Leiligheter

Strandgt.38

2

Strandgt 38 blir en spennende og flott bostedsa-dresse.

Her blir det tilrettelagt for det gode liv med flott beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt på byflata i Mosjøen. Lyse fine leiligheter i ulike størrelser. Moderne tiltalende fasade bestående av malt trevirke, glass, betong, stål og skifer. Samtlige leiligheter blir selveier og organisert som sameie.

I. etg. vil bestå av næringslokale som skal huse Nordlandsbanken og Mosjøen og Omegn Bo-ligbyggelag. 2. 3. og 4. etg vil huse 10 stk 3 og 4-roms miljøvennlige og arealeffektive leiligheter BRA fra 80 til 117 m2 med stor vestvendt terrasse. Inkl. egen oppstillingsplass for bil i parkeringshus, felles areal i 2. etg på 127 kvm og bod på 5 kvm i kjeller.

Tilpasset de nyeste og strengeste krav til bo-stedsoppføring (TEK 10). Livsløps standard. Fle-re av leilighetene får utsikt utover Vefsnfjorden. 2 stk toppleiligheter med panorama utsikt.

Med gåavstand på 1 - 4 minutter til alle service-tilbud i sentrum som bank, apotek, lege, tann-lege, optiker, kafe, hotell, bar, sjøgata, torget, dagligvare, sportsforretning, møbler, sjøsiden osv ligger det godt til rette for en rasjonell og sosial hverdag.

3D illustrasjoner er ikke nødvendigvis en del av leveransen. Sjekk spesifikasjoner.

Bygget vil ha kvaliter markedet i Mosjøen tidlige-re ikke har blitt tilbudt. Bl. annet boligsprinkling, brannvarslings anlegg og stor heis.

Ved å kjøpe nytt oppnår du:

- God tid til å forberede og planlegge overgang til ny bolig.- Faste priser. - Du slipper vedlikeholdsarbeid. - Tiltalende og praktiske løsninger tilpasset nyeste krav til bl.annet energiøkonomisering og lydisolering.- Personlig tilpasning.- Kvalitetskontroll av leilighet før innflytning + etter ett år. - 5 års reklamasjonsrett.

Kan nevnes:Fullverdig parkeringshus i kjeller, sportsbod på 5 kvm i kjeller, næringslokale i 1. etg (etage-høyde 1. etg. ca.3.60 m) tilgang til hele bygget fra Strandgata samt CM. Havigsgt via stor heis + trapp. Store vestvendte terrasser, miljøvennlig og prisgunstig oppvarming via vannbåren gulv varme fra fjernvarmeanlegg + elektrisk oppvar-ming. Vegger og tak isolert etter aller nyeste krav.

Balansert ventilasjonsanlegg, boligsprinkling i alle leiligheter for økt sikkerhet og gunstig for-sikring, Brannvarslingsanlegg, Gode boder både i leilighet og P-hus, Parkering i kjeller med di-rekte adkomst til leilighetene via stor båreheis eller trapp, Egen sykkelgarasje på gateplan i

bakgård, Alle leilighetene får VIP utsikt og nær-het til bl.annet 17. Mai toget og Bysprinten.

Gjesteparkering på tomten. Flere av leilighetene vil få havsutsikt til Vefsnfjorden.

Bygget er designet av Lyngstad Arkitekter AS som bl.a. har stått for arkitektur av ”Jektbyen” i Steinkjer. En ”liten by” i strandkanten med totalt 300 leiligheter, et prosjektet som har høstet stor annerkjennelse for utsøkt design og gode løs-ninger både for bolig og uteområder.

Ingeniørfirma Terje Jakobsen AS har stått for rådgivning og prosjektering og er også engasjert for byggeledelse. Firmaet har lang erfaring fra byggebransjen.

Helfjell Cad Service har utformet alt innen 3D.

Advokatkontoret Wulff står for kontrakt og opp-gjørsarbeid.

Nordlandsbanken avd. Mosjøen tilbyr finan-sieringspakke.

Forventet byggestart April 2012 med byggetid på ca. 14 mnd.

Det tas forbehold om skrivefeil og ev. tekniske endringer.

Nytt boligprosjekt med høy standard og sentral beliggenhet.

Lyse, romslige leiligheter med moderne løsninger. Bilde fra leilighet 401

Nytt boligprosjekt med høy standard og sentral beliggenhet.

Lyse, romslige leiligheter med moderne løsninger. Bilde fra leilighet 401

4

ArealArealberegningene er angitt i henhold til måle-reglene i Norsk Standard NS 3940.

Hvitevarer, inventar og utstyr på tegninger, bil-der og 3D illustrasjoner er ikke nødvendigvis en del av leveransen. Jfr. vedlagte leveransebe-skrivelse. Alle tegninger og bilder i salgsoppga-ve er illustrasjonsbilder, og eksakte tegninger av leilighet, kjøkken og bad vil vedlegges kjøpe-kontrakt.

AdkomstFra Strandgata samt fra C.M.Havigsgt.

ParkeringBiloppstillingsplass i eget parkeringshus. Gjesteparkering på gateplan.

BetalingsbetingelserKr. 125.000,- av kjøpesummen ved garantistil-lelse og signert kontrakt. Resten av kjøpesum samt omkostninger skal innbetales ved overtakelse.

OmkostningerSom en del av det samlede vederlaget skal kjø-per i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger. Kr 10.000,-, som går til dekning av seksjonering, tinglysing, dokumentavgift m.m., rest går til startkapital til sameiet. En eventuell økning i omkostningene må dekkes av kjøper.

Tinglysingsdommeren avgjør om dokumentav-giftsgrunnlaget aksepteres og dersom grunnla-get skulle bli endret vil en ev. reduksjon/økning være kjøpers ansvar og risiko.

Offentlige avgifter / ligningsverdiLigningsverdi og kommunale avgifter fastsettes av ligningskontor og kommune etter at boligen er ferdigstilt.

Stipulerte felleskostnader/sameieKjøper er forpliktet til å betale sin andel av ei-erseksjonssameiets felleskostnader.Selger forplikter seg til å betale løpende fast-satte fellesutgifter på usolgte enheter. Fellesutgiftene antas å bli ca. kr.700 pr. mnd og skal dekke bl.a. avsetning til vedlikehold av fel-lesarealer, forsikring bygg (ikke innbo) og felles driftskostnader. Det tas forbehold om at oven-nevnte er stipulerte kostnader som kun er ba-sert på erfaringstall. Kommunale avgifter blir av Vefsn kommune fakturert hver enkelt sek-sjon.

Finansiering/forsikring Nordlandsbanken avd. Mosjøen ønsker å gi deg økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av bankens rådgivere. Nordlandsban-ken vil også kunne svare deg på alle spørsmål tilknyttet bolighandel og forsikring.

TeKniSK

Oppvarming Alle gulv, med unntak av sove-rom, boder og bad vil ha vannbåren varme fra fjernvarmeanlegg. Varmen reguleres av termo-stater for hvert rom/sone. Varmekabler i bade-roms gulv. Varmeovner med elektrisk termostat i soverom. Jfr vedlagte leveransebeskrivelse.

Eiendommen er gnr. 103 bnr. 623 i Vefsn kom-mune. Eiendommen vil bli seksjonert, og hver leilighet blir tildelt endelig matrikkelnummer med eget seksjonsnummer og endelig adresse.

Tomteareal er ca. 1030 m² eiertomt.

Tomten disponeres av seksjonseierne iht. sam-eievedtekter som vil bli utarbeidet samt av ut-bygger. Tomten kan videreseksjoneres til ny ut-bygging.

Det kan derfor ikke fremlegges krav om stans eller erstatning mot utbygger tilknyttet videre utbygging på tomt. Du oppfordres til å gjøre deg kjent med planer for videre utbygging.

Bilde fra leilighet 2. og 3. etg.

Bilde fra leilighet 2. og 3. etg.

6 Bilde fra leilighet 2. og 3. etg.

ReguleringEiendommen ligger i et område regulert til bo-lig/næring. Se kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc.

Kan besiktiges hos selger og hos kommunen. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei-vann-kloakkDen enkelte seksjonseier vil selv måtte svare for eiendomsskatt, kommunale avgifter og re-novasjonsgebyr i henhold til gjeldende satser hos Vefsn kommune.

Separat varmtvannsbereder i hver leilighet.

Alle arbeider og byggekostnader fra beskrivel-sen er inkludert i kjøpesummen.

Bilde fra leilighet 2. og 3. etg.

8

GenereltLeilighetene leveres med planløsning og mate-rialbruk som vist på vedlagte tegninger og an-gitt i denne beskrivelse. Leilighetene overleve-res industrinedvasket.

Tegningene kan vise mer fastmontert utstyr enn beskrivelsen angir. Dette er gjort for å vise inn-redningsmulighetene, men leilighetene leve-res kun med det fastmonterte utstyret som er nevnt i beskrivelsen. Det er ikke medtatt kana-ler/sjakter/nedforinger etc. på tegninger. Dette areal kommer til fratrekk ved oppgitt areal på tegningene.

innGAnGSPARTi, TRAPPeR OG HeiS• Trappe- og heisrom av betong med malte/

impregnerte vegger.• Hovedtrapp, heissjakt, svalganger og veran-

daer utføres i betong.• Øvrige fellesdører fra garasje, sluse, trap-

perom etc. utføres i henhold til forskrifts-krav.

• Utvendig rømningstrapp i galvanisert stål.• Heistype tilpasset båre.• Samlet postkasseanlegg.• Belysning på vegger og tak for å gi tilfreds-

stillende lys i trapper og gangsoner.

FelleS SVAlGAnGeR

Leilighetene har adkomst fra felles svalgang. Gulvet utføres med betongoverflate.Utvendige rekkverk.

BoderHver leilighet inneholder en stk bod pluss egen sportsbod i parkeringshus på 5 kvm. Bodene i P-hus oppføres med tette vegger.

Fordeling av eiendommens boder foretas av selger. Bod i parkeringshus leveres med et lyspunkt og uten stikkontakt og oppvarming. (frostfritt)

GarasjeplassHver leilighet vil få tildelt en garasjeplass i par-keringshus. Bygget leveres med 1 stk innven-dige HC – parkeringsplass. Denne vil bli fordelt etter behov, slik at leilighet med tildelt HC – plass som ikke har behov for dette, vil kunne bli pålagt bytte av P-plass.

AvfallshåndteringFelles bokser/kontainer.

Sykkel garasjePraktisk adkomst og sikker lagring av sykkel/spark på hele 18 kvm på gateplan.

leiliGHeTeR

Yttervegger Yttervegger oppfyller krav i Teknisk forskrift. Innvendig kledning er 13 mm gipsplater som sparkles og males.

Vinduer Vinduer og dører i ytterveggene utføres med isolerglass med nødvendig isolasjonevne.

Enkelte vinduer mot svalgang vil om nødvendig bli utført med nødvendig brannklasse. Karmene leveres fabrikkmalt. Innvendig listverk leveres i malt utførelse med synlig innfesting.

Delevegger:Mellom leilighetene utføres veggene i betong/mur eller som dobble bindingsverkvegger.Veggene kles med gipsplatekledning som spar-kles og males.

innervegger Vegger oppføres i bindingsverk, med gipsplate-kledning som sparkles og males. På baderom belegges veggene med keramisk flis.

innvendige dørerLeveres med vrider, malt plan overflate, med malt belistning med synlig innfesting.

Dekker – Gulv Dekkene mellom leilighetene er i hovedsak ut-

LEVERANSEBESKRIVELSE

ført i betongkonstruksjoner. På betongdekkene legges flytende 14 mm eikeparkett. Fotlist mot vegg i lakkert utførelse med synlige innfesting.Himlinger – TakHimling (takene) utføres i sparklet og malt be-

tong. Gips der det finnes nedforinger for frem-føring av tekniske installasjoner. Overflatene sparkles og males. Normal takhøyde er 2,40. Takhøyden i ev. nedforet areal kan avvike i for-hold til dette.

Takkonstruksjon i betong med isolering og opp-foring i tre, tekket med asfalttakbelegg eller folie.

Kjøkken 4.etg.

10

Terrasse/VerandaLeilighetene leveres med terrasse. Terrasse er utført som betongkonstruksjon. Ter-rasse/dekke i 4 etg. kan ev. utføres i trykkimpreg-nert tredekke. Helt eller delvis. Dør fra stue og ut på veranda.

innReDninG

Kjøkken:Innredning fra Nygårds Trevarefabrikk AS. Standard leveres i hvit utførelse som vist på egen kjøkkentegning. Overskap til tak.

Kjøkkenventilator tilpasset øvrig innredning med-følger. Hvitevarer for kjøkken medfølger ikke. Dersom man ønsker endringer utover std. samt ferdig installasjon av hvitevarer må dette avtales med leverandør Nygårds Trevarefabrikk AS.

BadDet leveres baderomsinnredning fra samme le-verandør som for kjøkken.

Alle bad leveres med servant nedfelt i underskap samt speil med lysarmatur og stikkontakt over-skap ved siden av speil. Det leveres dusjkabinett med dusjvegger i buet glass. Varmtvannsbereder 100 l plasseres i leilighet.

Garderobe/skap:Det leveres 1 m garderobeskap til hver senge-plass. Øvrige inntegnede hyller/garderobeskap medfølger ikke i leveransen og er kun vist som mulig innredning.

SanitæranleggFor hver leilighet leveres:

• Sluk i badegulv.• Veggmontert klosett i hvit porselen.• 1 stk. termostatregulert dusjbatteri og garnityr.• 1 stk. dusjhjørne som beskrevet under eget punkt

om bad.• 1 stk. opplegg for tilkopling av vaskemaskin og

tørketrommel (vaskemaskin og tørketrommel inngår ikke i leveransen).

• 1 stk. opplegg og tilkopling av oppvaskmaskin.• 1 stk. ett-greps servantbatteri til servant på bad.• 1 stk. ett-greps oppvaskbatteri med høy tut til

kjøkkenbenk m/avstegningskran for oppvask-maskin på kjøkken.

Innvendige avløpsrør i MA-rør, takvanns-ledninger kondensisoleres.

Varmeanlegg/oppvarmingVannbåren gulvvarme samt el. oppvarming. Alle gulv, med unntak av soverom, bad og boder, vil ha vannbåren varme, fra fjernvarmeanlegg.Varmen reguleres av termostater for hvert rom/sone. Dette vil bidra til reduserte energiutgif-ter. Bad leveres med elektriske varmekabler for maksimal komfort. Leiligheter i øverste etasje kan tilleggsbestilles med røykkanal og vedovn.

VentilasjonsanleggDet leveres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning i alle leiligheter. Individuell styring.

elektriske installasjonerDet leveres egen strøm måler for hver leilighet. Det elektriske anlegget i leilighetene blir i ho-vedsak utført som skjult anlegg. Elektrisk anlegg langs brann og lydvegger vil bli fremført som åpent anlegg. Det leveres sikringsskap med auto-matsikringer, jordfeilbryter og overlastvern.El. installasjoner etter gjeldende standard inklu-dert punkt for komfyr og kjøleskap på kjøkken.

Leilighetene leveres i tillegg med følgende belysning:

• 1 stk. utelampe på balkong/terrasse. • En stk. armatur ved inngangsdør, styrt over felles

fotocelle.• Benkarmatur under kjøkkenskap med dobbel stikk.• Bad, lysarmatur ved speil samt i tak, stikk for

vaskemaskin og tørketrommel.• Kjøkken, lysarmatur over kjøkkenbenk og i tak.

Leveransespesifikasjonene er veiledende og vil variere avhengig av leilighetene og rommenes størrelse. Kjøper vil om ønskelig få tilgang til egen elektrotegning som viser plassering av de elektriske punkter.

leveranseomfang for fellesanleggGenerelt er det medtatt tilstrekkelig belysning og forskriftsmessig nødlysanlegg.

Utsikt mot Vefsnfjorden fra 4.etg.

12

Rom Gulv Vegger Himling Annet

Entre/gang Parkett Malt gips Sparklet og malt betong/gips nedforinger

Ringeklokke/ porttelefon

Bad Keramisk flis Keramisk flis Sparklet og malt gips. Baderomsinnredning iht. skjema, wc, dusjhjørne, uttak til vaskemaskin

Soverom Parkett Malte gips. Sparklet og malt betong TV uttak

Stue Parkett Malt gips. Sparklet og malt betong TV uttak, dør til terrasse

Kjøkken Parkett Malt gips. Sparklet og malt betong Kjøkkeninnredning iht. skjema

Innvendig bod Parkett Malt upusset overflate og sparklet og malt gips.

Malt upusset overflate Sikringsskap, ventalisjonsanlegg

Alle lister og karmer leveres med synlig innfesting.

nøkkelsystemNøkkelsystemet er utformet slik at alle dører som leilighetseieren har adgang til kan åpnes med samme nøkkel. Dette gjelder trapperomsdører, inngangsdør, sykkel garasje og parkeringshus.

Tele- og sikkerhetsanleggFølgende er medtatt for leiligheter:

• Porttelefonanlegg med sentralåpning av hoveddør fra leilighet med tablå for besøkende.

• Røranlegg for telefonuttak i hver leilighet.• Spredenett for TV med 1 stk. uttak i stue og på alle

soverom. Det gis anledning for selger å kunne inn-gå avtale om bredbånd tilkobling.

• Levering og montering av brannalarmanlegg.• 1 stk. 5 kilos pulverapparat i hver leilighet.

TilleGGS- /enDRinGSKOnTRAKTeR

For leilighetskjøperne som er ute i god tid vil det være mulig å endre på følgende:

• Type parkett ut fra definert sortiment.• Farger på vegger ut fra definert palett.• Baderomsflis ut fra definert sortiment.• Armaturer på kjøkken og bad samt dusjkabinett og wc.• Kjøkken- og baderomsinnredning samt garderobeskap.• Tilvalgsfunksjoner for belysning, tv, stikkontakter etc.

Kjøper vil bli innkalt til endringsmøte med utbyg-ger for gjennomgang av leveranse og bestilling av eventuelle kundeendringer. Kostnader knyttet til kundeendringer innenfor maler, tre, elektro og VVS forfaller til betaling sammen med kjøpesum-men for leiligheten og skal senest erlegges ved overtakelsen av leiligheten.

Endringer innenfor kjøkkeninnredning, bade-romsinnredning og garderobe vil skje direkte med den enkelte leverandør eller entreprenør.

ROmSKjemA:

En dag i året kommer verdenseliten i langrenn på besøk. En jublende Petter Northug og smilende Marit Bjørgen etter målpassering utenfor Strandgt. 38

14 Utsikt mot sør fra 4.etg.

BeSKRiVelSe

Adresse og matrikkelnummerStrandgt 38, 8656 MosjøenEiendommen har pr i dag gnr. 103 og bnr. 623 i Vefsn kommune.

Byggetrinn 1Eiendommen vil bli seksjonert, og hver leilighet blir tildelt endelig matrikkelnummer med eget seksjonsnummer og endelig adresse.

TomtEksakt tomteareal vil først fremkomme etter fradeling ved endelig oppmåling utført av kom-munen. Tomten disponeres av seksjonseierne og utbygger i henhold til sameievedtekter. Deler av tomten kan videreseksjoneres av selger uten økonomisk krav fra øvrige seksjonseiere.

ReguleringEiendommen ligger i et området regulert til bo-lig/ næring. Kopi av reguleringsplan kan fås ut-levert hos selger eller Kommunen. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei-vann-kloakkEiendommen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

Brukstillatelse/ferdigattestDet er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Visningwww.enduroeiendom.com eller ta kontakt med selger på tlf. 99 56 99 56.

Priserwww.enduroeiendom.com eller egen prisliste.

BetalingsbetingelserKjøper er innforstått med at tilfredsstillende fi-nansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen skal forelegges selger når avtale om kjøp inngås, og at disse opplysningene kan bli videre formidlet til utbyggers byggelånsbank.

Hvis nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet kan denne stilles som sikkerhet etter takst.

Opptjente renter på kjøpesum i perioden fra over-takelse til og med overskjøting, tilfaller selger.

OmkostningerSom en del av det samlede vederlaget skal kjø-per i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger:

- Dokumentavgift, 2,5% av tomteverdi, - Tinglysingsgebyr skjøte p.t. kr. 1.548,-- Tinglysingsgebyr pantedokument p.t. kr. 1.935,-- Grunnboksutskrift p.t. kr. 200,-- Stiftelsesgebyr sameie kr. 3.000,-- Startkapital kr. 10.000,-

Tilknytting og abonnement kabel-tv/internett/te-lefoni kommer i tillegg og bekostes av den enkel-te kjøper. En eventuell økning i omkostningene må dekkes av kjøper.

Tinglysingsdommeren avgjør om grunnlaget for dokumentavgift aksepteres. Dersom grunnlaget skulle bli endret vil en ev. reduksjon/økning være kjøpers ansvar og risiko.

Deponering iht. Bustadoppførings-lov a § 46, annet ledd Kjøperen skal stille garanti for rett betaling ved å innbetale kr. 125.000,- til oppgjørs ansvarlig Ad-vokat sin klientkonto. Beløpet skal innbetales når alle forbehold er slettet, kontrakt signert og ga-ranti iht. Bustadoppføringslovas § 12 er utstedt.

KJØPSBETINGELSER av 10.09.2010 for Strandgt. 38, 8656 Mosjøen, Byggetrinn 1.

Utsikt mot sør fra 4.etg.

KJØPSBETINGELSER av 10.09.2010 for Strandgt. 38, 8656 Mosjøen, Byggetrinn 1.

16

Blir ikke det deponerte beløp innbetalt i rett tid i samsvar med avtalen, regnes dette på linje med manglende betaling. Kjøper ”eier” det deponerte beløpet, men har ikke råderett over beløpet under den tid sikkerheten skal gjelde. Selger har krav på renter av det deponerte be-løpet frem til kjøpesummen forfaller til betaling til selger.

Deponert beløp konverteres som en del av kjø-pesummen når denne skal innbetales pr. opp-gjørs- og overtagelsesdato. Resterende del av oppgjøret samt omkostninger innbetales pr. overtagelse.

Kommunale avgifter og ligningsverdiLigningsverdi og kommunale avgifter fastsettes av ligningskontor og kommune etter ferdigstil-lelse.

SameieDet vil bli opprettet og stiftet et sameie i for-bindelse med overtagelse. Det vil så bli sam-eiet som må vurdere om man skal ha en for-retningsfører til å føre regnskap og kreve inn fellesutgifter, eller om dette skal gjøres av sam-eiet selv. Det er pliktig medlemskap i sameiet for alle leilighetene.

Vedtekter/husordensreglerSameiet må bli enige om fremtidige fellesutgif-ter. Det vil bli opprettet standard husordensre-gler og vedtekter fra utbygger som blir utlevert ved kontrakts signering. Ev. lokalleie i forbin-delse med stiftelsesmøte og ev. gebyr for regis-trering i Brønnøysund faktureres sameie.

Stipulering av budsjett samt stifting av sam-eiet anses ikke som eiendomsmegling og om-fattes dermed ikke av den sikkerhetsstillelse/ansvarsforsikring som gjelder i eiendomsme-glingsloven.

FelleskostnaderKjøper er forpliktet til å betale sin andel av ei-erseksjonssameiets felleskostnader.Pr. overtakelsesdato betales i tillegg til kjøpe-sum kr 10.000,- som settes av til bl.annet start-kapital til sameie,bredbånd, kabel TV tilknytting etc. Selger forplikter seg til å betale løpende fastsatte felleskostnader, stiftelsesomkostnin-ger og startkapital på usolgte enheter.Blir fakturert hver enkelt seksjon.

Garasje/ parkeringBygget vil inneholde parkeringshus hvor hver leilighet får 1 stk. p-plass. I tillegg etableres ut-vendige p-plasser på gateplan. Selger forbehol-der seg retten til å fordele parkeringsplassene.

leverandøravtalerSelger har på vegne av sameie anledning til å inngå bindende avtale vedrørende serviceavtaler og andre avtaler med ev. følgende leverandører:

• Heisleverandør.• Leverandør av telefonlinje og heiskupeer.• Selskap som forestår fjernavlesning av for-

bruk av varmvann og fjernvarme.• Vaktmester tjenester og vaktselskap.• Forretningsføre.• Leverandør av TV og internett.

Overtakelse Det gjøres oppmerksom på at oppgjørs og over-tagelsesdato vil kunne skje selv om det fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen i for-bindelse med ferdigstillelse av de øvrige arealer og tekniske installasjoner.

Kjøper kan ikke nekte å overta leiligheten selv om seksjonering/fradeling/ hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Kjøpesummen vil bli stå-ende på oppgjørs ansvarlig advokats klientkon-to inntil nødvendig formaliteter er på plass.

Boligen skal leveres i industrirengjort stand, og fellesarealer i ryddet stand.

Utomhusarealer Overtakelse av leiligheten kan ikke nektes av kjøper selv om utomhusarealer ikke er ferdig-stilt. Kjøper oppfordres til å tilbakeholde nød-vendig beløp på oppgjørs ansvarlig advokats klientkonto som sikkerhet for ev mangler. Tilba-keholdt beløp må stå i samsvar med manglene.

Alternativt kan selger stille garanti for ferdigstil-lelsen med kostnad utarbeidet av takstmann.

Ovennevnte oppfordring om tilbakeholdelse gjelder også for de forhold som gjenstår for å få ferdigattest.

HeftelserIngen heftelser følger eiendommen ved salg.Det er lovbestemt panterett til sameiet.

Perspektivbilde leilighet nr. 202, 203, 204, 302, 303, 304

18

Offentlige forbeholdKjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/ erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi/nettverk m.m.

Selgers forbeholdSelger tar forbehold om følgende:At, en for selger, tilfredsstillende offentlig god-kjenning i form av igangsettingstillatelse innvil-ges for prosjektet. At det selges 70 % av leilig-hetene før igangsettelse.

Selger kan selv velge å slette forbeholdene selv om forbeholdene ikke er innfridd i form av til-fredsstillende salg og innvilget igangsettingstil-latelse.

GeneRelle FORUTSeTninGeR

KjøpsbetingelserKjøpsbetingelsene regulerer betingelsene for kjøp av bolig. Boligen er omtalt som leilighet. Avtale anses inngått når kjøper har levert opp-gjørs ansvarlig advokat skriftlig bindende be-kreftelse på kjøp og aksept er meddelt.

Kjøpsbetingelsene utgjør sammen med aksept-brev, leveransebeskrivelse og skriftlige opplys-ninger i prospekt og salgsinfo de samlede avta-levilkårene for kjøp av den aktuelle leiligheten.

Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjø-pekontrakt med endelige vedlegg inkl. tegnin-ger. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart på dette tidspunkt. Innehol-der kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestem-melser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for han-delen, foran standardiserte bestemmelser.

Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, 3D-illustrasjoner, ev. frihånds og oversiktsteg-ninger i perspektiv, fotos, annonser, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Slike tegninger, illustrasjoner, fotos, annonser, beskrivelser ets. vil derfor inneholde detaljer, eksempelvis beplantning, innredning, møbler, ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. KontraktsvilkårAvtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med for-bruker om oppføring av ny bustad (bustadopp-føringslova). For øvrig kommer gjeldende lov-givning til enhver tid til anvendelse.GarantierFor de leiligheter som blir solgt etter Bustad-oppføringsloven vil Enduro Eiendom AS stille de nødvendige garantier i samsvar med Bustads-oppføringsloven §§ 12 og evt. 47. Garantien er gjeldende i byggeperioden og frem til 5 år etter

overtakelsen av leiligheten jfr. § 12. Garantien jfr. Bustadoppføringslova § 12 vil først bli rekvi-rert etter at alle forbehold er avklart samt at kontrakt er signert.

Eventuelle mangler må varsles til selger så snart som mulig etter at de er oppdaget, eller etter at det var mulig å oppdage dem. Reklama-sjonstiden er 5 år etter overtagelsen, jfr. Bus-tadoppføringslova § 30.

Selger forbeholder seg retten til å foreta endrin-ger i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljeprosjekteres uten for-håndsvarsel til kjøperne. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet el-ler vesentlige endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjus-tering fra noen av partene. Om det blir nødven-dig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold. Forsinket betalingVed forsinket betaling skal kjøperen betale for-sinkelsesrente i henhold til lov av 17. desember 1976 nr. 100 om forsinket betaling (forsinkel-sesrenteloven). Selgeren kan likeledes da nekte kjøperen å overta boligen inntil betaling skjer.

Perspektivbilde leilighet nr. 401

20

Selv om deler av oppgjøret er innbetalt til rett tid, skal kjøper betale forsinkelsesrenter av hele kontraktsummen til fullt oppgjør samt om-kostninger er mottatt oppgjørsansvarlig advo-kats klientkonto. Beløpet blir avregnet fra over-tagelse/ forfall til betaling finner sted. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto. Denne bestemmelsen gir ikke kjøperen rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt.

Dersom kjøper ikke har betalt innen 15 dager etter avtalt overtagelsesdato, kan selger med 10 dagers varsel heve kjøpet og videreselge ei-endommen (dekningssalg). Kjøper skal i så fall erstatte selgers økonomiske tap etter reglene i Bustadoppføringslova § 58.

Forsinket leveringSelger kan ha rett til tilleggsfrister uten kom-pensasjon til kjøper etter reglene som gjelder i Bustadoppføringslova. Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majoure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l. gir selger en rett til å forlenge fristen for overtakelse. Kjøper anmodes spesielt å tilpasse dette forhold ved evt. salg av nåværende bolig. Såfremt forsinkelse skulle skyldes f.eks. brann, vannskade, innbrudd e.l. gjøres det spesielt oppmerksom på at dette gir selger rett til en til-leggsfrist for levering uten kompensasjon over-for kjøper. Disse forhold må også tas hensyn til ved salg av nåværende bolig da byggforsikrin-gen til selger ikke dekker eventuell erstatnings-

bolig for kjøper ved slik forsinkelse. Selger for-beholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte leiligheter.

energimerkingNår bygget er ferdigstilt, er selger ansvarlig for å innhente lovpålagt energiattest for eiendom-men.

ArealangivelseArealene i salgsoppgaven og annet markedsfø-rings materiale er oppgitt i bruksareal (BRA), og er å betrakte som omtrentlig areal. Dette area-let angir leilighetens areal innenfor omslut-tende vegger, inklusiv areal for innvendig bod i leiligheten. I tillegg til bruksarealet kommer bod utenfor leiligheten, parkeringsplass og ter-rasse.

De oppgitte arealer i markedsføringen er å be-trakte som et ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal.

Kjøpers undersøkelsespliktKjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, byggebe-skrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til.

Dersom utfyllende/ supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til selger. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunn-lag av forhold som kjøper er blitt oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i.

Kjøper oppfordres til å ta kontakt med selger dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bin-dende avtale om kjøp inngås.

endringer i gebyr/omk. Ved økning av skatter, avgifter og gebyrer, her-under blant annet mva., tinglysingsgebyrer og dokumentavgift, i tiden mellom avtaleinngåelse og overtagelse vil vederlaget øke tilsvarende.

Salgsoppgave sist oppdatertDato: 11.10.2011

www.enduroeiendom.comL.Å. Jørgensen Tlf. 99 56 99 56

Mail: post@gallion.no

Finnkode: 30925067

For ytterligere informasjon kontakt

Perspektivtegning: 7775/1/9 Kjøkken - Alternativ - Bad 4 etg Skrevet ut: 28.09.2011Prosjekt: STRANDGATA 38-40

MERK: Tegningen er bare retningsgivende. Vår ref: Geir Edvardsen Side:1 (1)

Kjøkken og baderomsinnredningleveres av:

Bad 1. og 2. etg.

Kjøkken 1. og 2. etg.

N

YGÅRDS TREVAREFABRIKK A/S

KJØKKEN • BAD • GARDEROBE

MØBEL-KJØKKEN

22

2 og 3.etg

Parkeringshus

24

3.etg2.etg

4.etg

Parkeringshus

1.etg.

la din boligdrøm bli virkelighet!

Ring tlf 99 56 99 56 for en uforpliktende boligprat.

www.enduroeiendom.com • Tlf. 99 56 99 56 • Mail: post@gallion.no

Pri

nfø

Røn

nes,

Mos

jøen

- 7

5 17

53

00 -

ww

w.r

onne

ws.

no

2011