Normativa de Ordenamiento Territorial

7/30/2019 Normativa de Ordenamiento Territorial

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Normativa deOrdenamiento

Territorial para la 1seccin del Delta

Anexo del Cdigo de Zonificacin deTigre


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Normativa Urbanstica para la 1 Seccin del DeltaAnexo del Cdigo de Zonificacin de Tigre

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CONTENIDOS

CAPITULO 1 - INTRODUCCIN1.1. Marco conceptual1.2. Modelo de territorio

CAPITULO 2 - GESTION2.1. Introduccin2.2. Instrumentos2.2.1. Instrumentos de Intervencin2.2.2. Instrumentos Tributarios2.2.3. Instrumentos Operativos2.3. Sanciones y responsabilidades

CAPITULO 3 - NORMAS ADMINISTRATIVAS3.1. TRAMITACIONES3.2. FACTIBILIDADES

CAPITULO 4 - SISTEMA DE ACCESIBILIDAD4.1. DEFINICIN4.2. COMPONENTES

4.2.1. Vas de comunicacin por agua4.2.2. Vas de comunicacin por tierra4.2.3. Muelles

4.3. PROHIBICIONES4.3.1. Camino de ribera4.3.2. Infraestructura de vinculacin fluvial4.3.4. Otras vas de comunicacin4.3.5. Helipuertos y aerdromos

CAPITULO 5 - ESPACIO PUBLICO5.1. DEFINICIN5.2. VAS

5.2.1. Clasificacin5.2.2. Usos permitidos5.2.3. Ocupacin5.2.4. Mobiliario isleo5.2.5. Publicidad y propaganda

5.3. ESPACIOS COMUNITARIOS

5.3.1. Definicin5.3.2. Composicin5.3.3. Localizacin

CAPITULO 6 - NORMAS DE TEJIDO6.1. ESPACIO LIBRE ISLEO

6.1.1. Definicin6.1.2. Composicin6.1.3. Espacio libre centro de isla6.1.4. Retiros6.1.5. Patios apendiculares6.1.6. Clasificacin

6.2. NORMAS DE TEJIDO ISLEO6.2.1. Definicin

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6.2.2. Configuracin6.2.3. rea de Proyecto6.2.4. Factor de ocupacin de suelo y total (FOS Y FOT)6.2.5. Densidad6.2.6. Retiros6.2.7. Alturas6.2.8. Casos Especiales

6.3. TEJIDO URBANO PREEXISTENTE6.3.1. Definicin6.3.2 Configuracin6.3.3. Parcelas atpicas preexistentes6.3.4. Obras de infraestructura de accesibilidad exigidas para su gestin.6.3.5. Tipologa constructiva.6.3.6. Densidad6.3.7. FOS Y FOT6.3.8. Altura.6.3.9. Retiros.

6.3.10. Terreno:6.4. FRACCIONAMIENTO DE TIERRAS6.4.1. Subdivisin de parcelas6.4.2. Fraccionamiento frente a cursos de agua6.4.3. Fraccionamiento frente a calles.6.4.4. Parcelas existentes edificadas.6.4.5. Parcelas irregulares.6.4.6. Anexin de parcelas6.4.7. Prohibicin

6.5. ENGLOBAMIENTO DE PARCELAS6.5.1. Englobamiento parcelario6.5.2. Englobamiento prioritario.

6.6. PUBLICIDAD DE LOTEOS

CAPITULO 7 - USOS7.1. Clasificacin7.2. Aplicacin7.3. Usos Prohibidos7.4. Usos para guardera y astilleros

CAPITULO 8 - ZONIFICACIN8.1 reas8.2 Servicios8.3 Zonas y distritos

ANEXOS1 Planilla de Usos2 Plano de zonificacin.3. Croquis de insercin4.Tramas atpicas

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CAPITULO 1 - INTRODUCCIN

Las disposiciones siguientes alcanzan y rigen todos aquellos asuntosrelacionados con el uso del suelo, los volmenes edificables, suaccesibilidad, el espacio pblico y todos aquellos aspectos que tenganrelacin con el ordenamiento territorial, ambiental, urbano, y edilicio en elrea insular del partido de tigre denominado como primera seccin de Islasdel delta del Paran que se halla delimitado por el Canal Arias, el ro Parande las Palmas, el Ro de la Plata y el ro Lujan.

1.1. MARCO CONCEPTUAL

Se parte del reconocimiento que el Delta es un mosaico de humedales queconstituye un sistema integral cuyo equilibrio se debe mantener parapreservar sus efectos ambientales de toda la regin. Se busca combinar

crecimiento y preservacin mediante instrumentos de planificacin queorienten la gestin de las islas en un marco de sustentabilidad ambiental. Seconcibe al proceso de antropizacin como parte cultural y natural de las islaspero que en todos los casos, la antropizacin deber adaptarse al mediopara convivir con l.

1.2. MODELO DE TERRITORIO

El modelo se reconoce como diferente al urbano territorial y tiene como basepara el desarrollo de las normas urbansticas a los siguientes principios

bsicos:

La Identidad: Mantener la identidad de las islas a partir de conservar lainsularidad, su transparencia, y construccin palafticas.

La Calidad Ambiental: Mantenimiento del perfil natural de las islas conbordes o costas ms altos que la zona interior deprimida que provocan enque el territorio alternen la inundabilidad y el escurrimiento. Lainundabilidad es parte de un proceso del ciclo natural.

La Accesibilidad: definicin de un sistema de conectividad fluvial quegarantice la libre accesibilidad al territorio insular y su transitabilidad por lpara el habitar, y desarrollar sus actividades comerciales, productivas ytursticas. El espacio pblico constituido por las vas navegables donde elagua forma parte del valor paisajstico y ambiental a preservar.

La Diversidad de Sectores: definicin de sectores a partir del reconocimientode la situacin actual, sus fragilidades, y potencialidades futuras que hagana un desarrollo sustentable de la regin. Considerando que existen reas aconsolidar, a preservar, a reconvertir, y a evolucionar. Propiciar y consolidar

el tejido isleo donde las construcciones contribuyan al paisaje natural

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respetando las condiciones ambientales del lugar y evitando los impactosnegativos para el ambiente.

Usos: Propiciar el asentamiento de viviendas permanentes, de fin desemana, desarrollos tursticos, y comerciales de pequea escala y

productivos apropiados.

CAPITULO 2 - GESTION2.1. INTRODUCCIN

A los efectos de dotar de las herramientas de gestin necesarios para llevaradelante el marco conceptual y el modelo del territorio Insular del partido deTigre es necesario definir instrumentos que permitan el logro de esosobjetivos.

2.2. INSTRUMENTOS.

Son los instrumentos con que contar el municipio para incentivar elcumplimiento de los objetivos de esta norma se clasifican en: De Intervencin. Tributarios Operativos

2.2.1. Instrumentos de intervencin

2.2.1.1. Sectores especiales para la preservacin y desarrolloinsular.

Se denomina as a los sectores de las islas que puedan requerir un rgimen

urbanstico especfico de mayor complejidad en base a sus particularidades ynecesidades funcionales independientemente de su localizacin y forma deocupacin del suelo. La declaracin como sector especial se har medianteOrdenanza con el fin de lograr los objetivos del Plan de Gestin Ambiental yla presente norma. Una vez promulgada la ordenanza se podrn establecernuevas formas de ocupacin del suelo, modificaciones de tramas, laregularizacin de parcelamientos del suelo, emprendimientos para eltratamiento de bordes de cursos de agua, la preservacin de identidadeslocales y culturales, la reestructuracin urbana y ambiental, etc.

Estos sectores podrn ser aplicados a los fines:

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a) Institucionales:Equipamientos administrativos, recreativos, comunitarios, salud y educacindel estado Nacional, provincial o municipal que por sus caractersticas nopuedan encuadrarse en el rgimen urbanstico establecido para el sector.Los equipamientos existentes o a construir podrn a partir de la declaracincomo sector especial y previo estudio del organismo de aplicacin del Plande manejo adoptar formas de ocupacin del suelo, modificacin de trama,FOS; FOT, y densidad mayores a las establecidas para la zona.

b) Patrimonial:Son las reas a definir como de inters patrimonial, ambiental o urbano, porel cual se podrn adoptar medidas controladoras de uso, ocupacin, obrasde saneamiento, y que puedan ser sujeto de proyectos o programas del plande manejo. Su declaracin ser a los fines de mejorar y preservar

determinadas reas o elementos individuales como los edificios declaradosde patrimonio insular, pudiendo ser objeto de normativa especial.

2.2.1.2. Compensacin y Transferencia de capacidad constructiva.

Es una alternativa de compensacin por requerimientos ambientales o deproteccin patrimonial por la cual se podr realizar la transferencia del FOTde una parcela en el caso de un inmueble catalogado como patrimonial o deun conjunto de parcelas que se encuentren definidos en el anexo 4 comodistritos de reconversin.

a) Por englobamiento de parcelas: la transferencia se podr concretar

cuando se realice el englobamiento en una sola parcela del total de lasparcelas baldas de estos distritos. Las parcelas baldas deben representarcomo mnimo el 30% de la totalidad de las parcelas de cada uno de estosdistritos. La compensacin por este englobamiento consistir en podertransferir capacidad constructiva de las islas a una o ms parcelas delcontinente hasta un mximo de un 30% en ms del FOT y densidadproporcional permitida en la zona de la parcela receptora.

b) Para Proteccin Patrimonial: Una vez catalogado el edificio y a losfines de su conservacin por parte de los propietarios cumpliendo lasrestricciones impuestas por la norma patrimonial podrn sus propietarios

acceder a un crdito de FOT en este caso a modo de compensacin a unao ms parcelas del continente hasta un mximo de un 10% en ms delFOT permitido y densidad proporcional en la zona de la parcelareceptora.

Las condiciones para acceder a estos crditos son:

No se podr superar el FOT mximo establecido por el Decreto Ley 8912.

El aumento del FOT en la parcela receptora no habilitar a cambios en las

dems normas de tejido que no tengan relacin con el FOT.

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El porcentaje a otorgar como crdito estar en funcin de lascaractersticas de la zona receptora y la cantidad y localizacin de lasparcelas a englobar.

Su instrumentacin se realizar por Convenio Urbanstico

La transferencia ya sea por la capacidad constructiva o por compensacinpuede reservarse en cabeza del titular del dominio del bien con carcter decrdito que constar inscripto a su nombre en un registro especial a crearpor el poder ejecutivo. Este crdito podr ser cedido en todo o en partesegn las previsiones del Ttulo IV de la Seccin III del Libro II del CdigoCivil, mientras no se hubiese agotado.

2.2.2. Instrumentos tributarios.

Son los instrumentos que permitirn crear recursos que contribuyan a laejecucin de obras de equipamiento e infraestructura del delta del Paran.Estos recursos podrn ser monetarios, por adquisicin de inmuebles,servicios, bienes, etc.

2.2.2.1. Pago de Tributos con valores no Monetarios.

El departamento ejecutivo podr aceptar como forma de pago por lostributos vencidos o por vencer, valores que no sean monetarios como:

a) Inmuebles: Podrn ser baldos o edificados dentro del territorio insular del

delta. La aceptacin del inmueble estar relacionada a la necesidad decontar con equipamiento pblico (administrativo, salud, educacin,seguridad, recreativo, etc.) para las islas. Tambin podr aceptarsecuando se estime que como producto de su posterior venta puedadisponerse del capital necesario para la compra de otro inmueble conmejor localizacin desde el punto de vista de las necesidades deequipamiento o para destinarlo a la ejecucin de obras de infraestructurao equipamiento.

b) Bienes y Servicios:

Podrn compensarse los tributos vencidos o por vencer por bienes y/oservicios destinados a la ejecucin de obras de equipamiento einfraestructura dentro del territorio insular del Delta.

2.2.2.2. Exoneraciones de tasas.

El Departamento Ejecutivo podr otorgar la exencin de un porcentaje o latotalidad de la tasa municipal por Servicios Municipales en los siguientescasos:

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Conservacin Patrimonial: para los edificios catalogados como de proteccinpatrimonial se podr otorgar este beneficio a los fines que dicha exencinsea destinada a la preservacin del mismo.

Englobamiento de parcelas en tramas atpicas: A los fines de incentivar el

englobamiento de las parcelas que constituyen tramas atpicas definidas enanexo 4, se podr otorgar este beneficio a la parcela resultante delenglobamiento siempre y cuando se unifiquen la totalidad de las parcelasbaldas. Adems de la tasa por Servicios Municipales, se podr exceptuar delas tasas y derechos que surgen de la tramitacin del plano de mensura.

2.2.3. Instrumentos operativos.

2.2.3.1. Convenios Urbansticos

Son los acuerdos celebrados entre la autoridad municipal y personaspblicas o privadas a los fines de establecer las pautas y ordenar loscompromisos asumidos por las partes.

Se podrn aplicar para el uso de los instrumentos de intervencin, tributariosy para intervenciones dentro de las islas que por su impacto o envergadurarequiera establecer pautas especficas antes de la aprobacin de unproyecto.

2.3. SANCIONES Y RESPONSABILIDADES

El Departamento Ejecutivo Municipal sancionar las infracciones que secometan a la presente norma y podr imponer multas, medidas accesorias ydisponer la suspensin de obras, remocin, y demolicin o adecuacin deconstrucciones y obras de infraestructura erigidas indebidamente. Cuandoadems fuera responsable de la infraccin algn profesional, la autoridadmunicipal enviar los antecedentes al Colegio Profesional respectivo a losefectos de su juzgamiento. Podr disponerse independientemente de ello laexclusin del infractor en las actuaciones donde constate la falta. Sernsolidariamente responsables por las infracciones cometidas, el peticionante,

propietarios, empresas promotoras o constructoras y profesionales.

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CAPITULO 4- SISTEMA PBLICO DE ACCESIBILIDAD

4.1. DEFINICIN

Es el sistema que permite la libre transitabilidad fluvial y peatonal dentro de

la primera seccin del delta atravesando los diferentes espacios desde elcontinente a las islas y de las islas al continente a los fines de garantizar elacceso a las viviendas, y propiciar las actividades productivas, comerciales ytursticas. En orden a los principios de insularidad y proteccin del ambienteestablecido en el Plan de manejo, queda prohibido cualquier sistema deacceso de automotores terrestres al rea de la Primera seccin del deltabajo jurisdiccin del municipio de Tigre as como la circulacin de estosvehculos en su interior.

4.2 COMPONENTESEl sistema de accesibilidad est compuesto por los puertos, muelles, puentespeatonales, vas de comunicacin por agua y los espacios de dominioprivado delimitados en el camino de ribera.

4.2.1 Vas de comunicacin por agua

A tales fines se considerarn as a los ros, arroyos, canales, zanjas, y lasdems vas de comunicacin por agua a partir de cuyos lmites se conformanlas parcelas de dominio privado, que conforman la primera seccin del delta

del Paran. La condicin para ser consideradas de esta forma es que seencuentren legalmente constituidas y su apertura se realizara conautorizacin de la autoridad competente.

4.2.2. Vas de comunicacin por tierra

Estn compuestos por espacios del dominio privado que constituyen elcamino de rivera y los espacios de dominio pblico en los fraccionamientosde tramas atpicas que conducen hacia el interior de las islas

4.2.2.1. Espacios de dominio privado

Son aquellos que deben dejar los propietarios como restriccin al dominioprivado de acuerdo al artculo 2639 de la ley 12599 para el uso peatonal deterceros que permitan comunicar las diferentes parcelas de una isla. Esteespacio estar delimitado desde el margen de los ros y canales que sirvande comunicacin por agua y que conforman el limite dominial hasta unaprofundidad de 15 metros de todos los predios comprendidos en la primeraseccin de islas del delta del Paran.

4.2.2.2. Espacios de dominio pblico

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Son los espacios que fueron aprobados con anterioridad a esta norma para larealizacin de fraccionamientos y que vinculan una va de comunicacin poragua con determinadas parcelas.

4.2.3 Muelles

Constituyen los elementos de vinculacin entre las vas navegables y elsuelo de las islas en el proceso de accesibilidad. Se consideran muelles yamarres a las construcciones que avanzan sobre las vas de comunicacinpor agua para el amarre de embarcaciones, ascenso y descenso depersonas, mercadera, bienes y servicios. Se encuentran dentro de los lmitesde los espacios pblicos y su uso, nivel de avance, tipo, materialidad yconstruccin deber ser autorizado por la oficina tcnica competentemunicipal de acuerdo a lo establecido en la normativa provincial deaplicacin, en el Plan de Gestin Ambiental, en el cdigo de edificacin y en

las reglamentaciones que se dicten al efecto.

4.3. PROHIBICIONES

4.3.1. Camino de riberaEn la franja determinada por el camino de ribera no se podr realizar ningntipo de construccin edilicia. El propietario est obligado a que, a lapresentacin de un plano municipal de obra nueva o existente, determine unrea para el transito peatonal o sendero que se una con los senderos de lasparcelas lindantes y con el muelle en caso de existir. ste rea detransitabilidad peatonal tendr una ancho de 2 (dos) metros, su superficie desolado deber ser permeable a la penetracin del agua de lluvia, de acuerdoa lo definido por el Cdigo de edificacin. Podr ser a nivel del suelo naturalo como pasarela elevada. En cualquier caso, incorporar un franja de 1 (un)metro de ancho, cuyas caractersticas materiales permitan la circulacin desillas rodantes para permitir la transitabilidad de discapacitados motores. Nopodr otorgarse final de obra si no se encuentra construido dicho camino.

4.3.2. Infraestructura de vinculacin fluvial

Queda prohibida toda apertura de nuevas vas de comunicacin por aguasean navegables o no, ya sean canales, arroyos, marinas etc. por iniciativaprivada que no se hallen aprobadas por la autoridad competente municipal yprovincial.

4.3.4. Otras Vas de comunicacin.

No se admitir, la construccin de infraestructura de vinculacin vehicularpara la circulacin de automotores de cualquier tipo y porte, que vinculen el

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continente y las diferentes islas o a stas entre s. Solamente podrnconstruirse puentes para el uso exclusivamente peatonal sobre los cursos deagua en orden a propiciar la conectividad de inters comunitario y vecinal.

4.3.5. Helipuertos y aerdromos

Queda prohibida la construccin de helipuertos y aerdromos como sistemade vinculacin de iniciativa privada. Los mismos solo se autorizarn porcuestiones vinculadas a la emergencia y salud pblica siempre comoiniciativa del estado.

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CAPITULO 5 - ESPACIO PBLICO.

5.1. DEFINICIN

Se considerarn como espacios pblicos los puertos, ros, arroyos, canales,zanjas, y las dems vas de comunicacin por agua conformada por loslmites de las parcelas de dominio privado, muelles pblicos, puentespeatonales de vinculacin, calles internas de la isla que fueran cedidas parala creacin de parcelas y las parcelas de dominio municipal o provincialdestinados explcitamente a espacio pblico para esparcimiento y/ointercambio social de la comunidad.

5.2 VAS DE COMUNICACIN POR AGUA

5.2.1. CLASIFICACINLas vas se clasifican de acuerdo a sus niveles de calados que determinan laintensidad y tipo de embarcaciones que pueden transitar.

PRIMARIAS: son las constituidas por una profundidad igual o mayor a 3metros y estn constituidas por vas regionales, lmites de la primera seccine internas pero de calados mayores a 3 metros. Forman parte de estaclasificacin las siguientes vas:

Rio Lujn; Canal Arias; Paran de las Palmas; Canal Honda; Urion; Capitn;San Antonio; Canal del Este

SECUNDARIAS: constituidas por profundidad de 1 a 2,50 m y estnconstituidas por:

Carapachay; Caraguat; Espera; Cruz Colorada; El Torito; Esperita; GalloFiambre; El Banco; Gelvez; Antequera; El Toro, Sarmiento; Abra Vieja,Dorado.

TERCIARIAS: constituidas por profundidad menores a 1 m y estnconstituidas por el resto de los cursos de agua.

5.2.2 USOS PERMITIDOSAdems de las actividades orientadas a permitir el traslado de personas,bienes y productos a travs de embarcaciones, se podrn realizaractividades deportivas de pesca y acuticas que estn autorizadas ynormadas por la autoridad competente para cada va perteneciente a laprimera seccin del delta del Paran.

5.2.3 OCUPACIN

Solo se autoriza la ocupacin del espacio pblico de forma permanente conmuelles, puentes peatonales, y mobiliario.

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5.2.3.1 Muelles y pasarelas

Muelles y pasarelas peatonales de accesibilidad a las parcelas de dominiopblico y privado. Su uso, caractersticas y autorizacin para su instalacinse realizarn segn lo definido en el Plan de Gestin Ambiental y en la norma

de Edificacin. En los muelles podr localizarse el nombre de fantasa de lapropiedad siempre y cuando no se trate de una publicidad o propaganda.

5.2.4. Mobiliario isleo

Se define as al conjunto de elementos dispuestos en serie que contribuyen ala esttica y funcionalidad urbana prestando un servicio a la comunidad ycuyas caractersticas deben respetar el medio natural. Sern consideradosparte del mobiliario isleo a:

Sealizacin de vas y nomenclatura: la misma ser elaborada y definidapor el municipio y su instalacin y materialidad se regirn por las normascomplementarias.

Elementos o sistemas de recoleccin de residuos

Elementos de seguridad y luminarias.

Cualquier otro mobiliario que se encuadre dentro de lo definido en esteartculo que deber ser autorizado por la autoridad de aplicacin.

5.2.5 PUBLICIDAD Y PROPAGANDA5.2.4.1 DEFINICINSe considerar publicidad a toda accin o producto tangible e intangibles,destinada a difundir actividades y / o atributos de entidades, objetos opersonas con fines institucionales, lucrativos o proselitistas.

5.2.4.2 RESTRICCINDentro de los espacios definidos como pblicos no se permitirn lainstalacin de ningn tipo de anuncio o propaganda ya sean del tipo sobrecolumna, pantallas o carteleras, marquesinas, carteles, pintadas, etc.

Asimismo se prohben la publicidad con fines lucrativos o proselitistas de tiposonoro ya sea mvil o fijo. Estar exceptuado de esta restriccin todapublicidad o campaa institucional derivada del Plan de Manejo.

5.3. ESPACIOS COMUNITARIOS

5.3.1 DEFINICIONSon las parcelas de dominio municipal o provincial destinados a espaciopblico para esparcimiento y/o intercambio social de la comunidad.

5.3.2 Conformacin

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Las parcelas destinadas a espacios comunitarios se conformarn como talescuando el municipio las declare con este fin y su procedencia podr ser apartir de:

Parcelas del dominio municipal actual.

Las parcelas que carezcan de propietarios y que se han formado portierras acrecidas luego de proceder a su mensura e inscripcin dominial afavor del municipio.

Las que, productos de las herramientas de gestin, sean transferidas almunicipio.

Las procedentes de donaciones de terceros y adquisiciones estratgicas acargo del municipio.

5.3.3. Localizacin

Su ubicacin geogrfica surgir de un estudio integral del rea que deberestablecer las necesidades actuales y futuras junto a los equipamientosmunicipales y provinciales existentes.

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CAPITULO 6- NORMAS DE TEJIDO

6.1. ESPACIO LIBRE ISLEO

6.1.1. DEFINICIN

Es el constituido por el espacio libre abierto pblico y privado que pueda garantizarbuenas condiciones de habitabilidad en cuanto a requerimientos de iluminacin,ventilacin, soleamiento, acstica, y privacidad. Los locales definidos en lanormativa municipal como de primera categora solo podrn ventilar e iluminar aeste espacio.

6.1.2. Composicin

El espacio libre isleo estar compuesto por el espacio pblico y el espacio libreprivado que comprende:

el espacio libre de centro de isla, los retiros obligatorios bilaterales, cuando estos sean mayores a 3 metroscada uno. el retiro de frente el retiro de fondo. Patios Apendiculares

Patios entre volmenes

6.1.3. ESPACIO LIBRE CENTRO DE ISLA

Es el espacio privado que aportan las parcelas de una misma isla para laconformacin de un espacio nico libre de construcciones conformada por losfondos de parcelas. Este espacio estar libre de cualquier tipo de construccin.

Su trazado responde al esquema general de la superficie de cada isla luegosustraerle el rea perimetral correspondiente al albardn. A los fines prcticos,

responder, en general, al trazado de la lnea interna de edificabilidad de cadaparcela riberea, la que se trazar a partir de la lnea de ribera hasta unaprofundidad de 45 metros hacia el interior.

6.1.4 Retiros

Las lneas de retiro de frente y laterales son las definidas en el artculo 8 del cdigode zonificacin.

La lnea de retiro de fondo se aplicar solo a las parcelas que no cuenten dentro desus lmites con el espacio libre de centro de islas.

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6.1.5. Patios Apendiculares.

De acuerdo a lo definido por el art 70 del cdigo de zonificacin

6.1.6. Clasificacin de los tejidos

Las normas de tejido que se establecen estarn diferenciadas en Normas de tejidoIsleo y Normas de tejido urbanas para parcelas atpicas.

6.2. NORMAS DE TEJIDO ISLEO.

6.2.1. DEFINICINSe consideran as al conjunto de construcciones existentes y a construir dentro deparcelas cuyo frente se halle localizado frente a cursos de agua ya consolidados.

6.2.2 ConfiguracinLa configuracin del tejido isleo estar regida por los siguientes principios:

a) Creacin de un espacio libre de centro de isla con prohibicin de realizarconstrucciones,b) La no modificacin del suelo natural en toda la superficie del lote.c) Creacin de parcelas de acuerdo a las caractersticas isleas, diferentes a lascontinentales.d) Creacin de un anillo edificable perimetral a las islas que permita configurarun paisaje isleo de construcciones exentas frente a los cursos de agua.e) Construcciones de permetro libre y de altura no mayor a dos plantas.

6.2.3. rea de proyectoEl rea de proyecto (o rea edificable) de una parcela tpica es una franja deterreno que ocupa el ancho total del lote y resulta de sustraer el espacio de centro

de islas y el espacio de retiro de frente obligatorio de 15 metros. Resulta delproducto del ancho del lote por una profundidad de 30 metros que se mide a partirdel retiro de frente. Estn contenidos en esta rea los retiros obligatorios laterales yde fondo en caso de existir. Ver Anexo 3. Sobre estas reas se calcularn el FOT.AEy FOS.AE.

En casos especiales, cuando por situaciones particulares de una parcela no fueraposible localizar el proyecto en su rea edificable, el rea de proyecto podrampliarse en una profundidad adicional de hasta 30 metros adicionales a condicinde Cumplir con los siguientes requisitos:

a) Que sean usos residenciales u hotelera,

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b) Que los locales a localizar en esta rea proyecto ampliada solo seanambientes destinados a estar/dormir y los servicios sanitarios y depreparacin de comida para cada unidad de alojamiento,

c) Que adopten la tipologa de construccin palaftica con pasarelas peatonaleselevados para conectar con las instalaciones comunes del rea de Proyecto,

d) Que utilicen la madera como material predominante;

e) Que cumplan con las especificaciones constructivas establecidas en elartculo 6.3. Sistemas y construcciones especiales para las zonas deReserva y de Amortiguacin del Anexo Normativa de Construcciones parael Delta del Cdigo de Edificacin,

f) Que se justifique su solicitud con una memoria tcnica y estudios de paisajecomplementarios y se apruebe mediante resolucin fundada por la autoridadde aplicacin.

6.2.4. Factor de ocupacin del Suelo y Factor de ocupacin total(FOS y FOT)

6.2.4.1. DefinicinPara el tejido isleo el FOS y FOT que regulan la edificabilidad de una parcela sercalculada en base al rea edificable definida en el artculo 6.2.3.

FOT.AE es el factor de ocupacin total calculada en base al rea edificable.

Es el coeficiente que debe multiplicarse por la superficie total del reaedificable de cada parcela para obtener la superficie cubierta mximaedificable en ella.

FOS.AE es el factor de ocupacin del suelo calculada al rea edificable

Es la relacin entre la superficie mxima del suelo ocupada por el edificio yla superficie del rea edificable de la parcela; se obtiene por la proyeccindel permetro mximo del edificio, excluyndose nicamente los balcones devuelo menor a 1,30 m

6.2.4.2. Aplicacin

Para cada zona se definir un FOS.AE y FOT.AE que deber aplicarse a la parcela dela forma definida en el art 6.2.3 a los fines de establecer la capacidad constructivade la parcela.

6.2.4.3. Premios

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No sern de aplicacin ningn tipo de premio que determine un aumento delFOT y Densidad.

6.2.5. DensidadDensidad Neta Mxima: A cada zona se le asigna la cantidad mxima dehabitantes permitida por parcela calculada respecto al rea de proyecto.

6.2.6. Retiros

Cada zona dispondr los retiros de frente, laterales y de fondo a dejar.

Todas las construcciones debern dejar retiros de frente y de ambos laterales.

Cuando una parcela no cuente con espacio libre de centro de isla o cuando estetome una dimensin menor o igual a 6 metros se deber dejar 6 metros de retiro defondo hasta el fondo de parcela. Los retiros de fondo no podrn ser ocupados conninguna construccin.

Los espacios libres de islas privados no podrn ser particionados con ningn tipo dematerial.

Los retiros bilaterales no podrn compensarse en un solo retiro.

Para parcelas con ancho inferior a 11 metros la autoridad de aplicacin definir losretiros laterales a dejar.

6.2.7. Alturas

En cubiertas inclinadas, la altura se medir al baricentro del tmpano; Cuando laplanta baja de un edificio se desarrolle como planta baja libre o en los casos quepor problemas de cota se deba rellenar el terreno (solo en los primeros 15 metrosdel rea edificable), la altura se computar a partir del nivel de ocupacin.

Por sobre la altura mxima slo podrn sobresalir: Miradores, torretas, tanques deagua, conductos, cajas de escalera para acceso a azotea, locales para ascensores,antenas, pararrayos, chimeneas, antenas parablicas, instalaciones paraacondicionamiento trmico y colectores solares. El FOS de estas construcciones nopodr superar el 10% del FOS-AE de cada parcela ni el doble de la altura mxima.

Altura mxima: 6 metros por encima de la cota IGN + 4,20 mts.

6.2.8. Casos especiales.

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Para los casos no contemplados en el presente captulo se aplicarn los criteriosestablecidos en lo normado para el cdigo de zonificacin fundado en informetcnico de autoridad competente.

6.3. TEJIDO URBANO PREXISTENTE Trama atpica

6.3.1. Definicin

Se consideran as al conjunto de parcelas edificadas o no que fueran aprobadas porplano de mensura y divisin anteriores a la presente ordenanza con criterios deurbanizacin tradicional, cuyas parcelas tengan frente a cursos de agua o calles aabrir artificialmente. Constituyen tejidos que son definidos como de sustitucin a

partir de favorecer el englobamiento parcelario para la no ocupacin del centro deIslas. Se hallan definidos para la presente norma como distritos de reconversin yse hallan nominados en el anexo 4.

6.3.2 Configuracin

La configuracin del tejido en parcelas atpicas estar regida por los siguientesprincipios:

a) La no modificacin del suelo natural en toda la superficie del lote.

b) No estar permita la creacin de nuevas tramas y parcelas de caractersticasatpicas urbano continentales. Se favorecern los englobamientos parcelarios.c) Creacin de un tejido elevado sobre el nivel del suelo con palafitos.d) Construcciones de permetro libre y de altura no mayor a dos plantas conbaja capacidad constructiva.

6.3.3. Parcelas atpicas preexistentes

Estas parcelas podrn realizar construcciones siempre y cuando se cumplan con lassiguientes exigencias:

6.3.4. Obras de infraestructura de accesibilidad exigidas para sugestin.

A: En el caso que el curso de agua no est construido.

No se aprobaran ni autorizarn construcciones cuando el curso de agua no estmaterializado en su totalidad.

B: en el caso que est construido.

En caso que el canal est construido de acuerdo al plano de mensura y con ladebida aprobacin de la Direccin Provincial de Hidrulica deber presentar junto a

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los planos de construccin, copia de la conformidad de esa direccin respecto de lacanalizacin.

C. cuando las parcelas estn frente a una calle peatonal proyectada.

Se exigir que desde los 45 metros del curso de agua principal de acceso desde el

continente se realice una pasarela elevada por sobre el nivel de la cota deinundacin. Las caractersticas y materialidad de la misma sern las fijadas en lanormativa de edificacin.

6.3.5. Tipologa constructiva.

Para todos los casos se exigir que las construcciones sean realizadas sobrepalafitos por sobre el nivel de la cota de habitabilidad (+4,20 mts. IGN).

6.3.6. Densidad

Solo se permitir una vivienda por parcela cualquiera sea su superficie.

6.3.7. FOS y FOT

Se establece un FOT de 0.02 y un FOS de 0.01. Cuando resultado del clculo la

superficie posible de construir sea menor a 70 m2 se podr tomar esta superficiecorrespondiente a la unidad de vivienda mnima para el partido.

6.3.8. Altura.

Por sobre el nivel de palafito establecido en la cota de habitabilidad se autorizarndos plantas habitables.

6.3.9. Retiros.

Se establecen los siguientes retiros:

De frente: 15 metros

Retiro bilateral: 4 metros de cada eje.

Fondo: este retiro estar constituido a partir de una lnea ubicada a los 30 metrosdel frente.

6.3.10 Terreno:

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Movimiento de suelo: No se autorizarn movimientos de suelo que medianterellenos, excavaciones, marinas artificiales, terraplenamientos y endicadosproducen una nueva geografa, ajena al paisaje del Delta, alteran el rgimenhidrolgico de sus cursos y el escurrimiento natural de las aguas, afectando elcomportamiento ambiental del humedal.

6.4. FRACCIONAMIENTO DE TIERRAS

6.4.1. Subdivisin de parcelas

Se podrn subdividir parcelas existentes en nuevas parcelas cumpliendo lossiguientes requisitos:

a) Cuando la zona lo permita

b) Cuando se cumpla con la superficie mnima segn lo especificado para cadazona.c) Cuando se cumpla con el ancho mnimo para cada zona.d) Cuando la parcela tenga frente a cursos de agua siempre y cuando secumpla con lo establecido en el art 6.4.2.e) No se encuentre frente a espacios definidos como calles o de circulacinpeatonal de acuerdo a lo definido en plano de subdivisin de origen.

6.4.2. Fraccionamientos frente a cursos de agua

No se autorizarn fraccionamientos a partir de la apertura de nuevos canales

artificiales.

Solo se autorizarn nuevos fraccionamientos con frentes a cursos de agua cuandose cumpla con todos los siguientes requisitos:

Se hallen legalmente constituidos con planos de mensura. Las obras de infraestructura hayan sido realizadas en su totalidad yaprobadas por los organismos provinciales competentes. La totalidad de las superficies a parcelar no se encuentren dentro del readefinido como centro de isla. Los cursos de agua cumplan con los requisitos mnimos de accesibilidad

(ancho, profundidad, etc.) conforme establezca el Plan de gestin Ambiental.

6.4.3. Fraccionamiento frente a calles.

No se admiten:a) Nuevos fraccionamientos frente a calles cualesquiera sea su ancho y estadode consolidacin que hayan sido originadas por plano de mensura.b) Fraccionamientos nuevos que se conformen a partir de la apertura de nuevascalles.

6.4.4. Parcelas existentes edificadas.

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Cuando se proyecten subdivisiones de parcelas edificadas estas debern cumplircon todos los indicadores urbansticos establecidos para esa zona en cuanto a FOS,FOT, densidad y retiros a los nuevos ejes divisorios de las nuevas parcelas.

6.4.5. Parcelas irregulares.

Dado las caractersticas geogrficas del delta y la irregularidad de los trazados decada curso de agua que constituyen los frentes de las parcelas a generar osubdividir, las mismas tendrn siempre algn grado de irregularidad.

A los fines de su generacin se deber tener en cuenta los siguientes requisitos acumplir:

a) El frente de parcela debe cumplir con el ancho mnimo establecido para lazona.

b) El rea denominada edificable deber cumplir en su ancho menor con elancho mnimo establecido para la zona,

c) El ancho de parcela dentro del centro de islas podr ser inferior al establecidopara la zona siempre y cuando su ancho mnimo sea igual o mayor a 12 metros.

6.4.6. Anexin de parcelas.Para la anexin parcial de parcelas se deber cumplir:

a) Que la parcela cedente quede con el ancho mnimo y la superficie mnimaestablecido para la zona.b) Cuando se trate de parcelas edificadas la parcela cedente deber cumplir con

los indicadores para la zona (retiros, densidad, FOS y FOT).c) La autoridad de aplicacin podr autorizar parcelas de dimensiones inferioresa las establecidas para la zonas sin que implique cambio de uso, cuando laoperacin tenga por objeto lo siguiente:a) Sanear un ttulo afectado por invasin de linderos materializada por unaconstruccin de difcil y costosa remocin.b) Corregir una baja relacin frente fondo entendiendo como tal a la inferior a1: 5.c) Transferir superficies entre lotes linderos para permitir soluciones que desdeel punto de vista urbanstico, resulten superior o equivalentes a la situacinanterior. En estos casos las parcelas resultantes debern cumplir con el FOT,

FOT y densidad pudiendo segn los casos no cumplir con los retiros exigidospara lo cual deber fundarse en informe tcnico de la oficina competente.

6.4.7. ProhibicinSe encuentran prohibidos nuevos Fraccionamiento de tierra en la zona declarada dereserva.

6.5.ENGLOBAMIENTO DE PARCELAS

6.5.1. Englobamiento Parcelario

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El englobamiento parcelario se propiciar cuando:

a) Se realice para llegar a las dimensiones mnimas de parcelas segn laszonas.

b) Cuando en las zonas haya reas declaradas de englobamiento parcelarioprioritario

El englobamiento parcelario ser obligatorio cuando se encuentren construccionesencaballada sobre dos o ms parcelas pertenecientes directa o indirectamente a unmismo dueo.

6.5.2. Englobamiento Prioritario.

Cuando parcelamientos existentes estn declarados de englobamiento prioritario, eltitular de las parcelas podr solicitar la aplicacin de los instrumentos de gestin

referidos en el captulo 2 a este tema para la obtencin de las compensacionesestablecidas.

Independientemente de ello la autoridad de aplicacin deber realizar los estudiosde dominio de estas parcelas y notificar al propietario de los alcances de estadeclaracin.

6.6. PUBLICIDAD DE LOTEOS

De acuerdo al artculo 28 del cdigo de zonificacin

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CAPITULO 7 - USOS

7.1. CLASIFICACIN.

Los usos de las zonas que conforman el delta del Paran se clasifican en:

Dominantes.Es el que imprime el carcter fundamental a una zona. Losdems usos deben subordinarse a l.

Complementarios.Es el uso destinado a satisfacer dentro de una misma zonao en una misma parcela funciones que resultan necesarias para el

cumplimiento del uso dominante.Condicionados 1: Es el sujeto a requerimientos de ubicacin, dimensiones dela tierra, formas, infraestructura, etc., segn cada zona.

Condicionado 2: son aquellos usos comerciales y de servicios comercialescon superficie a habilitar no mayor a los 30 m2 cuyo rubro podr seraprobado o no previo estudio de su grado de molestia e impacto en la zona alocalizar.

Prohibidos: se consideran as a los usos que no estn admitidos en la zonapor su grado de molestia o impacto ambiental negativo.

Preexistente: Se consideran as a los usos preexistentes a la sancin de lapresente norma que no pueden encuadrarse como un uso conforme, siemprey cuando cuenten con la debida habilitacin municipal.

7.2. APLICACIN

Los usos posibles a radicar en cada zona que conforma el Delta del Paranson establecidos en el anexo 1 de la presente norma planilla de usos.

7.3. USOS PROHIBIDOS

Los usos que no se consignan en el anexo 1 como dominantes ocomplementarios en cada zona o que no se encuadren dentro del listadodefinido no podrn radicarse. La radicacin de los usos definidos comocondicionados o preexistente depender del cumplimiento de los requisitos

establecidos.

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Complementariamente a esta definicin quedan prohibidos la realizacin deurbanizaciones como barrios cerrados, club de campo, country y similares.

7.4. USO GUARDERIA Y ASTILLEROS.No sern de aplicacin las normas vigentes para la radicacin de estos usosen el territorio Insular. A los fines de determinar sus condicionantes elDepartamento Ejecutivo dictar una norma especfica para el Delta delParan.

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CAPITULO 8 ZONIFICACIN

8.1 De las reas

8.1.1. rea UrbanaEs la destinada a asentamientos humanos en la que se desarrollan usos vinculadoscon la residencia, las actividades terciarias y las de produccin sustentable.Comprende las zonas y distritos enunciados en el artculo 8.3, con excepcin de laszonas y distritos integrantes del rea Complementaria.

8.1.2. rea ComplementariaSector adyacente al rea urbana, en los que se delimiten la zona destinada areserva hasta tanto cambie su nivel de fragilidad ambiental.

8.2. De los servicios esencialesSe establecen para los distritos de cada zona los servicios esenciales de acuerdo ala siguiente clasificacin y segn el detalle que para cada Distrito, se sintetiza enlas fichas adjuntas.

8.2.1. Servicio de provisin de agua8.2.2. Servicios de eliminacin de excretas8.2.3. Servicio de energa elctrica domiciliaria8.2.4. Servicio de alumbrado pblico8.2.5. Servicio de gas natural

8.2.6. Servicio de recoleccin de residuos RSU

8.3. De las zonas y distritos.Se establecen para los distritos de cada zona, las caractersticas, restricciones eindicadores que se sintetizan en las fichas ajuntas de acuerdo a la siguienteclasificacin:

8.3.1. Zona residencial

8.3.1.1 Zona residencial Central

8.3.1.2. Zona Residencial de expansin8.3.1.3. Zona Residencial de Amortiguacin.

8.3.2. Zona de Rivera

8.3.2.1. Zona Rivera Paran de las Palmas

8.3.2.2. Zona Rivera Ro Lujn

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8.3.3. Zona Especial

8.3.3.1. Distritos de reconversin

8.3.4. Zona de Usos especficos

8.3.4.1. Uso especfico reserva natural

8.3.5. Zona de Reserva.

8.3.5.1. Reserva.

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8.3.1.1. Zona Residencial Central

Carcter: comprende los tejidos cuyo sentido predominante es el establecimientoresidencial unifamiliar o multifamiliar mixturado con usos comerciales y de servicios

de pequea escala, especialmente la actividad turstica. El tejido a configurar sematerializar a partir de construcciones exentas sobre el albardn costero.

Indicadores urbansticos:

Densidad Mxima: 160 habitantes por hectrea calculados sobre el rea deproyecto

FOS.AP mximo: 0.20 de la superficie del rea de proyecto

FOT.AP mximo: 0.40 de la superficie del rea de proyecto

Subdivisin:

Superficie mnima: 4.000 m2

Ancho mnimo: 25 metros

Retiros:De frente: 15 metros

De cada lateral: 4 metros

De fondo: 6 metros. Ver artculo 6.2.6

Circulacin peatonal:

Dentro del camino de ribera se deber materializar un camino de 2 metros deancho que una las dos parcelas lindantes. Ver art 4.3.1

Altura:

Altura mxima: 12,50 metros desde el suelo natural

Cercos:

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No se admiten cercos laterales dentro de los 15 metros de retiro de frente. Loscercos laterales y de fondo debern ser de carcter vivo, de tejidos de alambre, deenrejados o similares, de altura mxima 1,60 metros.

Usos :

Predominantes: vivienda unifamiliar y hotelera

Complementarios: Ver anexo 1 Planilla de usos.

Delimitacin: Lnea Auxiliar 2 (eje fluvial Carapachay-Angostura-Esperita-Espera-Espera Grande-Rama negra-Capitn), desde su interseccin con la Lnea Auxiliar 1(paralela al Paran de las Palmas) hasta su interseccin con la Lnea Auxiliar 3(paralela al Ro Lujan); por sta hasta su interseccin con el eje del arroyo AbraVieja, Arroyo Gutirrez, Canal de Vinculacin, por ste hacia el Norte hasta elArroyo Correa y continuando por el eje de los Arroyos Dorado- Sbalos- 9 de Juliohasta su interseccin con la Lnea Auxiliar 1 y por sta hasta su interseccin con laLnea Auxiliar 2.

Servicios esenciales:

Sistema de eliminacin de excretas y de provisin de agua, servicio de recoleccinde RSU y energa elctrica.

Exclusiones:

Quedan excluidas para la aplicacin de estos indicadores las tramas atpicasdefinidas en anexo 4 que se regirn por lo establecido en el Distrito deReconversin.

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8.3.1.2. Zona residencial de expansin

Carcter:

Comprende los tejidos cuyo sentido predominante ser la evolucin hacia elestablecimiento residencial mixturado con produccin sustentable segn lodefinido en el plan de manejo. El tejido a configurar se materializar a partir deconstrucciones exentas sobre el albardn costero.



FOS.AP mximo: 0.2 0 de la superficie del rea de proyectoFOT.AP mximo: 0.35 de la superficie del rea de proyecto

Subdivisin:



Retiros:


De cada lateral: 4 metros

De fondo: 6 metros. Ver artculo 6.2.6


Dentro del camino de ribera se deber materializar un camino de 2 metro de anchoque una las dos parcelas lindantes. Ver art 4.3.1

Altura:


Cercos:

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Usos:

Predominantes: vivienda unifamiliar y productivo segn planilla de uso


Delimitacin:

Lnea Auxiliar 2 (eje fluvial Carapachay-Angostura-Esperita-Espera-Espera Grande-Rama negra-Capitn), desde su interseccin con la Lnea Auxiliar 1 (paralela alParan de las Palmas) hasta su interseccin con la Lnea Auxiliar 3 (paralela al RoLujan); por sta hasta su interseccin con el eje del Canal Arias; por ste hasta suinterseccin con la Lnea Auxiliar 1 (paralela al Paran de las Palmas) y por stahasta su interseccin con la Lnea Auxiliar 2.



Exclusiones:


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8.3.1.3.Zona Residencial de Amortiguacin.

Carcter:

Comprende los tejidos cuyo sentido predominante es posibilitar una transicinambiental entre la zona de reserva y la residencial consolidada. Se pretende laevolucin de estos tejidos hacia un ambiente antropizado con patrones deasentamiento y construccin de menor impacto ambiental.



FOS.AP mximo: 0.15 de la superficie del rea de proyectoFOT.AP mximo: 0.30 de la superficie del rea de proyecto

Subdivisin:



Retiros:


De cada lateral: 10 metros. Para parcelas con anchos menores a 50 metros setomar el 20% de su ancho para aplicarse a cada lateral.

De fondo: 8 metros. Ver artculo 6.2.6.



Altura:


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Cercos:


Usos:

Dominantes: vivienda unifamiliar


En todos los casos las construcciones en esta zona debern cumplir con lasespecificaciones constructivas establecidas en el artculo 6.3. Sistemas yconstrucciones especiales para las zonas de Reserva y de Amortiguacin del AnexoNormativa de Construcciones para el Delta del Cdigo de Edificacin.

Delimitacin:

Ro Paran de Las Palmas desde arroyo 9 de Julio, Canal de Vinculacin hasta RoLujan, Arroyo Abra Vieja, Arroyo Gutirrez, Canal de Vinculacin hasta arroyoCorrea, Arroyo Dorado, Arroyo Sbalos, Arroyo Nueve de Julio hasta Ro Paran delas Palmas.


Sistema de eliminacin de excretas y de provisin de agua.

Exclusiones:


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8.3.2.1.Zona Rivera Paran de Las PalmasCarcter:

Comprende los tejidos de evolucin de las parcelas frentistas al rio Parancaracterizando a este ro a partir de radicacin de usos de servicios y tursticosconfigurando un tejido singular de mediana capacidad edificatoria.



FOS.AP mximo: 0,20 de la superficie del rea de proyecto


Subdivisin:



Retiros:






Altura:

Altura mxima: 12,50 metros desde el suelo natural.

Cercos:

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Usos:

Predominantes: vivienda unifamiliar.


Delimitacin:

Margen sur del Ro Paran de las Palmas desde Canal Arias hasta su interseccincon el eje del Arroyo 9 de Julio.



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8.3.2.2.Zona Rivera Rio Lujn

Carcter:

Comprende los tejidos de evolucin de las parcelas frentistas al rio Lujancaracterizando a este ro a partir de radicacin de usos de servicios y tursticosconfigurando un tejido singular de mediana capacidad edificatoria.



FOS.AP mximo: 0,20 de la superficie del rea de proyecto


Subdivisin:



Retiros:




Circulacin peatonal:Dentro del camino de ribera se deber materializar un camino de 2 metro de anchoque una las dos parcelas lindantes. Ver art 4.3.1

Altura:


Cercos:

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Usos:



Delimitacin:

Margen sur del Ro Paran de las Palmas desde Canal Arias hasta su interseccincon el eje del Arroyo Abra Vieja.



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8.3.3.1.Distrito de ReconversinCarcter:Comprenden todas las tramas denominadas atpicas para las Islas del Delta que selocalizan dentro del espacio centro de Isla y su consolidacin como rea residencial

representa un riesgo ambiental. Se pretende que estos distritos se reconviertan atravs del englobamiento parcelario que se incentiva a travs de las herramientasde gestin mencionados en el captulo 2 de esta norma. Su uso en las condicionesactuales est condicionado al cumplimiento de lo establecido en el artculo 6.3.


Densidad Mxima: 1 vivienda unifamiliar por lote. Es la resultante de lasnecesidades del grupo familiar.

FOS mximo: 0,01 de la superficie de la parcela

FOT mximo: 0.02 de la superficie de la parcela

Cuando resultado del clculo, la superficie posible de construir sea menor a 70 m2se podr construir esta superficie correspondiente a la unidad de vivienda mnima.

Subdivisin:

No se admiten nuevas subdivisiones.

Retiros:


De cada lateral: 4 metros.

De fondo: La lnea de retiro de fondo se constituye a partir de los 30 metros de lalnea de frente. En caso de que esta lnea supere la longitud de la parcela o comoresultado de su aplicacin quede un espacio menor a 5 metros, deber tomarse 5metros como retiro de fondo.

Circulacin peatonal para acceso por calles:

Ver art 6.3.4

Altura:


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Cercos:


Usos:


Complementarios: No se admiten

Delimitacin:

Segn Anexo 4



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8.3.4.1.Uso Especfico Reserva NaturalCarcter:Comprende la superficie destinada a la denominada Reserva Natural Isla Nueva.


Densidad Mxima: no corresponde

FOS. Mximo: 0,01

FOT. Mximo: 0.02

Subdivisin:

No se permite

Retiros:


De cada lateral: 15 metros.

De fondo: 15 metros.


Dentro del camino de ribera se deber materializar un camino de 2 metro de anchoque una las dos parcelas lindantes. Ver art 6.4.6

Altura:


Cercos:

No se admiten cercos laterales dentro de los 15 metros de retiro de frente. Loscercos laterales y de fondo debern ser de carcter vivo y/o tejido de altura 1,60metros.

Usos:

Predominantes: Reserva natural

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Complementarios: Los necesarios para su funcionamiento


Delimitacin:

Isla Nueva


Sistema de eliminacin de excretas y de provisin de agua, servicio de recoleccinde RSU.

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8.3.5.1.Zona de Reserva.Carcter: comprende la zona cuyo grado de fragilidad ambiental es tal que no se

permite su antropizacin. Su designacin responde a la preservacin del medioambiente en beneficio del ambiente y de rgimen natural del humedal.


Densidad Mxima: No corresponde

FOS mximo: 0.00001 de la superficie de la parcela

FOT mximo: 0.00002 de la superficie de la parcela

Subdivisin:

No se permiten subdivisiones parcelarias

Retiros:

No corresponde


No corresponde

Altura:

Altura mxima: no corresponde

Cercos:

No se admiten cercos laterales dentro de los 15 metros de retiro de frente. Loscercos laterales y de fondo, de las urbanizaciones e inmuebles preexistentesmaterializados debern ser de carcter vivo, de tejidos de alambre, de enrejados osimilares, de altura mxima 1,60 metros.

Usos:

No se admiten ningn tipo de uso a excepcin de los vinculados a la investigacin,la observacin, y la seguridad.

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Delimitacin:

Ro Paran de las Palmas, Ro de la Plata, Ro Lujan, Canal de Vinculacin hasta RoParan de las Palmas


Servicio de recoleccin de RSU.

Exclusiones:


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ANEXO 1

CUADRO DE USOS

ZONAS

USOSResidencial

Central Resid

encialde

Expansin

Ribera

RoLujan

Ribera

RoParan Re

sidencialde

Amortiguacin

DistritodeR

eserva

DistritodeReconversin

Viv

ienda Unifamiliar X X X X X X

Multifamiliar X X X X

Servicios

Tursticos

Rioteles hasta 850 m2 X X X X X

Rioteles hasta 1500 m2 X X X X

Camping Recreo X X X X

ServiciosGastronmicos X X X X C2

Servicios

comerciales

Guardera nutica C

ActividadesDeportivas X X X X

Servicios bancarios X

Otros servicios dePequea escala C2 C2 C2 C2

DespensaProveedura X X X X

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Com

ercial

Venta deCombustible X X X X

Venta de plantas X X X X

Venta de productosartesanales X X X X

Otro comerciominorista dePequea escala

C2 C2 C2 C2

ZONAS

USOSResidencial

Central Residencialde

Expan

sin

Ribera

RoLujan

Ribera

R

oParanResidencialde

Amortig

uacin

Reserva

Reconversin

Equipamiento Culto

X X X X

MuseoX X X X C2

SocialX X X X

Cultura X X X X

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EducacinX X X X

SanidadX X X X X

Seguridad yBomberos X X X X X X

AdministracinInstitucional X X X X

ZONAS

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USOSResid

encial

Central Resid

encialde

Expansin

Ribera

RoLujan R

ibera

RoParan Residencialde

Amortiguacin

Reserv

a

Reconversin

Produccin

Astilleros de 1raC

Astilleros de 2da C

Explotacin agrcolaSustentable X X X X

ExplotacinIctcola X X X

ExplotacinForestal X X

ApiculturaX X X X

Elaboracin ProductosArtesanales X X X X

Usos Conformes: X

Uso Condicionado: C: Ver artculo 7.4

Usos condicionados 2: C2. Ver artculo 7.1

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ANEXO 2

ZONIFICACIN

Documents

Normativa de Ordenamiento Territorial