primeiro Programa), 08 de maio de 2012 (Segundo Programa), 08 de maio

de 2013 (Terceiro Programa), 10 de julho de 2014 (Quarto Programa) e 10 de abril de 2015

(Quinto Programa) são intransferíveis e somente poderão ser exercidas: (i) dentro do prazo

máximo de seis anos contados da data da outorga da opção, após esse prazo perderão sua validade;

e (ii) após o prazo de quatro anos da data da sua outorga, em proporção total ou parcial, conforme

escolhido pelo participante que tiver adquirido e mantido, sem qualquer ônus e durante todo o

prazo de “vesting” as ações da Companhia adquiridas com parcela do valor líquido anual que

receber a título de participação nos resultados da Companhia. Em caso de desligamento do

participante da Companhia, nas hipóteses previstas no Plano, as opções que tenham sido

concedidas e, que ainda não sejam exercíveis, serão automaticamente extintas e as opções

exercíveis poderão ser exercidas em prazo indicado no Plano, dependendo do motivo do

desligamento. O Conselho de Administração também determinará o preço de exercício das

opções, o qual não poderá, em nenhuma hipótese, ser inferior ao valor patrimonial das ações

correspondente a divisão do patrimônio líquido da Companhia pelo seu número todas de ações, a

ser apurado no balanço patrimonial no encerramento do exercício social imediatamente anterior

ao de cada outorga.

As premissas utilizadas no cálculo do valor justo das opções nas respectivas datas de outorga das

opções foram as seguintes:

1º 2º 3º 4º 5º

Programa Programa Programa Programa Programa

2011 2011 2011 2011 2011

Preço de exercício (em reais - R$) (i) 3,03 4,70 5,58 6,37 5,80

Preço médio de exercício do Programa (em reais - R$) 3,03 4,70 5,58 6,37 5,80

Volatilidade (ii) 50,03% 47,19% 45,07% 43,73% 43,34%

Maturidade 4 anos 4 anos 4 anos 4 anos 4 anos

Dividendos (dividend yield ) 1,82% 1,95% 1,92% 2,03% 1,82%

Taxa de risco (iii) 11,75% 9,01% 5,49% 8,23% 9,52%

Preço da ação na data da outorga (em reais - R$) 19,37 16,87 17,95 13,45 5,27

PÁGINA: 70 de 78


Notas Explicativas




(i) Preço de exercício das opções, por ação, na data de outorga, o qual em nenhuma hipótese será inferior ao valor

patrimonial das ações.

(ii) A volatilidade compreende o período entre a aprovação do plano de ações e a data da outorga de cada plano.

(iii) Taxa SELIC.

A contabilização dessas opções ocorre com o crédito em conta especial de patrimônio líquido

junto, com as “Reservas de capital”, como “Opções outorgadas reconhecidas”, quando for

pagamento com base em ações e liquidado com instrumentos patrimoniais. A contrapartida,

conforme o CPC nº10 (R1) - Pagamento Baseado em Ações é contabilizado na rubrica “Despesas

gerais e administrativas”.

Em 30 de setembro de 2015, a Companhia registrou despesas operacionais com os referidos

planos no montante de R$1.340 (em 30 de setembro de 2015 o montante de R$1.382).

32 Cobertura de seguros Em 30 de setembro de 2015, a Companhia mantém os seguintes contratos para cobertura de

seguros:

Modalidade AbrangênciaImportância

segurada

PatrimonialQuaisquer danos materiais a edificações, instalações,

máquinas, equipamentos e veículos124.793

Responsabilidade civil

de administradores

Processos ou procedimentos administrativos, arbitrais e/ou

judiciais decorrentes de perdas e danos impostos ao

administrador

200.000

324.793

33 Informação por segmento A Administração definiu como segmentos operacionais o mercado primário, secundário e de

promoção de financiamentos com base nos relatórios internos utilizados para a tomada de

decisões estratégicas, revisados regularmente pela Administração.

A Companhia e suas controladas desenvolvem suas operações exclusivamente em território

nacional e, devido às características do negócio não existe concentração de prestação de serviços

em determinados clientes.

As principais características para cada segmento são:

Mercado primário - atuação no mercado de lançamentos de imóveis;

Mercado secundário - atuação no mercado de revenda de imóveis;

Promoção de financiamentos - promoção e oferta de produtos e serviços financeiros no mercado

imobiliário gerados na intermediação imobiliária de revenda de imóveis.

PÁGINA: 71 de 78


Notas Explicativas




(a) Demonstração do resultado por segmento – Consolidado

Mercado

Primário

Mercado

Secundário

Promoção de

FinanciamentosConsolidado

Receita Líquida 39.447 7.232 4.228 50.907

Custos e despesas operacionais (46.245) (13.774) (681) (60.700)

Resultado Financeiro 6.553 9.482 (2) 16.033

Imposto de Renda e Contrib. Social (2.293) (1.413) (542) (4.248)

Participação dos minoritários - - - 1.333

Lucro (prejuízo) líquido (2.538) 1.527 3.003 3.325

Mercado

Primário

Mercado

Secundário

Promoção de


Receita Líquida 125.967 26.153 10.110 162.230


Resultado Financeiro 23.503 19.250 (7) 42.746

Imposto de Renda e Contrib. Social (11.079) (3.464) (1.307) (15.850)


Lucro (prejuízo) líquido (24.489) (15.340) 8.080 (29.421)

Mercado

Primário

Mercado

Secundário

Promoção de


Receita Líquida 50.651 18.199 2.979 71.829


Resultado Financeiro 21.772 14.187 30 35.989

Imposto de Renda e Contrib. Social (7.177) (1.430) (356) (8.963)


Lucro líquido 5.192 (14.273) 1.957 1.571

Mercado

Primário

Mercado

Secundário

Promoção de


Receita Líquida 160.469 51.894 11.205 223.568

Custos e despesas operacionais (171.645) (92.110) (1.957) (265.712)

Resultado Financeiro 32.871 32.902 42 65.815

Imposto de Renda e Contrib. Social (8.580) (4.112) (1.522) (14.214)


Lucro líquido 13.115 (11.426) 7.768 16.986

01.07.15 a 30.09.15

01.01.15 a 30.09.15

01.07.14 a 30.09.14

01.01.14 a 30.09.14

34 Eventos subsequentes Em 06 de outubro de 2015, a Companhia firmou contrato para aquisição de 49% da participação

do capital social da Pronto Ducati Consultoria de Imóveis S.A., com sede em Porto Alegre - RS,

com isso, a Companhia passa a deter 100% de participação no capital social.

PÁGINA: 72 de 78


Notas Explicativas




Em 19 de outubro de 2015, a controlada direta Pronto Campinas optou pelo não pagamento dos

valores referentes aos Earn Outs 5 e 6 aos acionistas fundadores da LPS Piccoloto Consultoria de

Imóveis S.A., que totalizavam R$ 3,18 milhões. Tal medida resulta na transferência de 10% da

participação do capital social da LPS Piccoloto aos sócios minoritários, com isso a Pronto

Campinas passa a deter 41% de participação no capital social.

35 Aprovação das informações trimestrais As informações trimestrais foram aprovadas pelo Conselho de Administração da Companhia e

autorizadas para emissão em 11 de novembro de 2015.

* * *

PÁGINA: 73 de 78


Outras Informações que a Companhia Entenda Relevantes

1 - Cláusula Compromissória

A Companhia está vinculada à arbitragem na Câmara de Arbitragem do Mercado, conforme

cláusula compromissória constante em seu Estatuto Social.

PÁGINA: 74 de 78


Com base em nossa revisão, não temos conhecimento de nenhum fato que nos leve a acreditar que as informações contábeis intermediárias consolidadas incluídas nas informações trimestrais acima referidas não foram elaboradas, em todos os aspectos relevantes, de acordo com o CPC 21(R1) e a IAS 34, emitida pelo IASB aplicáveis à elaboração de Informações Trimestrais - ITR e apresentadas de forma condizente com as normas expedidas pela Comissão de Valores Mobiliários.

Outros assuntos

Demonstrações do valor adicionado

Com base em nossa revisão, não temos conhecimento de nenhum fato que nos leve a acreditar que as informações contábeis intermediárias individuais incluídas nas informações trimestrais acima referidas não foram elaboradas, em todos os aspectos relevantes, de acordo com o CPC 21(R1) aplicável à elaboração de Informações Trimestrais - ITR e apresentadas de forma condizente com as normas expedidas pela Comissão de Valores Mobiliários.

Conclusão sobre as informações intermediárias consolidadas

CRC 2SP014428/O-06

Ederson Rodrigues de Carvalho

Contador CRC 1SP199028/O-1

Revisamos, também, as Demonstrações do valor adicionado (DVA), individuais e consolidadas, referentes ao período de nove meses findo em 30 de setembro de 2015, preparadas sob a responsabilidade da administração da Companhia, cuja apresentação nas informações intermediárias é requerida de acordo com as normas expedidas pela CVM - Comissão de Valores Mobiliários aplicáveis à elaboração de Informações Trimestrais - ITR e considerada informação suplementar pelas IFRS, que não requerem a apresentação da DVA. Essas demonstrações foram submetidas aos mesmos procedimentos de revisão descritos anteriormente e, com base em nossa revisão, não temos conhecimento de nenhum fato que nos leve a acreditar que não foram elaboradas, em todos os seus aspectos relevantes, de forma consistente com as informações contábeis intermediárias individuais e consolidadas tomadas em conjunto.

São Paulo, 11 de novembro de 2015

KPMG Auditores Independentes

Aos Acionistas e Administradores da

LPS Brasil Consultoria de Imóveis S.A.

São Paulo - SP

Conclusão sobre as informações intermediárias individuais

Relatório sobre a revisão de informações trimestrais - ITR

Alcance da revisão

Conduzimos nossa revisão de acordo com as normas brasileiras e internacionais de revisão de informações intermediárias (NBC TR 2410 - Revisão de Informações Intermediárias Executada pelo Auditor da Entidade e ISRE 2410 - Review of Interim Financial Information Performed by the Independent Auditor of the Entity, respectivamente). Uma revisão de informações intermediárias consiste na realização de indagações, principalmente às pessoas responsáveis pelos assuntos financeiros e contábeis e na aplicação de procedimentos analíticos e de outros procedimentos de revisão. O alcance de uma revisão é significativamente menor do que o de uma auditoria conduzida de acordo com as normas de auditoria e, consequentemente, não nos permitiu obter segurança de que tomamos conhecimento de todos os assuntos significativos que poderiam ser identificados em uma auditoria. Portanto, não expressamos uma opinião de auditoria.

Introdução

Revisamos as informações contábeis intermediárias, individuais e consolidadas, da LPS Brasil Consultoria de Imóveis S.A. (“Companhia”), contidas no Formulário de Informações Trimestrais – ITR referente ao trimestre findo em 30 de setembro de 2015, que compreendem o balanço patrimonial em 30 de setembro de 2015 e as respectivas demonstrações do resultado e do resultado abrangente para os períodos de três e nove meses findos naquela data e das mutações do patrimônio líquido e dos fluxos de caixa para o período de nove meses findo naquela data, incluindo as notas explicativas.

A administração da Companhia é responsável pela elaboração das informações contábeis intermediárias individuais de acordo com o Pronunciamento Técnico CPC 21(R1) – Demonstração Intermediária e das informações contábeis intermediárias consolidadas de acordo com o CPC 21(R1) e a IAS 34 – Interim Financial Reporting, emitida pelo International Accounting Standards Board – IASB, assim como pela apresentação dessas informações de forma condizente com as normas expedidas pela Comissão de Valores Mobiliários, aplicáveis à elaboração das Informações Trimestrais - ITR. Nossa responsabilidade é a de expressar uma conclusão sobre essas informações contábeis intermediárias com base em nossa revisão.

Pareceres e Declarações / Relatório da Revisão Especial - Sem Ressalva

PÁGINA: 75 de 78


PÁGINA: 76 de 78


Marcos Bulle Lopes

Diretor de Relações com Investidores e Diretor Financeiro

Marcello Leone

Diretor Presidente

DECLARAÇÃO

São Paulo, 11 de novembro de 2015.

Declaramos, na qualidade de diretores da LPS Brasil – Consultoria de Imóveis S.A., companhia aberta, com sede na cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, na Rua Estados Unidos, n° 1.971, inscrita no Cadastro Nacional da Pessoa Jurídica sob o n° 08.078.847/0001-09 (“Companhia”), nos termos do inciso VI do parágrafo 1º do artigo 25 da Instrução n.º 480, editada pela Comissão de Valores Mobiliários em 7 de dezembro de 2009, que revimos, discutimos e concordamos com as informações financeiras da Companhia relativas ao trimestre findo em 30 de setembro de 2015.

PARA FINS DO ARTIGO 25, §1º, V DA INSTRUÇÃO CVM nº 480/2009

Pareceres e Declarações / Declaração dos Diretores sobre as Demonstrações Financeiras

PÁGINA: 77 de 78


Marcos Bulle Lopes

Diretor de Relações com Investidores e Diretor Financeiro

Marcello Leone

Diretor Presidente

DECLARAÇÃO

São Paulo, 11 de novembro de 2015.

Declaramos, na qualidade de diretores da LPS Brasil – Consultoria de Imóveis S.A., companhia aberta, com sede na cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, na Rua Estados Unidos, n° 1.971, inscrita no Cadastro Nacional da Pessoa Jurídica sob o n° 08.078.847/0001-09 (“Companhia”), nos termos do inciso V do parágrafo 1º do artigo 25 da Instrução n.º 480, editada pela Comissão de Valores Mobiliários em 7 de dezembro de 2009, que revimos, discutimos e concordamos com as conclusões da KPMG Auditores Independentes expressas no relatório sobre a revisão nas Informações Trimestrais - ITR referentes às informações financeiras da Companhia relativas ao trimestre findo em 30 de setembro de 2015.

PARA FINS DO ARTIGO 25, §1º, V DA INSTRUÇÃO CVM nº 480/2009

Pareceres e Declarações / Declaração dos Diretores sobre o Relatório dos Auditores Independentes

PÁGINA: 78 de 78


Documents

LPSB3_2015t3