Sátoraljaújhely Város Településrendezési Tervének ... · ORSZÁGOS, KIEMELT TÉRSÉGI ÉS MEGYEI ÖVEZETEK TERÜLETI LEHATÁROLÁSA 20 Hatályos szabályozási tervi kivágat

Orsz ágo s , k iemel t t é rség i és megye i ö vezet ek t erü let i

lehat áro lása

„M ód os í táso k I .”

T er vező:

A rt Vi t al T er vező ,

Ép ít ő és K er esked el mi Kf t .

(C- 1 5- 10 62 )

2 0 19 .

S á t o r a l j a ú j h e l y V á r o s T e l e p ü l é s r e n d e z é s i T e r v é n e k

m ó d o s í t á s á h o z

Sátoraljaújhely Város Településrendezési Tervének módosításához ORSZÁGOS, KIEMELT TÉRSÉGI ÉS MEGYEI ÖVEZETEK TERÜLETI LEHATÁROLÁSA

2

KÜLZETLAP

Sátoraljaújhely Város Településrendezési Tervének

- módosításához –

Országos, kiemelt térségi és megyei övezetek területi lehatárolása

„Módosítások I.”

Település tervező/ Építész vezető tervező

……………………………… Végh József TT-15-0023

É/1-15-0124

Település tervező / projektvezető:

……………………………… Labbancz András

TT-15-0378

Tervező munkatárs:

………………………………

Gál Georgina

Szerkesztő:

……………………………… Barkaszi Richard


3

TARTALOMJEGYZÉK

Sátoraljaújhely Város Településrendezési Tervének

- módosításához –

Országos, kiemelt térségi és megyei övezetek területi lehatárolása

„Módosítások I.”

1. Előzmények 4.

1.1. A területre jelenleg a következő településrendezési eszközök vannak hatályba

4.

1.2. Átnézeti térkép 4. 1.3. Terület és helyszín bemutatása 6.

2. Beavatkozási pont ismertetése 22.

3. A térségi övezetek lehatárolása 27.


4

1. Előzmények

1.1. A területre jelenleg a következő településrendezési eszközök vannak hatályban

108/2010 (IX. 22.) számú határozat, Nyíradony Város módosított Településszerkezeti tervének és szerkezeti terv leírásának elfogadásáról

29/2015 (XII. 14.) számú rendelet, Nyíradony Város módosított Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozás Tervének elfogadásáról

1.2. Átnézeti térkép


5

Átnézeti kivágat


6

1.3. A beavatkozási terület leírása:

1. beavatkozási terület:

(Forrás: FÖMI adatszolgáltatás)

A tervezési terület Sátoraljaújhely-Rudabányácska településrészen, a Bányácska utca végén a görög katolikus templomot, a szomszédos ingatlanon elhelyezkedő temetőt és a 3533/1 hrsz.-ú ingatlant magába foglaló telektömb. A 3533/1 hrsz-ú ingatlan – 11.021 m2 beépítetlen terület – csereszerződés keretében került Önkormányzati tulajdonból, magán tulajdonban. A csereszerződés 1.3 pontjában az Önkormányzat vállalta, hogy a hatályos településrendezési eszközökben „Zkp” övezeti besorolást (rekreációs szerepet betöltő, díszkertként is funkcionáló közterületek, vagy közhasználatra átadott területek) lakóterület építési övezetébe sorolja át. A módosítás során az övezet „Lf-3K” jelű építési övezetbe kerül átsorolásra, amely a településrész lakóterületeinek jellemző építési övezeti kategóriája. A szabályozás kialakításakor meg kell vizsgálni, hogy a szomszédos temető besorolású területtel közös övezethatáron szükséges-e valamilyen átmeneti felület kialakítása és milyen volumenben. A módosítás során új beépítésre szánt terület kerül kialakításra, települési térségen belül.


7

Módosítás előtti építési övezet/övezeti besorolás

Zkp Rekreációs szerepet betöltő, díszkertként is funkcionáló közterületek, vagy közhasználatra átadott területek

Módosítás utáni építési övezet/övezeti besorolás

Lf-3K Falusias lakóterület

K Kialakult beépítési mód

800 800 m2 minimálisan kialakítandó telekméret

20 20% a beépítettség legnagyobb megengedett mértéke

K Kialakult megengedett legnagyobb építménymagasság

Hatályos szabályozási tervi kivágat


8



A tervezési terület Sátoraljaújhely belterületén, a Jókai – Deák utcák közötti telektömb déli része. Az észak-déli irányban elnyúló telektömb középső részén, szigetszerűen– a Kazinczy Ferenc Általános Iskola épülettömbjének magasságában - településközponti vegyes építési övezetbe sorolt néhány ingatlan. A tömb többi részét alkotó ingatlanok Lke-4 jelű építési övezetbe soroltak, mind északi és mind déli irányban. A módosítás során a tömböt kettéosztó településközponti vegyes építési övezetbe sorolt területtől délre elhelyezkedő összes ingatlan – 405-től a 420-ig terjedő hrsz-úak – is településközponti vegyes építési övezetbe kerülnek átsorolásra, hogy a területre tervezett projekt elhelyezhetősége biztosítva legyen. „Piarista tanoda” építésének támogatása településrendezési eszközökben. A módosítás során nem jön létre új beépítésre szánt terület.


Lke-4 Kertvárosias lakóterület

O Oldalhatáron álló, telepszerű, előkertes



K „kialakult” a megengedett legnagyobb építménymagasság


9


Vt-3K településközponti vegyes terület

Z Zártsorú



K „kialakult” a megengedett legnagyobb építménymagasság

Beépítési százalék alakulása a tervezési területen


10

Telekméretek alakulása a tervezési területen


11

Előkert mélységének alakulása a tervezési területen


12

A tömbben újonnan elhelyezésre kerül a Piarista Tanoda épületegyüttese.


13



A tervezési terület, külterületen, a Várhegy üdülő területe, valamint a vele szomszédos ingatlan (10983/1 és 10981/3 hrsz.-ú területek). A Várhegy üdülő területét megvásárolta a „Rákóczi Szövetség” a mellette található erdő és egyéb más művelési ágon (alrészleteiben) nyilvántartott ingatlannal együtt („Rákóczi Tábor és Rendezvényközpont”). A szövetség fejlesztési elképzelésinek megvalósításához szükséges, hogy a megvásárolt már beépített területek, valamint a szomszédos terület összes alrészlete, azonos építési övezeti besorolású terület.


14

A módosítással érintett terület egységesen különleges beépítésre szánt idegenforgalmi terület építési övezetébe kerülne átsorolásra, amelynek tervezett előírása a következő:

(1) Különleges idegenforgalmi terület (Ki): a) Az építési övezetben rekreációs és pihenő, szabadidős és szabadtéri sport, vendéglátó és

szolgáltató, valamint szálláshely szolgáltató létesítmények helyezhetők el.

b) Terepszint alatti építmények az építési helyen túl, az elő és oldal kertben is elhelyezhetőek.

c) Az építési övezetben kivételesen elhelyezhető a tulajdonos, a használó és a személyzet

számára szolgáló lakások, ha az adott létesítmény védelmi övezetének kijelölésére – végzett

tevékenységből adódó, engedélyezett biztonsági távolság - nem kerül sor, illetve ha azon kívül

esik.

d) Oldalhatáron álló beépítési módú építési övezetben szabadon álló épület elhelyezés is

megengedhető, ha a telek legalább 25,0 m széles és a kötelező oldalkerti méretek betarthatóak

valamint, a szomszédos telkek beépíthetőségét nem korlátozza.

A módosítás során új beépítésre szánt terület jön létre, amely csatlakozik a meglévő beépítésre szánt területhez, annak bővítményeként a meglévő infrastrukturális elemek és épület állományok kerülnek felhasználásra. Helyhez kötött fejlesztés. A terület növelésével nem közelednek egymáshoz Sátoraljaújhely város és a szomszédos települések beépítésre szánt területei, összenövés vagy annak kezdeményei nem alakulhatnak ki.



15


Üh-1 Üdülőterület – hétvégi házas

SZ Szabadon álló



4,5 4,5 m a megengedett legnagyobb építménymagasság

E Erdő terület


Ki Különleges beépítésre szánt idegenforgalmi terület

O Oldalhatáron álló

2.000 2.000 m2 minimálisan kialakítandó telekméret


7,5 7,5m a megengedett legnagyobb építménymagasság


16

NATURA 2000 és Ökológiai hálózat érintettség

(Forrás: Természetvédelmi Információs Rendszer)

A NATURA 2000 területi érintettség miatt „NATURA 2000 hatásbecslési dokumentáció” készül a területre vonatkozóan.


17

Jelen módosítás az következőekben részletezett célok megvalósításával összhangban van, azokhoz jól illeszkedik. A város stratégiai fejlesztési célkitűzéseiben a turisztikai szegmens fejlesztése kiemelt fontosságú, önálló tematikus cél.

A város 2015-ben elfogadott ITS-ében a tematikus cél kifejtése az alábbiak szerinti:

„1. stratégiai cél (tematikus): Sátoraljaújhely turisztikai jövedelemtermelő képességének

erősítése

A város kiemelkedő turisztikai adottságokkal rendelkezik, jelentős idegenforgalmi vonzerőt

biztosít a városnak meglévő kulturális és épített örökség mellett a Zemplén Kalandpark (libegő,

téli-nyári bobpálya, kalandpark, kabinos lanovka, sí-, jég- és korcsolyapálya, falmászó

központ). A változatos természeti adottságokban, növény- és állatvilágban gazdag természeti

környezet kedvező lehetőséget kínál mind a természetközeli turizmus kihasználására. A

turisztikai adottságok teljes körű kihasználása elősegíti a turisztikai vendégforgalom és a

tartózkodási idő növekedését, ami az ide látogatók nagyobb és hosszabb idejű költési

szándékával párosul. Fontos, hogy a turisztikai fejlesztések hozzájáruljanak a turisztikai kínálat diverzifikációjához, minőségi fejlesztéséhez, kapcsolódó fejlesztésekkel, szolgáltatásokkal


18

elősegítsék a magasabb fajlagos költést, lehetővé tegyék a szomszédos települések kínálatához

igazodó, azokat kiegészítő komplex programcsomagok kialakítását, s hozzájáruljanak a

szezonalitás csökkentéséhez is, ami egyik feltétele a jövedelemtermelő képesség javításának.

A turizmus fejlesztése hozzájárul a település népességmegtartó erejének növeléséhez, a

népesség elvándorlásának visszaszorításához. A turizmus fejlesztésének következményeként

összességében elmondható, hogy fellendül a településen a turisztikai desztinációk

látogatottsága, nő a településen eltöltött vendégéjszakák száma, ami maga után vonja a

turizmusból származó jövedelmek növelését, a helyi adóbevételek növekedését, miközben

csökken az egyes desztinációkhoz kapcsolódó szezonalitás, s nem utolsósorban fellendül a gazdaság, új munkahelyek létesülnek, s egyúttal javul az itt élők életminősége.

1.1. részcél: Hatékony turisztikai desztináció menedzsment és marketing

A turisztikai tendenciákra, a hazai és a nemzetközi versenytársak kínálatára és a település által

elérni kívánt célokra tekintettel erősíteni szükséges a hatékony turisztikai desztináció

menedzsmentet és marketing tevékenységet, hiszen fontos, hogy minél több turista látogasson

el a településre. Sátoraljaújhely nemcsak turisztikai desztinációnak tekinthető, hanem közel

15.000 főnyi lakónépességgel rendelkező település is, így a részcél szem előtt tartja a lakosság

és a turisztikai célcsoport igényeinek kielégítését. E határ menti település számára kiugrási

lehetőséget a turizmus fejlesztése jelent, hiszen nemcsak jövedelmet teremt az itt élők számára, hanem a turizmust kiszolgáló ágazatok (pl.: háztáji gazdaságok, logisztika) számára

is többletbevételt jelent. A marketing tevékenység hatékony működéséhez hozzájárul a

turisztikai ágazatban tevékenykedő résztvevők kommunikációs csatornáinak frissítése, illetve

idegen nyelvű reklám, marketinglehetőségek hangsúlyosabb alkalmazása a nemzetközi

versenyben való részvétel során.

1.2. részcél: Szálláshelyek diverzifikált fejlesztése

A látogatók huzamosabb ideig városban történő tartózkodása érdekében szükséges a

szálláshelyek diverzifikált fejlesztése, mely eddig mind minőségi, mind mennyiségi tekintetben szűk keresztmetszetet jelentett nagyobb számú látogatócsoport esetében. A magasabb

kategóriájú és árszínvonalú szálláshelyek bővítésével párhuzamosan az ifjúsági szálláshelyek

létesítésére lenne szükség, mely a fiatal csoportokban érkező látogatók elszállásolását

megoldaná. A célkitűzések teljesítése érdekében fontos tehát, hogy az attrakciófejlesztés

mellett a turisztikai fogadókapacitás, elsősorban a szálláshelykínálat igazodjon a turisztikai

igényekhez. A diákturizmus fejlesztése az oktatás és a szabadidő élményekkel gazdag

eltöltésével fejleszthető a településen, melyben nagy jelentősége van a kalandparknak és a

múzeumoknak. A városban működő gazdasági egységek, vállalkozások jövőbeni tervei között

is szerepelnek szálláshely bővítő, panzió felújítási elképzelések, melyek hozzájárulnak a cél

eléréséhez.

1.3. részcél: Komplex turisztikai programkínálat biztosítása

A város kultúrtörténeti értékei, a barokk stílusú Waldbott-kastély, a római katolikus

főplébániatemplom, a pálos-piarista templom és kolostor, törvényszéki palota és fogház, stb.,

az ungvári pincék és a bortemplom fejlesztése pedig további lehetőséget nyújtanak a turisztikai

potenciál kihasználására. A település adottságai a minőségi aktív és a borturizmus

fejlesztésének kedveznek inkább. A következő években a cél a turisztikai kínálat erősítése,

egyértelmű célterületek hangsúlyozása szükséges annak érdekében, hogy Sátoraljaújhely hazai

és nemzetközi viszonylatban jelentős desztinációként szerepeljen. A kiemelkedő turisztikai

lehetőségek továbbfejlesztése, új turisztikai termékek, komplex programok kialakítása nem csupán a turisztikai bevételek, illetve a turisztikai célú foglalkoztatás növekedését eredményezi,

hanem kedvező hatása a gazdaság egyéb területeire is kiterjed, továbbgyűrűzik, ezáltal a

turizmus a település egyik húzóágazatává válik.”


19

4. beavatkozási terület: A tervezési terület a Pataki és az Oremus út közötti telektömbök. A terület nagyobb részt kertvárosias lakóterület, kisebb részben kisvárosias lakóterület építési övezetébe tartozik.


A tervezett módosítás során a tervezési terület nyugati végén elhelyezkedő 1853/1 hrsz-ú út területe beleolvad a szomszédos kisvárosias lakóterület építési övezetébe.


20


Ezzel lehetőséget biztosítva a szomszédos telken félbehagyott építési beruházás újbóli megindítását, a 1853/1 hrsz-ú útra történt túlépítkezés építési telekbe történő integrálására. A 1853/29 hrsz-ú út így kialakuló hosszú zsák jellegének csillapítására, az Oremus útra a 1853/13 hrsz-ú terület 10,0 méteres szabályozási szélességre történő bővítésével, közlekedési kapcsolat kerül kialakításra. Továbbá így az Oremus út, az Úttörők útja és a kialakítani tervezett út, egy csomópontba kerülne. A tervezett módosítás településszerkezeti módosítással nem jár.


21

5. beavatkozási terület: A tervezési terület a 381. sz. főút és a Bodrog árvízvédelmi töltése között, Sátoraljaújhely – Ipari Park területétől délre, külterületen.


Az előző módosítási beavatkozások terület-felhasználási változásai során kialakuló biológiai aktivitási értékcsökkenés kompenzációjára történő övezeti átsorolás a 034/34-35 hrsz.-ú területeken. A módosítás során általános mezőgazdasági területből övezetéből, gazdasági erdőterület övezetébe történik átsorolása.

Sáto

ralja

újh

ely

Vár

os

Tele

pü

lésr

end

ezé

si T

ervé

nek

mó

do

sítá

sáh

oz

OR

SZÁ

GO

S, K

IEM

ELT

TÉR

SÉG

I ÉS

MEG

YEI Ö

VEZ

ETEK

TER

ÜLE

TI L

EHA

TÁR

OLÁ

SA

22

2.

Be

avat

kozá

si p

on

tok

ism

ert

eté

se (A

mó

do

síto

tt t

ervi

rés

zek

min

den

ese

tben

elő

zete

s te

rvez

etek

, azo

k tá

jéko

ztat

ó je

llegű

ek!)

1.

Mó

do

sítá

sra

kije

lölt

ter

üle

tek

Ren

dez

és c

élja

és

oka

Jele

nle

gi

terü

leth

aszn

álat

, ö

veze

t, (

mű

v. á

g),

beé

pít

és

Jóvá

hag

yott

te

rüle

thas

znál

at,

öve

zet,

HÉS

Z

Terü

let

(ha)

A

ktiv

itás

i ér

ték

Terv

ezet

t te

rüle

thas

znál

at, ö

veze

t, H

ÉSZ

Te

rüle

t (h

a)

Akt

ivit

ási

érté

k

Egyé

b s

zab

ályo

zási

m

ód

osí

tás,

m

egje

gyzé

s

Ru

dab

ányá

cska

te

lep

ülé

sré

szen

, a

35

33

/1

hrs

z.-ú

in

gatl

an

Lakó

terü

let

épít

ési

öve

zeté

nek

ki

alak

ítás

a Ö

nko

rmán

yzat

i kö

tele

zett

ség

válla

lás

oká

n.

- b

eép

ítet

len

ter

üle

t -

zöld

terü

let

(Zkp

) 1

,11

6

,66

-

falu

sias

lakó

terü

let

épít

ési

öve

zete

1,1

1

2,6

6

A

te

rüle

tre

érvé

nye

s ö

veze

ti/é

pít

ési

ö

veze

ti

hat

áro

k n

em

egyé

rtel

mű

en

azo

no

síth

ató

ak

a re

nd

elte

tése

k is

mer

etéb

en.

HATÁSOK

A n

épes

ség

dem

ogr

áfia

i vál

tozá

sa, l

akás

szü

kség

lete

: N

em v

álto

zik,

hat

ása

nin

cs

A n

épes

ség

fizi

kai,

sze

llem

i és

lelk

i igé

nye

i:

Nem

vál

tozi

k, h

atás

a n

incs

A h

elyi

nép

essé

g id

enti

tásá

nak

erő

síté

se, k

ult

urá

lis ö

röks

ég m

egő

rzés

e:

Nem

vál

tozi

k, h

atás

a n

incs

A n

épes

ség

me

gélh

etés

ét b

izto

sító

gaz

das

ági é

rdek

ek:

Nem

vál

tozi

k, h

atás

a n

incs

A h

elyi

tár

sad

alm

i-ga

zdas

ági é

s in

fras

tru

ktu

rális

egy

enlő

tlen

sége

k cs

ökk

enté

se:

Nem

vál

tozi

k, h

atás

a n

incs

Meg

fele

lő s

zín

von

alú

kö

zlek

ed

és k

iala

kítá

sa:

Nem

vál

tozi

k, h

atás

a n

incs

Lakó

- és

mu

nka

körü

lmén

yek:

N

em v

álto

zik,

hat

ása

nin

cs

Épít

észe

ti é

s ré

gész

eti ö

röks

ég

véd

elm

e:

A

kö

zelb

en é

pít

ész

eti ö

röks

égi e

lem

tal

álh

ató

. Ism

ert

régé

szet

i örö

kség

ált

al n

em

éri

nte

tt t

erü

let.

Kö

rnye

zet-

, ter

mé

szet

- é

s tá

jkép

véd

ele

m:

Tele

pü

lési

tér

sége

n b

elü

li, b

elte

rüle

ti in

gatl

an. K

iter

jed

ése

mia

tt é

rde

mb

en n

em b

efo

lyás

olja

-

Tájh

aszn

álat

, táj

szer

keze

t vé

del

me:

Tele

pü

lési

tér

sége

n b

elü

li, b

elte

rüle

ti in

gatl

an. N

em v

álto

zik,

hat

ása

nin

cs.

Terü

lett

el, t

erm

őfö

ldd

el v

aló

tak

arék

os

gazd

álko

dás

: Te

lep

ülé

si t

érsé

gen

bel

üli,

bel

terü

leti

inga

tlan

. Te

rmő

föld

igén

ybev

étel

e n

em

tö

rtén

ik.

Term

ész

eti a

do

ttsá

gok

gyó

gyás

zati

has

zno

sítá

sa:

Nem

vál

tozi

k, h

atás

a n

incs

Ho

nvé

del

em, n

em

zetb

izto

nsá

g, k

atas

ztró

favé

del

em

érd

ekei

: N

em v

álto

zik,

hat

ása

nin

cs

Ásv

ányv

agyo

n-g

azd

álko

dás

érd

ekei

: N

em v

álto

zik,

hat

ása

nin

cs

Infr

astr

ukt

urá

lis e

rőfo

rrás

ok

kih

aszn

álás

a:

Meg

lévő

kap

acit

áso

k ki

has

znál

ásár

a ép

ülő

fej

lesz

tés.

Zöld

felü

let-

, kö

rnye

zet-

és

term

ész

etkí

mél

ő f

ejle

szté

sek

tám

oga

tása

: Te

lep

ülé

si t

érsé

gen

bel

üli,

bel

terü

leti

inga

tlan

ép

íté

si c

élú

fel

has

znál

ásáv

al a

ter

üle

t-fe

lhas

znál

ás in

ten

zitá

sa

nő

. Ugy

anak

kor

falu

sias

lakó

terü

let

kial

akít

ásáv

al a

kö

rnye

zeti

hat

ás m

inim

ális

an t

arth

ató

.

Sáto

ralja

újh

ely

Vár

os

Tele

pü

lésr

end

ezé

si T

ervé

nek

mó

do

sítá

sáh

oz

OR

SZÁ

GO

S, K

IEM

ELT

TÉR

SÉG

I ÉS

MEG

YEI Ö

VEZ

ETEK

TER

ÜLE

TI L

EHA

TÁR

OLÁ

SA

23

2.

Mó

do

sítá

sra

kije

lölt

ter

üle

tek

Ren

dez

és c

élja

és

oka

Jele

nle

gi

terü

leth

aszn

álat

, ö

veze

t, (

mű

v. á

g),

beé

pít

és

Jóvá

hag

yott

te

rüle

thas

znál

at,

öve

zet,

HÉS

Z

Terü

let

(ha)

A

ktiv

itás

i ér

ték

Terv

ezet

t te

rüle

thas

znál

at, ö

veze

t, H

ÉSZ

Te

rüle

t (h

a)

Akt

ivit

ási

érté

k

Egyé

b s

zab

ályo

zási

m

ód

osí

tás,

m

egje

gyzé

s

Sáto

ralja

újh

ely

váro

s b

elte

rüle

tén

a

Jóka

i és

a

Deá

k u

tcák

kö

zött

i tel

ektö

mb

.

Az

érin

tett

te

lekt

öm

bb

en

terv

ezet

t fe

jlesz

tése

k és

ki

alak

ult

re

nd

elte

tése

k tá

mo

gatá

sa,

az

öve

zete

i h

om

oge

nit

ás

elő

segí

tése

, ép

ítés

i öve

zeti

áts

oro

láss

al.

- b

eép

ítet

t te

rüle

t

- ki

svár

osi

as la

kóte

rüle

t (L

ke)

0,8

1

2,1

9

- te

lep

ülé

skö

zpo

nt

vegy

es t

erü

let

(Vt)

0,8

1

0,4

1

HATÁSOK

A n

épes

ség

dem

ogr

áfia

i vál

tozá

sa, l

akás

szü

kség

lete

: N

em v

álto

zik,

hat

ása

nin

cs

A n

épes

ség

fizi

kai,

sze

llem

i és

lelk

i igé

nye

i:

A k

öze

lben

elh

elye

zked

ő o

ktat

ási i

nté

zmén

yek

von

atko

zásá

ban

fel

mer

ült

kap

acit

ás ig

ény

terü

leti

biz

tosí

tása

.

A h

elyi

nép

essé

g id

enti

tásá

nak

erő

síté

se, k

ult

urá

lis ö

röks

ég m

egő

rzés

e:

Nem

vál

tozi

k, h

atás

a n

incs

A n

épes

ség

me

gélh

etés

ét b

izto

sító

gaz

das

ági é

rdek

ek:

Nem

vál

tozi

k, h

atás

a n

incs

A h

elyi

tár

sad

alm

i-ga

zdas

ági é

s in

fras

tru

ktu

rális

egy

enlő

tlen

sége

k cs

ökk

enté

se:

Bő

vülő

okt

atás

i kap

acit

áso

k el

éré

séve

l a t

ársa

dal

mi e

gyen

lőtl

ensé

gek

csö

kken

het

nek

.

Meg

fele

lő s

zín

von

alú

kö

zlek

ed

és k

iala

kítá

sa:

Nem

vál

tozi

k, h

atás

a n

incs

Lakó

- és

mu

nka

körü

lmén

yek:

N

em v

álto

zik,

hat

ása

nin

cs

Épít

észe

ti é

s ré

gész

eti ö

röks

ég

véd

elm

e:

A

kö

zelb

en é

pít

ész

eti ö

röks

égi e

lem

tal

álh

ató

. Ism

ert

régé

szet

i örö

kség

ált

al n

em

éri

nte

tt t

erü

let.

Kö

rnye

zet-

, ter

mé

szet

- é

s tá

jkép

véd

ele

m:

Nem

vál

tozi

k, h

atás

a n

incs

Tájh

aszn

álat

, táj

szer

keze

t vé

del

me:

N

em v

álto

zik,

hat

ása

nin

cs.

Terü

lett

el, t

erm

őfö

ldd

el v

aló

tak

arék

os

gazd

álko

dás

: N

em v

álto

zik,

hat

ása

nin

cs

Term

ész

eti a

do

ttsá

gok

gyó

gyás

zati

has

zno

sítá

sa:

Nem

vál

tozi

k, h

atás

a n

incs

Ho

nvé

del

em, n

em

zetb

izto

nsá

g, k

atas

ztró

favé

del

em

érd

ekei

: N

em v

álto

zik,

hat

ása

nin

cs

Ásv

ányv

agyo

n-g

azd

álko

dás

érd

ekei

: N

em v

álto

zik,

hat

ása

nin

cs

Infr

astr

ukt

urá

lis e

rőfo

rrás

ok

kih

aszn

álás

a:

Meg

lévő

kap

acit

áso

k ki

has

znál

ásár

a ép

ülő

fej

lesz

tés.

Zöld

felü

let-

, kö

rnye

zet-

és

term

ész

etkí

mél

ő f

ejle

szté

sek

tám

oga

tása

: N

em v

álto

zik,

hat

ása

nin

cs.

Sáto

ralja

újh

ely

Vár

os

Tele

pü

lésr

end

ezé

si T

ervé

nek

mó

do

sítá

sáh

oz

OR

SZÁ

GO

S, K

IEM

ELT

TÉR

SÉG

I ÉS

MEG

YEI Ö

VEZ

ETEK

TER

ÜLE

TI L

EHA

TÁR

OLÁ

SA

24

3.

Mó

do

sítá

sra

kije

lölt

ter

üle

tek

Ren

dez

és c

élja

és

oka

Jele

nle

gi

terü

leth

aszn

álat

, ö

veze

t, (

mű

v. á

g),

beé

pít

és

Jóvá

hag

yott

te

rüle

thas

znál

at,

öve

zet,

HÉS

Z

Terü

let

(ha)

A

ktiv

itás

i ér

ték

Terv

ezet

t te

rüle

thas

znál

at, ö

veze

t, H

ÉSZ

Te

rüle

t (h

a)

Akt

ivit

ási

érté

k

Egyé

b s

zab

ályo

zási

m

ód

osí

tás,

m

egje

gyzé

s

Sáto

ralja

újh

ely

kült

erü

leté

n,

a 1

09

83

/1

és

10

98

1/3

h

rsz.

-ú t

erü

lete

k

Terv

ezet

t tu

risz

tika

i fe

jlesz

tés

terü

leté

nek

b

izto

sítá

sa,

egys

éges

b

eép

íté

sre

szán

t ép

ítés

i ö

veze

tbe

tört

énő

áts

oro

lás.

- b

eép

ítet

t te

rüle

t -

erd

ő (

E6)

- ré

t (R

4, R

6)

- h

étvé

gih

ázas

üd

ülő

terü

let

(Üh

) -

gazd

aság

i erd

őte

rüle

t (E

g)

- zö

ldte

rüle

t (Z

kp)

- ü

ltet

vén

yes

mez

őga

zdas

ági

terü

let

(Máü

)

2,9

6

1,3

6

0,1

2

0,2

3

8,8

8

12

,24

0

,72

0

,85

1

- kü

lön

lege

s b

eép

ítés

re s

zán

t id

egen

forg

alm

i ter

üle

t ép

ítés

i öve

zete

(K

i)

4,6

7

7,0

1

N

atu

ra2

00

0 é

s ö

koló

giai

h

áló

zat

pu

ffer

te

rüle

tén

ek

érin

tett

sége

m

iatt

, a t

erü

let

vizs

gála

ta

szü

kség

es

HATÁSOK

A n

épes

ség

dem

ogr

áfia

i vál

tozá

sa, l

akás

szü

kség

lete

: N

em v

álto

zik,

hat

ása

nin

cs

A n

épes

ség

fizi

kai,

sze

llem

i és

lelk

i igé

nye

i:

A t

erü

lete

n m

űkö

dő

tu

risz

tika

i sz

olg

álta

táso

k, t

ová

bb

á a

gyer

mek

táb

oro

ztat

ás f

ejle

szté

se a

meg

nö

veke

det

t ig

énye

khez

igaz

od

ik.

A h

elyi

nép

essé

g id

enti

tásá

nak

erő

síté

se, k

ult

urá

lis ö

röks

ég m

egő

rzés

e:

Nem

vál

tozi

k, h

atás

a n

incs

A n

épes

ség

me

gélh

etés

ét b

izto

sító

gaz

das

ági é

rdek

ek:

A t

elep

ülé

s st

raté

giai

cél

jain

ak m

egfe

lelő

en a

sze

kto

r fe

jlesz

tése

jel

entő

sen

ho

zzáj

áru

l ga

zdas

ági

erej

ének

n

öve

lésé

hez

.

A h

elyi

tár

sad

alm

i-ga

zdas

ági é

s in

fras

tru

ktu

rális

egy

enlő

tlen

sége

k cs

ökk

enté

se:

Nem

vál

tozi

k, h

atás

a n

incs

.

Meg

fele

lő s

zín

von

alú

kö

zlek

ed

és k

iala

kítá

sa:

Nem

vál

tozi

k, h

atás

a n

incs

Lakó

- és

mu

nka

körü

lmén

yek:

N

em v

álto

zik,

hat

ása

nin

cs

Épít

észe

ti é

s ré

gész

eti ö

röks

ég

véd

elm

e:

N

em v

álto

zik,

hat

ása

nin

cs

Kö

rnye

zet-

, ter

mé

szet

- é

s tá

jkép

véd

ele

m:

Fásí

tott

ter

üle

tek

fen

nta

rtás

ával

– a

fö

ldfe

lüle

tek

arán

yán

ak b

izto

sítá

sára

– j

elen

tős

mér

tékb

en n

em r

om

lik.

Az

erd

ős

jelle

g m

egő

rzés

e a

terü

leth

aszn

álat

és

re

nd

elte

tés,

va

lam

int

a m

egje

len

és

egyi

k je

len

leg

is

meg

hat

áro

zó e

rőss

ége.

Tájh

aszn

álat

, táj

szer

keze

t vé

del

me:

M

inim

ális

mér

tékb

en a

tel

epü

lési

szi

luet

t ki

terj

ed. J

ele

ntő

seb

b n

egat

ív h

atás

t n

em v

ált

ki.

Terü

lett

el, t

erm

őfö

ldd

el v

aló

tak

arék

os

gazd

álko

dás

: A

lacs

on

y m

inő

ségi

osz

tály

ú, a

ter

üle

thez

ille

szke

dő

ter

üle

tek

igén

ybev

étel

e te

rvez

ett.

Term

ész

eti a

do

ttsá

gok

gyó

gyás

zati

has

zno

sítá

sa:

Nem

vál

tozi

k, h

atás

a n

incs

Ho

nvé

del

em, n

em

zetb

izto

nsá

g, k

atas

ztró

favé

del

em

érd

ekei

: N

em v

álto

zik,

hat

ása

nin

cs

Ásv

ányv

agyo

n-g

azd

álko

dás

érd

ekei

: N

em v

álto

zik,

hat

ása

nin

cs

Infr

astr

ukt

urá

lis e

rőfo

rrás

ok

kih

aszn

álás

a:

Meg

lévő

kap

acit

áso

k ki

has

znál

ásár

a ép

ülő

fej

lesz

tés.

Zöld

felü

let-

, kö

rnye

zet-

és

term

ész

etkí

mél

ő f

ejle

szté

sek

tám

oga

tása

: A

ter

üle

ti k

iter

jed

és v

olu

men

e al

apjá

n je

len

tős

vált

ozá

st n

em

gen

erál

.

Sáto

ralja

újh

ely

Vár

os

Tele

pü

lésr

end

ezé

si T

ervé

nek

mó

do

sítá

sáh

oz

OR

SZÁ

GO

S, K

IEM

ELT

TÉR

SÉG

I ÉS

MEG

YEI Ö

VEZ

ETEK

TER

ÜLE

TI L

EHA

TÁR

OLÁ

SA

25

4.

Mó

do

sítá

sra

kije

lölt

ter

üle

tek

Ren

dez

és c

élja

és

oka

Jele

nle

gi

terü

leth

aszn

álat

, ö

veze

t, (

mű

v. á

g),

beé

pít

és

Jóvá

hag

yott

te

rüle

thas

znál

at,

öve

zet,

HÉS

Z

Terü

let

(ha)

A

ktiv

itás

i ér

ték

Terv

ezet

t te

rüle

thas

znál

at, ö

veze

t, H

ÉSZ

Te

rüle

t (h

a)

Akt

ivit

ási

érté

k

Egyé

b s

zab

ályo

zási

m

ód

osí

tás,

m

egje

gyzé

s

A P

atak

i és

az O

rem

us

utc

ák

közö

tti

lakó

töm

bö

k.

A

terü

lete

n

elke

zdet

t és

év

ekre

fé

lbeh

agyo

tt

ber

uh

ázás

b

efej

ezh

ető

ségé

nek

b

izto

sítá

sa,

túlé

pít

kezé

s re

nd

ezé

se,

közt

erü

lete

k át

alak

ítás

a.

- b

eép

ítet

t te

rüle

t -

út

terü

lete

- ki

svár

osi

as la

kóte

rüle

t -

kert

váro

sias

lakó

terü

let

- kö

zlek

edé

si t

erü

let

n.a

. n

.a.

- ki

svár

osi

as la

kóte

rüle

t -

kert

váro

sias

lakó

terü

let

- kö

zlek

edé

si t

erü

let

n.a

. n

.a.

Te

lep

ülé

ssze

rkez

eti

vált

ozá

ssal

nem

jár

HATÁSOK

A n

épes

ség

dem

ogr

áfia

i vál

tozá

sa, l

akás

szü

kség

lete

: N

em v

álto

zik,

hat

ása

nin

cs

A n

épes

ség

fizi

kai,

sze

llem

i és

lelk

i igé

nye

i:

Nem

vál

tozi

k, h

atás

a n

incs

A h

elyi

nép

essé

g id

enti

tásá

nak

erő

síté

se, k

ult

urá

lis ö

röks

ég m

egő

rzés

e:

Nem

vál

tozi

k, h

atás

a n

incs

A n

épes

ség

me

gélh

etés

ét b

izto

sító

gaz

das

ági é

rdek

ek:

Nem

vál

tozi

k, h

atás

a n

incs

A h

elyi

tár

sad

alm

i-ga

zdas

ági é

s in

fras

tru

ktu

rális

egy

enlő

tlen

sége

k cs

ökk

enté

se:

Nem

vál

tozi

k, h

atás

a n

incs

.

Meg

fele

lő s

zín

von

alú

kö

zlek

ed

és k

iala

kítá

sa:

Nem

vál

tozi

k, h

atás

a n

incs

Lakó

- és

mu

nka

körü

lmén

yek:

N

em v

álto

zik,

hat

ása

nin

cs

Épít

észe

ti é

s ré

gész

eti ö

röks

ég

véd

elm

e:

A

kö

zelb

en é

pít

ész

eti ö

röks

égi e

lem

nem

tal

álh

ató

. Ism

ert

régé

szet

i örö

kség

ált

al n

em

éri

nte

tt t

erü

let.

Kö

rnye

zet-

, ter

mé

szet

- é

s tá

jkép

véd

ele

m:

Nem

vál

tozi

k, h

atás

a n

incs

Tájh

aszn

álat

, táj

szer

keze

t vé

del

me:

N

em v

álto

zik,

hat

ása

nin

cs.

Terü

lett

el, t

erm

őfö

ldd

el v

aló

tak

arék

os

gazd

álko

dás

: N

em v

álto

zik,

hat

ása

nin

cs

Term

ész

eti a

do

ttsá

gok

gyó

gyás

zati

has

zno

sítá

sa:

Nem

vál

tozi

k, h

atás

a n

incs

Ho

nvé

del

em, n

em

zetb

izto

nsá

g, k

atas

ztró

favé

del

em

érd

ekei

: N

em v

álto

zik,

hat

ása

nin

cs

Ásv

ányv

agyo

n-g

azd

álko

dás

érd

ekei

: N

em v

álto

zik,

hat

ása

nin

cs

Infr

astr

ukt

urá

lis e

rőfo

rrás

ok

kih

aszn

álás

a:

Meg

lévő

kap

acit

áso

k ki

has

znál

ásár

a ép

ülő

fej

lesz

tés.

Zöld

felü

let-

, kö

rnye

zet-

és

term

ész

etkí

mél

ő f

ejle

szté

sek

tám

oga

tása

: N

em v

álto

zik,

hat

ása

nin

cs

Sáto

ralja

újh

ely

Vár

os

Tele

pü

lésr

end

ezé

si T

ervé

nek

mó

do

sítá

sáh

oz

OR

SZÁ

GO

S, K

IEM

ELT

TÉR

SÉG

I ÉS

MEG

YEI Ö

VEZ

ETEK

TER

ÜLE

TI L

EHA

TÁR

OLÁ

SA

26

5.

Mó

do

sítá

sra

kije

lölt

ter

üle

tek

Ren

dez

és c

élja

és

oka

Jele

nle

gi

terü

leth

aszn

álat

, ö

veze

t, (

mű

v. á

g),

beé

pít

és

Jóvá

hag

yott

te

rüle

thas

znál

at,

öve

zet,

HÉS

Z

Terü

let

(ha)

A

ktiv

itás

i ér

ték

Terv

ezet

t te

rüle

thas

znál

at, ö

veze

t, H

ÉSZ

Te

rüle

t (h

a)

Akt

ivit

ási

érté

k

Egyé

b s

zab

ályo

zási

m

ód

osí

tás,

m

egje

gyzé

s

a 3

81

. sz

. fő

út

és

a B

od

rog

árví

zvéd

elm

i tö

ltés

e

közö

tt,

Sáto

ralja

újh

ely

– Ip

ari

Par

k te

rüle

tétő

l dél

re,

kült

erü

lete

n

Az

1-3

bea

vatk

ozá

si p

on

tok

végr

ehaj

tása

so

rán

lét

rejö

vő

bio

lógi

ai

akti

vitá

s ér

ték

csö

kken

ésé

nek

ko

mp

enzá

ció

ja.

- er

dő

(E1

)

- m

ező

gazd

aság

i ált

alán

os

terü

let

öve

zete

6

,93

2

5,6

4

- ga

zdas

ági e

rdő

ter

üle

tén

ek ö

veze

te

6

,93

6

2,3

7

A

ter

vi á

llap

oto

k kö

zött

i vá

lto

zás

vizs

gála

ta

alap

ján

a

jogs

zab

ályi

el

őír

áso

knak

m

egfe

lelő

en b

izto

sítj

a az

ak

tivi

tás

érté

k sz

inte

n

tart

ását

.

HATÁSOK

A n

épes

ség

dem

ogr

áfia

i vál

tozá

sa, l

akás

szü

kség

lete

: N

em v

álto

zik,

hat

ása

nin

cs

A n

épes

ség

fizi

kai,

sze

llem

i és

lelk

i igé

nye

i:

Nem

vál

tozi

k, h

atás

a n

incs

A h

elyi

nép

essé

g id

enti

tásá

nak

erő

síté

se, k

ult

urá

lis ö

röks

ég m

egő

rzés

e:

Nem

vál

tozi

k, h

atás

a n

incs

A n

épes

ség

me

gélh

etés

ét b

izto

sító

gaz

das

ági é

rdek

ek:

Nem

vál

tozi

k, h

atás

a n

incs

A h

elyi

tár

sad

alm

i-ga

zdas

ági é

s in

fras

tru

ktu

rális

egy

enlő

tlen

sége

k cs

ökk

enté

se:

Nem

vál

tozi

k, h

atás

a n

incs

.

Meg

fele

lő s

zín

von

alú

kö

zlek

ed

és k

iala

kítá

sa:

Nem

vál

tozi

k, h

atás

a n

incs

Lakó

- és

mu

nka

körü

lmén

yek:

N

em v

álto

zik,

hat

ása

nin

cs

Épít

észe

ti é

s ré

gész

eti ö

röks

ég

véd

elm

e:

A

kö

zelb

en é

pít

ész

eti ö

röks

égi e

lem

nem

tal

álh

ató

. Ism

ert

régé

szet

i örö

kség

ált

al n

em

éri

nte

tt t

erü

let.

Kö

rnye

zet-

, ter

mé

szet

- é

s tá

jkép

véd

ele

m:

Nem

vál

tozi

k, h

atás

a n

incs

Tájh

aszn

álat

, táj

szer

keze

t vé

del

me:

N

em v

álto

zik,

hat

ása

nin

cs.

Terü

lett

el, t

erm

őfö

ldd

el v

aló

tak

arék

os

gazd

álko

dás

: N

em v

álto

zik,

hat

ása

nin

cs

Term

ész

eti a

do

ttsá

gok

gyó

gyás

zati

has

zno

sítá

sa:

Nem

vál

tozi

k, h

atás

a n

incs

Ho

nvé

del

em, n

em

zetb

izto

nsá

g, k

atas

ztró

favé

del

em

érd

ekei

: N

em v

álto

zik,

hat

ása

nin

cs

Ásv

ányv

agyo

n-g

azd

álko

dás

érd

ekei

: N

em v

álto

zik,

hat

ása

nin

cs

Infr

astr

ukt

urá

lis e

rőfo

rrás

ok

kih

aszn

álás

a:

Nem

vál

tozi

k, h

atás

a n

incs

Zöld

felü

let-

, kö

rnye

zet-

és

term

ész

etkí

mél

ő f

ejle

szté

sek

tám

oga

tása

: N

em v

álto

zik,

hat

ása

nin

cs


27

3. A térségi övezetek lehatárolása

Ssz. Térségi övezetek

A megyei területrendezési terv hatálya alá tartozó település településrendezési eszközének készítése vagy módosítása

során előzetes adatszolgáltatásra kötelezett államigazgatási szervek.

Övezeti érintettség

Közigazgatási területen

Tervezési területen

1.

1. A Magyarország és kiemelt térségeinek területrendezési tervéről szóló 2018. évi CXXXIX. törvény szerinti országos övezetek

a) ökológiai hálózat magterületének övezete

nemzeti park igazgatósága X

2. b) ökológiai hálózat ökológiai folyosójának övezete

nemzeti park igazgatósága X

3. c) ökológiai hálózat pufferterületének övezete

nemzeti park igazgatósága X X

4. d) kiváló termőhelyi adottságú szántók övezete

Budapest Főváros Kormányhivatala X

5. e) jó termőhelyi adottságú szántók övezete

Budapest Főváros Kormányhivatala

6. f) erdők övezete megyei kormányhivatal erdészeti

hatáskörében eljáró járási hivatala X

7. g) erdőtelepítésre javasolt terület övezete

Budapest Főváros Kormányhivatala

8. h) tájképvédelmi terület övezete

nemzeti park igazgatósága X X

9. i) világörökségi és világörökségi várományos területek övezete

fővárosi és megyei kormányhivatal örökségvédelmi hatáskörében eljáró (fővárosi kerületi) hivatala

X X

10. j) vízminőségvédelmi terület övezete

területi vízügyi igazgatósága X

11. k) nagyvízi meder övezete területi vízügyi igazgatósága X

12. l) VTT- tározók övezete területi vízügyi igazgatósága X

13. m) honvédelmi és katonai célú terület övezete

Honvédelemért felelős miniszter

Documents

Sátoraljaújhely Város Településrendezési Tervének ... · ORSZÁGOS, KIEMELT TÉRSÉGI ÉS MEGYEI ÖVEZETEK TERÜLETI LEHATÁROLÁSA 20 Hatályos szabályozási tervi kivágat