PRONTUARIO di massima per le stime delle u.i.u. a ... · PRONTUARIO di massima per le stime delle u.i.u. a destinazione speciale e particolare (categorie D ed E) (D.M. 20.01.1990)

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AGENZIA DEL TERRITORIO Ufficio Provinciale di Cuneo

Catasto dei fabbricati

PRONTUARIO di massima per le stime delle u.i.u. a destinazione

speciale e particolare (categorie D ed E)

(D.M. 20.01.1990)

Epoca di riferimento: biennio 1988 – 1989

Prontuario contenente i valori medi ordinari, utilizzabili per la stima degli

immobili di categoria D ed E ed indicazioni circa i criteri adottabili per la

determinazione del valore imponibile catastale .

Cuneo 08 febbraio 2001

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Criteri di stima adottati dall’Ufficio per gli immobili da iscrivere in categorie “D” ed “E”. In conformità a quanto si è desunto nel corso dei sopralluoghi, dall’esame delle denunce presentate presso i nostri sportelli e dalle ricerche effettuate presso le Amministrazioni comunali ove più diffusamente sono ubicati i fabbricati in argomento, si ritiene che il valore ordinario degli immobili a destinazione speciale e particolare s’individua principalmente con il costo di costruzione (degradato per lo stato di funzionalità ed obsolescenza complessivo per la vetustà) e con il costo dell’area asservita al lotto, in quanto difficilmente sono riscontrabili i valori d’affitto dei complessi di cui trattasi. La stima sintetica dell’immobile deve comprendere in linea di massima le seguente voci: costo per l’acquisto dell’area spese per il rilascio della concessione edilizia ed oneri accessori spese per progettazione e direzione dei lavori allacciamenti sistemazione dell’area scoperta costo della struttura L’area si valuta in funzione dell’appetibilità commerciale, derivata dalle condizioni morfologiche del territorio, delle infrastrutture esistenti nella zona (strade, autostrade, ferrovie, aeroporti, ecc.,) e della prevalente caratterizzazione dei luoghi (zone rurali, residenziali, artigianali, industriali, commerciali, turistiche, centri storici, ecc.,) ed è valutata in base al valore di costo. Pertanto nella valutazione dell’area si deve tener conto dei seguent i fattori:

terreno inserito nel Piano Regolatore Generale o altro strumento urbanistico; edificabilità e superficie effettivamente edificata; ubicazione rispetto al centro abitato; servizi urbanistici pubblici presenti nella zona; accessibilità; prossimità di grandi vie di comunicazione; andamento altimetrico; forma del terreno; servitù, vincoli, ecc.; andamento del mercato.

L’intervallo fra il valore minimo ed il valore massimo dell’area è molto ampio, in quanto sono trattati sia i terreni di scarso valore (agricoli o montani), sia quelli molto pregiati (industriali, commerciali o artigianali) ubicati nei concentrici, nella prima periferia dei centri abitati o sulle direttrici di grande traffico. Il costo di costruzione, nell’ambito di ciascuna delle tipologie costruttive, è da considerarsi pressoché uniforme per tutto il territorio provinciale, eccezion fatta per: • Insediamenti in Comuni montani o collinari non turistici, per i quali l’appetibilità è limitatissima • Insediamenti in zone turistiche, ne i centri storici o di prima periferia dei Comuni medio grandi,

per i quali la richiesta è molto elevata. Si deduce pertanto che, a parità di consistenza, i valori ordinari degli immobili differenziano

quasi esclusivamente in rapporto del valore dell’area. I valori imponibili degli immobili si considerano al netto d’eventuali potenzialità

d’ampliamento che i regolamenti comunali possono ancora consentire. Con l’applicazione di un coefficiente per vetustà, obsolescenza e funzionalità globale, si

quantifica il degrado derivante dall’epoca di costruzione o ristrutturazione totale dell’immobile e la razionale connessione dei vari comparti in relazione ai normali standard.

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Vetustà. Per vetustà di un immobile si intende il degrado dello stesso derivante dall’epoca di costruzione ed è solitamente calcolata con l’applicazione della seguente formula: D = (A + 20)²: 140 – 2,86 dove: D = deprezzamento percentuale dell’edificio all’anno n; A = percentuale dell’età dell’edificio rispetto alla sua vita probabile, assunto in anni 100. Se N sono gli anni di vita A = 100xN: 100 quindi per un edificio di 25 anni A = 25. Il valore attuale dell’edificio all’anno n (VE) si ottiene detraendo dal valore dell’edificio a nuovo (V) la percentuale D calcolata e aggiungendo il valore dell’area (S). VE = V x (100 – D) + S Tabella di deprezzamento per sola vetustà di edificio industriale o commerciale: (dati desunti anche da fonte Faust Romano – Sintesi operativa di estimo urbano ecc. – ed. Maggioli) anni 5 3,5% anni 10 8,5% anni 20 15,0% anni 30 23,0% anni 40 25,0% anni 50 28,0% anni 60 32,0% anni 70 37,0% anni 80 42,0% anni 90 43,0% oltre 100 anni 45,0% In linea di massima si possono applicare in sottrazione le seguenti percentuali per vetustà degli impianti: • impianto nuovo degrado = 0% • impianto recente degrado fino al 20% • impianto vecchio, ma funzionante degrado fino al 45% Obsolescenza e funzionalità globale. Nella pratica estimale si riscontra frequentemente che immobili ancora agibili dal punto di vista fisico ed idonei all’uso per il quale furono costruiti, si ritengono superati dalle nuove esigenze indotte dal progresso tecnologico. L’obsolescenza riguarda principalmente le finiture, gli impianti e le opere esterne; in casi particolari sono interessate anche le strutture e le coperture.

Per mantenere l’immobile ad un livello adeguato a quello di mercato, occorre perciò ricorrere oltre ad opere di manutenzione straordinaria, anche a vere e proprie ristrutturazioni, con adeguamento degli impianti e delle finiture. Ne consegue che l’obsolescenza è di diverso importo in relazione alla destinazione d’uso dell’unità immobiliare (un complesso industriale avrà un minor degrado di un albergo, di una discoteca o di un centro commerciale, che dopo 20 anni necessitano di totale ristrutturazione). In linea di massima, si possono applicare in sottrazione le seguenti percentuali per obsolescenza e funzionalità globale: • normale = • mediocre 10 – 15 % • superata 15 – 25 %

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Deprezzamento indicativo per vetustà ed obsolescenza tecnologica e funzionale per fabbricati di categoria D ed E. (notizie desunte anche da fonte Faust Romano – Sintesi operativa d’estimo urbano ecc. – ed. Maggioli) Epoca di costruzione coefficiente da applicare al costo a nuovo Dal 1988 al 2000 ==== Dal 1981 al 1987 4 % Dal 1976 al 1980 9 % Dal 1966 al 1975 30 % Dal 1961 al 1965 41 % Dal 1951 al 1960 48 % Dal 1941 al 1950 54 % Dal 1931 al 1940 62 % Dal 1921 al 1930 71 % Dal 1911 al 1920 80 % Dal 1901 al 1910 85 % Ante 1900 93 % Con l’attuale procedura di accatastamento “DOCFA”, per la denuncia in categorie speciali o particolari di immobili non di recente costruzione o realizzati in epoche storiche diverse, stante la difficoltà di specificare sui tabulati i valori a nuovo deprezzati dei coefficienti sopra menzionati, si consiglia ai Tecnici redattori di allegare alla pratica, in forma sintetica, un computo metrico estimativo del manufatto (vedere esempi all. 2), riportando sul tabulato Docfa solo il valore finale da utilizzare per il conteggio della rendita catastale. Deprezzamento o incremento per caratteristiche posizionali o ambientali. Al valore di stima di unità descritte in categorie D ed E può essere applicato un coefficiente di merito/demerito derivante dalle specifiche caratteristiche delle stesse ed in particolare: • caratteristiche posizionali

- insediamento nei comuni di maggior importanza, in zona artigianale od industriale regolata da piano regolatore e perciò di massima appetibilità …..………..1,20 - insediamento nei comuni di maggior importanza non in zona

perimetrata e quindi di media appetibilità………………………………..……………1,00 - insediamento nei comuni piccoli – medi in area artigianale od industriale……………1,00 - insediamento in comune piccolo o montano, non in zona perimetrata od

zona agricola con servizi normali, con appetibilità limitata………..…………………..0,90 - insediamento in zona non perimetrata e degradata od in zona

agricola con viabilità insufficiente, appetibilità scarsa o nulla…………………………0,80 • caratteristiche ambientali intrinseche (esposizione per alberghi, ecc.,) ed estrinseche (salubrità

dell’area, rumorosità, strada di accesso, distanza da strade comunali o di grande traffico, ecc.,) - ottime…………… 1,10 - buone……………..1,00 - mediocri…………..0,90 - scadenti……………0,80

Stima a sito e cemento. Per la stima di un fabbricato non produttivo di reddito in relazione al pessimo stato di manutenzione e conservazione, per il quale non si ritiene possibile alcuna utilizzazione, si può considerare quale probabile valore quello derivante dalla stima a sito e cemento. Si tratta di un valore di trasformazione derivante dalle seguenti componenti: • valore di mercato dell’area al quale si somma l’eventuale valore del materiale di risulta • detrazione delle spese occorrenti per la demolizione del fabbricato.

5

Tassi di interesse utilizzati per le categorie speciali e particolari. Si riportano di seguito i tassi di interessi utilizzati dall’Ufficio per la determinazione della rendita: categoria D/1 1,8 – 2 % D/2 2 - 2,2 % D/3 2 % D/4 2 % D/5 4 - 5 % D/6 2 - 3 % D/7 1,8 – 2 % D/8 2 - 3 % Categoria E/1 1,5 – 2 % E/2 1 % E/3 2 - 4 % E/4 1 % E/5 1 % E/6 1 % E/7 ==

E/8 1 % E/9 2 - 4 %

I tassi sopra riportati sono stati confrontati collegialmente e definiti nella riunione regionale del 25.6.1992 in ottemperanza della lettera circolare della Direzione Generale del Catasto e dei Servizi Tecnici Erariali del 9.1.1992 prot. 3/83 del S.T.C. III°.

Si ritiene comunque di impiegare in linea di massima i seguenti tassi: • per le unità di tipo D mediamente il 2% ad eccezione della categoria D/5 per la quale viene

utilizzato il 4% • per le unità di tipo E/3 ed E/9 mediamente il 3%.

Si attenziona che i valori medi di seguito riportati corrispondono a costruzioni normali, pertanto gli stessi possono oscillare mediamente da un ± 25 %. Si allegano:

1) prontuario sintetico del valore di fabbricati ed attrezzature; 2) esempio di denunce di costruzioni di tipologia D ed E; 3) scheda per la ripartizione del costo totale di immobili per tipologia di costo, per voci di

spesa 4) quadro generale per l’attribuzione delle categorie con indicata la relativa fonte normativa.

IL RESPONSABILE U.R.P. IL DIRETTORE (Geom. Aldo Raineri) (Dott. Ing. Giovanni Laganà)

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Superfici minime e massime per categorie

A1 9 25 A2 8 23 A3 7 21 A4 7 20 A5 7 18 A7 7 20 A8 9 27 A9 10 30 A10 9 24 Allegato n. 2

Esempio n. 1

Denuncia di opificio (D/1) realizzato nel 1970

1 costo dell'area (sedime + scoperta) mq.3.000x £. 20.000 £. 60.000.000

2 sistemazione area scoperta di pertinenza

parcheggi, area manovra, in cls bitum.mq 1000x£.22.000 £. 22.000.000

area verde mq 650 x 12.000 £. 7.800.000

3 tettoia mq 100 x 150.000 £. 15.000.000

4 edificio industriale

piano terreno mq. 1000 x 350.000 £. 350.000.000

piano sotterraneo mq 300 x 250.000 £. 75.000.000

5 uffici mq 100 x 900.000 £. 90.000.000

6 locali mensa, spogliatoio e servizi mq 100x 500.000 £. 50.000.000

7 magazzino mq. 150 x 300.000 £. 45.000.000

8 n. 1 montacarichi portata 10 q.li, due fermate £. 16.000.000

9 n. 1 pesa a ponte ml 14 x 3 portata 80 tonnellate £. 27.000.000

7

10 n. 1 misuratore elettronico per pesa a ponte £. 5.000.000

11 n. 2 carroponti luce 20 m portata 10 tonnellate £. 74.000.000

12 n. 1 carroponte luce 20 m portata 20 tonnellate £. 45.000.000

13 recinzione con muretto cls e cancellata ferro

ml 260 x 200.000

£. 52.000.000

totale £. 873.800.000

deprezzamento per vetustà ed obsolescenza tecnologica e

funzionale = 30%

£. 873.800.000 x 0,70 = £. 611.660.000 £. 611.660.000

Valore del complesso industriale £. 671.660.000

saggio di capitalizzazione categoria D/1 = 2%

£. 671.660.000 x 0,02 = £. 13.433.200

che si arrotonda a £. 13.500.000

Rendita catastale (Rc) = £. 13.500.000.

Esempio n. 2

denuncia di opificio (D/1) realizz. in epoche diverse

1 costo dell'area (di sedime e scoperta) mq.3000x£.20.000 £. 60.000.000

2 sistemazione area scoperta di pertinenza (anno 1970)

parcheggi ed area di manovra in conglomerato bitumunoso

mq. 1000 x £. 22.000

£. 22.000.000

area verde mq. 650 x £. 12.000 £. 7.800.000

8

3 tettoia (anno 1970) mq. 100 x 150.000 £. 15.000.000

4 edificio industriale (anno 1970)

piano terreno mq. 1000x £. 350.000 £. 350.000.000

piano sotterraneo mq. 300 x £. 250.000 £. 75.000.000

5 ufficio (anno 1970) mq. 100 x £. 900.000 £. 90.000.000

totale opere realizzate nel 1970 £. 559.800.000


funzionale = 30%

£. 559.800.000 x 0,70 = £. 391.860.000 £ 391.860.000

6 locali mensa, spogliatoi e servizi (anno 1980)

mq.100 x £.500.000

£. 50.000.000

7 magazzino (anno 1980) mq 150 x £. 300.000 £. 45.000.000

8 n.1 montacarichi portata 10 q.li, due fermate (anno 1980) £. 16.000.000

9 n.1 pesa a ponte m.14x3 portata 80 ton. (anno 1980) £. 27.000.000

10 n.1 misuratore elettronico per pesa a ponte (anno 1980) £. 5.000.000

11 n.2 carriponte luce 20 ml portata 10 ton. (anno 1980) £. 74.000.000

totale opere realizzate nel 1980 £. 217.000.000


funzionale = 9%

£. 217.000.000 x 0,91 = £. 198.338.000 £. 197.470.000


Saggio di capitalizzazione categoria D/1 = 2%

£. 649.330.000 x 0,02 = £. 12.986.600


Rendita catastale (Rc) = £. 13.000.000

9

Esempio n. 3

Denuncia di distributore di carburanti (E/3) realizzato nel

1980

1 costo dell'area (di sedime e scoperta) mq.1500x 20.000 £. 30.000.000


area di manovra in conglom. bituminoso mq.1200x22.000 £. 26.400.000

area verde mq.295 x 12.000 £. 3.540.000

3 erogatore elettrico di miscela £. 6.500.000

4 n. 3 erogatori self service di carburante £. 51.000.000

5 n. 1 colonnina comando erogatori self service £. 17.000.000

6 n. 1 lettore di banconote £. 15.000.000

7 n. 1 serbatoio interrato da 20 mc £. 6.300.000

8 n. 3 serbatoi interrati da 30 mc £. 26.100.000

9 n. 1 serbatoio interrato da 3 mc £. 1.500.000

10 pensilina (10x17) mq. 170 x 250.000 £. 42.500.000

11 chiosco con servizi (3 x 1,5) £. 4.500.000

12 lavaggio a spazzole £. 22.000.000

13 sollevatore per cambio olio £. 10.000.000

14 n. 1 compressore £. 4.500.000

10

15 reclamistica £. 3.800.000

16 impianto depuratore acque £. 15.000.000

17 rilevatore perdite per cisterne £. 1.600.000

18 disoliatore statico £. 9.000.000

19 allacciamenti idrico, elettrico,telefonico e fognario £. 10.000.000

totale £. 276.240.000


funzionale = 8,6%

£. 276.240.000 x 0,914 = £. 252.500.000 £. 252.500.000

valore complessivo del distributore di carburanti £. 282.500.000

Saggio di capitalizzazione categoria E/3 = 3%

£. 282.500.000 x 0,03 = £. 8.475.000



Esempio n. 4

Denuncia di complesso sportivo comunale (E/9) realizzato

nel 1972

1 costo dell'area (di sedime, scoperta) mq.21000x£.15.000 £. 315.000.000


area di parcheggio e di manovra in conglomerato bituminoso

mq. 2600 x £. 22.000

£ 57.200.000

passaggi pedonali in gres mq 700x £. 50.000 £. 35.000.000

area a verde mq. 800 x £. 12.000 £. 9.600.000

3 campo da calcio (90x120) mq. 10.800 x £. 35.000 £. 378.000.000

4 gradinate per campo sportivo mq. 150 x £. 450.000 £. 67.500.000

5 campetto da calcio per allenamento mq. 400x £. 25.000 £. 10.000.000

11

6 campo da calcetto mq. 1215 x £. 120.000 £. 145.800.000

7 pista di pattinaggio mq. 1900 x £. 50.000 £. 95.000.000

8 campi da bocce mq. 80 x £. 150.000 £. 12.000.000

9 campo da tennis coperto (18x36) mq. 648x£.250.000 £. 162.000.000

10 campo da tennis scoperto, in materiale sintetico £. 35.000.000

11 campo da tennis scoperto, in terra battuta £. 25.000.000

12 piscina scoperta (7 x 14) £. 42.000.000

13 spogliatoio, servizi e docce mq. 228 x £. 500.000 £. 114.000.000

14 piccolo bar mq. 85 x £. 700.000 £. 59.500.000

15 illuminazione campo da calcio £. 70.000.000

16 illuminazione n. 2 campi da tennis £. 14.000.000

totale £. 1.331.600.000


funzionale = 30%

£. 1.331.600.000 x 0,70 £. 932.120.000

valore complessivo dell'impianto sportivo £. 1.247.120.000

saggio di capitalizzazione categoria E/9 = 3%

£. 1.247.120.000 x 0,03 = £. 37.413.600


Rendita catastale (Rc) = £. 37.500.000

.

Esempio n. 5

Denuncia di opificio (D/1) realizzato nel 1955

12

1 costo dell'area (sedime + scoperta) mq.3.000x £. 20.000 £. 60.000.000


parcheggi, area manovra, in cls bitum.mq 1000x£.22.000 £. 22.000.000

area verde mq 650 x 12.000 £. 7.800.000

3 tettoia mq 100 x 150.000 £. 15.000.000

4 edificio industriale (con copertura in eternit)

costo capannone £. 280.000

(360.000 - 80.000 asportaz. Eternit)

piano terreno mq. 1000 x 280.000 £. 280.000.000

5 uffici mq 100 x 900.000 £. 90.000.000

6 locali mensa, spogliatoio e servizi mq 100x 500.000 £. 50.000.000

7 magazzino mq. 150 x 300.000 £. 45.000.000

8 n. 1 montacarichi portata 10 q.li, due fermate £. 16.000.000

9 n. 1 pesa a ponte ml 14 x 3 portata 80 tonnellate £. 27.000.000

10 n. 1 misuratore elettronico per pesa a ponte £. 5.000.000

11 n. 2 carroponti luce 20 m portata 10 tonnellate £. 74.000.000

12 n. 1 carroponte luce 20 m portata 20 tonnellate £. 45.000.000

13 recinzione con muretto cls e cancellata ferro

ml 260 x 200.000

£. 52.000.000

totale £. 728.800.000


funzionale = 48 %

£. 728.800.000 x 0,52 = £. 378.976.000

deprezzamento per caratteristiche posizionali 0,90

378.976.000 x 0,9= 341.078.400 £. 341.078.400


13

saggio di capitalizzazione categoria D/1 = 2%

£. 401.078.400 x 0,02 = £. 8.021.568



allegato n. 4 categor3.doc

Immobili a destinazione ordinaria

descrizione fonte normativa

gruppo A

alloggio del custode e del personale di opifici, teatri, campi da

tiro a segno, ecc.,

massimario -

istruzione II

locali di albergo destinati ad alloggio del personale ( con ingresso

indipendente)

massimario -

istruzione II

case cantoniere lungo le s.s. e provinciali massimario -

istruzione II

fabbricati di pertinenza autostrade (stazione, alloggi, dormitori,

magazzini e rivendite) con area interna al recinto della stazione

piscina e campo da tennis insistenti su immobile già censito -

accorpamento alla u.i.u. di categoria A da cui dipendono

sentenza 15.4.99

Comm. Trib. Prov.

Alessandria

A/1

abitazione di tipo signorile istruzione II

A/2

abitazione di tipo civile istruzione II

mini alloggi circolare 5/92

A/3

abitazione di tipo economico istruzione II

mini alloggi circolare 5/92

A/4

abitazione di tipo popolare istruzione II

A/5

abitazione di tipo ultra popolare istruzione II

14

A/6

abitazione di tipo rurale istruzione II

A/7

abitazione in villini istruzione II

mini alloggi stagionali circolare 5/92

A/8

abitazione in ville istruzione II

A/9

castelli, palazzi di eminenti pregi artistici o storici istruzione II

A/10

uffici e studi privati istruzione II

circoli ricreativi con fini di lucro (ovvero C/1) circolare 5/92

uffici privati "open space" circolare 5/92

scuole private c.t.c.14.1.77

laboratori professionali

A/11

abitazioni ed alloggi tipici dei luoghi istruzione II

chalet (se tipici dei luoghi) circolare 5/92

baite istruz. II e circolare

5/92

trulli istruz. II e circolare

5/92

sassi istruz. II e circolare

5/92

rifugi di montagna istruz. II e circolare

5/92

rifugi alpini del C.A.I. (senza vocazione alberghiera) circ.3/2142 del

27.5.977

baracche in zone terremotate circ. 134/41 e istruz. 2°

15

gruppo B

B/1

collegi e convitti, educandati, ricoveri, orfanotrofi, ospizi,

conventi, seminari, caserme, colonie marine o montane.

istruzione II

asili infantili, quando ad essi sono aggregati i locali, i servizi ed

in genere quanto può occorrere per una comunità religiosa, sia

pure numericamente ristretta

massimario -

istruzione II

B/2

case di cura ed ospedali (senza fine di lucro) istruzione II

poliambulatori

fabbricati di proprietà dell'I.N.P.S. adibiti a sanatori

antitubercolari, preventori, convalescenziari

B/3

prigioni e riformatori istruzione II

B/4

uffici pubblici istruzione II

uffici parrocchiali e vescovili massimario -

istruzione II

B/5

scuole, laboratori scientifici istruzione II

scuole private (già D/11) circolare 5/92 e prot.

3/1 del 2.1.93

asili infantili comunali massimario -

istruzione II

osservatori astronomici, meteorologici e simili

B/6

biblioteche, pinacoteche, musei, gallerie, accademie che non

hanno sede in edifici della categoria A/9

istruzione II

circoli ricreativi (senza fine di lucro) circolare 5/92

B/7

cappelle ed oratori non destinati all'esercizio pubblico dei culti istruzione II

16

B/8

magazzini sotterranei per deposito di derrate istruzione II

gruppo C

C/1

negozi e botteghe istruzione II

osterie, trattorie, caffè, bar, botteghe con retro massimario -

istruzione II

ristoranti bar, esposizioni, barbieri, modiste, parrucchieri,

orologiai, panetterie

circol. 146/39 del

2.8.39

circoli ricreativ i con fine di lucro (ovvero A/10) circolare 5/92

ambulatori medici massimario -

istruzione II

agenzie bancarie di cambio e assicurazioni in ordinari locali su

strada, di media entità (senza caveau)

uffici aperti al pubblico massimario -

istruzione II

stazioni di servizio: locali bar, tavola calda o ristorante, locali per

la vendita di articoli vari (accessori auto e ricambi, giornali e

riviste, alimentari, articoli da regalo, ecc.), di modesta entità.

circol. C3/327 del

2.6.97

uffici telefonici, banchi del lotto, esattorie imposte dirette,

ricevitorie postali, biglietterie,

C/2

magazzini e locali di deposito istruzione II

fienile non agricolo circolare 5/92

soffitta ( se non unita alla u.i.u. abitativa) circolare 5/92

cantina ( se non unita alla u.i.u. abitativa) circolare 5/92

locali di deposito lungo le s.s. e provinciali massimario -

istruzione II

C/3

laboratori per arti e mestieri istruzione II

17

stazione servizio carburanti: immobile destinato ad auto officina

e/o auto lavaggio chiuso

circol. C3/327 del

2.6.97

impianto lavaggio auto (attrezzatura semplice) circolare 5/92

molino, casificio, macello (di piccole dimensioni) art. 10 L. 1249/39

forno per cottura pane (produzione modesta)

officina meccanica per riparazione veicoli

C/4

fabbricati e locali per esercizi sportivi (senza fine di lucro) istruzione II

ricreatori religiosi massimario -

istruzione II

costruzioni destinate all'esercizio dei pompieri circolare 127/39

sale per ginnastica circolare 98/39

locali e fabbricati per dopolavoro circolare 127/39

C/5

stabilimenti balneari (senza fine di lucro) e di acque curative istruzione II

C/6

stalle, scuderie, rimesse per autoveicoli od imbarcazioni,

autorimesse, box per auto (senza fini di lucro)

istruzione II

stalle non agricole circ.221 del 22.10.39 e

5/92

posti auto coperti o scoperti

parcheggi scoperti esclusivi (non lastrici solari o aree scoperte

esclusive)

circ. 3B/2182 del

21.11.75

posti auto su aree private o su piano piloty circ. 5/92 e 3/1 del

2.1.93

C/7

tettoie chiuse od aperte istruzione II

Immobili a destinazione speciale

D/1

opifici (compresi i locali di custodia) istruzione II

fabbriche auto, distillerie, cartiere, frantoi, caseifici, laboratori

per panificazione, mulini, falegnameria, laboratori farmaceutici

per fabbricazione prodotti medicinali, ecc. - senza considerare

l'alloggio del custode o del personale (cat. A)

istruzione II

18

cabine elettriche l.c. 2677/95 del 3.3.95

- ris. Min.31T del

6.2.95 n. C3/251 e

circ.5/92

centrali elettriche (compreso alloggio del guardiano della diga) massimario -

istruzione II e circolare

5/92

auto silos (con impianti di sollevamento) circolare 5/92

miniere e cave art.10 l. 1249/39

centrali elettro nucleari in corso di smaltimento l.c.C3/257 del 19.3.98

impianti estrazione acqua dal sottosuolo massimario -

istruzione II

depuratore di complesso industriale (scopo di lucro) circ.C3/327 del 2.6.97

depuratore - gestione residenziale privata (scopo di lucro) circ.C3/327 del 2.6.97

D/2

alberghi e pensioni (fine di lucro) istruzione II

villaggi turistici circolare 5/92

residence anche multi proprietà (già D/10) circolare 5/92 e prot.

3/1 del 2.1.93

rifugi alpini del C.A.I. (vocazione alberghiera) circ. 3/2142 del

27.5.77

camping

grandi strutture per convegni con annessa attività ricettiva

D/3

teatri, cinematografi, sale per concerti e spettacoli, e simili (fine

di lucro)

istruzione II

discoteche (a pagamento) circolare 5/92

parchi giochi (a pagamento) circolare 5/92

parchi zoo o zoo safari (a pagamento) circolare 5/92

arene estive

palazzetti per sport e spettacoli

D/4

case di cura, ospedali o poliambulatori (fine di lucro) istruzione II

cliniche private

istituti specializzati privati

laboratori di analisi per particolari impianti fissi

centri sperimentali di rieducazione fisica

19

D/5

istituti di credito, cambio ed assicurazioni (fine di lucro) istruzione II

banche (con caveau)

D/6

fabbricati e locali per esercizi sportivi (fine di lucro) istruzione II

campi sportivi - calcio, tennis (fini di lucro) massimario -

istruzione II

impianti con attrezzature sportive (fine di lucro) circolare 5/92

campi da golf (fini di lucro) circolare 5/92

maneggi (fini di lucro) circolare 5/92

stadi privati

aree attrezzate

centri con piscine

palestre

ippodromi

stadio

D/7

fabbricati costruiti o adattati per le speciali esigenze di una

attività industriale e non suscettibili di destinazione diversa senza

radicali trasformazioni

istruzione II

es: centrale del latte, fabbricati costruiti per soddisfare

determinale esigenze di opificio industriale al quale non può

essere incorporato perché ad esso distaccato

area deposito rottami ed inerti, ecc., (attività di lavorazione e

commercio)

circolare 5/92

capannoni prefabbricati per attività produttiva circolare 5/92

impianti di lavaggio auto (tipo automatico) circolare 5/92

stalle per allevamento bestiame (attività industriale) art. 28 DPR 587/73

laboratorio con attività non prevalentemente commerciale (es.

esposizione mobili)

fabbricati di pertinenza autostrade (eccetto abitaz. dipendenti)

20

centrale del latte

fabbricati per gli impianti di estrazione di acqua dal sottosuolo massimario-istruzione

2°

casello ferro tranviario circolare 127/39

industrie di occupazione od estrattive

locali utilizzati dai concessionari d'auto con attrezzature

specifiche per operazioni di manutenzione autoveicoli

discariche per lo smaltimento rifiuti solidi urbani con gestione

reddituale

nota C3/1898 del

20.10.94

D/8

fabbricati costruiti o adattati per le speciali esigenze di una

attività commerciale e non suscettibili di destinazione diversa

senza radicali trasformazioni

istruzione II

autosilos (servito da rampe) circolare 5/92

campeggi circolare 5/92

capannoni prefabbricati per attività produttiva circolare 5/92

stazione di servizio per il commercio di carburanti - locali bar,

tavola calda o ristorante,nonché locali per la vendita di articoli

vari (vasta e completa gamma di accessori auto e ricambi,

giornali e riviste, alimentari, articoli da regalo, ecc:,)

circolare C3/327 del

2.6.97

21

fabbricati destinati alla grande distribuzione (supermercati, iper

mercati, grandi magazzini, ecc.), autogrill o autostradali

circolare 5/92 e

C3/327 del 2.6.97

macelli massimario -

istruzione II

parcheggi a pagamento su aree private circolare 5/92

serre (per stoccaggio piante e fiori) circolare 5/92

stalle per allevamento bestiame (attività commerciale) art. 28 D.P.R. 597/73

discoteche

autorimesse per concessionarie auto - moto

autorimesse pubbliche

scuole di danza (con annessi uffici, palestra, spogliatoi ed altri

servizi

posti barca

D/9

edifici galleggianti o sospesi, assicurati a punti fissi del suolo istruzione II

ponti privati soggetti a pedaggio art.5 L.26.1.1865

n.2136 e art.3

regolam.22.8.1877 n.

4024 - istruzione II

posti barca nei porti turistici (già D/12) circolare 5/92 e prot.

3/1 del 2.1.93

stabilimenti balneari su area demaniale - fine di lucro (già D/12) circolare 5/92 e prot.

3/1 del 2.1.93

aree attrezzate per l'appoggio di palloni aerostatici e dirigibili

D/10

stalle rurali (1/4 con prodotti del fondo) Dpr 139/98 del 23.3.98

serre (attività agricola) Dpr 139/98 del 23.3.98

fabbricati rurali (non ad uso abitativo) Dpr 139/98 del 23.3.98

attività agrituristica Dpr 139/98 del 23.3.98

Immobili a destinazione particolare

E/1

stazioni per servizio trasporto terrestre, marittimo ed aereo istruzione II

aeroporti

porti marittimi

funivie e sciovie circolare 5/92

impianti di risalita in generale

22

stazioni ferroviarie (compreso fabbricati viaggiatori, ufficio,

dormitori, ristorante, bar, tabaccheria, rivendite varie, alloggi,

mensa, magazzini merci,area scoperta, linee elettriche, cabine)

semprechè siano interni al recinto della stazione

istruzione II

case cantoniere e garitte lungo le ff ss semprechè siano interne al

recinto delle linee stesse

istruzione II

stazioni per metropolitane

E/2

ponti comunali e provinciali soggetti a pedaggio istruzione II

E/3

costruzioni e fabbricati per speciali esigenze pubbliche istruzione II

edicole per giornali e simili, chioschi per bar, per rifornimento di

auto, per sale di aspetto di tranvie, pese pubbliche, ecc.,

massimario -

istruzione II e circolare

3/4172 del 21.11.92

stazioni di servizio - settore adibito a vendita di carburanti o

lubrificanti, con eventuale autolavaggio scoperto (a spazzole

rotanti), chiosco, piccolo locale deposito, nonché una esigua e

contenuta attività di vendita di principali articoli ed accessori


2.6.97

depuratore - gestione residenziale pubblica o privata (senza fine

di lucro)


2.6.97

stazione auto tramviaria massimario -

istruzione II

tettoia ad uso pubblico gratuito sulle spiagge massimario -

istruzione II

orinatoio pubblico massimario -

istruzione II

E/4

recinti chiusi per speciali esigenze pubbliche (per mercati, fiere,

per posteggio bestiame, ecc.,)

istruzione II

aree attrezzate per sosta caravan (senza fine di lucro) circolare 5/92

E/5

fabbricati costituenti fortificazioni e loro pertinenze istruzione II

E/6

fari, semafori, torri per rendere d'uso pubblico l'orologio istruzione II

23

E/7

fabbricati destinati all'esercizio pubblico dei culti istruzione II

E/8

fabbricati e costruzioni nei cimiteri, escluso i colombari, i

sepolcreti e le tombe di famiglia

istruzione II

sepolcreto privato massimario -

istruzione II

E/9

edifici a destinazione particolare non compresi nelle categorie

precedenti del gruppo E

istruzione II

aree deposito rottami ed inerti, ecc., (solo stoccaggio) circolare 5/92

discariche per lo smaltimento dei rifiuti solidi urbani (senza fine

di lucro)

l.c. C3/1898 del

23.12.1998

fabbricati e manufatti esistenti lungo il tracciato dei metanodotti

(es. SNAM)

l.c. 3/966 del

19.3.1986

campi sportivi (senza fine di lucro) massimario -

istruzione II

campi di tiro a segno (senza fine di lucro) massimario -

istruzione II

lavatoi pubblici massimario -

istruzione II

acquedotti civici (torri piezometriche, vasche per riserva idrica,

locali per depurazione e regolazione acqua potabile)

mattatoi pubblici

piscine pubbliche

.

Entità Urbane (categorie fittizie)

F/1 area urbana

F/2 unità collabente

F/3 fabbricato o porzione di fabbricato in corso di costruzione

F/4 porzione di fabbricato in corso di definizione

24

F/5 lastrico solare

Documents

PRONTUARIO di massima per le stime delle u.i.u. a ... · PRONTUARIO di massima per le stime delle u.i.u. a destinazione speciale e particolare (categorie D ed E) (D.M. 20.01.1990)