Nordiskt bostadsmöte

Karlskrona26. – 28. august 2009

Finanskrisen på Island2

01/08 02/08 03/08 04/08 05/08 06/08 07/08 08/08 09/08 10/08 11/08 12/08 01/09 02/09 03/09 04/09 05/09 06/090

20

40

60

80

100

120

AlleBygg

Konkurs firmaer 2008 -2009

Index fra 2000 til 20093

Jan/00

Apr/0

0Jul

/00Oc

t/00

Jan/01

Apr/0

1Jul

/01Oc

t/01

Jan/02

Apr/0

2Jul

/02Oc

t/02

Jan/03

Apr/0

3Jul

/03Oc

t/03

Jan/04

Apr/0

4Jul

/04Oc

t/04

Jan/05

Apr/0

5Jul

/05Oc

t/05

Jan/06

Apr/0

6Jul

/06Oc

t/06

Jan/07

Apr/0

7Jul

/07Oc

t/07

Jan/08

Apr/0

8Jul

/08Oc

t/08

Jan/09

Apr/0

9Jul

/09

180

200

220

240

260

280

300

320

340

360

Inflasjon, consumer indexInflasjon, consumer index

Arbejdslöshet4

Jan/05

Mar/0

5Ma

y/05

Jul/05

Sep/0

5No

v/05

Jan/06

Mar/0

6Ma

y/06

Jul/06

Sep/0

6No

v/06

Jan/07

Mar/0

7Ma

y/07

Jul/07

Sep/0

7No

v/07

Jan/08

Mar/0

8Ma

y/08

Jul/08

Sep/0

8No

v/08

Jan/09

Mar/0

9Ma

y/09

Jul/09

0

2000

4000

6000

8000

10000

12000

14000

16000

Arbejdslöshet 2005 til 2009

Boliger pr. år fra ‘85 til ‘085

1983

1984

1985

1986

1987

19

8819

8919

9019

9119

9219

9319

9419

9519

9619

9719

9819

9920

0020

0120

0220

0320

0420

0520

0620

0720

08 -

250 500 750

1,000 1,250 1,500 1,750 2,000 2,250 2,500 2,750 3,000 3,250 3,500

Antal nye boliger pr. år

Færdige boliger - hele landet Færdige boliger i hovedstedsområdetGjennomsnitt fra 1983Heimild: Hagstofa Íslands

Gjennomsnitt i perioden= 1.896

Færdige boliger pr. 1000 beboere

6

1983

1985

1987

19

8919

9119

9319

9519

9719

9920

0120

0320

0520

07 -

1.0 2.0 3.0 4.0 5.0 6.0 7.0 8.0 9.0

10.0 11.0

Færdige boliger pr. 1000 beboere(röd linje viser gjennomsnitt)

Prisutvikling for boliger7

2009 maí2009 apr2009 mar2009 feb2009 jan2008 des2008 nov2008 okt2008 sep2008 ág2008 júl2008 jún2008 maí2008 apr2008 mar2008 feb2008 jan2007 des2007 nóv2007 okt2007 sep2007 ág2007 júl2007 jún2007 maí2007 apr2007 mar2007 feb2007 jan2006 des2006 nóv2006 okt2006 sept2006 ág2006 júl2006 jún2006 mar2006 apr2006 mar2006 feb2006 jan2005 des2005 nóv2005 okt2005 sept2005 ág2005 júl2005 jún2005 maí2005 apr2005 mar2005 feb2005 jan2004 des2004 nóv2004 okt2004 sept2004 ág2004 júl2004 jún2004 maí2004 apr2004 mar2004 feb2004 jan2003 des2003 nóv2003 okt2003 sept2003 ág2003 júl2003 jún2003 maí2003 apr2003 mar2003 feb2003 jan2002 des2002 nóv2002 otk2002 sept2002 ág2002 júl2002 jún2002 maí2002 apr2002 mar2002 feb2002 jan2001 des2001 nóv2001 okt2001 sept2001 ág2001 júl2001 jún2001 maí2001 apr2001 mar2001 feb2001 jan2000 des2000 nóv2000 okt2000 sept2000 ág2000 júl2000 jún2000 maí2000 apr2000 mar2000 feb2000 jan1999 des1999 nóv1999 okt1999 sept1999 ág1999 júl1999 jún1999 maí1999 apr1999 mar1999 feb1999 jan1998 des1998 nóv1998 okt1998 sept1998 ág1998 júl1998 jún1998 maí1998 apr1998 mar1998 feb1998 jan1997 des1997 nóv1997 okt1997 sept1997 ág1997 júl1997 jún1997 maí1997 apr1997 mar1997 feb1997 jan1996 des1996 nóv1996 okt1996 sept1996 ág1996 júl1996 jún1996 maí1996 apr1996 mar1996 feb1996 jan1995 des1995 nóv1995 okt1995 sept1995 ág1995 júl1995 jún1995 maí1995 apr1995 mar1995 feb1995 jan1994 des1994199419941994 ág19941994 jún199419941994 mar1994 feb19948090

100110120130140150160170180190200210220

Reella priser i hovedstedsområdet & Reella lön (Wages) 1994=100

Real House Prices Real Wages

Forandring på boliglåne markeden, bankene kom ind med boliglån i august 2004

Source: Statistics Iceland, Icelandic Property Registry & Reykjavik Economics

Reella priser Reella lön

Forandringer hos Íbúðalánasjóður

Almindlige lånetaker Endrin af terminforfall Forlengelse af lånets löpetid Frysing av lån Omgjöring av gjeld til lån Foranding av index (imidlertidlig) Betalingsavtale op til 18 månader Længere frister för andre gangs varsel Længere frister för tvangsalg Utleije etter auksjon

9

Forfallt gjeld i forhold til lån10

01/0802/0803/0804/0805/0806/0807/0808/0809/0810/0811/0812/0801/0902/0903/0904/0905/0906/0907/0908/090.00%

0.05%

0.10%

0.15%

0.20%

0.25%

Gjeld i forhold til alle lån

Frysing av lån11

01/08 02/08 03/08 04/08 05/08 06/08 07/08 08/08 09/08 10/08 11/08 12/08 01/09 02/09 03/09 04/09 05/09 06/09 07/090

50

100

150

200

250

300

350

400

Frysing av lån

Boliger, antal/ökning etter auksjon

1202

/0803

/0804

/0805

/0806

/0807

/0808

/0809

/0810

/0811

/0812

/0801

/0902

/0903

/0904

/0905

/0906

/0907

/0908

/09

0

50

100

150

200

250

300

Kjöpte boliger hos Íbúðalánasjóður

Bygningsselskaper og leieselskaper

Bygningsselskaper Endrin af terminforfall Forlengelse af lånets löpetid Flytting av lån Frysing av lån Længere frister för andre gangs varsel Længere frister för tvangsalg

14

Leieselskaper Endrin af terminforfall Forlengelse af lånets löpetid Frysing av lån Længere frister för andre gangs varsel Længere frister för tvangsalg Utleije etter auksjon Nye lån til resturering av boliger

15

Fremtiden...

Hvad ligger foran oss... Vi må

Være fleksible Ha klare mål – kortsigtigt Konstant revurdering

Ny marked for leieboliger fra staten? EU?

17

Lånemarkeden

Source: Central Bank of Iceland and HFF

Figures from banks are not avaliable for the period 01-09-2008

Íbúðalánasjóður, banker, pensjonsfonder

The market share of HFF is 53% if mortgage backed securities (loan agreements of ISK 106 billion) which where acquired from the banking sector in 2004 and 2005 are included.

The banking sector’s market share is 34% and the pension funds is with 13% share. *Currency linked loans from banks are not included.

Source: Central Bank of Iceland and HFF

Source: Central Bank of Iceland and HFF

The Mortgage Market – Competitive Position

*Banks are not included since 01-09-08

Asset Quality – Geographical Distribution