Prigorod_September_1

ЛУЧШИХ ДОМОВ И УЧАСТКОВВ ПРИЛОЖЕНИИ «ВЕРНИСАЖ» 800

Владимир ЖУКОВСКИЙ: «НАШИ ПОКУПАТЕЛИ ЛИШНЕГО НЕ ДАДУТ!»

#09(67) сентябрь 2011

Гвоздь номера:Копить или тратить?

Проекты: Не жизнь, а «Малинки»

Аналитика:Шаткое равновесие

Дачная кухня:Съедобные незнакомцы

РА З В И Т И Е Т Е Р Р И Т О Р И Й

сен

тяб

рь

2

01

1

ПР

ИГО

РО

Д

2 СЕНТЯБРЬ 2011

28 ОКТЯБРЯ в конференц�зале Фонда имущества пройдет Третий саммит по загороднойнедвижимости «Малоэтажка�2011. Итоги трудного сезона».Самое нужное из самого важного: аналитика, законодательная база, прогноз.(Поначалу хотели написать: «Лучшие головы в одном месте», — но решили, что не стоит).

.

Внимание!

[editorial]

Я СЕМЬ ЛЕТ ПРОРАБОТАЛ В ШКОЛЕ. Учителем литературы. Не самые худшие годы, надо сказать. По крайней мере,запах мокрой тряпки я не считаю неприятным.Может, поэтому так резануло: в ходе лондонских погромов в районе Клэпхэм разбили все витрины всех магазинов. Кромеодного: книжный магазин Waterstone`s — не тронули. Не потому, что жалко, а просто без надобности.Так вот, в школе я трудился в светлое время застоя, уже поближе к финалу. У нас сложилась редкая ситуация: сразу тримужика — два литератора и историк. Выпивали иногда, не без этого. Под разговоры обо всем, по русской традиции. Послеодной такой интеллектуальной пьянки я обнаружил на стене, у выключателя, косую надпись фломастером: «Воспитыватьэлиту».Что5то, наверное, важное мы имели в виду, раз удосужились записать — знали ведь, что сам разговор восстановить неполучится.Ну, хорошо: для меня в английском «шопинг5бунте» (скорее бессмысленном, чем беспощадном) ничего принципиальнонового не было, потому что в детстве я читал книжку Герберта Уэллса «Машина времени». Он писал про будущий мир(конкретнее — про Лондон), разделенный на морлоков и элоев. У него граница проходила по вертикали: изнеженные элоина поверхности наслаждались плодами «золотого века», а морлоки жили под землей. И выходили по ночам на поверхность —жрать элоев.У человека, Уэллса не читавшего, могут возникнуть другие ассоциации. Но разбитых витрин это не отменит.У меня есть такая маленькая виртуальная копилка, куда я с тщанием Плюшкина складываю образчики повседневногоабсурда. Вроде наркотической кучерявой петрушки. Или рецепта на марганцовку: ее, оказывается, можно использовать дляизготовления взрывчатки или наркотика. Туда же — чудесные амфоры из Таманского залива; до кучи — антикризисныйсовет от Прохорова. (Насчет того, что сбережения надо держать пополам в долларах и евро, кроме оперативного запаса на двагода — это в рублях.) Из той же оперы — выставка племенного скота «Белые ночи»… Уголовное дело за экстремистскийлозунг «Долой самодержавие и престолонаследие»…Коплю, делюсь с друзьями, те хихикают.Но как5то вдруг стало понятно, что ежедневный бред уже не прикалывает, а становится нормой. И когда на этом фонеэкономист5нобелиат советует правительству не тратить больше денег, чем есть, — вот эта банальность выглядит нелепо!Потому что как же?С другой стороны: ведь градус бессмыслицы сейчас не выше, чем когда долбили про «нерушимый блок коммунистови беспартийных» и «пятилетку качества»? Просто теперь блог и инновации.Задание на дом. Первый вопрос. Непонятные катаклизмы в природе как5то странно рифмуются с социальными потрясени5ями. Глобальное потепление, Фукусима и лесные пожары — и арабские революции, Манежка, лондонский бунт… Может,у сходных явлений — общая причина?Второй вопрос. Теорема: сумма знаний обратно пропорциональна способности их эффективно применять. (Самое разруши5тельное из Божьих созданий — дурак с инициативой и при власти.) Доказать или опровергнуть.

Удачи вам!Дмитрий Синочкин

Тень знаний

По поводу участия обращайтесь: Дмитрий СИНОЧКИН, 916�70�94; Марина ЕВДОКОВА, 8�911�922�68�20


[cодержание]

[о главном]10 «Наши покупатели лишнего не дадут»,—

уверен Владимир ЖУКОВСКИЙ

12 Гвоздь номера18 «Рискованные спекуляции —

не наш профиль», —делится Константин КРЮКОВ

канцелярия16 «Дорожная карта» для новых участков

детали14 Миллион без социалки

Как сэкономить на ИЖС

20 «Квадратное» лидерствоКонец карьераПоверх бюрократических барьеров

[аналитика]24 Шаткое равновесие26 Разнообразное Семиозерье

[проекты]

30 Ананасы и рябчики

32 Не жизнь, а «Малинки»

34 К причалу без печали

46 География процветания:Ломоносовский район

новости поселков38 «Мариньи» позеленели

Прибалтийский десант

40 Комарово держит марку

42 Каркас в оливковых тонах

44 Деревня на Авлоге

[город в пригороде]52 Заповедник для среднего класса54 Высокий пригород57 Колпинские миллиарды

Концентрированный сервис58 Летательный исход

[обустройство]60 Каминные печки*лавочки65 Архитектурный конкурс68 Кабинет, детская, кухня

[инфраструктура]72 Ценовая катапульта74 Малый инженерный набор76 Интервью у пирса

«Драконы» расправляют крыльяПрибрежный бизнес на подъеме

78 Все мы немножко гуигнгнмы81 Юбилеи косяком

Оборонная неторопливость

новости компаний82 Глина раздора

Распродажа в ХязелькахАвстрийцы вмешалисьТранспортный залог

[подробности]

86 Съедобные незнакомцы88 Божественный сыр90 Систербек92 Реконструкция старых дач94 Шезлонг лист: Вот так история!

10

ЧИТАЙТЕ В НОМЕРЕ:

СЕНТЯБРЬ 2011

74

90

[о журнале]

ВАШИ ПОКУПАТЕЛИ — ЗДЕСЬ!

читайте в следующем номере

Издание зарегистрированоУправлением Федеральной службы по надзору

за соблюдением законности в сфере массовых коммуникаций и охранекультурного наследия по Северо"Западному федеральному округу.

Свидетельство о регистрации ПИ № ФС2 — 7938, выдано 16.02.2006

Периодичность — ежемесячно. Уставный тираж 15 000 экз.

Типография Premium Pressтел. +7 812 324 1815, +7 812 324 1816

Редакция журнала«ПРИГОРОД»

благодарит за помощьи содействие рекламное

агентство «О2»

ИЗДАТЕЛЬООО «Пригород: развитие территорий»

Генеральный директор, главный редакторДмитрий СИНОЧКИН

тел. +7 (812) 916"70"94, e"mail:[email protected]

Обозреватель Анастасия ЯСИНСКАЯКорреспонденты: Халмурат КАСИМОВ,

Роман ДЕНИСОВ, Николай ШАРОВ,Юлия МАРТЫНОВА, Александр ПРОНИН,

Артем ЖЕЛТОВ, Никита ЕЛИСЕЕВ,Полина ЛЮБОМИРОВА, Ольга ВЕТРОВА,Василиса АНДРЕЕВА, Дарьяна ЛОЗОВАЯ

Литературный редактор Галина ВЫДРЕВИЧГлавный бухгалтер Наталья ГОГОЛЕВА

PR"отдел Анна МИХЕДРекламный отдел:

Тел. (812) 333"41"21, 333"41"20,575"37"65, 575"39"81Директор по рекламе

Екатерина ШМЕЛЕВА [email protected]

+7(965) 044<44<34

Менеджеры по рекламе:Ольга ХОБЖИНСКА [email protected]

Геннадий МЕТЕЛЕЩЕНКОВ [email protected]

Ирина МАНЬКОВСКАЯ [email protected]

Алексей РУМЯНЦЕВ [email protected]

Елена МАЗОКИНА ем@vprigorode.ru

Офис"менеджер Анна БЕЛЯНИНАСлужба распространения

Александр МАКУШЕНКО 998"24"94Дизайн макета и обложки Ольга ЧИЧЕРИНДА

ВерсткаАнна ПОЗДЕЕВА [email protected]

Корректура Наталья ЕРШОВА

Все рекламируемые фирмы, товары и услуги имеютсоответствующие лицензии и сертификаты.

За содержание рекламных объявлений редакцияответственности не несет.

При перепечатке материалов ссылкана «Пригород» обязательна.

КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:190005, Санкт�Петербург,

Измайловский пр., 7, пом. 10Нтел. +7 (812) 333�41�21

факс +7 (812) 333�41�20

ПРОДАЖА ЖУРНАЛАОсуществляется через оптово�розничную сеть распространителей печатной продукции Санкт�Петербурга: «Метропресс», «СИиР», «Роспечать»,«Союзпечать», «Нева"Пресс», «Мир», «Контур», сеть мини"маркетов прессы «Первая полоса», на точках частных распространителей печатной продукции.В сетях АЗС: Shell, Neste, «Фаэтон», «Лукойл», ПТК и др.В крупнейших торговых домах и супермаркетах: «Максидом», «Метрика», «Касторама», «Патэрсон», «Лента», «Карусель», «Питер радуга», «Седьмойконтинент», МЕГА.

РАСПРОСТРАНЕНИЕ И РАССЫЛКАПравительство ЛО, приемные городских и областных структур имущественного блока (КУГИ, КГА, Комитет по строительству ЛО, Комитет построительству СПб, КГИОП, Фонд имущества, КЗРиЗ, Ленинградское областное государственное унитарное предприятие техническойинвентаризации и оценки недвижимости, Комитет по природным ресурсам и охране окружающей среды ЛО, Комитет экономического развитияЛО, Комитет по физической культуре, спорту, туризму и молодежной политике ЛО, Департамент госконтроля за сохранением и использованиемобъектов культурного наследия, ТУ Росимущества ЛО, Лицензионная палата, КУГИ ЛО).Адресная рассылка депутатам ЗакС ЛО.Администрации ключевых для рынка районов: Всеволожского, Выборгского, Приозерского районов области, Курортного, Пушкинского, Петродворцовогорайонов СПб.Агентства недвижимости: «Петербургская Недвижимость», «Адвекс», «Бекар», «Итака», «ПулЭкспресс», «Колвэй», «Прогаль», «Миэль», «Ваш дом», «Динас»,«Смирнов и Ко», «Партнер», «Аксиома"недвижимость», «Центр», «Легион недвижимость», «Сфера плюс», «Мидиком», «ЮрДефин», «Арин», «Невский простор»Постоянно действующие выставки: «Коттеджи в Озерках», «Жизнь за городом».Рестораны: «Шелест», «Русская рыбалка», «Уч"Кудук», «Пенаты», «Лайма», «Горка», «Тайм"аут», «Шалаш», «Черное и Белое», «Лисья нора», «Честная чарка»,«Подстреленная гусыня», Mollie's pub, «Сальвадор», «Сегун», «Сундук», «Черная кошка, белый кот», «Гастроном», «Бремен», La Press, «Большая медведица»,«Жан"Жак Руссо», «Чеховъ».Санатории, гостиницы, места отдыха: «Черная речка», «Репино», «Ольгино», «Белые ночи», «Дюны», «Свеверная Ривьера», «Президент"отель, «Ретур»,«Парк"отель», конный клуб «Дерби», гольф"клуб «Несси», гольф"клуб «Дюны», Мюзик"Холл, яхт"клуб «Геркулес», яхт"клуб «Терийоки».Коттеджные поселки: «Кантри"клуб», «Консульская деревня», «Никитинская усадьба».Нас читают в лучших домах: «Монплезир», «Рождественский», «Петербургская классика», «Английский клуб», «Дом на Манежной», «Дом Жако»,«Дом Лидваля», «Дом с террасой», «Дом на Неве», «Северный модерн», «Дом на Фонтанке», «Дом на Тверской», «Дом в Итальянском саду»,«Новая звезда» и т.д.Более 800 строительных организаций, кредитные отделы банков, страховые компании.Журнал «Пригород» № 09 (67) сентябрь 2011 года будет представлен на следующих профильных мероприятиях и бизнесAконференциях:07.09 – 09.09.2011 — Международный инвестиционный форум по недвижимости PROEstate

Подписной индекс «ПРЕССAИНФОРМ» 14224 Тел.: 335A97A51, 337A16A27

ИНФОРМАЦИОННО"АНАЛИТИЧЕСКИЙ ЖУРНАЛ

«ПРИГОРОД:развитие территорий»

www.vprigorode.ru

[18]«РИСКОВАННЫЕ СПЕКУЛЯЦИИ —НЕ НАШ ПРОФИЛЬ», —делится Константин КРЮКОВ.

[о главном]

[10]«НАШИ ПОКУПАТЕЛИЛИШНЕГО НЕ ДАДУТ», —уверен Владимир ЖУКОВСКИЙ.

[16] «ДОРОЖНАЯ КАРТА»ДЛЯ НОВЫХ УЧАСТКОВМуниципалитеты Ленобласти разрабатываюти принимают генпланы.В результате этой работы десятки участков входятв состав населенных пунктов.Однако чтобы легализовать эти изменения,необходимо разработать документпод названием «карта (план)»,

интервью

[о главном]

10 сентябрь 2011

«Наши покупатели лишнего не дадут»

Беседовал Дмитрий Синочкин

Все аналитики уверены, что на рынке участков товара куда больше, чем покупателей. А Фонд имущества месяц за месяцем проводит аукционы, то есть делает вид, что товар дефицитный и желающих много. И что самое интересное — делает успешно.О специфике этой работы мы беседуем с заместителем генерального директора Фонда имущества СПб Владимиром Жуковским.

Владимир ЖукоВский:

– Как давно Фонд имущества занимается продажей участков ИЖС?– Все начиналось в 2003 году, с выходом городского постановления 33-рп, которое распростра-няется на аварийные объекты недвижимости. С этого момента к нам стали попадать объекты, по существу являющиеся участками под индивидуальную жилую застройку. Условно говоря, это «дрова», расположенные в Курортном, Колпинском, Красносельском районах, — аварийные строения на небольших наделах. – То есть более пяти лет вы продаете участки и отслеживаете спрос на этот интересный специфи-ческий товар?– Да.

– А областные объекты в поле зрения попадают?– Нет. Областью мы практически не занимаемся. Если придет продавец из области — за это уже возьмется Российский аукционный дом, который работает с частниками. Фонд имущества на сегодня имеет дело только с госимуществом. Сначала такие продажи носили разовый характер, несколько десятков участков в год. «Вторая скорость» включилась, когда начались продажи земли под ИЖС. Районы находят неиспользуемые участки и регулярно

передают их нам.

– И даже Курортный?– Даже Курортный. Этой темой мы занимаемся около четырех лет. Это постоянный поток. С начала 2010 года до 1 августа 2011-го реализовано 129 участков. В Курортном — 33 объекта,

в Приморском — 28, Пушкинском — 14, Красносельском — 13… Как правило, это какие-либо провалы, лакуны в существующей застройке. Документальным оформлением та-

ких пятен занимается район, а покупатель получает уже полностью сформированный участок и может уже на следующий день зарегистрировать право собственности в Росреестре. Бывают сложности с подключением, но это общая проблема всех ИЖС. Первичная информация о возможностях подключения прикладывается к пакету, но реальные взаимоотношения с монополистами — это проблема покупателя.

– Когда был наивысший спрос? Или он распределяется равномерно?– Некоторые колебания были, но в целом это самый стабильный сегмент рын-

ка. Здесь спрос более устойчивый, чем на инвестиционно ориентированные товары и даже чем на встроенные помеще-ния. Несмотря ни на какие кризисы, землю граждане покупают достаточно стабильно

и уверенно, для себя. Вопрос лишь в адекватной цене. Здесь ситуация более-менее прозрачная,

такой вторичный рынок существует, он довольно хорошо развит. Все неплохо понимают, сколько

стоит земля в Курортном или Пушкинском районе, существенных разбросов по цене нет. Больших колебаний спроса не было. При грамотном определении стартовой стоимости покупали всегда, даже в самые глухие времена конца 2008 года.

– Кто определяет начальную цену?– У нас аккредитованы 26 оценочных компаний. – Что выгоднее: поставить цену пониже, чтобы было больше заявок, или ближе к максимальной, чтобы не потерять доход?– Большинство наших покупателей

Опыт рабОты в сфере недвижимости и приватизации — более 16 лет. Ранее работал начальником экспертно-

аналитического отдела ГУИОН, директором по оценке ООО «Аверс».

Председатель совета Саморегулируемой организации оценщиков «Сообщество профессионалов оценки»,

член Национально совета по оценочной деятельности.

к с в е д е н и ю

[о главном]

интервью

11сентябрь 2011

«Наши покупатели лишнего не дадут»

тором так прописаны условия торгов, что практически не осталось люфта для манипулирования. Бывают попытки сговора, но уже непосредственно в зале, среди покупателей, продавец не может повлиять на эту ситуацию.

– По каким каналам распространяется информация о предстоящих торгах?– Основной канал — это официальные издания, «Вестник Фонда имущества», сайт. Второй источник — пресса, конечно. Третий — наружная реклама на выезде из города: рекламные щиты рассчита-ны на неподготовленного покупателя, просто сигнал для того, чтобы зайти на

наш сайт и посмотреть. Один из самых действенных, как мне кажется, вариан-тов — баннер, стоящий непосредственно на реализуемом участке. – Много ли Фонд имущества зарабаты-вает на продажах?– От 3 до 10%.

– Вы ощущаете свою роль в формирова-нии рыночного уровня цен? – Наверно, ощущаем, особенно в тех ме-стах, где наше присутствие значительно, например в Курортном районе. Думаю, что мы занимаем такую долю этого рынка, что можем влиять на итоговый результат. Есть определенный риск перенасытить рынок предложением. Но пока до этого еще дале-ко (по результатам наших торгов).Сейчас в Курортном районе средняя стои-мость сотки от 15 200 долларов, в Колпино — 4000 долларов, в Пушкине — 9000. Мне кажется, эта картинка хорошо ложится на данные вторичного рынка. От ГУП ДО «Пригородное» в поселке Комарово в 2010–2011 гг. продано 20 участков, средняя стоимость сотки — 13 000 дол-ларов. В Рощино — 14 участков, средняя цена — 18 600 долларов за сотку. В «При-городном» качество наделов выше.

– Экономические передряги последних недель не помешают продажам?– Как показал опыт 2008 года, практически не повлияют. Если начнутся массовые увольнения, закроется ипотека, это, мо-жет быть, качнет ситуацию.

– Что за люди приходят на ваши аукцио-ны? Есть ли среди них «профессиональ-ные покупатели»?– Определенное количество мелких деве-лоперов присутствует, но они не делают картины. Есть компании или лица, кото-рые покупают для того, чтобы попытаться перепродать, или — чаще — сначала по-строить, а потом уже перепродать. На поведение конечного покупателя может радикально повлиять уровень

снижения общего дохода. Человеку, который приобретает 12 соток для себя, предвыборные катаклизмы неинтересны. Вот если банк ему закроет ипотеку...

– Если брать за точку отсчета середину 2008 года, как меняются цены?– Хочу подчеркнуть, что у нас на рынке не было паузы, продажи все-таки шли. Мы довольно быстро вывели наши цены на адекватный уровень. В конце 2008-го снизили цены на ИЖС процентов на 30. Пока этот разрыв не преодолен, на докри-зисный уровень мы не вышли. Определен-ный рост цен есть, но он незначительный, в пределах инфляции.

– У вас с прошлого года налажено со-трудничество с Российским аукционным домом. Какова ваша роль в этом альянсе? К кому обращаться частникам? Ведь чем ближе введение рыночного налога на объекты недвижимости, тем больше серьезных массивов будет появляться на рынке. – Разделение труда у нас весьма простое. Фонд имущества — соучредитель РАД. Мы занимаемся государственным иму-ществом: во-первых, прямой привати-зацией, во-вторых, имуществом ГУПов. Частным имуществом занимается РАД. Мы ушли из этого сектора, перепоручив его нашей дочерней структуре.

– Сколько нужно выбросить на рынок земли, чтобы пришлось пересматривать цены?– Мы, к примеру, постоянно продаем участки в Зеленогорске. Спрос на них есть, но все же он ограничен, и гипо-тетически можно предположить, что вскоре наступит некое локальное насы-щение. Другое дело, что оно произойдет на определенном ценовом уровне. Если же с него сдвинуться вниз, то появится новый спрос. Сегодня рынок выглядит сбалансирован-ным. Если говорить об участках под ИЖС, которыми мы торгуем, здесь меньше угрозы диспропорций, чем в крупных массивах.

– А у вас есть загородный дом?– Есть, 30 км не доезжая Выборга. Это небольшой массив в 15 домов, который в свое время выделяли участникам Олимпиады 1980 года. Я купил дом у частного собственника: пришлось пере-страивать, фактически строить заново. Дом каркасный, 150 кв.м. Летом езжу туда практически каждые выходные: грибы, рыбалка, велосипед. Сейчас мы только выходим из стройки, которая длилась несколько лет. Занимаемся благоустройством участка. В 50 метрах очень красивое озеро с гранитными ка-менными выходами…

хорошо знают ценовой диапазон, лишнего не дадут. Конечно, иногда случаются выбросы — например, когда схлестнутся два соседа, стремящихся прирезать к своим владениям свобод-ный участок.Но обычно цена подрастает достаточно прогнозируемо, в среднем — в 1,5 раза. В последнее время появился еще один источник продаж — дачи ГУП ДО «При-городное». За прошлый год было продано 62 таких надела в Репино, Ушково, Кома-рово, Солнечном, Зеленогорске. Госдачи в плохих местах не строили. В этом году мы уже реализовали 44 участка.

– Ваши торги больше рассчитаны на конечного пользователя, а не на инве-стора?– Безусловно. В 90% случаев покупа-тели — это конкретные люди, которые приобретают землю для себя.

– Значит, с Фондом РЖС, который пред-лагает массивы в несколько десятков гектаров под индивидуальную застрой-ку, вы не конкурируете?– Это разные сегменты. В нашем случае мы говорим о конечном потребителе, у Фонда РЖС — продукт, рассчитанный на крупных инвесторов. Впрочем, иногда мы тоже реализуем участки под развитие. Например, 21 сентября будем продавать 70 га под комплексное освоение в Курорт-ном районе, в поселке Молодежное. Это зона одноэтажных жилых домов, инди-видуальных или сблокированных.

– Ваши покупатели приобретают участ-ки, чтобы построить единственное жилье или все-таки дачи?– Думаю, в южных районах покупают для постоянного проживания. На севе-ре — дачи. Но и ликвидность объектов в Володарке, Красном Селе вполне при-емлемая, вопрос только в цене.

– Сколько участников торгуются за луч-шие предложения? Есть ли рекордные цифры?– Рекордные цифры, конечно, есть, но совсем не факт, что это лучшие лоты. Бывают ситуации, когда мы не попадаем в рынок (стартовая цена оказывается заниженной), возникает ажиотажный спрос на участки, которые с нашей точ-ки зрения не интересны. Кроме того, наличие ажиотажного спроса совсем не означает, что в результате цена вырастет в несколько раз. Специфика этого сектора в том, что могут прийти 15 человек, но все знают реальную рыночную цену, и когда эта планка достигнута — все успокаиваются.

– Деловая пресса переполнена претензи-ями к государственной системе продаж. Везде подозревается откат, сговор и так далее. У вас получился цивильный ры-нок, вполне похожий на настоящий… – Это связано с довольно жестким фе-деральным законодательством, в ко-

Человеку, который приобретает 12 соток для себя, предвыборные катаклизмы неинтересны.


Как скажутся на рынке недвижимости финансовые потрясения, случившиеся в августе? Может быть,

граждане, наученные опытом 2008-го, перестанут тратить и начнут копить? Или наоборот — побегут вкладывать остатки свободных денег во что-нибудь ощутимое, например в недвижимость?

г в о з д ь н о м е р а Дмитрий сИночКИн

[о главном]

?

Алексей ИВАнЮК, генеральный директор компании «АТ-Инвест»

– На выбор преобладаю-щей потре-бительской с т р а т е г и и влияют не с т о л ь к о глобальные с о б ы т и я , сколько то, что проис-ходит внутри

страны, в границах региона.На спрос могут повлиять экономическая нестабильность, назначение нового губернатора (что обычно сопрово-ждается приходом новой команды), выборы 2012 года... Но эти события преимущественно затрагивают проекты бизнес- и эконом-классов (опосредо-ванно — например, через уменьшение инвестиционной активности, сокра-щение рабочих мест и падение уровня доходов). В элитном сегменте все останется на прежнем уровне.В принципе, последствия 2008 года это довольно ярко продемонстрировали.Вложения в недвижимость везде и всег-да считались надежной инвестицией. (Американский ипотечный кризис — особая история: его первопричина — не в переизбытке домовладений, а в погоне инвесторов за доходностью, которая привела к придумыванию рискованных инструментов.) Петербург — развивающийся мега-полис, где всегда будет востребована ликвидная недвижимость различного функционального назначения.

Елена ШЕВЕлЕВА, заместитель регионального координатора Росбанка в Санкт-Петербурге

– О склонно-сти к сбере-жению сви-детельствует рост новых поступлений на вклады. Этот показа-тель логич-но сравнить с объемом

кредитов, выданных физлицам.С начала 2011 года средненедельный объем средств, привлекаемых от граждан на срочные депозиты в Пе-тербургском филиале Росбанка, со-кратился на 15% — с 52 млн до 44 млн рублей. За тот же период объем вновь выдаваемых кредитов увеличился на 14% — с 44 млн до 50 млн рублей. Сберегательная модель сменяется потребительской. Это подтверждают и рост спроса на потребительское кредитование на 20%, и увеличение средней суммы ипотечного кредита с 2 млн до 3 млн рублей.Однако есть основания полагать, что нестабильность на мировом финансовом и валютном рынках в скором времени прямо повлияет на поведение потребителей на рынке. Они вновь будут скорее сберегать «на черный день», чем тратить, как это было в 2008–2009 годах.

олег ЕрЕМИн, первый вице-президент ГК «Балтрос»

– Думаю, что в ближайшее время ситуа-ция на рынке существенно не изменит-ся. В мировых ф и н а н с а х происходят большей ча-стью вирту-

альные события: изменение рейтинга, скачки курса… Это касается крупных чиновников и профессиональных игроков. Возможно, психологический фактор повлияет на спрос в элитном сегменте и в тех форматах, где дом воспринимается как предмет роскоши. Но большинство покупателей очень далеки от фондовых и финансовых рынков, у них более понятные и про-стые потребности. И жилье — одна из важнейших. А уровень доходов пока ощутимо не изменился.Кроме того, одно из важных следствий второй волны финансового кризиса — де-фицит инвестиционных инструментов. Проще говоря, денег на рынках много, а надежных доходных проектов — мало. И доступных гражданам способов сбережения тоже не хватает. Поэтому вполне возможно, что часть свободных средств будет вкладываться в объекты недвижимости.

КопИть ИлИ трАтИть?

КопИть ИлИ трАтИть?


д е т а л и Дмитрий СИНОЧКИН, Халмурат КАСИМОВ

[о главном]

(по данным компании HeadHunter, на строй�ках Петербурга такие деньги получает неква�лифицированный персонал). При этом г�нПасяда осторожно отметил, что высокий уро�вень заработков в конечном счете приводитк удорожанию себестоимости строительства,и выразил надежду, что участники рынка най�дут способы ее снижения.Отличившихся профессионалов награди�ли медалями, знаками, дипломами, цен�ными и денежными призами. Под занавесторжественно подвели итоги ежегодного

СОБРАВШИХСЯ поздравил вице�губернаторНиколай Пасяда. Он напомнил, что благода�ря усилиям администрации, инвесторови строителей в этом году область вышла навторое место в России (после Тюмени) поинвестиционной привлекательности. На тер�ритории региона реализуются десятки круп�ных инвестпроектов, область второй год под�ряд сдает по 1 млн кв.м жилья, и дальше этотобъем будет только увеличиваться. По егооценке, средняя зарплата в строительнойотрасли региона выросла до 29 000 рублей

В пансионате «Райвола» (пос. Рощино) областные строители отметили профессио�нальный праздник, организованный ССО «ЛенОблСоюзСтрой» при поддержке прави�тельства ЛО.

областного конкурса среди строительныхорганизаций, производителей стройма�териалов и предприятий стройиндустриив десяти номинациях.Однако праздничное настроение уже черездень сменилось весьма тревожным: губер�натор Валерий Сердюков на рабочем сове�щании устроил строителям разнос за срывпланов по вводу «социалки».По словам г�на Сердюкова, ни по одномуобъекту со сроком сдачи в этом году графикне выдерживается. «Средства из областногобюджета выделяются значительные, объек�ты известны заранее, а строительство с точ�ки зрения сроков ведется безответственно.Если проблема в том, что заказчиками стро�ительства и реконструкции учреждений об�разования и здравоохранения являютсямуниципалитеты, нужно пересмотреть ме�ханизм реализации адресной программына основе опыта других регионов».Под особый контроль попали объекты здра�воохранения и образования в Сертоловои Кузнечном, Усть�Луге и Лодейном Поле.Особенно печально, что строители не успе�вают «осваивать» средства, выделяемые изфедерального бюджета, их приходится воз�вращать обратно. А ведь на следующий годмогут и не дать…Губернатор назначил «контрольное время»:правительство региона вернется к этой темев начале октября.

Как сэкономить на ИЖС

Дмитрий Некрестьянов.— Минфин РФсчитает, что при единовременном при�обретении должна учитываться совокуп�ная стоимость участка и строения, но невыше 2 млн рублей. А ФНС РФ полагает,что налогоплательщик может заявитьвычет на цену либо дома, либо участка(ограничение в 2 млн сохраняется). На�пример, если гражданин купил дом за1,5 млн руб. и надел за 0,5 млн руб., то,по мнению Минфина, расчетная суммадля вычета — 2 млн, а по мнению ФНС РФ —либо 1,5 млн, либо 0,5 млн рублей повыбору налогоплательщика».Опрошенные «НП» юристы и консультан�ты указывают, что и в этой ситуации воз�можны варианты. Например, участокоформляется на одного из супругов, дом(после ввода в эксплуатацию) — на дру�гого. Или вообще на тещу с условиемобратного дарения… При покупке квар�тиры семья может сэкономить максимум

НАДЕЛ И ДОМ — это самостоятельныеобъекты недвижимости, по каждому изкоторых может быть предоставлен иму�щественный вычет по налогу на доходыфизических лиц. Такая точка зрениясформулирована в письме ФНС РФ «Обимущественном налоговом вычете». На�логовики ссылаются на определениеКонституционного суда (№154�О�О от24.02.2011), который установил, что об�щая сумма вычета остается в пределахединого максимального размера (2 млнрублей), а сам вычет предоставляется наобъект недвижимости. Согласно нормамГражданского кодекса и федеральногозакона «О государственной регистрацииправ на недвижимое имущество…» учас�ток и жилой дом — это разные объекты.«Письмо ФНС — отражение споров меж�ду налоговой службой и Министерствомфинансов,— поясняет партнер юриди�ческой фирмы “Качкин и Партнеры”

Налоговый вычет — дело очень приятное и (в отечественном контексте) даже какое�тонеобычное: покупаешь квартиру, а государство тебе еще и должно. Вернуть из казныможно 13% от 2 млн рублей, правда, только один раз в жизни. При покупке дома с участкомвсе сложнее. Вычет можно оформить либо на дом, либо на землю — считают руководите�ли ФНС. Однако у граждан все равно остается пространство для маневра, чтобы заста�вить государство раскошелиться.

260 000 руб., при приобретении участкаИЖС и последующем строительстве —520 000 рублей. Небольшое, но все жепреимущество, и оно может оказатьсярешающим в ситуации, когда гражданинвыбирает между квартирой и частнымдомовладением.По мнению директора региональногоинфоцентра проекта «Свой дом» МариныАгеевой, важно, что общая сумма, с ко�торой возможен вычет 13%, остается безизменений: 2 млн рублей. «Просто, еслираньше вы покупали объект недвижимо�сти, который стоил меньше 2 млн рублей,то вы не могли“добрать” оставшуюся сум�му с другого объекта. Теперь это воз�можно. Интересно это может быть толь�ко тем собственникам, у кого участок и домпо отдельности стоят меньше 2 млн руб�лей. Сейчас это может быть актуальнодля загородной недвижимости, так какправо собственности на земельный уча�сток и на дом регистрируется отдельно,как на самостоятельные объекты. Темне менее получить налоговый вычет с ценыучастка можно будет только после того,как на нем будет построен и введен в эк�сплуатацию жилой дом»,— уточняет Ма�рина Агеева.

Миллион без социалкиМиллион без социалки


к а н ц е л я р и я Юлия МАРТЫНОВА

[о главном]

документ, отображающий в гра�фической и текстовой формахместоположение, размер и гра�ницы объекта землеустройства.Теперь внести изменения со�гласно новому генеральномуплану в кадастр недвижимос�ти можно, только предоставивв органы Росреестра копии кар�ты (плана) для принятия ее в го�сударственный фонд данных.Важный вопрос: нужно ли со�гласовывать и утверждать кар�ту (план) в органах Росреестра?Разъяснения мы получили в юри�дическом отделе ФГУ «Земель�ная кадастровая палата по ЛО».Итак. Согласно п. 14 Требова�ний к составлению карты (пла�на) ее нужно согласовыватьв порядке, предусмотренномдля землеустроительной доку�ментации. В соответствии с п. 2Положения о согласовании и ут�верждении землеустроитель�ной документации (Постановле�ние правительства РФ № 51 от11.07.2002), некоторые видыдокументации в случаях, уста�новленных законодательством,надлежит согласовывать с Рос�реестром. Однако, как нередкобывает, законодатель не уста�новил случаев, в которых это

ДО КОНЦА 2012 ГОДА все город�ские округа и поселения должныутвердить генеральные планы,а муниципальные районы — схе�мы территориального планиро�вания развития территорий. Наосновании этих документов в го�сударственный кадастр вносят�ся изменения границ населен�ных пунктов и поселений, а так�же изменения категорий участ�ков, попавших в новые границы.Дополнительного акта о перево�де наделов в категорию населен�ных пунктов не требуется.До июля 2009�го все измененияпо принятым генпланам вносилив дежурную кадастровую картупросто, буквально по данным опи�сания границ и их координатам.По такой схеме успел утвердитьгенплан лишь г. Кириши. Земле�владельцы в этом районе полу�чают выписки из кадастра с из�мененной категорией земли позаявлению, в течение 5 дней.Дальше начались сложности.В конце июля 2009�го вступилов силу Постановление Прави�тельства РФ №621 «Об утверж�дении формы карты (плана)объекта землеустройства и тре�бований к ее составлению» (да�лее Требования). Карта (план) —

согласование необходимо.Кроме того, у Росреестра нетполномочий согласовывать и ут�верждать карты (планы) объек�тов землеустройства. При раз�работке Положения о Росреес�тре они были исключены какизбыточные.Вывод: согласовывать и утвер�ждать карты (планы) в органахРосреестра не требуется. Но от�метка о принятии документовРосреестром в государственныйфонд данных все�таки должнабыть.Основания для отказа в такойотметке следующие:1) несоблюдение установленнойзаконом формы карты (плана);2) пересечение новыми грани�цами границ участков, ранеепрошедших государственныйкадастровый учет по результа�там межевания, сведения о ко�торых уже занесены на дежур�ную кадастровую карту.В 90% случаев именно по второйпричине Росреестр и возвраща�ет карты (планы) на доработку. По мнению и.о. директора ФГУ«Земельная кадастровая пала�та по ЛО» Дениса Коловнякова,наиболее распространеннаяошибка землеустроителей состо�ит в том, что перед началом ра�бот они не запрашивают в служ�бе кадастра информацию об ужепоставленных на учет участкахи их границах.Сегодня процесс формиро�Сегодня процесс формиро�Сегодня процесс формиро�Сегодня процесс формиро�Сегодня процесс формиро�вания и утверждения ген�вания и утверждения ген�вания и утверждения ген�вания и утверждения ген�вания и утверждения ген�планов и карт (планов) тер�планов и карт (планов) тер�планов и карт (планов) тер�планов и карт (планов) тер�планов и карт (планов) тер�риторий включает в себя сле�риторий включает в себя сле�риторий включает в себя сле�риторий включает в себя сле�риторий включает в себя сле�дующие этапы:дующие этапы:дующие этапы:дующие этапы:дующие этапы:1.1.1.1.1. Утверждение генплана посе�ления, городского округа, схемытерриториального планированиямуниципального района, измене�ния границы населенного пункта(объекта землеустройства). Одно

«ДОРОЖНАЯ КАРТА» ДЛЯ НОВЫХ УЧАСТКОВМуниципалитеты Ленобласти разрабатывают и принимают генпланы.В результате этой работы десятки участков входят в состав населенныхпунктов. Однако чтобы легализовать эти изменения, необходиморазработать документ под названием «карта (план)», внести егов государственный фонд данных и получить отметку Росреестра.

из требований — работа на кон�диционном, постановленном научет в Роскартографии топогра�фическом материале.2.2.2.2.2. Подготовка карты (плана)объекта землеустройства и раз�работка ПЗЗ для изменения ка�тегории земель и вида разре�шенного использования участ�ков, вошедших в новые границы.Выполняется межевой органи�зацией (кадастровым инжене�ром) по предварительномузапросу из Росреестра сведе�ний о ранее поставленных научет объектах землеустройства.Финансируется из местногобюджета либо за счет средствзаинтересованных лиц.3.3.3.3.3. Передача землеустроитель�ной организацией в течениемесяца с момента утверждениязаказчиком (ОМСУ) в Управле�ние Росреестра по ЛО одногоэкземпляра карты (плана) длявнесения ее в государственныйфонд данных.4.4.4.4.4. Направление органом мест�ного самоуправления в порядкеинформационного взаимодей�ствия в ФГУ «Кадастровая па�лата по Ленинградской облас�ти» второго экземпляра карты(плана) с отметкой управленияРосреестра и приложением егоэлектронного варианта для вне�сения соответствующих сведе�ний в государственный кадастрнедвижимости.5.5.5.5.5. Предоставление ОМСУ в органкадастрового учета списка уча�стков, вошедших в границы на�селенного пункта из участковиных категорий. Перечень дол�жен содержать кадастровыеномера таких объектов для от�ражения в государственном ка�дастре недвижимости.6.6.6.6.6. Внесение органами кадаст�рового учета в государственныйкадастр недвижимости сведе�ний о границах населенного пун�кта на основании карты (плана).Отнесение участков, вошедшихв такие границы из иных катего�рий земель, к категории насе�ленных пунктов (путем изданиявнутреннего распоряжения).

интервью

[о главном]


– Седьмая очередь — это все-таки, на-верное, последняя?– В этом проекте — возможно, да. Хотя есть еще один участок по соседству, мы ведем по нему переговоры.

– В чем смысл разделения проекта на семь очередей? Сколько всего домовладений в этом проекте? – Всего в этом проекте 174 домовладе-ния. Это часть нашей стратегии: прихо-дят покупатели, видят готовый продукт. И тогда они активнее принимают решение о покупке.

– Сейчас на рынок выходят проекты, где сразу заявлено 200–300 домовладений, а то и больше.

– У каждого девело-пера — свои пла-

ны и возмож-ности. Наша с т р а т е г и я осечек не давала и по-зволила нам без потерь п е р е ж и т ь

кризис.

«Рискованные спекуляции — не наш профиль»

пущенной в период кризиса, мы продали участки; в построенных домах монтиру-ются инженерные сети.

– Как будет управляться все это хозяй-ство?– Сначала мы занимали довольно жест-кую позицию: это не наш бизнес, мы управляем только до этапа формирования ТСЖ, а дальше жители уже сами решают, на что им тратить деньги, на чем эконо-мить. Но за полгода существования ТСЖ наша позиция несколько изменилась. Все-таки непрофессионалам управлять трудно: на эмоциональном уровне жители хотят управлять, но профессионального опыта и знаний у них для этого нет. Как нет и специализированных управляющих компаний в малоэтажном сегменте, на-нять некого. Мы внимательно изучаем эту проблему, и не исключено, что возьмем управление поселком на себя.

– Ваши договоры на жилье в седьмой очереди такие же, как в первой, или вы меняете договорную базу, включаете пункты об эксплуатацию?– С 2006 года «Константа» работает по инвестиционному договору, юридическая основа прежняя. По просьбе клиентов в документы вносятся какие-то усовер-шенствования.

– С какого момента новоиспеченный домовладелец должен платить за ком-муналку?– С момента, когда он подписывает акт приема-передачи дома под отделку или в эксплуатацию, то есть до того, как получил собственность, с момента, когда начинает хозяйственную дея-тельность.

– А там, где продавали участки?– Вот здесь с управлением и общими платежами пока не все ясно. Небольшой опыт по продаже участков под застрой-ку окончательно привел нас к мысли, что это не наш путь. Даже на этих 2,5 га, где уже все раскручено, все коммуника-ции подключены, все кругом построено, и то начали строиться всего лишь 20%. И я не представляю, как будут жить люди в больших псевдопоселках, где продают-ся поля в нарезку, как там будут собирать деньги на охрану, на эксплуатацию. Лю-

Беседовал Дмитрий Синочкин

Нечасто, но встречаются в пестром рыночном ассортименте такие проекты: кризис на дворе или бум, торопятся покупатели или выжидают — а компания не спеша сбывает свой продукт, дом за домом, все под тем же названием. Если рассуждать об узнаваемости марки, то это как раз про «Новое Минулово»: первая очередь коттеджного поселка начала строиться в 2006 году. Сейчас на подходе — седьмая…

Константин КрюКов:

– Вы приобретали землю у одного собственника, или были разные про-давцы? – Разные.

– И что, владельцы участков не пытались поднимать цену? – Пытались, конечно. Этот бизнес неред-ко носит спекулятивный характер.

– А почему они не строили сами?– Желающих заниматься реальным бизнесом на самом деле очень немного. Доход от продажи земли сопоставим с до-ходностью от реализации девелоперского проекта. А продать — проще, чем строить. Мы выбрали иной путь. Мы работаем в комфорт-классе, и рентабельность у нас невысокая, но мы прочно заняли свою нишу.

– Сейчас у вас минимальное предло-жение — дом с участком за 3,9 млн. В городе это стоимость «двушки», и не самой лучшей…– Мы именно это и хотим донести до клиента: чем битый час ехать в центр из своей «единички» в Приморском районе, не лучше ли жить на своей земле, в собственном доме со всеми удоб-ствами, в получасе езды от центра. А до Всеволожска, где есть хорошая больница, школы, универсамы, спортивные клубы, вообще ехать 5 минут.

– Сколько домовладений уже про-дано в вашем проекте, сколько домов построено или строится? – Практически все продано. В первой и второй очередях (43 домовладения) люди уже живут. Осенью вводится в эксплуатацию третья очередь, там полным ходом идет отделка, жильцы встретят Новый год в своих домах. В четвертой очереди, за-

к с в е д е н и ю

Константин КрюКов родился в 1973 году в городе Кирове, окончил физико-математическую школу. Поступил

в петербургский Политех на факультет экономики и управления, окончил его в 1996 году.

В 1997-м возглавил управление коммерческой недвижимостью СК «Петербургская Недвижимость». В 2001 году

получил международный сертификат специалиста в области управления недвижимостью.

В 2005 году создал ИСК «Константа».

Женат, воспитывает сына и дочь. Увлекается плаванием и шахматами.

личное дело

[о главном]

интервью


– Сколько у вас продаж в среднем?– В этом году, если не считать провально-го мая, мы продаем в месяц пять — семь коттеджей. В целом по рынку это очень хороший уровень.

– Спрос на коттеджи в ваших проектах постоянный или как-то меняется?– Я бы сказал, что больших колебаний не было. Все довольно ровно.

– У вас нет ощущения, что сейчас на под-ходе вторая волна кризиса?– Я не макроэкономист, но, думаю, есть два сценария. Скорее всего, будет из-бран более щадящий. Есть общая про-блема — огромное количество денег, не обеспеченных реальными активами или имуществом. Рано или поздно ее нужно решать, вопрос в том, какое поколение это будет делать. Я полагаю, сейчас ак-тивно будет запущен печатный станок, и решение проблемы оттянут еще лет на шесть-семь.

– Ваш товар относится не к инвестицион-ным продуктам, его покупает конечный пользователь. Экономисты считают, что такие ниши менее подвержены влиянию кризиса. Возможно, очередные финансо-вые катаклизмы, как уже было, сильнее повлияют на элитку?– Элитная недвижимость, тем более в нашей стране, — это такая «терра инкогнита». Я ее в принципе не понимаю. Вероятно, пока есть у нас нефтяные деньги, будут и коттеджи за 70 млн покупать. Мы, наверное, с тем миром просто не пере-секаемся.

– Кто ваш покупатель?– Очень разные люди. Менеджеры средних и крупных компаний, владельцы мелких и средних фирм, просто граждане, кото-рым та или иная недвижимость досталась по наследству. Ее продают и приобретают жилье у нас.Проблема «загородки» в том, что психо-логически никто и никогда не отказыва-ется от жилья в городе. В основном это второе жилье. Но ситуация меняется: все чаще стали приходить покупатели, для которых загородный дом — это первая покупка.

– Может быть, тех, кто покупает жилье для отдыха, больше? Не планируете ухо-дить в дальние сегменты?– Мы не видим для себя перспектив на рынке «дальней дачи». Я считаю, что через какое-то время начнется более активное развитие баз отдыха. Знаю по опыту своих знакомых, что на «дальнюю дачу» глава семьи выбирается за лето в лучшем случае

раза два-три. А ведь в нее нужно вложить-ся, ее надо содержать в порядке…

– Качество жизни мегаполиса (дорожные проблемы, трудности с социалкой) влия-ет на спрос, на настроение покупателя загородной недвижимости?– Конечно, влияет. Люди едут за город в поисках комфорта, тишины, свежего воздуха и, наконец, безопасности. Кот-теджное строительство с точки зрения покупателя надежнее, чем строитель-ство многоквартирных домов. В случае катастрофического развития ситуации у клиента как минимум остается земля. А что делать, если вы купили квартиру на 15-м этаже, а построено только пять? Наши клиенты от подобной ситуации за-страхованы. И еще одна проблема. Даже в обычных, неэлитных новостройках, где люди покупают двухкомнатную квартиру за 4 млн рублей, за каждое парковочное ме-сто с них хотят получить еще по 1 млн. У нас же за эти деньги вы получаете вместо двух-

комнатной — четырех-пятикомнатную, участок и такое количество парковочных мест, которое зависит лишь от того, сколько вы захотите земли отнять у своей травы. Это преимущество тоже необходимо учитывать — оно увеличивает привлекательность за-городных проектов.

– Вторая кольцевая будет?– На всех генпланах она есть, пред-приимчивые граждане уже скупают участки.

– Вы не участвуете в этом «празднике жизни»?– Боже упаси, рискованные спеку-ляции — это совсем не наш профиль. Может, мы что-то и упускаем… Мы строим коттеджи, и делаем это неплохо. Осваивать другой бизнес не планируем и четко представляем свои перспективы на ближайшие несколько лет.

– Кредитные деньги влияют на спрос?– Даже в городе доля ипотеки на квар-тирном рынке не превышает 20%. Что уж говорить о загородном рынке? Здесь ипотека начнется, когда появится много однотипных коттеджных поселков. Для банков главное, чтобы оценка была типовой. Пока коттедж — это нечто индивидуальное, а два коттеджа на рас-стоянии 200 метров могут по цене раз-личаться в несколько раз, банк не может определиться с реальной стоимостью. Пока в пригородах не появятся массовые типовые проекты, банки будут осторож-ны. Массовое ипотечное кредитование — не ближайшая перспектива.

«Рискованные спекуляции — не наш профиль»

бой покупатель, который не собирается начинать строительство завтра, займет понятную позицию: «А мне ничего не нужно, не охраняйте, не убирайте доро-ги…» И никак его не заставишь. Жалко покупателей, начавших строительство. Сейчас продавец в таких проектах не спрашивает, будет клиент строиться или нет, не выделяет отдельную улицу для тех, кто планирует это в ближайшее время. Я проезжал такие поселки: один домик на гектаре, через несколько сотен метров — другой, потом третий…

– И вот эти трое платят за охрану…– Бурьян, долгострой, заброшенные пло-щадки с голодными гастарбайтерами, ко-торые не знают, заплатят им или нет. Это предложение земли без подряда расцвело в кризисные годы, когда люди пришли в краткосрочную эйфорию от дешевой земли. Боюсь, что последствия такой покупки они почувствуют года через три-четыре. Начнут «сбрасывать» участки, ликвидность их будет довольно спорной. Это мина замедленного действия.

– В вашем проекте каждая очередь будет существовать отдельно?– Очереди сдаются отдельно, но в целом поселок живет как единый организм.Для пер-вой — четвертой очередей будет общее ограж-дение с единой въездной группой, остальные (условно — пятая — восьмая) — аналогично: общий забор, въездная группа.

– Не устали от этого проекта? Затеваете что-то новое?– Это наш бизнес, и он постоянно в раз-витии... Сейчас в том же населенном пункте, в Щеглово, мы приобретаем в рассрочку с поэтапной выплатой мас-сив площадью около 100 га. Рабочее на-звание проекта — коттеджный поселок «Традиция».

– Вариации на тему «Константы» – тот же мотив стабильности?– Это основа нашей идеологии: покупка своего дома, своей земли меняет отно-шение человека к жизни, к собствен-ности.

– Домовладения в проекте «Традиция» будут того же класса, что в «Новом Ми-нулово»?– Да, будем работать в той же нише комфорт-класса. Но будем строить с при-менением более совершенных решений и энергоэффективных технологий. Прорабатываем вариант сдачи домов с отделкой. Мы не гонимся за сиюми-нутной сверхприбылью. Мы могли бы назвать «Новое Минулово» элитным поселком, нарисовать дома по 500 кв.м, пытаться продавать их по 30 млн и посчитать «бумажную» прибыль. Но на бумаге одно, на деле — другое. Мы считаем, что рядом с городом должны формироваться нормальные массивы для среднего класса.

Считаю, что коттеджное строительство с точки зрения покупателя более надежно, чем строительство многоквартирных домов.


д е т а л и Дмитрий СИНОЧКИН

[о главном]

Конец карьера

г�ну Бурлакову по 700 000. За эту сумму мили�ция и сама не проверяет карьер, и другим недает. За очередным «взносом» полковник мили�ции приехал на служебном авто. Деньги призадержании он пытался выкинуть.В Кингисеппском районе незаконную добычупеска пресекли сотрудники Комитета государ�ственного контроля природопользования ЛО.Карьер рядом с деревней Большая Рассия(rassi — водское слово, оно означает «тяже�лый», «злополучный») инспекторы обнаружилипри проведении рейдовой проверки. Инспек�ция решила изъять экскаватор и грузовик. Вла�дельцы машин при погрузке техники на трейлерпытались отбить ее силой.Пока в отношении нарушителей возбужде�но административное дело по ч. 1 ст. 8.6и ч. 1 ст. 7.3 КоАП РФ. Возможно, последуети уголовное — по факту нападения на госслу�жащего. Правда, по данным портала 47news,не исключено, что нападавший — сам сотруд�ник органов. Материалы направлены в След�ственный комитет.По своей линии «карьерные истории» изучали Гостехнадзор ЛО. Инспекторы проверили 66единиц самоходной карьерной техники.Больше всего «карьерных» нарушений (исполь�зование незарегистрированной техники, ма�шин без техосмотра и пр.) зафиксированов Подпорожском и Выборгском районах.По данным «Пригорода», десятки незаконныхкарьеров продолжают работать в Приозер�ском, Выборгском, Всеволожском и других рай�онах. Похоже, предприниматели считают, чтоприбыль оправдывает риски…

ПО ВЕРСИИ СЛЕДСТВИЯ, полковник милиции«закрывал глаза» на нелегальную добычу пес�ка на карьере «71�й километр» на дороге Пе�тербург — Сосновый Бор.Незаконная разработка велась на землях Ми�нистерства обороны РФ. Военные неоднократ�но обращались в Ломоносовское ОВД, однакоих обращения не изменили ситуацию: добычапеска продолжалась.Наконец в ГУ МВД обратился предпринима�тель, который заявил, что ежемесячно платит

Передано в суд дело, возбужденное по факту коррупции. Бывшего начальника Ломоносов�ского ОВД Александра Бурлакова обвиняют в неоднократном получении взяток: в делефигурирует сумма более 2 млн рублей.

«Квадратное»лидерство

ПО СЛОВАМ вице�губернатора Нико�лая Пасяды, сейчас на территории ре�гиона жилые дома возводятся на 215стройплощадках. Общая площадь стро�ящегося жилья — 2,4 млн кв.м, в томчисле 361 500 кв.м — малоэтажка.(Надо учесть, что строительный циклдля малоэтажного жилья короче, и поитогам года соотношение будет другим.)За январь — июнь введено 364 000 кв.мжилья, в том числе ИЖС — 200 000 кв.мВ 2011 году область планирует ввести неменее 1,072 млн жилых «квадратов».Минрегион РФ утвердил показатели,предусматривающие, что к 2020 годуобласть будет вводить 2,73 млн кв.мжилья; с учетом прогнозных показате�лей демографического развития —почти 1,7 кв.м на человека в год.Данные вполне оптимистичны. Един�ственное, что хотелось бы уточнить: ка�кова все�таки доля жилья, котороестроится вблизи границ мегаполисаи которое активно покупают именнопетербуржцы? Потому что в Москов�ской области в последние годы тожестроили весьма активно (в 2010�м —так вдвое больше, чем в Москве). Нокончилось дело тем, что большой кусокподмосковной земли теперь присое�диняют к столице…

В первом полугодии, по оценке Минреги�она, Ленинградская область вошла в де�сятку лидеров среди субъектов РФ повводу жилья: 7�е место, 212,6 кв.м на1000 человек.

Поверх бюрократических барьеров

выкупать; не исключено также, что собствен�ники земли станут соинвесторами.Кроме собственно ипподрома комплекс бу�дет включать беговую дорожку длиной око�ло 2 км, здания конюшен, гостиничный ком�плекс, тотализатор.Эксперты отмечают оригинальность идеи:ни в Ленобласти, ни в Петербурге ипподро�мов нет, а потребность в острых ощущенияху граждан есть, особенно после закрытияказино. Однако отсутствие аналогов не по�зволяет корректно прогнозировать посеща�емость, а значит — и сроки окупаемостиинвестиций.Этот риск может смягчить привлечение зри�телей (и игроков) через Интернет: г�н Фил�липс собирается использовать самое со�вершенное программное обеспечение, по�

ПРОЕКТ ИППОДРОМА уже обсуждался пе�ред кризисом, но затем — по понятным при�чинам — был заморожен.Теперь и инвестор, и администрация готовывернуться к этой теме. По словам вице�гу�бернатора Григория Дваса, как минимумпонадобится обновить данные об имеющих�ся участках, уточнить их границы и юриди�ческий статус.Публикации в СМИ противоречивы: однииздания называют зону в Буграх (рядомс развязкой и недалеко от комплекса «МЕГАПарнас»), другие — территорию в Кудрово,неподалеку от «МЕГА Дыбенко».По данным «Пригорода», первоначальновыбранная для реализации проекта терри�тория (в Буграх) большей частью принадле�жит частным лицам. Возможно, ее будут

Новозеландский инвестор Дэвид Филлипс собирается построить в Ленобласти ипподромна 25 000 зрителей. Идея потребует территории около 100 га и $30–40 млн инвестиций.

зволяющее принимать ставки по всемумиру. Информация о скачках будет трансли�роваться на пяти языках.Дэвид Филлипс — профессионал: он владе�лец и управляющий конного завода, акцииего компании по разведению рысистых по�род котируются на фондовой бирже. В по�следнее время он специализируется наинвестиционных проектах, связанных с кон�ным спортом.

Использован материал с сайта nsp.ru

к с в е д е н и юВ РОПШЕ (Ломоносовский район) при частном

коневодческом хозяйстве есть скаковой круг, ре�

гулярно проводятся скачки. До кризиса обсужда�

лись планы превратить Ропшу в центр то ли дело�

вого, то ли развлекательного туризма; потом эти

разговоры естественным образом заглохли.

[26] РАЗНООБРАЗНОЕ СЕМИОЗЕРЬЕРайон Семиозерья — во всех отношенияхперспективное место.Здесь есть полноценный кластер коттеджных комплексов,старые дачные поселки, красивые озера и леса.Мы решили посмотреть, как в Семиозерьес загородным отдыхом.Выяснилось, что хорошо.

[24] ШАТКОЕ РАВНОВЕСИЕНеустойчивое равновесие тоже бывает разным.Бывает как шарик в нижней точке дуги:вправо%влево, но в целом к центру.А случается — как самолет в верхней точке «мертвой петли»:или завершит фигуру, или сорвется в штопор.Куда качнется рынок на этот раз?

[аналитика]



Неустойчивое равновесие тоже бывает разным.Бывает как шарик в нижней точке дуги: вправо�

влево, но в целом к центру. А случается — как самолет в верхней точке«мертвой петли»: или завершит фигуру, или сорвется в штопор.Куда качнется рынок на этот раз?

МИРОВАЯ ЭКОНОМИКА подкидываетсюрприз за сюрпризом. Снижение рей�тинга казначейских облигаций США; па�дение фондовых рынков и цен на нефть;долговые проблемы в странах ЕС. Рос�сийские индексы в начале августа прова�лились и вовсе на 20–25%. Это пока ни�как не влияет на судьбу конкретных про�ектов и на платежеспособность граждан.Но вот на настроениях инвесторов и по�купателей сказывается обязательно. Пси�хологический фактор никто не отменял.(См. «Гвоздь номера» на стр. 12.)Крупные покупки откладываются «на по�том», горизонт планирования сокращаетсяс нескольких лет до нескольких месяцев.При этом банки и инвестиционные фон�ды захлебываются от переизбытка лик�видности. Bank of America в августе сооб�щил, что будет брать проценты с тех, кто

приносит крупные суммы на депозит!Пустяковые 0,013% — но все же симп�том. К BoA присоединился Bank of NewYork. Финансисты объясняют грабитель�скую практику «небывалым притоком на�личности».У инвесторов нет надежных доходныхпроектов. В цене растет только золото…«Долговой кризис» государственныхбюджетов вроде бы должен снижать со�вокупный спрос. Дефицит инвестицион�ных инструментов, наоборот, может спро�воцировать внезапный скачок спроса.Председатель петербургского Комите�та по строительству Вячеслав Семенен�ко говорит: «Сегодня строительныйрынок лучше подготовлен к кризису,чем в 2008�м. Компании решили своипроблемы, реструктуризировали долги,не успели набрать значительных новыхкредитов. Поэтому вторая волна, еслиона вообще будет, пройдет менее болез�ненно».На загородном рынке предложение по�прежнему продолжает расти, заметно

опережая спрос. По данным «Петербург�ской Недвижимости», с начала этого годапоявилось 55 новых проектов — на 25%больше, чем в первом полугодии 2010�го.К началу лета в продаже находились 255коттеджных поселков. Это 19 365 объек�тов — коттеджей и участков с подрядоми без него. Общее количество проектов посравнению с аналогичным периодом2010�го выросло на 30%. Доля непродан�ных объектов составляет 61% — 11 774домовладения.Девелоперы стараются уменьшать рискии не строить за свой счет. Почти в полови�не новых поселков продаются только уча�стки. Правда, в этом году количество ихсократилась по сравнению с 2010�м по�чти на 22%. Потому что зарабатыватьвсе�таки надо, а основную прибыль при�носят подряды.

По расчетам инфоцентра проекта «Свойдом», сейчас в Ленобласти идут продажиминимум в 20 поселках, вообще не предус�матривающих инженерную подготовку.Общее количество таких участков — око�ло 3500. Стоимость сотки — от 15 000 до50 000 рублей. Приобретая такой бюд�жетный вариант, клиент рискует остать�ся с землей, но без сетей. Это не добавляетдоверия к рынку.Цены на готовые коттеджи с наделом за�метно снизились по сравнению с первымполугодием 2010�го: в классе «эконом» —на 20,8%, в классе «средний» (или «ком�форт») — на 11,1%, в категории «биз�нес» — на 6%. Лишь в элитном сегментестоимость увеличилась на 10,2%.Спрос на загородную недвижимость в пер�вые семь месяцев 2011�го оставался ста�бильным. И, по мнению экспертов, безочевидной перспективы роста.По данным Ассоциации риэлторов СПби ЛО, в 75 проектах компаний, участвую�щих в информационном обмене, объемпродаж весной и летом сохранялся на

уровне 103–110 сделок в месяц. При этомчисло сделок в разных проектах различа�ется радикально: в успешных «Охтинскомпарке», «Новых Дубках», «Гармонии»и др. — по 5–10 продаж в месяц, у не�удачников — бывает, что и ни одной сдел�ки в квартал.Похоже, показатели совокупных продажв коттеджных поселках в лучшем случаебудут на уровне прошлых лет: 4000–4500продаж. Но предложение�то увеличи�лось! Значит, кому�то не повезет.По подсчетам «СТАРТ�Девелопмент», доля«девелоперов одного поселка» составляет75% рынка! Теперь участники делятся нена лидеров и отстающих, а на тех, кто соби�рается и дальше работать в этом сегменте,и тех, кто ищет способ выйти из проектас минимальными потерями.Несмотря все трудности, каждый месяцна рынке организованных поселков до�бавляется четыре�пять новых проектов.Причем среди них есть как вполне ком�пактные вроде комаровского GrandVill —11 домовладений, так и весьма масштаб�ные: 300 коттеджей и 150 квартир в Сер�толово планирует построить эстонскаяфирма Arco Vara; 142 коттеджа и чуть лине 1500 квартир в «сити�виллах» заяви�ла эстонская компания «Тареал» в квар�тале на Ропшинском шоссе… Конкурен�ция становится все более жесткой.Данные областного Росреестра косвенноподтверждают тенденцию сокращенияспроса на жилье в целом.За семь месяцев этого года было зареги�стрировано 11 615 договоров купли�про�дажи квартир и жилых домов — это на34% меньше, чем за тот же период в 2010�ми лишь на 9% больше, чем в посткризис�ном 2009�м. Количество сделок достиг�ло максимума в апреле — 2432 сделки(минус 15% по отношению к апрелю2010�го). Из них 833 сделки пришлисьна объекты ИЖС и 1599 — на квартиры.В июне было зарегистрировано 638 сде�лок с объектами ИЖС, а в июле и тогоменьше — 362.В предыдущие два года для областногорынка жилья был характерен стабиль�ный рост числа сделок купли�продажи,чего нельзя сказать о годе текущем. Пос�ледние данные — 1580 зафиксирован�ных договоров за июль, на 38% меньшепоказателей прошлого лета.

Так что главный вопрос второй полови�ны года: возобладает осторожный песси�мизм или на рынок вернутся отчаянныеинвестиции? Первый вариант для рынканеприятен, но в долгосрочной перспек�тиве — полезнее.

ШАТКОЕРАВНОВЕСИЕДмитрий СИНОЧКИН,Юлия МАРТЫНОВА

За семь месяцев этого года былозарегистрировано 11 615 договоров купли�продажи квартир и жилых домов — это на 34%меньше, чем за тот же период в 2010�м.

25СЕНТЯБРЬ 2011


ДИНАМИКА СРЕДНИХ ЦЕН ЗА ДОМОВЛАДЕНИЕ (ДОМ С УЧАСТКОМ), ПО КЛАССАМ, МЛН РУБ.

Класс/Период I кв. 2009 I I кв. 2009 I I I кв. 2009 I V кв. 2009 I кв. 2010 I I кв. 2010 I I I кв. 2010 I V кв. 2010 I кв. 2011 I I кв. 2011

Элита 37,7 41,6 41,8 41,1 41,4 39,2 41,6 44,1 44,2 43,

Средний 23 19,3 17,9 17,8 18,2 18,3 18,7 18,5 17,5 17,2

Бизнес 11 10 9,3 8,9 8,8 9 8,6 8,6 7,9 8

Эконом 5,8 5,1 5,3 5,1 5 5,3 5,1 5,2 4,2 4,2

ДИНАМИКА СРЕДНИХ ЦЕН НА ЗЕМЛЮ В КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКАХ (ТЫС. РУБ./СОТКА, ОСНОВНЫЕ РАЙОНЫ)

Район I кв. 2009 I I кв. 2009 I I I кв. 2009 I V кв. 2009 I кв. 2010 I I кв. 2010 I I I кв. 2010 I V кв. 2010 I кв. 2011 I I кв. 2011

Выборгский 246 250,1 262,4 241,8 242 240 239 239 239 260

�13,68% 1,62% 4,92% �7,85% 0 �0,83% �0,42% 0,00% 0,00% 8,79%

Всеволожский 353 303 275,6 288 255 224 230 235 224 208

5,06% �14,16% �9,04% 4,50% �11,50% �12,20% 2,68% 2,17% �4,68% �7,14%

Приозерский 174 190,4 168,2 139,3 175 174 174 169 159 168

�17,92% 9,43% �11,66% �17,18% 25,60% 0 0,00% �2,87% �5,92% 5,66%

Ломоносовкий 260 183,3 173,6 168,6 128 113 110 103 107 90

28,71% �29,50% �5,29% �2,88% �24,10% �11,80% �2,65% �6,36% 3,88% �15,89%

Гатчинский 149 144,4 116,7 103,6 97,8 87,4 88 84 86 89

�10,24% �3,09% �19,80% �11,23% �5,60% �10,70% 0,69% �4,55% 2,38% 3,49%

СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯЗАГОРОДНЫХ ПОСЕЛКОВПО РАЙОНАМ

Район Кол�во поселков

Всеволожский 81

Выборгский 44

Ломоносовский 32

Приозерский 31

Гатчинский 23

Курортный СПБ 12

Кировский 9

Тосненский 6

Волосовский 4

Пушкинский СПБ 3

Лужский 3

Кингисеппский 3

Волховский 2

Киришский 1

Приморский СПб 1

Итого 255

СРЕДНИЕ ЦЕНЫ И ПАРАМЕТРЫ КОТТЕДЖАПО КЛАССАМ (1 ПОЛУГОДИЕ 2011 Г.)

Класс Средняя стоимость, S дома, кв.м/млн руб. S участка, сот.

Элита 43,2 300 / 23

Бизнес 17,2 240/17

Средний 8 166 /14

Эконом 4,2 125 /10

Данные КЦ «Петербургская Недвижимость»Данные КЦ «Петербургская Недвижимость»Данные КЦ «Петербургская Недвижимость»Данные КЦ «Петербургская Недвижимость»Данные КЦ «Петербургская Недвижимость»

Данные КЦ «Петербургская Недвижимость»Данные КЦ «Петербургская Недвижимость»Данные КЦ «Петербургская Недвижимость»Данные КЦ «Петербургская Недвижимость»Данные КЦ «Петербургская Недвижимость»Данные КЦ «Петербургская Недвижимость»Данные КЦ «Петербургская Недвижимость»Данные КЦ «Петербургская Недвижимость»Данные КЦ «Петербургская Недвижимость»Данные КЦ «Петербургская Недвижимость»

СВЕДЕНИЯ О КОЛИЧЕСТВЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫХ ДОГОВОРОВ КУПЛИ%ПРОДАЖИ ИЖС И КВАРТИРИ О ЦЕНЕ, УКАЗАННОЙ В ДОГОВОРАХ (2011 Г.)

Янв. Фев. Март Апр. Май Июнь Июль

Общее количество зарегистрированных 1290 1073 1639 2432 2024 1577 1580говоров купли�продажи жилых помещений

Из них: объектов ИЖС 202 115 233 833 364 638 362

квартир 1088 958 1406 1599 1660 939 1218

Средняя цена договоров объектов ИЖС 1 149 998,7 1 330 366 1 218 628,3 1 403 487,5 1 473 444,4 1 678 881,7 1 360 376,6

купли�продажи жилых помещений квартир 1 453 032,1 1 400 789,3 1 462 138 1 511 302,3 1 501 480,8 1 535 595,3 1 520 857,7

Средняя цена за 1 кв.м объектов ИЖС 15 274,2 18 235,7 16 037 15 527,9 18 335,4 22 800,2 18 649,6

жилого помещения квартир 28 576,7 27 935,7 29 106,9 29 552,9 29 691 30 639,5 30 341,7Данные Росреестра ЛОДанные Росреестра ЛОДанные Росреестра ЛОДанные Росреестра ЛОДанные Росреестра ЛО

СВЕДЕНИЯО КОЛИЧЕСТВЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫХДОГОВОРОВ КУПЛИ%ПРОДАЖИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

Данные Росреестра ЛОДанные Росреестра ЛОДанные Росреестра ЛОДанные Росреестра ЛОДанные Росреестра ЛО

Месяц 2009 2010 2011

Январь 1290 2133 1163

Февраль 1073 2307 1359

Март 1639 2792 1439

Апрель 2432 2908 1725

Май 2024 2596 1367

Июнь 1577 2382 1550

Июль 1580 2557 1916

Итого 11 615 17 675 10 519

Данные КЦ «Петербургская Недвижимость»Данные КЦ «Петербургская Недвижимость»Данные КЦ «Петербургская Недвижимость»Данные КЦ «Петербургская Недвижимость»Данные КЦ «Петербургская Недвижимость»

СЕНТЯБРЬ 201126

РАЗНООБРАЗНОЕСЕМИОЗЕРЬЕПУТЕШЕСТВИЕ АНАЛИТИКАВ ПОИСКАХ ЗАГОРОДНОГО ОТДЫХА

КАК И ПОЛОЖЕНО рекреа�ционному кластеру, в Семи�озерье присутствуют все об�разцы жанра: от элитных, ноаляповатых, до недорогих, нокреативных. Это не считаястарорежимных, но действу�ющих пионерлагерей и базотдыха, которые мы остави�ли без внимания.На берегу Красногвардейско�го озера по соседству с не�сколькими коттеджными по�селками в сосновом лесу рас�положился комплекс «Семьозер». На небольших участоч�ках плотненько, окна в окнастоят разноразмерные и раз�ноцветные бревенчатые дома.Согласно сайту, в комплексеболее 50 строений, а размес�титься там могут свыше 300человек. Самый большой кот�тедж вмещает аж 38 человек —больше, чем иная загороднаягостиница. Так и хочетсяспросить: «Это элитное обще�житие, что ли?»Лет пять назад «Семь озер»были, несомненно, оченьэлитным местом. На глазокотличить их от коттеджногопоселка начала 2000�х годовдовольно сложно. Есть всеприметы элитности — от пси�ходелических деревянныхскульптур и облезлой белочкив клетке до ресторана и пляжас пластиковыми шезлонгами.С развлечениями туго, нопляж, хотя и явно насыпной,действительно очень неплох.Отметим специальный детс�кий клуб, где заморенные ак�тивным отдыхом на природе

родители могут на пару часи�ков оставить любимое чадо.В целом, если закрыть глазана некоторые мелочи, то вы�глядит комплекс для своеговремени вполне приемлемо.Серьезная проблема у «Семиозер» только одна — цены.Стоимость суточной арендычетырехместного коттеджаначинается от 7000 рублей.В выходные на треть доро�же, осенью, в «низкий се�зон», на одну�две тысячи де�шевле. Присутствуют скид�ки на продолжительнуюаренду, но двухнедельныйотпуск в маленьком таун�ха�узе в любом случае обойдет�ся в сумму от 34 000 рублей,а в коттедже — от 75 000рублей. Понятно, что притаких раскладах «Семи озе�рам» будет сложно конкури�ровать с коттеджами в Фин�ляндии или с перспективны�ми новыми комплексами пососедству. Впрочем, таковасудьба всего элитного.В глубине поселка Красно�флотское располагается ком�плекс с пафосным названием«Шале Рояль». Его тоже неотличить от элитной частнойзастройки, правда, уже впол�не современной. Вплоть дотого, что в свое время, анали�зируя коттеджные поселкиэтого района, мы спутали егос соседним комплексом, кудаболее непритязательным.В «Шале Рояль» приличныепо размеру участки, краси�вые, толково меблированныекоттеджи в стиле «шале», ря�

Путешествие аналитикаАртем ЖЕЛТОВ


Район Семиозерья — во всех отношениях перспективное место. Здесь есть полноценный кластеркоттеджных комплексов, старые дачные поселки, красивые озера и леса. При этом территориялишена маркетингового пафоса, свойственного некоторым другим регионам области. Мы решилипосмотреть, как в Семиозерье с загородным отдыхом. Выяснилось, что хорошо.

Семиозерье — этонародное названиетерриториивокруг озерКрасавица,Красногвардейское,Краснофлотскоеи пр.(Всего тампримерно семькрупных озер,оттуда и название),с центромв населенномпункте Поляны.Туда не такпросто доехать:с привычных«Скандинавии» илиПриозерскогошоссе придетсясвернутьна местные дороги,а дальшеположитьсяили на GPS,или на могучуюинтуицию.От города доСемиозерьяпримерно70 километров.

дом озеро. Развлечений почтинет, но и едут туда не за ак�тивным отдыхом, а так, по�быть на природе в компании.Благо в каждом коттедже почетыре спальни. По сути, этополноценная замена элитнойдачи. Комплекс, насколькоможно судить, пользуетсябольшим спросом, и отзывыо нем в целом очень положи�тельные. Гостей не останав�ливает высокая даже по мер�кам Карельского перешейкастоимость — от 18 000 руб�лей за сутки в будний деньили 38 000 рублей за уик�энд.На противоположном берегуозера Краснофлотское, рядомс загородным подворьем мо�настыря Оптина пустынь, не�заметно приютилась монас�тырская гостиница. Она поканикак не называется, не рек�ламируется, да и немного не�достроена, однако стоит тудасъездить даже просто так,посмотреть. Гостившие на мо�настырском подворье худож�ники от хорошего настроениярасписали ее стены в стилежизнерадостного, слегка га�люциногенного православно�го сельского примитивизма.Описывать бесполезно, этонадо видеть. Ответственно за�являем: в Ленобласти объек�ты, сравнимые по мощностиэстетического воздействия,можно пересчитать по паль�цам одной руки.При этом сама гостиницаочень приличная, аккуратнаяи грамотная. Хотя и монас�тырская, но платежеспособ�

СЕНТЯБРЬ 2011 27

ных мирян принимают с удо�вольствием. Небольшие чис�тые комнаты, столовая, боль�шая прилегающая территорияс оставшимися в наследствоеловыми аллеями, берег озе�ра, рядом — монастырскоеподворье со свежей молочнойпродукцией, а до ближайшей«цивилизации» — или вплавь,или 15 километров на маши�не. С нашей точки зрения, длятихого отдыха на природе ме�сто почти идеальное. А глав�ное, очень бюджетное: дажес учетом перспективного по�дорожания номер вряд ли бу�дет стоить больше 2000 в сут�ки. Настоятельно рекоменду�ем, заодно купите в монастыресвежего сыра.«Аврора�клуб», находящий�ся рядом с двумя озерами у по�селка Поляны, — это, навер�ное, самый удачный образецреконструкции пионерлаге�рей, который мы видели.Спальные корпуса «Авроры»грамотно реконструированыи превращены в таун�хаузы.В некоторых, самых круп�ных, еще идет работа. Укра�шавшие территорию статуипионеров�героев не демонти�рованы, как можно было быожидать, а стоят на своих ме�стах и даже покрашены. Наберегах озер обустроеныпляж, мостки, беседки, рес�торан с верандой и прочаяинфраструктура. А в главномкорпусе, где пока идут строи�тельные работы, обжился на�стоящий дайв�центр.О нем расскажем чуть подроб�нее. Дело в том, что комфортнонырять с аквалангом на Карель�ском перешейке, несмотря наизобилие озер, почти негде.Причина — в банальной не�прозрачности торфянойводы: на глубине 3–4 метравидимость стремится к нулю.«Аврора» стоит на берегу од�ного из немногочисленныхтак называемых камовыхозер, отличающихся высо�кой, почти нереальной длянаших мест прозрачностью —до 5–7 метров. А значит, тамможно нырять почти как в Егип�те. Правда, температура водыне как в Красном море: летомна поверхности может быть+25, на детской глубине 10метров — +15, а на любимойдайверами «тридцаточке» —вечные и неизменные + 4. Такчто прозрачность прозрачнос�тью, а без теплого костюма


делать там особо нечего. В «ав�роровском» дайв�центре васснабдят всем необходимым.День дайвинга (оборудование+ два погружения) обойдетсяпримерно в 2000 рублей.Стоимость проживания в «Ав�роре» приятно невысока:двухместный номер — от 1300рублей в сутки, четырехмест�ный таун�хауз — от 4000 руб�лей. В выходные — вдвое до�роже, зато даются скидки науик�энды. Кроме дайвингапредставлены почти все совре�менные виды развлечений наприроде, а территория выгля�дит очень подходящей дляпрогулок. Словом, приехавв «Аврору», в кои�то веки неиспытываешь чувства сты�да за национальный редеве�лопмент.Соседствующее с «Авророй»«Кирочное подворье» — со�всем молодая инициатива, ейеще нет и года. Здания стили�зованы под что�то условно«евросредневековое». В гла�за бросаются башенки, дере�вянные балки и какое�то ги�гантское, бессмысленное ко�личество внутренних лестници мостовых переходов междукорпусами. Однако, несмот�ря на некоторые стилистичес�кие и архитектурные стран�ности, выглядит все вполнеприемлемо, на твердую «чет�верку». Кроме стандартногонабора развлечений есть ред�кие в наших широтах и пото�му примечательные детскийбассейн и детская комнатаразвлечений. Молодые роди�тели оценят. При этом местопока не раскрученное: не�смотря на летнюю жару, на�роду почти не наблюдалось.Стоимость проживания, прав�да, нельзя назвать бюджет�ной: цена двухместного но�мера начинается от 4300 руб�лей в сутки, что довольнодорого по меркам и Ленобла�сти, и тем более зарубежныханалогов.По результатам поездки вид�но, что по качеству объектовзагородного отдыха Семиозе�рье не уступает модным Ло�сево и Коробицыно, а в чем�тоих даже превосходит. Монас�тырскую гостиницу и «Авро�ру�клуб» можно честно при�водить в пример. Гостиницырайона отмечены разнообра�зием и творческим подходом.А клиенты и инвесторы самиподтянутся.

Путешествие аналитика

Комплекс «Семь озер»

База «Шале Рояль»

База «Кирочное подворье»

База «Аврора�клуб»

[30]

[проекты]

[32]

АНАНАСЫ И РЯБЧИКИБлиз местечка Мендсарыскоро появится коттеджный поселокпремиум�класса. Проект называется сильно —«Буржуевка».

НЕ ЖИЗНЬ, А «МАЛИНКИ»Коттеджный комплекс «Малинки» располагаетсяво Всеволожском районе, в 5 км от города и в 4кмот развязки КАД, в поселке Капитолово(между Кузьмолово и Энкелово).

[34] К ПРИЧАЛУ БЕЗ ПЕЧАЛИ«Гармония» — дачный коттеджный поселок на Карельском перешейке,на берегу Александровского озера.


Близ местечка Мендсары скоро появится кот-теджный поселок премиум-класса. Проект на-зывается сильно — «Буржуевка». Эксклюзивным продавцом станет агентство недвижимости «Выбор».

ОригинальнОе название, по мнению застройщика,

станет определенным фильтром на входе — специально для

людей с чувством юмора.

«Мендсары» переводится с финского как «сосновый остров».

Местность, где расположена деревня, — холмистая. и сосны

на холмах действительно напоминают острова в лазоревом

море иван-чая.

Деревня упоминается еще в Переписной окладной книге вод-

ской пятины 1500 года как «Мендосарь на речке Мендосаре

у часовни».

в последнее время вокруг Мендсар интенсивно развивается

жилищная застройка. Сейчас это практически сформировав-

шаяся коттеджная зона с однородным социальным составом.

К недостаткам места можно отнести неразвитость социальной

инфраструктуры, но, впрочем, город рядом, так что особого

значения это не имеет.

Добраться до поселка от КаД можно всего за 10 минут по новой

трассе Петербург — Приозерск — Сортавала или через Бугры

по трассе Юкки — Кузьмолово.

Будущий поселок расположен в живописном месте, где сме-

шанный лес чередуется с видовыми пейзажными лугами. Пере-

пад высот в среднем около пяти метров. ландшафт позволит

уютно расположить дом, обособив его от соседей.

Участок согласно новому генплану МО «Бугровское СП» вклю-

чен в границы населенного пункта и в зону иЖС.

в «Буржуевке» будет 23 вполне буржуйских участка — от 45 до

70 соток. Обязательное требование застройщика — соблюдать

архитектурный регламент. Кроме того, каждый покупатель

подпишет регламент застройки и проживания. Соблюдение

правил поможет поселку не превратиться в безумный «шан-

хай», а будущим жильцам обеспечит комфорт.

застройщик планирует проложить качественные широкие

дороги, отсыпанные асфальтовой крошкой, установить деко-

ративные светильники и провести ландшафтное оформление

общественных зон.

Социальная инфраструктура вполне понятна: детский центр,

спортивные площадки, теннисные корты. Особое внимание,

как положено в элитном селении, уделяется безопасности:

видеонаблюдение по периметру, домофоны на каждом участке.

из изысков — мини-зоопарк. в нем будут жить минипиги,

карликовый олень и павлины.

Осталось только завести рябчиков и оранжерею с ананасами.

МестоВсеволожский район.

От Петербурга — 10 км, от КАД — 5 км. Бугры — 5 км, Юкки — 12 км.

Речка Охта — 500 метров.

Статус земли — ДНП (ИЖС по функциональному планированию).

Общая территория застройки — 17 га.

доМа и участкиИнженерно подготовленные участки площадью от 45 до 70 соток.

инженерияЭлектричество — от 15 кВт.

Газ — магистральный.

Водопровод — центральный, с системами водоочистки.

Канализация — локальная.

инфраструктураОхраняемый въезд, видеонаблюдение по периметру, насыпные дороги, внутри-

поселковое освещение, ландшафтный дизайн. Службы охраны и технической

эксплуатации. Детский центр, спортивные площадки, теннисный корт, поле для

мини-футбола, мини-зоопарк.

финансыОбъемы инвестиций, срок окупаемости и инвестор не разглашаются.

схеМа продажУчастки реализуются по договорам купли-продажи.

Стоимость сотки земли — от 280 000 руб.

Стоимость участка — от 13 500 000 руб.

[проекты]

На старте: «Буржуевка»ананасы

и рябчики

м е с т о и м е н и я

сентябрь 2011 31

Экспертный курултайМарина агеева, директор регионального инфоцентра проекта «свой дом»:– Локация уже достаточно раскручена известными девелоперами. Небольшое количество наделов выглядит оправданным с точки зрения сроков реализации. Многое будет зависеть от темпов строительства инженерной инфраструктуры. Название поселка действительно может отсеять часть покупателей — тех, кто придерживается иного стиля в юморе. В крайне плотной конкурентной среде в этом районе они легко смогут найти альтернативное предложение. На мой взгляд, такой ход несколько повышает риски проекта. Насчет регламента: клиентам, особенно в бизнес-сегменте, хорошо известно, что любые, даже подписанные сторонами регламенты застройки для участков, реализуемых без подряда, юри-дически ничтожны.

тихон Буткин, независимый аналитик:– Тест на совместимость — это всегда интересно. В элитном сегменте такой опыт есть у Patrikki Club, и он получился вполне успешным. Интересно, как получится в бизнес-классе. И даже если такой ход немного сужает круг потенциальных клиентов — возможно, в дальнейшем будет меньше проблем в управлении построенным.

[проекты]


Коттеджный комплекс «Малинки» располагается во Всеволожском районе, в 5 км от города и в 4км от развязки КАД, в поселке Капитолово (между Кузьмолово и Энкелово).

НазваНие проекта — не то чтобы сильно оригинальное: горо-док Малинки есть в составе золотого кольца; коттеджи в «Малинки Village» предлагают суровые челябинские риэлторы; продаются дома в подмосковной деревне и в коттеджном поселке с тем же названием и т.д. Но в Ленобласти аналогов вроде бы нет.и место для реализации проекта выбрано весьма раскрученное. в районе кузьмолово—капитолово—Энколово строятся «ох-тинский парк» (1-я и 2-я очереди), «Небо» (проект «Строитель-ного треста»), Karela Hills («петроСтиль» — RBI), «охтинское раздолье», «Горки Спб» и др. то есть конкуренция серьезная. С другой стороны — такой кластер позволяет сообща решать некоторые проблемы инфраструктуры и обеспечивает интерес коммерческих застройщиков, ориентированных на возведение объектов соцкультбыта. капитолово (от финского Kopittala) — деревня в Бугровском сель-ском поселении, в десяти минутах езды от петербурга. впервые упоминается в начале XVII века. вплоть до 1942 года — место компактного проживания ингерманландских финнов.Участок находится в живописном месте, на берегу речки охты; за-стройщик обещает обустроить пляж для жителей «Малинок». поблизости расположены конный клуб и горнолыжный курорт «охта-парк»; набить холодильник можно без особых хлопот, доехав до трк «МеГа». в «Малинках» предлагают к продаже 46 участков, причем в раз-ных «весовых категориях». Двадцать шесть наделов прагматично нарезаны по 8–9 соток; 10 — попросторнее, по 10–12 соток. еще в продаже есть восемь участков площадью 15–16 соток и два в модном формате «родовое поместье» — от 65 соток.организаторы проекта позиционируют «Малинки» как место для постоянного проживания.«первая эксплуатационная компания», которая управляет проектом, предлагает покупателям услуги по строительству и ландшафтным работам. к архитектурной концепции за-стройщик подходит нетривиально: «компания приветствует творческие изыскания клиентов и способствует реализации самых смелых идей в области ландшафтного дизайна»,— ска-зано на сайте проекта. Сейчас в «Малинках» заканчивается межевание участков, идут работы по планировке территорий. в 2012 году будут подводить электричество, начнутся бурение скважины и установка насосной системы, застройщик проложит дороги. в 2013-м — разводка электричества и водных коммуни-каций по поселку, в том числе канализации. Цена зависит от площади участка. в среднем — около 215 000 за сотку. в августе 74 сотки предлагали за 6 млн рублей; минимальное предложение: за дом с участком застройщик просит 3 млн. проект планируют завершить во второй половине 2013 года.

МестоДеревня Капитолово, Всеволожский район.

5 км от Петербурга, 4 км — от КАД.

8 км до метро («Проспект Просвещения» или «Девяткино»).

Статус территории — ДНП, земли поселений.

(Организаторы говорят о «возможности прописки».)

Территория поселка — 6,8 га.

Строительство началось в августе 2011-го.

доМа и участкиВ поселке 46 участков от 7 до 74 соток.

Дома: газобетонные, каркасные, деревянные — по желанию покупателя.

инженерияЭлектричество — 10 кВт на домовладение (5 кВт входят в стоимость участка).

Водопровод — центральный.

Канализация — локальная.

инфраструктураВъезд через КПП; детская площадка в прогулочной зоне поселка.

Магазины в Капитолово, школа и детский сад — в пос. Бугры (4 км); больница —

в Токсово (6 км).

финансыОбъемы инвестиций и срок окупаемости не разглашаются.

схеМа продажВ продаже дом с участком 8 соток и базовым комплектом коммуникаций

от 3 097 000 руб. Есть возможность купить участок без подряда.

Заключаются предварительные договоры купли-продажи участка,

через 2 месяца, по завершении межевания, будут оформлены основные.

Возможна рассрочка платежей.

[проекты]

На старте: «МалиНки»Не жизнь,

а «Малинки»



Экспертный курултайМарина агеева, директор регионального инфоцентра проекта «свой дом»:– В «Малинках» предлагают адекватные сегодняшнему платежеспособному спросу площади и цены. Правда, непонятно, сколько придется доплачивать, если будущему домовладельцу не хватит заявленной в составе покупки мощности (5 кВт). Несколько смущает длительный срок строительства инженерных сетей на небольшой площади. И еще. Я не очень понимаю стремление девелоперов запускать несколько проектов на террито-рии в 10 кв.км. Почти все поселки в этом районе — в активной фазе строительства и продаж. Это значит, что единовременный объем предложения со схожими характеристиками составляет более тысячи участков! Размещая поселок в такой «горячей» зоне, нужно либо иметь твердую уверенность в своих конкурентных преимуществах, либо готовиться к затяжным продажам.

тихон Буткин, независимый аналитик:– Для девелопера размещение своего поселка в таком месте, где есть несколько других, — это риск. Для покупателя — возможность выбора. А для аналитика — редкий шанс на практике попытаться понять, почему у одного застройщика продажи идут как на конвейере, а у другого месяц за месяцем ничего не покупают. Различия могут быть в нюансах.

[проекты]


«Гармония» — дачный коттеджный поселок на Карельском перешейке, на берегу Алексан-дровского озера.

Расстояние от гоРода — 105 км — предполагает пре-

имущественно сезонное проживание (или, как предпочитают

формулировать организаторы проекта из гК «стинком», «воз-

можность круглогодичного отдыха»).

на территории в 85 га будет построено около 250 индивидуаль-

ных домов на участках от 14 до 100 соток. Концепция предпо-

лагает «гармоничное сочетание пяти архитектурных стилей»:

скандинавского, русского, восточноевропейского, британского

и альпийского. из них сформируют мини-кварталы.

В поселке продают участки с подрядом и без него; по данным

на август, реализовано более 160 домовладений. двадцать

домов уже построены, еще 24 — возводятся, еще около

20 — в стадии проектирования. Почти половину коттеджей

сооружает «стинком».

В подобных проектах есть некоторый риск получить на выходе

«архитектурный разнобой», но пока застройщику удается

удерживать владельцев в рамках архитектурного регламента.

(некоторые вольности вроде непредусмотренного цвета кровли

на отдельных постройках общего впечатления не портят.)

«Фишкой» проекта будет восстановление исторической усадь-

бы «Муталахти». она станет центром досуга и развлечений

для будущих обитателей «гармонии».

Большая часть территории поселка (90%) — хвойный лес,

богатый грибами и ягодами. александровское озеро, обильное

рыбой, — одно из самых крупных на перешейке. Площадь во-

дного зеркала превышает 1000 га, преобладающая глубина —

3 м, максимальная — 8 м, дно песчаное. Протокой связано

с Пионерским озером, дает начало реке александровке, впа-

дающей в Финский залив.

Весь комплекс работ — от архитектурного замысла до полной

реализации и последующей эксплуатации поселка — осущест-

вляет группа компаний «стинком». (Ранее фирма реализовала

проекты поселков «Зайчихино» и «Заозерье».)

срок сдачи готового поселка — декабрь 2011 года.

МестоЛенинградская область, Выборгский р-н, Краснодолинская волость,

вблизи поселка Александровка.

Расстояние до поселков: Поляны — 25 км, Рябово — 9 км, Красная Долина — 7 км.

До Петербурга — 105 км, до КАД — 70 км.

Примыкающая к «Гармонии» береговая линия Александровского озера про-

тянулась на 3 км.

Статус — земли сельхозназначения для ведения дачного хозяйства.

доМаПлощадь не ограничена.

Количество — около 250 (участков — 296).

Материал — дерево, камень.

инженерияЭлектричество — 5 кВт на участок и возможность приобрести дополнительные

мощности.

Магистральный газ, газовое оборудование — WOLF.

Централизованное водоснабжение.

Канализация локальная — системы биоочиски «ЮБАС».

инфраструктураВ проекте предусмотрены три оборудованных пляжа, прогулочная набережная,

причал и прокат лодок, общественная зона (на месте исторической усадьбы

«Муталахти»), въездная административная группа, супермаркет, ресторан, фер-

мерский рынок, детский досуговый центр, спортивные площадки.

Благоустройство: ограждение, централизованная постоянная охрана, освещение

территории, декоративное ограждение участков, малые архитектурные формы.

финансыОбъемы инвестиций и срок окупаемости не разглашаются.

Инвестор и застройщик — группа компаний «Стинком». Средства собственные

и привлеченные.

схеМа продажВ продаже есть готовые дома. Чаще покупатели приобретают участок с под-

рядом на строительство. Компания предоставляет изрядный набор типовых

проектов, возможно и индивидуальное проектирование.

Земля приобретается в собственность; возможна покупка в рассрочку.

Стоимость: земля — от 1,5 млн рублей за участок 14 соток; домовладение —

от 4,5 млн рублей.

[проекты]

На дистанции: «гармоНия»К причалу

без печали



Экспертный курултайМарина агеева, директор регионального инфоцентра проекта «свой дом»:– Это настоящий дачный поселок. Берег большого озера, огромные сосны и ели на территории. Эти места многим питерцам знакомы с детства. В поселке большая территория отведена под общественные зоны отдыха. Все коммуникации построены, дело за благоустройством. Девелопер планомерно осваивает берега Пионерского и Александровского озер. Существующие по соседству завершенные поселки повышают доверие покупателя к застройщику. Важно, что у группы «Стинком» есть собственное производство стройматериалов, в том числе — эксклюзивно разработанный «деревянный кирпич». Продажи идут медленнее, чем хотелось бы организаторам проекта. Однако лучше, чем в среднем по рынку, особенно в дачном сегменте.

тихон Буткин, независимый аналитик:– Было бы очень интересно провести анкетирование: сколько покупателей «Стинкома» в детстве вы-езжали в пионерлагеря на Александровское. Такой же опрос можно провести среди клиентов «Новых Дубков» в Лемболово… На выходе получится исследование: «Роль ностальгии в активизации спроса»! Но все же важнее, что «Стинком» четко выполняет свои обещания.

[проекты]

[commercial]


Дом для всей семьи на пяти холмахРынок загородной недвижимости продолжает развиваться. Среди покупателей стоит отметить повышенный интерес к недвижимости в коттеджных поселках. По

сравнению с прошлым годом клиенты отдают предпочтение покупке готового, качественного жилья у надежного девелопера перед самостоятельным

строительством на участке в садоводстве. О перспективах покупки недвижимости в Ленобласти и существующих предложениях на сегодняшний день мы поговорили с директором департамента маркетинга и продаж компании ООО «ПетроМар Девелопмент» Дмитрием Владимировичем Дегтяревым.

– Дмитрий Владимирович, расскажите о вашей компании. Какие проекты реализуются сейчас?– Несмотря на то, что наша компания достаточно молода, в команду вошли профессиональные игроки на рынке недвижимости с богатым управленческим опытом, умением нестандартно мыслить и принимать верные решения. Мы считаем, что загородная недвижимость — это направление с большим будущим. В современном мире люди стремятся к комфорту и независимости,

и именно жизнь в загородном доме, рядом с которым располагается вся необхо-димая инфраструктура, — то, что сегодня нужно современному человеку. При

этом вариант сэкономить на своем уюте и безопасности все меньше привлекает покупателя.На сегодняшний день наша компания развивает три загородных проекта, два из них — класса «комфорт» и один — класса de luxe. Коттеджные поселки «Петровские

сады» и «5 холмов» класса «комфорт» возводятся на территории Всеволожского района. Поселок «Мариньи»— это клубный поселок на 20 семей в курортной

зоне г. Зеленогорска на побережье Финского залива.

– Расскажите поподробнее о новом проекте вашей компании, его месторасположении.

– Проект «5 холмов» расположен во Всеволожском райо-не, возле п. Лесколово, в 25 минутах от КАД. В 600 м находится ж/д станция «39-й км», есть автобусные рейсы из Санкт-Петербурга. Удобная транспортная развязка и возможность добраться до места любым ви-дом транспорта — одно из преимуществ нашего нового проекта «5 холмов». Это поселок класса «комфорт» для постоянного проживания. Интересной особенностью поселка можно назвать уникальный ландшафт, хол-мистую местность, которая открывает потрясающий вид на лесные массивы. В 15 минутах езды на автомо-биле расположены замечательные озера для купания и отдыха — Кавголовское, Питкеярви, Витсилампи, Тинуксеньярви.На территории охраняемого поселка, в самом центре, расположена лесопарковая зона, вблизи которой будет обустроена зона отдыха с детскими и спортивными площадками, а также здание управляющей компании с магазином. Все необходимые объекты социальной инфраструктуры: детский сад, отделение почты, станция скорой помощи, пожарная часть, школа, магазины — находятся в п. Лесколово.

– Дмитрий Владимирович, какими будут дома в новом поселке — материалы, технологии строительства, коммуникации?– Нашими партнерами в ходе строительства поселка «5

холмов» стали компании FINNDOMO, MammuttiHirsi и «Мастер-Дом». Рады, что имеем возможность обеспе-

чить покупателям широкий выбор проектов коттеджей: панельно-каркасные (российское и финское производство)

и из клееного бруса (финское производство).Мы все прекрасно знаем о преимуществах домов, построенных

из клееного бруса или по каркасно-панельной технологии, отмечу лишь, что все дома быстровозводимые, высокого ка-

[commercial]


чества, прочные, без усадок, поставляются с заводов-изготовителей. Продолжать можно долго.Для того чтобы каждый клиент имел возможность подобрать для себя привлекательный вариант домов-ладения, мы предлагаем дома площадью от 82 кв.м до 158 кв.м на участках от 7 до 18 соток, разной этажности. Ведь кому-то важен простор, чтобы была возможность посадить сад, построить летнюю беседку, а кто-то мечтает об английском газоне с местом для парковки машины. Мы постарались учесть все варианты. Сейчас на территории поселка идут работы по подве-дению коммуникаций — центрального водопровода. Разрабатывается проект газификации поселка.

– Вы уже заявили о начале продаж домовладений в по-селке. Очевидно, строительство идет достаточно быстро? Сколько вы намерены построить коттеджей? – Да, действительно, сейчас открыты продажи первой очереди проекта. К продаже представлены 5 типов до-мов финского и российского производства, а также зе-мельные участки с подрядом на строительство и без. Всего в поселке «5 холмов» будет возведено около 200 коттеджей в единой архитектурной концепции. Повторюсь, что типы коттеджей мы подобрали с опти-мальным интервалом по площади — от 82 кв.м до 158 кв.м, учитывая спрос наших покупателей.К середине августа первая дюжина коттеджей уже воз-ведена и подготавливается к отделке. Сейчас ведутся работы по внешней отделке домов и продолжается закладка фундаментов. Прокладываются внутриквар-тальные дороги. Осенью будет возведен демонстрационный дом с офи-сом продаж, но уже сейчас мы встречаем клиентов на территории поселка. Нам есть что показать, и нам есть чем гордиться. В июле мы открыли продажи до-мовладений. Уже сегодня всего за 3 500 000 рублей вы можете приобрести готовый дом с земельным участком и коммуникациями.

– В двух словах подведите итоги деятельности вашей компании за летний сезон?– Сейчас наша компания активно развивает три про-екта загородных коттеджных поселков. И этим летом в нашем коттеджном комплексе «Петровские сады» появились первые новоселы. Кстати, у нас сейчас действует осенняя акция в «Петровских садах» — 4 700 000 — домовладение 114 кв.м. В ближайших планах — озеленение поселка. Начало уже положено, в «Петровских садах» благополучно приживаются первые деревья: сирень, ольха и ива.А в новом поселке «5 холмов» полным ходом идут показы. Прокладываются внутрипоселковые дороги, скоро начнем ограждение территории поселка. Поэтому планов у нас намечено много. И хорошо, что все у нас получается.

ООО «ПетроМар Девелопмент»Отдел продаж:

197342, СПб, ул. Белоостровская, д.17, к.2БЦ Avantage

Тел. +7 (812) 332 89 89 www.5holmov.ru

www.petromardevelopment.ru

[проекты]


н о в о с т и п о с е л к о в Дмитрий СИНОЧКИН

СЕРЬЕЗНЫЙ ландшафтный ди�зайн (включая крупномеры —взрослые деревья) переходитиз разряда привлекательных«фишек» в обязательный ас�сортимент. По крайней мере,в элитном сегменте.В сентябре начнется озелене�ние поселка «Медовое» от ком�пании «ПетроСтиль». В рамкахдендроплана на частных учас�

тках и общественных зонах высадят более 500 деревьев и около 150кустарников. Концепция проекта «Уварово» масштабного озеленения жилойзоны не предполагает, зато застройщик (фирма «Династия») займется благо�устройством прилегающего к домам парка площадью 12,5 га. Кстати, «Медовое»позиционируется как «поселок�парк», «Уварово» — как «жилой парк».Маяковский не дает покоя маркетологам…Особняки клубного поселка «Мариньи» созданы по восьми проектамв стиле северный модерн, для которого характерны плоскостное построе�ние форм, свободная компоновка нескольких объемов высоты.Проект «Мариньи», который застройщик относит к классу de luxe, располо�жен в сосновом лесу, в 100 метрах от берега Финского залива. На участкахот 21 до 31 сотки сейчас возведены дома площадью от 300 до 550 кв.м.

Завершено озеленение клубного поселка «Мариньи». Вдоль поселко�вой аллеи и по периметру домовладений живой изгородью высаженыголландские туи. В сочетании с величественными вековыми соснамиони образуют гармоничный ансамбль.

«Мариньи» позеленели

ПРОЕКТ КОМПАНИИ стартует в Сертолово; к 2015 году на площад�ке 63 га будет возведен жилой район на 300 индивидуальныхкоттеджей и 10 многоквартирных домов (около 150 квартир).В планировке квартала предусмотрены также торговый центри детский сад.Инвестиции в проект оцениваются примерно в 5,4 млрд рублей.Вести работы будет дочерняя структура компании — фирма ArcoInvesteeringute AS.Финансирует строительство Haddox Enterprises Ltd.«Спрос на жилье в Петербурге достиг того уровня, когда клиентыхотят получать не просто участок, а комплексное решение с хорошоразвитой инфраструктурой и экономным энегроснабжением», —говорит руководитель Arco Vara Лембит Тампере.У эстонцев, конечно, нет такой сложившейся за многие годы репу�тации, как у финских строителей. Но в целом положительное пред�ставление о «скандинавском качестве» может косвенно помочьэстонским компаниям в привлечении клиентов.Кстати, компания «Тареал» нашла серьезного партнера: продажа�ми жилья на Ропшинском шоссе будут заниматься специалистыагентства «Итака». Эта фирма, как известно, располагает самойразветвленной сетью филиалов.По какой схеме прибалты будут реализовать жилье, построенноев Сертолово, пока не ясно.

Количество эстонских фирм, претендующих на долю петер�бургского пригородного рынка, удвоилось. К фирме «Тареал»,которая начала строить малоэтажный микрорайон на Роп�шинском шоссе, добавилась Arco Vara.

Прибалтийский десант

[проекты]


н о в о с т и п о с е л к о в Халмурат КАСИМОВ

Территория поделена на 11 лотов(от 12 до 15 соток), на которыхвозведут финские коттеджиFINNDOMO. Размеры домов — от261 до 317 кв.м. У покупателя естьвозможность выбрать один изчетырех архитектурных вариан�тов. В домах установят индивиду�альные газовые котлы. Все ком�

УЧАСТОК ПОД ИЖС площадью 1,8 ганаходится на Цветочной ул., 22,за зданием администрации муни�ципалитета. Им на правах долго�срочной (на 49 лет) аренды владе�ет компания «Лидер Групп», ко�торая выступает застройщикоми заказчиком, генподрядчик —«РосСтройПроект».

Открылись продажи домов в коттеджном поселке GrandVill в Кома�рово. Девелопером и застройщиком выступает ООО «Лидер Групп»(фирма не имеет «родственных» связей с одноименной компанией,строящей жилые дома и коммерческие здания в Петербурге).

Комарово держит марку

муникации будут централизован�ными, кроме канализации (ло�кальная), на домовладение выде�ляется 15 кВт.По данным генерального дирек�тора компании�застройщика Бо�риса Рогового, дом по финскойтехнологии собирают за 1,5–2 ме�сяца, поэтому уже летом следую�щего года GrandVill намеренысдать в эксплуатацию. Комплексбудет огорожен, на въезде поста�вят охрану. Инфраструктурныхпостроек не предусмотрено: в Ко�марово есть все условия для от�дыха и постоянного проживания.Стоимость домовладения варьи�руется от 27,9 млн до 36 млн руб�лей (при единовременной опла�те). Застройщик пока никак непозиционирует своего первенца,но, судя по местоположению и сто�имости, безусловно, это элитныйпродукт.По словам Бориса Рогового, «Ли�дер Групп» ранее выполняла под�рядные работы на различных объек�тах. Коттеджный поселок — первый

девелоперский проект фирмы.«В Комарово практически нетпредложений в организованныхпоселках, и небольшой спрос ос�тается пока неудовлетворенным.Это одно из самых престижныхи дорогих мест Курортного райо�на, здесь расположены коттеджидля сотрудников Конституционно�го суда, дачи сотрудников адми�нистрации президента и др. Учи�тывая, что новый поселок строитсяза железной дорогой, цена вы�глядит вполне адекватной. Конку�ренцию новому проекту будут со�ставлять частная застройка, а такжеорганизованные поселки в сосед�нем Репино, где в сданных коттед�жных комплексах (например, “Пе�натах”) можно найти предложенияпо 50–80 млн рублей. GrandVillбудет продаваться долго, вряд либольше двух�трех коттеджей в год,тем более что девелопер не изве�стен участникам рынка», — ком�ментирует директор регионально�го инфоцентра проекта «Свой дом»Марина Агеева.

Documents

Prigorod_September_1