Modulo de Planificación Urbana y Arquitectura de Interiores

7/26/2019 Modulo de Planificacin Urbana y Arquitectura de Interiores

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Arq. Caycho Trejo / [email protected] / 995-564-9942016

CURSO: ESPECIALIZACIN PARA AGENTES INMOBILIARIOS

MODULO X: PLANIFICACION URBANA Y ARQUITECTURA DE INTERIORES

ARQ. FRANKIE CAYCHO TREJOCAP 8931

[email protected] [email protected]

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1. INTRODUCCION

2. BREVE HISTORIA DE LA CIUDAD

3. CONCEPTOS DE CIUDAD

4. PROBLEMAS Y POTENCIALIDADES

5. CONCEPTOS DE PLANIFICACION

. LAS RE!LAS O NORMAS EN LA CIUDAD

". RE!LAMENTO DE ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL8. #ONIFICACI$N

9. RE!LAMENTO NACIONAL DE CONSTRUCCIONES

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CONSTRUIMOS LA IMAGEN MENTAL DE NUESTRO MUNDO SEGN LASIMGENES E INFORMACIN QUE RECOPILAMOS.

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Prehistoria

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Neoltico

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Se reconoce la ciudad como ncleo del crecimiento y desarrollo humano ()Las ciudades son agentes generadores de la accin colectiva, la toma de decisiones () Lasciudades exitosas evolucionan, mejoran sus finanzas, atraen inversionistas privados y cuidan a los ms necesitados. (Katherine Sierra - BM).

4. PROBLEMAS Y POTENCIALIDADES

UNA CIUDAD


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Arq. Caycho Trejo / [email protected] / 995-564-9942016 5,6

Plan de desarrollourbano de VES

La %lanificaci=n "r#ana"% "/ cnun( 0" in%('u#"n(% (cnic% 7 n'#a(i%pa'a '0"na' "/ u% 0"/ %u"/ 7 /a% cn0icin"% pa'a %u ('an%'#aci:n cn%"'aci:n.

La p/aniicaci:n u'&ana "% una 'a#a 0" /a a'!ui("c(u'a !u" %" c"n('a "n /a')aniaci:n 0" /a% $'"a% #"('p/i(ana%. F'#a0 p' a'i% ca#p% 0i"'"n("%20"%0" /a in)"ni"'a a /a% ci"ncia% %cia/"%2 "%(a p'$c(ica %" Ha 0"%a''//a0 pa'ac''")i' /% p'&/"#a% cau%a0% p' /a% ciu0a0"% "n "pan%i:n 0" #an"'a"%pn($n"a2 %in p/aniicaci:n. En %u "%"ncia2 /a p/aniicaci:n u'&ana (i"n" c#&"(i p'p'cina' un H)a' %")u'2 ')ania0 7 a)'a0a&/" 7 /a i0a /a&'a/pa'a /% '"%i0"n("% 0" a#&a% ciu0a0"% nu"a% 7 "%(a&/"ci0a%. ?7 "n 0a2

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4. CONCEPTOS DE PLANIFICACION URBANA


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Desde 1989 existe este programa de reciclae B:, * &-*: =:,! Su obeti"o #ue cambiar la percepci$n %ue se tienede los residuos& como problema& ' "erlos como una oportunidad!Desde los primeros a(os de escuela& ;-: &(-: :* ;*:*&:* * ; =:, :* :*6,! Como resultado& :* ,*)();7: '*; 22 '*; +-+; '* ,*:('-: '* +-' ; *+,/6-;(!

El ndice de rea verde en Curitiba,que ya era bueno en 51,5 metroscuadrados por habitante, est mejorque nunca. El nuevo mapa de losrodales, realizado por el epartamento!unicipal de !edio "mbiente, muestraque el ndice es de #$,5 metroscuadrados por persona. Esto es debidoa que el ndice de rea verde aument%y tambi&n los m&todos de medici%nhan mejorado a lo lar'o de ())), el*ltimo a+o levantamiento de

inormaci%n con oto'raa a&rea.


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5. RE!LAS O NORMAS EN LA CIUDAD

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Plan de desarrollo urbano de VES

;eglameno )e Acon)icionamienoTerriorial y e$arrollo ?r#ano

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P/an"% u'&an% +PU12 !u" c#p'"n0"n>

1.lan )e Acon)icionamieno Terriorial7AT8

2.lan )e e$arrollo Bero%oliano 7B8

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4.lan ?r#ano i$rial 7?8

5.$q"ema )e r)enamieno ?r#ano 7?8

6.lan $%ec


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El Plan de Acondicionamiento 2erritorial de las pro"incias de Pacasma'o 'C3ep4n#uente3ttp566acobteada!blogspot!com6

1. ( (A ACCABTT;;T;A( 7AT8

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,5. En "/ ca% !u" "%(a% ciu0a0"% cn'#"ncnu'&acin"% cn)/#"'a0% u'&an%2 "/ P/an0" D"%a''// U'&an 0"&" c#p'"n0"' /a((a/i0a0 0"/ $'"a in/uc'a0a2 aun cuan0 %(ac''"%pn0a a #$% 0" una u'i%0icci:n #unicipa/.En "%(" ca% p0'$ a0p(a' "/ #"cani%#a%cia(i 0" /a Manc#uni0a0 Municipa/ pa'a /aap'&aci:n2 )"%(i:n2 %")ui#i"n( 7 "a/uaci:n 0"/

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,5.6 E/ P/an 0" D"%a''// U'&an '#a pa'(" 0"/c#pn"n(" %ic"%pacia/ 0"/ P/an P'incia/ 7BDi%('i(a/ 0" D"%a''// Cnc"'(a02 %")9nc''"%pn0a.


RE!LAS O NORMAS EN LA CIUDAD


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Coneni)o )el lan )e e$arrollo ?r#ano

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Cnc/ui0% /% p'c"0i#i"n(% "%(a&/"ci0% +12 "/ Cnc" P'incia/2 #"0ian(" O'0"nana2 ap'u"&a "/ P/an0" Acn0icina#i"n( T"''i('ia/2 "/ P/an 0" D"%a''// M"('p/i(an2 "/ P/an 0" D"%a''// U'&an2 E%!u"#a0" O'0"na#i"n( U'&an 7B P/an E%p"cic2 %")9n c''"%pn0a. Ca)a "no )e e$o$ %lane$ en)rD "naigencia )e )ie> 7108 aEo$ cona)o$ a %arir )e $" %"#licaci=n.*"nci0 "%(" p/a %" p'c"0"'$ a %uac(ua/iaci:n.



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5. 3F?BA ;ABT ?;A

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5 RE!LAS O NORMAS EN LA CIUDAD


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6. l lan $%ec


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#ONIFICACION




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r)enan>a ;eglamenaria )el roce$o )e A%ro#aci=n )el lan Bero%oliano )eAcon)icionamieno Terriorial y e$arrollo "r#ano )e (ima )e %lane$ "r#ano)i$riale$ y ac"ali>aci=n )e la >onificaci=n )e lo$ "$o$ )el $"elo )e (imaBero%oliana -

O'0"nana !u" '")u/a "/ p'c"% 0" "a/uaci:n2 ac(ua/iaci:n 7 ap'&aci:n 0"/ P/anM"('p/i(an 0" Acn0icina#i"n( ("''i('ia/ 7 0"%a''// u'&an "n /a p'incia 0" Li#a 7%u% p/an"% u'&an% Di%('i(a/"%2 a% c# /a #0"'niaci:n 0"/ ac(ua/ p/an 0" niicaci:n)"n"'a/ 0" /% u%% 0"/ %u"/ 7 /% p/an% 0" niicaci:n 0i%('i(a/ !u" p"'an pa'a "%("$#&i( p'incia/ +Li#a1 "n unci:n 0" /% nu"% in0ica0'"% 0" 0"%a''// %ic2a#&i"n(a/2 %cia/ 7 "cn:#ic !u" ac(ua/#"n(" '")i%('a /a M"(':p/i.

In%('u#"n( (cnic Z n'#a(i 0"/ p/an u'&an !u" 'i"n(a /a 'acina/ 0i%('i&uci:n 0" /a%ac(ii0a0"% u'&ana% "n "/ ("''i('i.

;AGA 620 H BB(

;AGA +19 H BB(




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A. O'0"nana !u" '")/a#"n(a "/ p'c"% 0" ap'&aci:n 0" >La niicaci:n 0" /% u%% 0"/ %u"/ +cap. *1D"in" nu"a "%('uc(u'a n'#a(ia 0" niicaci:n

L% ca#&i% 0" /% p/an% 0" niicaci:n +cap. *I1D"in" p'c"0i#i"n( pa'a "/ '"au%(" in(")'a/ 0" /a ac(ua/ Yniicaci:n 0" /% u%% 0"/ %u"/2 %u

'")/a#"n( " n0ic" 0" u%%.

S")9n /a '0"nana "/ IMP "% "/ :')an '"%pn%a&/" 0"/ '"au%(" in(")'a/ 0" /a niicaci:n)"n"'a/ 0" /i#a #"('p/i(ana.

3. O&"(i% 0" /a niicaci:n 0" /% u%% 0"/ %u"/ +a'(. 41

D"n%iica' " in("n%iica' "/ u% 0"/ %u"/ u'&an

In(")'a' /a% ac(ii0a0"% u'&ana% c#pa(i&/"%

P'#"' /a #a% a/(a ca/i0a0 0"/ #"0i a#&i"n("

Pc an("% 0"/ ("'#in 0" i)"ncia 0"/ PLANMET2 "/ G&i"'n C"n('a/ ap'u"&a "/ R")/a#"n( 0" Acn0icina#i"n( T"''i('ia/ 7D"%a''// U'&an cn "/ D"c'"( Sup'"# N@ 5


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A. #ONIFICACION DE USOS DE SUELO DENSIFICACI$N COMPATIBILIDAD DE ACTIVIDADES

A. PLANO DE ALTURAS

B. INDICE DE USOS ACTIVIDADES URBANAS

(o$ in$r"meno$ )e ge$i=n )e lo$ %lane$ ?r#ano$




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(A A(T?;A3




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(A A(T?;A3




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C ?33.- Dcu#"n( Tcnic N'#a(i !u" '#a pa'(" in(")'an(" 0" /a Yniicaci:n 7 U%% 0" Su"/!u" c/a%iica 7 (ipiica (0% /% u%% c#"'cia/"% 7 0" %"'ici% "n ca0a niicaci:n2 0"c/a'an0 %u cn'#i0a0 n cn'#i0a02 %")9n /a ca/iicaci:n 0" /a na.,iro.-E% /a ac(ii0a0 Ecn:#ica !u" %" '"a/ia "n /ca/"% c#"'cia/"%. L% )i'% p'pu"%(% 0"&"n "%(a' cn'#" a

/ ap'&a0 "n "/ n0ic" 0" u%% i)"n(".


7ndice de sos Municipalidad de La Molina:C!/!/!! ; Clasi#icaci$n /ndustrial /nternacional ni#orme de todas las acti"idades econ$micas - /)E/ p! ., de 18+

R"[H((p>BB"%.%/i0"%Ha'".n"(BJauMi7a%HiAn)"/"%Bin0ic"u%%



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AMBITO DEAPLICACION

DE LAORDENAN#A

N 2G

AMBITO DEAPLICACION

DE NORMAS ESPECIFICAS

REAJUSTE INTE!RAL DE #ONIFICACION DE LIMA METROPOLITANA

DENSIFICACION RE!ULADA MAYOR COMPATIBILIDAD CONOTRAS ACTIVIDADES

MAYOR DENSIFICACION

COMPATIBILIDAD RE!ULADACON OTRAS ACTIVIDADES

DENSIFICACION RE!ULADARESTRICCION A LA

COMPATIBILIDAD CONOTRAS ACTIVIDADES

RE!LAMENTACIONESPECIAL

AREA I

AREA II

AREA III

AREA IV




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NORMATIVA DE LA #ONIFICACI$N RESIDENCIAL

RESIDENCIAL DE DENSIDAD BAJA RDBRESIDENCIAL DE DENSIDAD BAJA R1 RESIDENCIAL DE DENSIDAD BAJA RDBRESIDENCIAL DE DENSIDAD BAJA R2

RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA RDMRESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA R3 RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA RDMRESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA R4

RESIDENCIAL DE DENSIDAD ALTA RDARESIDENCIAL DE DENSIDAD ALTA R5

RESIDENCIAL DE DENSIDAD ALTA RDARESIDENCIAL DE DENSIDAD ALTA RRESIDENCIAL DE DENSIDAD ALTA R8

VIVIENDA TALLERCOMERCIOESPECIALI#ADO ;0&-:

I1RCE

VIVIENDA TALLER VT

CONSIDERACIONES SOBRE LA VIVIENDA TALLER

- SE P=


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COMERCIO METROPOLITANO CM

COMERCIO INTERDISTRITALCDDISTRITAL

COMERCIO VECINAL CV

NORMATIVA DE LA #ONIFICACION COMERCIAL

#ONIFICACION COMERCIALORDENAN#A 2G

COMERCIO INTERDISTRITALCOMERCIO DISTRITALCOMERCIO INTENSIVOCOMERCIO ESPECIALI#ADO ;0&-:

C"C5CICE

COMERCIO DISTRITAL ;0&-:C5C3CE

COMERCIO SECTORIALCOMERCIO ESPECIALI#ADO ;0&-:

COMERCIO SECTORIAL ;0&-: C3

COMERCIO VECINAL C2

#ONIFICACION COMERCIALANTI!UA

COMERCIO METROPOLITANO CM

COMERCIO #ONAL C#

COMERCIO VECINAL CV

#ONIFICACION COMERCIALVI!ENTE




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3T;?BT3

Yniicaci:n

Plano de oni#icaci$n de La Molina




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NORMATIVA DE LA #ONIFICACION INDUSTRIAL

INDUSTRIA PESADABSICA

I4 INDUSTRIA PESADABSICA

I4 INDUSTRIA PESADABSICA

I4

!RAN INDUSTRIA I3 !RAN INDUSTRIA I3!RAN INDUSTRIA I3

INDUSTRIA LIVIANA I2 INDUSTRIA LIVIANA I2INDUSTRIA LIVIANA I2

ELEMENTAL

INDUSTRIA ELEMENTAL YCOMPLEMENTARIACOMERCIO INDUSTRIAL CI&

INDUSTRIA ELEMENTALI1

CONSIDERACIONES

1! SE P


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U%% 0" Su"/

Plano de oni#icaci$n de Lima Metropolitana




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o,* ;(=,* &(!- Es la super#icie de terrenodonde no existen pro'ecciones de reas tec3adas!Se calcula sumando las super#icies comprendidas#uera de los linderos de las poligonales de#inidas porlas pro'ecciones de las reas tec3adas sobre elni"el de los terrenos& de todos los ni"eles deedi#icaci$n ' 3asta los lNmites de propiedad!

o,* T*)'!- Es la suma de la super#iciecubierta sobre el lote ni"el +!++ o primer piso! Se

calcula sumando las pro'ecciones de todos lostec3os& "olOmenes o cual%uier otro elemento de laedi#icaci$n a la altura %ue se encuentre! )o seconsideran los aleros desde la cara externa de losmuros exteriores cuando tienen como #in laprotecci$n de la llu"ia& las cornisas& balcones 'ardines descubiertos! Se considera descubiertacuando no tiene ningOn tec3o de ningOn tipo u otrobalc$n o ardinera en el piso inmediato superior!2ampoco #orman parte del rea tec3ada& los ductos&las cisternas& los tan%ues de agua& los espacios paralas instalaciones de e%uipos donde no ingresenpersonas ' las cubiertas de "idrio u otro material

transparente cuando cubran patios interiorescumpliendo con la )orma A!+1+& Art! .+* del


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oR*+(,- M&()(6;!- Es la separaci$n obligatoriaentre la lNnea de propiedad ' la lNnea municipal linea%ue determina el limite 3asta donde es posible edi#icarpor disposici$n del Conseo Municipal& tomando estadistancia en #orma perpendicular a ambas lNneas ' atodo lo largo del #rente o de los #rentes del lote! El retirose encuentra dentro de propiedad pri"ada!

o Frontal lNnea paralela a la "Nao Posterior lNnea paralela al limite de

propiedad

o Lateral lNnea paralela al limite de propiedad

o@ardNn de Aislamiento

oA;+, '* ; E'(())(/&!- Es la dimensi$n "erticalde una edi#icaci$n! Se encuentra establecida como unparmetro en el Plan rbano& para el lote donde seedi#icar la obra! Se mide en el punto ms alto de la"ereda del #rente principal de acceso al inmueble aedi#icar& sobre el limite de propiedad!

oAlineamiento de Fac3ada

oEstacionamientooL&* M&()(6;. Es la lNnea paralela al ee de la

"Na %ue determina el limite 3asta donde es posibleedi#icar por disposici$n municipal! Cuando no existadisposici$n %ue obligue al propietario a retirar suedi#icaci$n del lNmite de propiedad& la lNnea municipalpuede coincidir con la lNnea de edi#icaci$n!

:Decreto de AlcaldNa ) ++9-.+11 MLM

Parametro urbano Municipalidad de Sur%uillo




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oC:)- H=(+=;*. Edi#icaci$n realizada en cumplimento delos Parmetros rbanNsticos ' Edi#icatorios "igentes ' con#ormea los planos aprobados& la edi#icaci$n en casco 3abitable es unacondici$n minima para solicitar la con#ormidad de =bra!Edi#icaci$n %ue cuenta con estructuras& muros re"ocados

tarraeados& #alsos pisos '6o contrapisos terminados& tec3os&instalaciones sanitarias ' el4ctricas& instalaciones de gas de serel caso& todas en #uncionamiento& aparatos sanitarios& puertas '"entanas exteriores con "idrios o cristales colocados& puerta deba(o& #ac3adas exteriores concluidas #rontal& lateral& posteriormediante la aplicaci$n de tarraeo '6o enc3ape ' muros lateralescolindantes con propiedad de terceros mediante la aplicaci$n detarraeo& pa(eteado '6o escarc3ado sin exigencia de pintura apartir del .* ni"el! De contar con reas comunes& debercumplir con el e%uipamiento de ascensores& sistema de bombeode agua contra incendio ' agua potable en completo ser"icio '

uso& no presentar impedimento de circulaci$n 3orizontal ' "erticalde las personas a tra"4s de pasadizos ' escaleras!

:Decreto de AlcaldNa ) ++9-.+11 MLM

5 ! S O O S C U

Documents

Modulo de Planificación Urbana y Arquitectura de Interiores