OFERTA NAJMU POWIERZCHNI PRODUKCYJNO-MAGAZYNOWYCH · Triple net lease structure). Koszty te będą obejmowały między innymi koszty związane z utrzymaniem powierzchni wspólnych,

Warsaw Financial Centre, ul. Emilii Plater 53, 00-113 Warsaw, tel. +48 22 540 71 71, www.panattoni.pl

Operator ARP sp. z o.o.

OFERTA NAJMU POWIERZCHNI PRODUKCYJNO-MAGAZYNOWYCH



Warszawa, 14.05.2020 r.

Szanowni Państwo,

Spółka Operator ARP oferuje wynajem powierzchni produkcyjno-magazynowych w nowoczesnej hali wysokiego składowania na terenie przemysłowym miasta Częstochowy.

Obecnie Spółka realizuje inwestycję budowy hali produkcyjno-magazynowej o powierzchni całkowitej około 11 000 m² w Częstochowie, w odległości ok 2,5 km od DK 1. Całkowita powierzchnia użytkowa to ponad 10 000 m², na co składają się trzy moduły magazynowe o powierzchni ok. 3 370 m². Każdy moduł posiada dwa doki oraz jedną bramę "0" i powierzchnię biurowo-socjalną około 260 m².

Planowany termin oddania do użytkowania obiektu – IV kwartał 2020. Istnieje możliwość wynajmu pojedynczego modułu jak i również całej hali.

Dobrze rozwinięta infrastruktura transportu publicznego gwarantuje łatwą komunikację pracownikom. Obiekt może być wykorzystywany zarówno do magazynowania, prowadzenia operacji logistycznych jak i pod produkcję. Jako doświadczony Podmiot współpracujący z przedsiębiorcami rozumiemy, jak trudnym zadaniem jest obecnie znalezienie powierzchni magazynowej, spełniającej spersonalizowane oraz szczegółowe kryteria stawiane przez przedsiębiorcę. Dlatego też przy realizacji inwestycji proponujemy możliwość dopasowania powierzchni pod potrzeby klienta.

Ze względu na początkowy etap inwestycji możliwe jest dostosowanie powierzchni zgodne z potrzebami najemcy.

W razie jakichkolwiek pytań pozostajemy do dyspozycji i zapraszamy do udziału w postępowaniu.



O NAS Operator ARP sp. z o.o.

Operator ARP sp. z o.o. to założona przez Agencję Rozwoju Przemysłu S.A. Spółka, zajmująca się restrukturyzacją i optymalizacją majątku. W ofercie Spółki znajdują się zarówno nieruchomości jak i majątek ruchomy. Od 2016 roku jako wyspecjalizowany podmiot z grupy Agencji Rozwoju S.A. Operator ARP sp. z o.o. jest podmiotem zarządzającym nieruchomościami, w tym nieruchomościami poprzemysłowymi.

Wśród kluczowych klientów Spółki Operator ARP są takie firmy jak: Guardian Częstochowa sp. z o.o., X- kom sp. z o.o., Koksownia Częstochowa Nowa sp. z o.o. i wiele innych.

Pod koniec roku 2020 Spółka będzie deweloperem powierzchni przemysłowych zlokalizowanych w obrębie miejskiej strefy aktywności gospodarczej w Częstochowie w budowanym Częstochowskim Parku Przedsiębiorczości KUCELIN, dogodnie skomunikowanym z krajowymi ośrodkami przemysłowymi.





OFERTA NAJMU POWIERZCHNI MAGAZYNOWEJ

Warunki finansowe najmu

Pozycje oferty Częstochowski Park Przedsiębiorczości KUCELIN

Proponowana powierzchnia

Magazyny do 10 125,08 m² (możliwość podziału)

Biura/pomieszczenia socjalne 780 m² (możliwość rozbudowy i podziału na

niezależne moduły)

Ilość miejsc postojowych samochodów osobowych 163

Ilość miejsc postojowych samochodów ciężarowych 20

Data rozpoczęcia najmu IV kwartał 2020



POZOSTAŁE WARUNKI NAJMU

INDEKSACJA

Miesięczny Określony Czynsz Podstawowy będzie podwyższany o kwotę równą rocznej wartości wskaźnika Europejskiego Indeksu Cen Konsumpcyjnych dla Unii Europejskiej (EICP) w każdą rocznicę daty rozpoczęcia najmu.

KOSZTY OPERACYJNE

Najemca będzie zobowiązany do zapłaty wszystkich faktycznych kosztów operacyjnych obiektu na podstawie umowy najmu zobowiązującej najemcę do pokrywania wszelkich kosztów związanych z wynajmowanym obiektem (tzw. Triple net lease structure). Koszty te będą obejmowały między innymi koszty związane z utrzymaniem powierzchni wspólnych, koszty ubezpieczenia, podatków od nieruchomości i zarządzania nieruchomością. Szacunkowa miesięczna wysokość Kosztów Operacyjnych za m²/mies. wynosić będzie około 1,5 EURO/m².

PRAWO DO UMIESZCZANIA SZYLDÓW

Zleceniodawca będzie miał prawo do umieszczenia swojego logo na budynku oraz znaków identyfikujących powierzchnię/park. Ogólna polityka Wynajmującego dotycząca umieszczania szyldów ma na celu zapewnienie klientowi maksymalnej elastyczności w tym zakresie oraz zapewnienie nieruchomości profesjonalnego wizerunku.

GWARANCJA BANKOWA

Wysokość gwarancji bankowej lub kaucji gotówkowej zostanie określona po analizie sprawozdań finansowych Najemcy.

WAŻNOŚĆ OFERTY

Warunki brzegowe przedstawione w niniejszej ofercie obowiązują w ciągu 14 dni od daty zamknięcia przyjmowania Ofert.



MAPA LOKALIZACJI

Lokalizacja Częstochowski Park Przedsiębiorczości KUCELIN składa się z nowoczesnej hali magazynowe o łącznej powierzchni ponad 10 tys. m². Spółka Operator ARP sp. z o.o. zapewnia pełne wsparcie w wprowadzeniu zmian technicznych w realizowanej inwestycji by w pełni zaspokoić Państwa potrzeby niezbędne do rozwoju prowadzonego biznesu.

Odległości: Do drogi krajowej DK1 - 2,5 km, DK1 łączy się z obwodnicą A1, DK1 łączy się z DK46.



PROPONOWANA POWIERZCHNIA





Powierzchnia

Część magazynowa

STANDARDOWA SPECYFIKACJA TECHNICZNA

Teren Wjazd, brama/portiernia, ogrodzenie, plac manewrowy dla samochodów ciężarowych, parking dla samochodów osobowych, zagospodarowanie przestrzeni dla budynku.

Budynek Jednokondygnacyjna hala wysokiego magazynowania wraz z powierzchnią biurową. Wysokość hali w części magazynowej 12,7 m.

Fasada zewnętrzna

Ściany z prefabrykowanych elementów:

> HALA: Panele elewacyjne prefabrykowane izolowane PIR GR. 10 cm, lakierowane proszkowo w kolorach RAL7035, RAL9006,RAL6029 i RAL6018 w układzie poziomym.

Od strony biur: Ślusarka okienna i drzwiowa aluminiowa malowana proszkowo w kolorze RAL9010.

> Hala podwalina: tynk mozaikowy 2 cm, Styropian EPS-wodoodporny 10 cm, podwalina żelbetonowa 16 cm

> Ściana zew. cz. socjalno-biurowa: Płyta warstwowa PIR 10 cm, ściana murowana (pustak ceramiczny) 25 cm, tynk wewnętrzny cementowo-wapienny 1,5 cm

Obciążenie ogniowe

Obciążenie ogniowe do 4000 MJ/m²

Płyta posadzki Równomierne rozłożone obciążenie wynoszące 74 kN/m²,

Obciążenie wózkiem widłowym o kołach neoprenowych o nacisku osi 104 Kn/m2,

Płyta posadzki - żelbetowa o grubości 18 cm (zbrojenie rozproszone 25 kg/m3),

Cięcie dylatacji 6x6 m,

Impregnacja krzemianowa,

Prefabrykowane żelbetowe gniazda dokowe,

Konstrukcja nośna

Słupy żelbetowe, belki główne żelbetowe lub stalowe,

Konstrukcja stalowa zabezpieczona antykorozyjnie,



Część biurowa

Bramy segmentowe Bramy segmentowe podnoszone, z napędem elektrycznym:

3 m x 3.2 m sekcyjne do doków (liczba: 6 szt. Z podziałem na segmenty 2 doki),

4 m x 4.5 m bramy wjazdowe z poziomu 0 (liczba: 3 z podziałem na segment 1 brama).

Dach Dach magazynu płaski, poszycie z blachy trapezowej o grubości 0,88 mm kolor RAL 9002. Izolacja dachu – wełna mineralna gr. 20 cm pokryta membraną PVC o grubości 1,5mm. Projektowana temperatura wewnętrzna w części magazynowej +16 ° C, pomieszczenia socjalno-biurowe 20° C.

Odwodnienie dachu Instalacja odwodnienia dachu po przez podgrzewane wpusty dachowe do zbiorników retencyjnych.

Odwodnienie powierzchniowe po przez wypusty drogowe wpięte w system sieci kanalizacji deszczowej.

Doświetlenie części magazynowej

Dostęp światła dziennego na części magazynowej – poprzez klapy oddymiające i świetliki.

Akcesoria drzwiowe Mechanizmy antypaniczne we wszystkich wyjściach awaryjnych. Samozamykacze w drzwiach o odporności ogniowej i w drzwiach wejścia głównego części biurowej. Inne akcesoria drzwiowe do ustalenia w ramach standardowego asortymentu producenta.

Pomieszczenia biurowe i komunikacja

Wysokość pomieszczeń biurowych – nie mniej niż 3,5 m,

Ściany wewnętrzne g-k o grubości 1,25 cm na profilach systemowych z wypełnieniem z wełny mineralnej malowane,

Wykończenie posadzek: w pomieszczeniach biurowych płytka gresowa,

Wykończenie sufitu: malowany farbą w kolorze białym lub sufit kasetonowy z wełny mineralnej.

Ślusarka okienna: okna dwukomorowe z profili PCV malowane w kolorze RAL7016.

Drzwi wewnętrzne: skrzydła przylegowe okleinowe pełne płaskie, wypełnione płytą wiórową.



Instalacje sanitarne i mechaniczne

Sanitariaty Ściany wewnętrzne gk o grubości 1,25 podwójnie płytowane (płyta wodoodporna) na profilach stalowych systemowych z izolacją z wełny mineralnej gr. 10 cm wraz z hydroizolacją w postaci foli w płynie malowane farbą w kolorze białym.

Wykończenie posadzek: płytki ceramiczne.

Wykończenie ścian: glazura w kolorze białym do wysokości 2m, prysznice do pełnej wysokości.

Wyposażenie sanitariatów: przybory sanitarne ceramiczne w kolorze białym (Koło, Cersanit).

Lokalizacja węzłów sanitarnych oraz przyborów - zgodnie z planem.

Instalacje sanitarne Kanalizacja sanitarna zgodnie z wymogami dokumentów inżynieryjnych i przepisów. Kanalizacja wody deszczowej zgodnie z przepisami. Instalacja wodociągowa doprowadzona do centralnego bloku biurowego zaopatrzona w licznik i odgałęzieniem do przyszłych powierzchni biurowych. Zgodna z wymogami izolacja wewnętrznych przewodów kanalizacyjnych i wodociągowych w celu zapobieżenia kondensacji i zamarzaniu.

Ochrona przeciwpożarowa

Instalacja tryskaczowa w oparciu o normę NFPA13 w części magazynowej, zaopatrzenie w wodę do celów pożarowych ze zbiornika pożarowego wypełnionych wodą pod stałym ciśnieniem. Wewnętrzne hydranty oraz podręczny sprzęt gaśniczy na powierzchni magazynowej zgodne z lokalnymi przepisami i wymogami. Dopuszczalne obciążenie ogniowe na części magazynowej: do 4 000 MJ/m². Pompownie pożarową wraz z zbiornikiem zapasu wody zaprojektowano tak, aby zapewnić możliwość zasilania instalacji tryskaczowej, hydratów zew. oraz wew.

Ogrzewanie

i wentylacja

Ogrzewanie w części magazynowej – promienniki gazowe. Projektowana temperatura wewnętrzna w części magazynowej: 16 °C. W części biurowej ogrzewanie CO zasilane z kotłowni gazowej lub indywidualne grzejniki elektryczne. Temperatura wewnętrzna obliczeniowa w części biurowo-sanitarnej: 20 stopni °C. Ogrzewanie w węzłach sanitarnych lokalnie – kocioł kondensacyjny o mocy 24 kW (1 kocioł z podziałem na każdy segment). Wentylacja w części biurowo-socjalnej oraz części magazynowej zgodnie z przepisami- grawitacyjna i mechaniczna.



Instalacje elektryczne

Ogólne Obiekt zasilany linią kablową SN 6 kV o mocy przyłącza 640 kW.

Dystrybucja energii: wewnętrzna stacja transformatorowa 800 kVA.

Zasilanie: 230/400 V.

Pobór energii elektrycznej rozliczany wg podlicznika. Standardowo jeden licznik na moduł powierzchni magazynowej.

Oświetlenie Komunikacja 100 lx

Pomieszczenia techniczne 200 lx

Sanitary 200 lx

Biura 200 lx

Szatnie 200 lx

Hala 500 lx

Oświetlenie awaryjne / oznakowanie wyjść awaryjnych przy wszystkich wyjściach awaryjnych (zgodnie z przepisami)

Telekomunikacja Standard obejmuje instalacji niskoprądowych (CCTV, sieć komputerowa, kontrola dostępu, etc.)

Od strony biur: Ślusarka okienna i drzwiowa aluminiowa malowana proszkowo w kolorze RAL9010.


ul. Świętojerska 5/7,

Warszawa 00-236

https://operatorarp.pl/

Documents

OFERTA NAJMU POWIERZCHNI PRODUKCYJNO-MAGAZYNOWYCH · Triple net lease structure). Koszty te będą obejmowały między innymi koszty związane z utrzymaniem powierzchni wspólnych,