PENGHUNIAN PENGHUNIAN DAN PENGELOLAAN DAN PENGELOLAAN

RUMAH SUSUNRUMAH SUSUN

PERHIMPUNAN PEMILIK DAN PERHIMPUNAN PEMILIK DAN PENGHUNI SARUSUN (PPPRS)PENGHUNI SARUSUN (PPPRS)

DIBENTUK OLEH PEMILIK SARUSUN (Pasal 74 DIBENTUK OLEH PEMILIK SARUSUN (Pasal 74 UURS)UURS)

PEMBENTUKAN PERHIMPUNAN PENGHUNI PEMBENTUKAN PERHIMPUNAN PENGHUNI DILAKUKAN DGN PEMBUATAN AKTA YANG DILAKUKAN DGN PEMBUATAN AKTA YANG DISAHKAN OLEH BUPATI ATAU WALIKOTA KEALA DISAHKAN OLEH BUPATI ATAU WALIKOTA KEALA DAERAH TINGKAT II DAN UNTUK DKI JAKARTA DAERAH TINGKAT II DAN UNTUK DKI JAKARTA OLEH GUBERNUR KEPALA DAERAHOLEH GUBERNUR KEPALA DAERAH

BERKEDUDUKAN SEBAGAI BADAN HUKUM (Pasal BERKEDUDUKAN SEBAGAI BADAN HUKUM (Pasal 74 UURS)74 UURS)

HUNIAN DAN NON HUNIANHUNIAN DAN NON HUNIAN SUSUNAN, HAK DAN KEWAJIBAN DIATUR DALAM SUSUNAN, HAK DAN KEWAJIBAN DIATUR DALAM

AD DAN ART (SK MEMPERA NO. AD DAN ART (SK MEMPERA NO. 6/KPTS/BKP4N/1995)6/KPTS/BKP4N/1995)

TUGAS POKOK TUGAS POKOK PERHIMPUNAN PENGHUNIPERHIMPUNAN PENGHUNI

Mengesahkan AD/ART yang disusun pengurus dalam Mengesahkan AD/ART yang disusun pengurus dalam rapat umum PPrapat umum PP

membina peghuni ke arah kesadaran hidup bersama membina peghuni ke arah kesadaran hidup bersama yang serasi, selaras dan seimbang dalam RS dan yang serasi, selaras dan seimbang dalam RS dan lingkungannyalingkungannya

mengawasi pelaksanaan ketentuan-ketentuan yang mengawasi pelaksanaan ketentuan-ketentuan yang tercantum dalam AD/ARTtercantum dalam AD/ART

menyelenggarakan tugas adminstratif penghunianmenyelenggarakan tugas adminstratif penghunian menunjuk atau membentuk dan mengawasi badan menunjuk atau membentuk dan mengawasi badan

pnegelola dalam pengelolaan RS dan lingkungannyapnegelola dalam pengelolaan RS dan lingkungannya menyelenggarakan pembukuan dan administratif menyelenggarakan pembukuan dan administratif

keuangan secara terpisah sebagai kekayaan keuangan secara terpisah sebagai kekayaan perhimpunan penghuniperhimpunan penghuni

menetapkan sanksi terhadap pelanggaran yang telah menetapkan sanksi terhadap pelanggaran yang telah ditetapkan yang ditetapkan dalam AD/ART ditetapkan yang ditetapkan dalam AD/ART

Rapat PP

Rapat Pengurus PP

Rapat Umum PP

RU Tahunan

RU Luar Biasa

SAH 2/3 jumlh anggota PP kecuali ditentukan lain dalam AD

PPPRSPPPRS

KAPAN PPPRS DIBENTUK ?KAPAN PPPRS DIBENTUK ? BAGAIMANA PERAN PELAKU BAGAIMANA PERAN PELAKU

PEMBANGUNAN? PEMBANGUNAN?

TERBENTUKNYA PPPRSTERBENTUKNYA PPPRS Pasal 75 UURSPasal 75 UURS(1) Pelaku pembangunan wajib memfasilitasi terbentuknya (1) Pelaku pembangunan wajib memfasilitasi terbentuknya

PPPSRS paling lambat sebelum masa transisi sebagaimana PPPSRS paling lambat sebelum masa transisi sebagaimana dimaksud pada Pasal 59 ayat (2) berakhir. dimaksud pada Pasal 59 ayat (2) berakhir.

(2) Dalam hal PPPSRS telah terbentuk, pelaku pembangunan (2) Dalam hal PPPSRS telah terbentuk, pelaku pembangunan segera menyerahkan pengelolaan benda bersama, bagian segera menyerahkan pengelolaan benda bersama, bagian bersama, dan tanah bersama kepada PPPSRS. bersama, dan tanah bersama kepada PPPSRS.

(3) PPPSRS sebagaimana dimaksud pada ayat (1) (3) PPPSRS sebagaimana dimaksud pada ayat (1) berkewajiban mengurus kepentingan para pemilik dan berkewajiban mengurus kepentingan para pemilik dan penghuni yang berkaitan dengan pengelolaan kepemilikan penghuni yang berkaitan dengan pengelolaan kepemilikan benda bersama, bagian bersama, tanah bersama, dan benda bersama, bagian bersama, tanah bersama, dan penghunian. penghunian.

(4) PPPSRS sebagaimana dimaksud pada ayat (1) dapat (4) PPPSRS sebagaimana dimaksud pada ayat (1) dapat membentuk atau menunjuk pengelola. membentuk atau menunjuk pengelola.

PP 40/1988 Pasal 57 ayat (4)PP 40/1988 Pasal 57 ayat (4)

PENYELENGGARA PEMBANGUNAN WAJIB PENYELENGGARA PEMBANGUNAN WAJIB BERTINDAK SEBAGAI PENGURUS PP BERTINDAK SEBAGAI PENGURUS PP SEMENTARA SEBELUM TERBENTUKNYA SEMENTARA SEBELUM TERBENTUKNYA PERHIMPUNAN PENGHUNI DAN MEMBANTU PERHIMPUNAN PENGHUNI DAN MEMBANTU MENYIAPKAN TERBENTUKNYA MENYIAPKAN TERBENTUKNYA PERHIMPUNAN PENGHUNI SEBENARNYA PERHIMPUNAN PENGHUNI SEBENARNYA DALAM JANGKA WAKTU YANG SECEPATNYA DALAM JANGKA WAKTU YANG SECEPATNYA

PPPRS PPPRS Adalah perhimpunan yang anggotanya terdiri dari para Adalah perhimpunan yang anggotanya terdiri dari para

pemilik atau penghuni yang mendapat kuasa dari pemilik pemilik atau penghuni yang mendapat kuasa dari pemilik satuan rumah susun (Pasal 74 ayat 2 UURS)satuan rumah susun (Pasal 74 ayat 2 UURS)

Subyek yang:Subyek yang: MemilikiMemiliki MemakaiMemakai Menyewa satuan rumah susun Menyewa satuan rumah susun

yangyang Menyewa beli berkedudukan sebagaiMenyewa beli berkedudukan sebagai Memanfaatkan penghuniMemanfaatkan penghuni(Pasal 55 PP 4/1988)(Pasal 55 PP 4/1988)

PP 4/1988 PP 4/1988 Penjelasan Pasal 55 ayat (1)Penjelasan Pasal 55 ayat (1)

Keanggotaan PP didasarkan pada realita Keanggotaan PP didasarkan pada realita penghunian, artinya yang dapat menjadi anggota penghunian, artinya yang dapat menjadi anggota PP adalah mereka yang benar-benar menghuni PP adalah mereka yang benar-benar menghuni atau menempati SRS baik atas dasar pemilikan atau menempati SRS baik atas dasar pemilikan maupun hubungan hukum lainnya. Apabila maupun hubungan hukum lainnya. Apabila pemilik belum menghuni, memakai atau pemilik belum menghuni, memakai atau memanfaatkan SRS yang bersangkutan, maka memanfaatkan SRS yang bersangkutan, maka pemilik menjadi anggota perhimpunan penghuni. pemilik menjadi anggota perhimpunan penghuni. Apabila penyelenggara pembangunan belum Apabila penyelenggara pembangunan belum dapat menjual seluruh SRS maka penyelenggara dapat menjual seluruh SRS maka penyelenggara pembangunan bertindak sebagai angggota pembangunan bertindak sebagai angggota perhimpunan penghuni perhimpunan penghuni

HAK ANGGOTA HAK ANGGOTA (Pasal 61 PP4/1988)(Pasal 61 PP4/1988)

memilih dan dipilih menjadi pengurus memilih dan dipilih menjadi pengurus perhimpunan penghuni sesuai dengan perhimpunan penghuni sesuai dengan syarat-syarat yang ditentukan dalam syarat-syarat yang ditentukan dalam AD/ARTAD/ART

mengajukan usul, pendapat dan mengajukan usul, pendapat dan mengeluarkan hak suara yang dimiliki mengeluarkan hak suara yang dimiliki dalam rapat umum dan rapat luar biasadalam rapat umum dan rapat luar biasa

memanfaatkan dan memakai sesuai memanfaatkan dan memakai sesuai dengan keperluannya atas dengan keperluannya atas pemilikan/penguasaan SRSpemilikan/penguasaan SRS

mendapatkan perlindungan sesuai mendapatkan perlindungan sesuai AD/ART AD/ART

KEWAJIBAN PENGHUNIKEWAJIBAN PENGHUNI mematuhi dan melaksanakan AD/ART, mematuhi dan melaksanakan AD/ART,

termasuk tetapi tidak terbatas Peraturan Tata termasuk tetapi tidak terbatas Peraturan Tata Tertib dan peraturan-peraturan lainnya baik Tertib dan peraturan-peraturan lainnya baik yang diputuskan dalam RU atau RU Luar biasa yang diputuskan dalam RU atau RU Luar biasa atau oleh Pengurus atau oleh badan Pengelola atau oleh Pengurus atau oleh badan Pengelola yang disetujui pengurus.yang disetujui pengurus.

Memenuhi segala peraturan yang berlaku yang Memenuhi segala peraturan yang berlaku yang dikeluarkan oleh Pemda setempat yang dikeluarkan oleh Pemda setempat yang mengatur tentang rumah susun.mengatur tentang rumah susun.

Membayar kewajiban keuangan yang dipungut Membayar kewajiban keuangan yang dipungut oleh PP atau badan pengelola, sesuai dengan oleh PP atau badan pengelola, sesuai dengan syarat-syarat yang telah diperjanjikan antara syarat-syarat yang telah diperjanjikan antara pengurus dan badan pengelola ataupun pengurus dan badan pengelola ataupun berdasarkan AD/ART.berdasarkan AD/ART.

Memelihara, menjaga, mengatur, memperbaiki Memelihara, menjaga, mengatur, memperbaiki rumah susun dan lingkungannya atas bagian rumah susun dan lingkungannya atas bagian bersama, benda bersama dan tanah bersama.bersama, benda bersama dan tanah bersama.

Memelihara, menjaga mengatur, memperbaiki Memelihara, menjaga mengatur, memperbaiki SRS yang dimiliki atau dihuninya.SRS yang dimiliki atau dihuninya.

Menunjang terselenggaranya tugas-tugas pokok Menunjang terselenggaranya tugas-tugas pokok PP dan badan pengelola.PP dan badan pengelola.

Membina hubungan antara sesama penghuni Membina hubungan antara sesama penghuni srs yang selaras berdasarkan asas srs yang selaras berdasarkan asas kekeluargaan dan norma per kehidupan kekeluargaan dan norma per kehidupan bermasyarakat bansa Indonesia. bermasyarakat bansa Indonesia.

Tata TertibTata Tertib

Tata TertibTata Tertib

Tata TertibTata Tertib

Tata TertibTata Tertib

Tata TertibTata Tertib

Tata TertibTata Tertib

BIAYA PENGELOLAANBIAYA PENGELOLAAN1. BIAYA PEMELIHARAAN (1. BIAYA PEMELIHARAAN (SERVICE CHARGESERVICE CHARGE) ) Merupakan tanggung jawab pemilik, kecuali pemilik mengalihkannya Merupakan tanggung jawab pemilik, kecuali pemilik mengalihkannya

kepada penghunikepada penghuni Dihitung dari total biaya pengelolaan RS sehari-hari berdasarkan NPP unit Dihitung dari total biaya pengelolaan RS sehari-hari berdasarkan NPP unit

SRSSRS

2. BIAYA UTILITAS UMUM (2. BIAYA UTILITAS UMUM (UTILITY CHARGEUTILITY CHARGE)) Untuk cadangan penggantian/perbaikan common property yang telah Untuk cadangan penggantian/perbaikan common property yang telah

rusak atau telah berakhirnya nilai ekonomisnyarusak atau telah berakhirnya nilai ekonomisnya Dihitung berdasarkan NPP SRS, dibayar oleh pemilik atau penghuniDihitung berdasarkan NPP SRS, dibayar oleh pemilik atau penghuni Disimpan dalam bentuk tabungan atas nama Perhimpunan Penghuni Disimpan dalam bentuk tabungan atas nama Perhimpunan Penghuni

3. BIAYA PENYUSUTAN (3. BIAYA PENYUSUTAN (SINKING FUNDSINKING FUND)) Biaya yang akan digunakan sebagai cadangan utuk membangun kembali Biaya yang akan digunakan sebagai cadangan utuk membangun kembali

RS tersebut apabila keadaan RS tidak layak lagi untuk dihuni karena umur RS tersebut apabila keadaan RS tidak layak lagi untuk dihuni karena umur bangunannya sudah lamabangunannya sudah lama

Dihitung berdarkan NPP. Dihitung berdarkan NPP.

PENGELOLAAN RUMAH SUSUNPENGELOLAAN RUMAH SUSUN Pasal 59 UURSPasal 59 UURS(1) Pelaku pembangunan yang membangun rumah susun (1) Pelaku pembangunan yang membangun rumah susun

umum milik dan rumah susun komersial dalam masa umum milik dan rumah susun komersial dalam masa transisi sebelum terbentuknya PPPSRS wajib mengelola transisi sebelum terbentuknya PPPSRS wajib mengelola rumah susun. rumah susun.

(2) Masa transisi sebagaimana dimaksud pada ayat (1) (2) Masa transisi sebagaimana dimaksud pada ayat (1) ditetapkan paling lama 1 (satu) tahun sejak penyerahan ditetapkan paling lama 1 (satu) tahun sejak penyerahan pertama kali sarusun kepada pemilikpertama kali sarusun kepada pemilik. .

(3) Pelaku pembangunan dalam pengelolaan rumah susun (3) Pelaku pembangunan dalam pengelolaan rumah susun sebagaimana dimaksud pada ayat (1) dapat bekerja sama sebagaimana dimaksud pada ayat (1) dapat bekerja sama dengan pengelola. dengan pengelola.

(4) Besarnya biaya pengelolaan rumah susun pada masa (4) Besarnya biaya pengelolaan rumah susun pada masa transisi sebagaimana dimaksud pada ayat (1) ditanggung transisi sebagaimana dimaksud pada ayat (1) ditanggung oleh pelaku pembangunan dan pemilik sarusun berdasarkan oleh pelaku pembangunan dan pemilik sarusun berdasarkan NPP setiap sarusun. NPP setiap sarusun.

BIAYA PENGELOLAANBIAYA PENGELOLAAN 3 – 12 BULAN3 – 12 BULAN 1 TAHUN1 TAHUN

PP 4/1988 Pasal 67PP 4/1988 Pasal 67 Penyelenggara pembangunan rumah Penyelenggara pembangunan rumah

susun wajib mengelola rumah susun yang susun wajib mengelola rumah susun yang bersangkutandalam jangka waktu bersangkutandalam jangka waktu sekurang-kurangnya 3 bulan dan paling sekurang-kurangnya 3 bulan dan paling lama 1 tahun sejak terbentuknya lama 1 tahun sejak terbentuknya perhimpunan penghuni atas biaya perhimpunan penghuni atas biaya penyelenggara pembangunan penyelenggara pembangunan

Ketentuan ini menimbulkan masalah Ketentuan ini menimbulkan masalah dalam prakteknya karena adanya dalam prakteknya karena adanya perbedaan penafsiranperbedaan penafsiran

HAK SUARA ANGGOTA PPPRSHAK SUARA ANGGOTA PPPRS

1. Hak Suara Penghunian 1. Hak Suara Penghunian Hak suara para anggota untuk menentukan hal-hal yang Hak suara para anggota untuk menentukan hal-hal yang

menyangkut tata tertib, pemakaian fasilitas bersama dan menyangkut tata tertib, pemakaian fasilitas bersama dan kewajiban pembayaran iuran atas pengelolaan dan kewajiban pembayaran iuran atas pengelolaan dan asuransi kebakaran terhadap hak bersamaasuransi kebakaran terhadap hak bersama

Diwakili 1 suara Diwakili 1 suara 2. Hak Suara Pengelolaan2. Hak Suara Pengelolaan

Hak suara untuk menentukan hal-hal yang menyangkut Hak suara untuk menentukan hal-hal yang menyangkut pemeliharaan,perbaikan dan pembangunan prasarana pemeliharaan,perbaikan dan pembangunan prasarana lingkungan serta fasilitas social dan hak bersamalingkungan serta fasilitas social dan hak bersama

Dihitung berdasarkan NPP dari SRS Dihitung berdasarkan NPP dari SRS 3. Hak Suara Pemilikan 3. Hak Suara Pemilikan

Hak Suara untuk menentukan hal-hal yang menyangkut Hak Suara untuk menentukan hal-hal yang menyangkut hubungan antar sesama penghuni SRS , pemilihan pengurus hubungan antar sesama penghuni SRS , pemilihan pengurus dan biaya-biaya atas SRS dan biaya-biaya atas SRS Dihitung berdasarkan NPP dari SRS Dihitung berdasarkan NPP dari SRS

PENGHUNI/WAKILNYA YANG PENGHUNI/WAKILNYA YANG SAH MENURUT HUKUM SAH MENURUT HUKUM

PENGURUS :PENGURUS : 1. KETUA1. KETUA2. SEKRETARIS2. SEKRETARIS3. BENDAHARA3. BENDAHARA4. PENGAWAS PENGELOLAAN4. PENGAWAS PENGELOLAAN(Ps. 57 PP 4/1988)(Ps. 57 PP 4/1988)

SYARAT : SYARAT : 1.1. WNIWNI2.2. berdomisili di RS ybsberdomisili di RS ybs3. penghuni yang sah3. penghuni yang sah4. mempunyai KTP dan KK yang sah di RS ybs4. mempunyai KTP dan KK yang sah di RS ybs5. mempunyai pengetahuan dan keterampilan kerja yang baik5. mempunyai pengetahuan dan keterampilan kerja yang baik6. mampu bekerja sama dengan sesama pengurus lainnya 6. mampu bekerja sama dengan sesama pengurus lainnya

PP 4/1988 Pasal 52 ayat (1)PP 4/1988 Pasal 52 ayat (1)

Sebelum Hak guna Bangunan atau Hak Sebelum Hak guna Bangunan atau Hak Pakai atas tanah Negara yang diatasnya Pakai atas tanah Negara yang diatasnya berdiri rumah susun haknya berakhir, para berdiri rumah susun haknya berakhir, para pemilik melalui perhimpunan penghuni pemilik melalui perhimpunan penghuni mengajukan permohonan perpanjangan mengajukan permohonan perpanjangan atau pembaruan hak atas tanah tersebut atau pembaruan hak atas tanah tersebut sesuai dengan peraturan perundang-sesuai dengan peraturan perundang-undangan yang berlaku undangan yang berlaku

Masalah Perpanjangan Masalah Perpanjangan Sertipikat Hak atas TanahSertipikat Hak atas Tanah

1.1. Bagaimana jika developer pailit atau likuidasi?Bagaimana jika developer pailit atau likuidasi?

2.2. Apakah sertipikat bersama tidak sebaiknya Apakah sertipikat bersama tidak sebaiknya terdaftar atas nama PPPRS atau atas nama terdaftar atas nama PPPRS atau atas nama semua pemilik?semua pemilik?

3.3. Untuk perubahan nama tersebut apakah Untuk perubahan nama tersebut apakah diperlukan perbuatan hukum tertentu lagi?diperlukan perbuatan hukum tertentu lagi?

4.4. Apakah perubahan pemegang hak dapat Apakah perubahan pemegang hak dapat dikenakan BPHTB? Kalau ya, siapa yang harus dikenakan BPHTB? Kalau ya, siapa yang harus membayar?membayar?

PENYEWAANPENYEWAAN Tata cara : penguasaan sarusun Tata cara : penguasaan sarusun

dengan cara sewa dilakukan dengan dengan cara sewa dilakukan dengan perjanjian tertulis yang dilakukan perjanjian tertulis yang dilakukan dihadapan pejabat yang berwenang dihadapan pejabat yang berwenang dan didaftarkan pada PPPRS (Pasal 45 dan didaftarkan pada PPPRS (Pasal 45 ayat (5) dan (6) UURS)ayat (5) dan (6) UURS)

KEANGGOTAAN PPPRS?KEANGGOTAAN PPPRS? HAK SUARA?HAK SUARA? HAK PENGGUNAAN BAGIAN HAK PENGGUNAAN BAGIAN

BERSAMA? BERSAMA?

PERHIMPUNAN PENGHUNI PERHIMPUNAN PENGHUNI GANDAGANDA

PP 4/1988 PENJELASAN PASAL 54 AYAT (1)PP 4/1988 PENJELASAN PASAL 54 AYAT (1) Pembentukan perhimpunan penghuni disesuaikan Pembentukan perhimpunan penghuni disesuaikan

dengan luas lingkungan rumah susun, yang dengan luas lingkungan rumah susun, yang masih terikat dengan adanya hak bersama atas masih terikat dengan adanya hak bersama atas benda bersama dan tanah bersama. Apabila benda bersama dan tanah bersama. Apabila dalam suatu lingkungan tanah bersama terdapat dalam suatu lingkungan tanah bersama terdapat beberapa rumah susun, maka pada masing-beberapa rumah susun, maka pada masing-masing rumah susun dapat dimungkinkan masing rumah susun dapat dimungkinkan dibentuk perhimpunan penghuni yang berstatus dibentuk perhimpunan penghuni yang berstatus badan hukum badan hukum

PPPRSPPPRS

UURS tidak mengatur :UURS tidak mengatur :

a.a. PPRS non hunian?PPRS non hunian?

b.b. PPRS campuran?PPRS campuran?

c.c. Perubahan RS menjadi service Perubahan RS menjadi service apartment atau Hotel?apartment atau Hotel?

BADAN PENGELOLABADAN PENGELOLAPasal 56 UURSPasal 56 UURS(1) Pengelolaan rumah susun meliputi kegiatan operasional, (1) Pengelolaan rumah susun meliputi kegiatan operasional,

pemeliharaan, dan perawatan bagian bersama, benda pemeliharaan, dan perawatan bagian bersama, benda bersama, dan tanah bersama. bersama, dan tanah bersama.

(2) Pengelolaan rumah susun sebagaimana dimaksud pada (2) Pengelolaan rumah susun sebagaimana dimaksud pada ayat (1) harus dilaksanakan oleh pengelola yang berbadan ayat (1) harus dilaksanakan oleh pengelola yang berbadan hukum, kecuali rumah susun umum sewa, rumah susun hukum, kecuali rumah susun umum sewa, rumah susun khusus, dan rumah susun negara. khusus, dan rumah susun negara.

(3) Badan hukum sebagaimana dimaksud pada ayat (2) harus (3) Badan hukum sebagaimana dimaksud pada ayat (2) harus mendaftar dan mendapatkan izin usaha dari bupati/walikota.mendaftar dan mendapatkan izin usaha dari bupati/walikota.

(4)Khusus untuk Provinsi DKI Jakarta, badan hukum (4)Khusus untuk Provinsi DKI Jakarta, badan hukum sebagaimana dimaksud pada ayat (3) harus mendaftar dan sebagaimana dimaksud pada ayat (3) harus mendaftar dan mendapatkan izin usaha dari Gubernur. mendapatkan izin usaha dari Gubernur.

BADAN PENGELOLABADAN PENGELOLA

Pasal 57 UURSPasal 57 UURS

(1) Dalam menjalankan pengelolaan sebagaimana dimaksud (1) Dalam menjalankan pengelolaan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 56 ayat (2), pengelola berhak menerima dalam Pasal 56 ayat (2), pengelola berhak menerima sejumlah biaya pengelolaan. sejumlah biaya pengelolaan.

(2) Biaya pengelolaan sebagaimana dimaksud pada ayat (1) (2) Biaya pengelolaan sebagaimana dimaksud pada ayat (1) dibebankan kepada pemilik dan penghuni secara dibebankan kepada pemilik dan penghuni secara proporsional. proporsional.

(3) Biaya pengelolaan rumah susun umum sewa dan rumah (3) Biaya pengelolaan rumah susun umum sewa dan rumah susun khusus milik pemerintah dapat disubsidi pemerintah. susun khusus milik pemerintah dapat disubsidi pemerintah.

(4) Besarnya biaya pengelolaan sebagaimana dimaksud pada (4) Besarnya biaya pengelolaan sebagaimana dimaksud pada ayat (1) dihitung berdasarkan kebutuhan nyata biaya ayat (1) dihitung berdasarkan kebutuhan nyata biaya operasional, pemeliharaan, dan perawatan. operasional, pemeliharaan, dan perawatan.

(5) Ketentuan lebih lanjut mengenai tata cara penghitungan (5) Ketentuan lebih lanjut mengenai tata cara penghitungan besarnya biaya pengelolaan diatur dalam peraturan menteri besarnya biaya pengelolaan diatur dalam peraturan menteri yang membidangi bangunan gedung. yang membidangi bangunan gedung.