ROLIGHEDSVEJ BALLERUPSTATUS 17.12.2015

COBE

Plangrundlag - arkitektkonkurrence og ”Rammer og handlinger for udvikling af Ballerup Bymidte”

Ballerup Kommune har i 2010 gennemført en arkitektkonkurrence for Ballerup Bymidte med deltagelse af 3 tværfaglige arkitektteams. Det er Ballerup Kommunes intention, at byens centrum skal styrkes og udvikles, og at der skal ske en fortætning af bymidten samt skabes bedre sammenhæng mellem bymidtens funktioner, herunder forbedring af bymidtens byrum, grønne arealer, trafikale forhold mv.

For så vidt angår Frejas grundareal peger alle 3 forslag på en fortætning, blandet anvendelse til boliger og erhverv samt evt. detailhandel i stueetager. Alle forslag peger desuden på en neddrosling af Hold An Vej til en 2-sporet vej. Bebyggelsesprocent på grundarealerne er ikke nærmere præciseret, men kommunen har efterfølgende oplyst, at fokus er på at skabe attraktive byrum mere end på en specifik bebyggelsesprocent.

Freja ejendomme har i 2011 i samarbejde med Ballerup kommune og COBE arkitekter udarbejdet et volumenstudie og skitse til helhedsplan for et større sammenhængende område omfattende KABs ejendom, de kommunale grundarealer mod nord samt for-bindelsen over trafikterminalen til arealerne syd for banen og indgangen til Ballerup Centeret. COBE var et af de tre deltagende firmaer i kommunens arkitektkonkurrence.

Ballerup Kommune vedtog i september 2011 ”Rammer og handlinger for udvikling af Ballerup Bymidte”.Parallelt hermed udarbejdede kommunen en trafikanalyse for bymidten, indeholdende bl.a. en vurdering af mulighederne for på sigt at flytte busstationen fra stationsforplad-sen til et overdækket areal over banen umiddelbart syd for Frejas grundareal.

KommuneplanrammeNr. 3C3, Stationsnært centerområde mellem Linde Allé og Baltorpvej.

ZoneforholdByzone.

Frejas grundarealAdresse: Rolighedsvej 1, 2750 BallerupMatrikelnr. 10p Ballerup By, Ballerup.Grundarealet er på 6.398 m2.Grundarealet er ubebygget.

Kommunale arealerMatrikelnr.:Del af 7000dø (1273m2).7000ag (1426m2).7000bo (76m2).10l (443m2).10m (701m2).10n (880m2).

Umiddelbart nord for Frejas areal ligger en kommunal gang/cykelsti samt et hjørneare-al ud mod Linde Allé og Hold An vej (del af matr. nr. 7000dø). Ifølge Ballerup Kommune planlægges stien nedlagt og kommunen ser derfor gerne at både sti og hjørneareal indgår som en integreret del af belysningen af udviklingsmulighederne for Frejas grun-dareal.

Herudover er det Ballerup Kommunes ønske, at de kommunale grundarealer (matr. nr. 7000bo, 10l, 10m og 10n grænsende op til Rolighedsvej og KABs bebyggelse belyses på overordnet niveau i sammenhæng med udviklingen af Frejas arealer.

KABs StationsgårdenKABs boligbebyggelse Stationsgården, ligger som nabo til ovennævnte kommunale grundarealer og Frejas grundareal.

UngdomsboligerUmiddelbart vest for Frejas areal ligger en ejendom med 8 ungdomsboliger. Ballerup Kommune forventer på sigt at bygningen vil blive nedrevet.

INTRODUKTION

3

DOMMERGÅRDSGRUNDEN

ROLIGHEDSVEJ BALLERUPBallerup Bymidte øst

4

STEDET

5

Foto af Stationsgården fra Rolighedsvej Foto af Ungdomsboliger ud til Linde Allé Foto af boliger ved Centrumgaden

Foto af bebyggelse på Linde Allé Foto af Stationsgården syd for baneterrænet Foto af Centrumgaden og Stationsgården

Foto af ungdomsboliger fra Rolighedsvej Foto af Biblioteket og Centrumgaden Foto af kunst ved Biblioteket

6

VISION

7

PRINCIP FOR HELHEDSPLAN:Karréer med grønne gårdmiljøer

8

PRINCIP FOR HELHEDSPLAN:Skål-princip: Høj mod randen, lav i midtenTrækker lys ind, og skærmer mod Hold-An vej

9

DIAGRAMMATISK VOLUMENSTUDIE

10

11t

10e

10ak

"fx"

10p

10a

10f

"ag"

10l

7000dø

"dx"

10n

10ex

10al

10m

"bo"

751

3

4

8

10

13

2

1

2A

15

LINDE ALLE

RO

LIG

HED

SVEJ

Linde Allé

Hold

AnV

ej

Rolighedsvej

6395m²

1155m²

SITE

EJES AF BALLERUP KOMMUNE 2100M²

EJES AF BALLERUP KOMMUNE 1155M²

EJES AF FREJA EJENDOMME 6395M²

HO

LD-A

N V

EJ

11

VOLUMENSTUDIE, FOKUSSCENARIEPARKERING CENTRALT, SAMT SOM BUFFER MOD BANE

Plandiagram 1:1000

10n

10l

10f

10ak

"ag"

7000dø

"bo"

10m

10p

"dx"

"dø"

10ex

11t

10al

10e

3 5 7

1917

22

4

15

2A

1

13

21

10

8

2

LINDE ALLE

CEN

TRU

MG

ADEN

RO

LIG

HED

SVEJ

96P.

PLAD

SER

Rolighedsvej

Centrum

gade

Linde Allé

PLOT 10p BOLIG - 8025 M2 BTA64 PARKERINGSPLADSERBEBYGGELSESPROCENT = 125%FRIAREAL 2788 M2, 33%

PLOT 7000dø 1800 M2 BTAUDLØSER 14 PARKERINGSPLADSERBEBYGGELSESPROCENT = 155%FRIAREAL 612 M2, 34%

PLOT 10l + 10m + 10n 1310 M2 BTA10 PARKERINGSPLADSERBEBYGGELSESPROCENT = 62%FRIAREAL 1152 M2, 88%

Aksonometri

URBAN SPACE: 653M2

4 LEVELS

6 LEVELS

2 LEVELS

4 LEVELS

RECREATIONAL AREA: 2496M2

3 LEVELS

5 LEVELS

3 ETAGER

4 ETAGER

5 ETAGER

HO

LD-A

N V

EJ

12

VOLUMENSTUDIE, FOKUSSCENARIEPARKERING UNDER HUS SAMT BUFFER MOD BANE

Plandiagram 1:1000

10n

10f

"dø"

10l

"ag"

10al

"dx"

11t

7000dø

10m

10e 10ex

10p

"bo"

10ak

19

13

5

2

31

2A

22

4

15

17

8

10

21

7R

OLI

GH

EDSV

EJLINDE ALLE

CEN

TRU

MG

ADEN

Linde Allé

Centrum

gade

Rolighedsvej

Aksonometri

PLOT 10p BOLIG - 8025 M2 BTA64 PARKERINGSPLADSERBEBYGGELSESPROCENT = 125%FRIAREAL 2657 M2, 33 %

PLOT 7000dø 1800 M2 BTAUDLØSER 14 PARKERINGSPLADSERBEBYGGELSESPROCENT = 156%FRIAREAL 612 M2, 34 %

PLOT 10l + 10m + 10n 1310 M2 BTA10 PARKERINGSPLADSERBEBYGGELSESPROCENT = 62%FRIAREAL 1152 M2, 88 %

HO

LD-A

N V

EJ

URBAN SPACE: 653M2

4 LEVELS

6 LEVELS

2 LEVELS

4 LEVELS

RECREATIONAL AREA: 2496M2

3 LEVELS

5 LEVELS

3 ETAGER

4 ETAGER

5 ETAGER

13

VOLUMENSTUDIE, FOKUSSCENARIEFLYTNING AF M2 FRA PLOT 10 L + 10 M + 10 N TIL PLOT 7000 DØ

Plandiagram 1:1000

7000dø

"dø"

10l

10n

"ag"

11t

"dx"

"bo"

10p

10al

10f10ex

10ak

10e

10m

3

2A 4

15

17

21

5

8

1

19

10

7

13

2

22

LINDE ALLE

RO

LIG

HED

SVEJ

CEN

TRU

MG

ADEN

96P.

PLAD

SER

Linde Allé

Centrum

gade

Rolighedsvej

Aksonometri

PLOT 10p BOLIG - 8025 M2 BTA64 PARKERINGSPLADSERBEBYGGELSESPROCENT = 125%FRIAREAL 2788 M2, 33%

PLOT 7000dø 2720 M2 BTAUDLØSER 21 PARKERINGSPLADSERBEBYGGELSESPROCENT = 235%FRIAREAL 612 M2, 22,5%

PLOT 10l + 10m + 10n 394 M2 BTA3 PARKERINGSPLADSERBEBYGGELSESPROCENT = 19%FRIAREAL 1391 M2, 353 %

HO

LD-A

N V

EJ

URBAN SPACE: 653M2

4 LEVELS

6 LEVELS

2 LEVELS

4 LEVELS

RECREATIONAL AREA: 2496M2

3 LEVELS

5 LEVELS

3 ETAGER

2 ETAGER

4 ETAGER

5 ETAGER

14

PRINCIPSNIT I MATRIKEL 10 P MED MÅLANGIVELSER AF FOKUSCENARIE MED

CENTRAL PARKERING SAMT BUFFER MOD BANE

15

TVÆRSNIT I MATRIKEL

SNIT FOR AT ILLUSTRERE TERRÆNNIVEAU:Højderne i tegningen er indikative, yderligare information kræves for en præcis analyse.

ROLIGHEDSVEJCENTRUM GADEN

HOLD-AN VEJ

12.0 9.

0

6.0

9.0

3.0

9.0

3.06.

0

3.0

3.0

3.0

3.0

3.0

15.0 12

.023.0

22.4

3.0

3.0

16

LÆNGDESNIT I MATRIKEL

SNIT FOR AT ILLUSTRERE TERRÆNNIVEAU:Højderne i tegningen er indikative, yderligare information kræves for en præcis analyse.

12.0 9.

0

6.0

9.0

3.0

9.0

3.06.

0

3.0

3.0

3.0

3.0

3.0

15.0 12

.023.0

22.4

3.0

3.0

BANEGRAVS-TOG

PARKERINGSOM BUFFER

LINDE ALLE

17

ØJENHØJDE PERSPEKTIVERAF FOKUSCENARIE MED

CENTRAL PARKERING SAMT BUFFER MOD BANE

18

PERSPEKTIVER1.A, FRA ROLIGHEDSVEJ MOD LINDE ALLE

19

PERSPEKTIVER1.B, FRA ROLIGHEDSVEJ MOD LINDEALLE

20

PERSPEKTIVER2.A, FRA LINDEALLE MOD HOLD-AN VEJ

21

PERSPEKTIVER2.A, FRA LINDEALLE MOD MATRIKEL 7000 DØ

22

PERSPEKTIVER3.A, FRA HOLD-AN VEJ MOD LINDEALLE

23

APPENDIX:ALTERNATIVE VOLUMEN STUDIER SAMT

MULIGHEDER FOR FORTÆTNING PÅMATRIKEL 10L + 10M + 10N

24

ALTERNATIVE VOLUMENSTUDIER

25

STUDIER AF MULIGHEDER FOR FORTÆTNING PÅ 10 L + 10 M + 10 N