包头北方创业股份有限公司拟资产置换所涉及的内蒙古一机集团富 …stock.tianyancha.com/an/a0c944eb0e7c6849c93a2cbcaddc2e68.pdf · 减值率1.79%。负债账面价值15,018.01

包头北方创业股份有限公司拟资产置换所涉及的内蒙古一机集团富成锻造

有限责任公司股东全部权益价值项目资产评估报告

包头北方创业股份有限公司拟资产置换所涉及的

内蒙古一机集团富成锻造有限责任公司

股东全部权益价值项目

评估报告

天圆开评报字[2013]第 1081 号



目录

声明 .................................................................................................... 3

摘要 .............................................................................................................. 4

正文 .............................................................................................................. 6

一、委托方、被评估单位、产权持有者及其他报告使用者 ..... 6

二、评估目的 ......................................................................................... 6

三、价值类型 ......................................................................................... 9

四、评估对象和范围 ............................................................................ 9

五、评估基准日 .................................................................................... 11

六、评估依据 ........................................................................................ 11

七、评估方法 ....................................................................................... 14

八、评估程序实施过程及情况 ........................................................ 25

九、评估假设 ....................................................................................... 28

十、评估结论 ....................................................................................... 29

十一、特别事项说明 .......................................................................... 30

十二、评估报告使用限制说明 ........................................................ 31

十三、评估报告日 .............................................................................. 31

附件 ................................................................................................... 33

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声明

一、我们在执行本资产评估业务中，遵循了相关法律法规和资产评估准则，

恪守了独立、客观和公正的原则。根据我们在执业过程中收集的资料，评估报

告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。

二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位（或者产权持

有单位）申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当

使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。

三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或预期的利益关系；与相关当

事方没有现存或预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。

四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们

已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及

其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披

露，且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。

五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定

条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、

特别事项说明及其对评估结论的影响。



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评估报告摘要


北京天圆开资产评估有限公司受包头北方创业股份有限公司的委托，就包

头北方创业股份有限公司拟资产置换之事宜，对所涉及的内蒙古一机集团富成

锻造有限责任公司股东全部权益价值在评估基准日的市场价值进行了评估。

评估对象为内蒙古一机集团富成锻造有限责任公司股东全部权益价值，评

估范围是内蒙古一机集团富成锻造有限公司提供的全部资产和负债，包括流动

资产、非流动资产、流动负债等。

评估基准日：2013 年 7 月 31 日。

本次评估遵照中国有关资产评估的法律、法规和评估准则，遵循独立、客

观、公正的原则，依据委估资产的实际状况、有关市场交易资料和现行市场价

格标准，并参考资产的历史成本记录，以资产的持续使用和公开市场为前提，

采用资产基础法和市场法进行了评估。

经实施现场调查、市场调查、询证和评定估算等评估程序，内蒙古一机集

团富成锻造有限责任公司股东全部权益价值在评估基准日 2013 年 7 月 31 日市场

价值的具体评估结论如下：

资产基础法评估结论：评估基准日，内蒙古一机集团富成锻造有限责任公

司资产账面价值 53,300.48 万元，评估值 52,348.42 万元，评估减值 952.06 万元，

减值率 1.79%。负债账面价值 15,018.01 万元，评估值 15,018.01 万元，评估无增

减值。净资产账面价值 38,282.47 万元，评估值 37,330.41 万元，评估减值 952.06

万元，减值率 2.49%。

市场法评估结论：经采用市场法对内蒙古一机集团富成锻造有限责任公司



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的股东全部权益价值进行了评估，在评估基准日2013 年7 月31 日，内蒙古一机

集团富成锻造有限责任公司的全部股东权益价值为32,854.96万元。

最终结果的选取：经综合分析，最终以资产基础法37,330.41万元评估结果作

为最终的评估结论。

在使用本次评估结论时，提请相关当事方关注以下事项：

（一）评估调账：

1、2006 年 9 月，公司根据中国兵器工业集团公司《关于中国兵器工业集团

内蒙古第一机械制造（集团）有限公司二分公司等三个单位改制的批复》【兵

器资字（2006）613 号】文件，进行公司改制的要求，将二分公司改制为一人有

限公司，富成锻造公司依据山西公信会计师事务所（有限公司）出具的晋公信

评报【2007】（0003）号评估报告中各项资产的评估净值作为各项资产的原值建

账。

2、2008 年 12 月，包头北方创业股份有限公司投入实物资产（机械设备），

富成锻造公司依据中威正信（北京）资产评估有限公司出具的中威正信评报字

【2008】第 1037 号评估报告中各项资产的评估净值作为各项资产的原值建账。

（二）列入本次评估范围的房屋建筑物共 25 项，面积 51,619.15 平方米，其

中办理权证 9 项，面积 25,642.35 平方米，未办理权证的 16 项，面积 25,976.80 平

方米。

对于上述事项，企业已经出具声明：纳入评估范围资产的产权归其所有，

如因权属问题产生法律纠纷，责任由其承担。

（三）本次对已办理办理房屋产权证的，以房屋产权证所登记建筑面积为

依据进行评估；对未办理房屋产权证的，以实地测量建筑面积为依据进行评估，

其最终面积以房产主管部门确认为准。本次评估的建筑物评估值中，均不包含

土地使用权的价值，列入评估范围的房屋建筑物所占用的土地使用权未纳入本

次评估范围。

（四）本次评估没有考虑流动性对评估结论的影响。

本次评估报告仅为评估报告中描述的经济行为，提供价值参考依据，评估

结论的使用有效期为一年，即自 2013 年 7 月 31 日至 2014 年 7 月 30 日有效。

以上内容摘自评估报告，欲了解本评估项目的全面情况，请认真阅读资产评估报告正

文全文。



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评估报告


包头北方创业股份有限公司：

北京天圆开资产评估有限公司（以下简称„我公司‟）接受贵公司的委托，根

据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用资产基础法，按照必

要的评估程序，对内蒙古一机集团富成锻造有限责任公司拟资产置换之事宜所

涉及的内蒙古一机集团富成锻造有限责任公司股东全部权益价值在二○一三年

七月三十一日的市场价值进行了评估。现将评估情况报告如下：

一、委托方、被评估单位及其他报告使用者

（一）委托方：包头北方创业股份有限公司

1、公司名称及注册情况

公司名称：包头北方创业股份有限公司（以下简称：“包头北创”或公司）

住所：内蒙古自治区包头稀土高新技术产业开发区第一功能小区

法定代表人：白晓光

营业执照注册号：150000000002005

注册资本：人民币贰亿贰仟捌佰伍拾陆万叁仟叁佰叁拾叁元

实收资本：人民币贰亿贰仟捌佰伍拾陆万叁仟叁佰叁拾叁元

公司类型：股份有限公司（上市）

2、经营范围：许可经营项目：无

一般经营项目：研制、开发、生产、销售铁路车辆，汽车专用车，冶金机械，

压力容器，车辆配件及进出口；机械加工、大型精密加工、装配焊接、数控切割、

大型冲压、特种材料处理表面热处理、防腐涂装，自有房屋租赁。

（法律、行政法规、国务院决定规定应经许可的、未获许可不得生产经营）

3、企业简介



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包头北方创业股份有限公司（以下简称公司）是由内蒙古第一机械制造（集

团）有限公司于 2000 年 12 月 29 日发起成立的股份公司。2004 年 5 月公司在上

海证券交易所挂牌上市，募集资金 3.6 亿元。2008 年 6 月公司完成了定向增发，

募集资金 3 亿。

包头北方创业股份有限公司是铁道部批准的铁路货车定点生产企业，是国家

火炬计划高新技术企业和内蒙古自治区高新技术企业，是国内 13 个铁路货车骨

干研发制造企业之一，也是国内最具发展潜力和市场竞争力的铁路货车研发制造

企业。

北方创业核心业务是铁路货车，目前可生产敞车、罐车、平车、棚车、漏

斗车五大系列四十多个型号的整车产品，在制动梁、转向架、轮轴等零部件加工

制造方面也具有独特的优势，具备年产各式铁路货车 6000 辆的生产能力。通过

引进国际先进设备并不断进行技术改造，建成了国内领先、国际一流的轮对加工

装配及侧墙、端墙、底架和装焊生产线。风力发电塔架、压力容器等产品是北方

创业的新兴业务。公司先后通过了 ISO9001、ISO14001 认证和复审，以及轮对 EC

认证。铁路货车整车以及制动梁、轮对等零部件成功进入国际市场。

（二）被评估单位：内蒙古一机集团富成锻造有限责任公司

1、企业名称及注册情况

注册号：150200000005903

名称：内蒙古一机集团富成锻造有限责任公司（以下简称：“富成锻造”或

公司）

住所：包头市青山区民主路（一机集团厂区）

法定代表人姓名：魏晋忠

注册资本：人民币：叁亿玖仟贰佰贰拾捌万陆仟捌佰元整

实收资本：人民币：叁亿玖仟贰佰贰拾捌万陆仟捌佰元整

公司类型：其他有限责任公司

2、经营范围：各类锻件、模具、非标机械、工业炉窖的设计、制造、销售；

金属热处理；机械制造；机械设备维修；锻造及相关业务技术咨询服务。（法律、

行政法规、国务院决定规定应经营许可的，未获许可不得生产经营）

3、企业简介



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内蒙古一机集团富成锻造有限责任公司，是兵器工业锻造基地，中国锻压协

会理事单位、中国锻压技术标准化技术委员会会员单位、中国机械工程学会会员

单位和中国塑性工程学会理事单位。

公司 2007 年 6 月完成改制。注册资本为 39228.68 万元，股东包头北方创业

股份有限公司出资占注册资本 66.82%；内蒙古第一机械集团有限公司出资占注册

资本 33.18%。

公司已通过军工产品质量管理体系认证、 ISO9001 质量管理体系认证、

ISO/TS16949 汽车行业质量管理体系认证和 ISO14000 环境管理体系认证。通过了

二级保密资格认证、武器装备科研生产许可认证等。

公司现有员工 800 余人，设有九个职能部室，七个生产单位，治理结构完善，

组织机构健全，职责明确。公司经营各类锻件、模具、非标机械、工业炉窖等的

设计、制造与销售；金属热处理，机械制造与机械设备维修；锻造及相关业务技

术咨询与服务等。

公司拥有下料、锻造、热处理、机加、焊接、抛丸等机械动力设备 400 多台

套，具备下料、锻造、热处理、表面清理以及模具制造和设备修造能力，年产锻

件 10 万吨。

公司以较强的技术、装备和人才优势为依托，致力于以车辆锻件为主的产品

科研生产经营，并在汽车、铁路车辆、工程机械、煤炭机械、船舶、航天航空等

行业拥有稳定的市场。

4、股本结构

序号股东名称出资额（万元）出资比例（%）

1 包头北方创业股份有限公司 26,217 66.82

2 内蒙古第一机械集团有限公司 13,015.92 33.18

总计 39,232.92 100.00

5、近几年来的资产、财务、负债状况和经营业绩

资产、财务、经营状况表

人民币万元

项目 2011 年 12 月 31 日 2012 年 12 月 31 日 2013 年 7 月 31 日

总资产 55,157.19 54,072.33 53,300.48

净资产 41,456.61 39,047.20 38,282.47



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2011 年 2012 年 2013 年 7 月 31 日

主营业务收入 43,069.26 30,266.07 18,151.75

利润总额 9,312.22 -2,384.48 -815.29

净利润 905.57 -2,316.85 -937.95

上述 2011 年、2012 年数据均摘自大华会计师事务所（特殊普通合伙）无保留意见审计

报告，2013 年数据摘自立信会计师事务所（特殊普通合伙）出具的信会师报字[2013]第 711001

号无保留意见《审计报告》。

6、采用的主要会计政策、会计估计

企业执行《企业会计准则》和《企业会计政策》及其补充规定。

（三）委托方与被评估单位的关系

委托方是被评估单位的股东，持股比例为 66.82%。

（四）委托方、业务约定书约定的其他评估报告使用者

本评估报告的使用者为委托方、被评估单位、经济行为相关的当事方以及

按照国有资产管理相关规定报送备案的相关监管机构。

除国家法律法规另有规定外，任何未经评估机构和委托方确认的机构或个

人不能由于得到评估报告而成为评估报告使用者。

二、评估目的

根据包头北方创业股份有限公司五届三次董事会会议关于《公司与内蒙古第

一机械集团有限公司进行资产置换》的议案决议，包头北方创业股份有限公司拟

资产置换。

本次资产评估是为了满足内蒙古第一机械集团有限公司为与包头北方创业

股份有限公司进行资产置换的需要，对所涉及的内蒙古一机集团富成锻造有限责

任公司股东全部权益价值进行价值评估，从而提供其价值参考依据。

三、价值类型

依据本次评估目的，确定本次评估的价值类型为市场价值。

市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况

下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。

四、评估对象和范围

本次评估的对象为内蒙古一机集团富成锻造有限公司截至评估基准日的股

东全部权益价值。评估范围是内蒙古一机集团富成锻造有限公司提供的全部资

产和负债，包括流动资产、非流动资产、流动负债等。



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本次评估以内蒙古一机集团富成锻造有限公司审计后的账面价值作为评估

基础。

截至评估基准日的账面资产总值资产账面价值 533,004,805.44 元，其中流动

资产账面价值 280,433,481.53 元；固定资产原值 345,686,130.77 元，账面净值

249,901,791.77 元；在建工程账面价值 2,669,532.14 元。

截至评估基准日账面负债总值 150,180,120.58 元，其中流动负债账面价值

150,180,120.58 元。

截至评估基准日账面净资产 382,824,684.86 元。

本次评估以内蒙古一机集团富成锻造有限责任公司提供的账面价值作为评

估的基础。具体评估范围见下表：

单位：人民币元

科目名称账面价值

一、流动资产合计 280,433,481.53

货币资金 14,837,519.32

应收票据 8,991,764.00

应收账款 61,829,165.73

预付款项 132,986.30

其他应收款 1,351,330.60

存货 193,290,715.58

二、非流动资产合计 252,571,323.91

固定资产 249,901,791.77

在建工程 2,669,532.14

三、资产总计 533,004,805.44

四、流动负债合计 150,180,120.58

短期借款 65,000,000.00

应付票据 4,304,419.44

应付账款 31,622,627.40

预收款项 1,340,100.96

应付职工薪酬 927,522.18

应交税费 -583,746.11

应付股利 7,430,418.17

其他应付款 37,010,237.43

一年内到期的非流动负债 2,700,000.00

五、非流动负债合计 -

六、负债总计 150,180,120.58

七、净资产（所有者权益） 382,824,684.86

上述资产与负债数据摘自立信会计师事务所（特殊普通合伙）出具的信会师报字[2013]

第 711001 号无保留意见《审计报告》。



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委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。

（二）企业申报的账面记录或未记录的无形资产类型、数量、法律权属状

况等

本次评估未发现无记录的无形资产。

（三）企业申报的表外资产的类型、数量

截止评估基准日 2013 年 7 月 31 日，企业申报评估的资产全部为企业账面记

录的资产，无表外资产。

（四）引用其他机构出具的报告的结论所涉及的资产类型、数量和账面金

额

未引用其他机构出具的报告的结论。

五、评估基准日

本项目资产评估基准日是二○一三年七月三十一日。

评估基准日是根据本次评估的特定目的，综合考虑企业区位、资产规模、

资产清查等基础工作量大小、预计工作所需时间、合规性等因素，由委托方确

定。本次资产评估的界定、评估价格的确定、评估参数的选取等，均以此日之

公司内部财务报表、外部经济环境以及市场情况确定。

六、评估依据

（一）经济行为依据

1、包头北方创业股份有限公司五届三次董事会会议关于《公司与内蒙古第

一机械集团有限公司进行资产置换》的议案决议；

2、资产评估业务约定书。

（二）法律法规依据

1、《中华人民共和国公司法》（2005 年 10 月 27 日第十届全国人民代表大会

常务委员会第十八次会议修订）；

2、《中华人民共和国土地管理法》（2004 年 8 月 28 日第十届全国人民代表大

会常务委员会第十一次会议修订）；

3、《中华人民共和国城市房地产管理法》（1994 年 7 月 5 日）；

4、《企业国有资产监督管理暂行条例》（国务院第 378 号令，2003）；

5、《企业国有产权转让管理暂行办法》（国资委、财政部第 3 号令，2003 年



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12 月 31 日）；

6、《企业国有资产评估管理暂行办法》国务院国有资产监督管理委员会令

第 12 号（2005 年）；

7、《国有资产评估管理办法实施细则》（国资办发[1992]第 36 号）；

8、《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》（国资委产权

[2006]274 号）；

9、《财政部关于改革国有资产评估行政管理方式、加强资产评估监督管理

工作的意见》（国办发[2001]102 号）；

10、其他相关法律法规。

（三）资产评估准则

1、《资产评估准则——基本准则》（财企［2004］20 号）；

2、《资产评估职业道德准则——基本准则》（财企［2004］20 号）；

3、《资产评估准则——业务约定书》（中评协［2007］189 号，中评协[2011]230

号）；

4、《资产评估准则——评估程序》（中评协［2007］189 号）；

5、《资产评估准则——评估报告》（中评协［2007］189 号，中评协[2011]230

号）；

6、《资产评估准则——机器设备》（中评协［2007］189 号）；

7、《资产评估准则——不动产》（中评协［2007］189 号）；

8、《资产评估准则——工作底稿》（中评协［2007］189 号）；

9、《资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》（会协［2003］18 号）；

10、《资产评估价值类型指导意见》（中评协［2007］189 号）；

11、《企业国有资产评估报告指南》（中评协[2008]218 号，中评协[2011]230

号）；

12、《资产评估准则——企业价值》（中评协[2011]227 号，2011 年 12 月 30

日）；

13、《资产评估职业道德准则—独立性》（中评协［2012］248 号）；

14、房地产估价规范》（GB/T 50291—1999）；

15、《城镇土地估价规程》(GB/T18508-2001)。



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（四）权属依据

1、中华人民共和国房屋所有权证复印件；

2、中华人民共和国机动车行驶证复印件；

3、部分设备购置合同或发票复印件；

4、技术转让合同；

5、有关资产权属方面的“说明”、“承诺函”；

6、其他产权证明文件。

（五）取价依据及主要参考资料

1、被评估单位提供的房屋建筑物、构筑物清查评估明细表；

2、《内蒙古建筑工程消耗量定额》(2009)；

3、《内蒙古装饰工程消耗量定额》(2009）；

4、《内蒙古安装工程消耗量定额》(2009）；

5、《内蒙古自治区建设工程计价依据——内蒙古自治区建设工程费用定额》

（2009年）；

6、《包头工程造价信息》（2013年7月份）；

7、《工程勘察设计收费管理规定》国家计委、建设部计价格(2002)10号文；

8、财政部关于印发《基本建设财务管理规定》的通知( 财建〔2002〕394号)；

9、国家发展改革委、建设部关于《建设工程监理与相关服务收费管理规定》

的通知（发改价格[2007]670号）；

10、国家计委关于印发《招标代理服务收费管理暂行办法》的通知（计价格

[2002]1980 号）；

11、国家计委关于印发《建设项目前期工作咨询收费暂行规定》的通知(计

价格[1999]1283)；

12、国家计委、国家环境保护总局《关于规范环境影响咨询收费有关问题》

的通知 (计价格[2002]125号)；

13、内计费字[2002]1105号

14、《内蒙古自治区促进散装水泥发展办法》

15、中国人民银行2012年7月6日发布的人民币贷款利率表；

16、委估方提供的房屋所有权证明文件；



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17、评估基准日适用的当地工程建设材料价格；

18、科学技术文献出版社出版的《资产评估常用数据与参考手册》；

19、《2013 年机电产品报价手册》；

20、商务部、发改委、公安部、环境保护部令 2012 年第 12 号《机动车强制

报废标准规定》；

21、《中华人民共和国车辆购置税暂行条例》；

22、太平洋汽车网报价及车辆供销商提供的报价；

23、生产厂家及代理公司调查和询价；

24、评估人员通过现场勘察所获取的资料；

25、企业提供的设备维修、保养及技改资料；

26、企业提供的“设备清查评估明细表”；

27、《增值税转型改革若干问题的通知》（财税【2008】170 号）；

28、IT 网上报价；

29、施工合同、竣工决算等工程技术资料；

30、资产占有方提供的有关产权资料以及协议书等；

31、通过调查收集的市场价格信息、资料；

32、被评估单位提供的审计报告等资料；

33、北京天圆开资产评估有限公司价格信息资料库相关资料；

34、评估人员现场勘查及收集到的其他有关资料。

七、评估方法

(一) 评估方法的选择

依据资产评估准则的规定，企业价值评估可以采用收益法、市场法、资产

基础法三种方法。收益法是企业整体资产预期获利能力的量化与现值化，强调

的是企业的整体预期盈利能力。市场法是以现实市场上的参照物来评价估值对

象的现行公平市场价值，它具有估值数据直接取材于市场，估值结果说服力强

的特点。资产基础法是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评

估对象价值的思路。

市场法中常用的两种方法是参考企业比较法和并购案例比较法。

参考企业比较法是指通过对资本市场上与被评估单位处于同一或类似



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行业的上市公司的经营和财务数据进行分析，计算适当的价值比率或经济

指标，在与被评估单位比较分析的基础上，得出评估对象价值的方法。

并购案例比较法是指通过分析与被评估单位处于同一或类似行业的公

司的买卖、收购及合并案例，获取并分析这些交易案例的数据资料，计算

适当的价值比率或经济指标，在与被评估单位比较分析的基础上，得出评

估对象价值的方法。

由于难以收集案例的详细资料及无法了解具体的交易细节，因此案例法较

难操作。本次评估选择参考企业比较法进行评估。

富成锻造所处的国内制造业近年来大环境普遍不景气，毛利偏低，大部分

国内同行处于微利或亏损状态。富成锻造近年来业务收入持续下降，自 2012 年

以来持续亏损，考虑到公司的架构及生产模式的连续性，预计公司未来相当一

段时间内可能仍将处于亏损状态，未来收益和风险很难可靠计量。鉴于上述原

因，不宜采用收益法进行评估。

本次评估的目的是为包头北方创业股份有限公司拟资产置换之经济行为提

供价值参考意见。资产基础法从企业购建角度反映了企业的价值，委估资产的

明细清册较易取得，单项资产的价值均可通过市场调查等方式获取，故适宜采

用资产基础法进行评估。

(二)市场法介绍

市场法中常用的两种方法是参考企业比较法和并购案例比较法。

参考企业比较法是指通过对资本市场上与被评估单位处于同一或类似

行业的上市公司的经营和财务数据进行分析，计算适当的价值比率或经济

指标，在与被评估单位比较分析的基础上，得出评估对象价值的方法。

并购案例比较法是指通过分析与被评估单位处于同一或类似行业的公

司的买卖、收购及合并案例，获取并分析这些交易案例的数据资料，计算

适当的价值比率或经济指标，在与被评估单位比较分析的基础上，得出评

估对象价值的方法。

由于难以收集案例的详细资料及无法了解具体的交易细节，因此案例

法较难操作。本次评估选择参考企业比较法进行评估。

市场法中的参考企业比较法是通过比较与被评估单位处于同一行业的



TYKCPV 16

上市公司的公允市场价值来确定委估企业的公允市场价。这种方式一般是

首先选择与被评估单位处于同一行业的并且股票交易活跃的上市公司作为

可比公司，然后通过交易股价计算可比公司的市场价值。另一方面，再选

择可比公司的一个或几个收益性、资产类或特殊类参数，如 EBIT，EBITDA

或总资产、净资产等作为“分析参数”，最后计算可比公司市场价值与所

选择分析参数之间的比例关系---称之为比率乘数（Multiples），将上述

比率乘数应用到被评估单位的相应的分析参数中从而得到委估对象的市场

价值。

通过计算可比公司的市场价值和分析参数，我们可以得到其收益类比

率乘数和资产类比率乘数。但上述比率乘数在应用到被评估单位相应分析

参数中前还需要进行必要的调整，以反映可比公司与被评估单位之间的差

异。

本次评估我们对可比公司的比率乘数进行如下修正：由于被评估单位与可比

公司之间存在经营风险的差异，包括公司特有风险等，因此需要进行必要的修正。

我们以折现率参数作为被评估单位与可比公司经营风险的反映因素。另一方面，

被评估单位与可比公司可能处于企业发展的不同期间，对于相对稳定期的企业未

来发展相对比较平缓，对于处于发展初期的企业可能会有一段发展相对较高的时

期。另外，企业的经营能力也会对未来预期增长率产生影响，因此我们需要进行

相关修正。

通过价值比率系数修正方式对每个可比对象的相关价值比率进行修正，然后

综合选择一种恰当的方式估算被评估单位的价值比率，最后再在被评估单位各个

价值比率中选择一个或多个价值比率并将其应用到被评估单位中，计算得到被评

估单位的价值，即：

被评估单位市场价值=确定的被评估单位价值比率×被评估单位相应指标

股权价值最终评估结果=（全投资价值比率×被评估单位相应参数-付息负

债）×（1-缺少流动性折扣）+ 非经营性、溢余资产净值

或：

股权价值最终评估结果=（股权投资价值比率×被评估单位相应参数）×（1-

缺少流动性折扣）+非经营性、溢余资产净值



TYKCPV 17

（三）资产基础法介绍

资产基础法，是以在评估基准日重新建造一个与评估对象相同的企业或独

立获利实体所需的投资额作为判断整体资产价值的依据，具体是指将构成企业

的各种要素资产的评估值加总减去负债评估值求得企业价值的方法。

各类资产及负债的评估方法如下：

（一）流动资产

1、货币资金：全部为现金、银行存款、其他货币资金，以核实后的账面值

为评估值。

2、应收票据：查阅票据凭证，了解票据种类；对盘点日已背书转让、已贴

现的票据，查核有关收款凭证；对不带息票据按票据面值确认评估值。

3、应收类账款

对应收账款、其他应收款的评估，评估人员在对应收款项核实无误的基础

上，借助于历史资料和现在调查了解的情况，具体分析数额、欠款时间和原因、

款项回收情况、欠款人资金、信用、经营管理现状等，采用账龄分析法对评估

风险损失进行估计。账龄 0-6 个月为 3%，7-12 个月为 5%，1-2 年为 20%，2-3 年

为 50%，3 年以上为 100%。应收类账款合计减去评估风险损失后的金额确定评估

值。坏账准备按评估有关规定评估为零。

4、预付账款

对预付账款，评估人员查阅了相关材料采购合同或供货协议，了解了评估

基准日至评估现场作业日期间已接受的服务和收到的货物情况。未发现供货单

位有破产、撤销或不能按合同规定按时提供货物或劳务等情况。因此判断预付

账款为未来实际应收的款项，以核实后账面值作为评估值。

5、存货

富成锻造的存货为原材料、在产品、产成品。各类存货具体评估方法如下：

（1）原材料

原材料主要为库存的备品备件、金属材料及其他原料等。本次评估根据原

材料的使用范围及状态确定不同的评估方法，对近期购置、市场价格变化不大

的原材料，按账面值确定评估值；对于账龄 1 年以上的原材料参考富成锻造计提



TYKCPV 18

存货跌价损失会计政策，根据对各类原材料勘察的情况，扣除相应的贬值数额

后，确定评估值。跌价准备评估为零。

（2）在产品

在产品主要为主要为处于生产过程中的在制品如支承轴、行星架、差速器

壳、支撑座内、外环等。对属于原材料性质的在产品，评估时视同原材料进行

评估，以其账面实际成本确定评估单价，以评估单价乘以实际数量计算出评估

值；对处于生产中的在制品，因在产品账面成本只核算材料成本，制造费用在

期末全部摊入产成品核算，评估人员以核实无误的账面值作为此类资产的评估

值。对于账龄 1 年以上的在产品参考富成锻造计提存货跌价损失会计政策，根据

对各类在产品勘察的情况，扣除相应的贬值数额后，确定评估值。

（3）产成品

产成品系公司生产的各种毛坯锻件，如曲轴、行星架、齿轮支架、支撑座

等。对于正常销售的产成品，本次按商品的市场销售价格减去销售费用、全部

税金及一定的净利润确定评估值。

评估价值=产成品数量× 不含税销售单价×（1-销售费用率-销售税金率-销售所

得税率-净利润率*0.5）

（二）非流动资产

1、固定资产

（1）房屋建筑物

在评估过程中，考虑到本次评估的房屋建筑物不同用途和市场状况，对于

工业生产用房，其所在区域很少有买卖成交案例，客观收益资料难以收集，无

法采用市场比较法、收益法进行评估，本次评估采用成本法进行评估。

成本法是根据建筑工程资料和竣工结算资料按建筑物工程量，以当地现行

定额标准、建设规费、贷款利率计算出建筑物的重置全价，并按建筑物的使用

年限和对建筑物现场勘察的情况综合确定成新率，进而计算出建筑物评估价值。

建筑物评估值=重置全价× 综合成新率

①重置全价

由建安造价、前期及其他费用、资金成本组成。

A、建安造价



TYKCPV 19

a．对于结构特征典型的主要建筑物，采用重编预算法进行计算。评估人员

以委托方提供的相关图纸资料及现场勘察资料为基础，评估人员套用内蒙古现行

的建安工程预算定额和配套的费用定额，采用评估基准日应执行的当地建筑材料

价格进行计算，得出建筑物建筑安装工程造价。

b．对于一般性建筑物，评估人员根据现场勘测的被评建筑物的特征，将评

估范围内的建筑物按照结构形式、高度、层数、使用功能等因素，采用当地建

筑工程投资估算指标、当地工程造价信息及相关部门公布的典型工程造价分析

指标以及相应的典型工料消耗指标，依据地方的有关规定，确定某类结构形式

及使用功能的基准单方造价。

B、工程建设前期费用和其他费用

前期及其他费用，是根据国家部委对于建设工程前期费用现行有关规定计

算，主要考虑招投标服务费、勘察设计费、预算编制费、工程监理费、建设单

位管理费等。

C、资金成本的计算

按照估价对象的建设规模，假设建设期内资金均匀性投入，付款形式按工

程款在建设期内均匀支付，则

资金成本=(建安造价+前期及其他费用) × 0.5× R× a

其中：a—工期，以年为单位，根据工期定额计算；

R—根据 2012 年 7 月 6 日公布的金融机构贷款利率标准。

D、重置全价

重置成本＝建安工程造价＋工程建设前期费用和其它费用＋资金成本

②综合成新率

本次评估成新率的测定采用勘察成新率法、理论成新率法和专家鉴定法。

根据被评资产的价值高低和重要程度计算：

A、主要房屋采用勘察成新率和理论成新率两种方法进行测定，取其加权平

均值作为该房屋的综合成新率。勘察成新率测定，首先将影响房屋成新情况的

主要因素分类，通过建筑物造价中各类所占比重，确定不同结构形式建筑各因

素的标准分值，再由现场勘察实际状况，确定各分类评估完好分值，根据此分

值确定勘察成新率。



TYKCPV 20

综合成新率＝勘察成新率率× 60%＋理论成新率× 40%

其中：勘察成新率＝(完好分值/标准分值)× 100%

年限成新率﹦（经济寿命年限－已使用年限）÷经济寿命年限×100%

B、一般非主要建筑物，采用专家鉴定法及理论成新率法。根据资产的使用

维护情况，估计尚可使用年限。

成新率(%)＝尚可使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)× 100%

③评估值的确定：

评估值＝重置全价× 综合成新率

(2）设备类资产

根据本次评估目的，按照持续使用原则，以市场价格为依据，结合委估设

备的特点和收集资料情况，采用成本法进行评估。具体如下：

评估值=重置全价× 综合成新率

注：已达报废标准或已无继续使用价值的设备用可变现净值作为评估值；

对处置费用高于设备本身变现价值的，评估值为 0。

1、评估考虑的因素：

(1)评估目的；

(2)设备的来源；

(3)设备的购建时间、实际使用年限、经济寿命年限、利用率、负荷率、工

作环境和条件等；

(4)设备的现存技术状况，包括技术改造情况、运行能力、磨损程度、大修

和维护保养情况；

(5)设备的制造工艺技术水平，原材料和能耗水平及相关的环保政策及其他

限制条件；

(6)设备的现行价格和物价水平；

(7)对安装周期较长的，在重置价值中考虑其资金成本。

2、评估价值的确定

（1）重置全价的确定

设备的重置全价，在设备购置价的基础上，考虑该设备达到全新使用状态下

的各种费用（包括购置价、运杂费、安装调试费、设备基础费、工程建设其它费



TYKCPV 21

用和资金成本等）综合确定。

A、进口机器设备重置全价

ⅰ、可查询到进口设备现行离岸价(FOB)或到岸价(CIF) 的，可按下列公

式估测：

重置全价=(FOB价格+途中保险费+国外运杂费)×现行外汇汇率+进口关税

+消费税+增值税（本次不考虑）+银行及其他手续费+ 国内运杂费+安装调试费+

资金成本

重置全价=CIF价格×现行外汇汇率+进口关税+消费税+ 增值税（本次不考

虑）+银行及其他手续费+国内运杂费+安装调试费+资金成本

ⅱ、无法查询进口设备在基准日的 FOB价格或 CIF价格的，如可以获取其

国外替代产品在基准日的 FOB 或 CIF价格的，可采用功能价值法或比较法测算其

重置成本。如没有其国外替代产品在基准日的 FOB或 CIF价格的，可利用国内替

代设备在基准日的市场价格或重置成本分析确定。

ⅲ上述几条渠道都行不通时，也可以利用物价指数法估测进口设备的重置

全价。

① FOB价、CIF价：通过向国外设备制造商在国内的办事处咨询了解确定。

② 国外运费可按设备的重量、体积及海运公司的收费标准计算，也可按一

定比例计取，取费基数为设备的货价。计算公式为：海运费=货价 X海运费率费

率：远洋一般取 5%一 8%，近洋一般取 3%一 4%。

③ 国外运输保险费的取费基数为：货价-海运费。计算公式为：国外运输

保险费=(货价+海运费)×保险费率。保险费率可根据保险公司费率表确定，一般

在 0.4%左右。

④ 关税的取费基数为设备到岸价。计算公式为：关税=到岸价×关税税率。

关税的税率按国家发布的进口关税税率表确定。

⑤ 消费税的计税基数为：关税完税价+关税。计算公式为：消费税=(关税

完税价+关税)×消费税率。消费税的税率按国家发布的消费税税率表计算。

⑥ 增值税的取费基数为：关税完税价+关税+消费税。计算公式为：增值税

=(关税完税价+关税+消费税)×增值税率。根据增值税条例的有关规定，本次评

估不把其增值税作为重置全价的组成部分。



TYKCPV 22

⑦ 银行财务费的取费基数为 CIF价(人民币数)。计算公式为：银行财务费

用= CIF 价×银行财务费费率。我国现行银行财务费率一般为 0.15%一 0.5%。

⑧ 外贸手续费也称为公司手续费，取费基数为 CIF价人民币数。计算公式

为：外贸手续费=CIF价×外贸手续费率。目前，我国进出口公司的进口费率一

般在 1%一 l.5%。

⑨ 商检费：取费基数为 CIF价人民币数。计算公式为：CIF价×商检费费

率。目前，我国商检费费率一般在 0.1%一 0.3%。

⑩ 运杂费：以购置价为基础，根据设备重量、港口与设备所在地的距离不

同，按不同运杂费率计取。

⑪ 安装调试费：根据设备的特点、重量、安装难易程度，以设备购置价为

基础，按不同安装费率计取。

⑫ 工程建设其他费用

按国家相关规定、有关取费文件和现场实际情况确定。

工程建设其他费用取费表

序号项目名称取费依据费率（%）

【一】建设管理费 2.62%

1 建设单位管理费中价协[2003]17 号 0.80%

2 工程监理费发改价格[2007]670 号 1.42%

3 设计审查费发改价格[2011]534 号 0.35%

4 招标代理费发改价格[2003]857 号 0.05%

【二】可行性研究费 0.22%

1 编制项目建议书计价格[1999]283 号 0.06%

2 编制可行性研究报告计价格[1999]283 号 0.12%

3 评估项目建议书计价格[1999]283 号 0.015%

4 评估可行性研究报告计价格[1999]283 号 0.02%

【三】勘察设计费 2.75%

1 工程勘察费计价格[2002]10 号 0.30%

2 工程设计费计价格[2002]10 号 2.45%

【四】环境评价费计价格[2002]125 号 0.06%

【五】场地准备及临时设施费 0.80%

【六】联合试运转费 0.20%

合计【一】+【二】+【三】+【四】+【五】+【六】 6.65%

⑬ 资金成本：根据建设工期，结合评估基准日执行的贷款利率，并按资金

均匀投入考虑。



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资金成本=（CIF价格×现行外汇汇率+进口关税+消费税+ 增值税+银行及其

他手续费+国内运杂费+安装调试费）*贷款利率×建设周期×1/2。

对建设安装周期较短（小于半年）、价值量较小的设备，不计资金成本。

B、国产设备重置全价确定

重置全价=购置价+运杂费+安装调试费+工程建设其它费用+资金成本。其中：

①购置价

主要通过向生产厂家询价、参照《2013 年机电产品报价目录》及参考近期

同类设备的购置合同等价格资料确定设备的购置价（不含增值税）。

②运杂费

以购置价为基础，根据设备重量、生产厂家与设备所在地的距离不同，按

不同运杂费率计取。

③安装调试费

根据设备的特点、重量、安装难易程度，以设备购置价为基础，按不同安

装费率计取。

④工程建设其他费用

按国家相关规定、有关取费文件和现场实际情况确定。

⑤资金成本，根据建设工期，结合评估基准日执行的贷款利率，并按资金

均匀投入考虑。

资金成本=（购置价+运杂费+安装调试费+工程建设其它费用+增值税）*贷

款利率×建设周期×1/2

对建设安装周期较短（小于半年）、价值量较小的设备，不计资金成本。

车辆

对于运输设备(即车辆)，按基准日市场价格，加上车辆购置税和其它合理的

费用(如牌照费)来确定其重置全价，计算式如下：

车辆重置全价=购置价+购置价/(1+17%)× 购置税+其他费用

电子设备重置全价

根据包头市场信息及《办公设备及家用电器报价》等近期市场价格资料，

确定评估基准日的电子设备价格，一般不计取运杂费、安装调试费等，确定其

重置全价：



TYKCPV 24

重置全价=购置价

B、成新率的确定

机器设备成新率

1 一般小型设备

根据设备的工作环境，现有技术状况，结合其经济技术使用年限来确定其综

合成新率；

②对大型、关键设备

a、对于其已使用年限在经济寿命年限期内的设备

对企业申报评估的大型、关键机器设备到现场逐一进行勘察，了解设备的现

状，通过分析设备的技术性能、制造精度、运行环境等主要指标，查阅有关运行、

修理、管理档案资料，对设备各组成部分进行勘察打分，计算出实际得分，确定

现场勘察技术鉴定成新率；另外，按评估确定的不同类型机器设备的经济寿命年

限和实际已使用年限确定年限成新率；对二者进行加权平均计算确定设备的综合

成新率，其加权系数分配为年限成新率占 40%，现场勘察技术鉴定成新率占 60%，

计算公式如下：

年限成新率﹦（经济寿命年限－已使用年限）÷ 经济寿命年限× 100%

综合成新率﹦年限成新率× 40%+现场勘察技术鉴定成新率× 60%

b、对于已使用年限已经超过其经济寿命年限的设备

通过现场勘察，了解其工作环境，现有技术状况，近期技术资料，有关修理

记录和运行记录等资料，结合经济寿命年限确定其尚可使用年限，确定其综合成

新率，即：

综合成新率=尚可使用年限÷ (尚可使用年限+已使用年限)× 100%。

车辆成新率

采用理论成新率和勘查成新率综合确定。

综合成新率 R＝理论成新率 R3×权数＋现场勘查成新率 R4×权数）

①理论成新率

根据商务部、发展改革委、公安部和环境保护部 2012 年 8 月 24 日《机动车

强制报废标准规定》(于 2013 年 5 月 1 日执行)的有关规定，按以下方法确定成新

率后取其较小者为理论成新率，即



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使用年限成新率 R1＝（规定使用年限－已使用年限）÷规定使用年限×100%

行驶里程成新率 R2＝（规定行驶里程－已行驶里程）÷规定行驶里程×100%

理论成新率 R3＝Min（使用年限成新率，行驶里程成新率）

②勘查成新率

根据现场勘察、鉴定、了解评估对象的现存技术状况、利用率、负荷率、工

作环境、运行能力、磨损程度、大修和维护保养情况等因素经过综合分析打分，

确定车辆现场勘查成新率 R4。

电子设备成新率

① 成新率=（1-已使用年限÷ 经济寿命年限）× 100%

第一个公式一般用于经济寿命年限期内的设备

② [尚可使用年限÷ （已使用年限+尚可使用年限）]× 100%

第二个公式一般用于超期服役的设备

C、确定评估值

评估值=重置全价× 综合成新率

（2）在建工程

在建工程包括机器设备改造、大修费、国开银行利息和正在安装的出料机

及空压机余热回收装置。本次对机器设备改造大修费用、国开银行利息按零值

评估；对正在安装尚未完工的设备项目以经核实后的账面值做为评估值。

（三）负债

检验核实各项负债在评估目的实现后的实际债务人、负债额，以评估基准

日被评估单位实际需要承担的负债项目及金额确定评估值。

八、评估程序实施过程及情况

（一）明确评估业务基本事项、签订业务约定书

听取企业有关人员对企业情况及委估资产历史和现状的介绍，进行前期尽

职调查、访谈调研工作，了解被评估单位的财务核算制度、会计科目设置和基

本核算方法，了解评估目的、明确评估对象及评估范围等。在明确评估业务基

本事项基础上，听取委托方介绍评估资产的范围、类别、评估目的和时间进度

要求，并深入现场，对委估资产状况做初步了解，在此基础上，根据本次评估

目的及可能实现日，与委托方商定评估基准日，签定了“资产评估业务约定书”。



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（二）编制评估计划

评估接受委托，确定该项目总协调人和项目负责人，并挑选相关专业的评

估人员组建项目团队。根据“资产评估业务约定书”结合项目的具体情况，拟订初

步的评估工作计划，包括各类资产拟采用的技术方案、人员配备及时间安排进

度；与此同时，根据评估工作的需要，请被评估单位作好资产评估前的各项准

备工作，包括资产清查核实、填写各类资产评估申报明细表及准备与评估有关

的各种经济、技术资料。

（三）现场调查、收集评估资料

1、资产清查

(1)清查组织工作

2013 年 9 月 13 日，本组评估人员到达评估现场，对申报评估资产进行现场

清查。

根据企业申报评估资产类型，评估人员分为财务、存货、设备、房屋建筑

物等小组，按照相关要求，分别对有关资产进行全面的现场清查。清查工作结

束后，各小组均提交了清查核实及现场勘察作业工作成果。

(2)清查主要步骤

①指导企业相关人员首先进行资产清查与收集，准备应向评估机构提供的

资料在评估人员到达现场前，通过电话等方式指导企业相关的财务与资产管理

人员在自行资产清查的基础上，按照评估机构提供的“资产评估明细表”、“评估调

查表”及其填写要求、资料清单，细致准确的登记填报，对被评估资产的产权归

属证明文件和反映性能、状态、经济技术指标等情况的文件资料进行收集。

②初步审查被评估单位提供的资产评估明细表

评估人员通过翻阅有关资料，了解涉及评估范围内具体对象的详细状况。

然后仔细阅读预评估各类资产评估明细表，初步检查有无填项不全、错填、资

产项目不明确，并根据经验及掌握的有关资料，检查资产评估明细表有无漏项

等。

③现场实地勘察

针对不同的资产性质及特点，采取不同的勘察方法。在现场勘察过程中，

对货币资金进行账、表、单核对；对于债权性质(应收账款、其他应收款)的流动



TYKCPV 27

资产及负债，评估人员通过核查账簿、原始凭证，并对大额款项进行函证或相

关替代程序进行清查核实；对企业存货的内部管理及会计核算进行了解，对存

货进行抽查盘点；对主要机器设备进行逐一勘察，查阅了主要设备的购置合同

等技术资料和文件，并通过和设备管理人员的交流，了解设备的购置日期、产

地、各项费用的支出情况，查阅设备的运行和故障记录，填写设备现场勘察记

录等；对房屋建筑物进行逐一勘察，根据房屋的技术状况和检修记录填写房屋

现场勘察记录表，特别对尚可服务年限与房屋建筑物耐用年限之间的关系等指

标，并进行现场记录；对无形资产-其他无形资产验证其产权资料，了解其使用

状况。

④补充、修改和完善资产评估明细表

根据现场实地勘察结果，进一步完善资产评估明细表，以做到“表”“实”相符。

⑤核实产权证明文件

对评估范围的设备、车辆、房屋建筑物、无形资产的产权进行调查，以确

认产权情况。

2、有关经营资料的收集和分析

（1）收集被评估企业类型、评估对象相关权益状况及有关法律文件；

（2）收集被评估企业的历史沿革、现状和前景；

（3）收集被评估企业内部管理制度、管理层构成等经营管理状况；

（4）收集被评估企业历史财务资料；

（5）收集被评估企业近几年的主营业务收入、成本费用等资料；

（6）收集被评估企业主要品种的市场价格信息；

（7）收集相关价格信息资料。

（四）评定估算

2013 年 9 月 19 日至 2013 年 9 月 23 日，评估人员根据项目组制定的作价原

则，结合委估资产情况，进行评定估算工作。根据资产评估初步结果进行评估

结论分析、撰写报告、说明。

（五）编制和提交评估报告

1、对评估结果进行汇总、分析、调整修改；

2、将评估结果提供给委托方并听取其意见；

3、根据实事求是的原则结合委托方的反馈意见进一步检查调整评估结果；



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4、撰写资产评估报告书；

5、按我公司内部三级复核程序，逐级进行复核；

6、根据复核意见，修正资产评估报告；

7、正式出具资产评估报告书并提交委托方。

九、评估假设

（一）一般假设

1、交易假设

交易假设是假定所有待评估资产已经处在交易的过程中，评估师根据待评

估资产的交易条件等模拟市场进行估价。交易假设是资产评估得以进行的一个

最基本的前提假设。

2、公开市场假设

公开市场假设，是假定在市场上交易的资产，或拟在市场上交易的资产，

资产交易双方彼此地位平等，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，以便

于对资产的功能、用途及其交易价格等作出理智的判断。公开市场假设以资产

在市场上可以公开买卖为基础。

3、资产持续使用假设

资产持续使用假设是指评估时需根据被评估资产按目前的用途和使用的方

式、规模、频度、环境等情况继续使用，或者在有所改变的基础上继续使用，

相应确定评估方法、参数和依据。

（二）特殊假设

1、本次评估的各项资产均以评估基准日的实际存量为前提，有关资产的现

行市价以评估基准日的国内有效价格为依据；

2.公司未来的经营管理班子尽职，能正常发挥委估资产生产经营功能，企

业能保持持续经营。

3、本次评估假设委托方及被评估单位提供的基础资料和财务资料真实、准

确、完整；

4、评估范围仅以委托方及被评估单位提供的评估申报表为准，未考虑委托

方及被评估单位提供清单以外可能存在的或有资产及或有负债；

当上述条件发生变化时，评估结果一般会失效。



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十、评估结论

我们根据国家有关资产评估的法律、法规、规章和评估准则，本着独立、

公正、科学、客观的原则，履行了资产评估法定的和必要的程序，采用资产基

础法对内蒙古一机集团富成锻造有限责任公司在评估基准日 2013 年 7 月 31 日股

东全部权益价值进行了评估，经综合分析得出评估结论：

资产基础法评估结论：评估基准日，内蒙古一机集团富成锻造有限责任公

司资产账面价值 53,300.48 万元，评估值 52,348.42 万元，评估减值 952.06 万元，

减值率 1.79%。负债账面价值 15,018.01 万元，评估值 15,018.01 万元，评估无增

减值。净资产账面价值 38,282.47 万元，评估值 37,330.41 万元，评估减值 952.06

万元，减值率 2.49%。各类资产评估情况见下表：

资产评估结果汇总表

评估基准日：2013年7月31日

金额单位：人民币万元

项目账面价值评估价值增减值增值率％

A B C=B-A D=C/A×100%

流动资产 28,043.35 27,994.57 -48.78 -0.17

非流动资产 25,257.13 24,353.85 -903.28 -3.58

固定资产 24,990.18 24,341.70 -648.48 -2.59

在建工程 266.95 12.15 -254.80 -95.45

递延所得税资产 - - -

资产总计 53,300.48 52,348.42 -952.06 -1.79

流动负债 15,018.01 15,018.01 - -

非流动负债 - - -

负债总计 15,018.01 15,018.01 - -

净资产（所有者权益） 38,282.47 37,330.41 -952.06 -2.49

评估结论详细情况见评估明细表。

市场法评估结论：经采用市场法对内蒙古一机集团富成锻造有限责任公司

的股东全部权益价值进行了评估，在评估基准日2013 年7 月31 日，内蒙古一机

集团富成锻造有限责任公司的全部股东权益价值为32,854.96万元。

最终结果的选取：经综合分析，最终以资产基础法37,330.41万元评估结果作



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为最终的评估结论。

十一、特别事项说明

以下为在评估过程中已发现可能影响评估结论但非评估人员执业水平和能

力所能评定估算的有关事项：

（一）本次评估范围及采用的由被评估单位提供的数据、报表及有关资料，

委托方及被评估单位对其提供资料的真实性、完整性负责。

（二）评估师和评估机构的法律责任是对本报告所述评估目的下的资产价值

量做出专业判断，并不涉及到评估师和评估机构对该项评估目的所对应的经济行

为做出任何判断。评估工作在很大程度上，依赖于委托方及被评估单位提供的有

关资料。因此，评估工作是以委托方及被评估单位提供的有关经济行为文件，有

关资产所有权文件、证件及会计凭证，有关法律文件的真实合法为前提。

（三）对公司存在的可能影响资产评估值的瑕疵事项，在公司委托时未作特

殊说明而评估人员已履行必要的评估程序基础上，根据专业经验一般不能获知的

情况下，评估机构及评估人员不承担相关责任。

（四）评估报告中涉及的有关权属证明文件及相关资料由被评估单位提供，

委托方及被评估单位对其真实性、合法性承担法律责任。

（五）评估调账：

1、2006 年 9 月，公司根据中国兵器工业集团公司《关于中国兵器工业集团

内蒙古第一机械制造（集团）有限公司二分公司等三个单位改制的批复》【兵

器资字（2006）613 号】文件，进行公司改制的要求，将二分公司改制为一人有

限公司，富成锻造公司依据山西公信会计师事务所（有限公司）出具的晋公信

评报【2007】（0003）号评估报告中各项资产的评估净值作为各项资产的原值建

账。

2、2008 年 12 月，包头北方创业股份有限公司投入实物资产（机械设备），

富成锻造公司依据中威正信（北京）资产评估有限公司出具的中威正信评报字

【2008】第 1037 号评估报告中各项资产的评估净值作为各项资产的原值建账。

（六）列入本次评估范围的房屋建筑物共 25 项，面积 51,619.15 平方米，其

中办理权证 9 项，面积 25,642.35 平方米，未办理权证的 16 项，面积 25,976.80 平



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方米。

对于上述事项，企业已经出具声明：纳入评估范围资产的产权归其所有，

如因权属问题产生法律纠纷，责任由其承担。

（七）本次对已办理办理房屋产权证的，以房屋产权证所登记建筑面积为

依据进行评估；对未办理房屋产权证的，以实地测量建筑面积为依据进行评估，

其最终面积以房产主管部门确认为准。本次评估的建筑物评估值中，均不包含

土地使用权的价值，列入评估范围的房屋建筑物所占用的土地使用权未纳入本

次评估范围。

（八）本次评估没有考虑流动性对评估结论的影响。

评估报告使用者应关注以上的特别事项对经济行为所产生的影响。

十二、评估报告使用限制说明

（一）评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途。

（二）评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用。

（三）评估报告的全部或者部分内容被摘抄、引用或者披露于公开媒体，需

评估机构审阅相关内容，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外；

（四）按现行有关规定，评估报告自评估基准日至经济行为实现日一年内使

用有效，即自 2013 年 7 月 31 日至 2014 年 7 月 30 日。评估基准日至经济行为发

生日不到一年，但市场条件或资产状况发生重大变化时，评估报告的结论不能反

映经济行为实现日价值，应重新评估。

十三、评估报告日

评估报告日期为二○一三年九月二十六日。



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附件

1、经济行为文件(复印件)；

2、被评估单位基准日审计报告(复印件)；

3、委托方及被评估单位法人营业执照(复印件)；

4、评估对象涉及的主要权属证明资料(复印件)；

5、委托方和相关当事方的承诺函；

6、签字注册评估师的承诺函；

7、北京天圆开资产评估有限公司企业法人营业执照副本(复印件)；

8、北京天圆开资产评估有限公司资产评估资格证书(复印件)；

9、签字注册资产评估师资格证书(复印件)；

10、资产评估业务约定书(复印件)。



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Documents

包头北方创业股份有限公司拟资产置换所涉及的 内蒙古一机集团富 …stock.tianyancha.com/an/a0c944eb0e7c6849c93a2cbcaddc2e68.pdf · 减值率1.79%。负债账面价值15,018.01

包头北方创业股份有限公司拟资产置换所涉及的内蒙古一机集团富 …stock.tianyancha.com/an/a0c944eb0e7c6849c93a2cbcaddc2e68.pdf · 减值率1.79%。负债账面价值15,018.01