21
1 INSINÖÖRITOIMISTO POUTANEN OY RANTA-ASEMAKAAVAN SELOSTUS / Kaavaehdotus / 30.5.2014 TAMMELA , OKSJÄRVI Tilat: 834-423-2-39 , 834-423-2-41 Laatija: INSINÖÖRITOIMISTO POUTANEN OY Juha Poutanen, dipl.ins, Linnankatu 9 13100 Hämeenlinna puh/fax 03-6122552 sähköposti: juha.poutanen(at)poutanenoy.fi Hyväksymiskäsittelyt : Kunnanhallitus : 16.6.2014 Kunnanvaltuusto : 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.2 Kaava-alueen sijainti Kaava-alueet sijoittuvat noin 10 km Tammelan kirkonkylästä itään Oksjärven rannalla. Liitekartta. 1.3 Kaavan tavoitteet Maanomistajat ovat laittaneet vireille ranta-asemakaavan laadinnan Oksjärven länsirannalla kahdelle eri rantatilalle.

RANTA-ASEMAKAAVAN SELOSTUS / Kaavaehdotus / … · - Elenia Oy Puistomuuntaja-alue tarpeen lisätä kaavaan Mielipide : Markku Laaksonen , naapurimaanomistaja, on esittänyt , että

Embed Size (px)

Citation preview

1 INSINÖÖRITOIMISTO POUTANEN OY

RANTA-ASEMAKAAVAN SELOSTUS / Kaavaehdotus / 30.5.2014 TAMMELA , OKSJÄRVI Tilat: 834-423-2-39 , 834-423-2-41 Laatija: INSINÖÖRITOIMISTO POUTANEN OY Juha Poutanen, dipl.ins, Linnankatu 9 13100 Hämeenlinna puh/fax 03-6122552 sähköposti: juha.poutanen(at)poutanenoy.fi Hyväksymiskäsittelyt : Kunnanhallitus : 16.6.2014

Kunnanvaltuusto :

1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT

1.2 Kaava-alueen sijainti Kaava-alueet sijoittuvat noin 10 km Tammelan kirkonkylästä itään Oksjärven

rannalla. Liitekartta.

1.3 Kaavan tavoitteet

Maanomistajat ovat laittaneet vireille ranta-asemakaavan laadinnan Oksjärven länsirannalla kahdelle eri rantatilalle.

2 Kaavan tavoitteena on suunnitella ja osoittaa tilojen alueille mitoituksen sallima määrä omarantaisia lomarakennuspaikkoja. Muut alueet jäävät edelleen metsä-talouskäyttöön.

1.4 Liiteasiakirjat - yleiskartta kaava-alueista - ote maakuntakaavasta - emätila- ja mitoitustaulukko, rantaviivan muunnoskartta - kaavakartta 1:2000 määräyksineen

1.5 Muu käytetty lähdemateriaali - maakuntakaavan aineistot

2. TIIVISTELMÄ

Kaavalla on muodostettu uusia omarantaisia lomarakennuspaikkoja kaavatilojen alueille 8 kpl. Muut alueet on osoitettu metsätalousalueina sekä energiahuollon alueena ( puistomuuntamo ). Kaava-alueen mitoitus on määräytynyt muunnetun rantaviivan ja mitoitusnormin 7 loma-as/ rantakilometri mukaisesti. Kaavassa on turvattu rakennusalojen sijoituksilla , s-alueen osa määräyksillä sekä sanallisilla kaavamääräyksillä rantamaisemien säilyminen, rantapuuston peitteisenä säilymi-nen sekä niemenkärkien rakentamattomana säilyminen. Kaava-alueelle tulee jo valmiit tieyhteydet ja valmis sähköverkko pääosiltaan. Kaava toteutetaan maan-omistajien aikataulujen mukaan.

3. LÄHTÖKOHDAT

3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista

3.1.1 Maankäytön nykytilanne

Kaava-aluerajaukset on rakentamatonta metsämaata. Kaava-alueen tila 2-41 on lohottu vuonna 1958, joten se on ns. emätila. Tilasta on lohottu v. 1972 yksi lomarakennuspaikka ( tila 2-38 ) . Kaava-aluerajausten viereisillä naapurialueilla on jo aiemmin rakennettua loma-asutusta.

Kaava-alueen toinen tila 2-41 on lohottu myös 1958 ja siitä on lohottu kaksi rantatilaa ( vuosina 1964 ja 1975 ) sekä lisämaa-alue toiseen rantatilaan. Emätilatarkastelu liitteenä.

3

3.1.2 Luonnonympäristö Kaava-alueet ovat pääosin kangaspohjaista metsämaata. Alueella ei ole todettu kesän 2013 luontoselvityksissä muita erityisiä luonnonarvoja, suojeltavia lajeja tai kohteita, kuin metsälain mukainen luonnontilainen tärkeä elinympäristö puro-notko tilan 2-41 alueella yksityistien ja rannan välissä. Luontoselvitys selostuksen erillisliitteenä.

3.1.3 Rakennettu ympäristö Kaava-aluerajauksilla ei ole rakennuksia . Kaava-alueiden sisällä on 3 vanhempaa lomarakennuskiinteistöä. Alueille tulee valmis yksityistie- ja sähköverkko. Palvelut Perus- ja kauppapalvelut saadaan Tammelan kirkonkylästä noin 12 km. Vesistö Oksjärven pinta-ala on noin 300 ha. Oksjärven veden laatu on ollut aiemmin hyvä, viimeisten tutkimusten mukaan järvi on lievästi rehevöitynyt, tilanne on kuitenkin vakaa . Järvi soveltuu hyvin virkistyskäyttöön. Kaava-alueilla on luonnollista rantaviivaa yhteensä noin 2.0 km.

3.1.4 Maanomistus Kaava-alueet ovat yksityisomistuksessa.

3.2 Suunnittelutilanne

3.2.1 Aluetta koskevat suunnitelmat ja muut kaavat

Maakuntakaava

Maakuntakaavassa suunnittelualueilla ei ole aluevarauksia. Ote maakunta-

kaavasta liitteenä 2.

Rantayleiskaava

Alueella ei ole oikeusvaikutteista yleiskaavaa. Yleiskaavan sisältövaatimukset

huomioidaan kaavassa maankäyttö- ja rakennuslain 39 § mukaisesti, kohta 5.4.3 .

4

Rakennusjärjestys

Tammelan kunnan rakennusjärjestys on hyväksytty 14.5.2012.

Laaditut selvitykset

Kaavan yhteydessä on tehty luontoselvitys kesällä 2013. Kaava-alueen tilojen

osalta on tehty emätilaselvitys.

Arkeologia

Museoviraston lausunnon mukaan alueella ei tarvitse tehdä arkeologista selvitys-

tä.

Tammelan alueelta on tehty v. 2005-2007 Arkeologisen kulttuuriperinnön täyden-

tävän selvityksen yhteydessä julkaisut,

- Kanta-Hämeen muinaisrannat, Itämeren varhaisvaiheiden visualisointi v. 2007

- Lounais-Hämeen ja Rengon muinaisjäännökset v. 2008

Ranta-asemakaavat

Kaava-alueilla ei ole ennestään ranta-asemakaavoja.

Pohjakartta Alueelle on laadittu 1:2000 mittakaavainen suunnittelun pohjakartta. Pohjakartta on hyväksytty 18.2.2014.

4. ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET. 4.1 Kaavan suunnittelun tarve

Kaavan laatiminen tuli vireille vuonna 2012 tilan 2-39 alueen maanomistajan aloitteesta. Kaava-alueeseen liittyi sittemmin toinen Oksjärven rantatila 2-41.

4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja päätökset

Kaavan osalta on laadittu osallistumis- ja arviointisuunnitelma pidetään kunnassa nähtävillä kaavoituksen laatimisen aikana. MRL:n 26§ mukainen viranomaisneu-vottelu on pidetty 7.2.2013 aikana. Kaavaluonnos on pidetty nähtävillä kunnassa 7.10-5.11.2013 välisenä aikana ja siitä on pyydetty viranomaislausunnot.

5 Kaavaehdotus on ollut nähtävillä 31.3-29.4.2014 aikana ja siitä on pyydetty viranomaislausunnot. Muistutuksia ei ole jätetty.

4.3. Osallistuminen ja yhteistyö Kaavan osallisia ovat:

4.3.1 Yksityiset: - kaava-alueen maanomistajat - muut lähialueiden maanomistajat ja asukkaat, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa ( MRL 62 §).

4.3.2 Viranomaiset: - Tammelan kunta - Hämeen ELY-keskus - Hämeen Liitto - Museovirasto -

4.3.3 Yhteisöt - Oksjärven suojeluyhdistys ry. - Elenia Oy

4.3.4 Kaavan vaikutusalue Kaavan vaikutusalueena on Oksjärven ranta-alueet.

4.3.5 Vireilletulo

Kaava laitettiin vireille 12/2012 aikana. Kunta on kuuluttanut hankkeen vireilletu-lon 3.2013 aikana

4.3.6 Osallistuminen ja vuorovaikutuksen järjestäminen Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on ollut nähtävillä kunnassa 20.5-19.6 välisenä aikana. Kaavasta on pidetty MRL:n mukainen aloitusneuvottelu kunnan ja ympäristökeskuksen kanssa 7.2.2013 aikana. Kaavaluonnosaineisto on ollut nähtävillä 7.10-5.11.2013 aikana ja siitä on pyydet-ty lausunnot ja saatu yksi mielipide. Lausunnonantaja : lausunto tiivistetysti ( kursivoidulla kaavanlaatijan kommentit ja tarkennukset ) - Museovirasto - ei huomauttamista - Hämeen liitto ( OAS vaihe ) - ei huomauttamista

6 - Hämeen ELY ( OAS vaihe ) - ei huomauttamista - Forssan seudun terveydenhuollon kuntayhtymä - ei lausuntoa - kunta tekninen lautakunta - tiet ja kääntöpaikat pelastusajoneuvoille riittäviksi tarkennettu kaavaehdotuksessa - kunta ympäristölautakunta - kaavan emätilatarkastelu ja mitoitustaulukko tulee ehdotusvaiheessa esittää tarkemmin tarkennettu ehdotuksessa - mahdollisten uusien rakennuspaikkojen lukumäärää selvitettäessä tulisi lisäksi verrata aiottua lukumäärää järvellä tähän mennessä käytettyjen rakennuspaikkojen käyttämään rantaviivan osuuteen Oksjärven muulla osalla on rakennettuja rantakiinteistöjä noin 55 kpl ja rantavii-vaa noin 8 km. Muun osan mitoitus on noin 6.9 loma-as./ rantakilometri. - kaavakartassa esitetyt rakentamisalueiden rannansuuntaiset rajaukset tulee vastata vähintään määräyksessä esitettyä 25 metrin etäisyyttä. korjattu ehdotuksessa - rakennuspaikkojen (kortteli 1 ja tontti 1 sekä kortteli 4 ja tontti 1) kohdalla tulee varmistaa, että soveltuvatko esitetyt tontit rakentamiseen. Määrittelyssä tulee varmistaa esitettyjen määräysten mukaisten, RA I, rakennusten todelliset sijoitta-mismahdollisuudet sekä piha-alueiden järjestämismahdollisuudet, siten että ne sopeutuvat ympäristöön ja säilyttävät maiseman luonnonmukaisuuden, välttäen mittavia pengerryksiä ja maanmuokkaustoimenpiteitä Luonnosvaiheen kortteli 1RA siirretty tilan 2-38 eteläpuolelle. Korttelin 4 RA tontti 1 sijoittuu osin loivahkoon rinteeseen , joko on rakennettavissa ilman suuria maanmuokkauksia. Rakennusalan rajauksilla on ohjattu muutenkin rakentamista rantamaisemaa turvaten. - maistraatin rakennusluokitus (VTJ 2000) ei sisällä käsitettä "vierasmaja". Ker-rosalan puolesta rakennus on tulkittava toiseksi vapaa-ajan asunnoksi. vierasmaja poistettu kaavamääräyksistä. - kaavamääräysten tulisi vastata rakennusjärjestyksen mukaisesti yhden saunara-kennuksen sijoittamista 15 metrin etäisyydelle keskiveden korkeuden mukaisesta rantaviivasta korjattu määräyksiin, savusauna sallitaan rakentaa. - mahdollisten rakennelmien rakentaminen tulee tapahtua rakennusjärjestyksen mukaisesti

7 korjattu määräyksiin - rakennusten lukumäärä rakennuspaikalla tulisi olla yhtenäinen rakennusjärjes-tyksen määräysten kanssa. korjattu määräyksiin - luonto- ja ympäristöselvitykset tulee liittää asiakirjoihin. selvitykset mukana kaava-asiakirjoissa - Kanta-Hämeen pelastuslaitos ei huomauttamista - Oksjärven Suojeluyhdistys ry järven vedenlaadun tiedot selostukseen - Elenia Oy Puistomuuntaja-alue tarpeen lisätä kaavaan Mielipide : Markku Laaksonen , naapurimaanomistaja, on esittänyt , että hänen tilansa viereen Levonnokan eteläpuolelle ei sijoitettaisi uutta lomarakennuspaikkaa veden mataluuden ja hänen mökilleen tulevien ilmeisten häiriötekijöiden takia. On huolestunut myös järven vedenlaadun heikkemisestä. Kaavaluonnosta on korjattu soveltuvin osin edelläolevien lausuntojen ja mieli-piteen perusteella siirtämällä tilan 2-39 alueella Levonnokan viereen luonnokses-sa osoitettu uusi lomarakennuspaikka tilan 2-38 eteläpuolelle. Lausunnoissa esitetyt tarkennukset ja lisäykset kaava-asiakirjoihin on tehty soveltuvin osin. Kaavaehdotus on ollut nähtävillä 31.3-29.4 2014 aikana ja siitä on saatu lausun-toja. Muistutuksia ei ole jätetty. Kaavanlaatija on antanut lausunnoista vastineen , alla taulukkomuodossa pvm. Lausunnon antaja ja sisältö

referoituna. Kaavanlaatijan vastine

23.5.2014

1. LAUSUNNOT Hämeen ELY-keskus Kaavan mitoitus vaikuttaa vastaavan järvellä yleisesti käytettyä mitoitusta Tarkaste-lussa tulee kuitenkin huomioida , että kaavaehdotuksessa on osoitettu kaikki mitoitusperus-teen mukaiset jäljelläolevat rakennuspaikat kahdelle tilalle. Selostuksessa on tuotava esille että maanomistajien tasapuoli-

Kaavan mitoitus vastaa suureh-koilla vesistöillä noudatettavaa rantaviivamitoitusta 7 loma-as./ muunnettu rantakilometri. Kaava ei vaaranna muiden maanomista-jien oikeuksia, koska mitoitus on laskettu vain kaavatilojen oman rantaviivamäärän perusteella. Muilla järven rantatiloilla säilyy luonnollisesti jatkossakin muun-

8 nen kohtelu ei vaarannu. Mitoitus suoraan muunnetun rantaviivan perusteella on kyseenalaista, koska suuri osa tilan 2-41 korttelien 3 ja 4 kohdalla sekä tilan 2-39 osalta on maaston korkeuserojen ja maaperän kosteuden vuoksi rakentamiskelvotonta.

nettuun tilakohtaiseen rantavii-vaan perustuva mitoitusoikeus. Tilan 2-41 alueen rannat eivät ole suinkaan rakentamiskelvot-tomia, korttelien 3 ja 4 raken-nusalat on tarkistettu maastossa ja osoitettu suhteellisen tasaisille kohdille tai loivaan rinteeseen, tonttien rinteisille osille ei ole kaavamääräysten mukaan mahdollista toteuttaa kuin pienet rantasaunat tai saunat on mah-dollista sijoittaa tarvittaessa myös päärakennuksiin. Tilan 2-39 koko rantavyöhyke on harjumaista kovaa maapoh-jaa. Kaavan M-alue harjuvyöhyk-keen takana on suomaista ojitet-tua korpea, jolle ei kaavan mukaan saa rakentaa mitään. Yleisen mitoitusohjeen mukaan vain laajat täysin rakentamiskel-vottomat rantojen osat voidaan jättää pois mitoituslaskelmista, mikä edellytys ei tämän kaavan osalta täyty missään kohdassa, koska rantavyöhyke on raken-nuskelpoista tilojen 2-39 ja 2-41 alueilla koko matkaltaan.

28.3.2014 15.4.2014

Hämeen Liitto Liitto tulee lisätä luonnosvai-heen lausunnonantajiin kaava-selostuksessa. Kaavan ympäris-tövaikutuksia voisi arvioida ehkä hieman monisanaisemmin. Museovirasto Virasto on antanut luonnosvai-heessa lausunnon, että siltä ei tarvitse pyytää ehdotusvaiheessa lausuntoa

Kaavaselostusta täydennetään lausunnon mukaisesti . Todetaan Museoviraston lausun-to

9

2.4.2014

Kanta-Hämeen Pelastuslaitos Laitoksella ei ole huomautta-mista kaavaehdotukseen.

Todetaan puoltava lausunto.

9.4.2014

Tammelan kunta , Tekn.lautakunta Lautakunnalla ei ole huomaut-tamista kaavaehdotukseen

Todetaan puoltava lausunto

23.4.2014

Tammelan kunta, Ymp.lautakunta Tilan 2-41 osalta tulee huomioi-da alueen maisemallisia seikko-ja ja selvittää alueen rakentamis-ta yksityiskohtaisemmin vaikean rakennettavuuden vuoksi Tilan 2-41 osalta tulee harkita, onko vaikean rakennettavuuden

Tilan 2-41 osalta maisemallisia seikkoja on huomioitu kaavarat-kaisussa kaavamääräyksillä ja rakennusalojen sijoituksilla. Rakennusaloja ( pistekatkoviivat ) ei ole ulotettu maisemallisesti arkoihin , kohtiin , jolloin rantamaisema säilyy ehyenä. Tilan 2-41 rannat ovat peitteistä metsää , kaavamääräyksissä on selkeät määräykset pitää raken-nuspaikkojen rakentamattomien osien puusto luonnontilaisena ja vain harventaminen on sallittua. Rakennusten ja rannan välissä on säilytettävä suojapuustoa. Korttelin 3 rakennuspaikan eteläkulmaan voidaan lisätä vielä osa-alueen merkintä(s) varmistamaan maisemallisesti aran niemenkärjen säilymisen luonnontilaisena. Yleisen mitoitusohjeen mukaan vain laajat täysin rakentamiskel-vottomat rantojen osat voidaan

10 vuoksi emätilatarkastelussa käytetty mitoituskerroin oikea. Tilojen 2-39 ja 2-41 osalta rakennusten sijoituspaikat tulee esittää ainakin ohjeellisesti.

jättää pois mitoituslaskelmista, mikä edellytys ei tämän kaavan osalta täyty missään kohdassa. Kaavaan lisätään ohjeelliset päärakennusten paikat osoitta-maan kaavaratkaisun tavoitteita.

Kaavaehdotusta on korjattu ja tarkennettu edelläolevien lausuntojen ja vastinei-den pohjalta seuraavasti : -tonteille on lisätty ohjeelliset päärakennusten paikat -korttelin 3 niemenkärki on osoitettu s-merkinnällä korostamaan niemen kärjen maisemallista merkitystä. -kaavamääräyksiin lisätty s-merkinnän määräys -kaavaselostusta täydennetty kohtien 5.1.1, 5.3.2, 5.4 , 5.4.5 osalta lausunto- jen perusteella

5. ASEMAKAAVAN KUVAUS

5.1 Yleistä Kaavalla on osoitettu tilojen mitoituksen mukaan omarantaisia lomarakennus-paikkoja tilalle 2-39 3 kpl ja tilalle 2-41 5 kpl. Muut alueet on osoitettu metsäta-lous-alueina noin 200 m etäisyydelle rantaviivasta. Tilan 2-39 länsikulmaan on osoitettu puistomuuntaja-alue sähkönjakelua varten.

5.1.1 Mitoitus ja rantaviivan muunnos

Kaava-alueen mitoitus on laskettu molempien emätilojen muunnetun rantaviivan suhteen mitoituksella 7 loma-asuntoa / muunnettu rantakilometri vähentäen emätiloista aiemmin myydyt lomarakennuspaikat . Selostuksen liitteenä, emätila- ja mitoitustaulukko. Rantaviiva on muunnettu seuraavasti : - Rantaviivan pienet mutkat oikaistaan. - Niemen tai saaren leveys on alle 50 metriä, rantaviivaa ei lasketa ollenkaan. - Niemen tai saaren leveys on 50-100 metriä, rantaviivan pituus kerrotaan luvulla 0,5. - Alle 50 metriä leveän vesistön osalla (lahti tai salmi sekä jokien varret) ranta viivan pituus kerrotaan luvulla 0,5. - Vesistön leveys on 50-100 metriä, rantaviivan pituus kerrotaan luvulla 0,75.

11 Rantaviivan muunnos esitetty kartalla kaavaselostuksen liitteessä. Kaava-alueen mitoitus vastaa Oksjärvellä jo aiemmin toteutunutta mitoitusta ( noin 6.9 loma-as/ rantakm. ). Nykyisen mitoituskäytännön mukaan tilojen mitoitus ( tonttien määrä ) lasketaan ns. emätilamitoituksen perusteella, jossa huomioidaan tiloista poikkileikkausvuosien 1959 ( tai 1969) jälkeen lohotut rantatilat. Periaatteen mukaan jokaiselle tilalle kuuluu emätilamitoituksen ja käytettävän mitoitusnormin mukaan laskennallisesti tuleva mitoitus riippumatta siitä, onko ko. järvellä jotkut muut maanomistajat jo käyttäneet omaa mitoitusta jopa yli käytetyn mitoitusnormin. Emätilalaskelman perusteella kaavoituksessa maanomistajien tasapuolisuus tulee turvatuksi, koska oman tilan mitoitusta ei voi ylittää kaavalla. Kaavoituksella ei sensijaan voida korjata jo aiemmin ilman kaavaa rakennettujen tilojen alueilla mahdollista toteutunutta ylimitoitusta. Yleisen mitoitusohjeen mukaan vain laajat rakentamiseen täysin soveltumattomat rantojen osat ( kuten tulva-alueet ja kosteikot ) voidaan jättää pois rantaviivan mitoituslaskelmista, mikä edellytys ei tämän kaavan osalta täyty missään kohdas-sa. Rantavyöhyke on rakennuskelpoista sekä tilan 2-39 että tilan 2-41 alueilla. Tilan 2-39 rantaviiva on kauttaaltaan kovaa harjumetsäpohjaa , jolle voidaan koko matkalta sijoittaa rakennuspaikkoja. Tilan 2-41 ranta-alueet ovat myös rakentamiskelpoista kovaa maapohjaa Kylmälahden puron laskupaikkaa lukuun-ottamatta.

5.3 Aluevaraukset

5.3.1 Loma-asuntorakennusten korttelialueet (RA) Loma-asuntorakennusten korttelialue. Rakennuspaikalle saa rakentaa yhden enintään yksiasuntoisen loma-asunnon ja tarvittavia talousrakennuksia . Raken-nuspaikan rakennusten yhteenlaskettu kerrosala saa enintään 200 k-m2. Loma-rakennuksen kerrosala saa olla enintään 150 k-m2 . Erillisen saunarakennuksen, jonka pohjapinta-ala on enintään 25 m2 ja savusaunan enintään 15 m2 , saa sijoittaa vähintään15 m:n etäisyydelle keskiveden korkeuden mukaisesta rantavii-vasta. Muut rakennukset saunarakennuksia lukuun ottamatta tulee sijoittaa vähin-tään 25 m:n etäisyydelle keskiveden mukaisesta rantaviivasta. Erillisiä rakennuk-sia saa olla rakennuspaikalla enintään 5 kpl.

5.3.2 Metsätalousalue ( M ) Metsätalousalue. Metsänhoitotoimenpiteet tulee suorittaa rantamaisemalliset näkökohdat huomioon ottaen. Alueelle sijoittuu metsälain mukainen arvokas luontokohde , luo-merkinnällä. Korttelin 3RA eteläkulmassa kallioisena veteen laskeva niemenkärki on osoitettu maisemallisesti suojeltavana s-alueen osana korostamaan niemenkärjen merkitys-tä. Määräyksessä on kielletty rakennusten, rakennelmien ja laitteiden sijoittami-nen alueelle. Alue on pidettävä myös peitteisenä ja luonnontilaisena. Muualla kaava-alueella ei ole vastaavia maisemallisia erityiskohtia.

5.3.3 Energiahuollon alue ( EN )

12 Puistomuuntajan alue. Alueelle saa rakentaa sähkönjakelua varten tarvittavia laitteita ja rakenteita. 5.3.4 Tekninen huolto

Kaava-alueen rakennuspaikkojen vesihuolto järjestetään haja-asutusalueiden jätevesiasetuksen ( 209/2011 ) ja kunnan ympäristönsuojelumääräysten mukaan. Jätehuolto hoidetaan kunnan jätehuoltomääräysten mukaisesti kiinteistökohtaisilla jätesäiliöillä ja niiden keskitetyllä keruulla.

5.3.5 Liikenne Kaava-alueelle tulee rakennetut yksityistiet maantieltä N:o 282 . Kaava-alueen tiloilla on tieoikeudet kaava-alueille saakka. Uudet rakennuspaikat saavat tonttien lohkomisten yhteydessä omat tieoikeudet. 5.4 Kaavan vaikutusten arviointi 5.4.1 Valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden huomioiminen

Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet tulevat huomioiduksi pääasiassa maa-kuntakaavan kautta.

5.4.2 Maakuntakaavan huomioiminen Kaava huomioi maakuntakaavan yleistavoitteet loma-asutuksen järjestämisestä. Maakuntaliitto on antanut puoltavan lausunnon kaavaehdotuksesta.

5.4.3 Yleiskaavan sisältövaatimusten huomioiminen

Kun alueella ei ole oikeusvaikutteista yleiskaavaa, tulee MRL 54. 4§:n mukaan asemakaavaa laadittaessa ottaa huomioon, mitä yleiskaavan sisältövaatimuksista on säädetty. (soveltuvin osin ranta-asemakaavan luonne huomioiden)

* yhdyskuntarakenteen toimivuus, taloudellisuus ja ekologinen kestävyys *olemassa olevan yhdyskuntarakenteen hyväksikäyttö * asumisen tarpeet ja palveluiden saatavuus * mahdollisuudet vesi- ja jätehuollon tarkoituksenmukaiseen järjestämiseen * ympäristöhaittojen vähentäminen * rakennetun ympäristön, maiseman ja luonnonarvojen vaaliminen * virkistykseen soveltuvien alueiden riittävyys 1. Yhdyskuntarakenteen toimivuus, taloudellisuus ja ekologinen kestävyys

Kaava-alue sijoittuu jo osittain rakennettujen loma-asutusalueiden viereisille alueille.

13 2. Olemassa olevan yhdyskuntarakenteen hyväksikäyttö

Kaava-alueille tulee jo valmiit yksityistiet ja energiaverkosto.

3. Asumisen tarpeet ja palveluiden saatavuus Kaava-alue tukeutuu perus- ja kauppapalvelujen osalta kunnan keskustaajamaan, jonne on noin 12 km:n matka ja jossa on mm. kunnan terveyspalvelut.

4. Mahdollisuudet vesi- ja jätehuollon tarkoituksenmukaiseen järjestämiseen

Kaava-alueen rakennuspaikkojen vesihuolto järjestetään haja-asutusalueiden jätevesiasetuksen mukaisesti. Jätehuolto hoidetaan kiinteistökohtaisilla jätesäili-öillä ja niiden keskitetyllä keruulla.

5. Ympäristöhaittojen vähentäminen

Vesi- ja jätehuollon osalta ks. edellinen kohta. 6. Rakennetun ympäristön, maiseman ja luonnonarvojen vaaliminen Kaavan rakennuspaikkojen rakennusalojen sijoittelussa ja kaavamääräyksissä on kiinnitetty erityistä huomioitu rantamaisema-arvojen säilymiseen. Kaavamääräyk-set edellyttävät suojapuuston säilyttämistä tonteilla ja vain puuston harventaminen on sallittu. Selvitetyt luontoarvot on huomioitu osoittamalla puronotko tilan 2-41 alueella luo-merkinnällä. Korttelin 1RA osalta rakennusala on osoitettu loivan harjun laelle jo olevan tilan 2-38 lomarakennusten kanssa samaan riviin jatkoksi. Korttelin 2RA osalta rakennusalat on osoitettu tarkoituksella suhteellisen suppeil-le alueille siten, että rantamaisema ja tontin 1 niemen kärkiosa säilyy ehyenä. Korttelin 3RA niemenkärkeen on osoitettu M-alueelle s-alueen osa määräys korostamaan niemenkärjen maisemallista merkitystä. Määräyksessä on kielletty rakennusten, rakennelmien ja laitteiden sijoittaminen alueella. Alue on pidettävä peitteisenä ja luonnontilaisena. Korttelin 4RA rakennusalat sijoittuvat tasaiselle tai loivaan rinteeseen ( tontti 1 ) Korttelissa on peitteinen puusto ja kaavamääräykset edellyttävät suojapuuston säilyttämistä rakennusten ja rannan välissä. Pienet saunat on mahdollista sijoittaa loivemmille rannanosille tai päärakennusten yhteyteen. 7. Virkistykseen soveltuvien alueiden riittävyys

Kaava-alueille jää metsätalousaluetta jokamiehenoikeudella käytettäväksi ja vapaata rantaviivaa Oksjärven ranta-alueille molemmille kaavatiloille noin 450 m eli yhteensä noin 0.9 km.

14 5.4.4 Tehdyt erillisselvitykset

Kaavan vaikutuksia voidaan arvioida mm.jo aiemmin muiden lähialueella tehtyjen selvitysten ja kannanottojen perusteella : - maakuntakaavan aineistot

5.4.5 Ympäristövaikutukset Kaava ei aiheuta haitallisia ympäristövaikutuksia. Kaavamääräykset estävät jätevesipäästöt järveen. Kaavan maisemavaikutuksia on ohjattu rakennusala- ja sanallisilla kaavamääräyksillä sekä korttelin 3 RA niemenkärjessä erityisellä s- alueen osa määräyksellä. Kaavan uusia rakennuspaikkoja on sijoitettu tarkoituksella vanhojen yksittäisten rakennuspaikkojen yhteyteen, jolloin vapaata rantaa on saatu osoitettua toisaalle kaava-aluetta.

5.4.6 Yhdyskuntataloudelliset vaikutukset

Kaavamuutoksella ei ole suoranaisia yhdyskuntataloudellisia vaikutuksia. Kaavan toteuttamiskustannuksista vesihuollon tiestön ja muun tarvittavan infrastruktuurin osalta vastaavat tilojen omistajat ja tulevat tonttien käyttäjät.

5.4.7 Muut vaikutukset

Kaavalla ei ole kielteisiä vaikutuksia esim. vanhaan kulttuuriympäristöön tai rakennuskantaan. Museovirastolla ei ole ollut huomauttamista kaavaan.

5.5 Kaavamerkinnät ja -määräykset Kaavakartalla on esitetty muutoksen kaavamääräykset.

6. ASEMAKAAVAN TOTEUTUS

6.1. Toteuttaminen ja sen ajoitus Kaavan toteutus tapahtuu maanomistajien päätösten ja aikataulujen mukaan.

6.2 Toteutuksen seuranta Toteutuksen seuranta tapahtuu rakennustarkastuksen yhteydessä rakennuslupa-käsittelyissä ja rakennusvalvonnan määrämuotoisissa tarkastuksissa.

15

Liitteet: 1. Yleissilmäyskartta / kaava-alueiden rajaus

2. Ote maakuntakaava 3. Emätila- ja mitoitustaulukko, rantaviivan muunnoskartta 4. Tilastolomake 5. Luontoselvitys, erillisliite KAAVAKARTTA MÄÄRÄYKSINEEN

TAMMELA OKSJÄRVIKAAVA-ALUEET

2-39

2-41

��

��

��

��

���

��

��

� ��

��

��

� ��

��

��

���

��

��

� �

� �

��

��

��

���

���

� �

� ��

��

��

��� �

�� �

� � ��

� �

��

��

��

�� �

��

� ��

��

� �

� � �

��

��

��

��

��

��

���

��

��

� ��

�� � ��

� �

��� �

� ��� �

���

��

��

��

��

���

� �

��

��

��

��

��

� �

��

� �

� �

��

� �

��

��

���

� �

��

� �

��

���

��

� �

��

���

� ��

��

��

��

� ��

��

����

��

��

��

��

� �

� �

��

� ��

� � ��

��

��

� �

��

��

��

��

� �

��

� �

��

��

��

��

� �

� �

� �

��

� ��� � �

� �

��

� ��

��

� � �

��

��

��

� �� �� � �

�� �

��

�� ��

�� �

� ���

��

� �

��

� �

��

� �

��

��

��

��

��

� �

��

�� �

�� � �

����

��

� �

� �� � ��

� ���

�� �

�� ��

��

��

��

��

� �

� �

��

��

�� �

��

��

���

��

��

��

��

��

��

����

�� �

���

��

����

��

� ��

� �

���

� �

��

� �

��

��

� ��

���

��

� ���

�� �

��

� �

��

�� �

���

��

� �

��

� �

� �

��

��

�����

�� � ��

� �

� �

��

��

��

��

� ��

�� �

��

��

�� �

��

��

��

��

� ��

� ����

���

��

���

� �

��

� �

�� ��

� �� �

� �

� ��

��

���

��

�� � �

��

� �

� �

� �

��

��

��

��

� ��

� �� �

��

� ��

� �

��

��� ��

� �� �

��

� �

��

�� � �

� �

� �

� � �

��

���

��

��

��

�� � �� ��� � �

��

� � � �

� ��

��

� ��

��

� ��

��

� ��

�� �� �

��

��

� �

��

��

� �

��

��

��

� �

� ��

���

��

���

� �

��

��

��

��

��

� �

��

��

��

� �

��

� �

�� �

��

��

� ��

��

� ��

��

��

��

��

� �

��

��

� �

� �

�����

� �

��

��

��

��

��

� �� �

��

��

��

��

�� � �

� ��

��

�� �

��

� ���

���

���

��

��

��

��

��

� �� �

�� � �

��

� ��

�����

��� �

�� ��� ��

� �

� �

��

� �

��

����

��

� �

���

� �

���

��

��

� �

���

��� �

��

� �

� �

� � � �

� � � ��

� � ��

��

��

���

���������

�����

���

��

����

�����

���

� ��

����

��

����

���

��

���

����

� � ��

� �� � � �

���

��

�� � �

� �

��

������������

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

������

��

��

��

��

����

����

��

��

��

��

��

����

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

����

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

���

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

� �

� �

�� � �

��

�� �

� �

� � �

�����

���

��

��

���

��

��

���

��

���

�����

��

�� ��

�� �

�� �

����

��

��

��

� ��

���

��

��

���

���

���

��

��

��

��

��

���

��

���

��

���

��

��

���

���

��

��

���

���

���

���

��

��

���

���

���

��

��

���

���

��

���

��

��

��

���

��

��

��

��

����

��

�� ��

��

��

��

��

��

��

�� �

��

���

��

����

��

���

�� ��

���

��

�����

���

������

��

��

��� �

������

���

���

��

���

��

��

��

� ��

��� ���

��

��

�����

��

��

��

��

��

��

��

�����

������

����

����

��

��

��

��

��

��

���

��

��

��

��

��

���

��

��

����

��

���

���

�����

���

���

���

���

���

���

�����

�����

���

���

���

���

���

���

���

���

���

���

���

���

���

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

��

���

�����

���

������

���

��

��

��

��

��

��

�� �

�����

��

��

�����

���

��

��

��

��

��

��

���

��

��

�����

��

��

���

��

��

���

��

��

�����

��

�� ��

��

������

��

����������

��

�����

���

������

���

����� ���

�����

��

��� ��

��

��

���

���

���

��

���

��

�� ��

��

��� �����

��

���

�����

�� ��

��

��

��

��

��

�����

�������

���

� ���� �

������

�����

�����

���������

����

��������

����

��

�����

�����

�����

�����

����

�������

���������

����������

���������

��������

��������

���������

����������

�����������

���������

�����������

��������

�������

�������������

�������� ��������

����������

�������

�����������

��������������

�������

�����������

�����������

�����

��������

���� �������

��������

�������

!��� ����

�����������

���������"�����

���������

��������

���������

���� ����

���������

��������

"�����������

#��������

���������

$������

����������

�������

���������

����������

������������

���������

"��������

������%����

����������

��&�������

����

������%����

��������������

����

"������

����������

�������

����������

�����������

!��������

����������������

�����

!���"#$

��%�&&

'&���#&

!���"#$

��%�&&

'&���#&

���"�&����"�&�

��##���#$

�"� "����"

�""�"&#��

��##���#$

�"� "����"

�""�"&#��

!()�%"(�"!()�%"(�"

*"" ��$�"

�(��&&%��#�&

*"" ��$�"

�(��&&%��#�&

'���#&��"

�(���

'���#&��"

�(���

��##�+(�$

!&&�&%���+"

*"" ���#�&

�""#�#&%��#�&

,��%"" �

��##�+(�$

!&&�&%���+"

*"" ���#�&

�""#�#&%��#�&

,��%"" �

�(�������

��"��%(%

�(�������

��"��%(%

�&+�#&�&+�#&

�-&%(%�"(���

�(+"� .

�-&%(%�"(���

�(+"� .

�"� "%����"

���-��"�&&�&

�"(�-$�)"

���-��"

�"� "%����"

���-��"�&&�&

�"(�-$�)"

���-��"

&#� &��#�&&#� &��#�&

*���"#&%��#�&

����&�

!��)&#&

���+��

*���"#&%��#�&

����&�

!��)&#&

���+��!&##&%��#�&!&##&%��#�&

���&�$�"

�&#�%��#�&

���&�$�"

�&#�%��#�&

�&++"#&%#$$%"�&++"#&%#$$%"

!"��"�$�"!"��"�$�"

�$���$#$�$���$#$

��+(%���+(%�

�-&-��"�-&-��"

�$$-$�)"�$$-$�)"

/��&#&

'&�� &%��#�&

'&&��%��#�&

/��&#&

'&�� &%��#�&

'&&��%��#�&

����#&%��#�&

�""&#&

����#&%��#�&

�""&#&

'����#&%��#�&'����#&%��#�&

!&&�&-�(%��#�&

�&� "&%��#�&

!&&+&%"(�"

*()"#$

!&&�&-�(%��#�&

�&� "&%��#�&

!&&+&%"(�"

*()"#$

�"( �&

��%�&%��#�&

�"( �&

��%�&%��#�&

�#"��$"%(%

*���(%��#$

�#"��$"%(%

*���(%��#$

'&#�"%(%

�-&#&%��#�&

�(��&"%(%

��(�"'&#�"%(%

�-&#&%��#�&

�(��&"%(%

��(�"

��-&��&#&

�(��#&%��#�&

��-&��&#&

�(��#&%��#�&

���&-��"

�&�"%��#$

���&-��"

�&�"%��#$

���"��#$

!&&+&�$�"

�"%&&#&

!"%�&#�"%(%

���"��#$

!&&+&�$�"

�"%&&#&

!"%�&#�"%(%

�$�"��$�$�"��$

!�)"��$#$!�)"��$#$

0"-$�$�"

���"%(%

0"-$�$�"

���"%(%

,�-&#&

�(�&��&

,�-&#&

�(�&��&

kaava-alueiden sijainnit

Maakuntakaava, Ote

EMÄTILASELVITYS  1.2014 / Ins.tsto Poutanen Oy

TAMMELA, OKSJÄRVI RANTA‐ASEMAKAAVA

TILA REK.PVM Emätila RANTAVIIVA metriä MITOITUS RAKENNUSOIKEUS KPLluonnoll. muunnettu **) 7 la/ mrkm käytetty jäljellä osoitettu

rak.oikeus kaavassa

2‐39 19.4.1958 on 880 530 3.71~ 4 kpl 1 3 3( laskelma sisältää lohotun tilan 2‐38 )

2‐41  19.4.1958 on 1140 970 6.80~7 kpl 2 5 5( laskelma sisältää lohotut tilat 2‐30, 2‐36 * ja 2‐40 )

* tila 2‐36 on lisämaa tilaan 2‐30.

**) rantaviivan muunnoskartta selostuksen liitteenä.

Liite

Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto

Kunta Tammela Täyttämispvm 8.6.2014

Kaavan nimi Oksjärven ranta-asemakaava

Hyväksymispvm Ehdotuspvm 30.5.2014

Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm 4.3.2013

Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus

Generoitu kaavatunnus

Kaava-alueen pinta-ala [ha] 15,8918 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] 15,8918

Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha]

Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] 1,780

Rakennuspaikat [lkm] 8 Omarantaiset Ei-omarantaiset

Lomarakennuspaikat [lkm] 8 Omarantaiset 8 Ei-omarantaiset

Aluevaraukset Pinta-ala

[ha] Pinta-ala

[%] Kerrosala [k-

m²] Tehokkuus

[e] Pinta-alan muut.

[ha +/-] Kerrosalan muut. [k-

m² +/-]

Yhteensä 15,8918 100 1600 0,01 +15,8918 +1600

A yhteensä

P yhteensä

Y yhteensä

C yhteensä

K yhteensä

T yhteensä

V yhteensä

R yhteensä 3,7286 23,5 1600 0,04 +3,7286 +1600

L yhteensä

E yhteensä 0,0176 0,1 +0,0176

S yhteensä

M yhteensä 12,1456 +12,1456

W yhteensä

Maanalaiset tilat

Pinta-ala [ha]

Pinta-ala [%]

Kerrosala [k-m²]

Pinta-alan muut. [ha +/-]

Kerrosalan muut. [k-m² +/-]

Yhteensä

Rakennussuojelu Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos

[lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-]

Yhteensä

Alamerkinnät

Aluevaraukset Pinta-ala

[ha] Pinta-ala

[%] Kerrosala [k-

m²] Tehokkuus

[e] Pinta-alan muut.

[ha +/-] Kerrosalan muut. [k-

m² +/-]

Yhteensä 15,8918 100 1600 0,01 +15,8918 +1600

A yhteensä

P yhteensä

Y yhteensä

C yhteensä

K yhteensä

T yhteensä

V yhteensä

R yhteensä 3,7286 23,5 1600 0,04 +3,7286 +1600

RA 3,7286 23,5 1600 0,04 +3,7286 +1600

L yhteensä

E yhteensä 0,0176 0,1 +0,0176

EN 0,0176 0,1 +0,0176

S yhteensä

M yhteensä 12,1456 +12,1456

M 12,1456 76,4 +12,1456

W yhteensä