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mrm arquitectos s.l.p. + avg
PROYECTO
CENTRO DE DISTRIBUCIÓN DE COMPOSTRA S.C.G.
ESTUDIO DE DETTALE
SITUACIÓN
Rua de Murcia 5, Parque empresarial Sionlla. 15707 Santiago de Compostela (A Coruña)
PROMOTOR
Compostelana de Transportes. COMPOSTRA S.C.G.
FECHA
Abril 2018
ARQUITECTOS
mrm arquitectos s.l.p.
Miguel Alonso Flamarique. Roberto Erviti Machain. Mamen Escorihuela Vitales
Y Antón Varela Garcia ESTUDIO DE DETALLE MEMORIA
CENTRO DE DISTRIBUCIÓN COMPOSTRA S.C.G. ESTUDIO DE DETALLE Rua de Murcia 5, Parque empresarial Sionlla, 15707, Santiago de Compostela Abril 2018 MEMORIA mrm arquitectos slp + avg 1/6
ESTUDIO DE DETALLE PARA LA ORDENACIÓN DE LA PARCELA 02 DE LA MANZANA 18096 DEL
POLÍGONO 511 DEL PARQUE TECNOLÓGICO DE A SIONLLA. SANTIAGO DE COMPOSTELA.
1. MEMORIA INFORMATIVA.
1.1. Ámbito:
El presente estudio de Detalle desarrolla las determinaciones acerca de alineaciones,
rasantes Y edificabilidad para el ámbito definido por la parcela 02 de la manzana 18096 del
polígono 511 con referencia catastral 1809607NH4510H0000SF, en la rúa de Murcia 5, del
parque tecnológico de A Sionlla, 15707 Santiago de Compostela (A Coruña).
El ámbito supone una superficie de 13.999 m2 resultante de una segregación de la parcela
original denominada D4b01a de superficie 44932,00 m2 del Proxecto sectorial do parque
empresarial AD 07-06-07.
Tal como se indica en la Ordenanza 4. Edificación exenta:
“En parcelas con superficie igual ou maior a 10.000 m2, será obrigatoria a formulación de un Estudo de
Detalle que terá como ámbito a totalidade da parcela, co obxecto de producir a ordenación de
volumes, o axuste de rasantes e a ordenación do sobrante de parcela.”
1.2. Situación y descripción de la finca:
Situación: El solar se ubica en la parcela 02 de la manzana 18096 del polígono 511con
referencia catastral 1809607NH4510H0000SF, en la rúa de Murcia 5, del parque tecnológico
de A Sionlla, 15707 Santiago de Compostela (A Coruña).
Forma: La forma de la parcela se aproxima a un cuadrilátero irregular, con dos lados rectos y
dos ligeramente curvos, siguiendo los viales que delimitan la parcela.
Orientación: La parcela se encuentra expuesta, con cada uno de sus cuatro vértices
apuntando a cada punto cardinal. Una diagonal del cuadrilátero irregular que forma el
límite de la parcela tiene una orientación norte-sur.
Topografía: La superficie de la parcela es sensiblemente horizontal, con una leve pendiente
ascendente hacia el NE de la misma.
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Superficie: La superficie total de la parcela es de 13.999 m²
La parcela se halla libre de servidumbres.
1.3. Estructura de la propiedad:
La finca pertenece en su totalidad a la cooperativa Compostelana de Transportes
COMPOSTRA SCG.
1.4. Promoción:
Compostelana de Transportes, SCG COMPOSTRA con C.I.F: F-15150790, Recinto Ferial de
Amio s/n, 15707 Santiago de Compostela, A Coruña
1.5. Planeamiento vigente:
La normativa aplicable a este solar se recoge en el Proxecto sectorial do parque empresarial
AD 07-06-07. Concretamente, le es de aplicación la Ordenanza 4. Edificación Exenta, al ser una parcela
segregada de la parcela matriz D4b01a
1.5.1 Proxecto Sectorial
Zona de Ordenanza 4. Edificación exenta:
CONDICIONANTE ORDENANZA 4 Retranqueos 10 m Parcela mínima 6000 m2 Parcela máxima No se establece Frente mínimo 50 m Superficie ocupación máxima 50% Altura máxima 12 m
Edificabilidad 0.90 m²/m²
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2. MEMORIA JUSTIFICATIVA:
2.1. Marco Legal. Procedencia de la redacción del Estudio de Detalle:
Según se indica en la Ordenanza 4. Edificación exenta del Proxecto sectorial do parque
empresarial AD 07-06-07.
“En parcelas con superficie igual ou maior a 10.000 m2, será obrigatoria a formulación de un Estudo de
Detalle que terá como ámbito a totalidade da parcela, co obxecto de producir a ordenación de
volumes, o axuste de rasantes e a ordenación do sobrante de parcela.”
Al disponer la parcela de más de 10.000 m2 procede su redacción.
Además, al solicitar licencia de obras con número de expediente LAP/477/2017 se ha
recibido requerimiento por parte de los servicios técnicos municipales para la redacción del
estudio de detalle.
2.2. Justificación del ámbito.
El ámbito del presente Estudio de Detalle viene definido por la parcela ya mencionada y
que dispone de una superficie superior a los 10.000 m2.
2.3. Objetivos Generales:
El objetivo general es definir los volúmenes de la edificación, las rasantes y la ordenación de
la superficie sobrante de la parcela.
2.4. Justificación de la Ordenación:
La actividad a desarrollar por la empresa que se va a implantar en la parcela, requiere de
un máximo de superficie libre de parcela para uso de aparcamiento de transporte
reservándose una pequeña superficie para una edificación con uso almacén y oficinas.
Por cuestiones operativas lógicas se acerca la edificación al acceso de la parcela,
habilitándose una pequeña zona para aparcamiento de coches.
2.5. Adecuación al planeamiento vigente aplicable. Cumplimiento de los parámetros del
planeamiento
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El planeamiento cumple en todos los puntos los parámetros definidos por la Ordenanza
cuatro de la normativa tal y como se puede apreciar en la tabla adjunta.
CONDICIONANTE ORDENANZA 4 ESTUDIO DE DETALLE Retranqueos 10 m 10 m Parcela mínima 6000 m2 13.999 m2 Parcela máxima No se establece - Frente mínimo 50 m 255.41 m Superficie ocupación máxima 50% 4.5% Altura máxima 12 m 10.57 m
Edificabilidad 0.90 m²/m²
0.05 m²/m² 723,15 m2
La definición de la edificabilidad del presente estudio de detalle, no impide que en un futuro
mediante la presentación de un nuevo estudio de detalle, se pueda ampliar la
edificabilidad prevista hasta llegar al máximo permitido por la normativa.
2.6. Infraestructuras y servicios:
El ámbito de actuación cuenta con la calificación de solar urbano, y dispone de todas las
infraestructuras y servicios necesarios.
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3. EJECUCIÓN QUE SE DERIVA DEL PROYECTO:
3.1 Suelos de cesión:
La parcela definida en el proyecto de compensación como suelo urbano esta exenta de
cualquier tipo de cesión.
3.2. Obras de Urbanización:
Se realizarán las obras necesarias de acometidas de servicios y vados para accesos en el
perímetro de la finca, así como la reparación de los elementos de urbanización dañados en
el curso de la ejecución de las obras.
4. NORMAS DE EDIFICACIÓN Y USO:
4.1. CapÌtulo I: Descripciones comunes:
Art.1: El ámbito de aplicación de la presente normativa se corresponde con el
ámbito del Estudio de Detalle (ver apartado 1.1.).
Art.2: La redacción, aprobación y aplicación de la presente normativa está
condicionada al cumplimiento de las disposiciones establecidas por las
Normas Subsidiarias.
Art.3: La presente normativa contiene los parámetros de ordenación dentro del
ámbito del estudio de detalle, en lo que se refiere a edificabilidad, espacios
libres, cierre de fincas, número de plantas, alturas máximas y elementos
especiales, así como sus definiciones.
Art.4: Se mantienen los usos definidos en el Proxecto sectorial.
4.2. CapÌtulo II: Normas particulares para cada zona o sistema:
Art. 5. Edificación de nueva planta:
5.1. Uso dominante: Los mismos que los establecidos en la Ordenanza 4 del Proxecto
sectorial.
5.2. Usos permitidos: Los mismos que los establecidos en la Ordenanza 4 del Proxecto
sectorial.
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5.3. Número de plantas: 1 Planta baja más una planta)
5.4. Espacios libres: privados, asociados a los propietarios de la edificación para uso
como aparcamiento de Camiones
5.5. Desarrollo: mediante Proyecto de Edificación de nueva planta.
5.6. Altura máxima: +10,57 sobre cota 0,00 definida en plano ordenación
5.7. Cierre de finca: sobre los espacios no construidos de la finca, se define un cierre
semitransparente de altura máxima +2,00 m.
Santiago de Compostela, 23 Abril de 2018
Los arquitectos
Miguel Alonso Flamarique Roberto Erviti Machain Mamen Escorihuela Vitales mrm arquitectos s.l.p. mrm arquitectos s.l.p mrm arquitectos s.l.p COAVN 3093 COAVN 3098 COAA 3804
Antón Varela García COAG 3322
mrm arquitectos s.l.p. + avg
PROYECTO
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ESTUDIO DE DETTALE
SITUACIÓN
Rua de Murcia 5, Parque empresarial Sionlla. 15707 Santiago de Compostela (A Coruña)
PROMOTOR
Compostelana de Transportes. COMPOSTRA S.C.G.
FECHA
Abril 2018
ARQUITECTOS
mrm arquitectos s.l.p.
Miguel Alonso Flamarique. Roberto Erviti Machain. Mamen Escorihuela Vitales
Y Antón Varela Garcia
ESTUDIO DE DETALLE DOCUMENTACION GRAFICA
LA PROPIEDAD
SITUACIÓN
Compostelana de Transportes
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FECHAAbril 2018
CENTRO DEDISTRIBUCION
ESTUDIO DE
Prohibida la reproducción total o parcial salvo autorización expresa de MRM Arquitectos s.l.p. LOPD
Antes de im
prim
ir o copiar este docum
ento, piense bien si es necesario hacerlo. E
l m
edio am
biente es cosa de todos
Miguel Alonso Flamarique
Roberto Erviti Machain
Mamen Escorihuela Vitales
MRM ARQUITECTOS S.L.P.
mrmarquitectos
Rua do Santán 11-B, 3ºA
[T+F] 981 93576836930 Bueu, Pontevedra
ANTÓN VARELA GARCÍA+
D E T A L L E
escala 1:2500
PLANTA DE SITUACIÓNPLANO TOPOGRÁFICO
N
A 3.01
313.50
314.42
313.53
313.55
312.52
LA PROPIEDAD
SITUACIÓN
Compostelana de Transportes
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FECHAAbril 2018
CENTRO DEDISTRIBUCION
ESTUDIO DE
Prohibida la reproducción total o parcial salvo autorización expresa de MRM Arquitectos s.l.p. LOPD
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ento, piense bien si es necesario hacerlo. E
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Roberto Erviti Machain
Mamen Escorihuela Vitales
MRM ARQUITECTOS S.L.P.
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Rua do Santán 11-B, 3ºA
[T+F] 981 93576836930 Bueu, Pontevedra
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D E T A L L E
escala 1:1000
PLANTA DE SITUACIÓNPLANO TOPOGRÁFICO
N
A 4.01
COTA -0
.30
LA PROPIEDAD
SITUACIÓN
Compostelana de Transportes
Rua de Murcia 5, Parque empresarial Sionlla15707, Santiago de Compostela, A Coruña
FECHAAbril 2018
CENTRO DEDISTRIBUCION
ESTUDIO DE
Prohibida la reproducción total o parcial salvo autorización expresa de MRM Arquitectos s.l.p. LOPD
Antes de im
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ento, piense bien si es necesario hacerlo. E
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Miguel Alonso Flamarique
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Mamen Escorihuela Vitales
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D E T A L L E
escala 1:1000
ESTADO ACTUALPLANO TOPOGRÁFICO
N
A 5.01
PARCELA TIPO ALTURA(enplantas ymetros)
PARCELAMINIMA
SEPARACIONLINDEROS
EDIFICABILIDAD
Edificacionaislada
D4b01a B+2=12.00 6.000 m2 10 m 0,9 m2/m212.999 m2
PLANEAMIENTO VIGENTE. PROXECTO SECTORIAL PARQUE EMPRESARIAL
OCUPACION
50 %6.999 m2
ESTUDIO DE DETALLE.
