Predlog Teksta Nacionalnih Standarda Procene Nekretnina

7/23/2019 Predlog Teksta Nacionalnih Standarda Procene Nekretnina

1/19

Predlog teksta NacionalnihPredlog teksta NacionalnihStandarda za ProcenuStandarda za Procenu

NekretninaNekretnina

Beograd, 2013Beograd, 2013


2/19

Potreba za standardima procene nekretnina

Okvir za rad procenitelja nekretnina, tendencija da postanu globalno prihvaceni ili barna regionalnom nivou; EU koncept internog ili jedinstvenog trzista upucuje na iste

kriterijume pruzanja usluga u svim oblastima, pa i procenama Najbolja praksa a ne teorija; sastavljaju ih prakticari sa reputacijom primer E!S, "!S,

#"$S #ed book%

&emokratski proces u sastavljanju standarda ' nacrt se izlaze na javnu diskusiju od()* meseca, pocev od sredine novembra (+*

Nacrt je izlozen svim zainteresovanim stranama NUPS clanovima, korisnicimaprocene, zakonodavcima, medjunarodnim organizacijama%

Prezentacija nacrta je otvorena za javnost na NUPS -ebsajtu.

Nacrt standarda je pripremljen i odobren od strane Odbora za Standarde NUPSa.

#azvoj i odrzavanje e/ikasnih i razumljivih stnadrda procene koji su u saglasnosti sainternacionalno prepoznatim standardima, prakticni za primenu i koji stite javni interes

Uobicajene su izmene, dopune medjunarodno prepoznatih standarda sada vec nagodisnjem nivou, sto vazi " za nacionalne standarde

(


3/19

*


4/19

0ortgage $redit &irective (+*%&irektiva za hipotekarne stambene kredite

N1!S predstavnik u 0$& komisiji u 2E3o!1

4lagovremeno in/ormisanje o odlukama evropske komisije koje se

ticu procena

0$& 'usvojen decembar (+* ' dat rok od ( godine za

prilagodjavanje i potpunu implementaciju. 5a zemlje koje pristupajunesto ranije, cim se otvori poglavlje 6inansijske usluge.

odnosi se samo na stambene nekretnine ali ce imati uticaja i na

ostale

$lan14 a: Procena nekretnina

% 75emlje clanice ce obezbediti pouzdane nacionalne standarde za

procenu nekretnina za potrebe hipotekarnih kredita8

9Pouzdanim se mogu smatrati standardi koji se baziraju na

medjunarodno prepoznatim standardima, narocito onim koje je

sastavio "!S$, 2E3o!1 ili #"$S8:


5/19

0$& )nastavak

a.

95emlje clanice ce zahtevati da interni i eksterni

procenitelji buduprofesionalno kompetentni i

dovoljno nezavisni od kreditora i procesaodobravanja kredita, tako da su njihove procene

objektivne i dokumentovane u trajnom obliku i

date na cuvanje kreditoru:


6/19

Pro/esionalni procenitelji

Pro/essional =uali/ications &irective &irective (++*?>E$% je u

procesu modernizacije @ tokom (+ godine ce se sastaviti izvestaj o

regulisanim i ne)regulisanim pro/esijama, recimo pro/esija procenitelja

je neregulisana u vecini drzava clanica EU. One zemlje koje regulisu

ovu pro/esiju moraju da opravdaju nacin i e/ekat regulisanja. $ilj@

spisak pro/esija i adekvatnih kvali/ikacija

Pod lupom su i Nacionalni 5akoni o pristupu pro/esijama $O0(+*%

?A? od (.+.(+*.

&esavaju se velike re/orme regulisanih pro/esija u zemljama EU

Spanija, Poljska, Portugal, Slovenija8% ) E$ i internacionalne

organizacije traze reviziju nacionalnih regulacija. OE$&, razvio

indikatore koji mere regulatornu restrikciju pritupa pro/esiji u nekim

zemljama i navodi destruktivni e/ekat ovakvih regulacija.

Poseban akcenat se stavlja na prava potrosaca da mogu da imaju

izbor pro/esionalne usluge koja ni na koji nije nacin pod restrikcijom

neke nacionalne regulative. ?


7/19

A


8/19

Nacrt 5akona o uredjenju prostora i izgradnji Nacrt Zakona o uredjenju prostora i izgrdanji sadrzi poglavlje o proceni vrednosti nekretnina

koje je u koliziji sa PQD (Directive 2005!"#$% & ne uvazava nacelo naj'olje i najisplativije

naene& a kriterijui za strucne kvali)ikacije i licence su za sada nepoznate*+progra kojizadovoljava kvali)ikacije procenitelja nekretnina na akadesko nivou za,teva nekoliko

godina razvoja& na prakticno nivou organizuje ga jedino N-P. u okviria koji su za

danasnju situaciju oguci (oko 14 #$/.%+

+ 367 8963;< 63=;63;EFBGHI BEJGK>EIBGHI@HE GF>ELME OEBG KGC @ GRSC @I@ GHIC>EBC M MG@TCEBG

JGHSGBG J>GEIM M GEBIM BC KG@ HE J>GOEBC >EFBGHI@ GFBGH@ (EUEKI@B@ FCIM MI>L@CVC

>EFBGHI@%+

2. !" #$!% !&%!%

QRHG +?.

TV VICWIHXH ICJKGLM GJLCJGLM MIHCHXH CHGMHCJGGLY CDFH GJLCJGLMZH, KIJ

R IFJ [JKGTH RLHRGJ MHZLVCHIJ, YCHK, LKGLMGL \CHK ]JLYCHK L^CH_V[V GJ_HIMGJ LZM[J _H CLTJGVICJKGLM GJLCJGLM.

`CJKMJKG RHGLI LZM[J _ CJKLKGLY MHIH ZLCH[V LMJKLIH MCVGJ IHRHT[J, MVMIL V

VICWIHXV ICJKGLM GJLCJGLM LKYLIHCH[VJ RTJGTJ.

HKHT LZM[J MV@

% HGHR_H CDFH GJLCJGLM GH LMGLIV _^CJ VLCLKH[G TJGH V MRHKV MH

RHGLZ +A. LILY _HLGH;

(% _CHKH HDVCCHXJ HCJ LC[JGHTLG ICJKGLM VLCLKH[G TJGH;

*% _CHKH !' #(%& L ICJKGLM GJLCJGLM _H CIHGJ [HIGJ MICJ; % _CHKH YLKFXJY _IJFH[H L CDFV GJLCJGLMZH.

f


9/19

Nacrt 5akona o uredjenju prostora i izgradnji

QRHG +A.

^CH VLCLKH[G TJGH MJ ILK _H LCJ^J MRVD^JGJ CLTJGJ ICJKGLM GJLCJGLM.

TV ILWJXH _^CJ VLCLKH[G TJGH, GHKRJDG MVK>[HIG ^JRJDG _H LIJCV

VLCLKH[G VYLILCH, LZM[ _H MRVD^JGV CLTJGV ICJKGLM GJLCJGLM

IHCHRGL KLMHIH CJM MIHLY VYLILCH L[Z MJ V_ GLIHGV GHKLGHKV R _HZJGLZ

L^HIH CJGLM IRHMGFIH GH GJL[ GJLCJGLM.

888..

2).2. *+' ",! &

QRHG fA.

% 88..

(% GHJRLZ [JKGHLM, L[Z MJ CLTJGH ICJKGLM MI HCTJRH V LZHMHTLGLZ

LKCV[V CJ LCJHXH LMVH LZHMHT[J V KHJZ JMV@ CJLZHMHTLGH

ICJKGLM% L^HIHGH LMGLIV $- %(! #$!% _JZFH V LZHMHTLGLZ

LKCV[V, ^J_ L^_CH GH CDFGV ICJKGLM L[JKGHG HCTJRH -/#" !!"

$0!" #1 ",!%+& '!


10/19

Neophodne kvali/ikacije procenitelja nekretnina

)medjunarodno prihvacene)

#aspolazu multidisciplinarnim znanjem proisteklim iz nekoliko osnovnih

oblasti@

a%Principi ekonomije ukljucujuci one koji vaze za nekretnine

b%Prinicipi procene, praksa i standardi procene

c%6inansijski aspekt nekretnina, razvoj, investiciona i statisticka analiza

d% Urbanisticko planiranje i koncept odrzivost, energetske e/ikasnosti,

zastita covekove okoline

e%Pravni okvir za nekretnine, interesi na nekretninama

/% Porezi koji se ticu nekretnina

g% #acunovodstvo, osnove

h% &okumentacija katastra nepokretnostii% Osnovi konstruktivnih sistema i izgradnje objekata

j% Pro/esionalna etika

2E3o!1 0E#' minimalni zahtevi za edukacijom


11/19

2ermini 9#ezultati ucenja: i 9ompetencije: u kontekstu

Evropske vise edukacije EE1% se povezuju sa onim

sta osoba zna, razume i moze da radi po zavrsetku te

edukacije. Ovi kriterijumi stavljaju onoga koji uci ucentralnu poziciju i osnov su za nastanak E$2S

European $redit 2rans/er and 1ccumulation Sstem% u

okviru EE1 i 4ologna procesa.

U okviru Evropske mreze kvali/ikacija European

=uali/ications 6rame-ork% za , 9kompetencija znaci

dokazana mogucnost da se tokom rada iskoristi steceno

znanje, vestine i licne i metodoloske mogucnosti...:

U sirem koceptu Evropske mreze kvali/ikacija,

kompetencija se opisuje kroz odgovornost i autonomija ishvata se kao posedovanje kapaciteta da pretocite

znanje u praksu.

Prilog@ !estine i nivoi znanja steceni na edukativnom

programu, NUPS


12/19

Edukativni program za

procenitelje nekretnina 5a edukaciju na akademskom nivou, npr.

0aster program za Nekretnine i procene,

potrebno je ?+ E$2S sto bi odgovaralo izmedju

?++ i ++ casova nastave direktno sapredavacima (>* i >* u samostalnoj izradi

radova, istrazivanju8% NUPS edukativni program za procene nekretnina ukupno (+

h direktnog predavanja i oko ?+ sati individualnog rada napripremi izvestaja procene, sto cini, za sada, oko

neophodnih E$2S.

Prilog@ Edukativni program NUPS

(


13/19

!estine procenitelja

Edukacija nije jedini uslov za dobijanje bilo kojeg

medjunarodno priznatog serti/ikata ili clanstvo u strucnim

organizacijama 2E3o!1, #"$S, 1S18%

"skustvo na procenama nekretnina je primaran uslov, jer

se pro/esionalni razvoj desava kroz praksu.

Prilog@ dokumentacija udruzenja

*


14/19

Eticki kodeks

)nacrt Nacionalnih standarda procene nekretnina)

"ntegritet

ompetentnost

Sukob interesa Poverljivost

Nepristrasnost

E/ikasnost i marljivost


15/19

Osam standarda procene

)Nacrt Nacionalnih standarda procene nekretnina)

SP ' Etika i kvali/ikacije procenitelja

SP ( ) 1ngazovanje

SP * ' Osnovi procene i pristupi proceni SP ' "nspekcije i ispitivanja

SP < ' Potvrda in/ormacija

SP ? ) "zvestaji procene

Documents

Predlog Teksta Nacionalnih Standarda Procene Nekretnina