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DOSSIER DE SERVICIOS_ASESORAMIENTO INMOBILIARIO CONTACTO Juan de Dios Moreno Moñino (Arquitecto) C/Arzobispo Simón López, 2, 3ºI (30.004) Murcia Tf. 968.211.955 _ 609.011.690 mmjuandedios@gmail.com www.inputpaisaje.com https://www.linkedin.com/pub/juan-de-dios-moreno-moñino

SERVICIOS OFERTADOS

- ASESORAMIENTO PARA VENTA DE INMUEBLES - ASESORAMIENTO PARA COMPRA DE INMUEBLES (BUILDING SURVEYOR SERVICES) - VALORACIONES - ASESORAMIENTO LOCALES PARA IMPLANTACIÓN DE NEGOCIO - INFORMES PERICIALES - MEDICIONES - REGULARIZACIÓN REGISTRAL Y CATASTRAL

ASESORAMIENTO VENTA DE INMUEBLES

En un mercado casi inaccesible, reducido drásticamente por la crisis y dominado por las inmobiliarias aso-

ciadas a las entidades financieras, nuestros informes de asesoramiento en venta de inmuebles dan res-

puesta a las siguientes cuestiones:

01. ¿Cuál debe ser el valor ofertado en función de la situación actual para una salida al mercado

sólida y una venta en un periodo razonable?

02. ¿Qué mejoras podría introducir en el inmueble que incrementasen el precio de venta o redujesen

el plazo de la misma?

03. ¿Cuál sería el coste de esas mejoras?¿Cuál sería el resultado de esa inversión?

04. Análisis del dossier de venta o realización del mismo:

- ¿Estamos exponiendo todas las ventajas del inmueble?

- ¿La documentación gráfica es la adecuada?

- ¿Las fotografías ensalzan sus valores?

- ¿El posicionamiento en internet es el adecuado?

05. Elaboración de certificados de eficiencia energética

ASESORAMIENTO COMPRA DE INMUEBLES

(BUILDING SURVEYOR SERVICES)

Se trata de un servicio enfocado de forma no excluyente al mercado de posibles compradores extranje-

ros, nuestros informes generan confianza, profesionalidad y seguridad añadida a la oferta; para ello son

analizados y diagnosticados los siguientes aspectos:

01. El valor propuesto ¿Es acorde con el mercado?

02. La vivienda que se pretende comprar ¿Cumple la legalidad urbanística? ¿Tiene cargas urbanísti-

cas? ¿Podría recibir después de comprar una sanción administrativa?

03. ¿La superficie real de la vivienda es la que figura en escritura? ¿Y la de parcela?

04. ¿Presenta la vivienda alguna patología o riesgo de sufrirla a corto-medio plazo?

05. ¿La descripción que figura en escritura y catastro es acorde con la realidad? ¿Podría recibir tras la

compra una sanción administrativa por no estar debidamente catastrada?

VALORACIONES

Realizamos valoraciones oficiales para cualquier tipo de finalidad, entre ellas:

01. Garantía hipotecaria (Tasadores adscritos a Sociedades de Tasación homologadas por el Banco

de España)

02. Disolución de empresas y/o sociedades de gananciales

03. Reclamación a Dirección General de Catastro por valoración para Impuesto de Bienes Inmuebles

04. Reparto y adjudicaciones de herencias

05. Procesos concursales

06. Procesos de gestión urbanística

ASESORAMIENTO LOCALES PARA IMPLANTACIÓN DE NEGOCIO

Apoyo profesionalizado a la búsqueda de locales para implantación de negocios, analizamos y diag-

nosticamos las siguientes variables:

01. Visibilidad de locales

02. Tráfico peatonal

03. Tráfico rodado

04. Posibilidad de aparcamiento

05. Localización de nodos de atracción y situación en los recorridos hacia los mismos

06. Adecuación del local a las necesidades del negocio

07. Posibilidades de mejora

08. Coste de las mejoras

09. Análisis de localización de posibles competidores

10. Análisis de localización de usos potencialmente complementarios

INFORMES PERICIALES

Nos avalan 20 años de experiencia en la redacción de informes periciales para distintos

juzgados y administraciones públicas .

Para la realización de los mismos disponemos de profesionales cualificados en distintos

campos, seleccionando en cada caso el equipo idóneo en función de la naturaleza del

encargo.

- Arquitectos

- Arquitectos Técnicos

- Ingenieros Industriales

- Ingenieros Agrónomos

- Ingenieros de Caminos, Canales y Puertos

- Topógrafos

MEDICIONES

Llevamos a cabo mediciones y planos, tanto de viviendas, locales y naves industriales como de terrenos.

Disponemos de servicios de topografía y levantamiento de planos georreferenciados con la posibilidad de tratamientos

mediante Sistemas de Información Geográfica.

- Deslindes

- Medición de fincas

- Segregaciones

- Comprobaciones catastrales

- Resolución de litigios

Todas nuestras mediciones se emiten como informe firmado por técnico competente.

REGULARIZACIÓN REGISTRAL Y CATASTRAL

En el proceso de regularización de fincas tanto para el Registro de la Propiedad como para la Dirección

General de Catastro ofrecemos la redacción de informes suscritos por técnico competente en los que

abarcamos los siguientes aspectos:

01. Descripción de las edificaciones

02. Superficie de las mismas

03. Antigüedad estimada

04. Valoración de las obras realizadas