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Wir freuen uns, Ihnen heute mit dem Objekt „Brennerei“ in Parsdorf bei München ein

ganz besonderes Objekt vorstellen zu dürfen. Bestehend aus nur drei Doppelhäusern

und drei Mehrfamilienhäusern mit Eigentumswohnungen ist dieses Objekt ein Lebens-

mittelpunkt mit der City vis-à-vis und einer ländlich geprägten Idylle vor der Haustür.

Parsdorf in der Gemeinde Vaterstetten ist ein perfekter Wohnort für alle, die Wert auf

die Work-Life-Balance legen. Es gibt auf der einen Seite ein großes Angebot an Sport-

möglichkeiten und Naherholung wie den Wildpark Poing, den Anzinger Forst oder den

Heimstettener See – in puncto Arbeitsplätzen, Kunst und Kultur profitieren Sie von den

Angeboten der Millionenmetropole München! Freizeit und Erholung werden in dieser

Gemeinde großgeschrieben. Dies ist einer der Vorteile, wenn man sein Wohndomizil im

prosperierenden Osten von München hat.

Mitten im Grünen - mitten im Leben

Heimstettener See

Wasserskipark Aschheim

Wildpark Poing

3

Aschheim

M-Unterföhring

M-Johanneskirchen

M-Oberföhring

M-Berg am Laim

Feldkirchen

Vaterstetten

Heimstetten

MarktSchwaben

Anzinger Forst

Speichersee

Golfpark München Ascheim

Mittlere Isar (Kanal)

M-Riem

M-Trudering

Haar

Grub

Anzing

Kirchheim

Pliening

ForstinningPoing

Parsdorf

Neufahrn

Hergolding

Baldham

Ottendichl

Weißenfeld

Gronsdorf

Haar

WasserskiparkAscheim

Wildpark Poing

Riemer Badesee

Messe München

M-Bogenhausen

Heimstettener See

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FlughafenMünchenStuttgart-

Lindau

A 8 Salzburg

City

Münchener Straße

Von-M

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Straße

Heimstettener Straße

Purfinger Straße

Neufah

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Str.B

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Feldkirchener Str.

Tannenweg

Buchenweg Buch e

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Hartholzweg

Grub

er Straße

Weißenfelder Straße

Hergoldinger Str.

Parostraße

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SEG

MÜ

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OUTLETParsdorf City

GEWERBEGEBIET

GEWERBEGEBIET

OBI Einkaufen

Kindergarten

Schule

Café

Restaurant

Bushaltestelle

Feinkost Kugler

Feldkirchener Str. 4

Outlet Parsdorf City mit 21 Shops:

Mikes Café

Pierre Cardin

Tom Tailor

Schiesser

Nike

Puma

Trigema

Il Profume

Palmers

Tretter

Hallhuber

Stefanel

Gerry Weber

More & More

Inntaler Trachtenwelten

s‘Oliver

Feinkost Käfer

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Eine Lage mit perfekter Anbindung

Nah beim Arbeitsplatz, schnell im Grünen – Parsdorf ist die perfekte Lage für Menschen,

die Wohnen und Arbeiten zu einer perfekten Verbindung machen wollen.

Vom Objekt „Brennerei“ sind es nur ein paar Minuten auf die A 94, von wo die Messe

München und die Riem Arcaden in nur 10 Minuten, die Münchner City und der Flughafen in

nur 20 Minuten, entweder über die Autobahn oder über die Tangente Markt Schwaben,

erreicht werden. Parsdorf ist über den Shuttle-Bus X400 halbstündig mit der Messestadt

Riem verbunden, hier startet die U-Bahn Richtung München – zur S-Bahn in Grub fahren

Sie mit dem Auto in 5 Minuten, mit dem Radl in 10 Minuten.

Parsdorf hat sich im letzten Jahrzehnt bezüglich Arbeitsplätzen und Einkaufsmöglichkeiten

sehr positiv entwickelt. Durch den Gewerbepark – direkt an der A 94 – mit namhaften

Arbeitgebern, durch Parsdorf City Outlet und nicht zuletzt durch die Nähe zur Messe

München und die schnelle Erreichbarkeit des Jobmotors Flughafen Erding ist dies eine

Lage, bei der Leben und Arbeiten sich wunderbar verbinden lassen!

Aschheim

M-Unterföhring

M-Johanneskirchen

M-Oberföhring

M-Berg am Laim

Feldkirchen

Vaterstetten

Heimstetten

MarktSchwaben

Anzinger Forst

Speichersee

Golfpark München Ascheim

Mittlere Isar (Kanal)

M-Riem

M-Trudering

Haar

Grub

Anzing

Kirchheim

Pliening

ForstinningPoing

Parsdorf

Neufahrn

Hergolding

Baldham

Ottendichl

Weißenfeld

Gronsdorf

Haar

WasserskiparkAscheim

Wildpark Poing

Riemer Badesee

Messe München

M-Bogenhausen

Heimstettener See

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FlughafenMünchenStuttgart-

Lindau

A 8 Salzburg

City

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N

S

W O

Künstlerische Darstellung aus der Sicht des Illustrators

In einer absolut ruhigen Seitenstraße gelegen, mit gewachsener Umgebungsbe-

bauung; hell, freundlich und mit großen, sonnigen Gärten können Sie in unserem

Objekt „Brennerei“ nicht nur an sonnigen Tagen eine ruhige und stimmungsvolle

Atmosphäre genießen! Der Freiflächenplan zeigt eine klar strukturierte Aufteilung

des Grundstücks und die optimale Anordnung der Gärten zwischen den einzelnen

Gebäuden. Dadurch entstehen private Freiräume, die dem Gesamtobjekt eine

harmonische und grüne Atmosphäre verleihen.

Nachhaltigkeit ist unser Anspruch: Wir errichten die Gebäude natürlich als KfW-70-

Energieeffizienzhäuser nach der Energieeinsparverordnung 2014.

Künstlerische Darstellung aus der Sicht des Illustrators

Inmitten von Grün – der Freiflächenplan

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Künstlerische Darstellung aus der Sicht des Illustrators

Viel Freiraum – die Doppelhäuser

Mit der Familie in einem großzügigen eigenen Haus zu wohnen, mit viel Freiraum zur

Entfaltung, in einem grünen Umfeld, jedoch stadtnah – diesen Traum haben viele in

München. Hier können Sie sich diesen Traum erfüllen: Drei Doppelhäuser im Objekt

„Brennerei“ bieten große, offene Räume im Erdgeschoss, familienfreundliche Grundrisse

im Obergeschoss, ein lichtdurchflutetes Dachstudio und einen großzügigen Garten.

Leben Sie los – Raum ist genug vorhanden!

6 Doppelhaushälften mit ca. 145 m2 Wohnfläche

und ca. 216 m2 nutzbarer Fläche

Moderne Architektur mit Satteldach

3 Wohngeschosse und Kellergeschoss

Sonnige Privatgärten von ca. 92 m2 bis ca. 258 m2

Wohn-/Essbereich über 35 m2

Obergeschoss: 3 Zimmer plus Bad

Helles Dachstudio, bereits ausgebaut

Umweltfreundliche und effiziente Pelletheizung

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Künstlerische Darstellung aus der Sicht des Illustrators

Die großzügigen Eigentumswohnungen erfüllen die Wünsche vieler Menschen.

Eine klassisch-moderne Formensprache der Häuser mit großen und bodentiefen

Fensterelementen, sonnigen Balkonen und Dachterrassen prägt das Bild.

Schöne Privatgärten, großzügige Wohn-/Ess-Bereiche, alle Bäder mit Markenaus-

stattungen: Hier finden Sie einen neuen Lebensmittelpunkt mit dem richtigen Maß

an persönlichem Freiraum, umgeben von viel Natur. Die „Brennerei“ – perfekter

Wohngenuss in bester baulicher Qualität!

Hell und modern – die Eigentumswohnungen

24 Eigentumswohnungen mit 2, 3 und 4 Zimmern

Vielseitige Grundrisse

von ca. 50 m2 bis ca. 121 m2 Wohnfläche

Attraktiver Wohnungsmix

Großzügige Terrassen und Balkone

Gärten im Erdgeschoss zur privaten Nutzung

Lift vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss

Umweltfreundliche und effiziente Pelletheizung 11

Künstlerisches Einrichtungsbeispiel aus der Sicht des Illustrators

Qualitätsbewusst – die Ausstattung

So wohnt und lebt man heutzutage: Helle, großzügige Räume, offene Grundrisse

und eine wertbeständige und solide Bauweise zeichnen alle Wohnungen und

Doppelhäuser im Objekt „Brennerei“ in besonderem Maße aus. Besonderes

Augenmerk gilt den inneren Werten der Wohnräume: Naturholzparkettböden mit

einer komfortablen Fußbodenheizung und die werthaltige Materialvielfalt von

Markenherstellern im Bad werden die zukünftigen Bewohner Tag für Tag aufs

Neue begeistern!

Naturholzparkettböden

Fußbodenheizung mit Raumthermostaten

Bodentiefe Fenster

Wertige und moderne Sanitärausstattung

Großformatige Natursteinfliesen

Einzelstellplätze in der Tiefgarage

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„Brennerei“ – der Name kommt nicht von ungefähr! Auf dem Grundstück steht das

denkmalgeschützte Brennerei-Gebäude mit einer über 110-jährigen Geschichte.

Mit dem signifikanten Schornstein weithin sichtbar wird das Haus als markantes

Baudenkmal den Charme des Wohnensembles unterstreichen. In diesem denkmal-

geschützten Gebäude entstehen Mietwohnungen.

Tradition und Innovation … in Parsdorf ein harmonisches Miteinander!

Lebendige Geschichte

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A 8

A 9A 92

A 99

A 96

A 95

A 995

A 99

A 94

A 8

A 99

München-Zentrum Parsdorf

= Gewerbegebiet

Flughafen MUC

Messe München

Feldkirchen-Süd

AschheimKirchheim-Heimstetten

Technologie-park Poing

Markt Schwaben Süd

Anzing Nord

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Boom-Region – der Münchner Osten

Seit Jahren schon wächst München wirtschaftlich über sich hinaus – und gerade der

Münchner Norden und Osten sind Motor des Aufschwungs. Hunderte von großen,

mittleren und kleineren Firmen, von Hightech-Weltkonzernen über „Hidden Champions“

bis hin zu Familienbetrieben expandieren ständig, suchen qualifizierte Mitarbeiter und

bieten eine solide Lebensgrundlage, die diesen Teil des Münchner Umlandes so erfolg-

reich und lebenswert macht. Dazu kommen mit der Messe München und dem Flughafen

noch zusätzlich Jobmotoren hinzu, die die Entscheidung für diese Region leicht machen.

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Gute Gründe für die „Brennerei“

Nachhaltiges Wohnen in Parsdorf zwischen City und Natur

Sehr gute Sport- und Freizeitmöglichkeiten vor der Haustür

Schnelle Verkehrsanbindung mit dem Auto über die A 94 nach München oder den Flughafen,

in fünf Autominuten an der S-Bahn in die City, halbstündlich mit dem Bus zur Messestadt Riem (U-Bahn)

Sechs Doppelhaushälften mit je 3 Etagen plus Keller; jedes Haus verfügt über ca. 145 m² Wohnfläche

Drei Mehrfamilienhäuser mit Eigentumswohnungen:

· schön geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen von ca. 50 m² bis ca. 63 m2 Wohnfläche

· familienfreundliche 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 79 m² Wohnfläche

· großzügige 4-Zimmer-Wohnungen von ca. 99 m² bis ca. 121 m2 Wohnfläche

Klare und zeitlose Architektur

Schöne Gärten, große Balkone, herrliche Terrassen

Massivbauweise mit wertiger Innenausstattung, z. B. Parkettböden, Fußbodenheizung,

Sanitärausstattung von Markenherstellern etc.

Geringe Energiekosten dank KfW-Energieeffizienzhaus 70 (gemäß EnEV 2014)

Tiefgarage mit komfortablen Einzelstellplätzen

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Architektur: bzbzeitler und blaimberger, architekten, stadtplaner GbR, München

Technische Leitung: immosens GmbH, München

Illustration: formstadt, München

Fotos: idee & concept, MünchenshutterstockiStockphoto

Konzeption, Text und Layout: idee & concept Werbeagentur GmbH, München

Das im Exposé dargestellte Bildmaterial, insbesondere kolorierte Ansichten und perspektivische Zeichnungen, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die Möblierung der Grundrisse ist nur ein Einrichtungsvorschlag. Die Farbgebung von Hausansichten und Innenraumgestaltung kann bezogen auf die spätere Ausführung von den im Exposé dargestellten Farben abweichen. Das Bauvorhaben „Brennerei“ ist ein Objekt der immosens GmbH. Diese ist Herausgeber des Exposés und für dessen Inhalt verantwortlich. Stand: 10/2015

immosens GmbHLandsberger Straße 30680687 München www.immosens.debrennerei@immosens.de

M-Harlaching „Oertlinweg“ Oberhaching „Viva Kyberg“M-Bogenhausen „Radspieler 03“ Starnberg „Am Georgenbach 2“

der Qualitätsbauträger

immosens GmbH

Landsberger Straße 306

80687 München

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