Signalisten årsredovisning år 2003

Årsredovisning 2003

VÅRA BOSTADSOMRÅDEN

Ulriksdal

Järva

HagaSolna Centrum

Huvudsta

Sundbyberg

Stockholm

Stockholm

Sollentuna

Danderyd

Bergshamra

FrösundaRåsunda

Ritorp

Motorn

Skytteholm

Agnesberg

Bagartorp

Hagalund

Västra skogen

Västra vägenHallen

Bollen

SIGNALISTEN • SOLNABOSTÄDER 3

INNEHÅLL

Våra områden 2

VD kommentar 4

Flyttningsfrekvens, lägenhetsfördelning,

kostnader – grafer 5

Förvaltningsberättelse 6

Resultatdisposition 7

Koncernens resultaträkning 7

Koncernens balansräkning 8 – 9

Koncernens kassaflödesanalys 10

Moderbolagets resultaträkning 11

Moderbolagets balansräkning 12 – 13

Moderbolagets kassaflödesanalys 14

Redovisningsprinciper 15

Noter 15 – 21

Underskrifter 22

Revisionsberättelse 23

Granskningsrapport 24

Femårsöversikt 25

Fastighetsförteckning 26 – 29

Vid en tillbakablick på verksamhetsåret 2003 kan man konstatera att Signali-

stenkoncernen under året passerat några viktiga milstolpar.

Moderbolaget firade sitt 50-årsjubileum tillsammans med hyresgästerna

genom att alla lägenheter utrustades med bredbandsanslutning och brand-

varnare och de ca 70 hyresgäster, som bott minst 50 år i obruten följd hos oss

bjöds på en jubileumslunch och återbetalning av en uppräknad månadshyra

från 1950.

Efter en överenskommelse med hyresgästföreningen infördes hyresgäst-

styrt lägenhetsunderhåll (HLU) även i Solnabostäders lägenheter. Som

underhållsrabatt återbetalades totalt 3 Mkr, vilket motsvarar ca 700 kr per

lägenhet.

Kostnaden för taxebundna förbrukningar och avgifter utgör nu 50 % av

våra totala driftkostnader och hittillsvarande och förväntade prisökningar

torde ligga långt över den allmänna inflationsnivån. Vår överenskommelse

med hyresgästföreningen om övergång från kallhyra med värmetillägg till

totalhyra och den ökade fokuseringen på optimering av energiför-

brukningen och införandet av ett nytt, databaserat system för styrning och

övervakning av värme- och ventilationssystemen har börjat ge resultat i form

av sänkta förbrukningssiffror för främst el och fjärrvärme. Fortsatt framgång

i detta arbete blir en viktig faktor när vi nu står inför en tioårsperiod med

stora underhållsbehov, som måste finansieras inom ramen för rimliga hyres-

ökningar.

Under året tecknades ett partneringavtal med NCC och Sweco om bygg-

gande av 59 hyreslägenheter i Signalistens första nybyggda bostadshus sedan

1988. Styrelsen arbetar intensivt med frågan om ytterligare bostadsproduk-

tion och ambitionen finns att under de närmaste 5 till 10 åren bygga minst

500 lägenheter. Utmaningen i detta är att snabbt hitta lämplig mark och få

godkända detaljplaner, samt naturligtvis att kunna bygga till rimliga hyres-

nivåer. En inte helt försumbar risk, som också måste beaktas är att den till

synes enorma efterfrågan på nya hyresbostäder i Stockholmsområdet kan

förbytas i ett överskott när produktionen ökar, hyrorna blir mycket höga och

marknaden omfattar en allt större del av Mälardalen.

Med gott hopp om våra möjligheter att möta kommande utmaningar

med hjälp av den stadiga grund, som de första 50 årens verksamhet lagt ser

jag med tillförsikt fram mot kommande år.

4 SIGNALISTEN • SOLNABOSTÄDER

Tomas LinderstålVD


OMFLYTTNINGSFREKVENS 2003

Internt Nya Direkta Totalt Procenthyresgäster byten

Bagartorp 18 29 18 65 10,4%Ritorp 8 18 9 35 10,2%Råsunda 30 13 16 59 11,6%Frösunda 12 3 2 17 6,9%Bergshamra 11 5 12 28 9,3%Skytteholm 4 1 3 8 4,5%Motorn 2 1 4 7 6,1%Agnesberg 14 7 13 34 8,6%Västra Skogen 3 - - 3 7,1%Platån, Rudviken 2 5 9 16 6,0%Bollen - - - - -Hagalund 18 29 17 64 7,2%Hallen 4 5 8 17 7,3%Totalt 126 116 111 353 8,4%

BOSTADSSTIFTELSEN SIGNALISTEN I SOLNA. ORG NR 815200-1148

1 rok/roks2 rok/rokv3 rok4 rok5–6 rok

8

Lägenhetsfördelning, %

27

43

18

4

349 st1 127 st1 806 st

775 st38 st

16

Resultat, %

18

20

16

3

7

7

13

DriftUnderhållTaxebundetAdministrationSkatt & FörsäkringAvskrivningarFinansnettoResultat

11

Kostnader, % Egen förvaltningKöpt reparationKöpt skötsel och tillsynTaxebundetUnderhållSkatt & försäkring

8

7

33

30

11

Intäkter, %

75,3

Bostäder nettoLokaler nettoBilplatser nettoVakanser & rabatterÖvrigt

16,6

3,02,7

2,4


Styrelsen och verkställande direktören för Bostadsstiftelsen

Signalisten i Solna får härmed avge årsredovisning för förvalt-

ningen av stiftelsens och koncernens angelägenheter under 2003.

Uppgifter inom parantes avser föregående år.

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSEVERKSAMHETENSignalisten äger och förvaltar 2 715 bostadslägenheter, 109 prima

lokaler, 501 garageplatser och 1 056 parkeringsplatser.

Under året har verksamheten präglats av den återväckta ambi-

tionen att åter börja bygga nya bostadslägenheter med hyresrätt,

medan förvaltningsarbetet i stor utsträckning fokuserats på att ta

ett fastare grepp över mediaförbrukningen, samtidigt som kon-

cernens organisation, målformuleringar och ansvarsfördelning

gjorts tydligare.

HÄNDELSER AV BETYDELSEUnder året träffades en 2-årig överenskommelse om hyresökning

för 2003 och 2004 med hyresgästföreningen. Uppgörelsen innebar

samtidigt en övergång från kallhyra med avräkningsbart värme-

tillägg till totalhyra.

Ett partneringavtal träffades mellan NCC, Sweco/FFNS och

Signalisten om att uppföra ca 60 nya bostadslägenheter på fastig-

heten Krönet 2 i Råsunda. Detta är Signalistens första nybyggnad

av bostäder sedan 1988.

Styrelsen fastställde en strategi för kommande års nyproduk-

tion, vilken även innefattar ett visst mått av fastighetsförsäljning

för att säkra erforderligt eget kapital för dessa investeringar.

Signalisten firade sitt 50-årsjubileum genom en rad aktiviteter,

bl a har en minnesbok skrivits och samtliga lägenheter har försetts

med brandvarnare och bredbandinstallation. De ca 90 hyresgäster,

som bott i minst 50 år hos Signalisten inbjöds till en jubileums-

lunch och avtackades med återbetalning av en månadshyra.

Fastigheten Korallen 1 har erbjudits till försäljning till den bostads-

rättsförening, som bildats av hyresgästerna och förhandling pågår.

FÖRVALTNINGSVERKSAMHETUnder året har samtliga, disponibla lägenheter varit uthyrda.

Antalet omflyttningar har fortsatt att öka och uppgår i år till 253 st,

eller 9,3 % (8,0 %), varav 77 st är direkta byten. Omflyttningen i

hela koncernen uppgick till 8,4 % (7,3 %).

Den 1 april höjdes hyran för samtliga bostadslägenheter med

16 kr/m2.

Lägenhetsunderhåll har utförts för 9,9 (10,5) Mkr, medan 1,9

(1,8) Mkr återbetalats till hyresgästerna som rabatt för avstått

underhåll. Motsvarande siffror för hela koncernens underhållskost-

nader och återbetalda rabatter är 20,5 Mkr respektive 3,0 Mkr.

Stambytesarbetena i Råsunda avslutades med fastigheterna

Blåhäggen och Syrenen. I Råsunda ersattes också den tidigare

stortvättstugan i gamla panncentralen med 5 bostadsnära, friligg-

ande tvättstugor. En omfattande miljöupprustning slutfördes i

kvarteret Ripan. En helt ny fjärrvärmeanslutning utfördes i

Ritorp, som ersättning för det tidigare lokala kulvertnät, som

tjänat ut. Stora insatser gjordes med installation av ett datoriserat

system för drift och övervakning av Signalistens samtliga värme-

och ventilationsanläggningar.

Driftorganisationen förstärktes med två nya drifttekniker och

en driftchef.

Två outhyrda barnstugor i Myran 3 och Torsken 2 byggdes om

för uthyrning som s k särskilt boende till privata vårdgivare.

Med stöd av den nya finanspolicyn har ett antal s k ränteswapar

genomförts, vilket kommer att innebära en betydande sänkning

av framtida räntekostnader.

ÅRETS RESULTATSignalistens nettointäkter under året uppgick till 177,8 Mkr (167,8

Mkr). Underhållskostnaderna uppgick till 31,1 Mkr (30,7 Mkr)

och investeringar utfördes för 83,8 Mkr (40,6 Mkr).

Årets resultat efter skatt uppgår till -12,3 Mkr (-35,6 Mkr).

Koncernens resultat efter skatt uppgår till 5,1 Mkr (28,5 Mkr).

MÅLUPPFYLLELSESignalistens övergripande målsättning tolkas som ”goda bostäder,

med liten miljöpåverkan och låg hyra”. En erkänt hög servicenivå i

underhållserbjudandena (HLU) och en ökad kundfokusering i

den dagliga förvaltningen skall förhoppningsvis göra ett bra kun-

domdöme (2002) ännu bättre vid nästa kundundersökning

(2004/2005).

Omfattande insatser i teknisk utrustning och driftorganisation

har redan resulterat i en rejält sänkt fjärrvärmeförbrukning och i

det fortsatta arbetet förväntas motsvarande utfall för elför-

brukningen. Tillsammans med strategiska målsättningar för

tvättstugor och sophantering har detta redan inneburit betydande

miljövinster och fler kommer framöver.

Signalistens genomsnittliga hyra är lägst bland länets allmän-

nyttiga företag när hänsyn tagits till betydelsen av de olika under-

hållserbjudanden, som företagen ger.

Mål för soliditeten är en årlig ökning till minst 20 %. Koncer-

nens soliditet uppgick 2003 till 15,6 % (15,5 %).

FRAMTIDENI det framtida förvaltningsarbetet kommer det att bli allt viktigare

att fokusera ansträngningarna på att minska kostnaderna för

taxebunden mediaförbrukning och fastighetsförsäkring. År 2003

uppgår de för hela koncernen till 65 Mkr, vilket utgör 57 % av de

totala driftkostnaderna och framtida prisökningar kan förmodas

bli väsentligt kraftigare för dessa poster än för övrig inflation.

Signalisten står inför en period med ökade underhållsbehov då

stora delar av beståndet inom den närmaste 10-årsperioden blir

aktuellt för 40/50-årsrenoveringar.

Signalistens ambitioner att under de närmaste 5–10 åren bygga

ett antal nya bostadslägenheter varje år är ett uppfyllande av stad-

garnas ändamålsparagraf. Genom att prioritera kompletterings-

bebyggelse i relativt små serier finns goda möjligheter att anpassa

produktionen efter rådande marknadsförutsättningar med avse-

ende på byggkostnad, hyresnivåer och efterfrågan, samtidigt som

nybyggnaderna kan komma att bli värdefulla tillskott i befintliga

bostadsområden.

ÅRSREDOVISNING OCH KONCERNREDOVISNING

för räkenskapsåret 2003


FÖRSLAG TILL VINSTDISPOSITION, Tkr

balanserad vinst 2003-01-01 80 509 905

erhållet koncernbidrag 29 400 000

skatt på koncernbidrag -8 232 000

årets förlust -12 254 825

89 423 080

disponeras så atti ny räkning överförs 89 423 080

Resultatet av stiftelsens verksamhet samt ekonomiska ställning för moderbolaget och koncernen framgår av efterföljande resultat- och balansräkningar med tilläggsupplysningar.

KONCERNENS RESULTATRÄKNING, Tkr

2003 2002

Nettoomsättning

Hyresintäkter Not 1 292 525 281 247

Övriga förvaltningsintäkter Not 2 5 384 4 822

Summa nettoomsättning 297 909 286 069

Driftkostnader Not 3 -114 275 -102 590

Underhållskostnader -55 110 -44 404

Fastighetsskatt -13 835 -13 896

Summa fastighetskostnader -183 220 -160 890

Driftnetto 114 689 125 179

Avskrivningar Not 4 -37 421 -37 581

Bruttoresultat 77 268 87 598

Centrala administrations- och försäljningskostnader Not 5,6 -22 185 -24 537

Reavinst vid försäljning av fastigheter 0 24 046

Rörelseresultat Not 7 55 083 87 107

Resultat från finansiella investeringar

Ränteintäkter 344 9 461

Räntebidrag 1 632 2 212

Räntekostnader och liknande resultatposter -48 487 -72 932

Resultat efter finansiella poster 8 572 25 848

Bokslutsdispositioner och skatt

Skatt på årets resultat Not 10 - 3 464 2 668

ÅRETS RESULTAT 5 108 28 516

KONCERNENS RESULTATRÄKNING


TILLGÅNGAR, Tkr

2003 2002

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader och mark Not 11 1 444 791 1 395 422

Markanläggning Not 12 1 589 1 691

Inventarier och maskiner Not 13 912 1 314

Pågående ny- och ombyggnader Not 14 3 345 25 118

1 450 637 1 423 545

Finansiella anläggningstillgångar

Andelar i intresseföretag Not 15 80 80

SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 1 450 717 1 423 625

Omsättningstillgångar

Varulager m m

Varulager 87 113

Kortfristiga fordringar

Hyres- och kundfordringar 746 847

Fordringar hos koncernföretag 0 203

Övriga fordringar 7 646 5 963

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 17 1 539 1 872

9 931 8 885

Kassa och bank 12 709 18 349

Summa omsättningstillgångar 22 727 27 347

SUMMA TILLGÅNGAR 1 473 444 1 450 972

KONCERNENS BALANSRÄKNING

EGET KAPITAL OCH SKULDER, Tkr2003 2002

Eget kapital

Bundet eget kapital

Grundfondskapital 88 463 88 463

Bundna reserver 51 756 51 756

140 219 140 219

Fritt eget kapital

Fria reserver 84 785 56 268

Årets resultat 5 108 28 516

89 893 84 784

Summa eget kapital 230 112 225 003

Avsättningar

Avsättningar för pensioner och liknande förpliktelser 5 880 5 459

Latent skatteskuld 67 904 68 052

Latent skatteskuld på övervärde byggnader 53 466 53 467

127 250 126 978

Långfristiga skulder

Checkräkningskredit Not 20 182 966 48 928

Byggnadskreditiv 5 400 11 641

Skulder till kreditinstitut 800 000 835 236

988 366 895 805

Kortfristiga skulder


Leverantörsskulder 34 092 24 412

Skulder till koncernföretag 4 500 5 770

Skatteskulder 3 530 6 578

Övriga skulder 3 991 3 337

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not 21 41 275 46 095

127 716 203 186

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 1 473 444 1 450 972

Ställda säkerheter

För egna skulder och avsättningar

Fastighetsinteckningar 107 889 113 743

Ansvarsförbindelser

Garantifond Fastigo 269 302

KONCERNENS BALANSRÄKNING


Tkr2003 2002

Den löpande verksamheten

Resultat efter finansiella poster 12 058 29 334

Avskrivningar 34 243 34 355

Utdelningar 27 000 300 000

Övriga ej likviditetspåverkande poster 0 -23 267

Betald inkomstskatt -3 612 -1 630

Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital 69 689 338 792

Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital

Förändring av hyresfordringar 101 1 725

Förändring av kortfristiga fordringar 130 481 -146 054

Förändring av leverantörsskulder 8 115 -3 611

Förändring av kortfristiga skulder -83 593 -144 262

Förändring av pensionsskulder 421 -1 114

Kassaflöde från den löpande verksamheten 125 214 45 476

Investeringsverksamheten

Investeringar i materiella anläggningstillgångar -86 594 -44 274

Investeringar i övriga anläggningstillgångar 21 773 -8 914

Sålda materiella anläggningstillgångar 0 58 000

Kassaflöde från investeringsverksamheten -64 821 4 812

Finansieringsverksamheten

Upptagna lån 92 561 923 426

Amortering av lån -131 594 -1 362 647

Utbetald utdelning -27 000 -300 000

Kassaflöde från finansieringsverksamheten -66 033 -739 221

Årets kassaflöde -5 640 -688 933

Likvida medel vid årets början 18 349 707 282

Likvida medel vid årets slut 12 709 18 349

KONCERNENS KASSAFLÖDESANALYS


Tkr2003 2002

Nettoomsättning

Hyresintäkter Not 1 175 612 166 175

Övriga förvaltningsintäkter Not 2 2 201 1 593

Summa nettoomsättning 177 813 167 768

Fastighetskostnader

Driftkostnader Not 3 -69 715 -58 935

Underhållskostnader -31 148 -30 723

Fastighetsskatt -7 829 -8 142

Summa fastighetskostnader -108 692 -97 800

Driftnetto 69 121 69 968

Avskrivningar Not 4 -18 292 -18 385

Bruttoresultat 50 829 51 583

Centrala administrations- och försäljningskostnader Not 5, 6 -20 523 -18 765

Rörelseresultat Not 7, 8 30 306 32 818

Resultat från finansiella investeringar

Nedskrivningar av aktier i dotterbolag -27 000 -300 000

Utdelning från dotterbolag 27 000 300 000

Ränteintäkter 58 1 028

Räntebidrag 1 399 1 977

Räntekostnader och liknande resultatposter -45 091 -60 018

Resultat efter finansiella poster -13 328 -24 195

Bokslutsdispositioner Not 9 -3 564 -5 200

Skatt på årets resultat Not 10 4 637 -6 196

ÅRETS RESULTAT -12 255 -35 591

MODERBOLAGETS RESULTATRÄKNING


TILLGÅNGAR, Tkr

2003 2002

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader och mark Not 11 611 385 546 003

Markanläggning Not 12 1 589 1 691

Inventarier och maskiner Not 13 619 682

Pågående ny- och ombyggnader Not 14 3 345 25 118

616 938 573 494

Finansiella anläggningstillgångar

Andelar i dotterföretag Not 16 728 000 755 000

Andelar i intresseföretag Not 15 40 40

728 040 755 040

SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 1 344 978 1 328 534

Omsättningstillgångar

Varulager m m

Varulager 87 113

Kortfristiga fordringar

Hyres- och andra kundfordringar 372 255

Fordringar hos koncernföretag 0 203

Övriga fordringar 3 307 2 016

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 17 662 548

4 341 3 022

Kassa och bank 3 987 4 158

Summa omsättningstillgångar 8 415 7 293

SUMMA TILLGÅNGAR 1 353 393 1 335 827

MODERBOLAGETS BALANSRÄKNING


EGET KAPITAL OCH SKULDER, Tkr

2003 2002

Eget kapital Not 18

Bundet eget kapital

Grundfondskapital 88 463 88 463

Reservfond inklusive konsolideringsfond 38 000 38 000

126 463 126 463

Fritt eget kapital

Balanserat resultat 101 678 116 101

Årets resultat -12 255 -35 591

89 423 80 510

Summa eget kapital 215 886 206 973

Obeskattade reserver

Obeskattade reserver Not 19 27 870 24 305

Avsättningar

Avsättningar för pensioner och liknande förpliktelser 5 880 5 459

Långfristiga skulder

Checkräkningskredit Not 20 182 966 48 928



1 043 187 1 040 743

Kortfristiga skulder

Leverantörsskulder 23 961 14 557


Skatteskulder 2 142 6 559

Övriga skulder 2 418 2 665

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not 21 28 909 31 730

60 570 58 347

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 1 353 393 1 335 827

Ställda säkerheter Inga Inga

Ansvarsförbindelser

Garantifond Fastigo 161 124

MODERBOLAGETS BALANSRÄKNING


Tkr2003 2002

Den löpande verksamheten

Resultat efter finansiella poster -13 328 -24 195

Avskrivningar 18 555 18 600

Utdelning 27 000 300 000

Betald inkomstskatt -3 595 -6 196

Kassaflöde från den löpande verksamheten

före förändringar av rörelsekapital 28 632 288 209

Kassaflöde från förändringar i rörelsekapitalet

Förändring av hyresfordringar -117 1 086

Förändring av kortfristiga fordringar -1 176 6 120

Förändring av leverantörsskulder 9 404 -4 400

Förändring av kortfristiga skulder -7 180 11 272

Förändring av pensionsskulder 421 -1 114

Kassaflöde från den löpande verksamheten 29 984 301 173

Investeringsverksamheten

Investeringar i materiella anläggningstillgångar -83 772 -40 558

Investeringar i övriga anläggningstillgångar 21 773 -8 914

Kassaflöde från investeringsverksamheten -61 999 -49 472

Finansieringsverksamheten

Erhållet koncernbidrag 29 400 51 200

Upptagna lån 134 038 1 040 743

Amortering av lån -131 594 -1 362 647

Kassaflöde från finansieringsverksamheten 31 844 -270 704

Årets kassaflöde -171 -19 003

Likvida medel vid årets början 4 158 23 161

Likvida medel vid årets slut 3 987 4 158

MODERBOLAGETS KASSAFLÖDESANALYS


TILLÄGGSUPPLYSNINGAR OCH NOTANTECKNINGAR

NOTER, Tkr

NOT 1 HYRESINTÄKTER

KONCERNEN2003 2002

Bostäder 209 949 201 456Lokaler 51 594 50 376Garage 5 931 5 945P-platser och övriga objekt 3 832 3 835Summa 271 306 261 612

Avgår hyresbortfallBostäder -2 202 -1 907Lokaler -2 042 -1 519Garage -568 -523P-platser och övriga objekt -178 -119Summa -4 990 -4 068

Avgår återbetalning av rabatt för avstått målning- och golvunderhåll, bostäder -2 972 -1 831

Summa hyresintäkter 263 344 255 713

NettohyrorBostäder 204 775 197 718Lokaler 49 552 48 857Garage 5 363 5 422P-platser och övriga objekt 3 654 3 716Summa 263 344 255 713

BränsleavgifterAvgifter har uttagits med 26 647 26 825Återfört/tillfört bränsleregleringskonto 2 534 -1 291Summa 29 181 25 534

Summa hyresintäkter netto 292 525 281 247

MODERBOLAGET2003 2002

Bostäder 130 118 125 317Lokaler 23 758 21 912Garage 1 835 1 815P-platser och övriga objekt 3 642 3 555Summa 159 353 152 599

Avgår hyresbortfallBostäder -1 987 -1 645Lokaler -1 158 -659Garage -91 -69P-platser och övriga objekt -173 -116Summa -3 409 -2 489

Avgår återbetalning av rabatt för avstått målning- och golvunderhåll, bostäder -1 878 -1 831

Summa hyresintäkter 154 066 148 279

NettohyrorBostäder 126 253 121 841Lokaler 22 600 21 253Garage 1 744 1 746P-platser och övriga objekt 3 469 3 439Summa 154 066 148 279

BränsleavgifterAvgifter har uttagits med 19 012 19 187Återfört/tillfört bränsleregleringskonto 2 534 -1 291Summa 21 546 17 896

Summa hyresintäkter netto 175 612 166 175

TILLÄGGSUPPLYSNINGAR

REDOVISNINGSPRINCIPER

ALLMÄNNA PRINCIPER Stiftelsens årsredovisning har upprättats enligt årsredovisnings-lagen och Bokföringsnämndens allmänna råd.

KONCERNREDOVISNING Koncernbokslutet omfattar moderbolaget och det helägdadotterbolaget Solnabostäder AB. Inga inköp eller försäljningarhar skett mellan bolagen. Det koncernmässiga övervärdet påbyggnad har avskrivits med 2 % på anskaffningsvärdet.

REDOVISNINGSPRINCIPER Koncernredovisningen har upprättats i enlighet med Redovis-ningsrådets rekommendation RR 1:00.

VÄRDERINGS OCH OMRÄKNINGSPRINCIPERFordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknasinflyta. Varulager har värderats enligt lägsta värdets princip.Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffnings-värden där inget annat anges. Periodisering av inkomster ochutgifter har skett enligt god redovisningssed. Byggnader harsammanvägt avskrivits med ett belopp motsvarande 2,8 % avursprungliga anskaffningsvärden. Inventarier och maskiner haravskrivits med 20 % på anskaffningsvärdet. Datorer och inköpav diverse inventarier har kostnadsförts direkt.


NOTANTECKNINGAR

NOT 2 ÖVRIGA FÖRVALTNINGSINTÄKTER

KONCERNEN2003 2002

Avgifter från hyresgästerför tidigarelagt underhåll 289 146Övriga ersättningar från hyresgäster 2 081 1 700Försäljning vatten/värme 582 634Ersättning från försäkringsbolag 45 19Verksamheten Flaggskeppet 535 359Övriga intäkter 1 852 1 964Summa 5 384 4 822

MODERBOLAGET

Avgifter från hyresgästerför tidigarelagt underhåll 201 146Övriga ersättningar från hyresgäster 1 631 1 266Försäljning vatten/värme 84 122Ersättning från försäkringsbolag 45 19Verksamheten Flaggskeppet 0 0Övriga intäkter 240 40Summa 2 201 1 593

NOT 3 DRIFTKOSTNADER

KONCERNEN2003 2002

Arrendeavgifter 55 52Reparationer 20 892 18 667Fastighetsskötsel 23 761 21 978Bränslekostnader 31 075 31 007Sotning, kanalrensning 166 502Sophantering 5 459 4 886Hyres- och kundförluster 292 384Återvunna fordringar -123 -204Fastighetsförsäkringar 5 417 2 497Vattenförbrukning 7 431 8 626Elförbrukning 15 681 10 927Avgifter kabel-TV 718 679Bevakning 1 630 807Flaggskeppet 811 223Förhandlingsersättningar 504 263Övriga kostnader 506 1 296Summa 114 275 102 590



Arrendeavgifter 49 47Reparationer 13 741 11 872Fastighetsskötsel 12 763 10 497Bränslekostnader 20 510 19 151Sotning, kanalrensning 119 398Sophantering 3 336 3 196Hyres- och kundförluster 148 75Återvunna fordringar -67 -42Fastighetsförsäkringar 3 478 1 172Vattenförbrukning 4 147 5 087Elförbrukning 9 738 6 567Avgifter kabel-TV 718 679Bevakning 528 2Flaggskeppet 97 0Förhandlingsersättningar 326 168Övriga kostnader 84 66Summa 69 715 58 935

NOT 4 AVSKRIVNINGAR AVMATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR

KONCERNEN2003 2002

Avskrivningar enligt plan per tillgångByggnader inklusive om- och tillbyggnad 34 299 34 316Standardförbättringar 2 587 2 602Markanläggningar 103 102Inventarier och maskiner 740 821Summa 37 729 37 841

Avskrivningar enligt plan per funktionFastighetskostnader 37 421 37 581Centrala administrationskostnader 308 260Summa 37 729 37 841

MODERBOLAGET

Avskrivningar enligt plan per tillgångByggnader inklusive om- och tillbyggnad 16 066 16 269Standardförbättringar 1 985 1 758Markanläggningar 103 102Inventarier och maskiner 401 471Summa 18 555 18 600

Avskrivningar enligt plan per funktionFastighetskostnader 18 292 18 385Centrala administrationskostnader 263 215Summa 18 555 18 600

NOTANTECKNINGAR

NOT 5 CENTRALA ADMINISTRATIONS- OCH FÖRSÄLJNINGSKOSTNADER

KONCERNEN2003 2002

Personalkostnader 9 852 9 286Avskrivningar inventarier 308 260Uppbyggnad IT-struktur 1 266 1 247Konsultarvode 3 278 4 982Övrigt 7 481 8 762Summa 22 185 24 537

MODERBOLAGET

Personalkostnader 9 759 8 827Avskrivningar inventarier 263 215Uppbyggnad IT-struktur 1 266 1 247Konsultarvode 3 221 4 051Övrigt 6 014 4 425Summa 20 523 18 765

NOT 6 ARVODE OCH KOSTNADSERSÄTTNING

KONCERNEN2003 2002

Öhrlings PricewaterhouseCoopersRevisions uppdrag 371 519Andra uppdrag 442 865Summa 813 1 384

MODERBOLAGET

Öhrlings PricewaterhouseCoopersRevisions uppdrag 265 269Andra uppdrag 302 90Summa 567 359

NOT 7 ANSTÄLLDA OCH PERSONALKOSTNADER

KONCERNEN2003 2002

Medeltal anställdaKvinnor 11 9Män 30 28Summa 41 37

Löner, ersättningar och sociala kostnaderLöner och andra ersättningar till styrelse och VD 1 245 1 294Löner och andra ersättningar till övriga anställda 10 650 10 011Pensionskostnader till styrelse och VD 544 365Pensionskostnader till övriga anställda 1 541 2 105Övriga sociala kostnader 4 266 3 994Summa 18 246 17 769


Medeltal anställdaKvinnor 9 7Män 21 19Summa 30 26

Löner, ersättningar och sociala kostnaderLöner och andra ersättningar till styrelse och VD 1 245 1 201Löner och andra ersättningar till övriga anställda 8 243 6 942Pensionskostnader till styrelse och VD 544 365Pensionskostnader till övriga anställda 1 381 1 845Övriga sociala kostnader 3 452 2 943Summa 14 865 13 296

NOT 8 SJUKFRÅNVARO

MODERBOLAGET2003-07-01– 2003-12-31

Samtliga anställda 4,80 %Andel långtidssjukfrånvaro 3,50 %Kvinnor 2,80 %Män 2,00 %Anställda i åldrarna 30–49 år 2,10 %Anställda i åldrarna 50 år eller äldre 2,70 %

NOT 9 BOKSLUTSDISPOSITIONER


Avsättning till periodiseringsfond 4 279 7 376Återföring av periodiseringsfond -715 -2 176Summa 3 564 5 200

NOT 10 SKATT PÅ ÅRETS RESULTAT

KONCERNEN2003 2002

Aktuell skatt på årets resultat 3 612 6 200Aktuell skatt hänförlig till tidigare år 0 -4 570Latent skatt -148 -4 298Summa 3 464 -2 668

MODERBOLAGET

Aktuell skatt på årets resultat 3 595 6 196Aktuell skatt avseende koncernbidrag - 8 232 0Summa -4 637 6 196


NOTANTECKNINGAR


NOT 11 BYGGNADER OCH MARK

BYGGNADER KONCERNEN

2003 2002Ackumulerade anskaffningsvärdenIngående anskaffningsvärde 1 598 148 1 588 436Inköp 86 255 44 211Försäljningar/utrangeringar 0 -34 499Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 1 684 403 1 598 148

Ackumulerade avskrivningarIngående avskrivningar -411 247 -378 899Försäljningar/utrangeringar 0 4 569Årets avskrivningar -36 886 -36 917Utgående ackumulerade avskrivningar -448 133 -411 247

Ackumulerade nedskrivningarIngående nedskrivningar -1 728 -1 728Försäljningar/utrangeringar 0 0Utgående ackumulerade nedskrivningar -1 728 -1 728

Utgående redovisat värde 1 234 542 1 185 173

Taxeringsvärde byggnader i Sverige 1 722 201 1 639 989

Koncernens byggnader är försäkrade i Trygg Hansa.

MARK KONCERNEN

Ackumulerade anskaffningsvärdenIngående anskaffningsvärde 205 442 209 467Årets försäljningar 0 -4 025Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 205 442 205 442

Ackumulerade avskrivningarIngående ackumulerade uppskrivningar 4 807 4 807Utgående ackumulerade uppskrivningar 4 807 4 807

Utgående redovisat värde 210 249 210 249

Taxeringsvärde mark i Sverige 851 984 841 079

Bokfört värdeByggnader 1 234 542 1 185 173Mark 210 249 210 249Summa 1 444 791 1 395 422

NOTANTECKNINGAR


BYGGNADER MODERBOLAGET

2003 2002Ackumulerade anskaffningsvärdenIngående anskaffningsvärde 744 892 704 397Inköp 83 433 40 495Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 828 325 744 892

Ackumulerade avskrivningarIngående avskrivningar -254 873 -236 846Årets avskrivningar -18 051 -18 027Utgående ackumulerade avskrivningar -272 924 -254 873


Taxeringsvärde byggnader 1 001 521 942 938

MARK MODERBOLAGET

Ackumulerade anskaffningsvärdenIngående anskaffningsvärden 55 984 55 984Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 55 984 55 984


Taxeringsvärde mark 553 995 545 972

Bokfört värdeByggnader 555 401 490 019Mark 55 984 55 984Summa 611 385 546 003

NOT 12 MARKANLÄGGNINGAR

KONCERNEN2003 2002

Ackumulerade anskaffningsvärdenIngående anskaffningsvärde 2 050 2 050Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 2 050 2 050

Ackumulerade avskrivningarIngående avskrivningar -359 -256Årets avskrivningar -102 -103Utgående ackumulerade avskrivningar -461 -359


MODERBOLAGET

Ackumulerade anskaffningsvärdenIngående anskaffningsvärden 2 050 2 050Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 2 050 2 050

Ackumulerade avskrivningarIngående avskrivningar -359 -256Årets avskrivningar -102 -103Utgående ackumulerade avskrivningar -461 -359


NOTANTECKNINGAR


NOT 13 INVENTARIER OCH MASKINER

KONCERNEN

2003 2002Ackumulerade anskaffningsvärdenIngående anskaffningsvärde 3 607 4 604Inköp 338 63Försäljningar/utrangeringar -22 -1 060Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 3 923 3 607

Ackumulerade avskrivningarIngående avskrivningar -2 293 - 2 139Försäljningar/utrangeringar 22 667Årets avskrivningar -740 -821Utgående ackumulerade avskrivningar - 3 011 -2 293

Utgående restvärde 912 1 314

MODERBOLAGET

Ackumulerade anskaffningsvärdenIngående anskaffningsvärde 1 501 1 438Inköp 338 63Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 1 839 1 501

Ackumulerade avskrivningarIngående avskrivningar -819 -348Årets avskrivningar -401 -471Utgående ackumulerade avskrivningar -1 220 -819

Utgående redovisat värde 619 682

NOT 15 SPECIFIKATION ANDELAR I INTRESSEFÖRETAG

KONCERNEN2003 2002

Ackumulerade anskaffningsvärdenHusbyggnadsvaror HBV förening u.p.aIngående anskaffningsvärde 80 80Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 80 80


MODERBOLAGET

Ackumulerade anskaffningsvärdenHusbyggnadsvaror HBV förening u.p.aIngående anskaffningsvärde 40 40Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 40 40


NOT 14 PÅGÅENDE NY- OCH OMBYGGNADER

KONCERNEN2003 2002

Ingående anskaffningsvärde 25 118 16 204Nyinvesteringar under året 61 660 49 409Överfört till färdigställda byggnader -83 433 -40 495Summa 3 345 25 118

MODERBOLAGET

Ingående anskaffningsvärde 25 118 16 204Nyinvesteringar under året 61 660 49 409Överfört till färdigställda byggnader -83 433 -40 495Summa 3 345 25 118

NOTANTECKNINGAR


NOT 17 FÖRUTBETALDA KOSTNADER OCH UPPLUPNA INTÄKTER

KONCERNEN2003 2002

Förutbetalda kostnader 643 916Upplupna räntebidrag 261 271Övriga upplupna intäkter 635 685Summa 1 539 1 872

MODERBOLAGET

Förutbetalda kostnader 349 247Upplupna räntebidrag 237 226Övriga upplupna intäkter 76 75Summa 662 548

NOT 18 FÖRÄNDRINGAR AV EGET KAPITAL

MODERBOLAGETGrundfonds- Reservfond inkl Fritt eget Summa eget

kapital konsolideringsfond kapital kapital

Eget kapital 2002-12-31 88 463 38 000 80 510 206 973Koncernbidrag - - 29 400 29 400Skatt på koncernbidrag - - -8 232 -8 232Årets resultat - - -12 255 -12 255Eget kapital 2003-12-31 88 463 38 000 89 423 215 886

NOT 16 SPECIFIKATION AKTIER I DOTTERFÖRETAG

MODERBOLAGETKapital- Rösträtts- Antal Ansk. Neskrivn. Bokfört andel andel andelar värde värde

100 % 100 % 76 200 1 055 000 327 000 728 000

Solnabostäder ABOrg.nr 556066-7361Säte i Solna

NOT 19 OBESKATTADE RESERVER


Periodiseringsfond vid 1998 års taxering 0 715Periodiseringsfond vid 1999 års taxering 1 838 1 838Periodiseringsfond vid 2000 års taxering 4 172 4 172Periodiseringsfond vid 2001 års taxering 4 510 4 509Periodiseringsfond vid 2002 års taxering 5 695 5 695Periodiseringsfond vid 2003 års taxering 7 376 7 376Periodiseringsfond vid 2004 års taxering 4 279 0Summa 27 870 24 305

NOT 21 UPPLUPNA KOSTNADER OCH FÖRUTBETALDA INTÄKTER

KONCERNEN2003 2003

Förutbetalda hyror 21 425 19 930Upplupna kostnadsräntor 9 133 11 101Övriga upplupna kostnader 10 717 15 064Summa 41 275 46 095

MODERBOLAGET

Förutbetalda hyror 12 649 10 686Upplupna kostnadsräntor 8 511 8 524Övriga upplupna kostnader 7 749 12 520Summa 28 909 31 730

NOT 20 CHECKRÄKNINGSKREDIT

MODERBOLAGET

Beviljat belopp på checkräkningskredit uppgår i koncernen

till 0 tkr (0 tkr år 2002) och i moderbolaget till 200 tkr

(200 tkr år 2002). Utnyttjad kredit uppgår till 182 966 tkr

(48 928 tkr år 2002).

BOSTADSSTIFTELSEN SIGNALISTEN I SOLNA. ORG NR 815200-1148

Torsten Svenonius Stig Prinzell Anders Gellner

ORDFÖRANDE

Bekir Yarar Jan-Erik Torsell Per Stockhaus

Eva Klingström Boel Carlsson Hans Brändström

Tomas LinderstålVERKSTÄLLANDE DIREKTÖR

Min revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning har avgivits.

Solna den 20 april 2004

Jan EkholmAUKTORISERAD REVISOR


Till styrelsen i Bostadsstiftelsen Signalisten i Solna

Org nr 815200-1148

Jag har granskat årsredovisningen och koncernredovisningen och räkenskaperna

samt styrelsens förvaltning i Bostadsstiftelsen Signalisten i Solna för räkenskapsåret

2003-01-01–2003-12-31. Det är styrelsen som har ansvaret för räkenskapshand-

lingarna och förvaltningen. Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen,

koncernredovisningen och förvaltningen på grundval av min revision.

Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed. Det innebär att jag planerat

och genomfört revisionen för att i rimlig grad försäkra mig om att årsredovis-

ningen och koncernredovisningen inte innehåller väsentliga fel. En revision inne-

fattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i

räkenskapshandlingarna. I en revision ingår också att pröva redovisningsprinci-

perna och styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma den samlade informa-

tionen i årsredovisningen och koncernredovisningen. Jag har granskat väsentliga

beslut, åtgärder och förhållanden i stiftelsen för att kunna bedöma om styrelse-

ledamot är ersättningsskyldig mot stiftelsen, om skäl för entledigande föreligger

eller om ledamoten på annat sätt handlat i strid med stiftelselagen. Jag anser att

min revision ger mig rimlig grund för mina uttalanden nedan.

Årsredovisningen och koncernredovisningen har upprättats i enlighet med

årsredovisningslagen.

Styrelseledamöterna har inte handlat i strid med stiftelselagen.

Solna 2004-04-20

Jan EkholmAUKTORISERAD REVISOR

REVISIONSBERÄTTELSE


Till styrelsen i Bostadsstiftelsen Signalisten i Solna

Org nr 815200-1148

Jag har granskat stiftelsens verksamhet under år 2003.

Granskningen har utförts enligt stiftelselagen och god revisionssed för detta slag

av granskning.

Det innebär att jag planerat och genomfört granskningen för att i rimlig grad

försäkra mig om att stiftelsens verksamhet sköts på ett ändamålsenligt och från

ekonomisk synpunkt tillfredsställande sätt samt att stiftelsens interna kontroll är

tillräcklig. Min granskning har utgått från de beslut stiftelsens ägare fattat och

har inriktats på att granska att besluten verkställts samt att verksamheten håller

sig inom de ramar som stadgarna anger.

Jag anser att min granskning ger mig rimlig grund för mina uttalanden nedan.

Jag bedömer att stiftelsens verksamhet skötts på ett ändamålsenligt och från

ekonomisk synpunkt tillfredsställande sätt samt att den interna kontrollen har

varit tillräcklig. Jag finner därför inte anledning till anmärkning mot styrelsens

ledamöter.

Solna 2004-04-20

Christer Schön

AV KOMMUNFULLMÄKTIGE I SOLNA UTSEDD LEKMANNAREVISOR

GRANSKNINGSRAPPORT


FEMÅRSÖVERSIKT 2003-1999 MODERBOLAGET

KONCERNEN MODERBOLAGET

År 2003 2002 2001 2000 1999

Omsättning 297 909 286 069 165 071 150 797 156 361

Kapitalkostnader, brutto 48 487 72 932 16 304 18 181 28 297

Räntebidrag 1 632 2 212 809 1 392 9 187

Kapitalkostnader, netto 46 855 70 710 15 495 16 789 19 110

Bruttoränta 4,7% 7,2% 4,5% 4,6% 6,9%

Nettoränta 4,5% 6,9% 4,3% 4,3% 4,7%

Underhållskostnader 55 110 44 404 33 253 36 910 26 786

Underhållsrabatt 2 972 1 831 1 885 1 306 1 306

Driftkostnader exkl fastighetsskatt 114 275 102 590 55 799 48 755 53 306

Fastighetsskatt 13 835 13 896 7 141 9 313 10 154

Avskrivningar 37 729 37 841 17 865 16 269 15 815

Hyresbortfall 4 990 4 068 2 480 2 006 1 821

Hyresförluster 292 384 99 67 75

Rörelseresultat före bokslutsdispositioner 8 572 25 848 21 286 19 284 23 516

Redovisat resultat 5 108 28 516 12 234 12 899 15 359

Låneskuld 1 028 694 1 012 799 1 362 647 382 922 408 492

Eget kapital 230 112 225 003 191 364 124 129 111 230

Balansomslutning 1 473 444 1 450 972 1 631 164 578 356 582 414

Likviditet 1) 18% 13% 65% 110,7% 200,8%

Avskrivning fastigheter 2,5% 2,5% 2,8% 2,6% 2,6%

Soliditet 2) 15,6% 15,5% 12,6% 23,3% 20,7%

Räntetäckningsbidrag 3) 115,9% 136,1% 340,1% 295,5% 165,2%

Antal bostäder 4 210 4 210 2 715 2 715 2 717

Genomsnittshyra, bostäder (kallhyror kr/m2 ) 743 628,35 604,86 608,61

Genomsnittshyra, bostäder (totalhyror kr/m2 ) 791

Antal anställda 41 37 23 21 24

Omflyttning 8,4% 7,3% 6,1% 7,1% 7,4%

Fjärrvärme, totalt, Gwh 54,9 55,7 38,3 35,2 38,3

Normalårskorrigerat, Gwh 57,0 57,9 39,8 40,5 40,8

Vattenförbrukning, totalt m3 (tusental) 600 605 345 280 360

Vattenförbrukning, m3 per m2 1,99 2,00 1,76 1,43 1,83

1) Omsättningstillgångar/kortfristiga skulder.

2) Eget kapital + obeskattade reserver x 0,72/balansomslutning.

3) Bruttoresultat + ränteintäkter/kapitalkostnader brutto.


FASTIGHETSFÖRTECKNING


Agare Område Fastighet Adress Byggår Antal(omb.år) lägenheter

Si Skytteholm Korallen 1 Ankdamsgatan 2-10 1978 54

Si Skytteholm Turkosen 1 Skytteholmsvägen 13-37, Hannebergsgatan 39-41 1978 – 79 125

Si Bergshamra Torsken 2 Björnstigen 6-22 1961 104

Si Bergshamra Torsken 3 Björnstigen 24-40 1962 / 1986 120

Si Bergshamra Torsken 5 Rådjursstigen 1-7, 11-17 1960 78

Si Ritorp Biet 2 Törnbacken 10 1957 37

Si Ritorp Getingen 1 Törnbacken 4-8 1957 103

Si Ritorp Humlan 1 Törnbacken 1-13 1957 65

Si Ritorp Myggan 1 Fläderstigen 11-15 1957 33

Si Ritorp Myran 3 Törnbacken 2, Fläderstigen 2-6 1958 72

Si Ritorp Sländan 2 Fläderstigen 3-9 1957 32

Si Bagartorp Bagartorp 1 Bagartorpsringen 22-30 1961 30



Si Bagartorp Bagartorp 4 Bagartorpsringen 50-52 1960

Si Bagartorp Bagartorp 5 Bagartorpsringen 54-56 1960

Si Bagartorp Bagartorp 6 Bagartorpsringen 58 1960 68











Si Bagartorp Bagartorp 18 Bagartorpsringen 38 1961

Si Bagartorp Gunnarbo 2 Gunnarbovägen 2A,B, Bagartorpsringen 51-55 1964 42

Si Bagartorp Järva 3:1

Si Agnesberg Tunet 1 Tunvägen1-39, 2-26 1988 – 89 397

Si Frösunda Fölet 1 Förvaltarvägen 2-6 1953 84

Si Frösunda Hästen 1 Rättarvägen 2-8, Förvaltarvägen17-29 1953 56

Si Frösunda Ponnyn 2 Förvaltarvägen 8-10 1952 52



Antal lokaler Antal BOA LOA Uthyrd Taxeringsvärde tkrprima sekunda bilplatser prima sekunda yta

2 24 4 523,0 57,6 4 581 35 439

4 2 100 10 276,0 2 241,0 117,0 12 634 98 920

11 5 52 7 640,6 2 475,5 88,5 10 205 70 206

14 5 181 8 765,5 2 900,0 188,0 11 854 83 084

7 5 89 6 345,5 1 918,0 499,9 8 763 58 822

2 2 167,5 30,0 2 198 14 409

2 6 7 7 095,5 34,5 77,4 7 207 47 128

6 36 4 156,5 126,0 4 283 28 297

3 2 692,0 83,5 2 776 18 413

4 3 54 4 777,5 798,0 52,0 5 628 37 914

1 4 2 184,5 48,0 396,3 2 629 15 957

2 2 099,0 197,8 2 297 15 554

1 10 1 425,5 48,6 1 474 9 991

4 1 13 2 100,0 265,8 24,5 2 390 15 971

4 573,5 574 4 087

4 629,5 630 4 997

2 1 4 878,5 104,8 6,0 4 989 34 354

4 894,5 4 895 32 652

3 4 944,5 49,0 4 994 34 648

1 1 4 943,4 39,7 5,0 4 988 34 544

5 275,0 5 275 37 279

8 1 876,0 106,0 1 982 13 326

7 1 876,0 94,0 1 970 13 571

9 1 876,0 154,9 2 031 13 593

1 1 9 1 455,5 25,0 38,0 1 519 10 201

1 1 14 1 455,1 44,2 4,0 1 503 10 068

1 18 2 592,3 63,0 2 655 18 382

1 248,3 248 0

6 2 37 3 284,0 1 896,1 143,0 5 323 35 209

349 - -

2 3 308 31 144,5 555,0 78,0 31 778 273 743

22 5 391,5 5 392 35 700

3 4 8 3 325,5 377,0 246,2 3 949 25 688

1 33 3 303,0 29,0 3 332 21 324



Agare Område Fastighet Adress Byggår Antal(omb.år) lägenheter

Si Frösunda Ridskolan 1 Förvaltarvägen 1-15 1953 54

SB Hagalund Nordan 18 Hagalundsgatan 1-7 1971 218

SB Hagalund Nordan 19 Hagalundsgatan 9 1970

SB Hagalund Nordan 18/20 P-däck & gård

SB Hagalund Nordan 20 Hagalundsgatan 11-17 1971 223

SB Hagalund Nordan 22 Hagalundsgatan 21 1972

SB Hagalund Sunnan 14 Hagalundsgatan 8-14 1973 223

SB Hagalund Sunnan 15 Hagalundsgatan 16 ca 1970

SB Hagalund Sunnan 14/16 P-däck och gård

SB Hagalund Sunnan 16 Hagalundsgatan 18-24 1973 223

Si Motorn Motorn 11 Östervägen 20-26 1982 114

Si Råsunda Blåhäggen 4 Filmgatan 25-35 1951 (2003) 36

Si Råsunda Hängbjörken 1 Råsundavägen 163-165 2001

Si Råsunda Korpen 1 Råsundavägen 159-161 1950(2001) 7

Si Råsunda Krönet 2 Erik Sandbergs gata 25 1950

Si Råsunda Krönet 3 Bergstigen 8-14 1949 (1998) 98

Si Råsunda Körsbärsträdet 5 Erik Sandbergs gata 17-23 1949 (1995) 98

Si Råsunda Ripan 1 Erik Sandbergs gata 24-52 1950 (2001– 2002) 175

Si Råsunda Syrenen 1 Bokvägen 2-8 1951 (2003) 24

Si Råsunda Utsikten 1 Bergstigen 5-9 1949-51 (1997) 72

SB Hallen Hallen 8 Algatan 2-4 Spårvägen 14 ca 1990 67

SB Hallen Hallen 9 Spårvägen 8-12 Hallgatan 12-18 ca 1990 86

SB Hallen Hallen 10 Hallgatan 1-7 Spårvägen 4-6 ca 1990 81

SB Hallen Alspåret

SB Bollen Bollen 2 Parkvägen 9-13 , Idrottsgatan 10, Stråkvägen 7 ca 1985 50

SB V Vägen Platån 18 Berggaraget

SB V Vägen Platån 19 Västra vägen 5 1971 45




SB Rudviken Rudviken 5 Regnstigen 7-11 1985 33

SB Rudviken Rudviken 6 Regnstigen 3-5 1935 (1992) 16

SB V Skogen Kaptenen 1 Johan Enbergs väg 1 ca 1970 42



Antal lokaler Antal BOA LOA Uthyrd Taxeringsvärde tkrprima sekunda bilplatser prima sekunda yta

2 1 3 502,0 50,0 41,0 3 593 23 180

3 8 15 846,0 695,0 182,0 16 723 130 053

9 1 1 180,0 16,0 1 196 6 761

429 - -

3 5 15 989,0 336,0 110,5 16 436 138 481

8 1 370,7 1 371 9 548

2 7 16 089,0 272,0 187,0 16 548 137 872

2 2 361,0 825,0 1 186 0

2 432 529,0 529 -

4 5 16 144,0 376,0 117,0 16 637 126 793

3 1 97 8 735,0 175,0 72,0 8 982 76 764

3 2 503,0 173,4 2 676 15 070

3 4 348,0 4 348 0

3 469,0 502,4 971 9 395

3 383,2 383 1 294

1 32 6 625,5 4,6 6 630 50 712

3 1 30 6 505,5 219,3 5,9 6 731 44 113

10 3 4 12 274,5 1 417,3 218,5 13 910 90 984

1 1 670,5 26,0 1 697 10 973

1 30 4 890,0 50,0 4 940 33 315

12 58 4 299,0 3 033,4 453,2 7 786 0

3 6 215,5 230,0 6 446 121 605

2 10 5 897,0 205,0 59,6 6 162 8 076

126 - -

4 21 2 900,5 2 824,0 5 725 65 445

1 205 1 500,0 1 500 10 240

4 7 3 344,0 1 352,0 606,5 5 303 35 538

8 7 4 603,5 5 211,0 302,0 10 117 83 360

7 7 4 216,5 1 809,0 103,5 6 129 43 654

7 10 2 940,5 4 436,4 456,0 7 833 62 568

2 1 2 023,5 73,0 55,0 2 152 18 442

1 1 606,1 121,0 32,0 759 7 079

3 038,0 3 038 22 500

BOSTADSTIFTELSEN S IGNALISTEN I SOLNA. BOX 1104. 171 22 SOLNA. TEL 08-444 72 80. www.s igna l i s ten.se

Documents

Signalisten årsredovisning år 2003