SLUZBENE NOVINE - istra-istria.hr

SLUZBENE NOVINE GRADA P AZINA

I OPCINA CEROVLJE, GRI\CISCE, KAROJBA, LUPOGLA V, MOTOVUN, SV. PETAR U

SUl\lI I TINJAN

PAZIN, 26. ozujka 2002. GODINA: XXIX

IZDAVAC: GRADSKO VIJECE GRADA P AZINA UREDNISTVO: DRUZBE Sv. CIRILA I METODA 10

52000 P AZIN, TEL. (052) 624-208 ODGOVORNI UREDNIK: LUCIJA PARO IZLAZI: DVOMJESECNO I PO POTREBI NAKLADA: 80 PRIMJERAKA

ClJENA: 30,00 KN

SADRZAJ

GRADPAZIN

GRADSKO VIJECE

BROJ: 10

100. Odluka 0 donosenju Detaljnog plana uredenja "Centar-Istok" ................................................. 250 10l. Zakljucak (brdsko-planinsko podrucje) ..................... ............... ..................... ...... 268

GRADSKO POGLAVARSTVO

102. Zakljucak 0 davanju prethodne suglasnosti na prodajnu cijenu vode i usluga ... ... ... ... . .. .... 269

26. ozujka 2002. SLUZBENE NOVINE GRADA PAZINA Strana 250 - Broj !O

GRAD PAZIN

100

Na temelju elanka 28. Zakona 0 prostornom uredenju (Narodne novine be. 30/94, 68/98 i 61100), Prograrna mjera za unapredenje stanja u prostoru Grada Pazina za 2001. i 2002. godinu (Sluzbene novine Grada Pazina broj 16/00) i elanka 20. Statuta Grada·Pazina (Sluzbene novine Grada pazina broj 21101), Gradsko vijece Grada pazina na sjednici odrzanoj 22. ozujka 2002. godine donijelo je

ODLUKU

o donosenju Detaljnog plana uredenja "Centar-Istok"

Clanak 1.

Donosi se Detaljni plan uredenja "Centar-Istok" Pazin (u daljnjem tekstu: DPU) .

. Clanak 2.

Povrsina obuhvata DPU-a iznosi 34,46 ha. Granica obuhvata DPU-a opisana je na slijedeci naein: - istoena granica: zapadni rub punog profila planiranog cestovnog pojasa drfuvne prometnice

(D3 - Istarski ipsilon) - jugozapadna granica: jugozapadni rub cestovnog pojasa prometnice Pazin - Lindar (k.e. 2248,

3906) - zapadna granica: zapadni rub cestovnogpojasa gradske prometnice (ulica Miroslava Bulesica) - sjeverozapadna granica: sjeverozapadni rub cestovnog pojasa gradske prometnice (ulica

Hrvatskog narodnog preporoda) i dijelom GUP-om planirane prometnice - sjeverna i sjeveroistoena granica: sjevernim rubom puta (k.e. 2143), presjeca prometnicu (k.e.

38141l) i nastavlja prema jugoistoku sjeveroistoeilim rub om prometnice (k.e. 3815) sve do sjecista sa zapadnim rubom punog profila planiranog cestovnog pojasa Istarski ipsilon.

Ovako opisana granica ucrtana je u svim kartografskim dijelovima DPU-a, te na geodetsko katastarskoj podlozi u mjerilu 1 :2000, koja je sastavni dio tekstualnog dijela DPU-a, prilog I. i nalazi se iza Uvoda, stranica 1.

Clanak 3.

DPU-a se sastoji iz tekstualnog i grafiekog dijela.

Tekstualni dio DPU-a saddi slijedeca poglavlja:

UVOD Prilog 1. Granica obuhvata DPU-a na geodetsko katastarskoj podlozi u mjerilu 1:2000.

1. POLAZISTA 1.1. Znaeaj, osjetljivost i posebnosti podrucja u obuhvatu Plana 1.1.1. Obiljezja izgradene strukture i arnbijentalnih vrijednosti

Strana 251 - Broj 10 SLUZBENE NOVINE GRADA PAZINA 26. ozujka 2002.

1.1.2. Prometna, te1ekomunikacijska i komunalna opremljenost I. 1.2. I.Prometna opremljenost I .1. 2.2.T elekomunikacij ska mreza 1.1.2.3 .Elektroopskrbna mreza 1.1.2.4.Vodoopskrbna mreZa i odvodnja 1.1.3. Obveze iz planova sireg podrucja 1.1.4. Ocjena moguenosti i ogranicenja uredenja prostora

2. 2.1. 2.2. 2.2.1.

2.3. 2.3.1. 2.3.2. 2.3.3. 2.3.4. 2.3.5. 2.4. 2.4.1.

2.4.2.

2.4.3. 2.4.4.

2.4.5.

2.4.6. 2.4.7. 2.4.8. 2.4.9. 2.5.

3. 3.1. 3.2. 3.2.1.

3.2.2.

3.2.3.

3.2.4.

PLAN PROSTORNOG UREDENJA Program gradnje i uredenja povrsina i zemljista Detaljna namjena povrsina Iskaz prostomih pokazatelja za namjenu, naCin koristenja gradevina

uredenja povrsina

Prometna, ulicna, telekomunikacijska i komunalna infrastruktnma mrcza Cestovni i zeljeznicki promet Telekomunikacijska mreza Vodoopskrba Odvodnja i proeiseavanje otpadnih voda Elektroopskrba i javna rasvjeta U\jeti koristenja, uredenja i zastite povrsiria i gradeviria

planiranih

Uvjeti i naeiri gradnje novih stambenih (S 1) te rekonstrukcije postojeeih stambenih (S 1 *) visestambenih (S2*) gradeviria U\jeti i naeiri rekonstrukcije postojeeih gradevina mjesovite namjene pretezito stambene (MI *) i prete.zito poslovne (M2*) te gradnje novih gradeviria za mjesovitn namjenu pretezito stambene (MI) i pretemo poslovne (M2) . U\jeti i naeiri rekonstrukcije postojece gradevirie ja\lne drustvene namjene (D 1 *) Uvjeti i naeiri rekonstrukcije postojeeih gradeviria gospodarsko - proizvodne namjene, pretezito iridustrijske (II *) i pretezito zanatske (I2*) U\jeti i naeiri rekonstrukcije postojecih gradevina poslovne namjene, pretezito uslume (KI *), trgovaeke (K2*) i prete.zito komunalno servisne (K3*) te gradnje novih gradeviria poslovne namjene, preteZito komunalno servisne (K3) U\jeti i naeiri rekonstrukcije postojecih i gradnje novih gradeviria na prostoru posebne namjene U\jeti i naeiri postavljanja kioska i ostalih pokretnih gradevina U\jeti i naein rekonstrukcije, izgradnje te uredenja javnih prometnih i zelenih povrsiria Zastita prirodnih i kultnmo - povijesnih cjelina i gradevina i ambijentalnih vrijednosti SpIjeeavanje nepovoljna utjecaja na okolis PRlLOG: TABLICA L - Numerieki pokazatelji uvjeta gradnje

ODREDBE ZA PROVODENJE U\jeti odredivanja namjene povrsina Detaljni uvjeti koristenja, uredenja i izgradnje gradevnih cestica i gradevina Uvjeti i naCin gradnje stambenih (S 1) te rekonstrukcije postojeeih stambenih (S I *) i visestambenih (S2*) gradevina Uvjeti i naCin rekonstrukcije postojeCih gradevina za mjdovitu namjenu pretezito stambenih (M I *) i pretezito poslovnih (M2 *) te gradnje novih gradevina za mjesovitu namjenu pretezito stambenu (M I) i mjesovitu namjenu pretezito poslovnu (M2) Uvjeti i naCin rekonstrukcije postojeee gradevine za javnu i drustvenu namjenu (ucenicki dom -DI *)

Uvjeti i nacin rekonstrukcije /izgradnje/ postojecih i planiranih gradevina gospodarske narnjene -proizvodne, prete.zito industrijske (ll *) i gospodarske namjene - proizvodne, pretezito zanatske (I2*)

26. ozujka 2002. SLUZBENE NOVINE GRADA PAZINA Strana 252 - Broj 10

3.2.5. Uvjeti i naCin rekonstrukcije postojecih gradevina za poslovnu namjenu pretezito usluznu (KI *), postojecih gradevina poslovne namjene - preteZito trgovacke (K2*) i postojece i planirane gradevine poslovne namjene - pretezito komunalno - servisne (K3*, K3)

3.2.6. 3.2.7. 3.2.8.

Uvjeti i naCin rekonstrukcije postojecih i gradnje novih gradevina na prostoru posebne namjene Uvjeti i nacin postavaljanja kioska i ostalih pokretnih gradevina na jaYne i ostale povrsine Uvjeti i naCin uredenja i odrhvanja javnih zelenih povrsina (JZP* i JZP), sumskih (S*) i ostalih zelenih povrsina (OZP*) te postojeceg vodotoka (V0)

3.2.9. Uredenje gradevnih cestica 3.2.10. Obavezni prostorni pokazatelji 3.3. Nacin opremanja zemljista prometnom, ulicnom, komunalnom i telekomunikacijskom

infrastrukturnom rnreZom 3.3.1. Uvjeti gradnje, rekonstrukcije i opremanja cestovne i ulicne mreze te povrsina za javni prijevoz 3.3 .1.1. Glavne gradske, gradske i pristupne ulice 3.3 .1.2.Povrsine za javni prijevoz (pruge i stajalista) 3.3.1.3.Javna i ostala parkiralista 3.3.1.4.Javne i ostale garaze 3.3.1.5.Biciklisticke staze 3.3.1.6.Trgovi i druge vece pjesacke povrsine 3.3.2. Uvjeti gradnje, rekonstrukcije i opremanja ostale prometne mreze 3.3.3. Uvjeti gradnje, rekonstrukcije i opremanja telekomunikacijske rnreze 3.3A:-Uvjeti gradnje, rekonstrukcije i opremanja komunaIne infrastruktnrne rnreze i vodova unutar

prometnih i drugih javnih povrsina (opskrba pitkom vodom, odvodnja i proCis6avanje otpadnih vada, elektroopskrba i javna rasvjeta) . Posebni uvjeti zastite Ijudi i dobara 3.3.5.

3.4. 3.5. 3.6. 3.7.

Uvjeti uredenja posebno vrijednih iJili osjetljivih cjelina i gradevina Mjere zastite prirodnih, kultnrno - povijesnih cjelina i gradevina i ambijentalnih vrijednosti Mjere za provedbu plana . Mjere sprijecavanja nepovoIjnog uijecaja na okolis

Graficki dio DPU-a sadrii slijedece kartografske priloge:

1. Plan namjene povrsina 2.a. Promet 2.b. TeIekomunikacije 2.c. Elektroopskrba 2.d. Vodoopskrba 2.e. Odvodnja otpadnih voda 3.a. Plan parcelacije 3.b. Uvjeti gradnje

Clanak 4.

DPU je izradio Arhitektonski fakultet Sveucilista u Zagrebu, Zavod za urbanizam i prostorno planiranje.

Clanak 5.

ODREDBE ZA PROVODENJE

. 1. UVJETI ODREDIVANJA NAMJENE POVRSINA

(I) Uvjeti za odredivanje namjene povrsina odredenih DPU-om, koje odreduju temeljno urbanisticko - graditeljsko i prostorno - krajobrazno uredenje te zastitu prostora su:


• principi odrZivog razvoja; • principi zastite' kulturnog i prirodnog nasljec!a; • prineipi raeionalnog, svrsishodnog i razboritog planiranja i koristenja prostora i • pravila urbanisticke i prostorno - planerske struke.

(2) Uvjeti odrec!ivanja namjene povrsina DPU-a odrec!eni su u skladu s mogucnostima proizaslim iz zatecene situaeije na terenu, pravilima Zakona a prostornom ureaenju (Narodne novine br. 30/94, 68/98 i 61100) i pravilima Pravilnika a saeif'zciju,mjerilima kartografskih prikaza, obveznim prostornim pokazateljima i standardu elaborata prostornih planova (Narodne novine br. 106/98).

(3) Urec!ivanje prostora, kao sto je urec!ivanje zemljista, izgradnja grac!evina, te obavljanje drugih djelatnosti imad, na iIi ispod povrsine terena na podrucju obuhvata DPU-a moze se obavljati iskljuCivo u suglasju s odre~bama zit provoc!enje i kartografskirn dijelom DPU-a."

(4) Granica obuhvata DPUca odrec!ena je i uertana na svim grafickim listovima DPU-a, a prvenstveno na kartografskom prilogu br. 3a: Plan parcelacije. Cjelokupna povrsina zahvata imosi 34,46 ha.

'. DETALTNJ TJVJETI KORISTENJA, UREDENJA I IZGRADNJE GRADEVNIH CESTICA I GRADEVINA

(I) Koristenje i urec!ivanje prostornih cjelina u obuhvatu DPU-a treba biti u skladu sa: • planiranom namjenom povrsina, • planiranim uredenjem' postojece i izgradnjom/dogradnjom nove cestovne mreze i pjesackih

povrsina, • planiranom dogradnjom postojece i izgradnjom nove komunalne infrastrukture, • zakonom propisanom zaStitom od elementarnih nepogoda i ratnih opasnosti.

(2) DPU-om je predvideno uredenje gradevnih parcela razlicitih namjena i sadrZaja. Za svaku namjenu predvideni su posebni mjeti. U okviru DPU-a predvidene su slijedece namjene:

• stambena namjena - stambene i visestambene gradevine • mjesovita namjena - pretezito stambena • mjesovita namjena - pretezito poslovna • javna drustvena namjena • poslovna namjena - pretezito usluma • poslovna namjena - preteZito trgovacka • poslovna namjena - preteZito komunalno - servisna • gospodarska namjena - proizvodna - pretezito industrijska • gospodarska namjena - proizvodna - pretezito zanatska • posebna namjena • jayne zelene povrsine • sumske povrsine • ostale zelene povrsine • prometne povrlline • samostojece i skupne garaze • povrsina vodotoka

(postojeca i planirana) (postojeca) (postojeca i planirana) (postojeca) (postojeca) (postojeca) (postojeea i planirana) (postojeca) (postojeca) (postojeca) (postojece i planirane) (postojece) (postojece) (postojece i planirane) (postojece i planirane) (postojeca)

(3) Prostorni uvjeti smjestaja gradevina, veliCina pareele, oblik pareele smjestaj gradevina na pareeli za sve gradevne pareele iz prethodnog stavka darn su na kartografskom prilogu br. 3.a. Plan parcelacije i br. 3.b. Uvjeti gradnje, a brojcani podaci s velicinama povrsina pojedinih grac!evina i njihovom katnoscu dani su u Tablici I: Numericki pokazalelji uvjeta gradnje, koja je prilozena uz tocku 2.5 .

. tekstualnog dijela DPU-a. UYjeti su dati za slijedece vrste radova i gradevina: L za rekonstrukeiju - izgradnju postojeCih stambenih grac!evina (SI *) - (12); 2. za izgradnju planiranih stambenih grac!evina (SI) - (5);


"3. za rekonstrukeiju - izgradnju postojeCih visestambenih gradevina (S2*) - (5); 4. za rekonstrukeiju-izgradnju postojeCih gradevina mjeSovite namjene - prete'lito stambena

(M1 *)-(8); 5. za izgradnju planiranih gradevina mjesovite namjene - pretezito stambena (M1) - (4); 6. za rekonstrukeiju - izgradnju postojeCih gradevina mjdovite namjene - pretezito poslovna

(M2*)-(3); .'- 7. za izgradnju planiranih gradevina mjesovite namjene - pretezitoposlovna (M2) - (2);

8. za rekonstrukeiju - izgradnju postojece gradevine jayne drustvene namjene - dom ucenika (Dl *) - (1);

9. za rekonstrukeiju - izgradnju postojeCih gradevina poslovne namjene - preteiito usluzna (K1 *) - (4);

10. za rekonstrukeiju - izgradnju postojeCih gradevina poslovne namjene - pretefito trgovacka (K2*)-(2);

II. za rekonstrukeiju - izgradnju postojeCih gradevina poslovne namjene - pretezito komunalno servisna (K3*) - (1);

12.za izgradnju planiranih gradevina poslovne namjene - pretefito komunalno - servisne (K3) - (1);

13. za rekonstrukeiju - izgradnju postojecih gradevina gospodarske namjene - proizvodna, pretezito industrijska (11 *) - (2);

14. za rekonstrukeiju - izgradnju postojeCih gradevina gospodarske namjene - proizvodna, pretezTtoCzanatska (I2*) - (i); ..

15: uvjeti za rekonstrukeiju i nacin izgradnje gradevina unutar postojeceg podrucja posebne nanijeit..e uNrdit ce se nakoii konacriog dogovora Grada i Ministarstva obrane (pO*) -(2);

16. za uf(iaenje postojeCih javnih zelenih povrsina (JZP* i JZP) - (5); . 17. za uredenje postojecih sumskih povrsina (S) - (3); 18. za uredenje postojeCih ostalih zelenih povrsina (OZP) - (9) 19. za rekonstrukeiju i uredenje postojeeih i planiranih prometnih povrsina; 20. za rekonstrukeiju i izgradnju postojeCih i planiranih samostojeCih i skupnih gIIrrla (G*, G) 21. za uredenje postojeceg vodotoka (V*) - (1).

(4) Brojcani podaei 0 pareeJama (povrsina, najveca povrsina izgradnje za gJavnu i pomocnu gradevinu, broj e!aia, katnost zgrade, koefieijent izgradnje i ostaJi koefieijenti) dati su u TabJiei L Numericki pokazatelji uvjeta gradnje koja je priJozena uz tocku 2.5. tekstualnog dijela DPU-a i sastavni su dio odredaba za provodenje.

2.1. Uvjeti i nacin gradnje stambenih (Sl) te rekonstrukcije postojeCih stambenih (Sl*) visestambenih (S2*) gradevina

(1) ObJik i velicina gradevnih pareeJa prikazani su na kartografskom priJogu br. 3.a. Plan parcelacije i br. 3.b. Uvjeti gradnje, a brojcani podaei 0 pareelama (povrsina, najveca povrsina izgradnje za glavnu i pomocnu gradevinu, broj etaia, katnost zgrade, koefieijent izgradnje i ostali koefieijenti) dati gU u Tabliei L Numericki pokazatelji uvjeta gradnje koja je prilozena uz tocku 2.5. tekstualnog dijeJa DPU-a i sastavni su dio odredaba za provodenje.

(2) Pod stambenim gradevinama podrazumijevaju se obiteljske samostojece, dvojne i skupne gradevine sa najvise dvije zasebne stambene jediniee. (3) Visestambene gradevine su gradevine sa tri iii vise zasebnih stambenihjediniea.

(4) Stambene i visestambene gradevine mogu imati i djelomicno mjeSovitu (stambenu i gospodarsko - poslovnu) namjenu. U postojecim i pJaniranim stambenim i visestambenim gradevinama unutar obuhvata DPU-a dozvoljava se uredenje prostorija za obavljanje tihe poslovno - trgovacke djelatnosti (u pravilu manji uredi, tihi obrt manjeg obima, manje trgovine i s1.), au skladu s posebnim tehnickim uvjetima koje izdaje nadlezni gradski ured. Moguca je i manja proizvodna djelatnost, ali kod koje se ne pojavljuje buka. Ne dozvoljava se proizvodna djelatnost koja koristi razne bucne strojeve

Strana 255 - Broj 10 SLUZBENE NOVINE GRADA P AZINA 26. ozujka 2002.

(kompresori, strojevi sa zamasnjakom koji stvaraju buku i sl.). U stambenim i visestambenim gradevinama dozvoljava se ugostiteljska djelatnost, ali iskljucivo kao vee postojeea.

(5) Kada se u nekoj stambenoj iii visestambenoj zgradi zeli urediti dio povrsine za obavljanje poslovno - trgovacke djelatnosti tada se moraju zadovoljiti slijedeCi uvjeti odnosa pojedinih povrsina:

• Prizemlje - dozvoljava se najvise 80% povrsine prizemlja pretvoriti u poslovno - trgovacku namjenu. U prizemlju se mogu predvidati i garaze, ali samo za osobne automobile.

,-",.. Na prvoj etazi moguee je urediti samo tihu poslovnu djelatnost (uredi, predstavnistva, prostorije za intelektualnu djelatnost). Najveea dozvoljena povrsina poslovnih prostorija na prvoj etazi ne smije biti veea od 50% povrsine te ewe.

(6) Pomoenom gradevinom izgradenom na istoj gradevnoj parceli uz osnovnu gradevinu smatraju se: pomoene gradevine u domaCinstvu: garaze, drvamice, nadstresnice, ljetne kuhinje, ostave sitnog alata, kotlovnice, susare. i slicni objekti koji sluze za potrebe domaeinstava te gospodarske gradevine u domaeinstvu bez izvora zagadivanja: supe, spremista za smjestaj poljoprivrednih proizvoda, stoene hrane, poljoprivrednih strojeva, alata i sl.

(7) Najveea dozvoljena izgradenost gradevinske parcele za stambenu izgradnju utvrduje se sa 35% od povrsine gradevinske parcele. Izuzetak su postoje6e gradevinske parcele sa vee izgradenim stambenim i visestambenim zgradama, kod kojih se kao najveea moguea izgradenost parcele utvrduje postojeee stanje. Pod izgradenoseu gradevne parcele smatra se ukupna povrsina prizemlja svih gradevina na parceli, ukIjucujuCi sve ukopane i poluukopane gradevine, ne racunajuCi povrsinu ukopanih cisterni i septi&ih jama.

(8) Unutar pOvfsine za izgradnju moraju se graditi i podzemni rezervoari za vodu i nepropusne trodjelne septickejame;!la najrnanjoj udaIjenosti od rubne mede od 1,0 metar. Rezervoari za plin i naftu mogu se graditi Sani6:prema posebnim uvjetima nadIeZnih institucija za zaStitu .od pozara i civilne zastite. Vanjsko stepeniste za pristup do gomje etaZe gradevine ulazi u povrsinu za izgradnju, osim u slucaju kada je izvedeno u potpunosti na terenu. Ako postoji visinska razIika ("kanal") izmedu regulacijske i gradevinske linije te se ulaz u gradevinu ostvaruje preko pristupne rampe iii mosta, tada most iii rampa ne ulazi u povrsinu za izgradnju. Isto se odnosi i na vanjsku nenatkrivenu terasu uredenu direktno na terenu do najvise 30 cm od konacno uredenog terena, uz uvjet da se ispod ne nalazi nikakva prostorija.

(9) Natkrivene terase koje se nalaze uz glavnu gradevinu uzimaju se u obracun sa 50% svoje stvarne povrsine, a nenatkrivene tcrase sa 25% svoje stvarne povrsine.

(10) Kod vee izgradenih gradevnih parcela u izgradenim dijelovirna naselja pod najveeom izgraclenoseu se podrazumijeva postojeea izgradenost, tako da se sve potrebne rekonstrukcije gradevina moraju obaviti unutar postojeeih obrisa gradevine.

(1 I) Stambena gradevina izgradena na otvoren nacin gradenja mora biti udaljena od granice susjedne parcele najmanje 4 m (ako se na tom zidu planiraju izvesti otvori). Izuzetak od ovoga mogu biti samo vee prije izgradene gradevine. Ako gradevina nema otvore prema susjednom zemljistu tada udaljenost od susjedne mede moze biti minimalno 3 m. Udaljenost planirane gradevine od mede moze biti i manja ali uz suglasnost vlasnika susjedne parcele, i uz zadovoljavanje zakonom propisanih minimalnih udaljenosti dvaju gradevina. Kod postojeeih gradevina dozvoljava se zateceno stanje. Otvorom u zidu ne smatraju se ventilacioni otvori do 0,50 m', odnosno fiksno neprovidno ostakljenje do 2,00 m' (mutno staklo, staklena opeka i sl.). Moguea je gradnja gradevina i na samoj medi, ali sarnO kada je vee na susjednoj parceli tako izgradena gradevina. Prilikom gradnje novih iii rekonstrukcije krovista na postojeeim gradevinama na medi, sljeme krovista nikako ne smije biti okomito, vee paralelno sa regulacijskom linijom. Da bi se postigla dovoljna zastita susjedne gradevine, stambene gradevine koje se grade na poluotvoreni nacin (dvojne) moraju biti medusobno odvojene vatrobranim zidom. Isto se odnosi i na sve druge gradevine na podrucju DPU-a .

. (12) Na podrucju DPU-a nalazi se 12 gradevinskih parcela sa vee izgradenim stambenim gradevinama (SI *-1 do SI *-12).

26. ozujka 2002. SLUZBENE NOVrNE GRADA PAZINA Strana 256 - Broj 10

(13) Na podrucju DPU-a ne planira se izgradnja novih visestambenih zgrada. Postojeee visestambene graclevine moguee je rekonstruirati, sanirati ili odriavati sarno unutar postojeCih horizontalnih i vertikalnih gabarita, osim S2*-2 kojoj se omogueava izgradnja jos jedne etaze radi zarnjene ravnog krova sa kosim. Prilikom rekonstrukcija potrebno je koristiti istu vrstu zavrsnog materijala kao i prije, odnosno kao susjedne graclevine. Eventualni sprenmici za gorivo za zagrijavanje stambenih prostorija, koji jos nisu izvedeni za neke visestarnbene zgrade, moguCi su sarno kao vanjski, iIi ukopani.

(14) Pomoene graclevine moguse graditi u suglasju sa prikazom na kartografskom prilogu br. 3.b. Uvjeti gradnje. Prema tome one mogu biti: prislonjene uz osnovnu graclevinu (starnbenu graclevinu) na istoj graclevnoj parceli iii odvojene od osnovne graclevine na istoj graclevinskoj parceli, na otvoreni naCin, ili poluotvoreni naCin (na mecli, prislonjene uz vee postojeeu pomoenu graclevinu iste narnjene na susjednoj graclevinskoj parceli, ako se graclevine grade od vatrootpomog materijala). Izninmo se mogu graditi na regulacijskoj liniji ili u dubini graclevne parcele, ali sarno ako to zahtijevaju topografsko -reljefni uvjeti promatrane graclevne parcele. U obuhvatu ovoga DpU-a planiraju se sarno prizenme pomoene graclevine bez nadozida ukupne visine 3,00 metara do visine vijenca iii ruba ravnog krova.

(15) Pomoene gradevine na pojedinim graclevnirn parcelarna mogu se graditi sarno unutar povrsine oznaeene za izgradnju (pomoene i osnovne gradevine). lzuzetak je nekoliko graclevnih parcela, gdje je zbog prirode koristenja bilo nuZno razdvojiti povrsine za izgradnju pomoenih gradevina od gradevina osnovne narnjene. Izvan povrsine predviclene za izgradnju pomoene i glavne gradevine moguee je izgraditi pomoenu gradevinu do ukupne povrsine prizernlja cd 30,00 m2, i to sarno kao prizemnicu. To je moguee sarno u slueaju kada terenski uvjeti ne omogueavaju gradnju pomoene graclevine unutar planirane povrsine za izgradnju. Pomoene graclevine (garaie) mogu se graditi izvan povrsine planirane za izgradnju na pojedinoj parceJi i to na medi sarno u slueaju kada na susjednoj parceli vee postoji

- pOIIIQcna_.g~ade."ina izgraclena na toj medi, iIi kada to terenski uvjeti zahtijevaju kod Obiju graclevnih parcela.

(16) Ukoliko su garaie izgradene uz postojeeu stambenu gradevinu moze se dozvoliti njena nadogradnja, ali najvise do visine stambene gradevine, i uz uvjet da se pristup tom prostoru osigura preko stambene zgrade. Ta nadogradnja, zajedno sa garaiom mora einiti sa glavnom zgradom jedinstvenu arhitektonsku cjelinu. Izninmo od ovog stavka su garaie koje su, iIi ee biti izgradene na regulacijskoj liniji (kod stnnih gradevnih parcela) a glavna gradevina je uyueena. U tom slueaju ne dozvoljava se itikakva nadogradnja postojeee garaie.

(17) Postojeee garaie (unutar iIi izvan stambenih i visestambenih zgrada), kao ni one planirane ne smiju se pretvarati u trgovaeko - poslovno - ugostiteljske sadrzaje.

(18) Visina stambene gradevine ne moze biti veea od dvije stambene etaze, izuzev postojeeih. Pod stambenom etazom smatra se prizemlje (P) iIi visoko prizernlje (VP) i kat iznad prizernlja iIi visokog prizernlja (+ 1). Zgrada moze jos imati i podrum (Po). U nacelu, sve novoplanirane stambene zgrade imaju katnos!: Po+P+ 1, odnosno Po+ VP+ 1.

(19) Vee izgraclene stambene gradevine mogu se dogradivati do najveee dozvoljene povrsine za izgradnju i nadogradivati do najveee dozvoljene visine sarno u slueaju kada se kroz izradu projekta raeunski utvrdi da postojeCi temelji i konstruktivni SUStaV zidova prizernlja moze prihvatiti planiranu izgradnju bez opasnosti za sigumo zivljenje unutar graclevine. Nadogradnja je moguea najvise do visina utvrclenih u prethodnom stavku.

(20) Najveea visina stambene graclevine (mjereno od kote konaeno ureclenog terena do visine vijenca na strani viseg proeelja) iznosi 4,50 m za prizenme graclevine, 8,0 m za jednokatnice te 12,0 m za izninmo utvrclene dvokatnice. Visina postojeeih visestambenih graclevina ostaje onakva kakva je zateeena danom obilaska terena (rujan 2001.) ito je upisano u Tablici 1. Dozvoljava se poveeanje vi sine visestarnbenom objektu S2*-2 za jednu etazu radi izmjene ravnoga krova sa kosim. Moguea je nadogradnja sarno na odreclenim mjestima i to do najveee visine od P+ I (usklaclivanje sa visinom

. susjednih gradevina), i uz uvjet da se izradi zakonom propisana dokumentacija za ishodenje gradevinske dozvole.


(21) °Podrumom se smatra najniza etaza gradevine kod koje kota gornjeg ruba pripadajuce stropne ~ konstrukcije nije visa od 1,00 metra od kote konacno uredenog terena na najnizem dijelu gradevne parcele neposredno uz predrnetnu gradevinu.

(22) S obzirom na klimatska obiljeija podrncja (nagibi krovista su vrlo mali) na podrucju DPU-G ne dozvoljava se izgradnja etaza sa nazivom potkrovlja. U krovistu je moguca izvedba krovnih prozora (sarno u ravnini krovne plohe), ali tada se krovna konstrukcija ujedno smatra i stropnom konstrukcijom najvise etaze.

(23) Ako se gradevina ugraduje izmedu dvije postoje6e gradevine, vijenac gradevine koja se ugraduje mora biti navisini koja je priblima srednja visina vijenaca susjednih gradevina. Visina sljemena mora se uskladiti na isti nacin. Pri tome treba voditi racuna da se u slucaju izgradnje nizeg sljemena, na susjednirn grade,Yinarna koje imaju vislji zabatni zid izvede odgovarajuca hidroizolacija na tom dijelu zabata uz novo kroviste. . ..

(24) U slucaju izgradnje podruma, preporuca se da se jedan dio izvede tako da se moze koristiti kao skloniste dopunske zastite u slucaju ratnih opasnosti.

(25) Stambene i pomocne gradevine se oblikom i izborom materijala moraju prilagoditi okolnim gradevinarna i konfiguraciji terena. Volumen, proporcije i procelja gradevina moraju sacinjavati jedim arhitektonskucjelinu.Obrada. vanjskih zidova je prvenstveno od s\jetlo obojene zbuke u spektru pastelnih boja, karnena. Postojece stambene gradevine koje se nalaze na raskrizjirna ulica treba arhitektonski odrfuvati kao uglovnice, skrbeci za izgled jednakovrijednih procelja prema ulicarna, kao i za pojavnost volumena postojeeih gradevina i njihovih krovista ..

(26) Na svirn planiranim stambenim gradevinama treba predvidjeti koso krQviste, nagiba 180 - 250

,

pokrov crijep (kupa kanalica, mediteran iii pokrov slicnih karakteristika). Krovne istake (strehe) izvesti u sirini od najvise 35 em mjereno od zidnih povrsina s kojirna moraju biti paralelne. Sljeme krovista je u pravilu paralelno s regulacionom linijom. PostojeeakroviSta pokrivena drngacijirn pokrovom mogu zadrdati isti do prve veee iekonstrukcije krovista kada se treba upotrijebiti traZeni pokrovo .

(27) Otvori na postojeeirn zgradarna nikako se ne smiju dodatno stititi drvenim i plasticnirn roletnama .. Za prozore i vanjska vrata na novimlnovijirn stambenim zgradama moguca je ugradnja i prefabricirane aluminijske iii plastificirane bravarije (ukljuCivo i plastificirane grilje).

(28) Smjestaj osobnih vozila (a narocito manjih teretnih vozila u vlasnistvu gradana) kod stambenih gradevina predviden je iskljucivo na gradevnirn parcelama gdje se nalazi glavna stambena gradevina, a za goste u drvoredu duz pristupnih cesta iIi na parkiralistima. Parkiranje osobnih vozila stanara u stambenim jedinicama unutar visestambenih zgrada predvideno je na parkiralistu uz pristupnu prometnieu, iIi unutar postojecih garaZa. Gradnja garaza za putnicka vozila moze se izuzetno dozvoliti na regulaeionoj liniji parcele, ako je gradevna parcela vee izgradena i nema bolje mogucnosti, ako je terenski nepodesna, odnosno strma, pa ne postoji mogucnost njene izgradnje u okviru zgrade iIi u dubini pareele. U ovom slucaju ne dozvoljava se mogucnost da se garazna vrata otvaraju prema van tako da zatvore pjesacki prolaz. Ukoliko se garaza izvodi u podrumu zgrade otvorenost dijela procelja podrumske etaze moze biti SamO u sirini pristupne rampe, odnosno sirine garamih vrata.

(29) Ograde gradevnih pareela, postojecih i planiranih stambenih gradevina trebaju biti u nacelu od ziviee, eventualno ojacane kamenim zidom sa prednje strane (prema javnoj prometnoj povrsini) visine do 100 cm. U slucaju kada nije izveden kameni zid, ziviea moze biti "ojacana" zicanom ogradom postavljenom desetak eentimetara uvucenom od regulaeijske linije. Ziviea se treba svakako sisati, tako da vanjska povrsina ziviee bude poravnata sa regulaeijskom linijom. Ukupna visina ograde na regulaeijskoj liniji ne smije prijeci 150 em.

(30) Ograda na medi izmedu dvije gradevinske cestiee moze biti iicana sa zivieom, ziviea iii kamena, visine najvise do 200 em. U nacelu treba vrijediti pravilo da se ograda postavlja na lijevu medu, sa unutrasnje strane, promatrano od javne prometne povrsine prema samoj pareeli. Imimno kod uglovnih parcela, dvije mede prema javnoj prometnoj povrsini se ureduju na naCin kako je opisano u prethodnom stavku.

26. ozujka 2002. SLUZBENE NOVINE GRADA PAZLNA Strana 258 - Broj 10

(31) Kod grac!evnih parcela stambenihi visestambenih gradevina urec!uje se predprostor gradevne parcele, dio prostora sto je orijentiran prema javnoj pjesaekoj povrsini. Taj dio prostora treba biti prirnjereno ureden, prvenstveno koristenjem autohtonog biljnog materijala, bilo ukrasnog, bilo vo6karica. Straznji dio grac!evne parcele koji nije previse istaknut pogledu s jaYne prometne povrsine maze biti koristen za potrebe doma6instva.

2.2. Uvjeti i naCin rekonstrukcije postojeCih gradevina za mjesovitu namjenu pretezito stambenih (Ml *) i pretezito poslovnih (M2*) te gradnje novih gradevina za mjeSovitu namjenu pretezito stambenu (Ml) i mjesovitu namjenu pretezito poslovnu (M2)

(I) Oblik i velieina grac!evnih parcela prikazani su na kartografskom prilogu br. 3.a. Plan parcelacije i br. 3.b. Uvjeti gradnje, a brojeani podaci a parcelama (povrsina, najve6a povrsina izgradnje za glavnu i pomo6nu gradevinu, broj etaia, katnost zgrade, koeficijent izgradnje i ostali koeficijenti) dati su u Tablici 1. Numericki pokazatelji uvjeta gradnje koja je prilozena uz toeku 2.5. tekstualnog dijela DPU-a i sastavni su dio odredaba za provoc!enje.

(2) Pod mjesovitom namjenom podrazurnijevaju se gradevine koje trebaju uz stambenu irnati i poslovno - trgovaeko - ugostiteljsku namjenu. Koja ce namjena prevladavati ostavlja se na volju investitora, odnosno vlasnika. U prizemlju zgrade treba se urediti trgovaeko - poslovno - ugostiteljska namjena + garaie osobnih vozila stanara. Garaie se mogu planirati i unutar podrurnske etaze. Pristup do pojedinaenih garafu moze biti iz unutrasnjosti zgrade iii s vanjske strane preko vanjske rampe. Ukoliko je podrurnska etafu potpuno ukopana, otvorenost dijela podrurnskogproeelja dozvoljava se samo u sirini :pristupne rampe, odnosno' na dijelu gdje se nalaze garama vrata. Na katUse mogu urediti stambeni i (tibi) poslovni prostori.' .- ·C- - . - .

(3) Na grac!evnirn parcelama oznaCenim s Ml *-1 do Ml*-8 predvidaju se rekonstrukcije i izgradnje postojecih grac!evina mjes~vite namj~ne, preteZito stambenih, na nacin kako je to prikazano na kartografskom prilogu br. 3.b. Uvjeti gradnje i u Tablici I: NumeriCki pokazatelji uvjeta gradnje .

. (4) Na gradevnirn parcelama oznaeenim s M2*-1 do M2*-3 predvidaju se rekonstmkcije i izgradnje postojecih gradevina za mjesovitu namjenu, pretezito poslovnih, na naein kako je to prikazano na kartografskom prilogu br. 3.b. Uvjeti gradnje i u Tablici I: Numericki pokazatelji uvjeta gradnji. Unutar ovib poslovnih gradevina moguce su dogradnje, prigradnje iIi nadogradnje u srnislu prosirenja poslovne djelatnosti iii uredenja manje stambene jedinice.

(5) Na gradevnim parcelama oznacenim s Ml-l do Ml-4 planira se izgradnja gradevina mjesovite namjene, pretezito stambene, a na parcelama oznacenim s M2-1 i M2-2 planira se izgradnja gradevina mjesovite namjene, pretezito poslovne, na nacin kako je to prikazano na kartografskom prilogu br. 3.b. Uvjeti gradnje i u Tablici I: "Numericki pokazatelji uvjeta gradnje".

(6) Pod planiranom mjesovitom namjenom podrazurnijevaju se gradevine koje moraju uz stambenu imati i poslovno - trgovaeko - ugostiteljsku namjenu. Odnos pretezite namjene i ostale namjene mora biti najmanje 55% u korist pretezite namjene. Koja ce namjena (poslovna, trgovaeka iIi ugostiteljska) prevladavati ostavlja se na volju investitora, odnosno vlasnika. Unutar ovih grac!evina moguce je uredenje do tri stambene jedinice. U prizemlju ovih gradevina mogu biti prostori za poslovne i trgovacke sadrzaje, prostorije za obavljanje tihe djelatnosti kao i razliCiti ugostiteljski lokali sa pratecim pomocnim prostorijama te garaze(a) za potrebe stambene(ih) jedinice(a) iIi poslovnih sadrzaja. GaraZe se mogu planirati i unutar podmmske etaze. Pristup do pojedinacnih garaza moze biti iz unutrasnjosti zgrade iIi s vanjske strane preko vanjske rampe. Ukoliko je podmmska etaZa potpuno ukopana, otvorenost dijela podmmskog proeelja dozvoljava se samo u sirini pristupne rampe, odnosno na dijelu gdje se nalaze garama vrata. Stambene jedinice planiraju se obavezno na katu.

(7) Kod planiranih grac!evina mjesovite namjene prizemlje zgrada prema javnoj prometnici moze . biti uyueeno kako bi se oblikovao trijem. Oblikovanjem i izborom materijala grac!evine se moraju prilagoditi okolnim gradevinama i prostom u kojemu se nalaze. Obrada vanjskih zidova je naeelno od zbuke obojene u spektru svijetlih pastelnih boja. Grac!evine koje se nalaze na raskrizjima ulica treba

Strana 259 - Broj 10 SLUZBENE NOVTNE GRADA PAZTNA 26. ozujka 2002.

arhitektonski oblikovati kao uglovniee, skrbeCi za izgled jednakovrijednih procelja prema uliearna, kao i za izgled krovista na uglu zgrade. Objekte treba arhitektonski oblikovati u skladu sa oblikovnim prineipima moderne arhitekture uz akeeptiranje postojeceg stanja susjednih objekata.

(8) Najveca visina gradevine Ml (mjereno od kote konacno uredenog terena do visine vijenca na strani viseg procelja) iznosi 4,5 m za prizemne gradevine, 8,0 m za jednokatnice, 12,0 m za dvokatnice. Maksimalna visina gradevina M2 iznosi P+4 sa visinom prizemlja 4,5 m i visinom etazacdoA;O m brute Vlsme.

(9) Podrumom se smatra najniza elaZa gradevine kod koje kota gomjeg ruba pripadajuce stropne konstrukcije nije visa od 1,00 metra od kote konacno uredenog terena na najnizem dijelu gradevne pareele neposredno uz predrnetnu gradevinu.

(10) S obzirom na klirnatska obiljezja podrucja (nagibi krovista su vrlo mali) na podrucju plana ne dozvoljava se izgradnja etaza sa nazivom potkrovlja. U kroviStu je mogu6a izvedba krovnih prozora (sarno u ravnini krovne ploh.e), aIi tada se krovna konstrukeija ujedno smatra i stropnom konstrukeijom najvise etaze. .

(11) Otvori na zgradarn~ nikako se ne srniju dodatno stititi drvenirn iIi plasticnirn roletnarna. Za prozore i vanjska vrata na novimlnovijirn zgradama moguca je ugradnja i prefabrieirane aIurninijske iIi plastifieirane bravarije plasticnih elemenata (ukljucivo i plastifieirane grilje), dok se kod postojecih zgrada mjesovite namjene unutar starog dijela naselja moraju koristiti prozori, vrata i zailtita iskljucivo od drveta.

(12) Kod gradevnih pareela mjesovite namjene, ograda na regulaeionoj liniji trebabiti niska, ne visa od 60 em, a po mogucnosti da bude i bez ograde. Kod izrade glavnog projekta za ishodenje gradevinske dozvole za ovu vrstu graaevina, posebna pamja mora se posvetiti izradi Ijesenja uredenja te pareele, zajedno sa dijelom prednjih dijelova susjednih parcela koji ce mozebitno predstavljati zajednicki/jedinstveni prednji (privatno - javni) prostor za jayn~ koristenje.

(13) Smjestaj vozila ia ovu vrstu namjene i sadrfuje treba rijesiti u nacelu na sarnoj gradevnoj pareeli, a iznirnno se dozvoljava koristenje jednog od javnih parkiralista iii parkiraIista u drvoredu prometnica.

2.3. Uvjeti i nacin rekonstrukcije postojece gracevine za javnu i drustvenu namjenu (ucenicki dom-Dl*)

(1) Oblik i velicioa gradevnih parcela prikazani su na kartografskom prilogu bf. 3.a. Plan parcelacije i bf. 3.b. Uvjeti gradnje, a brojcani podatak 0 parceIi (povrsina, najve6a povrsina izgradnje za glavnu i pomocnu gradevinu, broj elaZa, katnost zgrade, koeficijent izgradnje i ostali koeficijenti) dat je u Tablici I. Numericki pokazatelji uvjeta gradnje koja je prilozena uz tocku 2.5. tekstualoog dijela DPU-a i sastavni su dio odredaba za provodenje.

(2) Pod postojecirn javnim i drustvenim namjenarna smatra se parcela sa oznakom Dl*-l na kojoj se daoasnalazi zgrada ucenickog doma. Kako je zgrada bila druge namjene (u sklopu vojarne), kod mogucih rekonstrukcija potrebno je zaddati postojeci oblik i volumen, nagib krovista. Moguci su gradevinski zahvati na sjevernom procelju u cilju poboljsanja uvjeta pristupa gradevini. Na zgradi je moguca zarnjena postojece vanjske stolarije sa plastificiranom bravarijom. Otvori se ne smiju dodatno stititi drvenim iii plasticnim roletarna.

2.4. Uvjeti i narin rekonstrukcije /izgradnje/ postojeCih i planiranih gradevina gospodarske namjene - proizvodne, pretcZito industrijske (U*) i gospodarske namjene - proizvodne, preteZito zanatske (12*)

(I) Oblik i veliCina gradevnih parcela iz ove grupaeije (U* i 12*) prikazani su na kartografskom prilogu br. 3.a. "Plan parcelacije" i br. 3.b. Uvjeti gradnje, a brojcani podatak 0 pareeli (povrsina, najveca povrsina izgradnje za glavnu i pomocnu gradevinu, broj etaza, katnost zgrade, koeficijent


izgradnje i ostali koeficijenti) dat je u Tablici L Numericki pokazateUi uvjeta gradnje koja je prilozena uz tocku 2.5. tekstualnog dijela DPU-a i sastavni su dio odredaba za provodenje.

(2) Na gradevnim parcelama oznacenim s 11 *-1 do 11 *-2 predvidaju se rekonstrukcije i prigradnje postojeCih gradevina gospodarske namjene - proizvodne, preteZito industrijske. Gradevine na parcelama 11 *-1, 11 *-2 su postojece proizvodne gradevine u sklopu poduzeca "Istraplastika" i "Puris". Iste se mogu rekonstruirati, kao i dograditi novi. dijelovi u skladu sa potrebama proizvodnog procesa koji ne smije zagadivati okolinu (niti bukom, niti mirisom niti vizualno). Visina pojedinih etaza utvrduje na naGin da najveca visina gradevine (mjereno od kote konacno uredenog terena do visine vijenca na strani viseg procelja) iznosi 4,5 m za prizemne gradevine, 8,0 m za jednokatnice. Izgradenost postojecih gradevnih parcela ne smije prijeCi 75% povrsine gradevinske parcele.

(3) Na gradevnoj parceli sa oznakom 12*-1 moguca je izgradnja manje poslovne zgrade unutar povrsine predvidene za izgradnju cvrstih gradevina do najvise 150 m2 tlocrtne povrsine. Na preostalom dijelu parcele moguca je postava plastenika za koje se smije izvesti betonski okvir - temelj na koje ce se pricvrstiti nosaci plastenika. Visina poslovne zgrade utvrduje se kao P, sa visinom prizemlja do najvise 3,50 m. Gradevina se oblikom i izborom materijala mora prilagoditi okolnim gradevinama i konfiguraciji terena. Volumen, proporcije i procelja gradevina moraju sacinjavati jednu arhitektonsku cjelinu. Obrada vanjskih zidova mora biti zbukana. Na gradevini treba predvidjeti koso kroviste, nagiba 15° - 25°. Nikako se ne dozvoljava pokrov od valovitog salonita iIi sjajni reflektirajuci pokrovo Krovne istake (strehe) izvesti u sirini od najvise 30 cm mjereno od zidnih povrsina s kojima moraju biti paralelne. Sljeme krovistaje.u praviJu paralelno s duzom stranom gradevine.

(4) Unutar povrsine za izgradnju mora se graditi i mozebitni podzemni rezervoar za vodu i nepropusna trodjelna septicka.jama, na najrnanjoj udaljenosti od rubne mede od 1,0 metar. Rezervoari za

'plin i naftu mogu se graditi sarno prefi),a posebnirn mjefimanadleZnih institncija za zastitn od pofura i civilne zaStite.

(5) Parkiranje osobnih vozila zaposlenih treba svakako rijesiti unutar same gradevinske parcele. Za dostavna vozila dozvoljava se iskljuCivo zaustavljanje i manevriranje na samoj gradevnoj parceli, izvan javnih prometnih povrsina.

2.5. Uvjeti i nai'in rekonstrukcije postojeCih gradevina za poslovnu namjenu pretezito usluznu (K1 *), postojeCih gradevina poslovne namjene - pretezito trgovai'ke (K2*) i postojece i planirane gradevine poslovne namjene - pretezito komunalno - servisne (K3*, K3)

(I) Oblik i velicina gradevnih parcela iz ove grupacije (K1 *, K2*, K3* i K3) prikazani su na kartografskom prilogu br. 3.a. Plan pareelaeiie i br. 3.b. Uvjeti gradnje, a brojcani podatak 0 parceli (povrsina, najveca povrsina izgradnje za glavnu i pomocnu gradevinu, broj etaza, katnost zgrade, koeficijent izgradnje i ostali koeficijenti) dat je u Tablici L Numericki pokazateUi uvjeta gradnje koja je prilozena uz tocku 2.5. tekstualnog dijela DPU-a i sastavni su dio odredaba za provodenje.

(2) Na gradevnim parcelama oznacenim s K1 *-1 do K1 *-4 predvidaju se rekonstrukcije i gradnje postojecih gradevina poslovne namjene, pretezito uslume. Gradevine naparcelama K1 *-1, K1 *-2 i K1 *-3 su postojece gradevine u sklopu poduzeca "Istraplastika" i "Puris". Iste se mogu rekonstruirati iskljuCivo unutar postojecih gabarita. Na gradevinskoj parceli Sa oznakom K1 *-4 danas se nalazi manja prizemna poslovna zgrada. DPU-om se dozvoljava njihova nadogradnja do najvece visine P+!. Visina pojedinih etaza utvrduje na naGin da najveca visina gradevine (mjereno od kote konacno uredenog terena do visine vijenca na strani viseg procelja) iznosi 4,5 m za prizemne gradevine, 8,0 m za jednokatnice.

(3) Gradevine treba arhitektonski oblikovati kao uglovnice, u skladu sa oblikovnim principima modeme arhitekture uz akceptiranje postojeceg stanja susjednih objekata. Otvori na zgradama nikako se ne smiju dodatno stititi drvenim iii plasticnim roletnama. Stolarski elementi mogu biti od drveta, ali i

. kao bravarska stavka zasticena plasticnom masom iii eloksirani metal.

(4) Na gradevnim parcelama oznacenim s K2*-1 i K2*-2 predvidaju se novogradnje iii rekonstrukcije i dogradnje postojeCih gradevina poslovne namjene, pretdito trgovacke.


(5) Na gradevnoj parceli oznacenoj sa K2*-1 danas se nalazi niz prizernnih gradevina u kojima se obavlja trgovacka djelatnost. DPU-om se omogucava njihova potpuna zamjena u skladu sa Uvjetima gradnje ovog DPU-a. Vis ina gradevina utvrduje se sa najvise P+ 1 sa visinom prizemlja do najvise 4,50 m, a katne etaze do 4,00 metra brute visine.

(6) Na gradevnoj parceli oznacenoj sa K2*-2 danas se nalazi se trgovina Agrarije. Visina postojece gradevine i planirane prigradnje utvrduje se sa P+ I. U slueaju rekonstrukcija dozvoljavaju se radovi

··"·Hskljuc;vo unutar povrsine za izgradnju utvrdene na kartografskom prilogtI"'J';b. Uvieti gradn;e sa visinom prizemlja do najvise 4,50 m, a katne ewe do 4,00 metra bruto visine.

(7) Na gradevnoj parceli oznacenoj s K3*-1 predvidena je rekonstrukcija postojece benzinske stanice u skladu sa standardima INA-e. Na prostoru ove gradevinske parcele planira se izgradnja gradevine za prodaju naftnih derivata i ostale robe, pratece nadstresnice iznad crpki goriva, manje automatske praonice osobnih automobila te prodaja plina u bocama. Visina svih gradevina se utvrduje sa P, do najvise 4,50 metara za visinu vijenca (istaka ravnog krova). Visina nadstresnice mora zadovoljiti propise 0 minimalnoj svijetloj visini za teretna i ostala vozila. Odabrani materijal treba zadovoljavati posebne uvjet« za izgradnju gradevina ove namjene. Rezervoari za gorivo moraju biti podzemni.

(8) Na gradevnoj parceli K3-1 predvida se izgradnja novih gradevina poslovne namjene, pretezito komunalno - servisna - nove trafostanice.

(9) Rekonstrukcije, sanacije i odrfuvanje postojeeih gradevina navedenih namjena i nacina koristenja moguee su samo unutar horizontaInih i vertikaInih gabarita utvrdenih oVim DPU-om,· a koji su prikazani na kartografskom prilogu br. 3.b. Uvjeti gradnje. Brojcani podaci 0 parcelama (povrsina, najveea povrsina izgradnje za glavnu i pomoenu gradevinu, broj etaZa, katnost zgrade, koeficijent izgradnje i ostali koeficijenti) dati su u Tablici L Numeri6ki pokazatelji uvjeta gradnje koja je prilozena uz tocku 2.5. tekstualnog ilijela DPU-a i sastavni su dio odredaba za provodenje.

(I 0) Unutar povrsine za izgradnju moraju se graditi i mozebitni podzemni rezervoari Za vodu i nepropusne trodjelne septiCke jame, na najmanjoj udaljenosti od rubne medeo41,O metar. Rezervoari >;a .. plin i naftu mogu se graditi samo prema posebnim uvjetimanadIeZnih institucija za zastitu ad pozara i civilne zaStite. Vanjsko stepeniste za pristup do gomje ewe gradevine ulazi u povrsinu za izgradnju, osirn u slucaju kada je izvedeno u potpunosti na terenu. Ako postoji visinska razlika ("kana!") izmedu regulacijske i gradevinske linije te se ulaz u gradevinu ostvamje preko pristupne rampe iii mosta, tada povrsina rampe/mosta ne ulazi u povrsinu za izgradnju.

(I I) Parkiranje osobnih vozila zaposlenih treba svakako rijesiti unutar same gradevinske parcele. Iznirnno, kod vee postojeeih gradevina parkiranje se dozvoljava unutar javnih prometnih povrsina, ali pod uvjetom da ne ometaju normalno odvijanje prometa. Za dostavna vozila dozvoljava se iskIjuCivo zaustavljanje i manevriranje na samoj gradevnoj parceli, izvan javnih prometnih povrSina. Za planirane . zgrade Kl predvida se izgradnja garaze u dvije etaze, juZno od predmetnih parcela. Dostava se mora obaviti preko sjevemog dijela parcele.

2.6. Uvjeti i nacin rekonstrukcije postojeCihi gradnje novih gradevina na prostoru posebne namjene

(I) Na podrucju DPU-a nalazi se prostor vojame HV -a koji je veeirn dijelom napusteri. Kako se radi o prostoru unutar podrucja Grada Pazina koji predstavlja vrIo veliku prostomu vrijednost to ce se nakOn donosenja konacne odluke i dogovora sa Ministarstvom obrane utvrditi posebni uvjeti rekonstrukcije i izgradnje novih gradevina za potrebe novih sadrZaja na nacin da se za predmetuo podrucje izradi lzmjena i dopuna DPU-a "Centar-Istok".

2.7. Uvjeti i nacin postavljanja kioska i ostalih pokretnih gradevina na jayne i ostale povrsine

(I) Na podrucju DPU-a mogu se postavljati i manje pokretne gradevine - kiosci. Pod pokretnom gradevinom smatra se gradevina koja nije cvrsto vezana za temelje. Kioskom se smatra manji montazni objekt, t10crtue povrsine ne veti od 8,00 m'. Sluzi za prodaju tiska, duhanskih preradevina, suvenira,


papirne konfekeije, lutrije i loto, evijeca i evjetnih aranZmana, svijeca, te pripreme i prodaje slastica (sladoled, kokiee, pecenjarskih proizvoda is!.).

(2) Kiosci se mogu pastaviti na javne povrsine (javne zelene povrsine, gradevne pareele javnih sadrzaja is!.) i to uz neposrednu blizinu javne prometne povrsine, ali izvan cestovnih pojasa. Iznimno se kiosei mogu postavljati i na privatnu gradevnu parcelu, ako je prostor izmedu regulacione i gradevne linije osnovne gradevine veCi od·.8,QO metara. Postavljaju se tako da prednja strana kioska (tamo gdje je , •.•. prodaja), zajedno sa prodajnim pullom bude najmanje 60 em uvucena od javne povrsine (regulaeione linije). Prostor ispred kioska, kao i dio prostora kojim se dolazi do ulaska u kiosk mora se poploCiti. Pored kioska, vlasnik kioska je duzan postaviti kos za otpatke i voditi brigu 0 pravovremenom pramjenju istoga ..

(3) Kiosei se'postavljaju kao privremeni objekti (sezonski iii na odredeno vremensko razdoblje), u skladu sa aktima Grada Pazina. Kiosk se mora moci prikljuciti na NNM. U slucaju da ce se u kiosku pripremati neki prehrambeni proizvodi tada kiosk mora biti prikljucen na vodoopskrbnu mrezu i odvodnju.

2.S. Uvjeti i nacin uredenja i odriavanja javuih zelenih povrsina (JZP* i JZP), sumskih (S*) i ostalih zelenih povrsina (OZP*) te postojeceg vodotoka (V*)

(1) Na pareelama ozuacenim JZP*-1 te JZP-1 do JZP-4 pIanira se uredenje 5 javnih zelenih povrsina sa manjim djecjim igralistem (unutar postojeceg parka - lZP*-l). Sve javne zelene povrsine

. treba oblikovati i zasilditi autohtonim biIjkarua. Sva ostecena stabla i grmIje treba zamijeniti sa posebnom pamjom tako da se ne ozlijedi korijenjesusjednih· zdravih biIjaka. Pjesacke staze unutar postojeeeg parka nikako se ne srniju' poplocavati prefabrieiranim betonskim eIementima.· Najpodesnije je koristiti sipinu sa kamenim iIi drvenim rubnjakom koji bi spIjeeavao spiranje sipine za vrijeme kise. Visinske razIike (kosinu) terena treba savIadati sa stepenieama, iIi kosinom koja ce na odgovarajucem hOdnom razmaku biti prekinuta stepenieom (izvedeno sa drvenim zasunom). Taka ee se ujedno i smanjiti spiranje sipine.

(2) Djecje igraliSte unutar postojeceg parka treba urediti i opskrbiti primjerenom djecjom opremom. Konacan odabir razmjestaja opreme utvrditi ce se idejuim projektom uredenja, a zatim. i gIavnim projektom uredenja djecjeg igraliSta. IgraIiste treba imati klupe za sjedeuje te koseve za otpatke, kao i javnu rasvjetu. Odlaganje otpada nastaIog ciseenjem djecjega igralista ne smije se rijesiti unutar samog igralista iIi parka, vee semora odmah odvoziti na gradsku deponiju za biIjni materijal.

(3) DPU-om su zadrZane tri grupe sa postojeeim sumskim povrsinama (S*-1 do S*-3), koje treba odrZavati u skladu sa propisima Hrvatskih suma i Iokalne Uprave za sume. Na tim povrsinama nije moguea izgradnja nikakvih gradevina (ni komunalno - infrastrukturnih) ako to nije ovim DPU-om omogueeno. Na povrsinama javnog zeleniIa i ostaIih zeIenih povrsina (OZP*-1 do OZP*-9) iznimno je moguee, ako ne postoje druge moguenosti, smjestiti manje infrastrukturne gradevine- ali pod uvjetom da nisu izlozene pogledu sa glavnih uIiea.

(4) Za postojeCi drvored u uliei koja vodi do zeIjezuickog kolodvora treba posebno skrbiti, pogotovo iz razloga sto je ovim DPU-om predvideno uredenje parkiralista (po dva izmedu dva stabla). Parkiraliste treba obrubiti kamenim rubnjakom visine bar 15 em kako bi se sprijeCilo da voziIa ostete drvo. Poplocenje parkiralista treba biti izvedeno granitnim koekama postavljanim sa sirokim razmakom ispunjenim pijeskom, sa padom prema eestovnom rubnjaku, unutar kojeg se treba izvesti i cestovna odvodnja. Svako osteeeno stabla treba sto prije sanirati iIi zamijeniti novim, koje se treba dodatno zastititi (prema projektu sadnje).

(5) Korito postojeeeg vodotoka treba i nadalje odrZavati. Pristup do korita, iz razIoga odrZavanja i Ciseenja, mora se osigurati eijeIom duzinom vodotoka unutar DPU-a. U slucaju kada to nije moguee

. zbog blizine vee formiranih gradevinskih parcela, pristup ce se osigurati sa tih parceIa, u dogovoru sa njihovim vIasnicima.

Strana 263 - Broj 10 SLUZBENE NOVfNE GRADA PAZfNA 26. ozujka 2002.

2.9. Uredenje gradevnih cestica

(I) U slici prostora vrlo vaznu ulogu imaju i neizgradeni dijelovi gradevinskih parcela. Stoga je vrlo bitno posebnu skrb posvetiti uredenju predvrta i tzv. privatnog vrta.

(2) Predvrtom nazivamo dio kuenoga vrta izmedu kuee i ulice, odnosno izmedu gradevne i regulacijske linije, to je prostor preko kojeg se pristupa do ulaza u kueu. Predvrt valja shvatiti kao reprezentaciju kuee, ulaz u kuell, ali ne treba zaboraviti da je predvrt vidljiv s ulice. BuduCi da nema "';,,;; moguenosti sadnje veeeg drvoreda u kueni predvrt potrebno je saditi samostalno drveee. Preporuca se predvrt urediti i kao cvjetnjak. VaZan arhitektonski element kuenoga vrta su ograde. One su dio slike ulice i zato ih valja pozorno arhitektonski oblikovati. Ograde pojedinih saddaja i namjena unutar ovoga Plana treba projektirati i izvesti u skladu sa odredbama ovoga Plana. Preporucuju se niski kameni zidovi iIi zicana ograda u kombinaciji sa zivicom s unutrasnje strane. Opis ograde mora biti sastavni dio lokacijske i gradevne dozvole. Mjesta za odlaganje otpada na parceli ne srniju biti vidljiva s ulice.

(3) Svi postojeei javni, poslovni, pa cak i gospodarski sadrZaji, trebali bi imati uredeni predprostor (ulazni predprostor) jer on daje prvu sliku korisnika gradevina i predmetne gradevne parcele i njegovu skrb za uredenje i zastitn okoliSa. Sastavni.dio ulaznog prostora na prednjem (ulamom) dijelu parcele ili pak u rnirnom (privatnom) dijelu parcele trebao bi biti vrt. U oba slucaja njegovom uredenju i odrzavanju treba posvetiti odgovarajueu pafuju. Mjesta za odlaganje otpada na parceli ne srniju biti vidljiva s ulice.- Ogradu, ako je ona uopee potrebna treba projektirati i izvesti u skladu sa odredbama ovoga DPU-a.

(4) Uz postojeee visestalnbene zgrade razmjerno su male moguenosti za parkovno oblikovanje. Na tim malenim povrsinama valjjl posaditi travu i pokoje stable iIi gnnlje. Kod postojeeih visestambenih zgradavee postaje stabla, ·koje valja sustavno pregledati i ocijeniti njihovo urbanisticko i parkovno Zllaeenje. Uz planirane poslovne zgrade valja prvenstveno saditi stabla manjih volumena krosanja,kako ne bi svojom pojavnoscu u prostoru previse dorninirala. Mjesta za odlaganje otpada na parceli ne srniju biti vidljiva s ulice.

2.10. Obavezni prostomi pokazatelji

(I) Svi potrebni prostorni i numericki pokazatelji s velicinama povrsina pojedinih gradevinskih i ostalih parcela po pojedinim namjenama, povrsinom za glavnu i pomoenu gradevinu, broj etaza, katnoseu zgrade,' koeficijentn izgradnje i ostaIi bitni koeficijenti dati su u Tablici 1. Numeric!d pokazatelji uvjeta gradnje, koja je prilozena uz tocku 2.5 tekstualnog dijela DPU-a i sastavni je dio odredaba za provodenje.

3. NACIN OPREMANJA ZEMLJISTA PROMETNOM, ULICNOM, KOMUNALNOM I TELEKOMUNIKACIJSKOM INFRASTRUKTURNOM MREZOM

(I) Svi infrastrukturni zahvati na podrucju DPU-a moraju se obavljati tako da se prethodnim istraZivanjima osigura ispravnost zahvata i onemoguei narusavanje kakvoee tala bila kakvim osteeenjima iIi oneciseenjima.

(2) Osim zeljemickog prometnog koridora vazan utjecaj na naCin izrade DPU-a i utvrdivanja naCina koristenja zemljista, imale su svakako postojeee cestovne prometnice izgradene na temelju vazeee prostorno - planske dokumentaCije viseg reda.

3.1. Uvjeti gradnje, rekonstrukcije i opremanja cestovne i ulicne mreze te povrsina za javni prijevoz

3.1.1. Glavne gradske, gradske i pristupne ulice

(I) Izgradnja i uredenje planiranih i postojeeih ulica radit ee se u suglasju s pravilima sigumosti u prometu, pravilima tehnicke struke, te obvezatno na temelju odgovarajuee tehnicke dokumentacije.


(2) Sve javne prometne povrsine unutar Plana trebaju biti asfaltirane. Iznirnno se kraee stambene ulice, bez visinski odvojenih plocnika, mogu poploCiti i nekim drugim materijalom koji ima odgovarajuee karakteristike u odnosu ma otpornost na smrzavanje, klizanje i sl. Ti elementi moraju svakako biti puni, nikako ne suplji.

(3) Ovim DPU-om odredene su gradevne parcele za ulice, kolno - pjesacke povrSine (KPP povrsine) te za parkiralista koja imaju zasebne parcele. Prikazane su na grafickom kartografskom prilogu br. 1. Deta/ina namiena povrsina i br. 2.a. Plan prometa,· .•

(4) Kod izrade glavnog projekta pojedinih prometnica, moguea su manja odstupanja od trasa utvrdenih ovim Planom.

(5) Ovim DPU-om je dana idejno rjesenje svih planiranih prometnica, sa cjelokupnim horizontalnirn nivelmanom svake prometnice, te prijedlog konacnog uredenja postojeeih prometnica. Podaci su dani na grafickom kartografskom prilogu br. 2.a. Promet. Gdje god je to moguee postojeCi drvored unutar cestovnog pojasa mora se sacuvati i eventualno dopuniti i produziti.

3.1.2. . Povrsine za javni prijevoz (pruge i stajalista) (1) U smjeru sjever - jug, unutar obuhvata DPU-a proteze se jednokolosjecna pruga sa kolodvorskom zgradom za prihvat putnika, te manjirn ranZirnimlindustrijskim kolodvorom (za potrebe Purisa). Svi ti sadrfuji mogu se odrzavati i rekonstrnirati samo u suglasju sa posebnirn odredbama Hrvatskih zeljeznica. Kod mozebitne rekonstrukcije zgrade zeljeznickog kolodvora trebaju se zatraZiti posebni uvjeti nadlefue ustanove za zastitu kulturne bastine. . ._-

(2) Postojeei cestovni prijelaz preko zeljeznicke pruge (na cesti za Lindar) rijesit ee se kao .. podvofujak ispod zeljeznicke pruge. _Kod izrade projekta podvofujaka potrebno je ukljuCiti i projekt

rekonstrukcije tog dijela prometni1::e.

3.1. 3. J avna i ostala parkiralista (I) Unutar obuhvata DPU-a nalazi se jedno postojeee parkiraliste (neposredno nakon rnosta za pristup do podrucja posebne namjene) sa IS parkiralisnih mjesta ijedno novo uz parcele MI-I i M2*-1 sa 7 parkiralisnih mjesta. Osim ovog parkiralista predvideno je uredenje jednog parkiralista (45 PM) sjeverno od gospodarskog prostora "Purisa" te parkiralista u drvoredu prometnice (90 PM) koja vodi ka zeijeznickom kolodvoru. DPU-om predvideno uredenje parkiralista (po dva izmedu dva stabla). Parkiraliste treba obrubiti kamenim rubnjakom visine bar 15 cm kako bi se sprijeCilo da vozila ostete drvo. Poplocenje parkiralista treba biti izvedeno asfaltom iii granitnim kockama postavljanim sa sirokim razmakom ispunjenini pijeskom, sa padom prema cestovnom rubnjaku, unutar kojeg se treba izvesti i cestovna odvodnja. Koristeni materijali moraju imati odgovarajuee karakteristike u odnosu rna otpomost na smrzavanje, klizanje i sl. Svako osteeeno stable treba sto prije sanirati iIi zamijeniti noyim, koje se treba dodatno zastititi (prema projektu sadnje).

(2) DPU-om je dozvoljena moguenost izgradnje veeeg broja garaza na gradevinskim parcelama za stambenu izgradnju, kao i prigradnje nove garaZe uz postoje6e.

(3) Parkiraliste za osobna vozila za korisnike stambenih i gradevina mjesovite namjene treba osigurati na samoj gradevnoj parceli po principu jedan stan/jedno parkiralisno iii garafuo mjesto. Za poslovne, trgovacke iii ugostiteljske saddaje treba osigurati po jedno parkiralisno mjesto na svakih 20 m2 prostora i to na samoj parceli. Iznirnno se moze dozvoliti koristenje parkiralisnog mjesta u drvoredu prometnice uz tu parcelu, i to sarno ako je to DPU-om predvideno. U slucaju gradevina mjesovite namjene koje se nalaze uz vaznije prometnice, na samoj gradevnoj parceli treba osigurati i mjesto za dostavu, kako se zaustavljanjem dostavnog vozila ne bi ometalo normalno odvijanje prometa u ulici.

3.1.4. Javne i ostale garaze . (I) Na podrucju DPU-a predvidene su dvije javne garaZe oznacene sa G2 i G3. (2) Planirana je izgradnja jedne privatne garaze pored zeljeznickog kolodvora i to kao interpolacija kod vee postojeCih. Horizontalni i vertikalni gabarit nove garaze mora biti istovjetan svim ostalim postojeCim garaZama.

Strana 265 - Broj 10 SLUZBENE NOVlNE GRADA P AZlNA 26. ofujka 2002.

3.1.5. Biciklisticke staze «(j' Na podrucju DPU-a uisu predvideni zasebni pojasevi za biciklisticke staze."

3.1.6. Trgovi i druge veee pjeSacke povrsine (I) Na podrucju DPU-a nisu predvidene posebne vece pjesacke povrsine i trgovi osim pjesacke staze koja spaja Vidornu i planirane garaze. Izuzetak su pjesacki nogostupi uz postojece i planirane produzetke postojeCih prometnica. Za izgradnju;"rekonstrukciju i uredenje prometnice - ulice potrebno je uraditi cjeloviti projekt, a ne saino dijelove kod izrade pojedinih javnih gradevina. Za poplocenje moze se koristiti kamen, prefabricirani betonski e1ementi u boji, ali nikako ne suplji e1ementi. Zavrsna hodna ploha mora biti tako obradena da se opasnost od sklizanja svede na najmanju mogucu mjeru.

(2) Kod pjdackihpovrsinakoje su u neposrednoj blizini (vezi) javnih zgrada i sadrZaja moguce je predvidjeti vanjsko koristenje till prostora od strane saddaja u zgradama (ugostiteljski lokali iIi rame trgovine). Odluku 0 vremenu koristenja tog javnog prostora donosi Grad svojom Odlukom. Od vrtno -parkovnih e1emenata moguce je predvidjeti sadnju manjega drveca, puzavice po odrinama i drugim konstrukcijama za puzajuce bilje, cvijece u kvalitetno oblikovanim velikim posudama i sl.

(3) Pjesacke slaze unutar postojeceg parka i planiranih javnih zelenih povrsina nikako se ne smiju poplocavati prefabriciranim betonskimelementima. Najpodesnije je koristiti sipinu sa kamenim iIi drvenim rubnjakom koji bi spIjecavao spiranje sipine za vrijeme kise. Visinske razlike (kosinu) terena treba savladati sa stepenicama, iIi kosinom koja ce na odgovarajucem hodnom razmaku biti prekinuta stepenicom (izvedeno sa drvenim ;zasunom).

3.2. Uvjeti gradnje, reko,!strukcije i opremanja ostale prometne mrefe

(1) Cjelokupna prometna mrefu u obuhvatu DPU-a rekonstruirat ce se i opremati u skladu s mogucnostima Grada i u skladus Ijesenjima DPU-a danim u tekstuaInom dijelu poglavlje 2.3., i na kartografskom prilogu br. l.a. Fromet.

3.3. Uvjeti gradnje, rekonstrukcije i opremanja telekomunikacijske mrefe

(1) Temeljem clanka 10. Zakona 0 felekomunikacijama (Narodne novine br. 76/99, 128/99, 68/01 i 109/01) investitor je duzan za svaku gradevinu na svojoj gradevnoj parceli izgraditi distributivnu telekomunikacijsku kanalizaciju -(DTK) za prikljucenje gradevine na telekomunikacijsku mrefu, a gradevina mora imati telekomunikacijsku instalaciju.

(2) Projekt telekomunikacijske insta1acije gradevine s obradenom DTK dostaviti na suglasnost.

3.4. Uvjeti gradnje, rekonstrukcije i opremanja komunalne infrastrukturne mrefe i vodova unutar prometnih i drugih javnih povrsina (opskrba pitkom vodom, odvodnja i proCiScavanje otpadnih voda, elektroopskrba i javna rasvjeta)

(1) Prikljucak stambenih gradevina i njihovih gradevnih parcela vrsi se na postojeCi iIi planirani cjevovod uz uvjet da se izgradi prikljucni cjevovod od distributivnog cjevovoda do vodomjemog okoa.

(2) Kod gradevina mjesovite namjene treba ugraditi dva vodomjera, za stambeni dio i poslovni dio. Detalje prikljucka treba rijesiti sa strucnom sluzbom za prikljucke distributera i u skladu sa njihovim posebnim uvjetima.

(3) Otpadne vode gradevina internim sustavom odvodnje preko kontrolnog okoa upustaju se u javni sustav odvodnje Grada. Nacelno se koristi gravitirajuci sustav odvodnje otpadnih i oborinskih voda osim za pojedine gradevine unutar nizih dijelova DPU-a i s izgradenim podrumima, gdje ce trebati izvesti .prepumpavanje.

(4) U slucaju kada se ne moze koristiti javna prometna povrsina, gravitirajuCi sustav odvodnje polaze se medama parcela.

26. ozujka 2002. SLUZBENE NOVfNE GRADA PAZfNA Strana 266 - Broj 10

(5) Dok se ne izvede javna kallaIizacijska mreza izvest ce se trodjelna, nepropusna septicka jama koja mora biti potpuno ukopana. Tlocrtna povrsina septicke jame ulazi u povrsinu za izgradnju. Udaljenost septicke jame od susjedne meele mora biti najmanje 1,00 metra, od uredaja i gradevina za opskrbu pitkom vodom (bunari iii cisteme) najmanje 5,00 metara, od stambenih iii poslovnih zgrada najmanje 5,00 metara.

(.6.)... Zgrade lla gradevnim parcelama llamijenjenim stambenim gradevinama prikljucuju se na niskonaponsku mrezu podzeIlll1im iii u krajnjem slucaju zracnim kablom, odnosno na nacin propisan od javnog poduzeca "Hrvatska Elektroprivreda - Elektroistra".

(7) Gradevine mjesovite namjene prikljucuju se zasebnim strujnim krugovima iz odgovarajucih TS kabelom PPOO-A odredenog profila u duljini zavisno od udaljenosti prikljucne TS. Za recene telmicke zahtjeve illvestitor treba llaruCiti izradu projektne dokumentacije od strane JP "Elektra" i ishoditi odobrenje za gradenje. Ostale elektroinstalacije vezane za gradevinu izvesti prema uvjetima iz Ijesenja 0 elektroenergetskoj suglasnosti javnog poduzeca "Hrvatska elektroprivreda", koja treba biti sastavni dio elaborata za ishodenje gradevne dozvole.

(8) Javna rasvjeta se treba postaviti u skladu sa predlozenim idejnim Ijesenjem ovoga DPU-a. U ulicama sa drvoredom trebalo bi postaviti zasebnu rasvjetu za osvjetljavanje kolnika i zasebnu ras\jetu za osvjetljavanje pjesackih staza.

3.5. Posebni uvjeti zastite Ijudi i dobara

(1) Kod izrade projektne dokumentacije~ a narocito za stambene zgrade preporuca se da se dio podruma izvede na nacin da moze posluziti kao skloniste dopunske zastite iIi kao zaklon. U slucaju kada se gradevina predvida bez pbdruma,tada ce se postupiti prema Odluei Grada, a vezano za izgradnju sklonista na podrucju Grada.

(2) Obavezna izgradnja sklonista predvida se na prostoru danaiinje vojame Cije ce se konacno uredenje utvrditi kroz izradu !zmjena i dopuna ovog DPU-a.

(3) Sve injere zastite od pozara projektirati sukladno hrvatskim propisima. U glavnom projektn, unutar kontrole i osiguranja kvalitete, navesti norme iii propise prema kojima se dokazuje kvaliteta ugradenih proizvoda i opreme glede zaiitite od pozara. Ishoditi suglasnost PU Istarske kojom se potvrduje da su u glavnomprojektu predvidene, propisane i posebnim uvjetima traZene mjere zastite od pozara.

(4) Uz posebne uvjete PU, na pojedinim gradevnim pareelama moguca je izgradnja iskljucivo podzeIlll1ih spremista za naftu i rezervoara za plin. IzniIlll10 se moze spremiste goriva izvesti i nadzeIlll1o, ali tada pod posebnim u\jetima PU Istarske. Povrsine tako izgradenih spremista ulazi u povrsinu za izgradnju pomocne gradevine.

(5) Tehnicku dokumentaeiju za pojedine gradevine mjesovite i ostale poslovne namjene unutar Plana izraditi u skladu s Pravilnikom 0 zastiti na radu za radne i pomocne prostorije i prostore (Narodne novine br. 6/84). Na tehnicku dokumentaeiju zatraZiti sanitamu suglasnost.

4. UVJETI UREDENJA POSEBNO VRIJEDNIH IIILI OSJETLJIVIH CJELINA I GRADEVINA

(1) Za sve vaZne jaYne prostore i gradevine, koji su od funkeionalnog, prostomog i oblikovnog znacenja za ovu lokaciju i Grad potrebno je uz glavni projekt za ishodenje gradevinske dozvole izraditi i idejno urbanisticko - pejzazno rjesenje uredenja pripadajuce gradevinske pareele sa prikazom odnosa tog uredenja ·sa susjednim gradevinskim i ostalim pareelama. To se naroCito odnosi na prikaz kolne i .pjesacke pristupacnosti sa jaYne prometne povrsine te uredenje parkiralisnih i zaustavnih mjesta za osobna i dostavna vozila.


5. MJERE ZASTITE PRIRODNIH, KUL TURNO-POVIJESNIH CJELINA I GRADEVINA I AMBIJENTALNIH VRIJEDNOSTI

(I) U okviru obuhvata DPU-a poseban znacaJ Ima perivoj uz ze1jeznicku stanicu (kulturno -povijesna i krajobrazna vrijednost) te zgrada zeljeznicke stanice (kao evidentirana povijesna gradevina lokalnog znacaja). .

6. MJERE ZA PROVEDBU PLANA

(I) Nakon donosenja ovog DPU-a potrebno je izvrsiti katastarski premjer na terenu u svrhu formiranja novoplaniranih gradevinskih i ostalih parcela, te tako forrnirane parcele ucrtati u katastarske karte u nadJemom uredu za katastar. Isto se odnosi i na novoizgradene iii dogradene (prigradene) dije10ve gradevina postojeeima, a nakon izvedbe prve nadzemne etaze. Nakon utvrdivanja da se obris projektirane gradevine pokiapa sa izvedenim stanjem moze se pristupiti postupku izdavanja uporabne dozvole.

(2) Na temelju izvoda iz ovoga DPU-a ne moze se zapoceti s izvodenjem radova na gradnji iii uredenju pojedinih dijelova obuhvata DPU-a, vee je potrebno ishoditi gradevinsku dozvolu uz prethodnu izradu svekolike potrebne tehnicke dokurnentacije.

7. MJERE SPRJECAVANJA NEPOVOLJNOG UTJECAJA NA OKOLIS

(I) Otpad se moze odJagati ria. samo za to odredena mjesta. Odvoz smeea, ambalaZe i krupnog otpada treba regulirati putem nadJemog komunalnog poduzeea. Krupni se otpad ne smije odJagati u okolis. Zabranjuje se ispuStanje bilo kakovih otpadnih voda u okolis. Opasne i stetne tvari potrebno je skladistiti u odgovarajueim posudama smjestenim na vodonepropusnoj podlozi, na nacin da se sprijeci razlijevanje u kanalizaciju, vodotoke iii po okolnom terenu.

(2) Na veeim prometnim povrsinama gdje se oeekuje duze zadrZavanje osobnih i ostalih vozila (parkiralista, benzinska stanica) cjelokupnu 'oborinsku odvodnju treba rijesiti preko separatora lilja.

(3) DPU-om je odredeno da posebnu pafuju treba posvetiti postojeeim vrijednostima covjekove okoline: reljefu i zelenilu, ambijentima, mjestima okupljanja i sastajanja Ijudi, te ulicama, komunalnoj opremljenosti i komunalnoj' opremi. Iz toga slijedi da je numo provesti slijedeee radnje:

ZaStita zraka . Postojeei drvoredi i sadnja novih drvoreda u svim ulicama pridonijet ee smanjenju prasine u zraku i nepovoljnih ucinaka oneciseenja zraka.

Zastita od buke Izvor nepovoljne buke su prometnice, poglavito postojeea gradska obilaznica, tzv. istocni krak lstarskog ipsilona, te zeljeznicka pruga i zeljeznicki kolodvor. Nema veeih moguenosti da se buka smanji, osim sadnjom drvoreda. Kod gradevina mjesovite namjene, ako se u prizemlju planira uredenje poslovnog saddaja koji je potencijalni izvor buke, potrebno je uz glavni projekt izraditi i projekt fizike zgrade gdje ee se utvrditi posebni uvjeti za sprjecavanje sirenja buke u blizi i dalji okolis.

Odlaganje otpada Potrebno je da se u sklopu svih novih zgrada, odnosno njihovih parcela, na odgovarajuci i zadovoljavajuCi nacin rijesi problem odlaganja otpada. Mjesto za odlaganje otpada treba asfaltirati, ograditi zidom, posaditi puzavicu s vanjske strane zida i osigurati kolni pristup. U neposrednoj blizini odlagalista posaditi po mogucnosti stablo. Stambene zgrade problem odlaganja otpada rjesavaju u okviru svoje parcele, sto je blize moguce javnoj prometnoj povrsini.

Clanak 6.

Danom stupanja na snagu ove Odluke prestaje vaziti Odluka 0 donosenju Izmjena i dopuna Provedbenog urbanistickog plana "Centar - Istok" Pazin (Sluzbene novine Grada pazina br. 1/96 i 11/98).


Clanak 7.

Ova Odluka stupa na snagu osmog dana nakon objave u Sluzbenim novinama Grada Pazina i OpCina Cerovlje, Gra6isce, Karojba, Lupoglav, Motovun, Sveti Petar u Sumi i Tinjan.

KLASA: 350-01/02-01/02 URBROJ: 2163/01-03-02-02-5 Pazin, 22. ozujka 2002.

101

GRADSKO VIJECE GRADA PAZINA

Predsjednica Gradskog vijeea

Vesna Ivancic, V.r.

Na osnoVi 61anka 3. stavak 2. Zakona 0 brdsko-planinskim podrucjima (Narodne novine broj 12/02) inaosnovi clanka 20:tocka 19. iclanka 81. StatutaGrada Pazina(Sluzbene novilie Grada pazina broj 21101), Gradsko vijece Grada Pazina na sjednici odrfunoj 22. ofujkaZ002. godine do~lo je . '

ZAKLJUCAK

I.

PredlaZe se Vladi Republike Hrvatske da u skladu sa Zakonom~ brdsko-planinskim podrucjima (Narodne novine broj 12/02) i u skladu s obrazlozenjem uz ovaj Zaklfucak - podrucje Grada pazina razvrsta u prvu skupinu brdsko-planinskog podrucja. ~i

-:~,

II. . ~

@vaj Zakljucak stupa na snagu danom donosenja, a objavitce'~e u Sluzbenim novinama Grada Pazina iOpcina Cerovlje, GraCisce, Karojba, Lupoglav, Motovun, Sv. P~tar u Sumi i Tinjan.

Kl;ASA: 015-01/02-01101 URBROI: 2163/01-03-02-02-2 Pazin, 22. ozujka 2002.

~-:.. -~

'.

GRADSKO VIJECE GRADA PAZINA

Predsjednica Gradskog vijeca

Vesna IvanCic, V.r.

Documents

SLUZBENE NOVINE - istra-istria.hr