202128JAKARTA

THE FUTURE OF LIVING

PENDUDUK HIDUP DI KOTA BESAR

2015 : 59,35% 2045 : 82,37% PENDUDUK AKAN HIDUP DI KOTA BESAR

PERTUMBUHAN PENDUDUKKOTA BESAR : 2,75 %

NASIONAL : 1,17 %

PROPERTI & HUNIAN SEMAKIN

SEMPIT DAN MAHAL

2010 2011 2012 2013 2014 2015

9.607,80 9.752,10 9.862,10 9.969,90 10.075,30 10.180,08

14.501,68 14.719,48 14.885,51 15.048,22 15.207,31 15.365,47

Perbandingan Jumlah Penduduk (000) dengan Kepadatan /Km2 JAKARTA

Jumlah Penduduk Kepadatan / km2

Sumber : BAPEDA DKI 2015

Pasar Properti kota besar di Indonesia 2015

JAKARTA MASA DEPAN

RUANG ADALAH KEBUTUHAN

PRESTISIUS

PROBLEM :

“I DONT WANT TO LIVE HERE

BUT I HAVE TO”

TIDAK CUKUP RUANG = TIDAK NYAMAN

TIDAK CUKUP RUANG = TIDAK NYAMAN

TIDAK CUKUP RUANG= TIDAK NYAMAN

MEMERLUKAN RUANGAN YANG LUAS

BRAND FURNITURE EXISTING

SOLUSI

SMART & MODERN FITUR

MENGHEMAT RUANG

KENYAMANAN HUNIAN MODERN

SMART LIVING

SOLUSI

TREND HUNIAN MASA DEPAN

SMART LIVING

SMART LIVING

MENGHEMATRUANGAN

KONVENSIONAL

MENGHABISKAN RUANGAN

SMART & MODERN FITUR

SMART LIVING

OTHER BRANDS..

THE PRODUCT :

MULTIFUNCTION FURNITURE

START DENGAN

5 VARIAN & BERBAGAI SERIES

BED

BED

TABLE

TABLE

DESK

DESK

SEAT

SEAT

KITCHEN

KITCHEN

SHOWCASE

SMART LIVING

Layout : TIPE 27m2

toilet

balkon

SMART LIVING :

TIPE STUDIO 27m2 = 4 RUANGAN YANG NYAMAN

Living roomSofa leter L 4 seater

storage adjuster

rak perabotan

coffee table

Bed roomSPACE BED :- High quality spring bed- Lampu tidur dimmer- Lampu baca- Smart Alarm set- Smart Gadget storage & charging- Smart Ambient, sound & projector

Coffee table multifungsi menjadi meja makan

cermin untuk memberi efek ruangan yang luas.

SPACE kitchen 800 series memberi space yang cukup untuk sirkulasi dan mudah di akses dari Dinning Room.

Dinning Room

TV panel, Wardrobe, Working Area, StorageProduk :SPACE DESK, Closet series + customize wardrobe & storage

Smart SPACE Repeater

Melengkapi konsep “Smart Living”, penghuni dapat mengakses kontrol perangkat elektronik menggunakan aplikasi yang di install di smart phone via internet (wifi) dan bluetooth pengganti remote.

RESEARCH2014PROJECT BASE

2016BRANDDEVELOPMENT

SPACE JOURNEY

PROJECT BASE CUSTOM BY ORDER

HAND MADE

COST PRODUKSI PER-UNIT TINGGI

KUANTITAS TERBATAS

TIDAK MEMILIKI STANDAR KUALITAS

TIDAK DAPAT MELAKUKAN PENETRASI PASAR

BRAND DEVELOPMENT

PRODUCT RESEARCH & DEVELOPMENT

BRAND IMAGE BUILDING

MASS PRODUCTION

INDUSTRIAL

UNIT COST PRODUKSI RENDAH

MEMILIKI STANDAR KUALITAS

MELAKUKAN PENETRASI PASAR

HAK PATEN!

FORESTLogs

SAW MILL PANELBOARD MILL

FURTHER PROCESSING PLANT

FURNITURE FACTORY(SPACE)

WHOLESALE / RETAIL STORE

END USER

TRANSPORT

TRANSPORT

TRANSPORT

TRANSPORT

TRANSPORT

Lumber Wood-based panel

Components

Furniture

Furniture

FURNITURE INDUSTRIALSUPPLY CHAIN

ACHIEVABLE TARGET JANGKA PENDEK SPACE

0,8%MARKET JAKARTA

FURNITURE MARKET SHARE

JAKARTA Rp 3T / Thn

DOMESTIK INDONESIA

Rp 18 T /Thn8%

MARKET DOMESTIK JANGKA MENENGAH

Rp. 240 M / TAHUN

(Sumber: Kemenperin)

R&D PROTOTYPE BLUE PRINT

RAW MATERIAL FACTORY

MECHANISM FACTORY

FINISHING FACTORY

ASSEMBLYWAREHOUSE

MARKETCHANNEL

Metode Operasional Space

MARKETINGCOMMUNICATION

PATENT

MARKET ANALISYS

PRICINGSTRATEGY

DISTRIBUTOR FRANCHISEMARKET

PLACE

MARKET CHANNEL

END USER

MARKET PLACE

ONLINE STOREOFFLINE STORE

STOCK

STOCK DISTRIBUTOR

PROJECT BASE ORDER(APARTMENT DEVELOPER)

MARKET PLACEDOMESTIK & EXPORT

DISTRIBUTOR

FRANCHISE

SPACE PLATFORM SYSTEM FRANCHISER

CUSTOMIZE PRODUCT / INTERIOR

ALL NEW PRODUCT

CONSIGNEBRAND

TREND HUNIAN MASA DEPAN

PROJECT BASE TO BRAND DEVELOPMENT

MULTIFUNCTION FURNITURE

PENETRASI PASAR

SMART LIVING

FINANCIAL PLAN

Five YearsFinancial Projection

Rencana Pengembangan dan PengembalianInvestasi

SMART LIVING

Asumsi-asumsi Dasar PerhitunganKenaikan

Penjualan/th 20% Pertumbuhan Industry/th 7%

Suku Bunga Acuan 7.5% Pertumbuhan Ekonomi 5%

USD/IDR (atas) 13.800 Total Investasi 16 milyar

USD/IDR (bawah) 12.760Pertumbuhan Ekonomi

Global 2.3

RMB/IDR 2.180 Upah Minimum Propinsi 2.700.000

RMB/IDR 1.980 Deviasi/Toleransi (tahunan) 4%

2012 2013 2014 2015 2016

22

20

21

18

20

6

8

5,1

77,6

PERTUMBUHAN PASAR FURNITURE (%)

Global Domestik

Conditions

Aktifitas Tahun 1 Tahun 2 Tahun 3 Tahun 4 Tahun 5

Kantor & Expense 536,000.00 500,380.00 663,700.00 699,900.00 774,900.00

Pergudangan 250,000.00 432,000.00 466,560.00 547,500.00 617,500.00

Tempat Perakitan 150,000.00 200,000.00 250,000.00 300,000.00 300,000.00

Peralatan Gudang & Rakit 300,000.00 186,000.00 200,000.00 303,885.00 344,196.00

Manajemen 1,000,000.00 2,440,314.00 2,785,914.00 3,339,594.00 4,886,280.00

Riset & Pengembangan 3,000,000.00 3,000,000.00 4,000,000.00 4,500,000.00

Transportasi 127,784.00 259,650.00 289,326.00 320,480.00 391,210.00

Aset Pendukung 2,700,000.00 3,700,000.00 4,700,000.00

Marketing & Publikasi 1,252,000.00 3,000,000.00 3,180,000.00 3,180,000.00 3,180,000.00

Pelatihan 416,800.00 780,000.00 700,000.00 700,000.00 700,000.00

Total 4,032,584.00 10,798,344.00 14,235,500.00 17,091,359.00 20,394,086.00

: Sewa

: Pengadaan

44.531.662

84.711.106

97.600.508

125.965.182

152.704.382

62.422.072

93.211.674

106.606.374

143.671.096

174.784.366

1.890.410 (7.499.434) (6.994.134)

7.105.986 10.080.386

(50.000.000)

-

50.000.000

100.000.000

150.000.000

200.000.000

Year 1 Year 2 Year 3 Year 4 Year 5

Proyeksi Performa Perusahaan (000) Cost Revenue Net Profit

Paket Investasi 1

Jumlah Investasi Rp 8 milyarHarga Produksi 9.046.070 Kepemilikan Saham 10%

Harga Jual 18.000.000 Harga Per lembar saham 100

Jumlah Unit/th 3600 Jumlah Saham 135.095.140 Inventory akhir

tahun 800 Waktu Pembagian Tahunan

Upah 100% Undangan RUPS Ya

Target Penjualan 70% Laporan Perkembangan Ya

Gross Profit 99%Pengembangan Nilai

Saham/ Tahun 17%

EBIT 55% Keterlibatan Manajemen Ya

Paket Investasi 2

Jumlah Investasi Rp 16 milyar

Harga Produksi 9.046.070 Kepemilikan Saham 20%

Harga Jual 18.000.000 Harga Per lembar saham 100

Jumlah Unit/th 7200 Jumlah Saham 270.190.280 Inventory akhir

tahun 1600 Waktu Pembagian Tahunan

Upah 100% Undangan RUPS Ya

Target Penjualan 60% Laporan Perkembangan Ya

Gross Profit 99%Pengembangan Nilai Saham

/ Tahun 22%

EBIT 55% Keterlibatan Manajemen Ya

Prediksi Nilai Investasi Setelah 5 Tahun

Prediksi Nilai Aset 135.095.140 Harga Minimal 80

Harga Dasar Saham 100 Nilai Maksimal 62.684.144

Prediksi Kenaikan/th 26% Nilai Minimal 21.261.523

Total Nilai Saham 37.120.000 Bonus Nilai 25.614.145

Kenaikan Tahunan 4.224.000 Pencairan Langsung Tidak

Harga Saham (Target) 232 Dividen/th Ya

(10,000)

-

10,000

20,000

30,000

40,000

50,000

60,000

70,000

80,000

90,000

Th 1 Th 2 Th 3 Th 4 Th 4

0,027 0,032 0,038 0,046 0,553

65

81

77

87 88

3

(8)(7)

5 7

Persentase Kinerja Perusahaan terhadap Nilai Pasar (%)

Target Revenue Net Profit

-6000000

-4000000

-2000000

0

2000000

4000000

6000000

8000000

10000000

12000000

Th 1 Th 2 Th 3 Th 4 Th 5

Break Even Point Analysis (000)

Capital Profit

BEP terjadi padatahun ke 5

One more thing..

Watch Video

PT. WIKARA :Jl. Felesia 1 no 41, jatibening baru,

Pondok Gede, Bekasi 17412(021) 0882 1302 7311

JOIN US !