Salgsopstilling - static.anjahensberg.dk · Ejendommens primære varmekilde: Elvarme Ejendommens supplerende varmekilde: Brændeovn Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift

Salgsopstilling ______________________________________

Adresse: Røllikevej 8, Ørding, 7990 Øster Assels Sagsnr.: RLLI8Kontantpris: 980.000 Ejerudgift/md.: 1.313 Dato: 09.11.2019

Beskrivelse:

Skøn beliggende sommerhus i gå afstand til god badestrand

Fjordudsigt fra både bolig, grund og terrassen

Flere gode andre bygninger, så som annex og udhuse.

Flot og moderne bolig med fokus på fællesrum.

Vigtig information:Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v.Ansvarlig ejendomsmægler: Anja Hensberg

Version 2.7 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1


Super dejligt sommerhus på 73 m3 beliggende få minutters gang fra god strand / badebro og med en skøn udsigt over området og Limfjorden. Ørding Ferieby ligger i et hyggeligt og naturskønt område lige udenfor Ørding by med ca. 10 minutters kørsel til både Sillerslev Havn, Legind Skov, Jesperhus og Nykøbing med bl.a. hyggelig gågade, havn og mange gode spisesteder.

Sommerhuset fremstår lyst og moderne med både fjordudsigt fra boligen og grunden. Indretning er som følgende: pænt og praktisk indgang med skabe, bord og plads til vaskemaskine, et godt værelse med skabe og et flot lyst badeværelse med bruseniche. Yderligere er der fra gang et pænt køkken med god plads og i åben forbindelse til en super hyggelig lys stue med loft i kip, brændeovn og udgang til en stor træterrasse mod syd /vest og også med udgang til en østvendt flisebelagt terrasse. Der er en vidunderlig udsigt fra både køkken, stue og terrassen udover området med Limfjorden i horisonten. Fra stuen er der et lyst soveværelse. Der er varmepumpe med modem, så varmepumpen kan sættes i gang via sms hjemmefra. Der er yderligere et separat rum (anneks) med adgang fra carport.

Meget velanlagt grund med gårdsplads, indkørsel til carport og to fritliggende udhuse i en god stand. Det ene et fint udhus bestående af et rum, der kan benyttes som anneks og det andet udhus er et fint værkstedsrum. Største delen af grunden er udlagt med græs og flere hyggelige terrasser med en overdækket del. Både sommerhuset og grunden er harmonisk og meget ordentlig og dermed klar til brug for familien, der gerne vil have et pænt sommerhus i et skønt område, hvor fristedet kan nydes fra dag 1. Tilmed er området, strand og fjord meget børnevenligt.

Version 2.7 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 a


Version 2.7 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 b


Version 2.7 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 c


Version 2.7 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 d


Version 2.7 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 e


Version 2.7 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 f


Version 2.7 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 g


Tilbehør:Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat):Kogeplade, emhætte, køle /frys, opvaskemaskine.

Da ejendommen er et fritidshus, er det aftalt, at indbo medfølger X Ja Nej, dog med følgende undtagelser: Private ejendele.

Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger:

ServitutDok om vandforsyning mvServitutLokalplan nr. 16.2Nr. 1 lyst d. 08.07.1968 lbnr. 3163-72 Tillægstekst Dok om vandforsyning mv Filnavn: 72_P_580Nr. 2 lyst d. 10.03.1980 lbnr. 2315-72 Tillægstekst Lokalplan nr. 16.2 Filnavn: 72_H_374

Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen.

Ejendomsdata:EjendommenEjendomstype: FritidshusMå benyttes til: Sommerhus.Ifølge: BBR-ejermeddelelseKommune: MorsøMatr.nr.: 27 k Ørding By, ØrdingBFE-nr.: 3446882Zonestatus: SommerhusområdeVand: Privat, alment vandforsyningsanlægVej: Privat / fællesKloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlægVarmeinstallation: ElvarmeOpført/ombygget år: 2005

Vurdering og ejendomsværdiskatOffentlig vurdering pr. 2018Offentlig ejendomsværdi: 810.000 kr.Heraf grundværdi: 149.700 kr.Grundlag for ejd. værdiskat: 600.000 kr.Grundskatteloftværdi:

ArealerGrundareal udgør: 1.402 m2

Grundareal ifølge: TingbogHovedbyg. bebyg. areal: 73 m2

Kælderareal: 0 m2

Udnyttet tagetage: 0 m2

Boligareal i alt: 73 m2

Andre bygninger: 48 m2

- heraf Carport 28 m2

- heraf Udhus 20 m2

Bygningsareal ifølge: BBR-ejermeddelelse- af dato:

GrundejerforeningsforholdSikkerhed til grf.: Ingen

Forhøjelse af sikkerhed: Ingen



Forsikringsforhold:Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers ejendomsforsikring hos Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes:Svamp: Ja Insekt: Ja Rørskade: JaForbehold:

Andre forhold af væsentlig betydning:

Forbrugsafhængige udgifter: Udgiften til og størrelsen af ejendommens varmeforbrug fremgår ikke af salgsopstillingen.

Ejendommens primære varmekilde: ElvarmeEjendommens supplerende varmekilde: Brændeovn

Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse:Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter.

Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning:Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås.

Elinstallationsrapport: Elinstallationrapport er under udarbejdelse og dokumentet skal foreligge, før købsaftale indgås.

Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning.



Ejerudgift 1. år: Pr. år Kontantbehov ved køb

Ejerudgift i alt 1 år 15.754

Ejerpantebreve og afgiftspantebreve:

Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering:

Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter.Udbetaling: 50.000 Brutto ekskl. ejerudgift 4.138 md./ 49.652 år Netto ekskl. ejerudgift 3.564 md./ 42.770 år v/27,00% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. StandardfinansieringStandardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger:Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000.Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 09.11.2019For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: 1/2 - 1/8 Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til prisportalen Tjek Boliglån på følgende link https://www.raadtilpenge.dk/Gode-raad/boliglaan/landingsside

Ejendomsskat 3.164Ejendomsværdiskat 6.000Renovation 2.000Skorstensfejning 486Grundejerforening 700Husforsikring 3.355Rottebekæmpelse 49

Kontantpris/udbetaling 980.000Halv ejerskifteforsikringspræmie 7.000Tinglysningsafgift af skødet 7.560

I alt 994.560

Gæld udenfor købesummen:


Ingen


Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser:

Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontant-værdi

Valuta RenteKont./pålyd.

1. årsydelse

Rest-løbetid

ÅOP Saldo fra-dragskonto

Særlige over-tagelsesvilkår

Garanti-stillelse

Kontant regulering


Documents

Salgsopstilling - static.anjahensberg.dk · Ejendommens primære varmekilde: Elvarme Ejendommens supplerende varmekilde: Brændeovn Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift