1

Project Calandstraat e.o.

Onno van Rijsbergen

Adviseur woningkwaliteit

Woonbond Kennis-

en Adviescentrum

2

Uitgangspunten Woonbond

• Beperk de woonlasten:huur + energiekosten lager

• Verbeter wooncomfort

• Zorg voor gezonde woning

• Beperk de CO2 uitstoot

3

Woonlastenwaarborg

Initiatief van Woonbond en Aedes

Uitgewerkt in 2009

Energiebesparende maatregelen moeten huurder woonlastenvoordeel bieden:

Huur + energiekosten > lager

4

Woonlastenwaarborg

Verbetermaatregelen:

- energiekosten omlaag- huur minder omhoog

Garanderen dat dit gemiddeld echt waar is

5

Waarom ?

• Huurders niet blij met huurverhoging

• Vrees jaarlijkse stijging

• Energiebesparing onzeker

• Gasprijs gaat omhoog

6

Principe van waarborg

Vaststellen energiebesparing:

• Huidig werkelijk verbruik

• Maatregelen vaststellen

• Realistische besparing berekenen

7

Principe van waarborg

Huurverhoging:

• Lager dan gemiddelde besparing bv 75 % van besparing

• Met huurtoeslag nog gunstiger

8

Principe van waarborg

Garantie:

• Na één jaar werkelijk verbruik vaststellen

• Als verbruik gemiddeld hoger dan besparing > aanpassing huurverhoging naar beneden.

• Met terugwerkende kracht

9

Principe van waarborg

Garantieberekening:

• Alléén woningen met zelfde bewoners

• Alleen complex gemiddelde, géén individuele garantie

• Vastgestelde gasprijs

• Graaddagen correctie naar gemiddeld stookseizoen

10

Uitwerking Calandstr e.o.

Eengezinswon 120 (B1) 54 (B2) 12 (C)

Huidig gasverbr. m3

1550 1570 1450

Kosten per maand gas

€ 80,- € 81,- € 75,-

Incl. vastrecht+ elektra ong.

€ 140,- € 140,- € 135,-

11

Uitwerking Calandstr e.o.

Zeker grote onderlinge verschillen. Elders bij eengezinswoningen: - laagste 500 m3 - hoogste 3000 m3

12

Huidige gasprijs (februari 2012)

• Jaarcontract één jaar vast:

• Gemiddelde grote leveranciers

• Inclusief energiebelasting en BTW

• Exclusief vaste kosten

62 cent per m3

Uitwerking Calandstr e.o.

13

Uitwerking Calandstr e.o.

Besparing voorzichtig berekenduitgaande van VR ketel, dubbel glas woonkamer, enkel glas slaapkamers

Maatregelen:- dakisolatie plat dak, vloerisolatie- alle glas HR++- HR ketel, mechanische ventilatie

Uitwerking Calandstr e.o.

Eengezinswon 120 (B1) 54 (B2) 12 (C)

Besparing in % gas

48 45 44

Besparing per maand in €

€ 38,- € 33,- € 32,-

Huurver-hoging

€ 18,27 € 14,87 € 14,71

voordeel € 20,- € 18,- € 17,-

Mogelijk ook meer huurtoeslag !!!

15

Uitwerking Calandstr e.o.

Als na heel jaar na uitvoering blijkt:

Gemiddelde besparing lager dan

Huurverhoging (van bijv. € 18,27)

Bijvoorbeeld maar € 15,-

Dan aanpassing huurverhoging

naar € 15,-, met terugwerkende kracht

16

Uitwerking Calandstr e.o.

Bij afwijking van gemidd. Huidig verbr.

Huidig Besparing Voordeel (- €18,27)

700 m3 € 17,- - € 1,-

1000 m3 € 25,- € 7,-

1547 m3 € 38,- € 20,-

2000 m3 € 49,- € 31,-

Thermografisch beeld

Blauw: weinig warmteverliesGeel: veel warmteverlies

Ventilatie principe

Ventilatie voor gezond wonen:• Toevoer schone lucht, zuurstof• Afvoer vocht, stof, e.d.

Comfort woning

Geïsoleerde woning als eenwarme jas