ПРАВИЛА И НОРМАТИВИ ЗА ПРИЛАГАНЕ НА ОБЩИЯ …

ПРОЕКТ

ОБЩ УСТРОЙСТВЕН ПЛАН НА ОБЩИНА ПЛОВДИВ

(ИЗМЕНЕНИЕ, 2019 ГОД.)

ПРАВИЛА И НОРМАТИВИ ЗА ПРИЛАГАНЕ НА

ОБЩИЯ УСТРОЙСТВЕН ПЛАН

НА ОБЩИНА ПЛОВДИВ

2019 година

1

ПРАВИЛА И НОРМАТИВИ ЗА ПРИЛАГАНЕ

НА ОБЩИЯ УСТРОЙСТВЕН ПЛАН НА ОБЩИНА ПЛОВДИВ

--------------------------------------------------------------------------

Г л а в а п ъ р в а

ОБЩИ ПОЛОЖЕНИЯ

Чл. 1. Главна цел на Общия устройствен план на община Пловдив (ОУПО) е да

осигури необходимите условия за по-нататъшното комплексно и устойчиво развитие и

ефективно функциониране на общинската територия и за опазване на природното и

културно наследство, като и да създаде основа за подобряване качеството на средите за

обитаване, труд и отдих на жителите и гостите на общината.

Чл. 2. (1) Настоящото изменение на ОУПО е изработено на основание Решение №

281, взето с протокол № 10/16.06.2016 на Общински съвет Пловдив и в съответствие с

мотивите към същото решение. За постигане на целта по чл. 1, изменението на ОУПО е

съобразено с промените в относимата нормативна уредба, настъпили в периода след

одобряването на ОУПО през 2007 г., с резултатите от прилагането на плана през този

период, с настъпилите промени във фактическата обстановка и обществените потребности

и с предвижданията на действащите подробни устройствени планове, при спазване на

принципа за приемственост спрямо основните постановки на предходните документи,

отнасящи се към устройството на общинската територия.

(2) Настоящите Правила и нормативи за прилагане на Общия устройствен план на

община Пловдив, наричани нататък за краткост “ПРАВИЛА И НОРМАТИВИ” са

неразделна част от ОУПО. Те определят изискванията и ограниченията при

устройственото планиране на територията на общината.

Чл. 3. (1) В съответствие с целта по чл. 1, ПРАВИЛАТА И НОРМАТИВИТЕ

конкретизират разпоредбите на Наредба № 7/2003 г. (Обн., ДВ, бр. 3 от 2004 г.) на МРРБ

за правила и нормативи за устройство на отделните видове територии и устройствени зони

(наричана по-нататък “Наредба № 7”).

(2) ПРАВИЛАТА И НОРМАТИВИТЕ:

1. допълват номенклатурата на видовете и разновидностите на устройствените

зони, определени с Наредба № 7 и адаптират съдържанието им към конкретните

условия;

2

2. определят режим на превантивна устройствена защита по чл. 10, ал. 3 от Закона

за устройство на територията (ЗУТ) за определени части от територията, за които

се изисква запазване на фактическото ползване без влошаване на качествата;

3. обособяват части от териториите, регламентирани като терени със собствен

устройствен режим по чл. 6, ал. 2 от Наредба № 7, чието устройство и застрояване

се подчинява на правила, различни от тези на зоната/територията, в която

попадат;

4. конкретизират пределните стойности на нормативите за устройство и

застрояване на устройствените зони по Наредба № 7;

5. регламентират задължителни изисквания към последващото подробно

устройствено планиране, в това число изменения на подробни устройствени

планове и нови устройствени планове;

6. установяват правила за наблюдение, поддържане и отчитане на прилагането и

изменение на общия устройствен план на общината;

7. посочват други административни действия, необходими за прилагането на

плана и постигането на неговите цели.

(3) За неуредените с настоящите ПРАВИЛА И НОРМАТИВИ въпроси, свързани

с устройството и застрояването на територията и опазването на околната среда и на

природното и културно наследство на община Пловдив, се прилагат разпоредбите на

действащите закони и подзаконови нормативни документи и се съобразяват поясненията,

включени в Обяснителната записка към ОУПО.

Чл. 4. (1) Териториалният обхват на урбанизираните територии, устройствените

зони, териториите с особена териториалноустройствена защита, както и терените със

собствен устройствен режим по чл. 3, ал. 2, т. 3, са показани на графичните материали към

ОУПО със съответни обозначения, като:

1. за всяка разновидност на устройствените зони е определен буквено-цифров код.

Всяка отделна устройствена зона е идентифицирана със собствено буквено-цифрово

обозначение, определящо пореден номер в рамките на съответния вид/разновидност

устройствени зони и административния район, в който зоната попада;

2. терените със собствен усройствен режим са обозначени с буквен код и с

пиктограма, съгласно т. 0.8. от Приложение № 2 към чл. 68, ал. 2 от Наредба № 8/2001 на

МРРБ за обема и съдържанието на устройствените планове (по-нататък „Наредба № 8“).

3

(2) Изменението на ОУПО е изработено като онлайн базирано приложение със

справочна система и е достъпно през интернет страницата на община Пловдив.

Настоящите ПРАВИЛА И НОРМАТИВИ са съответно привързани към всяка от

териториите, зоните и терените по ал. 1.

Г л а в а в т о р а

УСТРОЙСТВЕНИ ЗОНИ И ТЕРИТОРИИ

Раздел І

Общи положения

Чл. 5. (1) С ОУПО общинската територия се разпределя на видове територии с

преобладаващо предназначение. За прилагане на устройствен режим на териториите се

определят устройствени зони и терени със собствен устройствен режим.

(2) Режимът по ал. 1 включва правила и нормативи за устройство и застрояване,

които се съобразяват и конкретизират при изработването на последващите ПУП и на

инвестиционните проекти.

(3) С правилата и нормативите по ал. 2 се определя допустимото натоварване на

териториите, предназначени за застрояване, в съответствие с разпоредбата на § 5., т. 9 от

допълнителните разпоредби на ЗУТ.

(4) Стойностите на нормативите за застрояване в устройствените зони и терени по

ал. 1, записани в настоящите ПРАВИЛА И НОРМАТИВИ, са гранични. Конкретните

режими на застрояване на ниво квартал или част от квартал в дадена зона се определят с

ПУП, в съответствие с изискванията на Наредба № 8 и настоящите ПРАВИЛА И

НОРМАТИВИ.

(5) С ПУП не могат да се въвеждат видове устройствени зони извън определените

в настоящите ПРАВИЛА И НОРМАТИВИ.

Чл. 6. (1) Според основното им предназначение, териториите в границите на

община Пловдив са:

1. урбанизирани територии;

2. земеделски територии;

3. горски територии;

4. защитени територии;

5. нарушени територии;

6. територии, заети от води и водни обекти;

7. територии на транспорта.

4

(2) Урбанизираните територии включват територии за следните видове функции:

1. жилищни;

2. общественообслужващи;

3. производствени и складови, в т.ч. за нуждите на селското стопанство;

4. рекреационни;

5. спортни и развлекателни;

6. за озеленени площи за широко или ограничено обществено ползване и със

специфично предназначение;

7. за природо- и културно-историческа защита;

8. за движение и транспорт;

9. за техническа инфраструктура;

10. за специални обекти.

Чл.7. (1) За териториите по чл. 6, ал. 2 се определят следните видове

устройствени зони:

1. жилищни устройствени зони;

2. производствени устройствени зони;

3. рекреационни устройствени зони;

4. устройствени зони на озеленените територии и на териториите за спорт и

развлечения;

5. смесени устройствени зони.

(2) Жилищните устройствени зони включват следните видове и разновидности:

1. „жилищни устройствени зони с преобладаващо застрояване с малка височина”

(разновидности, обозначени с буквено-цифрови идентификационни кодове Жм,

Жм1, Жм2 и Жм3);

2. „жилищни устройствени зони с преобладаващо застрояване със средна

височина” (разновидности Жс и Жс1);

3. „жилищни устройствени зони с преобладаващо застрояване с голяма височина”

(разновидности Жг и Жг1);

4. „жилищни устройствени зони с преобладаващо комплексно (групово)

застрояване” (Жк).

(3) Производствените устройствени зони са от вида „предимно производствена

зона” (Пп).

(4) Рекреационните устройствени зони са от вида „ваканционно селище” (Ос).

5

(5) Озеленени територии, определени като устройствени зони, са със следните

разновидности:

1. „озеленена територия за широко обществено ползване” (Оз);

2. „зона за озеленяване, спорт и атракции” (Зса);

3. „зона за озеленяване и спорт” (Озс);

(6) Смесените устройствени зони обхващат следните видове:

1. „смесена централна зона за устройване на основание специфични правила и

нормативи” (Цсп);

2. „смесена общественообслужваща зона” (Соо);

3. „смесена многофункционална устройствена зона” (разновидности Смф, Смф1,

Смф2);

4. „смесена общественообслужваща и производствено-складова зона” (Соп).

Чл. 8. (1) В териториите с основно предназначение и в устройствените зони се

обособяват терени със собствен устройствен режим по чл. 6, ал. 2 от Наредба №7,

предназначени за:

1. общественообслужващи дейности;

2. производствено-складови дейности;

3. озеленени площи за широко обществено ползване и със специфично

предназначение;

4. обекти на масовия спорт;

5. транспортно-комуникационна инфраструктура;

6. друга техническа инфраструктура;

7. специални обекти.

(2) Като терени със собствен устройствен режим са отразени и заварените

поземлените имоти с променено предназначение по реда на Закона за опазване на

земеделските земи (ЗОЗЗ), които се устройват в съответствие с предвижданията на

действащия за тях ПУП.

Чл. 9. Устройствени режими на други територии:

1. територии за опазване на недвижимото културно наследство.

2. земеделски земи с допустима промяна на предназначението и земеделски

таритории с режим на превантивна устройствена защита;

3. територии за възстановяване и рекултивация.

6

Раздел ІІ

Режим на устройство и застрояване на устройствените зони

1. Жилищни устройствени зони

Чл. 10. (1) „Жилищните устройствени зони с преобладаващо застрояване с малка

височина” се определят в три разновидности, означени с Жм, Жм1 и Жм2.

(2) Устройствените зони по ал. 1 се устройват съгласно чл. 15, чл. 17, чл. 18 и чл.

19 от Наредба № 7. При изработване на нови и изменение на действащи подробни

устройствени планове се прилагат следните правила и нормативи за застрояване:

Наименование на

зоната Код

Пзастр.

макс.

(%)

Кинт

макс.

Позел.

мин.

(%)

Н

макс.

Специални изисквания

и правила

Жилищна устройствена

зона - застрояване с

малка височина Жм 60 1,2 40 10 м

Минимум 1/3 от озел. площ

– дървесна растителност.



малка височина -

разновидност

Жм1 60 1,2 40 7 м Минимум 1/3 от озел. площ






Жм2 60 1,2 40 7 м

Не се допуска свързване на

основното застрояване в

повече от два съседни УПИ.







Жм3 40 0,8 50

7 м

Нбило

10 м

Минимална площ на УПИ –

600 кв.м.

Не се допуска свързване на


повече от два съседни УПИ

и на повече от два обекта от


един УПИ.



Чл. 11. (1) „Жилищните устройствени зони с преобладаващо застрояване със

средна височина” се определят в две разновидности, означени с Жс и Жс1.

(2) Устройствените зони по ал. 1 се устройват съгласно чл. 15, ал.2, чл. 17, чл. 18

и чл. 19 от Наредба № 7. При изработване на нови и изменение на действащи подробни


7


зоната Код

Пзастр.

макс.

(%)

Кинт

макс.

Позел.

мин.

(%)

Н

макс.


и правила


зона - застрояване със

средна височина Жс 70 2,0 30 15 м.




зона - застрояване със

средна височина -


Жс1 60 2,0 30 12 м. Минимум 1/3 от озел. площ


Чл. 12. (1) „Жилищните устройствени зони с преобладаващо застрояване с голяма

височина” се определят в две разновидности, означени с Жг и Жг1.

(2) Устройствените зони по ал. 1 се устройват съгласно чл. 15, ал.2, чл. 17, чл. 18

и чл. 19 от Наредба № 7. При изработване на нови и изменение на действащи подробни



зоната Код

Пзастр.

макс.

(%)

Кинт

макс.

Позел.

мин.

(%)

Н

макс.


и правила



голяма височина Жг 70 3,0 20 25 м.





голяма височина -


Жг1 70 3,0 20 18 м. Минимум 1/3 от озел. площ


Чл. 13. (1) „Жилищните устройствени зони с преобладаващо комплексно

(групово) застрояване” са означени с Жк.

(2) Устройствените зони по ал. 1 се устройват съгласно чл. 15, ал.2, чл. 17 и чл. 20

от Наредба № 7. При изработване на нови и изменение на действащи подробни



зоната Код

Пзастр.

макс.

(%)

Кинт

макс.

Позел.

мин.

(%)

Н

макс. Специални

изисквания и правила


зона - комплексно

застрояване Жк 50 2,5 40 25 м.

Нормативите се отнасят за

нетната жилищна

територия.

При преструктуриране

мин. 15 % озеленени

площи за широко

обществено ползване.

Минимум 1/3 от озел.

площи – дървесна

растителност.

8

(3) Ново строителство в съществуващите комплекси се осъществува на база

подробен устройствен план за преструктуриране на жилищен комплекс, който се

изработва в съответствие с изискванията на чл. 22 от ЗУТ и чл. 21 от Наредба № 7.

(4) С плановете по ал. З могат да бъдат образувани УПИ за ново застрояване с

обекти по чл. 17 от Наредба № 7, както и за жилищно застрояване при условията на ал. 8.

(5) В новообразуваните УПИ с плановете по ал. 3 се осигуряват нормативно

необходимите места за паркиране и гариране съгласно Наредба № РД-02-20-2/2017 г. на

МРРБ за планиране и проектиране на комуникационно-транспортната система на

урбанизираните територии, като могат да се предвиждат и УПИ за обособени публични

паркинги и гаражи и места за паркиране на улици от второстепенната улична мрежа.

Допуска се на покривите на подземните и полуподземните паркинги и гаражи да бъдат

разполагани площадки за игри и места за отдих.

(6) С плановете по ал. 3 чрез регулационни отреждания се предвиждат

обществени озеленени площи по смисъла на чл. 22, ал. 7 от ЗУТ, като обхватът им не

може да бъде по-малко от 15 на сто от планираната територия. В обхвата по предходното

изречение не се включват площите на игрищата и площадките за спорт, за които се

отреждат самостоятелни УПИ.

(7) С плановете по ал. 3 не може да се променя предназначението и/или да се

намалява площта на терените на съществуващите детски заведения и на училища, както и

на УПИ на нереализирани детски заведения или училища.

(8) Не се допуска допълнително жилищно застрояване в зоните по ал. 1, освен в

следните случаи:

1. жилищното застрояване, предвидено в подробния устройствен план, по който

комплексът е създаден, не е реализирано изцяло. В тези случаи се допуска допълнително

жилищно застрояване, без да се надвишават показателите за разгъната застроена жилищна

площ, определени с плана по предходното изречение;

2. в границите на устройствената зона Жк попадат поземлени имоти – частна

собственост. В тези случаи с ПУП се предвиждат обекти за общественообслужващи

дейности по чл. 17 от Наредба № 7 на МРРБ, като се допуска и изграждане жилище(а) на

собственика(ците) на поземления имот, като част от сграда от основното застрояване. Не

се допуска изграждане на самостоятелни жилищни сгради, освен при условията на т. 1.

(9) Изискванията по ал. ал. 3, 4, 5, 6, 7 и 8 се конкретизират за всеки отделен

случай в заданието за изработване на ПУП по чл. 125 от ЗУТ.

9

2. Производствени устройствени зони

Чл. 14. (1) Производствените устройствени зони от вида „предимно

производствена зона“, означени с Пп, се разполагат в и извън границите на населеното

место и се устройват съгласно чл. 25 от Наредба № 7, като в тях могат да се разполагат и

производствени и складови сгради и съоръжения, обслужващи селското и горското

стопанство и обекти на техническата инфраструктура, при съобразяване със санитарно-

хигиенните изисквания.

(2) При изработване на нови и изменение на действащи подробни устройствени

планове за територии, обхванати в устройствени зони по ал. 1, се прилагат следните

правила и нормативи за застрояване:


зоната Код

Пзастр.

макс.

(%)

Кинт

макс.

Позел.

мин.

Специални изисквания и

правила

Предимно

производствена зона Пп 80 2,5 20

Пзастр. макс. включва и всички

технологични пътища и обслужващи

открити площи, в т.ч. и открити

паркинги.

Мин. 1/3 от Позел. – дървесна

растителност

(3) Уличната мрежа в териториите, обхванати в устройствените зони по ал. 1 се

планира по начин, осигуряващ транспортното обслужване на всеки от отредените УПИ,

като не се допуска обслужване директно от прилежащ републикански път.

3. Рекреационни устройствени зони

Чл. 15. (1) Устройствените зони „ваканционно селище” (Ос) се устройват в

съответствие с разпоредбите на чл. 28, ал. 1 и ал. 5 от Наредба № 7.




Наименование

на зоната Код

Пзастр.

макс.

(%)

Кинт

макс.

Позел.

мин.

(%)

Н

макс.

Специални


Ваканционно селище Ос 30 1,2 50 10 м

Минимум ½ от озел. площ


Задължително осигуряване

необходимите паркоместа

за посетителите на

отделните обекти в

границите на УПИ

10

4. Устройствени зони за озеленени територии

Чл. 16. (1) Устройствените зони за озеленени територии обхващат основните

елементи на зелената система на общината. Те, както и самостоятелните терени с

устройствен режим по чл. 26, ал. 1 се устройват с подробни паркоустройствени планове по

чл. 50 от Наредба № 8 при съобразяване с относимите разпоредби на националната

нормативна уредба, разпоредбите на Наредба на ОбС Пловдив за развитие, поддържане и

опазване на зелената система на Община Пловдив (2009 г., с изм. и доп.), както и

относимите разпоредби от настоящите ПРАВИЛА И НОРМАТИВИ.

(2) С ПУП по ал. 1, на база фитосанитарна оценка се осигурява максимално

запазване на съществуващата (картотекираната) годна растителност.

(3) При изработване на последващи подробни устройствени планове, в

съответствие с изскванията на чл. 62а от ЗУТ, се запазват границите на съществуващите

обществени озеленени площи, като се правят съответните отреждания и за нови такива,

съобразно предвижданията на ОУПО.

(4) В плановете по ал. 3 се включват предвиждания за доразвитие на линейното

озеленяване със зелени ивици и дървесна растителност по протежение на основните улици

и в други обществени пространства, като при последващото планиране строителната линия

към улицата се съобразява с растежните изисквания на съответните видове.

(5) С цялостните ПУП по чл. 42 се отреждат и други озеленени площи за широко

обществено ползване и със защитно предназначение, съгласно чл. чл. 21, 22, 43, 44 и 46 от

настоящите ПРАВИЛА И НОРМАТИВИ.

Чл. 17. Устройствените зони „озеленени територии за широко обществено

ползване” (Оз) се устройват при съблюдаване разпоредбите на чл. 62 от ЗУТ и на чл. 32 от

Наредба № 7.

Чл. 18. (1) В устройствените зони „зона за озеленяване, спорт и атракции” (Зса) е

допустимо разполагане на обекти за развлечения и забави, масов спорт, културни и

познавателни дейности, търговия, обществено хранене, детски атракциони и др., както и

необходимите мрежи и съоръжения на техническата инфраструктура.

(2) Обектите по ал. 1 са с височина до 4,5 м. и не могат да заемат повече от 20 на

сто от площта на зоната.

Чл. 19. (1) Устройствените зони „зона за озеленяване и спорт” (Озс) са

предназначени за изграждане на покрити и открити обекти за нуждите главно на

11

професионалния спорт, с необходимата за функционирането им спомагателни постройки,

съоръжения и техническа инфраструктура.

(2) При изработването на ПУП и на инвестиционните проекти за обектите по ал. 1

се съблюдават Норми за проектиране на спортни сгради и съоръжения (одобрени 1988 г.).

(3) С ПУП в границите на зоната се осигурява озеленена площ не по-малко от 20

на сто, съгласно разпоредбата на чл. 33, ал. 2 от Наредба № 7.

5. Смесени устройствени зони

Чл. 20. (1) Устройствените зони от вида „смесена централна зона за устройване на

основание специфични правила и нормативи” (Цсп) обхващат територии, за които действат

подробни устройствени планове със специфични правила и нормативи, както следва:

1. Застроително-регулационен план и Специфични правила и нормативи на

„Старинен Пловдив“, одобрени със заповед № РК-02-14-2198/21.12.2000 г. на

министъра на регионалното развитие и благоустройството и публикувани в ДВ бр.

10/2001 г.).;

2. „ПУП-ПРЗ и Специфични правила и нормативи“ на кв. „Освобождение“ и кв.

„Гео Милев“, одобрени с Решение № 172 по Протокол № 8/17.05.2007 на Общински

съвет Пловдив в частта им, отнасяща се за охранителната зона на НКЦ на

градинско-парковото изкуство „Хълм на Освободителите”;

3. „ПУП-ПРЗ и Специфични правила и нормативи за територията по чл. 13 от ЗУТ

- Централната градска част – Пловдив“, одобрен…. (в процедура).

(2) В зоните по ал. 1 се прилагат устройствените режими, установени с одобрените

подробни устройствени планове със специфични правила и нормативи.

(3) Последващи промени в обхвата и/или предвижданията на подробните

устройствени планове със специфичните правила и нормативи, одобрени по

законоустановения ред, се прилагат, без за това да е необходимо изменение на ОУПО.

Чл. 21. (1) Устройствените зони от вида „смесена общественообслужваща зона”

(Соо) са предназначени за изграждане на обекти за обществено обслужване по чл. 39, ал. 1

от Наредба № 7, включително места за настаняване, обекти на информационното,

деловото обслужване и други обществени функции и необходимата за функционирането

им техническа инфраструктура. Допуска се изграждане на жилище(а) на

собственика(ците), като част от сграда от основното застрояване. Не се допуска

изграждане на самостоятелни жилищни сгради.

12

(2) В части от смесените обществено-обслужващи зони, включващи поземлени

имоти държавна или общинска собственост, с цялостни ПУП се предвиждат и обществени

озеленени площи и пешеходни пространства със съответното градско обзавеждане, както

и обществени паркинги. По искане на собственика, обектите от предходното изречение

могат да се предвиждат и в други поземлени имоти.





зоната Код

Пзастр

макс.

(%)

Кинт

макс.

Позел.

мин.

(%)


правила

Смесена обществено-

обслужваща зона Соо 80 5.0 20

Минимум ½ от озел. площ – дървесна

растителност.

Показателят за Пзастр. включва

технологичните пътища, алеи и

обслужващите открити площи в

УПИ, в т.ч. и открити паркинги.

(4) Заданията за изработване на цялостни подробни устройствени планови по чл.

42, ал. 5, т. 1. за устройствени зони по ал. 1 се окомплектоват с обемно-устройствени

проучвания в пълния обхват на съответната зона. Проучванията се изготвят в

съответствие с чл. 11 от Наредба № 4/2001 на МРРБ за обхвата и съдържанието на

инвестиционните проекти. Когато се предвижда застрояване с височина по-голяма от 25

м, се разработват силуетни проучвания, които представят по достоверен начин вписването

на новопредвиденото строителство в селищния ландшафт. Силуетните проучвания

задължително включват всички възможни визуални перспективи, обхващащи

едновременно новопроектираното застрояване и силуетите на характерните за града

природни компоненти, както и проектирането му върху силуета на Родопите.

Чл. 22. (1) Устройствените зони от вида „смесена многофункционална

устройствена зона” се определят в три разновидности - Смф, Смф1, Смф2, и са

предназначени за изграждане на обекти за обществено обслужване по чл. 39, ал. 1, т.т. от 1

до 6 включително от Наредба №7; обекти на деловото обслужване, офиси и друга

инфраструктура, обслужваща бизнеса; места за настаняване; жилищни сгради и жилища в

сгради с друго предназначение; техническа инфраструктура. В смесените

многофункционални устройствени зони с цялостен ПУП могат да се предвиждат и обектите

по чл. 21, ал. 2, както и самостоятелни обекти за масов спорт.

(2) В зоните по ал. 1 с ПУП могат да се отреждат УПИ с нежилищно, с жилищно

или със смесено предназначение.

13





зоната Код

Пзастр

макс.

(%)

Кинт

макс.

Позел.

мин.

(%)

Н

макс.

Специални


Смесена

многофункционална

устройствена зона Смф 60

2.0

30

12 м



Показателят за Пзастр. в

УПИ с основно

нежилищно

предназначение включва

технологичните пътища,

алеи и обслужващите

открити площи.

Задължително

осигуряване





1,2 10 м

Смесена


устройствена зона -


Смф1 60

3,5

30 15 м





нежилищно











2,0

Смесена


устройствена зона-


Смф2 50

4,0

40 25 м





нежилищно











3,0

(4) Показателят за коефициента на интензивност на застрояване (Кинт) и за

максимална височина (Нмакс.), записани в таблицата от ал. 3 на второ място, се прилагат

за УПИ с жилищно или със смесено предназначение с основна (преобладаваща) функция

„обитаване“, съгласно § 1, т. 2. от Допълнителните разпоредби.

14

(5) При подробното планиране на устройствените зони по ал. 1 в случаите, когато

няма действащ ПУП и при изменение на ПУП, се прилагат изискванията по чл. 21, ал. 4.

(6) Застрояване с височина по-голяма от 25 м се допуска само за устройствени

зони С-1/Смф2, С-8/Смф2, И-11/Смф2, Т-10/Смф2 и Т-22/Смф2.

(7) Заданията за изработване на ПУП в случаите по ал. 5 задължително включват

данни за проектния брой обитатели, съответно за прогнозния брой деца от тримесечна до

седемгодишна възраст и за възможността за настаняването им в съществуващи детски

заведения. При липса на такава възможност или когато проектният капацитет е 1000 или

повече обитатели, заданието и обемно-устройственото проучване определят изискване за

отреждане на УПИ за детско(и) заведение(я) с подходящо разположение в границите на

устройствената зона и оразмеряване съгласно нормативите по чл. 40 от Наредба № 7.

Чл. 23. (1) Устройствените зони от вида „смесена общественообслужваща и

производствено-складова зона” (Соп) се разполагат в или извън населеното място. Те са

предназначени за изграждане на малки и средни предприятия за незамърсяващи

производства и занаятчийски работилници, офис-сгради; обекти на търговското и

деловото обслужване; обекти за настаняване - пасажерски хотели; тържища; обекти на

логистиката и транспорта, в т.ч. обществени паркинг-гаражи. Допуска се и изграждане на

жилище(а) на собственика(ците) и на охраната, като част от сграда от основното

застрояване. Не се допуска изграждане на самостоятелни жилищни сгради.





зоната Код

Пзастр

макс.

(%)

Кинт

макс.

Позел.

мин.

(%)


правила

Смесена

общественообслужваща

и производствено-

складова зона

Соп 80 3,0 20

Минимум ½ от озел. площ –

дървесна растителност.

Показателят за Пзастр. включва

технологичните пътища, алеи и

обслужващите открити площи в

УПИ, в т.ч. и открити паркинги.

(3) Уличната мрежа в зоните по ал. 1 се планира по начин, осигуряващ

транспортното обслужване на всеки от отредените УПИ, като не се допуска обслужване

директно от прилежащ републикански или общински път.

15

Раздел III

Устройствен режим на обособените самостоятелни терени

Чл. 24. (1) Самостоятелните терени за обслужващи дейности включват следните

разновидности:

1. терени за образование (То);

2. терени за здравеопазване (Тз);

3. терени за социални грижи (Тс);

4. терени за култура и религия (Тк);

5. резервни терени за социална инфраструктура (Тср)

6. терени за други обслужващи дейности (Тоо);

7. терени за научни центрове извън населеното място (Тн).

(2) Терените по ал. 1, т. 1. се устройват в съответствие с разпоредбите на чл. 40,

ал. 1, т. 2. и ал. 2, чл. 41 и чл. 42 от Наредба № 7 и Наредба № РД-02-20-3 /2015 г. за

проектиране, изпълнение и поддържане на сгради за обществено обслужване в областта на

образованието и науката, здравеопазването, културата и изкуствата на МРРБ (ДВ., бр. 5 от

2016 г., попр. бр. 13 от 2016, по-нататък – „Наредба № РД-02-20-3“). Предназначението на

неусвоените терени по ал. 1, т. 1. не може да се променя с последващите подробни

устройствени планове. До усвояването им по предназначението, определено в ПУП,

терените се благоустрояват и поддържат като обществени озеленени площи.

(3) Терените по ал. 1, т. 2, се устройват съобразно вида и конкретните

функционално-технологични изисквания за конкретното заведение, определени в задание

на инвеститора, като се оразмеряват съгласно нормативите по чл. 43 от Наредба № 7 и

Наредба № РД-02-20-3, където са приложими. По отношение терените за детски ясли се

прилагат нормативите по 40, ал. 1, т. 1. и ал. 2 от Наредба №7.

(4) Терените по ал. 1, т. 3 се устройват съобразно вида и конкретните

функционално-технологични изисквания за конкретното заведение, при съблюдаване

нормативите по чл. 44 от Наредба № 7, където са приложими.

(5) Терените по ал. 1, т. 4 се устройват при спазване на застроителните нормативи,

определени с ПУП, а при изработване на нови ПУП или при изменение на ПУП се

прилагат нормативите по чл. 21 ал. 3 от настоящите ПРАВИЛА И НОРМАТИВИ и

относимите разпоредби на Наредба № РД-02-20-3.

(6) Терените по ал. 1, т. 5 са резервирани за реализация на общински бюджетни

социални услуги чрез изграждане на обекти на образованието, здравеопазването,

16

социалните грижи или културата при последващо възникване на обществена потребност.

До възникването на потребността по предходното изречение те се благоустрояват и

поддържат като обществени озеленени площи. Отреждането за конкретен обект на

социалната инфраструктура става с ПУП, без да е необходимо изменение на ОУПО. При

обявяване на проекта за ПУП, в кръга на заинтересуваните лица по чл. 128, ал. 3 от ЗУТ се

включват най-малко обитателите на квартала, в който теренът попада, както и

обитателите на прилежащите квартали.

(7) Терените по ал. 1, т. 6 се устройват в съответствие с предвижданията на ПУП,

а при изменение или изработване на нови ПУП - при спазване на застроителните

нормативи по чл. 21. ал. 3.

(8) Терените по ал. 1, т. 7 се устройват и застрояват съобразно функционалните

технологични изисквания за изпълнение на дейността, като видът, размерът и

предназначението на сградите и съоръженията се конкретизират със заданието за

проектиране. Не се допуска строителство, което не е свързано с основната дейност на

научния център.

Чл. 25. Самостоятелните терени за производствено-складови дейности, означени

с Тпс, са разположени извън производствените зони по чл. 14. и смесените зони по чл. 23.

и се устройват и застрояват съобразно действащите за тях ПУП. При липса на ПУП или

при последващо изменение се прилагат правилата и нормативите, определени в чл. 14. ал.

2 за „предимно производствена зона” и другите относими разпоредби от настоящите

ПРАВИЛА И НОРМАТИВИ.

Чл. 26. (1) Терените за озеленените площи за широко обществено ползване и със

специфично предназначение включват следните разновидности:

1. терени на озеленени площи за широко обществено ползване (Тоз);

2. терени на озеленени площи за широко обществено ползване със специален

устройствен режим (Тозт);

3. терени на озеленени площи за широко ползване и общественообслужващи

дейности (Тозо);

4. терени на озеленени площи със специфично предназначение – гробищни

паркове (Тг);

5. терени на озеленени площи със специфично предназначение – защитно

озеленяване (Тзз);

6. терени за озеленени площи със специфично предназначение – ботаническа

градина (Тбг);

17

7. терени за озеленени площи със специфично предназначение – зоологическа

градина (Тзг).

8. терени за озеленени площи със специфично предназначение – разсадници

(Тзр).

(2) Терените по ал. 1, т. 1 включват квартални градини, скверове, както и

линейното и площно партерно и едроразмерно улично озеленяване. В тях се допуска

разполагането на обектите по чл. 62, ал. 7 от ЗУТ, съответно чл. 32, ал. 1 и ал. 2 от

Наредба № 7, като общата им площ не може да обхваща повече от 10 на сто от площта на

терена.

(3) Терените по ал. 1, т. 2 включват озеленени площи за широко обществено

ползване, попадащи в режим на особена териториалноустройствена защита, определен по

реда на Закона за защитените територии (ЗЗТ) и Закона за културното наследство (ЗКН).

Тяхното устройство се съобразява с разпоредбите на цитираните закони и подзаконова

нормативна уредба, със заповедите за обявяването им, с предвижданията на плановете за

управление по ЗЗТ и плана за опазване и управление по ЗКН (след влизането му в сила,

където е приложимо), както и с предписанията на компетентните органи по двата закона.

(4) Терените по ал. 1, т. 3 са предназначени за изграждане на постоянни обекти на

общественото обслужване в обществени озеленени площи. Обектите на общественото

обслужване по предходното изречение, включително необходимите за функционирането

им спомагателни постройки и съоръжения, не могат да надвишават 40 на сто от общата

площ на терена.

(5) Терените по ал. 1, т. 4 се устройват и управляват в съответствие с Наредба № 2

/ 2011 г. на МЗ за здравните изисквания към гробищните паркове (гробища) и

погребването и пренасянето на покойници и с Наредба на ОбС Пловдив за устройството и

управлението на траурните паркове в град пловдив (2012 г., с изм. и доп.).

(6) Терените по ал. 1, т. 5 се разполагат с оглед изпълнението на екологичната им

функция. В ПУП по чл. 16, ал. 1 се предвижда озеленяване с подходяща едроразмерна

растителност, както и разполагане на мрежи и съоръжения на техническата

инфраструктура, обслужващи озеленените площи.

(7) Терените по ал. 1, т. 6. се стройват с ПУП по.чл. 50 от Наредба 8 на МРРБ,

изработен въз основа на задание, отразяващо конкретното функционално съдържание на

съставните компоненти (дендрариуми, водни площи и др.), сгради (административна

сграда, научен център, оранжерии и др. подобни), както и съоръжения на техническата

https://plovdiv.obshtini.bg/p.php?i=3877589&b=0

https://plovdiv.obshtini.bg/p.php?i=3877589&b=0

18

инфраструктура, необходими за функционирането и поддържането им. Не се допуска

изграждане/поставяне на обекти по чл. 62, ал 7, т.т. 3, 4, 5, 6 на ЗУТ, с изключение на

указателни и информационни табели, свързани с експонираните елементи. Изисква се

ограждане на терена, с цел контрол върху достъпа.

(8) Терените по ал. 1, т. 7. се устройват съобразно одобрения инвестиционен

проект и заложените в него общи и специални изисквания, правила и норми. Не се допуска

изграждане/поставяне на обекти по чл. 62, ал 7, т.т. 3, 5, 6 на ЗУТ, с изключение на

указателни и информационни табели, свързани с експонираните елементи. Изисква се

ограждане на терена, с цел контрол върху достъпа.

(9) Терените по ал. 1, т. 8 включват съществуващ горски разсадник, както и

предвиден терен за изграждане на разсадник за нуждите на общината във връзка с

поддържането и развитието на зелената система. Допуска се изграждане на сгради,

обслужващи дейността с Пзастр. макс. 2 на сто, и височина макс. 4,50 м. и на мрежи и

съоръжения на техническата инфраструктура, обслужващи озеленените площи. В

норматива за Пзастр. не се включва площта на парници, които се изграждат в зависимост

от конкретните нужди.

Чл. 27. (1) Терените за обекти на масовия спорт (Тсп) са разположени извън

зоните „за озеленяване, спорт и атракции ” (Зса), и „за озеленяване и спорт” (Озс) и

включват едно или няколко игрища и/или спортни площадки за масово ползване по § 5, т.

68 а) от Допълнителни разпоредби на ЗУТ, включително открити площадки с уреди за

фитнес, както и озеленени площи. Конкретното функционално съдържание се определя със

задание за проектиране.

(2) Всички терени по ал. 1 подлежат на регулационно отреждане с ПУП. Не се

допуска преотреждане за други функции с последващ ПУП.

(3) При оразмеряването на терените се съобразяват Норми за проектиране на

спортни сгради и съоръжения (одобрени 1988 г.), като, в зависимост от конкретните

условия, се допуска да се прилагат параметрите за учебно-тренировъчни игрища с

намалени размери. При оразмеряването и проектирането на игрищата/площадките се

вземат предвид и изискванията, включени в спецификациите на производителите на

съответните съоръжения.

Чл. 28. (1) Самостоятелни терени за транспортна инфраструктура са определени

за:

19

1. линейни и площни обекти на комуникационно-транспортната система на

урбанизираните територии;

2. елементите на пътната инфраструктура, без селскостопанските пътища,

осигуряващи достъп до земеделски земи, горските пътища и частните пътища,

неотворени за обществено ползване;

3. елементите на железопътната инфраструктура.

(2) Обектите по ал.1, т. 1 се устройват в съответствие с относимите разпоредби на

Глава четвърта, раздели I и III от Закона за устройство на територията, Наредба № РД-02-

20-2 от 20 декември 2017 г. за планиране и проектиране на комуникационно-транспортната

система на урбанизираните територии на МРРБ (обн. ДВ, бр. 7 от 2018 г., с изм. и доп.) и

предвижданията на ОУПО.

(2) За терените по ал. 1, т.1, отнасящи се за проектни трасета и съоръжения в

новоурбанизирани територии, които в ОУПО са с приблизителното местоположение,

окончателното местоположение се определя с подробен устройствен план на база

специализирани проучвания и се отразява на „дежурната карта” по чл. 49. При

определянето на нови трасета в максималната възможна степен се ползват трасетата на

съществуващи полски пътища.

(3) Обектите по ал. 1, т. 2 се устройват в съответствие с относимите разпоредби на

Глава четвърта, раздели I и III от Закона за устройство на територията, Закона за пътищата,

Наредба № РД-02-20-2 от 28 август 2018 г. за проектиране на пътища (обн. ДВ. бр.79 от

2018г., с попр.), проектите на компетентните държавни ведомства и настоящия ОУПО.

(4) При реконструкция на участъци от съществуващи пътища, в обхвата на пътя

препоръчително се включват велосипедни алеи, в съответствие с чл. 5, ал. 6а от Закона за

пътищата.

(5) На основание разрешение по чл. 26, ал. 3. от Закона за пътищата, в обхвата на

пътищата се извършват проектиране и изпълнение на саниране на съществуващо и

изпълнение на ново (допълнително) крайпътно озеленяване.

(6) Обектите по ал. 1, т. 3 се устройват в съответствие с относимите разпоредби на

Глава четвърта, раздели I и III от Закона за устройство на територията, Закона за

железопътния транспорт, Наредба № 55 от 29 януари 2004 г. за проектиране и строителство

на железопътни линии, железопътни гари, железопътни прелези и други елементи от

железопътната инфраструктура (Обн. ДВ. бр.18 от 5 март 2004г., с попр.), проектите на

компетентните държавни ведомства и настоящия ОУПО.

20

Чл. 29. (1) Самостоятелните терени за техническа инфраструктура (Тти) са

предназначени за изграждането на площни и линейни обекти на техническата

инфраструктура по раздели IV, V и VI от Глава четвърта но ЗУТ, както и нормативно

определените предпазни и сервитутни площи (ивици) с ограничителен режим на

застрояване и/или за изпълнение на мелиоративно (изолационно) озеленяване.

(2) С ПУП, на база специализирани технико-икономически проучвания, се

определят разположението и необходимите площи и се правят съответните отреждания за

разширение на съществуващи и изграждане на нови обекти по ал. 1. Окончателното

местоположение и обхват, определени с ПУП по предходното изречение, се отразяват на

„дежурната карта” по чл. 49, ал. 3.

(3) Не се допуска въвеждане в експлоатация на обекти по ал. 1, за които се

изискват пояси от мелиоративно (изолационно) озеленяване, преди последните да бъдат

изпълнени в съответствие с нормативните изисквания и съответните проекти.

Чл. 30. Специалните терени се устройват на основание подробен устройствен план

по задание на заинтересуваната страна.

Раздел IV

Територии за опазване на недвижимото културно наследство

Чл. 31. (1) Териториите за опазване на недвижимото културно наследство (Ткин)

включват защитените територии за опазване на недвижимото наследство със статут по

смисъла на чл. 79, ал. 6 и ал. 7 от Закона за културното наследство (ЗКН), вкл.

недвижимите археологически обекти, отговарящи на условията по чл. 146, ал. 3 от същия

закон. Те се подразделят, както следва:

1. защитени територии на групови недвижими културни ценности (Ткин1);

2. защитени територии на единични недвижими културни ценности извън

териториите по т. 1 (Ткин2);

3. територии с предполагаемо наличие на археологически обекти по данни от

Регионален археологически музей Пловдив (Ткин3).

(2) Дейностите в сферата на устройството на територията, отнасящи се към

проучването, опазването и социализацията на защитените територии и обекти по ал. 1, се

планират, организират и реализират в съответствие и синхрон с приоритетите и

програмите, определени в относимите общински стратегически и планови документи,

като Културна стратегия на община Пловдив, Общински план за развитие, годишните

21

програми за дейности по опазването, за развитие на туризма и др., при спазване

разпоредбите на специалната нормативна уредба.

Чл. 32. (1) Териториите по чл. 31. ал. 1, т. 1. включват територията на групова

недвижима културна ценност (ГНКЦ) „Историческа зона „Филипопол-Тримонциум-

Пловдив“ с обхванатите в границите й ГНКЦ и охранителни зони, както и археологически

резерват „Античен град Филипопол и Старинен Пловдив“ (по т. 30 от приложението към

чл. 50, ал. 3 от ЗКН).

(2) Предвид социално-икономическата значимост на недвижимото културно

наследство в обхвата на териториите по ал. 1 и с оглед оптимално осъществяване на

политиките за неговото опазване и управление, както и поради настъпили промени във

фактическата обстановка, община Пловдив инициира пред компетентния орган по ЗКН:

1. провеждане на процедура за актуализация на списъците на единичните НКЦ;

2. провеждане на процедура за определяне на режими за опазване на

археологическия резерват;

3. провеждане на процедура за определяне на статут по ЗКН на територията на

бившия архитектурно-исторически резерват „Старинен Пловдив“, с оглед

опазването на културно-историческите структури от периодите на Възраждането

и Новото време, както и на природните дадености в неговия обхват;

4. провеждане на процедура за предоставяне на статут и определяне на режими на

ГНКЦ ансамбъл „Тютюнев град“ и внасяне на съответните корекции в режимите

на прилежащите ГНКЦ и охранителна зона;

5. изработване на план за опазване и управление (ПОУ) по чл. 81 и чл. 82 от ЗКН

и Наредба за обхвата, структурата, съдържанието и методологията за изработване

на плановете за опазване и управление на единичните или груповите недвижими

културни ценности на МС от 2011 г. Препоръчва се планът да бъде разработен в

пълния обхват на територията по ал. 1.

(3) Териториите по ал. 1 се устройват на основание подробни устройствени

планове, съгласувани по реда на чл. 84 от ЗКН, в т.ч. подробни устройствени планове със

специфични правила и нормативи за прилагането им, изработени и одобрени в

съответствие с разпоредбите на чл. 13, ал. ал. 2, 3 и 6 от ЗУТ и чл. 80, ал.ал. 1, 2 и 3 от

ЗКН. С плановете по предходното изречение се осигурява запазване на основните

характеристики на градоустройствената структура и функционалното предназначение,

22

при съобразяване с тяхната историческа стратификация и културно разнообразие, както и

със спецификата на природо-географските дадености.

(4) Резултатите от изпълнението на действията по ал. 2 могат да представляват

основание за изменение на плановете по ал. 3, както и на настоящия ОУПО. Във всички

случаи на изменение на подробните устройствени планове се изработват работни

устройствени планове в съответствие с разпоредбата на чл. 113, ал. 6 от ЗУТ. Проектите за

изменение на подробните устройствени планове и за работни устройствени планове се

изработват и одобряват по реда, посочен в ал. 3.

(5) Последващите подробни устройствени планове, засягащи защитени територии

по ал.1, както и инвестиционните проекти и искания за намеси, описани в чл. 83 от ЗКН,

подлежат на съгласуване по реда на чл. 84 от същия закон и в съответствие с относимите

изисквания на специфичните правила и нормативи.

(6) Инвестиционните проекти и искания за намеси, описани в чл. 83 от ЗКН,

засягащи защитени териториии по ал. 1, подлежат на съгласуване по реда на чл. 84 от

закона и съобразно конкретизиращите изисквания по процедурата, издадени или

съгласувани от компетентния орган.

(7) Проектите за реконструкция или изграждане на нови елементи на

техническата инфраструктура в границите на териториториите по ал. 1 осигуряват

минимална намеса в градската средата и съответно оптимално съхраняване на нейната

автентичност.

(8) Във връзка с осъществяването на инвестиционни проекти на физически и

юридически лица в териториите по ал. 1 се прилагат процедурите по чл. 161 от ЗКН.

Чл. 33. (1) Териториите по чл. 31. ал. 1, т. 2. включват защитените територии за

опазване на недвижимите културни ценности (НКЦ), попадащи извън защитените

територии по чл. 32. ал. 1.

(2) При изработването на подробни устройствени планове на територии,

включващи защитени територии по ал. 1, се спазват режимите за опазване на НКЦ по

смисъла на чл. 79, ал.ал. 1, 2 и 3 и чл. 80, ал. 1 от ЗКН. Във всички случаи на изменение на

подробните устройствени планове, включващи защитени територии или части от тях се

изработват работни устройствени планове в съответствие с разпоредбата на чл. 113, ал. 6

от ЗУТ. Проектите за подробни планове по предходните изречения се съгласуват по реда

на чл. 84 от ЗКН.

23

(3) С оглед оптималното устройство на територията съобразно целите на

опазването на недвижимото културно наследство и поради настъпили промени във

фактическата обстановка, община Пловдив инициира пред компетентния орган

актуализация на списъците и определяне на индивидуални режими за опазване на всички

защитени територии по ал. 1, в т.ч. граници на НКЦ, граници на охранителната й зона и

предписания за опазване.

(4) До изпълнението на дейността по ал. 3:

1. за НКЦ в населеното място като граници на обекта се смятат границите на

имота, в който той попада, за охранителна зона - територията, обхващаща

непосредствено съседните имоти, а при улици до 14 метра - и срещулежащите

през улицата имоти, както и уличното пространство между тях;

2. за археологически НКЦ извън урбанизираните територии:

а) за НКЦ с определен териториален обхват охранителната зона е полоса с

ширина 10 метра около територията на обекта, съгласно писмо изх. №

545/27.02.2001 г. на НИПК (сега НИНКН);

б) за останалите археологически обекти временните граници и охранителни зони

се определят с разрешението за теренно проучване, съгласно чл. 79, ал. 7 от ЗУТ;

в) в границите по подт. а) и б) се прилагат режимите по чл. 35 от Наредба № 7,

записани в регистрационната карта на обекта към Автоматизирана

информационна система „Археологическа карта на България“ (АИС „АКБ“),

поддържана в Национален археологически институт с музей при БАН.

3. за териториите, обявени за „паметници на парковото и градинското изкуство“

се прилага чл. 26, ал. 3 от настоящите ПРАВИЛА И НОРМАТИВИ;

4. за исторически места извън урбанизираните територии защитената територия

включва поземления имот, в който попада съответният възпоменателен знак.

(5) Инвестиционните проекти и искания за намеси, описани в чл. 83 от ЗКН,

засягащи защитени териториии по ал. 1, подлежат на съгласуване по реда на чл. 84 от

закона.

(6) В случаите, когато инвестиционният проект по ал. 5 засяга защитената

територия на археологически обект, задължително се прилагат разпоредбите на чл. 161 от

ЗУТ.

24

Чл. 34. (1) В териториите по чл. 31, ал. 1, т. 3 задължително се прилагат

разпоредбите на чл. 161, ал. 2 от ЗУТ. За осъществяване на наблюдението, общинската

администрация уведомява Регионален археологически музей Пловдив при издаването на

разрешение за строеж.

(2) Съгласувано с Регионален археологически музей Пловдив, общинската

администрация инициира пред компетентния орган по ЗКН прилагане за териториите по

ал. 1 на разпоредбата на чл. 79, ал. 8 от същия закон.

Чл. 35. (1) Всяка намеса в обекти със статут на НКЦ, в т.ч. и премахване, подмяна

или изграждане на нови строежи в границите на защитената зона за опазване на

недвижимата културна ценност се съобразява с предписанията по чл. 79, ал. 2 и ал. 5 от

ЗКН.

(2) Предписанията по ал. 1 се отразяват в заданието и визата за проектиране. До

издаването на предписанията по реда на ЗКН, в случаите, когато конкретната ситуация не

изисква друго, при изработването на заданието, визата и инвестиционния проект се

съблюдават следните принципни изисквания:

1. максимално запазване на автентичността и целостта на недвижимата културна

ценност и нейната среда;

2. възстановяване на нарушената архитектоника и реставрация на автентичната

архитектурно-художествена украса;

3. новите строежи в границите на защитените територии за опазване на НКЦ се

съобразяват с начина и характера на застрояването и архитектурно-пластическите

характеристики на ценността.

Чл. 36. (1) При планирането на редовните теренни проучвания на

археологическите НКЦ в общината да се даде предимство на обектите с потенциал за

експониране, съгласно данните в регистрационните карти в АИС „АКБ“;

(2) За приемането на теренни археологически проучвания, независимо от техния

вид и от разположението на обекта, се прилагат процедурите по чл. 158а от ЗКН.

(3) На основание оценката и режима за опазване за археологическите обекти

независимо от разположението им, същите могат да се запазват и социализират в обема на

сгради, съоръжения, в това число съоръжения на подземната транспортно-

комуникационна инфраструктура, или в открити пространства, като в тях могат да се

развиват съвременни функции, с характер и мащаби, незастрашаващи физическото

25

състояние, целостта и автентичността на оригинала. Допуска се реализация на

инвестиционни проекти, съгласувани по реда на ЗКН, за:

1. консервация, реставрация, адаптация, експониране, реконструкция по

автентични данни и други специализирани дейности по опазването на НКЦ на

място;

2. строителство, свързано със социализацията и охраната на НКЦ,

благоустройствени работи, озеленяване и изграждане на съоръжения на

транспортна и друга техническа инфраструктура;

3. разполагане на елементи на туристическа информационна и обслужваща

инфраструктура и включване в туристически опознавателни маршрути.

Чл. 37. (1) Общинската администрация разработва и поддържа публичен

електронен регистър на защитените територии за опазване на недвижимото културно

наследство в границите на общината.

(2) В регистъра по ал. 1 се включват актовете, издадени от компетентните органи

по ЗКН, режимите за опазване, актовете и документите, отнасящи се за реализирани

намеси в НКЦ, проекти за такива намеси, данни от проведен мониторинг на състоянието и

други данни, необходими за управлението на устройствените процеси. Тематичното

съдържание на регистъра се съгласува с Министерство на културата.

Раздел V

Устройство на земеделски и горски територии

1. Устройство на земеделските територии

Чл. 38. (1) С ОУПО се определят земеделски територии извън устройствените

зони, за които е допустима промяна на предназначението на отделни поземлени имоти по

реда на Закона за опазване на земеделските земи (ЗОЗЗ).

(2) При изработване на ПУП за промяна на предназначението на поземлени имоти

в териториите по ал. 1 се прилагат правилата и нормативите по чл. 23.

(3) За земеделските територии извън посочените в ал. 1 се установява режим на

превантивна защита по чл. 10, ал. 3 от ЗУТ, с който се запазва фактическото им ползване,

без да се влошават техните качества.

(4) Промяна на предназначението на отделни поземлени имоти (ПИ) в

териториите по ал. 3 се допуска по изключение за:

26

1. създаване на озеленени площи за широко обществено ползване –

извънселищни паркове и открити спортни обекти със зелен терен;

2. разширение на гробищни паркове или за нови гробищни паркове;

3. териториално разширение на ПИ, намиращ се в границите на устройствена зона

от вида „смесена общественообслужваща и производствено-складова зона”

(Соп), когато площта на този ПИ не е достатъчна за реализация на

инвестиционната ивнициатива. Разширението е допустимо в границите на ПИ,

непосредствено прилежащ(и) на съответната устройствена зона;

4. изграждане на специални обекти, свързани с отбраната и сигурността на

страната;

5. изпълнение на специализирани работи и строителство, свързани с опазването и

експонирането на обекти на недвижимото културно наследство.

(5) При изработването на подробен устройствен план в случаите по ал. 4, т. 1 се

прилагат правилата и нормативите съответно по чл. 32 и чл. 33 от Наредба № 7.

(6) Определянето на обхвата и устройството на територията, предвидена за

промяна на предназначението в случаите по ал. 4, т. 2, се вземат предвид нормативите по

чл. 31, ал. 2 от Наредба № 7 и разпоредбите на Наредба № 2 / 2011 г. на МЗ за здравните

изисквания към гробищните паркове (гробища) и погребването и пренасянето на

покойници.

(7) В случаите по ал. 4, т. 3 обхватът на разширението се определя с ПУП при

съобразяване с технологичните изисквания към дейността – предмет на инвестиционната

иницатива. Прилагат се правилата и нормативите по чл. 23.

(8) За обектите по ал. 3, т. 4 местоположението и териториалният обхват на

промяната на предназначението се определят в съответствие с конкретната потребност, на

база задание на компетентния държавен орган.

(9) За обектите по ал. 3, т. 6 териториалният обхват на промяната на

предназначението на земеделски земи и последващото им устройство и застрояване се

определят на база специализирани проучвания и документация към подробните

устройствени планове, съгласно чл. 52 от Наредба № 8, съгласувани от компетентния

орган по Закона за културното наследство.

27

(10) Допустимостта по ал. 4 за земеделски територии, попадащи в обхвата на

защитени зони по ЗБР е приложима, доколкото не противоречи на плана за управление на

съответната защитена зона, респ. на заповедта за обявяване и стандартния формуляр.

(11) Строителство в земеделски земи без промяна на предназначението им се

допуска във всички случаи, при условията и по реда на Наредба № 19 от 25 октомври 2012

г. на МЗХ и МРРБ.

2. Устройство на горски територии

Чл. 39. Горските територии представляват част от зелената система на общината.

Те се включват в обхвата на устройствени зони по чл. 17. За горския разсадник се

определя устройствен статут на терен за озеленена площ със специфично предназначение,

разновидност Тзр. Устройва се съгласно чл. 26, ал. 9.

3. Устройство на нарушени територии

Чл. 40. (1) На възстановяване и рекултивация подлежат:

1. териториите по чл. 11, ал. 1 от ЗОЗЗ, в т.ч. терени на нерегламентирани

сметища след разчистването им;

2. строителни площадки на точкови и линейни обекти след приключване на

строителството.

(2) Когато териториите по ал. 1 не попадат в устройствен режим за урбанизация,

определен с ОУПО, се извършва възстановяване и рекултивация за последващо ползване

като земеделска земя. В останалите случаи те се възстановяват за ползване в зависимост

от устройствената зона, а при наличие на ПУП - съобразно конкретното предназначение

на УПИ, в което попадат.

(3) При определяне на мерките и изработване на проектите за възстановяване и

рекултивация се съблюдават разпоредбите на чл. 11 и следващите в Глава четвърта

„Рекултивация на земи“ от ЗОЗЗ и на Наредба № 26 за рекултивация на нарушени терени,

подобряване на слабопродуктивни земи, отнемане и оползотворяване на хумусния пласт,

издадена от министъра на земеделието и хранителната промишленост, министъра на

околната среда, министъра на териториалното развитие и строителството и Комитета по

горите към Министерския съвет (обн. ДВ. бр.89 от 22 Октомври 1996г., с изм.).

4. Територии, заети от води и водни обекти

Чл. 41. (1) Не се допуска промяна на предназначението на поземлените имоти на

водни обекти и строителство в тях, със следните изключения:

28

1. допуска са промяна предназначението на поземлени имоти на съоръжения на

напоителните системи, потребността от които е отпаднала поради включването им

територии за урбанизация;

2. допуска се реконструкция на съществуващи или изграждане на нови

водностопански и хидротехнически системи и съоръжения в имоти на водни

обекти извън тези по т.1.

(2) В подробните устройствени планове на териториите, прилежащи на реки, се

включват отреждания за корекция на коритата, за изграждане на защитни съоръжения и

други мероприятия, необходими за изпълнението на мерките, определени в Плановете за

управление на речните басейни и на риска от наводнение (ПУРБ и ПУРН).

(3) Корекциите на реките се изпълняват на основание проекти с архитектурна част,

в която се определя подходящо оформяне на съоръженията, чрез ползване на естествени

местни облицовъчни материали и/или озеленяване. Изискването по предходното изречение

се съблюдава и при проектирането на други укрепителни и геозащитни съоръжения в

населеното място.

(4) С подробните планове по ал. 2 покрай реките в териториите за урбанизация се

осигуряват озеленени полоси. В случаите, когато в ОУПО не са обособени устройствени

зони или терени за обществени озеленени площи, чрез подходящо определяне на линиите

на застрояване в частите от първия ред УПИ, прилежащи на водния обект, се разполага

преобладаващата част от задължителното озеленяване. Изискването по предходното

изречение по отношение на реките се прилага, както следва:

1. в териториите, прилежащи на р. Марица, линията на застрояване се определя на

не по-малко от 100 м. от талвега на реката;

2. в териториите, прилежащи на реки Първенецка и Пясъчник, линията на

застрояване се определя на не по-малко от 75 м. от талвега на реката.

(5) Като част от зелената система с екологическо значение и елемент на ландшафта

се запазват естествените обраствания около водните обекти в частите им извън

урбанизираните територии. Те подлежат на опазване, поддържане и възстановяване,

доколкото не нарушават проводимостта на речните легла и са съвместими с режимите за

опазване на биоразнообразието. При подмяна на съществуващото или при ново

озеленяване се ползват растителни видове, идентични с естествените за мястото.

(6) Във всички случаи на урбанизиране на територии край водни обекти се

осигурява възможност за достъп за почистване, укрепване и поддържане на техните легла.

29

Г л а в а т р е т а

ПОСЛЕДВАЩО ПОДРОБНО УСТРОЙСТВЕНО ПЛАНИРАНЕ.

ОБЩИ ИЗИСКВАНИЯ КЪМ ПОДРОБНИТЕ УСТРОЙСТВЕНИ ПЛАНОВЕ

Чл. 42. (1) Общият устройствен план на общината се прилага чрез предимно

цялостни подробни устройствени планове на урбанизираните територии. В териториите с

допустима промяна на предназначението по чл. 38, ал.1 ПУП могат да се изработват в

обхвата на един поземлен имот.

(2) Цялостните подробни планове по ал. 1 се разработват в обхвата на една или

няколко устройствени зони, формиращи „устройствени модули“.

(3) В урбанизираните територии с действащи цялостни подробни устройствени

планове планове устройствените модули са с обхват, съвпадащ с обхвата на съответния

подробен план. Те са представени в схема към графичната част на плана.

(4) В териториите за урбанизация устройствените модули се определят в

зависимост от инвестиционния интерес, при съобразяване с проектните трасета на

елементите от първостепенната улична мрежа, както и с други линейни обекти на

техническата инфраструктура и естествени елементи на средата, действащи като

ограничители.

(5) Цялостни подробни устройствени планове се изработват задължително за:

1. за териториите в обхвата на устройствените зони, маркирани в графичната част

на ОУПО със знак „астериск“ (*);

2. за територии с действащи планове, за които анализът по § 2 от Преходните и

заключителни разпоредби е показал, че не могат да бъдат приведени в

съответствие със съвременните нужди чрез частично изменение;

3. за териториите в обхвата на устройствените зони, описани в Раздел II, т. 4

„Устройствени зони за озеленени територии“.

(6) До одобряването на плановете по ал. 5, т. 1 не се допуска процедиране на ПУП

за промяна на предназначението на отделни поземлени имоти – земеделски земи.

Чл. 43. (1) В планове по чл. 42. предназначението на отделните УПИ се определя

в съответствие с разпоредбата на чл. 4, ал. 7 от Наредба № 7. В случаите, когато за

конкретен УПИ се определя смесено предназначение, на първо място се записва

функцията, предвидена като основна (преобладаваща) за този УПИ.

30

(2) За части от устройствени зони, включващи първия ред УПИ към елементи от

първостепенната улична мрежа, съгласно означенията в графичната част на ОУПО, се

предвижда промяна в режима на устройствената зона под влияние на комуникации. В тези

случаи с ПУП се определя устройствен режим на разновидност на устройствената зона

или на друга устройствена зона, осигуряващи по-високи застроителни показатели, както

следва:

1. устройствени зони Жм и Жм1 – в устройствена зона Жс1;

2. устрайствена зона Жс1 – в устройствена зона Жг1;

3. устройствени зони Жс и Жг1 – в устройствена зона Жг.

(3) В ПУП за жилищни устройствени зони и за смесени устройствени зони, в

които се допуска жилищно строителство, в обхвата на първия ред УПИ, прилежащи на

улици II клас, най-малко първите два надземни етажа се предвиждат за обслужващи

функции, а при улици III клас – най-малко първия надземен (партерния) етаж.

(4) При архитектурно-градоустройственото оформяне на квартали със свързано

застрояване в жилищни устройствени зони, когато височината на сградата в УПИ с лице

на две или повече улици трябва да се съобрази с височините на заварени сгради, се

допуска за този УПИ да се прилагат съответни нормативи за застрояване по чл. 22, ал. 3. В

тези случаи с ПУП за имота се отрежда смесено предназначение, като за нежилищна

функция се определя част от сградата с разгънатата застроената площ равна на или по-

голяма от увеличението на цялата разгъната застроена площ в следствие по-високия

коефициент на интензивност на застрояване (Кинт).

(5) За териториите в смесени устройствени зони, маркирани със знак „астеризъм“

(⁂), е допустимо въвеждане с цялостните ПУП на разновидности на устройствената зона

или на друг вид смесена устройствена зона, определена в ОУПО, в обхват до 40 на сто от

общата площ на планираната територия.

(6) Проектите за цялостните подробни устройствени планове на

новоурбанизирани територии се изработват съобразно изискванията на нормативната

уредба за устройство на територии с неурегулирани поземлени имоти и за територии с

неприложена първа регулация. В зависимост от конкретните условия и изискванията,

определени в заданието за проектиране, видът на подробния устройствен план за

прилагане на правилото по предходното изречение се определя с решението на

Общинския съвет по чл. 124а, ал. 1 от ЗУТ.

https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%90%D1%81%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B8%D0%B7%D0%BC_(%D1%82%D0%B8%D0%BF%D0%BE%D0%B3%D1%80%D0%B0%D1%84%D0%B8%D0%BA%D0%B0)

31

(7) При изработване на подробните устройствени планове съгласно разпоредбата

на ал. 6 за територии в обхвата на жилищни и на смесени многофункционални

устройствени зони се отреждат УПИ за допълнителни обществени озеленени площи в

размер не по-малко от 5% от площта на зоната. В заданията за изработване на плановете

по предходното изречение, в зависимост от установените актуални потребности, могат да

се включват и конкретни изисквания за отреждане на терени за изграждане на обекти за

общински бюджетни социални услуги, с подходящо разположение в градоустройствената

структура.

(8) При изработване на плановете съгласно разпоредбата на ал. 6 за територии в

обхвата на производствени и на смесени общественообслужващи и производствени зони

се отреждат УПИ за изолационно озеленяване с подходящо разположение спрямо

прилежащите жилищни и/или смесени многофункционални устройствени зони.

(9) При изработването на подробните устройствени планове по ал. 7 и ал. 8 се

допуска замяна или обединяване на поземлени имоти на принципа на „комасацията“, с

оглед целесъобразна реализация на публичните мероприятия и на частните

инвестиционни инициативи.

Чл. 44. (1) При изработването на ПУП и/или на генерален план, включващ УПИ

за дейности, представляващи потенциален източник на производствен шум, който

надвишава граничните стойности на нивата на шума по Наредба № 6 / 2006 г. на МЗ и

МОСВ за показателите за шум в околната среда, задължителното озеленяване в границите

на УПИ се разполага по начин, осигуряващ изпълнението и на изолационни функции

спрямо прилежащите територии, съобразно тяхното предназначение. Източниците на

производствен шум се локализират по начин, който да осигурява необходимия защитен

сервитут в обхвата на съответния УПИ. В зависимост от конкретните условия,

изискванията по първото изречение могат да се прилагат и по отношение на други

потенциални източници на шум.

(2) По протежението на съществуващи и нови елементи на транспортната

инфраструктура с шумово натоварване над граничните стойности на нивата на шума,

съгласно наредбата по ал. 1, с подробните устройствени планове в зависимост от

конкретните условия се предвижда шумозащитно озеленяване в необходимия обхват и

ширина или изграждането на изкуствени шумозащитни екрани.

(3) При липса на теренни или други условия за озеленяване или изграждане на

шумозащитните съоръжения по ал. 2, линиите на застрояване в първия ред УПИ се

поставят по начин, осигуряващ възможност за задължително озеленяване в частите на

32

УПИ, прилежащи на улицата/пътя, като в правилата за прилагането на ПУП се включва

изискване за реализиране на подходящо едроразмерно озеленяване със защитна функция.

Чл. 45. При разработването на ПУП за „предимно производствени зони“ (Пп),

„смесени общественообслужващи и производствени зони“ (Соп) или терени за

производствено-складови дейности (Тпс) се съблюдава изискването за осигуряване на

безопасни разстояния между предприятията/съоръженията с нисък или висок рисков

потенциал до жилищни райони, обекти с обществено предназначение, зони за отдих и

рекреация, транспортна инфраструктура, обекти на културно-историческото наследство и

територии с природозащитен статут.

Чл. 46. При планирането на територии за урбанизация се прилага принцип на

пространствена непрекъснатост на природната среда и протичащите в нея процеси и

прекъснатост на урбанизацията, чрез подходящо разполагане на сградите и на

задължителното озеленяване в УПИ, недопускане на дълги застроени фронтове и

осигуряване на зелени „цезури”.

Чл. 47. При изработването на нови подробни устройствени планове на

урбанизираните територии се предвиждат мерки за рехабилитация, реконструкция и/или

доизграждане на мрежите и съоръженията на техническата инфраструктура, като:

1. по отношение елементите на комуникационно-транспортната система се

прилагат изискванията и оразмерителните параметри, определени в настоящия

ОУПО и относимата нормативна уредба по чл. 28.

2. по отношение мрежите на електропреносната мрежа средно и ниско

напрежение, както и по отношение електронните съобщителни мрежи при

реконструкция и ново строителство се предвижда подземна кабелизация;

3. по отношение водоснабдителната инфраструктура се предвижда подмяна на

амортизираните водопроводи, с оглед преодоляване загубите на питейни води;

4. по отношение инфраструктурата са събиране, отвеждане и пречистване на

отпадъчните води се предвижда:

а) във вече урбанизираните територии: доизграждане, реконструкция и подмяна

на амортизираните елементи;

б) в предвидените за урбанизация територии: изграждане на нова канализация, в

т. ч. разделна канализация в частите от територията, включени в устройствените

зони, прилежащи на околовръстния път. До изграждане на канализацията, както и

33

в случаите, когато отпадъчните води на отделни обекти не могат да бъдат

включени в ПСОВ, отпадъчните води се заустват в индивидуални съоръжения за

пречистване (ЛПСОВ или водоплътни изгребни ями), които отговарят на

техническите и санитарно-хигиенните изисквания.

Чл. 48. Общо изискване към подробните устройствени планове, в т.ч. и плановете

за устройство на парковете по чл. 62, ал. 1 от ЗУТ и чл. 50 от Наредба № 8, както и

проектните решения, отнасящи се за благоустрояването на публичните пространства, да

бъдат съобразени с нормативните изисквания за достъпна среда.

Г л а в а ч е т в ъ р т а

НАБЛЮДЕНИЕ И ОТЧИТАНЕ ПРИЛАГАНЕТО НА ОУПО

Чл. 49. (1) С оглед на системното наблюдение и оценяване степента на прилагане

на общия устройствен план на общината и в съответствие с разпоредбата на чл. 5, ал. 5 от

ЗУТ, кметът на община Пловдив организира поддържането на архиви на одобрените

устройствени планове и измененията им и публични регистри, в които се отразяват:

1. всички актове за изработване и одобряване на устройствени планове и на

измененията им;

2. всички издадени разрешения за строеж;

3. всички удостоверения за въвеждане на строежи в експлоатация.

(2) Регистрите се изработват и поддържат във вид на географска информационна

система и са достъпни през официалния сайт на общината.

(3) Специализираната общинска администрация (техническата служба) отразява

върху „дежурна карта” (копие от плана или дигитално изображение) и документира по

подходящ начин:

1. всички заявени от заинтересованите лица инвестиционни инициативи,

изискващи или не промяна на предназначението на поземлени имоти в земеделски

или горски територии;

2. всички решения за променено предназначение на земеделски земи;

3. всички одобрени планове за управление на защитени територии по Закона за

защитените територии и защитени зони по Закона за биологичното разнообразие,

респ. определените в тях режими.

4. режимите за опазване на недвижими културни ценности (граници, охранителни

зони, предписания за опазване), определени по реда на Закона за културното

34

наследство, както и план(ове) за опазване и управление на защитените територии

за опазване на недвижимото културно наследство по ЗКН;

(4) Въз основа на анализа на информацията по ал. 1 и ал. 3, на основание чл. 127,

ал. 9 от ЗУТ, Кметът на общината представя за приемане от Общинския съвет ежегоден

доклад за изпълнението на ОУПО и прави предложения за изменение на плана, ако такова

се налага.

ДОПЪЛНИТЕЛНИ РАЗПОРЕДБИ

§1. По смисъла на тези ПРАВИЛА И НОРМАТИВИ:

1. Буквите, включени в буквено-цифровото обозначение на всяка отделна

устройствена зона означават:

а) буква „Ц“ – район „Централен“;

б) буква „И“ – район „Източен“;

в) буква „З“ – район „Западен“;

г) буква „С“ – район „Северен“;

д) буква „Ю“ – район „Южен“;

е) буква „Т“ – район „Тракия“.

2. „Основна (преобладаваща) функция в УПИ“ е функцията, която заема

повече от половината от разгънатата застроена площ на предвиденото

застрояване, а когато основата функция е жилищна - минимум 60 на сто от

разгънатата застроена площ, съгласно § 5, т. 29 от Допълнителни разпоредби на

ЗУТ.

ПРЕХОДНИ И ЗАКЛЮЧИТЕЛНИ РАЗПОРЕДБИ

§ 2. (1) Подробните устройствени планове за части от територията на община

Пловдив, одобрени да влизането в сила на общия устройствен план запазват действието

си.

(2) В едномесечен срок от влизането в сила на ОУПО и настоящите ПРАВИЛА И

НОРМАТИВИ, Техническата служба на община Пловдив извършва преглед и анализ на

непроцедирани проекти за подробни устройствени планове от гледна точка на

съответствието им с предвижданията на ОУПО и ПРАВИЛАТА И НОРМАТИВИТЕ и

издава съответни предписания за тяхното привеждане в съответствие.

(3) В шестмесечен срок от влизането в сила на ОУПО и настоящите ПРАВИЛА И

НОРМАТИВИ техническата служба на община Пловдив извършва преглед и анализ на

http://www.plovdiv.bg/district-administration/central/

http://www.plovdiv.bg/district-administration/east/

http://www.plovdiv.bg/district-administration/west/

http://www.plovdiv.bg/district-administration/north/

http://www.plovdiv.bg/district-administration/south/

http://www.plovdiv.bg/district-administration/trakia/

35

действащите подробни устройствени планове по отношение тяхната приложимост, с оглед

прилагането на ЗУТ и подзаконовата нормативна уредба и на ОУПО.

(4) В зависимост от резултатите от анализа по ал. 3 се определят:

1. плановете, чието действие се потвърждава;

2. плановете, чието действие следва да бъде спряно по съответния ред и за

съответните устройствени модули се изработят нови цялостни устройствени

планове;

3. планове с неприложени части, които подлежат на изменение за привеждане в

съответствие с актуалната обстановка и нормативна уредба и предвижданията на

ОУПО.

(5) В случаите на частично изменение на действащ подробен устройствен план,

когато изменението засяга само регулационната съставка и предназначението на УПИ,

определено с действащия план, не се променя, прилагането на устройствения режим по

настоящия ОУПО не е задължително.

§ 3. (1) В съответствие с разпоредбите на чл. 134, ал.1 от ЗУТ, ОУПО Пловдив

може да се изменя и когато:

1. настъпят съществени промени в обществено-икономическите и устройствените

условия, при които е съставен планът;

2. възникнат нови държавни или общински нужди за обекти – собственост на

държавата, на общините или на експлоатационните дружества;

3. възникнат инвестиционни инициативи, които ще се реализират със средства,

осигурени по международни договори или от държавния бюджет, както и от

инвеститори, сертифицирани по реда на Закона за насърчаване на инвестициите;

4. отпадне необходимостта от изграждане на сгради, мрежи и съоръжения за

специални нужди на отбраната и сигурността на страната;

5. се констатира явна фактическа грешка, имаща значение за предвижданията на

плана.

(2) Промени в статута и/или режимите за опазване на обекти на недвижимото

културно наследство, включително предоставяне на статут на недвижима културна

ценност и определяне на режими за опазване на нови обекти след одобряването на

настоящия общ устройствен план, както и предвижданията на плана (плановете) за

опазване и управление по чл. 32. ал. 2, т. 5 могат да бъдат основание за неговото

изменение в случай, че предвижданията на ОУПО в съответната му част възпрепятстват

36

прилагането на режима за опазване или възможностите за социализация на културните

ценности.

(3) Промени в статута или природоохранителните режими на защитените

територии по Закона за защитените територии или на защитените зани по Закона за

биологичното разнообразие, както и предвижданията на последващите планове за

управление на тези територии и зони, могат да бъдат основание за изменение на ОУПО.

§ 4. Неразделна част от настоящите ПРАВИЛА И НОРМАТИВИ са мерките,

определени в раздел …. от Становище по Екологичната оценка на РИОСВ Пловдив

№….., отнасящи се към прилагането на ОУПО (Приложение № 1).

§ 5. Настоящите ПРАВИЛА И НОРМАТИВИ са изработени на основание чл. 104,

ал. 2. от Закона за устройство на територията. Те са одобрени едновременно с ОУПО, с

Решение…. на Общински съвет Пловдив.

Documents

ПРАВИЛА И НОРМАТИВИ ЗА ПРИЛАГАНЕ НА ОБЩИЯ …