תלבגומ תופתוש לייחה תמר 120 דע · תלבגומ תופתוש - לייחה תמר 120 דע םייפסכה תוחודל םירואיב יללכ - 1 רואיב סרמב

שותפות מוגבלת- רמת החייל 120עד

2011דוח שנתי


2011דוח שנתי

תוכן העניינים

ף ד

2 דוח רואה החשבון המבקר

:)ח"ש( בשקלים חדשים - הדוחות הכספיים

3-4 דוחות על המצב הכספי

5 רווח והפסדדוחות

6 השותפותשינויים בגירעון בהוןל הע ותדוח

7 על תזרימי המזומניםותדוח

8-24 דוחות הכספייםלביאורים

61003אביב - תל452ד .ת, ישראל, 68125אביב -תל, 25רחוב המרד , מגדל הסחר, קסלמן וקסלמן

www.pwc.co.il ,972-3-7954556+: פקס, 972-3-7954555+: טלפון

דוח רואה החשבון המבקר

לבעלי המניות של


לימים ): השותפות-להלן ( שותפות מוגבלת-רמת החייל 120של עד על המצב הכספי המצורפיםביקרנו את הדוחות ודוחות על תזרימי השותפותדוחות על השינויים בגירעון בהון, והפסדעל הרווח ואת הדוחות2010- ו2011בדצמבר 31

דוחות כספיים אלה הינם באחריות . 2011 בדצמבר 31יום משלוש השנים בתקופה שהסתיימה בהמזומנים לכל אחת .אחריותנו היא לחוות דעה על דוחות כספיים אלה בהתבסס על ביקורתנו. טוריון וההנהלה של השותפותהדירק

דרך פעולתו (לרבות תקנים שנקבעו בתקנות רואי חשבון , ערכנו את ביקורתנו בהתאם לתקני ביקורת מקובלים בישראל

את הביקורת ולבצעה במטרה להשיג מידה פי תקנים אלה נדרש מאיתנו לתכנן-על. 1973 -ג"התשל, )של רואה חשבוןביקורת כוללת בדיקה מידגמית של ראיות התומכות . סבירה של ביטחון שאין בדוחות הכספיים הצגה מוטעית מהותית

ביקורת כוללת גם בחינה של כללי החשבונאות שיושמו ושל האומדנים . בסכומים ובמידע שבדוחות הכספיים. קטוריון וההנהלה של השותפות וכן הערכת נאותות ההצגה בדוחות הכספיים בכללותההמשמעותיים שנעשו על ידי הדיר

.אנו סבורים שביקורתנו מספקים בסיס נאות לחוות דעתנו

את המצב , מכל הבחינות המהותיות, ל משקפים באופן נאות"הדוחות הכספיים הנ, בהתבסס על ביקורתנו, לדעתנוהשינויים בגירעון בהון ותזרימי המזומנים , ואת תוצאות הפעולות2010- ו2011 בדצמבר31הכספי של השותפות לימים

בהתאם לתקני דיווח כספי , 2011 בדצמבר 31יום משלוש השנים בתקופה שהסתיימה בשל השותפות לכל אחת – ע"התש, )תייםעריכת דוחות כספיים שנ(תקנות ניירות ערך הוראות וכולל גילויים הנדרשים על ידי )IFRS(בינלאומיים

2010.

, קסלמן וקסלמן ,אביב-תל רואי חשבון 2012 במרס 6

PricewaterhouseCoopers International Limited -פירמה חברה ב

3

שותפות מוגבלת- רמת החייל 120עד דוחות על המצב הכספי

בדצמבר31 2010 2011 ביאור

ח" ש י פ ל א ש ר כ ו

:נכסים שוטפים 6,982 5,716 5 מזומנים ושווי מזומנים

*265 258 המחאות דחויות מדיירים 1,792 525 'א10 חייבים

6,499 9,039 :נכסים שאינם שוטפים

6 :נטו, רכוש קבוע 43,109 42,455 קרקע בחכירה

310,545 320,750 מבנה 7,326 7,745 וט וציודריה

3,240 4,288 'ד2 הוצאות נידחות 375,238 364,220 373,259 381,737 סך נכסים

סווג מחדש*

2011 במרס 6: שור הדוחות הכספייםתאריך אי

דיויד שטרנברג עידו נירן יאיר שלהב

ל כספים"סמנכ ל"מנכ ר הדירקטוריון "יו

4

שותפות מוגבלת- רמת החייל 120עד דוחות על המצב הכספי

בדצמבר31 2011 2010

ח" ש י פ ל א ביאור

הוןבניכוי גירעון בהתחייבויות :התחייבויות שוטפות

*141,289 227,237 7 פיקדונות מדיירים

: אחרותהתחייבויות שוטפות 141,488 75,956 ואות לזמן קצר מתאגידים בנקאייםאשראי והלו

:זכאים ויתרות זכות *2,997 1,459 'ב10 ספקים ונותני שירותים

*2,322 2,486 ספקים בגין בנייה 2,761 4,214 צדדים קשורים

2,584 3,291 'ג10 זכאים 87,406 152,152

314,643 293,441 : שוטפותן שאינהתחייבויות

101,827 108,613 8 השותפיםהלוואות מ 145 733 מדייריםתהכנסות מראש מפיקדונו

2 נטו, מעביד-התחייבויות בשל סיום יחסי עובד 109,346 101,974

395,415 423,989 סך התחייבויות

):גירעון בהון(הון עצמי 1 1 רגילותהון מניות )22,157( )42,253( סדיתרת הפ

)22,156( )42,252( סך גירעון בהון

373,259 381,737 סך התחייבויות בניכוי גירעון בהון

סווג מחדש*

.פייםכסהות חו המצורפים מהווים חלק בלתי נפרד מהדםהביאורי

5


רווח והפסדותדוח

בדצמבר31-שנה שהסתיימה ב 2009 2010 2011 ביאור י פ ל ח"שא

460 4,849 20,527 'ד10 הכנסות

6,561 18,662 'ה10 הוצאות תפעול

460 )1,712( 1,865 גולמי)הפסד(רווח

2,471 2,908 2,267 'ו10 הוצאות מכירה ושיווק

1,153 1,817 2,626 'ז10 הוצאות הנהלה וכלליות

86 הפסדים אחרים

3,250 6,437 3,028 רגילותהפסד מפעולות

13 152 הכנסות מימון

)300( )7,231( )17,220( הוצאות מימון

300 7,220 17,068 נטו - מימוןהוצאות

3,550 13,655 20,096 הפסד

.פייםכסהות חומהד המצורפים מהווים חלק בלתי נפרד םהביאורי

6


השותפותדוחות על השינויים בגירעון בהון

הון השותפות

יתרת סך הכל סדהפ

ח"אלפי ש

)22,156( )22,157( 1 2011 בינואר 1יתרה ליום - 2011שנת תנועה ב )20,096( )20,096( לתקופההפסד

)42,252( )42,253( 1 2011בר בדצמ31יתרה ליום

)8,501( )8,502( 1 2010 בינואר 1יתרה ליום - 2010שנת תנועה ב )13,655( )13,655( לתקופההפסד

)22,156( )22,157( 1 2010 בדצמבר 31יתרה ליום

)4,951( )4,952( 1 2009 בינואר 1יתרה ליום - 2009שנת תנועה ב )3,550( )3,550( לתקופה הפסד

)8,501( )8,502( 1 2009 בדצמבר 31יתרה ליום

.פייםכסהות חו המצורפים מהווים חלק בלתי נפרד מהדםהביאורי

7


על תזרימי המזומניםדוחות

בדצמבר31-שנה שהסתיימה ב 2011 2010 2009 ש י פ ל ח"א

:תזרימי מזומנים מפעילות שוטפת )1,547( )5,723( )5,951( )'א נספח ראה(מזומנים נטו שנבעו מפעילות שוטפת

:תזרימי מזומנים מפעילות השקעה )104,883( )92,287( )15,387( למבנה תוספות

110 תמורה ממכירת רכוש קבוע )1,307( )2,052( )1,442( הוצאות נדחותשינוי ב

)106,080( )94,339( )16,829( לפעילות השקעהמזומנים נטו ששימשו

:תזרימי מזומנים מפעילות מימון *78,583 *1,849 )67,415( נטו, לזמן קצרבנקאי באשראי שינוי

31,858 99,694 87,046 קבלת פיקדונות מדיירים 110,441 101,543 19,631 פעילות מימון נבעו ממזומנים נטו ש

2,814 1,481 )3,149( שווי מזומנים ואשראי בנקאי, גידול במזומנים) קיטון(

2,687 5,501 6,982 שנהשווי מזומנים ואשראי בנקאי לתחילת ה, יתרת מזומנים

5,501 6,982 3,833 שנה הגמר ל ואשראי בנקאי שווי מזומנים,יתרת מזומנים

:עילות שוטפתתזרימי המזומנים מפ )א( )3,550( )13,655( )20,096( לפני מסים על ההכנסה) הפסד (

-התאמות בגין הכנסות והוצאות שאינן כרוכות בזרימת

:מזומנים

3,101 6,786 מהשותפים ותשיערוך הלוואריבית ו

)1,035( )5,644( הפחתת פקדונות מדיירים 86 ועהפסד הון ממכירת רכוש קב

)4( )1( )2( נטו,מעביד-התחייבויות בשל סיום יחסי עובד 1,969 5,976 פחת והפחתות

1,332 5,134 נטו, בגין פיקדונות מדיירים הצמדההפרשי

)7,846( )8,289( )3,468( :שינויים בסעיפי רכוש והתחייבויות תפעוליים

לאחר (בחייבים ויתרות חובה) גידול (קיטון - )שהובאו בחשבון חובות שאינם שוטפים

399 3 1,274 אחרים :בזכאים ויתרות זכות) קיטון(גידול

475 2,371 )1,539( ספקים ונותני שירותים 1,047 192 2,160 אחרים

1,895 2,566 1,921

)1,547( )5,723( )5,951( פעילות שוטפתל שימשומזומנים נטו ש

מידע בדבר פעילויות השקעה ומימון שאינן כרוכות )ב( :תזרימי מזומניםב

8,330 3,184 - היוון הוצאות מימון למבנה בהקמה וקרקע בחכירה 3,835 תוספות למבנה

3,835 3,184 8,330 סווג מחדש*

8


ביאורים לדוחות הכספיים

כללי - 1אור בי

במרס 28נרשמה ביום ") השותפות"להלן ( שותפות מוגבלת- רמת החייל 120עד

אורי . ס. אלרכוש ביחד עםבמטרה , 2005 והחלה את פעילותה בחודש אפריל 2005זכויות במקרקעין ברמת החייל ") אורי.ס.א "-להלן (מ "בע) 2000(השקעות ונכסים

120עד "מרכז לדיור מוגן ברמת החייל ששמו להפעיל ו להקים ,ליזום, אביב-בתל .2010 באוגוסט 4איכלוס המרכז החל ביום .")המרכז "-להלן " (לירמת החי

:השותפים בשותפות הינם

מוגבל שותף - ") 120עד "- להלן (מ" מרכזי מגורים לאוכלוסיה המבוגרת בע120עד ; 74.975% בשיעור של

;24.925%בשיעור של וגבל שותף מ- מ "בעאורי . ס.א .0.1% - השותף הכללי -מ "בע) ניהול( רמת החייל 120עד

:עיקרי המדיניות החשבונאית - 2ביאור

:בסיס ההצגה של הדוחות הכספיים .א

ולכל 2010 בדצמבר 31 -ו 2011 בדצמבר 31לימים השותפותדוחות הכספיים של ה נערכו בהתאם ,2011 בדצמבר 31אחת משלוש השנים בתקופה שהסתיימה ביום

שנקבעו על ידי הוועדה לפרשנויות של IFRS-פרשנויות לתקני ה, IFRS-לתקני התקנות ניירות ערך וי נוסף הנדרש לפי גם גילכוללים ו, )IFRS) IFRIC -תקני ה

.2010 - ע "התש, )דוחות כספיים שנתיים(

ופן עקבי ביחס לכל יושמו בא, המתוארים להלן, עיקרי המדיניות החשבונאית . אלא אם צוין אחרת, השנים המוצגות

.הדוחות הכספיים נערכו בהתאם למוסכמת העלות ההסטורית

דורשת שימוש באומדנים , IFRS-עריכת דוחות כספיים בהתאם לתקני ה

היא מחייבת את הנהלת השותפות , כמו כן. חשבונאיים מסוימים מהותיים. ום מדיניותה החשבונאית של השותפותלהפעיל שיקול דעת בתהליך ייש

התוצאות בפועל עשויות להיות שונות מהותית מהאומדנים וההנחות ששימשו את . הנהלת השותפות

חכירות .ב

בהן הועברו , חכירות רכוש קבוע. חוכרת פריטי רכוש קבוע מסויימיםשותפותהמסווגות , באופן מהותי כל הסיכונים וההטבות הנלווים לבעלותשותפותל

חכירות מימוניות מוכרות כנכס והתחייבות בתחילת תקופת . כחכירות מימוניותהחכירה בסכום הנמוך מבין שוויו ההוגן של הנכס החכור והערך הנוכחי של

.תשלומי החכירה המינימליים

. כל תשלום דמי חכירה מיוחס בין החזר התחייבות לבין הוצאות מימוןמסווגות במסגרת , בניכוי מרכיב המימון, חסותהתחייבויות השכירות המתיי

למעט סכומים שצפויים לחול , הלוואות והתחייבויות אחרות שאינן שוטפות חודשים לאחר תאריך הדוח על המצב הכספי המסווגים 12בתקופה של עד

עלויות המימון מוקצות לכל אחת מהתקופות במהלך . בהתחייבויות שוטפותור הריבית התקופתי בגין יתרת ההתחייבות הנותרת תקופת החכירה באופן ששיע

. בכל תקופה הוא קבוע

רכוש קבוע שנרכש במסגרת חכירות מימונית מופחת על פני התקופה הקצרה מבין .אורך החיים השימושיים שלו ובין תקופת החכירה

9

שותפות מוגבלת- רמת החייל 120עד )המשך (ביאורים לדוחות הכספיים

:)המשך (יקרי המדיניות החשבונאיתע - 2ביאור

רכוש קבוע .ג

. הרכוש הקבוע נכלל לראשונה לפי עלות הרכישה

בהתאם , עלויות עוקבות נכללות בערכו של הנכס בספרים או מוכרות כנכס נפרדרק כאשר צפוי כי ההטבות הכלכליות העתידיות המיוחסות לפריט יזרמו , למקרה

כאשר מוחלף חלק . עלות הפריט באופן מהימןוכן ניתן למדוד את , שותפותלכל שאר עלויות התיקונים ועבודות האחזקה . ערכו נגרע מהספרים, ברכוש הקבוע

.נזקפות לדוח רווח והפסד במהלך תקופת הדיווח בה נבעו

.סעיף הקרקע והמבנים כולל מרכזי דיור מוגןעלותם לערך כדי להפחית את , נכסים מחושב לפי שיטת הקו הישרההפחת על

: כדלהלן, פני אומדן אורך החיים השימושיים שלהם- השייר שלהם על

שנים 60-80 בניינים שנים3-5 מחשבים

שנים14-17 ריהוט וציוד משרדי

פני אורך - מופחתות על) overhaul(עלויות של שיפוצים כלליים משמעותיים , השיפוץ הכללי הבאאו עד למועד, החיים השימושיים הנותר של הנכס המתייחס

.לפי המוקדם מביניהם

ומעודכנים , ערכי השייר של הנכסים ואורך החיים השימושיים שלהם נסקרים .בכל תאריך דוח על המצב הכספי, בהתאם למקרה

במידה שערכו , ירידת ערך בספרים של נכס לסכום בר השבה שלו מוכרת מיידית

. בהבספרים של הנכס גדול מאומדן הסכום בר ההשרווחים או הפסדים בגין מימוש נכסים נקבעים על ידי השוואת

רווחים " ומוכרים במסגרת , התמורה שהתקבלה לערך בספרים .בדוח רווח והפסד" נטו -אחרים ) הפסדים(

הוצאות נדחות . ד

הוצאות נדחות מוצגות בעלות ויופחתו על בסיס שיטת הקו הישר על פני אורך .צפויהחיים השימושיים ה

כספיים-ירידת ערך של נכסים לא .ה

אינם , כדוגמת מוניטין, מוגדר-נכסים בעלי אורך חיים שימושיים בלתי .וירידה בערכם נבחנת אחת לשנה, מופחתים

במידה שחלו אירועים או שינויים , פחת נבחנת-ירידה בערכם של נכסים בריסכום ההפסד . השבההמצביעים על כך שערכם בספרים לא יהיה בר , בנסיבות

המוכר בגין ירידת ערך שווה לסכום בו עולה ערכו של נכס בספרים על הסכום בר , סכום בר השבה של נכס הוא הגבוה מבין שוויו ההוגן של הנכס. השבה שלו

, לצורך בחינת ירידת ערך. לבין שווי השימוש שלו, בניכוי עלויות מכירה בגינן קיימים תזרימי מזומנים , מחולקים הנכסים לרמות הנמוכות ביותר

, למעט מוניטין, כספיים-נכסים לא). יחידות מניבות מזומנים(מזוהים נפרדים נבחנים לצורך זיהוי ביטול אפשרי של ירידת הערך , אשר חלה ירידה בערכם

.דוח על המצב הכספישהוכרה בגינם בכל תאריך

10


)המשך (ות הכספייםביאורים לדוח

:)המשך(עיקרי המדיניות החשבונאית - 2ביאור

עלויות אשראי .ה

להקמה או לייצור של נכס כשיר , עלויות אשראי המיוחסות במישרין לרכישה) נכס שנדרש פרק זמן מהותי כדי להכין אותו לשמוש המיועד שלו או למכירתו(

קופה הנדרשת להשלמתו במהלך הת, מהוונות ונכללות כחלק מעלות הנכס . או למכירתוולהכנתו של הנכס לשימוש לו יועד

להקמה או לייצור של נכס כשיר, לרכישהעלויות האשראי שניתן לייחסן במישרין

הן אותן עלויות אשראי אשר היו נמנעות אילו היציאה בגין הנכס הכשיר לא היתה . מבוצעת

. ת רווח והפסדעלויות אשראי אחרות נזקפות כהוצאה בדוחו

:נכסים פיננסיים .ו

סיווג ) 1

השותפות מסווגת את נכסיה הפיננסיים בהתאם למטרה שלשמה נרכשו הנהלת השותפות קובעת את סיווג הנכסים הפיננסיים . הנכסים הפיננסיים

.בעת ההכרה בהם לראשונה

הלוואות וחייביםעם תשלומים , םהלוואות וחייבים הינם נכסים פיננסיים שאינם נגזרי

נכסים אלה . ואשר אינם מצוטטים בשוק פעיל, קבועים או ניתנים לקביעה חודשים לאחר 12-פרט לחלויות לתקופה של יותר מ, נכללים כרכוש שוטף

. שוטפיםחלויות אלו מסווגות כנכסים שאינם . דוח על המצב הכספיתאריך הבים ויתרות חיי: "תפות כלולים בסעיפיםההלוואות והחייבים של השו

. דוח על המצב הכספיהמופיעים ב מזומנים ושווי מזומנים"ו" חובה הכרה ומדידה )2

השותפות רכישות ומכירות רגילות של נכסים פיננסיים נרשמות בספרי

מתחייבת לרכוש או למכור את השותפות שהינו המועד בו , במועד העסקהעל בסיס שיטת הריבית , הלוואות וחייבים מוצגים לפי עלות מופחתת. הנכס

.האפקטיבית

קיזוז מכשירים פיננסיים )3

נכסים פיננסיים והתחייבויות פיננסיות מקוזזים והסכומים נטו מוצגים בדוח על המצב הכספי כאשר קיימת זכות משפטית ניתנת לאכיפה לקזז את

וכן קיימת כוונה לסלק את הנכסים הפיננסיים , הסכומים שהוכרות הפיננסיות על בסיס נטו או לממש את הנכס ולסלק את וההתחייבויו

.זמנית-ההתחייבות בו

מזומנים ושווי מזומנים .ז

פיקדונות בתאגידים בנקאיים , מזומנים ושווי מזומנים כוללים מזומנים בקופהותקופת ההפקדה שלהן , השקעות אחרות לזמן קצר שנזילותן גבוהה, לזמן קצר

משיכות יתר . ן משיכות יתר בתאגידים בנקאייםוכ, חודשים3לא עולה על במסגרת , "אשראי והלוואות לזמן קצר"בתאגידים בנקאיים מוצגות בסעיף

.דוח על המצב הכספיהתחייבויות שוטפות ב

11


)המשך (ביאורים לדוחות הכספיים


הלוואות .ח

בתקופות . בניכוי עלויות עסקה, ההוגןשווין הלוואות מוכרות לראשונה לפי בניכוי עלויות (כל הפרש בין התמורה ; עוקבות ההלוואות מוצגות בעלות מופחתת

בהתאם , לבין ערך הפדיון מוכר בדוח רווח והפסד על פני תקופת ההלוואה) עסקה . לשיטת הריבית האפקטיבית

המיוחסות מוכרות כעלויות עסקה הלוואה מסגרת קבלת גין במותמשולעמלות החלק או כל מסגרת כי )probable (במידה שצפויוזאת , הרלבנטית הלוואהל

משיכת הכספים נדחית עד לביצוע ההכרה בעמלה , במקרה כזה. תנוצלההלוואהמסגרת כל חלק או שצפוי ש שאין ראיה לכךבמידה . ממסגרת ההלוואהבפועל

ומופחתת , שירותי מימוןבגין העמלה מהוונת כתשלום מראש , וואה תנוצלהלה .מתייחסת ההלוואהפני תקופת מסגרת ה- על

אלא אם לשותפות ישנה זכות בלתי , הלוואות מסווגות כהתחייבויות שוטפותתום חודשים לפחות לאחר 12מותנית לדחות את סילוק ההתחייבות למשך

.תקופת הדיווח

יריםפיקדונות מדי .ט

הפיקדונות צמודים (מקבלת השותפות מהדייר פיקדון , במועד כניסת דייר חדש ).כל הפיקדונות אינם נושאים רבית, לדולר או למדד

בהתאם להסכם עם הדייר נקבע שיעור ההחזר של הפיקדון לדייר או לחילופין במקרה של פינוי הדירה מכל סיבה ) החלק שלא יוחזר לדייר(הפחתת הפיקדון

.היאש

בהתאם לתקן בינלאומי ו בכל עתפיקדונות מדיירים ניתנים לדרישה מצד הדייריםבכל עת ומוצגים בדוחות הכספיים בערך ההתחייבות המלא בגינם ,39מספר

).בהתאם להתחייבות החוזית לדיירים(

השותפות מכירה בהכנסה מהפחתת פיקדונות דיירים בהתאם להערכת הנהלת ויוצרת בהתאם הכנסות , ל לוחות אקטוארים מעודכניםבהתבסס ע, השותפות

מראש בגובה ההפרש שבין ההפחתה האקטוארית כאמור לעיל לבין ההפחתה .החוזית

בהכנסה בגובה ההכנסה מראש בגין אותו שותפותבמועד עזיבת הדייר מכירה ה .דייר אם קיימת כזו

יעורי תמותה אחת לשנה בוחנת השותפות את האומדנים האקטוארים בקשר לש

במידה ויחולו שינויים באומדנים אלו יטופל השינוי כשינוי . ולשיעורי עזיבה מרצון ).השלכה חשבונאית מעתה ואילך, כלומר(אומדן

הכרה בהכנסה .י

נמדדות לפי השווי ההוגן של התמורה שהתקבלה או התמורה השותפותהכנסות פעילות עסקים הרגיל של במהלך הסופקו זכאית לקבל בגין שירותים ששותפותשה .והנחותזיכויים , מ" מעההכנסות מוצגות בניכוי. שותפותה צפוי , כאשר סכום ההכנסה ניתן למדידה באופן מהימן, מכירה בהכנסהשותפותה

ובהתקיים קריטריונים ספציפיים , כי ההטבות הכלכליות העתידיות יזרמו לישותסכום ההכנסה אינו נחשב . ןכמתואר להל, שותפותבגין כל אחת מפעילויות ה

שותפותה. עד שכל ההתניות המתייחסות יושבו, כניתן למדידה באופן מהימןסוג העסקה , בהתחשב בסוג הלקוח, מבססת את אומדניה על ניסיון העבר

.והפרטים המיוחדים לכל הסדר

12




מסים .יא

פי דיני המס בישראל והמס -השותפות אינה ישות משפטית הכפופה למיסוי על

.בגין פעילותה חל על כל אחד מהשותפים בה על פי חלקו בתוצאותיה

:הטבות עובד .יב

התחייבות לפיצויי פרישה )1

של לנוהג תאםובה בישראל העבודה ולהסכמי העבודה לחוקי בהתאם או שיפוטרו לעובדים פרישה פיצויי בתשלום השותפות חייבת, השותפות

פיצויי לתשלוםהשותפות התחייבות. בנסיבות מסויימותמעבודתם יפרשוש ולגבי חלק מהעובדים מטופלת מוגדרת להטבה כתוכנית מטופלת פרישה

כתוכנית להפקדה מוגדרת

שלגביהם קיימת תוכנית המהווה בהתאם להתחייבות השותפות לעובדים בעתהזכאי לפיצויים עובדה שיקבל ההטבות סכומי, תוכנית להטבה מוגדרת

.משכורתו האחרונהו ותקהו שנות מספרמתבססות על , פרישה

התחייבות השותפות לגבי יתר העובדים שהינם במסגרת תוכנית להפקדה כאשר , י תלויהמוגדרת הינה לבצע הפקדות קבועות לישות נפרדת ובלת

, לשותפות אין כל מחוייבות משפטית או משתמעת לבצע הפקדות נוספותבמצב שבו לא יהיה די בנכסי הקרן כדי לשלם לכל העובדים את ההטבות

.בגין שירותי העבודה בתקופה השוטפת ובתקופות קודמות

הערך הנה דוח על המצב הכספיב גת המוצפרישה לפיצויי ההתחייבות, דוח על המצב הכספיה לתאריך מוגדרת להטבה ההתחייבות לש הנוכחירווחים או בגין התאמות ובתוספת התכנית נכסי של ההוגן השווי בניכוי

. הוכרה שטרם עבר שירותי עלותהפסדים אקטואריים שטרם הוכרו ו בלתי אקטוארים ידי על, שנתי בסיס על נמדדת מוגדרת להטבה ההתחייבות

.Projected Unit Credit method - ה טתשי בסיס על, תלויים

המזומנים תזרימי היוון באמצעות נקבע ההתחייבות של הנוכחי הערך על, )שכר עליית של צפוי שיעור בחשבון שנלקח לאחר (הצפויים העתידיים

שבו במטבע הנקובות, ממשלתיות חוב אגרות של הריבית שיעורי בסיס ההתחייבויות לתקופת קרובה עוןלפיר עד תקופתן ואשר, ההטבות ישולמו

. הפרישה לפיצויי המתייחסותשיעור ההיוון שבו יעשה ) IAS 19 -להלן " (הטבות עובד" - IAS 19-בהתאם ל

שימוש לחישובי המחויבות האקטוארית יקבע על ידי שימוש בתשואות שוק עם . על אגרות חוב קונצרניות באיכות גבוההדוח על המצב הכספיבתאריך ה

כי במדינות בהן אין שוק בו מתקיימת סחירות גבוהה , IAS 19מציין , זאת)Deep market (יש להשתמש בתשואות השוק בתאריך , באגרות חוב כאלה . על אגרות חוב ממשלתיותדוח על המצב הכספיה

כתוצאה בעונ אשר ,אקטואריים הפסדים או רווחים זוקפת השותפות בעבר שהונחו הנחות בין מהשוני צאהוכתו אקטואריות בהערכות משינויים

. בעונ בה בתקופה ,והפסד רווחדוח ל ,בפועל התוצאות לבין

13




והבראה חופשה דמי )2

שניהם כאשר, הבראה דמיו חופשה לימי עובד כל זכאי, החוק במסגרת. ההעסקה תקופת משך על מתבססת הזכאות. שנתי בסיס על מחושבים על בהתבסס, והבראה חופשה דמי בגין והוצאה התחייבות זוקפת השותפות .עובד כל עבור שנצברה ההטבה

הפרשות .יג

, כאשר לשותפות מחויבות קיימת, הפרשות בגין תביעות משפטיות מוכרות

צפוי כי יידרש תזרים שלילי ; כתוצאה מאירועים מהעבר, עתמשפטית או משתמוכן ניתן לערוך אומדן מהימן של סכום ; של משאבים לצורך סילוק המחייבות

. השותפות אינה מכירה בהפרשות בגין הפסדים תפעוליים עתידיים. ייבותוהמח

תזרים שלילי לצורךשהסבירות שיידר, כאשר קיימות מספר מחויבויות דומותהפרשה מוכרת אף אם . סילוקן נקבעת על ידי בחינת סוג המחויבויות בכללותן

הסבירות של תזרים שלילי לצורך סילוק כל אחד מהפריטים הנכללים באותו סוג .מחויבויות הנה קטנה

הפרשות נמדדות בהתאם לערך הנוכחי של תזרימי המזומנים החזויים שידרשו

המשקף , שימוש בשיעור היוון לפני מסהמחושב באמצעות, ליישוב המחייבות. הערכות שוק שוטפות לגבי ערך הזמן של הכסף והסיכונים הספציפיים למחויבות

.הגידול בהפרשה עקב חלוף הזמן מוכר כהוצאת ריבית

:תיקונים לתקנים ופרשנויות חדשות, תקני דיווח כספי בינלאומיים חדשים .יד

אשר נכנסו לתוקף ומחייבים עבור תקופות תקנים ותיקונים לתקנים קיימים )1 :2011 בינואר 1-דיווח המתחילות ב

". גילויים: מכשירים פיננסיים "- 7תיקון תקן דיווח כספי בינלאומי )א

IFRS -התיקון האמור מהווה חלק ממסמך השיפורים לתקני ההתיקון האמור מתקן חלק מהגילויים האיכותיים . 2010שפורסם במאי

והכמותיים הנדרשים בגין מהות והיקף הסיכונים הנובעים ממכשירים פיננסיים ומבהיר את האינטראקציה בין גילויים איכותיים וכמותיים

התיקון האמור מיושם לגבי תקופות דיווח שנתיות המתחילות . אלוהקבוצה יישמה את התיקון האמור . או לאחריו2011 בינואר 1ביום וליישומו לראשונה לא הייתה השפעה מהותית , 2011 בינואר 1- החל מ

.שותפותעל הדוחות הכספיים של ה - להלן " (הצגת דוחות כספיים "1תיקון תקן חשבונאות בינלאומי )ב

התיקון האמור מהווה חלק ממסמך השיפורים ). IAS 1 - התיקון ל מאפשר IAS 1 -התיקון ל. 2010 שפורסם במאי IFRS - הלתקני

במסגרת הדוח על , לישות להציג את ניתוח מרכיבי הרווח הכולל האחרהתיקון . השינויים בהון או במסגרת הביאורים לדוחות הכספיים

או 2011 בינואר 1מיושם לגבי תקופות דיווח שנתיות המתחילות ביום , 2011 בינואר 1- החל מIAS 1 - ון להקבוצה יישמה את התיק. לאחריו

.שותפותוליישומו לראשונה אין השפעה על דוחותיה הכספיים של ה

14




שותפות ואשר התקנים ופרשנויות לתקנים קיימים אשר עדיין אינם בתוקף )2

: לא בחרה באימוצם המוקדם

). IFRS 9 -להלן " (מכשירים פיננסיים "- 9תקן דיווח כספי בינלאומי )א, העוסק בסיווג ומדידה של נכסים פיננסייםIFRS 9חלקו הראשון של

הכולל הנחיות , IFRS 9 ואילו חלקו השני של 2009פורסם בנובמבר פורסם , סיות ולגבי גריעת מכשירים פיננסייםלגבי התחייבויות פיננ

מחליף חלקים מסוימים בתקן חשבונאות IFRS 9. 2010באוקטובר ) IAS 39 -להלן " (הכרה ומדידה: מכשירים פיננסיים "- 39בינלאומי

דורש כי IFRS 9. המתייחסים לסיווג ומדידת מכשירים פיננסייםנכסים : גוריות הבאותנכסים פיננסיים יסווגו על פי אחת משתי הקט

פיננסיים הנמדדים לאחר ההכרה לראשונה בשווי הוגן ונכסים ההחלטה . פיננסיים הנמדדים לאחר ההכרה לראשונה בעלות מופחתת

. לאיזו קטגוריה יש לסווג נכס פיננסי מבוצעת ביום ההכרה לראשונההסיווג מבוסס על האופן שבו הישות מנהלת את מכשיריה הפיננסיים

והמאפיינים של תזרימי המזומנים החוזיים של ) ל העסקי שלההמוד( מותיר על כנן את מרבית IFRS 9, לגבי התחייבויות פיננסיות. המכשיר

כאשר השינוי העיקרי הינו שבמקרים IAS 39-ההנחיות האמורות בבהם לישות יש התחייבות פיננסית שיועדה לשווי הוגן דרך רווח או

הנובעים , ם בשווי ההוגן של התחייבות כאמורהיא תכיר בשינויי, הפסדסיכון האשראי של (משינויים בסיכון האשראי המתייחס להתחייבות

ישירות במסגרת רווח כולל אחר חלף ההכרה בהם , )הישות עצמהאלא אם כן טיפול זה יוצר אי התאמה , במסגרת רווח או הפסד

יוכרו לגבי סכומים ש). an accounting mismatch(חשבונאית ) Recycling(כאמור ברווח כולל אחר לא יבוצע בהמשך סיווג מחדש

ניתן לבצע העברות של רווחים או הפסדים , עם זאת. לרווח או הפסד .נצברים בין סעיפי ההון

ולתקן דיווח כספי IFRS 9- פורסם תיקון ל2011בחודש דצמבר התיקון ). ון התיק–להלן " (גילויים: מכשירים פיננסיים "– 7בינלאומי

ואת הוראות המעבר IFRS 9תיקן את מועד היישום המחייב של הגילויים –להלן (ליישומו והוסיף דרישות גילוי מסוימות בגין המעבר

).הנוספים IFRS 9שני החלקים של , לאחר תיקונו כאמורIFRS 9-בהתאם ל

. ו או לאחרי2015 בינואר 1יחולו לגבי תקופות שנתיות המתחילות ביום אולם אין זה , מוקדםביישום IFRS 9ישויות יכולות לבחור ליישם את

מבלי ליישם IFRS 9אפשרי לבצע יישום מוקדם של החלק השני של ניתן לבצע יישום , מנגד. IFRS 9באותו מועד את החלק הראשון של

מבלי להידרש ליישם באותו IFRS 9מוקדם של החלק הראשון של . IFRS 9 מועד את החלק השני של

: לגבי תקופות דיווחIFRS 9ישויות אשר תיישמנה את

לא תידרשנה לתקן את מספרי - 2012 בינואר 1המתחילות לפני .1 ולא תידרשנה לספק את ההשוואה שלהן בעת היישום לראשונה

.הגילויים הנוספים – 2013 בינואר 1 או לאחריו ולפני 2012 בינואר 1המתחילות ביום .2

ר או לתקן את מספרי ההשוואה שלהן או לספק את תידרשנה לבחו .הגילויים הנוספים

15




לא תידרשנה לתקן – או לאחריו 2013 בינואר 1המתחילות ביום .3

נה לספק את הגילויים את מספרי ההשוואה שלהן אך תידרש .הנוספים

על דוחותיה IFRS 9 בוחנת את השפעתו הצפויה של השותפות

. הכספיים ואת עיתוי יישומו

IFRS -להלן " (מדידת שווי הוגן " - 13תקן דיווח כספי בינלאומי )ב13.(

IFRS 13 מתמקד בשיפור העקביות והקטנת המורכבות לגבי מדידת

ואספקת " שווי הוגן"תן הגדרה מדויקת למונח שווי הוגן וזאת תוך ממקור יחיד להנחיות לגבי אופן מדידת שווי הוגן ודרישות הגילוי

. השוניםIFRS-המתייחסות אליו לשימוש במסגרת כלל תקני האינן מרחיבות את השימוש , IFRS 13-הדרישות האמורות ב

במקרים בחשבונאות שווי הוגן אולם מספקות הנחיות כיצד יש ליישמהיש . אחריםIFRSבהם השימוש בה נדרש או מותר במסגרת תקני

בינואר 1 לגבי תקופות שנתיות המתחילות ביום IFRS 13ליישם את . יישום מוקדם אפשרי תוך מתן גילוי לעובדה זו. או לאחר מכן2013

IFRS 13 החל מתחילת ") מכאן ואילך(" ייושם באופן פרוספקטיבידרישות הגילוי האמורות . הוא מיושם לראשונההתקופה השנתית שבה

לא נדרשות להיות מיושמות לגבי מספרי ההשוואה IFRS 13 -בהקבוצה . המתייחסים לתקופות שלפני מועד היישום לראשונה שלו

על דוחותיה הכספיים ואת IFRS 12בוחנת את השפעתו הצפויה של .עיתוי יישומו

: מכשירים פיננסיים "- 7י מספר תיקון לתקן דיווח כספי בינלאומ )ג

. 2010אשר פורסם באוקטובר ) IFRS 7 - התיקון ל–להלן " (גילויים מרחיב את דרישות הגילוי לגבי נכסים פיננסיים IFRS 7 - התיקון ל

ולמרות זאת ממשיכים להיכלל בדוח על המצב , שהועברו לצד אחרלרבות , הכספי של החברה וכן לגבי התחייבויות פיננסיות קשורות

IFRS 7-התיקון ל, בנוסף. ל"הקשר בין הנכסים להתחייבויות הנאך נותרה , מרחיב את דרישות הגילוי לגבי נכסים פיננסיים אשר נגרעו

. בגינם חשיפה לסיכונים ותשואות מסוימים הקשורים בנכס המועבר ייושם לגבי תקופות דיווח שנתיות המתחילות ביום IFRS 7-התיקון ל

.יישום מוקדם אפשרי. או לאחריו2011 ביולי 1 בינואר 1- החל מIFRS 7 -ליישם את התיקון ל השותפותבכוונת

וליישומו לראשונה לא צפויה להיות השפעה מהותית על הדוחות , 2012

.השותפותהכספיים של

16



ם ושיקולי דעת חשבונאיים מהותיים אומדני- 3ביאור

ומבוססים על ניסיון העבר ועל גורמים , נבחנים באופן מתמיד, אומדנים ושיקולי דעת

לאור הנסיבות , שנחשבות לסבירות, לרבות ציפיות ביחס לאירועים עתידיים, נוספים .הקיימות

דנים נדיר שהאומ, מעצם טבעם. השותפות מגבשת אומדנים והנחות בנוגע לעתיד

האומדנים . החשבונאיים המתקבלים יהיו זהים לתוצאות המתייחסות בפועלשבגינם ישנו סיכון משמעותי לביצוע התאמות מהותיות בערכם בספרים של , וההנחות

.מפורטים להלן, נכסים והתחייבויות במהלך שנת הכספים הבאה

להתחייבויות תלויותותהפרש .א

בהתאם ,ות בספריםמוכרין תביעות משפטיות הפרשות להתחייבויות תלויות בגלגבי הסבירות לכך שתזרימי מזומנים אכן השותפות לשיקול הדעת של הנהלת ועל בסיס האומדן שנקבע על ידי ההנהלה בגין הערך ,יופנו לסילוק ההתחייבויות

. הצפויים כי יידרשו לסילוק המחויבויות הקיימות,הנוכחי של תזרימי המזומנים

ויי פרישה פיצ .ב

בגין פיצויי פרישה תלוי במספר גורמים השותפות הערך הנוכחי של התחייבויות ההנחות המשמשות . בהתאם להנחות שונות,אשר נקבעים על בסיס אקטוארי

את שיעור התשואה ,בין היתר, נטו בגין פיצויי פרישה כוללות, בחישוב העלותשינויים . את שיעור ההיווןארוך הטווח על יעודות הפיצויים המתייחסות ו

בהנחות אלה ישפיעו על הערך בספרים של הנכסים וההתחייבויות בגין פיצויי .הפרישה

בהתאם , התשואה הצפויה על היעודות לפיצויי הפרישה נקבעת באופן אחיד .לתשואות היסטוריות ארוכות טווח

ערך ביעת השיעור היוון זה ישמש בק. נקבע בסוף כל שנהאיםשיעור ההיוון המתכיסוי צורך דרש להצפויים לה, םתזרימי המזומנים העתידייאומדני של הנוכחי

שוק אגרות החוב , לדעת הנהלת השותפות. ההתחייבויות לפיצויי פרישה דירוג גבוה אינו נזיל דיו על מנת לשמש בקביעת ותבעלהקונצרניות בישראל

תשואות מתבססת על שותפות ה, בקביעת שיעור ההיוון הנדרש, לכן. שיעור ההיווןואשר , במטבע שבו ישולמו ההטבותהנקובות, השוק על אגרות חוב ממשלתיות

. התקופה עד לפירעונן דומה לתקופה של ההתחייבות המתייחסתכגון העלאות שכר , הנחות מפתח נוספות ביחס להתחייבות בגין פיצויי פרישה

אי השוק השוררים באותה עת מבוססות בחלקן על תנ, ושיעורי פרישה, עתידיות . ועל נסיון העבר

הכנסות מהפחתת פיקדונות .ג

בהתבסס , בהתאם להערכת הנהלת הקבוצהותהכנסות מהפחתת פיקדונות נרשמהחברה יוצרת הכנסות מראש בגובה ההפרש . על לוחות אקטוארים מעודכנים

.שבין ההפחתה האקטוארית כאמור לעיל לבין ההפחתה החוזית

: מכשירים פיננסיים וניהול סיכונים פיננסיים- 4יאור ב

:ניהול סיכונים פיננסיים .א

גורמי סיכון פיננסיים )1(

סיכוני שוק : פעילויות השותפות חושפות אותה למגוון סיכונים פיננסיים )תסיכון שווי הוגן בגין שיעור ריבי, לרבות סיכוני מטבע(

17

גבלת שותפות מו- רמת החייל 120עד


:)המשך( מכשירים פיננסיים וניהול סיכונים פיננסיים - 4ביאור

תוכניתה הכוללת של השותפות לניהול . סיכוני אשראי וסיכוני נזילות

סיכונים מתמקדת בכך כי לא ניתן לצפות את התנהגות השווקים הפיננסיים ליליות אפשריות על ביצועיה הכספיים של ובניסיון למזער השפעות ש

. השותפות

ידי מחלקת הכספים של השותפות בהתאם -ניהול הסיכונים מתבצע על מעריכה , מחלקת הכספים של השותפות מזהה. להנחיות מועצת המנהלים

סיכוני שיעור , ונערכת לטיפול בסיכונים כגון סיכונים בגין שערי חליפין . יכוני שוקסיכוני אשראי וס, ריבית

מדד המחירים לצרכןסיכוני )2(

מאחר ים בשינוי מדד המחירים לצרכן לסיכונ משמעותית חשיפה שותפותל .ורוב פקדונות הדיירים הינם צמודי מדד

:2011 בדצמבר 31נכסים והתחייבויות כספיים ליום

בדולר או בהצמדה צמוד מדד לדולר

ללא סך הכל הצמדה

ח"אלפי ש

:סיםנכ 5,716 5,716 מזומנים ושווי מזומנים 258 258 המחאות דחויות מדיירים 525 525 חייבים אחרים

6,499 6,499

:התחייבויות 75,956 75,956 אשראי לזמן קצר מתאגידים בנקאיים 227,237 223,840 3,397 מדיירים תפיקדונו 1,459 1,459 םספקים ונותני שירותי

2,486 2,486 ספקים בגין בנייה 4,214 4,214 צדדים קשורים

3,291 2,796 495 זכאים אחרים 108,613 108,613 הלוואה מהשותפים

3,892 332,453 86,911 423,256

סיכון נזילות )3(

סכם ה. אופי הפעילות של השותפות מצריך לקיחת הלוואות מתאגיד בנקאיהליווי כולל מספר אמות מידה פיננסיות בהן צריכה השותפות לעמוד על מנת

הנהלת השותפות נוקטת בכל הפעולות . שהאשראי לא יעמוד לפרעון מיידי . הנדרשות על מנת לעמוד באמות המידה האמורות

סיכוני אשראי )4(

רות לא קיים סיכון מהותי בקשר עם גבייתם של ית, לדעת הנהלת השותפות

. דייריםוההמחאות לגבייה מהדיירים

18



:)המשך( מכשירים פיננסיים וניהול סיכונים פיננסיים - 4ביאור

מכשירים פיננסים .ב

כגון מזומנים , המכשירים הפיננסיים של השותפות כוללים נכסים לא נגזרים

כגון פקדונות , והתחייבויות לא נגזרות; פקדונות וחייבים אחרים, ווי מזומניםוש . יתרות ספקים ונותני שירותים וזכאים אחרים, הלוואות משותפים, מדיירים

של המכשירים הפיננסיים הכלולים בהון ) fair value (ההוגןהשווי , בשל אופיים

של הוגןהשווי ה. גים בחשבונותהחוזר בדרך כלל זהה או קרוב לערך בו הם מוצלזמן ארוך קרוב אף הוא לערכם בחשבונות כיוון וההתחייבויות ההלוואות

.שמכשירים פיננסיים אלה נושאים ריבית בשיעור קרוב לריבית המקובלת בשוק

: מזומנים ושווי מזומנים-5ביאור בדצמבר31ליום 2011 2010 ח"אלפי ש

3 1 (on hand) מזומנים בבנק ובקופה 6,981 5,713 פיקדונות בנקאיים לזמן קצר

5,716 6,982

לצורך , שווי מזומנים ומשיכות יתר בבנקים כוללים את המרכיבים הבאים, מזומנים :הצגה בדוח תזרים מזומנים בדצמבר31ליום 2011 2010 ח"אלפי ש 6,982 5,716 כדלעיל, מזומנים ושווי מזומנים

)1,833( ות יתר בבנקים משיכ

3,833 6,982

19

שותפות מוגבלת- רמת החייל 120


:וציוד רכוש קבוע - 6ביאור

:מןלקהינה כד ריהוט וציוד, במקרקעין ומבנההתנועה .א

קרקע בחכירה

מקרקעין סך הכל ריהוט וציוד ומבנה

ח "פי שאל

:2011לשנת :העלות

362,830 7,765 311,956 43,109 2011 בינואר 1ם יתרה ליו 15,552 1,366 14,186 תוספות

378,382 9,131 326,142 43,109 2011 בדצמבר 31ם יתרה ליו

: פחת נצבר 1,850 439 1,411 2011 בינואר 1ם יתרה ליו

5,582 947 3,981 654 וספותת

7,432 1,386 5,392 654 2011 בדצמבר 31ם יתרה ליו 42,455 320,750 7,745 370,950

:2010לשנת :העלות

265,857 575 223,425 41,857 2010 בינואר 1ם יתרה ליו 90,673 7,190 82,804 679 תוספות

6,300 5,727 573 קבועתנועה בעלויות האשראי שהוונו לרכוש

362,830 7,765 311,956 43,109 2010 בדצמבר 31ם יתרה ליו

: פחת נצבר - - - - 2010 בינואר 1ם יתרה ליו 1,850 439 1,411 - תוספות

1,850 439 1,411 2010 בדצמבר 31ם יתרה ליו 43,109 310,545 7,326 360,980

:2009לשנת 152,970 - 114,042 38,928 2009 בינואר 1ם יתרה ליו 101,898 575 101,323 תוספות

10,989 8,060 2,929 תנועה בעלויות האשראי שהוונו לרכוש קבוע

265,857 575 223,425 41,857 2009 בדצמבר 31ם יתרה ליו

20


)המשך ( לדוחות הכספייםביאורים

:) המשך( ריהוט וציוד, מבנהומקרקעין - 6ביאור

63.34% - התקשרה השותפות בהסכם לרכישת הזכות ב2005 באפריל 7ביום .ב

על פיו רכשה , ר ברמת החייל לשם בניית מרכז דיור מוגן" מ14,618משטח של במקרקעין תמורת סך של זכויות חכירה מהוונים , בשיתוף עם צד קשורהשותפות

. דולר אלפי 12,000 -כ

הוקנו 2006בהתאם להסכם חכירה עם מנהל מקרקעי ישראל מחודש פברואר שנים בתוספת אופציה לתקופה 49לשותפות זכויות חכירה בקרקע לתקופה של

בגין זכויות החכירה שילמה השותפות . 2104 שנים שתסתיים בשנת 49נוספת של .ח" מיליון ש35-סך של כ', בהתאם להסכם עם צד ג , 2005בחודש אפריל

, על פי חלקן היחסי, אורי. ס. על שם השותפות וא רשומותהזכויות בקרקע המנהל

. והן בלשכת רישום המקרקעין במשרדי מינהל מקרקעי ישראל הן )ב(9-ו) א(9 ראה ביאור -שעבודים .ג

: מדייריםת פיקדונו- 7ביאור

הסכמים לרכישת זכות כוללת פיקדונות שהתקבלו מדיירים במסגרת היתרה .אאו (זכאים הדיירים , עם עזיבתם את מרכזי הדיור המוגן. יחידות דיורב שימוש

בדרך כלל (להחזר חלקי בניכוי שיעור שנתי מוגדר ) במקרה של פטירה, יורשיהם, ת שימושהסכמים לרכישת זכוכפי שנקבע , לתקופה מוגדרת, של פיקדונם )3%

. בהתאם לתקופת שהייתם

מוגן הדיור בענף הת חוקוהצע. ב

שמטרתן להסדיר את , לאחרונה הונחו על שולחן הכנסת מספר הצעות חוקשהונחה על שולחן , בשונה מהצעת החוק הראשונה. הפעילות בענף הדיור המוגן

2007, ז"התשס, )ת כספי פיקדוןהבטח(הצעת חוק דיור מוגן "- 2007הכנסת בשנת שנועדה להבטיח את כספי הפיקדונות של דיירים בדיור , ") הצעת החוק"להלן (

הצעות החוק מהעת האחרונה הנן מקיפות יותר בקשר עם מכלול ההיבטים , מוגן . שביחסי הדיירים ובתי הדיור המוגן

ה בכנסת עברה בקריאה ראשונדוח על המצב הכספיבתקופה שלאחר תאריך הכמו כן עברו בקריאה טרומית שלוש .הצעת חוק ממשלתית שהעלה שר הרווחה

בימים אלה מתקיים דיאלוג לגבי החקיקה האמורה .הצעות חוק פרטיות נוספותועמותת דיירי הדיור המוגן לבין , בו חברה הקבוצה, .)א.ב.א(בין ארגון בתי האבות

. ל החוקמשרדי הממשלה במטרה להגיע לנוסח מוסכם ש

21



: הון השותפות והלוואות השותפים- 8ביאור

:להלן השקעת השותפים בהון השותפות .א

בדצמבר31 2011 2010 ח"ש ח"ש

750 750 120עד 250 250 אורי. ס.א 1,000 1,000

.2010- ו 2011 בדצמבר 31ותפים זהה לימים השקעת הש

תנאי ההלוואות צמודות למדד 1.1.08החל מיום , על פי החלטת השותף המנהל .ב

להלוואות לא נקבע מועד . 4%המחירים לצרכן ונושאות ריבית צמודה של .ןפירעו

בדצמבר31 2011 2010

ח"אלפי ש

76,332 81,419 120עד 25,495 27,194 אורי.ס.א 108,613 101,827

:התקשרויות והתחייבויות תלויות -9 ביאור

התחייבויות מובטחות בשעבודים .א

בדצמבר31 2011 2010 ח "אלפי ש

:התחייבויותמתאגידים והלוואות אשראי לזמן קצר

בנקאיים75,956 141,488

55,570 1,622 ערבויות 77,578 197,058

. התקשרות עם בנק הפועלים לצורך קבלת ליווי פיננסי לפרויקט ברמת החייל לשותפות

מספר תנאים מתלים ואמות מידה פיננסיות שבמידה , בין השאר, הסכם הליווי כולליהיה הבנק רשאי לבקש את פירעון האשראי שהעמיד , והשותפות לא תעמוד בהם

ים השותפות ממלאה אחר כל נכון ליום אישור הדוחות הכספי. לשותפות באופן מיידי .התנאים האמורים

22



:)המשך (התקשרויות והתחייבויות תלויות -9 ביאור

, שעבדה השותפות את הקרקע ברמת החייל ואת כלל ההכנסות לקבל, להבטחת הליוויפיקדונות לגביהן יחול השעבוד רק במקרה של אירוע למעט הכנסות שוטפות שאינן מ

מוגבלת , על פי חלקו בשותפות, בנוסף ניתנה ערבות על ידי כל אחד מהשותפים. מימושכמו כן ניתנו שעבודים . לאירועים מסוימים ומוגבלת בסכום כפי שנקבע בכתב הערבות

סכם ביצוע עם שעבוד ה, שעבוד הסכמי מכר: אחרים המקובלים בהסכמים ליווי כגון . הקבלן המבצע וכדומה

:התחייבויות תלויות .ב

רמת 120שותף מיעוט בעד (אורי .ס. רמת החייל לבין א120מחלוקות בין עד )החייל

רמת החייל נתגלעו מחלוקות במספר 120אורי לבין השותפות עד . ס.בין אקרקעי מחלוקת בדבר האחריות לתשלום דמי היוון למנהל מ:נושאים ביניהם

.ישראל ומחלוקות בדבר זכויות במקרקעין

.)ב(11ראה ביאור זכויות במקרקעין באשר למחלוקת בדבר .א .)א(11ראה ביאור אורי. ס.אס וא.י'ג.הסכם בנייה עם חברת אס. ב

הנהלת . המחלוקות הקיימות בין הצדדים לא התגבשו לכדי תביעות משפטיותכי לשותפות טענות מוצקות בכל השותפות ויועציה המשפטיים סבורים

המחלוקות וכי לא צפוי כי לתוצאותיהן של מחלוקות אלו תהיה השפעה .מהותית על מצבה הכספי ותוצאות פעולותיה של השותפות

: פירוטים נוספים לדוחות הכספיים-10ביאור

:מאזנים דוחות על המצב הכספי

בדצמבר31 2011 2010

ח"אלפי ש :אחריםחייבים .א

1,371 26 מוסדות ממשלתיים

26 91 הוצאות מראש 395 408 חייבים אחרים

525 1,792 :ספקים ונותני שירותים .ב

1,226 879 חובות פתוחים

1,771 580 המחאות לפירעון

1,459 2,997 :זכאים אחרים ויתרות זכות .ג

685 580 מוסדות ממשלתיים 167 609 עובדים ומוסדות 1,576 1,983 הוצאות לשלם 156 119 זכאים אחרים

3,291 2,761

23



):המשך( פירוטים נוספים לדוחות הכספיים -10ביאור

:דוחות רווח והפסד 2011 2010 2009 ש י פ ל ח"א :הכנסות .ד

460 3,814 14,883 ריםדמי שימוש ואחזקה מדיי

1,035 5,644 הפחתת פיקדונות

20,527 4,849 460 :הוצאות תפעול .ה

1,851 6,109 שכר עובדים והוצאות נלוות

1,850 5,582 פחת 2,860 6,971 ואחרותאחזקה

18,662 6,561 :הוצאות שיווק ומכירה .ו

נלוותשכר עובדים והוצאות

2,183 2,435 1,640 ידום מכירותפרסום וק 119 394 הפחתת הוצאות נדחות

288 354 233 אחרות

2,267 2,908 2,471 :הוצאות הנהלה וכלליות .ז

ראה (דמי ניהול לחברה האם

939 925 902 )'ד13ביאור 60 336 734 נלוותשכר עובדים והוצאות

* 115 398 אחזקת משרד 64 282 443 םשירותים מקצועיי

90 * 159 149 אחרות

2,626 1,817 1,153 סווג מחדש*

24

שותפות מוגבלת- רמת החייל 120עד )המשך (ביאורים לדוחות הכספיים

: עסקות עם בעלי עניין וצדדים קשורים- 11ביאור

מ"אס חברה לבניין בע.י'ג. נחתם בין השותפות לבין אס2005 באפריל 7ביום .א

, הסכם לשכירת שירותיה כקבלן ראשי לצורך הקמת המרכז) הקבלן–לן לה(אורי ולכן הינה גם צד . ס. הינה צד קשור של אמ"אס חברה לבניין בע.י'ג.אס

. קשור של השותפות .בין הקבלן לבין השותפות קיימת מחלוקת בנוגע למועד סיום עבודתו של הקבלן

אורי . ס.עם א" ) הסכמות "–להלן ( מות הגיעה השותפות להסכ2008בחודש יולי .ב

ר שיתווספו לזכויות " מ3,765בקשר לרכישת זכויות בניה נוספות בשטח של . ר העומדות לשותפות לפי הסכמים קודמים בין הצדדים" מ28,000 -הבניה של כ

אלפי דולר לפי השער היציג 3,012בהתאם להסכמות התמורה נקבעה לסך של השותפות שילמה סך של . ח לדולר" ש3.5חות משער של במועד התשלום ולא פ

679,413ח על חשבון התמורה ונותרה יתרה לתשלום בסך של " מיליון ש11.2 . נכון למועד אישור הדוחות הכספיים טרם נחתמו חוזים מפורטים כאמור. ח"ש

הסכם לקבלת שירותי 120עד נחתם בין השותפות לבין ,2005 באפריל 7ביום .ג .שיווקו והפעלתו של המרכז, יהול לצורך הקמתונ

רשאית 120ועד , שנה ממועד חתימתו20תוקף ההסכם נקבע לתקופה של יבוא , על אף האמור לעיל. שנים כל אחת10להאריכו לשתי תקופות נוספות של

חלקה של עד ; השותפות פורקה: ההסכם לסיומו בקרות אחד מהמקרים הבאים הפרה את 120בורר מוסכם קבע כי עד ; 20% -חת ל בשותפות ירד מת120

והפרה זו לא תוקנה תוך , או ההסכם המשלים/התחייבויותיה על פי הסכם זה ו .פרק זמן סביר

דמי , כפי שנקבעו בהסכם הניהול, תקבל מהשותפות תמורת שירותיה120עד

הסכם החל מיום חתימת ה, אלפי דולר250 -ח ל"בסך השווה בש, ניהול שנתייםעד לרווח , לרכישת המקרקעין עליהם יבנה המרכז ובמשך כל תקופת ההסכם

במידה והרווח התפעולי של השותפות בשנה . אלפי דולר2,000תפעולי שנתי של יחושבו דמי הניהול בהתאם , אלפי דולר2,000-קלנדארית כלשהי יהיה גבוה מ

.לשיעורים שנקבעו בהסכם

Documents

תלבגומ תופתוש לייחה תמר 120 דע · תלבגומ תופתוש - לייחה תמר 120 דע םייפסכה תוחודל םירואיב יללכ - 1 רואיב סרמב