1

Dato: 29.01.18

PLANPROGRAM Plan 1171

Regulering av Oma Stutteri

På vegne av ansvarlig søker, PDS Protek, oversendes planprogram fra ANKO AS

for forslag til regulering.

Figur 1: Illustrasjon

Informasjon om

planområdet

Eiendommer (gnr/bnr): Se egen oversikt under punkt 4,0 Foreslått

plangrense og eierforhold

Planområdets adresse: Rimestad 38, Nærbø

Planområdet størrelse: 11,5 dekar

2

Kontakt

informasjon

Ansvarlig Plankonsulent

Rådgivende

Ingeniørfirma

Forslagsstiller

Navn/firma PDS Protek AS -

Arkitektavdelingen

Anko AS Oma Stutteri

Kontaktperson Kjersti Moen Fagerheim Peter Moi Eva Opdal

Adresse Kvalamarka 6 Luramyrveien 12 Rimestad 40

Postnr/sted 5514 Haugesund 4313 Sandnes 4365 Nærbø

Telefon 45470203 / 52709231 95279338 / 51707210

E-post kjersti.fagerheim@pdsprotek.no pm@anko.no eller

stavanger@anko.no

eva.opdal@gmail.com

Figur 2: Planområdets beliggenhet

Figur 3: Planområdets definering

1. Planprosess – forutgående avklaringer

3

Forut for innsendelse av dette planprogrammet har forslagsstiller og ansvarlig søker hatt

dialog med Hå kommune, deriblant et oppstartsmøte datert 08.03.2016 og møte datert

23.02.2017. Se vedlagte møtereferater.

Tilbakemeldinger gitt av planavdelingen i møte, er av forslagsstiller og ansvarlig søker blitt

oppfattet dit hen at kommunen har en positiv holdning til å gå videre med som en

detaljreguleringsprosess.

2. Medvirkningsprosesser/interessekonflikter

Planprogrammet skal sikre åpenhet, forutsigbarhet og medvirkning for alle berørte interesser

og myndigheter. Planforslaget legger ikke beslag på nye arealer og antas ikke å skape

særlige interessekonflikter.

Berørte naboer og myndigheter varsles, følgende fag og utredningstema anses relevant i

planleggingen

Fag- utredningstema Kommentar Oppfølging

Barn og Unge Tiltaket anses positivt for

barn og unge og skaper ett

utvidet tilbud i området

Berørte myndigheter varsles

Universell Utforming Tiltaket er rettet mot brukere

som har behov for

funksjonelle løsninger

Berørte myndigheter varsles

Infrastruktur og Trafikk Avkjøring på Fv166

reguleres med siktsoner i

tråd med forskrifter

Berørte myndigheter varsles

Verdiskapning Tiltaket bidrar til

verdiskapning og bevarer

drift av mindre gårdsbruk

Berørte myndigheter varsles

Jordvern Antas ikke å komme i

konflikt med jordvern

Berørte myndigheter varsles

Folkehelse Tiltaket er i tråd med

overordna planer og positivt

for folkehelse

Berørte myndigheter varsles

Kulturminner Antas ikke å komme i

konflikt med kulturminner

Berørte myndigheter varsles

Naturmangfold Antas ikke å komme i

konflikt med naturmangfold

Berørte myndigheter varsles

Forurensning og vannmiljø Antas ikke å skape ny

forurensning eller skade

vannmiljø

Berørte myndigheter varsles

3. Kort presentasjon av prosjektet/planidéen

Bakgrunn for planinitiativet

Oma Stutteri benyttes til ridesenter og oppdrett av hester og utgjør hoveddriften på gården. Gården er bebygget med driftsbygninger, hovedbygg og eldre sekundærbygg.

4

Det er fra forslagsstiller et ønske om å legge til rette for ridesenter med tilhørende anlegg.

Det planlegges bygget ny ridehall og overnattingsmulighet. Det åpner for konferanser,

rideleirer, selskap m.m. som forsterker eksisterende drift av gården. For å få til dette vil

planen legge til rette for et lokale på omtrent 200 kvm tilknyttet ridehallen og to nye bygg som

er tilrettelagt for korttidsopphold. Både boliger og næringsareal kommer til å bli regulert med

påfølgende parkeringsplasser.

Adkomstveien fra Toppen gård ned til krysset til hovedvei skal også inngå i reguleringen.

Det finnes ingen freda bygg på eiendommen.

Forslagsstiller ønsker med planforslaget å legge til rette for en oppgradering av

eiendommen, samt ordne opp i tidligere bygging. Planforslaget vil kunne bidra til en positiv

effekt ved attraksjonen av hesteridning, samt en generell heving av standard på

eiendommen.

Illustrasjon planlagt bruk

4. Foreslått plangrense og eierforhold

Forslag til planavgrensning

Forslagsstillers utkast til plangrense, se kart under, følger tomtegrensen rundt

hovedeiendommen, og ned langs veien ned til krysset Rimestad FV166.

Planavgrensningen er redusert noe etter oppstartsmøte, da det ikke etter plankonsulents

vurdering ikke var nødvendig med en så stor avgrensning.

Finjusteringer kan tilkomme når endelig forslag til plankart foreligger.

5

Figur 4: Planavgrensning

Eierforhold innenfor planområde

Eiendommene er eid av følgende parter jf. matrikkeldata:

Eiendommer (gnr/bnr)

1/11 Eva Sissel Opdal

1/2, 3 10, 12, 19 Ståle Rimestad

1/21 fv166 Rogaland Fylkeskommune v/Statens Vegvesen

5. Gjeldende planstatus og forhold til overordnet

planverk

Regionplan for Jæren 2013-2040, vedtatt i fylkestinget 22.10.2013

Særlig retningslinjer for Bomiljø og kvalitet og retningslinjer for LNF-områder i Regionplan for

Jæren vil ligge til grunn for utarbeidelsen av reguleringsplanen.

Statlige planretningslinjer for samordnet bolig-, areal- og transportplanlegging

2014

Dette er en erstatning for RPR for samordnet areal- og transportplanlegging (1993), og vil

ligge til grunn for utarbeidelsen av reguleringsplanen.

6

RPR for barn og unge i arealplanleggingen

Vil ligge til grunn for utarbeidelsen av reguleringsplanen.

Fylkesdelplan for samferdsel 2008-2019

I den grad planarbeidet vil bli påvirket av overordnet plan, vil den ligge til grunn for

utarbeidelsen av reguleringsplanen.

Kommuneplan for Hå kommune 2014-2028, vedtatt 10.12.2012

Vil ligge til grunn for utarbeidelsen av reguleringsplanen. Dette er den seneste overordnede

planen for dette området, så den vil legge flest styrende føringer for dette planarbeidet.

Relevante reguleringsbestemmelser fra denne planen vil bli videreført til detaljplanens

bestemmelser.

Regionalplan for friluftsliv og naturforvaltning

I den grad planarbeidet vil bli påvirket av overordnet plan, vil den ligge til grunn for

utarbeidelsen av reguleringsplanen.

Gjeldene regulering

Det er ingen gjeldende reguleringsplan for området som kommer inn under

planavgrensninger. Kommende reguleringsplan vil bli ny gjeldende reguleringsplan for

avgrenset planområde.

Tilgrensende planer under arbeid

Foreløpig ingen kjennskap til detaljplaner som kan påvirke dette planarbeidet, men endelig

bekreftelse omkring dette forventes formelt avklart i oppstartsmøte, eller umiddelbart etter,

knyttet til utsendelse av referat fra oppstartsmøte.

6. Konsekvensutredning

Plankonsulenten anser forslaget å falle inn under KU forskriften §3 planer som skal

vurderes nærmere. Vår konklusjon er at forslaget ikke utløser krav om

konsekvensutredning, planen er ikke forventet å ha vesentlige virkninger for miljø og

samfunn.

Forslaget er etter oppstartsmøte i 2016 redusert i areal.

Planen antas å ha mindre virkninger for miljø og samfunn. Forslagstiller anser det

hensiktsmessig å gjøre en vurdering av virkninger for miljø og samfunn. En kvalitativ

vurdering av virkningene sammen med merknader fra varslede parter synliggjøres i

planbeskrivelse. En får da belyst interesser og viktige hensyn i tråd med intensjonen i

KU forskriften.

Viser til veiledningsnotat fra Kommunal og moderniseringsdepartementet juli 2017 pkt

6.

7

Under er kopi av korrespondanse med en kort vurdering av utredningstema fra mars

2017, se for øvrig pkt 2 over.

7. Rekkefølgebestemmelser Rekkefølgebestemmelser med oppfølging gjennom utbyggingsavtale vil i mange situasjoner

være et effektivt gjennomføringsverktøy for alle parter. I dette tilfellet vil det anslåes å ikke

være nødvendig med utforming av rekkefølgebestemmelser, med grunnlag i prosjektets

størrelse og omfang.

8

8. Foreløpig saksgang prosess/fremdriftsplan Tabell under viser en oversikt over saksgangsprosessen i Hå kommune, med foreløpige

behandlingsdatoer. Disse kan endres underveis, ettersom hvordan saksgangen utarbeider

seg.

Hvor hen Hva Når

Oppstarts varsel 05.02.18

Utval 1 gangs behandling 31. Mai 2018

Offentlig ettersyn Minst 6 veker

Forvaltningsutvalget 2 gangs behandling 23. Aug

Kommunestyremøte Endelig vedtak 13. Sept

klagefrist 2 veker + evt. ferie

Vedlegg:

1. Møtereferat fra forhåndskonferanse

2. Plangrense forslag - kart

3. Illustrasjon nytt ridesenter