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vivienda, revista
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ViVienda2
CONTENIDO
24
4 Editorial Luis deL VaLLe Cantú
14 Entrevista RáuL Gómez
6 Plenaria La banCa aumenta paRtiCipaCión hipoteCaRia
16 Entrevista seRGio LeaL aGuiRRe
20 edomex RequieRe 98,300 ViViendas anuaLes
FLoReCen zonas Con pLusVaLía
Infraestructura enprogreso
26 Reportaje zonas paRa eL desaRRoLLo de ViVienda
18 Faustino Rojas GonzáLezEntrevista
Reportaje
Reportaje
30 muniCipios Con CReCimiento habitaCionaL
Reportaje Especial
ColaboraCión:sEduvI42
edición a cargo de
ResponsabLes de La ediCión horacio urbano y Roxana Fabris
CooRdinaCión editoRiaLabril barajas
CoLaboRadoResjudith santiagomagali Roldán
Gabriela Romerooyuki sánchez
david ordaz
aRte y diseÑoángel R. Ruiz
adrían González
FotoGRaFía Centro urbano
CoRReCCión de estiLo david ordaz
Ventaseric posada
[email protected](55) 5687 1331
administRaCióneusevia hernández
[email protected](55) 56874873 ext. 18miguel R. hidalgo
CiRCuLaCiónsonia prieto
Reportaje
infraestructura
Próximo Número
Vivienda
vivenda es una revista certificada por la
comisión calificadora de publicaciones y revistas
ilustradas
vivienda especialista del sector es una publicación de Centro Urbano, Amores 624 Col. del Valle, CP 03100 México DF. Número de Reserva ante el Instituto de Derechos de Autor No. 04-2009-032420073400-102, Certificado de Licitud de Título 14481, Certificado de licitud de Contenido 12054. expedido por la Comisión Calificadora de Publicaciones y Revistas Ilustradas con fecha 18 de junio de 2009. Todos los derechos Reservados. Prohibida su reprodución total o par-
cial sin autorización previa.
impreso en:MBM Impresora S.A. de C.V., Mirador 77 Col.Ampliación Tepepan CP 16020 México DF.
distribuido por:Ladrillos en Remojo S.A. de C.V., Amores 624
Col. del Valle, CP 03100, México DF.3839a
el estado de méxico ha sido siempre uno de los grandes motores de nuestro país. no sólo es la entidad de mayor población, es además una potencia económica y, en parte gracias a su estratégica ubicación, eslabón que co-necta y articula la región de mayor riqueza del país.
todo esto supone enormes oportunidades, pero supone también retos de igual di-mensión, relacionados con traducir todo este potencial en mejores niveles de cali-dad de vida para sus más de 13 millones de habitantes.
hay además que destacar, que todos estos retos y oportunidades se multiplican por-que su ubicación implica también que varios municipios mexiquenses ya no sólo colindan, sino que en forma por demás contundente, forman parte importante de esa gran mancha urbana, una de las mayores del mundo, que es la capital del país.es por todo esto que vivienda y desarrollo urbano son aspectos determinantes en el proceso evolutivo del estado de méxico.
porque la entidad requiere ciudades que la hagan cada vez más competitiva, y esto sólo se logra a través de políticas públicas que permitan que los desarrolladores de vivienda hagamos los conjuntos que mejor respondan a las necesidades de los mexiquenses, pero que al mismo tiempo sean factor definitivo en la tarea de tender puentes al futuro.
el estado de méxico requiere viviendas para sus habitantes, pero requiere también viviendas para atender dos componentes que inciden en la demanda; la población migrante que cada año llega de otros estados en busca de mejores oportunidades y la población que viviendo y trabajando en el distrito federal, no encuentra allí una vivienda acorde con sus posibilidades.
es enorme el reto habitacional que debe enfrentar el estado de méxico, y esa di-mensión refleja la necesidad de suelo urbano, servicios públicos, infraestructura y transporte.
y este reto se acentúa con la enorme diversidad que marca a la entidad; hay lo mis-mo zonas urbanas de enorme riqueza, que municipios rurales y alejados que exigen respuestas para los más pobres.
y somos nosotros, los vivienderos del valle de méxico, quienes junto con las autori-dades tenemos la enorme responsabilidad de asumir este reto.
EDITORIAL
Presidente de Canadevi VMLuis del Valle Cantú
ViVienda4
Consejo ConsuLtiVoDavid Vainer ZonenszainEmilio Ocejo GutiérrezLydia Álvarez De GavitoCarlos Gosselin MaurelManuel Lugo GoytiaMario Sergio Cristo GutiérrezJosé Manuel Agudo RoldánGermán Ahumada RussekEnrique Vainer GirsMiguel Gomézmont Urueta
diReCtoR GeneRaLManuel González Martínez
ConsejodiReCtiVo2010-2011
pResidenteLUIS DEL VALLE CANTÚ
ViCepResidenCia de enLaCe instituCionaLVICENTE NAVES RAMOS/MARIO ORVAÑANOS CONDE
pRimeR ViCepResidenteHORACIO ESPINOSA DE LOS MONTEROS CUEVAS
ViCepResidenCia deL distRito FedeRaLISAAC MEMUN ELIAS/ISIDORO DAYAN TAWIL
ViCepResidenCia deL estado de mexiCoALEX METTA COHEN/SERGIO LEAL AGUIRRE
ViCepResidenCia de instituCiones FinanCieRasLEOPOLDO HIRSCHORN CYMERMAN/
JOAQUÍN GARCÍA SANTOVEÑA
ViCepResidenCia de inFRaestRuCtuRaJUAN DIEGO GUTIÉRREZ SAINZ/IGNACIO BEZARES DEL CUETO
ViCepResidenCia de ViVienda VeRtiCaL JULIO CÉSAR GARCÍA TABLADA/
DIONISIO GONZÁLEZ GARCÍA
ViCepResidenCia de ReLaCionespúbLiCas y eVentos
DAVID ARELLE CARAVEO
seCRetaRioENRIQUE MENDOZA BARRÓN
tesoReRiaERNESTO MORALES LONGORIA
Comite de inFonaVitDANIEL ZAGA MEMUN/LUIS GANDARA ARIZTI
Comite de FoVisssteRAMÓN CASTRO GONZÁLEZ
Consejo de pRomoCion instituCionaLJOSEFINA DE LOS RÍOS TORRES/JORGE REYESGUADARRAMA/BERENICE PEDRAZA RIVERO
Consejo de sustentabiLidadPEDRO ASPEN BERNAL/JOAQUÍN SU MACHADO/
JOSEPH MEMUN MARGULES
Consejo de soCios pRoVeedoResARCADIO VILLASEÑOR GALLARDO
ante un panorama que muestra que la estructura financiera de la industria está cambiando, y donde
la banca comercial está incrementando su participación, los desarrolladores de vivienda y el sector en general deberán adecuar sus estrategias de acción con respecto a las nuevas condiciones del mercado.
Como invitado de honor a la reu-nión plenaria organizada por la Cana-devi delegación Valle de méxico, josé manuel Rivero andreu, presidente de la asociación mexicana de entidades Financieras especializadas (amFe), detalló que al mes de junio, las diver-sas entidades financieras del sector otorgaron 299,646 créditos individua-les, mostrando un decrecimiento de 10% en la participación de las sofoles y sofomes.
en cuanto al crédito a la construc-ción, mencionó que en comparación con 2009, este año los bancos aumentaron 35% su participación en cuanto al mon-to colocado y 33% respecto al número de viviendas construidas, por lo que es-te segmento se posiciona como un gran impulso al desarrollo de vivienda en méxico. en este sentido, sólo durante el mes de junio, los bancos colocaron 4 mi-
llones 604,000 pesos en créditos puente, mientras que las sofoles y sofomes sólo pudieron colocar 580,000 pesos en este tipo de financiamientos.
SOFOLES Y SOFOMESEN DESCENSO
al mes de junio, las sofoles y sofomes registraron una caída en montos en la colocación de créditos individuales y puente de -38% y -22.35% respec-tivamente. Respecto a la oferta de vi-
vienda, destacó que a nivel nacional se cuenta con un inventario de 335,191 unidades registradas en el RuV, de las cuales 30,711 son económicas; 182,310 son de interés popular; 100,076 entran en el rubro de vivienda tradicional; 21,231 en el rango de media; 848 en el rubro residencial; y únicamente exis-ten 15 unidades en la categoría resi-dencial plus.
a manera de conclusión, josé ma-nuel Rivero andreu puntualizó que si las tendencias de crédito puente se
La bancahipotecaria
durante el primer semestre de 2010, la banca comercial aumentó 35.19% su colocación de créditos puente.
aumenta participación
José Manuel Rivero Andreu, Luis Del Valle y Joaquín García Santoveña.
PlenariaCanadevi
ViVienda6
mantienen como hasta ahora, se estima un déficit de vivienda nueva de alrede-dor de 50,000 viviendas en 2010, situa-ción en lo que los desarrolladores debe-rán trabajar para aminorar el rezago.
por su parte, Luis del Valle Cantú, presidente de la Canadevi Valle de mé-xico, invitó a los asistentes a la reunión plenaria a participar en el simposio que realizará la ahm el 29 de septiembre, debido a que se abordarán temas inte-resantes para los desarrolladores tales como opciones de atención hipotecaria para los no derechohabientes.
AvAnces y Acciones
actualmente, la Canadevi Valle de mé-xico se ha consolidado como pieza fun-damental del sector, por lo que ha posi-cionado su participación en diferentes ramas en pro del desarrollo de vivienda.
en este sentido, durante la reunión plenaria los vicepresidentes de la Cá-mara mostraron los avances obtenidos hasta el momento:
DISTRITO FEDERAL
isaac memun elías, vicepresidente de la Canadevi Vm en el distrito Fede-ral, resaltó los beneficios que ha traído consigo la oficina de apertura rápida de negocios, y comentó además que la pro-
curaduría Fiscal de la capital invita a los socios de la Cámara a elaborar propues-tas de modificación al Código Fiscal que estará vigente a partir de enero de 2011.
asimismo, detalló que tanto la Ley de desarrollo urbano como la norma 26 son dos instrumentos que beneficiarán la producción de vivienda de interés so-cial en la capital, y afirmó la intención de la Cámara en trabajar con el inVi para formar una alianza estratégica que mejore las condiciones habitacionales de la entidad.
ESTADO DE MÉXICO
sergio Leal, vicepresidente del estado de méxico, mencionó que llevaron a cabo una reunión con el titular del Re-gistro agrario nacional para revisar los proyectos actuales y verificar que nin-guno se encuentre en zonas protegidas o áreas de conservación y así agilizar la emisión de los permisos.
informó también que el gobierno del estado publicó los mecanismos para integrar de forma adecuada y uniforme los documentos que deben integrar los expedientes para la autorización de con-juntos urbanos.
INSTITUCIONES FINANCIERAS
el informe de la vicepresidencia de ins-
tituciones financieras corrió a cargo de Luis Gándara, quien expuso la impor-tancia de los programas que está im-plementando actualmente la sociedad hipotecaria Federal para otorgar alter-nativas de crédito hipotecario a los no derechohabientes.
Respecto a la colocación de créditos, mencionó que el infonavit es el orga-nismo que registra un mayor avance al haber otorgado al mes de junio 58.9% de la meta comprometida, mientras que en materia de subsidios, el avance es de po-co más de 60 por ciento.
RELACIONES PÚBLICASY EVENTOS
horacio espinosa de los monteros fue el encargado de presentar la parte de relaciones públicas y eventos, y resaltó los buenos resultados obtenidos en ex-po vivienda y construcción, donde asis-tieron cerca de 7,700 visitantes y donde además se contó con la presencia de importantes autoridades del estado de méxico y el distrito Federal, destacando la participación de marcelo ebrard, jefe del gobierno capitalino.
Con estas acciones, los desarrollado-res de vivienda van un paso adelante en la construcción de nuevas alianzas que les permitan mejorar las condiciones ha-bitacionales del Valle de méxico.
Emilio Ocejo, Horacio Espeinosa de los Monteros,
José Manuel Rivero Andreu y Luis Del Valle.
ViVienda7
Noticia delmes
Conavi y Conorevi firmaron un
convenio donde se comprometieron a
impulsar acciones que mejoren la situación habitacional del país.
José A. Revah, presidente de Conoreviy Ariel Cano, titular de la Conavi.
para promover la coordina-ción de las acciones habita-cionales a nivel nacional y lograr la consolidación de
los organismos estatales de vivienda como parte articuladora de la política pública en esta materia, el Conorevi y la Conavi firmaron un acuerdo de colaboración.
el convenio establece la partici-pación activa de los tres órdenes de gobierno que permita fortalecer y dar continuidad a la política públi-ca de vivienda sustentable, así como apoyar al crecimiento, desarrollo y consolidación de los orevis.
Durante la firma, José Antonio Reva Lacouture, presidente del Co-norevi, afirmó que el sector tiene el reto de realizar 20 millones de accio-nes los próximos 20 años, para lo cual es indispensable adecuar el sistema financiero para que éste atienda a las familias más necesitadas.
asimismo, detalló que hoy en día el problema no radica en la falta de recursos, sino en la manera de ca-nalizarlos correctamente de acuerdo a las necesidades reales de la pobla-ción, y resaltó que resulta vital lograr atender las necesidades habitaciona-les de gente pobre.
INEQUIDAD Y RECURSOS
por su parte, ariel Cano Cuevas, ti-
tular de la Conavi, comentó que en méxico existe inequidad en cuanto a la repartición de los recursos, ello a causa de que 88% se canaliza a las personas afiliadas a una institución de seguridad social; 2% a las perso-nas no derechohabientes pero con capacidad de pago; y sólo 2% a las personas de más escasos recursos.
puntualizó además que la inter-locución e incorporación de las auto-ridades estatales y municipales es la pieza clave que brindará el impulso necesario al desarrollo de vivienda en el país, debido a que con ello se fortalecerá el sistema nacional de vi-vienda y se logrará una alineación de los mandatos legales.
en este sentido, Víctor Ramírez, asesor del Conorevi, explicó que lo que se busca con la firma del conve-nio es impulsar la creación de un mo-delo único donde los orevis sean or-ganismos públicos descentralizados que garanticen su autonomía técnica y operativa, para que sean capaces de conducir la política de vivienda en todo el país.
así, el compromiso de ambos or-ganismos radica en sumar esfuerzos que mejoren la situación habitacional del país, e integrar una línea base de coordinación para el diseño y la ope-ración de los organismos estatales de vivienda, siempre en beneficio de las personas más desprotegidas.
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ViVienda8
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DE VIDA
C on la finalidad de proteger las finanzas del país, lograr crecimiento económico e identificar oportunamente
riesgos que puedan interrumpir o alte-rar el funcionamiento del sistema finan-ciero, Felipe Calderón, conjuntamente con los titulares de la secretaría de ha-cienda y Crédito público, del banco de méxico, y de la asociación de bancos de méxico, instauraron el llamado Consejo de estabilidad Financiera.
La secretaría de hacienda y Crédi-to público enfatizó que la creación del Consejo no supondrá la generación de nuevas partidas presupuestales ni de nuevos órganos o entidades en la ad-ministración pública Federal, dado que realizará sus funciones con los recursos autorizados en el presupuesto de cada una de las autoridades que lo integran.
entre las funciones del Consejo destacan las siguientes el coordinar las políticas y medidas que cada autoridad financiera, en su respectivo ámbito de acción, deba emprender para evitar riesgos o para minimizar su impacto.
además, tiene el mandato de ser un órgano de consulta del ejecutivo fe-deral en materia de estabilidad finan-ciera y de elaborar un informe anual sobre el estado que guarda la estabi-lidad financiera del país, y sobre los diagnósticos y actividades realizadas por el propio Consejo.
INTEGRANTES DEL CONSEJO DE ESTABILIDAD DEL SISTEMA FINANCIERO
el Consejo de estabilidad del sistema estará presidido por ernesto Cordero arroyo secretario de hacienda y Cré-dito público.
además participan:
Agustín Guillermo Carstens
FinancieraEstabilidadCrean Consejo de
Noticia delmes
Carstens, gobernador del Banco de México
Guillermo Güémez García, subgobernador del Banco de México
Roberto Del Cueto Legaspi, subgobernador del Banco de México
Alejandro Werner Wainfeld, subsecretario de Hacienda y Crédito Público
María Teresa Fernández Labardini, secretario ejecutivo del Instituto para la Protección al Ahorro Bancario
Guillermo Babatz Torres, presidente
de la Comisión Nacional Bancaria y de Valores
Manuel Aguilera Verduzco, presidente de la Comisión Nacional de Seguros y Fianzas
Pedro Ordorica Leñero, presidente de la Comisión Nacional del Sistema de Ahorro para el Retiro.
A pesar de que la crisis financiera mundial no afectó tan significativa-mente a méxico como a otros países, se decidió la creación del Consejo de estabilidad Financiera como medida de protección ante futuras crisis o fu-turos inconvenientes.
Agustín Carstens, gobernador de Banxico y Ernesto Cordero, secretario de Hacienda.
ViVienda10
G R U P O
SADASI
Sadasicomprometido con sus clientes.
En el Estado de México, proyectos como Los Héroes Chalco y Los Hé-roes Tecámac, cumplen con altos estándares de calidad y servicios en be-neficio de sus habitantes.
En el Estado de México, Sa-dasi actualmente desarrolla 2 conjuntos habitacionales que cumplen con todos los
requisitos de equipamiento, urbani-zación y sustentabilidad, siendo am-bos un referente obligado en cuanto a desarrollos habitacionales con cre-cimiento ordenado y sustentable. Por una parte, al oriente del Estado se encuentra Los Héroes Chalco que ofrece a sus clientes la posibi-lidad de elegir entre 4 modelos de casa, desde 1 hasta 4 recámaras. El conjunto comprende en su pri-mera etapa de un jardín de niños, primaria, secundaria, jardines ve-cinales, zonas deportivas, zonas comerciales, centro de servicios administrativos, entre otros.Por otra parte, Tecámac es uno de los municipios seleccionados por el gobierno del Estado de México para la construcción de las llamadas Ciudades Bicentenario, las cuales tienen el propósito de garantizar el ordenamiento urbano y propor-cionar la infraestructura necesaria que
permita el mejoramiento de la cali-dad de vida de los mexiquenses.Los Héroes Tecámac es un pro-yecto habitacional de gran escala, que combina el desarrollo urbano, económico y social con la protec-ción al medio ambiente. En la zona nororiente del Valle de México, su acceso se permite gracias a 5 gran-des vialidades: la carretera Lechería –Texcoco, la carretera México-Pirámides, la Vía Morelos y la salida directa al Circuito Exterior Mexiquen-se y a la autopista México Pachuca. Los Héroes Tecámac da continui-dad al desarrollo urbano ya existente y consolida la política en materia de ordenamiento urbano que promueve el gobierno estatal.Ambos conjuntos habitacionales poseen la característica de estar siempre integrados a diversas activi-dades productivas y equipamientos urbanos, con lo cual se cumple con el propósi-
to de proporcionar a sus habitantes un hogar para su familia, fuentes de trabajo y una calidad de vida integral, ya que pueden acceder a equipamiento comercial, educativo y de salud, sin tener que desplazarse grandes distancias.
ConjunTos HaBiTaCionaLes inTegraLes
Los conjuntos habitacionales que Sadasi diseña y construye ofrecen una serie de servicios recreati-vos como son: áreas deportivas, parques y juegos infantiles, con el propósito de que sus habitantes disfruten de una sana convivencia con el medio ambiente. A través de áreas dedicadas a la organización vecinal, se promueve un am-
biente de convivencia respetuoso y de apoyo entre todos los vecinos, lo que permite una mayor integración entre las familias.Por ejemplo, en Los Héroes Te-cámac se ha destinado 51% de su superficie a la distribución de las viviendas y el resto está planeado como espacio para:
● Comercios (Macro Plaza con Complejo de Cines, Bodega Au-rrerá, Coppel, Wal Mart, Suburbia, etc). ● Servicios financieros (bancos). ● Centro Urbano Regional.● Áreas de donación municipal y estatal. ● Vías públicas. ● Servicios de educación y salud
(clínicas, escuelas y centrosde protección civil, etc).Uno de los aspectos más admi-rables de este desarrollo es su sistema de infiltración de agua pluvial (en mayor cantidad que el de extracción) y sus avanza-dos sistemas en materia de aho-rro de energía y conservación del medio ambiente como son:
● Viviendas con calentadores solares. ● Sanitarios de bajo consumo de agua, dispositivos economizado-res de agua y focos ahorradores de luz en todas sus casas.● Impermeabilización de azo-teas (que evita la transmisión de calor al medio ambiente).
Los Héroes Tecámac obtuvo el Primer Lugar en la encuesta rea-lizada por la empresa jD Power para medir la satisfacción de sus habitantes en aspectos como son: calidad de la construcción, fun-cionalidad, relación precio/valor percibido, satisfacción con el con-junto habitacional, calidad de los materiales, infraestructura, como-didades y/o atractivos del conjunto, servicio post-venta, etc.
La desarrolladora Sadasi, quien realiza más de 40 desarrollos en la República Mexicana, cuenta también con el Premio nacional de Vivienda 2009 en el tema de sustentabilidad, otorgado por la Co-misión Nacional de Vivienda.
G R U P O
SADASI
Sadasicomprometido con sus clientes.
En el Estado de México, proyectos como Los Héroes Chalco y Los Hé-roes Tecámac, cumplen con altos estándares de calidad y servicios en be-neficio de sus habitantes.
En el Estado de México, Sa-dasi actualmente desarrolla 2 conjuntos habitacionales que cumplen con todos los
requisitos de equipamiento, urbani-zación y sustentabilidad, siendo am-bos un referente obligado en cuanto a desarrollos habitacionales con cre-cimiento ordenado y sustentable. Por una parte, al oriente del Estado se encuentra Los Héroes Chalco que ofrece a sus clientes la posibi-lidad de elegir entre 4 modelos de casa, desde 1 hasta 4 recámaras. El conjunto comprende en su pri-mera etapa de un jardín de niños, primaria, secundaria, jardines ve-cinales, zonas deportivas, zonas comerciales, centro de servicios administrativos, entre otros.Por otra parte, Tecámac es uno de los municipios seleccionados por el gobierno del Estado de México para la construcción de las llamadas Ciudades Bicentenario, las cuales tienen el propósito de garantizar el ordenamiento urbano y propor-cionar la infraestructura necesaria que
permita el mejoramiento de la cali-dad de vida de los mexiquenses.Los Héroes Tecámac es un pro-yecto habitacional de gran escala, que combina el desarrollo urbano, económico y social con la protec-ción al medio ambiente. En la zona nororiente del Valle de México, su acceso se permite gracias a 5 gran-des vialidades: la carretera Lechería –Texcoco, la carretera México-Pirámides, la Vía Morelos y la salida directa al Circuito Exterior Mexiquen-se y a la autopista México Pachuca. Los Héroes Tecámac da continui-dad al desarrollo urbano ya existente y consolida la política en materia de ordenamiento urbano que promueve el gobierno estatal.Ambos conjuntos habitacionales poseen la característica de estar siempre integrados a diversas activi-dades productivas y equipamientos urbanos, con lo cual se cumple con el propósi-
to de proporcionar a sus habitantes un hogar para su familia, fuentes de trabajo y una calidad de vida integral, ya que pueden acceder a equipamiento comercial, educativo y de salud, sin tener que desplazarse grandes distancias.
ConjunTos HaBiTaCionaLes inTegraLes
Los conjuntos habitacionales que Sadasi diseña y construye ofrecen una serie de servicios recreati-vos como son: áreas deportivas, parques y juegos infantiles, con el propósito de que sus habitantes disfruten de una sana convivencia con el medio ambiente. A través de áreas dedicadas a la organización vecinal, se promueve un am-
biente de convivencia respetuoso y de apoyo entre todos los vecinos, lo que permite una mayor integración entre las familias.Por ejemplo, en Los Héroes Te-cámac se ha destinado 51% de su superficie a la distribución de las viviendas y el resto está planeado como espacio para:
● Comercios (Macro Plaza con Complejo de Cines, Bodega Au-rrerá, Coppel, Wal Mart, Suburbia, etc). ● Servicios financieros (bancos). ● Centro Urbano Regional.● Áreas de donación municipal y estatal. ● Vías públicas. ● Servicios de educación y salud
(clínicas, escuelas y centrosde protección civil, etc).Uno de los aspectos más admi-rables de este desarrollo es su sistema de infiltración de agua pluvial (en mayor cantidad que el de extracción) y sus avanza-dos sistemas en materia de aho-rro de energía y conservación del medio ambiente como son:
● Viviendas con calentadores solares. ● Sanitarios de bajo consumo de agua, dispositivos economizado-res de agua y focos ahorradores de luz en todas sus casas.● Impermeabilización de azo-teas (que evita la transmisión de calor al medio ambiente).
Los Héroes Tecámac obtuvo el Primer Lugar en la encuesta rea-lizada por la empresa jD Power para medir la satisfacción de sus habitantes en aspectos como son: calidad de la construcción, fun-cionalidad, relación precio/valor percibido, satisfacción con el con-junto habitacional, calidad de los materiales, infraestructura, como-didades y/o atractivos del conjunto, servicio post-venta, etc.
La desarrolladora Sadasi, quien realiza más de 40 desarrollos en la República Mexicana, cuenta también con el Premio nacional de Vivienda 2009 en el tema de sustentabilidad, otorgado por la Co-misión Nacional de Vivienda.
el estado de méxico y el Fondo de Vivienda del issste se han vinculado para crear la entre-ga de créditos más importan-
te a nivel nacional, esto, al sortear 11,000 créditos y ejercer 14,000 más.
en entrevista con Vivienda, Rául Gómez, gerente regional del Fovisste en ese estado, aseguró que esto representa que las viviendas tienen mejor posibili-dad de enajenarse que las del distrito Federal e incluso más que las de otros estados.
“para el Fovissste esto es muy sa-tisfactorio porque demuestra que el estado tiene un desarrollo por arriba de lo planeado. sin embargo, la parte im-portante de comentar es que al crecer el número acreditados la capacidad del Fondo se tiene que reforzar porque hay más solicitudes, más trámites que hacer y eso hace que tengamos que cubrir dos oficinas para poder atender al Estado de méxico”, dijo.
parte del éxito viene del otorgamien-to de créditos para los desarrolladores que cada vez construyen casas cerca de los lugares de trabajo e incluso las gran-des industrias.
“ahora en todo el territorio mexi-quense hay vivienda para todo aquel que quiera ejercer su crédito en el es-tado. esa parte ya la entendieron los desarrolladores y ahora los acredita-dos ya pueden escoger su vivienda en donde más les convenga sin necesidad de desplazarse distancias muy gran-des”, enfatizó Gómez.
Las zonas que representan el ma-yor desarrollo están ubicadas en las
salidas a querétaro, pachuca, izcalli y huehuetoca.
además explicó que “en un futuro se tendrán que otorgar más créditos. La idea del Fovissste y del mismo presiden-
te de la República es que se de crédito a todo el que lo solicite y no sólo al que salga soteado. esto para que el mayor número de población tenga una vivien-da digna”.
CRÉDITOS COFINANCIADOS
El programa de créditos cofinanciados ha tenido muy buena aceptación des-de hace dos años. en su momento, un problema que existía era que los acredi-tados pensaban que eran muy altas las tasas de interés, sin embargo, la realidad es diferente porque son tasas fijas y con un interés bajo, lo que hace aún más confiable el crédito.
“estos créditos empezaron con tasas de 14 % y ahorita ya están en 12% eso es atractivo para quien lo solicita, además son fijas lo que les da más tranquilidad aún. a diferencia de nuestros créditos, estos están basados en salarios mínimos y cuando sube el salario mínimo inquie-ta a los gente un poco”, comentó.
otro punto favorable ocurre en la variedad de precios cuando se busca una casa; esto gracias a al compromiso de los vivienderos con la sociedad y la sociedad.
Finalmente, el gerente regional del Fovissste resaltó que “los desarrolla-dores hicieron un compromiso con el gobierno estatal para construir vivien-da de montos de 200,000 pesos hacia arriba y así más personas puedan com-prar casa. en resumen el FoVissste está funcionando bien en el estado de méxico y tiene mucha presencia para los acreditados”.
viviendaEdomex
POR GABRIELA ROMERO
Hoy por hoy, los desarrolladores impulsan la construcción de casas cercanas a los sitios de trabajo y las grandes industrias en beneficio de la población.
entrevista
Rául Gómez
Rául Gómez, gerente Regional del Fovisste del edomex.
y Fovissste avanzan en sector
14,000En el estado de México
se entregarán
créditos la cifra más importante a nivel
nacional.
ViVienda14
hoy en día, la falta de suelo con infraestruc-tura se ha convertido en un verdadero pro-
blema para el sector vivienda en el estado de méxico, debido a que esa carencia ha evitado el correcto desa-rrollo habitacional en la entidad.
al respecto, sergio Leal aguirre, vicepresidente de la Canadevi dele-gación Valle de méxico en el estado, detalló en entrevista que a pesar del impacto de la crisis económica, y gracias a la amplia demanda habi-tacional, la construcción de vivienda en territorio mexiquense no se redu-jo de forma significativa, debido a que los desarrolladores han inverti-do en esa región.
es importante destacar que la vicepresidencia del edomex ha tra-bajado con las instancias que pro-porcionan los servicios básicos a las comunidades tales como agua, luz y drenaje, con el objetivo de facilitar la creación de conjuntos habitacionales equipados con la infraestructura ne-cesaria.
Leal aguirre destacó la urgente necesidad de que la Comisión Fede-ral de electricidad reconozca los pa-gos por 2,000 millones de pesos que realizaron desarrolladores de la enti-dad a la extinta Luz y Fuerza del Cen-tro, esto con la finalidad de concretar los proyectos que se tenía en puerta.
ALIANZAS ESTRATÉGICAS
el reto que supone este panorama es lograr una correcta participa-ción entre estados, municipios, bancos y desarrolladores, las cua-les están orientadas a crear alian-zas estratégicas que detonen el crecimiento de la industria en te-rritorio mexiquense y mejoren la calidad de vida de los habitantes.
en este sentido, dijo que has-ta el momento se ha tenido un gran avance en la participación y el trabajo con las autoridades del estado de méxico, gracias a que las diferentes instancias están dis-puestas a colaborar para mejorar y detonar el desarrollo habitacio-nal del territorio.
asimismo, informó que es de suma importancia reactivar el crédito puente, con la finalidad de impulsar el desarrollo de vivien-da y poder dotar con un patrimo-nio digno a quienes lo necesitan.
a manera de conclusión, sergio Leal puntualizó que es indispensable ampliar la parti-cipación que actualmente pre-sentan los bancos en el sector, debido a que considera que son parte fundamental para ampliar la liquidez de la industria y así hacer aún más dinámico el tren de vivienda.
entrevista
Sergio LealAguirre
infraestructuraNecesario tener
suelo conPOR MAGALI ROLDÁN
El trabajo conjunto con autoridades estatales y municipales ha impulsado el desarrollo de vivienda en el estado de México.
2,000millones de pesos en
pagos que han realizado los desarrolladores no
los a reconocido la CFE.
Sergio Leal Aguirre, vicepresidente de la Canadevi.
ViVienda16
de los 608 compromisos firmados por el gober-nador del estado de méxico, enrique peña
nieto, 208 corresponden a infraes-tructura y 133 al sector hidráulico, ya sea para tratamiento, abasteci-miento y obra hidráulica.
david Korenfeld, titular de la secretaría de agua de la entidad, explicó que las presas que abas-tecen al sistema Cutzamala se en-cuentran en óptimos niveles gra-cias a un acuerdo entre el edomex, el distrito Federal y la Comisión nacional del agua, donde se esta-blece que para la próxima tempo-rada de estiaje no habrá recortes o disminuciones en el suministro a los municipios y delegaciones.
Como parte de este plan se encuentra la puesta en marcha el macrocircuito, con más de 9 kiló-metros de longitud, en el cual se duplicó el abastecimiento al pasar de 600 litros por segundo a 1,100 y ha beneficiado a más de 300,000 habitantes del municipio de Chal-co.
macrocircuito. Considerado por las autoridades estatales como la obra más importante en materia hidráulica para el estado en
los últimos años. Con una longi-tud proyectada de 125 kilómetros, permitirá aprovechar el caudal del Cutzamala que por ley le corres-ponde a la entidad y de disponer de 5.1 metros cúbicos más de agua por segundo.
Korenfeld comentó que hasta el momento se han completado 71 kilómetros de los 186 kilómetros que se contemplan como longitud total. para la obra se destinó una inversión de 118 millones de pesos y aumentará al doble el abasteci-miento de agua que pasará de 600 litros por segundo a 1,100.
infrAestructurA, prioridAd en el
edomex
EntrevistaDavid Korenfeld
La meta es mejorar el abasto de líquido en la zona metropolitana del valle de México, proveniente del sistema Cutzamala.
ViVienda17
Con alrededor de 15 millo-nes de habitantes, el esta-do de méxico es la enti-dad más poblada del país
al concentrar en su territorio aproxi-madamente a 13% de la población total de la República, situación que hoy en día representa un gran reto en materia de vivienda ya que resulta in-dispensable implementar programas y acciones orientados a otorgar un hogar digno a su población.
en este sentido, el instituto mexi-quense de la Vivienda social (ime-Vis) es el organismo encargado de brindar un patrimonio a los habitan-tes del estado, a través de la imple-mentación de políticas innovadoras que mejoren el desarrollo urbano y prevengan la irregularidad y la es-peculación del suelo en el estado.
Faustino Rojas González, direc-tor general del imeVis, comentó en entrevista que el instituto ha imple-mentado diversos programas para atender las necesidades de vivienda de los mexiquenses, y detalló que entre los programas más impor-tantes se encuentra el de piso Firme donde la meta es realizar 60,000 ac-ciones, de las cuales, actualmente ya se han concretado 30,000.
CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA, UNA PRIORIDAD
el estado de méxico se distingue a nivel nacional por el alto índice de construcción de vivienda que
presenta, donde se estima se edi-fican 64,000 viviendas por año, de las cuales la mayoría son de interés social. no obstante, el rezago habi-tacional se continúa ubicando en 500,000 unidades.
Afirmó que el objetivo principal del imeVis es promover, coordinar y regular todos los aspectos concer-nientes a la vivienda social en el esta-do, siempre en beneficio de la pobla-ción más vulnerable, para lo cual, ha
implementado diversos programas enfocados a cumplir los objetivos.
PROGRAMAS Y SERVICIOS
entre los servicios y programas que ha implementado el instituto mexiquense de la Vivienda social para beneficiar a la población se encentran:
ediFiCaCión y ampLiaCión de ViVienda. este programa consiste en el otorgamiento de un apoyo económico recuperable con la finalidad de que la población edi-fique o amplíe su vivienda.
asesoRía a desaRRoLLa-doRes y ayuntamientos. este programa consiste en brindar asesoría especializada a desarro-lladores y ayuntamientos sobre programas de vivienda y sus es-quemas financieros.
esCRituRaCión. el imeVis apoya a los mexiquenses para que den certeza y seguridad jurídica a su patrimonio mediante la escri-turación.
a manera de conclusión, Rojas González puntualizó que el ime-Vis seguirá trabajando para que las familias mexiquenses de esca-sos recursos puedan tener acceso a una vivienda digna y logren mejo-rar su calidad de vida.
IMEVIS trabaja
habitacionalcontra el rezago
POR MAGALI ROLDÁN
entrevista
Faustino Rojas González
13%de la población total del país se concentra en el
estado de México.
Faustino Rojas González, director general del IMEVIS.
ViVienda18
Recientemente, dio co-mienzo la III Etapa de construcción del desa-rrollo habitacional El Do-
rado, ubicado en Huehuetoca, Estado de México, con presen-cia de funcio-narios del H. Ayuntamiento Constitucional de municipio.
La inaugu-ración corrió a cargo del director re-gional de Va-lle de México de Hogares Unión Jaime Grezemkovsky Zilber, al even-to también asistió la pri-mera dama del municipio de Huehuetoca, la Sra. Mar-garita Contreras Castro.
En el mismo acto se inauguró, dentro del desarrollo, un Centro Médico del DIF, que se encarga-rá de atender a los habitantes del Dorado, según la presidenta del DIF, con la construcción de este espacio se pretende ayu-dar a los ciudadanos modelo del desarrollo, apoyándolos con becas, despensas y descuentos en las consultas.
El principal objetivo de la desarrolladora es satisfacer
la demanda de vivienda exis-tente en la zona, aparte de mejorar el entorno urbano y la calidad de vida de sus ha-bitantes.
Durante esta etapa se pre-vé construir 3,016 viviendas, que contaran con to-dos los servicios de infraestruc-tura para me-jorar la calidad de vida de los usuarios finales. Cada una de es-tas casas cuenta con diferentes caracter í s t icas y precios que se adaptan a las diferentes nece-sidades de los compradores.
Algunos de los servicios con los que cuenta el conjunto son escuelas de dife-rentes niveles educativos, áreas de espaciamiento, centro mé-dico, infraestructura y viviendas con ecotecnologías, para ayu-dar a disminuir el impacto al medio ambiente, contribuyen-do de esta manera directamen-te con la sustentabilidad.
Cabe destacar que se pue-de adquirir una de estas casas con el apoyo de subsidios que brinda el gobierno federal, en conjunto con el Infonavit.
• La desarrolladora comenzó la tercera etapa del conjunto habitacional El Dorado en Huehuetoca.
hogares unióninvierte en construcción
HogaresUnión
R
www.hogaresunion.com
C on una superficie territorial cercana a los 22,500 kilóme-tros cuadrados que alber-gan a más de 15 millones de
habitantes, el estado de méxico concen-tra 13% de la población total del país y ocupa el primer lugar en construcción de viviendas a nivel nacional.
en este sentido, se estima que cada año se construyen alrededor de 64,000 viviendas en territorio mexiquense, de las cuales se edifican 177 por día, sin embargo, el déficit habitacional conti-núa registrado en 500,000 casas.
el estado cuenta con un inventa-rio de alrededor de 3 millones 243,566 unidades, lo que representa el 13.31% del total de viviendas a nivel nacio-
nal. en lo que va de la reciente admi-nistración estatal, se han construido 290,000 nuevas viviendas en el estado, las cuales se localizan en 142 conjun-tos habitacionales.
a pesar del buen desempeño en construcción de vivienda presentado hasta el momento, se prevé que para sa-tisfacer la demanda habitacional, en la entidad deberían de edificarse alrede-dor de 98,300 casas anualmente.
Con este ritmo de crecimiento, se estima que en el año 2020 en territorio mexiquense habrá un aproximado de 5 millones 700,000 casas.
Las necesidades de vivienda de la entidad son prioritariamente en las ciudades, debido a que 87% de su po-
anuales
durante el periodo de la actual administración estatal en territorio mexiquense, se han construido aproximadamente 290,000 viviendas.
Reportaje
EdomexPOR MAGALI ROLDÁN
requiere 98,300 viviendas
ViVienda20
blación se localiza en zonas urbanas y únicamente 13% en regiones rurales. asimismo, se calcula que la población de la entidad crece en un promedio de 500 habitantes por día.
en la entidad, 12.5 millones de per-sonas habitan en la zona conurbada del distrito Federal y en el Valle de toluca, lo que hace indispensable la construc-ción de casas en esas dos zonas, donde la verticalidad será el camino a seguir para densificar la región.
CLASIFICACIÓNDE LOS INMUEBLES
de acuerdo con las características del tipo de vivienda en la entidad, destacan los 2 millones 265,800 inmuebles cata-logados como casas independientes; 187,883 departamentos en edificios; y 196,137 viviendas en vecindad.
asimismo, existen 3,704 casas que están catalogadas como cuartos de azotea; 2,133 locales no construidos pa-ra habitación; 213 viviendas móviles; 222 casas clasificadas como refugios y 236,723 no especificadas.
el estado de méxico registra el ma-yor número de viviendas del país con al menos un residente joven, es decir una persona de entre 15 y 29 años, ya que concentra 2 millones 016,980 unidades con una tasa de crecimiento anual de 0.95%, lo que supone un alto índice de personas que a corto plazo requerirán una nueva casa.
en este sentido, el número prome-dio de ocupantes de una vivienda en territorio mexiquense es de cinco habi-tantes, de las cuales, sólo 55% cuentan con cuatro o más habitaciones, situa-ción que propiciará movilidad hacia viviendas más grandes o ampliación de las ya existentes.
se estima que actualmente alrede-dor de 50 municipios en el estado de méxico cuentan con un amplio poten-cial de uso de suelo para desarrollar proyectos habitacionales.
Vivienda en Edomex en porcentajes
Población del país 13Inventario de vivienda a nivel nacional 13.31Población en zonas urbanas 87Población en zonas rurales 13Viviendas con 4 habitaciones o más 55Total de viviendas de interés social 68Soluciones habitacionales en el estado respecto a todo el país 15Viviendas con electricidad 97.25Viviendas con agua entubada 92.4Viviendas con sistema de drenaje 89.3
RUBRO PORCENTAJE
10 municipios más poblados del Estado de México
Ecatepec de Morelos 1 millón 688,258Nezahualcóyotl 1 millón 140,528Naucalpan de Juárez 821,442Toluca 747,512Tlalnepantla de Baz 683,808Chimalhuacán 525,389Cuautitlán Izcalli 498,021Tultitlán 472,867Atizapán de Zaragoza 472,526Ixtapaluca 429,033
MUNICIPIO TOTAL DE HABITANTES
Edad media de la población por municipio
Tlalnepantla de Baz 28Coacalco de Berriozábal 27Cuautitlán Izcalli 27Naucalpan de Juárez 27Nezahualcóyotl 27Atizapán de Zaragoza 26Cuautitlán 26Metepec 26Tlalmanalco 26Acolman 25
MUNICIPIO TOTAL DE HABITANTES
Población derechohabiente a algún servicio de salud
Menos de 15 años 1 millón 704,138 2 millones 400,146Entre 15 y 29 años 1 millón 469,232 2 millones 247,651Entre 30 y 49 años 1 millón 778,685 1 millón 1891,13050 años o más 980,894 832,087
RANGO DE EDAD DERECHOHABIENTES NO DERECHOHABIENTES
Fuente: INEGI
ViVienda21
Reportaje
ante este panorama, las necesida-des poblacionales requieren mayor in-versión en materia de infraestructura por parte de los tres niveles de gobierno y una mejor planeación del desarrollo urbano.
CONCENTRACIÓN HABITACIONAL
Los 14 municipios del estado donde se concentra el mayor número de vi-vienda de interés social son atizapán de zaragoza, Cuautitlán, Cuautitlán izcalli, Coacalco, Chalco, Chicoloapan, Chimalhuacan, ecatepec, ixtapaluca, huixquilucan, naucalpan, tecámac, tultitlán y tlalnepantla.
La vivienda de interés social ascien-de a 68% del total de casas de la entidad, y en cuanto al valor de las unidades, se estima que la vivienda más económica oscila en 460,000 pesos, mientras que el índice más alto de rango de precios es de 4 millones 500,000 pesos.
SERVICIOS
aproximadamente 97.25% de las vi-viendas localizadas en territorio mexi-quense cuentan con servicio de elec-tricidad; 92.4% con agua entubada; y 89.3% con sistema de drenaje, además de que el gasto promedio del agua que suministra el sistema Cutzamala es de 5,610 metros cúbicos por segundo.
en cuanto a los servicios al interior de las casas, existen alrededor de 2 mi-llones 900,000 viviendas que cuentan con televisión; en 2 millones 400,000 hay refrigerador; 1 millón 900,000 casas tienen lavadora; y en 697,000 hay al me-nos una computadora.
BICENTENARIO
Con la finalidad de sumarse a los feste-
jos del bicentenario de la independen-cia y del Centenario de la Revolución, el gobierno estatal se comprometió a construir cerca de 300,000 viviendas en las seis ciudades bicentenario, las cua-les albergarán a 1.2 millones de perso-nas, con lo que se urbanizarán más de 28,000 hectáreas.
así, el estado de méxico se con-vierte en un mercado potencial para el desarrollo de vivienda, donde deberá concentrarse cerca del 15% de las solu-ciones habitacionales de todo el país, y se posiciona como la entidad número uno en construcción de vivienda a nivel nacional.
10 municipios con más alto índicede crecimiento poblacional anual
Chicoloapan 11.11Ixtapaluca 5.61Huehuetoca 5Tezoyuca 4.78Tonanitla 4.67Tecámac 4.67San José del Rincón 4.35El Oro 4.08Texcalyacac 3.58Cuautitlán 3.50
MUNICIPIOS % DE CRECIMIENTO POBLACIONAL ANUAL
Conjunto habitacional Hacienda Lerma.
Fuente: INEGI.
ViVienda22
entre los municipios pertene-cientes al estado de méxico destacan tres por su rápido crecimiento económico: huix-
quilucan, metepec y toluca. estas zonas se caracterizan principalmente por el gran desarrollo del mercado residencial y residencial plus en el país. asimismo en ellos se encuentran grandes centros de negocios, comerciales, industriales y de trabajo.
PLUSVALÍA POR EXCELENCIA
de los 3 municipios antes mencionados, huixquilucan es el que actualmente presenta mayor plusvalía en los inmue-bles, ya que se encuentra en una zona privilegiada, es considerado uno los municipios más seguros no sólo de la zona metropolitana de la ciudad de mé-xico, sino del país.
además de ser conocido por el am-plio mercado residencial plus de vivien-da que se encuentra en la zona, también colinda con bosques, la marquesa, y centros comerciales como lo son interlo-mas y zonas residenciales como la he-rradura, bosque Real, tecamachalco en-tre otras. en cuanto al centro comercial interlomas, cabe destacar que es uno de los más importantes en el estado de méxico, cuenta con una gran variedad de tiendas y servicios y ha sido uno de los principales detonadores de em-pleos en la zona.
este municipio concentra un amplio número de corporativos como Cost-co de méxico, philips méxico, henkel mexicana cuestión que repercute direc-tamente con la creación y concentración de empleos.
es importante mencionar que con una población cercana a los 200, 000 ha-bitantes, este municipio tan sólo cuen-ta con una cobertura aproximada de aguas de un 30 por ciento. por tanto se
Reportaje
Florecenplusvalíazonas con
Huixquilucan, Metepec y Toluca son los municipios que presentan mayor crecimiento económico no sólo
del estado de México, sino del país. POR OYUKI SÁNCHEZ
creo una autoridad sanitaria en los ser-vicios de aguas y alcantarillado que se encargará de operar estos servicios.
huixquilucan está dividido en tres zonas: la tradicional (compuesta por los pueblos originarios) la popular (com-puesta por colonias de reciente asenta-miento) y la residencial (compuesta por las colonias de alto nivel económico).
este municipio ha tenido un acelera-do crecimiento económico, aporta 2.38 del pib estatal, pero en la actualidad
este crecimiento se está dando de mane-ra desarticulada, ya que el aumento del desarrollo inmobiliario sin planeación urbana, ha provocado problemas viales ante la falta de nuevas vías de comuni-cación carretera.
en cuanto a la zona tradicional el crecimiento poblacional ha generado la depredación de los recursos boscosos, aumentando los asentamientos pobla-cionales en terrenos irregulares.
METEPEC: EL CONTRASTE
el municipio se encuentra ubicado cerca de la ciudad de toluca, se carac-teriza por tener numerosos centros co-merciales y varias zonas residenciales que generaron un alto crecimiento po-blacional y de comercialización.
es relevante mencionar que casi el 31% de la población es de clase alta, si-guiéndole la clase media alta con un 34 por ciento, después la clase media com-puesta por el 28% y por último la clase baja con el 7 por ciento. por tanto no es de extrañarse que en esta zona se con-centre la zona residencial más exclusiva
224,042 50,779POBLACIÓN VIVIENDAS
Huixquilucan
206,005 49,255 POBLACIÓN VIVIENDAS
Metepec
Toluca
1,714, 831 171,907POBLACIÓN VIVIENDAS
aproximadamente
aproximadamente
aproximadamente
TOLUCA, METEPEC Y HUIXQUILUCAN
ViVienda24
del estado y una de las más grandes zo-nas financieras del Valle de Toluca.
a pesar del contrastante panorama económico en cuanto a la población, este municipio junto con huixquilu-can son de los más seguros del estado y más prósperos a nivel nacional.
metepec se divide en 3 zonas: la zona tradicional es la parte central que concentra los centros turísticos, parroquias, y comercios, pero ya con gran presencia de fraccionamientos residenciales.
La zona residencial y financiera
que ocupa el norte y oriente del mu-nicipio con fraccionamientos de pri-mer nivel comparables con los subur-bios más exclusivos del país, además de ser una gran zona financiera.
La zona sur es probablemente la nueva zona residencial ya que está conectada por vías rápidas a la ciu-dad de méxico y la zona turística de ixtapan y taxco. La industria inmo-biliaria empieza a detonar esta zona que ya cuenta con hotel cinco estre-llas y varios fraccionamientos de tipo campestres.
TOLUCA, LA CAPITAL
toluca de Lerdo es la capital del es-tado de méxico, ubicada en el centro del país, es un importante centro in-dustrial. Las industrias establecidas en el municipio se dedican principal-mente a la producción y distribución de bebidas, alimentos procesados, textiles, automóviles, productos eléc-tricos, químicos y farmacéuticos.
en la zona también se concentra una gran cantidad de parques in-dustriales tanto de capital extranjero como de capital mexicano que contri-buyen directamente con el desarrollo económico de la zona y del país. sien-do la principal referencia el parque industrial 2000, que en los últimos años a sido fuente de empleo no solo para los lugareños, si no para todos los municipios de la región mejoran-do la economía.
en cuanto al precio de vivienda en comparación con huixquilucan y metepec la plusvalía en esta zona es menor, así por ejemplo es posible adquirir una vivienda con una exten-sión mayor a mejor precio en toluca que una en huixquilucan y metepec.
por otro lado segmento Residen-cial plus en toluca, no cuenta con proyectos activos por el momento. Lo más caro es huixquilucan (Condo-minio Vertical) seguido por metepec (Condominio horizontal).
Comparativo de precios
Huixquilucan 75.00 $2,500,00 $17,700 19Metepec 242.00 $2,500,00 $11,100 35Toluca 223.00 $2,200,00 $10,100 4
RESIDENCIAL PLUS
Huixquilucan 95.00 $4,190,182 $16,112 44Metepec 310.00 $3,687,343 $11,697 9
SUP. VALOR NO. PROYECTOSRESIDENCIAL PROMEDIO COMERCIAL VALOR M2 ACTIVOS AL 2T PROMEDIO 2010
Fuente: Tinsa
ViVienda25
Atractivas zonasviviendapara el desarrollo de
atizapán de zaragoza, Cuautitlán, naucalpan, tlalnepantla son cuatro de los 14 municipios del
estado de México donde se edifica el mayor número de vivienda de interés social, de acuerdo al informe “Coyun-tura inmobiliaria de tinsa”.
en este trabajo se detalla que los 14 municipios mexiquenses conurbados al dF concentran el 96% de los nuevos desarrollos de vivienda. pues a mayo de este año se registró una descompensa-ción fuerte, tan sólo el distrito Federal y el estado de méxico suman 13,300 vi-viendas de interés social, teniendo éste último un total de 12,800 unidades.
el estado de méxico supera en gran medida al dF en la oferta de vivienda nueva construida.
Los cuatro municipios citados am-pliaron su oferta de vivienda principal-mente por ser zonas cercanas al dF, por tener terrenos que combinan su uso de suelo; por ser polos con mayor poten-cial de desarrollo económico y por el aumento de su población, pues han con-centrado una fuerte inmigración.
bajo esta perspectiva, los gobiernos municipales han desarrollado y fomen-
tado programas de vivienda enfocados principalmente en atender la creciente demanda que en los últimos años se ha presentado beneficiando principal-mente a la población que carece de un espacio para habitar; regularizando la situación de las propiedades y atrayen-do la inversión.
LA OFERTA Y DEMANDA
de acuerdo con un estudio realizado por bbVa-bancomer, la oferta de vi-vienda que destaca en los municipios de naucalpan, atizapán, Cuautitlán pertenecientes al estado de méxico, es la que tiene un valor mayor al millón de pesos, dentro del rango residencial. sin embargo, también se busca a atender a la población que necesita casas-habita-ción de interés social con un valor me-nor a los 500,000 pesos.
ATIZAPÁN DE ZARAGOZA
atizapán de zaragoza se distingue por ser una zona con una diversidad de edificaciones que va de construccio-nes de vivienda con mayor plusvalía en donde destaca la zona esmeralda
La oferta y demanda de vivienda en los
municipios conurbados del Estado de México
aumentó en los últimos años gracias al territorio disponible y
a la inmigración.
POR JUDITH SANTIAGO
Reportaje
NAUCALPÁN DE JUÁREZ, TLALNEPANTLA, ATIZAPÁN DE ZARAGOZA Y CUATITLÁN
ViVienda26
hasta casas precarias ubicadas en zo-nas de alto riesgo, áreas minadas y barrancas. La demarcación ha presen-tado una creciente demanda debido al crecimiento poblacional.
este municipio se conformó princi-palmente por poblados con caracterís-ticas rurales en donde se comenzaron a construir las viviendas en predios cata-logados bajo el régimen social o ejidal, sin contar con ninguna autorización, por lo que se fue edificando bajo situa-ciones irregulares, de ahí que actual-mente, una de las políticas en materia de vivienda sea el de la regularización de la tenencia de la tierra bajo el “programa de Registro de obra existente”.
entre las políticas actuales de vi-vienda que lleva a cabo el presidente municipal david Castañeda delgado están: gestionar programas y apoyos a las familias con menores recursos eco-nómicos, así como regularizar los títu-los de propiedad.
CUAUTITLÁN
Calificado como un municipio dor-mitorio, es una zona con un gran potencial para el desarrollo urbano. Por su ubicación geográfica funcio-na como un sitio de transición entre los municipios de Cuautitlán izcalli y tultitlán, lo cual lo hace atractivo
Demanda de vivienda
Atizapán de Zaragoza 10,705
Cuatitlán 10,705
Naucalpan de Juárez 1,786
Tlalnepantla 771
ANUAL DE ACUERDO ALCRECIMIENTO DE LA POBLACIÓN
El estado de México se distingue a nivel nacional por mantener un alto índice de construcción de desarrollos habitacional de interés social.
Fuente: BBV-Bancomer
ViVienda27
para el desarrollo de conjuntos habi-tacionales.
Cabe marcar la diferencia entre Cuautitlán y Cuautitlán izcalli. en 1973 se decretó como el municipio 121 a Cuautitlán izcalli que se formó con parte del territorio de Cuautitlán, te-potzotlán y tultitlán.
Cuautitlán detonó una gran oferta de vivienda de interés social, que lo ha lle-vado a tener un importante crecimiento poblacional debido a la inmigración de personas que se ven atraídas por ésta.
Las características propias de su territorio y las grandes extensiones de suelo han llevado a que los terrenos se fraccionen para la construcción de ca-sas-habitación. también se ha contem-plado como un polo para el desarrollo de megaproyectos de infraestructura como la puesta en marcha del tren su-burbano buenavista-Cuautitlán.
datos del plan nacional de desarro-llo urbano de Cuautitlán ubican a este municipio encabezado por el alcalde Francisco javier Fernández Clamont en dos grandes zonas:
A)zona sur: mezcla usos de suelo habitacionales con industria pe-
queña y zonas con vivienda de interés social ubicadas al suroriente del área urbana actual.
B)zona norte: Coexiste principal-mente el uso agrícola con indus-
tria y cuenta con gran potencial para reserva territorial. Las zonas habitacio-nales de baja densidad se encuentran en una etapa de consolidación entremez-cladas con usos agrícolas.
de acuerdo con el plan de desarrollo de este municipio mexiquense conocido también como Cuautitlán de Romero Rubio, los centros de población no están aislados, ya que su dinámica está estre-chamente relacionada al crecimiento de la región; no obstante, en el municipio de Cuautitlán, esta situación se agravará más, debido a que está inmerso dentro del espacio físico-funcional de la zona metropolitana de la Ciudad de méxico y que acentúa su dinámica urbana tras la entrada en operación del tren suburba-no que incide en el incremento de pobla-ción flotante, así como de asentamiento de población y por consiguiente de la zona urbana.
NAUCALPAN DE JUÁREZ
Reconocido por ser uno de los munici-pios más poblados e industrializados del estado de méxico está conformado por zonas populares, residenciales, ru-rales e industriales.
actualmente, la presidenta munici-pal de naucalpan, azucena olivares, promueve políticas públicas enfocadas a impulsar el desarrollo poblacional ordenado, pues con la aprobación del
Reportaje
121con parte del territorio
de tepozotlán y Tultitlán.
En 1973 Cuatitlán Izcalli se decretó como el
municipio
ViVienda28
reglamento del Consejo municipal de población se busca atender los asuntos relacionados en materia de vivienda.
Asimismo, firmó un convenio de coordinación con el instituto mexiquen-se de la Vivienda social (imeVis) y con la Comisión para la Regulación de la te-nencia de la tierra (CoRett) para re-gularizarlas y ordenar los asentamien-tos humanos.
TLANEPANTLA
ubicado al norte de la zona metropo-
litana del dF, esta demarcación es una zona con un gran desarrollo industrial y comercial.
en los últimos años, el número de sus habitantes ha disminuido, pues del 2000 al 2005 pasó de 721,415 a 683,808 personas, respectivamente, lo cual se explica en parte “por la saturación de las zonas habitacionales” y la migra-ción de su población a otros munici-pios cercanos con importante oferta de casas-habitación, como tultitlán, Coa-calco, Cuautitlán izcalli y en menor es-cala atizapán de zaragoza.
EL DESARROLLO
el estado de méxico aumentó su atractivo para la edificación de vivien-da, principalmente de interés social debido a que cuenta con los espacios territoriales para este fin. Se prevé que esta tendencia se mantenga ya que constituye una zona de enlace con el distrito Federal, por lo que la visión tanto de actores públicos y privados es continuar creando mecanismos adecuados para mantener y atender oferta y demanda de vivienda.
Tipos de vivienda por municipio (2005)
Atizapán de Zaragoza 2,175 1,840 298 37 0Cuautitlán 38,749 27,261 10,246 1,231 11Naucalpan de Juárez 222,895 208,057 11,739 3 063 36Tlanepantla de Baz 187,328 173,342 11,245 2,700 41
MUNICIPIO TOTAL HABITADAS DESHABITADAS USO TEMPORAL COLECTIVAS
Fuente: INEGI. II Conteo de Población y Vivienda 2005
ViVienda29
Reportaje
el oriente de la zona metro-politana del Valle de méxico se encuentra en plena trans-formación. municipios del
estado de méxico como ecatepec e ixtapaluca se mantienen en crecimien-to, mientras que en netzahualcóyotl y Los Reyes La paz los desarrollos están estancados debido a que no hay hacia donde crecer o porque su población es de muy bajos recursos.
el reto no es solo contar con recur-sos financieros, sino que se requiere infraestructura, equipamiento y servi-cios, que sean aptos tanto para el de-sarrollo urbano como para el ordena-miento territorial equilibrado.
La mayor concentración de vivien-da que se construye en ecatepec e ix-tapaluca se registra en los desarrollos horizontales de interés social con 68% del total del stock disponible.
además, en la tipología de vivien-da predominante es la casa habitación sola que predominan en los territorios municipales de ecatepec, ixtapaluca y Los Reyes La paz con una participa-ción de 76.3% del total, seguida por la vivienda plurifamiliar con 6.7% y 17% restante se refiere a vecindades, cuar-tos de azotea, locales y refugios.
ECATEPEC DE MORELOS
el municipio de ecatepec pertenece al área metropolitana de la ciudad de méxico, por ser un núcleo habitacional e industrial de gran importancia.
Viven alrededor de 1 millón 622,000 habitantes, con una densidad de 10,442 por kilómetro cuadrado y hay asenta-das un total de 364,965 viviendas de las cuales 285,083 son particulares.
el valor promedio mínimo se ubi-ca en 457,667 pesos y los rangos de superficies promedio de construcción se desarrollan desde los 60 metros cua-drados en departamentos de interés social, hasta la superficie promedio de 395 metros cuadrados para casas.
el promedio de ocupantes al año 2000 era de 4.67 personas por vivien-da, tomando en cuenta que el prome-dio en ese municipio tiene entre 2 y 4 dormitorios y se considera que 35.2% de la población vive hacinada.
El déficit de vivienda a la fecha
se estima en 140,000 unidades, de las cuales 122,300 se refieren a acciones de mejora en la vivienda, y 17,700 corres-ponden a nuevas viviendas.
en otro aspecto, la estación multi-modal Ciudad azteca, logrará hacer una zona muy eficiente que reducirá los tiempos de pérdida en la transpor-tación.
IXTAPALUCA
este municipio está en la zona oriente del edomex y se sitúa entre las carre-teras nacionales de méxico-puebla y méxico-Cuautla que pasan dentro de su territorio. Cuenta con aproximada-mente 130,000 hogares que represen-tan una población de cerca de 600,000 habitantes.
también cuenta con 98,350 hogares de los cuales, 4,378 tienen piso de tierra y 5,693 tienen una sola habitación.
de acuerdo a los resultados que presentó el ii Conteo de población y Vi-
Municipios con
habitacionalcrecimiento
POR GABRIELA ROMERO
Las necesidades de vivienda son distintas en cada municipio, en algunos el desarrollo urbano y la
infraestructura comercial son el detonador.
NEZAHUALCÓYOTL, IXTAPALUCA, ECATEPEC Y LOS REYES LA PAZ
ViVienda30
vienda en el 2005, en el municipio cuen-tan con un total de 94,280 viviendas de las cuales 65,102 son particulares.
NETZAHUALCÓYOTL
Ciudad neza tiene más de 2 millones de habitantes y colinda con sitios como ecatepec, texcoco, La paz y Chimal-huacán.
La transformación de sus usos del suelo a lo largo del tiempo, generó una especulación tal, que ha provocado un reordenamiento de las áreas, y cam-bios paulatinos, convirtiendo amplias zonas en centros fundamentalmente habitacionales y de servicios.
Resalta el proyecto Ciudad jardín que el 30 de marzo del 2006 inició for-malmente la construcción del proyecto Ciudad jardín bicentenario, un con-cepto comercial-deportivo-ecológico, en el que la iniciativa privada invirtió 1,500 millones de pesos. este lugar se volvió un pasillo ecológico de 630,000 metros cuadrados de canchas y áreas deportivas, jardines, gimnasios y la parte de hospitales y el centro comer-cial, entre otras. indudablemente este complejo le dio un nuevo giro a la di-námica de crecimiento de dicho sector en el ámbito económico, pero también implicó nuevos retos en términos eco-lógicos y sociales.
en su oportunidad, el empresario Carlos slim tuvo la visión de conver-tir un basurero de nezahualcóyotl en Ciudad jardín bicentenario y converti-rá pronto una zona pobre de Chimal-huacán, en una zona industrial que abarcaría más de 130 hectáreas.
LOS REYES LA PAZ
este municipio está situado al occi-dente del distrito Federal y cuenta con 232,546 habitantes. de los 54,703 hogares que existen en el lugar, 3,350
viviendas tienen piso de tierra y alre-dedor de 7,432 tienen una sola habita-ción. por otra parte 51,679 de todas las viviendas tienen instalaciones sanita-rias, 46,709 son conectadas al servicio público y 51,981 tienen acceso a la luz eléctrica.
Los materiales utilizados en la construcción de las viviendas son: ta-bique, tabicón y bloc, y las lozas son de concreto. quedan muy pocas cons-trucciones de adobe y techo de teja. a pesar de que existen viviendas con carencias de servicios, la mayoría de las casas tienen pisos de cemento y el servicio de energía eléctrica se cubre casi en su totalidad.
Palacio Municipal de Los Reyes la Paz.
CRIT de Nezahualcóyotl. Iglesia de Ixtapaluca.
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pese a que en el municipio de net-zahualcóyotl existen muchos re-zagos, esta zona es importante no solo en el contexto estatal sino
nacional, ya que en él habita 7% de la pobla-ción total del estado de méxico; aproxima-damente 2 millones de personas.
actualmente “Ciudad neza” (como se le conoce comúnmente) ha dejado atrás los problemas de carencias en cuanto a servicios básicos y ha logrado un mayor desarrollo tec-nológico y humano aunque falta por resolver la modernización y equipamiento de las via-lidades y su imagen urbana para hacer más atractivo el municipio a la inversión privada.
en entrevista con Vivienda el presidente municipal de nezahualcóyotl, edgar Cesá-reo navarro sánchez habló sobre la evolu-ción del municipio.
“neza ha crecido por asentamientos irre-gulares, sin embargo es un municipio que tiene un trazo bien definido de los mejores trazados en la República, esto ha sido gracias al consenso que se ha sabido hacer durante mucho tiempo”, dijo.
en materia de vivienda el municipio no tiene hacia donde crecer, pues no se pueden hacer construcciones muy altas, ya que ne-za se asienta sobre lo que era el Lago de tex-coco, por lo tanto su subsuelo es fangoso y sumado a esto la mancha urbana ha crecido hasta donde se podía hay un ocupación de 90 % de asentamientos humanos, existen al-rededor de 300,000 viviendas.
sin embargo hoy en día su desarrollo económico está evolucionando, siendo un punto atractivo en potencia, tanto para la industria, el comercio y la cultura, al igual se pretende impulsar una zona especial pa-
recida a santa Fe para uso habitacional, co-mercial y recreativo atrayendo a niveles de población con alto poder adquisitivo (en re-sumen una zona dedicada a gente adinera-da, ejecutiva y trabajadora en el lado orien-te de la zona metropolitana de la ciudad de méxico). aunque esto eleve el costo de la vida de quienes viven en los alrededores de este complejo ecológico.
PROGRAMAS DEMEJORA DE VIVIENDAS
La actual administración del municipio de neza, tiene varios programas para trabajar con imevis y Fonhapo para mejoras de vi-viendas. La urbanización del municipio, su cercanía a los grandes centros de consumo, la cantidad y calidad de la mano de obra de sus pobladores, ofrecen grandes ventajas comparativas.
por esa condición se han realizado im-portantes vialidades, como el puente del bordo de xochiaca, en la Calle 7, la incor-poración al Circuito exterior mexiquense, una de las vialidades más importantes de la zona metropolitana que se comunica con cinco autopistas.
navarro sánchez aseguró que el go-bierno conoce que existen colonias que se encuentran completamente rezagadas, entre ellas Canal de sales, san agustín atlapulco o Ciudad Lago, en las cuales, ni siquiera existía pavimentación, por lo que se han generado proyectos que contem-plan la colocación de concreto hidráulico en el municipio, así como la colocación de puentes elevados, a fin de evitar más con-flictos viales en el municipio.
entrevista
Edgar Cesáreo Navarro Sánchez
Neza, en busca
desarrolloPOR GABRIELA ROMERO
de modernidad y
Edgar Cesáreo Navarro Sánchez, presidente municipal de Nezahualcóyotl.
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una vez que la ciudad de méxico presentó satura-ción poblacional, el sector vivienda se vio en la nece-
sidad de construir nuevos conjuntos a la periferia del distrito Federal, con la finalidad de contribuir a que más per-sonas tuvieran acceso a una vivienda digna cerca de su lugar de trabajo.
en este sentido, la visión de los nuevos desarrollos se caracterizó por contar con la iniciativa de ser nuevas ciudades que contemplaban dentro de la unidad los servicios y la infraestruc-tura básica para que sus habitantes no se vieran en la necesidad de alejarse del lugar donde habitaban más que pa-ra trabajar.
hoy en día, cada vez son más nu-merosos los desarrollos habitacionales ubicados en el estado de méxico, razón por la cual, existen algunos que se han convertido en verdaderos emblemas de la entidad, ello gracias a sus caracte-rísticas históricas, arquitectónicas, a su funcionalidad o a su ubicación.
CIUDAD SATÉLITE
Fundada en 1597 y ubicada en el mu-nicipio de naucalpan, Ciudad satéli-te es un complejo de carácter residen-cial cuyo lema fue una ciudad fuera de la ciudad, misma que dio pie a la construcción y al gran desarrollo con
Reportaje
Hoy en día, los desarrollos
habitacionales se han convertido
en parte símbolos emblemáticos del
estado de México.
Viviendashistoriaque han hecho
POR MAGALI ROLDÁN
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el que cuentan los municipios del es-tado de méxico que colindan con el distrito Federal.
La realización del proyecto corrió a cargo del arquitecto mario pani, y se concibió como un complejo habitacio-nal dotado de las características de una ciudad pero ubicado fuera de ésta, es decir, con las actividades económicas, sociales, financieras, culturales y so-ciales de las grandes metrópolis.
debido al gran auge presentado por este fraccionamiento, el desa-rrollo habitacional y en materia de conectividad de la región creció ex-ponencialmente, a tal grado que hoy en día cuenta con vías de comunica-ción tan importantes como el anillo periférico.
actualmente se conoce Como Ciu-dad satélite a varias colonias aledañas al fraccionamiento y que se ubican en diferentes municipios del estado de méxico, tales como atizapán de zara-goza y tlalnepantla.
LOS HÉROES TECÁMAC
por ser un desarrollo habitacional planteado a gran escala, los héroes te-cámac innovó la manera de construir en esa entidad, debido a que se proyec-tó como un conjunto autosustentable en los factores económicos, ambienta-les y sociales.
el conjunto tiene la gran ventaja de estar cerca de importantes vialidades que conectan directa o indirectamen-te al conjunto con el distrito Federal, además cuenta con viviendas, locales comerciales, áreas industriales y áreas verdes y recreativas.
entre los aspectos destacables se encuentran las ecotecnologías con las que está equipado el desarrollo, tales como el sistema de infiltración de agua pluvial, calentadores sola-res, sanitarios de bajo consumo de agua y el material de impermeabili-zación que tienen las azoteas de las viviendas.
UNIDAD HABITACIONAL VALLE DE ARAGÓN
al estar ubicada en los municipios de ecatepec y nezahualcóyotl y co-lindar con una parte de la delegación Gustavo a. madero, la unidad habi-tacional Valle de aragón fue inaugu-rada en 1974 y aloja a aproximada-mente 140,000 personas.
Fue uno de los primeros conjun-tos habitacionales estratégicamente planeados con núcleos centrales de servicios para cada sector de la po-blación tales como comercios, escue-las, centros recreativos y áreas de es-parcimiento.
por sus características, este conjun-
to fue denominado como una nueva ciudad en la periferia de la capital del país y su construcción se llevó a cabo en 18 meses.
UNIDAD HABITACIONALEL ROSARIO
Con una extensión de 350 hectáreas, la unidad habitacional el Rosario es-tá ubicada en el municipio de tlalne-pantla y ocupa también parte de la de-legación azcapotzalco.
esta unidad está formada por múltiples condominios de interés so-cial y por su extensión podría decir-se que es la unidad habitacional más grande del país.
su construcción inició en 1972 y con el paso del tiempo, fue creciendo de manera exponencial a causa de la integración de múltiples condominios habitacionales de distintos tamaños y precios con el objetivo de cubrir las ne-cesidades de vivienda de una sociedad heterogénea.
es así como los desarrollos habita-cionales del estado de méxico se han adaptado a las necesidades de la po-blación y han hecho una importante labor en la densificación de la perife-ria de la ciudad, siendo además esta entidad una región que aún presenta amplias posibilidades de desarrollo habitacional.
Unidad Habitacional El Rosario. Fraccionamiento Los Héroes Tecámac. Unidad Habitacional Aragón.
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tecámac forma parte junto con zumpango, huehuetoca, jilotepec, atlacomulco y al-moloya de juárez del grupo
de seis municipios elegidos para ser las Ciudades bicentenario del estado de méxico.
tan sólo entre tecámac y zumpan-go se concentra el 49% de las 28,597 hectáreas que el gobierno mexiquense pretende urbanizar hacia el 2020.
medio millón de viviendas se pre-tenden construir en estas ciudades, de las cuales, 155,300 se construirán en tecámac y 111,000 en zumpango.
según el gobernador enrique pe-ña nieto el objetivo de construir estas unidades habitacionales es “conjuntar la planeación gubernamental con el espíritu empresarial de los mexiquen-ses para construir ciudades modelos, autosuficientes, ambientalmente via-bles, económicamente competitivas y socialmente justas”.
“de aquí al 2020, la entidad conta-rá potencialmente con 28,000 hectáreas destinadas a usos urbanos con voca-ción industrial, comercial, de servicios, habitacional y recreativa, al tiempo que se privilegiará el uso del suelo y el cre-cimiento vertical, lo que permitirá que sus habitantes puedan vivir cerca de sus centros de trabajo”, afirmó Peña Nieto el 19 de mayo de 2008, cuando fir-mó el acuerdo de los lineamientos ge-nerales para las Ciudades bicentenario.
n en 10 años la población mexiquense crecerá en 2 millones hasta llegar a 15 millones 197,000 habitantes.
n en cuatro de los seis municipios que forman parte de las Ciudades bicen-tenario –tecámac, huehuetoca, zum-pango y almoloya de juárez- se cons-truirán el mayor número de viviendas.
n el gobierno del estado de méxico ini-ció la contraofensiva operando el pro-yecto denominado Ciudades bicente-
nario para evitar el “contagio” de la ola amarilla del pRd que dominaba antes.
actualmente, las empresas desa-rrolladoras más beneficiadas con la construcción de vivienda en las Ciuda-des bicentenario son Corporación Geo, ara, sadasi, urbi, hogares unión y sa-re. tan sólo en tecámac, Grupo sadasi presume en su página de internet que la unidad héroes de tecamac “es ejem-plo clave en el diseño de proyectos ha-bitacionales a gran escala”.
impulso
InfonavitReportaje
POR DAVID ORDAZ
CiudadesBicentenario toman
Estos proyectos se llevan acabo en Tecámac, Huehuetoca, Zumpango y Almoloya de Juárez.
El objetivo es construir ciudades modelos,
autosuficientes, ambientalmente viables,
económicamente competitivas y
socialmente justas.
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Las obras de infraestructura vial y de transporte urbano que se han construido en el estado de méxico en lo que
va de la administración del gobernador enrique peña nieto buscan “generar mayor progreso” para sus habitantes.
La meta proyectada al finalizar este periodo de gobierno es la cons-trucción de 450 kilómetros de nuevas autopistas de altas especificaciones con una inversión calculada en 104,000 millones de pesos.
entre las obras que se han desarro-llado en esta entidad está la construc-ción, rehabilitación y modernización de infraestructura carretera y vial. destaca por ejemplo el Circuito exterior mexi-quense; el distribuidor vial zaragoza-texcoco; el distribuidor vial Lerma, tren suburbano y metrobús, así como el Libramiento sur de metepec.
CIRCUITO EXTERIOR MEXIQUENSE
es una de las obras con mayor trascen-dencia debido a que “funciona como un gran libramiento” que rodea el distrito Federal y su zona conurbada. Conecta las autopistas de querétaro, pachuca, tulancingo, peñón-texcoco y Chama-pa-Lechería; la méxico-toluca, Lerma-
santiago tianguistenco-tres marías y entronca con la carretera méxico-Cuer-navaca.
ventAjAs:n Conexión directa con áreas de importante actividad económica y turística del paísn Comunicación y acceso directo al DFn Reducción considerable en los tiempos de recorridon Menor flujo vial de vehículos pesados al DFn Une 45 zonas industriales n Conecta con ocho carreterasn Dejan de circular en vías interiores más de 85,000 vehículos diariamente
DISTRIBUIDOR VIAL ZARAGOZA-TEXCOCO
Conecta directamente al estado de mé-xico con el dF. Cuenta con una longi-tud de 3,747 metros; una altura de 25 metros, con tres carriles de circulación elevada en ambos sentidos para que cir-culen aproximadamente 4,800 vehícu-los por hora en zonas de la delegación iztapalapa y Valle de Chalco solidari-dad, amecameca, ixtapaluca, La paz y Texcoco. Beneficia a más de un millón 200,000 habitantes del Valle de méxico.
progresoInfraestructura
ventAjAs:n Conexión y acceso directo con el DFn Reducción en los tiempos de recorridon Flujo vial ágiln Disminución a la entrada del DF a los habitantes de Puebla
DISTRIBUIDOR VIAL LERMA
se encuentra en el kilómetro 49.95 de la carretera méxico-toluca en donde se construyeron dos puentes vehiculares elevados de tres carriles cada uno.
ventAjAs:n Agiliza el tránsito entre Lerma y municipios vecinosn Descongestionamiento de la carretera México–Tolucan Disminución de tiempo en el traslado a los municipios colindantes
POR JUDITH SANTIAGO
en
ReportajeEspecial
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AUTOPISTA NAUCALPAN-ECATEPEC BICENTENARIO
La primera etapa consta de seis kiló-metros que van de las inmediaciones del Vaso del Cristo, en naucalpan, has-ta Vallejo, en el distrito Federal, con un aforo inicial de 18,000 mil usua-rios. tendrá en total 24 kilómetros y en ecatepec conectará con la autopista peñón-texcoco, además agilizará otras vialidades de la zona.
ventAjAs:n Comunica con el Viaducto Elevado Bicentenario y la vía Gustavo Bazn Disminución en el tiempo de recorrido de 2 horas a 13 minutosn Conexión con la autopista Peñón-Texcocon Aforo a 18,000 usuarios
EN EL TRAMO PUENTEDE VIGAS-VALLEJO
esta autopista cuenta con seis kiló-metros de longitud con un flujo vehi-cular diario de 18,000 mil unidades. el tiempo de recorrido bajará de 45 a 5 minutos y comunica al oriente y po-niente del Valle de méxico. una vez terminada, tendrá una longitud de 24 kilómetros, beneficiará a 9,000,0000 de habitantes de naucalpan, tlalnepant-la, ecatepec y nezahualcóyotl; llegará hasta la autopista peñón-texcoco y se unirá al Viaducto elevado bicentena-rio y al Circuito exterior mexiquense.
ventAjAs:n Comunica al oriente y poniente del Valle de Méxicon Disminución en el tiempo de recorrido de 45 a 5 minutos
n Conexión con la autopista Peñón-Texcocon Aforo a 18,000 usuariosn Unirá al Viaducto Elevado Bicentenario y al Circuito Exterior Mexiquense.
CONTRIBUYENDOAL DESARROLLO
Con las obras ya concluidas y las que aún se encuentran en progreso, el go-bierno mexiquense ha sentado “un precedente trascendental y es el com-promiso de esta administración” hacia su población, expresó en su momento el mandatario mexiquense.
este tipo de obras “generan pro-greso”, lo cual se traduce en desarrollo económico; generación de empleos y oportunidades de inversión para el es-tado y sus habitantes.
Otros beneficios tangibles para la población mexiquense son: aumento de su actividad industrial basado en la óptima movilidad de personas y mercancías, reducción en los tiempo de traslados, mayor capacidad para la movilidad urbana; menor congestio-namiento vial en calles y avenidas, así como seguridad.
EL BALANCE
durante los cuatro años del gobierno de enrique peña se han invertido 14,000 millones de pesos en autopistas de altas especificaciones. Al día de hoy ya fun-cionan 83 kilómetros, 238 proyectos es-tán en construcción y 120 kilómetros es-tán por iniciar su etapa de construcción. Con estas acciones se generaron 8,300 empleos directos y 12,100 indirectos.
se han modernizado, construido y rehabilitado 1,800 kilómetros de carrete-ras, es decir, un 48% de la red estatal, y la inversión ha sido de 12,000 millones de pesos aproximadamente que se tradu-cirán en beneficios directos e indirectos para la población mexiquense.
ViVienda39
schneider electric, el especia-lista global en administración de la energía, a través del pro-grama Casa segura, busca
proveer a las familias mexicanas de instalaciones eléctricas seguras. di-cho programa, refleja el compromiso de schneider electric con el valor de la vida humana, la defensa del patrimo-nio y la seguridad de la familia, para proveer de instalaciones eléctricas se-guras toda la población.
en el futuro próximo, el potencial del consumo instalado de electrici-dad podría llegar a ser 6 veces ma-yor que hace 20 años, lo que exige que las instalaciones eléctricas de los hogares se encuentren en óptimas condiciones, para así evitar fallas y sobrecargas que pueden provocar in-cendios y lesiones físicas, y a su vez, pérdidas de energía que se traducen en incrementos en las facturas de consumo eléctrico.
actualmente, en el mundo más del 30% de los incendios se producen por fallas eléctricas derivadas de ins-talaciones eléctricas defectuosas, co-mo consecuencia de esto, al rededor
5 mil niños anualmente sufren que-maduras, y la mortalidad por electro-cución durante los últimos 10 años ha aumentado en un 500%. sólo en Ciudad de méxico se registran 3 mil incendios al año por razones eléctri-cas. todas estas cifras preocupan y reafirman la necesidad de contar con instalaciones eléctricas seguras.
“el cuidado y correcto manteni-miento de las instalaciones eléctricas en las casas es una de las formas más efectivas de prevenir accidentes do-mésticos, salvaguardar la seguridad de las familias y generar ahorro en las cuentas eléctricas”, comentó en ing. ernesto López, Vicepresidente de power de schneider electric méxico.
schneider electric, a través del pro-grama Casa segura, ofrece a los mexi-canos soluciones reales, que ayuden a hacer de la energía un recurso seguro, confiable, eficiente, productivo y verde a través de productos certificados e ins-talaciones modernas que protegen a las personas, evitan fallas eléctricas, con-sumen menos energía, reducen costos, y disminuyen las emisiones de gases contaminantes al medio ambiente.
Proveedores
Energíael hogarsegura para
En la Ciudad de México se registran 3 mil
incendios al año por razones eléctricas, lo que
hace necesario buscar soluciones reales que
atiendan este problema.
Ing. Ernesto López, Vicepresidente de Power de Schneider Electric México.
SCHNEIDER ELECTRIC
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el pueblo de san ángel famoso por ser un muestrario de arqui-tectura colonial mexicana, por
sus mercados de arte popular y su tra-dición e inigualable historia, fue decre-tado patrimonio cultural intangible y tangible de la Ciudad de méxico por el jefe de gobierno marcelo ebrard el pasa-do 4 de agosto.
el patrimonio cultural intangible se refiere al conjunto de festividades y ma-nifestaciones artísticas, ferias popula-res, procesiones, exposiciones de arte y artesanía nacional, formas de organiza-ción comunitaria así como otras mani-festaciones colectivas que caracterizan una comunidad.
a su vez, hablar de patrimonio cul-tural tangible nos remite a los barrios, callejuelas, plazas, jardines, complejos religiosos y casas; en otras palabras es el conjunto urbano arquitectónico que caracteriza una zona de la ciudad.
el decreto establecido por el Gobier-no del distrito Federal convierte a este sitio en la primera zona de patrimonio cultural de la capital, además de blin-darla contra amenazas especuladoras de cambio de uso de suelo, desarrollos inmobiliarios y proliferación de comer-cio indebidos.
EL PUEBLO DE SAN ÁNGEL
Conocido originalmente como tenanit-lá, atenanitlán o tenantitlán, que pro-viene del náhuatl y significa junto a la muralla de piedra, data de los tiempos de la colonia cuando se fundó el con-
vento del Carmen, uno de los grandes atractivos de san ángel.
se decidió construir el convento en aquella zona debido a la existencia de una gran cantidad de árboles frutales que crecían bañados por las aguas del Río magdalena.
más tarde, en este lugar se creó el pueblo de san angelo, que se convir-tió en un antiguo barrio de la Villa de Coyoacán. La sociedad de aquella épo-ca usualmente lo utilizaba como área de recreo o descanso. aquel sitio cobró fama cuando el General álvaro obre-gón fue asesinado en el restaurante “La bombilla”. desde entonces, en su honor la delegación tomó su nombre.
Curiosamente la zona estuvo aisla-da del resto de la ciudad hasta los años 50, cuando se trazaron las avenidas san ángel y Revolución, con cuya construc-ción se perdió gran parte del atrio del antiguo convento.
EN LA ACTUALIDAD
ubicado al sureste de la Ciudad de mé-xico, san ángel es reconocido por sus calles angostas y empedradas que se enmarcan por grandes casas coloniales generalmente pintadas con colores vi-vos y acompañas de acogedores balco-nes y enredaderas.
sus pequeñas plazas y puentes in-dudablemente llaman la atención de vi-sitantes tanto nacionales como extranje-ros y le dan un encanto particular lleno de misterio al lugar.
hoy, san ángel es un barrio que
además de ser una antigua colonia re-sidencial, tiene un carácter tanto co-mercial como cultural y artístico muy importante.
en el aspecto comercial, alberga una gran cantidad de restaurantes, bouti-ques, tiendas de muebles, librerías, así como también uno de los mercados de flores más bellos de la ciudad.
hablando de su oferta cultural destaca por su bazar, donde se puede encontrar gran variedad de artesanías mexicanas y una amplia gama de expo-sición de arte en sus jardines.
además, san ángel cuenta con una gran cantidad de edificios importantes como el Convento del Carmen, la Casa blanca, la parroquia de san sebastián Chimalistac, la Casa de los Delfines, la Casa del Risco; así como la casa de die-go Rivera y Frida Kahlo diseñada por el arquitecto juan o'Gorman.
por toda su riqueza y tradición es que el Gobierno del distrito Federal brinda este nombramiento al barrio de san ángel, san ángel inn y tlacopac, reconociendo su relevancia en la identi-dad de la ciudad y en la cotidianidad de sus habitantes.
seduvi San Ángel:
Este programa es de carácter público, no es patro-cinado por partido político alguno y sus recursos provienen de los impuestos que pagan todos los contribuyentes. Está prohibido el uso de este pro-grama con fines políticos, electorales, de lucro y distintos a los establecidos. Quien haga uso inde-bido de los recursos de este programa en el Distri-to Federal, será sancionado de acuerdo con la ley aplicable y ante la autoridad competente.
Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda
la ciudadPatrimonio Cultural de
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Fovissste,confiableuna institución
Entre los principales objetivos de la actual administración del Fondo es mejorar la calidad de los servicios que brinda a sus derechohabientes.
www.fovissste.gob.mx
FOVISSSTE
FOVISSSTE
El Fondo de Vivien-da del ISSSTE (Fo-vissste) y la Procu-raduría Federal del
Consumidor (Profeco) firmaron un convenio con el principal ob-jetivo de mejorar el proceso co-mercial de la compra-venta de vivienda por parte de los dere-chohabientes que cotizan en el Fovissste.
Antonio Morales de la Peña, director general de la Profeco, Manuel Pérez Cárdenas, vocal ejecutivo del Fovissste, Luis del Valle Cantú, presidente de la Cámara Nacional de la Indus-tria de Desarrollo y promoción de Vivienda (Canadevi), Valle de México y Marco Antonio Qui-roz López, subdirector general de la Comisión Nacional de Vi-vienda (Conavi).
Al respecto Pérez Cárdenas dijo “las desarrolladoras toma-ron muy bien la firma de este convenio, aquí hay varios de ellos no sólo a nivel de la Cana-devi, sino también personas de
las desarrolladoras más gran-des. Creo que esto es algo muy bueno y habrá que sumar a to-dos en el sentido de que el país y la población requieren servicios de calidad en todos los ámbitos y para nosotros la prioridad es-tá en proteger el patrimonio de los trabajadores.
En muchas ocasiones el cré-dito hipotecario es por una sola vez en la vida y no sería valido que cuando finalmente se tiene el acceso a ese beneficio se ma-linvierta o se pierda. Por tanto en esta segunda etapa de conso-lidación de una nueva realidad la firma de un convenio de esta naturaleza es muy importante para garantizar la continuidad de lo logrado y para contribuir todos juntos institucionalmen-te a generar una nueva cultura de responsabilidad y calidad”.
Por su parte Morales de la Peña, dijo que gracias a la fir-ma de este convenio se podrá promover el consumo inteligen-te y brindar seguridad jurídica
Fovissste y ProFeco se unen Para beneFicio de derechohabientes
FOVISSSTE
FOVISSSTE
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a los trabajadores y a los pro-veedores.
En este sentido explicó que a partir de la firma del convenio los contratos de adhesión ten-drán que ser registrados en la Profeco, además esta dependen-cia junto con Fovissste emitirá información para que los con-sumidores tomen mejores deci-siones de compra y verificaran que no exista publicidad enga-ñosa por parte de las desarro-lladoras.
Asimismo se instaurará la estandarización del proceso de
entrega de viviendas, con un período máximo para la entre-ga del inmueble, en caso de que no se cumpla con este punto, se aplicará una pena convencional en contra del desarrollador.
Dentro de los ejes funda-mentales del convenio también se estipula darle una pronta so-lución a las controversias que puedan surgir entre consumi-dores y desarrolladores. Igual-mente se impulsará que los de-sarrolladores se incorporen a los mecanismos de conciliación que ofrece Profeco.
Para transformar al FOVISSSTE en una entidad finan-ciera de calidad mundial, el fondo se propuso el reto de generar una nueva base financiera para potenciar sus recursos y así respaldar su política de expansión
crediticia, reto que se cumplió con el ingreso al programa de Cadenas Productivas.
Se propuso además crear una nueva, transparente y eficiente relación con los diversos eslabones de la cadena productiva, tales como desarrolladores, sofoles, sofomes, la banca comercial, notarios públicos, valuadores y ve-rificadores.
La participación del Fovissste en el programa Cade-nas Productivas ha permitido potenciar los procesos administrativos adecuadamente a las posibilidades de las 800 empresas sumadas al esquema, estoy seguro de que con el apoyo de Nafin y de la Se-cretaría de Hacienda y Crédito Público podre-mos seguir operando esta línea de crédito para continuar con el éxito del país.
Fovissste comoentidad Financiera
www.fovissste.gob.mx
FOVISSSTE
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ViVienda46
FOVISSSTE
FOVISSSTE www.fovissste.gob.mx
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Alia2 evolucionó hacia una versión redise-ñada que busca que los trabajadores de
mayores ingresos tengan más alternativas para hacer crecer su patrimonio y el de su familia a través de la adquisición de una vivienda nueva o usada de acuer-do a su capacidad total de com-pra, sin límite en el monto del crédito y el valor de la vivienda.
Este esquema está pensa-do para potenciar el saldo de la subcuenta de vivienda del SAR de los servidores públicos, cuyas compensaciones superiores a su sueldo básico de cotización, les permite una mayor capacidad de crédito, con la seguridad de co-nocer desde el inicio cuanto pa-garán sin incrementos futuros. Alia2plus está denominado en pesos y protegido por una am-plia gama de seguros, con tasa de interés fija, y puede obtenerse
sin necesidad de participar en el Sorteo.
En este sentido Salvador Arriscorreta Maldonado, espe-cialista y encargado de Alia-2Plus en la Subdirección de Crédito mencionó “En Fovissste estamos muy contentos porque un grupo de siete Bancos y veinte desarrolladores de vi-vienda que en conjunto con no-sotros le han apostado mucho a este producto, han formado un grupo de promoción que mediante una campaña pagada por ellos mismos, pretende re-posicionarlo en el mercado para este segundo semestre del año y cerrarlo con broche de oro”.
La estrategia de promoción consiste en tener una sola ima-gen y línea de información de Alia2Plus, difundida por medio de publicidad impresa, mailing, contacto con las dependencias que cotizan para el Fovissste,
cartas personalizadas a los tra-bajadores y por primera vez una oficina virtual especializada: www.alia2plus.com.mx
El objetivo es que los traba-jadores de mayores ingresos conozcan que al ser ofrecido en pesos y con tasa fija, este esquema es un crédito seguro, que se obtiene si sorteo, que cuentan con la posibilidad de mancomunarlo y que además ofrece beneficios por pagos puntuales.
Cabe destacar que Alia-2Plus es una de las mejores op-ciones que ofrece el Fovissste para acceder a un financia-miento hipotecario, por lo que los trabajadores al servicio del estado que están interesados en adquirir una vivienda de acuerdo a sus necesidades y al total de sus ingresos, ya tienen una opción para el crédito de su vivienda.
Las personas pensio-nadas y jubiladas del ISSSTE podrán soli-citar un crédito para
adquisición o mejoramiento de vivienda durante 2010, ya que el Fovissste mantendrá su pro-ducto Pensiona2 para quien re-quiera solicitarlo.
Este programa del Fovissste arrancó de forma temporal, y en 2007 entregó los primeros préstamos de este tipo, pero ante los resultados obtenidos lo mantuvo durante 2009 y se-guirá en 2010.
El financiamiento puede utilizarse para adquirir una
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alia2Plus es el Productodel año del Fovissste
Pensionados
ViVienda48
FOVISSSTE
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vivienda nueva o usada, mien-tras que quienes ya cuentan con una casa, podrán solicitar el crédito para ampliación, re-paración, o mejoramiento de su inmueble.
En caso de tener adeudo hipotecario con alguna insti-tución financiera, el ex traba-jador también puede solicitar el crédito de redención de pasi-vos; el préstamo podrá ser indi-vidual o mancomunado siem-pre y cuando ambos cónyuges cumplan con los requisitos.
Las condiciones del pro-grama fijan un monto máxi-mo de crédito individual por 364,707.21 pesos y en man-comunado 638,237.61 pesos, con un plazo máximo de 20 años, y tasa de interés de 4 a 6%, dependiendo de la capaci-dad de pago.
El acreditado contará con un seguro de vida financiado mediante una reserva de au-toseguros, y los pensionados que cumplan con los requisi-tos para ser beneficiarios de un subsidio federal, recibirán desde un peso hasta 54,975.36 pesos de manera gratuita.
