Norutbygg as årsrapport 2008

Årsrapport 2008

2

INNHOLD

Historikk

3

Driftog forvaltning

4-7

Datterselskaper

8-9

Organisasjonsplanog selskapsstruktur

10-11

Daglig lederskommentar

12

Noter

18-21

Årsberetning

13Resultatregnskap

og balanse

14-16

Resultatutvikling

22

Kontantstrøm-analyse

17

Revisjonsberetning

23

3

EIENDOMSOVERSIKT Eierandel År

Skeiv. 3, Skei, 6650 Surnadal 100 % 1996

Skeiv. 35,Hammarvoll, Bunnpris, 6650 Surnadal 100 % 1997

Storgt. 95, Koppangsenteret, 2480 Koppang 100 % 1997

Inkognitogt. 16, 0258 Oslo 100 % 1998

Industriveien 47 AS, 6600 Sunndalsøra 100 % 1999

Brugt. 1, TronTorget, 2500 Tynset 100 % 2000

Brugt. 5, Postgården, 2500 Tynset 100 % 2001

Meierigt. 3, Meieribygget, 2500 Tynset 100 % 2004

Skeiv. 9, Skei, 6650 Surnadal 100 % 2005

Øravegen 2, Oppistua, 6650 Surnadal 100 % 2008

MEDEIERSKAP I ANDRE SELSKAPER – ANDELER OVER 10 %

Lingedalsv. 9 Molde AS 50 %

Emblemgården AS 50 %

Strandparken Utvikling AS 20 %

Ålesund Panorama AS 20 %

Landbrukshuset AS 35 %

HISTORIKK - NORUTBYGG

NORUTBYGG ASProsjekt og eiendomsutviklingØravegen 26650 Surnadal

Telefon: 71 65 75 60Telefax: 71 65 75 51E-post: [email protected]: NO 970 893 784 MVA

Styret

Lars O. Løseth (styreformann) Ingvar Sæther Bodhild Sæther

Administrasjon

Ingvar Sæther (daglig leder)

Per Lyder Røv (eiendomssjef)

AKSJONÆRER I NORUTBYGG AS

Setra Surnadal AS - 50 %

L.L.Holding AS - 50 %

HISTORIKK Norutbygg AS ble stiftet 29.12.1993. Bakgrunnen for etableringen var å danne et prosjekt og eiendomsutviklings-selskap som en videreføring av entreprenørselskapet Ing. I. Sæther AS som ble stiftet den 26.03.1991. Ing. I. Sæther AS ble fra 1993 datterselskap i morselskapet Norutbygg AS.

Vårt formål er å erverve eiendom for utleie, eller gjennom erverv å utvikle eiendommer for salg, samt entreprenørvirk-somhet gjennom datterselskapet Ing. I. Sæther AS. Videre delta i selskap som har forretningsvirksomhet som formål.

FOR

MÅ

L /

STR

ATE

GI

INNHOLD

4

Norutbygg ASNorutbygg AS forholder seg til leietakerne på grunnlag av inngåtte leiekontrakter. Norutbygg AS har utarbeidet standard leiekontrakter som blir benyttet ved inngåelse av nye leiefor-hold samt ved fornyelser. En del av kontraktsportefølgen kan være kontrakter som er inngått med tidligere eiere.

Norutbygg AS forestår også drift og administrasjon av felles-kostnader for egne eiendommer for et samlet areal på over 20 000 m2. I tillegg har vi forvaltning og drift for en av eiendommene vi har deleierskap i.

FAKTAOPPLYSNINGER -EGNE EIENDOMMER:

DRIFT OG FORVALTNING

SKEIVN. 3, SKEI, SURNADALOppført i 1985. Ligger meget sentralt på Skei i Surnadal sen-trum, sammenbygget med COOP Mega, Orkla. Bygget inneholder kontorer og vinmonopol, derav fl ere offentlige kontorer som lensmann og postkontor. Det er 6 faste leietakere i bygget pluss noen mindre.Bruttoareal: 2648,8 m2.

SKEIVN. 35, HAMMARVOLL, SURNADALOppført i 1997. Forretningsseksjon sentralt beliggende i miljøgateplan mellom Skei og Amfi senteret i Surnadal. Der er 1 leietaker – Bunnpris, utleid til Norgesgruppen S. Bruttoareal: 650,2 m2.

5

DRIFT OG FORVALTNING DRIFT OG FORVALTNING

STORGT. 95, KOPPANGSENTERET, KOPPANGOppført i 1937, men vesentlig rehabilitert i 1972 og 1975, tilbygget i 1999 og 2003. Kjøpe-senter kombinert med offentlige kontorer og andre, beliggende midt i Koppang sentrum i Stor-Elvdal kommune, 10 mil nord for Elverum. Dette er det eneste kjøpesenteret på Koppang. Bygget inneholder leietakere.Bruttoareal: 3411,3 m2

INKOGNITOGT. 16, OSLOOppført i 1875. Bolig og nærings-eiendom, sentralt beliggende nordvest for slottet, på hjørnet av Inkognitogaten og Riddervoldsgate, ca 100 m. fra Slottsparken. Vis a vis Regjeringens representasjonseien-dommer i eksklusivt strøk med bolighus, ambassader og kontor-villaer fra slutten av 1800 tallet. Renovert 1999/2000. Bygget inneholder 2 leietakere.Bruttoareal: 787 m2

INDUSTRIVEIEN 47, SUNNDALSØRA

Nytt avishus på Sunndalsøra oppført som totalentreprise av Ing. I. Sæther AS med byggestart i april -99. Industriveien 47 AS er registrert som eget datterselskap under Norutbygg AS. Selskapet har leieavtale for hele bygget til Aura Avis Drift AS. Ferdigstilt september -99. Bruttoareal: 1861 m2.

6


BRUGT. 1, TRONTORGET, TYNSETOppført i 1975. Fordelt på kjeller, hovedetasje og 2. etasje. Senteret har i dag 21 leietakere. Senteret ligger midt i sentrum av Tynset kommune, som er regionsenter i Nord ØsterdalBruttoareal: 6808,8 m2

BRUGT. 5, POSTGÅRDEN, TYNSET Kjøpt fra Posten i 2001. Murhus oppført i 1960, bestående av 2 etasjer pluss kjeller – 3 leietakere. Selveier-tomt ca. 1342 m2. Er sammenbygget med TronTorget.Bruttoareal: 885 m2.

MEIERIGT. 3, MEIERIBYGGET, TYNSET (del av TronTorget)Meierigata 3, Tynset, ble kjøpt pr. 01. oktober 2004. Naboeiendom til TronTorget med felles parkeringsplass. Murbygg av god bygningsmessig forfatning. Bygget inneholder én leietaker i 1. etasje, parkeringskjeller for ansatte i kjelleretasje. Bruttoareal: 2064 m2

7


SKEIVN. 9, S-BYGG, SURNADALEiendommen «Mila» består av et murbygg i 2 etasjer oppført i 1965. Det er 3 leietakere i første etasje og 1 leietaker i andre etasje.Bruttoareal: 1006 m2

ØRAV. 2, «OPPISTUA», SURNADAL «Oppistua» er et trebygg beliggende rett øst for AMFI Surnadal. All administrasjon i egne selskaper har kontorer i bygget. Bygget har to etasjer og inneholder også andre utleieforhold.Bruttoareal: 933,5 m2

BOLIGPROSJEKTER Fra 1997 har selskapet stått som ut-bygger av 5 forskjellige boligprosjekt bestående av i alt 46 leiligheter i egen kommune. I Stor-Elvdal kommune ble det oppført 8 leiligheter som eget boligprosjekt med ferdigstillelse i mai 2008.

KOMBINERT FORRETNING OG BOLIGPROSJEKTERProsjekt oppstartet i Elnesvågen i Fræna kommune. Bunnpris-butikk i 1. etasje og boligdel med 8 leiligheter i 2. etasje. Ferdig-stillelse beregnes til juni 2009.

Grimsmogården, ferdigstilles i 2009.

8

DATTERSELSKAPER

ING. I. SÆTHER A/SEntreprenørselskap med ca 50 ansatte pr. 01.01.09. Derav administrasjon med 6 ansatte.

Daglig leder er ingeniør Ingvar Terje Sæther.

Ranheimsveien 127, TrondheimOver 10 000 m2 industri/produksjonsbygg

RESULTATREGNSKAP 2008 2007

Sum driftsinntekter 207 407 298 220 080 930

Sum driftskostnader 197 440 164 206 498 192

Driftsresultat 9 967 134 13 582 738

Resultat av fi nansposter - 35 663 - 98 514

Ordinært resultat før skatt 9 931 471 13 484 224

Årsoverskudd etter skatt 7 129 563 9 695 730

BALANSE 2008 2007

Sum anleggsmidler 5 568 563 5 668 930

Sum omløpsmidler 52 241 857 79 459 902

SUM EIENDELER 57 810 420 85 128 832

Sum egenkapital 26 841 182 19 711 619

Sum gjeld 30 969 239 65 417 213

SUM EGENKAPITAL OG GJELD 57 810 421 85 128 832

9

DATTERSELSKAPER

INDUSTRIVEIEN 47 ASDatterselskap 100 % eid av Norutbygg AS med aksjekapital på kr. 2 000 000,-. Selskapet ble etablert den 20. januar 1999 med bakgrunn i bygging av nytt avishus til A-pressen på Sunndalsøra. Utbygger – Norutbygg AS har leieavtale for hele bygget med Aura Avis Drift AS, Sunndalsøra frem til 31.8.2009. Bygget blir da ledig for ny leietaker eller utlagt for salg.

Bruttoareal: 1901 m2.Ferdigstilt i september 1999.

Industriveien 47 AS er registrert som 100 % eid datterselskap til Norutbygg AS.

RESULTATREGNSKAP 2008 2007Sum driftsinntekter 1 186 896 1 193 040Sum driftskostnader 155 969 155 072Driftsresultat 1 030 927 1 037 968Resultat av fi nansposter -272 956 -266 622Ordinært resultat før skatt 757 971 771 346

Årsoverskudd etter skatt 545 740 555 369

BALANSE 2008 2007Sum anleggsmidler 8 250 371 8 337 300Sum omløpsmidler 688 299 456 354SUM EIENDELER 8 938 670 8 793 654

Sum egenkapital 4 139 788 3 594 049Sum gjeld 4 798 882 5 199 605

SUM EGENKAP. OG GJELD 8 938 670 8 793 654

TRON TORGET AS Den 22.4.2008 ble kjøpekontrakt signert for kjøp av aksje-selskapet Tynset Fysikalske Institutt AS med påstående bygg og tomteareal på 1125 m2 tilknyttet TronTorget, Tynset. Påstående hus rives i 2009 for å åpne opp parkeringsarealet mellom TronTorget og Europris, Tynset.

Etter oppkjøpet av aksjeselskapet ble det foretatt navne-endring fra Tynset Fysikalske Institutt AS til Tron Torget AS.

Det har ikke vært aktivitet i selskapet etter overtakelsen, men i løpet av 2009 skal våre eiendommer tilknyttet TronTorget på Tynset fi sjoneres ut fra Norutbygg AS og legges inn i dette sel-skapet og driftes som 100% eid datterselskap av Norutbygg AS.

RESULTATREGNSKAP 2008 2007Sum driftsinntekter 129 825 363 059 Sum driftskostnader 167 084 259 169 Driftsresultat - 37 259 103 890 Resultat av fi nansposter 960 1 174 Ordinært resultat før skatt - 36 299 75 648

Årsoverskudd etter skatt - 26 132 75 648

BALANSE 2008 2007Sum anleggsmidler 901 890 911 000 Sum omløpsmidler 44 660 248 441 SUM EIENDELER 946 550 1 159 441

Sum egenkapital 698 241 724 373 Sum gjeld 248 308 435 068

SUM EGENKAP. OG GJELD 946 550 1 159 441

10

ORGANISASJONSPLAN pr. 01.01.09

Styret i Norutbygg ASLars O. Løseth (styreleder)Ingvar Sæther (styremedlem)Bodhild Sæther (styremedlem)

NORUTBYGG AS – KONSERNET –

INGVAR SÆTHERDaglig leder

GUNNBJØRN FLYUM

IT ansvarlig/konsulent

OLA INGE SÆTHERKS systemer

ANDERS GRIMSMODriftsingeniør

GUNN M. DALSEGG

Kontorfullmektig

PER LYDER RØV

Eiendomssjef

PER LYDER RØV

Eiendomssjef

STEINAR NØDSET

Driftsingeniør

EINAR HOLTENByggeleder

OLA INGE SÆTHER

ProsjektutviklerDAK

BODHILD SÆTHERSentralbord/

fakturakontroll

SIVERT MAUSET

Prosjektutvikler

ASBJØRN BJØRSETH

Byggeleder

INGVAR SÆTHER

Prosjekt

JONNY HEGGSETHDrift/mekaniker

RUTH ELISE SÆTHER

Regnskap/adm.

THORLEIF FAGERLISenterleder

ING. I. SÆTHER ASINGVAR SÆTHER

Daglig leder

NORUTBYGG ASINGVAR SÆTHER

Daglig leder

INDUSTRIV. 47 ASPER LYDER RØV

Daglig leder

Entreprenørselskapet Ing. I. Sæther AS har 51 ansatte pr 01.01.09.

11

SELSKAPSSTRUKTUR pr. 01.01.09ORGANISASJONSPLAN pr. 01.01.09

KONSERNET

Aksjonærer:Setra Surnadal AS 150 aksjer 50%L. L. Holding AS 150 aksjer 50%

Skeivegen 3, Surnadal

Hammarvoll, Surnadal

Koppangsenteret, Koppang

Inkognitogt. 16, Oslo

TronTorget, Tynset

Meierigt.1 og 2, Tynset

Skeivegen 9, Surnadal

Øravegen 2, Surnadal

EIERANDELER I ANDRE SELSKAPER

MEDEIERSKAP OVER 10 % ANDEL* Lingedalsveien 9, Molde AS 50%* Emblemgården AS 50%* Strandparken Utvikling AS 20%* Ålesund Panorama AS 20%* Landbrukshuset AS 35%

INDUSTRIVEIEN 47 ASIndustribygg Sunndalsøra

ING. I . SÆTHER ASEntreprenør, Surnadal

100%

100%

100%

100%

100%

100%

100%

100%

12

DAGLIG LEDERS KOMMENTAR

Ingvar SætherDaglig leder

Entreprenørselskapet Ing. I. Sæther AS hadde full sysselsetning i 2008

Omsetningen for 2008 ble på samme høye nivå som for 2007. Typisk også for 2008 er at omsetning og verdiskapning skapes fra byggeprosjekter i hele midt-Norge. Både 2007 og 2008 har vært svært krevende med hensyn til å få dekt opp bemanning og tilstrekkelig administrativ kapasitet. Begge årene har fi rmaet benyttet stor innleie av arbeidskraft.

Firmaet har gjennomført fl ere kurs innen fl ere bransjerelaterte byggsertifi kater og HMS. Administrasjonen er styrket med en ny ingeniør.

Prosjekter som spesielt kan nevnes for 2008:• Industribygg Østre Rosten 100, Trondheim, ca 7000 m2, Byggherre Ivar Koteng.• AMFI Sunndalsøra. Sammenbygging av kjøpesentrene Amfi og TICO.• Boligprosjektet «Grimsmogården» med 12 leiligheter i Surnadal sentrum. Utbygger Norutbygg as.• Norutbygghuset – Øravegen 2, Surnadal. Administrasjonshus for Norutbygg og Ing. I. Sæther.

Hva forventes i 2009?Finanskrisen og lave konjunkturer vil sterkt påvirke aktiviteten. Mest sannsynlig vil det gjøre seg gjeldene i slutten av året. Firmaet kommer til å ha full sysselsetting frem til sommeren med oppdrag som er påbegynt og kontraktfestet. Det forutsettes at omsetningen kommer til å bli betydelig redusert og at nedbe-manning ikke kan unngås.

Strategiske tiltak• Kompetanseheving av prosjektledere med spissing på kalkulasjon, salg og prosjektutvikling

• Gjennomføre nedbemanning

• Iverksette tiltak på å redusere selskapets driftskostnader til å møte lavere markedspriser

13

16. DRIFTSÅR

Virksomhetens art og hvor den drivesAktiviteten i Norutbygg AS består av erverv og utvikling av fast eiendom. I tillegg til deltagelse i selskapet som har forretningsvirksomhet som formål. Selskapet har sin for-retningsadresse i Surnadal.

Pr. 31.12.2008 består konsernet av Norutbygg AS som morselskap og Ing. I. Sæther AS, Industriveien 47 AS og TronTorget AS som 100 % eide datterselskaper.

Samlede driftsinntekter for konsernet i år 2008 ble kr 210 512 550,-. Aktiviteten har i 2008 bestått av entre-prenørvirksomhet, utleie og drift av eiendom, utvikling og konsulentvirksomhet.

Entreprenørvirksomheten skjer gjennom datterselskapet Ing. I. Sæther AS.

Norutbygg AS KonsernetResultat før skattekostnad kr 45 622 105 kr 48 749 991Skattekostnad kr 888 717 kr 4 016 604Årets resultat kr 44 733 388 kr 44 733 388

Avsatt til utbytte kr 15 000 000Avsatt til fond for vurd.forskj. kr 7 962 232Overført til annen egenkapital kr 21 771 156

I årets resultat ligger ekstraordinære fi nansinntekter vedrørende realisasjon av aksjer i Norsk Bransjesenter AS og Raufoss Industripark AS.

Fortsatt driftÅrsregnskapet 2008 er satt opp under forutsetning av fortsatt drift. Det bekreftes herved at forutsetningen om fortsatt drift er tilstede.

ArbeidsmiljøEtter styrets oppfatning er arbeidsmiljøet og den generelle trivsel på arbeidsplassene god.

I henhold til gjeldende lover og forskrifter fører selskapet oversikt over totalt sykefravær blant selskapets ansatte.

For Norutbygg AS var det totale sykefraværet i 2008 på 1,75 %, hvorav sykefravær på grunn av barns sykdom utgjør 0,00 %. Av selskapets ansatte var det 3 menn og 2 kvinner. Styret består av 1 kvinne og 2 menn.

Totalt sykefravær for konsernet var for 2008 på 6,65 %, hvorav sykefravær på grunn av barns sykdom utgjør 4,1 %. I 2008 var det i konsernet totalt 56 ansatte, derav 52 menn og 4 kvinner.

Det er ikke iverksatt spesielle likestillingstiltak. Ved nyansettelser vurderes dette i hvert enkelt tilfelle etter kvalifi kasjonskrav.

Ytre miljøSelskapet anses ikke å forurense det ytre miljø. Det er ikke iverksatt spesielle tiltak på dette området i år 2008.

MarkedsforholdOgså i 2008 har det vært høy aktivitet og omsetning i entreprenørfi rmaet og gjennomgående stabile leieinn-tekter fra utleievirksomheten. Med virkning fra 1.9.2008 inngikk eiendomsselskapet forvaltningsavtale med Landbrukshuset AS, Surnadal. Det vil bidra til økte inntekter samtidig som kompetansen på forvaltning styrkes for fremtidig utvikling av den type virksomhet.

Fremtidig utviklingPå grunn av generell lavkonjunktur forventes det at leieinntektene for 2008 kan bli noe redusert p.g.a. manglende soliditet i enkelte leieforhold. For entre-prenørselskapet forventes det betydelig mindre aktivitet og omsetning som må tilpasses med bemannings-reduksjoner. Selskapets styre vurderer inntjeningen fra driften som tilfredsstillende.

Det fremlagte regnskapet gir etter styrets oppfatning tilfredsstillende uttrykk for resultatet og den økonomiske stillingen ved årsskiftet.

Finansiell risikoAv selskapets totale lån fra kredittinstitusjoner har 32,8 % fl ytende rente, mens 67,2 % har renteavtale løpende frem til 1.6.2011 og 10.3.2014. Risikoen i fordringsmassen anses for å være relativt lav.

ÅRSBERETNING 2008 - NORUTBYGG AS

Surnadal, den 31.12.2008 / 7.3.2009I styret for Norutbygg AS

Lars O. Løseth Ingvar Terje Sæther Bodhild Sæther Styreformann Daglig leder / Styremedlem Styremedlem

14

RESULTATREGNSKAP 2008

SelskapetNoter Noter

Konsernet

2007 2008 2008 2007

DRIFTSINNTEKTER

0 Salgsinntekter 188 436 456 219 038 103

13 023 036 13 178 014 Leieinntekter 14 381 385 14 216 076

5 549 351 7 047 204 Andre driftsinntekter 7 694 709 5 544 579

18 572 387 20 225 218 SUM DRIFTSINNTEKTER 210 512 550 238 798 758

DRIFTSKOSTNADER

0 Varekostnader 146 108 586 176 073 906

1 435 831 1 994 527 2 Lønnskostnader 2 24 211 425 21 134 286

1 547 756 2 014 863 3 Avskrivninger 3 3 757 086 3 320 055

6 178 926 7 242 089 Andre driftskostnader 16 050 147 14 696 226

Fremmede tjenester 2

Andre driftskostnader

9 162 513 11 251 479 SUM DRIFTSKOSTNADER 190 127 244 215 224 473

9 409 874 8 973 739 DRIFTSRESULTAT 20 385 306 23 574 285

FINANSPOSTER

7 453 750 7 976 022 4 Inntekt fra investeringer i datterselskap 0 0

0 -13 789 4 Inntekt fra investering i tilknyttede selskap 4 -13 789 0

63 363 1 612 625 Renteinntekter 1 806 691 54 780

4 711 000 34 499 855 Andre fi nansinntekter 34 505 155 4 803 484

5 808 692 7 411 347 Rentekostnader 7 898 578 6 254 610

10 000 15 000 Andre fi nanskostnader 34 794 14 493

6 409 421 36 648 366 RESULTAT AV FINANSPOSTER 28 364 685 -1 410 839

15 819 295 45 622 105 ORDINÆRT RESULTAT FØR SKATT 48 749 991 22 163 446

3 112 432 888 717 7 Skattekostnad på ordinært resultat 7 4 016 604 4 901 706

12 706 863 44 733 388 8 ÅRSRESULTAT 8 44 733 388 17 261 740

4 000 000 15 000 000 Avsatt til utbytte

7 962 232 Avsatt til fond for vurderingsforskjeller

0 Avsatt konsernbidrag

8 706 861 21 771 156 Avsatt til annen EK

12 706 861 44 733 388 8 SUM DISPONERT

15

BALANSE 2008


Konsernet

2007 2008 2008 2007

EIENDELER

Anleggsmidler

Varige driftsmidler

128 755 627 135 043 396 3,6 Tomter, bygninger 3,6 148 683 512 136 700 157

0 Transportmidler 3,6 3 081 413 3 775 081

495 729 1 209 220 3,6 Maskiner, inventar etc 3,6 2 941 954 1 643 022

129 251 356 136 252 616 Sum varige driftsmidler 154 706 879 142 118 260

2 200 000 36 102 170 4 Aksjer i datterselskaper 4

2 311 400 5 298 313 4 Aksjer i tilknyttede selskaper 4 5 298 313 2 311 400

10 071 790 805 000 Langsiktige aksjer 906 642 10 173 432

7 516 000 7 756 200 Lån til tilknyttede selskaper 7 756 200 7 516 000

22 099 190 49 961 683 SUM fi nansielle anleggsmidler 13 961 155 20 000 832

151 350 546 186 214 299 SUM ANLEGGSMIDLER 168 668 034 162 119 092

Varelager 327 620 270 400

Fordringer

730 990 950 747 5,6 Kundefordringer 5,6 35 629 754 54 858 707

7 453 750 814 258 1 Konsernmellomværende

8 573 434 1 311 549 Andre kortsiktige fordringer 3 479 008 14 268 349

16 758 174 3 076 554 Sum fordringer 39 108 762 69 127 056

Bankinnskudd, kontanter

3 159 808 34 951 650 9 Betalingsmidler 9 50 744 567 19 835 533

19 917 982 38 028 204 SUM OMLØPSMIDLER 90 180 949 89 232 988

171 268 528 224 242 503 SUM EIENDELER 258 848 983 251 352 080

16


Konsernet

2007 2008 2008 2007

EGENKAPITAL

Innskutt egenkapital

300 000 300 000 8 Aksjekapital (300 aksjer à kr 1.000) 8 300 000 300 000

0 Overkursfond 8 0 0

300 000 300 000 Sum innskutt egenkapital 300 000 300 000

Opptjent egenkapital

28 738 380 4,8 Fond for vurderingsforskjeller

36 731 792 58 502 948 8 Annen egenkapital 8 87 241 329 57 507 940

37 031 792 87 541 328 SUM EGENKAPITAL 87 541 328 57 807 940

GJELD

1 922 544 2 013 988 7 Utsatt skatt 7 1 672 729 1 428 742

Annen langsiktig gjeld

116 922 371 114 206 464 6 Gjeld til kredittinstitusjoner 6 119 005 812 122 038 795

116 922 371 114 206 464 Sum annen langsiktig gjeld 119 005 812 122 038 795

Kortsiktig gjeld

2 318 796 3 299 644 Leverandører 21 036 371 45 933 422

61 393 92 174 Skyldig offentlige avgifter 798 877 844 790

2 770 257 797 274 7 Betalbar skatt 7 3 910 104 5 032 440

4 000 000 15 000 000 8 Avsatt utbytte 8 15 000 000 4 000 000

3 147 500 1 Konsernmellomværende

3 093 874 1 291 630 Annen kortsiktig gjeld 9 883 761 14 265 951

15 391 820 20 480 722 Sum kortsiktig gjeld 50 629 113 70 076 603

134 236 735 136 701 174 SUM GJELD 171 307 654 193 544 140

171 268 528 224 242 503 SUM EGENKAPITAL OG GJELD 258 848 983 251 352 080

BALANSE 2008

Lars O. Løseth Ingvar Terje Sæther Bodhild Sæther Styreformann Daglig leder / Styremedlem Styremedlem

17

KONTANTSTRØMANALYSE KONSERNET - NORUTBYGG ASBALANSE 2008

Selskapet Konsernet

2007 2008 2008 2007

17 109 007 45 622 105 Resultat før skattekostnad 48 749 991 22 163 446

-2 651 072 -2 770 257 Periodens betalte skatt -5 032 440 -4 225 504

-7 962 233 Inntekt av investeringer i datterselskaper og tilknyttede selsk. 13 789

1 547 756 2 014 863 Ordinære avskrivninger 3 757 086 3 320 055

0 -1 174 288 Gevinst ved salg av anleggsmidler -1 368 126 -220 254

-6 000 713 -34 499 855 Gevinst ved salg av aksjer -34 499 855 -4 711 000

Endring varelager -57 220 5 600

-8 803 076 7 042 128 Endring fordringer 30 018 294 -26 273 847

1 271 766 980 848 Endring leverandørgjeld -24 897 051 30 365 889

374 862 -2 122 887 Endring i andre tidsavgrensingsposter -4 428 103 -4 323 040

2 848 530 7 130 424 Netto kontantstrøm fra operasjonelle aktiviteter 12 256 365 16 101 346

9 064 501 Innbetalinger ved salg av varige driftsmidler 9 969 846 418 000

-10 441 092 -19 254 911 Utbetalinger ved kjøp av varige driftsmidler -21 718 030 -13 851 188

9 185 713 43 766 645 Innbetaling ved salg av investeringer 43 124 739 7 896 000

-2 611 400 -5 450 702 Utbetaling ved kjøp av aksjer -5 450 702 -2 611 400

-3 866 779 28 125 533 Netto kontantstrøm fra investeringsaktiviteter 25 925 853 -8 148 588

14 795 075 -2 715 907 Netto endring langsiktig gjeld -3 032 983 15 017 051

-7 516 000 -240 200 Netto langsiktige fordringer -240 200 -7 516 000

-1 351 701 3 491 992 Endring konsernmellomværende

-2 000 000 -4 000 000 Avregning av utbytte -4 000 000 -2 000 000

3 927 374 -3 464 115 Netto kontantstrøm fra fi nansieringsaktiviteter -7 273 183 5 501 051

2 909 125 31 791 842 Netto endringer i bankinnskudd og kontanter 30 909 035 13 453 809

250 682 3 159 808 Beholdning av bankinnskudd og kontanter pr. 01.01 19 835 533 6 381 724

3 159 808 34 951 650 Beholdning av bankinnskudd og kontanter pr. 31.12 50 744 567 19 835 533

18

REGNSKAPSPRINSIPPER OG VIRKNING AV PRINSIPPENDRINGERÅrsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser og er utarbeidet etter norske regnskapsstandarder og god regnskapsskikk.

Inntektsføring ved salg av varer skjer på leveringstidspunktet. Tjenester inntektsføres i takt med utførelsen. Prosjektregnskapene bruker prinsippet løpende avreg-ning med fortjeneste. I de tilfeller prosjektet forventes å gi tap, er det avsatt for dette tapet.

Omløpsmidler vurderes til det laveste av anskaffelseskost og virkelig verdi, tilsvarende vurderingsprinsipp er benyttet for kortsiktig gjeld.

Anleggsmidler balanseføres til anskaffelseskost og nedskrives til virkelig verdi når verdifallet forventes å ikke være forbigående. Anleggsmidler med begrenset økonomisk levetid avskrives over levetiden. Langsiktig gjeld vurderes etter samme prinsipper som anleggsmidler.

Aksjer i datterselskaper og tilknyttede selskaper er tidligere år blitt vurderet etter kostmetoden. Fra og med 2008 er det gått over til egenkapitalmetoden. Prin-sippendringen er nærmere omtalt i note 4 og 8.

Kundefordringer oppføres til pålydende etter fradrag for avsetning for forventede tap. Avsetning til tap gjøres på grunnlag av en individuell vurdering av de enkelte fordringene. Øvrige fordringer er oppført til pålydende.

Skattekostnaden i resultatregnskapet omfatter både periodens betalbare skatt og endring i utsatt skatt. Utsatt skatt er beregnet med 28 % på grunnlag av de midlertidige forskjeller som eksisterer mellom regnskapsmessige og skattemessige verdier. Skatteøkende og skattereduserende midlertidige forskjeller som rever-serer eller kan reversere i samme periode er utlignet.

Kontantstrømanalysen er utarbeidet etter den indirekte modellen.

Regnskapsprinsippene er nærmere omtalt i noter til de enkelte regnskapspostene.

Det er vedtatt en omstrukturering i konsernet ved at eiendommene som konsernet eier på Tynset blir samlet i Tron Torget AS med virkning fra 01.01.2009.

NOTER TIL ÅRSREGNSKAPET 2008

» NOTE 1 KONSERNFORHOLD Norutbygg AS er morselskap i konsern bestående av totalt 3 selskaper. Nærmere opplysninger i note 4. Investeringene er regnskapsført i selskapsregnskapet etter kostmetoden.

31.12.2008 31.12.2007

Kortsiktig fordring konsernselskap 814 258 7 453 750

Kortsiktig gjeld til konsernselskap - 3 147 500

Netto konsernmellomværende 814 258 4 306 250

Det er ikke stilt sikkerhet, garantier eller andre sikkerhetsstillelser til fordel for øvrige selskaper i konsernet.

» NOTE 2 LØNNSKOSTNADER, GODTGJØRELSE TIL LEDENDE PERSONER M.V.

SELSKAPET KONSERNETLønnskostnader består av følgende poster: 31.12.2008 31.12.2007 31.12.2008 31.12.2007

Lønninger 1 721 475 1 239 270 21 425 006 18 372 341

Arbeidsgiveravgift 129 065 92 498 2 021 036 1 805 955

Folketrygdavgift 122 487 103 393 513 089 642 531

Andre ytelser 21 500 670 252 294 313 459

Sum 1 994 527 1 435 831 24 211 425 21 134 286

Antall årsverk sysselsatt 3 57

SELSKAPET KONSERNETGodtgjørelser Daglig leder Styret

Lønn 261340 0

Kollektiv pensjonspremie 2560 0

Annen godtgjørelse 0 0

Selskapet er pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenstepensjon.Selskapets pensjonsordninger tilfredsstiller kravene i denne lov.

SELSKAPET KONSERNETRevisor 2008 2008

Kostnadsført revisjonshonorar utgjør 64 000 193 750

I tillegg kommer regnskapsteknisk bistand med 10 000 22 500

Og andre tjenester 51 000 51 000

19


» NOTE 3 VARIGE DRIFTSMIDLER OG AVSKRIVNINGER

SELSKAPET KONSERNET

Tomter ogbygninger

Inventar,maskiner

SUMBygninger og tomter

Transport-midler

Inventar,maskiner

Sum

Anskaffelseskost 01.01. 137 717 985 2 193 485 139 911 470 Anskaffelseskost 01.01. 148 083 687 4 696 673 6 978 203 159 758 563

Tilgang 18 091 605 1 163 306 19 254 911 Tidligere oppskrivninger 0

Avgang -10 238 789 0 -10 238 789 Tilgang i året 22 514 563 326 986 2 389 439 25 230 988

Anskaffelseskost 31.12. 145 570 801 3 356 791 148 927 592 Årets avgang -9 781 122 -213 943 -229 141 -10 224 206

Akkumulerte avskrivninger 31.12. 10 527 405 2 147 573 12 674 978 Anskaffelseskost 31.12. 160 817 128 4 809 716 9 138 501 174 765 345

Bokført verdi pr. 31.12.135 043

3951 209 217 136 252 614 Samlede av- og nedskriv-

ninger pr. 31.12.12 133 616 1 728 303 6 196 549 20 058 468

Regnskapssmessig verdi 31.12 148 683 511 3 081 414 2 941 954 154 706 879

Årets avskrivninger 1 565 046 449 817 2 014 863 Årets avskrivninger 1 661 085 1 000 685 1 095 316 3 757 086

Avskrivningssats 0-1% 15-33% Avskrivningssats 0-1% 20 % 10-33%

Firma Eierandel Stemmeandel

Datterselskaper

Ing. I. Sæther AS 100% 100%

Industriveien 47 AS 100% 100%

Tron Torget AS 1.) 100% 100%


» NOTE 4 DATTERSELSKAPER OG TILKNYTTEDE SELSKAPER

Investeringer i datterselskaper og tilknyttede selskaper er fra og med 2008 vurdert etter egenkapitalmetoden. Denne prinsippendringen utgjør kr 20.776.148,- i økning i bokført verdi på datterselskapene. Dette er ført direkte mot egenkapitalen på fond for vurderingsforskjeller.

1.) Aksjene er anskaffet i 2008

Datterselskaper Tilknyttede selskaper

Anskaffelseskost 7 350 000 5 312 102

Balanseført egenkapital ved kjøp 2 927 042 4 036 492

Merverdi henført til eiendommer 4 422 958 1 275 610

Inngående balanse 01.01. 2 200 000 2 311 400

Årets anskaffelser 5 150 000 3 000 702

Prinsippendring, egenkapitalmetoden 20 776 148

Andel årets resultat 7 976 022 -9 537

Avskrivning henførbar merverdi 0 -4 252

Avskrivning goodwill

Overføringer til/fra selskapet (utbytte, kons.b)

Andre endringer i løpet av året

Utgående balanse 31.12. 36 102 170 5 298 313

Firma Eierandel Stemmeandel

Tilknyttede selskaper

Landbrukshuset AS 1.) 35% 35%

Lindedalsv. 9 Molde AS 50% 50%

Strandparken Utvikling AS 20% 20%

Emblemgården AS 50% 50%

Ålesund Panorama AS 20% 20%

Investeringer i datterselskaper og tilknyttede selskaper

20

SELSKAPET KONSERNET31-12-08 31-12-07 31-12-08 31-12-07

Kundefordringer til pålydende 1 250 747 830 990 37 664 754 56 580 735

Avsetning til dekning av usikre fordringer -300 000 -100 000 -2 035 000 -1 722 028

Bokført verdi pr. 31.12. 950 747 730 990 35 629 754 54 858 707

SELSKAPET KONSERNETSum 50.440.000 90.140 43.870.122 -

31.12.08 31.12.08

Bokført langsiktig gjeld som forfaller til betaling mer enn 5 år etter regnskapsårets slutt 81 794 994 81 794 994

Av selskapets bokførte gjeld er følgende sikret med pant 114 206 472 119 005 812

Den regnskapsmessige verdi av eiendeler stillet som sikkerhet for denne gjeld er:

Bygninger/Tomter 135 043 395

Transportmidler/Inventar 6 023 368

Kundefordringer 35 629 754

Totalt 135 043 395 190 336 633

Garantiforpliktelser i forbindelse med prosjekter 0 8 458 212

» NOTE 7 SKATT


» NOTE 5 KUNDEFORDRINGER

» NOTE 6 GJELD TIL KREDITTINSTITUSJONER/PANTSTILLELSER

SELSKAPET KONSERNET2008 2007 2008 2007

Ordinært resultat før skattekostnad 45 292 585 15 819 294 48 749 991 22 163 446

Resultatandel datterselskaper og tilknyttede selskaper -7 962 232 13 789

Permanente forskjeller -34 156 364 -4 703 464 -34 418 760 -4 657 353

Endring midlertidige forskjeller -326 582 -1 222 056 -871 395 466 919

Endring midlertidige forskjeller ved oppkjøp av selskap 491 032

Skattegrunnlag 2 847 407 9 893 774 13 964 657 17 973 012

Betalbar skatt (28%) 797 274 2 770 257 3 910 104 5 032 440

Betalbar skatt 797 274 2 770 257 3 910 104 5 032 440

Endring utsatt skatt 91 443 342 176 243 988 -130 733

Endring utsatt skatt ved oppkjøp av selskap 0 -137 489

Skattekostnad 888 716 3 112 432 4 016 603 4 325 958

Spesifi kasjon av forskjellen mellom resultat før skattekostnad og skattepliktig nettoinntekt

SELSKAPETForskjeller som utlignes: 01.01. 31.12. Endring

Anleggsmidler 6 890 810 7 426 934 -536 124

Omløpsmidler -89 605 -286 141 196 536

Gevinst- og tapskonto 65 027 52 021 13 006

Grunnlag utsatt skatt/skattefordel 6 866 232 7 192 814 -326 582

Utsatt skatt 1 922 545 2 013 988 -91 443

Spesifi kasjon av grunnlag for utsatt skatt

Utsatt skatteforpliktelse på kr 2.013.988,- er balanseført som langsiktig gjeld, og endringen i utsatt skatt fra foregående år på kr 91.443,- fremkommer som skattekostnad i resultatregnskapet.

21

» NOTE 8 EGENKAPITAL

NOTER TIL ÅRSREGNSKAPET 2008 NOTER TIL ÅRSREGNSKAPET 2008

SELSKAPETAksje-kapital

Fond for vurderingsforskjeller

Annen egenkapital

Sum egenkapital

Pr. 01.01. 300 000 0 36 731 792 37 031 792

Prinsippendring, Egenkapitalmetode 20 776 148 20 776 148

Årets resultat 7 962 232 36 771 156 44 733 388

Avgitt utbytte 0 0

Avsatt utbytte -15 000 000 -15 000 000

Pr. 31.12. 300 000 28 738 380 58 502 948 87 541 328

KONSERNETAksje-kapital

Fond for vurderingsforskjeller

Annen egenkapital

Sum egenkapital

Balanse pr. 01.01. 300 000 57 507 940 57 807 940

Konsernresultat 44 733 388 44 733 388

Avsatt utbytte -15 000 000 -15 000 000

Balanse pr. 31.12. 300 000 0 87 241 327 87 541 328

Selskapets aksjonærer er: Antall aksjer Pålydende AK %-andel

Sætra Surnadal AS 150 1 000 50%

LL Holding AS 150 1 000 50%

Aksjekapitalen er fordelt på 300 stk. aksjer à kr 1.000,-

KONSERNETForskjeller som utlignes: 01.01. 31.12. SUM

Anleggsmidler 6 749 256 7 756 874 -1 007 618

Omløpsmidler -1 711 633 -1 806 945 95 312

Andre forskjeller 65 027 24 116 40 911

Grunnlag utsatt skatt/skattefordel 5 102 650 5 974 045 -871 395

Utsatt skatt (28 %) 1 428 742 1 672 730 -243 988

Det er foretatt utligning av positive og negative midlertidige forskjeller. Utsatt skatteforpliktelse på kr 1.672.607,- er balanseført som langsiktig gjeld, og økningen i utsatt skatt fra foregående år på kr 243.865,- øker skattekostnad i resultatregnskapet.

SELSKAPET KONSERNETI posten inngår bundne skattetrekksmidler med kr 125 144 I posten inngår bundne skattetrekksmidler med kr 825 753

» NOTE 9 BUNDNE MIDLER

22

NORUTBYGG AS - konsern

Egenkapital/Gjeld konsern 2003 – 2008

Brutto kontantstrøm 2003 – 2008

NOTER TIL ÅRSREGNSKAPET 2008RESULTATUTVIKLING

0

10000000

20000000

30000000

40000000

50000000Avskrivninger Res.etter skatt

200820072006200520042003

0

50000000

100000000

150000000

200000000Gjeld Egenkapital

200820072006200520042003

0

10000000

20000000

30000000

40000000

50000000Res.etter skattRes.før skatt

200820072006200520042003

0

10000000

20000000

30000000

40000000


200820072006200520042003

0

50000000

100000000

150000000


200820072006200520042003

0

10000000

20000000

30000000

40000000


200820072006200520042003

0

10000000

20000000

30000000

40000000


200820072006200520042003

0

50000000

100000000

150000000


200820072006200520042003

0

10000000

20000000

30000000

40000000


200820072006200520042003

Resultatutvikling 2003 – 2008

23

NOTER TIL ÅRSREGNSKAPET 2008RESULTATUTVIKLING REVISJONSBERETNING

NORUTBYGG AS

Telefon: 71 65 75 60 Telefaks: 71 65 75 51

Besøksadresse: Øravegen 2 6650 SURNADAL

Postadresse: Øravegen 2 6650 SURNADAL

Grafisk utforming: Amfi Kreativ AS

Documents

Norutbygg as årsrapport 2008