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編號：P107022

臺北市政府公告

發文日期：中華民國 107年 12月 18日

發文字號：府都規字第 10760567391 號

附件：計畫書 1 份

主旨：核定公告本市都市計畫「修訂臺北市大同區大稻埕歷史風貌特定專用區細

部計畫案」計畫書，並自 107年 12月 19日零時起生效。

依據：

一、本市都市計畫委員會 107年 11月 27 日北市畫會一字第 1076004243 號

函。

二、都市計畫法第 23條。

公告事項：

一、詳如都市計畫書。

二、公告地點：本府公告欄(無附件，計畫書另置於本府市政大樓一樓東區都

市計畫工作站)、本市大同區公所。

市長柯文哲

臺北市都市計畫書

修訂臺北市大同區大稻埕歷史風貌

特定專用區細部計畫案

臺北市政府

107年 12 月 18 日府都規字第 10760567391 號公告發布實施

1

案名：修訂臺北市大同區大稻埕歷史風貌特定專用區細部計畫案

辦理單位：臺北市政府

計畫範圍：詳計畫示意圖

類別：變更

法令依據：都市計畫法第 27 條第 1 項第 4 款

詳細說明：

壹、計畫緣起與範圍

一、緣起

本都市計畫案於 89 年 1 月 27 日公告實施，於計畫範圍內迪化街、

安西街、西寧北路以東、民樂街以西（部分）等街廓劃定歷史街區範圍，

為完整延續自清代遺留之建築物、強化街區特有之空間型態、韻律，以

保存歷史街道之傳統風貌及引導本計畫地區再發展，並顧及土地所有權

人之權益，有效促進迪化街區更新，特於本計畫內訂定都市設計管制及

容積移轉作業等規定，公告實施迄今近 20 年，期間為提升所有權人保

存意願及凝聚所有權人對傳統街區資源之重視及維護，歷經修訂容積移

轉作業要點及都市設計管制要點，於確保迪化街區建築物之保存修復及

更新改建完成下，使容積移轉及開發管制更為迅速公平有效率，目前迪

化街區已達八成古蹟及歷史（性）等建築物完成修復，惟鄰近地區尚待

有效策略予以協助。

本府配合 104 年始推動之大同再生計畫、105 年啟動研擬臺北市各

行政區通盤檢討及 106 年展開大稻埕博物館計畫，對於本計畫區內傳統

產業（如布業、中藥業、南北貨業、茶葉、米穀業、青草店及農藝品等）

予以整合定期辦理年貨大街，並集結街區組織之活力結合歷史文化資源

辦理節慶活動，城市行銷已成為國際重要觀光景點，本次針對延續本計

2

畫區內容積移轉作業及都市設計管制之精神，確保迪化街區之歷史風貌，

兼顧屬文化資產保存法之歷史建築及古蹟，並符合當代生活功能以及擴

及歷史街區範圍外具歷史意涵，自清領時期洋行聚集之貴德街附近地區

所構築之建築型態風貌維護；並提出創意街區示範街廓，期透過放寬土

地使用管制，以活化公共服務機能、振興傳統產業與發揚傳統與歷史文

化，經本府認定符合本府重大計畫而依都市計畫法第 27 條第 1 項第 4

款，辦理本次都市計畫變更作業。

二、計畫範圍

本計畫範圍北至民權西路、東至延平北路二段以東進深 30 公尺、

南至南京西路以南進深 30 公尺、西至環河北路，行政區包括大同區大

有里（全部）、南芳里、延平里、朝陽里、永樂里及玉泉里（以上均部

分），計畫面積約 40.48 公頃，計畫範圍詳如圖一。

3

圖一計畫範圍圖

4

貳、原都市計畫發布情形

表一原都市計畫發布實施名稱及文號綜理表

編

號原都市計畫名稱

公告實施

時間及文號

1 台北市都市計畫圖（分區使用） 45 年 5 月 4 日北市工

字第 14417 號

2

為擬將本市西寧北路（自南京西路至民生路

間一段）由原寬度一六‧三六公尺拓寬二十

公尺案

57 年 10 月 16 日府工

都字第 44453 號

3

擬定民權西路以南、蘭州街、寧夏路以西、

長安西路以北、環河北街以東地區細部計畫

案

63 年 10 月 18 日府工

二字第 47134 號

4 變更迪化街計畫寬度案 66 年 10 月 18 日府工

二字第 34828 號

5

修訂民族西路、重慶北路、民生西路、環河

北路、民權西路、延平北路所圍地區細部計

畫（通盤檢討）案

69年7月21日府工二

字第 25889 號

6

修訂民生西路、重慶北路、鄭州路、塔城街、

忠孝西路、環河北路所圍地區細部計畫（通

盤檢討）案

71 年 5 月 4 日府工二

字第 17549 號

7

修訂民族西路、重慶北路、民生西路、環河

北路、民權西路、延平北路所圍地區細部計

畫（第二次通盤檢討）案


字第 27365 號

8 修訂民生西路、重慶北路、鄭州路、環河北

路所圍地區細部計畫（第二次通盤檢討）案


字第 153496 號

9

變更台北市大同區大稻埕附近地區主要計

畫為大稻埕歷史風貌特定專用區主要計畫

案

89 年 1 月 27 日

府都四字第

8900475800 號

10 擬訂台北市大同區大稻埕歷史風貌特定專

用區細部計畫案

89 年 1 月 27 日

府都四字第

8900475801 號

12 修訂「臺北市大同區大稻埕歷史風貌特定專

用區細部計畫案」內「大稻埕歷史風貌特定

92 年 12 月 26 日

府都四字第

5

編

號原都市計畫名稱

公告實施

時間及文號

專用區容積移轉作業要點」案 09228275100 號

13

修訂「臺北市大同區大稻埕歷史風貌特定專


專用區容積移轉作業要點第十點」案

96 年 3 月 27 日

府都規字第

09601134600 號

14



專用區都市設計管制要點」第七點停車空間

規定

97 年 8 月 20 日

府都規字第

09705182900 號

15



專用區容積移轉作業要點第七點」案

98 年 8 月 11 日

府都規字第

09803474000 號

6

參、發展概況

一、土地使用現況

大稻埕歷史風貌特定專用區面積約為 40.48 公頃，多已開發利用，

惟商業活動目前多集中於延平北路二側、迪化街一段之南街及民樂街南

段（民生西路以南區域）及南京西路二側區域，依其地緣及地區歷史發

展脈絡，產業類型多為布業、中藥業、南北貨業、茶葉、米穀業、農藝

業等，近年文化創意產業興盛，亦漸有進駐本區之勢；本計畫區為本市

發展最早的地區之一，其中迪化街更為具有歷史價值的街區，街區內多

為清末、日據時期之臺灣近代傳統建築物，亦有部分建築為新建之鋼筋

混凝土大樓。

本計畫範圍按使用性質及定位，分別規劃為「特定專用區（一）（供

特定商業使用）」、「特定專用區（二）（供一般商業使用）」、「特

定專用區（三）（供特定住宅使用）」、「特定專用區（四）（供河濱

住宅使用）」及「保存區」，說明如下及表二所示。

(一) 特定專用區（一）（供特定商業使用）

總面積約 6.14 公頃，主要位於迪化街一段二側地區，街廓基地編

號為 A1 至 A13。

(二) 特定專用區（二）（供一般商業使用）

總面積約 10.82 公頃，主要位於延平北路二段二側地區，街廓基

地編號為 B1 至 B7、C1 至 C26。

(三) 特定專用區（三）（供特定住宅使用）

總面積約 6.51 公頃，主要位於迪化街西側（民生西路以北地區）

及西寧北路二側等地區，街廓基地編號為 D1 至 D19。

(四) 特定專用區（四）（供河濱住宅使用）

總面積約 2.63 公頃，主要位於環河北路一段東側及民權西路南側

沿道路境界線進深 30 公尺地區，街廓基地編號為 E1 至 E10。

7

(五) 保存區

面積約 0.03 公頃，三級古蹟「霞海城隍廟」坐落範圍，街廓基地

編號為存 1。

表二土地使用分區面積分配表

土地使用分區及用地別面積

（公頃）百分比

使用

分區

特定專用區（一）（供特定商業使用） 6.14 15.17%

特定專用區（二）（供一般商業使用） 10.82 26.73%

特定專用區（三）（供特定住宅使用） 6.51 16.08%

特定專用區（四）（供河濱住宅使用） 2.63 6.50%

保存區 0.03 0.07%

小計 26.13 64.55%

公共

設施

用地

機關用地 0.04 0.10%

郵政用地 0.02 0.05%

市場用地 0.79 1.95%

停車場用地 0.07 0.17%

公園用地 0.45 1.11%

國小用地 2.25 5.56%

廣場用地 0.15 0.37%

道路用地 10.58 26.14%

小計 14.35 35.45%

合計 40.48 100.00%

註：表列數字係僅供對照參考之用，其形狀大小及位置應依原計畫圖所示以實地測量分割者為準。

8

二、道路系統

(一) 主要道路

包含環河北路及民權西路，主要聯絡向東聯絡本市中山區，向北

聯絡本市士林、北投區，向南聯絡本市萬華區，向東聯絡新北市

三重區。

(二) 次要道路

包含延平北路二段、民生西路、南京西路、西寧北路、涼州街、

歸綏街。

(三) 出入道路

包含迪化街一段、安西街、貴德街及民樂街等。

圖二道路系統示意圖

10

(四) 交通服務水準

依臺北市政府交通局調查交通路口延滯情形，重要路口之上、下

午尖峰服務水準均為 D 或 E 級，本計畫區主要路口上、下午尖峰

服務水準，詳如表三：

表三各路口交通服務水準說明表

站號路口名稱上午尖峰

服務水準

下午尖峰

服務水準

NI008 延平北路-民權西路 D 級 E 級

NI058 延平北路-民生西路 D 級 D 級

三、公共設施現況

本計畫範圍內公共設施用地含市場用地 1 處、公園用地 2 處、廣場

用地 3 處、機關用地 2 處、郵政用地 1 處、停車場用地 1 處及國小用地

2 處，其中除停車場用地及部分道路用地尚未開闢取得外，均已完成徵

收取得，詳如表四：

表四公共設施用地面積統計表

類別細項面積(公頃) 數量(處) 百分比

開放空間公園用地 0.45 2 3.2%

廣場用地 0.15 3 1.0%

交通運輸設施停車場用地 0.07 1 0.4%

道路用地 10.58 - 73.8%

服務性設施機關用地 0.04 2 0.3%

市場用地 0.79 1 5.5%

學校設施國小用地 2.25 2 15.7%

公共事業設施郵政用地 0.02 1 0.1%

公共設施用地合計 14.35 12 100%

11

(一) 市場用地

市場用地 1 處，現為永樂市場，面積 0.79 公頃。

(二) 公園用地

公園用地 2 處，為大稻埕公園及忠和公園，面積分別為 0.38 公頃

及 0.07 公頃。

(三) 廣場用地

廣場用地合計 3 處，其中廣 1 位處民生西路以南、環河北路以東，

為本府工務局公園路燈工程管理處列管在案之 16 號廣場；廣 2 及

廣 3 為三級古蹟霞海城隍廟及永樂市場前，原擬拓寬迪化街為 20

公尺計畫道路境界線至本計畫現有道路境界線間，配合城隍廟廟

埕開闢及永樂市場前街道景觀改善工程予以劃設，以創造本計畫

區之歷史街道入口意象，總面積合計 0.15 公頃。

(四) 機關用地

機關用地 2 處，機 1 位處迪化街一段 260 號，現為本府消防局使

用；機 2 位處南京西路及西寧北路口西南側，現為臺北市政府警

察局使用，總面積合計 0.04 公頃。

(五) 郵政用地

郵政用地 1 處，位處迪化街一段 38 號，面積約 0.02 公頃。

(六) 停車場用地

停車場用地 1 處，與 D7 及 E7 街廓為同一街廓，其產權為本市及

私人共同持分，尚未取得全數產權且尚未開闢，面積約 0.07 公頃。

(七) 國小用地

國小用地 2 處，位處計畫區北側延平北路二段東、西側，均已開

闢，總面積合計 2.25 公頃。

(八) 道路用地

本計畫範圍道路面積約為 10.58 公頃，部分尚未完成徵收取得。

12

四、大眾運輸系統

(一) 公車系統

本計畫範圍內共有 12 處公車站，共 23 線公車，包含：

1. 延平北路二段：「臺北橋站」、「保安街口站」、「民生西路

口（大稻埕碼頭）站」、「南京西路口（鈕扣街）站」、「南

京西路站」。

2. 民生西路：「迪化街站」。

3. 南京西路：「迪化街口（永樂市場）」、「南京西路口（塔城）

站」、「延平一站（南京）」、「民生西寧路口站」。

4. 西寧北路：「南京西寧路口站」、「民生西寧路口站」。

(二) 捷運系統

計畫範圍周邊現有捷運中和新蘆線、松山新店線及淡水信義線行

經，鄰近本案之捷運站為「大橋頭站」、「北門站」及「雙連站」，

步行距離約 5-12 分鐘。

(三) 自行車系統

計畫範圍外現有「捷運北門站（3 號出口）」、「聯合醫院中興

院區」、「民權迪化街口」、「捷運大橋頭站（2 號出口）」4 處

YouBike 租賃站得與本區內「永樂市場」、「大稻埕公園」租賃

站連結，而二處租賃站分別 38 輛自行車租借。

13

圖三大眾運輸系統分布圖

14

(四) 停車供給情形

本計畫範圍內停車供給共有大稻埕公園及永樂市場地下停車場計

2 處，共提供 220 個小型車停車格，另半徑 500 公尺範圍停車供

給情形，詳如表五所示。

表五本計畫區內及 500 公尺範圍內停車供給說明表

區

位地點停車供給情形備註

計

畫

範

圍

內

大稻埕公園 200 個小型車停車格歸綏街 243 號

永樂市場

地下停車場 20 個小型車停車格迪化街一段 21 號

計

畫

範

圍

外

臺北大橋

橋下停車場

80 小型車停車格

30 個機車停車格

距離本計畫範圍約

20 公尺

朝陽公園

地下停車場 241 個小型車停車格


60 公尺

五號水門

堤外停車場 79 個小型車停車格


100 公尺

塔城公園

地下停車場 159 個小型車停車格


250 公尺

蓬萊國小

地下停車場

291 個小型車停車格

159 個機車停車格


400 公尺

市民大道（塔城段）

停車場 252 個小型車停車格


500 公尺

五、容積移轉申請情形

截至 107 年 3 月底止，本計畫區內申請容積移轉之送出基地約 200

處，經審議核備之總容積約 17.5 公頃，實際完成移出之總容積約 16.07

公頃，換算接受基地移入容積約 22.6 公頃，剩餘可移出容積約 16.74

公頃。

http://www.pma.taipei.gov.tw/lp.asp?ctNode=13493&ctUnit=7413&baseDSD=89&mp=117021&submitTask=&htx_LocationID=1&htx_AreaID=06&htx_Address=&htx_stitle=%E5%A4%A7%E7%A8%BB%E5%9F%95&send=%E6%9F%A5%E8%A9%A2http://www.tpis.nat.gov.tw/showinformation_s.asp?id=C104http://www.tpis.nat.gov.tw/showinformation_s.asp?id=C104http://www.dot.taipei.gov.tw/ct.asp?xItem=132794&ctNode=27993&mp=124011http://www.dot.taipei.gov.tw/ct.asp?xItem=132794&ctNode=27993&mp=124011http://www.pma.taipei.gov.tw/lp.asp?ctNode=13493&CtUnit=7413&BaseDSD=89&mp=117021&cache=NQ&htx_stitle=%E6%9C%9D%E9%99%BD%E5%85%AC%E5%9C%92%E5%9C%B0%E4%B8%8B%E5%81%9C%E8%BB%8A%E5%A0%B4http://www.pma.taipei.gov.tw/lp.asp?ctNode=13493&CtUnit=7413&BaseDSD=89&mp=117021&cache=NQ&htx_stitle=%E6%9C%9D%E9%99%BD%E5%85%AC%E5%9C%92%E5%9C%B0%E4%B8%8B%E5%81%9C%E8%BB%8A%E5%A0%B4http://www.pma.taipei.gov.tw/lp.asp?ctNode=13493&ctUnit=7413&baseDSD=89&mp=117021&submitTask=&htx_LocationID=2&htx_AreaID=06&htx_Address=&htx_stitle=%E4%BA%94%E8%99%9F%E6%B0%B4%E9%96%80&send=%E6%9F%A5%E8%A9%A2http://www.pma.taipei.gov.tw/lp.asp?ctNode=13493&ctUnit=7413&baseDSD=89&mp=117021&submitTask=&htx_LocationID=2&htx_AreaID=06&htx_Address=&htx_stitle=%E4%BA%94%E8%99%9F%E6%B0%B4%E9%96%80&send=%E6%9F%A5%E8%A9%A2http://www.pma.taipei.gov.tw/lp.asp?ctNode=13493&CtUnit=7413&BaseDSD=89&mp=117021&cache=NQ&htx_stitle=%E5%A1%94%E5%9F%8E%E5%85%AC%E5%9C%92%E5%9C%B0%E4%B8%8B%E5%81%9C%E8%BB%8A%E5%A0%B4http://www.pma.taipei.gov.tw/lp.asp?ctNode=13493&CtUnit=7413&BaseDSD=89&mp=117021&cache=NQ&htx_stitle=%E5%A1%94%E5%9F%8E%E5%85%AC%E5%9C%92%E5%9C%B0%E4%B8%8B%E5%81%9C%E8%BB%8A%E5%A0%B4http://www.pma.taipei.gov.tw/lp.asp?ctNode=13493&CtUnit=7413&BaseDSD=89&mp=117021&cache=NQ&htx_stitle=%E8%93%AC%E8%90%8A%E5%9C%8B%E5%B0%8F%E5%9C%B0%E4%B8%8B%E5%81%9C%E8%BB%8A%E5%A0%B4http://www.pma.taipei.gov.tw/lp.asp?ctNode=13493&CtUnit=7413&BaseDSD=89&mp=117021&cache=NQ&htx_stitle=%E8%93%AC%E8%90%8A%E5%9C%8B%E5%B0%8F%E5%9C%B0%E4%B8%8B%E5%81%9C%E8%BB%8A%E5%A0%B4http://www.pma.taipei.gov.tw/lp.asp?CtNode=13493&CtUnit=7413&BaseDSD=89&mp=117021&nowPage=8&pagesize=30http://www.pma.taipei.gov.tw/lp.asp?CtNode=13493&CtUnit=7413&BaseDSD=89&mp=117021&nowPage=8&pagesize=30

15

六、文化資產分布及保存情形

截至 107 年 3 月止，臺北市政府文化局依文化資產保存法指定或登

錄之市定古蹟合計 5 處（其中 3 棟原為本府依「大稻埕歷史風貌特定專

用區歷史性建築物認定作業要點」認定之歷史性建築物），及歷史建築

65 處（其中 3 棟為本府認定之歷史性建築物），另經本府認定之歷史

性建築物共 83 處，多集中於迪化街一段二側，空間分布詳如圖四。

另查至 106 年 12 月止，本計畫區內已申請修復完成者共 83 處，其

中 32 處為歷史建築、51 處為歷史性建築物。

圖四文化資產分布示意圖

16

肆、計畫目標與規劃構想

一、計畫目標

(一) 維繫本地區都市紋理及歷史記憶與氛圍，保存地方文化資源，並

強化形塑歷史街區整體風貌及地區自明性。

(二) 活絡本地區產業使用與機能，均衡各街區發展，以創新結盟之合

作模式，帶動地區產業發展活力及競爭力。

(三) 營造具地方特色之開放空間及街區景觀，在兼顧街區歷史風貌保

存之前提下，提升公共安全性、健全服務機能。

二、規劃構想

(一) 劃設創意街區示範街廓，引導具歷史意義及發展潛力之巷弄街區，

透過提升建築修復誘因、鼓勵新創產業進駐、建立公益共享機制，

帶動側巷空間之活化與再發展。

(二) 參酌全市性容積移轉策略及配合大眾運輸導向發展 TOD 政策，修

訂本計畫內容積移轉接受基地等相關規定，放寬並簡化現行機

制。

(三) 鼓勵新創產業的創意能量與傳統產業的技術內涵結合，給予空間

使用規範的彈性機制，適度放寬土地使用管制規定。

(四) 為有效鼓勵私人協助設置公共開放空間、街屋修復等有助街區風

貌保存及公共服務機能提升，修訂相關容積移轉及停車空間之相

關管制規定。

17

伍、修訂計畫內容

本次修訂綜整歷年經都市計畫法定程序修訂規定，期使大稻埕地區更

臻於保存歷史風貌，並使相關的行程、執行機制更具合理性與簡化易懂。

土地使用分區管制及容積移轉規定、都市設計準則等相關內容之修訂說明

如下：

一、修訂土地使用分區管制及容積移轉相關規定

大稻埕歷史風貌特定專用區土地使用分區管制及容積移轉規定修

訂內容如表六，修訂後之管制規定詳附件一。

表六土地使用分區管制及容積移轉規定修訂對照表

本次修訂內容原都市計畫規定內容修訂理由

本計畫區內各使用

分區及用地除依本計畫

規定外，其餘未規定或

未變更事項依臺北市土

地使用分區管制自治條

例及相關法令辦理，其

中特定專用區（一）（供

特定商業使用）及特定

專用區（二）（供一般

商業使用）比照第三種

商業區規定辦理，特定

專用區（三）（供特定

住宅使用）比照第四種

住宅區，特定專用區

（四）（供河濱住宅使

用）比照第四之一種住

宅區規定辦理。

五、土地使用分區管制

本計畫區內各使用

分區及用地除依本計畫

規定外，其他未規定事

項應分別比照「台北市

土地使用分區管制規

則」之使用分區，特定

專用區(一)(供特定商

業使用)比照第三種商

業區、特定專用區

(二)(供一般商業使用)

比照第三種商業區、特

定專用區(三)(供特定

住宅使用)比照第四種

住宅區及特定專用區

(四)(供河濱住宅使用)

比照第四之一種住宅區

辦理。

法令名稱及說明修正。

18


一、土地及建築物使用

（一）本計畫區各土地

使用分區及用地位置，

詳如附圖 1-1。

（二）容許之土地及建

築物使用按附表一「大

稻埕歷史風貌特定專用

區土地及建築物使用組

別容許表」規定辦理。

(三)為鼓勵歷史街區巷

道活化再利用，本計畫

劃定創意街區示範街

廓，並得依下列規定辦

理：

1.街廓編號為 A6、A8、

A9、A10、A11、A13、D11、

D14、D15、D16、D17、

郵 1，詳如附圖 1-2。

2.凡屬本示範街廓範圍

內並經臺北市政府文

化、產業等主管機關審

認有助於維護及保存本

區歷史風貌、延續街區

既有紋理、振興傳統產

業等之使用者，得不受

土地使用分管制有關土

地及建築物使用組別容

許表之規範。

(ㄧ)土地及建築物使用

本計畫區各使用分區及

用地之位置如附圖一，

其容許之土地及建築物

使用依附表一「大稻埕

歷史風貌特定專用區土

地及建築物使用組別容

許表」規定。

一、調整項次。

二、現況整體大稻埕地

區商業活動集中於

迪化街沿線地區，

為促進整體產業融

入側巷地區，透過

主街帶動側巷空間

發展，並配合 107

年 5月 22日公告實

施「臺北市迪化街

徒步區計畫」，劃

定本計畫範圍內部

分街廓為創意街區

示範街廓，以放寬

部分街廓土地使

用，引導整體產業

發展。

三、其中，A6、A8、A9、

A10、A11、A13 屬

「特定專用區(供

特定商業使用)」，

現況雖得以滿足其

使用需求，惟考量

傳統產業未來將朝

多元化發展之可

能，爰併同毗鄰街

19


廓納為創意街區示

範街廓，並載明經

臺北市政府文化、

產業等主管機關審

認有助於維護及保

存本區歷史風貌、

延續街區既有紋

理、振興傳統產業

等之使用者，得不

受土地使用分管制

有關土地及建築物

使用組別容許表之

規範，以維土地使

用彈性。

二、土地使用強度

(一)本計畫區各使用分

區及用地之建蔽率、基

準容積率不得超過下表

規定；特定專用區（一）

（供特定商業使用）及

特定專用區（二）（供

一般商業使用）之容積

率，除臨迪化街及安西

街之建築基地另予規定

外，其基準容積應依臺

北市土地使用分區管制

自治條例第 25條規定辦

理。

(二)土地使用強度

1. 本計畫區各使用分

區及用地之建蔽率、容

積率不得超過左表規

定，特定專用區(一)(供

特定商業使用)及特定

專用區(二)(供一般商

業使用)之容積率，除本

計畫臨迪化街及安西街

之建築基地另予規定

外，容積率不得超過其

面臨最寬道路寬度(以

公尺計)乘以百分之五

十之積數。本表未規定


二、法令名稱及說明修

正。

三、公共設施用地悉依

都市計畫公共設施

多目標使用辦法規

定辦理，不另於備

註欄說明。

20


本表未規定事項悉依

「臺北市土地使用分區

管制自治條例」相關規

定。

事項依「台北市土地使

用分區管制規則」規

定。

(二)本計畫特定專用區

（一）（供特定商業使

用）內臨接迪化街之建

築基地，其基準容積率

應依下列規定辦理，詳

如附圖 1-3：

1.現有道路地籍分割

線至原 20公尺計畫

道路境界線間，其

基準容積率不得超

過 390%。

2.原20公尺計畫道路

境界線以外，其基

準容積率不得超過

560%。

2.本計畫特定專用區

(一)(供特定商業使用)

內臨接迪化街之建築基

地，其容積率依左列規

定：

(1)現有道路地籍分割

線至原二十公尺計畫道

路境界線間，其容積率

不得超過三九○%。

(2)原二十公尺計畫道

路境界線以外，其容積

率不得超過五六○%。

一、用詞修正。

二、新增示意圖。

(三)本計畫特定專用區 3.本計畫特定專用區一、明定臨接安西街建

21


(一）(供特定商業使用）

及特定專用區(二)(供

一般商業使用)內臨接

安西街之建築基地，未

來改建時應自道路境界

線退縮 3 公尺留設無遮

簷人行道，其基準容積

率不得超過 390%。但其

建築基地臨接 8 公尺以

上道路依第(一)項規定

辦理。

(一)(供特定商業使用)

及特定專用區(二)(供

一般商業使用)內臨接

安西街之建築基地，未

來改建時應自建築線退

縮三公尺留設人行專用

道，其容積率不得超過

三九○%。但其建築基地

臨接八公尺以上道路依

第 1款規定。

築基地，未來改建

時應自道路境界線

退縮留設無遮簷人

行道。

二、用詞修正。

(四)本計畫特定專用區

(三)(供特定住宅使用)


地，自現有道路地籍分

割線至進深 20公尺內，

其基準容積率不得超過

390%。

4.本計畫特定專用區

(三)(供特定住宅使用)


地，自現有道路地籍分

割線至進深二十公尺

內，其容積率不得超過

三九○％。

用詞修正。

(五)本計畫區各土地使

用分區之建築基地，除

依第(一)、(二)、(三)

及(四)項規定之基準容

積率上限乘土地面積所

得之積數計算外，符合

本計畫相關規定並依本

計畫規定配合建築物維

護保存及申請容積移轉

者，其總容積依第(六)

項所列之公式計算，並

5.本計畫區各使用分區

及用地之基準容積，除

依第 1.2.3.4.款規定之

容積率上限乘土地面積

所得之積數計算外；屬

歷史性建築物及歷史街

區內(如附圖四)之建築

基地，凡依本計畫規定

配合建築物維護保存及

申請容積移轉者其基準

容積依第 7 款所列之公

用詞修正。

22


據以核准可移轉容積。式計算，並據以核准可

移轉容積。

(六)凡依「大稻埕歷史

風貌特定專用區都市設

計準則」建築物維護規

定配合建築物保存者，

其建築容積之評定基準

及上限如下：

1.總容積之評定基準：

V=V0+ΔV1+ΔV2+ΔV3+

ΔV4

V：總容積樓地板面積

V0：基準容積

依第(一)、(二)、(三)

及(四)項規定之基準

容積率乘基地面積所

得之積數。

ΔV1：歷史建築、歷

史性建築物及依非歷

史性建築物原貌重建

之容積評定。

ΔV1 原貌重建之

容積評定=(建築物維

護成本之 50%/平均公

告土地現值)×平均容

積率。

ΔV2：提供公益設施

7.凡依「大稻埕歷史風

貌特定專用區都市設計

管制要點」建築物維護

規定配合建築物保存

者，其建築容積之評定

基準如左：

(1)總容積依左列公式

核計：

V=V0+ΔV1+ΔV2+ΔV3+

ΔV4

V：總容積

V0：依第 1.2.3.4.款規定

之容積率上限乘基地面

積所得之積數計算。

ΔV1：經本計畫認定為

歷史性建築物及依非歷

史性建築物原貌重建之

容積評定。

ΔV2：提供公益設施使



三、參酌 95 年 1 月 23

日臺北市都市更新

及爭議處理審議會

第 63 次會議決

議，敘明 ΔV1原貌

重建之容積評定方

式。

四、為強化各建築基地

如質如實按臺北市

都市設計及土地使

用開發許可審議委

員會審議通過之圖

說進行施工作業，

維護整體街區風貌

之完善，增訂未按

圖施工相關規定及

執行辦法。

23


使用之容積評定（對

本地區具貢獻之設

施）。

ΔV3：基地面積規模

之容積評定。

ΔV4：建築維護事業

計畫書內環境影響說

明所評定之容積增減

已申請 ΔV1 及

ΔV2 獎勵之建築物，

倘未依臺北市都市設

計及土地使用開發許

可審議委員會審議通

過及臺北市政府核定

圖說施工者，應扣除

該部分保存維護建築

面積之獎勵（ΔV1），

並依「大稻埕歷史風

貌特定專用區未按圖

施工涉及維護經費計

算方式及處理規定」

（詳附件二）重新核

算建築維護成本額

度。

2.總容積及其各項容積

評定之上限如下：

V：V0+300%*基地

用之容積評定（對社區

或臺北市具貢獻之設

施）。

ΔV3：基地面積規模之

容積評定。

ΔV4：建築維護事業計

畫書內環境影響說明所

評定之容積增減。

(2)總容積及其各項容

積評定之基準上限

如左：

V：V0+三００%╳基地

24


面積

ΔV1：經本計畫認

定為歷史性建築物

者，依建築物保存

部分之建築面積，

及由建築物維護成

本核算應得之容積

獎勵，在 ΔV1 內核

計。但依非歷史性

建築物原貌重建

者，其原貌重建部

分不予計算，僅依

建築物維護成本核

算應得之容積。

ΔV2：提供公益設

施之樓地板面積不

計入總容積內；公

益設施捐贈臺北市

者，其建築成本得

核算應得之容積，

在 ΔV2 內核計。

ΔV3：建築基地規

模大於 400 平方公

尺者，依基地面積

乘以 15%計算；基

地規模大於 1,000

平方公尺者，依基

地面積乘以 20%計

面積

ΔV1：經本計畫認定為

歷史性建築物者，依建

築物保存部分之建築面

積，及由建築物維護成

本核算應得之容積獎

勵，在 ΔV1 內核計。但

依非歷史性建築物原貌

重建者，其原貌重建部

分不予計算，僅依建築

物維護成本核算應得之

容積。

ΔV2：提供公益設施之

樓地板面積不計入總容

積內；公益設施捐贈臺

北市者，其建築成本得

核算應得之容積，在

ΔV2 內核計。

ΔV3：建築基地規模大

於四００平方公尺者，

依基地面積乘以十五%

計算；基地規模大於ㄧ

０００平方公尺者，依

基地面積乘以二０%計

算；基地規模大於二０

25


算；基地規模大於

2,000 平方公尺

者，依基地面積乘

以 25%計算。

ΔV4：經由環境影

響說明評定該建築

維護事業計畫產生

之正、負影響，對

應給予相對之容積

增加或減少，其額

度應由臺北市都市

更新及爭議處理審

議會審議。

００平方公尺者，依基

地面積乘以二五%計

算。

ΔV4：經由環境影響說

明評定該建築維護事業

計畫產生之正、負影

響，對應給予相對之容

積增加或減少，其額度

應由臺北市都市設計及

土地使用開發許可審議

委員會審議。

(七)本計畫區內之建築

基地不適用臺北市

土地使用分區管制

自治條例第 79、80

條之綜合設計放寬

規定。

6.本計畫區內歷史性建

築物及歷史街區內之

建築基地，得依第 7

款規定計算其總容

積，且不適用「都市

更新條例」有關建築

容積獎勵及「台北市

土地使用分區管制規

則」有關綜合設計放

寬規定規定放寬建築

容積及高度。

歷史性建築物得依

「台北市都市更新地

區獎勵歷史性建築物

維護補助及認定要

一. 調整項次。

二. 用詞修正。

三. 依內政部 99 年 9 月

30 日台內營字第

0990807669 號令

「有關直轄市、縣

（市）政府不得逕以

主要計畫所載之容

積獎勵上限，限制都

市更新實施者依都

市更新條例申請建

築容積獎勵」規定

（略以）：「都市計

畫取得容積獎勵係

依相關法律（如都市

26


點」規定申請補助修

護經費。但申請補助

修復經費部分，不得

申請由建築物維護成

本核算應得之容積。

六、推動都市更新等獎

勵措施

(一)都市更新獎勵

為促進地區環境品質改

善與再發展，本計畫區

街廓基地編號 B3│B6內

之建築基地且非屬歷史

性建築物者，得依都市

更新條例及相關法令規

定辦理。

更新條例、大眾捷運

法等）所定之程序，

由各該目的事業主

管機關審核給予獎

勵容積，有關都市計

畫主要計畫中有基

準容積及各項獎勵

容積加總後之總容

積上限規定者，仍不

得以該主要計畫規

定內容，逕予限縮各

該目的事業主管機

關基於相關法律授

權審核給予獎勵容

積之權力，各直轄

市、縣（市）政府仍

應依照都市更新條

例及都市更新建築

容積獎勵辦法相關

規定進行實質審

核…」，刪除不允許

申請都市更新獎勵

規定。

四. 為避免本計畫區開

發量體影響街區風

貌，爰將本計畫區不

適用綜合設計放寬

規定之範圍，由原歷

史性建築物及歷史

27


街區內之建築基地

修正為全計畫區。

五. 「臺北市都市更新

地區獎勵歷史性建

築物維護補助及認

定要點」已於 95 年

7月 5日府都新字第

09530500300 號令

予以廢止，市政府已

另訂計算方式並規

範於本次通盤檢討

修訂內容內（本點第

(六)項），原第 6

款後段配合刪除。

(八)為保存歷史性建築

物及傳統市街建築

風貌，經臺北市都

市設計及土地使用

開發許可審議委員

會審議通過者，得

依下列規定辦理：

1.歷史建築及歷史性

建築物建築基地之

建蔽率得不受第

(一)項規定，但建

築物保存部分至少

為第一進空間。

2.臨接迪化街之建築

基地，建蔽率得不

8.為保存歷史性建築物

及傳統市街建築風

貌，經臺北市都市設計

及土地使用開發許可

審議委員會審議通

過，包含歷史性建築物

之建築基地之建蔽率

得不受第 1款規定，但

建築物保存部分至少

為第一進空間。

臨接迪化街之建築基

地，經臺北市都市設計

及土地使用開發許可


過，其建蔽率得不受第

一、項次調整。

二、用詞及法規名稱修

正。

三、建築基地申請單獨

建築倘致鄰地產生

畸零地情形者，仍

應依「臺北市畸零

地使用規則」辦

理，不宜透過都市

設計審議機制逕行

排除。

四、公共設施用地悉依

都市計畫公共設施

用地多目標使用辦

法規定辦理，原第

28


受第(一)項規定限

制，並得酌予放寬

至 85%。

3.除建築基地條件致

使鄰地畸零之情

形，應依「臺北市

畸零地使用自治條

例」辦理外，起造

人於申請建築基地

建造執照時，經敘

明理由並經臺北市

都市設計及土地使

用開發許可審議委

員會審議同意者，

得不適用「臺北市

土地使用分區管制

自治條例」全部或

一部規定之規定。

1款規定限制，並酌予

放寬至 85%。

9.為保存歷史性建築物

及傳統市街尺度，本計

畫區內建築基地申請

建造執照時，得不適用

「台北市土地使用分

區管制規則」全部或一

部之規定；歷史性建築

物得依建築法第九十

九條第一項第六款規

定，不適用「建築法暨

依據建築法所發布之

命令及規定」全部或一

部之規定。前述規定並

應由起造人敘明不適

用之條款及理由申請

臺北市都市設計及土

地使用開發許可審議

委員會審議，並經臺北

市政府核准。

10.市場用地與廣 3基地

之多目標使用，其地下

層作停車場使用應整

體規劃興建。

10款不另行說明。

(九)為塑造本計畫區獨

特水岸景觀及活動

經驗，E1至 E7街廓

內之建築基地，如

六、推動都市更新等獎

勵措施

(二)為塑造本計畫區

獨特水岸景觀及活


二、建築基地適用本項

規定之審認單位由

臺北市都市更新審

29


提供公眾使用觀景

平台，經臺北市都



會審議通過者，得

不計入容積樓地板

面積及建築面積，

並應無償捐贈予臺

北市政府所有。並

得依附表一「大稻

埕歷史風貌特定專

用區土地及建築物

使用組別容許表」

放寬規定辦理。

動經驗，街廓基地

編號 E1│E7內之建

築基地，如提供公

眾使用觀景平台，

經臺北市都市更新


過，得不計入樓地

板面積及不計算建

蔽率。並得依附表

一「大稻埕歷史風

貌特定專用區土地

及建築物使用組別

容許表」放寬規定

辦理。

議委員會修正為臺

北市都市設計及土

地使用開發許可審

議委員會。

三、參酌都市更新條例

第 44條精神及本項

規定之計畫意旨及

目的，新增依本項

申請觀景平台者應

捐贈臺北市政府所

有之規定。

（刪除）六、推動都市更新等獎

勵措施

(三)凡依前列各項規定

申請容積獎勵者，

得另依「台北市建

築物增設室內公用

停車空間鼓勵要

點」規定申請獎勵

建築容積，其基準

樓地板面積應依本

計畫內容五、之

(二)土地使用強度

第 1.2.3.4.款規定

之容積率上限乘基

地面積所得之積數

一、本項刪除。

二、增設供公眾使用停

車空間之容積獎勵

業已於 101年 12月

31日停止適用，爰

刪除本項停車獎勵

規定。

30


計算，其申請程序

並依相關法令規定

辦理。

三、歷史街區範圍

(一)為保存歷史街區聚

落及風貌，兼顧歷史資

源護育及民間開發權

益，本計畫劃定「歷史

街區」範圍（詳如附圖

1-4），以作為都市設

計、容積移轉及建築保

存之管制範圍。街廓基

地編號為 A1 至 A13、

B1、B2、B7、C22、C24、

D1至 D6、D8、D11、D14

至 D17、E1、E2、機 1、

存 1、郵 1。

(二)為兼顧歷史街區外

亦具大稻埕歷史發展脈

絡重要性之街區聚落及

風貌，街廓基地編號

D9、D10、D12、D13、E8、

E9 範圍內之歷史建築、

歷史性建築物及依非歷

史性建築物原貌重建

者，其都市設計、容積

移轉及建築保存之管

制，得比照歷史街區範

圍之相關規範辦理。

(三)歷史街區範圍

為保存歷史街區聚

落及風貌，兼顧歷史資

源護育及民間開發權

益，本計畫劃定「歷史

街區」範圍 (如附圖

四)，以作為歷史性建築

物認定、都市設計、容

積移轉及建築保存之管

制範圍。街廓基地編號

為 A1│A13、B1、B2、B7、

C22、C24、D1∣D6、D8、

D11、D14│D17、E1、E2、

機 1、存 1、郵 1。


二、經歷史考證貴德街

沿線地區具台灣經

貿發展地位之重

要，為合於本計畫

區之計畫目標並保

留區域發展彈性，

載明該地區於未來

更新改建採原貌重

建方式辦理，則得

比照歷史街區範圍

內之相關規定辦

理。

31


（刪除） (四)歷史性建築物認定

為保存及鼓勵私人

保存具歷史價值之建築

物，本計畫區內歷史性

建築物之認定程序應依

「大稻埕歷史風貌特定

專用區歷史性建築物認

定作業要點」（如附件

一）辦理。歷史性建築

物經古蹟主管機關依法

審查指定者，應依古蹟

之保存、管理及維護等

相關法令規定辦理。


二、本計畫區內具有保

存價值建物皆得循

文化資產保存法相

關規定辦理，已無

另訂本作業要點之

必要，故予以刪

除。

四、容積移轉相關規定

為保存文化資產及

街區傳統尺度與整體風

貌，歷史建築、歷史性

建築物之建築基地除涉

及△V2、△V4 容積評定

移出或經臺北市政府認

定有必要者，需另經臺

北市都市更新及爭議處

理審議會審議通過外，

餘經臺北市都市設計及

土地開發許可審議委員

會審議通過後，得依下

列規定將基地之可建築

容積申請移轉至其他地


(六)建築容積移轉

為保存歷史性建築

物及街區傳統尺度與整

體風貌，並維護本計畫

區內土地及建築物所有

權人的開發權益，鼓勵

其配合保存歷史性建築

物，以提昇社區護育歷

史街區之意識及認同，

特訂定「大稻埕歷史風

貌特定專用區容積移轉

作業要點」 (如附件

三)。允許一宗建築基地

配合歷史性建築物保存

及「大稻埕歷史風貌特


二、考量「要點」係屬

行政規則，不宜規

範於都市計畫書

內，爰予修正名

稱。

三、放寬歷史建築得依

「大稻埕歷史風貌

特定專用區容積移

轉作業要點」辦理

容積移轉相關事

宜。

四、參酌古蹟土地容積

移轉辦法及臺北市

容積移轉審查許可

自治條例等規定修

32


區建築使用，以維護本

計畫區內土地及建築物

所有權人的開發權益。

定專用區都市設計管制

要點」規定，將建築基

地之可建築容積一部份

或全部移轉至另一宗建

築基地。

凡依前款申請容積

移轉者，悉經臺北市都

市更新審議委員會審議

通過後，始得辦理容積

移轉相關事項。

正說明。

（刪除）一、為促進大稻埕歷史

風貌特定專用區內歷史

性建築物之保存，塑造

傳統街區整體風貌，兼

顧送出基地所有權人及

接受基地所有權人之權

益，訂定本要點。


二、原大稻埕歷史風貌

特定專用區容積移

轉相關規定係以

「作業要點」訂

定，考量作業要點

係屬行政規則，不

宜置於都市計畫書

內規範，爰將原作

業要點內相關規定

移置於土地使用分

區管制內容說明。

（刪除）二、本要點所稱「容積

移轉」，係指原屬一宗

土地（以下簡稱送出基

地）之可建築容積，一

部份或全部移轉至另一

宗可建築土地（以下簡

稱接受基地）建築使用


二、屬臺北市通案性規

範，爰不再贅述，

予以刪除。

33


而言。

（刪除）三、本要點所稱之「申

請人」應為接受基地所

有權人。




予以刪除。

（刪除）四、本要點執行主管機

關為台北市政府都市發

展局（以下簡稱發展

局）。


二、容積移轉相關規定

不以「要點」形式

規範，非屬行政規

則且無須訂定執行

機關。

(ㄧ)：「送出基地」為下

列各款土地：

1. 歷史建築及歷史性建

築物所定著之私有土

地。

2. 歷史街區內建物所定

著之私有土地。

3. 為塑造傳統街區特有

風貌經臺北市都市設

計及土地使用開發許

可審議委員會審議通

過得為容積移轉之私

有土地。

五、本要點之「送出基

地」以左列為限，並為

第十一點規定之建築

物：

（一）本計畫區內歷史

性建築物（含古蹟）所

定著之土地。

（二）歷史街區（如附

圖一）內建物所定著之

土地。

（三）為塑造傳統街區

特有風貌經臺北市都市

設計及土地使用開發許

可審議委員會審議通過

得為容積移轉之土地。


二、送出基地新增歷史

建築。

三、送出基地限為私有

土地始得辦理容積

移出。

四、內政部業已訂有

「古蹟土地容積移

轉辦法」，為免造

成法規雙重適用、

難以管控修復期程

及主管機關認定問

題，爰刪除古蹟適

用本規定之條文。

(二) 送出基地所有權人

應提出建築維護事

十一、本計畫區內建築

物應依左列方式辦理，


二、不同建物身份申請

34


業計畫或新建工程

計畫，經臺北市都



會審議通過，並經

臺北市政府核定，

完成取得建造執

照、申報開工，將

土地、建物及工程

款等交付信託，臺

北市政府得受理送

出基地基準容積之

容積移轉申請，另

送出基地之獎勵容

積，須俟送出基地

坐落建物完成建築

維護事業計畫或新

建工程計畫並取得

使用執照後，始得

受理申請。

始得申請容積移轉：

（一）歷史性建築物由

送出基地所有權人提出

建築維護事業計畫，經

臺北市都市設計及土地

使用開發許可審議委員

會審議通過，並經臺北

市政府核定後，由接受

基地所有權人與送出基

地所有權人達成歷史性

建築物維護工程協議，

並經容積移轉審查通過

後，即得全數移轉可移

轉容積量。

（二）非歷史性建築物

依左列方式辦理：

1、迪化街二側之建築

物，由送出基地所有權

人依「大稻埕歷史風貌

特定專用區都市設計管

制要點」規定提出建築

計畫，經臺北市都市設

計及土地使用開發許可

審議委員會審議通過，

且經臺北市政府核定

後，由接受基地所有權

人與送出基地所有權人

達成建築工程協議，經

容積移轉審查通過後，

容積移轉相關程序

予以一致性，以簡

化流程。

二、為促進街區保存趨

向完善，確保建築

物修繕品質，訂定

相關修復時程管控

機制。

35


即得全數移轉可移轉容

積量。

2、非屬迪化街二側之建

築物須依「大稻埕歷史

風貌特定專用區都市設

計管制要點」規定，依

迪化街二側建築物之管

制項目建築，始得比照

前款移轉程序辦理。

3、依非歷史性建築物原

貌重建者，得比照歷史

性建築物之移轉程序辦

理。

(三) 送出基地之可移轉

容積量，為送出基

地之基準容積（V0）

加計本計畫核給之

獎勵容積（ΔV1、

ΔV2、ΔV3、ΔV4）

後，扣除實際保存

及新建之建築容

積，但送出基地屬

第(一)項第 1 款，且

完成維護保存再利

用、並捐贈建築物

及土地予臺北市所

有者，得全數移轉

其總容積，免扣除

現有容積。

六、送出基地之可移轉

容積量，為本計畫規定

各使用分區及用地之基

準容積扣除實際保存及

新建之建築容積。但歷

史性建築物所定著之土

地，倘捐贈該歷史性建

築物及土地為臺北市所

有，並完成維護保存再

利用，得全數移轉其總

容積（不扣除現有容

積）。


二、明確規定送出基地

之可移出容積量。

36


(四) 接受基地移入送出

基地之容積，應按

申請容積移轉當期

之送出基地及接受

基地公告土地現值

之比值計算，其計

算公式如下列：

接受基地移入之容

積=送出基地移出

之容積×申請容積

移轉當期送出基地

之公告土地現值÷

申請容積移轉當期

接受基地之公告土

地現值

七、容積移轉之換算比

例依申請容積移轉

當期之送出基地及

接受基地公告土地

現值之比值計算，其

計算公式如下列：

接受基地移入之容

積=送出基地移出之

容積╳申請容積移

轉當期送出基地之

公告土地現值/申請

容積移轉當期接受

基地之公告土地現

值

並不適用「都市計畫

容積移轉實施辦法」

第九條有關容積移

轉計算公式之規定。


二、依內政部頒訂「都

市計畫容積移轉實

施辦法」修正用

詞。

(五) 容積移轉須以同一

送出基地為單位，

並得分次移出。

接受基地於申

請建築時，因基地

條件之限制，而未

能完全使用其獲准

允接受之容積量

者，得移轉至其他

八、本要點所稱之容積

移轉須以同一送出

基地為單位，並得

分次移出。

接受基地於申請建

築時，因基地條件

之限制，而未能完

全使用其獲准允接

受之容積量者，得


二、刪除作業要點等相

關文字。

37


接受基地使用，並

以一次為限。

移轉至其他接受基

地使用，並以一次

為限。

(六) 接受基地以下列地

區為限：

1. 指定接受區：

(1) 本計畫範圍

內，歷史街區外

之街廓。

(2) 已通車捷運車

站出入口半徑

500 公尺範圍。

(3) 大同區重慶北

路、承德路兩側

街廓。

(4) 內湖第四、五、

六期重劃區、基

隆河（中山橋至

成美橋段）附近

地區、基隆河成

功橋上游河道

截彎取直後兩

側土地、南港經

貿園區、其他臺

九、本要點所稱之「接

受基地」為左列地

區：

（一）本計畫指定之接

受區：

1、本歷史風貌特定專

用區內歷史街區

以外街廓。

2、淡水線、木柵線捷

運車站鄰近街廓

暨臺北市政府公

告之捷運車站附

近容積接受區。

3、大同區重慶北路、

承德路兩側街廓。

4、內湖第四期、五

期、六期重劃區。

5、基隆河（中山橋至

成美橋段）附近地

區、基隆河成功橋

上游河道截彎取

直後兩側土地。

6、南港經貿園區。


二、配合各指定接受區

開發狀況，酌予修

正並放寬第 2 項為

已通車捷運車站半

徑 500 公尺範圍及

參酌都市計畫容積

移轉實施辦法規

定，增訂整體開發

區或實施都市更新

地區為指定接受

區。

三、考量本地區訂訂容

積移轉目的係為保

存街區歷史風貌及

保障所有權人權

益，與古蹟土地容

積移轉辦法之立法

精神相符，爰臺北

市指定接受區外之

可建築土地之接受

基地條件，予以比

照古蹟土地容積移

轉半法相關規定。

38


北市整體開發

地區及實施都

市更新地區。

(5) 其他經臺北市

政府劃定公告

之容積移入地

區。

2. 非指定接受區：非

屬前款指定接受

區之其他臺北市

行政轄區內之可

建築土地，並符合

「古蹟土地容積

移轉辦法」接受基

地相關規定者。

7、其他經臺北市政府

劃定公告之容積

移入地區。

（二）非指定接受區：

除前項範圍外，

臺北市行政區內

任一宗可建築土

地。

(七)接受基地不得為下

列土地：

1. 古蹟所在及毗鄰

街廓或歷史建築

所在地號之土

地。但經文化局確

認不影響古蹟及

歷史建築保存及

風貌形塑者，不在

此限。

2. 位於依水土保持

法劃定公告之山

坡地。

（未規定）一、本項新增。

二、考量臺北市整體環

境容受力、避免環

境敏感地區遭受破

壞，明訂不得為接

受基地之土地。

39


3. 位於臺北市保護

區變更為住宅區

之地區。

4. 適用臺北市都市

計畫劃定山坡地

開發建築管制規

定之地區。

5. 位於農業區、保護

區、河川區或其他

非屬都市計畫發

展區之土地。

6. 臺北市都市計畫

規定不得作為容

積移轉接受地區

之土地。

(八) 接受基地可移入容

積：

1. 指定接受區：以不

超過該土地基準

容積之 40%。

2. 非指定接受區：不

超過該土地基準

容積之 30%。

3. 內湖第五期重劃

區(羊稠小段計畫

案)、六期重劃區

(內湖科技園區)、

十、申請人申請容積移

轉至本計畫指定之接受

區者，其容積移轉不受

同一土地使用分區限

制；內湖第五期重劃區

（羊稠小段計畫案）、

六期重劃區（內湖科技

園區）及基隆河（中山

橋至成美橋段）附近地

區、基隆河成功橋上游

河道截彎取直小彎工業

區（內湖側）土地每一

基地可接受容積量不得


二、另配合大眾捷運系

統規劃建置及臺北

市政府大眾運輸導

向政策，考量東環

線通車後，儼然形

成首都環狀線，內

科地區交通已可經

便捷大眾運輸路網

予以紓解，故增訂

內湖附近重劃區得

俟捷運東環線通車

後以指定接受區

40


基隆河(中山橋至

成美橋段)附近地

區、基隆河成功橋

上游河道截彎取

直小彎工業區(內

湖側)土地：不超

過該土地基準容

積之 20%。

4. 前款地區，俟未來

臺北市東側南北

向捷運系統（東環

段）通車後，符合

第（六）點第 1 項

第 2 款規定者，得

以指定接受區

40%核計。

超過該基地原法定容積

量之 20%（詳圖二）：

其餘接受區每一基地可

接受容積量不得超過該

基地原法定容積量之

40%。

申請人申請容積移轉至

非指定接受區者，特定

專用區（一）（供特定

商業使用）及特定專用

區（二）（供一般商業

使用）得移轉至本都市

計畫範圍內劃定之商業

區，特定專用區（三）

（供特定住宅使用）及

特定專用區（四）（供

河濱住宅使用）得移轉

至本都市計畫範圍內劃

定之住宅區，每一基地

可接受容積量不得超過

該基地原法定容積量之

30%。

為促進歷史性建築物風

貌維護，本計畫範圍內

之歷史性建築物其容積

移轉不受同一土地使用

分區限制。

接受基地依法申請建築

時，除容積率管制事項

40%核計，保留計畫

彈性。

41


外，應依其都市計畫土

地使用分區管制及建築

法規之規定。

(九)容積之移轉，應由

接受基地所有權人

檢具下列文件，向

市政府申請：

1.申請書。

2.申請人之身分證明

文件影本；其為法

人者，其法人登記

證明文件影本。

3.送出基地所有權人

及權利關係人同意

書。

4.送出基地及接受基

地之土地登記簿謄

本或其電子謄本。

5.送出基地及接受基

地之土地所有權狀

影本或公有土地管

理機關出具之同意

文件。

6.公有土地設定地上

權契約，並載明移

入容積應無條件贈

與為公有，地上權

十二、申請人向發展局

申請容積移轉許可，應

檢具左列文件：

（一）申請書。

（二）申請人之國民身

份證影本。

（三）送出基地所有權

人及權利關係人

同意書。

（四）送出及接受基地

標示圖、土地使用

分區證明書。

（五）送出基地與接受

基地之土地登記

簿謄本與土地所

有狀影本。

（六）臺北市政府核定

送出基地建築計

畫書圖之簡要內

容。

（七）其他經發展局認

為必要之文件。

送出基地內屬歷

史性建築物者，需

另檢附建築維護

事業計畫與建築


二、依都市計畫容積

移轉實施辦法第

16 條規定明列應

檢具文件，並放寬

都市更新權利變

換實施重建者，得

由實施者提出申

請，以增加誘因。

三、本計畫區辦理容

積移轉涉及送出

基地建築物修復

事宜，爰仍明訂需

檢附相關書件。

四、

42


人不得請求任何補

償之規定。

7.經臺北市都市設計

及土地使用開發許

可審議委員會審議

通過並經臺北市政

府核定之送出基地

建築維護事業計畫

或新建工程計畫。

8.其他經臺北市政府

認為必要之文件。

接受基地以都

市更新權利變換實

施重建者，得由實施

者提出申請，並免附

接受基地土地所有

權狀影本。

維護工程協議書。

(十)容積移轉申請案經

審查通過後，經申

請人完成清理送出

基地上土地改良

物、租賃契約、他

項權利及限制登記

等法律關係後，由

臺北市政府核發

「容積移轉許可證

十三、容積移轉申請案

經審查通過後，經申請

人完成清理送出基地上

土地改良物、租賃契

約、他項權利及限制登

記等法律關係後，由臺

北市政府核發「容積移

轉許可證明」，許可送

出基地之容積移轉，並

副知臺北市政府工務局



三、有關送出基地完成

修護（或新建）工

程後再申請容積移

轉者，因已完成修

護之承諾，再限制

其不得設定他項權

利、不得租賃等，

於實務執行上恐難

43


明」，許可送出基

地之容積移轉，並

副知臺北市建築管

理工程處套繪登錄

及管理，且送由臺

北市政府地政局建

檔。

送出基地如已

完成修護（或新建）

工程並領得使用執

照後，再申請容積

移轉，或為原接受

基地依本計畫容積

移轉相關規定第

（五）項申請再移

轉者，得無須依前

項規定辦理。

建管處套繪登錄及管

理，且送由臺北市政府

地政處建檔。

以執行，爰參酌臺

北市都市更新審議

委員會 95年 1月

23日第 63次委員

會決議，增列已完

成修護（或新建）

工程者，得無須依

本項第一款規定辦

理。

（刪除）十四、申請人於申請建

造執照時，應出示容積

移轉許可證明始據以核

准可建築容積。




予以刪除

（刪除）十五、送出基地所有權

人如未依建築維護事業

計畫施工及完成驗收

者，發展局得聘任專業

人士進行該建築物維護

工作，並撤銷容積移轉



定，且本次計畫修

訂已新訂送出基地

應俟送出基地放樣

勘驗完成後，始得

44


許可及副知工務局建管

處不予核發或撤銷有關

接受基地移轉容積中，

屬本計畫核予容積評定

增加部分之使用執照。

申請核發容積移轉

許可證明，以避免

未依建築維護事業

計畫施工等情事發

生，爰不予贅述。

（刪除）十六、申請人因故申請

撤銷容積移轉，須檢附

「撤銷容積移轉說明

書」向發展局提出申

請。經審核通過後依程

序辦理撤銷容積移轉許

可。凡申請撤銷容積移

轉，須於申請人領取容

積移轉許可函三個月內

為之。


二、本次計畫修訂已新

增容積移轉審查機

制及核發許可程序

條件等規定，為合

於都市計畫容積移

轉實施辦法之規

定，爰不另行規

範。

(十一)臺北市政府都市

發展局定期編製

閱覽圖冊，並公

布許可容積移轉

之送出基地相關

資料及經審議通

過之接受基地之

區位與容積移轉

量，供民眾查詢

及相關審核作業

參考。

十七、發展局定期編製

閱覽圖冊，並公布許可

容積移轉之送出基地相

關資料及經審議通過之

接受基地之區位與容積

移轉量，供民眾查詢及

相關審核作業參考。

項次修正。

(十二)未盡事宜悉依都

市計畫容積移轉

十八、本要點未盡事宜

依相關法令辦理，或經

一、項次修正。

二、法令名稱及適用法

45


實施辦法等相關

規定或經臺北市

都市更新及爭議

處理審議會決議

辦理。

臺北市都市更新審議委

員會審議辦理。

令修正。

五、都市更新相關規定

（一）本計畫區建築基

地坐落於歷史街

區者，不受理申

請劃定都市更新

單元。

（二）修訂臺北市政府

89年 6月 26日府

都四字第

8904521800 號公

告實施「劃定臺

北市都市更新地

區案」，如附圖

1-5。


二、為保持歷史街區風

貌，爰新訂歷史街

區內建築基地不受

理申請都市更新單

元劃定之規定。

三、本計畫區 D4、E4街

廓前經臺北市政府

89 年 6 月 26 日府

都四字第

8904521800號「劃

定臺北市都市更新

地區案」劃定為都

市更新地區，惟 D4

街廓位處歷史街區

範圍內，目前尚未

依都市更新條例申

請相關程序，為保

有該地區歷史風

貌，並配合前開歷

史街區不得指定都

市更新單元，故修

正原都市更新地區

46


之劃定。

六、建築基地直接臨接

迪化街一段（暨其

第一進至第三進範

圍內）不得適用「都

市危險及老舊建築

加速重建條例」規

定，餘得依該條例

及其相關規定辦

理。


二、觀諸本計畫區劃設

原意及計畫目標，

與都市危險及老舊

建築加速重建條例

所排除「具有歷

史、文化、藝術及

紀念價值建築物」

相符，但衡酌人民

權利義務及迪化街

保存之政策，仍應

以影響權利義務最

小化為原則，是

故，以優先保存迪

化街沿線建築形態

加以規範。

七、本計畫區道路之截

角，除計畫圖另有

規定者外，均依照

臺北市道路截角規

定，採直線截角辦

理。但為保存文化

資產及傳統市街尺

度，面臨道路交叉

口之建築基地得經

市政府核准，依建

築物既有之截角建

參、其他

三、本計畫區道路之截

角，除計畫圖另有規定

者外，均照臺北市道路

截角規定，採直線截角

辦理。但為保存歷史性

建築物及傳統市街尺

度，面臨道路交叉口之

建築基地得經臺北市政

府核准，依建築物既有

之截角建築，不受「台

北市建築管理規則」第


二、法令名稱及適用

法令修正。

47


築，不受「臺北市

建築管理自治條

例」有關道路截角

規定之限制。

二十四條規定。

八、南京西路 344 巷北

端與南京西路交叉

口處之一般商業區

指定為法主公廟專

用，其一樓應留作

甬道，建物挑空淨

高度並不得低於

4.6 公尺。

四、南京西路三四四巷

北端與南京西路交叉口

處之一般商業區指定為

法主公廟專用，其ㄧ樓

應留作甬道，建物挑空

經高度並應不得低於

四。六公尺。



九、本計畫未規定事

項，悉依原都市計

畫、臺北市土地使

用分區管制自治

條例及相關法令

規定辦理。


(八)其餘未規定事項悉

依相關法令規定辦理。



48

二、修訂都市設計相關說明及「大稻埕歷史風貌特定專用區都市設計準則」

為促使本計畫區內歷史建築、歷史性建築物及原貌重建之建築基地

核發使用執照與維護管理等更為標準化、明確化，修訂都市設計相關規

定如表七，修訂後都市設計準則詳附件三。

表七都市設計準則修訂對照表

本次修改條文原都市計畫規定內容修訂理由

本計畫區為臺北市現

存唯一較完整且延續自清

代之傳統街區，為保存歷

史性建築物及強化街區特

有之空間型態、韻律，並

延續歷史街道之傳統風貌

及引導本計畫地區再發

展，特訂定「大稻埕歷史

風貌特定專用區都市設計

準則」，以作為本計畫區開

發管制之依據。本計畫區

內各項公私建築與工程應

依本準則規定辦理，並需

經臺北市都市設計及土地

使用開發許可審議委員會

審議通過後，始得申請建

築執照或施工。

(五)都市設計管制要點

本計畫區為臺北市

現存唯一較完整且延續

自清代之傳統街區，為保

存歷史性建築物及強化

街區特有之空間型態、韻

律，並延續歷史街道之傳

統風貌及引導本計畫地

區再發展，特訂定「大稻

埕歷史風貌特定專用區

都市設計管制要點」(如

附件二)，以作為本計畫

區開發管制之依據。

參、其他

ㄧ、本計畫區內各項公、

私建築物與工程，須依本

計畫說明書、圖規定辦

理，並經臺北市都市設計

及土地使用開發許可審

議委員或審議通過後，始

得申請建築執照或施工。

一、「要點」係屬行

政規則，不宜規

範於都市計畫

書內，修訂都市

設計管制要點

為都市設計準

則。

二、明訂本計畫區

建築物空間型

態等規定，均應

先經臺北市都

市設計及土地

使用開發許可

審議委員會審

議通過，始得核

發建造執照。

三、由原計畫書之

「參、其他」移

置至都市設計

規定。

大稻埕歷史風貌特定專用

區都市設計準則

大稻埕歷史風貌特定專用

區都市設計管制要點

「要點」係屬行政規

則，不宜規範於都市

計畫書內，修訂都市

設計管制要點為都市

49


設計準則。

一、迪化街二側建築物空

間型態規範

為維護迪化街之街道空間

特色，歷史性建築物須依

原貌復原或修復方法保存

傳統店屋型式，非歷史性

建築物應依循傳統店屋之

空間格局組織，延續歷史

之空間紋理，並妥善設置

其建築物各向立面與屋

面。以下說明建築物間型

態規範，詳如附圖 3-1：

(一)建築物之空間序位構

成為第一進、第二進

及第三進，各進之深

度以 16 公尺至 23 公

尺為原則。

(二)各建築應以天井分隔

各「進」之空間。天

井寬度不得小於 3 公

尺，深度不得小於 6

公尺為原則。

(三)建築基地進深不足以

設置第二進或第三進

者，得不受第(一)項

深度之限制，並應經



一、迪化街二側建築物空

間型態規範

為維護迪化街之街道空間

特色，除歷史性建築物依

原貌復原或修復方法保存

傳統店屋型式外，對於非

歷史性建築物應依循傳統

店屋之空間格局組織，以

天井分隔各「進」之空間。

以下說明建築物間型態規

範：(如附圖五)

(一)建築物之空間序位構

成為第一進、第二進

及第三進，各進深度

須在十六公尺至二十

三公尺之間，各進之

間得以過廓連接。

(二)天井之寬度不得小於

三公尺，深度不得小

於六公尺，留設天井

之面積得作為空地計

算，天井得覆加透明

採光之頂罩。

(三)建築基地進深不足以

設置第二進或第三進

者，得不受第(一)項

深度之限制，並應經



一、為強調本區歷史

建築維護重要

性及以延續歷

史意象之方式

進行，非歷史性

建築得依風貌

管制規定進行

改建，惟仍應適

度尊重歷史紋

理與風貌。

二、刪除「天井上方

得覆加透明採

光之頂罩，留設

之天井面積得

計入法定空地

計算」等文字。

三、為維持迪化街既

有之店屋空間

結構，刪除經臺

北市都市設計

審議委員會審

議通過得以整

體開發方式辦

理之規定。

四、用詞修正。

50


委員會審議通過。

委員會審議通過。

(四)建築基地面積達一○

○○平方公尺以上整

體開發者，得不受第

(一)、(二)項規定，

惟仍須設置第一進空

間及天井。並經臺北

市都市設計及土地開

發許可審議委員會審

議通過。

二、建築物維護

(一)本計畫指定之歷史性

建築以及歷史街區內

建築物應以下列方式

為主要修繕方式：

1.建築物修復：係指以表

面清洗及外加物去

除、表飾維修及構造修

護、根本修護等方式修

復。

2.原貌復原：係根據文獻

及意象史料恢復建築

物原有之傳統工法、建

材、細部裝飾及空間型

態。

(二)歷史街區內非歷史性

建築以及計畫區其他

街廓內非歷史性建築

準依本計畫有關歷史

性建築物之相關規

定，依據史料考證所

二、建築物維護

(一)歷史性建築物原貌復

原：係經認定之歷史

性建築物，根據文獻

及意象史料完全恢復

建築物原有之傳統工

法、建材、細部裝飾

及空間型態。

(二)歷史性建築物修復：

係經認定之歷史性建

築物，以表面清洗及

外加物去除、表飾維

修及構造修護、根本

修護、解體重組等方

式修復。

(三)非歷史性建築物原貌

重建：係未經認定之

歷史性建築物，依據

史料考證所得原始建

築物所使用之傳統工

法、建材、細部裝飾

一、分別整併並強化

說明原第（一）

至（四）項「歷

史性建築物」、

「非歷史性建築

物」有關原貌復

原、修復、原貌

重建等之定義及

辦理方式。


三、為強化建築物修

復期間及修復後

管理，增訂第

(四) 、(五)項相

關備查機制。

51


得原始建築物所使用

之傳統工法、建材、

細部裝飾及空間型態

進行新建及增修改

建，但如開發基地位

於下列位置應於建築

物造型外觀規劃時與

歷史性建築物相呼

應：

1.鄰接本計畫歷史性建

築物之建築基地

2.面對本計畫歷史性建

築物之建築基地

(三)歷史性建築物/構造

物原貌復原、修復時

其建築物形式、高

度、立面色彩、立面

材料、立面類型及立

面水平規線等，應以

歷史調查資料以及傳

統店屋既有歷史形式

為依據，如經審議通

過者得不受本準則相

關規定限制。

(四)歷史性建築物所有權

人或管理人應於工程

發包後檢附由建築師

(設計監造人)簽證之

營造人(含匠師)資格

及空間型態重建，並

準依本計畫有關歷史

性建築物之相關規

定。

(四)建築物之原貌復原、

修復及原貌重建之維

護工作內容應經臺北

市都市設計及土地使

用開發許可審議委員

會審議通過，使得辦

理本計畫相關規定事

項。

(五)歷史性建築物之原貌

復原、修復及非歷史

性建築物原貌重建之

建築物形式、高度、

立面色彩、立面材

料、立面類型及立面

水平規線等，應依傳

統店屋既有歷史形式

處理，不受本管制要

點第三點至第五點之

規定。

52


說明書及工程合約書

副本送執行機關備

查；於工程進行期

間，除由受委託建築

師執行監造行為外，

執行機關得隨時進行

必要之勘驗。

(五)歷史性建築物所有權

人或管理人除因天然

災害及其他不可抗拒

之因素經執行機關同

意外，不得於工程竣

工查驗後 5 年內任意

變更修復後之外觀，

違反規定經查報確認

者依建築管理相關法

規處理。

三、建築物高度及樓層

(一) 迪化街二側沿道路

境界線進深 20 公尺

內之建築物或建築

物第一進空間，其樓

層不得超過 3層。為

使街道整體正立面

類型及立面水平規

線得以延伸，其樓層

高度得經本市都市

設計及土地使用開

發許可審議委員會

審議通過，不受「建

築技術規則建築設

三、建築物高度及樓層

(一)迪化街二側沿道路境

界線進深二十公尺內

之建築物或建築物第

一進空間，其樓層不

得超過三層。為使街

道整體正立面類型及

立面水平規線得以延

伸，其樓層高度得經



委員會審議通過，不

受「建築技術規則建

築設計施工篇」第二

用詞修正。

53


計施工篇」有關樓層

高度之規定限制。

(二) 臨接迪化街之建築

基地，沿道路境界線

進深20至40公尺內

或建築物第 2 進空

間，其建築物樓層不

得超過 6層，其簷高

不得超過 20 公尺。

沿道路境界線進深

40 公尺以上或建築

物第 3進空間，其建

築物樓層不得超過

8層，其簷高不得超

過 27公尺。

(三) 街廓編號 E1-E4、

D1-D4 內之建築物

高度，為創造本計畫

區之地標意象，其建

築高度及樓層得經

本市都市設計及土

地使用開發許可審

議委員會審議通

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