친환경 건축물 인증심사기준 종합지침서webbook.me.go.kr/DLi-File/053/95302.pdf · 토지이용 및 교통, 에너지․자원 및 환경부하(관리), 생태 환경,

친환경 건축물 인증심사기준

종합지침서

- 공동주택 부문 -

2004. 04

• 연구기관/

환 경 부

제 출 문

환경부장관 귀하

본 보고서를 "친환경 건축물 인증심사기준 종합지침서(공동

주택 부문)"의 최종보고서로 제출합니다.

2004. 04

한국건설기술연구원

원장 이 승 우

연 구 수 행 진

1. 연구수행기관 : 한국건설기술연구원

2. 연 구 기 간 : 2003년 07월 15일～ 2004년 04월 14일(9개월)

3. 참여연구원

연구책임자 : 수석연구원 조 동 우

연 구 원 : 수석연구원 이 승 언 수석연구원 양 관 섭

수석연구원 김 현 수 선임연구원 이 윤 규

선임연구원 채 창 우 선임연구원 황 은 경

연 구 원 유 수 훈

4. 자문위원

박주헌 교육인적자원부 교육시설과장 이영창 건설교통부 건축과 사무관

송시화 건설교통부 건축과 사무관 홍순연 건설교통부 건축과 사무관

류기현 교육인적자원부 교육시설과 사무관 이재림 서울시 교육청 교육시설과장

김분란 서울시 광진구청 국장 오복환 경기도 의왕시청 건축과 계장

조성찬 삼성물산 상무 이응수 대우건설 상무

이명규 현대건설 상무 정태헌 대림산업 상무

김상일 LG건설 소장 채상열 삼성물산 주택설계팀 차장

박하전 건테크 설계사무소 소장 박준승 아키준 설계사무소 소장

문상환 POS-A.C 부장 양병이 서울대학교 환경대학원 교수

김정태 경희대학교 교수 배시화 경원대학 교수

김인호 신구대학 교수 박상동 그린빌딩협의회 회장

오수호 주택도시연구원 선임연구원 임상훈 한국에너지기술연구원 책임연구원

목 차

Ⅰ. 친환경건축물 인증제도 시행지침 ···························································································· 1

Ⅱ. 친환경건축물 인증기준 총괄표(공동주택 부문) ································································· 10

Ⅲ. 친환경건축물 인증기준(안) 지침서(공동주택 부문) ·························································· 14

1.1 생태적 가치 ····························································································································· 15

1.2 토지이용 ··································································································································· 22

1.3 인접대지 영향 ························································································································· 26

1.4 거주환경의 조성 ····················································································································· 31

2.1 교통부하 저감 ························································································································· 46

3.1 에너지소비 ······························································································································· 65

3.2 에너지절약 ······························································································································· 71

4.1 자원절약 ··································································································································· 75

4.2 폐기물 최소화 ························································································································· 89

4.3 생활폐기물 분리수거 ············································································································· 93

4.4 자원재활용 ····························································································································· 107

5.1 수순환체계 구축 ··················································································································· 128

5.2 수자원 절약 ··························································································································· 135

6.1 지구온난화 방지 ··················································································································· 157

7.1 체계적인 현장관리 ··············································································································· 172

7.2 효율적인 건물관리 ··············································································································· 179

7.3 효율적인 세대관리 ··············································································································· 185

8.1 대지내녹지공간 조성 ··········································································································· 193

8.2 생물서식공간 조성 ··············································································································· 217

8.3 자연자원의 활용 ··················································································································· 229

9.1 공기환경 ································································································································· 234

9.2 온열환경 ································································································································· 254

9.3 음환경 ····································································································································· 258

9.4 수질환경 ································································································································· 297

9.5 쾌적한 실내환경 조성 ········································································································· 303

9.6 노약자에 대한 배려 ············································································································· 309

I. 친환경건축물(Green Building)

인증제도 시행지침

- 3 -

1. 지침의 목적

◦ 친환경건축물의 건설을 유도․촉진하기 위하여 친환경건축물 (Green Building)인증제도를 도입 ․시행하고 운영체계, 인증심사기준, 심사절차 등 시행에 필요한 세부사항을 마련하기 위함

2. 인증 대상건축물

◦ 공동주택, 주상복합, 업무용 건축물, 학교시설 등에 대하여 시행

하고, 상업용(학교․병원 등), 리모델링 건축물까지 단계적으로 확대 시행할 계획임

◦ 준공된 건축물을 대상으로 인증 심사하되, 건축주가 희망하는 경

우에는 설계단계에서 심사하여 예비인증 수여

3. 운영체계(건교부․환경부 공동)□ 운영 체계

인 증 운 영 기 관(건교부․환경부)

․인증제도 운영총괄․인증기관 지정 및 관리․인증운영위원회 구성 및 운영

⑦인증보고

인증운영위원회

․인증제도 운영 제반사항 심의․인증기관 지정․취소 심의

건축주 ②인증신청 인증기관

①인증신청서 작성

⑦인증홍보⑥인 증

인증심사단(1차)

③서류․현장 심사④평가결과 작성

인증심의위원회(2차)

⑤평가결과 심의

등급(최우수, 우수)결정

- 4 -

□ 인증운영기관(건교부․환경부)◦ 환경부와 건설교통부가 교대로 수행

- 시행초기 2년(’02 ～ ’03)간은 환경부가 운영기관 담당

- 2004～2005년에는 건설교통부가 운영기관 담당

◦ 아래사항에 대한 업무 담당

- 친환경건축물 인증제도 운영총괄

- 인증기관 지정 및 관리

- 인증운영위원회 구성․운영

□ 인증운영위원회

◦ 구성

- 위원장 1인을 포함한 20인 이내의 위원으로 인력 풀을 구성

하고 회의는 10인 이내의 위원을 선정하여 개최

․ 위원장은 환경부 또는 건교부 담당 국장으로 함․ 위원은 친환경건축물 분야별(토지이용 및 교통, 에너지․자원 및 환

경부하, 생태 환경, 실내 환경) 전문가로 구성

※ 환경부에서 위원장을 맡고 건설교통부에서 간사(운영기관을 맡은

부서에서 간사 겸임)역할 수행

- 임기 : 2년

◦ 기능

- 인증제도 운영에 관한 제반 사항 심의

- 인증기관 지정․취소 심의 - 인증 건축물 관련 민원사항 심의 등

- 5 -

◦ 운영

- 개의 : 분기별 1회 회의 개최 원칙으로 하고, 필요시 위원장

또는 제적의원 1/3의 요청으로 개최

- 의결 : 10인 이내의 위원으로 구성하여 위원 7인 이상의 출석과

출석위원 과반수의 찬성으로 의결하되 가부 동수인 경

우에는 위원장이 결정

- 6 -

4. 인증신청 및 인증절차

□ 인증신청 및 방법

◦ 사용승인을 득한 건축물은 언제라도 신청 가능하고 예비 인증의

경우에는 설계시에 예비인증 신청

- 7 -

구분 설계단계 사용승인 유지관리

인 증

인증신청 인증연장신청

↓ ↓

인증심사 인증심사

↓ ↓

인증수여 1차인증연장

↓

예 비 인 증

부터 신청

하는 경우

2차인증연장신청

예비인증신청 인증전환신청

↓ ↓

인증심사 인증심사

↓ ↓

예비인증수여 인증수여

비 고

◦ 예비인증서 발급

- 분양광고에 활용

◦ 인증유효기간

- 사용승인까지

◦ 인증서 및 인증

현판 발급

- 건축물에 부착

◦ 인증유효기간

- 5년

◦1차인증연장은 인

증내용유지를 심

사하여 결정

◦2차는 신규인증신

청과 동일

◦ 예비인증 이후 인증이전에 건축물과 관련 변동사항(소유주,

인증범위, 환경성능 평가내용 등) 발생시 사후관리 심사

□ 신청자

- 8 -

◦ 건축주(건물소유자) 또는 건축주의 동의를 받은 시공자

- 9 -

5. 인증심사

□ 인증심사 절차

건축물 소유주 인증신청 인 증 기 관

․인증 신청서․건축물환경성 자체평가서작

성 및 근거자료 제출 인 증

심사단

․서류심사․현장실사

심의요청

심의위원회

․심사단 심사결과를 최종심의

인 증결 과 보 고

운 영 기 관

◦ 인증 신청시 인증기관은 인증심사단을 구성하여 서류심사 및

현장실사 실시

◦ 인증기관은 외부전문가로 인증심의위원회를 구성하고, 인증 심

사단의 심사결과에 대한 심의를 의뢰하고 인증심의위원회에

서 최종 심의결정

□ 인증심사단 구성 및 기능

◦ 토지이용 및 교통, 에너지․자원 및 환경부하(관리), 생태 환경, 실내 환경의 해당분야 전문가 각 1인을 포함한 4인 이상으로 구성

- 서류심사 및 현장실사를 통하여 평가 및 인증등급 판정

□ 인증심의위원회 구성 및 기능

◦ 타 인증기관 소속 전문가 또는 인증운영위원회 소속 전문가를

중심으로 해당분야 전문가 각 1인이 포함될 수 있도록 하여

4인 이상으로 구성

- 심사단 심사결과에 대하여 심의하고 심의위원 만장일치로

인증 결정

- 10 -

6. 인증기준

□ 분야 및 항목

◦ 4개의 대분야, 9개의 전문분야에 대하여 심사

- 인증항목의 분류

대 분 야 세 부 전 문 분 야

토지이용 및 교통토지이용

교통

에너지․자원 및 환경부하(관리)

에너지

재료 및 자원

수자원

환경오염

유지관리

생태환경 생태환경

실내환경 실내환경

□ 심사방법

◦ 심사기준에 의하여 인증기관에서 항목별로 평가 및 점수부여

- 인증 신청시 자체평가서 작성을 원칙으로 함.

□ 인증기준

◦ 인증등급은 우수, 최우수 2등급으로 구분하여 인증

등 급 평가점수 비 고

최우수 85점 이상100점 만점

(가산항목 32점)우 수 65점 이상

- 11 -

7. 인증서 발급

□ 인증서 발급

◦ 건교부와 환경부가 공동으로 정한 인증기준에 따라 인증되었다는

내용과 인증기관명, 인증유효기간, 인증범위 등 명시

□ 인증 유효기간

◦ 최초 인증의 유효기간은 인증 후 5년으로 함

※ 예비인증의 유효기간은 사용승인시(검사일)까지로 함

◦ 인증유효기간 경과 후 소유주가 인증연장을 신청할 때에는 당

초 인증 수여시 인증기준 유지여부를 심사하여 1회에 한하여 5

년간 인증연장

- 2차 인증연장은 건축물의 노후화 및 친환경건축물 관련기술

발전을 감안하여 새로 인증신청절차를 거치도록 함

□ 인증마크

< 의 미 >

◦ 녹색은 태양과 꽃을 상징하는 이미지로 자연

생태계의 생명력을 표현함.

◦ 원모양의 청색은 지구의 영원한 환경친화적인

순환성을 의미하며 인간생활의 근본을 나타냄.

◦ 건물은 환경친화적 건축물임을 상징함.

- 12 -

8. 인증홍보 및 수수료

□ 인증 홍보

◦ 인증마크는 인증 유효기간 내에서만 사용

◦ 인증홍보는 대상건축물과 직접 관련 있는 인쇄물, 광고물 등에

사용할 수 있으며, 이 경우 전반적으로 인증 받은 것으로 오인되지

않도록 인증범위 및 인증기관과 인증유효기간을 반드시 포함

◦ 인증 획득 건축물은 표시․광고의공정화에관한법률 제3조의 규정에 의한 “부당한 표시․광고 행위의 금지” 규정 준수

□ 인증수수료

◦ 인증수수료는 인증심사에 소요되는 제반경비로서 건축물의

종류, 규모, 사업비 총액 등에 따라 인증수수료 상한을 산정

(단위 : 천원)

구 분 500세대 미만 500～1500세대 미만 1500세대 이상

인증 6,640 7,960 9,280

예비인증신청경우

+4,640 +5,210 +6,310

계 11,280 13,170 15,590

(※ 부가세 별도)

10. 사후관리

◦ 인증기관이 (예비)인증건축물이 인증기준대로 유지되는 지를 관리

◦ 인증받은 건축물이 아래와 같은 사유 발생시에는 인증취소

- 인증을 받은 업체에서 인증서를 반납한 경우

- 인증을 받은 건물의 건축허가가 취소되었거나 건축물이 멸실된 경우

- 인증받은 자의 실체가 없어지거나 확인되지 않은 경우 등

II. 친환경건축물 인증기준(안) 총괄표


- 13 -

I. 친환경건축물 인증기준(안) 총괄표

공동주택 인증기준(안) 총괄표

부문 범 주 평 가 항 목 세부평가기준 구분 배점

1.

토지

이용

1.1 생태적가치 1.1.1 기존대지의 생태학적

가치

기존 대지의 생태학적 가치, 토지이용 현

황, 용도지역 등을 근거로 점수 부여

평가

항목

2

1.1.2 기존 자연자원 보존율 단지 내 기존 자연자원(식생, 지형, 수자

원 등)의 보존면적을 합산하여 대지면적

에 대한 비율로 평가

가산

항목

3

1.2 토지이용 1.2.1 건폐율 해당건축물의 계획 건폐율 평가 평가

항목

3

1.3 인접대지

영향

1.3.1 일조권 간섭방지 대책

의 타당성

대지 경계선으로부터 대상 건물 각 부분

의 높이를 잰 최대앙각

가산

항목

2

1.4 거주환경의 조

성

1.4.1 커뮤니티 센터 계획 여

부

일정수준 이상의 커뮤니티 센터나 커뮤

니티 공간의 조성 여부

평가

항목

2

1.4.2 단지 내 보행자 전용도

로 조성여부

보행자 전용도로 조성 상태 평가 가산

항목

3

2.

교통

2.1 교통부하

저감

2.1.1 대중교통에의 근접성 대중교통시설(철도역, 지하철역, 버스터

미널, 버스정류소(마을버스정류소 포함))

과의 도보거리

평가

항목

2

2.1.2 대지 내 자전거 보관소

설치 여부

자전거 보관소 설치 여부 평가

항목

2

2.1.3 초고속정보통신설비의

수준

초고속정보통신설비의 설치 수준에 따라

평가

가산

항목

2

3.

에

너

지

3.1 에너지소비 3.1.1 에너지 소비량 건물의 에너지절약 설계기준(건설교통부

고시 제 2003-118호)의 ‘에너지성능지표

검토서’에서 취득한 점수를 근거로 평가

평가

항목

12

3.2 에너지절약 3.2.1 대체에너지 이용 대체에너지 시설의 설치 여부에 따라 점

수를 부여

가산

항목

3

4.

재료

및

자원

4.1 자원 절약 4.1.1 라이프사이클 변화를 고

려한 평면개발

각 단위세대에 가변형, 병합형, 주문형

등의 평면적용 여부

평가

항목

2

4.1.2 공업화공법 및 환경관련

신기술 적용

공업화공법을 사용한 공사 공법수 및 환

경관련 신기술 채택 여부

평가

항목

3

4.2 폐기물 최소화 4.2.1 생활용 가구재 사용억제

대책의 타당성

방면적 대비 수납공간 비율 평가

항목

1

4.3 생활 폐기물 분

리수거

4.3.1 재활용 생활폐기물 분리

수거

재활용 생활폐기물 보관시설 설치 및 분

리품목 종류에 의해 평가

평가

항목

2

4.3.2 음식물 쓰레기 저감 음식물 쓰레기 분리수거를 위한 시설 및

감량화 계획 수립 여부 평가

평가

항목

2

- 14 -

부문 범 주 평 가 항 목 세부평가기준 구분 배점

4.

재료

및

자원

4.4 자원 재활용 4.4.1 유효자원 재활용을 위한

친환경인증제품 사용여부

환경표지 인증제품 또는 GR마크 인증제품

의 사용 여부를 평가

평가

항목

2

4.4.2 지정부산물 및 기타 부산

물에 대한 재활용 비율

사용 가능한 부산물의 재활용목표율 설정

및 이에 대한 실적자료에 대하여 평가

평가

항목

2

4.4.3 기존 건축물의 재사용으

로 재료 및 자원의 절약

전면 리모델링 건축물에 대하여 주요구조

부의 재사용율에 따라 평가

가산

항목

7

4.4.4 기존 건축물의 재사용으

로 재료 및 자원의 절약

전면 리모델링 건축물에 대하여 비구조부

재 또는 부품의 재사용율에 따라 평가

가산

항목

2

5.

수

자

원

5.1 수순환체계 구

축

5.1.1 우수부하 절감대책의 타

당성

우수침투를 위한 투수성 포장면 설치비율

에 따라 평가

평가

항목

3

5.2 수자원 절약 5.2.1 생활용 상수 절감 대책

의 타당성

환경표지 인증을 얻은 제품의 적용 여부에

따라 평가

평가

항목

4

5.2.2 우수 이용 우수를 살수용수, 조경용수 등으로 이용하

는 시설의 설치 여부에 따라 평가

평가

항목

2

5.2.3 중수도 설치 사용한 수도물을 처리하는 중수도의 설치

로 생산한 중수의 살수용수, 조경 용수 등

으로의 활용 시설 설치 여부를 평가

가산

항목

4

6.

환경

오염

6.1 지구온난화 방

지

6.1.1 이산화탄소 배출 저감 난방 부하의 20%이상을 열병합발전의 배

열을 이용하거나 사용 에너지원 및 이에

따른 이산화탄소 배출량을 산정하여 평가

평가

항목

2

6.1.2 오존층보호를 위한 특정

물질의 사용 금지

오존층파괴물질을 포함한 제품/시설을 사용

하지 않도록 시방서에 명기

평가

항목

3

7.

유지

관리

7.1 체계적인

현장관리

7.1.1 환경을 고려한 현장관리

계획의 합리성

시공회사의 ISO14001 획득여부와 현장운

영지침에서의 환경우선정책 채택 정도

가산

항목

1

7.2 효율적인

건물관리

7.2.1 운영/유지관리 문서 및

지침 제공의 타당성

건축물 관리자를 위해 관련 장비/설비의

효과적인 운영/유지관리를 위한 매뉴얼 및

지침이 제공되는지의 여부를 평가

평가

항목

3

7.3 효율적인

세대관리

7.3.1 사용자 매뉴얼 제공 입주자들에게 사용자 유지관리 매뉴얼(문서

또는 전자문서)을 제공하는지에 따라 평가

평가

항목

3

8.

생태

환경

8.1 대지내 녹지공

간조성

8.1.1 연계된 녹지축 조성된 단지 내 녹지축의 길이와 단지의 장

변폭과 단변폭을 합산한 길이와의 비율에

대한 가중치를 산정하여 평가된 점수와 조

성된 단지 내 녹지축이 단지 외부의 녹지와

연계되어 생태축으로서의 기능성 유무를 평

가한 점수와 합산하여 평점 부여

평가

항목

2

8.1.2 조경면적율 조경면적구적도를 통해 의무 조경면적 및

계획 조경면적을 분석하고, 이를 토대로 법

정 면적을 초과한 조경면적의 비율을 도출

평가

항목

5

8.1.3 자연지반녹지율 도면 및 구적표에 의한 자연지반녹지 면적

의 파악

평가

항목

4

8.1.4 생태환경을 고려한 인공

환경녹화기법 적용여부

각 공법별로 적용면적 및 난이도 등을 감

안한 가중치를 산정하여 배점에 반영

평가

항목

4

8.2 생 물 서 식 공 간

조성

8.2.1 수생비오톱 조성 조성면적 및 기법에 관한 세부항목에 대하

여 계산식 및 가중치를 산정하여 평점을 산

출하고 각 평점을 합산

평가

항목

3

8.3 자연자원의 활

용

8.3.1 표토재활용율 단지 자체의 표토를 식재지역에 재활용하는 경우

에 해당되며 전체 표토량 대비 식재지반에 이용되

는 재활용 표토량의 비율(%)을 산정하여 평가

가산

항목

1

- 15 -

부 문 범 주 평 가 항 목 세부평가기준 구분 배점

9.

실내

환경

9.1 공기환경 9.1.1 각종 유해물질 저함유자

재의 사용

각종 유해물질 저함유자재에 대해 평가 평가

항목

6

9.1.2 환기 설계의 정도 환기구 또는 장치 설치 유무 및 환기설계의 정도 평가

평가

항목

2

9.1.3 입주전 실내오염물질의

농도를 감소시키기 위한

작업 수행 여부

입주전 실내오염물질의 농도를 감소시키기 위한 작업 수행 여부를 평가

평가

항목

2

9.1.4 석면이 포함된 건축자재

사용의 억제

건축물 내에 석면이 포함된 자재를 사용하는지를 평가한다.

평가

항목

1

9.2 온열환경 9.2.1 각 세대별 자동온도 조

절장치 채택 여부

각 세대별 시간제어운전기능이 있거나 홈오토메이션시스템 등과 연동이 가능한 자동 온도조절장치의 적용 비율

평가

항목

2

9.3 음환경 9.3.1 층간 경계바닥의 충격음

차단성능 수준

쾌적한 주거공간 확보 요소의 하나인 음향성능 중 바닥구조체를 통하여 아래 층 세대로 전달되는 충격음의 차단능력을 평가

평가

항목

4

9.3.2 세대간 경계벽 차음성능

수준

1) 경계벽의 구성재료가 콘크리트 옹벽인 경우, 2) 경계벽의 구성재료가 콘크리트 이외인 경우에 대하여 해당되는 항에 대한 평가

평가

항목

2

9.3.3 급배수소음 저감방법 채

택 여부

채택한 급배수소음 저감공법의 점수를 합산하여 3개 등급으로 구분하여 평가함

평가

항목

2

9.3.4 외부소음에 대한 실내허

용소음

외부소음도 측정결과, KS F 2808에 의한 창(커튼월 포함)의 차음성능 측정결과, 실내흡음력 등을 고려하여 산출한 최하층, 중간층, 최상층 거실에서의 실내소음등급(일본건축학회의 건물 내부소음에 대한 소음등급곡선) 또는 실내 소음도(dB(A)) 예측결과 또는 측정결과로 평가

가산

항목

2

9.4 수질환경 9.4.1 건물내 급수배관의 위생

성 향상

수질에 따른 부식 및 미생물 영향을 적게 받는 재질의 급수 배관 사용 여부

평가

항목

2

9.5 쾌적한 실내환

경 조성

9.5.1 건물 내 거주자에게 녹

지공간 제공

건물내의 공용공간에 식재공간 또는 수공간이 조성되어 있는지를 평가

평가

항목

2

9.6 노약자에 대한

배려

9.6.1 노약자, 장애자 배려의

타당성

노약자/장애자 배려한 설계 수준에 따라 평가

가산

항목

2

평가항목 점수합계10

0

가산항목 점수합계 32

총 점13

2

III. 친환경건축물 인증기준(안) 지침서


- 19 -

1.1.1 기존대지의 생태학적 가치

친환경 건축물 인증 기준 공 동 주 택

평가부문 1 토지이용

평가범주 1.1 생태적 가치

평가기준 1.1.1 기존대지의 생태학적 가치

■ 세부 평가기준

평가목적 기존대지의 환경 및 생태학적 가치를 평가하여 환경적으로 가치있는 토지자원 보호

평가방법 기존 대지의 생태학적 가치, 토지이용 현황, 용도지역 등을 근거로 점수 부여

배 점 2점 (평가항목)

산출기준

• 평점 = (등급별 가중치) × (배점)

구분 기존 대지의 생태학적 가치 가중치

1급생태학적 가치가 낮은 대지가 전체 대지면적의 80%

이상일 경우1.0

2급생태학적 가치가 낮은 대지가 전체 대지면적의 50%

이상일 경우0.5

여기서 생태학적 가치가 낮은 대지라 함은 아래 3가지 조건 중 하나를 만족하는

경우에 해당한다.

- 기 사용되는 대지(재사용 대지)를 이용하여 건축하는 경우 인정

- 매립지 등에 위치하는 경우

- 전면리모델링을 하는 경우

■ 평가 참고자료 및 제출서류

참고자료

- BREEAM for Offices

- USGBC, LEED Green Building Rating System

- 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제6조 (국토의 용도구분), 제36조(용도지역의

지정), 제37조(용도지구의 지정)

- 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 제30조(용도지역의

세분),제31조(용도지구의 지정)

제출서

류

예비

인증

- 도시계획 확인원

- 토지이용 계획 확인원

- 형질변경행위 확인원

- 현장사진

※ 위 제출서류 중 평가항목의 조건을 만족하는 서류 제출

본인증 - 예비인증시와 동일

- 20 -

1) 인증기준항목의 개요

기존대지의 생태학적 가치의 평가는 사회적으로나 환경적으로 지속가능한 개발에 중요한 부분이다.

생태학적 가치가 높은 대지를 보존하기 위하여 기존에 사용되고 있는 대지를 이용하여 건축을 하거나

개발되지 않은 대지의 사용을 배제한다.

기존 대지의 용도 파악은 신청대지 혹은 건축물에 대한 허가서류, 도면, 시방서 혹은 대지 현황사진

등에 의하여 확인할 수 있다. 계획대지가 기존에 건축물이 계획되어 사용되고 있는 대지(재사용 대지),

매립지, 전면리모델링 건축물의 경우에 한하여 평가할 수 있다.

생태학적 가치가 높은 대지(예를 들어, 농림지, 녹지, 공원, 유원지 등)에 건축물이 계획되는 경우는

본 항목에서 평점을 부여받을 수 없다.

이를 위하여 계획되는 대지의 비율이 기존의 생태학적 가치가 낮은 비율정도에 따라 평가한다.

2) 인증기준항목의 구성

기존 대지의 생태학적 가치가 낮은 대지 기사용 대지(재사용 대지)에서의 건축

매립지에서의 건축

전면 리모델링 건축물

3) 용어의 해설

용 어 설 명 비고

매립지해안 ․호수 ․늪 ․저지대를 토사로 메워서 항만시설 ․공장 ․주택 ․농경지 등의 용지(用地)로 이용하는 대지

리모델링건축물의 노후화 억제 또는 기능향상 등을 위하여 증축․개축 또는 대수선을 하는 행위를 말한다.

4) 평가의 방법

- 21 -

(1) 평가의 순서

순서 1 해당 대지가 아래의 생태학적 가치의 판단기준에 해당하는지를 검토한다.

① 해당 대지가 기존에 사용되고 있던 대지 위에 계획된 경우

② 해당 대지가 매립지에 계획된 경우

③ 해당 건축물이 전면 리모델링 건축물인 경우

순서 2 순서 1에 해당하는 대지 및 건축물인 경우 해당 비율 산정한다.

① 재사용대지에 건축하는 경우와 매립지에 계획된 경우 계획면적이 생태학적 가치가 낮은

대지가 전체 대지면적의 50%이상, 혹은 80%이상에 해당하는지 판단한다.

② 전면 리모델링 건축물인 경우 비율에 관계없이 해당 배점을 부여한다.

순서 3 산출기준에 의거하여 배점을 계산한다.

① 산출기준 비율에 의한 배점을 계산한다.

(2) 산출기준의 조건사항

(3) 평가의 범위

해당 대지 및 해당 건축물

(4) 산출사례

① 신청대지의 배치도(현황 측량도)에 의하여 계획 대지는 기존에 사용되고 있는 대지로서 기존에 관

- 22 -

사로 사용되고 있었음.

② 따라서 기사용되는 대지를 이용하여 건축하는 경우로 해석.

기존 기사용대지 면적은 계획대지의 100%이

므로 1급에 해당하는 가중치 1.0을 적용하여

배점 2점을 부여함

5) 제출서류의 해설

순번 제출서류 종류 확인사항

비고

예비인

증본인증

1

도시계획 확인원

토지이용 계획 확인원

형질 변경행위 확인원

계획 대지의 기존 사용 용도 확인 및 면적 비율 ● ●

2 현장사진 기존 사용 용도 현황 확인 ● ●

6) 참고자료 및 인용문헌

•국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제6조 (국토의 용도구분), 제36조(용도지역의 지정), 제

37조(용도지구의 지정)

•국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 제30조(용도지역의 세분),제31조(용도지구의 지정)

•BREEAM for Offices

•USGBC LEED

1.1.2 기존 자연자원 보존율

- 23 -



평가범주 1.1 생태적 가치

평가기준 1.1.2 기존 자연자원 보존율


평가목적계획 초기 단계에서부터 주거 단지 개발로 인한 자연파괴를 최소화하고 양호한 생태

자원을 주민들에게 제공함으로써 자연과 공생할 수 있는 환경을 조성

평가방법단지 내 기존 자연자원(식생, 지형, 수자원 등)의 보존면적을 합산하여 대지면적에

대한 비율로 평가

배 점 3점(가산항목)

산출기준

• 평점 = 0.3 × 자연자원 보존률(%)

※ 자연자원보존률(%) = (기존 자연자원 보존 면적 ÷ 대지면적) × 100

① 단지 내 자연자원(숲, 구릉, 실개천, 호수 등의 생태자원)을 보존하여 계획한 경우에

해당되며 자연자원보존률 10%를 최대치로 산정하여 최대 점수는 3점으로 결정

되며 소수 1단위까지 비례하여 연속적으로 계산됨

② 자연자원에 있어 점적인 요소들이라 함은 보호수, 노거목 등 면적기준의 적용이 어려운

요소들이 해당되며 개소당 대지면적의 3%(0.9점)에 해당되는 가중치 부여

※ ①과 ②의 합은 최대 점수인 3점 이하로 한다.


참고자료

- 지속 가능한 정주지 개발을 위한 정책 및 제도 연구(Ⅲ) ; 건설교통부

- 산지․구릉지 택지개발 사례 및 계획기준 조사연구 ; 대한주택공사 주택연구소 (2001.3)

- 생태도시 조성기술 개발 사업 ; 국립환경연구원(1997.6)

제출서

류

예비

인증

- 기존 자연자원 보존 계획서 및 보존 면적 산출표

- 환경영향평가서



- 24 -

계획 초기 단계에서부터 주거 단지 개발로 인한 자연파괴를 최소화하고 양호한 생태자원을

주민들에게 제공함으로써 자연과 공생할 수 있는 환경을 조성하는 것을 목적으로 한다.

단지 내 기존 자연자원(식생, 지형, 수자원 등)의 보존면적을 합산하여 대지면적에 대한 비

율로 평가를 하게 된다.

단, 단지 내 자연자원(숲, 구릉, 실개천, 호수 등의 생태자원)을 보존하여 계획한 경우에 해당되

며 자연자원 보존률 10%를 최대치로 산정하게 된다.

여기서, 자연자원에 있어 점적인 요소들이라 함은 보호수, 노거목 등 면적기준의 적용이 어려운 요

소들이 해당되며 개소당 대지면적의 3%(0.9점)에 해당되는 가중치를 부여하게 된다.


기존 자연자원 보존율 (기존 자연자원 보존 면적 ÷ 대지면적)

× 100

보호수, 노거목 등 점적인 요소들은 개소 당

대지면적의 3%에 해당하는 가중치 부여

3) 평가의 방법

(1) 평가의 순서 및 해설

순서 1대지내에 기존 자연자원 보존면적이 있는지를 파악하고, 자연자원보존면적이 있는 경우

보존면적과 대지면적의 비율을 산출한다.

① 대지내에 기존 자연자원((숲, 구릉, 실개천, 호수 등의 생태자원) 보존면적이 있는지를 파악한다.

② 자연자원 보존면적이 있는 경우 보존면적과 대지면적의 비율을 산출한다.

순서 2자연자원에 있어 점적 요소인 보호수, 노거목 등 면적기준 적용이 어려운 요소들은 개소당

대지면적의 3%(0.9점)에 해당되는 가중치를 부여한다.

① 해당 적용부분중 보호수, 노거목 등에 대해서는 개소당 대지면적의 3%에 해당하는 가중치를

부여한다.

- 25 -

순서 3 순서 1과 순서 2의 산출결과의 합을 평점으로 하되, 최대점수는 3점으로 한다.

① 자연자원보존률 10%를 최대치로 산정하여 최대 점수는 3점으로 결정되며 소수 1단위까지

비례하여 연속적으로 계산된다.

② 순서 1과 순서 2의 산출결과의 합을 평점으로 하되, 최대점수는 3점으로 한다.


• 예비인증시에는 적용예정확인서를 통해 배점을 부여받을 수 있음

(3) 적용 대상 및 범위

• 대상건축물내의 대지

(4) 산출사례

• 대지(면적 5,000㎡)내에 자연자원을 보호하기 위해 기존에 조성되어 있는 호수(면적

600㎡)을 보존토록 계획한 경우

※ 자연자원보존률(%) = (기존 자연자원 보존 면적 ÷ 대지면적) × 100

= 600 ÷ 5,000 × 100 = 12%

평점이 3.6점으로 산출되었으나 최대점수는 3점까지이므로 3점으로 평가됨



비고

예비인

증본인증

1

- 기존 자연자원 보존 계획서

및 보존 면적 산출표

- 환경영향평가서

기존 자연자원 보존계획서 및 보존면적산출표

의 적정성 여부 ● ●


• 지속 가능한 정주지 개발을 위한 정책 및 제도 연구(Ⅲ) ; 건설교통부

• 산지․구릉지 택지개발 사례 및 계획기준 조사연구 ; 대한주택공사 주택연구소 (2001.3) • 생태도시 조성기술 개발 사업 ; 국립환경연구원(1997.6)

- 26 -

1.2.1 건폐율



평가범주 1.2 토지 이용

평가기준 1.2.1 건폐율


평가목적해당건축물의 건폐율을 평가함으로써 대지 내 옥외공간의 질, 쾌적성 등 대지의 기본

적 환경수준을 확보하도록 유도한다.

평가방법 해당건축물의 계획 건폐율 평가


산출기준

‧ 계산식 : Y = 0.15 × X X = (최대건폐율 - 계획건폐율) / 최대건폐율 ×100

( Y : 평점, X : 최대건폐율에 대한 계획건폐율의 비율 )

- 최대평점은 3점임


참고자료

- 건축법 제 47조

- 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제 77조

- 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 제 84조

- 건축조례

제출서

류

예비

인증

- 건축설계도서(설계개요서)

- 건폐율 산출내역


- 27 -


건축물을 건축하는 경우 대지 단위로 최소한도의 공지를 확보케 하도록 하는 건폐율을 평가함으로서

대지 내 옥외공간의 질을 높이고 건축물의 무질서한 과밀을 방지하여 일조․채광․통풍 등이 잘 되게 하여 기본적인 환경수준을 확보하도록 유도한다. 또한, 화재 시 인접한 건축물과의 연소방지․소화작업․피난 및 식목을 위한 공간을 확보하는 등 대지의 평면적인 과밀화를 억제하기 위함이다.


건폐율 해당지역의 최대건폐율

해당 건축물의 계획건폐율

3) 용어의 해설


건폐율

대지면적에 대한 건축면적(동일대지에 2 이상의 건축물이 있는 경우에는

이들 건축면적의 합계)의 비율을 말한다.

건폐율 = 건축면적/대지면적 × 100(%)

건축면적건축물의 외벽(외벽이 없는 경우 외곽기둥)의 중심선으로 둘러싸인 부분

의 수평투영면적

- 28 -

4) 평가의 방법


순서 1 해당 대지의 최대건폐율을 확인한다.

① 해당 대지가 위치한 지역의 조례에 의한 최대건폐율을 확인한다.

② 위의 확인결과에 의해, 평가기준을 판단한다.

순서 2 해당 대지의 계획건폐율을 확인한다.

① 위의 확인결과에 의해, 평가기준을 판단한다.

순서 3 산출기준에 의거하여 배점을 계산한다.

① 산출기준 내 계산식에 의한 배점을 계산한다.

② 위의 확인결과에 의해, 평가기준을 판단한다.


•최대 평점 : 산출기준에 의해 해당 대지의 건폐율 배점이 3점이 초과하는 경우

최대 3점까지 부여함


해당 대지 및 건축물

(4) 산출사례

* 서울특별시의 3종 일반주거지역 내 계획하는 공동주택의 계획 건폐율이 47%인 경우,

① 서울특별시 조례에 의한 3종 일반주거지역의 최대 건폐율 확인 : 50%

② 해당 대지의 계획 건폐율 : 47%

③ 산출기준에 의한 배점 산정 :

Y = 0.15 × X

X = ((최대건폐율 - 계획건폐율) / 최대건폐율) × 100 이므로

= ((50 - 47) ÷ 50) × 100 = 6

따라서, Y = 0.15 × 6 = 0.9

건폐율에 대한 배점은 0.9 점으로 부여됨

- 29 -



비고

예비인

증본인증

1 건축설계도서(설계개요서) 설계개요서 내의 건폐율(최대, 계획) ● ●

2 건폐율 산출내역 산출기준에 의한 배점 ● ●


• 건축법 제 47조(건축물의 건폐율)

• 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제 77조(용도지역안에서의 건폐율)

• 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 제 84조(용도지역안에서의 건폐율)

• 해당 지역의 도시계획 관련 조례

- 30 -

1.3.1 일조권 간섭방지 대책의 타당성



평가범주 1.3 인접대지 영향

평가기준 1.3.1 일조권 간섭방지 대책의 타당성


평가목적대상건축물이 인접 대지로의 유용한 태양광을 차단하지 않도록, 대상건축물의 최고높

이와 인접대지경계선으로부터 대상건물까지의 수평거리 비율이 적정한지를 평가한다.

평가방법 인접 대지 경계선으로부터 대상 건물 각 부분의 높이를 잰 최대앙각


산출기준

• 평점 = (가중치) × (배점)

※ 인접 대지 경계선으로부터 대상 건축물 각 부분의 높이를 잰 최대앙각(V)

구 분인접 대지 경계선으로부터 대상 건축물의

최고 높이를 잰 최대앙각가중치

1 급 V < 40° 1.0

2 급 40° ≤ V < 45° 0.8

3 급 45° ≤ V < 50° 0.6

4 급 50° ≤ V < 55° 0.4

5 급 55° ≤ V < 60° 0.2

※ 기존에 위치하고 있는 건축물뿐만 아니라 장래에 인접 대지의 개발에 미칠

잠재적 영향에 대해서도 고려하기 위함


참고자료- 건축법 제53조 (일조 등의 확보를 위한 건축물의 높이제한)

- 건교부 친환경적 건축물의 설계요령(건설교통부, 1999.12)

제출서

류

예비

인증

- 배치도

- 종횡단면도

- 최대 앙각 산출도


- 31 -


도시가 고밀화됨에 따라 한정된 토지에 보다 많은 용적율을 요구하게 되었다. 용적율이

높아짐에 따라 건물은 고층화되어 주변 대지의 일조권을 침해하는 소지가 빈번해지고 있는

실정이다. 또한 토지의 이용효율을 높이고 건설회사의 이윤을 극대화하기 위하여 기존의 저층

주거용 건물을 고층 아파트 또는 고층 주상복합 건물로 재건축 또는 재개발하는 경우가

빈번해지고, 이러한 과정에서 신축되는 고층 건물에 의한 주변 건물들의 일조환경이 악화되어

법적 분쟁이 많이 일어나고 있다.

일조권이란 햇빛을 받을 수 있는 권리 즉, 환경권의 하나로 법률상으로 보호되는 권리이다.

공업화, 현대화에 의하여 도시가 확대되고, 대도시에서는 고밀도의 토지이용이 요청되면서부터

일조권이 중요한 사회문제로 대두되고 있다. 영국에서는 일찍부터 일조권의 보호를 위하여

채광권법을 제정하였으며, 한국에서는 1960년대 공업화가 추진되면서 도시의 팽창, 과밀화,

인구의 급증 등으로 건물의 고층화가 급속히 이루어지자 일조권 문제가 대두되기 시작하였다.

일조권을 침해하는 것은 인간 생활의 기본권을 침해하는 것이기 때문에 법적, 제도적

장치를 통하여 기본권 침해를 막아야 할 것이다.

따라서, 대상건축물이 인접 대지로의 유용한 주광을 차단하지 않도록, 대상건축물의

최고높이와 인접대지경계선으로부터 대상건축물까지의 수평거리 비율을 평가함으로써 주변

건축물에 대한 일조 침해를 억제할 수 있을 것으로 판단된다.


인접 대지 경계선으로부터 대상 건물의 최고 높이를 잰 최대앙각을 계산하여 나온 등급에

따라 가중치를 부여한다. 등급은 5개 등급으로 구분되며 등급에 대한 내용은 다음과 같다.

- 32 -

인접 대지 경계선으로부터 대상 건축물의

최고 높이를 잰 최대앙각 V < 40°

40° ≤ V < 45°

45° ≤ V < 50°

50° ≤ V < 55°

55° ≤ V < 60°

3) 용어의 해설

4) 평가의 방법


- 33 -


최대앙각

앙각은 인접대지경계선에서 수평면과 건축물높이의 사잇각을 말한다

인접대지경계선

앙각

인접대지경계선까지의 거리

d

건물높이 h

건축물의 부분별 앙각을 계산하여 그 중 가장 큰 값을 최대앙각으로 한

다.

건축물높이

건축물 높이의 산출은 지표면에서 건축물의 수직 높이를 말하며, 건축

물의 지표면 높이가 인접대지경계선의 지표면과 다를 경우 건축물 높이

는 인접대지 경계선 지표 높이를 기준으로 계산한다.

인접대지경계선

까지의 거리

인접대지경계선까지의 거리는 건축물의 측정위치와 인접대지경계선까지

의 최단 수평거리로 계산한다.

순서 1 배치도 및 종횡단면도를 이용하여 최대 앙각산출도를 작성한다.

① 배치도 및 종횡단면도를 이용하여 건축물 각 부분의 최대앙각을 산출한다.

② 최대앙각(V) = arctan(h/d) 로 계산할 수 있다.

여기서, h는 대상건축물의 수직 높이(m)

d는 인접대지 경계선과 대상건축물까지의 최단거리(m)

③ 최대앙각산출도는 배치도에 인접대지와 면한 건축물들의 최대앙각(V) 및 건축물높이(h),

인접대지 경계선까지의 최단거리(d)를 기재하여야 한다.

- 34 -

순서 2 최대앙각산출도에 의해서 산출된 최대앙각에 따라 가중치를 결정한다.

① 최대앙각 산출도에 의해서 산출된 최대앙각에 따라 가중치를 결정한다.

② 최대앙각(V) < 40° 이면 가중치는 1.0

40° ≤ V < 45° 이면 가중치는 0.8

45° ≤ V < 50° 이면 가중치는 0.6

50° ≤ V < 55° 이면 가중치는 0.4

55° ≤ V < 60° 이면 가중치는 0.2 로 가중치를 결정한다.

순서 3 산출된 가중치에 배점을 곱하여 최종 평점을 계산한다.

① 산출된 가중치에 배점(2점)을 곱하여 최종 평점을 계산한다.

(2) 적용 대상 및 범위

• 단지내에서 인접대지와 면한 건축물에 대하여 모두 적용

• 계산 결과 최대앙각 계산치를 등급에 적용

(3) 산출사례

• 건축물의 측정높이가 35m이고 인접대지경계선과의 최단수평거리가 22m인 경우, 앙각

은 arctan(35m/20m)으로 약 57.8°로 계산된다.

• 57.8°는 앙각이 55° ≤ V < 60° 의 5급 범위로 가중치 0.2가 적용된다.

• 일조권의 평점은 가중치 0.2에 배점 2점을 곱하여 0.4점으로 평가된다.


- 35 -


비고

예비인

증본인증

1 - 최대앙각 산출도

단지 배치도에 인접대지에 면한 건물의 앙각

산출 결과를 기재 확인

종횡단면도에 최대앙각 산출 결과를 기재 확인

● ●


• 건축법 제53조 (일조 등의 확보를 위한 건축물의 높이제한)

• 건축법 시행령 제 86조 (일조 등의 확보를 위한 건축물의 높이제한)

• 건교부 친환경적 건축물의 설계요령(건설교통부, 1999.12)

1.4.1 커뮤니티 센터 계획 여부

- 36 -



평가범주 1.4 거주환경의 조성

평가기준 1.4.1 커뮤니티 센터 계획 여부


평가목적

커뮤니티 형성을 도모하는 공간 및 시설계획은 주거단지의 사회적 지속성을 높여주는

중요한 계획요소이다. 따라서 커뮤니티 센터 또는 커뮤니티 공간의 계획여부를 통해서

주거단지의 커뮤니티 증진을 위한 노력을 평가한다.

평가방법 일정수준 이상의 커뮤니티 센터나 커뮤니티 공간의 조성 여부


산출기준

• 평점 = (가중치) × (배점)

구 분 커뮤니티 센터 및 공간계획 여부 가중치

1 급주민들이 공동으로 이용할 수 있는 커뮤니티 센터를 독립된

건축물로 계획한 경우1.0

2 급주민들이 공동으로 이용할 수 있는 커뮤니티 센터를 건축물의

일부분에 계획한 경우 0.5

- 커뮤니티 센터라 함은 단지 내 주민들이 공동으로 운영하여 커뮤니티 활동을 할

수 있도록 계획된 공간을 의미함

- 커뮤니티 센터에는 주민들이 공동으로 이용할 수 있는 시설(집회시설, 취미실, 독서실,

강의실, 체육실 등)의 용도로 활용할 수 있도록 설치할 것.


참고자료

- 주택건설기준 등에 관한 규정 제2조, 5조, 55조

- 단지계획, 대한국토․도시계획학회, 1997- 지속가능한 정주지개발을 위한 정책 및 제도연구Ⅲ, 건설교통부, 2000

제출

서류

예비

인증

- 단지계획도

- 커뮤니티 센터 또는 공간 계획 관련도면



- 37 -

공동주택이 총 주택건설호수의 대부분을 차지하고 있는 현 시점에서 개인주의의 심화, 가족해체현상,

독신세대의 증가 및 가구 내 세대분리 현상의 가속화로 인하여 공동체생활은 그 형식적인 면에서나 내

용적인 면에서 점차로 빈곤해지고 있다고 볼 수 있다. 이러한 현상은 과거 전통적 가족의식 및 지역공

동체 의식의 쇠퇴에서 그 원인을 찾을 수 있으며 이에 공동주택 주민들을 중심으로 공동체 활성화 운

동의 필요성과 가능성이 부각되고 있는 상황이다.

이러한 공동주택 단지 내 입주민의 문화적 욕구 충족과 함께 주민들의 공동활동을 증진시켜주기 위

한 물리적 시설이나 공간을 위한 커뮤니티시설 공간의 확충이 요구되고 있다.

커뮤니티시설은 공동주택 단지 내 거주민을 위한 문화, 복지, 교육, 편익시설과 프로그램 운영으로

여가선용은 물론 취미활동과 교양강좌를 운영함으로써 문화적 욕구충족과 주민의 삶의 질을 향상하고

주민의 참여를 통하여 주민자치 실현은 물론 이웃과 화합하는 공간을 말한다.

최근 주택건설기준등에관한규정에서도 공동주택의 규모에 따라 주민공동시설, 주민운동시설,

경로당, 보육시설 등과 같은 공동이용시설을 늘리거나 확대하는 경향을 보이고 있다.


커뮤니티 센터 독립 건축물로 계획된 커뮤니티 센터

건축물의 일부분에 계획된 커뮤니티 센터

- 38 -

3) 용어의 해설


커뮤니티센터

공동주택 단지 내 주민들이 공동으로 운영하여 커뮤니티 활동을 할 수

있도록 계획된 공간으로 주민들이 공동으로 이용할 수 있는 시설(집회시

설, 취미실, 독서실, 강의실, 체육실 등)의 용도로 활용할 수 있어야 한

다.

또한 커뮤니티센터가 법적으로 요구하는 주민공동시설 및 주민운동시

설 등과 동일용도로 활용되는 경우에는 시설면적의 5%이상 설치하였

을 경우에 인정토록 한다.

주민공동시설

주택건설기준등에 관한 규정 제2조에 의거하여 당해 공동주택의 거주

자가 공동으로 관리하는 시설로서 주민운동시설․청소년수련시설․주민휴게시설․도서실․독서실․입주자집회소 기타 거주자의 취미활동이나 가정의례 또는 주민봉사활동 등에 사용할 수 있는 시설을 말한다.

주민운동시설

주택건설기준등에 관한 규정 제2조에 의거하여 거주자의 체육활동을

위하여 설치하는 옥외․옥내운동시설(체육시설의설치․이용에 관한 법률에 의한 신고체육시설업에 해당하는 시설을 포함한다)․생활체육시설 기타 이와 유사한 시설을 말한다.

4) 평가의 방법


순서 1 공동주택단지 내에 커뮤니티 센터 시설 계획 유무 확인한다.

① 제출된 설계도서에서 단지내에 커뮤니티 센터 시설의 설치여부를 확인한다.

② 커뮤니티 센터 시설 면적이 법적으로 요구하는 주민공동시설 및 주민운동시설 등과 동일

용도로 활용되는 경우에는 시설면적의 5%이상 설치하였을 경우에만 순서 2로 평가를 진

행한다.

순서 2 계획된 커뮤니티 시설의 공간점유형태에 대한 평가를 한다.

① 공동주택 단지 내 별도의 건축물로 계획되어 있는 경우 1급에 해당하는 평점 2점을 부여

한다.

② 단지 내 건축물의 일부 공간(예, 관리사무소, 지하공간, 옥상공간 등 공용공간)에 커뮤니

- 39 -

티 센터가 계획되어 있는 경우 2급에 해당하는 평점 1점을 부여한다.


단지 내 커뮤니티 시설이 주택건설기준 등에 관한 규정 등 법적으로 규정된 시설면적에서 5%

이상으로 계획할 경우에 한하여 평점을 부여함

일반공동주택단지 부대복리시설의 설치기준

시설유형 설치기준 근거법

복지

및

후생

시설

노인정

100세대 이상 : 20㎡ + 150세대를 넘는 매 세대당 0.1㎡

를 더한 면적,

* 면적합계가 300㎡ 초과시는 300㎡로 할 수 있음

* 일조 및 채광이 양호한 위치에 설치하며 노인의 건강증

진․오락․취미활동․작업 등을 위한 시설과 부속정원․화장실 및 급수시설 설치

주택건설기준등에 관

한 규정 제 55조

보육

시설

500세대 이상

- 상시 30인 이상의 영유아를 보육할 수 있는 시설규모를

갖춘 보육시설(영유아 보육법)

문고

500세대 이상 : 도서관 및 독서진흥법 시행령 별표 1의

기준에 적합할 것(면적:33㎡이상-건물면적에는 현관휴게실복도화장실 및 식당등의 면적은 포함하지 아니한다., 좌석:6석 이상, 자료:1,000권이상)

주민공동

시설

300세대 이상

- 50㎡ + 300세대를 넘는 매 세대마다 0.1㎡를 더한 면

적, * 300㎡ 초과시는 300㎡까지

영구임대주택 부대복리시설 설치기준(주택건설기준에 관한 규칙 별표 1의 5호)

시설유형

설치기준

비 고100세대

이상

300세대

미만

300세대 이상

1천세대 미만

1천세대 이상

2천500세대 미만

2천500세대

이상

복지

및

후생

시설

-관리사무소

-주민공동시

설

-노인정

100㎡이상 매 세대당 0.3㎡ 이상

-복지후생시설은 가능한 한 동일한 건

축물안에 사회복지관과 통합하여 설치

하고 각시설의 규모는 거주자의 인적구

성등에 따라 합리적으로 배분함

-사회복지관에는 상담실, 목욕장,

탁아소, 유아교육실, 공동작업장,

직업훈련소, 취업안내소, 도서실,

청소년 교양시설등을 포함

사회복지관 100㎡이상

300㎡이상

(500세대 이상인

경우 500㎡ 이

상)

1,000㎡이상

(1,500세대 이

상인 경우

1,500㎡이상)

2,000㎡이상

(5,000세대 이

상인 경우

3,000㎡이상)

체육을

위한

시설

체력단련실 등 1개소 이상 2개소 이상

체력단련실 등 실내운동시설은 복지

후생을 위한 시설, 생활편익시설을

위한 시설 또는 공동주택과 동일한

건축물 안에 설치할 수 있음

- 40 -


해당대지 내에 있는 건축물 등

(4) 산출사례

* 일반공동주택 단지로서 전체세대수가 500세대인 경우 ;

주택건설기준등에 관한 규정 55조(산출기준의 조건사항 참조)에 의하여 기본적으로 노인정,

문고, 보육원, 주민공동시설을 설치하여야 함.

① 노인정 : 20㎡ + ((500세대-150세대) × 1.1) = 405 ㎡

단, 법규 기준에 의해 300㎡ 초과시 300㎡ 까지 노인정을 계획하여도 가능

② 보육시설 : 500세대이므로 정원 30명 이상의 보육시설을 설치하여야 함

③ 문고 : 도서관 및 독서진흥법 시행령 별표 1의 기준에 의하여 면적:33㎡이상(건물면적에는 현관휴게실복도화장실 및 식당등의 면적은 포함하지 아니한다), 좌석:6석 이상, 자료:1,000권이상의 문고를 설치하여야 함

④ 주민공동시설 : 50㎡ + ((500세대-300세대) × 1.1) = 270 ㎡

단, 법규 기준에 의해 300㎡ 초과시 300㎡ 까지 주민공동시설을 계획하여도 가능

따라서, 위의 기준에 만족하는 면적 이상의 커뮤니티 시설을 설치한 경우에 한하여, 커뮤니티

시설이 독립된 건축물인지, 건축물의 일부 공간을 이용하여 설치하였는지, 법적으로 요구하는

주민공동시설 및 주민운동시설 등과 동일용도로 활용되는 경우에는 시설면적의 5%이상 설치

하였는지를 판단하여 평점을 계산함.

• 커뮤니티 시설의 예

커뮤니티 센터는 주민이 공동으로 이용하여 커뮤니티 활동을 할 수 있도록 계획된 공간으로 주민복

지관, 사회복지관과 같은 ‘시설형‘으로 계획하며 주민 누구나 자유롭게 활용할 수 있도록 설치한다.

커뮤니티 센터에 계획되는 시설의 종류로는 다음과 같다.

∙인터넷 부스

- 인터넷을 통한 오락, 정보검색, 문서작성 등의 공간

∙비디오, CD부스

- 최신 영화 및 음악감상 공간

∙독서공간

- 생활에 유용한 도서 대여 및 열람

- 41 -

∙다목적실 : 회의실, 동호회 모임, 문화교실, 취미교실, 건강교실(단전호흡, 에어로빅, 헬스, 탁구, 스

포츠댄스),교양강좌, 영화감상, 가요교실, 각종회의 등

∙문화, 취미교실 : 바둑, 외국어 교육, 스포츠댄스, 서예, 탁구, 노래교실, 꽃꽂이, 교양강좌 등을 위한

여가 공간

∙ 탁아방 : 유아의 일시 탁아 공간

∙ 휴게공간, 자원봉사자 사무실, 민원 및 자치센터 이용 상담, 노인복지시설



비고

예비인

증본인증

1 단지계획도 단지 내 커뮤니티 시설의 계획 유무 확인 ● ●

2커뮤니티 센터 또는 공간계

획 관련 도면

법적 기준보다 높은 커뮤니티 센터 시설 및

공간 면적 확인● ●

- 42 -


• 주택건설기준등에 관한 규정 53조, 55조 등

• 단지계획, 대한국토․도시계획학회, 1997• 지속가능한 정주지개발을 위한 정책 및 제도연구Ⅲ, 건설교통부, 2000

• Collaborative Communites, Dorit Fromm, New York, 1991

• 대한주택공사, 아파트 공동체 실현을 위한 방안 연구, 2001

• 공동주택연구회, 도시집합주택의 계획, 1997

- 43 -

1.4.2 단지 내 보행자 전용도로 조성여부



평가범주 1.4 거주환경의 조성

평가기준 1.4.2 단지 내 보행자 전용도로 조성여부


평가목적 쾌적한 보행환경 조성을 위한 보행자 전용도로의 단지 내 설치 유도

평가방법 보행자 전용도로 조성 상태 평가


산출기준

• 평점 = (가중치) × (배점)

구 분 보행자 전용도로 조성 상태 가중치

1 급단지 내 조성된 보행자전용도로가 단지전체 둘레의 1/4

이상인 경우1.0

2 급단지 내 조성된 보행자전용도로가 단지전체 둘레의 1/8

이상인 경우0.5

※ 단지 내 조성된 보행자전용도로 조성여부 평가

- 보행자전용도로 최소폭은 1.5m일 것


참고자료

- 도시계획시설의 결정․구조 및 설치기준에 관한 규칙 제18조, 제19조- 지속가능한 정주지개발을 위한 정책 및 제도연구Ⅲ, 건설교통부, 2000

- 환경친화형 주거단지 주요계획요소의 계획지침작성 및 적용방안 연구, 대한주택공사, 2001

제출

서류

예비

인증

- 단지계획도

- 단지 내 보행자전용도로 설계도면


- 44 -


(1) 보행자 전용도로의 개념

공동주택 단지에서의 보행자 전용도로는 기본적으로 단지와 주변지역을 연결하며 거주자의 일상 생

활권을 확대하는 역할을 하며, 보행기능이외에도 휴식, 놀이, 모임, 만남 등 거주자들의 다양한 일상생

활이 이루어지는 장소이다. 보행자전용도로의 공간적 특성으로는 동선공간․광장공간․위락공간․조형공간 등의 기능이 있다. 보행자 전용도로의 계획을 위해서는 사람들의 다양한 생활행위와 단지 내 제반시설

과의 상호 연관성을 세밀히 분석하여, 그에 적합한 보행로의 공간체계 및 세부설계(포장․가로시설물․생활시설․녹지 등)에 대한 고려가 병행되어야 한다. 보행자 전용도로는 통학, 통근, 쇼핑 등 목적지로의 최단거리를 선택하는 목적동선기능과 놀이, 휴게, 만남 등의 회유동선 기능을 함께 갖고 있다. 이러한

보행 동선의 기능과 각종 시설들과의 연계성을 고려하여 보행자 전용도로의 선형을 계획하여야 한다.

또한 발생교통량을 수용할 수 있는 도로의 폭보다 여유 있게 계획하여 쾌적한 보행환경을 조성할 수

있도록 한다.

(2) 보행자 전용도로의 기능

① 동선공간기능 : 성격이 다른 각 동선이 요구하는 공간규모 및 구성형태를 갖춤으로서 외부공간의

명료성, 쾌적성 창출

② 광장공간적 기능 : 도로처럼 가늘며 길고 휘어져 있더라도 광장의 역할을 할 수 있다는 의미에서

보행자 전용도로는 기본적으로 광장공간으로서의 기능을 가짐.

③ 위락공간적 기능 : 어린이 놀이터나 공원 등을 연결하는 선상에 있는 보행자 전용도로에서는 어

린이들의 놀이 행위가 지속적으로 전개되는 등 위락적 성격을 가짐

④ 경관향상기능 : 보행자 공간을 근대적인 주구중심, 녹지로 둘러싸인 공원 등과 같은 대규모 공간

으로 만들어서 주거단지의 외부구성에 있어서 지역의 상징이 될 수 있는 공간으로 조성

⑤ 생태적 기능 : 다층식재에 의한 선형녹지와 자연형으로 조성된 실개천 등은 조류, 양서류 등의

서식처 및 이동경로가 되어 선형 비오톱의 기능을 가짐


단지 내 보행자 전용도로단지내 조성된 보행자 전용도로의 길이가 단지

전체 둘레의 1/4 이상으로 조성

단지내 조성된 보행자 전용도로의 길이가 단지

전체 둘레의 1/8 이상으로 조성

- 45 -

3) 용어의 해설


보행자전용도로보행자가 안전하고 편리하게 다닐 수 있도록 안전표지 및 그 밖의 이

와 비슷한 공작물로서 표시한 도로를 말한다.

보행자전용도로

표지판

4) 평가의 방법

(1) 평가의 순서

순서 1 단지 내 보행자 전용도로 조성 여부 평가

① 해당 단지 내 보행자 전용도로의 조성 여부를 확인한다.

② 보행자 전용도로의 최소폭이 1.5m 이상이 되는지 확인한다.

순서 2 보행자 전용도로의 조성 길이 여부 평가

① 보행자 전용도로 조성 길이가 단지 전체 둘레의 1/4 이상일 경우 1급에 해당하는 평점 3점 부여

② 보행자 전용도로 조성 길이가 단지 전체 둘레의 1/8 이상일 경우 2급에 해당하는 평점 1.5점 부여

• 보행자 전용도로의 설계 지침*

보행자 전용도로는 기본적으로 안전성, 쾌적성, 및 원활한 교통소통이 확보되어야 하며, 이용의 활성

화를 위해 필요한 기본적 고려사항은 다음과 같다.1)

․보행활동의 체계 구축 : 시각적, 기능적 연속성의 유지와 원활한 이용이 가능하여야 하며, 장애자 및 노약자 등의 이용에 불편이 없이 다양한 활동을 수용할 수 있어야 한다.

․유형별, 구간별 특화 : 식재, 시설물, 포장 등 보행자 전용도로의 구성요소는 입지여건이나 이용의 특성을 고려하여 계획하며, 다양한 시각적 체험이 이루어 질 수 있도록 변화있게 구성한다.

․공공시설, 보행집결지, 오픈 스페이스 등과의 연결․안전성 및 쾌적성 확보

* 대한주택공사 주택도시연구원,현대건설주식회사. 환경친화형 주거단지 주요계획요소의 계획지침작성 및 적용방안 연구. 2001

- 46 -

․다양성, 편리성, 사회적 접촉, 장소성 부여① 보행자 전용도로 계획의 기본 방향

․ 신체장애자를 비롯한 모든 보행자가 안전하고 쾌적하게 보행할 수 있도록 한다.․ 통행인의 이동습관이나 보행패턴에 적합하도록 단거리로 계획한다.․ 보행자전용도로와 차도는 기본적으로 분리시키며 교차되는 부분은 입체분리로 구성한다. 소규모 단

지에서 보행자 전용도로가 불가피하게 차도와 교차할 경우에는 보행자 우선의 구조로 조성하고

보행자의 안전을 위한 각종 시설들을 배치한다.

․ 단지에 설치되는 각종 시설 및 휴게공간과의 연계성을 고려하여 계획한다. 즉, 놀이터, 공원, 노인정, 유아원, 생활편익시설 등의 복리시설과의 연결을 도모함으로써 보행동선 기능을 활성화시키

고 복리시설의 이용도 제고할 수 있도록 한다.

․ 단순한 보행 외에도 다양한 활동과 거주자의 사회적 교류가 이루어 질 수 있는 광장, 휴게공간 등을 함께 고려한다.

․ 보행로 주변의 선적인 녹지는 보행자에게 편안함과 즐거움을 주기 위하여 계절감이나 색채의 변화를 고려하여 다양한 식재방법을 도입하도록 한다. 또한 가급적 생태환경의 조성을 위하여 다층식

재를 유도하는 것이 바람직하다.

② 보행자 전용도로의 설계방향

ꋮ 보행자 전용도로의 경관보행자 전용도로의 경관

보행자 전용도로 경관구성의 목표는 공간적 스케일의 변화, 수목의 종류 및 규모, 공간의 시각적인

즐거움과 공간적 연속성의 달성, 공간의 안전성과 안락성 등을 추구하는데에 있다. 이러한 보행자 전

용도로를 조성하기 위한 설계 방향은 다음과 같다

․ 보행로는 생활공간의 축으로서 명쾌한 식별성이 있어야 하며, 포장재의 통일, 수종에 따른 배식방법 등을 고려하여 구성하여야 한다.

․ 보행로가 주동 사이에 배치될 경우에는 폐쇄적인 공간이 되지 않도록 하며, 보행공간에서의 경관을 고려하여 인접한 건물의 입면을 계획한다

․ 보행로에서 보여지는 단지의 경관을 고려하여 보행로 주변의 건물은 가급적 저층주거를 배치하는 것이 바람직하다.

․ 보행로의 연속적 변화는 50～70m의 가시거리 단위를 표준으로 구성하는 것이 효과적이다.․ 각 건물은 주변건물의 일조와 통풍, 프라이버시를 위해 일정거리를 이격하여 배치하며, 그 사이에

는 수목을 식재하여 프라이버시를 확보한다.

․ 보행로가 꺾이는 부분에는 식별성을 주기 위해 조형물이나 수목을 두거나, 바닥포장에 변화를 두어 공간의 특성을 부여한다.

- 47 -

ꋮ 입구부 및 교차 접속부 계획

․ 입구의 시각적 집중효과 : 보행자전용로의 입구부는 진입시의 이미지를 형성하기 위해 안내판, 문주 등의 설치를 고려하며, 차량으로부터의 심리적, 기능적 안전성을 확보한다.

․ 볼라드(도로한가운데 있는 안전지대(traffic island)의 보호기둥)를 설치할 경우에는 연석의 경계로부터 최소한 60cm 이상을 이격시키고 간격은 2m 정도로 설치하며 비상시의 차량 통행을 고려한다.

․ 입구부 연석 등 경계부는 장애자 및 자전거, 유아의 이용을 위해 턱이 없는 경계석으로 처리한다.․ 차도와 교차되는 부분에는 험프 및 조명등 겸용 볼라드 등을 설치하여 보행의 안전성을 확보한다.

험프의 물매는 2～3% 내외로 하며, 보행자 전용도로의 포장재 및 패턴을 연속시키고 보행로와의

레벨을 같게 해주는 등의 방법을 통해 보행자전용도로의 연속성을 유지한다.

․ 연접한 시설 및 단지와의 단차가 최소화되어야 하며, 부득이한 경우에는 완만한 경사녹지로 연결하여 시각적으로 순화되도록 한다. 보행로에 계단을 설치하여야 하는 경우에는 췰체어나 유모차의

통행을 위한 경사로나 엘리베이터의 설치를 검토한다.

ꋮ 보행로 구조 및 설치기준․ 보행자 전용도로의 폭은 최소 1.5m 이상으로 하며, 최대구배는 10%를 표준으로 하는 것이 바람직

하다. 계단으로 하는 경우에는 최대구배를 50%로 할 수 있다.

․ 보행자 전용도로가 차도와 접하는 곳에는 안전보호시설을 하고 신체장애자․노약자 등의 이용에 불편이 없고, 화장실․공중전화․벤치․파고라․녹지 등의 시설을 적정한 위치에 설치한다.

․ 구릉지에 계획된 주거단지에서 보행자 전용도로가 등고선과 수직으로 배치될 경우에는 계단의 경사율을 35% 이하로 하며 10～12단 마다 계단참을 조성하고, 보행자가 끝까지 안전하게 올라 갈

수 있도록 계단의 끝을 눈높이보다 낮게 하여야 한다.

․ 노약자 및 장애자를 위하여 계단에는 경사로를 함께 배치하는 것이 바람직하여, 경사로의 종단경사율을 5% 이하로 하되, 그 이상일 경우 잘 미끄러지지 않기 위한 노면포장이 필요하다.

ꋮ 포 장․ 보행자 전용도로의 노면을 장식적으로 배려하여 경관을 향상하고 쾌적한 보행공간을 조성한다.․ 보행의 안전성을 위해 돌출물이나 홈 등을 없앤다. 각 공간의 특성에 따라 동질성을 줄 수 있는 재

료를 선택한다

․ 공간의 성격과 가능을 고려하여 재료의 질감, 색채, 포장패턴, 크기 등을 구분해 준다.․ 내구성이 크고 어느 정도의 질감을 가지고 있어 미끄러지지 않는 소재를 사용한다.․ 색상은 밝은 색조가 무난하며, 2개 이상의 포장재를 조합하여 패턴을 구성할 수 있다. 이를 위해

일반적으로 사용되는 소형고압블럭을 적용할 경우에는 회색, 흰색 등 차분한 색조를 주조색으로

하고 밝은 계통의 색조를 강조색으로 사용하는 것이 무난하다.

․ 보행자 전용도로에 자전거도로가 병행될 때에는 일반 차도용 아스콘 또는 콘크리트 포장보다는 밝

- 48 -

은 색조를 사용한 투수콘크리트 등으로 포장하는 것이 바람직하다.

ꋮ 시설물시설물은 되도록 통합하여 설치하며 포장패턴 모듈과의 조화를 고려하여 위치를 결정한다. 여러 시

설물을 설치할 때에는 설치물의 디자인이 일관성있도록 계획한다.

․ 야간에 보행자의 편리한 이용과 안전성 확보를 위해 조명시설을 설치한다․ 보행자 전용도로를 계획할 때에는 놀이, 휴게, 운동시설 등을 연계시켜 배치하여 다양한 활동이 일어

날 수 있도록 계획한다.


- 대지 내 보행자 전용도로는 (1) 평가의 순서의 보행자 전용도로 설계 지침에 의하여 설치 할 수 있다.

단, 보행자 전용도로의 최소폭은 1.5m 이상으로 설치한다.


단지 내 보행자 전용도로

(4) 산출사례

① 제출서류에 의하여 대상지 내 보행자 전용도로의 총길이를 구

하여 등급간 가중치를 산정한다.

② 보행자 전용도로의 최소폭을 확인하여 1.5m이상이 되는지를

확인한다.

사례 도면에서 보행자 전용도로의 길이가 단지 둘레의 길이의

1/4이상으로 조성되어 있고 노폭이 1.5m이상으로 설치되었으

므로 배점 3점 × 가중치 1.0으로 1급에 해당하는 3점을 부여

함

- 49 -



비고

예비인

증본인증

1 단지계획도 단지 내 조성된 보행자 전용도로의 길이 ● ●

2단지 내 보행자 전용도로

설계도면

단지 내 조성된 보행자 전용도로의 길이 및 최소

노폭의 확인● ●


•도시계획시설의결정․구조및설치기준에관한규칙 제18조 (보행자전용도로의 결정기준), 제19조 (보행자전용도로의 구조 및 설치기준)

•지속가능한 정주지개발을 위한 정책 및 제도연구Ⅲ, 건설교통부, 2000

•환경친화형 주거단지 주요계획요소의 계획지침작성 및 적용방안 연구, 대한주택공사, 2001

• 도시계획시설의결정․구조및설치기준에관한규칙 제18조 (보행자전용도로의 결정기준) 보행자전용도로의 결정기준은 다음 각호와 같다.

1. 차량통행으로 인하여 보행자의 통행에 지장이 많을 것으로 예상되는 지역에 설치할 것

2. 도심지역부도심지역주택지학교 및 하천주변지역 등에서는 일반도로와 그 기능이 서로 보완관계가 유지되도록 할 것

3. 보행의 쾌적성을 높이기 위하여 녹지체계와의 연관성을 고려할 것

4. 보행자통행량의 주된 발생원과 버스정류장지하철역 등 대중교통시설이 체계적으로 연결되도록 할 것 5. 보행자전용도로의 규모는 보행자통행량, 환경여건, 보행목적 등을 충분히 고려하여 정하고, 장래의 보

행자통행량을 예측하여 보행형태, 지역의 사회적 특성, 토지이용밀도, 토지이용의 특성을 고려할 것

6. 보행네트워크 형성을 위하여 공원녹지학교공공청사 및 문화시설 등과 원활하게 연결되도록 할 것

제19조 (보행자전용도로의 구조 및 설치기준) 보행자전용도로의 구조 및 설치기준은 다음 각호와 같다.

1. 차도와 접하거나 해변절벽 등 위험성이 있는 지역에 위치하는 경우에는 안전보호시설을 설치할 것 2. 보행자전용도로의 위치, 폭, 통행량, 주변지역의 용도 등을 고려하여 주변의 경관과 조화를 이루

도록 다양하게 설치할 것

3. 적정한 위치에 화장실공중전화우편함긴의자차양시설녹지 등 보행자의 다양한 욕구를 충족시킬 수 있는 시설을 설치하고, 그 미관이 주변지역과 조화를 이루도록 할 것

- 50 -

4. 소규모광장공연장휴식공간학교공공청사문화시설 등이 보행자전용도로와 연접된 경우에는 이들 공간과 보행자전용도로를 연계시켜 일체화된 보행공간이 조성되도록 할 것

5. 보행의 안전성과 편리성을 확보하고 보행이 중단되지 아니하도록 하기 위하여 보행자전용도로와

주간선도로가 교차하는 곳에는 입체교차시설을 설치하고, 보행자우선구조로 할 것

6. 필요시에는 보행자전용도로와 자전거도로를 함께 설치하여 보행과 자전거통행을 병행할 수 있도

록 할 것

7. 점자표시를 하거나 경사로를 설치하는 등 장애인노인임산부어린이 등의 이용에 불편이 없도록 할 것

8. 포장을 하는 경우에는 빗물이 땅에 잘 스며들 수 있도록 투수성재료를 사용할 것

9. 역사문화유적의 주변과 통로, 교차로부근, 조형물이 있는 광장 등에 설치하는 경우에는 포장형태 재료 또는 색상을 달리하거나 로고문양 등을 설치하는 등 당해 지역의 특성을 잘 나타내도록 할 것

10. 경사로는 장애인노인임산부등의편의증진보장에관한법률시행규칙 별표 1 제1호 가목(3) 및 나목의 기준에 의할 것. 다만, 계단의 경우에는 그러하지 아니하다.

11. 차량의 진입 및 주정차를 억제하기 위하여 차단시설을 설치할 것

- 51 -

2.1.1 대중교통에의 근접성


평가부문 2 교통

평가범주 2.1 교통부하저감

평가기준 2.1.1 대중교통에의 근접성


평가목적 대중교통을 통한 공해발생의 저감, 에너지 사용 절감 등을 유도하고자 한다.

평가방법 대중교통시설(철도역, 지하철역, 버스터미널, 버스정류소)과의 도보거리


산출기준

• 평점 = (가중치) × (배점)

구 분 대중교통시설과의 도보거리 가중치

1 급 2개 이상의 대중 교통수단이 200m 이내에 위치한 경우 1.0

2 급 가장 가까운 대중 교통수단이 150m 이내에 위치한 경우 0.8

3 급가장 가까운 대중 교통수단이 150m 이상 200m 이내에

위치한 경우0.6


위치한 경우0.4


위치한 경우 0.2

※ - 도보거리란 가장 안전하고 편리한 길을 이용한 물리적 거리를 말함

- 거리는 가장 유리한 출입구로부터 산정함


참고자료

- 건교부 친환경적 건축물의 설계요령 (건설교통부, 1999.12)

- 도시교통정비촉진법 제2조

"교통수단"이라 함은 사람 또는 물건을 한 지점에서 다른 지점으로 이동하는데 이

용되는 버스 ․ 열차(도시철도의 열차를 포함한다) 기타 대통령령이 정하는 운반수단을 말한다.

제출

서류

예비

인증

- 현장인근 상황도(대중교통수단의 위치 및 단지�

Documents

친환경 건축물 인증심사기준 종합지침서webbook.me.go.kr/DLi-File/053/95302.pdf · 토지이용 및 교통, 에너지․자원 및 환경부하(관리), 생태 환경,