Upload
gabetti-padova
View
216
Download
0
Embed Size (px)
DESCRIPTION
Il magazine immobiliare di Grimaldinet.it
Citation preview
gen
nai
o -
feb
bra
io 2
015
Grimaldi, la serietà dell’azienda preferita dagli italianiper la compravendita immobiliare.
www.grimaldinet.it
SOMMARIO
Visita il nostro sitowww.grimaldinet.it
4 Oggi parliamo di ... Legge di stabilità 2015
9 Proposte immobiliari Grimaldi Padova
14 Proposte immobiliari Grimaldi Cadoneghe
18 La Maddalena - Sardegna A�tto casa-vacanze
20 Lo sapevi che..... La nuda proprietà: vendi, realizzi subito e la casa resta tua a vita!
TRASPARENZA DEL METODO
Oggi parliamo di.......
• costruzione di garage o posti auto a proprietà comune;
• eliminazione delle barriere architettoniche
• Interventi per impianti di allarme e antiintrusione
• impianti di connessione e cablatura degli edifici:
• opere per la riduzione dell’inquinamento acustico
Resta confermato il mantenimento a regime a partire dal 1.1.2016 della detrazione pari al 36% .
2) BONUS MOBILI ED ELETTRODOMESTICI
Le spese per arredamento di portinerie o altre parti comuni abitative e per grandi elettrodomestici restano detraibili per il 50% (max 10 mila euro), a prescindere dall'importo dei lavori di restauro effettuati.
Le detrazioni fiscali per gli immobili e per i lavori in condominio La legge di stabilità per il 2015 (legge n. 190/2014) ha prorogato la detrazione relativa alle spese finalizzate al risparmio energetico e agli oneri di ristrutturazione (spese relative al recupero del patrimonio edilizio.
In sintesi le principali novità:
1) RECUPERO EDILIZIO
Per le spese dal 1.1.2015 al 31.12.2015 la detrazione è pari al 50% con massimo di 96.000 euro per ogni unità abitativa.
Nello specifico sono compresi, sempre in riferimento alle parti comuni :
• lavori di manutenzione ordinaria, straordinaria, restauro e ristrutturazione
| 4
La legge di Stabilità 2015
| 5- segue -
e la posa in opera di schermature solari, nel limite di detrazione di 60mila euro; l'acquisto e la posa in opera di impianti di climatizzazione invernale dotati di generatori di calore alimentati da biomasse combustibili, nel limite di detrazione pari a 30mila euro.
- proroga, dal 1° gennaio al 31 dicembre 2015, del “bonus antisismica”, ossia della detrazione del 65% nel limite massimo di spesa di 96mila euro, per interventi di messa in sicurezza statica delle “abitazioni principali” e degli immobili a destinazione produttiva, situati nelle zone sismiche ad alta pericolosità.Infine, per le spese sostenute dal 1° gennaio 2015, agevolabili con le detrazioni per il recupero edilizio e la riqualificazione energetica, è previsto, sempre dal 1 gennaio 2015, l'aumento, dal 4% all'8%, della ritenuta operata dalle banche al momento dell'accredito dei bonifici di pagamento delle spese agevolate, a titolo di acconto delle imposte sul reddito dovute dall'impresa esecutrice.Sparisce, quindi, la possibilità di ottenere la detrazione per il risparmio energetico, anche se ridotta al 50%, per il periodo dal 1° gennaio al 30 giugno 2016 (l'ampliamento era previsto dal Dl 63/2013). Insomma, ci sono sei mesi di tempo in meno per programmare ed eseguire questi interventi con detrazione al 50% ma ci sono sei mesi in più per poter fare spese detraibili al 65 per cento.
Nuovo regime forfettario per imprese e professionisti Viene disciplinato un nuovo regime forfetario per i cosiddetti “minimi”, con le seguenti novità:
• l’aliquota dell’imposta sostitutiva è pari al 15%;
• in relazione al tipo di attività sono previste delle soglie di ricavi che vanno da un minimo di € 15.000,00 ad un massimo di € 40.000,00;
• possono accedere al regime agevolato anche coloro che sostengono delle spese per personale dipendente sino ad € 5.000, nonché coloro che percepiscono redditi di natura mista, a condizione che i redditi derivanti da attività d’impresa, arti e professioni siano prevalenti rispetto a quelli percepiti come reddito di lavoro dipendente e assimilati.
3) EFFICIENTAMENTO ENERGETICO DEGLI EDIFICI
Le spese effettuate nel 2015 restano detraibili per il 65%, con il tetto massimo detraibile di 100mila euro.
Si tratta in particolare degli interventi sugli infissi, isolamento dei solai e delle pareti degli edifici, installazione di pannelli solari; ma divengono detraibili anche nuovi tipi di interventi:
• schermature solari, nel limite di detrazione di 60mila euro
• l'acquisto e la posa in opera di generatori di calore alimentati da biomasse combustibili, nel limite di detrazione paria 30mila euro
Lavori condominiali: come cambiano le detrazioni per il 2015
Come già anticipato cambiano le regole per la detrazione dall'Irpef delle spese per recupero edilizio o risparmio energetico sostenute anche dal condominio.
Le spese legate al settore dell'edilizia e del risparmio energetico ora vengano rese detraibili seguendo questo schema:
- detrazione Irpef del 50% per il recupero edilizio delle parti comuni condominiali, nel limite massimo di 96mila euro per unità immobiliare, per le spese sostenute dal 1° gennaio 2015 al 31 dicembre 2015; dal 1° gennaio 2016, l'agevolazione continuerà a operare nella misura ordinaria del 36% (articolo 16-bis del Dpr 917/1986);
- proroga, per le spese sostenute dal 1° gennaio al 31 dicembre 2015, della detrazione Irpef del 50% per l'acquisto di mobili ed elettrodomestici - compresi i grandi elettrodomestici dotati di etichetta energetica, di classe non inferiore alla A+ (A per i forni)
- destinati alle abitazioni ristrutturate (la portineria o altre parti comuni abitative), fino a un massimo di 10mila euro e indipendentemente dalle spese per opere di recupero o risparmio energetico;
- proroga della detrazione Irpef/Ires del 65% per la riqualificazione energetica degli edifici esistenti, per le spese sostenute dal 1° gennaio al 31 dicembre 2015, su parti comuni condominiali (o su tutte le unità che compongono il condominio).
Inoltre, l'ambito applicativo del bonus viene esteso, per le spese sostenute dal 1° gennaio 2015 al 31 dicembre 2015, a ulteriori tipologie di interventi agevolabili, quali: l'acquisto
Oggi parliamo di.......
| 6
Rivalutazione terreni e partecipazioni Entro il 30 giugno 2015 (se si effettua il versamento con rataunica, ovvero mediante il versamento di tre rate annuali di pari importo) è possibile procedere alla rivalutazione dei terreni e delle partecipazioni.
L’aliquota dell’imposta sostitutiva è raddoppiata, ovvero si passa dal 4% all’8% per la rivalutazione dei terreni e delle partecipazioni qualificate e dal 2% al 4% per le partecipazioni non qualificate.
Rendita catastale degli immobili ad uso produttivo Restano escluse dal calcolo della rendita catastale le componentidei beni prive dei requisiti di “immobiliarità”, anche laddove caratterizzino la destinazione economica dell’immobile produttivo, mentre vi rientrano le componenti strutturali dell’unità immobiliare, ovvero i cosiddetti “imbullonati”.
Ravvedimento operoso e riduzione delle sanzioni La Legge di Stabilità 2015 ha cambiato le regole del ravvedimento operoso con effetto da gennaio 2015 introducendo sanzioni ridotte.
L’obiettivo della riforma in tema di ravvedimento operoso è quello di la collaborazione tra Fisco e Contribuenti, con uno scambio sempre più agevole di informazioni, semplificando il rapporto e riducendo quanto più possibile il contenzioso; tutto ciò a favore di sanzioni ridotte e tempi più lunghi per il ravvedimento in capo al contribuente e maggiori entrate fiscali in capo allo Stato con la riduzione degli oneri per l’attività di accertamento e di riscossione, magari anche coattiva.
La riforma del ravvedimento persegue l’intenzione di ampliare non solo i termini entro i quali si potrà aderire ma anche le fattispecie di inadempienze alle quali applicarlo.
A differenza di quanto finora consentito sarà possibile accedere al ravvedimento operoso anche nei seguenti casi:
- consegna del verbale di contestazione;
- inizio di verifica e ispezione;
- ricevimento di questionario.
Nel caso però in cui venga notificato un avviso di liquidazione o di accertamento il contribuente non potrà avvalersi del ravvedimento operoso.
Ciò significa quindi che se è in corso un’attività ispettiva o il contribuente potrà ancora aderire, a differenza di quanto avviene ora in base alle precedenti normative.
Pertanto le nuove scadenze per il ravvedimento saranno: Termine & Sanzione
Entro 90 gg Sanzione ridotta a 1/9 del minimo Entro 2 anni Entro il termine per la presentazione delle dichiarazioni relative all’anno successivo a quello in cui la violazione è stata commessa o entro 2 anni dalla data di commissione dell’errore o omissione sanzione ridotta a 1/7 Oltre 2 anni Oltre il termine per la presentazione della dichiarazione relativa all’anno successivo a quello in cui laviolazione è stata commessa o oltre 2 anni dall’errore, omissione con san zione a 1/6 del minimo .
Nel caso però in cui venga notificato un avviso di liquidazione o di accertamento il contribuente non potrà avvalersi del ravvedimento operoso.
Ciò significa quindi che se è in corso un’attività ispettiva o il contribuente potrà ancora aderire, a differenza di quanto avviene ora in base alle precedenti normative.
Pertanto le nuove scadenze per il ravvedimento saranno: Termine & Sanzione
Entro 90 gg Sanzione ridotta a 1/9 del minimo Entro 2 anni Entro il termine per la presentazione delle dichiarazioni relative all’anno successivo a quello in cui la violazione è stata commessa o entro 2 anni dalla data di commissione dell’errore o omissione sanzione ridotta a 1/7 Oltre 2 anni Oltre il termine per la presentazione della dichiarazione relativa all’anno successivo a quello in cui laviolazione è stata commessa o oltre 2 anni dall’errore, omissione con san zione a 1/6 del minimo .
Legge d i
s tab i l i tà2015
Alcune nostre PROPOSTE IMMOBILIARI
...e poi visita i nostri siti
www.grimaldinet.it
www.grimaldifranchising.it
www.villeinsardegna.net
| 8
SANTA RITA Deliziosoappartamento ristrutturato nel
2010 composto da cucinaabit.le, bel soggiorno con
poggiolo, 2 camere grandi egarage. Palazzina ben tenuta.
Euro 165.000Rif. 1051- CL. F - IPE 127,2
CENTRALISSIMOSignorile abitazione con ingresso indipendente e verde privato.
Sala da pranzo, cucina a vista, e 2 camere. Poss. posto
auto coperto. Euro 410.000Rif. 1089 - CL. B - IPE 53,49
PADOVA Gall. Porte Contarine 2 - 049 66 30 33
Appartamento con 3 cameretutto ristrutturato: soggiorno con
affaccio su terrazzo vivibile, cucina abitabile, studio, garage
e doppio posto auto.
Euro 295.000 Rif. 1090
SAN CARLOO Luminosoappartamento con buona
esposizione: 3 camere, sog-giorno con poggiolo, sala dapranzo e cucina separata con
uscita su altro terrazzino,garage doppio. Rif. 1043
Euro 148.000 CL. F - IPE 203,38
CL. F - IPE 160,4
CHIESANUOVA Appartamentoimmerso nel verde: soggiornoe cucina entrambi con uscita
su terrazzo avvolgente, 2camere, 2 servizi, taverna con
cami-netto, garage e postoauto. Euro 195.000 Rif. 1054
CL. E - IPE 113,5
OSPEDALIIn contesto completamente
ristrutturato, ottimo piano altocon 2 camere, soggiorno
con angolo cottura,terrazzino, 2 bagni e cantina.
Euro 240.000Rif. 1071 CL. B - IPE 61
FACCIOLATIIn zona tranquilla, CASA SINGOLA
da ristrutturare accostata solo da un lato. Soggiorno, cucina, 2 camere, taverna al piano terra con altra
cucina, ripostigli, servizi e garage di proprietà. Giardino privato di mq. 200.
Euro 240.000 Rif. 1101 - I.P.E 322 Cl. G
SAN CARLOO In palazzinamolto ben tenuita, delizioso
appartamento con TERRAZZOABITABILE, sala da pranzo,cucina abitabile, 3 camere,
garage e cantina. Termoautonomo. Euro 190.000Rif. 1005 CL. E - IPE 138,315
SANTA RITAIn zona centralissima,
appartamento con grandecamera matrimoniale, sala
da pranzo, cucina abit.e garage di proprietà. Rif. 1056
Euro 145.000 CL. F - IPE 119,9
PONTECORVO In contesto di quadrifamiliare,appartameto al piano terra ristrutturato.
3 camere di cui 2 matrimoniali, ampia sala da pranzo,cucina, lavanderia, doppi servizi finestrati, garage doppioe cantina. Affaccio sul giardino condominiale piantumato.
Euro 450.000 Rif. 1074 CL. F - IPE 222,158
S. FAMIGLIA adiac. Chiesa
CL. F - IPE 190,40
MADONNA PELLEGRINAIn zona comoda ai servizi,
appartamento con vista panoramica.Ingresso, soggiorno con angolo cottura, terrazzo, ampia camera
e garage. Giardino condominiale. Euro 128.000 Rif. 1098
NAZARETHIn elegante residence,
appartamento di ampia metratura composto da ampio ingresso, cucina abitabile di circa mq 17 con terrazzino, sala da pranzo di mq. 33, 3 camere + studio di mq. 14 e ripostiglio. Cantina e garage
di proprietà. Ampio giardino condominiale. Euro 355.000 Rif. 1101 - I.P.E 142 Cl. G
CENTRO STORICORecente appartamento
arredato: soggiorno con cucina a vista, 2 camere,ripostiglio, cantina e garage di proprietà.
Ottime ed eleganti finiture. Euro 186.000 Rif. 1061
CL. E - IPE 180,85
SAN GREGORIO ATTICO consplendido terrazzo di mq. 70 +
altro terrazzo di mq. 23.Ingresso, soggiorno con
caminetto, cucina abitabile,3 camere + open space di mq.40, cantina e doppio p. auto
Euro 270.000 Rif. 1075CL. G - IPE 196,84
Euro 139.000
Graziosa porzione di bifam.con ingresso, soggiorno, cucina abitabile, 2 camere matrimoniali, ripostiglio. Ristrutturazione del 2013
Rif. 1095 CL. G - IPE 338,08
SS.... TRINITA’ Appartamentoin contesto di trifamiliare:ingresso, cucina abitabile,sala da pranzo, 2 cameregrandi e studio Garagecollegato al vano scala+ posto auto e cantina.Euro 160.000 Rif. 1082
CL. G - IPE 188,2
PALESTROIn zona ben servita,
apparta-mento con buonaesposizione con sala dapranzo, cucina separata,
5 poggioli, 2 camere. Garage+ posto auto. Euro 139.000
Rif. 1116 CL. G - IPE 257,4
CENTRO In elegantepalazzetto d’epoca, ULTIMO
PIANO con travi a vistaristrutturato: sala da pranzo
di mq.30, cucinotto, 2 cameree bagno finestrato. Poss. di
acquisto garage. Euro 220.000Rif. 1106 CL. G - IPE 308,7
CENTRO - PIAZZEParticolare appartamento
con affaccio interno, soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale e ampio bagno finestrato. Ristrutturazione
del 2012 Rif. 1093Euro 250.000 CL. B I.P.E. 65,33
A pochi minuti dal centroIn contesto del 2011,
appartameto con 3 camere,soggiorno/pranzo con loggia eangolo cottura, doppi servizi
entrambi finestrati.Euro 210.000 Rif. 1088
CL. B - IPE 11,1
PADOVA Gall. Porte Contarine 2 - 049 66 30 33
OSPEDALI ULTIMO PIANOcon vista sulle cupole del
Santo. Zona giorno di mq. 50con caminetto e cucina,
poggiolo abitabile, 2 camerematrimoniali. Ottima
ristrutturazione. Euro 415.000Rif. 1005 CL. F - IPE 157,4
SAVONAROLAIn palazzina di poche unità, appartamento con ampio
soggiorno verandato, cucina abitabile, 3 camere
e ampio garage. Zona comodissima. Euro 230.000
Rif. 1102 CL. G - IPE 169,99
GUIZZA In zona ben servita,appartamento in piccola
palazzina. 2 camere, sala dapranzo con terrazzino, ampio
cucinotto separato, bagnofinestrato, rispostiglio e
garage. Euro 95.000 Rif. 1110CL. G - IPE 992,40
RUBANO In quadrifamiliaredel 2008, appartamento concortiletto privato, soggiornocon bel terrazzino, angolo
cottura, camera matrimoniale,taverna, ampio garage + posto
auto privato. Euro 140.000Rif. 1083 CL. E - IPE 99,52
GUIZZAGUIZZA inizio inizio inizioOttimo appartamentodi nuova e completa
ristrutturazione compostoda ampio ingresso, zona
giorno con cucina abitabile,2 camere, doppi servizi.Possibilità di acquistarecomodissimo garage di
ben mq. 33 al piano terra.Zona molto ben servita.
Palazzina di 6 unità -riscaldamento a pavimento - pannelli solari - caldaia
a condensazione.Euro 225.000 Rif. 1032
CL. B - IPE 56,6
Euro 270.000
Porzione di villetta a schieracon 2 soggiorno, cucina abit.,
2 matrimoniali, 2 bagni, ripostiglio, giardino privato
e ampio garage.
Rif. 1096 CL. G - IPE 325,60
MOLMOLTETE ALALTRE PROPOSTE IMMOBILIARISU
wwwwww.grimaldinet.itrimaldinet.it
GUIZZA In palazzina del 2005,appartamento al primo pianocon 2 camere (matrimoniale e
media), soggiorno conpoggiolo, angolo cottura,
garage e doppio posto auto.Euro 180.000 Rif. 1031
CL. C - IPE 68,91
Appartamento ristrutturatonel 2013: ampio soggiorno,cucina abitabile, 2 camere
matrimoniali, 2 bagnifinestrati, cantina e garage.
Euro 206.000 Rif. 1111CL. C - IPE 84,844
SAN BELLINO Su palazzinadi poche unità, appartamento
con 2 camere, cucina abitabile,sala da pranzo con terrazzinoe garage di mq. 21. Giardino
condominiale - termoautonomo. Euro 90.000
Rif. 1039 CL. F - IPE 106,6
RIVIEREAmpio appartamento ben
ristrutturato. Sala da pranzo dimq. 30, cottura eventualmente
separabile, 2 camere, ampiacantina. Poss.tà garage.Euro 295.000 Rif. 1094
CL. E - IPE 93
ISTITUTIISTITUTIISTITUTIISTITUTIISTITUTI Appartamentoarredato completamete
composto da soggiorno conangolo cottura servito daampio poggiolo, camera
matrimoniale, bagno finestratoe garage. Euro 76.000Rif. 1006 CL. F - IPE 128,20
PALESTRO
SAN GIOVANNI
CHIESANUOVA
LARGO EUROPAAmpio e luminoso piano alto
con ingresso padronale, sala da pranzo, cucina con zona pranzo e dispensa e
3 camere grandi Poss. posto auto coperto.
EURO 480.000 Rif. 1066I.P.E. 320,20 CL.G
OGNISSANTIOttimo appartamento ristrut-
turato: soggiorno di circa mq. 35, cucina abitabile, ampio poggiolo e 2 camere da letto.
Locale soffitta e ampio garage. EURO 265.000
Rif. 1104I.P.E. 187,50 CL.G
CHIESANUOVVA Graziosoappartamento con 2 camere,ingresso, cucina abitabile,soggiorno con terrazzino,garage e soffitta. Riscalda-
mento con contabilizzazionedei consumi. Euro 95.000
Rif. 1045CL. G - IPE 140,3
GUIZZAGUIZZA All'interno di un belresidence, appartamento consoggiorno con angolo cottura
con affaccio su poggiolo,2 camere + taverna di mq. 50
con h. 2,70 mt.. Termoautonomo. Euro 118.000Rif. 1029 - CL. G - IPE 409,32
PADOVA Gall. Porte Contarine 2 - 049 66 30 33VVOLOLTTABAROZZOOZZO
Graziosa porzione di villetta aschiera di testa: soggiorno-
pranzo con cucininofinestrato, 2 camere e doppi
servizi. Ripostiglio-magazzinodi circa mq. 17. Giardinetto
privato e posto auto. Rif. 1047Euro 135.000 CL. G - IPE 469,20
GUIZZAGUIZZAIn palazzin di nuova e
completa ristrutturazione,elegante appartamento piano
terra + piano primo condoppio ingresso indipendente
e giardino privato. Comodazona giorno, cucina abitabile,terrazzo di mq. 34, 3 camere,
doppi servizi finestrati,taverna e ampio garage
di mq. 22. Palazzina di pocheunità abitative - riscaldamento
a pavimento - caldaia acondensazione - pannelli
solari - ascensore.Euro 340.000
Rif. 1032 - CL. B - IPE 65,33
CENTROIn ottima zona. porzione di casa stile anni '40 con ampio ingresso, salotto, sala da pranzo con grande terrazzo
abitabile, cucina abitabile, 3 camere molto grandi,studio, stanza lavoro, doppi servizi, bellissima altana
panoramica, garage, lavanderia, ripostiglioe giardinetto privato. Soffitti con altezza di 3,30 mt.
Euro 330.000 Rif. 1045 CL. G - IPE 409,32
CASELLECASELLEGrazioso appartamento conampia zona giorno di mq. 30con terrazzino, cucina a vista
ben attrezzata, 2 camere(matrimoniale e media) 2
bagni e garage/ripostiglio dioltre mq. 60. Euro 135.000
Rif. 1044 CL. D - IPE 72,557
In palazzina di sole 3 unità,grazioso appartamento arredato:ingresso, soggiorno con angolo
cottura, camera e bagno.Spese condominiali inesistenti.
Euro 165.000Rif. 1094 CL. B - IPE 72
PALESTROA pochi minuti dal centro
di Padova, in ottimo quartiereresidenziale, porzione dibifmiliare con ingresso e
cortile indipendente divisa in2 unità separate con 2 e con3 camere e garage di mq. 27.
I.P.E. 299,70 Kwh/mq*anno - Classe G -
I.P.E. 305,10 Kwh/mq*anno - Classe G
Euro 235.000 Rif. 1065
S.. ANTONINOIn zona molto comoda ai servizi, CASA SINGOLAsviluppata su due livelli con doppio ingresso e
laboratorio di mq. 34. Ampio ingresso, taverma al pianoterra con caminetto di mq. 30, sala da pranzo, cucinaseparata e 3 camere. In corpo staccato ripostiglio e
posto auto all'interno del giardino privato di mq. 155.Ottima soluzione per studio e abitazione. Euro 265.000
Rif. 1067 CL. F - IPE 226 - CL. G - IPE 68,8
PIAZZE
CASELLEAmpia porzione di bifamiliare con buone finiture: ingresso,
soggiorno con vetrata, taverna con caminetto, salone
di mq. 55 circa, cucina abitabile, 3 camere + studio, lavanderia, terrazzo di mq. 30. Piano terra
gagare di mq. 50. Scoperto privato di mq. 300. EURO 275.000
Rif. 1115 I.P.E. 106,40 Classe E
S. ANTONINOCASA SINGOLA anni '40 con giardino di mq. 150
piano terra + piano primo.Ingresso, cucina abitabile
separata, dispensa, soggiorno,3 camere di cui 2 matrimoniali,
servizi e garage. EURO 230.000 Rif. 1070 I.P.E. 385,70 CL.G
SACRO CUOREIn elegante residence,
appartamento con taverna di mq. 40 con
caminetto composto da sala da pranzo e cucina abitabilecon uscita su poggiolo,
3 camere, ripostiglio, garage doppio e posto auto.
EURO 165.000 Rif. 1001 I.P.E. 146,28 CL.F
NAZARETHUltimo piano composto
da ingresso, cucina separata, soggiorno con terrazzino,
studio, 2 camere (matrimoniale e doppia), garage e
posto auto. EURO 149.000 Rif. 1097 I.P.E. 251,4 CL. G
CANOTTIERIRecente appartamento:
ingresso, soggiorno con angolo cottura, 2 camere,
tutto con accesso ad ampio poggiolo. Ampio garage.
EURO 145.000 Rif. 1103 I.P.E. 154,05 CL. F
BASSO ISONZOCASA SINGOLA
con giardino piantumato di mq. 200. Ampio ingresso, soggiorno, cucina abitabile
+ cottura, ripostiglio, lavanderia, 3 camere +
studio. Garage di proprietà e posti auto.
EURO 330.000 Rif. 1084I.P.E. 359 CL.G
S. PAOLOULTIMO PIANO
arredato e tutto ristrutturato.Soggiorno e cucina,
terrazzo di mq. 13 e camera matrimoniale. Cantina e p. auto.
Termo autonomo.EURO 133.000 Rif. 1086
I.P.E. 244,27 CL.G
PADOVA Gall. Porte Contarine 2 - 049 66 30 33
SACRA FAMIGLIAPiano alto con vista panoramica: salone con bel terrazzo, cucina abitabile, 3 camere, ripostiglio,
2 bagni, soffitta + cantina +garage doppio.
Rif. 1059Euro 260.000 CL. F - IPE 126,969
SANTA RITA inizioA inizioIn zona molto comoda e ben
servita, appartamentoristrutturato: ampio ingresso,
sala da pranzo con angolocottura, 3 camere (di cui 2
matrimoniali), serviziofinestrato e wc/lavanderia.
Garage e cantina.Euro 170.000 Rif. 1050
CL. G - IPE 185,06
S..... ANTONINOCASA SINGOLA con giardinodi mq. 150, ampio soggiorno,cucina abitabile, lavanderia,
3 camere di cui 2 matrimonialie garage. Finiture da rivedere.
Euro 230.000Rif. 1070 CL. G - IPE 385,70
CITTA’’ GIARDINOIn elegante palazzina di sole 3 unità abitative,
splendido e raffinatopiano alto risistemato completamente.
Ingresso, sala da pranzo con terrazzo, cucina abitabilecon poggiolo, 2 belle camere matrimoniali, doppi servizi
entrambi finestrati, garage e cantina.Euro 340.000 Rif. 1079 CL.G - IPE 176,8
BASSANELLOAmpio e luminoso
appartamento con sala dapranzo, cucina abitabile,
comodo poggiolo, 3 cameregrandi, cantina e garage.
Giardino condominiale. Rif1077Euro 190.000 CL. F - IPE 177,40
SAN CARLOO In zona residenziale moltoben servita, luminoso pianoalto composto da ingresso,soggiorno con accesso a
piccolo poggiolo, cucinottoseparato, camera
matrimoniale. Palazzina dotatadi ascensore. Euro 72.000
Rif. 1080 CL. F - IPE 110,40
CENTROLuminoso appartamento con
3 camere, ampio ingresso, sala da pranzo, cucina abitabile, 2
bagni, lavanderia e ampio garage di proprietà.Finiture da rivedere. Rif. 1071
Euro 290.000 CL. G - IPE 110,9
MADONNA PELLEGRINAIn ottimo quartiere residenziale,
ben servito e circondato dal verde,luminoso e ampio appartamneto all’ultimo piano: sala da pranzo
con bel terrazzo, cucina abitabile, 3 camere + mansarda abitabile
con altro terrazzo vivibile.Garage di proprietà.
Ampio giardino condominiale alberato. Euro 390.000 Rif. 1073 CL. E - IPE 118,70
SS. TRINITA’Centralissimo appartamento
al 2° piano in trifamiliare:ingresso, cucina abitabile,
2 poggioli soggiorno, 2 camere grandi + studio,
garage, posto auto e cantina. Scoperto condominiale.
Euro 160.000 Rif. 1082 CL. G - IPE 188,20
MADONNA PELLEGRINAIn zona tranquilla, appartamento
composto da cucina abitabile e soggiorno entrambi
con affaccio su ampio poggiolo, 2 camere, ampio ripostiglio,
cantina e garage. Euro 165.000
Rif. 1085 CL. G - IPE 217,56
CENTROIn contesto del ‘97, piano alto con sala da pranzo di mq. 30 con terrazzo, cucina abitabile,
2 camere, doppi servizi e ampio garage termo autonomo
e doppio ascensore. Euro 225.000 Rif. 1084
CL. E - IPE 95,30
ISTITUTIGrazioso appartamento
arredato: ingresso, cucinotto, open space di mq. 30, zona notte,
poggiolo e bagno. Piano terra parcheggio esterno per bici.
Rif. 1036 Euro 80.000 CL. G - IPE 218,60
SAN CARLOIn zona residenziale ben servita, grazioso appartamento arredato:ingresso, soggiorno con cottura,
poggiolo abitabile, camera matrimoniale e posto auto.
Euro 47.000 Rif. 1039 CL. F - IPE 109,20
CENTROParticolare loft open space di mq. 113 in bel contesto
d’epoca dotato di ascensore, termo autonomo
e giardino condominiale.Posto auto privato.
Posizione panoramica unica nel suo genere!
Euro 290.000 Rif. 1047 CL. E - IPE 36,5
GUIZZAA pochi minuti dal Bassanello,
in palazzina di sole 6 unità abitative con mattoni faccia vista, luminoso
appartamento con 3 camere, sala da pranzo,
cucina separata, poggiolo, garage di proprietà.
Euro 98.000 Rif. 1052 CL. F - IPE 114,66
SAN GIUSEPPEIn elegante palazzina in mattoni
faccia a vista, appartamento con ampi spazi interni: soggiorno
con affaccio su poggiolo, cucina abitabile con comoda
veranda, 3 camere (1 matrimoniale e 2 medie), lavanderia, garage
e posto auto. Giardino condimoniale alberato.Euro 180.000 Rif. 1058
CL. F - IPE 148,09
SACRA FAMIGLIAIn ottima posizione,
ampio piano alto con bellissimo salone con terrazzo,
cucina abitabile, 3 camere, ripostiglio, doppi servizi, cantina, locale soffitta e garage doppio
Euro 300.000 Rif. 1059 CL. F - IPE 126,969
VIA SORIO finePorzione di casa di
giardino di mq. 620 circa. Ampio ingresso, sala
da pranzo, cucina abitabile,
ripostiglio, 5 camere da lettoe servizi. In corpo staccato
garage di mq. 30. Ideale anche percreare due unità abitative.
Rif. 1012 Euro 295.000 CL. G - IPE 450,50
Per vendere la tua casascegli la trasparenza del metodo
e la serietà di una grande azienda.
Scegli
| 13
VIGONZA CENTROIn ottimo contesto
APPARTAMENTO del 2008Soggiorno, cucina
con terrazza vivibile2 camere, 2 bagni,
garage e posto autoEuro 174.000 Rif. 141039
CL. C - IPE 87
IPE 79,90 CL. D
PERAROLO di VIGONZAIn piccolo contesto
BICAMEREcon terrazza abitabileLuminosa zona giornodoppi servizi, garage
Euro 145.000 Rif. 141043CL. D - IPE 83
BUSA DI VIGONZAAppartamento al 2° ed ultimo piano
con ingresso, soggiorno, cucina abitabile, 3 camere, 2 bagni,
garage per 2 autodi mq. 33.termo autonomo -
cappotto esterno.Piccola palazzina
Euro 130.000 Rif. 121038CL. D - IPE 116,00
VIGODVIGODARZEREARZEREAppartamento
con ingr, soggiorno, cucinacon terrazza di 30 mq,
3 camere, 2 bagni,rip/lavanderia, garage
Euro 162.000 Rif. 141032CL. D - IPE 59
NOVENTVENTA PA PADOADOVVANARecente DUPLEX
Soggiorno, cucina separata,mansarda con 2 stanze +
studio, 2 bagni, garagePavimenti in legno
Finiture extra- capitolatoEuro 170.000 Rif. 141023
CL. E - IPE 80
NONOVENTANAAAppartamento del 2007con giardino esclusivoSpaziosa zona giorno,
2 camere, 2 bagni, garageOttime finiture
Euro 148.000 Rif. 141024CL. D - IPE 114
PONTEVIGODARZERECASA SINGOLA
con metrature introvabiliSoggiorno, cucina, 7 camere
+ studio, taverna,garage doppio
Giardino di 650 mqEuro 450.000 Rif. 141028
CL. G - IPE 250
CODIVERNOCODIVERNOAppartamento al piano terra
con 130 mq di giardinoattrezzato
Sogg/cottura, 2 camere,taverna di 38 mq,
2 bagni, garage doppioEuro 140.000 Rif. 141022
CL. E - IPE 135
NOVENTA PADOADOVVVANANAAElegante APPARTAMENTO
con 230 mq di giardinoSoggiorno, angolo cottura
separabile, 2 camere (matr.le edoppia, doppi servizigarage e posto auto
Euro 169.000 Rif. 131054CL. D - IPE 90
BUSA DI VIGONZAVILLA singola
di ampia metraturacon 1.000 mq di giardino
Ideale come“abitazione+studio”
Euro 350.000 Rif. 141017 CL. F - IPE 190
CODIVERNOCODIVERNOGrazioso Appartamento
Soggiorno/cottura, 2 camere(matr.le e doppia),
bagno fin.to e garageTermo - autonomo
Possibilità arredamento cucinaEuro 97.000 Rif. 131065
CL. E - IPE 79
CADONEGHE Via G. Franco 2/A - 049 887 36 56
VIGODARZERE centro Appartamento al primo piano con 2 camere,
soggiorno e cucina separata entrambi con uscita su poggiolo, ripostiglio,
garage e posto autoRif. 141048
EURO 138.000
CAMPODARSEGOVilletta singola con soggiorno
con bel terrazzo di mq. 30, cucina abitabile, 3 matrimoniali, taverna con caminetto e garage di mq. 45. Giardino di mq. 400.
Euro 315.000 Rif. 141034CL. E - IPE 190
IPE 69,00 CL. C EURO 298.000
BRAGNIElegante ATTICO
composto da ingresso,
soggiorno-pranzo, cucina abitabile,
3 cameree grande terrazza abitabile Piano mansardato con grande living
camera e lavanderia e garage
doppio di mq. 30Rif. 141042
S.GIORGIO delle PERTICHEVILLA SINGOLA
di ampia metraturacon 4.500 mq di giardinoIdeale come abitazione
“genitori e figli”Euro 369.000 Rif. 121092
CL. F - IPE 213
CADONEGHE Via G. Franco 2/A - 049 887 36 56
VIGODARZEREIn pieno centro TRICAMERE
Soggiorno, cucina,2 bagni, rip. e garage
Parzialmente arredato!Euro 148.000 Rif. 141005
CL. 143 - IPE E
RESCHIGLIANOVILLETTA A SCHIERAZona giorno di 70 mq
3 camere, tavernae garage doppio
Impianto fotovoltaicoEuro 248.000 Rif. 131049
CL. C - IPE 71
PERAGA di VIGONZAAppartamentoULTIMO PIANO
Soggiorno/cottura, 2 camere, 2bagni, cantina e garage
Arredato!Euro 110.000 Rif. 131063
CL. F B- IPE 250
CODIVERNAROLOBellissimo MINI
su 2 livelliAmpia zona giorno
camera travata a vista2 bagni, ripostiglio, garageEuro 125.000 Rif. 141038
CL. D - IPE 68
RESCHIGLIANOLOTTO EDIFICABILE
di 850 mqPossibilità di edificare
piccola palazzinao bi/trifamiliare
Euro 220.000 Rif. 141003
CAMPODARSEGOAPPARTAMENTO
su 2 livelliSogg/cucina di 40 mq,
2 camere, 2 bagni,garage
Euro 125.000 Rif. 121105CL. E - IPE 130
CAMPODARSEGOElegante e curato duplex all’ultimo piano: ingresso, ampia cucina, soggiorno,
ripostiglio, lavanderia, 2 camere, garage e cantina.
Euro 175.000 Rif. 141051CL. B - IPE 58,83
S.VITO DI VIGONZADUPLEX del 2004
Sogg/cucina di 40 mqdivisibile, 2 camere
travate a vista2 bagni, garage doppio
Euro 178.000 Rif. 141001CL. E - IPE 146
CAMPODARSEGOPORZIONE di TRIFAMILIARE
con giardinoSoggiorno, cucina, 3 camere,
2 bagni, garageRisc.to a pavimento
Euro 245.000 Rif. 131035CL. B - IPE 61
PONTEVIGODARZEREIn posizione tranquilla
CASA SINGOLAda ristrutturare
tutta al piano terracon 300 mq di giardino
Euro 148.000 Rif. 131046CL. G - IPE 258
S.GIORGIO delle PERTICHERECENTE DUPLEX
Soggiorno/cottura, cameramatr.le + mansarda con 2
grandi stanze, 2 bagni, garageARREDATO!
Euro 150.000 Rif. 131058CL. D - IPE 73
MORTISEPORZIONE di BIFAMILIARE
con giardino esclusivoSoggiorno, cucina,
3 camere con grande terrazza2 bagni, lavand, garage
Euro 248.000 Rif. 131041CL. E - IPE 158
PERAROLO di VIGONZAPRESTIGIOSAVILLA NUOVAgrandi spazi
e finiture di alto alivelloGiardino di 500 mq
Euro 500.000 Rif. 141040CL. B - IPE 43
NOVENTA PADOVVANAElegante ATTICO
Soggiorno di 40 mq,cucina, 3 camere, 2 bagni,
garage doppioCompletamente travato a vista
Euro 290.000 Rif. 121050CL. C - IPE 86
VIGONZARecente APPARTAMENTOSogg/cottura, 2 camere,
2 bagni, garagePossibilità arredamentoEuro 129.000 Rif. 141041
CL. C - IPE 60
MOLTETE ALTRE PROPOSTE IMMOBILIARI SU
www.grimaldinet.it
PERAGA di VIGONZANUOVA PORZIONE diQUADRIFAMILIARE
con giardinoRiscald. a pavimento
Finiture interne a sceltaEuro 300.000 Rif. 141006
CL. A - IPE 47
RESCHIGLIANOAppartamento DUPLEXSogg/cottura di 27 mq,
camera matr.le + mansardacon 2 stanze, 2 bagni,
garage doppioEuro 133.000 Rif. 111090
CL. D - IPE 130
VIGONZAAppartamento al piano terra
con giardino esclusivo di m.q 80,ingresso, soggiorno con
angolo cottura,2 camere, garage di mq. 21 Euro 145.000 Rif. 141050
CL. E - IPE 108,90
FIUMICELLOVilla in stile veneto di circa
mq. 400 circondata da un bellissimo parco di mq. 10.000.
Splendidi spazi abitativi.Ottime finiture!
Euro 595.000 Rif. 111070CL. F - IPE 137
BRAGNI di CadoneghePorz. di bifam. con soggiorno,
cucina abit., 3 camere, ripostiglio, taverna di mq. 80 con caminetto,mansarda con solarium, garage
e giardino di mq. 350.Euro 270.000 Rif. 141049
CL. E - IPE 136
PERAROLO DI VIGONZAPORZIONE di quadrifamiliare
con 200 mq di giardinoSoggiorno, cucina, 3
camere, 2 bagni, garagedoppio. Elegante!
Euro 198.000 Rif. 131026CL. E - IPE 131
S.PIETRO DI STRAAPPARTAMENTO
al piano terraSoggiorno, cucina,3 camere, 2 bagni,posto auto copertoPavimenti in legno
Giardino condominialeEuro 115.000 Rif. 1310244
CL. F - IPE 178
PERAGA DI VIGONZAVILLA STORICA
ristrutturataPossibilità di edificare
nell’area scopertaParco di 12.000 mq
Rif. 131025CL. E - IPE 129
PONTEVIGODARZERENuova PORZIONE di
BIFAMILIARESalone di 40 mq, cucina, 4camere, terrazza solarium
garage. Finiture a sceltaEuro 315.000 Rif. 141037
CL. B - IPE 54
MEJANIGA DI CADONEGHEPORZIONE di BIFAMILIARE
in orizzontaleristrutturata a nuovoSoggiorno, cucina,3 camere, 2 bagni,cantina e garage
Euro 215.000Rif. 121111 CL. E - IPE 147
MORTISEAppartamentoal piano alto
Soggiorno, cucina,3 CAMERE, 2 bagni,
soffitta e garageEuro 129.000 Rif. 121063
CL. F - IPE 119
VIGODARZERE adiac.Ottimo appartamento
Sogg/cottura, 2 camere,2 bagni, garage, cantina
Giardino cond.leAscensore
Euro 108.000 Rif. 121109CL. E - IPE 76
SALETTO DISALETTO DIVIGODVIGODARZERE
NUOVA PORZIONE diBIFAMILIARE
Soggiorno di 45 mq,cucina, 4 camere, mansarda
Finiture a sceltaEuro 430.000 Rif. 141033
CL. B - IPE 60
S. ANDREA DICAMPODARSEGOARSEGO
APPARTAMENTOULTIMO PIANO
Soggiorno, cucina, 3 camere,2 bagni, garage triplo
Euro 125.000 Rif. 131023CL. D - IPE 109
SAN LAZZAROIn contesto di 6 unità
TRICAMERESalone di 40 mq,
cucina con caminetto soffitta, garage doppio
Risc.to autonomoEuro 225.000 Rif. 131014
CL. D - IPE 77
PIONCA DI VIGONZACircondato dal verde
signorile APPARTAMENTOULTIMO PIANO
Soggiorno con caminetto,cucina, 3 camere,
2 bagni, garageEuro 143.000 Rif. 131015
CL. G - IPE 308
S. ANDREA DICAMPODARSEGO
Elegante appartamentoSoggiorno, cucina,
2 camere + mansarda,3 bagni, garage
Euro 155.000 Rif. 121085CL. C - IPE 78
PONTEVIGODARZEREElegante DUPLEX
Soggiorno, cucina separabile,camera matr.le + mansarda
con 2 stanze eterrazza solarium
2 bagni, garage, posto autoEuro 199.000
Rif. 121094 CL. C - IPE 82
CAMPODARSEGOPORZIONE di TESTA
con 350 mq di giardinoSoggiorno, cucina,
3 camere, taverna con cucina, 2 bagni, lavanderia,
garage doppioEuro 270.000 Rif. 131039
CL. E - IPE 148
BRAGNICADONEGHE
EURO 275.000
CADONEGHE Via G. Franco 2/A - 049 887 36 56
RESCHIGLIANO
NUOVA PALAZZINAIN CLASSE ADI 5 UNITA’
CON ASCENSORERISC.TO PAVIMENTOPANNELLI SOLARIFINITURE E SPAZIINTERNI A SCELTA
ULTIMIAPPARTAMENTI
TRICAMERE CON TERRAZZA ABITABILE E
ATTICO DI AMPIA METRATURARif. 121060 IPE 26 CL.A
ELEGANTE PORZIONE DI BIFAMILIARE
CON SOGGIORNO, CUCINA ABITABILE,
3 CAMERE + MANSARDA
TAVERNA E GARAGE DOPPIO.RISCALDAMENTO
A PAVIMENTORif. 1410082 IPE 81 CL. C
www.gabettipadova.com
anche per noi la Tua casa è un pensiero felice
una scelta di �ducia| 17
AFFITTIAMOCASETTE a schiera di nuova costruzione con ingresso indipendente,
posto auto, giardinetto privato e/o terrazzo abitabile. 2 -4 - 6 POSTI LETTO
Arredo completamente nuovo - I.P.E. 29,53 - Classe A
Se prenoti entro febbraio, PREZZI AGEVOLATI!| 18
SARDEGNAisola di La Maddalena: un’oasi tra cielo e mare
www.villeinsardegna.net
INFO & VENDITE 049 66 30 33
| 19
Lo sapevi che.....
- Quali sono i vantaggi per CHI VENDE?Chi vende la nuda proprietà dell’immobile si riserva il dirittodi abitare e godere l’immobile per tutta la vita, incassandosubito un capitale che può aiutarlo a vivere meglio, in tranquillità, oppure aiutare i suoi figli a comprare una casa e/o avviare un’azienda.
- Quali i vantaggi per CHI ACQUISTA?Chi acquista la nuda proprietà acquista un immobile oggi, a un prezzo agevolato, in base a l’età dell’usufruttuario.
Durante il periodo in cui l’usufruttario utilizza la casa, la nuda proprietà si rivaluta doppiamente: sia grazie all’incremento del valore di mercato dell’immobile, sia grazie all’avanzamentodell’età dell’usufruttario.
- Chi é l'USUFRUTTUARIO?L’usufruttario è chi, una volta ceduta la nuda proprietà di un immobile, ha il diritto di goderne l’uso per tutta la vita o per un periodo determinato da stabilirsi in fase di contratto.
i fronte alla crisi delle compravendite e alle difficoltà di accesso al credito, ma anche a causa dell’incertezza dei mercati - finanziari, aumenta l’interesse degli italiani per la nuda proprietà.
Nell'ultimo anno si è registrato un incremento degli acquisti della nuda proprietà di immobili del 40% rispetto all’anno precedente, e non c’è da stupirsi, visto che si tratta di una modalità che permette di risparmiare e, in periodo di crisi economica, questo non è un fattore da trascurare.
- Ma che COS’E’ la NUDA PROPRIETA‘ di un immobile?La nuda proprietà è il valore dell’immobile decurtato dell’usufrutto.
Quindi vendere la nuda proprietà significa vendere il proprio immobile, ma tenendo per sé il diritto di VIVERCI PER TUTTA LA VITA.
Al momento del decesso dell'usufruttuario, l'usufrutto si riuniscealla nuda proprietà. Dal punto di vista legislativo, i diritti di usufrutto e nuda proprietà sono disciplinati dagli articoli del Codice Civile che vanno dal 978 al 1020.
| 20
D
LA NUDA PROPRIETA’:vendi, realizzi subito e la casa resta tua a vita!
| 21
- E chi é il NUDO PROPRIETARIO?Il nudo proprietario è chi ha il diritto di proprietà su unimmobile, ma non il diritto di goderne l’uso.
Il nudo proprietario ha la facoltà di trasferire a terzi in qualsiasi momento la nuda proprietà dell’immobile stesso,potendo realizzare un guadagno, sia per la rivalutazione dell'immobile, sia per l'aumento dell'età dell'usufruttuario.
- Come si calcola il PREZZO di vendita della nuda proprietà?Si parte dal valore del mercato dell’immobile, e si detrae il valore dell'usufrutto che si determina applicando un coefficiente in base all'età dell'usufruttuario, quindi si ha il valore della nuda proprietà.
Tali coefficienti vengono periodicamente aggiornati dal Ministero delle Finanze, in base alle aspettative di vita in Italia, desunte dalle statistiche, e al tasso di interesse legale.
- Chi paga le spese, l'IMU e l'IRPEF?Le spese di manutenzione straordinaria dell’immobile sono a carico del nudo proprietario, mentre quelle di manutenzione ordinaria dell’usufruttuario, che è tenuto a mantenerlo in buono stato, senza modificarlo o danneggiarlo. Tuttavia le parti possono accordarsi diversamente in sede contrattuale.
Le imposte come l’Irpef e l’Imu sono invece a carico dell’usufruttuario, perché la legge stabilisce che le paghi chi ha la disponibilità del bene.
Le imposte di registro, ipotecarie e catastali per chi acquista, sono calcolate soltanto sulla percentuale di rendita attribuita alla nuda proprietà e si può usufruire anche delle agevolazioni "prima casa".
Anche questo, quindi, può essere un motivo per cui risulta conveniente l’acquisto della nuda proprietà.
- Esiste l'USUFRUTTO A TEMPO e come si calcolaL'usufrutto a tempo è la possibilità di usufruire dell'immobile
del quale si è ceduta la nuda proprietà per un periodo
di tempo predeterminato e quindi non legato all'età
dell' usufruttuario.
Di norma si calcola il valore commerciale dell'usufrutto
a tempo scontando gli anni della durata dello stesso
dall'aspettativa di vita media indicata dall' Istat che oggi
si aggira intorno agli 85 anni, facendo quindi riferimento
alle normali tabelle per il calcolo della nuda proprietà.
Ad esempio il valore della nuda proprietà di un immobile
con un usufrutto a tempo della durata di 10 anni viene
calcolato come se l'usufruttuario avesse 75 anni e di
conseguenza la nuda proprietà ha il valore commerciale
pari al 65% del valore della piena proprietà.
In caso di decesso dell'usufruttuario durante il periodo in
cui l'usufrutto a tempo fosse ancora in vigore, l'usufrutto
e la nuda proprietà si congiungerebbero nella piena
proprietà e l'immobile entrerebbe nella piena disponibilità
del nudo proprietario.
- segue -
LA NUDA PROPRIETA’:vendi, realizzi subito e la casa resta tua a vita!
| 22
- CONVIENE l’acquisto della nuda proprietà?L’acquisto della nuda proprietà può rappresentare una soluzione vantaggiosa per chi non ha fretta di abitare la casa, ma vuole solo fare un investimento conveniente per il futuro, ad esempio un genitore che vuole acquistare per il figlio.
Vale la pena, però, prendere in considerazione i seguenti 5 punti:
1. Valutazione dell’immobile: chi decide di mettere in vendita il proprio immobile con la formula della nuda proprietà non può esimersi dall’affidarsi a professionisti al fine di ottenere una corretta valutazione del prezzo di vendita.
2. Età del venditore: il valore di un immobile in nuda proprietà cambia in funzione dell’aspettativa di vita del venditore, nonché futuro usufruttuario, poiché da questa dipende statisticamente la durata del contratto.
Di seguito una simulazione prendendo in considerazione un immobile del valore di mercato di € 250.000,00.
Fascia
d’età
Valore % Nuda
Proprietà
Valore di Vendita Nuda
Proprietà
45-50 25% € 62.500
51-60 Min 30% - Max 40% Min € 75.000 - Max €
100.000
61-70 Min 45% - Max 55% Min € 112.500 - Max €
137.500
Oltre 70 Min 60% € 150.000
Oltre 80 Min 75% € 187.500
5. Modalità di pagamento: il pagamento della nuda proprietàpuò avvenire in due modi: l’importo può essere interamente saldato all’atto notarile, oppure, previo accordo tra le parti, l’acquirente può versare subito una parte e il rimanente può essere dilazionato con importi mensili sino a saldo dell’intero valore dell’immobile.
Una modalità, quest’ultima, vantaggiosa per entrambe le parti: l’acquirente, infatti, può evitare di versare in un’unica soluzione l’intero importo e il venditore avrà a disposizione una rendita mensile di cui avvalersi come una sorta di pensione integrativa.
3. Normativa legale: la vendita della nuda proprietà è legalmente riconosciuta come trattativa di vendita e quindi soggetta alle normative legali dell’ambito: non sono pertanto possibili scritture private o lettere di intenti mentre è sempre necessario affidarsi ad un notaio per stipulare l’atto di vendita.
Una curiosità: trattandosi a tutti gli effetti di una compravendita, questo tipo di transazione non è impugnabile da eventuali eredi in disaccordo.
4. Provvigione dell’Agenzia Immobiliare: nel caso in cui ci si rivolga ad agenti immobiliari, la provvigione da riconoscere agli intermediari è equivalente a quella prevista per le normali transazioni di compravendita immobiliare.
| 19
Grimaldi vanta esperienze consolidate
nella vendita della nuda proprietà,
e può garantire una puntuale consulenza legale e fiscale
a tutela del venditore e dell'acquirente.
Info: 049 663033 - [email protected]
www.grimaldinet.it
Per vendere la tua casa,
scegli la serietà e la professionalità.
Scegli
Entra nelle nostre agenzie:PADOVA Gall. Porte Contarine 2 - tel. 049 66 30 33
CADONEGHE Via G. Franco 2/A - tel. 049 887 36 56
www.grimaldinet.it