ØSTFOLDGATA 2

Leiligheten er utpreget stor i denne bydelen og inkluderer også en separat hybel, som i utleid stand kan representere gode skattefrie inntekter.

Leiligheten har en attraktiv og tilbake-trukket plassering i en stille blindgate rett ved Klosterenga, der de nærmeste omgivelsene preges av Gamlebyens vakre arkitektur og rolige atmosfære. Samtidig som de mest sentrale og folkefylte sentrumsgatene kun et fåtall minutters gange unna.

I Schweigaards gate og Gamle Oslo dukker det stadig frem flere hyggelige kaféer og kaffebarer - mange med egne, små ute-serveringer. Fra å være en litt bortglemt del av byen har området våknet og er nå i god vekst med spennende fremtidsutsikter.

Østfoldgata 2 er en påkostet og designpreget loftsleilighet med et svært gjennomført, detaljrikt og spennende interiør.

Leiligheten ligger øverst i bygget, over to etasjer som er åpent forbundet i en svært helhetlig og sjeldent vellykket løsning.

Ditt nye hjem

Østfoldgata 2

Spesiallaget ståltrapp mellom 4. og 5. etasje. Både trappen og alle glassrekkverk er laget og levert av Baastad Mekaniske.

Slette flater av mikrosement på både gulv og vegger er toneangivende for leilighetens interiørmessige uttrykk, og er spesielt fremtredende på hoved-planet med kjøkkenet og spisestuen. Detaljer som den medfølgende plan-teveggen i 5. etasje består av flere hundre små, levende planter som danner et fantastisk grønt bilde.

Over spisestuen er takhøyden op-punder 7 meter og romfølelsen dertil voluminøs. Med både høyreiste vindu-er nede og en rekke overlysvinduer på loftet blir atmosfæren usedvanlig lys. Her slipper både rikelige lysmengder og solstrålene rett inn fra ulike vinkler og kanter, dagene og året gjennom.

Sitat selger: “Den store leiligheten på toppen av bygården, over to etasjer og takterrasse, gir litt følelse av at vi bor i en enebolig på taket, for oss selv. Det er veldig stille, både fra trafikk og na-boer.”

Fakta

Østfoldgata 2

Østfoldgata 2, 0656 Oslo. Kommunenr: 301Gårdsnr: 233 Bruksnr: 466 Snr: 7Oppdragsnummer: 9-16-0042

Prisantydning: 10 200 000,-Verditakst: 10 200 000,-Lånetakst: 8 600 000,-

Arealspesifikasjon: Primærrom: 190 kvmBruttoareal: 216 kvmBruksareal: 193 kvm

Felleskostnader inkluderer:Felleskostnad: Kr. 7.237,- pr. mnd. Inkluderer: Kabel-tv, varmtvann, trappevask, kommunale avgifter, felles forsikring, nedbetaling felles lån, driftskostnader m.m. ifølge brev fra forretningsfører.

I felleskostnadene betales også renter og avdrag på andel fellesgjeld: For 2016 vil dette utgjøre kr. 5.217,- i renter og kr. 17.670,- i avdrag pr. år. (kr. 1.907,- pr.mnd.)

Sameiet har utarbeidet plan for brannsikkerhetstiltak, det kan påløpe ekstrakostnader fremover som følge. Når brannsikkerhetstiltakene blir utfør vil også trappeløpene bli malt.

Felleskostnadene øker i takt med renteendringer, kommunale avgifter, med mer.

Bruksareal per etasje:4. etasje: 82 kvm 5. etasje: 44 kvm5. etasje/hybel: 67 kvm

Følgende rom inngår i primærromarealet:4. etasje: Entrè/gang, bad, kjøkken med spisestue, 2 soverom. 5. etasje: Stue, gang, bad, soverom. 5. etasje/hybel: Trappegang, entré/gang, stue med kjøkken, 2 soverom, garderobe.

Fellesgjeld: Andel fellesgjeld er kr. 63.802,- ifølge forretningsfører.

Spesifikasjon av lån:Lånenummer: 1213.02.59896Långiver: DnBRentesats: 5,55%Løpetid til: 2019Restbeløp: kr. 238.966,-Andel av saldo: kr. 63.802,-

Fellesformue: Kr. 238 966,- iht. brev fra forretningsfører, datert: 07.03.16

Omkostninger: 10 200 000,- (Prisantydning)75 142,- (Andel av fellesgjeld)--------------------------------------------------------10 275 142,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger6 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))172,- (Panteattest kjøper)525,- (Tingl.gebyr obligasjon)525,- (Tingl.gebyr skjøte)256 870,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 10 275 142,-))3 950,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)--------------------------------------------------------268 542,- (Omkostninger totalt)--------------------------------------------------------10 543 684,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter:Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Tomt: Areal: 334, Eierform: Eiet tomt

Overtagelse: Etter avtale med selger.

Parkering: Det medfølger én parkeringsplass foran bygget, ellers er det gateparkering etter stedets gjeldende bestemmels-er. Muligheter for leie av parkeringsplass i nærområdet.

Vei, vann og avløp: Tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.

Spennende vinkler og 7 meters takhøyde bidrar til å skape en engasjerende og helt egen romfølelse.

Østfoldgata 2

To overlysvinduer slipper naturlig lys ned i oppholdsrommet.

“Det andre er hvor åpen og luftig den er. Takhøyden på inntil 7 meter gir en veldig deilig følelse, og planløsningen ble nøye planlagt slik at man har fin “utsikt” inne i leililgheten også. Fra hovedsoverommet kan man for eksempel se ned på kjøkkenet, begge stuene og ut gjennom takterrassen.”

“Noe av det vi liker aller best er hvor lys leiligheten er. På godværsdager skinner sola inn i leilighetens oppholdsrom så godt som fra tidlig morgen til tidlig kveld fordi vi har vinduer i to himmelretninger, vinduer i taket og den store takterras-sen. “

Spisestuens langstrakte form er passende når du vil samle mange rundt bordet, og siden kjøkkensonen er åpent integrert i rommet blir det sosiale preget fullkomment. En stilren peis med glassfronter er satt inn i hjørnet for å bidra både med varme og hyggelig stemning mens du sitter til bords eller lager mat på kjøkkenet.

HJEMMETS HJERTE:

SITAT SELGER:

#UNIK#SJEL #TREBJELKER #GLASS

SPISESTUEN

Himlinger: Malte glatte flater, stukkatur, rosett og synlige trebjelker.

Overflater

Østfoldgata 2

Innervegger: Malt brystningspanel, malte glatte flater, mikrosement og synlig tegl-stein.

Gulv: Påkostet og eksklusivt mikrosement-gulv med lakkerte flater i 4. etasje, det er også behagelig med varme i gulvet. Parkett på soverom og loft, fliser på bad på loft.

Kjøkkeninnredningen er fra HTH, er mod-erne utformet og har samtlige hvitevarer in-nbygget for en visuell helhetlig fremtoning - de fleste fra anerkjente Siemens. Lang-strakte benkeflater med mye arbeidsplass, en ekstra bred induksjonstopp og stekeovn

i ergonomisk riktig høyde er bare noe av det som gjør kjøkkenet til et morsomt sted å til-bringe tid. Kjøkkenøyen i front er like ypper-lig for en aperitiff til gjestene før bordset-ning som til frokostene eller en arbeidsøkt hjemmefra i hverdagen.

Kjøøkkenet

Østfoldgata 2

Mulighet for montering av avtrekks-vifte i rosett over kjøkkenøy.

Innredning

Østfoldgata 2

HTH VH-7 skapinnredning med glatte hvite fronter, integrerte grep og hvit kompositt benkeplate.

Underlimt stålservant med 1-greps blandebatteri. Kjøkkenøy med laminert benkeplate. Innbygget induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin fra Siemens, samt Zanussi kjøleskap med fryser.

Dette soverommet / hobbyrommet er på

hele 11,8 kvm.

Rom for kreativitet

Østfoldgata 2

Her har du anledning til å tilegne det ene

soverommet til et kreativt hobbyrom enten

uttryksformen er musikk, maling eller foto.

#kreativtrom #musikk #maling #film #foto #hjemmekino

Østfoldgata 2

Veggmontert designvask i hvitt stål fra Alape med 1-greps blandebatteri. Veggspeil med bakgrunnsbelysning. Frittstående badekar med blandebatteri og hånddusj på vegg. Dusjhjørne med regndusj, hånddusj og fast skjermvegg i klart glass. Duravit veggmon-tert klosett med soft-close sete og lokk. Veggmontert biopeis. Tilkoblingsmulighet for vaskemaskin og tørketrommel. Elektrisk avtrekksventil. Badet ble pusset opp i 2012 og er ytterligere oppgradert i 2016.

Begge hoveddelens bad er oppgradert i 2016, og i tillegg pusset opp i sin helhet få år før dette. Badene er nå senest tilført tidsriktige farge- og interiørvalg som vi-derefører uttrykket fra spesielt spisestuen, inkludert gulv- og veggflater i mikrosement på hovedbadet. Med baderomsmøbler som

et moderne og frittstående badekar samt et elegant dusjhjørne får du på hovedbadet valgfrihet, og har du gjester på besøk kan de fritt benytte loftsbadet som har både dusjhjørne, klosett og en plassbygget skap- og benkeinnredning, spesiallagd for å skjule skittentøy, vaskemaskin og tørketrommel.

Bad

Østfoldgata 2

Elektrisk oppvarming med gulvvarme i alle rom i hovedetasjen. Peis med glassdør i spisestue (peisen har hev/senk funksjon slik at man kan velge mellom åpen eller lukket peis), peisovn i stue i 5. etasje og biopeis på bad i hoveddel.

Østfoldgata 2

Detaljer som den medfølgende planteveg-gen i 5. etasje består av flere hundre små, levende planter som danner et fantastisk grønt bilde.

SITAT SELGER: “I denne leiligheten føler vi virkelig at vi

har noe helt unikt og annerledes. Vi har lagt ned utrolig

mye tid og energi på å skape det som for oss har vært

den ultimate drømmeleiligheten og vi har trivdes fan-

tastisk godt her.”

Oppvarming

Både trappeløpet og hele åpningen til loft-setasjen er innrammet av rekkverk i herdet glass som fremmer inntrykket av åpenhet og etasjenes nære tilknytning. Slik hindres heller ikke lysets gjennomstrømning, i til-legg er det elegante uttrykket i seg selv vel så viktig.

Lyst og åpent:

Leilighetens uttrykk ligger i krysningen mellom det sjarmfulle, klassiske preget fra skråtak , teglstein og synlige trebjelker og de moderne interiørvalgene med glass, stål og stramme linjer.

Bjelker og glass

Mye av loftsetasjen utgjøres av en romslig stue, som med en inntrukket sittegruppe under den skrånende himlingen kan føles riktig så intim og tilbaketrukket. Også her kan du få følge av lun peishygge, og holder du skyvedørene ut til terrassen åpne på gode sommerdager forlenger du nærmest loftsstuen helt ut til terrasserekkverket.

Ute på terrassen er atmosfæren herlig luftig og ikke minst privat med lite innsyn. På sol-rike dager får du med deg solen fra rundt klokken 11 og helt frem til omkring klokken 22 midtsommers. Fint utsyn er det også, Barcode-utsikt inkludert.

Loftsetasjen

Østfoldgata 2

Østfoldgata 2

I hovedleilighetens3. soverom får du oppleve litt feriefølelse, hver dag.

A room with a view

Østfoldgata 2

Et godt sted å våkne. Fra utsiktsposten på kanten av sengen har du full oversikt over leilighetens oppholdssoner. Du våkner her i luftige omgivelser og med få skritt er du inne på hovedsoverommets egne bad.

Hovedsoverommet skjuler seg bak en trans-parent vegg av store glassflater og har utsikt mot resten av loftet, terrassen samt kjøk-kenet og spisestuen under. Når høstregnet melder sin ankomst blir regndråpene på takvinduet naturlig søvndyssende, mens på klare vinternetter dager kan du legge deg til fri utsikt rett mot stjernehimmelen.

Rommet er også stort og enkelt å innrede med dobbelseng og kommoder eller skap langs siden.

Ytterligere to store soverom finner du på hovedplanet, disse kan etter behov også kan fungere fint som hobbyrom, bibliotek eller mediarom.

Soverom

Østfoldgata 2

Badet ligger rett ved hovedsoverommet i loftsetasjen. Her finner du plassbygget ska-pinnredning med glatte hvite skyvedørs-fronter. Benkeplate med lakkert mikrose-ment og overmontert porselensservant med

Bad loft

Østfoldgata 2

Badet er fra 2007/2008 og er ytterligere oppgradert i 2016.

Dusjhjørne med regndusj, hånddusj og fast skjermvegg i klart glass. Veggmontert klosett med soft-close sete og lokk. Tilko-blingsmulighet for vaskemaskin og tørket-rommel.

Romslig økonomi, lave bokostnader:Ved 2,5% rente vil de 12.000,- i skattefrie leieinntekter betjene rentekostnaden på et lån på 5.760.000,-

Eksempel: Følgende regnestykke tar utgangspunkt i kjøp på prisantydning med 20% av kjøpesum i egenkapital.

20% av 10.200.000,- = 2.040.000,- i egenkapitalLånebeløp = 8.160.000,- (prisantydning minus egenkapital). Årlig rentekostnad basert på effektiv rente på 2,5% = 204.000,- Månedlig rentekostnad basert på effektiv rente på 2,5% = 17.000,- 17.000,- fratrukket skattefri leieinntekt på 12.000,- = 5.000,- per mnd.

Rentefradrag på 27 % kan i tillegg trekkes fra ovennevnte brutto rentekostnad (ca 44.000,- i årlig rentefradrag ved skattbar inntekt) Eventuelle avdrag på lån vil tilkomme de månedlige bokostnadene.

3--roms hybel

Østfoldgata 2

Leilighetens romslige hybel utgjør som utleid et svært positivt finansieringsbidrag og en attraktiv side-inntekt. Hybelen har egen separat inngang og tilsva-rer en kompakt 3-roms med to soverom samt stue og kjøkken samlet i en åpen løsning.

Gulv: Fliser på bad, for øvrig laminat.Innervegger: Fliser på bad, for øvrig malte glatte flater.Himlinger: Beiset panel på bad, for øvrig malte glatte flater.

SITAT SELGER: “Det ligger mye fleksibilitet i leilighet-en med tanke på hybelen som vi har leid ut. Kanskje man vil gjøre det om til en lukrativ AirBnB-business, lage et kult hjemmekontor, eller en gigantisk Master Suite der inne.”

Østfoldgata 2

Østfoldgata 2

Blant annet Klosterenga kafé og bar som serverer frokost og lunsj, i tillegg til DJ og feststemning i helgene. Legg gjerne også turen innom Roald & Umberto - en ekte italiensk taverna, Vårt daglige brød, Cafékontoret, med flere. God takeaway får du fra Sushi Deluxe i Schweigaardsgate 50 eller alternativt den nyåpnede italienske pizzasjappen Nonna Rosa som ligger 30 meter fra ytterdøren. Dagligvarene kan du gjerne handle på den søndagsåpne kolonialen på hjørnet bare to kvartaler unna, i tillegg finner du EXTRA, REMA1000 og grønnsaksbutikk på Galgeberg, under 5 minutter fra din egen ytterdør.

Leiligheten er sentralt plassert i Gamlebyen, midt mellom Vålerenga, sentrum og gangavstand til Barcode/Sørenga og eksotiske Grønland. Beliggenheten gir deg kort avstand til sentrumskjernen, samtidig som du har nærhet til det yrende folkelivet og omfattende utvalget av små spesialforretninger Grønland er kjent for. Du finner for øvrig også flere barnehager rett i nærheten. De nærmeste kvartalene byr på en rekke små, hyggelige kafèer og spisesteder.

Ditt nye nabolag

Østfoldgata 2

Når megler gikk innom Nonna Rosa for å høre om de solgte kaffe, ble jeg møtt med et stort smil i det jeg kom inn døren. Amron beklaget og sa de desverre ikke solgte kaffe, kun pizza. I det jeg var på vei ut døren ropte han etter meg, “Hei, vent! Jeg skal fikse kaffe til deg”. Så letet han frem en espressomaskin fra bakrommet, satt i stikkontakten og brygget den opp fra scratch. “Værsågod, kaffen din er klar” sa han etter 5 minutters brygging. Mens jeg drakk kaffen og vi stod utenfor hans koselige pizzeria kom det nabo etter nabo som smilte til han, skrøt av pizzaen, slo av en rask prat og sa “jeg kommer innom deg snart igjen”. Amron Ibrahim sprer glede i nabolaget og er absolutt en av de du bør stikke innom. Fantastisk pizza, godt humør og en veldig god espresso ;)

Hils påa Amron! :).

En kort spasértur fra leiligheten tar deg til ett av byens beste vannhull, Gamle Oslo Mekaniske. Her kan du i dag møte venner til et glass øl, spille sjakk, feire bursdager eller nyte et glass rødvin foran peisen. Rykende ferske kaffespesialiteter får du på Kaffebrenneriet, med sorter fra alle verdenshjørner og delikate bakverk. Italiensk pizza og en forfriskning i solen får du på uteserveringen til Ladegården.

Et stort mangfold av kafeer og restauranter både på og rundt Grønland er verdt gjentatte besøk, enten det er for en rask lunsj eller en bedre middag med venner og familie. Legg turen innom nyåpnede Human Mote på Tøyen Torg og ta en kaffe med gode venner, eller en klassisk drink til aftens. Et velrenommert serveringssted er Lompa/Olympen som byr på bondekost av øverste klasse. Her er atmosfæren folkelig og lokalene fasjonable, ryktene sier at én lysekrone alene har kostet over 800.000,-. Besøk også gjenåpnede Pigalle i andre etasje samme sted; byens nye art deco-bar.

Naeromraååde

Østfoldgata 2

.

Det er ellers kort vei ned til den nye Fjordbyen, der nye forretninger, serveringsstilbud og gateliv vil komme til etterhvert som utbyggingen tar form. Gamlebyen ligger midt i denne utviklingen og er en bydel som åpnes mot sjøen gjennom Bjørvika. Fra Østfoldgata 2 har du gangavstand til den nye store badestranden på Sørenga, samt den kommende stranden i Bispevika.

Også rekreasjonsmulighetene er mange; en av de nærmeste naboene er den skjulte perlen Klosterenga rett bakenfor huset, i tillegg er Middelalderparken med vannspeil og det nye sjøbadet på Sørenga en behagelig kort gåtur unna. Nylig oppussede Svartdalsparken har turstier hele veien opp til Østmarka, og litt lenger opp venter Kampen Park, Tøyenparken og Botanisk hage som grenser til hverandre og gir deg store, flotte grøntområder for gå- eller løpeturer.

Kollektivtilbud i nærområdet:Trikkelinjene 18 og 19 stopper begge like nedenfor i samme gate og fortsetter gjennom sentrum til henholdsvis Rikshospitalet og Majorstuen. Du får ellers også kort vei til en rekke busslinjer i nærområdet:Nærmest er 20-bussen på Galgeberg samt 37-bussen fra Galgeberg eller Harald Hårdrådes plass. Smak gjerne på Haralds Vaffel mens du venter på bussen.

- Buss 67: Galgeberg - Økern - Stovner- Buss 20: Galgeberg - Carl Berner - Majorstuen - Skøyen- Buss 37: Helsfyr - Sentrum - Nydalen- Buss 32: Kværnerbyen - Voksen Skog- Buss 70: Skullerud - Vika- Buss 72: Mortensrud - Vika- Buss 34: Ekeberg Hageby - Tåsen

For øvrig er det kort gangavstand til byens kollektive knutepunkt Oslo S, inkludert Flytoget og bussterminal.

Østfoldgata 2

Nabolagsprofil: Østfoldgata 2

OPPLEVD TRYGGHET

7.8

VELDIG TRYGTNABOSKAPET

6.7

GODT VENNSKAPKVALITET PÅ SKOLENE

6.6

BRA

TRANSPORT

Oslo Gardermoen 47.8 km

Oslo S 1.8 km

Tøyen T-banestasjon 1.1 km

Munkegata 0.6 km

Harald Hårdrådes plass 0.2 km

SPORTJordalhallen 0.6 kmJordal idrettsanlegg 0.8 km

Partner Sol- og Tr.senter 0.7 kmFitnessRoom Kværnerbyen 0.9 km

VARER/TJENESTERTøyen Senter 1 kmGrønland Basar 1.1 km

Rimi St.Halvardsgate 0.3 kmCoop Mega Tøyen 1.1 km

Ditt Apotek Gamlebyen 0.2 kmDitt apotek Kværnerbyen 0.9 km

Grønland Basar Vinmonopol 1.1 kmOslo City Vinmonopol 1.6 km

Rimi St. Halvardsgt 0.3 kmRema 1000 Jordal 0.4 km

Mix Vålerenga 0.7 kmSonia Frukt og Tobakk 0.8 km

Shell/7-Eleven Tøyen 1.1 kmShell Etterstad 1.2 km

SKOLER, BARNEHAGER

Niv

å

Kla

sser

/Avd

Ele

ver/

Bar

n

Dis

tans

e

GAMLEBYEN SKOLE 1-7 KL 13 KL 264 0.4 km

VÅLERENGA SKOLE 1-7 KL 29 KL 720 0.9 km

JORDAL UNGDOMSSKOLE 8-10 KL 16 KL 457 0.5 km

ETTERSTAD VIDEREGÅENDE SKOLE - 41 KL 588 1.3 km

HERSLEB VIDEREGÅENDE SKOLE - - - 1.8 km

MUNKENGA BARNEHAGE 0-5 ÅR 3 AVD 42 0.4 km

ÅKEBERG BARNEHAGE 0-5 ÅR 7 AVD 99 0.4 km

INTERNASJONAL KULTURBARNEHAGE 0-6 ÅR 1 AVD 32 0.4 km

TILHØRIGHET

Kommune OsloGrunnkrets Gamlebyen Rode 4Kirkesogn VålerengenBydel Gamle Oslo

Gamlebyen er et strøk i indre Oslo. Oslos gamleby var etablertmed bystruktur rundt år 1000 og ble Norgesveldets hovedstad i1314. Gamlebyen ligger mellom Kongshavn, Bjørvika, Grønland,Galgeberg, Kværner og strekker seg et stykke oppover Ekebergsnord- og vesthellinger. Området er i dag splittet i en sørlig og ennordlig del med Bispegata og jernbanefeltet i Lodalen somsplintrende sentrumsakse.

For kilder og annen info om Nabolagsprofil se neste side. Copyright © Eiendomsprofil AS 2016

Husordensregler/Vedtekter/Regnskap/Budsjett: - Sameiet består av 8 leiligheter. - Seksjonsbrøk: 1905/7135- Vaktmestertjeneste/renhold- Dyrehold: Det er ikke tillat husdyrhold uten styrets forhåndsgodkjenning.- Det er ikke krav om styregodkjennelse ved erverv. - Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling. - Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. Eierseksjonsloven § 25.

Forsikring: Forsikret i Gjensidige Forsikring ASA, med polisenummer: 53655041. Betales gjennom felleskostnader.

Adgang til utleie: Eiendommen kan kun leies ut til boligformål iht. vedtektene i sameiet. I leiligheten er det mulighet for utleie av hybel. Utleie av hybel er basert på utleie av en del av eget husrom, som må ha tilknytning til hoveddelen. I dette tilfellet i form av døradkomst mellom delene. Utleie av hybel i slik form er ikke søknadpliktig. Boligen har ikke søknadsgodkjente utleiemu-ligheter som oppfyller offentligrettslige krav til egne utleieen-heter utover hoveddelen.

Regulering: Eiendommen ligger i et område regulert til bolig og næringsformål. Eiendommen ligger inn under reguleringsplan S-3049 og 53488. Planene er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.15, sak 262. (Kommuneplan 2015- Oslo mot 2030 - smart, trygg og grønn). Kopi av reguler-ingskart og reguleringsbestemmelser kan ses hos megler. Gjør oppmerksom på ny kommuneplan fra 23. september 2015.

Ligningsverdi: Ligningsverdi som primærbolig kr 1 755 885 per 15.03.16 og ligningsverdi som sekundærbolig kr 4 214 124 per 15.03.16. Ligningsår: 2014.

Byggemåte: Hentet fra verdi- og lånetakst:Gulv på grunn: Støpt såle på antatt faste masser/fjell. Yttervegger: Grunnmur oppført i tegl/gråsten, utvendig pusset og malt. Yttervegger og bærende konstruksjoner i tegl-/murkonstruksjoner, utvendig pusset og malt.Vinduer: Malte Velux takvinduer med solavskjerming fra 2007 i loftsetasjen, og malte trerammer med 2-lags isolerglassvinduer fra 1988 i hovedetasjen/utleiedel. Heve-/skyvedør fra stue til takterrasse på loft i hoveddelen.

Diverse: - Boligen har Exdok (attestert) datert: 1903, ferdigattest bruksendring loft datert: 2010 og ferdigattest takterrasse datert: 2015. - Det er ikke kontrollert om det finnes godkjente bygningstegninger fra kommunen. Det vites derfor ikke om boligen er endret ut ifra de godkjente bygningstegningene.- Interessentene oppfordres generelt til å undersøke boligen godt før eventuell budgivning, gjerne sammen med sakkyndig.

Tilbehør: Det gjøres oppmerksom på liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.02.12 angående løsøre og tilbehør. Kun de integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger

Forhold ved boligen: For feil og mangler oppfordres De til grundig gjennomgang av eiers egenerklæring og takst, disse kan ses på: boaeiendom.no/hjem/9160042. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av boligen.

Selgers vederlag til eiendomsmegler:Boa Eiendomsmegling Oslo Vest AS mottar en provisjon på 0,9 prosent som vederlag for gjennomføringen av salget/oppdraget.

Tilrettelegging: Kr. 7.500,-Oppgjørshonorar: Kr. 3.500,-Designprospekt: Kr. 5.000,-Foto og plantegning: Kr. 5.000,-Lovpålagte opplysninger: kr. 9.725,-

Oppdragstaker har rett til vederlag i samsvar med eiendomsmeglingslovens kapittel 7 og på dekning av vederlag for utført arbeid med kr. 1.600,- pr. time eks. mva. og kr. 2.000,- pr. time inkl. mva. dog maksimalt 10 timer. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen, jf. eiendomsmeglingsloven § 6-4.

Meglerforetak/Ansvarlig megler:Boa Eiendomsmegling Oslo Vest AS, org.nr. 913 439 880 Ansvarlig megler: Tommy Friestad Megler MNEF.

Oppgjør: Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring:Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring.

Østfoldgata 2

Forbehold om pantefrafall:Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart.

Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas.

Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Hvitvaskingsloven:Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem.

Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.Meglerforetak/Ansvarlig meglerBoa Eiendomsmegling Oslo Vest AS, org.nr. 913 439 880 Ansvarlig megler: Tommy Friestad

Konsesjon: - Det er ikke odel på eiendommen.- Eiendommen er konsesjonsfri.

Servitutter/rettigheter fra grunnbok:Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp; jf. Eierseksjonsloven § 25.

Følgende er tinglyst på eiendommen:SERVITUTTER Servitutter i grunn: 02.06.1988 36261 BEST. OM ADKOMSTRETT Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan kun slettes av Oslo kommune v/boligdirektøren.

EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: 18.06.1992 30259 BEST. OM ADKOMSTRETT Bestemmelse om garasje/parkering. Med flere bestemmelser. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

07.07.2000 39345 BEST. OM ADKOMSTRETT Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten.

Budgivning:Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Boligkjøperforsikring:Kjøper du bolig gjennom Boa Eiendomsmegling kan du tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP. Forsikringen tegnes senest ved kontraktssignering. Kontakt gjerne megler for utfyllende informasjon om Boligkjøperforsikring og HELP.

Salgsvilkår/AS IS:Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:

“Endå eigedomen er selt “som han er” eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.”

Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Bakgrunn for salgsoppgaven:Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting av nødvendige dokumenter og evt. takst.

Diverse iht. selgers egenerklæring:1. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom siste 10 år?- Ja - kun av faglærte.1.2 Firmanavn. - Dekorhuset AS, Myrer VVS, Servicetekniker Molund.1.3 Redegjør for hva som er blitt gjort av hvem og når.- Konstruksjonen av eksisterende bad ble bygget i regi av forrige eier i 2007/2008 på loft, og badet i 4 etg i 2012. De to badene tilknyttet hovedleiligheten ble i 2015 oppgradert med nye overflater i Mikrosement lagt av Dekorhuset AS og ny innredning. Rørleggerarbeid av Myrer VVS, elektroarbeid utført av Servicetekniker Molund2. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn eller lignende?- Nei - Pipeløp ble rehabilitert vinteren 2014/2015.

4. Kjenner du til om det er/har vært setningsskader/skjevheter på boligen/eiendommen, f.eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?- Nei - Dette er en gammel bygård med naturlig skjevheter. Vi avrettet gulvet i stuen nede som hadde skjevheter.5. Kjenner du til om det er/har vært sopp, råteskader eller skadedyr i boligen, f.eks rotter, mus, maur eller lignende?- Ja - det har vært funnet muselort i kjeller, men vi har aldri opplevd noe problem med dette.

Salgsoppgaven ble sist oppdatert: 21.03.16

Følgende relevante opplysninger finner du på eiendommens

hjemmeside:

Se: www.boaeiendom.no/hjem/9160042

• Faktaprospekt

• Takst, egenerklæring

• Opplysninger fra forretningsfører

• Offentlige opplysninger

• Budskjema

• Løsøre og tilbehør

SITAT SELGER: “Det at vi har en parkeringsplass rett utenfor inngangsdøren vår er skikkelig luksus midt i byen, og noe jeg setter enorm pris på. Det sparer meg for veldig mye tid. Jeg kjører hybrid, og får også ladet bilen derifra.”

Tommy FriestadMegler / partner Medlem av Norges Eiendomsmeglerforbund

Boa Eiendomsmegling Oslo Vest Schøningsgate 7, 0356 Oslo

E tommy@boaeiendom.noT 959 95 320F 22 11 60 01W boaeiendom.no

Om megleren:

Tommy Friestad er gründer av Boa Eiendomsmegling og ble i 2014 kåret til Norges Eiendoms-meglerforbunds Gullmegler med 1. 2. og 3. plass i kåringen av Norges beste prospekt-presentasjon. I 2015 vant han Årets Gullmeglerpris for å ha laget den beste finn.no annonsen blant alle NEF´s meglere i landet.

Vurderer du å selge hjemmet ditt? Ta kontakt for å motta en gratis verdiestimering og et uforpliktende salgstilbud.

De kaller det bolig,vi kaller det hjem.