PRENDICASA GENOVA N° 28 - 2012

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In banca è sempre più difficile ottenere un prestito. Le finan-ziarie restano un mondo misterioso. L’usuraio della porta ac-canto non manca mai, ma se è possibile è meglio lasciar per-dere. Dunque, come si fa a ottenere un prestito? E, soprattut-to, dove si va a chiederlo?L’ultima originale proposta su questo tema viene dal gruppo fran-cese Carrefour, che ha lanciato un’iniziativa nuova per l’Italia,ma che in Francia e Gran Bretagna è già diffusa da tempo. Sitratta dell’apertura di sportelli bancari all’interno dei supermercatie dei centri commerciali, nell’ambito dei quali è possibile de-positare i propri risparmi, ma anche chiedere prestiti, finan-ziamenti e mutui. Compresi quelli ipotecari, cioè proprio quel-li che da quando è cominciata la crisi economica sono i più dif-ficile da ottenere. Il principale vantaggio costituito dall’offerta di Banca Carrefour,già attiva da circa un ventennio in Francia con circa 2,5 milio-

ni di clienti e una raccolta di circa un 1,5 miliardi di euro, risiedenegli orari degli sportelli, che saranno i medesimi dei luoghi cheli ospitano, quindi, visti i trend più recenti, compresi i giorni fe-stivi.Nel 2011 sono stati inaugurati una ventina di questi punti in va-rie città italiane e altri sette dovrebbero vedere la luce entro lafine dell’anno. Ora si tratta di vedere quale sarà la risposta delpubblico, che dipenderà probabilmente molto dalle condizioniche verranno proposte da questi istituti in termini di tassi d’in-teresse applicati e di opportunità concrete di ricevere i finan-ziamenti anche per una tipologia di clientela che oggi gli isti-tuti bancari tradizionali tendono a emarginare.Quel che è certo è che l’idea sembra buona e già altri gruppibancari stanno organizzandosi in questa senso. Occhi aperti alsupermercato dunque, dietro il banco dei meloni potrebbe es-serci l’occasione che fa per voi!

Ora il mutuo si accende al supermarket

de un graduale ritorno verso il centro delle città, checomporterà un aumento della domanda di ristrut-turazione e dei prezzi.In Italia, secondo Scenari Immobiliari, lo sviluppo del-le costruzioni sarà più lento rispetto alla media eu-ropea; nel 2020 il valore delle costruzioni sarà al do-dicesimo posto nel ranking mondiale, rispetto al set-timo posto del 2010. Ci sarà un aumento significa-tivo nel comparto delle ristrutturazioni e delle in-frastrutture. Sul fronte del mercato terziario, si as-siste al progressivo calo della domanda di uffici tra-dizionali. Gli investitori istituzionali, anche interna-zionali, concentreranno l’attenzione su spazi nuo-vi o ristrutturati, efficienti, flessibili, a elevato con-tenuto tecnologico e sostenibili.Il vero motore del mercato immobiliare italiano, se-condo la ricerca, sarà rappresentato dai grandi in-terventi urbani, con progetti nuovi e di recupero econ un occhio di riguardo per mix funzionale, qua-lità architettonica, flessibilità, risparmio energeticoe accessibilità urbana. In questo quadro, un ruolosempre più centrale sarà svolto dalla città di Mila-no, che nel 2020 diventerà la capitale dell’innova-zione e della ricerca e sarà sempre più attrattiva pergiovani e immigrati. Sotto la spinta di queste nuo-ve domande, il capoluogo lombardo sarà al primoposto in Italia per gli investitori immobiliari esteri eil giro d’affari del suo mercato residenziale potreb-be arrivare nel 2020 a 10,7 miliardi di euro.

Nel 2020 il fatturatocrescerà del 62%

Come sarà il mercato immobiliare italiano nel2020? A questa e altre domande ha cercato di ri-spondere l’istituto di ricerche indipendente Scena-ri Immobiliari con la ricerca “Milano 2020 – Econo-mia, territorio e mercati immobiliari”, realizzata in col-laborazione con Sorgente Group e presentata neigiorni scorsi a Milano.Attualmente il mercato immobiliare sta vivendo inItalia una fase negativa, ma secondo i ricercatori diScenari Immobiliari una ripresa delle compravenditepotrebbe arrivare già dal 2013, seguita poi da un ri-lancio con punte superiori a quelle di primi anni due-mila. Nel 2020, secondo la ricerca, il mercato im-mobiliare italiano potrebbe fatturare circa 180 mi-liardi di euro, pari a una crescita del 62% (in monetacorrente) rispetto al 2011, una crescita quantitati-va che andrà di pari passo con quella qualitativa.Il peso degli investimenti immobiliari dei grandi in-vestitori dovrebbe aumentare di circa il 50% rispettoal 2011, anche perché l’immobiliare sarà utilizzatoper proteggere previdenza e pensioni, e gli investi-menti indiretti avranno un’importanza sempre mag-giore. La ricerca prevede che il patrimonio detenu-to dalle diverse forme di fondi immobiliari supere-rà i 70 miliardi di euro, con un forte apporto del set-tore pubblico. In questo decennio il settore residenziale guiderà lacrescita del mercato immobiliare, ma le esigenze del-la domanda muteranno sotto la spinta dei trend de-mografici: crescerà, soprattutto nelle periferie, l’esi-genza di abitazioni a basso costo per le fasce de-boli della popolazione (studenti e immigrati) e di im-mobili specializzati per gli anziani. Per quanto ri-guarda le grandi aree urbane, sarà data maggioreimportanza alla pianificazione urbanistica e alla li-mitazione del consumo di suolo. L’indagine preve-


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Periodico di informazione immobiliareAnno IV - Numero 28

Redazione - AmministrazioneB&P Editori S.r.l. - Filiale di Genova V. Tortona, 10/12 - 16139 GenovaTel. 010 8390101 - Fax 010 [email protected]

Direttore Responsabile Gianluca Proni

Collaboratori Emilia Bitossi, Roberto Carcano

Progetto grafico Stefania Cervi

Stampa San Biagio Stampa S.p.a.V. Al Santuario di N.s. della Guardia 43p/r16162 Genova

In redazione

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Impaginazione: A. Licciardello, M. Zonari

Centro testi: A. Ottaviani, A. Pescio, R. Bonsignore, E. Fabi

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Ricevimento annunci: F. Montaldo

Team commerciale: Sergio Antonazzo, Gloria Petenatti, Mariella Tacchella

Registrazione Tribunale di Monza n°1772 del 17/12/2004

L’editrice B&P Editori srl, si riserva il diritto di modificare,rifiutare o sospendere una inserzione a proprio insindacabile giudizio. L’editore non risponde di eventualierrori di stampa, ritardi o danni causati dalla non pubblicazione di inserzioni per qualsiasi motivo. Gli inserzionisti dovranno rifondere all’Editore ogni spesa da esso eventualmente sostenuta a causa di dichiarazini, violazione di diritti o altri elementi contenuti negli annunci. B&P Editori srl offre solo un servizio, non riceve percentuali o compensi sulle compravendite in oggetto, non è perciò responsabile della qualità, provenienza o veridicità delle inserzioni.È vietata la riproduzione, anche parziale, di questa copiadi giornale.

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Proposte in Vendita da pg. 13Città, Ponente Città , Levante Città, Valbisagno, Valpolcevera

Proposte nelle Riviere da pg. 39Riviera Ponente, Riviera Levante

Proposte nell’Entroterra da pg. 49Proposte Commerciali da pg. 51Affitti, Vendite, Attività Commerciali

Richieste Immobiliari pg. 56

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pg.09

pg.11

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pg. 12

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pg. 12

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