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台北市不動產估價師公會2015年第2季 住宅市場季報
研究發展委員會主任委員 ：楊長達副主任委員：李方正、連琳育、紀亮安、胡純純
一、代銷市場
二、中古屋市場
三、豪宅市場
四、沿街店面市場
內容大綱
2
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市場訊息與趨勢利多 利空
6月住展風向球連4顆黃藍燈成屋推案指標逆勢上揚
海外卡好賺 房仲代銷洽談新品牌住展:6月房地產廣告少東森結盟大師房屋聯賣度景氣寒冬年底前搶買房新成屋或中古屋都好，就是別買預售屋
焦 點 個 案
市場強銷
「城心美學」台北市中山區加乘居住新空間：位於雙城街49巷18號，鄰近北美館與花博園區，距離捷運中山國小站約800公尺，3米6+4米2加乘居住新空間，規劃 28坪與46坪，。
「榮耀經典」新北市板橋埔墘生活圈超低公設三代宅：位於三民路二段、家樂福正對面，搶搭水岸整體開發重劃區及捷運環狀線工程等題材，規劃樓高12層、54~60坪4房產品，建案採先建後售，可售戶數僅14戶，適合換屋族或3代同堂家庭
代銷市場-利多&利空消息與強銷個案
行政區 案名(建商) 位置開價
(萬/坪)規劃坪數
中正區方念拾山(璞永) 新生南路一段172號 200 95
SOLO(將捷) 中華路二段77-79號 75(地上權) 15-21
中山區白宮(三輝) 復興北路426號 190 60-100
馥御(聖得福) 新生北路三段90號 85 42-48
大安區信義永康(璞石) 信義路二段202號 210 110-128
十二富(御群) 樂業街109號 98 72
松山區松河大美(誠家興) 松河街38號 110(面河) 26-44
清泉時尚(廣運) 寶清街101巷31號 90 12-27
信義區信義頌(寶明) 松信路50巷6號 150 75-85
信義A+(中虹) 永吉路127巷11弄 108(舊案145) 16-18
說明：紅體字為當月更新指標個案資訊/橘色底為該區最高價個案/綠色底為該區最低價個案
台北市最高/最低銷售中指標個案
行政區 案名(建商) 位置開價
(萬/坪)規劃坪數
北投區天母(全陽) 天母西路117巷口 130 60-80
藍山(將鼎) 復興一路52巷2號 58 53-59
大同區興天地(興洋) 南京西路288號 128 48-88
森立方(良鑫) 延平北路四段294巷 63 21-38
萬華區御品(力麒) 莒光路343號 90 62-68
御萬園(佳家) 東園街67巷19號 65 62
內湖區碧湖畔(璞真) 內湖路二段103巷 188 130-160
大湖晴朗(宸實) 安泰街114巷30號 62 40-61
南港區双美館(興富發) 興中路56巷 100 47-67
富寓(東煒) 研究院路二段151號 63 45-47
文山區靜心苑(惟瓦地) 興隆路二段81號 90(高層) 82
雋藏(葉財記) 政大一街332號 49 110-121
士林區天母(筑丰) 中山北路六段35巷 145 60-90
河畔美術館(全樂) 通河西街二段128號 67 41-65
說明：紅體字為當月更新指標個案資訊/橘色底為該區最高價個案/綠色底為該區最低價個案
台北市最高/最低銷售中指標個案
行政區 案名(建商) 位置開價
(萬/坪)規劃坪數
板橋區橋峰A+(大陸) 中山路一段166號 85 82-124
SUPER3-威尼斯(茂德) 新崑路 35 21-38
永和區一品花園(吉美) 竹林路70號 88 64-82
德居(漢皇) 秀朗路二段75號對面 67 23-68
中和區左岸香榭園(遠雄) 中原街 90(改80) 115-141
江左風華(城典) 中原二街65號 50 68-70
新店區琢青(大陸) 北新路與中正路口 84 27-60
美麗國NO2(銘泉) 北宜路二段421巷2弄21號 31 22-56
新莊區天御(冠德) 榮華路一段 80 60
SUPER2-愛丁堡區(茂德) 新樹路 34 15-38
土城區國鼎(皇翔) 中華路一段229號旁 62 30-73
頂埔名邸(潤旺) 中央路四段165巷15號 36 33-53
三重區River Park(合新) 集賢路與吉祥路口 72(面河) 30-65
天富(龍皇) 中山北路300號 50 60-67
蘆洲區天廈(連銓) 光榮路85號 65 88-136
如意富境(如洲) 長樂路45號 43 46-64
說明：紅體字為當月更新指標個案資訊/橘色底為該區最高價個案/綠色底為該區最低價個案
新北市最高/最低銷售中指標個案
行政區 案名(建商) 位置開價
(萬/坪)規劃坪數
五股區一芳洲(技佳) 芳洲五路3~9號 49 72-145
萊茵堡(九揚) 成泰路四段22巷 33 14-80
泰山區明日城-初日(寶佳) 華信一街 49 33-72
典藏(新田) 貴子路9巷8號 40 30-42
淡水區水立方(甲士林) 淡金路39號 90 147-162
捷奏(勤家) 崁頂三路149號 23 29-63
林口區天圓地方(家悅) 文化三路一段與忠孝路口 58 63-128
水漾(宜頡) 南勢六街211號 28 51
汐止區隱馥郁(茂德) 中興路171號旁 58 15-38
好境(合謙) 長興街二段50巷41弄 29 40-44
樹林區京站一品(三富) 中山路一段137巷7號 45 42-47
尊悅(欣詠勝) 保安街2段2號 25 69-78
三峽區台北大(綠友) 學成路147號 41 91
御峰(立信) 中正路二段與中園街口 28 23-53
說明：紅體字為當月更新指標個案資訊/橘色底為該區最高價個案/綠色底為該區最低價個案
新北市最高/最低銷售中指標個案
行政區 案名(建商) 位置開價
(萬/坪)規劃坪數
桃園區賦都(國泰) 中華號與民族路口 52 23-53
藝集(巨瑞) 大有路(快樂國小對面) 26 25-42
龜山區華麗新貴NO3(緯銓) 文化三路與文化二路52巷口 48 25-51
瑪奇朵(溪福) 幸福七街與幸福九街 19 25-42
蘆竹區W1(麗寶) 興南路一段50號 42 90-110
唯美(崐源) 中興路553巷 20 24-37
大園區馥(太子) 公園路一段 45 55-125
馥悅(宜誠) 園學路與學十一街口 19 30-58
中壢區琴海(輝泰) 永春與永順路口(高鐵站西側臨溪) 58(景觀) 101-105
青埔馥境(寶宸國際) 月眉路三段 18 28-45
八德區百老匯2(皇翔) 建德路 28 26-64
霄禮讚(合勤) 山下街 15 30-40
平鎮區御天下(竑門) 延平路一段 38 71
雅居樂NO.6(銘大) 平東路239巷313號旁 14 41-46
說明：紅體字為當月更新指標個案資訊/橘色底為該區最高價個案/綠色底為該區最低價個案
桃園市最高/最低銷售中指標個案
10
11
3769
2099
33333509
39693368
4043
27343141
30922983
34563202
22562756
27783220
24822702
2306
2502
24782286
30552448
18512179
198321512449
57.7
61.359.9
59.661.9
62.8
61.6
63.063.9
66.567.263.665.4
63.765.2
65.0
65.765.566.365.662.6
61.963.362.861.658.1
61.762.8
63.164.5
71.071.9
70.172.8
69.1
75.173.1
76.3
69.667.6
69.6
72.670.4
68.067.7
66.0
70.872.071.9
72.172.2
72.173.2
70.8
73.271.1
69.367.365.7
67.1
0.0
10.0
20.0
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40.0
50.0
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80.0
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0
500
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1500
2000
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3000
3500
4000
4500
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2013 2014 2015
萬元/坪棟數 台北市建物買賣移轉棟數 台北市中古屋成交均價 台北市新成屋成交均價
12
資料來源：台北市政府地政局；永慶房產集團成交資料註：篩選方式如下：交易種類為售的物件；用途為住宅與住辦；型態為無電梯公寓、大樓、華廈；新成屋係指屋齡5年內之新屋；樓別排除一樓；平均房價為已分拆車位之單價；平均房價均未篩選坪數
2013年月均量3291棟 2014年月均量2669棟
台北市房市價量變化本月數據 MOM YOY
中古屋 64.5萬元/坪 2.2% -1.5%
新成屋 67.1萬元/坪 2.9% -6.8%
建物買賣移轉棟數 2,449戶 13.9% -1.3%
台北市房市交易熱區
區域建物買賣移轉棟(戶)數
104.05 104.06 增減棟數 月增減幅 年增減幅
中山區 354 361 7 2% 2%
信義區 146 280 134 92% 30%
內湖區 302 268 -34 -11% -4%
松山區 151 240 89 59% 45%
北投區 293 228 -65 -22% 23%
文山區 170 207 37 22% 2%
南港區 76 200 124 163% 46%
大安區 170 188 18 11% -21%
士林區 149 157 8 5% -22%
萬華區 139 125 -14 -10% -45%
中正區 108 112 4 4% -32%
大同區 93 83 -10 -11% -30%
總計 2151 2449 298 14% -1%
14
6470
3662
61356859
77737093
80666959
6295644371347518
6007
3803
504051616004
5336511549354796434644315547
4571
26503815
44543911
4132
34.835.035.935.536.738.037.4
38.738.439.237.6
39.638.840.2
41.540.141.040.240.040.9
39.940.239.839.338.439.740.339.2
38.738.9
41.8 41.4 42.7
45.3
49.4
47.5
50.0 48.6 48.7 47.9 47.7 47.1
48.7 49.2 49.4 49.1 47.4
49.2 49.0 47.2
45.5 46.8 47.9 48.7
46.6 45.6
47.1 45.3 44.6
46.7
0.0
5.0
10.0
15.0
20.0
25.0
30.0
35.0
40.0
45.0
50.0
55.0
0
1000
2000
3000
4000
5000
6000
7000
8000
9000
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2013 2014 2015
萬元/坪棟數新北市建物買賣移轉棟數 新北市中古屋成交均價 新北市新成屋成交均價
15
資料來源：新北市政府地政局；永慶房產集團成交資料(僅包含板橋、中永和、新店、新莊、土城6區)註：篩選方式如下：交易種類為售的物件；用途為住宅與住辦；型態為無電梯公寓、大樓、華廈；新成屋係指屋齡5年內之新屋；樓別排除一樓；平均房價為已分拆車位之單價；平均房價均未篩選坪數
2013年月均量6701棟 2014年月均量5043棟
新北市房市價量變化本月數據 MOM YOY
中古屋 38.9萬元/坪 0.5% -3.2%
新成屋 46.7萬元/坪 4.7% -5.1%
建物買賣移轉棟數 4,132戶 5.7% -22.6%
新北市房市交易熱區
16
區域建物買賣移轉棟(戶)數
104.05 104.06 增減棟數 月增減幅 年增減幅
淡水區 465 623 158 34% -36%
新莊區 349 490 141 40% -7%
板橋區 373 369 -4 -1% -29%
中和區 327 349 22 7% -17%
汐止區 414 348 -66 -16% -15%
新店區 308 328 20 6% -18%
三重區 251 292 41 16% -9%
林口區 200 182 -18 -9% -51%
永和區 160 167 7 4% -10%
土城區 191 160 -31 -16% -36%
樹林區 124 146 22 18% -12%
蘆洲區 160 140 -20 -13% -29%
三峽區 118 116 -2 -2% -30%
五股區 145 97 -48 -33% 7%
鶯歌區 89 84 -5 -6% 68%
三芝區 36 50 14 39% 11%
八里區 32 50 18 56% 6%
泰山區 65 48 -17 -26% -56%
金山區 45 36 -9 -20% -8%
深坑區 23 16 -7 -30% -24%
總計 3911 4132 221 6% -23%
註:表格為該月份新北市建物買賣移轉棟數前20名行政區
17
4,231 2,596
3,885 4,862
5,319 4,413
4,991 3,838
4,386 4,202
3,810 4,337
4,228 2,482
3,846 3,973
4,355 3,785
3,558 3,126
3,373 3,105
3,299 4,533
3,279 2,007
2,846 3,031
3,004 3,359
12.8 13.0 13.5
13.8 14.0 14.2
15.1 15.4
15.8 15.9
16.5
16.1 15.9 15.9 16.1 16.5 16.7 16.5
16.1 15.9
16.2 15.8
16.2 16.2
16.3 16.3 15.9
16.4 16.7 16.9
17.6 17.7 17.9 18.4
18.0 18.3
18.6 19.0 19.0 19.2
18.9 18.4
18.8 18.9 18.5
18.8 18.5 18.6
18.9
18.1 18.1 18.5
18.0
18.6
19.2 18.9
19.3 19.8
19.5 19.1
10.0
12.0
14.0
16.0
18.0
20.0
22.0
0
1000
2000
3000
4000
5000
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6
102年 103年 104年
萬元/坪戶數桃園市建物買賣移轉棟數 中古屋成交均價 新成屋成交均價
102年單月平均：4,239棟
資料來源：內政部統計月報；永慶房產集團成交資料篩選方式如下：交易種類為售的物件；用途為住宅與住辦；型態為無電梯公寓、大樓、華廈；新成屋係指屋齡5年內之新屋
103年單月平均：3,639棟(年減14.2%)
桃園市房市價量變化本月數據 MOM YOY
中古屋 16.9萬元/坪 1.2% 2.4%
新成屋 19.1萬元/坪 -2.1% 2.7%
建物買賣移轉棟數 3,359戶 11.8% -11.3%
桃園市房市交易熱區區域
建物買賣移轉棟(戶)數
104.5 104.6 增減棟數 月增減率 年增減率
中壢區 633 743 110 17% 14%
桃園區 714 608 -106 -15% -25%
八德區 309 430 121 39% 31%
平鎮區 333 419 86 26% 19%
楊梅區 280 295 15 5% -30%
蘆竹區 177 192 15 8% -41%
龍潭區 157 165 8 5% 23%
龜山區 144 165 21 15% -67%
觀音區 60 139 79 132% 132%
大溪區 106 119 13 12% 29%
大園區 68 66 -2 -3% -12%
新屋區 23 16 -7 -30% -43%
總計 3004 3359 355 12% -11%
註:表格為該月份桃園縣建物買賣移轉棟數前12名行政區
20
2,048
1,662
2,035
1,552
2,159 1,792
2,068
1,879
2,007 1,758
1,680
2,595
3,953
1,102 1,446
2,110 1,792
1,965
1,691 1,661
2,292
1,719
1,969 1,882
1,701
966 1,569
2,388
1,699
13.513.814.014.114.313.713.2
13.813.7
14.414.515.014.515.315.915.715.2
16.2
15.3
16.215.815.816.316.415.9
16.3
15.6
16.5
15.915.0
18.819.619.8
20.019.920.7
20.019.920.7
19.2
20.4
19.019.2
19.019.019.5
18.919.720.1
20.820.820.520.121.020.9
20.719.6
20.9
19.619.9
0.0
2.0
4.0
6.0
8.0
10.0
12.0
14.0
16.0
18.0
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24.0
500
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3500
4000
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2013 2014 2015
萬元/坪件數
新竹縣市建物買賣移轉棟數 新竹縣市中古屋成交均價 新竹縣市新成屋成交均價
資料來源：內政部統計月報；永慶房產集團成交資料註：篩選方式如下：交易種類為售的物件；用途為住宅與住辦；型態為無電梯公寓、大樓、華廈；新成屋係指屋齡5年內之新屋；樓別排除一樓；平均房價為已分拆車位之單價；平均房價均未篩選坪數
2013年月均量1936棟 2014年月均量1965棟
新竹縣市房市價量變化本月數據 MOM YOY
中古屋 15.0萬元/坪 -5.7% -7.4%
新成屋 19.9萬元/坪 1.5% 1.0%
建物買賣移轉棟數(5月) 1,699戶 -28.9% -5.2%
22
23
2013年月均量4475棟
資料來源：台中市地政局；成交單價資料來源:永慶房產集團成交資料註1:資料來源係以永慶房產集團成交案件中，用途為住宅及住辦為統計基礎；新成屋係指屋齡未滿5年，中古屋係指屋齡5年以上註2:中古屋單價低於2萬，可能是誤植，排除不予計算；新成屋單價超過100萬，可能是店面類誤植為住宅，不予以計算
2014年月均量3991棟
台中市房市價量變化本月數據 MOM YOY
中古屋 17.8萬元/坪 持平 4.1%
新成屋 20.3萬元/坪 持平 -3.3%
建物買賣移轉棟數 3,819戶 11.8% -11.2%
台中市房市交易熱區區域
建物買賣移轉棟(戶)數
5月 6月 增減件數 月增減幅 年增減幅
北屯區 578 624 46 8% 16%
南區 299 508 209 70% 102%
西屯區 412 409 -3 -1% -54%
西區 194 388 194 100% 92%
南屯區 252 253 1 0% -6%
北區 222 218 -4 -2% -39%
大里區 170 209 39 23% -41%
太平區 202 150 -52 -26% -53%
東區 92 140 48 52% 92%
沙鹿區 187 135 -52 -28% 26%
潭子區 146 124 -22 -15% 17%
豐原區 125 97 -28 -22% -26%
中區 39 80 41 105% 63%
清水區 55 65 10 18% 210%
龍井區 65 59 -6 -9% -34%
大雅區 50 55 5 10% -76%
烏日區 121 54 -67 -55% -33%
神岡區 34 44 10 29% 110%
梧棲區 31 36 5 16% 0%
霧峰區 29 36 7 24% 3%
新社區 23 32 9 39% 45%
大甲區 18 25 7 39% 47%
大肚區 29 25 -4 -14% -26%
東勢區 16 20 4 25% -13%
總計 3416 3819 403 12% -11%
註:表格為5月份台中市建物買賣移轉棟數前24名行政區
25
2,025
1,148
2,093 2,302
2,316
1,925 2,163
1,635 1,589
2,012
1,940
2,065
1,768
1,204
1,756
1,935
1,915
1,712
1,823
1,574
1,545 1,702
1,433
1,770
1,705
1,171
1,515
1,529 1,611 1,707
9.4 9.6 9.510.1
9.610.210.09.8 9.6 9.5
10.010.010.110.510.710.710.811.011.111.411.9
11.311.111.7
11.211.111.411.210.8
11.1
12.612.412.513.413.113.3
13.913.8
13.313.113.513.4
14.3
14.013.914.8
15.416.116.016.5
17.016.7
16.917.0
16.917.4
17.417.216.917.4
0.0
2.0
4.0
6.0
8.0
10.0
12.0
14.0
16.0
18.0
20.0
700
900
1100
1300
1500
1700
1900
2100
2300
2500
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6
2013 2014 2015
萬元/坪件數 台南市建物買賣移轉棟數 台南市中古屋成交均價 台南市新成屋成交均價
資料來源：台南市政府地政局；永慶房產集團成交資料註：篩選方式如下：交易種類為售的物件；用途為住宅與住辦；型態為無電梯公寓、大樓、華廈；新成屋係指屋齡5年內之新屋；樓別排除一樓；平均房價為已分拆車位之單價；平均房價均未篩選坪數
2013年月均量1934棟 2014年月均量1678棟
台南市房市價量變化本月數據 MOM YOY
中古屋 11.1萬元/坪 2.8% 0.9%
新成屋 17.4萬元/坪 3.0% 8.1%
建物買賣移轉棟數 1,707戶 6.0% -0.3%
台南市房市交易熱區區域
建物買賣移轉棟(戶)數104.05 104.06 增減棟數 月增減幅 年增減幅
永康 270 257 -13 -5% -10%
安南 166 211 45 27% 73%
北區 156 187 31 20% 34%
東區 203 182 -21 -10% -26%
安平 132 127 -5 -4% 8%
南區 87 110 23 26% -6%
新市 43 106 63 147% 458%
中西 122 91 -31 -25% -6%
官田 5 58 53 1060% 480%
新營 67 55 -12 -18% -27%
善化 37 49 12 32% -61%
仁德 62 46 -16 -26% -35%
歸仁 33 32 -1 -3% -20%
佳里 54 30 -24 -44% -14%
關廟 9 26 17 189% 271%
麻豆 18 25 7 39% 79%
新化 23 19 -4 -17% 0%
安定 22 14 -8 -36% -66%
西港 21 14 -7 -33% -18%
鹽水 12 13 1 8% -38%
總計 1611 1707 96 6% 0%
註:表格為該月份台南市建物買賣移轉棟數前20名行政區
28
3678
2025
3750
3797
48053599
4428
3439
34233395
3338
4028
36782773
3458
3349
37033478
34212773
27293040
2756
3657
2976
1974
2897
2730
31062821
11.9 12.1 12.3 12.6 12.5
12.8 13.4
13.8 13.9 14.1 13.8
13.2 13.6
14.0 14.3 14.5
14.8 14.5 14.3
13.5 14.1
14.4 14.5 14.8
14.5 14.5 14.8
15.3 15.4 15.3
17.3 17.1 17.4
18.0 17.7
18.1
18.8 19.1
18.8 18.4 18.3
19.0
18.1 18.4
18.8 18.9 19.1 18.8
19.1 18.5 18.5 18.7 18.7
19.0 18.6
19.0 18.8 18.7
18.9 19.2
5.0
7.0
9.0
11.0
13.0
15.0
17.0
19.0
21.0
0
1000
2000
3000
4000
5000
6000
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6
102年 103年 104年
萬元/坪件數高雄市建物買賣移轉棟數 中古屋成交均價 新成屋成交均價
102年單月平均：3,642棟 103年單月平均：3,235棟(年減11.2%)
資料來源：內政部統計月報；永慶房產集團成交資料：篩選方式如下：交易種類為售的物件；用途為住宅與住辦；型態為無電梯公寓、大樓、華廈；新成屋係指屋齡5年內之新屋
高雄市房市價量變化本月數據 MOM YOY
中古屋 15.3萬元/坪 -0.6% 5.5%
新成屋 19.2萬元/坪 1.6% 2.1%
建物買賣移轉棟數 2,821戶 -9.2% -18.9%
高雄市房市交易熱區區域
建物買賣移轉棟(戶)數
104.5 104.6 增減棟數 月增減率 年增減率
鳳山區 444 408 -36 -8% -13%
楠梓區 516 363 -153 -30% 5%
三民區 420 352 -68 -16% -31%
左營區 263 277 14 5% -23%
鼓山區 205 213 8 4% -19%
苓雅區 180 185 5 3% -22%
前鎮區 185 177 -8 -4% -5%
小港區 153 155 2 1% 6%
仁武區 104 105 1 1% -23%
大寮區 82 85 3 4% -39%
新興區 80 71 -9 -11% -30%
岡山區 58 64 6 10% -28%
鳥松區 44 55 11 25% -33%
前金區 50 53 3 6% -38%
林園區 42 40 -2 -5% 18%
鹽埕區 37 39 2 5% 15%
大社區 52 28 -24 -46% -36%
橋頭區 49 28 -21 -43% 17%
湖內區 25 20 -5 -20% -41%
路竹區 13 9 -4 -31% -44%
總計 3106 2821 -285 -9% -19%
註:表格為該月份高雄市建物買賣移轉棟數前20名行政區
31
豪宅市場分析摘要
雙北豪宅市場市況分析
區域 6月均價(月漲跌) 量指數(月漲跌幅) 市場表現
台北市
市中心99.5(+5.4萬)
67(+81%)*量能為一年多來新高量，總價4000-6000萬占七成最高。*分布:大安30%、中山26%、內湖11%等居前三位。市郊區
70.2(-2.7萬)
新北市
46.9(+1萬) 63(-41%)
*高總價低迷，8000萬以上連12個月0成交，以2000-4000萬為大宗*分布:板橋(41%) 、新店(30%)、林口(11%)、中和(7%)
33
註1：北市豪宅定義為總價4000萬以上之”電梯大樓”住宅或豪宅產品(交易所在樓層2樓以上)。註2：統計方式屋齡部分未篩選；單價為分拆車位之價格加以算術平均計算。註3：市中心係指大安、 中山、中正 、信義、松山等五區；市郊區係指非市中心之行政區。註4：各月成交量指數係以2011年1月北市豪宅成交件數為基期(100)，再以各月成交件數相對於2011年1月成交件數之比值計算之。註5：若該月成交件數低於10件，該月之平均單價計算係以近三月平均單價之移動平均計算之。舉例：6月市中心件數若低於10件，6月平均單價之計算，係以(4月+5月+6月之原平均單價)/3，求得。註6：以上統計資訊係以永慶房產集團成交案件分析之。
6月北市總價4000萬以上的豪宅交易量指數67，較5月量增81%，為一年來新高量。6月以總價4000-6000萬占比7成最高。6月市中心豪宅平均單價99.5萬，較上月上漲5.4萬，已連四月低於百萬；另市郊區72.9萬，較上月下跌2.7萬，為近十個月新低。6月市中心佔59%、市郊區佔41%。
台北市豪宅市場價量變化2013年 2014年 2015年
市中心單價 106.4 99.8 99.8
市郊區單價 75.9 74.4 72.6
月均量指數 76 54 51
34
6月份新北市總價2000萬以上的高總價住宅，較5月量縮41%。6月新北2000萬以上高總價住宅平均單價46.9萬，較5月上漲1萬，約2.2%。6月新北高總價持續低迷，8000萬以上連12月0成交，以2000-4000萬佔93%為大宗
新北市高總價住宅市場分析
35
店面市場消息與產業情報
36
概 要 說 明
商業營業額變化
6月商業營業額為1兆1,968億元，較上月增加2.5%，經季節調整後增加1.5%；商業營業額減少3.0%，其中批發業減少4.5%，零售業增加0.4%，餐飲業增加0.9%。展望7月份，由於進入暑假消費旅遊旺季，加上台北多媒體大展、氣溫持續炎熱，預期帶動食品飲料、3C家電、及餐飲等零售業及餐飲業營收成長。批發業雖進入中元節食品飲料及秋季服飾鋪貨旺季，惟建材及化學品批發仍因鋼價與油價偏弱而影響出貨，加上來自日本的3C採購代理業務明顯續減，將抑制整體營收成長動能。
市場訊息與趨勢利多 利空
土地多不一定好樓店比透店節稅每坪上千萬台中一中商圈冒出店王西門町躍居全台第一商圈
東區店面漲幅高店家大嘆生意難做
上半年商用不動產交易表現不好
包租公注意！掃街查稅開始了
-12.0
-7.0
-2.0
3.0
8.0
13.0
0
2,000
4,000
6,000
8,000
10,000
12,000
14,000
11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6
2013 2014 2015
全台批發、零售及餐飲業營業額及年增率變化
餐飲業營業額 零售業營業額 批發業營業額 批發業年增率
零售業年增率 餐飲業年增率 商業營業總額年增率
年增率%億元
6月商業營業額為1兆1,968億元，較上月增加2.5%，經季節調整後增加1.5%；商業營業額減少3.0%，其中批發業減少4.5%，零售業增加0.4%，餐飲業增加0.9%。衰退產業類別:批發業年增率減少4.5%，其中批發業年減4.5%，主因來自日本採購代理業務減少以及鋼價與油價下跌分別衝擊建材、化學品批發營收。成長產業類別:零售業年增率0.4%，主因端午節連假、天氣炎熱、展店等效應，帶動百貨公司、超市、便利商店、汽車等零售通路業績成；餐飲業年增0.9%，主因連假消費貢獻、夏季冰飲品熱銷及展店所致。
資料來源：經濟部統計處
店面市場-批發、零售及餐飲業營業額
資料來源：經濟部統計處
6月陸客來台人數至30.8萬人次，月減17.4%，且年率減少2.2%，佔外國人來台比重為39%。中國大陸「五一」連假結束後，陸客來台回復至約30萬人次的水平，團客限額供不應求。交通部計畫從今年11月起，提高優質團比例，將優質團和一般團從1:1拉高到2:1。除了創造高端團，更要將陸客「低端團」拉成「中端團」，才能提升整體陸客團旅遊品質。
資料來源：經濟部統計處
店面市場-陸客來台人數與佔比走勢
195,3
88
216,0
21
269,4
55
298,0
59
217,2
60
220,8
94
248,6
83
240,4
90
270,7
88
221,0
04
236,0
31
240,6
29
266,8
81
303,0
38
361,1
50
377,1
97
333,8
45
315,1
66
343,7
09
312,5
49
341,7
29
347,7
78
332,5
17
346,9
41
321,4
58
406,2
39
279,7
03
358,7
98
372,7
66
308,0
87
37%35%
43%
35%35%
39%
35%
33%
32%
30%
40%
40%
41%
42%
41%
43%
38%
42%41%
39%
36%
43%
50%
32%
40%43%
39%
0.0%
10.0%
20.0%
30.0%
40.0%
50.0%
60.0%
0
200,000
400,000
600,000
800,000
1,000,000
1,200,000
1 2 3 4 5 6 7 8 9 101112 1 2 3 4 5 6 7 8 9 101112 1 2 3 4 5 6
2013 2014 2015
陸客來台人數 各國來台旅客 陸客佔全部外國旅客比重占比人數
資料來源：經濟部統計處
資料來源：台北市商業處
店面市場-台北市商業登記家數5
3,7
25
53
,7
50
53
,7
70
53
,8
63
54
,0
48
54
,0
03
54
,0
89
54
,1
39
54
,4
23
55
,3
37
55
,3
82
55
,1
92
55
,0
80
55
,1
56
55
,1
47
55
,2
15
55
,2
11
55
,2
61
55
,3
23
55
,3
72
55
,5
28
55
,6
39
55
,5
87
55
,6
55
55
,7
10
55
,7
02
55
,7
55
55
,7
87
55
,6
89
-38 25 20
93 185
-45
86 50
284
612
302
45
-190
-112
76
-9
68
-4 50 62 49
156 111
-52
68 55 -8
53 32
-98
52500
53000
53500
54000
54500
55000
55500
56000
-300
-200
-100
0
100
200
300
400
500
600
700
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6
2013 2014 2015
商業登記家數
較上月增加家數
6,0
02
3,9
24
6,9
78
7,5
79
4,4
00
4,1
51
5,7
08
3,2
77
1,8
97
3,8
59
4,3
38
3,5
76
-21
11
-20 -17 -11 -5 -16
8
-7 -13 -15
8
-25
-20
-15
-10
-5
0
5
10
15
0
1,000
2,000
3,000
4,000
5,000
6,000
7,000
8,000
松山區 信義區 大安區 中山區 中正區 大同區 萬華區 文山區 南港區 內湖區 士林區 北投區
商業登記家數 較上月增加家數總商業家數
55,689
月增數 -98
月增率 -0.2%
年增數 478
年增率 0.9%
本月淨增家數排名
信義區 11
文山區 8
北投區 8
商業進駐熱區家數
中山區 7.6千
大安區 7千
松山區 6千
前五大商業家數/比重/月增減家數
批發及零售業 28,817 51.7% -75
住宿及餐飲業 8,063 14.5% 2
運輸及倉儲業 5,378 9.7% -47
其他服務業 4,551 8.2% 14
營造業 2,019 3.6% -1
資料來源：台北市商業處
實價揭露台北市「店面」成交情況觀察，今年1-5月上半月店面共揭露94件，與去年同期比較交易量減少五成。近六個月一樓店面均價為103-160萬/坪之間。
今年1-5月上半依行政區統計來看，成交量明顯區域為中山區(24件)、松山區(12件)。今年總價成交指標個案為臺北市士林區大東路1~30號，建物22.38坪，總價1.08億，單價482.66萬/坪。
資料來源：內政部不動產買賣成交案件實際資訊批次電子資料
台北市店面市場成交量
5月僅成交臺北市內湖區康寧路一段1~30號,25坪,單價260萬/坪資料來源：內政部不動產買賣成交案件實際資訊批次電子資料資料日期：實價登錄之交易統計時間為2013年1月至2015年5月資料統計說明：(1)交易標的為「房地(土地+建物)」、「房地(土地+建物)+車位」/(2)建物型態為「店面」/(3)資料未篩選屋齡/(4)一樓平均單價已排除含有車位(停車場及車庫)的物件。/(5)部分實際使用為店面之物件，如一樓建物登記型態為公寓、透天厝、辦公商業大樓、住宅大樓或華廈，以及政府揭露率等因素，店面交易量並非完全呈現。/(6)政府公布每期成交資訊會有回補之前的資料，所以每月價量數據更新後會有部分變動的情況。(7)批次電子資料無備註欄欄位，無法排除特殊交易(如親友員工或其他特殊關係間交易、含增建或未登記建物等)案件。(8)三個月移動平均係採一樓均價(排除車位)之近三月平均價格(例如102年6月均價=(4月+5月+6月之均價)/3)。
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