Lynges v/ Miki R. Lynge - kamikposten.gl · Ejendommens primære varmekilde: Elvarme Varmeforbruget er oplyst af Nukissiorfiit. Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse:

Lynges v/ Miki R. LyngeSeernaq 3, 102., 3905 Nuussuaq

Tlf.: +299 [email protected] - www.lynges.gl

Salgsopstilling______________________________________

Adresse: Quassunnguaq 32B, 3900 Nuuk Sagsnr.: 1092 Dato: 07.03.2017Kontantpris: 3.495.000 Ejerudgift/md.: 365

Beskrivelse:

Beliggende på Quassunnguaq højderyggen tæt på Nuuk midtby, finder du denne store ogdejligt placerede 2 plans villa. Huset blev i 2009 moderniseret og omlagt til elvarme.Panorama udsigt over Nuuk. Der er mulighed for liberal erhverv og er perfekt til denpladskrævende familie.

Vigtig information:Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om detmåtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene.Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggetekniskrådgivning m.v.Ansvarlig ejendomsmægler: Miki R Lynge

Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Virksomheden er ikke medlem af DE Side 1



Adresse: Quassunnguaq 32B, 3900 Nuuk Sagsnr.: 1092Kontantpris: 3.495.000 Ejerudgift/md.: 365 Dato: 07.03.2017

Beliggende på Quassunnguaq højderyggen tæt på Nuuk midtby, finder du denne store og dejligt placerede 2 plans villa. Huset blev i 2009 moderniseret og omlagt til elvarme. Panorama udsigt over Nuuk. Der er mulighed forliberal erhverv og er perfekt til den pladskrævende familie.

Indretning:

Stueplan: Entré med garderobeplads. Stor og central fordelingsgang med trapper op til 1. sal, adgang til værelser, opbevaringsrum og badeværelse. Meget stort og rummeligt værelse med separat soverum og walk-in closet, godsom kontorlandskab eller teenageværelse. Værelse i originalt udtryk med vestvendt vindue. Funktionelt toilet med gulvklinker og gulvvarme, bruser og plads til vaskesøjle. Rummeligt opbevaringsrum med plads til frysere ogskabsplads, separat udgang.

1. sal: Dejlig stor og lys stue i åbent forbindelse til kvalitetskøkken med flotte hvide skabselementer fra Invita, bordplade af granit, flotte mørke klinker i granit, sort køle-/fryseskab med is dispenser fra Bosch, indbyggetopvaskemaskine, indbygningsovn og gas kogesektion fra Siemens, emhætte fra Constructa. Fra køkkenet er der udgang til vestvendt terrasse med eftermiddags- og aftensol samt fantastisk udsigt over byen, kig tilGodthåbsfjorden og Akia. Rummelig og lyst stue med plads til den store sofa, dejligt lysindfald fra både øst og vest, samt plads til det store spisebord. Rummeligt og dejligt badeværelse med Jacuzzi, brusebad og skabsplads medhvide elementer og gulvvarme. Stort forældresoveværelse med skabsplads og vestvendt udsigt. Fin værelse med lysindfald fra øst og flot fyldningsdør.

Version 2.2 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Virksomheden er ikke medlem af DE Side 1 a




Version 2.2 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Virksomheden er ikke medlem af DE Side 1 b




Version 2.2 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Virksomheden er ikke medlem af DE Side 1 c




Version 2.2 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Virksomheden er ikke medlem af DE Side 1 d




Version 2.2 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Virksomheden er ikke medlem af DE Side 1 e




Tilbehør:Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat):Gasblus, Siemens. Opvaskemaskine, Siemens. Emhætte, Constructa. Indbygningsovn, Siemens. Amerikansk Køle- Fryseskab, Bosch.Vaskemaskine, AEG. Tørretumbler, AEG.

Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke.

Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger:

Ingen

Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen.

Brugsret og fællesfaciliteter

Ejendomsdata:

EjendommenEjendomstype: EjerlejlighedMå benyttes til:Ifølge:Kommune: Kommuneqarfik SermersooqMatr.nr.: 1795 . Koord. 515/273Ejerl.nr.:Zonestatus: ByzoneVand: OffentligVej: Fælles/privatKloak: OffentligVarmeinstallation: ElvarmeOpført/ombygget år: 1978/2009

Vurdering og ejendomsværdiskatOffentlig vurdering pr. 0Offentlig ejendomsværdi:Heraf grundværdi:Evt. ejerboligværdi:Grundlag for ejd. værdiskat:Grundskatteloftværdi:

ArealerTinglyst areal: 0 m2

heraf boligareal: 0 m2

heraf andre arealer. 0 m2

BBR-boligareal: 200 m2

EjerforeningsforholdFællesudg. fordeles efter:Tinglyst fordelingstal:Adm. fordelingstal:Sikkerhed til ejerforening:I form af:

Forhøjelse af sikkerhed:I form af:

Version 2.2 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Virksomheden er ikke medlem af DE Side 2




Forsikringsforhold:Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers ejendomsforsikring hos Kalaallit ForsikringAgentur A/SPræmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes:Svamp: Insekt: Rørskade:Forbehold:

Andre forhold af væsentlig betydning:

Forbrugsafhængige udgifter:Årligt varmeforbrug:

Udgift kr.: 19.747 Forbrug: 25.645 KWh

Udgiften er beregnet i år: 2016-17

Ejendommens primære varmekilde: Elvarme

Varmeforbruget er oplyst af Nukissiorfiit.

Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse:Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg,evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverkensalgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter.

Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning:Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport.

Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport.

Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning.





Gæld udenfor købesummen:

Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering:

Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skalejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter.Udbetaling: 175.000 Brutto ekskl. ejerudgift 15.856 md./ 190.274 år Netto ekskl. ejerudgift 11.918 md./ 143.017 år v/42,00%Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efterfradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås.StandardfinansieringStandardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger:Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000.Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fastrente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 07.03.2017For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 somden gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint.Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: 1/8 - 1/2Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidlefinansiering.

Ejerudgift i alt 1 år 4.380

Ejerpantebreve og afgiftspantebreve:

Ejerudgift 1. år: Pr. år Kontantbehov ved køb

Husforsikring 4.380 Kontantpris/udbetaling 174.750Tinglysningsafgift af skødet 26.250Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.000

I alt 211.790


Ingen




Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser:

Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontant-værdi

Valuta RenteKont./pålyd.

1. årsydelse

Rest-løbetid

ÅOP Saldo fra-dragskonto

Særlige over-tagelsesvilkår

Garanti-stillelse

Kontantregulering

Nykredit/3% Kontantlån Kontantlån 644.654 660.334 670.654 DKK 3,21 43.462 26,50 3,96 Nej


Documents

Lynges v/ Miki R. Lynge - kamikposten.gl · Ejendommens primære varmekilde: Elvarme Varmeforbruget er oplyst af Nukissiorfiit. Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: