ДОМПрактические рекомендациипо строительству и покупке

собственного жилья

под редакциейдоктора экономических наук

Емельянова Владимира Михайловича

Москва

Литературное агентство «Бук�Пресс»2006

УДК 338.22ББК 65.012.1

Э68

Под редакциейдоктора экономических наук

Емельянова Владимира Михайловича

Э68 Дом: Практические рекомендации по строительству и покупке соб�ственного жилья. — М.: Бук�пресс, 2006. – 736 с.

Каждому современному человеку необходим свой дом. Городские жителиобеспокоены вопросом приобретения не только квартир, но и загородных до�мов. Для воплощения мечты необходимы проект дома и проект застройки все�го участка, согласования и проекты на подключение внешних инженерныхсистем, проект на отделку и интерьерные решения, а следовательно, архитек�тор, инженеры�конструкторы, квалифицированные строители и отделочники,специалисты по инженерным сетям. Впрочем, многие дачники предпочитаютсамостоятельно выступать в роли всех вышеперечисленных профессионалов.

В книге вы найдете описания всех этапов строительства частного дома,с различными вариантами фундаментов, стен, крыш. Она будет полезна нетолько владельцам земельных участков, планирующих заняться строительствомсобственными силами, но и тем, кто собирается возложить это на плечи про�фессионалов — в книге даны рекомендации по тому, как лучше выбрать стро�ительную фирму и как следить за процессом строительства. Изложеннаяинформация поможет разобраться в бюрократических тонкостях при оформ�лении необходимых бумаг. Помимо этого, книга поможет вам купить исобственную квартиру, расскажет об ипотеке и особенностях сделок с недви�жимостью.

УДК 338.22ББК 65.012.1

Все права защищены. Любая часть этой книги не может быть воспроизведена в ка�кой бы то ни было форме и какими бы то ни было средствами без письменного разре�шения владельца авторских прав.

Материал, изложенный в данной книге, многократно проверен. Но, поскольку веро�ятность технических ошибок все равно остается, издательство не может гарантироватьабсолютную точность и правильность приводимых сведений. В связи с этим издатель�ство не несет ответственности за возможный ущерб любого вида, связанный с приме�нением содержащихся здесь сведений.

Все торговые знаки, упомянутые в настоящем издании, зарегистрированы. Случай�ное неправильное использование или пропуск торгового знака или названия его закон�ного владельца не должно рассматриваться как нарушение прав собственности.

© В. М. Емельянов, составление, 2006© ООО «Литературное агентство «БУК�Пресс», 2006

Введение . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9

ЧАСТЬ ПЕРВАЯ:ДОМ СВОИМИ РУКАМИ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 25

1. Оформление документов на строительство дома 27

Кредит на строительство дома . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 27Покупка земельного участка . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 29Получение разрешения на строительство дома . . . . . . . . . . . . . 45Условия при строительстве дома . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 47Разрешение на строительство дома для садоводческихтовариществ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 50Самовольно возведенные объекты . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 58

2. Планировка участка и дома . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 61

Выбор места для дома по Фэн Шуй . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 61Планировка и благоустройство участка . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 63Планировка дома . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 71

3. Строительство дома . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 81

Выбор материала для дома . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 81Возведение фундамента . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 84Строительство стен . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 122Устройство полов . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 176Строительство крыши . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 186Строительство мансарды . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 207Строительство перекрытий . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 209

3

Содержание

Дом

4

4. Внутренняя отделка дома . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 219

Отделка полов . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 219Отделка стен . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 251Установка окон . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 273Установка дверей . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 278Сооружение лестниц . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 281Электроснабжение дома . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 284Отопление дома . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 294Водопровод и канализация . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 315Выбор водонагревателей . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 316

5. Обустройство участка . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 323

Строительство забора . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 323Строительство ворот . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 331Строительство колодца . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 339Строительство туалета . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 346Установка мачты для телевизионной антенны . . . . . . . . . . . . . . 352Строительство бани . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 355Сооружение площадки из бетона . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 440Сооружение дорожки . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 442Строительство бассейна . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 449Строительство перголы . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 466Сооружение скамейки . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 471Сооружение шезлонга . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 473Секреты разбивки газонов . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 475

ЧАСТЬ ВТОРАЯ:ДОМ РУКАМИ ПРОФЕССИОНАЛОВ . . . . . . . . . . . . . . . . . 481

6. Рынок загородной недвижимости . . . . . . . . . . . . . 483

Обзор рынка загородных домов . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 483Самые перспективные подмосковные направления . . . . . . . . . 485Что покупать в Подмосковье . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 486Коттеджные поселки . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 487

Содержание

7. Строительство дома . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 497

Выбор дома . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 497Формулировка технического задания . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 505Поиск строителей . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 506Проект дома . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 512Составление сметы . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 519Заключение договора . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 521Договор подряда на строительство . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 524Строительство . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 539Ландшафтный дизайн . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 550Садовая мебель . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 554

8. Покупка готового дома . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 559

Коттеджные поселки . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 559Как купить дом . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 560Какой дом выбрать . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 566Покупка дома в кредит . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 570Как взять кредит . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 573

ЧАСТЬ ТРЕТЬЯ:ПОКУПКА КВАРТИРЫ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 577

9. Покупка квартиры . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 579

Подготовка к сделке . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 579Проведение юридической экспертизы квартиры . . . . . . . . . . . 582Гарантии надежности сделки . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 586Как стать собственником жилья . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 586Как купить квартиру без помощи посредников . . . . . . . . . . . . . 588Покупка квартиры в новостройке . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 593Покупка квартиры на вторичном рынке жилья . . . . . . . . . . . . . 597Бесплатное жилье . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 599Расходы при оформлении сделки купли=продажи . . . . . . . . . . . 607Страхование недвижимости . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 612Доверенность на покупку жилья . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 616Функции нотариуса . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 620

5

Дом

10. Стоимость денег во времени . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 627

История становления ипотеки . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 627Что нужно знать об ипотеке? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 639Роль государства в развитии ипотеки . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 648Выбор программы кредитования . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 659Выбор риэлторской фирмы . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 662Процесс получения кредита на покупку жилья . . . . . . . . . . . . . . 666Порядок оформления кредита на покупку квартиры . . . . . . . . 669

11. Тонкости сделок с недвижимостью . . . . . . . . . . . . 671

Психологические аспекты сделок с недвижимостью . . . . . . . . 671Оценка квартиры . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 675Экологические факторы и стоимость жилья . . . . . . . . . . . . . . . . 688Аферы с недвижимостью . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 702

ПРИЛОЖЕНИЯ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 711

Список использованных материалов . . . . . . . . . . . . . . 731

6

СВОЙ ДОМ

Желающих иметь свой дом за городом всегда было много. Дача —та небольшая уступка желанию граждан обладать хоть какой=тособственностью, на которую могла пойти советская власть. К середине80=х достиг пика «садоводческий бум». Однако шесть соток в 100 кило=метрах от города удовлетворить всех желающих не смогли. Как тольковласть разрешила осуществлять индивидуальное жилищное строитель=ство, пришла мода на коттеджи.

К слову, заимствованное из иностранного лексикона понятие «кот=тедж» означает «небольшой дом с прилегающим участком земли». То,что у нас начали строить под этим названием в 90=е годы, скорее похо=дило на замки, особняки или виллы. Коттеджный бум весьма быстропрошел по следующим причинам:

· неудачное расположение участков застройки. Участки распреде=лялись, а не приобретались. В результате появлялись коттедж=ные поселки в чистом поле или в зонах отчуждения ЛЭП ижелезных дорог, дорогие дома, расположенные в низинах, и особ=няки, окруженные хибарками садоводов;

9

Введение

Дом

· отсутствие инженерных коммуникаций, обеспечивающих удоб=ства на уровне городской квартиры, и развитой социальнойинфраструктуры.

Малоэтажное строительство становится самостоятельным секторомрынка. За последние два года сектор малоэтажного строительства впол=не сформировался в отдельный раздел первичного рынка со своимиконъюнктурными особенностями.

Проекты малоэтажной застройки, различаясь по ценам продажи,уровню комфорта и сервиса, имеют много общего. Наибольшим спро=сом пользуются коттеджи и секции в таун=хаусах площадью 80–150 кв. мбез учета гаража и технических помещений. Малоэтажные комплек=сы, как правило, образуют замкнутый контур, как бы отгораживаясьот всего остального мира. Можно говорить о том, что индивидуаль=ное жилье рассматривается как альтернатива квартире повышеннойкомфортности в многоэтажном доме.

Технологии становятся экономичными

Уходят в прошлое массивно=показательные особняки=крепости, пикстроительства которых пришелся на 1992–1994 годы. На смену кир=пичным мастодонтам за высокими заборами, призванным символизи=ровать несокрушимость и недосягаемость их владельцев, пришложилье более функциональное.

По данным статистики, почти 70% индивидуальных домов дляпостоянного проживания строится из кирпича, блочных материалови/или с применением монолитной технологии. Доля деревянных —чуть больше 20%. Остальные дома — комбинированные (например,первый этаж кирпичный, второй — деревянный).

По сути, малоэтажное строительство можно разделить на две кате=гории: организованное и индивидуальное. Первое осуществляют инве=стиционно=строительные компании с целью продажи возводимыхдомов на рынке.

Второе — по индивидуальному заказу от владельца земельногоучастка. Различия по применяющимся технологиям строительства ив подходах к архитектурно=планировочным решениям весьма суще=ственны.

10

Введение

11

Как бы ни были осуществлены продажи (от предложения уже гото=вых и инженерно обеспеченных домов до привлечения покупателяперед устройством фундамента), массовый застройщик ограниченрамками разрешительной документации (в том числе СНиП и архи=тектурным проектом) и возможностями строительной организациипо материалам и технологиям.

Частник ограничен своими финансовыми возможностями, жела=ниями и фантазией. В большинстве случаев его не волнуют СНиПы иархитектурные регламенты. Главное — чтобы было прочно, добротно,тепло и уютно.

Для среднего класса

Организованные поселки строятся, как правило, с учетом всех стро=ительных норм (в том числе — по теплопотерям). Возведение наруж=ных стен, перекрытий и крыши (около 50% затрат) происходитпреимущественно по традиционным технологиям.

Наружные стены, как правило: кирпичные с утеплителем (от пено=полистирола до керамзитовой засыпки); газо=пенобетонные блоки соблицовкой снаружи кирпичом; несъемная опалубка, заполняемая бе=тоном, иногда с последующей облицовкой. Дерево и различные па=нельно=щитовые технологии при возведении стен малоэтажных домовв организованных поселках практически не используются. Дело дажене в нормах — 10 см эффективного утеплителя с успехом заменяют бо=лее полуметра кирпичной кладки, не вызывая протестов у СЭС ипожарных. При желании внешняя капитальность строения легко и де=шево обеспечивается облицовочной кладкой в полкирпича. Простосогласные за свои кровные жить хоть и в облицованном, но в дере=вянном или щитовом доме, еще не «поднялись» до того мифического«среднего класса», на который и рассчитаны организованно строящи=еся коттеджи. Овчинка не стоит выделки. Типовая трехкомнатная квар=тира стоит заведомо намного меньше, чем коттедж или таун=хаус встроящемся поселке. Пока малоэтажное строительство ориентирова=но на сегмент покупателей, выбирающих между качественным круп=ногабаритным жильем в престижном месте и собственным домом,преобладать будут технологии, опробованные в массовом средне= имногоэтажном строительстве.

Дом

12

Каждый выбирает по себе

Индивидуальный заказчик при выборе проекта своего дома исходитиз собственных потребностей в метраже и финансовых возможностей.Проблемы с надзорными структурами (например, при уплотнении ужесуществующей застройки в поселке городского типа или райцентре)можно решить заранее, если купить за $70–500 типовой проект домав одной из многочисленных архитектурных мастерских и получить нанего все согласования. Можно заказать и индивидуальный проект. Вла=делец участка в садоводстве или «на выселках» может вообще, нико=го не спрашивая, отстроить себе дом, исходя из общих требований(высота, расстояния от красной линии улицы и соседних строений).Разделить такое жилье на дома, пригодные для постоянного и сезон=ного проживания, подчас практически невозможно (печное отопле=ние и «удобства» на улице — не показатель: на половине территорииРоссии это характерно для деревень и поселков).

Спектр применяемых технологий в истинно индивидуальном стро=ительстве намного шире, чем в планово организованном. Помимо тра=диционных домов из бруса или бревен, строят кто во что горазд и изтого, что удалось приобрести. В каркасно=щитовых домах в качествеутеплителя используют от опилок с цементом до пенополистирольныхплит; в кладке стен нередко применяют два=три, а то и более видовматериалов. Если у строителей все в порядке с головой и руками, тополучается надежно и красиво. К слову: добротно срубленный дом,который ни в коем случае «не прошел» бы по нормативам теплоснаб=жения, «держит» тепло в два=три раза дольше, чем квартира в новомкирпичном доме (при отключении отопления).

Краеугольные камни вашего дома

Как известно, на свете существуют три вещи, которые умеют делатьвсе — лечить, учить и строить. Казалось бы, веками люди самостоя=тельно строят себе жилища — так что еще в науке строительства мо=жет быть неясного? Однако опыт показывает, что в подавляющембольшинстве случаев в таком жизненно важном деле, как строитель=ство, люди до сих пор учатся на собственных ошибках. Только здесь,как и в медицине или педагогике, ошибки часто оказываются непо=

Введение

13

правимыми. Если дом построен неправильно, часто уже нельзя ни«исправить» его, ни вернуть потраченные средства. Поэтому преждечем начать строительство, приходится продумать и решить массу во=просов. Предлагаем вам несколько принципиально важных рекомен=даций и советов о том, как правильно использовать в строительстветакую пока «виртуальную» вещь, как архитектурный проект.

Камень первый: тише едешь — лучше построишьЕсли вы купили проект, то не спешите сразу начинать строить, иначеошибки и просчеты будут неизбежны. Проект — это вещь, которойнельзя пользоваться «просто так». Каждый проект требует массы пред=варительных доработок и проверок, и если их не провести, то можетполучиться, что на ваш участок будет не заехать, грунты будет пучить,в подвале будет стоять вода, в гостиной будет царить унылый полу=мрак, а ее окна будут упираться в стены соседнего дома. Такой дом нетолько не пригоден для жизни, но и продать его практически нере=ально. Поэтому первое, что нужно сделать еще перед покупкой про=екта, — получить квалифицированную консультацию относительнотого, что вообще собой представляют архитектурные проекты и какс ними дальше необходимо работать. Второе важное условие — каждыйпроект требует привязки и доработки. И надо быть готовым к тому,что в результате привязки первоначальный план дома может претер=петь существенные изменения, или вообще нужно будет отказаться отданного проекта, т.к. построить такой дом на имеющемся участке будетпросто невозможно или крайне невыгодно экономически.

Итак, что же входит в доработку и так называемую «привязку» архи=тектурного проекта? В основном это изучение особенностей участка:климата на участке, особенностей топографии, грунтов, рельефа, ори=ентации по сторонам света, а также перспектив развития застройкипо соседству (что тоже немаловажно}. Только досконально разобрав=шись в этих подробностях, можно дать обоснованную информациюо том, стоит ли использовать данный проект на данном участке.

Камень второй: геодезия и геологияВажно, например, откуда человек заезжает на участок — есть проектыс северным въездом, а есть с южным. Они совершенно разные. Юго=за=

Дом

14

падная инсоляция (освещенность) для коттеджа наиболее удобна дляСеверо=Запада и Московской области (насыщенных рынков загород=ного строительства). Поэтому здесь рекомендован северный въезд научасток, чтобы гараж, санузлы, прихожая, т.е. помещения, которые нетребуют освещения, оказались с севера. Для того, чтобы понять, мож=но ли на данном участке построить коттедж по данному проекту с се=верным или южным въездом, нужно первым делом заказать топосъемкуучастка.

Топосъемка (топогеодезические изыскания) покажет, каков на уча=стке рельеф, как расположена растительность, деревья и т.п. И ужеможно будет — в первом приближении — определить, какой проектможно «посадить» в этом конкретном месте. Как правило, «безнадеж=ных» участков не бывает, хоть они и могут казаться такими на пер=вый взгляд. Подходящий вариант можно подобрать всегда. Но и самыйраспрекрасный проект может быть навсегда похоронен из=за спешкии непродуманности в работе.

Кроме геодезии, в строительстве очень важна и такая наука, какгеология. Без исследования геологических особенностей конкретнойтерритории участка обойтись нельзя. Так, например, если в грунтахнайдены «плывуны» (это вообще очень опасное для строительствасвойство), то там можно строить только на свайных фундаментах.А это очень дорогое удовольствие, делающее строительство практи=чески нецелесообразным, если, конечно, нет каких=то важных сооб=ражений, заставляющих выбрать именно данное конкретное местодля строительства.

Геологическая экспертиза определит также, можно ли строитьна участке здание с цокольным этажом или лучше без этого обойтись(если слишком высок уровень грунтовых вод, то цокольный этаж будетпостоянно затапливаться). Она расскажет, есть ли на участке ненадеж=ные и опасные места, какие могут быть проблемы с водоотводом,и вообще — где именно на участке выбрать оптимальное место для стро=ительства, а где лучше ничего не строить.

Важно помнить, что наиболее выгодно (и по срокам строительства,и по меньшей вероятности ошибок и несообразностей) провести топо=съемку и геологическую экспертизу до покупки и, более того, до выбо=ра архитектурного проекта дома.

Введение

15

Камень третий: как избежать междоусобицыАбсолютно необходимо знать перспективы дальнейшего строительствав данной конкретной местности, т.е. что там по генеральному планупредполагается в будущем разместить. Бывает так, что место, запла=нированное хозяином как место отдыха, например, с эффектным ви=дом из окна, может потерять всю свою прелесть и стать общественнымместом, т.к. напротив выстроится еще один коттедж, или срубят дере=вья, или закроют вид на озеро и пр. А ведь всего этого можно избе=жать, если хозяин дома заранее узнает о перспективах развитияместной застройки. Сегодня такие ошибки часто приводят к серьезнымконфликтам и тяжбам, не приносящим радости ни одной из сторон.

Камень четвертый: климатКаждый архитектурный проект рассчитан для строительства в каком=токонкретном регионе, потому что конструкция стен, кровли, окон не=посредственно зависит от климата. Ведь климат — это основа тепло=технического расчета, который ориентируется на самую низкуюзимнюю температуру в данном регионе, официально зарегистрирован=ную и принятую. Несколько лет назад такой температурой для Петер=бурга была температура минус 26° С, а теперь — минус 29° С. С моментаофициального административного принятия этой последней цифрытолщина стеновых конструкций возросла на 40%. То есть, если рань=ше кирпичные стены были 510 мм, то сегодня — 770 мм, что, есте=ственно, сделало строительство более дорогим. Вот еще одна часть«привязки», и не менее важная, чем топосъемка и геологическая экс=пертиза, т.к. она непосредственно влияет на выбор проекта и сто=имость строительства. При этом нужно еще учитывать, когда именноразработан проект: если он разработан до 97 года, до выхода в светновых теплотехнических нормативов, то корректировка его будет ещеболее радикальной.

Камень пятый: подробности проектированияЧто собой представляет непосредственно сам проект? Проекты, пред=лагаемые сегодня архитектурными бюро, называются повторно при=мененными, а не типовыми. Типовыми проектами назывались всоветское время утвержденные Госстроем разработки с массой кон=

Дом

16

кретных подробностей — только фундаментов в них разрабатывалось7–8 видов, под самые разные грунты, от сейсмически неустойчивыхдо вечной мерзлоты. Понятие «типовой проект» сегодня уже непра=вомочно. И именно поэтому так важна корректировка проектов, ведьвсе они разработаны только под определенные конкретные условия.Не нужно ожидать от проекта наличия досконально проработанныхподробностей строительства — например, никакой проект не сопро=вождается уже просчитанной стоимостью строительства (ведь в раз=ных регионах и ценообразование на стройматериалы разное) илиспецификацией по количеству требуемых материалов — все приходитсясчитать самому заказчику.

Кроме того, проектирование в России неизбежно имеет свои рос=сийские особенности и недостатки. Главный недостаток в том, чтопроектирование ведется на уже устаревших программных продуктах.В подавляющем большинстве это двухмерное проектирование, прикотором не избежать в дальнейшем множества ошибок и несоответ=ствий, дорабатываемых и исправляемых при корректировке проекта.В Европе давно принято трехмерное проектирование, позволяющееи конструктору, и архитектору работать в одном программном про=дукте, что в несколько раз снижает количество ошибок и нестыко=вок. Поэтому надо знать — если вы встретите на первый взгляднеобоснованные цены на вроде бы обычный проект, то возможно,что он сделан на современном программном продукте. Этим и обосно=вана такая цена. Зато в нем гораздо меньше вероятность «недоделок»и несообразностей.

Камень шестой и последнийЧто можно сказать в заключение этой длинной назидательной тирады?Только то, что в строительном деле как нигде важен здравый смысл,взвешенность и основательность рассуждений. Дом будет служить вамне один десяток лет только в том случае, если вы создадите ему дляэтого оптимальные условия. Ведь ваш дом — живой организм и частьвас самих, а значит, и относиться к его «рождению» надо так же береж=но. Архитектурный проект — это лишь «эмбрион» дома, и все его даль=нейшее развитие зависит только от вашей внимательности, дотошностии терпения.

Введение

17

СПОСОБЫ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА

С необходимостью строительства загородного дома каждый способ=ный человек сталкивается неизбежно. Как подступиться, с чего начатьстроительство?

Прежде всего, необходимо понять, без чего это невозможно.Для воплощения такого начинания будут необходимы проект самогодома и проект застройки всей территории участка, согласования ипроекты на подключение внешних инженерных систем, проект на от=делку и интерьерные решения, а следовательно, архитектор, инжене=ры=конструкторы, квалифицированные строители и отделочники,специалисты по инженерным сетям, специалисты=ландшафтники.

Первый и самый простой — засучив рукава, всей семьей или трудо=вым коллективом взяться за оклейку стен обоями, укладку плитки, ок=раску и т.д. Через какое=то время, как правило, выясняется, что силыи умения были переоценены — трещины норовят пробиться через све=жую краску, плитка «горбатится», а полы просто музыкальные. На этомэтапе приглашаются специалисты и выясняется, что время, силы иденьги потрачены зря — все надо начинать сначала.

Путь второй — самостоятельно выступить прорабом=контролером,пригласив для выполнения работ «специалистов широкого профиля»из ближнего зарубежья. Каждый из них просто кладезь талантов —и маляр, и плотник=краснодеревщик, и электрик, и сантехник, и... Сто=ят они совсем недорого и ремонт могут сделать прилично. Правда,если через какое=то время выявятся недоделки или брак... «иных ужнет, а те далече...»

Третий путь — пригласить специализированное предприятие. Пред=ложений на проведение ремонтных работ от строительных фирм и«временных творческих коллективов» огромное количество. От рек=ламных газеток до заборов стройплощадок все пестрит объявлени=ями — «Евроремонт».

Вот бы кто дал определение этому понятию, изобретенному явнодилетантом... Ремонт не бывает евро=, азиато=, американо= или афри=кано=. Он может быть качественным или некачественным. Технологияпроизводства работ может быть нарушена или не нарушена. Следова=тельно, результат будет ожидаемым или нет.

Дом

18

Строительные мифы

В строительстве, как в медицине или воспитании детей, разбираютсявсе. Во всяком случае, так многие считают. Поэтому нет ничего удиви=тельного, что вокруг этого сложилось немало на редкость живучих пред=взятых суждений. Как и положено мифам, эти плоды устного народноготворчества прекрасно преодолевают расстояния и совершенно не под=властны времени. Конечно, можно бы их игнорировать, если бы онине влекли за собой вполне ощутимые экономические последствия.

Миф первый. Некоторые почему=то убеждены, что фундамент обяза=тельно должен быть глубже, чем точка промерзания грунтов в даннойместности. На самом деле, глубина заложения фундамента зависит отвида грунта, глубины его промерзания, уровня грунтовых вод и типавозводимого строения. Каждая из этих позиций играет важнейшуюроль при выборе типа и конструктивного решения фундамента. На не=которых грунтах заглубления недостаточно, необходимо делать сваи.На некоторых — необходимости в заглублении фундамента ниже точ=ки промерзания нет. Глубина заложения фундаментов для одно= и двух=этажных зданий на суглинках и глинах (при замерзании в увлажненномсостоянии становятся пучинистыми грунтами), преобладающих в Под=московье, определяется независимо от глубины промерзания, но неменее 0,5 м, если расположение грунтовых вод превышает глубину про=мерзания более чем на 2 м. При расположении грунтовых вод менее2 м глубина заложения фундамента должна быть не менее 0,7 м. И толь=ко в случае, если грунтовые воды расположены выше расчетной глу=бины промерзания грунта, фундамент закладывается ниже точкипромерзания. Силы морозного пучения на тяжелых влагонасыщенныхпучинистых грунтах достигают 10–15 т на 1 м2 поверхности тела, за=рытого в землю, и при неправильном решении могут деформироватьне только заглубленную конструкцию, но и все вышерасположенные.Таким образом, решение конструкции фундамента вашего коттеджа за=висит и от типа коттеджа, его веса и габаритов, и от типа грунта, накотором он будет строиться, и от уровня грунтовых вод. Нельзя забы=вать, что конкретному строению требуется совершенно конкретныйфундамент, а то, что указано в типовом проекте, является лишь принци=пиальным решением.

Введение

19

Следующее заблуждение. Фундамент должен «перезимовать». Почему=тополагают, что его следует заложить осенью, оставить на зиму, а уж повесне выводить дом. Считается, что такая пауза выявит все скрытыедефекты и их можно будет потом устранить или же убедиться в пра=вильности сделанного. Но посудите сами — зачем фундаменту мокнутьпоздней осенью, остужаться зимой, оттаивать с первым солнышком?Ведь в конструкции дома он будет жить и работать совсем в другомрежиме.

С холодным временем связана еще одна легенда. Она гласит, чтокоробке дома, его стенам архиполезно провести зиму в выведенном,чуть ли не завершенном состоянии. Будто бы это испытание гаранти=рует постройке долговечность, чистую совесть исполнителю, радостьсердца заказчику, убедившемуся в правильности выбранной строитель=ной стратегии. На самом деле здесь та же ситуация, что и с промерза=нием фундамента. Кирпичу вряд ли будет полезно прямое воздействиена него ветра, солнца, изменение влажности и т.п. Весьма вероятно,что в результате незапланированных атмосферных воздействий, на ко=торые кирпич, в принципе, не рассчитан, он начнет крошиться. Ра=ботая в обычном режиме, он будет прогреваться внутри теплого дома,а с внешней стороны его покроют штукатуркой или каким=нибудь дру=гим облицовочным материалом. Более того, существуют специальныеметодики подготовки стен к зиме, если в силу каких=либо обстоя=тельств необходимо приостановить стройку. Тогда стены обкладыва=ются специальным утеплителем, прикрываются, как плодовые деревьяв лютые холодные зимы.

К предрассудку о пользе вымораживания недостроенных стенпримыкает другой вымысел, что якобы нельзя строить зимой. Родил=ся этот миф во времена прихода бетона в массовое строительство.В наше время появились и прекрасно себя зарекомендовали специ=альные добавки, позволяющие вести бетонные работы при низкихтемпературах.

Методика зимнего строительства давно технологически отработана.Дома, сооруженные зимой, — и мало=, и многоэтажные — стоят деся=тилетиями. Вопрос в другом. Строить зимой дольше, и на то есть при=чины. Короток световой день, люди замерзают и быстрее устают,рабочим тяжело долго находиться на холоде.

Дом

20

Еще один миф касается очень популярных сейчас в мире каркасныхдомов. Малоэтажное строительство во многих странах представленопреимущественно ими. У нас распространено мнение, что каркасныедома лучше себя ведут в более теплом климате, а для России они яко=бы слишком холодны и неосновательны. Это явное заблуждение. Кар=касный дом по своим характеристикам даже теплей кирпичного. Егостены удерживают столько же тепла, сколько полутораметровая сте=на из кирпича. Что касается прочности, то, если его не обстреливатьиз автомата и не таранить КАМАЗом, простоит он не один десятоклет. Ведь дерево, из которого делается каркас, проходит специальнуюобработку, защищающую его от гниения, предохраняет от возгорания.А, как известно, деревянные Кижи стоят до сих пор, хотя дерево,из которого они были построены, ничем не обрабатывалось.

Еще одно расхожее заблуждение: самое главное — надо построить короб=ку дома, остальное не так важно. Конечно, чаще всего строительствоведется поэтапно: дом, гараж, баня, бассейн и т.д. Но архитектор, стро=ители, дизайнер должны учитывать планы заказчика. От этого зависитправильность расположения инженерных сетей, различных входных=выходных отверстий в стене для подключения воды, сточных труб ипрочего инженерного хозяйства. Без общего проекта все будет проис=ходить, как в советские времена: кладем асфальт, тут же его снимаем,чтобы проложить трубу, и так до бесконечности, и за все платим,не считая денег. Грамотный проект дает возможность учесть любуюситуацию, тогда, строя постепенно на участке баню, гостевой домик,бассейн, не придется ломать уже сделанное, а процедура подключе=ния нового объекта к воде, газу, электричеству будет делом техники.К примеру, если планируется в перспективе строительство теплой ба=ни на территории, то на стадии проектирования коттеджа стоит учестьнеобходимое количество тепла, воды, потребности в электроэнергии,чтоб потом не устанавливать еще один котел, вводно=распредели=тельное устройство электроэнергии и т.д., что существенно уменьшитобщие затраты на строительство.

Кстати, с проектом связан еще один расхожий миф. Если большин=ство заказчиков уже не нужно убеждать, что для строительства обяза=телен проект, то осталась еще некая вера в легкость переделки типовыхпроектов. Однако перенос стены, даже не несущей, влечет за собой

Введение

21

изменение нагрузок, изменение кубатуры помещений, а это измене=ния в разделе «отопление», перенос электроустановочных изделийи трасс, изменения в количествах материалов и т.д.

Мифы существовали всегда. И пусть люди придумывают новые.Но только не в строительстве. Здесь надо опираться на точную наукуи многолетний опыт.

Что лучше — купить готовый дом или заказатьстроительство нового?

У любого желающего приобрести загородный дом обязательно возни=кает следующий вопрос: что лучше — купить уже готовый или заказы=вать строительство нового. Рассмотрим плюсы и минусы каждогоподхода.

Вариант первый — дом купитьЗдесь есть два пути: либо купить дом, в котором уже жили люди, либовыбрать совершенно новый, «с иголочки». Конечно, главным плюсомэтого варианта является возможность оценить дом во всей красе, тоесть увидеть его таким, какой он есть, и сразу решить — подходит илине подходит. Однако это одновременно является и недостатком — домуже построен, и его интерьер изменить сложно, а в иных случаях —невозможно. Зато въезжать в готовый дом можно сразу после оформле=ния сделки.

Если дом давней постройки, то, конечно, скорее всего, возникнетпотребность в ремонте ввиду износа и обветшалости каких=либоэлементов отделки или конструкций, труб и проводки. В старом домевозможна также недостаточная оснащенность с точки зрения ин=женерного обеспечения (только печное отопление, выгребная яма,«удобства» во дворе и т.п.). Соответственно — на приведение всего вы=шеизложенного в порядок потребуются дополнительные затраты.Также некоторые люди могут испытывать некий психологический дис=комфорт из=за того, что в доме уже жили люди, — «не совсем мое».При всем при том обжитой дом имеет свои несомненные достоин=ства: это и значительно меньшая стоимость покупки, и разработан=ность участка (наличие посадок, огорода и т.п.), и уже наезженные,удобные подъезды к участку, существующие на протяжении многих лет.

Дом

22

Если дом совершенно новый, возникает опасность покупки котав мешке: возможен лишь визуальный осмотр конструкций, а их каче=ство выявится только в процессе эксплуатации.

Не исключается также неудовлетворенность в использованныхматериалах внутренней или внешней отделки — от цвета кровли дотипа установленных розеток и выключателей. Цена такого дома, разу=меется, оказывается выше, чем строения, побывавшего в эксплуата=ции. Но, конечно, что и говорить, новый дом есть новый дом, и в негоможно въезжать сразу после оформления сделки. Для многих реша=ющим фактором в пользу данного варианта является отсутствиепредыдущих жильцов.

Вариант второй — дом построить При строительстве нового дома основным недостатком являетсяотносительно долгий срок, на который откладывается возможностьотдохнуть за городом в своем собственном благоустроенном коттед=же: сначала это поиск подходящего земельного участка, затем — вы=бор типа дома, его проектирование и, наконец, строительство. Такжежелающего воплотить в жизнь свою мечту ожидает более или менеепродолжительная волокита с оформлением вновь построенной недви=жимости.

Так что наиболее нетерпеливым можно порекомендовать обра=титься к уже описанному выше варианту покупки готового дома. Да ицена самостоятельно выстроенного дома, конечно, выше, чем покуп=ка готового. На это есть свои причины: инфляция, желание исполь=зовать новые технологии и добиться того, чтобы дом получилсясовременным и благоустроенным, а также многое другое.

Но если перечисленные выше трудности вас не пугают, то передвами открывается перспектива воплотить в жизнь свою мечту о заго=родном доме именно в том виде, в каком вы себе ее представляете.Перечислим только некоторые из плюсов этого варианта:

· возможность предусмотреть многое на этапах проектированияи строительства;

· получение гарантий на качество и эксплуатационную надежностькак отдельных элементов или оборудования, так и дома в целом;

Введение

· наличие гарантийного обслуживания, а также возможностьобратиться за консультацией по любому вопросу к организации,производившей строительство;

· фактическая рассрочка платежей или возможность планированиясвоих расходов на период строительства. Можно приблизительнооценить все затраты исходя из выбранного типа дома, а далееосуществлять оплату поэтапно, соответственно:

· изыскания; · проектирование; · сооружение фундамента; · прокладка наружных коммуникационных сетей; · возведение стен и кровли; · монтаж внутренних коммуникаций; · отделочные работы; · окончательное благоустройство дома и проведение ланд=

шафтных работ.

Часть первая

Дом своими руками

27

КРЕДИТ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА

Строительный кредит с точки зрения юриста — это промежуточ=ный кредит, гарантированный ипотечным залогом (то есть зало=гом под строящийся объект недвижимости), который может бытьиспользован исключительно для строительства либо ремонта дома,указанного в кредитном договоре.

Для строительного кредита характерны промежуточные выплатыпо мере прохождения различных этапов строительства, а также пла=вающая ставка процента, привязанная к определенному индексу.На практике это чаще всего означает разные процентные ставки наэтапе строительства и после того, как дом построен. Разница междуставками может оказаться весьма существенной — от 17–21% годовыхв валюте против 10–14% кредитования уже готового дома.

На таких условиях кредиты на строительство дач, домов и коттед=жей сегодня предоставляют многие коммерческие банки. Правда, рас=считаны они в основном на жилье среднего и высокого класса — частооговаривается минимальная сумма, которую можно взять, и держитсяона на уровне примерно 50 000$. Дачникам с более скромными запро=сами, рассчитывающими скорее на скромный терем, чем на элитный

Глава 1

Оформление документовна строительство дома

Дом

28

дворец, лучше обратить внимание на целевой строительный кредитСбербанка.

Этот новый кредитный продукт подразделяется на две группы:«ипотечный» строительный кредит и «кредит на недвижимость». В чемразница между ними?

Все зависит от того, на какие средства возведено здание. «Ипотеч=ный» кредит предполагает непосредственное участие в строительствесредств Сбербанка, «кредит на недвижимость» рассчитан на строи=тельство или ремонт уже построенного объекта (скорее, здесь речьидет о перестройке или реконструкции). Если вы берете «ипотечный»строительный кредит, то теоретически можете рассчитывать на по=крытие до 90% всех расходов (реальный размер суммы, которую вамсогласятся предоставить, определяет банк, и зависит она от многихфакторов — размера зарплаты, наличия поручителей и т.д.). Выдается«ипотечный» кредит единовременно.

«Кредит на недвижимость» в лучшем случае покроет 70% от стоимо=сти жилья либо сметы на ремонтные и отделочные работы. Выдавать=ся он может как единовременно, так и частями. При предоставлениикредита на сумму свыше $25 тыс. вы в обязательном порядке предостав=ляете залог.

Что же касается процентных ставок, то они в обоих случаях одина=ковы — 18% годовых в рублях. И тот, и другой вид строительногокредита можно получить на срок до 15 лет.

И, наконец, для оплаты строительства можно воспользоватьсяне специализированными, а стандартными потребительскими про=граммами. Так называемые «быстрые» кредиты можно взять в БанкеМосквы и 1 О.В.К. Существует также «Универсальный» кредит от Си=тибанка. Процентные ставки по таким программам могут колебатьсяот 14 до 33% в зависимости от выбранного банка и условий креди=тования.

В общем, выбор у потенциальных дачников хоть и скромный,но есть. Есть пока и время для того, чтобы не торопясь рассмотретьвсе недостатки и преимущества той или иной кредитной программы.И помните — каждый шаг, предпринятый вами в этом направлении,приближает к реальности вашу мечту о красивом, прочном и удобномдоме и полноценном летнем отдыхе.

Дом своими руками

29

ПОКУПКА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Российское законодательство предусматривает приобретение земель=ных участков путем купли=продажи. На сегодняшний день это один изсамых распространенных способов получения земли в собственность.

Порядок купли=продажи гражданами земельных участков регламен=тирован постановлением Совета Министров Правительства Россий=ской Федерации «Об утверждении порядка купли=продажи гражданамиРоссийской Федерации земельных участков». Он применяется при про=даже гражданами Российской Федерации земельных участков или ихчастей для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садовод=ства и индивидуального жилищного строительства другим гражданамРоссийской Федерации.

1. Проверьте юридическую «чистоту» участка. Обратитесь в органы,регистрирующие права и сделки с недвижимостью. Выясните, комупринадлежит участок, не наложен ли на него арест. Узнайте, не нахо=дится ли участок под залогом.

2. Изучите процедуру купли=продажи. Проконсультируйтесь с про=фессиональным юристом или знакомыми, которые недавно проводилиподобные сделки.

3. Соберите документы на участок. Отдайте их на экспертизуюристу.

4. Не поленитесь самостоятельно промерить участок и убедиться,что его площадь соответствует указанной в документах.

5. Обратитесь в местные органы управления и проверьте наличиекоммуникаций или возможность присоединения к ним.

6. Договоритесь с продавцом о безопасной системе передачи денег.Используйте для этого банковскую ячейку, из которой продавец можетполучить деньги после того, как сделка завершена.

7. Назначьте дату заключения сделки.Купля=продажа участка возможна при отсутствии земельных споров

по участку и иных установленных законодательством причин, препят=ствующих заключению сделки.

Сделка по купле=продаже участка совершается собственником,выступающим в роли продавца, и покупателем или уполномоченнымиими лицами с оформлением договора купли=продажи (купчей).

Дом

30

При совершении сделки купли=продажи участка продавец или поку=патель не могут изменить его целевое назначение и режим использо=вания земель (санитарно=защитные зоны, земли природоохранного,рекреационного, историко=культурного значения, а также право про=езда по участку, технического обслуживания или ремонта зданий,сооружений, наземных и подземных коммуникаций и другие условияиспользования). По желанию собственника участок может быть проданс помощью районного (городского) комитета по земельным ресурсами землеустройству на конкурсе или аукционе.

Цена участка и условия оплаты определяются по договоренностимежду покупателем и продавцом или по результатам конкурса, аукци=она. К купчей прилагается план участка. Купчая без прилагаемого кней плана участка не подлежит регистрации. При отсутствии планаучастка он изготавливается за счет средств продавца или покупателяпо соглашению между ними. Технические требования к планам устанав=ливаются Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсами землеустройству.

Право собственности на участок переходит от продавца к покупа=телю с момента регистрации районным (городским) комитетом по зе=мельным ресурсам и землеустройству нотариально удостовереннойкупчей. Право собственности покупателя на землю регистрируетсяместной администрацией, при этом документ, удостоверяющий правособственности продавца на участок, утрачивает силу или в него вносят=ся необходимые изменения, а покупателю участка выдается документ,удостоверяющий право собственности на купленный участок.

Налогообложение и взимание государственной пошлины при куп=ле=продаже участка производятся в соответствии с законодательствомРоссийской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

Для заключения договора купли=продажи земельного участка зако=нодатель устанавливает следующие документы:

1. Свидетельство на право собственности на землю.2. Правоустанавливающий документ (постановление на основании

чего принадлежит земельный участок).3. Свидетельство о государственной регистрации права на дом

(если он есть).4. Правоустанавливающий документ на дом.

Дом своими руками

31

5. Кадастровый план участка из земельного комитета.6. Справка из Земельного комитета о стоимости земли.7. Справка из БТИ о стоимости для купли=продажи (если на участке

есть дом).8. Технический паспорт на дом или регистрационное удостоверение

(в БТИ).9. Акт приемки дома в эксплуатацию. 10. Если дом не достроен, в БТИ берется справка на незавершенное

строительство и в Управлении архитектуры района — разрешениена застройку.

11. Выписка из домовой книги или справка об отсутствии зареги=стрированных лиц (если в доме никто не прописан).

12. Справка из администрации сельского совета по месту нахожде=ния объекта.

13. Справка из налоговой инспекции. 14. Согласие супруга на продажу (если гражданин состоит в браке). 15. Согласие супруга на покупку. 16. Ксерокопия паспорта продавца. 17. Ксерокопия паспорта покупателя. Следует помнить, что в каждом конкретном случае существуют свои

нюансы, которые требуют сбора и подготовки дополнительных спра=вок. Заключительным этапом сделки купли=продажи земельного участ=ка является исполнение сторонами своих обязательств, указанных в ихдоговоре.

Как продать или купить земельный участок

Для того, чтобы купить земельный участок у физического лица, прода=вец должен иметь «Свидетельство о праве собственности на землю».Если его нет, то сделка состояться не может. Кроме того, необходи=мо произвести межевание участка, то есть геодезическую съемку дляустановления его точных границ. Поскольку любой надел граничитс другими землями, обязательной процедурой при этом является со=гласование границ участка с соседями и сельским советом или дачнымкооперативом. В городе оно осуществляется с владельцами близлежа=щих наделов и с отделом архитектуры. Согласование оформляетсяспециальным актом в документе «Межевое дело».

Дом

32

Если фактическая площадь по документам и по обмеру совпадает,участок должен быть поставлен на земельно=кадастровый учет и емуприсваивается индивидуальный номер для всей территории России.Владелец получает выписку из реестра — так называемый кадастровыйплан участка. В этом документе указывается категория земель, целевоеих использование, площадь, местоположение, нормативная стоимостьили арендная плата строения по данным БТИ. Если есть какие=нибудьограничения в использовании, то они также указываются. То естьдается максимально возможная характеристика участка.

С выпиской продавец участка идет в учреждение юстиции — Регист=рационную палату. Там происходит регистрация права собственностигражданина. Только после этого он может оформлять купчую на про=дажу участка. Договор купли=продажи можно оформить через нотари=уса, любого юриста и даже между собой. Сейчас четкой формыдоговора не существует. Обязательна лишь регистрация в учрежденииюстиции в присутствии покупателя и продавца с соответствующимидокументами, удостоверяющими личность. После заключения дого=вора купли=продажи право собственности продавца на этом прекра=щается, а у покупателя оно появляется.

Сбор документов для владельцев дачных участков необходимоначать со справки от председателя садоводческого товарищества отом, что у владельца надела нет задолженности. В ней также должноуказываться, что спорных вопросов по данному участку не заявлено.

После всех мытарств по кабинетам чиновников новый владелецполучает «Свидетельство о праве собственности на земельный учас=ток» и «Свидетельство о праве собственности на строение», если тако=вое имеется.

Особенности куплиEпродажи земельных участков

Многие из нас хотели бы иметь загородный домик или дачу на соб=ственном земельном участке, чтобы отдохнуть там от городской сутыи подышать свежим воздухом. Можно купить готовый дом с участком,а можно приобрести только земельный участок и затем начать на немстроительство. Некоторые граждане, наоборот, желают продать учас=ток, устав от поез�