PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINE · 2014-04-29 · proizvodnju, promet i trgovinu u stečaju, Osijek, Kneza Trpimira 12, OIB: 59922178515, izvršen je očevid na predmetnoj nekretnini

1

PROCJENA GRAĐEVINSKE I TRŽIŠTNE VRIJEDNOSTI

NEKRETNINA U VLASNIŠTVU BILJEMERKANT d.o.o. u stečaju

PREDMET PROCJENE: Proizvodnja i punionica sokova MJESTO I ADRESA: Batina, Ulica crvene zvijezde ČESTICA: k.č br. 980, z.k. ul. 1281, k.o. Batina NARUČITELJ PROCJENE: BILJEMERKANT d.o.o. u stečaju OSIJEK

Elaborat izradio:

Stalni sudski vještak za građevinarstvo Marko Milas, dipl.ing.građ.

U Osijeku, prosinac 2013.

2

I. UVOD

Na zahtjev tvrtke BILJEMERKANT društvo s ograničenom odgovornošću za proizvodnju, promet i trgovinu u stečaju, Osijek, Kneza Trpimira 12, OIB: 59922178515, izvršen je očevid na predmetnoj nekretnini dana 16. prosinca 2013. g. radi utvrđivanja građevinske i tržišne vrijednosti nekretne u vlasništvu tvrtke.

Svi potrebni podaci za procjenu vrijednosti nekretnina dobiveni su na osnovu pregleda izgrađenih objekata, obilaskom lokacije, snimanja postojećeg stanja objekta, te uvida u ostalu raspoloživu postojeću dokumentaciju. Svi postojeći objekti izgrađeni su na uređenom građevinskom zemljištu s izvedenim priključcima na javnu i komunalnu infrastrukturu. Procjena vrijednosti nekretnina u vlasništvu Biljemerkant d.o.o. stečaju Osijek izvršena je na temelju ovih propisa:

• Uputstvo o načinu utvrđivanja građevinske vrijednosti ekspropriranih objekata (NN 52/84)

• Zakona o prosotrnom uređenju i gradnji • Zakona o vlasništvu i drugim pravima važećih građevinskih propisa i

normativa RH • podataka općinskih organa o utvrđivanju prometne vrijednosti građevinskog

zemljišta • Zakona o komunalnom doprinosi i Odluke o komunalnom doprinosu za

predmetno područje • Uredbi o visini vodnog doprinosa

Sve vrijednosti nekretnina izražene su u eurima (EUR).

3

Procjena građevinske vrijednosti nekretnina vrši se prema formuli:

Sv=Nv x Pu

Pu= 1-U

U=0,80 x n/N x n+N/2N

U = umanjenje N = pretpostavljeni vijek trajanja n = starost objekta NKP= neto korisna površina Pu = faktor umanjenja Sv = sadašnja građevinska vrijednost Nv = nova građevinska vrijednost

Tržišna vrijednost nekretnine računa se po formuli:

TV = SGV x (1+Ob+Z+St+Pov+Os+Pos) x Ft

Ob faktor za stambene objekte

Z zona lokacije

St starost objekta

Pov ukupna korisna površina

Os opće stanje objekta

Pos posebni elementi

Ft faktor tržišta

Zadatak ovog vještačenja je utvrđivanje građevinske vrijednosti nekretnina, te sadašnje tržišne vrijednosti istih, na temelju pregleda prikupljenih podataka i tehničke dokumentacije od predlagatelja. Ovim elaboratom ne utvrđuje se posjedovno stanje, niti vlasništvo nad nekretninom. NAPOMENA: Procjena vrijednosti nekretnina rađena je sa stanjem objekta zaključno s 16. prosinca 2013.

4

II. PODACI O VLASNIŠTVU Tvrtka Biljemerkant d.o.o. u stečaju Osijek vlasnik je dijela zemljišta i objekata koji se nalazi na lokaciji u Batini, upisan u Općinskom sudu u Belom Manastiru, Zemljišno knjižni odjel Beli Manastir, k.č.br. 980, z.k. uložak 1281, k.o. Batina, koje svrstavamo u slijedeće zasebne cjeline obuhvaćene procjenom: 1. ZEMLJIŠTE

2. OBJEKTI 2.1. PUNIONICA SOKOVA 2.2. NOVA UPRAVA 2.3. SKLADIŠTE 2.4. BRAVARSKA RADIONICA I SKLADIŠTE 2.5. ZGRADA RESTORANA 2.6. VAGA

3. VANJSKO UREĐENJE

4. PRIKLJUČCI

5. DOPRINOSI - KOMUNALNI - VODNI DOPRINOS

III. PROCJENA 1.

ZEMLJIŠTE

Zemljište i objekti nalaze se u samom užem središtu Batine. Korisna površina zemljišta je na različitim nadmorskim visinama kojima je stubištem i vanjskom cestom omogućen prilaz objektima na različitim visinama.

5

kat.općina: Batina IDENTIFIKACIJA NEKRETNINE

z.k.ul.br: 1281 k.č.br: 980 opis nekretnine: ZGRADA I DVOR UL. CRVENE ZVIJEZDE vlasnik nekretnine: BILJEMERKANT d.o.o. OSIJEK, Kneza Trpimira 12 površina čestice: 4.416,00m2

PROCJENA VRIJEDNOSTI ZEMLJIŠTA 4.416,00m2 x 8,00 EUR/m2 = 35.328,00EUR 2. OBJEKTI

2.1. PUNIONICA SOKOVA

Samostojeći je zidni objekt izgrađen prije 1968. godine. Detaljno je obnovljen i preuređen 2008. – 2010. godine, te stavljen u funkciju kao pogon za proizvodnju i punionicu sokova.

• Temelji objekta izvedeni su kao zidani temelji od pune opeke. • Vanjski nosivi zidovi su zidani od pune opeke s nutarnje strane,

djelomično obloženi izolacijskim panelima, a djelomično ožbukani i obloženi keramičkim pločicama do 3m visine.

• Pregradni zidovi izvedeni su od opeke i od izolacijskih panela između pojedinih prostorija.

• Podovi – AB podne ploče, izolirane i završno obložene keramičkim pločicama sa izvedenom kompletnom podnom kanalizacijom.

• Stropna konstrukcija na dijelovima nekih prostorija izvedena od termo panela, a na većem dijelu je nema.

• Krovište – izvedeno od čeličnih nosivih profila pokriveni termoizolacijskim panelima. Krovište je višestrešno.

• Unutrašnja stolarija izvedena je od aluminijskih termo profila s ugrađenim IZO staklom i panelima.

• Vanjska stolarija (vrata) izvedena je od čeličnih profila ustakljenih staklom i limom.

• Grijanje – u većini prostorija grije se ventilo konvektorom i stropnim klima jedinicama.

• Elektroinstalacija – izvedena.

6

• Vodovod – razveden i u funkciji. • Klimatizacija – izvedena i u funkciji. • Opće stanje objekta – zbog neodržavanja u lošem stanju.

IZRAČUN POVRŠINA I VOLUMENA PROSTORA

Red. br. Naziv prostorije

DIMENZIJE Tlocrtna površina (m2) Koef. NKP (m

2) Visina (m1) Bruto

volumen (m3) (m1) (m1)

1. Prostor 7,80 15,92 124,18 1,00 124,18 7,45 925,11 2. Prostor 8,76 5,97 52,30 1,00 52,30 7,45 389,61 3. Hodnik 14,99 1,453 21,78 1,00 21,78 7,45 162,26 4. Komora 2,40 2,76 6,62 1,00 6,62 3,87 25,63 5. Komora 2,40 2,80 6,72 1,00 6,72 3,87 26,01 6. Prostor 3,31 5,83 19,30 1,00 19,30 6,96 134,31 7. Ulazni prostor 4,36 19,40 84,58 1,00 84,58 5,95 503,27 8. Prostor 22,25 8,99 200,03 1,00 200,03 5,95 1.190,16 9. Poslovođa 2,90 7,01 20,33 1,00 20,33 3,74 76,03 10. Prostor 3,87 17,83 69,00 1,00 69,00 5,28 364,33 11. Hodnik 2,50 10,93 27,33 1,00 27,33 5,05 137,99 12. Skladište 8,56 3,10 26,54 1,00 26,54 4,90 130,03 13. Skladište 3,10 3,00 9,30 1,00 9,30 5,50 51,15 14. Skladište 5,77 7,85 45,29 1,00 45,29 6,00 271,77 UKUPNO 713,29 713,29 4.387,67

IZRAČUN NOVE GRAĐEVINSKE VRIJEDNOSTI PUNIONICE SOKOVA

Neto korisna površina (NKP) (m2) Jedinična cijena (EUR/m2) Nova građevinska vrijednost

(Nv) 713,29 500,00 EUR 356.646,54 EUR

UMANJENJE ZBOG STAROSTI I FIZIČKE ISTROŠENOSTI Starost objekta (god) n= 45

Vijek trajanja objekta (god) N= 100 U= 0,80xn/Nx(n+N)/2N = 0,261 Pu= 1 - U 0,739 IZRAČUN SADAŠNJE GRAĐEVINSKE VRIJEDNOSTI

Vrsta radova

Nova vrijednost

(%)

Građ. vrijednost (EUR/m2)

Umanjenje (%)

Umanjenje (EUR/m2)

Sadašnja građevinska

vrijednost (EUR/m2)

konsturkcija 60 300,00 EUR 26,1 78,30 221,70 EUR obrtnički 15 75,00 EUR 30,00 22,50 52,50 EUR završni 10 50,00 EUR 20,00 10,00 40,00 EUR

instalacije 15 75,00 EUR 10,00 7,50 67,50 EUR UKUPNO: 100 500,00 EUR 118,30 381,70 EUR

Neto korisna površina (NKP) (m2) Jedinična cijena (EUR/m2) Sadašnja građ.vrijednost 713,29 381,70 EUR 272.262,79 EUR

UKUPNA SADAŠNJA GRAĐEVINSKA VRIJEDNOST 272.262,79 EUR

7

2.2. NOVA UPRAVA Zgrada nove uprave samostojeći je zidani objekt smješten na višoj razini u odnosu na punionicu. Zgrada je izgrađena prije 1968. godine. U fazi je detaljne obnove, nezavršena i nije privedena namjeri.

• Temelji objekta izvedeni su kao zidani temelji od pune opeke. • Zidovi podruma – zidani. • Vanjski nosivi zidovi izvedeni su od pune opeke, obostrano ožbukani. • Unutarnji zidovi izvedeni su od opeke, ponovno ožbukani i obojeni.

Toplinske izolacije nema.

• Stropna konstrukcija je drveni grednik. • Krovište je dvostrešno, drveno krovište pokriveno betonskim crijepom. • Komunikacija među etažama je AB stubište obloženo keramičkim

pločicama.

• Podovi – AB podna ploča u prizemlju i glazure na katu (sve novo). • Vanjska stolarija izvedena je od PVC profila, ustakljena IZO staklom. • Unutarnja stolarija je drvena, u lošem stanju. • Elektroinstalacija – grubi razvod el. instalacija izveden je, ali nije završen. • Grijanje – izveden grubi razvod instalacije grijanja bakrenim cijevima sa

svim potrebnim dijelovima, bez ogrijevnih tijela i plinskog bojlera.

• Vodovod i kanalizacija – grubi razvod. • Opće stanje objekta – dobro s obzirom na nedovršenost.

8




2) Visina (m1)

Bruto volumen

(m3) (m1) (m1)

I. PODRUM 1. Stubište 3,98 0,96 3,82 0,50 1,91 2,60 9,93 2. Prostor 4,35 5,00 21,75 0,50 10,88 2,60 56,55 II. PRIZEMLJE 1. Ulaz 6,12 2,16 13,22 1,00 13,22 2,76 36,48 1,40 0,97 1,36 1,00 1,36 2,76 3,75 2. Ured 3,82 3,80 14,52 1,00 14,52 2,76 40,06 3. Ured 3,84 3,92 15,05 1,00 15,05 2,73 41,09 4. Spremište 1,20 6,18 7,42 1,00 7,42 2,73 20,25 5. Garderoba M 0,86 2,08 1,79 1,00 1,79 2,73 4,88 1,59 2,44 3,88 1,00 3,88 2,73 10,59 6. Ured 6,57 3,90 25,62 1,00 25,62 2,73 69,95 7. Prostor 1,03 2,80 2,88 1,00 2,88 2,73 7,87 1,15 3,55 4,08 1,00 4,08 2,73 11,15 8. Hodnik 0,89 4,87 4,33 1,00 4,33 2,73 11,83 9. Garderoba Ž 1,35 3,00 4,05 1,00 4,05 2,73 11,06 4,36 3,95 17,22 1,00 17,22 2,73 47,02 0,96 2,90 2,78 1,00 2,78 2,73 7,60 10. WC 1,56 2,80 4,37 1,00 4,37 2,73 11,92 11. Blagavaonica 4,96 4,34 21,53 1,00 21,53 2,73 58,77 III. KAT 1. Predprostor 7,90 3,53 27,89 1,00 27,89 2,69 75,02 1,28 1,60 2,05 1,00 2,05 2,69 5,51 1,60 1,59 2,54 1,00 2,54 2,69 6,84 2. Ured 3,70 3,91 14,47 1,00 14,47 2,69 38,92 3. Ured 1,15 2,10 2,42 1,00 2,42 2,69 6,50 2,70 3,84 10,37 1,00 10,37 2,69 27,89 4. Ured 4,97 3,41 16,95 1,00 16,95 2,69 45,59 5. Ured 5,07 3,97 20,13 1,00 20,13 2,69 54,14 6. Ured 5,10 4,36 22,24 1,00 22,24 2,69 59,81 7. WC 1,58 2,83 4,47 1,00 4,47 2,69 12,03 8. Ured 4,37 6,30 27,53 1,00 27,53 2,69 74,06 UKUPNO 320,72 307,93 867,07

9

IZRAČUN NOVE GRAĐEVINSKE VRIJEDNOSTI NOVE UPRAVE


(Nv) 307,93 550,00 EUR 169.363,15 EUR



Vrsta radova

Nova vrijednost

(%)


Umanjenje (%)

Umanjenje (EUR/m2)


vrijednost (EUR/m2)





2.3. SKLADIŠTE Zgrada skladišta samostojeći je dvorišni zidani objekt smješten na zapadnoj međi. U dosta je lošem i derutnom stanju. Izgrađen je oko 1968. godine.

• Temelji izvedeni su kao zidani temelji od pune opeke. • Vanjski zidovi izvedeni su od pune opeke, izdersovani. • Krovište – dvostrešno (uvala u sredini) drveno, pokriveno termo panelima. • Podovi od betona. • Vanjska stolarija izvedena je od čeličnih profila.




2) Visina (m1)

Bruto volumen

(m3) (m1) (m1)

1. Skladište 15,00 10,00 150,00 1,00 150,00 3,70 555,00

UKUPNO 150,00 150,00 555,00

10

IZRAČUN NOVE GRAĐEVINSKE VRIJEDNOSTI SKLADIŠTA


(Nv) 150,00 200,00 EUR 30.000,00 EUR



Vrsta radova

Nova vrijednost

(%)


Umanjenje (%)

Umanjenje (EUR/m2)


vrijednost (EUR/m2)





2.4. BRAVARSKA RADIONICA I SKLADIŠTE Zgrada bravarske radionice i skladišta zidani je prizemni objekt. Smještena je s lijevu stranu gornjeg ulaza u krug tvornice. Izrađen je prije 1968. godine i u jako je lošem stanju.

• Temelji izvedeni su od pune opeke. • Vanjski i unutrašnji zidovi izvedeni su od pune opeke, izdersovani. • Krovište – dvostrešno (uvala u sredini) drveno, pokriveno crijepom. • Podovi su izvedeni od betona bez završnih slojeva.




2) Visina (m1)

Bruto volumen

(m3) (m1) (m1)

1. Bravarska radionica 20,40 7,54 153,82 1,00 153,82 3,80 584,50

2. Skladište 20,40 11,44 233,38 1,00 233,38 4,92 1.148,21

UKUPNO 387,19 387,19 1.732,71

11

IZRAČUN NOVE GRAĐEVINSKE VRIJEDNOSTI BRAVARSKE RADIONICE I SKLADIŠTA


(Nv) 387,19 280,00 EUR 108.413,20 EUR



Vrsta radova

Nova vrijednost

(%)


Umanjenje (%)

Umanjenje (EUR/m2)


vrijednost (EUR/m2)





2.5. ZGRADA RESTORANA Zgrada restorana samostojeći je zidani prizemni objekt, smješten u nivou punionice desno od donjeg ulaza u krug tvornice. U izuzetno je lošem stanju, neodržavan i devastiran.

• Temelji zgrade su zidani. • Vanjski i unutrašnji zidovi izvedeni su od pune opeke, obostrano

ožbukani i u lošem stanju.

• Stropna konstrukcija je drveni grednik s donje strane obložen daskom i slojem trske.

• Podovi – potpuno uništeni. • Elektroinstalacija – stari razvodi u vrlo lošem stanju. • Sanitarni čvorovi – devastirani. • Grijanje – postojao je razvod cetralnog grijanja koji je devastiran. • Vanjska stolarija – drvena. • Unutrašnja stolarija – drvena. • Opći dojam - vrlo loš.

12




2) Visina (m1)

Bruto volumen

(m3) (m1) (m1)

1. Restoran 4,49 16,28 73,10 1,00 73,10 3,44 251,45 6,13 2,63 16,12 1,00 16,12 3,44 55,46 2. Kuhinja 4,87 4,36 21,23 1,00 21,23 3,44 73,04 3. Hodnik 1,46 1,83 2,67 1,00 2,67 3,44 9,19 4. Kupaonica 2,27 1,84 4,18 1,00 4,18 3,44 14,37 2,34 1,40 3,28 1,00 3,28 3,44 11,27 5. Ostava 2,51 3,90 9,79 1,00 9,79 3,44 33,67 6. Hodnik 1,18 13,25 15,64 1,00 15,64 3,44 53,78 5,25 1,21 6,35 1,00 6,35 3,44 21,85 7. Ulaz na tavan 2,72 1,00 2,72 1,00 2,72 3,44 9,36 8 WC muški i ženski 4,20 3,20 13,44 1,00 13,44 3,44 46,23 2,00 2,00 4,00 1,00 4,00 3,44 13,76 9. Kotlovnica 3,73 1,23 4,59 1,00 4,59 3,44 15,78 10. Prostorija 3,81 5,15 19,62 1,00 19,62 3,44 67,50 11. Prostorija 4,00 5,20 20,80 1,00 20,80 3,44 71,55 12. Prodavaonica 4,50 10,10 45,45 1,00 45,45 3,44 156,35 13. Skladište 2,66 4,71 12,53 1,00 12,53 3,44 43,10 14. Skladište 1,87 2,96 5,54 1,00 5,54 3,44 19,04 15. Skladište 4,62 3,71 17,14 1,00 17,14 3,44 58,96 UKUPNO 298,18 298,18 1.025,73

IZRAČUN NOVE GRAĐEVINSKE VRIJEDNOSTI ZGRADE RESTORANA


(Nv) 298,18 400,00 EUR 119.272,00 EUR



Vrsta radova

Nova vrijednost

(%)


Umanjenje (%)

Umanjenje (EUR/m2)


vrijednost (EUR/m2)





13

2.6. VAGA Zgrada vage smještena je na nižoj razini kod glavnog ulaza uz 50-tonsku vagu. Zidani je prizemni jednostavni objekt s ravnim krovom.

• Temelji – AB temeljne trake. • Nosiva konstrukcija – AB stupci, grede i AB stropna ploča. • Vanjska bravarija – čelični četvrtasti profili ustakljeni običnim staklom. • Pod – AB ploča. • Stropna konstrukcija – AB ploča.




2) Visina (m1)

Bruto volumen

(m3) (m1) (m1)

1. Vaga 3,91 3,73 14,58 1,00 14,58 2,70 39,38

UKUPNO 14,58 14,58 39,38

IZRAČUN NOVE GRAĐEVINSKE VRIJEDNOSTI VAGE


(Nv) 14,58 250,00 EUR 3.645,00 EUR



Vrsta radova

Nova vrijednost

(%)


Umanjenje (%)

Umanjenje (EUR/m2)


vrijednost (EUR/m2)





14

3. VANJSKO UREĐENJE Pristup tvorničkom krugu omogućen je s tri strane, i to na svakoj razini po jedan kolni i pješački pristup. Površine s kojih se prilazi nisu asfaltirane. Većina površine koja služi za komunikaciju van objekta izbetonirane su površine betonom. Zbog višegodišnjeg nekorištenja i neodržvanja sve površine su zarasle, zapuštene i vizulano u dosta lošem stanju. Ogradni zidovi oko tvorničkih kuća, kao i potporni zidovi izdani između dvoju različith nivoa od pune opeke različtih visna i debljina temeljeni na AB temeljnim trakama. Isti su derovani i mjestimično zaštićeni okapnicama.

Red. br. Vrsta troška

Jed. mjere Količina

EUR/m2/ EUR/m1

Koeficijent umanjenja

Ukupno (EUR)

1. Ogradni zidovi m2 233,40 40,00 30,00 6.535,20

2. Potporni zidovi m2 88,20 60,00 30,00 3.704,40

3. AB platoi m2 878,00 20,00 50,00 8.780,00

4. Čelična ograda m1 15,00 18,00 50,00 135,00

UKUPNO: 19.154,60

4. PRILJUČCI

Red. br. PRIKLJUČAK

Jed. mjere Količina

Jedinična cijena Vrijednost (EUR)

1. Elektorinstalacija kW 115,00 218,00 25.070,00

2. Kanalizacija pauš 1.000,00

3. Telefon pauš 650,00

4. Vodovod pauš 1.000,00

UKUPNO 27.720,00

Prema suglasnosti iz 1983. godine angažirana snaga na objektu je 115kW.

15

5. VODNI I KOMUNALNI DOPRINOS KOMUNALNI DOPRINOS Temeljem objavljenih oduka za pojedine općine u Osječko-baranjskoj županiji visina komunalnog doprinosa za poslovne objekte proizvodnog tipa u I. zoni općine Draž iznosi 24,00kn/m3..

Red. br.

Prostor Bruto volumen (m3)

Cijena (KN/m3)

Cijena (EUR/m3)

UKUPNO (EUR)

1. Punionica sokova 4.387,67 24,00 3,14 13.787,03 2. Nova uprava 867,07 24,00 3,14 2.724,52 3. Skladište 555,00 24,00 3,14 1.743,93 4. Bravarska radionica i skladište 1.732,71 24,00 3,14 5.444,55 5. Zgrada restorana 1.025,73 24,00 3,14 3.223,06 6. Vaga 39,38 24,00 3,14 123,73

UKUPNO 27.046,82

VODNI DOPRINOS

Prema zakonu o financiranju vodnog doprinosa, Vlada Republike Hrvatske je donijela Uredbu o visini komunalnog doprinosa. U svrhu određivanja visine vodnog doprinosa, Područje Republike Hrvatske dijeli se u tri zone:

• Zona A – Grad Zagreb i zaštićeno obalno područje more u pojasu širine od 100m od obalne crte i pojas mora u širini od 300m od obalne crte

• Zona B – ostalo područje Republike Hrvatske, osim zone A i C • Zona C – područje posebne državne skrbi.

Visina vodnog doprinosa određuje se u kunama po jedinici u tablici kako slijedi: Red. br.

Osnovica Jed. mjere

Zona A Zona B Zona C

1. Poslovne prostorije, osim proizvodnih pogona m

3 52,50 31,50 15,75

2. Stambene građevine za stalno stanovanje

a) Obiteljske kuće do 400m2 m

3 22,50 15,00 5,60

b) Ostale stambene građevine za stalno stanovanje m

3 31,50 21,00 7,85

3. Stambene građevine za povremeno stanovanje m

3 42,00 26,25 13,15

4. Objekti društvenog standarda i religijski objekti m

3 13,10 7,85 2,60

5. Proizvodni pogoni m

3 9,35 5,60 1,85

16

6. Prometnice m

3 3,65 1,05 0,55

7. Produktovodi m

3 7,85 5,25 2,60

8. Telekomunikacijske kanalizacije m

3 15,75 10,50 5,25

9. Otvorene poslovne građevine m

3 26,25 15,75 5,25

10. Druge otvorene građevine m3 13,10 7,85 2,60 Vodni doprinos se plaća odjednom. Općina Draž pripada C zoni plaćanja vodnog doprinosa, te je visina za poslovni prostor vodnog doprinosa 1,85kn/m3. Po srednjem tečaju HNB-a na dan 16. prosinca 2013. 1EUR = 7,637919kn.

Red. br.

Prostor Bruto volumen (m3)

Cijena (KN/m3)

Cijena (EUR/m3)

UKUPNO (EUR)

1. Punionica sokova 4.387,67 1,85 0,24 1.062,75 2. Nova uprava 867,07 1,85 0,24 210,01 3. Skladište 555,00 1,85 0,24 134,43 4. Bravarska radionica i skladište 1.732,71 1,85 0,24 419,68 5. Zgrada restorana 1.025,73 1,85 0,24 248,44 6. Vaga 39,38 1,85 0,24 9,54

UKUPNO 2.084,86

REKAPITULACIJA SADAŠNJE GRAĐEVINSKE VRIJEDNOSTI (SGV) NEKRETNINE

1. ZEMLJIŠTE 35.328,00

2. OBJEKTI

2.1. PUNIONICA SOKA

272.262,79

2.2. NOVA UPRAVA

113.016,47

2.3. SKLADIŠTE

21.094,50

2.4. BRAVARSKA RADIONICA I SKLADIŠTE

74.936,75

2.5. ZGRADA RESTORANA

61.466,83

2.6. VAGA

3.000,56

3. VANJSKO UREĐENJE

19.154,60

4. PRIKLJUČCI 27.720,00

UKUPNO

627.980,50

KOMUNALNI I VODNI DOPRINOS

29.131,68

SVEUKUPNO: 657.112,18 EUR

17

Sadašnja građevinska vrijednost procijenjene nekretnine je 657.112,18EUR (slovima:šestopedesetsedamtisućastodvanaest eura i osamnaest eurocenti) što na dan 16. prosinca 2013. prema srednjem tečaju HNB (1EUR= 7,637919kn) iznosi 5.018.969,63kn (slovima: petmilijunaosamnaesttisućadevetstošezdeset-devet kuna i šezdesetri lipe). TRŽIŠNA VRIJEDNOST NEKRETNINE

Tržišna vrijednost nekretnine računa se po formuli:

TV = SGV x (1+Ob+Z+St+Pov+Os+Pos) x Fu

Ob faktor za stambene objekte 0,00

Z zona lokacije -0,05

St starost objekta -0,05

Pov ukupna korisna površina 0,00

Os opće stanje objekta -0,10

Pos posebni elementi 0,00

Ft faktor tržišta 0,70

Tv = 627.980,50 x (1-0,05-0,05-0,10) x 0,70 = 351.669,08 EUR

Doprinosi 29.131,68 EUR

SVEUKUPNO

380.800,76 EUR Tržišna vrijednost procjenjenih nekretnina je 380.800,76EUR (slovima: tristo-osamdesettisućaosamsto eura i sedamdesetšest eurocenti), što na dan 16. prosinca 2013. prema srednjem tečaju HNB (1EUR= 7,637919kn) iznosi 2.908.525,38kn (slovima:dvamilijunadevetstoosamtisućapetstodvadestpet kuna i tridesetosam lipa). U Ivanovcu, 16. prosinca 2013. Stalni sudski vještak Marko Milas, dipl.inž.građ.

18

Punionica Punionica

Punionica Punionica

Punionica Trafostanica

19

Nova uprava Nova uprava

Nova uprava Nova uprava

Skladište Bravarska radionica

Bravarska radionica Potporni zid

20

Vaga Vagarska kućica

Zgrada restorana Zgrada restorana

Zgrada restorana Zgrada restorana

Zemljišne knjige - e-izvadak, detalji uloška GK BELI MANASTIR

http://e-izvadak.pravosudje.hr/detalji-uloska-tisak.htm?ulozakId=2472260001&sudId=1[05.02.14 13:29:43]

Katastarska općina: BATINA Broj uloška: 1281Broj zadnjeg dnevnika: Z-4272/2013Aktivne plombe:

Ispis Puni prikaz stranice Povijesno stanje

Prikaz z.k. uloška - neslužbena kopija

REPUBLIKA HRVATSKA OPĆINSKI SUD U BELOM MANASTIRU

ZEMLJIŠNOKNJIŽNI ODJEL BELIMANASTIR

Stanje na dan: 04.02.2014.

ZK uložak je verificiran

A Posjedovnica

PRVI ODJELJAK

Rednibroj

Broj zemljišta(kat.čestice)

Oznaka zemljištaPovršina u

Primjedbem2 jutra čhv

1. 980 ZGRADA I DVOR UL. CRVENE ZVIJEZDE 4416

B Vlastovnica

Rednibroj

Upisi Primjedbe

2. UDIO 1/1

1. BILJEMERKANT D.O.O. OSIJEK, KNEZA TRPIMIRA 12 OIB: 59922178515

2.1. Zaprimljeno 08.03.2013. broj Z-1035/13 Na temelju Zaključka Općinskog suda u Osijeku br. Ovr-731/13 od 06.03.2013 god.zabilježuje se ovrha radi sudske prodaje nekretnina ovršenika Biljemerkant d.o.o., Osijek.

C Teretovnica

Rednibroj

Upisi Iznos tereta Primjedbe

3.1. Zaprimljeno 12.05.2010. broj Z-1425/10 Na temelju ugovora o kreditu br. 714-51007022 sa sporazumom oosiguranju novčane tražbine od 07.05.2010. uknjižuje se pravo zaloga nanekretnine u A za iznos od 2.756.000,00 EUR-a u kunskojprotuvrijednosti uvećano za pripadajuću kamatu i sve ostale troškove izugovora u korist:

2.756.000,00 EUR SPOREDNI ULOŽAK

1. HYPO ALPE-ADRIA BANK D.D.ZAGREB, PODRUŽNICA OSIJEK OSIJEK,KAPUCINSKA 29. OIB: 14036333877

3.2. Zaprimljeno 04.08.2010. broj Z-2267/10 Zabilježuje se obveza brisanje hipoteke sukladno čl. 347 st. 3. ZV.

http://e-izvadak.pravosudje.hr/detalji-statusa-z-predmeta.htm?zpredmetId=9453490001&sudId=1javascript:window.print();http://e-izvadak.pravosudje.hr/detalji-uloska.htm?ulozakId=2472260001&sudId=1http://e-izvadak.pravosudje.hr/detalji-uloska-povijesni-tisak.htm?ulozakId=2472260001&sudId=1

Zemljišne knjige - e-izvadak, detalji uloška GK BELI MANASTIR

http://e-izvadak.pravosudje.hr/detalji-uloska-tisak.htm?ulozakId=2472260001&sudId=1[05.02.14 13:29:43]

4.1. Zaprimljeno 04.08.2010. broj Z-2267/10 Na temelju Aneksa br. 1 od 27.07.2010 Ugovora o izdavanju deviznegarancije br.OS-1189-2/07 od 23.05.2007 uknjižuje se pravo zaloga nanekretnine upisane u A I, radi osiguranja novčane tražbine Banke zaiznos od 5.104.419,10 EUR-a, uvećano za pripadajuće kamate i sveostale troškove, za korist:

5.104.419,10 EUR SPOREDNI ULOŽAK

1. HYPO ALPE- ADRIA-BANK D.D. ZAGREB, SLAVONSKA AVENIJA 6 OIB: 14036333877

4.2. Zabilježuje se obveza brisanje hipoteke sukladno čl. 347 st. 3. ZV.

4.3. Zaprimljeno 09.09.2010. broj Z-2599/10 Na temelju Rješenja Općinskog suda u Osijeku br. Z-7415/10 od30.08.2010 zabilježuje se da je glavni uložak zajedničke hipoteke zk.ul.16591 k.o. Osijek.

5.1. Zaprimljeno 03.03.2011. broj Z-632/11 Na temelju Dodatka broj:2/2011. uz Ugovor o kreditu uz valutnu klauzulubroj:10112176/2006. sa Sporazumom o osiguranju novčane tražbinezasnivanjem založnog prava na nekretninama i pokretninama od16.02.2011. uknjižuje se založno pravo na nekretninama upisanim u A, zaiznos od 10.000.000,00 kuna u protuvrijednosti CHF, po srednjem tečajuHNB, uvećano za pripadajuću kamatu i sve ostale troškove radiosiguranja tražbine na nekretninama upisanim u A, za korist:

10.000.000,00 KN

1. HYPO ALPE- ADRIA-BANK D.D. ZAGREB, SLAVONSKA AVENIJA 6 OIB: 14036333877

6.1. Zaprimljeno 31.08.2012. broj Z-2279/12 Na temelju Sporazuma o osiguranju novčane tražbine zasnivanjemzaložnog prava od 30.08.2012. uknjižuje se založno pravo na nekretnineu A, za iznos od 6.142.614,58 kuna protuvrijednost u EUR-a po srednjemtečaju za EUR-o važećim na dan korištenja kredita, uvećano zapripadajuće kamate i sve ostale troškove iz Sporazuma radi osiguranjatražbine predlagatelja, za korist:

6.142.614,58 KN

1. HYPO ALPE-ADRIA-BANK D.D. ZAGREB, SLAVONSKA AVENIJA 6 OIB: 14036333877

6.2. Zabilježuje se ovršivost tražbine.

6.3. Zaprimljeno 12.10.2012. broj Z-2685/12 Na temelju rješenja Općinskog suda u Đakovu br. Z-3312/12 od13.09.2012. zabilježuje se da je glavni uložak zajedničke hipoteke zk.ul.46 k.o. Čađavica, koja je uknjižena sa Z-2279712.

BILJEMERKANT - BATINA.pdfII. PODACI O VLASNIŠTVUIII. PROCJENAPROCJENA VRIJEDNOSTI ZEMLJIŠTA

RJEŠENJE ZA VJEŠTAKA - NOVOZemljišne knjige - e-izvadak, detalji uloška GK BELI MANASTIRe-izvadak.pravosudje.hrZemljišne knjige - e-izvadak, detalji uloška GK BELI MANASTIR

009

Documents

PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINE · 2014-04-29 · proizvodnju, promet i trgovinu u stečaju, Osijek, Kneza Trpimira 12, OIB: 59922178515, izvršen je očevid na predmetnoj nekretnini