Pen og lys leilighet i Kristiansand

Pen 2-roms andelsleilighetBarnevennlig ogsolrik Beliggenhet

Briggveien 45 B

VOIEBYEN

kr 1.225.000,-

kr 209.010,-

kr 1.434.010,-

kr 3385,- pr. mnd.

47 m2/ 47 m2

Prisantydning:

Fellesgjeld:

total prisantydning:

Fellesutgifter:

P-rom/ Bra:andré sandvik

Eiendomsmegler MNEF(+47) 99 71 01 09

[email protected]

Oppdragsnummer:313175

Adresse:Briggveien 45 B

Betegnelse:gnr. 11, Bnr. 563, anr. 70

eier: solgunn Jacobsen med ideell andel 1/1

Byggeår:1973

Tomteareal:92942 kvm felles eiertomt

Boligtype:andelsleilighet

P-rom/ BrA:47 m2/ 47 m2

Prisantydning:kr 1.225.000,-

Fellesgjeld:kr 209.010,-

Total prisantydning:kr 1.434.010,-

Omkostninger:hjemmelsoverføring kr 430,-, pantnotering pr. stk. kr 430 og pantattest 450,- samt eventuelt innmelding i borettslaget, postkasseskilt eller lignende.

Ligningsverdi:er rekvirert, ikke mottatt.

Din Eiendom har fått for salg en pen og arealeffektiv 2-roms andelsleilighet.

Leiligheten holder bra standard og er lys og trivelig. Leiligheten ligger flott til i barnevennlig omgivelser i Briggveien.

Lekeplass rett ved, samt flotte uteområder med felles sitteplasser.

Kort avstand til både barne- og ungdomskoler.

Stor solrik terrasse som ligger sydvest vendt med sol hele dagen til godt ut på kvelden.

Velkommen til fellesvisning!

nøkkelinFormasJon

dette mener megler om eiendommen

velkommen til visning!

innhold:Pen 2-roms andelsleilighet med følgende innhold:

Vindfang, gang, bod/kontor, soverom, bad/toalett, stue og kjøkken.

P-rom/ BRA: 47 m2/ 47 m2

tomt: Felles eiet tomt

Parkering:Parkering i parkeringsanlegg.

Beliggenhet:Sentralt beliggende i et veletablert borettslag og boligområde. Svært barnevennlig og solrikt. Nærme skole, barnehage og dagligvarebutikk samt gode bussforbindelser.

standard:Meget pen leilighet beliggende i 1.etasje med følgende

standard:

Vindfang/gang med belegg og laminat på gulv og tapet på vegg.

Bod/kontor med laminat på gulv og tapet på vegg.

Bad/toalett med belegg på gulv og tapet på vegg.

Toalett og dusjkabinett fra 2012 samt opplegg til vaskemaskin.

Lyst og delikat soverom med laminat på gulv og panelplater på vegg.

Lys og luftig stue med laminat på gulv og tapet på vegg og plass til spisebord.

Pent lyst kjøkken med laminat på gulv og tapet på vegg samt fliser bak kjøkkenbenk.

Utgang til stor solrik terrasse med sol fra kl. 11.00 til ca. kl. 22.00.

Fliselagt trapp v/inngangsparti og ny utelampe.

Samtlige vegger innendørs er blitt malt i den senere tid.

Nymalt utvendig i 2013.

oppvarming:Elektrisk oppvarming.

tilbehør:NB! Hvitevarer som kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin, stekeovn, vaskemaskin, tørketrommel og lignende medfølger ikke i handelen. KUN fastmonterte varmekilder som var i boligen under visning medfølger.

Inkludert i fellesutgiftene:

Fellesutgifter 2.465,- pr. mnd.

Dette dekker:

Renter felleslån kr. 13,-

Avdrag felleslån kr. 333,-

Driftsutgifter kr. 1402,-

Renter felleslån kr. 650,-

Avdrag felleslån kr. 67,-

Tilleggsytelser:

Dugnad kr. 25,-

Renovasjon kr. 284,-

TV/data/Ip-telefon kr. 411,-

Garasjeleie kr. 200,-

Totalt: kr. 3.385,-

lånebetingelser for fellesgjelden:Lånenummer: 30008465475, Sparebanken Pluss

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 03.09.2013: 3.95% pa.

Antall terminer til innfrielse: 18

Saldo per 03.09.2013: 951 231

Andel av saldo: 3 935

Første termin: 25.12.2008. Første avdrag: 25.12.2010 ( siste termin 25.12.2017 )

om eiendommen

Lånenummer: 30007691048, Sparebanken Pluss

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Besiktigelse:For visning kontakt megler

på tlf 38 06 20 00/ 93 45 59 83

kort om eiendommens tilstandkonklusjon av takstrapport:Boligen er fra 1973. Selve leiligheten fremstår i bra

stand og kun vanlig normalt vedlikehold må

beregnes innvendig i denne.

Momenter som antas å ha betydning for kjøper:

- Alle vinduer og ytterdøren er blitt byttet i senere tid.

- Innerdører er nylig blitt byttet.

- Kjøkkeninnredning fremstår i god stand.

- Ingen indikasjoner på fuktighet ved søk i våtsoner på bad og kjøkken.

- Sikringsskapet har skrusikringer med merkede kurser i forhold til krav.

- Nytt dusjkabinett og toalett er blitt installert.

- Innvendige overflater har kun normal slitasje ut i fra alder på disse.

- Større terrasse ut i fra stue som trenger noe oppgraderinger

Ellers må tilstandsrapporten leses i sin helhet.

Vi oppfordrer til å lese tilstandsrapporten og

egenerklæring fra selger i tillegg.

eiendommens tilstand:Kjøper er oppfordret til å besiktige eiendommen. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr. Avhendingsloven § 3-9. Eiendommen har derfor bare mangel i følgende tilfeller:

Når kjøper ikke har fått opplysninger om forholdene ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen eller ikke er blitt rettet i tide. Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Når eiendommens tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren.

Det er tegnet eierskifteforsikring via Protector forsikring.

Totalbeløpet avviker ved kjøp over eller under prisantydning.

Produksjonsdato:05.09.2013

diverse:Det oppfordres til nøye å gjennomgå boligsalgsrapporten og egenerklæring fra selger. Før bud legges inn bør kommunale opplysninger gjennomgås hos megler. Tegninger godkjente hos kommunen kan avvike fra beskrivelse og virkelighet derfor bør disse ses.

vei/ vann og kloakk:Eiendommen er tilknyttet off. vei, vann og kloakkavløp.

Borettslag/ Forkjøpsrett:Borettslag:

Forretningsfører: Sørlandet boligbyggelag.

Megler har kopi av selskapets husordens- regler – vedtekter – budsjetter og siste årsregnskap Dette oversendes på forespørsel. Det oppfordres til å innhente disse dokumentene.

Forkjøpsrett:

Det er vanlig lovpålagt forkjøpsrett på leiligheten i.h.h.t. borettslagsloven. Informasjon om dette innhentes hos megler. Kjøper må også godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn.

help boligkjøperforsikring gir deg:Alle våre kjøpere får tilbud om denne forsikringen i budskjema.- Fri tilgang til advokathjelp ved klage på kjøpt bolig.

- Nødvendige kostnader til skadetakst og vurdering av feil/skade.

- Dekning av motpartens saksomkostninger hvis disse blir idømt.

- Hjelp til å få den erstatningen du har krav på.

- Advokathjelp fra signering til overtagelse, og videre i fem år etter overtagelsen.Se utfyllende informasjon på help.no

eiendomstype:Andelsleilighet

regulering:Blantjønn, Briggveien. osv. Vedtatt 06.04.73.

Utleiemulighet:Restriksjoner i hht. borettslaglova.

Ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse:Ferdigattest foreligger.

meglers vederlag:Det er avtalt at selger betaler kr. 39.900,- i salgsprovisjon.

tinglyste heftelser:Dagboknr: 5469, Best. om vann/kloakkledning

Dagboknr: 1833 Erklæring/avtale

Dagboknr: 20428 Best. om vann/kloakkledning

Dagboknr: 19662 Grensejustering

Grunnboksutskrift og kopi av tinglyste heftelser fås ved henvendelse til megler.

oppdrag:313175

omkostninger/ totalpris:Prisantydning inkl.

Fellesgjeld Kr 1.434.010,-

Pantsettelseserkl Kr 430,-

Hjemmelsoverforing Kr 430,-

Innmelding i Borettslag Kr ,-

Pantattestgebyr Kr 450,-

Sum omkostninger Kr 1.310,-

Totalpris prisantydning inkl. fellesgjeld og omkostninger Kr 1.435.320,-

om eiendommen om eiendommen

André Sandvik startet på Krogsveen Majorstua i Oslo 2002. Etter endt utdanning ved BI Oslo i 2004, begynte André hos Din Eiendom samme sommer. André har hele tiden vært vår mestselgende megler, og solgt fra 120-160 boliger hvert år. Han arbeider intenst, strukturert og får ofte svært gode priser på eiendommene han selger. André er den megleren som virkelig takler stress og klarer å holde fokus på det han driver med. Faglig har André stor tyngde, hvor han selger alt fra små leiligheter, dyre hus, prosjekter med opptil 50 leiligheter samt næring. André er en allsidig person som virkelig får deg til å føle at du har kjent han hele ditt liv. Han har en evne til å kombinere en heftig budrunde med humor og seriøsitet. Dette gjør André til en eiendomsmegler det er lett å bli glad i. Skal du velge en megler som kan skape trygghet gjennom faglig tyngde, gode lokalkunnskaper og en direkte væremåte er André megleren for deg.

din eiendomsmeglerandré sandvik

kontakt andré i dag For en UForPliktende salgsvUrdering av din nåværende Bolig. send DE 3 til 2077 eller ring 99 71 01 09

BO

lIgEN

s EIENd

Om

smEg

lErVElkO

mm

EN tIl VIsN

INg

OLIGSALGSRAPPORTOLIGSALGSRAPPORTBygningsteknisk gjennomgang med

- arealmåling

Briggveien 45 B4624 KRISTIANSAND S RAPPORTANSVARLIG:Gnr. 11 Bnr. 563 Takstingeniør / byggmesterKommune: 1001 KRISTIANSAND Torleif Fjellestad

Rådhusgt 21B, 4614 KRISTIANSAND SBefaringsdato: 04.09.2013 Tel: 90065203Rapportdato: 04.09.2013 E-mail: [email protected]

Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet?Skann QR-koden med din mobiltelefon, ellerbesøk http://takstverifisering.nito.no

Briggveien 45 B Rapportansvarlig:4624 KRISTIANSAND S Torleif FjellestadGnr.: 11 Bnr.: 563 Rådhusgt 21B,

4614 KRISTIANSAND STel: 90065203Fax:E-mail: [email protected]

Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep ( f. eks. riving)

Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar,vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det.Innredninger, tapeter, gulvbelegg, overflatebehandlinger og andre synlige flater uten konstruksjonsmessig betydning, vilnormalt ikke omtales i rapporten.Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke erkontrollert.Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. anlegg, osv.

Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist tilbefaringen.Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt.

Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet.

Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller som er spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert.

Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten.

Levetidsbetraktninger

Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Byggforvaltning februar 2010, 700.320 "Intervaller forvedlikehold og utskifting av bygningsdeler". Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsattebygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt og ca. i et intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilkefaktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. Levetiden kan varierenoe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt tilgrunn. Levetidsbetraktningen er generell og angir gjennomsnittlig normal levetid.

Tilleggsundersøkelser

Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av åkonsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet.Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier. Detanbefales alltid å konsultere en El. takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig.Arealmålinger utføres som tilleggsoppdrag dersom rekvirenten ber om det.Verditakst er en tilleggstjeneste som kan leveres dersom rekvirenten ber om det.

Andre uttrykk og definisjoner.

Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå.Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk.Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået.Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand.Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det

materiale som objektet består av.Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt.Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra

referansenivået. Se ”Tilstandsgrader” under punktet om Rapportens struktur.Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved

hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår.Fuktmålerutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner.

Kunden/rekvirenten skal lese gjennom rapporten før bruk og gi tilbakemelding til Takstingeniøren hvis det finnes feil/mangler som børrettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering.

Eiers egenerklæringskjemaEgenerklæringsskjema skal kontrolleres av takstingeniøren. Eventuelle avvik fra gitte opplysinger i egenerklæringsskjemaet og forholdtakstingeniøren har registrert skal kommenteres i rapporten. Ved dødsbo eller andre forhold som egenerklæringsskjema ikke foreligger,skal dette kommenteres.

Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 2 av 9NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund 04.09.2013



OM BOLIGSALGSRAPPORTEN

Boligsalgsrapporten og dens avgrensninger

Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges Takseringsforbund (NTF) og NITO Takst, og kan kun utføres av takstmenn godkjent av etav disse forbundene.Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som ersærlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt,men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter.Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, harbetydning ved eierskifte.Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretattåpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, medmindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt.Eier/ formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk.Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler.

Takstrapporten

Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av NITO Takst og er utført i henhold til NITO's instrukser. Låneverdiener en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning.

Om takstingeniøren

NITO Takst er ledende i taksering. Våre takstingeniører har en god kompetanse, samt lang erfaring innefor alle typer byggvurdering.Etter å ha gjennomgått NITO Taksts opplæring innenfor spesialområdet Tilstandsanalyse, blir våre medlemmer godkjent for å utføreblant annet ”Boligsalgsrapporten”.Ønsker du å unngå problemer etter at din bolig er omsatt, velger du å la en takstingeniør fra NITO Takst utføre en Boligsalgsrapport.

Klageordning

Det er opprettet en felles, offentlig klagenemnd for takstbransjen som også omfatter Boligsalgsrapporten med tilhørendetilleggsmoduler. Klagenemden er sammensatt av en nøytral oppmann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den enesiden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre. Alle forbrukerklager i forbindelse med Boligsalgsrapporten og tilhørendetilleggsundersøkelser kan rettes til denne klagenemden. Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tattsaken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning. Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selverapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser.

Rapportens struktur

Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig i boligsalgsrapporten, utført i henhold til (Norsk Standard) NS3424 (tilstandsrapport), NS 3940 (arealmåling) og NS 3451 (bygningsdeler).

Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med P378 veiledning for NS 3424 og tilhørendedefinisjoner og terminologi. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også etter denne standarden på følgende måte:

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Befaringen

NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste detaljeringsnivå.I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger:




Andre opplysningerVed utarbeidelse av boligsalgsrapport for større bygg i et borettslag vil jeg presisere at det er kunleiligheten som er gjennomgått. Det vil si at utvendige fasader, grunn, yttertak og øvrige deler avfellesarealer er ikke blitt vurdert.

Opplyser om at eldre bygninger er bygget etter datidens krav og prinsipper som ikke nødvendig visstemmer overens med dagens krav til konstruksjonen og utførelse.

Arealmåling er utført fysisk på stedet ihh.t Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger- 2009 og ved hjelp av målelaser. Dette uavhengig av evt. avviksforhold knyttet tilforskrifter-og/eller manglende godkjenning av arealdeler.

Det er ikke foretatt noen form for lydmålinger mellom boenheter.

De branntekniske forhold er ikke vurdert dersom det ikke fremkommer annet i rapporten.

Alle bygningselementer har tilmålt levetid. Ved vurdering av de ulike elementens tilstand er alder,sammen med blant annet tilstand og utførelse, faktorer som avgjør hvilken tilstandsgrad sombenyttes. Det er viktig å se tilstandsgrad i sammenheng med alder og de levetider som er oppgitt.

.

KonklusjonHer er nevnt forhold som er vurdert å kunne ha vesentlig betydning, samt andre anbefalte undersøkelser.

Boligen er fra 1973. Selve leiligheten fremstår i bra stand og kun vanlig normalt vedlikehold måberegnes innvendig i denne.

Momenter som antas å ha betydning for kjøper:- Større terrasse ut i fra stue som trenger noe oppgraderinger.- Alle vinduer og ytterdøren er blitt byttet i senere tid.- Innerdører er nylig blitt byttet.- Kjøkkeninnredning fremstår i god stand.- Ingen indikasjoner på fuktighet ved søk i våtsoner på bad og kjøkken.- Sikringsskapet har skrusikringer med merkede kurser i forhold til krav.- Nytt dusjkabinett og toalett er blitt installert.- Innvendige overflater har kun normal slitasje ut i fra alder på disse.

Forøvrig må hele rapporten leses i sin helhet.

Spørsmål ang. boligsalgsrapporten kan rettes direkte til takstmann/byggmester Torleif Fjellestadhverdager mellom kl.08.00 - 16.00 på 90065203 eller mail:[email protected]

.

Bygninger på eiendommenType bygg Byggeår Rehab.- ombygd årFlermannsbolig 1973 Noe senere tid.

.




Egne premisserKunden/rekvirenten må lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmann, hvisdet finnes feil/mangler som bør rettes opp.

Denne rapporten er basert på undersøkelsenivå 1 som er laveste nivå etter NS 3424. Detoppfordres til å lese hele ledeteksten foran.

Er rapporten eldre enn 6 mnd, bør undertegnede kontaktes for ny befaring og oppgradering.

Befaring og utarbeidelse er utført etter beste skjønn..

BefaringRekvirent: Solgunn JacobsenTakstingeniør: Torleif Fjellestad NITO TakstRapportansvarlig: Torleif FjellestadBefaringsdato: 04.09.2013Tilstede: Andelseier.

.

EiendomsdataType tomt: EietMatrikkel: Gnr. 11 Bnr. 563Adresse: Briggveien 45 B - 4624 KRISTIANSAND S

.

DokumentkontrollDokumentene i kommunens byggesaksarkiv er ikke kontrollert.Eieres egenerklæringsskjema er gjennomgått

.




Bygg : Flermannsbolig

Arealer m.m.AREALBEREGNINGArealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/ellerverdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er despesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn.

"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no

De viktigste presiseringene er:Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.

Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annenbruksenhet og/eller fellesareal.

Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger.

Måleverdige AREALERStørre åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår iåpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid medbyggeforskriftene selv om de er måleverdige.

MARKEDSFØRINGVed markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis.Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. Enbruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører.For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler.

Bygg A: Leilighet i en flermannsbolig - arealer2 2Etasje Bruttoareal (BTA) m Bruksareal (BRA) m

Totalt P-ROM S-ROM

Første 52 47 47 0

Sum bygning 52 47 47 0Bygg A: Leilighet i en flermannsbolig - romfordelingEtasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM)

Første Gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken, kontor/arb.romog soverom.

Sum alle bygg2 2Bruttoareal (BTA) m Bruksareal (BRA) m

Totalt P-ROM S-ROM

Sum alle bygninger 52 47 47 0

Kommentarer til arealberegningenDet er bruken av rommene som blir vurdert på befaringen ut i fra takstbransjens retningslinjer forarealmåling som ikke tar hensyn til lover, forskrifter, eventuelle godkjenninger av arealdeler oglignende.

.




UnderskrifterKristiansand, 04/09 - 2013 Takstingeniør

Torleif Fjellestad




.

Bad, vaskerom

Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene.Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger.Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet.Ventilasjon på rommet kommenteres.Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres.Baderomsinnredninger vurderes.Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr.

Vurdering TG: 1Sveisebelegg på gulv med oppkant og våtromstapet på vegger.Sluke og fallforhold i rundt denne var ikke tilgjengelig for en helhetlig vurdering.Ventilasjon av rommet er funnet i orden.Selve baderomsinnredningen fremstår i bra stand.Opplegg for vaskemaskin.Oppvarming av rommet ved hjelp av en stråleovn på vegg.Dusjkabinett er nylig blitt installert som er en sikker og god løsning med tanke på fukt pådenne type baderom. Selve toalettet er også nylig blitt byttet.Ingen indikasjoner på fukt ved søk med fuktighetsindikator i våtsoner.

LevetidI hht. Byggforsk byggedetalj 620.015 byggforvaltning del 2 er levetid 20-25 år for beleggpå gulv med oppkant.

.

Kjøkken

Visuell observasjon spesielt med tanke på ventilering. Videre bruk av fuktmålerutsyr i erfaringsmessig fuktutsatte områdersom for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap.Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr.

Vurdering TG: 1Selve kjøkkeninnredningen fremstår i god stand og har kun normal slitasje,.Ventilator prøvd å funnet i orden.Oppvaskmaskin er nylig blitt byttet.Det ble ikke registret fukt under vasken eller på gulvet i risiko soner på befaring.

.




Vinduer og dører

Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakinger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldigvalgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendigfunksjonstestet.

VurderingAlle vinduer og hoveddøren er byttet i senere tid og kun vanlig vedlikehold beregnes pådisse.

TG: 1

Balkongdør har fått en del slitasje/skade på utvendig brystnigTG: 1-2

Det må nevnes at vinduer og ytterdører er et felles ansvar i borettslaget.

Alle innerdører er nylig blitt byttet og fremstår i god stand.TG: 1

LevetidIhht. Byggforsk byggedetalj 620.015 byggforvaltning del 1 er normal levetid 20 - 40 år.Garanti på isolerglass er mellom 5 - 10 år.

.

Terrasse, balkonger og utvendige trapper

Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger.Rekkverk kontrolleres.

VurderingStørre terrasse ut i fra stue med tilhørende rekkverk og levegger er vurdert og funnet i brastand. Det ble registert en del retnings avvik på dekke flere plasser som skyldes at det harvert noe sig i fundamentering enkelte steder. Ellers må vanlig normalt vedlikehold beregnespå disse deler.

TG: 1-2

tg 2 for merknader.

.

Etasjeskillere

Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha kontruksjonsmessigenegative avvik.

Vurdering TG: 1Ingen vesentlige avvik å se visuelt.Er ikke brukt målelaser eller rettholt på gulvene for å måle eventuelle avvik.


KJØPETILBUD

KU

TT HER

Bud på eiendommen

Adresse

Undertegnede inngir herved følgende bud på ovennevnte eiendom:

Kjøpet vil bli finansiert således:

Dette tilbudet står ved makt til den _______/_______ Kl.____________og er bindende for budgiver straks budet er kommet til selgers kunnskap,og frem til akseptfristen. Eiendommen er besiktiget av undertegnede.

Din Eiendom asTelefon: 38 06 20 00Telefax byen: 38 02 50 70Telefax Vågsbygd: 38 19 93 30

E-mail: [email protected] Web: www.din-eiendom.no

Postboks 8261 Vågsbygd, 4676 Kristiansand

+ vanlige omkostninger (dokumentavgift og tinglysningsgebyr/er) + eventuell andel fellesgjeld

Gårds nr. Bruks nr. Seksj. nr.

Kjøpesum kr.

Låneinstitusjon Referanse og tlf. nr.

Kr.

Kr.

Kr.

Egenkapital

Totalt

Ønsket overtagelses- og oppgjørsdato:

Navn Navn

Postnummer

Adresse

Postnummer

Adresse

F.nr. / P. nr. F.nr. / P. nr.

Tlf. Tlf.

Dato & sign. Dato & sign.

Eventuelle betingelser:

Ønskes HELP boligkjøpsforsikring?Se salgsoppgaven for informasjon. Ja Nei

E-mail E-mail

NOTATER

Din Eiendom asTelefon: 38 06 20 00Fax: 38 06 20 00Web: www.din-eiendom.no

Besøksadresse Kristiansand:Dronningensgate 414610 Kristiansand

Besøksadresse Vågsbygd:Vågsbygdveien 49, Auglandsbukta4621 Kristiansand

Forbrukerinformasjon om budgivning

Sist oppdatert med virkning fra 1. juli 2010, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 3. Budets innhold:

I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide, er større enn ellers.

6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

7. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold.

8. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

9. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt til aktuelle interessenter.

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått

kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

din eiendom er det meglerfirmaet ikristiansand som ønsker at du som kunde skal sitte igjen med en følelse av at det lønnet seg å bruke oss etter at handelen er gjennomført.som kunde hos din eiendom vil du få oppleve en megler med “glimt i øyet“, som er trygge på det de driver med og som er engasjert nok i din eiendom til å oppnå en god pris.

det er også viktig for oss i din eiendom å fokusere på å selge eiendommer i kristiansand med omegn. vi ønsker å være en megler som kan dette området gjennom å være en lokal megler. vårt mål er å være den største eiendomsmegleren i kristiansand innen 5 år.

Besøksadresse kristiansand:dronningensgate 414610 kristiansand

Besøksadresse vågsbygd:vågsbygdveien 49, auglandsbukta4621 kristiansand

org. nr. 984 032 102

tlf: 38 06 20 00 Fax: 38 02 50 70

e-mail: [email protected] www: www.din-eiendom.no

kristiansand

vågsbygd

DE

SIG

N O

G P

RIN

T: XP

RE

SS

PR

INT.N

O

gaute Baardsen 93 45 59 83

Thorstein ten velden975 44 795

Jon Udø Fadnes 40 00 66 32

Jan rune Berås 90 67 31 70

Trond Aske 90 07 20 01

André Sandvik 99 71 01 09

Kjersti relersen 92 08 48 22

kontakt oss i dag For en UForPliktende salgsvUrdering av din nåværende Boligsend DE til 2077

Documents

Pen og lys leilighet i Kristiansand