32 СЕНТЯБРЬ 2009

Рынок сбавил обороты

На рынке загородного жилья сохраняетсянеустойчивое равновесие. Восемь проектов,по данным «Петербургской Недвижимости»,приостановили продажи, зато появилось десятьновых коттеджных поселков.

Дмитрий СИНОЧКИН,Анна ТЕРЕНТЬЕВА

КОЛИЧЕСТВО СДЕЛОК с кот�теджами сокращается (во вся�ком случае — не растет), одна�ко застройщики не готовырадикально снижать цены.Да и не факт, что это привелобы к росту продаж.По данным экспертов «ПН»,сейчас на рынке присутствуютоколо 9300 объектов. Не прода�но 5700. Дома с участком покапреобладают в предложении(5000 штук), но доля участковбез подряда (4300 предложе�ний) в составе коттеджныхпоселков быстро растет. Из 10новых проектов в двух предла�гаются домовладения, в осталь�ных можно купить и простонадел под застройку.За второй квартал подрослацена элитных объектов — на8,1%, эконом�класс, напротив,потерял 5,2% стоимости. Ноуже в июле ситуация выровня�лась: элита слегка просела (на0,4%), эконом�класс прибавил5,7%. В бизнес�классе в июлеотмечено снижение на 6,2%.Резко снизилась цена землив ближайших к городу районах:в Курортном — минус 24,9%за квартал (679 000 рублей засотку), во Всеволожском — ми�нус 17,85% (290 000), в Ломо�носовском — минус 29,62%(130 000). Ближний пригородтрадиционно использовалсякак альтернатива городскомужилью: неуклонное снижениецен на городском квартирном

рынке вынуждает девелоперовподстраиваться под ситуацию.Стоимость площади домауменьшается менее заметно.Директор департамента управ�ления проектами ГК «Олимп�2000» Сергей Щерба подтвер�ждает: «Объемы продаж сни�жаются. Весной был всплескактивности, но дальнейшегоразвития эта тенденция не по�лучила. Люди привыкаютк новому состоянию. Если от�влечься от предсказаний “вто�рой волны” — бесконечно житьожиданием нельзя. Ценысегодня больше, чем раньше,зависят от места и качествапродукта».Председатель правления «Рос�са Ракенне СПб» АлександрЦарев отмечает, что к осенипокупатели активизирова�лись: в июле�августе было за�ключено несколько сделокс частными заказчиками,купившими дома Honka. Г�н Ца�рев полагает, что часть потен�циальных покупателей из�занеопределенной ситуациив экономике перенесла реали�зацию своих загородных пла�нов на 2010 год. Так накапли�вается отложенный спрос.По данным Ассоциации риэл�торов СПб и ЛО, количество сде�лок от месяца к месяцу сокра�щается. На 23 малоэтажныхкомплекса, которые участвуютв информационном обмене,в июле пришлось десять сделок.

[аналитика]

СДЕЛКИ С ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ И ДОМАМИ (ЛЕНОБЛАСТЬ, 2009 ГОД)

Период Январь Февраль Март Апрель Май Июнь Июль

Сделки куплипродажи 1163 1359 1439 1725 1367 1550 1955

Класс I кв. II кв. III кв. IV кв. I кв. II кв.2008 2008 2008 2008 2009 2009

Элита 24,8 35,5 38,8 36,7 37,7 41,6Бизнес 10,2 17,4 19,8 20,9 23,0 19,3Средний 5,9 8,8 10,0 9,6 11,0 10,0Эконом 4,9 5,2 5,5 5,8 5,1

СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ ДОМОВЛАДЕНИЙ (ПО КЛАССАМ),МЛН РУБ.

Данные консалтингового центра «Петербургской Недвижимости»

Загородные малоэтажные комплексы, участвующиев информационном обмене: Ski House, «Янино», «Гармония»,«Сторожевая гора», «Галактика», «Альпийская горка», «Вырица»,«Отрадное», «Вартемяги», «Барышево», «Лапландия», «РусскаяКрасавица», «Коттеджный поселок во Всеволожске»,«Вартемяги+33», «Румболово», «Солнечный берег», «Ягодное»,«Малое Репино», «Приветнинское», «Еловый дом», «Лесная дача»,«Теплый дом», «Чехово», Bellagio.

* В статистику не включены бартерные сделки, вторичные продажи, а также квартиры в Курортномрайоне, которые реализуют участвующие в информационном обмене застройщики.

Данные аналитического центра Ассоциации риэлторов Санкт�Петербургаи Ленинградской области

ДИНАМИКА РЕАЛЬНЫХ ПРОДАЖ В ЗАГОРОДНЫХКОМПЛЕКСАХ В 2009 ГОДУ*(cиним цветом обозначено количество сделок, голубым —суммарная выручка, млн рублей)

В июне было 14, в мае — 15.Из десяти продаж восемь — этоудаленные от города участки(по 2,5–3 млн рублей), две сдел�ки — покупка коттеджей не�подалеку от городской черты(за 9,5–10 млн).В этой статистике не учитыва�ются квартиры в малоэтажныхкомплексах и вторичные про�дажи. А там тоже случаются

интересные сделки: в июлеучасток площадью 73 соткина берегу залива был проданза 50 млн рублей.Высокие чиновники говорят,что наша экономика выходитиз рецессии. Теперь главныйвопрос: что именно (в том чис�ле — какой уровень спроса)в ближайшие год�два мы бу�дем считать нормой…

Данные ГУ ФРС по СПб и ЛО