Skansen Sponvika - 12 boliger nær sjøen

Illustrasjonstegning

3I idylliske Sponvika, helt inntil skogen og med sjen en liten spasertur unna,

bygger vi n 12 moderne boliger.

4Spon

vikv

eien

Sponvika

Halden

Boligprosjektet Skansen Sponvika ligger i Halden

kommune i et svrt barnevennlig omrde,

omkranset av skog p alle kanter og bare rundt

en kilometer fra vannet og hjertet av det lille

tettstedet Sponvika.

Skansen Sponvika egner seg bde for barnefamilier

og voksne som nsker en unik og idyllisk

beliggenhet. Ved siden av byggefeltet er det

etablert et boligfelt, og HABOs omrde vil bli

en naturlig forlengelse av dette. Her er det alle

muligheter til finne lekekamerater for de sm

i nabolaget.

Med en svrt sentral plassering ved E6 og

svenskegrensen, er veien kort til andre stfoldbyer,

Oslo og Gteborg samt at Halden by med alle dets

fasiliteter kun ligger en kort kjretur unna.

Spon

vikav

eien

Sp

on

vika

veie

n

SponvikaSvinesund

S v er i g e

N o r ge

OSLO

Hvaler

Fredrikstad

Sarpsborg

Moss

Halden

Strmstad

Ringda

lsfjord

en

Omrdet

5SKANSENSPONVIKA

Svingenskogen 5,5 kmNordby Shoppingsenter 10 km

DoReMi Barnehage 3,5 km

Berg skole6 km

Turomrder - rett utenfor dra

Sponvika Vertshus 1,8 km

Buss-stopp rett utenfor dra

Smbtshavn Korterdveien 1,4 kmSponvika Brygge 1,8 km

Pina badeplass 2,3 km

Halden sentrum 11 km

TreningssenterSpenst Halden 11 km

Halden Golfklubb 13 kmDynekilen Golfklubb 15 km

6Sponvika ligger ytterst i Ringdalsfjorden i innseilingen til Svinesund og Halden,

og er et idyllisk lite tettsted med ca 500 fastboende.

Sponvika er en gammel fiskerlandsby fra tidlig p 1600-tallet. Tidligere var det et yrende sted

for fiske handel og fiskefabrikker, hovedsakelig mottakere og bearbeidere av sild.

Fine badestrender, gode fiskemuligheter, yrende btliv og hyggelig bryggemilj, gjr det lille

tettstedet til et sommerparadis for bde store og sm.

8 3D tun


9Skansen Sponvika har solrik og rolig belligenhet omkranset av flott natur.Her kan barna leke trygt og sammen kan dere skape kontaker

og felleskap med nye naboer som flytter inn samtidig med dere.Ved kjp av ny bolig er det ogs tid til nye gode vaner:

Hva med en lpetur i skogen eller en tur p sjen?

10

Boligprosjektet Skansen Sponvika vil holde en hy standard og det er lagt vekt p form, funksjon og holdbarhet. Boligene har vertikaldelt

utforming og gr over to etasjer. Tilsammen blir det 12 boligenheter fordelt p seks hus.

Vi bygger boligene i to ulike strrelser og med noe ulik planlsning slik at du kan finne den boligen som passer best for deg.

Boligtype A ligger i frste rekke, er p 119 kvm og har to soverom som standard, men kan fint tilpasses tre soverom.

Boligtype B har tre soverom, er p hele 137 kvm og ligger hyt p tomten inntil skogkanten. Sponvika Skansen blir organisert som selveier,

og det vil bli dannet et sameie for fellesarealene.

BOLIGTYPE ABoligtype A er en praktisk bolig med pen stue- og kjkkenls-ning med utgang til overbygd terrasse og store vinduer som slipper inn godt med lys.Terrasse og biloppstilligsplass lper i ett og gir lett tilgang til bilen. Flytt bilen ut i grden og du har ekstra stor terrasse.Fra TV-stuen har du utgang til terrasse p mark samt en stor og praktisk sportsbod. Velg om du vil bruke TV-stuen som den er eller lage et ekstra soverom.

BOLIGTYPE BBoligtype B har en svrt romslig delvis overdekt terrasse p 49 kvm som lper langs to sider av boligen. Store vinduer gir godt utsyn til terrassen og slipper mye lys inn i boligen. Stue og kjkken er i pen lsning med utgang til terrassen. Fra kjkkenet kan man ogs g direkte ut i hagen p baksiden av huset.Denne boligtypen har tre soverom hvorav hovedsoverom er p over 15 kvm. Baderom med plass til badekar, trivelig vaskerom og to wc er praktisk for en aktiv familie!

Boligene

11

BOLIGTYPE A

BOLIGTYPE B


12 Illustrasjonstegning

13

Stor overbygd terrasse srger for et ekstra rom som kan brukes hele ret. Terrassen lper p to sider av huset slik at du kan nyte solen fra to retninger.

Illus

tras

jon

steg

nin

g

15

Tenk flytte inn i en bolig hvor ingen har bodd fr deg. Ingen spikerhull, ingen slitasje. Alt er nytt og fresht.

flytte inn i en splitter ny bolig er en ubeskrivelig flelse.

16

Kjkkenet er et viktig samlingspunkt i hjemmet og et sted vi vil trives.

Som standard leveres kjkkenet i hvitt glatt utfrelse med med foring til tak. Hvitevarer inngr i leveransen.

Dersom man er tidlig ute i prsessen, er mulighet for pvirke valg av interir p kjkken, baderom samt de fleste overflater

som vegger og gulv.

Illus

tras

jon

steg

nin

g

17Illustrasjonstegning

19

Kjp av ny bolig er en klok investering. Boligenes kvaliteter ivaretar din

investering gjennom gode kvaliteter, praktisk vedlikehold og god drifts-

konomi.

Nr du flytter inn i en helt ny bolig, slipper du tenke p oppussing og

kan istedet tilpasse boligen etter din smak og stil.

Nr du skal selge din gamle bolig, fr du god tid til selge, samtidig

som du slipper stressende budrunder.

Som eier av en helt ny bolig skal du bare tenke p at du skal bo deg inn.

Nyt den gode flelsen av helt nytt!

Bo smart i nytt hus

20

Prosjektet er utviklet i et nrt samarbeid mellom Habo og Halden Arkitektkontor

AS. Det ble utviklet en 3D-terrengmodell for best mulig oversikt, og valg av hustype,

bygnings- og takform og lsninger er nye tilpasset terreng og tomt. Utsikt og

skrnende terreng er ivaretatt ved at bygningene er i to etasjer, og det er lagt inn

meget generse og overdekte verandaer. Alle har inngangsparti mot tunet.

Man fr egen biloppstillingsplass helt inntil inngang, i carport som er en integrert del

av bygning og arkitekturen. Bakre husrekke fr i tillegg ytterligere en biloppstillings-

plass inntil carport.

Prosjektet med 12 boliger er planlagt som en liten grend, og uteomrdene er utfor-

met p en slik mte at det blir et tydelig skille mellom hver bolig. Det er ogs gjort

slik at det oppstr en slags intern vei, som srger for lav fart og trivelige uteomrder.

Sentralt ligger et felles uteoppholdsareal/ tun, der det ogs blir etablert en liten leke-

plass. Dette omrdet kan benyttes slik man nsker, for eksempel til felles tun-fester,

markeringer og lignende, eller rett og slett som en uformell mteplass.

Hver bolig fr sin egen tomt, og i tillegg kommer adkomstvei, renovasjonsplass og

tunet som felles omrde. Det er her ogs avsatt felles parkeringsplasser/gjesteplas-

ser ved adkomstveien.

I planlsningene er det jobbet aktivt med lyset, alts forholdet mellom rom og

vinduer; Hvordan lyset faller p gulv, tak og vegger, og forholdet mellom ute og inne.

Overgangen mellom stue og terrasse er ivaretatt med store glassflater. Terrassen blir

en slags utvidelse av stua.

Stuene har en pen taklsning, som gir en god romflelse.

Prosjektet er holdt i en lys tone, som understreker beliggenheten i Sponvika, Haldens

sommerparadis.

Arkitekten om Skansen Sponvka

ERLEND ENG KRISTIANSENHALDEN ARKITEKTKONTOR AS

21Illustrasjonstegning

22

Omrdekart

Skansen Sponvika vil best av

12 boliger i to ulike utforminger;

boligtype A og boligtype B.

Kartet viser tomtene med tomtestrrelser

og boligene inntegnet.

Hver bolig har hvert sitt bolignummer fra 1 til 12.

12

34

56

78

9

1011

12

386,7

278,3

290,0

297,5

336,3

367,1

561,4

457,7

500,3

653,0

397,21562,5

486,3

Sponvikveien

Buss

Trafo

Lekeplass

N

S

V

23

FASADE NORD

FASADE NORD

FASADE VEST

FASADE VEST

FASADE ST

-2,70Sokkel

-2,70Sokkel

0,001. Etasje

0,001. Etasje

+2,70Tak/Himling

+2,70Tak/Himling

SNITT

-2,70Sokkel

-2,70Sokkel

0,001. Etasje

0,001. Etasje

+2,70Tak/Himling

+2,70Tak/Himling

SNITT FASADE ST

FASADE SR

FASADE SR

Boligtype A

Boligtype B

Snitt og fasader

24

6

TV-stue21,8

Sov12,0

Sov8,0

Sportsbod11,4

Bad7,4

Bod3,2

Boligarealet er oppgitt i BRA, dvs. innvendig mlt ved boligens omsluttende vegger. I tillegg kommer balkong, fellesareal og boder utenfor boligen. Alle innredninger er kun av illustrativ art. Plantegningene i dette prospektet m ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredninger eller mbler. Byggetekniske endringer kan forekomme.BRA: 119 KVM

Bolig 1 | Bolig 3 | Bolig 5 5

3

12 7

89

1011

12

4

SOKKELETASJE

BOLIGTYPE A

Kjkken8,3Entr

5,3

Stue37,0

Terrasse29,2

Inngang

Sponvikveien

1. ETASJE

Plantegning

N

S

V

WC2,5

25

4

2

6

Sponvikveien

Sov12,0

TV-stue21,8

Sov8,0

WC2,5

Sportsbod11,4

Terrasse29,2

Entr5,3

Bad7,4

Bod3,2

BRA: 119 KVM

Bolig 2 | Bolig 4 | Bolig 6

SOKKELETASJE1. ETASJE

BOLIGTYPE ABoligarealet er oppgitt i BRA, dvs. innvendig mlt ved boligens omsluttende vegger. I tillegg kommer balkong, fellesareal og boder utenfor boligen. Alle innredninger er kun av illustrativ art. Plantegningene i dette prospektet m ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredninger eller mbler. Byggetekniske endringer kan forekomme.

Kjkken8,3

Stue37,0

Inngang

Plantegning

N

S

V

3

1

5

78

91011

12

26

Boligarealet er oppgitt i BRA, dvs. innvendig mlt ved boligens omsluttende vegger. I tillegg kommer balkong, fellesareal og boder utenfor boligen. Alle innredninger er kun av illustrativ art. Plantegningene i dette prospektet m ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredninger eller mbler. Byggetekniske endringer kan forekomme.BRA: 137 KVM


9

7BOLIGTYPE B Sponvikveien

Plantegning

Terrasse49,0

Stue43,5

Kjkken9,6

Sov/kontor8,8

Sportsbod11,4

Inngang

Sov 8,5

Bad7,3

Bod6,0

Sov15,2

Vaskerom5,0

Entr16,7


WC2,3

N

S

V

1

8

10

12

23

4

56

27


Sov/kontor8,8

Sportsbod11,4

Sov 8,5

Inngang

Bad7,3

WC2,3

Bod6,0

Entr16,7

Sov15,2

Vaskerom5,0

10

8

12

Sponvikveien

BRA: 137 KVM


SOKKELETASJE

BOLIGTYPE BBoligarealet er oppgitt i BRA, dvs. innvendig mlt ved boligens omsluttende vegger. I tillegg kommer balkong, fellesareal og boder utenfor boligen. Alle innredninger er kun av illustrativ art. Plantegningene i dette prospektet m ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredninger eller mbler. Byggetekniske endringer kan forekomme.

Plantegning

Terrasse49,0

Stue43,5

Kjkken9,6

1. ETASJE

Sov/kontor8,8

N

S

V

17

9

11

23

4

56

28

BYGGHERRESkansenlia Bolig AS. Datterselskap av Halden Boligbyggelag,Niels Stubsgate 6, 1776 Halden.

ARKITEKTArkitekt for prosjektet er Halden Arkitektkontor AS, Storgata 4B, 1767 Halden.

MEGLERDNB Eiendom Halden, Busterudgata 31, 1776 Halden

EIERFORM Sameie bestende av 12 enheter med Halden Boligbyggelag som forretningsfrer.

TILVALGAlle tilvalg avtales mellom kjper og entreprenr.

GENERELTProspektet er en generell orientering om prosjek-tet og det taes et generelt forbehold om rett til endringer, men som ikke skal forringe kvaliteter eller standard. Endringene kan fremkomme p grunn av offentli-ge krav, byggeforskriftskrav eller andre tekniske/praktiske hensyn.

TEGNINGER OG AREALTegninger i prospektet m ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredninger eller mbler. Endringer iht prospekt m pregnes. Leilighetsarealet i denne presentasjon er oppgitt med bruksareal (BRA). Det vil si innvendig mlt ved boligens omsluttende vegger.

BYGG

VINDUER, YTTERDRER M.MHoveddren til leilighetene blir levert med FG godkjent sylinderls. Det leveres 3 stk. nkler til hver leilighet. Drer og vinduer leveres ferdig behandlet hvitmalte fra fabrikk. Vinduene skal leveres med toppsving i tre og med en u-verdi p 1,0. Innvendig listverk og utforinger leveres hvitmalte i slett utfrelse.

UTVENDIG KLEDNING OG OVERFLATEYttervegger i underetasjen mures opp i isolerende Lecablokker, Thermomur, eller lign. og pusses ut-vendig. Innvendig monteres 50 mm utforing med isolasjon og 13 mm gips som sparkels og males. Veggkonstruksjonen i 1. etasje utfres plassbygd med 200 mm isolasjon + 50 mm utforing med iso-lasjon. Dampsperre i sjikt mellom 200 og 50 mm isolasjon. Utvendig med vindsperre og luftet st-ende kledning med sm/ingen skygger. Innvendig kles med 13 mm gipsplate som sparkles og males.Utvendig kledning leveres ferdig grunnet med ett

toppstrk fra fabrikk. P plassen pfres ett nytt toppstrk.

INNERVEGGERAlle veggene skal ha 13 mm gipsplate p begge sider. Alle innervegger blir isolert.Ndvendige vertikale sjakter for fring av tekniske anlegg er ikke pfrt tegninger.

LEILIGHETSSKILLENDE VEGGERLeilighetsskilleveggen/lydveggen mellom leilighe-tene mures i lettklinkerblokker, eller lignende.

INNERDRERDrene leveres slette hvite. Alle drer leveres med flat terskel og luftespalte. Listverk og foring leve-res i hvit utfrelse. Drene leveres med brstet stlhndtak.

TAKYttertak utfres som fullverdig luftet pulttak (skrtak) med takbjelker. Undertaket leveres som bordtak. Yttertaket dekkes av takpapp (fjellgr).Beslag og renner leveres i gr utfrelse.Innertak er sparklet og malt gips.

INNVENDIG KLEDNING OG OVERFLATEVegger blir i hovedsak sparklet og malt. Overgan-gen mellom vegg og himling sparkles ut (uten taklist). Lister for vrig leveres i glatt utfrelse. Listene skal sparkles og males til full dekk. Vegger i bad flislegges. Vegger p wc sparkles og pfres vtromsmaling. Mellom over- og underskap p

Bygningsbeskrivelse og romskjema

29

kjkkeninnredningen skal det monteres hvite fliser.

GULV Gulv i U. etg er stpt plate p mark. I 1. etg. bestr gulvet av trebjelker og sponplater. Badegulvet leve-res med innstpte varmekabler. Det samme gjelder gulv i gangen i sokkeletasje. I 1.etg. skal wc, vaske-rom og entr leveres med varmekabler.

HIMLING OG OVERFLATEHimlinger i leilighetene er av gips som blir sparklet og malt. I 1.etg. flger taket p kjkkenet og stua takbjelkene (skr) til full hyde. For vrig rom i 1. etg. (wc og entre) er takhyden 2,4 m.

FAST INNVENTAR OG UTSTYRSom kjkkeninnredning har vi valgt hvit slett innredning som standard, med laminat benkeplate.

Hye overskap med foringer til skrtak.Innredningen skal leveres med integrert komfyr, oppvaskmaskin og avtrekksvifte.

Innredningen p bad blir hvit med slette fronter. Se egen tabell for strrelse.Dusjvegger p bad i sokkeletasje.Se egen tabell under.

ROM: OVERFLATE:

Stue, spisestue, kjkken Eikeparkett (1 stavs)

Soverom Eikeparkett (1 stavs)

Bad Fliser

Entr Fliser

TrappI tre med malte spiler, malt hndlper og beiset trinn.

Gang sokkeletasje Eikeparkett (1 stavs)

Bod Vtromsbelegg m/hulkil

WC Fliser

Vaskerom Vtromsbelegg m/hulkil

Sportsbod Betong

Carport Betong

ROM: UTSTYR: OVERFLATE:

Gulv: Vegg:

Bad i sokkeletasje

90 x 90 Dusjhjrne. Type beskrives i tilbudet. 120 cm servantinnredning m/servant, WC.

Flis Flis

WC 1. etg

60 cm servantinnredning m/servant, WC.

Flis Vtromsmaling

Vaske-rom

Med skyllekum og benkeplate.Vtroms-belegg m/hulkil

Malt gips m/vtromsmaling

OVERFLATER GULV UTSTYR OG OVERFLATER P BAD, WC OG VASKEROM

30

Det blir levert skyvegarderobe i entre 1. etg. og p det store soverommet i sokkeletasje. Disse leve-res med hvitmalte slette drer uten innredning. Garderobeskap for vrig er 1 lm pr. sengeplass.

TERRASSELeveres i trykkimpregnert tre. Rekkverk i metall m/trehndlper (se fasadetegninger).

CARPORTDet leveres carport knyttet til boligen.

SPORTSBODDenne er bygd med egen inngangsdr og plas-sert utvendig i sokkeletasje. Gulv utfres i betong (brettskures).

SANITR

ARMATURDet leveres ett greps armatur med skoldesikring og vannbegrensende dyse.For dusj blir det levert armatur med termostatsty-ring.

UTSTYRAlt utstyr blir montert i hvit porselen. P bad i sokkeletasje blir det montert dusjvegger. Det blir levert tilkoblet integrert oppvaskmaskin p kjk-ken. P bad eller vaskerom blir det mulighet for tilkobling vaskemaskin og trketrommel.

VANNLEDNINGERVannledninger i boligene legges skjult som rr i rr system. Spillvannsledninger legges som PVC-rr i grunnen, i bjelkelag og vegger, evt. i sjakter

der hvor dette er pkrevd og/eller hensiktsmessig.Prosjektet leveres med vannmler pr. bolig.

VV-BEREDER.Denne plasseres i bod eller vaskerom.

UTEKRAN.Det monteres 1 stk. utekran til hver bolig.

LUFTBEHANDLINGDet blir montert balansert ventilasjon med varme-gjenvinner. Vegghengt aggregat monteres i bod med styreenhet i samme rom.

EL, TV OG TELEFONI VARMEBoligene varmes opp med hjelp av panelovner. P bad, wc, entr og gang i sokkeletasje benyttes varmekabler i gulv. Pipe kan leveres som tilleggsbestilling, men det blir tilrettelagt for tilkobling over tak.

ELEKTRISKE ANLEGGI hovedsak blir det levert skult elektrisk anlegg med innfelte kontakter. Der det av hensyn til brann, lyd oa ikke kan/br legges skjult anlegg, blir ledningene lagt pent med utenpliggende kontakter.Ellers tilfredsstiller det elektriske anlegget alle pkrav i gjeldende forskrift.Det leveres utelys ved inngangsparti i 1.etg, ved carport, ved terrassedr, ved inngangsdr i sokkeletasje og foran utvendig sportsbod.1 dobbel stikk i carporten. 1 dobbel stikk ved terrasse.

OPPVARMINGBoligen vames opp med panelovner. De rommene som er beskrevet med varmekabler, leveres uten panelovner.

VARMEKABLERP bad, vaskeom, wc, gang i sokkeletasje og entr i 1.etg. benyttes elektriske varmekabler.

TELEFON, RADIO/TV, DATAAnlegg for tv, data og telefoni blir montert i alle leilighetene. Anlegget blir levert som fibernett.

BRANNALARMDet leveres rykvarsler og slukningsutstyr i trd med myndighetskrav.

ANDRE FORHOLD

Plantegningene viser to forskjellige lsninger av boligtype A. Det er lsningen med to soverom som er standard.

Halden, 17.06.2016

DOKUMENTER

TA KONTAKT MED Jan Erik Bakke hos DNB Eiendom hvis du har sprsml om Skansen Sponvika.E: [email protected]: 901 60 380 / 69 21 37 70

Alle bilder, perspektiver, illustrasjoner og planskisser er kun ment gi et inntrykk av ferdig bebyggelse. Prosjektet er ikke detaljprosjektert og den videre prosjektering kan medfre mindre endringer. Grafisk produksjon: Suveren Kommunikasjon AS. Det tas forbehold om trykkfeil.

Documents

Skansen Sponvika - 12 boliger nær sjøen