Modell og konsepter...2782-4 25/06/1986 ** PÅTEGNING TIL HJEMMEL SIMONSEN INGRID MURI F.NR: 130937 XXXXX Anført særeie HJEMMELSOPPLYSNINGER Festere 2782-1 25/06/1986 HJEMMEL TIL

Modell og konsepter

for

Ny grunnbok

Møter pilotaktører - Kartverket oktober 2013

Tinglysingsloven, fast eiendom

• § 12. Såfremt ikke annet er bestemt ved lov, kan et dokument bare anmerkes i grunnboken når det går ut på å stifte, forandre, overdra, behefte, anerkjenne eller opheve en rett som har til gjenstand en fast eiendom i embedskretsen.

Grunnboken

• Grunnboken er et register over rettigheter

• Registerenheten for fast eiendom er matrikkelenhet

• Registerenheten for borett er borettslagsandel

Rettigheter

• Noen rettigheter er knyttet direkte til registerenheten

• Noen rettigheter er knyttet til andre rettigheter

Registerenhetsrett

• En rettighet som er knyttet direkte til en registerenhet kaller vi registerenhetsrett

• Eiendomsrett, festerett, borett §2.13

• Tilsvarer det som i grunnboksutskrift kalles hjemmel

Heftelser

• Heftelser er rettigheter som hefter i andre rettigheter

• En rettighet for den ene parten, en heftelse for den andre

• Panterett, leierett, vegrett

Festerett og borett §2.13

• I dagens modell er festerett og borett 2.13 registerenhetsretter

• Egentlig er disse heftelser i eiendomsretten

• På sikt ønsker vi å modellere disse som heftelser

• Eneste registerenhetsrett blir da eiendomsrett

Rettsendring

• Forandrer, overdrar eller opphever en rett

• Nedkvittering, transport, sletting

• Eierskifte overdrar også en rett, men er ikke modellert som Rettsendring i dagens system

Eksempler

Registerenhetsrett

Med Registerenhetsrettsandel

Fester Eiere

Eiendomsrett Festerett

Rettighetshaver Rettighetshaver Rettighetshaver

1/1 1/2 1/2

Realsameie

Eiendomsrett

Rettighetshaver Rettighetshaver

1/2 1/2

Heftelser

Eiendomsrett


1/2 1/2

Eiendomsrett


1/2 1/2

Hefter i

Rettighetshaver

Festerett

Rettighetshaver

1/1

Festerett

Rettighetshaver

1/1

Hefter i

Rettighetshaver

Pant i leieavtale

Eiendomsrett


1/2 1/2

Eiendomsrett


1/2 1/2

Hefter i Rettighetshaver

Eiendomsrett


1/2 1/2

Hefter i

Rettighetshaver

Hefter i Rettighetshaver

Rettsendring

Eiendomsrett Eiendomsrett

Pant i hus og hytte

Hefter i Hefter i


Pant i hus og hytte

Endrer

Hefter i Hefter i


Rettsstiftelse

Pant i hus og hytte

Gjør pantet historisk

Endrer

Hefter i historisk

Hefter i historisk

Historisk


Rettsstiftelse

Pant i hus og hytte

Hefter i

Hefter i


Pant i hus og hytte

Endrer

Begrenset til

Rettsstiftelse

Hefter i

Hefter i


Pant i hus og hytte

Gjør pantet historisk for hytta

Endrer

Begrenset til

Rettsstiftelse

Hefter i

Hefter i historisk


Registerenhetsrettsandel

• Hvis en person selger sin andel til en annen:

• Andelen blir historisk

• Det kommer en ny andel med ny rettighetshaver


• Hvis en person kjøper litt mer:

• Eksisterende andel blir historisk

• Det kommer en ny andel med samme rettighetshaver og større brøk

• En person har aldri mer enn 1 aktiv andel per Registerenhetsrett

Registerenhetsrettsandel (forenklet)

Ny

Eiendomsrett


Ny Ny Utgått

Historisk

Eiendomsrett


Ny Ny Ny

Utgått Utgått

Historisk Historisk

Eiendomsrett

Eksempel

Eierskifte

Eiendomsrett


1/2 1/2

Eiendomsrett


1/2 1/2

Eiendomsrett


1/2 1/2

Utgått

Historisk

Eiendomsrett


1/2 1/2

1/2

Utgått

Ny

Rettighetshaver

Historisk

Eksempler fra utskrifter

Festere 2782-1 25/06/1986 HJEMMEL TIL FESTERETT (HJF) VEDERLAG: 0 SIMONSEN INGRID MURI F.NR: 130937 XXXXX

Påtegning til hjemmelsdokumenter 2782-4 25/06/1986 ** PÅTEGNING TIL HJEMMEL SIMONSEN INGRID MURI F.NR: 130937 XXXXX Anført særeie

HJEMMELSOPPLYSNINGER







Ny Rettighetshaver




Ny Rettighetshaver

Vederlag




Ny Rettighetshaver

Begrenset til

Rettsstiftelse

Vederlag




Ny Rettighetshaver

Begrenset til

Rettsstiftelse

Vederlag




Ny Rettighetshaver

Begrenset til

Rettsstiftelse

Vederlag

738098-1 02/10/2009 PANTEDOKUMENT GJELDER FESTE BELØP: NOK 355.000 PANTHAVER: NORDEA BANK NORGE ASA ORG.NR: 911044110

Kommunenr: 1449 STRYN Gnr: 59 Bnr: 39 ------------------------------------

PENGEHEFTELSER Heftelser i feste:













Hefter i




Hefter i

Rettighetshaver




Hefter i

Rettighetshaver

Boblemodell

• Programmatisk realisering av domenemodell

• Oppdeling av domenemodellen i bobler, samtidig som struktur og informativt nivå bevares

• Hver boble er en selvstendig enhet, fullstendig identifisert ved sin id, som kan overføres mellom klient og tjener

• Tilrettelegger for enkel og konsistent oppdatering, samt effektiv distribusjon av små og store datamengder

• Danner grunnlag for databasemodellen, som sikrer effektiv henting og lagring av data, samt håndtering av store datamengder

Grunndata

• Boblemodellen representerer grunndata

• Tilgjengeliggjør alle data i systemet

• Utgjør byggeklossene, er de minste logiske bestanddeler i systemet internt og eksternt

• Begreper, egenskaper og relasjoner har selvforklarende og logiske navn

• Organiserer data i selvforklarende og logiske strukturer

• Hensiktsmessig informativt nivå slik at aktører kan forstå og nyttiggjøre seg data

• Felles begreper for matrikkel og grunnbok

Grunnboken boblemodell

class Registerenhetsrettsandel

«Bubble»


- id: RegisterenhetsrettsandelId

- historisk: boolean

- teller: long

- nevner: long

- loepenummer: int

«Bubble»

Person

«Bubble»

Registerenhetsrett

«Bubble»

Registerenhet+rettighetshaverRegisterenhet

0..1

+rettighetshaverPerson

0..1

+registerenhetsrett

Grunnboksutforsker

Demo Grunnboksutforsker

Documents

Modell og konsepter...2782-4 25/06/1986 ** PÅTEGNING TIL HJEMMEL SIMONSEN INGRID MURI F.NR: 130937 XXXXX Anført særeie HJEMMELSOPPLYSNINGER Festere 2782-1 25/06/1986 HJEMMEL TIL