PIRITA TEE 28 DET - Tallinn

PIRITA TEE 28KINNISTU JA MAARJAHEINA TÄNAVAÄÄRSETE KRUNTIDE NING LÄHIALA

DETAILPLANEERING //DP-028120

Tellija: Tallinna Linnaplaneerimise Amet Vabaduse väljak 7, 15198 Tallinn, tel:6 404 375 Projekteerija: osaühing R- KONSULT, reg. nr. 10024881 Tartu maantee 16b, 10117 Tallinn, tel: 6 604 735

Huvitatud isik: Pirita Kinnisvara OÜ, reg. nr. 11968673 Pirita tee 28, 10127 Tallinn tel: 6 137 337

2011

Pirita tee 28 DP

Tellija: Tallinna Linnaplaneerimise AmetVabaduse väljak 7, 15198 Tallinn tel: 6 404 375

Huvitatud isik: Pirita Kinnisvara OÜPirita tee 28, 10127 Tallinntel: 6 137 337; e-post: [email protected]

Töö teostaja: osaühing R-KONSULT,Tartu mnt 16b, 10117 Tallinntel: 6 604 735 e-post: [email protected]

Projekti juht: arhitekt Irina Raud arhitekt Ain Kalberg arhitekt Katrin Vannas insenerid: I.Sukk, L.Käes, K.Roopaludendroloog: A.Aaspõllu

PROJEKTI KOOSSEIS:• MENETLUSDOKUMENDID• SELETUSKIRI1. Sissejuhatus1.1 Detailplaneeringu koostamise alused1.2 Detailplaneeringu lähtedokumendid1.3. Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud2. Detailplaneeringu koostamise eesmärk 3. Olemasolev olukord4. Planeerimislahendus 4.1. Linnaruum4.1.1. Alale koostatud ja koostatavad planeeringud4.1.2. Planeeritava ala kontaktvööndi linnaehituslik analüüs 4.1.2.1. Tallinna üldplaneering ja Tallinna üldplaneeringu muutmise põhjendused 4.1.2.2. Kehtiv detailplaneering4.1.3. Planeeringu lahendusettepanek4.1.4. Kavandatud ehitusõigus4.1.5. Pirita tee struktuurplaani ja Pirita tee 28 kinnistu ja Maarja- heina tänava äärsets kruntide ning lähiala detailplaneeringu ehitusõiguse karakteristikute võrdlustabel4.2. Keskkonnakaitse, haljastus ja heakord4.2.1. Reostus4.2.2. Müra4.2.3. Radoon

Pirita tee 28 DP

4.2.4. Hüdroloogilised tingimused4.2.5. Õhusaaste4.2.6. Haljastus ja heakord4.2.7. Piirded4.2.8. Olmeprügi4.2.9. Insolatsioon ja loomulik valgus4.3. Tänavavõrk ja parkimine4.3.1. Arvamus pirita tee tänase ja struktuurplaaniga kavandatava liik- luskorralduse kohta, koostas TTÜ teedeinstituudi teadur, ehitusinsener V, Tiit Metsvahi4.4. Kuritegevuse riske vähendavad abinõud4.5. Tuleohutus5. Nõuded ehitusprojektide koostamiseks6. Tehnovõrgud

GRAAFILINE MATERJAL, s.h.:

SITUATSIOONISKEEM joonis A-1

KONTAKTVÖÖNDI LINNAEHI- TUSLIKU ANALÜÜSI SKEEM M 1:2000 joonis A-2

TUGIPLAAN M 1:500 joonis A-3

PÕHIJOONI M 1:500 joonis A-4

LIIKLUSSKEEM M 1:2000 joonis A-5

TEHNOVÕRKUDE KOONDPLAAN M 1:500 joonis A-6

ELEKTRI VÄLISTRASSIDE SKEEM joonis A-7

GAASI VÄLISTRASSIDE SKEEM joonis A-8

Pirita tee 28 DP

• MENETLUSDOKUMENDID

• Keskkonnaameti 14.04.2011 kiri nr HJR 6-8/11786-2

• Tallinna Keskkonnaameti04.04.2011 kiri nr 6.1-4.4/371

• Keskkonnaministeeriumi 18.03.2011 kiri nr 11-2/2152-1

• detailplaneeringu eskiislahenduse avaliku arutelu protokoll

10.03.2011

• väljavõte ajalehest Eesti Päevaleht 05.02.2011

• Tallinna Linnavalitsuse 02.02.2011 korraldus nr 126-k

• Planeeringu koostamise õiguse üleandmise leping nr 3-6/9

• Tallinna Linnaplaneerimise Ameti kiri 29.10.2008.a. nr 1/2-1//2769,

lisa skeem.

• Eesti Näituste Aktsiaselts taotlus detailplaneeringu koostamise

algatamiseks.

Pirita tee 28 DP

SELETUSKIRI1.SISSEJUHATUSPirita tee 28 kinnistu ja Maarjaheina tänava äärsete kruntide ning lähialadetailplaneeringu tellija on Tallinna Linnaplaneerimise Amet, huvitatudisik on Pirita Kinnisvara OÜ.1.1. Detailplaneeringu eskiisi koostamise alused:• Tallinna Linnavalitsuse 02.02.2011 korraldus nr 126-k,• Tallinna linna ehitusmäärus;• algatuskiri- Tallinna Linnaplaneerimise Ameti 29.10.2008.a.kiri nr1/2-1//2769 ja detailplaneeringu ning kontaktvööndi piiride skeem;• detailplaneeringu algatamise taotlus 11.04.2008.a.;Detailplaneeringu eskiis on vormistatud vastavalt Tallinna LV16.06.2004.a. määruses nr 61 esitatud nõuetele.1.2. Detailplaneeringu koostamise lähtedokumendid:- Tallinna Linnavolikogu 11.jaanuari 2001 määrusega nr 3 kehtestatud Tallinna üldplaneering;- Pirita tee struktuurplaan;- Tallinna Linnavolikogu 16.11.2006 otsusega nr 329 kinnitatud Tallinna parkimise korralduse arengukava aastateks 2006÷2014;- EVS 842: 2003-Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest;- EVS 894: 2008- Loomulik valgustus elu- ja bürooruumides;- EVS 843: 2003- Linnatänavad;- EVS 809-1:2002- Kuritegevuse ennetamine. Linnplaneerimise ja arhitektuuri osa 1: Linnaplaneerimine, detailplaneerimine;- Tallinna Linnavalitsuse 13.05.2006 määrusega nr 34 kinnitatud “Puittaimestiku ja haljastuse inventariseerimise kord”;- Tallinna Linnavolikogu 03.03.2005 määrusega nr 17 kinnitatud ”Haljastuse arengukava”;- Tallinna Linnavolikogu 24 märtsi 2005 otsusega nr 67 algatatud ja koostamisel olev teemaplaneering ”Tallinna rohealad”;- Tallinna Linnavolikogu 30.10.2008 määrusega nr 36 kinnitatud Tallinna Jäätmehoolduseeskiri;- Tallinna Linnavolikogu 16.06.2005 otsusega nr 184 algatatud ja käesoleval ajal koostamisel olev teemaplaneering“Tallinna tänavavõrk ja kergliiklus teed”;- Tallinna Linnavolikogu 16.06.2005.a.määrus nr 184, ” Tallinna kaug- kütte piirkonna piirid, kaugkütte võrguga liitumise ja eraldumise tingimused ja kord. Kaugkütte üldised kvaliteedinõuded, soojuse piir- hinna kooskõlastamine ja soojusettevõtja arenduskohustus”.

Pirita tee 28 DP

1.3. Detailplaneeringu koostamiseks teostatud uuringud:- maa-ala geodeetiline mõõdistamine M 1:500, osaühing Viageo töö nr 157VGT,2008.a.;- haljastuse hinnang, koostanud dendroloog A.Aaspõllu 24.01.2009.a.;- müraprognoos, 05.08.2010.a. protokoll nr 6/4-6-2/342-1, koostanud Terviseameti Kesklabori füüsika labor;- ehitusgeoloogilised ja hüdrogeoloogilised tingimused, koostanud OÜ IPT Projektijuhtimine , töö nr 10-04-0906 2010.a.;- transpordist pärineva õhusaaste modelleerimine Pirita teel, koostas OÜ Eesti Keskkonnauuringute Keskus 2010.a.;- radooniriski uuring, koostas osaühing Eesti Geoloogiakeskus 2010 a.

Pirita tee 28 DP

2. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK

Pirita tee 28 kinnistu ja Maarjaheina tänava äärsete kruntide ning lähialadetailplaneeringu koostamise eesmärk on moodustada ümberkruntimiseteel planeeritavale maa-alale 12 krunti, s.h.• üks elamumaa krunt• viis 90% ulatuses elamu- ja 10% ulatuses ärimaa krunti• neli sotsiaalmaa krunti( üks ühiskondlike ehitiste maa krunt ja kolmüldmaa krunti),• kaks transpordimaa kruntija määrata kruntide kasutamise tingimused ning ehitusõigus promenaadija viie kuni 4 maapealse korrusega elamu, kolme kuni 6 maapealse ja ühemaa-aluse korrusega ning äriruumidega elamu, kümne kuni 4 maapealsekorrusega ja äriruumidega elamu, millest üheksal hoonel on ka üks maa-alune korrus ja 2 maapealse korrusega lasteaia hoone ehitamiseks.Detailplaneeringus tehakse ettepanek muuta Tallinna Linnavolikogu11.jaanuari 2001 määrusega nr 3 kehtestatud ”Tallinna üldplaneeringu”kohane ühiskondlike ja puhkeehitiste ala maakasutuse juhtotstarve Piritatee 28 kinnistu piires kesklinna segahoonestusalaks.

Pirita tee 28 DP

3.OLEMASOLEV OLUKORD

Planeeritav maa-alal asub Kesklinnas Pirita tee ääres Maarjamäe lossi jaTallinna Lauluväljaku vahelisele alale jääval näitusteväljakute alal.Alal on kuus kinnistut, mis moodustuvad 18 katastriüksusest.

Aadress Krundi suurus m2

Katastritunnus Registriosa Maa sihtotstarve

Pirita tee 28 39883,0 78401:115:0064 250701//2407 ärimaa 100%Pirita tee 28b 6994,0 78401:115:0066 19464501// transpordimaa 100%

Maarjaheina tn 1 2457,0 78401:115:0067 492801//4928 elamumaa 100%Maarjaheina tn 2 1841,0 78401:115:0068 492801//4928 elamumaa 100%Maarjaheina tn 4 1140,0 78401:115:0069 492801//4928 elamumaa 100%

Maarjaheina tn T1 575,0 78401:115:0070 492801//4928 transpordimaa 100%Maarjaheina tn 1a 1853,0 78401:115:0052 19463201// elamumaa 100%Maarjaheina tn 2a 1773,0 78401:115:0071 491701//4917 elamumaa 100%Maarjaheina tn 4b 576,0 78401:115:0072 491701//4917 elamumaa 100%Maarjaheina tn 6a 75,0 78401:115:0073 491701//4917 elamumaa 100%Maarjamäe tn T2 1323,0 78401:115:0074 491701//4917 transpordimaa 100%Maarjaheina tn 3 4863,0 78401:115:0053 19463301// elamumaa 100%Maarjaheina tn 4a 1800,0 78401:115:0054 19463401// elamumaa 100%Maarjaheina tn 6 3601,0 78401:115:0055 19463501// elamumaa 100%

Maarjaheina tn 14 2235,0 78401:115:0058 19463801// elamumaa 100%Maarjaheina tn 16 2494,0 78401:115:0059 19463901// elamumaa 100%Maarjamäe tn 8a 605,0 78401:115:0062 19464201// elamumaa 100%

Maarjaheina tn T2 2545,0 78401:115:0061 19464101// transpordimaa 100%

Planeeritavale alale jääb ka osa katastriüksusest 78401:115:0103 Piritatee ja Tallinna lahe kaldakindlustuse lõik T-1, maa sihtotstarve trans-pordimaa 100%.Planeeritaval maa-alal asuvad elamumaa maakasutuse sihtotstarbegaMaarjaheina tn 6, Maarjaheina tn 4a, Maarjaheina tn 1a, Maarjaheina tn3, Maarjamäe tn 8a, Maarjaheina tn 14 ja Maarjaheina tn 16 kinnistudning Maarjaheina tn 6a, Maarjaheina tn 4, Maarjaheina tn 4b,Maarjaheina tn 2, Maarjaheina tn 2a ja Maarjaheina tn 1 katastriüksused;ärimaa maakasutuse sihtotstarbega Pirita tee 28 kinnistu; transpordimaamaakasutuse sihtotstarbega Pirita tee 28b ja Maarjaheina tn T2 kinnistudning Maarjaheina tn T1 ja Maarjamäe tn T2 katastriüksused. Lisaks jääbplaneeritavale maa-alale osa Tallinna linnale kuuluvast transpordimaakatastriüksusest Pirita tee ja Tallinna lahe kaldakindlustuse lõik T-1.

Planeeritavad Maarjaheina tn 6, Maarjaheina tn 4a, Maarjaheina tn 1a,Maarjaheina tn 3, Maarjamäe tn 8a, Maarjaheina tn 14, Maarjaheina tn16, Pirita te 28, Pirita tee 28b, Maarjaheina tn T2 kinnistud kuuluvad Piri-ta Kinnisvara OÜ-le; Maarjaheina tn 1, Maarjaheina tn 2, Maarjaheina tn4 ja Maarjaheina tn T1 katastriüksused kuuluvad Skanska EMV Aktsia-seltsile; Maarjaheina tn 6a, Maarjaheina tn 4b, Maarjaheina tn 2a ja

Pirita tee 28 DP

Maarjamäe tn T2 katastriüksused kuuluvad Pirita Kinnisvara OÜ jaSkanska EMV Aktsiaseltsi kaasaomandisse.

Pirita tee 28 kinnistul asuvad näitusepaviljonid, abi- ja laohooned ningalajaamad. Planeeritavale alale jäävatel teistel kinnistutel hooneid ei ole.Juurdepääs planeeritavale alale on Pirita teelt.Alal kasvavat kõrghaljastust võib liigitada kahte põhigruppi:- Pirita tee äärsel nõlval kasvav kõrghaljastus . Nõlva alal kasvavad põhiliselt vahtrad, toomingad ja valged lepad ning üksikud hobukastanid ja pärnad. Nõlva läbiva tee ääres kasvavad tammed.- Platool kasvav kõrghaljastus . Platoo põhjaosas kasvavad ala kõige hinnalisemad puud- suurelehised pärnad, mis kasvavad seal nii üksikult, gruppides kui ka alleena.Nende vahetus läheduses kasvavad ka ilusad keerdmännid ja kuused. Kõrghaljastus istutati alale nn. Sõpruse pargi rajamise eesmärgil. Osa alal kasvavast kõrghaljastusest on pärit ka ajast kui alal oli puukool. 1960-ndatel aastatel ehitati alale esimesed näitusepaviljonid, ka sellest ajast on alal säilinud istutatud puid.Ala kõrghaljastus on erineva väärtusega , seda eelkõige ebapiisava hool-duse tõttu. Valdav osa puudest on kahjustunud, s.o. esinebtüvemädanikku, haavandeid, võrades on palju kuivanud oksi ja paljudel puudel esineb seenhaigusi.Planeeritaval alal kasvab 521 puud, s.h. kruntidel 481 puud, Pirita tee maa-alal 40 puud.Planeeritaval maa-alal on loendatud 391 haljastuslikku objekti (nii puud,puudegrupid kui ka põõsad), millest 26 kuuluvad II väärtusklassi, 149 IIIväärtusklassi, 127 IV väärtusklaasi ja 89 V väärtusklassi.

Planeeritavale alale ulatub vastavalt looduskaitseseaduse paragrahvidele 37ja 38 Läänemere ranna piiranguvöönd ja väheses ulatuses Läänemereranna ehituskeeluvöönd. Ehituskeeluvöönd ulatub Tallinna linnale kuulu-vale transpordimaa katastriüksusele Pirita tee ja Tallinna lahe kaldakind-lustuse lõik T-1.

Osa planeeritavast maa-alast paikneb Vabariigi Valitsuse 20. mai 2003määrusega nr 155 vastuvõetud „Tallinna vanalinna muinsuskaitseala põhimää-

ruse” kohaselt Tallinna vanalinna muinsuskaitseala kaitsevööndis, millehoonestamisel tuleb tagada vanalinna silueti vaadeldavus.

Pirita tee 28 DP

4. PLANEERIMISLAHENDUS

4.1. Linnaruum4.1.1. Alale koostatud ja koostatavad planeeringud

Planeeritav ala asub Pirita tee ääres, vahetus läheduses on Lauluväljak,endine lillenäituste ala, Orlovi lossi hoonetekompleksis asuv ajaloo-muuseumi filiaal ja Maarjamäe memoriaal.Pirita tee äärse ala suurus Lauluväljakust kuni Maarjamäe memoriaalinion 74,4 ha.Selle ala osade kohta on koostatud ja kehtivad järgmiseddetailplaneeringud:- Pirita tee, Narva mnt ja Pirita tee 20-26 kinnistute vahelise ala detail-planeering(DP00168) kehtestatud Tallinna Linnavolikogu 27.jaanuari2000 otsusega nr 26;- Pirita tee 24, 26, 26b, 26c, 26d kruntide detailplaneering( DP003450), kehtestatud Tallinna Linnavolikogu 22.detsembri 1999 otsusega nr 317;- Pirita tee 32, 32a ja 50 kruntide detailplaneering (DP 002010),kehtestatud Tallinna Linnavolikogu 05.mai 2000 otsusega nr 180;- Pirita tee 20 krundi detailplaneering (DP 002160), kehtestatudTallinna Linnavolikogu 30. oktoobri 2000.a. otsusega nr 376;

- Eesti Näitused AS territoorium Pirita tee 28 ja seda ümbritseva maa-ala detailplaneering ( DP 000890), kehtestatud Tallinna Linnavolikogu10.oktoobri 1996 otsusega nr 106.

Käesolevaks ajaks on esitatud taotlused detailplaneeringu koostamisealgatamiseks järgmistele aladele:- käesoleva planeerigu koostamiseks Pirita tee 28 kinnistu ja Maarjaheina tänava äärsete kruntide ning lähiala kohta DP- 028120,- Pirita tee 32, 32a ja 50 kinnistute ning lähiala kohta DP- 031700,- Maarjamäe tn 16 kinnistu ja Maarjaheina tn 10 kinnistu kohta DP- 032520,- Pirita tee 26e kinnistu kohta DP- 034490.Maarjamäe klinti ümbritseva ala detailplaneering( DP 005200 ) kehtes-tati Tallinna Linnavolikogu 13. mai 2004.a. otsusega nr 97 , kuid tühis-tati Tallinna Ringkonnakohtu otsusega 28.06.2006.a.(haldusasi 3-04-165)Koostamisel on Lauluväljaku ja lähiala detailplaneering DP- 017520.

Pirita tee 28 DP

4.1.2. Planeeritava ala kontaktvööndi linnaehituslik analüüs

Kontaktvööndis asuvad kinnistud on valdavalt elamu- ja ärimaa sihtots-tarbelised, vähemal määral on ka tootmis- ja sotsiaalmaa sihtotstarbelisikinnistuid. Kontaktvööndis on viimase 10-12 aasta jooksul toimunudsuured muudatused.

Planeeritavast maa-alast lõunapool asuvatele aladele kuni Lauluväljakunion koostatud mitmeid detailplaneeringuid. Vaatamata planeeringu alakontaktvööndis toimunud muudatustele on tegemist jätkuvalt Tallinnamõistes ühe suurima puhke- ja vabaaja veetmise piirkonnaga.

Ala on osaliselt hoonestatud ja jaguneb mitmeks eriilmeliseks piirkon-naks. Kontaktvööndi idapiirile jääb Maarjamäe paekallas, mis on kaitsealla võetud Tallinna Linnavalitsuse 22. mai 1992 määrusega nr 102 „Geo-

loogiliste mälestiste kaitse alla võtmine“. Kaitsevööndi ulatus on 50 meetritkalda servast mõlemale poole. Paekallas ulatub 43 meetrit üle merepinna.Oluline on säilitada kalda vaadeldavus ja määrata hoonete kõrgus nii, etmerelt vaates ei mõjuks hooned kaldast kõrgemad.

Maarjamäe paekalda kõrval asub grupp üksikelamuid, mille krundid ula-tuvad paekalda kaitsevööndisse. Kontaktvööndi lõunaosa moodustablauluväljaku kompleks. Pirita tee äärde jäävad kultuuriministri 13. mai1997 määrusega nr 25 „Kultuurimälestiseks tunnistamine“ arhitektuurimäles-tiseks tunnistatud Lillepaviljon ja endine kohvik „Tuljak“, ning neistlinna keskuse poole Pirita tee 20, Pirita tee 20a ja Pirita tee 20b kinnistu-tel asuvad hooned. Vahetult planeeritava alaga külgnevatele kruntidele onehitatud teisigi kõrgemaid hooneid. Pirita tee 28a krundil asub hiljuti val-minud 11-korruseline elamu ja Pirita tee 26f krundil mõned aastad tagasiehitatud 16-korruseline elamu. Muinsuskaitse all olevate objektide kaitsevööndi ulatus on kantudjoonisele A-2, ”Kontaktvööndi funktsionaalsed ja linnaehituslikudseosed”.Muinsuskaitse all olevate objektide kaitsevööndid ei ulatu planeeritavalealale.Piirkonnas kasvab väärtuslikku kõrghaljastust. Olulisimhaljasmassiiv jääb Maarjamäe klindi vahetusse lähedusse, puudegrupidon ka Lauluväljaku piiril ja kontaktvööndis mujalgi. Pirita tee ääres onhaljaskoridor. Väärtuslik on Lillepaviljoni juurde rajatud aed ja endisekohviku „Tuljak“ hoone ümbruse tehismaastik. Ühistranspordiga onühendus linna keskusega ja Pirita keskusega hea. Pääsu lauluväljakukergliiklusteedelt paekalda alusele kergliiklusteele on eramaa omaniksulgenud. Koole, laste päevahoiu- ja tervishoiuasutusi, samuti suurikauplusi kontaktvööndis ei ole.

Kontaktvööndi lõunapoolseim serv jääb Tallinna vanalinnamuinsuskaitseala kaitsevööndiga liituvasse vaatevaatesektorisse lauluväl-

Pirita tee 28 DP

jaku ülemise värava juurest kiirtega paksule Margareetale ja Kaarli kiri-kule.

4.1.2.1.Tallinna üldplaneering ja Tallinna üldplaneeringu muutmisepõhjendused

Tallinna Linnavolikogu 11. jaanuari 2001 määrusega nr 3 kehtestatud„Tallinna üldplaneeringus“ on planeeritava maa-ala juhtotstarbeks Pirita tee28 kinnistul ühiskondlike ja puhkeehitiste ala ja ülejäänud detailplaneeri-taval maa-alal kesklinna segahoonestusala. Ühiskondlike ja puhkeehitisteala on mõeldud põhiliselt haridus-, teadus-, tervishoiu-, kultuuri- võispordiasutustele, samuti samalaadsete teenustega või vaba aja veetmisegaseonduvatele ettevõtetele. Kesklinna segahoonestusalale võib ehitada kõi-ki hooneid, v.a keskkonna saastavaid ettevõtteid.

Detailplaneeringu eskiisis tehakse ettepanek Tallinna üldplaneeringumuutmiseks ühiskondlike ja puhkeehitiste alast kesklinna segahoonestus-alaks s.t alaks kuhu võib ehitada kõiki hooneid, v.a keskkonda saastavaidettevõtteid.

Tallinna üldplaneeringu koostamise ajal lähtuti piirkonnas olemasolevastolukorrast – alal paiknesid Lillepaviljon, lauluväljak ja näituseväljakutekompleks, mida kõiki võib pidada vaba aja veetmisega seonduvateks.Näitusi ja messe kavatsetakse hakata korraldama Saku vallas, sest Piritateel puuduvad suure hulga inimeste perioodiliseks lühiajaliseks kogune-miseks vajalikud sõidukite parkimiskohad. Olemasolevad näitusehallid eisobi enam hästi tänapäeva nõuetele vastavate rahvusvaheliste näituste jamesside korraldamiseks. Pirita tee 28 kinnistule määratakse juhtotstarve,mis võimaldab krunti edaspidi kasutada piirkonda sobival viisil ja onkooskõlas ka praegu Pirita tee 28 kinnistu kohta kehtiva detailplaneerin-guga.

4.1.2.2. Kehtiv detailplaneering

Pirita tee 28 kinnistu kohta kehtib Tallinna Linnavolikogu 10. oktoob-ri 1996 otsusega nr 106 „Detailplaneeringute kehtestamine Haabersti, Nõmme,

Kristiine ja Kesklinna linnaosas“ kehtestatud Eesti Näituste AS territooriumidetailplaneering. Kehtiva detailplaneeringu kohaselt oli alale planeeritudnäitusehallide kompleks, büroohoone, hotell, külalistemaja ja majandus-hoone. Osa detailplaneeringus kavandatust on elluviidud (näitusehallidekompleks).

Planeeritava maa-ala põhjapoolse osa kohta kehtib Tallinna Linnavoliko-gu 13. mai 2004 otsusega nr 97 „ Maarjamäe klinti ümbritseva ala detailp - laneeringu osaline kehtestamine Kesklinnas ja üldplaneeringu osaline muutmine“kehtestatud detailplaneering, mis on Pirita tee 28 kinnistu osas Tallinna

Pirita tee 28 DP

Ringkonnakohtu 28. juuni 2006 otsusega nr 3-04-165 tühistatud. Detailp-laneering nägi ette krundid näitusepaviljonide teenindamiseks ja laien-damiseks; üheteistkorruselise elamu- ja ärihoone ehitamiseks; üksik-elamute teenindamiseks, ümberehitamiseks, laiendamiseks ja ehi-tamiseks; tehnohoonete teenindamiseks ja ehitamiseks; teede, parklate jahaljasalade rajamiseks ning teenindamiseks. Lisaks muudeti detailp-laneeringuga Tallinna üldplaneeringu kohane ühiskondlike- ja puhke-ehitiste ala kesklinna segahoonestusalaks.

Uue planeeringu koostamise põhjuseks on planeeritaval alal asuvamessikeskuse üleviimine olemasolevalt asukohalt Saku valda. Pirita teelpuuduvad suure hulga inimeste perioodiliseks lühiajaliseks kogunemiseksvajalikud sõidukite parkimiskohad. Olemasolevad näitusehallid ei sobienam hästi tänapäeva nõuetele vastavate rahvusvaheliste näituste jamesside korraldamiseks. Rahvusvahelised üritused toovad messidele janäitustele palju osalejaid ja külastajaid, mille tõttu on vaja suuremaid jahästi ühendatavaid näitusehalle.

Uues planeeringus kavandatakse senise kaootilise hoonestuse asemelekorrastatud linnaruum, rajatakse loogiline tänavavõrk, tagatakse jalakäi-jate ligipääs, klindi vaadeldavus ja Maarjamäe astangu puistu korrasolekja turvalisus. Hoonestus rajatakse valdavalt olemasolevate hoonete ja pla-tside asemele kahjustamata põlishaljastuse kasvukohti ja alale iseloomu-likke maastikuvorme, nagu Maarjamäe klint või Pirita tee äärne aluspõh-jaline järsak.

Pirita tee 28 kinnistu ja Maarjaheina tänava äärsete kruntide ning lähialadetailplaneeringu kehtestamisel muutub Tallinna Linnavolikogu 10. ok-toobri 1996 otsusega nr 106 „Detailplaneeringute kehtestamine Haabersti,Nõmme, Kristiine ja Kesklinna linnaosas“ kehtestatud Eesti Näituste ASterritooriumi detailplaneering ja Tallinna Linnavolikogu 13. mai 2004otsuses nr 97 „Maarjamäe klinti ümbritseva ala detailplaneeringu osalinekehtestamine Kesklinnas ja üldplaneeringu osaline muutmine“kehtestatud detailplaneering käesolevas detailplaneeringus planeeritavamaa-ala osas kehtetuks.

Pirita tee 28 DP

4.1.3. Planeeringu lahendusettepanek

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on moodustada planeeritava maa-ala ümberkruntimise teel 12 krunti (üks elamumaa krunt, viis 90% ula-tuses elamu- ja 10% ulatuses ärimaa krunti, neli sotsiaalmaa krunti (üksühiskondlike ehitiste maa krunt ja kolm üldmaa krunti) ja kaks trans-pordimaa krunti) ja määrata kruntide kasutamise tingimused ning ehitus-õigus promenaadi ja viie kuni 4 maapealse korrusega elamu, kolme kuni6 maapealse ja ühe maa-aluse korrusega ning äriruumidega elamu, kümnekuni 4 maapealse korrusega ja äriruumidega elamu, millest üheksalhoonel on ka üks maa-alune korrus ja 2 maapealse korrusega lasteaiahoone ehitamiseks. Kortereid kavandatakse planeeritavale maa-alalekokku kuni 370. Hoonestustiheduseks kujuneb 0,62.

Krundi positsioon 1/1 maakasutuse sihtotstarbeks kavandatakse 100%elamumaa. Krundile planeeritakse kuni viis kuni 4 maapealse korrusegakorterelamut. Hoonete kõrgus maapinnast võib olla kuni 17 meetrit.

Krundi positsioon 1/2 maakasutuse sihtotstarbeks kavandatakse 90% ula-tuses elamu- ja 10% ulatuses ärimaa. Krundile planeeritakse kuni kolmkuni 6 maapealse ja ühe maa-aluse korrusega äriruumidega korterelamut.Hoonete kõrgus maapinnast võib olla kuni 22 meetrit.

Krundi positsioon 1/3 maakasutuse sihtotstarbeks kavandatakse 90% ula-tuses elamu- ja 10% ulatuses ärimaa. Krundile planeeritakse kuni kolmkuni 4 maapealse ja ühe maa-aluse korrusega äriruumidega korterelamut.Hoonete kõrgus maapinnast võib olla kuni 17 meetrit.

Krundi positsioon 1/4 maakasutuse sihtotstarbeks kavandatakse 90% ula-tuses elamu- ja 10% ulatuses ärimaa. Krundile planeeritakse kuni kolmkuni 4 maapealse korrusega ja ühe maa-aluse äriruumidega korterelamut.Hoonete kõrgus maapinnast võib olla kuni 17 meetrit.

Krundi positsioon 1/5 maakasutuse sihtotstarbeks kavandatakse 90% ula-tuses elamu- ja 10% ulatuses ärimaa. Krundile planeeritakse kuni kolmkuni 4 maapealse korrusega ja ühe maa-aluse äriruumidega korterelamut.Hoonete kõrgus maapinnast võib olla kuni 17 meetrit.

Krundi positsioon 1/6 maakasutuse sihtotstarbeks kavandatakse 100%sotsiaalmaa (ühiskondlike ehitiste maa). Krundile planeeritakse üks kuni2 maapealse korrusega lasteaia hoone. Hoone kõrgus maapinnast võibolla kuni 9 meetrit.

Krundi positsioon 1/7 maakasutuse sihtotstarbeks kavandatakse 90% ula-tuses elamu- ja 10% ulatuses ärimaa. Krundile planeeritakse üks kuni 4maapealse korrusega äriruumidega korterelamu. Hoone kõrgus maa-pinnast võib olla kuni 17 meetrit.

Pirita tee 28 DP

Krundi positsioon 1/8 maakasutuse sihtotstarbeks kavandatakse 100%sotsiaalmaa (üldkasutatav maa). Hooneid krundile ei kavandata.

Krundi positsioon 1/9 maakasutuse sihtotstarbeks kavandatakse 100%transpordimaa. Hooneid krundile ei kavandata.


Krundi positsioon 1/11 maakasutuse sihtotstarbeks kavandatakse 100%transpordimaa. Hooneid krundile ei kavandata.


Eskiislahenduse koostamisel kaaluti erinevaid planeeringulahendusi.

Tallinna Linnaplaneerimise Ameti tellimusel koostatud Lauluväljaku jaMaarjamäe lossi vahelise ala struktuurplaanist lähtuvas variandis oli ees-märk kavandada majad parki. Valdavalt 3-4 maapealse korrusega elamudpaigutati vabaplaneeringu põhimõttel. Lisaks lähialal olevatele 11- ja 16-korruselistele elamutele nähti ette neli 10-13-korruselist korterelamutkompositsiooniliselt sobivatesse kohtadesse, et vähendada olemasolevatekõrgemate hoonete liigset domineerimist.

Eskiisi tutvustavatel aruteludel tehtud ettepanekute arvestamiseks koostatiplaneeringulahenduse teine variant, mille põhiideeks oli planeerida kesk-se pargiala ümber kindlapiirilised kuni nelja maapealse korrusega elamutekvartalid. Elamute esimesele korrusele nähti ette võimalus ehitada äri- jateenindusruume. Loobuti nelja korruselistest kõrgemate hoonete kavan-damisest v.a kolm kuni 6 maapealse osaga elamut Pirita teele lähimalkrundil, olemasoleva 11-korruselise elamu kõrval. Vähendati korteritearvu. Sellega vähenes parkimiskohtade vajadus ja lisanduvad liiklusvood.Suurendati avalikult kasutatavat ala ja muudeti lasteaia asukohta.

Analüüsi tulemusel otsustati viimatikirjeldatud variandiga edasi töötada.Muudeti pargiala ja lasteaia asukohta ning liikluse lahendust. Planeeri-tavat ala Pirita tee suunaliselt läbiv tänav kavandati elamukvartalite va-hele ja jalakäijate promenaad-pargiala planeeritavast alast itta jäävate ük-sikelamute poole. Selle lahenduse eeliseks on planeeritavate hoonetesuurem kaugus Maarjamäe paekaldast ja üksikelamutest, lasteaia sood-sam asukoht planeeritavale alale kavandatavate elamute kui ka naab-rusesse ehitatavate elamute suhtes. Eeliseks on samuti sõiduteega tänavasuurem kaugus olemasolevatest üksikelamutest ja lühemad juurdesõidudplaneeritavatele elamutele. Kokkuvõttes mõjutavad sel juhul liiklusesttingitud häiringud väiksemat ala. Valitud lahendusel on selgem kvarta-litest koosnev struktuur ning suurem avalikult kasutatavaks jääv ala.

Pirita tee 28 DP

Promenaad külgneb Maarjaheina tn 10 sotsiaalmaakrundiga, millel onhaljasala ja moodustab sellega visuaalse terviku. Promenaadilt avanevadhead vaated Maarjamäe paekaldale. Promenaadilt on pääs paekaldaalusele kergliiklusteele ja lõunast lauluväljaku territooriumile. Promenaadkujuneb praegu puuduvaks lauluväljaku kergliiklusteid ja paekalda alustkergliiklusteed ühendavaks lüliks. Promenaad-pargiala on kavandatud ca

40 meetri laiune, kohati laiemgi ja seda on võimalik kujundada erine-vatele vanusegruppidele sobivaks ja maastikuliselt huvitavaks ning vahel-dusrikkaks. Promenaadi detailsem lahendus antakse järgmistes projektee-rimise faasides. Promenaadi ja juurdepääsutee äärde jäävate elamute esi-mesele korrusele on kavandatud äriruumid, et tagada promenaadi elavus.

Elamud planeeritakse suuremate korterite ehitamiseks, et parandada ehi-tusbuumi ajal kujunenud eluasemestruktuuri.

Hooned kavandatakse kõik madalamad kui on Maarjamäe paekallasmerepinnast.

Pirita tee 28 a elamust itta on kavandatud haljastu, mille äärde onplaneeritud hooned nii, et nende vahele moodustuks väljak. Avar ruumtagab head valgustustingimused Pirita tee 28a eluruumidele ning laiendaboluliselt elanike rekreatsioonivõimalusi, kuna täna on sellel krundil vähehaljastust. Pääs haljasalale on olemasoleva trepistiku kaudu ka otse Piritateelt.

Teedevõrgu kavandamise ettepaneku koostamisel on lähtutud põhimõt-test, et uued teed oleksid olemasolevatega ühendatud. Kvartalite vahelinesõidutee on kujundatud ringpuiesteena ja ühendatav külgnevale alale ettenähtud teega. Ringpuiesteelt pääsuks Pirita teele on ette nähtud foor-ristmik Pirita tee 28a maja juurde. Teine foorristmik rajatakse edaspidiLauluväljaku juurde.

Kavandatavad hooned ei jää Tallinna vanalinna muinsuskaitseala kaitse-vööndisse ega sellega liituvasse vaatevaatesektorisse lauluväljaku ülemisevärava juurest kiirtega paksule Margareetale ja Kaarli kirikule.Üldkasutatavate haljasalade suurus on 17 548,0m2.Puiesteed ja suuremad jalakäijate alad suurusega 15 843,0m2 on planeeri-tud ka liiklusmaale, moodustades liiklusmaast 69 %.Elamugruppide vaheliste maaga seotud haljastatud õuealade suurus on 14 402,0 m2 ja lasteasutuse õuehaljastus on 2871,0 m2.Planeeritavale alale kavandatud maaga seotud haljasalad kokku on 50 397,0 m2, moodustades planeeritava ala suurusest65,8%Tallinna rohealade teemaplaneeringus on planeeritav ala määratud säilita-tava rohevõrgustikuga arengualaks.Seda põhimõtet on arvestatud ala planeerimislahenduse koostamisel.

Pirita tee 28 DP

Kogu ala läbiv pargiala promenaad loob võimalused kõrghaljastuse jaeriilmeliste puhkenurkade rajamiseks. Planeeritava ala keskele, otse Pirita teelt krundile suunduva trepi pikendu-sele on planeeritud üldkasutatav haljasala mitme väiksema veekoguga. Planeeritava ala hoonestustiheduseks kujuneb 0,62.Pirita tee äärse ala suurus Lauluväljakust kuni Maarjamäe memoriaalinion 74,4 ha.Arvestades kehtivaid detailplaneeringuid, Pirita struktuurplaanis jakäesolevas planeeringus tehtud hoonestamisettepanekuid suurendada ela-muala planeeritava kinnistu arvelt kujuneb elamuala suuruseks 15,5 ha.Ühiskondlike ja puhkealade suuruseks jääb 58,9 ha, s.o. 79,2% kogu vaa-deldavast alast. Käesoleval ajal on planeeritaval alal olevate kinnistute maakasutusesihtotstarve järgmine:• ärimaa 41 583,0 m2(53%)• elamumaa 25 313 m2(32%)• transpordimaa 11 437 m2(15%)Planeerigus kavandatud kruntide maakasutuse sihtotstarve on järgmine:• üldmaa haljasalade ja lasteasutuse rajamiseks 21179 m2 (28%)• ärimaa 3278,5 m2 (4%)• elamumaa 29 506,5 m2 (39%)• transpordimaa 22 669 m2 (29%)Võrreldes olemasolevat maakasutust ja planeeritud maakasutust onselgelt näha, et käesoleval ajal puudub vaadeldaval alal üldkasutatavamaa funktsioon ja alles esitatud planeeringu realiseerumisel muutubkolmandik alast avalikult kasutatavaks.

Pirita tee 28 DP

4.1.4. Kavandatud ehitusõigusPos. nr Krundi aadress Krundi

planeeri-tudsuurus m²

Ehitusalunepind m²maa-peal/maa-all

Krunditäisehitu-se% maa-peal/maa-all

Maa-pealsetekorrustearv/kõrgus mmaa-alustekorrustearv/kõrgus m

Hoo-nete arvkrundil

Maasihtotstar-ve jaosakaalu%(vastavaltdetailpla-neeringuliigile

Maasihtotstar-ve jaosakaalu%(vastavaltkatastriük-suseliigile)

Suletudbruto-pindsihtots-tarvetekaupa(vasta-valtkatastri-üksuseliigile)m²maapeal/maa-all

Tulepüsi-vusklass

Piirangud Krundihaljas-tatudosa pindm²Maa-pinnal/katus-halja-stus

Krundihal-jasta-tudosa%Maa-pinnal/katus-haljas-tus

1 Harju mk,Tallinna linn,Pirita tee28

kinnistu76633m²

s.h.

-

1/1 - 7880 2420/- 31/- mp 4/17abs=25,0-

28,5m

5 Ek100 E100 7000/- TP-1 Krunt asubLäänemereranna 200mpiiranguvööndis.Servituudivajadusvõrguvaldajakasuks1078m²

5460/- 69/-

1/2 - 7411 3075/4840 42/65 mp 6/22abs=19,2-

33,5mma-1

3 Ek90/Ä10 E90/Ä10 13450/-4840

TP-1 Krunt asubLäänemereranna 200mpiiranguvööndisServituudivajadusvõrguvaldajakasuks173m²

1948/1820

26/25

1/3 - 5483 3530/2830 64/52 mp 4/17abs=15,5-

28,7mma-1

3 Ek90/Ä10 E90/Ä10 8300/-2830

TP-1 Krunt asubLäänemereranna 200mpiiranguvööndis

1953/- 36/-

1/4 - 5327 3365/2570 63/48 mp 4/17abs=15,5-

28,5mma-1

3 Ek90/Ä10 E90/Ä10 8500/-2570

TP-1 Krunt asubLäänemereranna 200mpiiranguvööndis

1962/- 37/-

1/5 - 4915 2695/1905 55/39 mp 4/17abs=15,5-

28,5mma-1

3 Ek90/Ä10 E90/Ä10 6300/-1905

TP-1 2220/- 45/-

1/6 - 3501 630/- 18/- mp 2/9abs=21,0m

1 Üh100 Ü100 1250/- TP-1 2871/- 82/-

1/7 - 1769 910/910

51/- mp 4/17abs=28,5m

1 Ek90/Ä10 E90/Ä10 3000/-910

TP-1 859/- 49/-

1/8 - 3660 - - -/- - Ümr Ü100 -/- - Krunt asubLäänemereranna 200mpiiranguvööndis

3530/- 97/-

1/9 - 22085 - - -/- - L L100 -/- - Krunt asubLäänemereranna 200mpiiranguvööndis

15259/- 69/-

1/10 - 9906 - - -/- - Ümr Ü100 -/- - Krundilpaiknev

9906/- 100/-

Pirita tee 28 DP

pargi- jarekreatsioonialalahendatakseeraldiprojektiga

1/11 - 584 - - -/- - L L100 -/- - Krunt asubLäänemereranna 200mpiiranguvööndis

584/- 100/-

1/12 - 4112 - - -/- - Ümr Ü100 -/- - Krundilpaiknevpargi- jarekreatsioonialalahendatakseeraldiprojektiga

4112/- 100/-

4.1.5. PIRITA TEE STRUKTUURPLAANI JAPIRITA TEE 28 KINNISTU JA MAARJAHEINA TÄNAVA

ÄÄRSETEKRUNTIDE NING LÄHIALA DETAILPLANEERINGU

EHITUSÕIGUSE KARAKERISTIKUTE VÕRDLUSTABELTsooni

nrTsooni

moodusta-tatavate

kinnistuteaadress

Alam-tsoon

Tsoonisuurus

m2

Kavandatavbrutopind

m2

Korru-selisus

Maxlubatudkõrgusmaa-

pinnast

Hoones-tusalasuurus

m2

Maxlubatud

täisehitushoones-tusalal

Hoones-tustihe-

dus

K

Märkused,Piirangud

2. Pirita tee28,28b

Maarjaheina tn

1,2,17,Maarjahei

natn

2,4,6,14,16,

vastavaltstruktuurp

laanile

2a 45000 26000 4 16 8200 80

0,8

10÷14-korruseliste hoo-neteehitustsoon.

Torniosa ehituspind kuni450,0 m2

( 20x20, 25x18 ,30x15),ülejäänud hoonestusalal3-korruseline hoonestusHoonete kõrgemad osad

määrata võimalikultkaugele kavandatud

ringteest

2b 30000

6600 7 24 1400

70

23000 10÷14 43 7800

KOKKU: 75000 55600 174002. Pirita tee

28kinnistu jaMaarjahei

natn äärsetekruntide

ninglähiala

detailpla-neering

3÷6 9-22 16625 64 0,62

Kokku: 76633 47800 16625

4.2. Keskkonnakaitse, haljastus ja heakord.

Pirita tee 28 DP

4.2.1. ReostusPlaneeritaval alal ei ole asunud tootmishooneid ega kivisöel võimasuudiga köetavaid katlamaju.Planeeritava ala pinnas ja pinnasevesi ei ole reostunud, mida võibtõendada Pirita tee 28a hoone ehitamisel 2007.a. tehtud geoloogiliseduuringud.4.2.2MüraMüraprognoosi on koostanud Terviseameti Kesklabori füüsika labor,võttes aluseks 2009 aasta septembris Pirita teel teostatud liiklusloenduseandmeid ja 2035 aasta liiklusprognoosi Pirita teel.Prognoosi alusel võib väita, et Pirita tee äärde planeeritud hooneteteepoolsed välispiireded peavad arvestama välismüra tasemaga kuni 65dB. Ülejäänud alal on välismüra tase 50dB - 55 dB.Hoonete projekteerimisel tuleb lähtuda EVS 842:2003 –”Ehitisteheliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest ” esitatud nõuetest.4.2.3.Radoon Planeeritava maa-ala radooniriski uuringud on koostanud 2010.a.osaühingu Eesti Geoloogiakeskus geofüüsika, meregeoloogia jakeskkonnageoloogia osakond.Uuringutulemustest lähtuvalt kuulub planeeritav ala normaalse Rn-sisaldusega maa-alade kategooriasse, kuid lähtudes potensiaalsestradooniohust kuival perioodil, tuleks kinnistul teha kordusmõõtmisi,juhulkui planeeritakse ehitada lasteasutusi.Täitepinnas, mis on alale veetud kuulub kõrge Rn- sisaldusega maa-alade Kategooriasse ja tuleb rajatavate ehitiste alt eemaldada või rakendada Rn-vastaseid meetmeid.EU, Th ja K(K-40) sisalduse järgi arvutatud pinnase looduskiirguse tasejääb Eesti pinnase looduskiirguse foonilise taseme piiridesse ja ei ületaehitusmaterjalides ja majaaluses pinnases lubatud piiri, samuti on pinnasegammakiirguse tase fooniline ja madalam maksimaalsest lubatust.Ehitusprojektide koostamisel tuleb lähtuda Eesti Standardist EVS 840: 2009 ”Radooniohutu hoone projekteerimine”.

4.2.4. Ehitusgeoloogilised ja hüdrogeoloogilised tingimused

Planeeritava ala ehitusgeoloogiliste ja hüdrogeoloogiliste tingimustekohta on koostanud aruande OÜ IPT Projektijuhtimine 2010.a.Vaadeldav ala paikneb liivakiviterrassil, geoloogiline ehitus on lihtne,täitepinnaste all levivad mereliivad, sügavamal aluspõhjalised liivakivid,mille pealispind on 0,8- 2,3 m sügavusel. Veetase on terrassialal olenevalt aastaajast ja sademetest 0,1…2 msügavusel. Vesi on suhteliselt väikese veejuhtivusega liivas. Veetaseme

Pirita tee 28 DP

langus ühtib liivakivi pealispinna langusega. Veetaseme muutusipõhjustavad dreenidena töötavad maa-alused võrgud.4.2.5.ÕhusaasteTranspordist pärineva õhusaaste Pirita teel on modelleeris OÜ EestiKeskonnauuringute Keskus 2010.a.Modelleerimisel on aluseks võetud Tallinna liikluskoormuse prognoosaastaks 2035.Hajumisarvutused näitavad, et süsinikmonooksiidi osas jäävadarvutuslikud kontsentratsioonid nii 2010 kui ka 2035 aastal piirväärtusestmadalamaks.Mudelarvurtuste põhjal võivad lämmastikdioksiidi maksimaalsedtunnikeskmised kontsentratsioonid ületada kehtivat piirväärtust, aastakeskmine lämmastikdioksiidi tase püsib normatiivi piires.Peentolmu osas ületavad maksimaalsed ööpäevakeskmisedkontsentratsioonid hajumisarvutuste põhjal planeeritava ala välisõhuslubatud piirväärtust.Aasta keskmine peentolmu tase võib ületada kehtivat normatiiviplaneeritava ala põhjapoolsel küljel, ülejäänud punktides jääb aatakeskmine peentolmu tase piirväärtusest madalamaks.Võrreldes 2010 ja 2035 aasta modelleerimistulemusi, võib väita, etväärtustelt märkimisväärseid erinevusi ei ole.kõrgemaid saastaainetekonsentratsioone esineb planeeritava ala põhjapoolses osas.

Pirita tee 28 DP

4.2.6. Haljastus ja heakord.Planeeritava ala haljastus koosneb täiesti erinevatest osadest:- Pirita tee äärsel paenõlval kasvab põhiliselt harilik vaher, hariliktoomingas ja valgelepp ning üksikud harilikud hobukastanid ja pärnad,- tasasel platooalal on säilunud allee elemente ning üksikult ja grupiskasvavaid puid.Kui nõlval kasvav haljastus on põhiliselt isekülvne, siis platool kasvavkõrghaljastus pärineb mitmest ajast,s.t. puukooli ajast ja endise Sõprusepargi rajamise ajast.Süsteemitult istutatud ja isekülvsed puud moodustavad siiski üsnaarvestatava haljasala.Kuna ka planeeritava ala lähiala kõrghaljastus on tekkinud samal teel, siisarvestades Maarjamäe nõlva aluse ala suurust võib rääkida teatudolemasolevast haljastusstruktuurist.Planeeritava ala dendroloogilise hinnangu on koostanud dendroloog AinoAaspõllu 24.01.2009.a.Olemasolevatest 3. ja 4. väärtusklassis puudest tuleb maha võtta kokku 95puud: 3.väärtusklass (56 puud), s.h. -viirpuu, pos 106(2) -harilik hobukastan, pos 23, 31,34,35,36, 37,38, 140, 153, 243, 246, 258, 291, 294 -suurelehine pärn, pos 39(2) -harilik kuusk, pos 56,57,58(2), 290(8) -harilik tamm, pos 157, 158 -harilik vaher, pos 152, 182, 183,192,196,197,199,225(2),390 -harilik toomingas, pos 224(4) -must lepp, pos 252(3) -lääne pärn, pos 208(3) -kuldkask, pos 269(2)4.väärtusklass (39 puud) -valge lepp, pos 46,47,48,49(2), 51 -värdlepp, pos 251(2), 255 -sookask, pos 213,215,,220,242, -raagremmelgas, pos 249 -harilik toomingas, pos 226, 227, 228(3), 229(2) -harilik haab, pos 103 -must lepp, pos 253, 324, 325, 334, 335,336, 337,338, 340 -pappel, pos 187 -harilik vaher, pos 165, 167, 189, 190, 193, 194, 198,3895.väärtusklassi puud on ette nähtud maha võtta.Alale on planeeritud rajada puiesteid, haljastatud väljakuid ja platse,eriilmelisi puhkenurki.

Pirita tee 28 DP

Planeeringu koostamisel on säilitatud kõik 2. väärtusklassi kuuluvadpuud.

Likvideeritav haljastus kompenseeritakse asendusistutusega vastavaltTallinna Linnavolikogu 25. augusti 2005 määrusele nr 45 „Puu raie- ja hool-

duslõikusloa andmise tingimused ja kord”. Arvutuste kohaselt tuleks istutadalikvideeritavate puude asemele 214 puud. Arvutatud puude hulk onesialgne ja see võib lahenduse täpsustumisel järgnevates projekteerimis-staadiumides muutuda. Lõplik kompenseerimiseks vajalik puude arvsaadakse raieloa menetlemisel pärast ehitusloa andmist.Planeeritava ala haljastuse säilitamise ja uue kõrghaljastuse rajamisekontseptsioon arvestab Tallinna rohealade teemaplaneeringus väljatöö-tatud põhimõtteid: • läbivad rohekoridorid looduslikel nõlvaaladel on säilitatud,• planeeritavale alale on ette nähtud ala läbiv rohekoridor, s.o. rajadapark/promenaad, mis rikastab ja täiendab vaadeldavat ala uue ja avalikultkasutatava rohekoridoriga.Kõrghaljastust on kavandatud:• planeeritavat ala läbivale pargialale ja sellega liituvatele sõiduteeäärsetele haljasaladele ning väljakutele,• elamugruppide õuealadele.

Planeerimisprojekti järgi on:• üldkasutatavate haljasalade suurus 17 548,0 m2• puiesteede ja haljasalade suurus liiklusmaal 15 843,0 m2• elamugruppide haljastatud õuealade suurus 14 402,0 m2• lasteasutuse õuehaljastuse suurus 2 604,0 m2Planeeritavale alale on kavandatud maaga seotud haljasalasid kokku50 397,0 m2, mis moodustab 65,8 % planeeritavast alast.

Ehitusprojektide staadiumis koostada kogu avalikule alale tervik-lahendusest lähtuv haljastusprojekt.Planeeritava alale kvaliteetse haljastuse rajamiseks tuleb lähtuda järgmis-test põhimõtetest ja tingimustest:- säilitada olemasolev väärtuslik kõrghaljastus ja integreerida rajatavahaljastusega ühtseks maastikuliseks tervikuks;- planeeritavat ala läbiva kavandatava haljasala kujundamisel lähtudanii ala läbiva ühtselt kujundatud puiestee ideest, kui ka soovist rajadahaljasalale eriilmelisi puhkenurki ja mänguväljakuid, milledekujundamisel kasutada erinevaid puid ja põõsaid ning tehismaastikulisi väikevorme;- elamukvartalite vaheliste kõnniteede ja haljastuse kavandandamiselkasutada erineva kõrgusega kõrghaljastust, s.o. madalaid ja kõrgeid

Pirita tee 28 DP

põõsaid, kitsa võra ja tiheda lehestikuga puid, erineva katendigakõnniteid( punane betoonkivi, graniitkivi, murukivi);- õuealade maastikulisel kujundamisel kasutada tõstetud nõlv ja –peenraelemente ja nende haljastamist tiheda põõsaskattega;- haljastusprojektide koostamisel pöörata olulist tähelepanu valgustus-lahenduste koosmõjule kavandatud haljastusega;- töötada välja planeeritavatele avalikele aladele oma väikevormid, s.o.istepingid, - müürid, prügikastid, jalgrattahoidjad, mänguväljakuteinventar.

Pirita tee 28 DP

LIKVIDEERITAVATE PUUDE NIMISTU

Pos. nr. Puu liikHaljastuse

väär-tusklass

Likvideerimisepõhjus

256(4),106(2)

viirpuu - 4 puudviirpuu - 2 puud

3 jäävad hoonestusalale jäävad tee maa-alale

23, 34,35,36,37,

38,153,243258,291,

29431,140,246

harilik hobukastan - 11 puud

harilik hobukastan - 3 puud

3

3

jäävad hoonestusalale

jäävad tee maa-alale

56,57,58(2),290(8)

harilik kuusk - 12 puud 3 jäävad hoonestusalale

157, 158 harilik tamm - 2 puud 3 jäävad tee maa-alale152,196,197,199,225(2),

182,183,192,390

harilik vaher - 6 puud


3

3



224(4) harilik toomingas - 4 puud 3 jäävad hoonestusalale252(3) must lepp - 3 puud 3 jäävad tee maa-alale208(3) lääne pärn - 3 puud 3 jäävad hoonestusalale269(2) kuldkask - 2 puud 3 jäävad hoonestusalale

KOKKU: 56 PUUD46,47,48,49(2),51

valge lepp - 6 puud 4 jäävad hoonestusalale

251(2),255

värdlepp - 2 puud värdlepp

4 jäävad tee maa-alale jääb tee maa-alale

213,215,220,242

sookask - 3 puud

sookask

4

4


jääb hoonestusalale165, 167, 189,389, 190,193,

194,198,



4

4



226,227 harilik toomingas - 7 puud 4 jäävad hoonestusalale

Pirita tee 28 DP

228(3),229(2)

253,324,325,334,

335,336,

337,338,340

must lepp - 3 puud

must lepp - 6 puud

4

4



187 pappel 4 jääb hoonestusalale249 raagremmelgas 4 jääb tee maa-alale

KOKKU: 39 PUUD

8 raagremmelgas 5 hooldusraie

15 Raagremmelgas – põõsas 5 hooldusraie

24 harilik hobukastan – 2 haru 5 hooldusraie

32 Valge lepp 5 hooldusraie



71 Valge lepp – 2 puud 5 hooldusraie


107 Harilik toomingas – 2 puud 5 hooldusraie

108 Harilik toomingas 5 hooldusraie

123 pappel 5 hooldusraie

127 Harilik tamm 5 hooldusraie

132 sookask – 2 puud 5 hooldusraie



65 Raagremmelgas 5 hooldusraie



42 Suureleheline pärn – põõsas 5 hooldusraie




230 Harilik toomingas – 2 puud 5 hooldusraie

Pirita tee 28 DP

234 poopuu 5 hooldusraie

237 Harilik kuusk 5 hooldusraie



209 sookask 5 hooldusraie



270 Loogapaju – põõsas 5 hooldusraie

301 Loogapaju 5 hooldusraie

306 Must lepp 5 hooldusraie

296 Raberemmelgas – 3 puud 5 hooldusraie

288 Raagremmelgas – 5 puud 5 hooldusraie

289 Raagremmelgas – 5 puud 5 hooldusraie

264 Hiina pappel 5 hooldusraie


101 Värdlepp – 2 puud 5 hooldusraie

201 kuldkask 5 hooldusraie






52 Värdlepp 5 hooldusraie










Pirita tee 28 DP


176 Harilik vaher 5 hooldusraie

181 Harilik vaher 5 hooldusraie






254 värdlepp 5 hooldusraie

354 Harilik vaher – 2 puud 5 hooldusraie





KOKKU: 92 PUUD

Pirita tee 28 DP

HALJASTUSE HINNANG SELETUSKIRI ÜLDISELOOMUSTUS

Vaadeldav ala koosneb kahest täiesti erinevast osast:1.Pirita tee äärne järsk nõlv, kus kasvab põhiliselt harilik vaher (Acerplatanoides), harilik toomingas (Prunus padus) ja valge lepp (Alnusincana) ning kus kasvab ka üksikuid vanemaid harilikke hobukastaneid(Aesculus hippocastanum) ja harilikke pärnasid (Tilia cordata). Nõlvaläbiva tee ääres kasvavad vanad harilikud tammed (Quercus robur).2. Tasane, kohati liigniiske platoo ala. Põhjaosas on objekti hinnalisemadpuud, suurelehised pärnad (Tilia platyphylla), nii alleena, kui üksikult jagrupis. Nende kõrval on grupp ilusat keermändi Pinus contorta) jaharilikku kuuske. Need puud on osa endise Sõpruse pargi haljastusest. Kuna näitusehallide kohal oli kunagi puukool, siis on sellest ajast kasäilinud harilikke hobukastaneid (Aesculus hippocastanum), osa neist onliigniiskuse tõttu hukkunud või kiratsevad ja teisi ilupuid. Peale näitusehallide ehitamist 60- ndatel ja ka veel hilem, on siis juurdeistutatud küllaltki süsteemitult erinevaid puid. Istutati üksikult ja grupitisookaski (Betula pubescens) ja kuldkaski Betula x aurata), harilikkekuuski, ebatsuugasid (Pseudotsuga menziesi) ja säilitati palju kohalikeliikide looduslikku uuendust. Siin leidub grupiti ja üksikult värdleppa(Alnus x hybrida), musta leppa (Alnus glutinosa), halli lepa (Alnusincana) ja sookaske (Betula pubescens). Puud on vanusest tingitunaväheelujõulised, osalt poolkuivanud. Siin kasvavad üksikud vanemad puud, harilk tamm, harilikhobukastan , mis on üle 100 aasta vanad, on osa endisese suvemõisaalgsest haljastusest. Hooldamatuse tulemusena on nõlvadele ja ääre -aladele lisandunudkohalike liikide looduslikku uuendust.Hinnalisteks puudeks võib lugeda siin kasvavaid suurelehiseid (Tiliaplatyphylla), lääne (Tilia x europaea) ja harilikke pärnasid (Tilia cordata)ning harilikke hobukastaneid (Aesculus hippocastanum), mis vaatamatavanusele veel elujõulised, kuigi esineb tüvedel kahjustusi. Siin kasvavadüksikud harilikud tammed (Quercus robur) on osalt veel elujõulised jadekoratiivsed, kuigi on võrades kuivanud oksi. Osa tammesid aga onvalguspuuduse ja seennhaiguste tõttu poolkuivanud.Vanusest tingituna on paljude lühiealiste puuliikide (hall lepp, värdlepp,raagremmelgas, sookask jt.) seisukord halb, võras on kuivanud oksad,tüvedes mädanik, haavandid, sest on seenhaigustest, põhiliselttuletaelikust (Phellinus igniarus), kahjustatud.

Pirita tee 28 DP

Osa harilikke vahtraid (Acer platanoides) on samuti vanusest tingitunatüvemädanikuga, võrades on palju kuivi oksi. Enamus harilikest saartest(Fraxinus excelsior) on isetekkelised ja saare pisiseene tõttupoolkuivanud. Vanad hiina papli püramiidvormid (Populus simonii‘Fastigiata’) on vanusest tingituna tänaseks väga halvas seisukorras,tüvedes on juba kohati puude latvadeni ulatuv puidumädanik, võras onsuured kuivanud oksad.Okaspuudest on kanada kuusk (Picea glauca), osa harilikke kuuski (Piceaabies) ja harilik ebatsuuga (Pseudotsuga menziesii ) keskkonna saastatuseja valguse puudulikuse tõttu tugevalt kahjustunud, võrad on hõredad,osalt ühepoolsed. Ka alpi seedermänni (Pinus cembra) võra on hõre, esineb männivõrsevähi (Gremmeliella abietina) kahjustusi.

TÖÖ METOODIKA

Kõrghaljastus on hinnatud Tallinna Linnavalitsuse 3.mai 2006.aastamäärusega nr. 34 kinnitatud “Puittaimestiku ja haljastuseinventeerimise korrale” vastavalt.

Välitööde käigus on määratud puittaime liik ja võimalusel korral sellestmadalam taksonoomiline ühik (alamliik, teisend, vorm või kultivar);- on mõõdetud tüve rinnasümbermõõt 1,3 m kõrguselt, kui puu onhargnenud allpool 1,3 m, on antud eraldi puu harude ümbermõõdud - on mõõdetud puu või puudegrupi kõrgus - on mõõdetud puu võra suurim läbimõõt Puudele ning põõsastele onantud väärtushinnang, mis sõltub puittaime liigist, mõõtmetest, vanusest,sanitaarsest ja esteetilisest seisukorrast ning kasvukohast. Antud hinnangmäärab puu või põõsa tuleviku.Puud on jaotatud väärtushinnangute järgi antud objektil järgnevalt: Väärtuslik puu (2. väärtusklass) – dekoratiivne, pikaealine ningmehhaanilistest vigastustest, haigustest või kahjuritest kahjustamata (võiväikese kahjustusega) puu. Dekoratiivsete, haigus- ning kahjurikindlate japikaeaaiste puuliikide noored elujõulised eksemplarid. Haljastusplaani(istutusskeemi) järgi istutatud puu. Omab olulist maastikulist jaökoloogilist tähtsust. Säilitada. Oluline puu (3.väärtusklass) – dekoratiivne ja pikaealine ning vähestemehhaaniliste vigastuste, haigus- või kahjuritetunnustega, kuid veelelujõuline (juurdekasvu omav) puu. Võimalusel säilitada. Väheväärtuslik puu (4. väärtusklass) – puu, mis kahjustab võitulevikus hakkab kahjustama liigiliselt või asukohalt ala väärtuslikumatpuud. Puu, mis on oma eluea lõpul kas vanuse või kahjustuste tõttu. Puu,mis on allasurutud seisundis. Linnahaljastuse seisukohalt väheväärtuslikpuu, mida võib säilitada kui biomassi, kuid mis on soovitav likvideeridavõi asendada väärtuslikumate puuliikidega. Võib likvideerida.

Pirita tee 28 DP

Likvideeritav puu (5. väärtusklass) – haige elujõuetu, ohtlik puu, ningmillel on antud kohal väike ökoloogiline tähtsus. Puu, mis on kuivanud,tugevasti kahjustunud varju, linnatingimuste, põlemise, mehaanilistevigastuste jms. tõttu. Puu, mis varjab ja kahjustab I ja II väärtusklassipuid või muud haljastust. Kuulub väljaraiumisele. LIIGILINE KOOSSEIS OKASPUUDPicea abies – harilik kuuskPicea glauca – kanada kuusk 3. Picea omorika – serbia kuusk2. Picea pungens ‘Glauca’ – torkava kuuse sinihall vorm 3. Pinus cembra – alpi seedermänd4. Pinus contorta var.latifolia – keerdmänd5. Thuja occidentalis ‘Smaragd’ – hariliku elupuu püramiidvorm6. Thuja occidentalis ‘Spiralis’ – hariliku elupuu vorm LEHTPUUD 1. Acer platanoides – harilik vaher 2. Aesculus hippocastanum – harilik hobukastan 3. Alnus glutinosa –must lepp 4. Alnus x hybrida - värdleppAlnus incana – hall ehk valge leppBetula x aurata – kuldkask Betula pendula –arukaskBetula pubescens – sookaskCrataegus sp. - viirpuu 10. Fraxinus excelsior – harilik saar 11. Populus x berolinensis – berliini pappel 12. Populus simonii ‘Fastigiata’ –hiina papli püramiidvorm 13. Populus sp. - pappel 14. Populus tremula – harilik haab 15. Prunus cerasus – harilik kirsipuu 16. Prunus domestica - harilik ploomipuu 17. Quercus robur – harilik tamm 18. Salix alba – hõberemmelgas 19. Salix caprea – raagremmelgas 20. Salix fragilis - raberemmelgas 21. Salix fragilis ‘Bullata’- raberemmelga keravorm 22. Salix x rubens – punakas remmelgas 23. Salix triandra – loogapaju 24.Sorbus aucuparia – harilik pihlakas 25. Sorbus intermedia - poopuu 26. Syringa villosa – karvane sirel

Pirita tee 28 DP

27. Tilia cordata – harilik pärn 28. Tilia x europaea –lääne pärn 29. Tilia platyphylla - suurelehine pärn 30. Ulmus glabra – harilik jalakas

ETTEPANEKUDSäilitada tuleb võimalusel kõik väärtuslikud ja olulised puud.Krundil kasvate puude võradest tuleb välja lõigata kuivanud oksad. Punakas remmelgas vajab noorendamist.Väärtusetud ja väheväärtuslikud puud on otstarbekas välja raiuda jaistutada asemele uued, Kadriorgu sobivad puuliigid. Alustada tulebpuudest, mis halvendavad kõrval olevate väärtuslike puude kasvu,halvendavad nende valgustingimusi.Üksikud vanad puud, mille võra on veel ilus, aga tüves on juba nähamädanikukoldeid, vahetada välja järkjärgult jälgides nende tervislikkuseisukorda.Väheväärtuslike puude välja raiumist tuleb alustada teisi puidahistavatest puudest.Tähelepanu tuleb pöörata siin kasvavatele vanadele ja haigetele puudelenagu seda on vanad hiina paplid, millest osa võib ohtlikuks saada jubajärgmise tormi ajal. Linna territooriumil ei saa oodata nende puudeloomulikku lõppu. Väärtusetud puud tuleb välja raiuda ruttu, etparandada pargiosa esteetilist ilmet ja parandada alles jäänud puudevalgustingimusi. Uue haljastuse rajamiseks sobilikud ja linnatingimusi hästi taluvad :Serbia kuusk– Picea omorikaIstutatava okaspuude kõrgus peaks olema1,5 –2 meetritLehtpuud:Harilik hobukastan – Aesculus hippocastanum,suurelehine pärn – Tiliaplatyphylla, hõberemmelgas – Salix alba jt.Istutatva lehtpuu kõrgus peaks olema 4-6 m, tüve diameeter 1 meetrikõrgusel 6 – 8 cm. KOKKUVÕTE Vaadeldaval territooriumil kasvab 531 puud.Nendest väärtuslikke puid on 28 (5,3 %) , olulisi puid on 204 ( 38,4 %) ,väheväärtuslikke 182 ( 34,3 %) ning väärtusetuid 117 (22,0 %).Säilitamist ja hooldust vajavad praegu kõik väärtuslikud ja olulised puud.Punakas remmelgas vajab noorendamist. Väheväärtuslikud puud vajavadjärkjärgult välja vahetamist. Väheväärtuslike puude välja raiumist tulebalustada teisi puid ahistavatest puudest. Kuivanud ja poolkuivanud puudtuleb kohe välja raiuda. Vanusest tingituna seest puidumädanikuga suuredohtlikud puud tuleb välja raiuda enne, kui nad tuulega hoonetele võiinimestele peale kukuvad. Linna territooriumil ei saa oodata nende puudeloomulikku lõppu. See on liiga ohtlik.

Pirita tee 28 DP

TABEL

Jrk nr

Takson (liik võiliigisisene ühik)

Haljastus-likobjekt

Rinnas-diameeter

Kõr-gus Haljas-tuslik väärtus-klass

Märkused

1. valge lepp 16 5 4 võras kuivanud oksad2. punakas

remmelgas4puud,14haru

32-66 14 3

3. valge lepp 23 14 4 võras kuivanud oksad4. kanada kuusk 25 13 35. harilik toomingas 2 puud 26,25 13 4 poolkuiv

6. valge lepp 2 puud 19,21 14,16 4 võras kuivanud oksad7. valge lepp 19 15 4 võras kuivanud oksad8. raagremmelgas 15 12 5 poolkuiv9. raagremmelgas 4 puud 15,16,17,15 9 4

10.harilikhobukastan 65

11 3

11. valge lepp 17 10 4 võras kuivanud oksad12. valge lepp 22 11 4 võras kuivanud oksad13. valge lepp 18 10 4 võras kuivanud oksad14. valge lepp 3 puud 14,14,16 9 4 võras kuivanud oksad15. raagremmelgas põõsas - 11 5 poolkuiv16. harilik pärn 79 22 217. harilik pärn 46 22 318. värdlepp 36 15 4 võras kuivanud oksad19. värdlepp 26 18 4 võras kuivanud oksad20. harilik pärn, all

harilik pärn7014

21 6

3 võras kuivanud oksad

21. valge lepp 14 17 4 võras kuivanud oksad22. valge lepp 6 puud 18-24 17 4 võras kuivanud oksad


14 3

24. harilikhobukastan

2 haru 40,16 10 5 seest tühi ,2 haru juba ära kukkunud

25.punakasremmelgas 66

14 3 noorendada !

26. valge lepp 22 12 4 võras kuivanud oksad27. harilik toomingas 32 12 4 võras kuivanud oksad28. harilik saar 32 15 3


13 3

30. viirpuu 2 puud 13,14 4,5 4 võras kuivanud oksad


13 3

32. valge lepp 20 12 5 poolkuiv33. harilik vaher 44 16 334. keerd mänd 24 7 335. keerd mänd 26 8 336. keerd mänd 22 6 337. keerd mänd 26 7 338. keerd mänd 32 6 339. suurelehine pärn 2 puud 22,27 15 340. suurelehine pärn 3 puud 22,22,26 16 341. valge lepp 18 9 5 poolkuiv42. suurelehine pärn põõsas 10 5 5 põhiharu pikali43. suurelehine pärn 32 16 3

Pirita tee 28 DP

44. valge lepp 22 15 5 poolkuiv45. valge lepp 30 15 5 poolkuiv46. valge lepp 34 15 4 võras kuivanud oksad47. valge lepp 37 14 4 võras kuivanud oksad48. valge lepp 20 11 4 võras kuivanud oksad49. valge lepp 2 puud 15,18 8 4 võras kuivanud oksad50. valge lepp 40 9 5 poolkuiv51. valge lepp 22 7 4 võras kuivanud oksad52. värdlepp 8,8 5 5 poolkuiv53. värdlepp 2 puud 26,26 12 4 võras kuivanud oksad54. harilik toomingas 2 puud 16,22 8 4 võras kuivanud oksad, viltu55. harilik toomingas 26 7 4 võras kuivanud oksad56. harilik kuusk 17 7 357. harilik kuusk 32 9 358. harilik kuusk 2 puud 16,10 6 359. suurelehine pärn 43 15 260. suurelehine pärn 26 16 361. suurelehine pärn 32 16 362. suurelehine pärn 35 16 363. suurelehine pärn 30 18 364. suurelehine pärn 32 16 365. raagremmelgas 60 7 5 poolkuiv66. raagremmelgas 34 6 5 poolkuiv

67.punakasremmelgas

7 puud43-76

14-16 3 tüvekahjustused, noorendada

68. harilik toomingas 30 17 369. valge lepp 30 7 5 võras kuivanud oksad70. valge lepp 28 7 5 võras kuivanud oksad71. valge lepp 2 puud 12,14 7 5 võras kuivanud oksad72. valge lepp 15 6 5 võras kuivanud oksad73. harilik vaher 48 19 374. harilik vaher 2 puud 32,34 18 375. harilik vaher 24 14 4 võras suur kuiv oks76. harilik vaher 42 14 377. harilik vaher 2 puud 31,12 14 4 võras suur kuiv oks78. harilik toomingas 40 13 379. harilik vaher 20 16 4 võras suur kuiv oks80. harilik vaher 2 puud 40,42 16 381. harilik toomingas 4 puud 18,26,30,26 13 4 igerik82. sookask 35 14 4 võra hõre83. raagremmelgas 28 7 5 poolkuiv84. raagremmelgas 30 7 5 poolkuiv85. raagremmelgas 64 8 5 poolkuiv86. suurelehine pärn 35 9 287. suurelehine pärn 27 7 388. suurelehine pärn 24 6 389. suurelehine pärn 33 9 290. suurelehine pärn 34 10 291. suurelehine pärn 2 puud 36,26 10 292. suurelehine pärn 36 8 293. suurelehine pärn 35 7 294. suurelehine pärn 25 7 395. suurelehine pärn 45 8 296. suurelehine pärn 36 8 297. suurelehine pärn 36 8 298. suurelehine pärn 42 10 299. suurelehine pärn 42 10 2

Pirita tee 28 DP

100. suurelehine pärn 23 6 3101. värdlepp 2 puud 38,24 12 5 poolkuiv102. harilik toomingas 2 puud 30,31 9 4 igerik103. harilik haab 57 15 4 tüves mädanik104. sookask 36 11 4 võra hõre 105. sookask 40 14 4 võra hõre106. viirpuu 2 puud 32,18 5 3107. harilik toomingas 2 puud 31,28 8 5 poolkuiv108. harilik vaher 40 15 3109. harilik toomingas 32 13 3110. valge lepp 3 puud 26,28,40 14 4 võras suur kuiv oks111. valge lepp 17 6 4 võras kuiv oks112. viirpuu 16 5 4 võras kuiv oks113. pappel 18 7 4 võras suur kuiv oks114. pappel 28 12 4 võras suur kuiv oks115. harilik toomingas 3 puud 20,21,24 10 4 võras suur kuiv oks116. valge lepp 13 6 4 võras suur kuiv oks117. viirpuu 2 puud 12,21 5 3118. harilik vaher 2 puud 30,26 12 3119. harilik vaher 40 15 4 võras suur kuiv oks120. harilik toomingas 14 4 4 võras suur kuiv oks121. harilik vaher 35 11 4 võras suur kuiv oks122. pappel 80 20 3123. pappel 22 6 5 poolkuiv, tugevalt viltu124. harilik vaher 44 15 3


15 2

126. harilik vaher 46 12 3127. harilik tamm 36 14 5 poolkuiv128. harilik tamm 44 18 5 poolkuiv129. harilik tamm 44 22 3130. harilik tamm 36 20 5 poolkuiv131. harilik tamm 69 23 2132. sookask 2 puud 31,36 12 5 poolkuiv133. harilik toomingas 4 puud 18,16,19,16 10 4 igerik, kuivad oksad134. sookask 36 18 5 poolkuiv135. sookask 28 19 5 poolkuiv136. sookask 36 18 5 poolkuiv137. harilik tamm 50 19 2138. harilik vaher 13 6 3139. harilik vaher 52 14 3


14 3


12 3

142. sookask 42 17 5 poolkuiv143. sookask 34 15 5 poolkuiv144. viirpuu 24 6 3145. viirpuu 20 5 3146. viirpuu 3 puud 18,18,18 5 3147. harilik vaher 32 13 3148. harilik vaher 33 13 3


14 3

150.harilikhobukastan

3 puud52,24,30

16 3

151. harilik vaher 24 11 4 võras suured kuivad oksad152. harilik vaher 51 16 4 võras suured kuivad oksad

Pirita tee 28 DP


11 3

154. harilik vaher 28 13 4 võras suured kuivad oksad155. harilik vaher 30 13 4 võras suured kuivad oksad156. harilik vaher 48 14 3 võras kuivad oksad157. harilik tamm 54 16 3 võras kuivad oksad158. harilik tamm 53 16 3 võras kuivad oksad159. harilik toomingas 18 6 4 võras kuivad oksad160. harilik tamm 40 15 3 võras kuivad oksad161. harilik tamm 55 16 3 võras kuivad oksad162. harilik tamm 52 15 3 võras kuivad oksad163. sookask 40 14 5 poolkuiv164. harilik vaher 42 13 3165. harilik vaher 35 11 4 igerik166. harilik tamm 50 15 2167. harilik vaher 54 13 4 tüvel haavand, sees mädanik168. harilik vaher 30 14 3


12 3

170. hiina pappel 76 18 5 poolkuiv171. hiina pappel 83 20 3172. harilik vaher 32 15 4 võras kuivad oksad173. pappel 84 26 3174. hiina pappel 64 18 3175. harilik vaher 46 16 3176. harilik vaher 50 15 5 suur lõhe tüves, ohtlik177. lääne pärn 59 17 2178. harilik vaher 46 16 3179. harilik vaher 48 17 3180. harilik vaher 40 17 3181. harilik vaher 28 16 5 poolkuiv182. harilik vaher 52 17 3183. harilik vaher 37 16 3184. harilik vaher 28 9 4 igerik185. hiina pappel 48 16 5 poolkuiv186. harilik vaher 46 16 4 võras kuivad oksad187. pappel 54 18 4 võras kuivad oksad188. harilik vaher 42 17 3189. harilik vaher 26 15 4 võras kuivad oksad190. harilik vaher 24 7 4 võras kuivad oksad191. harilik vaher 44 14 3192. harilik vaher 34 17 3193. harilik vaher 14 7 4 võras kuivad oksad194. harilik vaher 73 18 4 võras kuivad oksad195. harilik toomingas 16 7 3196. harilik vaher 34 16 3197. harilik vaher 48 17 3198. harilik vaher 46 15 4 võras kuivad oksad199. harilik vaher 52 14 3200. sookask 25 8 5 poolkuiv201. kuldkask 50 10 5 poolkuiv202. hõberemmelgas 4 puud 83,52,32,30 20 3203. sookask 30 14 5 poolkuiv204. sookask 24 10 5 võras kuivad oksad205. sookask 36 12 5 võras kuivad oksad206. raagremmelgas 4 puud 40,24,30,34 7 4 võras kuivad oksad207. raagremmelgas 48 7 5 poolkuiv

Pirita tee 28 DP

208. lääne pärn 3 puud 50,40,63 17 3209. sookask 24 17 5 igerik, ahista pärnasid 210. sookask 30 16 5 igerik, ahista pärnasid211. sookask 26 14 4 võra hõre, kuivad oksad212. sookask 27 14 5 igerik, võra hõre, kuiv. oksad 213. sookask 26 13 4 võra hõre, kuivad oksad214. sookask 34 17 4 võra hõre, kuivad oksad215. sookask 23 17 4 võra hõre, kuivad oksad216. sookask 26 15 5 igerik, võra hõre, kuiv. oksad 217. sookask 24 13 4 võra hõre, kuivad oksad218. sookask 22 14 5 poolkuiv219. harilik vaher 42 15 3220. sookask 30 13 4 võra hõre, kuivad oksad221. sookask 2 puud 38,24 15 4 võra hõre, kuivad oksad222. lääne pärn 82 18 2223. harilik vaher 48 17 3224. harilik toomingas 4 puud 18,18,20,18 10 3225. harilik vaher 2 puud 40,44 13 3226. harilik toomingas 3 puud 26,24,28 9 4 võra hõre, kuivad oksad227. harilik toomingas 30 12 4 võra hõre, kuivad oksad228. harilik toomingas 3 puud 26,22,24 12 4 võra hõre, kuivad oksad229. harilik toomingas 2 puud 32,36 10 4 võra hõre, kuivad oksad230. harilik toomingas 2 puud 26,12 8 5 poolkuiv231. kanada kuusk 16 6 4 igerik, ühepoolne232. harilik vaher 52 14 3233. harilik vaher 48 15 3234. poopuu 48 13 5 poolkuiv235. harilik toomingas 34 10 4 igerik,võra hõre, kuiv. oksad236. harilik toomingas 34 12 4 igerik, võra hõre, kuiv. oksad237. harilik kuusk 22 8 5 poolkuiv238. harilik kuusk 20 9 5 poolkuiv239. harilik kuusk 10 4 5 poolkuiv240. arukask 50 19 3241. harilik ebatsuuga 32 17 4 võra hõre, okas kollakas242. sookask 36 11 4 võra hõre, igerik


10 3


16 2


14 2


11 3

247. must lepp 10 5 3248. sookask 30 9 5 poolkuiv249. raagremmelgas 8 5 4 võra hõre, igerik250. hiina pappel 2 puud 91,71 17 5 poolkuiv251. värdlepp 2 puud 40,38 13 4 võra hõre, igerik252. must lepp 3 puud 44,45,60 14 3253. must lepp 48 14 4 võra hõre, igerik254. värdlepp 81 13 5 poolkuiv255. värdlepp 34 13 4 võra hõre, igerik256. viirpuu 4 puud 12,12,16,14 7 3257. sookask 42 13 5 poolkuiv


12 3

259. sookask 40 8 4 võra hõre, igerik260. sookask 38 14 4 võra hõre, igerik

Pirita tee 28 DP

261. sookask 40 15 4 võra hõre, igerik262. sookask 2 puud 34,31 15 4 võra hõre, igerik263. sookask 34 12 4 võra hõre, igerik264. hiina pappel 70 15 5 poolkuiv265. hiina pappel 102 15 5 poolkuiv266. arukask 50 17 3267. sookask 2 puud 30,32 18 4 võra hõre, kuivanud oksad268. kuldkask 50 17 4 võra hõre, kuivanud oksad269. kuldkask 2 puud 40,51 17 3270. loogapaju põõsas - 11 5 poolkuiv271. harilik saar 36 11 3272. harilik haab 8 6 3273. harilik haab 8 7 3274. harilik haab 2 haru 8,8 7 3275. harilik haab 8 5 3276. harilik haab 6 6 3277. harilik haab 6 5 3278. harilik haab 6 5 3279. harilik haab 7 5 3280. harilik haab 8 6 3281. harilik haab 6,4 6 3282. kuldkask 46 16 4 võra hõre, kuivanud oksad283. kuldkask 50 16 4 võra hõre, kuivanud oksad284. sookask 34 14 4 võra hõre, kuivanud oksad285. harilik haab 40 14 4 võra hõre, kuivanud oksad286. harilik haab 28 15 4 võra hõre, kuivanud oksad287. harilik haab 8 5 3288. raagremmelgas 5 puud

26,16,20,20,167 5 poolkuiv

289. raagremmelgas 5 puud28,20,30,34,32

14 5 poolkuiv

290. harilik kuusk 8 puud 22-50 10-14 3


11 3

292. harilik kirsipuu 4 puud 16,14,12,14 6 4 võras kuivanud oksad

293.harilikhobukastan

3 puud32,36,40

10 3


13 3


14 3

296. raberemmelgas 3 puud 18,16,30 8 5 tüves mädanik297. serbia kuusk - 2 3298. serbia kuusk - 2 3299. serbia kuusk - 2 3300. harilik toomingas 4 puud 24,22,21,30 13 3301. loogapaju 30 8 5 tüves mädanik302. alpi seedermänd 28 11 3303. torkav kuusk 50 14 3

304.3.304 A

elupuu‘Smaragd’elupuu‘Smaragd’

--

22

33

305. must lepp 3 puud 40,39,38 18 3306. must lepp 36 17 5 igerik, tüves mädanik307. harilik ebatsuuga 18 11 4 okas kollakas, võra hõre

308.elupuu‘Smaragd’ -

3 3

Pirita tee 28 DP

309. must lepp 42 15 3310. harilik toomingas 31 14 3311. karvane sirel 17 3 4 tugevalt viltune312. serbia kuusk - 2 3313. serbia kuusk - 2 3314. serbia kuusk - 2 3315. serbia kuusk - 2 3316. värdlepp 2 puud 40,41 13 5 poolkuiv317. värdlepp 32 12 5 poolkuiv318. värdlepp 39 9 5 poolkuiv319. värdlepp 2 puud 21,31 11 5 poolkuiv320. loogapaju 2 puud 21,31 5 5 poolkuiv321. berliini pappel 52 21 3322. berliini pappel 96 20 3323. lääne pärn 43 14 2324. must lepp 53 12 4 võras suured kuivanud oksad325. must lepp 54 11 4 võras kuivanud oksad326. elupuu ‘Spiralis’ 4 5 3327. elupuu ‘Spiralis’ 4 4 3328. suurelehine pärn 59 15 2329. lääne pärn 2 puud 44,24 14 2330. must lepp 2 puud 36,26 14 4 võras suured kuivanud oksad331. must lepp 2 puud 23,25 14 4 võras suured kuivanud oksad332. harilik saar 59 15 4 võras suured kuivanud oksad333. valge lepp 11 5 4 võras suured kuivanud oksad334. must lepp 46 16 4 võras suured kuivanud oksad335. must lepp 40 17 4 võras suured kuivanud oksad336. must lepp 50 17 4 võras suured kuivanud oksad337. must lepp 44 17 4 võras suured kuivanud oksad338. must lepp 38 15 4 võras suured kuivanud oksad339. must lepp 4 puud 48,42,40,36 17 4 võras suured kuivanud oksad340. must lepp 54 14 4 võras suured kuivanud oksad341. värdlepp 2 puud 30,32 9 5 poolkuivanud342. värdlepp 30 8 5 poolkuivanud343. kuldkask 34 19 3344. kuldkask 33 21 3345. kuldkask 30 17 3346. must lepp 2 puud 58,57 14 4 võras kuivanud oksad347. värdlepp 3 puud 28,30,52 14 5 poolkuivanud348. värdlepp 6 puud 34,35,40,

33,34,3414 5 poolkuivanud

349. harilik jalakas 10 6 4 võras kuivanud oksad

350.harilikploomipuu

4 puud8-16

6 4 võras kuivanud oksad

351. harilik jalakas 5 puud 6-10 7 4 võras kuivanud oksad352. harilik jalakas 2 puud 8,10 6 4 võras kuivanud oksad353. harilik jalakas 2 puud 15,12 6 4 võras kuivanud oksad354. harilik vaher 2 puud 15,8 7 5 poolkuiv355. harilik tamm 52 16 2356. sookask 33 12 5 igerik, ahistab tamme

357.elupuu‘Smaragd’

hekk-

3 3

358. harilik toomingas 2 puud 20,24 12 5 viltu tara peal, igerik359. kuldkask 2 puud 16,18 12 3360. kuldkask 44 20 3361. arukask 42 21 2362. raberemmelga v. 7 2 5 poolkuivnud , üksik elus oks363. raberemmelga v. 6 2 5 poolkuivnud , üksik elus oks

Pirita tee 28 DP

364. raberemmelga v. 6 2,5 5 poolkuivnud , üksik elus oks365. raberemmelga v. 8 2 4 võras kuivanud oksad366. raberemmelga v.. 7 2 5 poolkuivnud , üksik elus oks367. raberemmelga v. 8 2 5 poolkuivnud , üksik elus oks368. raberemmelga v. 8 2,5 4 võras kuivanud oksad369. raberemmelga v. 6 2 5 poolkuivnud , üksik elus oks370. raberemmelga v. 8 2,5 5 poolkuivnud , üksik elus oks371. raberemmelga v. 8 2,5 4 võras kuivanud oksad372. raberemmelga v. 8 2,5 4 võras kuivanud oksad373. raberemmelga v. 7 2 5 poolkuivnud , üksik elus oks374. raberemmelga v. 8 2,5 5 poolkuivnud , üksik elus oks375. raberemmelga v. 7 2,5 4 võras kuivanud oksad376. raberemmelga v. 6 2 5 poolkuivnud , üksik elus oks377. raberemmelga v. 7 2,5 5 poolkuivnud , üksik elus oks378. raberemmelga v. 8 2 5 poolkuivnud , üksik elus oks379. raberemmelga v. 9 2,5 4 võras kuivanud oksad380. raberemmelga v. 8 2,5 4 võras kuivanud oksad381. raberemmelga v. 6 2,5 4 võras kuivanud oksad382. raberemmelga v. 9 2,5 4 võras kuivanud oksad383. raberemmelga v. 6 2 5 poolkuivnud , üksik elus oks


15 3 dekoratiivne,tüves mädanik









389. harilik vaher 48 17 4 võras kuivanud oksad390. harilik vaher 38 15 3

Dendroloog Aino Aaspõllu 24.01.2009

Pirita tee 28 DP

4.2.7.PiirdedPiirdeaed on ette nähtud lasteasutuse krundile.Elamugruppide õuealade turvalisemaks muutmiseks on mõeldav rajadakrundi piirile haljaspiire .

4.2.4.OlmeprügiElamute olmeprügi konteineritele on kavandatud ventileeritavad prügi-ruumid hoonetesse.Lasteasutuse olmeprügi konteinerid on kavandatud hoonesse, kuhu tulebehitada suletud ventileeritav ruum konteinerite hoidmiseks.

4.2.5. Insolatsioon ja loomulik valgus.

Kavandatavate hoonete kõrgus ja vahekaugused võimaldavad tagadakõigile planeeritud korteritele Eesti standardi EVS 894:2008 „Loomulikvalgustus elu- ja bürooruumides“ kohase otsese päikesekiirguse ja loomu-liku valguse. Kavandatud hooned ei mõjuta insolatsiooni kestust lähialalejäävates elamutes. Lasteasutuse hoone tuleb projekteerida nii, et mängu-väljakuil oleks insolatsiooni kestus piisav.Lasteasutusele planeeritud krundi hoonestamisel on arvestatud sellega, etmänguväljakud saaksid võimalikult palju otsest päikesevalgust, s.o.22.04. ja 22.08. vähemalt 11.00-st kuni 15.00-ni( vaata skeemi).

Pirita tee 28 DP

4.3.Tänavavõrk ja parkimineTänavavõrgu planeerimisel on aluseks võetud Pirita tee struktuurplaaniskavandatud tänavate ja puiesteed skeem.Struktuurplaanis on määratud uute tänavate liikluskoridorid põhimõttel,ettänavate ehitamisel koormatakse naaberkinnistute omanikke võimalikultvõrdselt ja uued teed oleksid olemasolevatega ühendatud.Planeeritavale alale jääb osa ringpuiesteest, mis ühendab kõikplaneeritava ala ja lähialal olevad ning moodustatavad krundid.Planeeritava ala oluliseima tänava sõidutee laius on 7,0 m, ühel poolsõiduteed on 5,0 m laiune puiestee ja 3,0 m laiune kõnnitee, teisel poolsõiduteed 3,0 m laiune kõnnitee.Teemaa laius on keskmiselt 18,0 m.Peatänavalt pääseb kõigile alale kavandatud kruntidele.Ringpuiestee on ühendatud Pirita teega foorristmiku kaudu( vt. joonis5),mis on ette nähtud rajada Pirita tee 28a maja juurde. Teine foorristmikon kavas rajada Lauluväljaku juurde.Kavandatud ristmike läbilaskevõime suurendamiseks ja liiklusskeemilihtsustamiseks on planeeringus arvestatud TTÜ Teedeinstituudi teaduriTiit Metsvahi poolt tehtud ettepanekuid Pirita tee struktuurplaani liiklus-lahenduse kohta.Ristmikud Pirita teel on planeeritud kahetaktiliste foorristmikena. Seetähendab, et ristmikul on võimalik sooritada kõiki parempöördeid, agavaid üht vasakpööre. Kesklinnapoolsel, ehk Lauluväljaku ristmikul oleks võimalik planeeringualalt pöörata vasakule kesklinna suunas, ja Pirita tee 28a maja juuresoleval rismikult oleks võimalik sooritada vasakpööre Pirita pooltplaneeringu alale.Selline liikluskorraldus suurendab veidi liikluskoormust kogujateel, kuidei too kaasa täiendavat läbisõitu.Esitatud liikluslahendusele on koostanud ekspertarvamuse liiklusinsenerDago Antov.Liikluslahenduse koostamisel oleme tutvunud ka hr. O. Hermanni telli-misel K-Projekt Aktsiaseltsi poolt koostatud ” Pirita tee lõigu” Russalkaristmik- Rummu tee” liiklusuuring ja – prognoos”( töö nr 10298) töös esitatud liikluse moduleeringute ja prognoosiga aastaks 2020.Töös esitatud uuringud ja kokkuvõtteks antud hinnang toetavad samuti valgusfooridega ristmikute väljaehitamise ideed, mida on ka käsitletudkäesoleva detailplaneeringu liikluslahenduse koostamisel.Parkimiskohtade vajadus on arvutatud Tallinna Linnavolikogu16. novembri 2006 otsusega nr 329 kinnitatud „Tallinna parkimise korralduse

arengukavas aastateks 2006-2014” määratud vahevööndi normi alusel. Parklad onkavandatud hoonete esimesele või maa-alusele korrusele. Vähesel määralon parkimisplatse planeeritud ka õuealadele. Planeeritud suuruse ja

Pirita tee 28 DP

otstarbega hoonete kruntidel peab olema kokku vähemalt 449parkimiskohta.Elamumaa ning elamu- ja ärimaa kruntidele on kavandatud 457parkimiskohta.Kavandatud parkimiskohtadest on 440 kohta planeeritud korteritele ja 17kohta äripindadele.Lisaks on kavandatud 51 parkimiskohta sõiduteede äärde, mis onmõeldud ala külastavatele inimestele.Detailplaneeringu eskiis vastab Tallinna parkimise korraldusearengukavale aastateks 2006-2014.

PARKIMISKOHTADE KONTROLLARVUTUSVastavalt Tallinna Linnavolikogu 25.02.2010 otsusele nr 50, vahevööndile määratudnormatiivi alusele.

Pos.nr.

Ehitise otstarve Norm. arvutusKohti

ühikuid ühikule korter korter

m² m²

Normatiivne parkimiskohtadevajadus

Planeeringus ettenähtudparkimiskohtade arv krundil

hoones/õues kokku

1/1 korterid 40 1,2 48 34/14 481/2

Kortereidäripind

101

500

1,2

120

125, s.h. 121

4

113/13 126

1/3 korterid1-2-toal. 15%3 ja enam 85%

äripind

78, s.h.1266

300

11,2120

94, s.h.1279 3

94 94


äripind

73, s.h.1162

250

11,2120

88, s.h.11742

88 88


äripind

53, s.h.1043

200

11,2120

63, s.h.1051 2

66 66

1/6 lasteasutus 1250m² 1/270m² 5 5 5

Pirita tee 28 DP


äripind

25, s.h.4

21120

11,2120

30, s.h.4

251

30 30

1/8 üldmaa - - 0/0 01/9 transpordimaa - - 0/51 51

1/10 üldmaa - - 0/0 01/11 transpordimaa - - 0/0 01/12 üldmaa - - 0/0 0

Planeeritaval maa-alal kokku Kokku: 449 kruntidel 457tänavamaal 51

508

Eesti Näitused korraldavad käesoleval Pirita tee 28 näitusekeskusesaastas kuni 10 näitust ja rahvusvahelist messi. Näituste ajal kasutabkrundil olevat parklat kuni 500 autot, s.h. 200 ÷300 eksponentide autot.Külastajad kasutavad parkimiseks lisaks ka Pirita teed, kuhu pargitaksekuni 500 autot, kusjuures iga klient pargib keskmiselt 1,5 tundi.Näituste toimumise ajal suureneb oluliselt autode arv Pirita teel ja sellesttulenevalt tekivad liiklusummikud.Pirita tee äärde on Lauluväljaku ja memoriaalkompleksi vahelisele alaleon kehtivate detailplaneeringute ja koostamisel olevatedetailplaneeringute järgi kavandatud puhkekeskus, mitmeid elamutegruppe, lasteasutus ja külaliskorterite kompleks Pirita tee 20 kinnistule.Planeeritud hooned ja nende kasutamine muudab ala kasutustihedust. Kavandatud ringpuiestee liidab ühtseks tervikuks alale planeeritud üksi-kud kvartalid ning ühendab ala Pirita tee kogujateega Lauluväljaku japraeguste Eesti Näituste paviljonide ees.Vastavalt kavandatule on ülalkirjeldatud alale planeeritud parkimiskohti:Pirita tee 20 krundile, nn. Laferme kvartalisse, 10-korruseliselehoonekompleksile 206 kohta,Pirita tee 26b krundile 108 kohta,Pirita tee 28 kinnistu ja Maarjaheina tänava äärsete kruntide ning lähi-ala detailplaneeringu alal 508 kohta,Pirita tee 32, 50 ja Maarjamäe tn11 kinnistute ning lähialadetailplaneeringu alal 132 kohta,Vaadeldavale alale võib lisanduda kuni 15 aasta jooksul kokkumaksimaalselt 1 000 kohta, s.h. äripindade parkimiskohti 425.Elanike ja äri- ning puhkeasutuse kasutajate liikumine tipptunnil toimubpõhiliselt eri suunas, mis tähendab, et uutest elamutest lisandub Piritateele tipptunnil mitte enam kui 600 autot.Pirita tee äärde planeeritud ehitised realiseeruvad mitmes ehitusjärjekor-ras, kusjuures esimeses ehitusjärjekorras rajatakse eeldatavalt Pirita tee32 krundile puhkekeskus, Pirita tee 28 krundile kaks

Pirita tee 28 DP

elamukvartalit( ligikaudu 30% alale planeeritust), üksikud elamud Piritatee 26a ja 26b kruntidel ja Pirita tee 20 hoonestus.Tänane probleem Russalka ristmiku läbilaskevõime osas laheneb koosPõhjaväila ehitamisega, mille rajamine on Tallinna linnal plaanis pealeÜlemiste liiklussõlme rekonstrueerimist, s.o. orienteeruvalt aastal 2016.Planeeritav ala on hästi seotud linna bussiliinidega, millega pääseb hästikesklinna, Nõmmele, Piritale, Mustamäele.Tallinna trammivõrgu arenguettepanekutes on kavandatud trammiliinirajamine Pirita teele, mis võib realiseeruda 10 aasta pärast.

Pirita tee 28 DP

4.4.Kuritegevuse riske vähendavad abinõud.Planeeringus valitud hoonete paigutus ja sõiduteede ning kõnniteedelihtne ja loogiline süsteem tagavad planeeringualal turvalise liiklus-skeemi. Avalikus kasutuses juurdepääsuteed ja kergliiklusteed ningüldkasutatav haljasala moodustavad ühtse süsteemi, kus ei oleumbtänavaid.Kõik avalikuks kasutamisks planeeritud alad varustatakse valgustitega.Kavandatu elluviimise järel lisandub piirkonda püsielanikke, missuurendab ühiskondlikku kontrolli suuremal alal kui praegu.

Pirita tee 28 DP

4.4. Tuleohutus

Planeeringus on kavandatud ehitada planeeritavale alale põhiliselt kolmekuni neljakorruselise korterelamud, ühes kvartalis pos 1/2 onnurgahooned kõrgemad, kuue- korruselised.Korterelamute esimesel korrusel on peatänava ääres kavandatudäriruumide ehitamise võimalus, s.o. kohvikud, teenindusasutused jabürood.Planeeritud hoonete vahelised vahekaugused on vähemalt 8.0 m.Planeeritud hoonete tuleohutusklass on TP1.Hoonete kandekonstruktsioonid on monoliitsest ja monteeritavastraudbetoonist.Kandetarindite tulepüsivusklass on R60. Raudbetoon tarindite nõutavtulepüsivus tagatakse konstruktsioonide piisava gabariidiga ja töösarrusenõuetekohase kaitsekihiga.Positsioon 1, Pirita tee äärsed hooned tuleb projekteerida selliselt, etevakuatsiooniteed ei jääks Pirita tee poolsesse külge. Planeeritavale alale rajatakse uus veetorustik d = 160 mm alates Piritateel olevast ühisveetorustikust d= 250 mm ja ringistatakse seeLauluväljaku ühisveetorustikuga d = 160 mm. Sellest torustikust viiakseveevarustuse majaühendus igale moodustatud krundile. Liitumispunktidpaigaldatakse tänava maa-alale 0,5…1,0 m kaugusele krundi piirist.Planeeritava ala hoonestuse veetarbimine on kuni 250 m3/d jatipptarbimine kuni 14 l/sek.Kahjutule tekkimisel välise tulekustutusvee vajadus on kuni 20 l/sek.Kustutusvett saab rajatavale veetorustikule paigaldatavatest tuletõrjehüd-rantidest ja Pirita teel olevatest hüdrantidest.Maapealsed hüdrandid paigaldatakse vastavalt siseministri määrusele 13.september 2000.a, nr.58.Planeeritud hoonetele ei ole kavandatud sisemist tulekustutussüsteemi.Sprinklersüsteemi vältimiseks maa-austes garaazides, kus garaazi pindalaületab 800m², on vajaik garaaz jagada tulekindlateks sektsioonideks.Hoonete ehitusprojektide koostamisel tuleb lähtuda EV Valitsuse27.11.2004.a. määrusest nr 315” Ehitisele ja selle osale esitatavadtuleohutusnõuded” .

Pirita tee 28 DP

5. Erinõuded ehitusprojektide koostamiseks

• koostada kogu avalikule alale terviklahendusest lähtuvhaljastusprojekt;• koostada elamugruppide ehitusprojektide mahus haljastusprojekt;• koostada teede projektide mahus haljastusprojektid;• ehitusprojektide koostamise mahus analüüsida transpordist tulenevavälisõhu saaste võimalikke leevendusmeetmed, vajadusel tellidatäiendavad uuringud;• ehitusprojektide koostamisel arvestada: Pirita tee äärde planeeritud hoonete teepoolsed välispiirded peavad arvestama välismüra tasemega kuni 65 dB, ülejäänud alal välismüra tasemega 50dB - 55 dB, hoonete projekteerimisel tuleb lähtuda EVS 842:2003 –”Ehitiste heliisolatsiooninõuded, kaitse müra eest”; esitatud nõuetest;• ehitusprojektide koostamisel lähtuda Eesti Standardist EVS 840: 2009” Radooniohutu hoone projekteerimine”;

• hoonete ehitusprojektide koostamisel tuleb lähtuda EV Valitsuse27.11.2004.a. määrusest nr 315” Ehitisele ja selle osale esitatavadtuleohutusnõuded” .

Pirita tee 28 DP

6.Tehnovõrgud6.1. Elektri- ja sidevarustus6.1.1. ÜldistPirita tee 28 kinnistu detailplaneering muudab maa sihtotstarvet ningannab ehitusõiguse äripinnaga korterelamute, korterelamute , üldhoone janeid teenindavate teede ning tehnovõrkude rajamiseks.Elektrivarustuse osas on määratud planeeritava ala arvutuslikelektrikoormus ning antud elektrivarustuse põhimõtteline lahendus,arvestades OÜ Jaotusvõrk tehniliste tingimustega Nr. 173398;02.02.2010.a.Sidevarustuse osas on määratud planeeritava ala sidevajadus (abonentidearv) ning antud sidevarustuse põhimõtteline lahendus arvestades ElionEttevõtted AS tehniliste tingimustega Nr. 16642513; 24.03.2011.a.

6.1.2. Arvutuslik elektrikoormus

Arvutusliku elektrikoormuse määramisel on korterelamutes arvestatudjärgmise elektrifitseerimise tasemega :elektripliit võimsusega kuni 8,5kWelektrikeris võimsusega kuni 4,5kW 30% korteritesneljakordsetes korterelamutes on arvestatud liftide kasutamisegaTeised elektritarvitid on väiksema ühikvõimsusega ega, määrakorterelamu või nende grupi elektrikoormust.Elektrikoormuse arvutustulemused on toodud tabelis ET1.

Tabel ET1.

Jrk.

N°

Nimetus Funkts.

ja selle osa

Ühik Suurus Koormus

kW

Märkus

1/1 Korterelamud EK100 m2 7000 200

1/2 Äripinnaga korterelamud EK90/Ä10 m2 13450/4840 550

1/3Äripinnaga korterelamud EK90/Ä10 m2 8300/2830 350

1/4 Sama EK90/Ä10 m2 8500/2570 370

1/5 Sama EK90/Ä10 m2 6300/1905 280

1/6 Üldhoone Üh100 m2 1250 130

1/7 Äripinnaga korterelamud EK90/Ä10 m2 3000/910 170

1/8 Välisvalgustus obj. 1 - 20

Kokku, arvestades eriaegsuse ja kadudega : 1500

Pirita tee 28 DP

6.1.3. Elektrivarustuse süsteem6.1.3.1. Olemasolev olukordPirita tee 28. krundil asuvat Eesti Näituste kompleksi toidetaksetrafoalajaamadest Nr. 636, 612 ja 1308 0,4kV kaabelliinide kaudu.Lisaks Eesti Näituste kompleksile toidetakse neist alajaamadest ka kõrvalasuvaid hooneid ja Pirita tee valgustust.Trafoalajaamad Nr. 612 ja Nr. 1308 on eraldiseisvad kahetrafosedkomplektalajaamad, Nr. 636 aga hoone mahus olev kahetrafone alajaam.Trafoalajaamad Nr. 612 ja Nr. 636 asuvad planeeritaval alal, Nr. 1308 aganaaberkinnistul.Trafoalajaamu toidetakse 10kV kaabelliinide Nr. 6912, Nr. 6913, Nr.11824 kaudu jaotusalajaamast Nr. 940.

6.1.3.2. Perspektiivne elektrivarustusPirita tee 28 kinnistu uute tarbijate toiteks kasutatakse olemasolevaidtrafoalajaamu Nr. 612 ja Nr. 1308 ning ehitatavaid trafoalajaamu Nr.1 jaNr. 2.Trafoalajaamad Nr.1 ja Nr.2 ehitatakse kahetrafoste, kahe sektsioonilistekomplektalajaamadena neile reserveeritud maa-alale suurusega 60m2.Trafoalajaamade ehituse õiguslik alus - notariaalne isikliku kasutusõiguseleping OÜ Jaotusvõrk ja maaomaniku vahel.Olemasolevate ja ehitatavate trafoalajaamade toiteks ehitatakse uued10kV kaabelliinid Ida 110/10kV alajaamast. Kavandatavate 10kVkaabelliinide orienteeruv trass on toodud väliste tehnovõrkude joonisel.Uute ja olemasolevate trafoalajaamade toiteks kasutatakse kaolemasolevaid,rekonstrueeritavaid 10kV kaabelliine Nr. 6912 ja Nr.6913. Need kaabelliinid jäävad kompleksi trafoalajaamade reservtoiteks.Uute ja perspektiivsete trafoalajaamade ühendusskeem on toodudtehnovõrkude koondplaaanil A-6.Tarbijaid toidetakse uutest trafoalajaamadest Nr.1 ja Nr.2, ningolemasolevatest trafoalajaamadest Nr. 612 ja Nr. 1308 0,4kVkaabelliinide kaudu, läbi jaotus- ja liitumiskilpide.Igalekorterelamule,äripinnaga korterelamule,või üldhoonele ehitatakseomaette liitumiskilp,vajadusel ka jaotuskilp.Trafoalajaamast Nr 1 toidetakse läbi liitumiskilbi uut teevalgustuskilpi jaolemasolevat,rekonstrueeritavat teevalgustuskilpi Nr 333.Likvideeritavast trafoalajaamast Nr. 636 toite saavate eramute toideviiakse üle uuele trafoalajaamale Nr.2.Seega saab alajaama Nr 636lammutada peale uue trafoalajaama Nr 2 valmimist,pingestamist jasäiluvate tarbijate toite üleviimist uue alajaama toitele. Kõik erakinnistul olevad,või kavandatavad elektriliinid,onservituudivajadusega alad OÜ Jaotusvõrk kasuks.

Pirita tee 28 DP

Ehitusprojekti(de) koostamiseks tulevad taotleda uued tehnilisedtingimused täpsustatud elektrikoormustega.Elektrivarustuse ehitab välja OÜ Jaotusvõrk elektri liitumistasu arvel,kaasates väljaehitamisse vajadusel ka omi vahendeid. Olemasolevateliinide ümberehitamise kulud katab ala hoonestaja.

6.1.4. SidevarustusPirita tee 28 kinnistule kavandatud korterelamute ja äripinnagakorterelamute arvutuslik telekommunikatsiooni abonentide arv on400,sellest 370 abonenti korterelamutes(370 korterit) ja 30 abonentiäripindadel.Telekommunikatsiooni abonendi all on mõeldud telefoni-, andmeside-või nende ühisliini.Kui liituda näiteks Elion Ettevõtted AS pakutava kaksik- võikolmikpaketiga, saab sama telekommunikatsiooni ühisliini kaudulahendada lisaks ka TV-vastuvõtu.Vastavalt telekommunikatsiooni seadusele on aga teenusepakkuja valikvaba . Seega võib abonent liituda iga teenusepakkujaga, kes antudpiirkonnas telekommunikatsiooni teenust pakuvad. Tavaliselt on soodsamliituda ühe teenusepakkuja kaksik-või kolmikpaketiga. Iga kavandatava hooneni ehitatakse individuaalne sidekanalisatsioonisisend magistraalkanalisatsioonilt PVC-toruga DN100.Magistraalne sidekanalisatsioon on kavandatud põhiosaskaheavalisena,ning ehitatakse igale ehitatavale tänavale,alates Pirita teelasuvast sidekaevist Nr 1700 A.Elion Ettevõtted AS-le kuuluv sidekanalisatsioon Pirita tee sidekaevustNr 1699 säilub osaliselt,seda kasutatakse lisaks Pirita tee 28a kinnistutoitele,ka uute lähedusse planeeritud korterelamute sidevarustuseks.Kunaneed sideliinid jäävad erakinnistule,on need servituudivajadusega aladElion Ettevõtted AS kasuks. Käesoleval ajal on Pirita tee 28 kinnistu kasutusel näitusekompleksinaning seda haldab AS Eesti Näitused.Samale firmale kuulub ka suur osakinnistul olevast telekommunikatsiooni- võrgust. Eesti Näituste AS-le kuuluva telekommunikatsioonivõrgu kaudu onkäesoleval ajal lahendatud ka kompleksi taga asuvate eramutesidevarustus.Arvestatud on,et perspektiivselt liituvad nimetatud eramuomanikud ElionEttevõtted AS telekommunikatsioonivõrguga.Kuni seda poletoimunud,peab Eesti Näitused AS hoidma töös nende eramutesidevarustuse. Sideprojekti koostamiseks tulevad taotleda konkreetsed tehnilisedtingimused.

Pirita tee 28 DP

6.1.5. TeevalgustusKäeolev detailplaneering näeb ette Pirita tee 28. kinnistu funktsioonimuutuse, mis omakorda tingib sinna täiesti uue teedevõrgu ehitamise.Teede valgustamiseks kasutatakse kõrgsurve Na-lambiga valgusteid.Valgustid paigaldatakse 8m kõrgustele, kergliiklusteedel ja pargialal aga4-6m kürgustele koonilistele metallmastidele.Teevalgustuse toiteks paigaldatakse lülitusjaotusseade (LJS), mis saabelektritoite ehitatavast trafoalajaamast Nr.1. Trafoalajaama Nr.1 toitele võetakse ka Pirita teed toitev lülituskapp Nr.333.Lülituskapp LJS 333 asendatakse uue lülituskapiga teede maa-alal.Pirita tee kogumistee ja kinnistu Pirita tee 32 ning Maarjamäe lossi viivatee valgustus uuendatakse.Teede ja pargialade valgustuse lahendamiseks tulevad taotledakonkreetsed tehnilised tingimused Aktsiaselts KH Energia-Konsult`ilt,keson Tallinna linna teevalgustuse hooldusfirma.

Pirita tee 28 DP

6.2. Soojus- ja gaasivarustus

Planeeritaval alal, Pirita tee 28 ja Maarjaheina tn äärsetele kruntidelekavandatud hoonestuse summaarne arvestuslik soojusvajadus kütteks javentilatsiooniks ning soojaveevarustuseks moodustab 3,5 mW.Planeeritava hoonestuse soojusvarustuse tehniliste võimaluste valikul onlähtutud olemasolevate soojus- ja gaasi magistraalvõrkude olemasolustvaadeldavas piirkonnas ning uute ühenduste loomise võimalustest majan-duslikult põhjendatud kulutuste piires.Planeeritaval alal ja sellega piirneval lähialal soojusvarustuse jaotusvõrkpuudub ning selle rajamine on majanduslikult põhjendamatult suur.Planeeritavale alale kavandatud hoonestuse soojusvarustus on lahendatudpiirkonnas olevate vaba võimsust omavate gaasivõrkude baasil.Liitumiskohaks on B kategooria torustim Mäe tänaval.Tehnilised lähteandmed planeeritava ala hoonestuse gaasivarustuseskeemi koostamiseks on esitatud AS ”Eesti Gaas” poolt( Nº 5-1/450, 14.12.2009).Gaasitorustike plaaniline lahendusettepanek on esitatud tehnovõrkudekoondplaanil, vt. joonis A-6.B kategooria torustik on ette nähtud rajada algusega Mäe tänavalt Maarja-Heina tänava sihis ning sealt edasi mööda Maarjaheina tänavat kuniplaneeritava alani. Planeeritava ala piirile on kavandatud gaasireguleerkapp-seade- GRK, millest edasi on mööda avalikukskasutamiseks planeeritud teede maa-alasid kavandatud A kategooria ( MOP 100 mbar) jaotustorustikud, hargnemistega kuni moodustatudkruntide piirideni. Üksiktarbijate liitumispunktid gaasivõrguga onmääratletud sulgeseadmega varustatud hargnemisel krundi piiril.A kategooria jaotusvõrk on ette nähtud ühendada Pirita tee 32, Pirita tee50 ning lähiala detailplaneeringu mahus kavandatud gaasitorustikega.Gaasi jaotustorustikud on planeeritud ehitada maa-alustena plasttorudest,paigaldusega orienteeruvalt 1,0 m planeeritavast maapinnast.Enne konkreetse ehituse projekteerimist tuleb tellija avalduse ja eelnevaltsõlmitud liitumislepingu alusel taotleda ehitusprojektide koostamisekstehnilised tingimused EG Võrguteenus AS- st.

Pirita tee 28 DP

6.3. Veevarustus ja kanalisatsioon

Planeeritavale alale kavandatavate kinnistute joogiveega varustaminetoimub lähtuvalt AKTSIASELTS TALLINNA VESI poolt 01.03.2011väljastatud tehnilistele tingimustele PR/ 1109984-1.Nende kohaselt rajatakse läbi planeeritava ala veetorustik d = 160 mmalates pirita teel olevast ühisveetorustikust d= 250 mm ja ringistatakse seeLauluväljaku ühisveetorustikuga d = 160 mm. Sellest torustikust viiakseveevarustuse majaühendus igale moodustatud krundile. Liitumispunktidpaigaldatakse tänava maa-alale 0,5…1,0 m kaugusele krundi piirist.Planeeritava ala hoonestuse veetarbimine on kuni 250 m3/d jatipptarbimine kuni 14 l/sek.Kahjutule tekkimisel välise tulekustutusvee vajadus on kuni 20 l/sek.Kustutusvett saab rajatavale veetorustikule paigaldatavatest tuletõrjehüd-rantidest ja pirita teel olevatest hüdrantidest.Planeeritava ala kanalisatsioon on lahendatud lahkvoolsena. Reovee ees-vooluks on planeeritavat ala läbiv d = 1000mm reoveekanalisatsiooniühistorustik. Selle kollektori trass jääb osaliselt planeeritava hoonestusealla, mistõttu 120m pikkune lõik kollektorist on planeeritud ringi tõstajoonisel A-6 näidatud trassile.Planeeritud tänavatele rajatakse reoveekanalisatsiooni torustik, millestviiakse reovee majaühendused kruntidele. Liitumispunktid paigaldataksetänava maa-alale 0,5…1,0 m kaugusele krundi piirist.Planeeritava ala sade- ja drenaazvesi juhitakse selleks kavandatud sade-veetorustikesse, mis ühendatakse Pirita teel olevasse merre suubuvassesadeveetorustikku. Sademevete hulk planeeritavalt alalt on 160l/sek.Kruntide sadevee liitumispunktid paigaldatakse tänava maa-alale 0,5…1,0 m kaugusele krundi piirist.Liitumispunktide asukohad täpsustatakse kruntide hoonestusprojektidekoostamise käigus.Planeeritud hoonestatavatele kruntidele jäävad olemasolevadveevarustuse-, kanalisatsiooni- ja drenaazitorustikud kuuluvadlikvideerimisele, vastavalt selleks koostatud lammutusprojektidekohaselt.Villade ala veevarustuse-, kanalisatsiooni- ja drenaazitorustikud tulebühendada uute avalikele ja liiklusmaadele kavandatud uute trassidega.Planeeritava ala varustamiseks vajalikud veevarustuse ja kanalisatsioonitorustike ligikaudsed mahud on:• joogiveetorustik d = 160 mm 600 m• reoveetorustik d = 200 mm 400 m• reoveetorustik d = 1000 mm 120 m• sadeveetorustik d = 200 mm…315 mm 650 m• sadeveetorustik d = 560 mm…760 mm 180 m

Pirita tee 28 DP

Pirita tee 28 DP

Documents

PIRITA TEE 28 DET - Tallinn