Hel

lneB

oliger

• Elegant og herskapelig

• Suverent for familier

• Landlige omgivelser

B13

InnholdEt hjem å hvile, leke og være sammen i 3Boligene i Hellne B13 5Planløsning for 1. etasje 6Planløsning for 2. etasje 7Et liv i landlige omgivelser 8Tog til Oslo: 30 minutter 10Situasjonsplan 11Leveransebeskrivelse 13Viktig informasjon 16Norsk kvalitet 18

3

Et hjem å hvile, leke og være sammen i

• Flott arkitektur, egen uteplass og opparbeidede grønne plener

• Et moderne og praktisk kjøkken som inspirerer deg til matlaging

• Luftige og lyse soverom som gjør det godt å falle i søvn

• En behagelig spiseplass for gode måltider og lange samtaler

• En peisovn som gir deg en lun og god varme – et sted for historier og eventyr

• To delikate bad som gjør starten på dagen til en behagelig opplevelse

• Praktiske boder og garderobeskap

• Et vaskerom ved inngangs- døren – perfekt for de med hund eller sølete småroll- inger

• God plass til å parkere bilene - snøfritt under tak

• To luftige balkonger

• Friskt og sunt inneklima - med frisk luft og lite varmetap

• Omgivelser som både du og barna opplever som trygge uten å være kjedelige

I Hellne B13 får du et hjem med:

Vi mennesker har en iboende trang til å komme oss ut. Oppleve verden, føle på naturkreftene, jakte på utfordringer, vinne trofeer og finne venner.

Slik har vi mennesker levd siden vi var jegere og løp rundt med klubber. Riktig nok behøver vi ikke lenger dra ut for å jage eller sanke vår egen mat, men frem-deles forlater vi hjemmet om morgenen for å gå på jobb, skole og barnehage.

Om morgenen bruker vi tiden på gjøre oss klare til å møte dagens mange forskjellige utfordringer.

Vi dusjer, steller oss, spiser frokost og forbereder oss gjennom å lese siste nytt om hva som foregår der ute.Når ‹ekspedisjonen› er over, søker vi aller helst hjem igjen. Da ønsker vi oss et sted å hvile, samle krefter, prate, leke og ha det hyggelig. Sammen med vårevenner og kjære.

Vi trenger en «hule» som føles trygg, innbydende og komfortabel.

Les mer om boligene i Hellne B13 – og finn ut om en av våre 12 nye boliger kan være «hulen» du drømmer om.

Den viktigste tiden tilbringer vi hjemme.

Etter en lang dag med jobb og skole, koser vi oss hjemme for å samle nye krefter.

4

5

Boligene i Hellne B13De 12 boligene i Hellne B13 bygges i en elegant og landlig stil. De valmede takene, søylene og balkong-ene, gir boligene en herskapelig fornemmelse

Eneboligene er kjedet med felles tak over carporter, og arealet rundt husene opparbeides med plener og asfalt til gjesteparkering. Hver bolig vil få en egen uteplass på bakkenivå i forlengelsen av stuen.

Om familien har to biler som helst skal stå under tak, får dere plass til to normale bilder i den relativt roms-lige carporten. I tilknytning til carporten, hører det også med en sportsbod – perfekt til gressklipper, hagemøbler og sykler. Legg også merke til at du kan kjøre bilen nesten helt foran inngangsdøren – en kjekk detalj hver gang du skal losse eller laste bilen.

Når du går inn ytterdøren, kommer du inn i enromslig, flislagt hall med gulvvarme og et garderobe-skap. Rett innenfor finner du et av husets to bad. Siden rommet også tjener som vaskerom, vil dette være en smart og effektiv løsning for familier med hund eller barn som har lekt ute.

I rommet innenfor ligger boligens moderne og prak-tiske kjøkken, og i den åpne løsningen er det også gjort plass til spisestue, salong og tv- og relax-krok.

Går du trappen opp til 2. etasje, kommer du først til en hall som leder videre til fire soverom, bad og en bod. Ønsker dere loftsstue i stedet for et tredje soverom, finnes det også en slik planløsning (se s. 7). I hver ende av huset ligger de to balkongene.

Boligen får en åpen løsning mellom kjøkkenet og spisekroken. Sosialt og praktisk.

Store vinduer slipper det naturlige lyset inn i stuen.

Kjøkkenet skal være praktisk, moderne og stilfullt.

Entreen får flislagt gulv med varmekabler.

6

Planløsning for 1. etasjeP-ROM: 66,5 M2 Første etasje består av hall, bad/vaskerom, kjøkken, spiseplass og stue

med egen utgang til uteplass. På dette nivået finner du også en sports-bod og en ca. 10 meter lang carport med plass til to normale biler.

Planløsning for boliger med carport til høyre for inngangspartiet. Gjelder for boligene 2, 4, 6, 8, 10 og 12.

P-rom totalt: 129,9 m2. Bra totalt: 138,5 m2

Planløsning for boliger med carport til venstre for inngangspartiet. Gjelder for boligene 1, 3, 5, 7, 9 og 11.

7

Planløsning for 2. etasjeP-ROM: 63,4 M2

Andre etasje består av en gang, tre soverom, loftsstue, bad, bod og to balkonger.

Alternativ planløsning med fire soverom i stedet for loftsstue.

Alternativ planløsning med fire soverom i stedet for loftsstue.

Planløsning for boliger med carport til høyre for inngangspartiet. Gjelder for boligene 2, 4, 6, 8, 10 og 12.

Planløsning for boliger med carport til venstre for inngangspartiet. Gjelder for boligene 1, 3, 5, 7, 9 og 11.

8

Boligene ligger landlig og idyllisk til på Hellne ved tettstedet Blaker i Sørum kommune. En rekke små-barnsfamilier har etablert seg i nærområdet de siste årene, og stedet passer perfekt for dere som ønsker å gi barna en trygg oppvekst med varierte aktiviteter og opplevelser I hverdagen.

Skolebarna kan boltre seg blant fotballbaner og lekeapparater.

Uten bekymring for trafikken, kan barna spasere langs en egen gangvei til Fjuk skole (1. – 7. trinn) i behagelig gangavstand fra boligene på Hellne. Her får skolens elever blant annet boltre seg i et eget basseng, og de

har også tilgang til et flott uteområde med ballbaner, lekeapparater og akebakke.

De minste barna transporteres lettvint til en avbarnehagene i nærområdet. Både Blaker barnehage og Camembert’n Kanvas-barnehage ligger rundt 4 km unna. Bussholdeplass på Hellne ved Blaker

Bussen stopper i praktisk avstand like bortenforboligene på Hellne. Nærbutikken Joker Blaker ligger bare et steinkast unna, og behøver dere tilgang til et bredere utvalg av butikker og serviceinstitusjoner,finnes dette både på Sørumsand (10 km) og påAurskog (10,5 km).

Et liv i landlige omgivelser

Boligene ligger landlig til i et populært område for barnefamilier.På Hellne kan du gi barna en trygg og variert oppvekst.

Flere shoppingmuligheter i Sørumsand sentrum.

Camembert’n barnehage på Blaker.

9

Det vesle tettstedet Blaker ligger i skjønne omgivelser ved Glomma.Klokka går like fort på landet. Det virker bare ikke slik...

Når du får lyst på en kaffekopp, kommer du deg lynraskt til Sørumsand, Aurskog, Lillestrøm eller Oslo.Blaker skanse er et flott mål for søndagsturen.

10

Det idylliske tettstedet Blaker ligger svært gunstig plassert på kartet – bare 45 kilometer nordøst for Oslo.

Trenger du å komme deg raskt til steder som Oslo eller Lillestrøm, kan du lettvint ta toget fra Blaker stasjon hver time. Reisetiden til Lillestrøm er ca. 20 minutter, mens du er på Oslo S i løpet av ca. 30 minutter.

Må du bruke bil, vil du på dager med normal trafikk være i Oslo på 40 minutter og i Lillestrøm på 25minutter. Hellne Boliger ved Blaker er med andre ord perfekt for deg som pendler.

Tog til Oslo: 30 minutterAVSTANDER• Nærbutikk: 300 meter• Barnehage: 3,9 km• Barneskole: 1,8 km• Busstopp: 50 meter• Blaker: 5,6 km• Sørumsand: 10 km• Aurskog: 10,5 km• Lillestrøm: 26,7 km• Oslo: 44,8 km• Gardermoen: 41,6 km

11

SituasjonsplanDe 12 boligene i Hellne B13 vil bli utbygget i tre trinn. Området ferdigstilles med plener og asfalterte veier og gangstier.

12

13

Hellne B13 utgjør 12 boliger iht. situasjonsplan. Denne leveransebeskrivelsen omfatter generell standard og leveringsomfang. Tegninger og bilder i salgsoppgaven er illustrasjoner. Leveringsomfang, fargevalgog materialkvaliteter er gjengitt i denneleveransebeskrivelsen.

Eier-seksjonEiendommen seksjoneres og hver seksjon får tinglyst rett til del av tomt (privat grunn) som tilhører seksjo-nen. Det henvises til utkast til vedtekter for ytterligere informasjon om sameiet. Vedtektene kan bli endret i forbindelse med seksjonering eller under stiftelses-møte av sameiet.

TomtTomten eller delen av tomt som følger seksjonen, har kun angitt retningsgivende areal på kart/plan – ikke oppgitt størrelse. Endelig oppmåling av seksjonens tomt er ikke utført, og kan bli noe endret. Stier og lignende blir sameiets fellesareal som vedlikeholdes av sameiet.

Utvendig - tomtForuten opparbeidelse av tomten for oppføring av boligen, vil tomtene bli opparbeidet med asfaltert innkjøring/biloppstillingsplass samt ferdigplen (opparbeides etter årstid.)

FundamentBoligene fundamenteres på betongsåler og betong-gulv på grunn. Isoleres etter gjeldende forskrifter. Det vil bli lagt radonsperre i grunnen.

IsolasjonTermisk isolasjon leveres iht. TEK 10.

Øvrige konstruksjoner isoleres:Bjelkelag: 150 mm (lydisolering) innvendige skillevegger: 70 mm

Innvendige overflateTilvalgsmuligheter for flere typer fliser, farger på vegg, typer parkett osv. standardfliser fremlegges som prøver.

Utvendig overflatePå vegger påføres vindtette plater der det er utlekting og beiset liggende bordkledning. Boligenes kledning er maskinelt beiset før montering på vegg (synligspiker). Det kan forekomme enkelte steder sommangler beis, så som bordender osv. Dette må beises av kjøper så snart det lar seg gjøre.Overflatebehandlingen er utført med ett strøk

grunning, samt ett toppstrøk. Det gis ingen garanti for varigheten av behandlingen før nytt strøk må påføres, men antatt behov for ny påføring er ett til tre år.Yttertak består av taktro med betongtakstein.

VinduerAlle vinduer leveres i godkjent utførelse og iht.varmetapsberegning. Vinduer leveres med løsesprosser. Vinduer leveres ferdigmalte i hvit farge.

Leveransebeskrivelse

Type rom Tak Gulv VeggVindfang/hall Takess Store grå fliser med varmekabler Panelplater

Stue/kjøkken Takess 3 stavs 14 mm eikeparkett PanelplaterSoverom Takess 3 stavs 14 mm eikeparkett Panelplater

Bad (begge) Takess grå standard flis med varmekabler Standard hvit flisAlle soverom Takess 3 stavs 14 mm eikeparkett PanelplaterLoftstue/hall Takess 3 stavs 14 mm eikeparkett PanelplaterInnvendig bod i plan 2 Takess 3 stavs 14 mm eikeparkett PanelplaterCarport Trepanel Betong - ubehandlet TrepanelSportsbod Takess Betong - ubehandlet OSB-plater

14

DørerInnvendige dører leveres i hvit utførelse med hvite karmer – i tråd med boligens øvrige stil. Dørtype Scanflex Trend 1 eller tilsvarende. Vridere i stål. Ytterdør leveres i hvit utførelse med et lite glassfelt. Balkong/terrassedør leveres med glasskvalitet som vindu, samt løse sprosser i samme stil som vinduer.

Trapp og listverkInnvendig furutrapp leveres med hvitmalte vanger, rekkverk og eikelaserte, åpne trinn. Tette trinn leveres som tilvalg. Alle lister leveres hvitmalt i glatt utførelse. Utforinger leveres hvitmalt. Listverk utføres med synlig spikring. Fotlister og taklister leveres i eik.

InnredningPå bad i leveres 90 cm baderomsinnredning m/speil/lys, med front i glatt hvit utførelse og nedfelt servant.

Kjøkkeninnredning leveres av anerkjent nordisk fabrikat. Innbygningshvitevarer inngår med:• Innbygningskomfyr• Koketopp• Kjøl/frys (kombiskap)• Oppvaskmaskin

Det vil være mulig å oppgradere kjøkkenløsningene.

Pr sengeplass leveres 1 meter garderobe i hvit, glatt utførelse. Alle garderober leveres med enkel inn-redning. Skyvedørsgarderobe i hall leveres med enkel innredning og med speilfronter – takhøyt. All innred-ning leveres med standard innredningshøyde, 210 cm – unntatt skyvedørsgarderobe i hall.

OppvarmingDet leveres termostyrte panelovner i alle soverom, samt stue og kjøkken. Varmekabler med gulvføler i begge bad, samt hall. Boligene leveres med

stålrørspipe og vedovn av type Jøtul F373 ellertilsvarende peisovn.

VentilasjonDet leveres balansert ventilasjon med varme-gjenvinner. Avtrekk i alle våtrom, WC og kjøkkentak, tilluft (friskluft) i alle oppholdsrom (stue, soverom). Aggregat plasseres i egnet bod. Kjøkkenventilator leveres separat.

SentralstøvsugerDet leveres sentralstøvsuger med ett uttak i hver etg. Sugeenhet plasseres i egnet bod.

Rør og sanitærTil kjøkken leveres oppvaskkum i stål med blande-batteri og uttak for oppvaskmaskin. Varmtvanns-bereder på 200 l plasseres i bad plan 1. Husbrann-slange monteres i hver boenhet. Toalett leveres i

15

standard hvit utførelse (vegghengt). Det kan være en synlig innkassing på vegg hvor toalettet er plassert. Det leveres sluk i gulv på bad og vaskerom. Opplegg for vaskemaskin på vaskerom. Det leveres dusjhjørne i aluminium og glass, med termostatstyrt dusjbatteri. Det leveres utevannkran i hver boenhet.

El-installasjon, telefon, etc.Boligene leveres med skjult elektrisk anlegg i tråd med

gjeldende forskrifter – NEK 400. Det leveres standard hvite brytere og stikkontakter. Punktplan for hverbolig iht. NEK 400 utarbeides for hver bolig. Opplegg og tilkobling til telefon og kabel-tv bekostes av og bestilles av kjøper.

Det leveres lys under overskap på kjøkken med stik-kontakt. I tillegg leveres 3 stk utelamper med fotocel-le. Kjøper vil i samråd med elektriker få anledning til å velge plassering av stikkontakter og lamper.

Plasseringen må skje iht. gjeldende forskrifter.Det utarbeides egen punktplan for hver bolig.

Som punkt defineres:• Stikkontakt• Bryter med lampepunkt• Tilkoblingspunkt for jording o.l.

Det leveres panelovner iht. varmetapsberegning iboligen. Godkjent brannvarsling leveres i hver bolig. Det leveres varmekabel med gulvføler i rom iht.avsnitt «Oppvarming». Det leveres i tillegg 16 down-lights med demper. For øvrige lampepunker leveres ikke lampe.

• Plassering/antall downlights:• Hovedbad 4 stk• Hall 4 stk• Kjøkken 4 stk• Stue/spiseplass 4 stk

Balkonger/uteplasserBoligene leveres med balkong av impregnert tre i plan 2 (ikke regntett ned til plan 1 – unntatt den over inngangsdør.) Rekkverk i impregnert tre. Øvrigeplattinger/terrasser inngår ikke.

CarportCarport leveres med fast dekke i betong. Tilhørende sportsbod har betonggulv, og låsbar dør i hvit utfø-relse.

LoftLoft leveres som tett uluftet loft med kun inspek-sjonsluke. Ikke egnet for lagring. Loftet er isolert med blåseisolering (løs ull).

16

Sameie/felleskostnaderFelleskostnader er ikke fastsatt (antatt ca. kr 3.000,- pr år). Disse skal i hovedsak dekke sameiets drift av felles-arealer. Det er forutsatt at den enkelte eier sørger for egen forsikring av sin seksjon, samt betaler alle egne offentlige avgifter og øvrige driftskostnader. Om forsikringsselskap eller kommunen skulle kreve annen fakturering, besørges dette avtalt med sameiet.

Avvik / EndringerSelger kan gjøre mindre endringer av konstruksjon eller materialvalg uten forhåndsvarsel med likeverdige løsninger/materialer, uten at kontraktsummen endres. Føringsveier for rør og kanaler kan forekomme som sjakter og innkassinger, som ikke nødvendigvis er vist på tegning. Det kan være avvikende takhøyde i bod, bad og vaskerom som følge av rørføringer. Andre utførelser/leveranser bestilt av kjøper utover standard kan medføre tillegg i leveringstid eller pris. Endringer utover standard leveranse skal være skriftlig avtalt i kontrakt eller endringsmelding/e-post.

PriserPrisene på boligene fremgår av vedlagte prisliste. Selger står til enhver tid fritt til å endre prisene på boligene som ikke er solgt.

ByggeaktivitetDet må påregnes byggeaktivitet i området etter inn-flytting, og utbygger har således rett til å ha maskiner/utstyr i området inntil alle boenheter er ferdigstilt.

TilvalgKjøper vil få mulighet til å gjøre tilvalg på enkelteleveranser som; fliser, kjøkken, garderober, baderoms-møbler, sanitærutstyr og elektrisk anlegg. Enkelte endringer vil ikke være mulig om kontrakt er skrevet lenge etter byggestart. Selger utarbeider egenveileder for tilvalgsprosessen.

Privat vei/tinglysningerKjøper gjøres oppmerksom på at det kan bli ting-lyst på den enkelte eiendom, rettigheter og plikter i forhold til felles vei, vann/avløpsnett lekeplasser osv. herunder eierforhold og drift av disse.

ForbeholdDet tas generelt forbehold om myndighetenessaksbehandlingstid og eventuell justering ifremdriften for overtagelse/innflytting, hjemmels-overføring med videre som følge av dette.Utbygger forbeholder seg retten til å foreta mindre endringer av plan-tegninger og plassering av utstyr. Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid bygge-beskrivelsen som er retningsgivende. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og leveransebe-skrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til denne.

Alle opplysninger i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om rett til endringer som erhensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard.

Utbygger tar videre forbehold om bruk av tekniske løsninger, plassering av vinduer og lignende som følge av branntekniske krav, offentlige pålegg eller som følge av øvrige krav som kan oppstå. Videre tas det forbehold om tilleggsdelenes (tomtenes) ende-lige størrelse, som fastsettes ved endelig seksjonering. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer.

DiverseKomplett salgsmateriell består av prospekt, prisliste, og kjøpetilbud. Bilder, skisser og tegninger er kun ment til illustrasjon. Møbler og hvitevarer inngår ikke – med unntak av det som fremkommer underkjøkkeninnredning i leveransebeskrivelsen.

Fargevalg på boligene kan være noe avvikende iforhold til salgsoppgaven, husene blir hvitmalte med rød takstein. Det vil ikke være fritt fargevalg på egen bolig. Dette fastsettes i sameiets vedtekter. I nye boliger av tre, kan svinnriss i overgang mellom tak/vegg og i hjørner som følge ytterligere uttørring av trevirke forekomme og er normalt. Dette er ikke å anse som senere mangel.

I prosjektet kan det bli stilt krav om lokal håndtering av overvann – altså er takvann (vann fra takrenner) ledet ut på terreng og ikke i lukket rørsystem.

Endelige kjøkkentegninger utarbeides senere. Bilder og illustrasjoner for kjøkken er kun retningsgivende.

Viktig informasjon

17

Husene i Hellne B13 leveres av Bakke AS – kjent for god kvalitet og høy pålitelighet.

Produksjonen av alle bærende konstruksjoner som vegger, eta-sjeskillere og takelementer, blir utført av faglærte håndverkere i varme og tørre omgivelser innendørs. Under disse optimalearbeidsforholdene, er det mulig å gi huset en teknisk utførelse som det er vrient å gjenskape ute på byggeplass.

Monteringen av elementene skjer ved hjelp av mobile kraner og spesialutstyr, og hele råbygget kan stå klart i løpet av noen timer. På denne måten unngår man at materialene eksponeres for lange perioder med dårlig vær – og kunden kan være trygg på å flytte inn i en fuktfri og helt tett bolig.

Ønsker du mer informasjon om byggemetoden og tidligereprosjekter levert av Bakke AS, finner du dette påwww.bakke-as.no.

Fakta om Hellne B13Antall boliger: 12Byggestart: 2013Utbygger: Bakke Prosjekt AS (datterselskap i Bakke AS)

SalgKontakt: Salgsansvarlig Thomas Johan Hagen på 951 34707.

Klikk deg inn på www.hellne.no for mer informasjon.

Norsk kvalitet